Untitled - Franquishop

Transcripción

1
índice
La Empresa
03
Servicios
04
Áreas de negocio
05
Agencia
05
Residencial
05
Consultoría
08
Gestión y administración de inmuebles
09
Suelo e inversión
13
Equipo de trabajo
14
Operaciones destacadas más recientes
15
Referencias
16
2
La Empresa
Inerzia Asesores Inmobiliarios es una empresa especializada
en asesoramiento inmobiliario, con una vocación firme y decidida de satisfacer a nuetros clientes y conseguir su confianza.
Nos mueve su confianza, es el motor diario de Inerzia.
Inerzia se crea en abril de 2.005 y desde entonces viene desarrollando y ampliando sus diferentes servicios de asesoramiento
inmobiliario. Contamos con una amplia experiencia así como una
gran proyección dentro del sector inmobiliario y gozamos de una
consolidada trayectoria y un reconocido prestigio en lo que se
refiere a la comercialización, gestión y asesoramiento inmobiliario. Nuestra filosofía se basa en la profesionalidad máxima, el
servicio exquisito y profesional, así como en obtener la confianza
y reconocimiento de nuestros clientes.
Inerzia tiene su sede social en Sevilla, si bien nuestro ámbito es
regional, abarcando Andalucía y Extremadura.
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Servicios
Inerzia ofrece una amplia gama de servicios inmobiliarios con el
objetivo de cubrir necesidad inmobiliaria que puedan necesitar
nuestros clientes:
• Comercialización de promociones inmobiliarias
• Comercialización de inmuebles de segunda mano
• Gestión y Administración de Inmuebles Terciarios
• Estudios de ofertas de mercado
• Estudio de demandas de mercado
• Análisis de viabilidad de proyectos
• Asesoramiento en la definición y usos de los proyectos
• Búsqueda de ubicaciones
• Intermediación
• Asesoramiento y diseño de estrategias de marketing
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ÁREAS DE NEGOCIO
Agencia
Inerzia ofrece asesoramiento global y
profesional tanto a propietarios como a
inquilinos de naves industriales y logísticas, oficinas, locales comerciales, centros comerciales y hoteles.
Nuestro equipo comercial posee un amplio conocimiento de las diferentes áreas
de negocio en toda Andalucía. Estamos
permanentemente atentos a toda la alerta de inmuebles que existe en el mercado.
Asimismo, también mantenemos un exhaustivo control de la demanda. Todo ello
nos permite dinamizar el máximo tiempo
de comercialización.
Los servicios que ofrecemos en la agencia son los siguientes:
• Venta y alquiler de naves industriales y
logísticas, oficinas, locales comerciales y
hoteles.
• Venta de parcelas de uso terciario.
• Valoraciones de inmuebles.
• Revisiones de renta.
• Estudios de mercado a medida.
• Estudios de viabilidad.
• Identificación y selección de ubicaciones.
• Asesoramiento y diseño de estrategias
de marketing.
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Proyectos actuales terciarios en comercialización
La Palmera
Novaparq Carrión
Recisur
El Cáñamo III
Comercialización en régimen de venta, de promoción de naves industriales desde 260 m2 en
el Polígono Industrial La Palmera (Dos Hermanas, Sevilla).
Comercialización de 20 naves indistriales en
Parque Industrial Novaparq, ubicado a los pies
de la autovia A-49, en Carrión de los Céspedes,
Sevilla. Son naves industriales desde 251 m2,
adosadas, luminosas, distribuidas en planta
baja y entrepanta, con buen acceso desde el
exterior, buena divisibilidad y funcionalidad.
Comercialización de 18 naves industriales a
estrenar ubicadas en el Polígono Industrial
Recisur, en la Autovía de Andalucía A-92, en
su tramo entre Sevilla y Alcalá de Guadaíra.
En un polígono de reciente creación. De tipo
entremedianeras, diáfanas y con buenos
acabados.
Comercialización de 15 naves industriales con
parking incluido en San José de la Rinconada
(Sevilla). Ubicadas en el Polígono Industrial El
Cáñamo III, en un entorno industrial recientemente urbanizado.
Se trata de una zona bien comunicada, con
acceso directo a la A-8005 que enlaza directamente con la SE-30 (Ronda Norte de Sevilla).
Las naves indistriales están distribuídas en 2
plantas con 2 accesos, uno a través de portón
principal y otro a través de una entrada inde-
POLÍGONO INDUSTRIAL
Promueve: Paiporbank (Grupo Puchal)
Superficie edificable: 12.500 m2
PARQUE INDUSTRIAL
Promueve: Servihabitat
Torneo
Centro de Negocios Kansas City
Comercialización en régimen de venta de 10 naves industriales ubicadas
en Torneo Parque Empresarial, concretamente en la manzana 11-C de
las naves propiedad de la sociedad Cajasur Inmobiliaria, en la zona norte
del término municipal de Sevilla.
Las naves cuentan con una superficie construida de entre 100 y 199 m2
distribuidas en dos plantas. Tienen un diseño atractivo, excelente ubicación comercial y se sitúan en una de las principales avenidas del Parque.
Edificio de oficinas en Sevilla con 6.700 m2 de
superficie de oficinas, situado en la zona de
Nervión con una ubicación estratégica, justo
al lado de la estación de trenes AVE de Santa
Justa y conexión directa de salida de la ciudad
dirección Madrid y Ronda de Circunvalación
SE-30 con enlace a todas direcciones.
Se ofrecen módulos de oficinas, en régimen de
alquiler, desde 60 m2, totalmente acondicionados para iniciar de inmediato cualquier activi-
PARQUE EMPRESARIAL
Propietario: Cajasur
pendiente que da paso a un vestíbulo, aseo y
escalera de acceso a la planta alta. Totalmente
diáfanas y polivalentes, con carptintería exterior de chapa galvanizada y visdrio de seguridad. Las plazas de parking están situadas en
la planta sótano, con acceso rodado a través de
planta desde la Avenida de la Innovación y acceso peatonal a través de escalera y ascensor.
Torres de Hércules
EDIFICIO DE OFICINAS
dad profesional. Cuenta con plazas de aparcamiento bajo rasante, conserjería y vigilancia 24
h. y bar cafetería. Cuenta igualmente con Salas
de Conferencias y Reuniones de distintos tamaños con capacidad hasta 150 personas
Propietario: Realia
Las Torres de Hércules están ubicadas en el Parque Empresarial y Tecnológico Marismas de Palmones, en el término municipal de Los Barrios
(Cádiz). Con 126 metros de altura, es el edificio de oficinas más alto de
Andalucía, dotado con todos los servicios necesarios y las más modernas tecnologías. Las torres cuentan con 20 plantas en altura, con cerca
de 1.000 m2 cada una, comunicadas entre sí por pasarelas acristaladas.
Asimismo, dispone de 6 ascensores de alta velocidad para el acceso a
las mismas.
Se ofrecen oficinas en alquiler y venta, moduladas ene spacios de 122
m2, perfectamente acondicionadas para ocupar de manera inmediata.
El edificio cuenta con un amplio aparcamiento en superficie así como
recepción-conserjería, vigilancia 24 horas.
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ÁREAS DE NEGOCIO
Residencial
Inerzia ofrece asesoramiento global y
profesional tanto a promotores y/o propietarios de inmuebles residenciales
como a los potenciales compradores o
inquilinos de viviendas.
bles residenciales de diversas entidades
financieras.
Nuestro equipo comercial, dedicado en
exclusiva a la comercialización de este
tipo de inmuebles, posee un amplio conocimiento del producto residencial situado
en Andalucía.
• Venta y alquiler de inmuebles residenciales de obra nueva o segunda mano.
• Venta de parcelas de uso residencial.
• Valoraciones de inmuebles residenciales.
• Estudios de mercado a medida.
• Estudios de viabilidad.
• Asesoramiento y diseño de estrategias
de marketing.
Trabajamos tanto producto residencial
de obra nueva como de segunda mano de
promotores y particulares. Igualmente,
comercializamos promociones e inmue-
Los servicios que ofrecemos en el área
residencial son los siguientes:
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ÁREAS DE NEGOCIO
Consultoría
Inerzia presta servicio de consultoría inmobiliaria en proyectos terciarios y residenciales.
Llevamos a cabo diferentes tareas que
permiten tener mayores garantías de éxito a la hora de acometer un proyecto o
inversión.
Disponemos de mucha información de
mercado y mucha experiancia, lo que nos
hace dar siempre una opinión muy profesional y contrastada.
El trabajo de consultoría abarca diferentes servicios:
• Información actual de mercado.
• Evolución de precios de mercado.
• Ratios de rentabilidad.
• Establecimiento de precios actuales de
un inmueble concreto.
• Renegociación de rentas.
• Elaboración de planes de marketing.
• Realización de estudios de oferta y demanda de mercado.
• Asesoramiento urbanístico.
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ÁREAS DE NEGOCIO
Gestión y Administración de Inmuebles
Inerzia gestiona y administra numerosos
proyectos terciarios y residenciales por
tada Andalucía. Somos administradores
de Fincas colegiados y contamos con un
equipo amplio y experimentado en la gestión y administración de inmuebles.
En ciertos momentos, la administración
de un inmueble se convierte en una carga
para los propietarios del mismo. En estos
casos, delegar la administración en un
gestor profesional y especializado supone
una alternativa sumamente atractiva.
El departamento de Gestión y Administración de Inmuebles de Inerzia ofrece
a cada cliente un servicio profesional
de administración a la medida, capaz de
maximizar la rentabilidad de su patrimonio inmobiliario. Este servicio tiene como
principal objetivo evitar preocupaciones y
cargas al propietario, llevando a cabo todas las tareas propias de la gestión:
• Gestión comercial
• Gestión inmobiliaria
• Gestión administrativa
• Gestión patrimonia
Inerzia se ocupa, entre otras funciones,
de la contabilidad, impuestos, emisión de
remesas, seguridad, limpieza, etc.
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Proyectos actuales en Gestión y Administración (I)
Centro de Ingeniería
e Innovación Aeroespacial
Edificio Aeronautic
Suppliers Village
Edificio Nudo Norte
Gestión y Administración de 12.000 m construidos de oficinas con una altura de 10 plantas, y 4.700 m2 de aparcamiento cubierto en el
Parque Tecnológico y Aeronáutico de Andalucía (Sevilla).
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Gestión y Administración de 8.616 m de superficie construida en el Parque Tecnológico y
Aeroespacial de Andalucía (Sevilla).
2
Edificio Olalla
Edificio Centro Este Congresos
Gestión y Administración de 7.000 m2 de superficie construida de oficinas en Sevilla
Gestión y Administración de 4.800 m2 de superficie construida de oficinas y 75 plazas de
parking
Gestión y Administración de 3.000 m2 de superficie construida de oficinas
Promotor: Parque Tecnológico y Aeroespacial
de Andalucía S.L.
Promotor: Parque Tecnológico y Aeroespacial
de Andalucía S.L.
Edificio Altavista
Edificio Renta Sevilla
Ribera del Marlin
Ribera del Río
Gestión y Administración de 3.900 m2 de superficie construida de oficinas en tres plantas y
aparcamiento bajo rasante, en el municipio de
Tomares (Sevilla).
Gestión y Administración de 17.550 m2 de superficie construida aproximada de oficinas en
once plantas, en Sevilla.
Gestión y Administración de 27.000 m2 edificables, 196 apartamentos, 300 plazas de aparcamaiento, 41 locales y amplias zonas comunes
en el Conjunto Residencial de alto standing del
Puerto Deportivo de Sotogrande en San Roque
(Cádiz).
Gestión y Administración de 15.000 m2, 48 viviendas de alto standing, rodeada de amplias
zonas ajardinadas y piscina comunitaria, ubicadas en la exclusiva urbanización de Sotogrande en San Roque (Cadiz).
CONJUNTO RESIDENCIAL
CONJUNTO RESIDENCIAL
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Proyectos actuales en Gestión y Administración (II)
Santana
P.T. Aerópolis
La Raya
Gestión y Administración del Parque Empresarial de
285.057 m2 de suelo industrial situado en el término municipal de Linares (Jaén).
Gestión y Administración de 568.387 m2 de superficie total
en el término municipal de La Rinconada (Sevilla).
Gestión y Administración de 270.000 m2 en el municipio de
Aljaraque (Huelva). En él se encuentra el Parque Científico y
Tecnológico de Huelva (PCTH)
PARQUE EMPRESARIAL
Operadores: Grupo JPG, Mecacontrol, CAF Santana, AEMSA
Windar, Grupo Rustarzo, Cofely, entre otros.
Promotor: Santana Motor en Liquidación S.L. y la Agencia
IDEA
PARQUE TECNOLÓGICO Y AEROESPACIAL
Operadores: Aerópolis cuenta con un total de 66 empresas instaladas que participan en los principales programas
aeronáuticos internacionales. Entre ellas Aernova, Alestis,
Elimco, Magtel, etc.
PARQUE CIENTÍFICO, TECNOLÓGICO E INDUSTRIAL
Laguna Larga
La Palmera
Cabeza Hermosa
Gestión y Administración de 200.000 m2 en Alcalá de Guadaíra (Sevilla).
Gestión y Administración de promoción de 10.000 m2 de naves industriales en Sevilla.
Gestión y Administración de 386.000 m2 de superficie total
en el término municipal de Acalá de Guadaíra (Sevilla).
Operadores: Acerinox, Pikolín, Cristalauto, entre otros.
Operadores: Eroski, Promociones Eurosevilla 2000, Centro
Comercial Los Alcores, entre otros.
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Proyectos actuales en Gestión y Administración (III)
Puerta del Odiel
Aljarafe
Aleste Plaza
Centro Este Congresos
Gestión y Administración de 7.700 m2 total
de S.B.A. sobre una superficie promovida de
22.945 m2 en la provincia de Huelva.
Gestión y Administración de 17.750 m2 total de
S.B.A. sobre una parcela aproximada de 47.000
m2 de superficie en el término municipal de Tomares (Sevilla).
Gestión Inmobiliaria de 33.200 m2 S.B.A. y 1.200
plazas de aparcamiento en Zona Este (Sevilla).
Gestión Inmobiliaria de 9.000 m2 S.B.A.
PARQUE COMERCIAL
Operadores: Aldi Supermercados,DIA, Juguetilandia, Sprinter, entre otros.
PARQUE COMERCIAL
Operadores: Leroy Merlin, DIA, Norauto, McDonalds, Elefante Azul, entre otros.
Promotor: Bogaris Retail 3
PARQUE COMERCIAL
Operadores: Alcampo, Bricor, Worten, Sprinter, Outlet El Corte Inglés, Kiabi, entre otros
operadores locales.
Marismas del Polvorín
Zona Dos
Gestión y Administración de 11.000 m2 S.B.A.
y 500 plazas de aparcamiento en San Juan de
Aznalfarache (Sevilla).
Gestión Inmobiliaria de 20.000 m2 S.B.A. y 600
plazas de aparcamiento en Huelva.
Gestión Inmobiliaria de 16.000 m2 S.B.A. y 600 plazas de aparcamiento en Dos Hermanas (Sevilla).
Operadores: Media Markt, Toys’r’us, Burger
King, C&A, Super Cash Sur, Cervecería Cavaleri.
Operadores: Media Markt, Mercadona, Maxi
Día, Kiabi, Sprinter, C&A, Merkal Calzados,
entre otros.
Operadores: Día, Jysk, FeuVert, Aldi, Otero’s
Sports, Cineápolis y McDonalds. entre otros
operadores locales.
Promotor: Parque SJ
Promotor: Bogaris Retail
PARQUE COMERCIAL
Operadores: Mercadona, McDonalds, Lowfit,
entre otros.
Promotor: Bogaris Retail 3
Cavaleri
PARQUE COMERCIAL
PARQUE COMERCIAL
PARQUE COMERCIAL
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ÁREAS DE NEGOCIO
Suelo | Inversión
Inerzia ofrece un asesoramiento global
tanto a propietarios como a potenciales
compradores de suelo tanto residencial
como terciario.
Los servicios que ofrecemos son los siguientes:
• Análisis e investigación de mercados.
• Estudio urbanístico.
• Recomendaciones de precios y ritmos
de comercialización.
• Propuestas de implantación e usos.
• Intermediación.
• Valoración.
En cuanto a las operaciones de inversión,
Inerzia asesora a potenciales compradores que buscan productos inmobiliarios
con una rentabiliadad asegurada desde el
primer día.
El profundo conocimiento que tenemos de
todo el sector, unido a la enorme base de
datos de que disponemos, haven que dispongamos de producto e información muy
útiles para nuestro clientes inversores.
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IÑIGO GALÁN CÁCERES
Socio Director General
Socio Fundador y Director General de Inerzia Asesores Inmobiliarios
desde marzo de 2005.
Entre diciembre de 1999 y febrero de 2005 ha sido Director de BNP
Paribas Real Estate en Sevilla.
Entre 1996 y 1999 ha sido Director de Desarrollo de Decathlon en
Andalucía.
Ponente y conferenciante en diferentes seminarios inmobiliarios.
20 años de experiencia en el sector inmobiliario.
Equipo de trabajo
IÑIGO GALÁN
Socio Director General
JOSÉ Mº LEÓN
Socio Director Gestión y
Administración de Inmuebles
PEDRO ZUBIRÍA DE CASTRO
Socio Director Agencia e Inversión
ANA DOMÍNGUEZ
Departamento
de Administración
BLAS MATITOS
Responsable
Departamento
Locales Comerciales
RAFAEL
HERNÁNDEZ
Gestor
de Proyectos
Socio Director del Departamento de Gestión de Inmuebles de Inerzia
Asesores Inmobiliarios desde marzo de 2006.
Entre enero de 2000 y febrero de 2006 ha sido Gerente de diversos Centros y Parques Comerciales dentro de la estructura de Knight Frank.
Entre 1997 y 2000 ha trabajado en el Sector de Distribución Especializada, ocupando distintos puestos de responsabilidad.
PEDRO ZUBIRÍA
Socio Director
Agencia e Inversión
Mª MAR MERINO
Asistente
de Dirección
Socio Director del Departamento Industrial y Oficinas de Inerzia Asesores Inmobiliarios desde marzo de 2005.
Entre junio de 2000 y febrero de 2005 ha sido Director de Departamento Industrial e Inversión de BNP Paribas Real Estate en Sevilla.
JOSÉ MARÍA LEÓN CRISTOBAL
Socio Director Gestión y Administración de Inmuebles
ORGANIGRAMA
ENRIQUE
MIRALLES
Gestor
de Proyectos
JOSÉ
HERRERA
Gestor
Comercial
ANA
MONTOJO
Departamento
de Administración
JULIO
SÁNCHEZ
Gestor
Comercial
PELAYO
FERNÁNDEZ
Gestor
de Proyectos
PILAR
MARTÍN
Gerente
C.C. Aleste Plaza
Mª TERESA
GÁMEZ
Gerente
P.E. Santana
ESTHER
ESTRADA
Gestora
Comercial
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Operaciones destacadas más recientes
Inerzia ha asesorado más de 700 operaciones
desde su creación. En los últimos meses ha participado en las siguientes opraciones relevantes:
Asesoramiento a GRUPO CIVITAS MULTISERVICIOS en el alquiler de un local comercial en
Los Remedios (Sevilla).
Asesoramiento a INSTITUTO SAN FERNANDO
DE LA LENGUA ESPAÑOLA en el alquiler de
su nueva sede en la zona de Nervión, Sevilla.
Asesoramiento a CARREFOUR EXPRESS en al
ubicación de una nueva tienda de 450 m2 en calle Resolana, Sevilla.
Asesoramiento a MELIÁ HOTELS INTERNACIONAL en el alquiler de un local de 368 m2 en
la fachada principal de Hotel Meliá Lebreros.
Asesoramiento a MOTORLUX SEVILLA en el
alquiler de 2000m2 de nave industrial en la
Avenida de Montes Sierra (Sevilla).
Asesoramiento a GALCAN GREEN en la localización de sus nuevas instalaciones en el Polígono Industrial Parsi, Sevilla.
Asesoramiento a ROADTRIP NEUMÁTICOS en
la implantación de sus nuevas instalaciones
en el Polígono Industrial Carretera Amarilla,
Sevilla.
Asesoramiento a ALDI SUPERMERCADOS en el
alquiler de una nave industrial en el Polígono
Carretera de la Isla, Dos Hermanas (Sevilla).
Asesoramiento a BOCANA en el alquiler de un
local comercial en el edificio Corona Center de
Bormujos (Sevilla).
Asesoramiento a la Compañía ACCIONA en el
alquiler de una nave industrial de 400 m2 en la
localidad de Los Barrios (Cádiz).
Valoración comercial a ARTTYSUR sobre un
inmueble en el Eduficio Centro Empresarial
Arttysur ubicado en el Parque Empresarial y
Tecnológico Marismas de Palmones, Los Barrios (Cádiz).
Valoración a ESPACIO sobre el mercado de
solares y naves industriales en la provincia de
Almería.
Asesoramiento a LINALLAC FOAMS en la localización de sus nuevas instalaciones en el
Polígono Industrial Carretera de la Isla, Dos
Hermanas (Sevilla).
15
Referencias
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INDUSTRIAL-LOGÍSTICA
OFICINAS
LOCALES-CENTROS COMERCIALES
RESIDENCIAL
SUELO
INVERSIÓN
VALORACIONES INMOBILIARIAS
ESTUDIOS DE MERCADO
ANÁLISIS DE VIABILIDAD DE PROYECTOS
GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES
c/ Augusto Peyré, 1
Edificio Olalla
Planta 3ª
41020 Sevilla
Tlf: 954 57 18 58
[email protected]
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