Mem moria de e Calidad des

 Mem
moria de
e Calidad
des CIMENTA
ACIÓN Mediante zap
M
pata de horrmigón armado. Contención de tieerras mediaante pantalla perimetraal de m
muro de hormigón y/o pilotes de h
hormigón arrmado. ESTRUCTURA Laa estructura es de horm
migón armado. Toda la estructura se ajusta a llo especificaado en el D
DB‐SE deel Código Téécnico de laa Edificación
n y la E.H.E. (Instrucción
n sobre estrructuras de hormigón een la ed
dificación). Cu
umpliendo con la norm
mativa vigente (Ley 38
8/1999 de 5 5 de Noviem
mbre de Orrdenación de d la Ed
dificación) sse contratarrá con una eempresa de
e seguros dee primera líínea una pó
óliza de garaantía deecenal que ccubrirá la esstabilidad esstructural del edificio, aasí como con un Organismo de Con
ntrol Téécnico que ssupervisará la estructurra de la obraa en todas sus fases. CUBIERTA
A Cu
ubierta invertida tran
nsitable con
n impermeaabilización por lámina de PVC, aislamiento
o de po
oliestireno eextrusionado y acabado
o en gres ce
erámico. Cu
ubierta inveertida no trransitable con c imperm
meabilización
n por lámin
na de PVC, aislamiento
o de po
oliestireno eextrusionado y acabado
o en capa de árido. Cu
ubierta invvertida tran
nsitable so
obre garaje
e con impeermeabilizacción por láámina de PVC, aislamiento d
de poliestireeno extrusionado y acabado a eleggir por la Dirrección Facu
ultativa. FACHADA
A Laa fachada se s ha diseñ
ñado con aplacado a
de
e piedra naatural y esstará constiituida por hoja exxterior de losa de gran
nito anclada mecánicaamente a una u hoja inttermedia de
e medio piee de ladrillo proyeectado con mortero hidrófugo al interior, cám
mara de airre con aislamiento térm
mico on barrera de vapor y y trasdosado interior de perfilerría de yeso laminado con c aislamiento co
téérmico intermedio con eel consiguiente ahorro energético. Tod
dos los datos conttenidos en este do
ocumento son meeramente informa
ativos no contractu
uales ni vinculantees y podrán experrimentar variacion
nes por exiigencias técnicas, legales, administtrativas o a inicia
ativa de los arquittectos directores d
de las obras, sin q
que ello implique menoscabo del n
nivel de callidades. Gregorio Benítez, 10 S. Coo
op. Mad
TABIQUERÍA INTERIOR Entre viviendas, con ladrillo cerámico y trasdosado a ambas caras con perfilería de yeso laminado y aislamiento térmico‐acústico intermedio de fibras minerales de alta densidad, para evitar los ruidos con viviendas colindantes. Entre viviendas y zonas comunes, con ladrillo cerámico y trasdosado a una cara con perfilería de yeso laminado y aislamiento térmico‐acústico intermedio de fibras minerales de alta densidad, para evitar los ruidos. En interiores de vivienda, la tabiquería es con perfilería de yeso laminado con aislamiento acústico intermedio. CARPINTERÍA. La carpintería es de PVC en color gris oscuro, con perfilería de primera calidad, acristalamiento de doble luna de vidrio con cámara de vacío intermedia tipo Climalit, reforzado con control solar tipo Planitherm. Todas las ventanas son abatibles‐oscilobatientes, proporcionado hermetismo y un mayor aislamiento, reduciendo notablemente el consumo energético. En el ventanal de salón se ha previsto una hoja osciloparalela para facilitar el acceso a la terraza. Las persianas son enrollables de aluminio lacado en el mismo color con inyección de poliuretano y cajón compacto sistema monoblock, para disminuir las pérdidas térmicas. Persianas motorizadas en ventanal del salón principal. CARPINTERÍA INTERIOR De cara a garantizar la máxima seguridad en su hogar, la puerta de acceso principal a la vivienda es acorazada, con cerco y bastidor de acero, blindaje de hoja con chapa de acero y acabado exterior lacada por ambas caras a juego con el resto de la carpintería interior. Las puertas de paso serán de madera maciza lacadas, con fresados lineales horizontales, llevando incorporadas las del salón, pasillo y cocina vidriera con cristales al ácido. Todos los herrajes irán de acero inoxidable con manillas de diseño moderno. Ese mismo acabado lo utilizaremos en los armarios empotrados, con hojas lacadas correderas, que estarán forrados en su interior, dotados de balda separadora de altillo y zapatero así como barra de colgar. Todos los datos contenidos en este documento son meramente informativos no contractuales ni vinculantes y podrán experimentar variaciones por exigencias técnicas, legales, administrativas o a iniciativa de los arquitectos directores de las obras, sin que ello implique menoscabo del nivel de calidades. Gregorio Benítez, 10 S. Coop. Mad
SALON‐COMEDOR, DORMITORIOS Y DISTRIBUIDOR Las paredes se terminarán en pintura plástica lisa, que aportan gran sensación de amplitud a la estancia. Los techos de salón‐comedor y dormitorios irán pintados en liso, para aumentar la iluminación de la pieza. En pasillos ó distribuidores, falsos techos de escayola lisa e iluminación halógena. En el suelo se ha empleado tarima bicapa de madera natural. El rodapié irá lacado en el mismo color que la carpintería interior. En viviendas tipo DUPLEX, la escalera de acceso a la planta bajo cubierta será de diseño moderno y funcional dotada de estructura y barandilla metálica, así como peldaños de madera o piedra natural. BAÑOS Y FONTANERIA Los revestimientos cerámicos son de primera calidad con modelos de estética moderna y actual consiguiendo un ambiente elegante y de gran calidad. Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada de primera calidad, combinados con moderna grifería monomando con economizadores de chorro. En platos de ducha, la grifería será termostática. Los lavabos, de moderno diseño, se ubicaran sobre encimera en baño principal y semipedestal en resto de baños. Distribución con sistema multicapa y desagües con tubería de P.V.C. aislada acústicamente. Contadores centralizados individuales de agua fría. Llave de corte general de vivienda y por cuarto húmedo. Llave de corte de escuadra en todos los puntos de suministro salvo bañeras y duchas. Falsos techos de yeso laminado acabado en plástico liso y con acceso a equipo de aire acondicionado en baño ambos dotados de iluminación halógena de estética moderna. COCINA Las cocinas están equipadas con muebles altos y bajos, combinados con encimera tipo Silestone o piedra natural. Se completan con placa vitrocerámica dotada de sistema touch‐
control, campana extractora decorativa, columna con horno eléctrico multifunción y microondas, y acabado inox, así como fregadero de un seno en acero inoxidable encastrado bajo encimera con grifería monomando. Todos los datos contenidos en este documento son meramente informativos no contractuales ni vinculantes y podrán experimentar variaciones por exigencias técnicas, legales, administrativas o a iniciativa de los arquitectos directores de las obras, sin que ello implique menoscabo del nivel de calidades. Gregorio Benítez, 10 S. Coop. Mad
Tanto los pavimentos como los alicatados son de primera calidad, dispone de falso techo de yeso laminado y con acceso a equipo de intercambio de calor acabado en plástico liso e iluminación tipo Down‐light de estética moderna. Los tendederos disponen de toma eléctrica, de agua y desagüe que posibilitan la instalación de lavadora. TERRAZAS Las terrazas de planta, primera, segunda y dúplex irán soladas en gres con junta y lechada elástica. CALEFACCION‐CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE La calefacción es por suelo radiante con producción individual. En este sistema de distribución los radiadores se sustituyen por un sistema de tubos que se colocan por debajo del suelo, y por ellos circula el agua caliente. En este caso el suelo se convierte en emisor de calor. Este sistema es muy eficiente ya que la temperatura a la que hay que calentar el agua está entre 35ºC y 45ºC, coincidiendo con la temperatura a la que opera la caldera, ahorrando así energía. El suelo radiante distribuye homogéneamente el calor, haciéndolo más eficiente y aumentando el confort de la estancia. Cada uno de los dormitorios y el salón cuenta con un termostato para regular la calefacción. Todas las viviendas llevan caldera de condensación individual de gas para el control de ACS y calefacción. Se utilizan paneles solares para cubrir la demanda de agua caliente sanitaria exigida por normativa. Se dispone de instalación de aire acondicionado, frío y calor, la distribución es a través de conductos con rejillas de impulsión y de retorno en salón y dormitorios. El control de la temperatura se realiza mediante un termostato ubicado en la estancia principal y la regulación manual de los difusores de cada estancia. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA El edificio tiene una Calificación Energética A lo que supone una disminución de emisiones CO2 y una reducción significativa de la demanda energética del edificio (calefacción, refrigeración y agua caliente sanitaria). Todos los datos contenidos en este documento son meramente informativos no contractuales ni vinculantes y podrán experimentar variaciones por exigencias técnicas, legales, administrativas o a iniciativa de los arquitectos directores de las obras, sin que ello implique menoscabo del nivel de calidades. Gregorio Benítez, 10 S. Coop. Mad
Esta calificación se consigue mediante la adopción de las siguientes medidas: ‐
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Mayor aislamiento térmico que se obtiene mediante la mejora de la envolvente térmica aumentando el aislamiento de fachada, mejorando el de cubierta y separación con zonas comunes, así como la carpintería e incorporando vidrios bajo emisivos. Caldera de condensación:  Mayor rendimiento que las calderas convencionales  Menor consumo de combustible  Menor emisiones CO2  Mayor vida útil de la caldera Suelo radiante:  Trabaja a temperaturas bajas, favoreciendo el incremento del rendimiento de la caldera.  Se consigue la misma sensación de confort que un sistema convencional a menor temperatura ambiente.  Sistema invisible y limpio  Mayor sensación de confort al realizarse un reparto uniforme del calor desde la zona más baja de las estancias. Ventilación de las viviendas de doble flujo:  Ventilación controlada de la vivienda, no siendo necesaria la apertura de ventanas para dicha ventilación  Ventilación continúa de la vivienda mediante extracción conducida desde baños y cocina e impulsión conducida desde dormitorios y salón.  Recuperación de calor del aire de extracción.  Introducción del aire exterior precalentado y filtrado.  Mejora del aislamiento acústico en la vivienda, al no ser necesario mantener las ventanas abiertas para una correcta ventilación.  Evita la acumulación de olores y gases tóxicos, así como la aparición de mohos y condensaciones en el interior de la vivienda.  Evita la aparición de corrientes de aire molestas en el interior de la vivienda. Energía solar térmica que supone una reducción del consumo energético para la preparación de ACS y por tanto reducción de las emisiones de CO2. Esta calificación energética A se traduce en un ahorro energético y por consiguiente en un importante ahorro económico. Todos los datos contenidos en este documento son meramente informativos no contractuales ni vinculantes y podrán experimentar variaciones por exigencias técnicas, legales, administrativas o a iniciativa de los arquitectos directores de las obras, sin que ello implique menoscabo del nivel de calidades. Gregorio Benítez, 10 S. Coop. Mad
INSTALACIONES ELECTRICAS Y AUDIOVISUALES Todas las viviendas están dotadas de circuitos eléctricos independientes para horno eléctrico o vitrocerámica, aire acondicionado, enchufes de fuerza y alumbrado. Los mecanismos eléctricos y embellecedores son de alta gama y diseño moderno. El sistema de televisión cuenta con los elementos necesarios para la captación, amplificación y distribución de radio analógica (FM), TV terrestre digital (TDT). Además dispone de instalación completa de conexión por vía satélite. Las viviendas disponen de tomas de T.V. en salón, cocina, todos los dormitorios y terrazas de salones. Todo el edificio cuenta con acceso tanto por la parte superior como la inferior para servicios de banda ancha tales como TV por cable. Las viviendas disponen de las bases pre‐instaladas para este tipo de servicios. Instalación de telefonía fija básica por voz y ADSL con tomas de teléfono en salón, cocina y todos los dormitorios. INSTALACIONES DE SEGURIDAD Además de la ya mencionada puerta de entrada acorazada, se han previsto una serie de medidas encaminadas a incrementar la seguridad de usted y su familia que destacamos a continuación: Videoportero con sistema de circuito cerrado de televisión, que controla la entrada al garaje y el acceso general al portal y zonas comunes, cuya imagen se podrá ver a través del televisor de su casa, o en caso de contar con línea ADSL, de forma remota desde cualquier ordenador. Alarma de alta seguridad en viviendas con verificación por voz e imagen dotada de comunicación GPRS/GSM, detectores fotovolumétricos y posibilidad de ampliar el sistema con funciones domóticas. PORTALES Y ESCALERA En la planta baja de los portales, se instalarán suelos y zócalo en gres porcelánico de primera calidad ó piedra natural. Escaleras, mesetas y distribuidores de plantas de viviendas dotados de suelos en piedra natural. Todos los datos contenidos en este documento son meramente informativos no contractuales ni vinculantes y podrán experimentar variaciones por exigencias técnicas, legales, administrativas o a iniciativa de los arquitectos directores de las obras, sin que ello implique menoscabo del nivel de calidades. Gregorio Benítez, 10 S. Coop. Mad
En los paramentos verticales de portales, se utilizarán materiales nobles de máxima calidad que permitan dotar a estos espacios de un ambiente elegante y acogedor, cuidando al máximo la iluminación por Leeds, que será automática por detectores de presencia en portales y vestíbulos de planta. En cuanto al ascensor, con capacidad para seis personas, las puertas serán en acero inoxidable en plantas de viviendas, con acabado de lujo. Además cuentan con sistema de comunicación permanente con el centro de servicio 24 horas vía teléfono, frecuencia variable en movimiento y en apertura‐cierre de puertas, maniobra selectiva en bajada y sistema GEARLESS de baja emisión sonora. Bloqueo de bajada a sótano por llave. GARAJES Y TRASTEROS El garaje se sitúa en una única planta de sótano, y la puerta de acceso para los vehículos será pre‐leva con apertura a través de mando a distancia. Los ascensores y escalera bajan directamente a la planta de garaje, donde se ubican los trasteros. La terminación del suelo del garaje es de hormigón con tratamiento superficial pulido y aditivo mineral anti‐abrasión. Cuenta además con sistema de extracción forzada, detectores de CO2 y sistemas contra‐incendios según normativa. URBANIZACIÓN INTERIOR COMÚN La zona común se desarrolla en el interior del espacio libre de la parcela desde donde se accede al portal del edificio. Se dotará al conjunto de una zona de juegos infantiles, y piscina comunitaria. Además cuenta con zonas verdes completamente acondicionadas dotadas de arbustos de pequeño porte y césped, equipadas con riego automático e iluminación ornamental, siendo un lugar ideal para el descanso y el ocio. Cada vivienda tendrá una llave única para el portal, cancela exterior, bajada a sótano y trastero. Todos los datos contenidos en este documento son meramente informativos no contractuales ni vinculantes y podrán experimentar variaciones por exigencias técnicas, legales, administrativas o a iniciativa de los arquitectos directores de las obras, sin que ello implique menoscabo del nivel de calidades. Gregorio Benítez, 10 S. Coop. Mad