Las promotoras miran hacia el exterior para invertir

Transcripción

NÚMERO 28
VIERNES 19 DE MAYO DE 2006
ACTUALIDAD
Las promotoras miran hacia
el exterior para invertir
VIVIENDA / 2
ENTREVISTA / 4
El 50% de los jóvenes ve con pesimismo
su futuro acceso a una vivienda
Angel Marqués, gerente Sweet Home Spain: “El comprador
extranjero suele ser mas serio que el nacional”
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LA VOZ
SUMARIO
VIVIENDA
VIVIENDA
La juventud es pesimista
respecto a la vivienda .Pág. 2
ENTREVISTA
Angel Marqués ...............Pág.4
INFORMACIÓN
Las promotoras buscan en el
extranjero nuevas posibilidades de inversión.........Pág.6-7
LOS EXPERTOS
RESPONDEN .................Pág.8
LA COCINA DE
LACASA..........................Pág.8
CLASIFICADOS
CÁDIZ............................Pág. 10
CHICLANA...................Pág. 14
EL PUERTO .................Pág. 14
JEREZ...........................Pág. 16
MEDINA ........................Pág. 18
PUERTO REAL ...........Pág. 20
SAN FERNANDO........Pág. 20
SANLÚNCAR ..............Pág. 22
Cuatro de cada diez jóvenes piensan que no podrán acceder a una vivienda de protección oficial. / LV
Más de la mitad de los jóvenes cree
que empeorará el acceso a la vivienda
LA VOZ INMOBILIARIA
EDITA
Corporación de Medios de Cádiz
S.L.U.
Ed. Glorieta 4º planta.
Glorieta de la Zona Franca
11011 CÁDIZ
DIRECTOR GENERAL
Antonio González
DIRECTORA
Lalia González Santiago
DIRECTOR COMERCIAL
Juan Carlos Vega
COORDINACION
Angel García-Mier
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FAX
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Un 9 por ciento tiene una vivienda por la ayuda recibida por parte de la Administración, que en la
mayoría de los casos es una casa protegida
LVI
El 59 por ciento de los jóvenes cree
que sus condiciones para acceder
a una vivienda empeorarán en
los próximos tres años respecto a
las que tiene actualmente, mientras que el 17,4 por ciento opina
que sus posibilidades serán iguales, frente al 10, 4 por ciento que
prevé que mejore su situación,
según un estudio elaborado por
el Instituto de la Juventud (Injuve).
La encuesta indica que esta tendencia entre las personas con edades comprendidas entre 18 y 34
años se mantiene desde los últimos ejercicios, ya que tres de
cada cuatro jóvenes opina que las
posibilidades de acceso a un piso
han empeorado en los últimos tres
años, y sólo un 6 por ciento piensa que han mejorado. Entre los
problemas «muy importantes»
con que se encuentran los jóvenes para el acceso a una vivienda
está, en primer lugar, el precio,
seguido de los salarios bajos y la
falta de empleo estable .
Asimismo, cuatro de cada diez
jóvenes cree que no podría optar
a una Vivienda de Protección Oficial por sus condiciones y circunstancias personales y económicas.
Domicilio familiar
La mayor parte de los menores de
35 años (51 por ciento) vive en el
domicilio familiar, aunque la
mitad declara su intención de residir en una vivienda indepen-
diente y reconocen que necesitarían ayuda o respaldo familiar
para la adquisición de una vivienda o pagar el alquiler.
A la hora de pensar en esa futura casa, el 90 por ciento prefiere
una vivienda en propiedad que
en régimen de alquiler, ya que «las
rentas son caras y con un pequeño esfuerzo adicional se hacen con
su propio piso». Por el contrario,
el 42 por ciento de los jóvenes afirma vivir en su propia casa (comprada o alquilada) y un 5 por ciento comparte piso con amigos o
compañeros. En el caso de las personas que viven de forma independiente de su domicilio familiar, el 48 por ciento reconoce tener
una vivienda en propiedad, aunque se encuentra pagando una
hipoteca, mientras que un 11 por
ciento admite ser propietario de
una casa que está totalmente
pagada, un 4 por ciento cuenta
con una casa por herencia o donación, y un 32 por ciento declara
vivir en régimen de alquiler.
En cuanto a las formas de pago,
seis de cada diez declaró disponer
de ahorros propios para comprar
la casa, el 51 por ciento contó también con ahorros de su pareja y
el 51,7 por ciento solicitó un crédito a entidades bancarias, mientras que el 34,9 por ciento dispuso de la ayuda de sus padres o
suegros. Un 9 por ciento tiene una
casa por la ayuda recibida por parte de la Administración, que en la
mayoría de los casos es una
vivienda protegida.
LA VOZ
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LA VOZ
ÁNGEL MARQUÉS, PROPIETARIO-GERENTE DE LA INMOBILIARIA SWEET HOME SPAIN EN SANLÚCAR
INVERSORES FORÁNEOS
«Los impuestos de
compraventa de una
vivienda les parecen
demasiado altos»
de origen con menos estrés que
en su país, además de lo fácil y
rápido que puede ser comprar
aquí una vivienda.
–¿Cuáles son las principales reticencias de los compradores foráneos?
–Normalmente las posibles ilegalidades de propiedad y urbanísticas así como las posibles deudas o embargos que tengan los
inmuebles, además de no querer
comprar en zonas ruidosas, complejos de demasiados vecinos o el
grado de delincuencia de los pueblos, la limpieza de algunas playas y estados de los paseos marítimos, las infraestructura o los
impuestos que acarrea una compraventa, que habitualmente les
parece muy alto un 7% de ITP, (en
sus países suele ser de un 1%).
–¿Afecta el elevado nivel de edificación irregular de la provincia
a la compraventa de inmuebles
en el mercado extranjero?
Ángel Marqués, ante la oficina inmobiliaria que posee en Sanlúcar. / J. RÍOS
«El comprador extranjero suele
ser más serio que el español»
Dedicados casi en exclusiva a la venta de inmuebles a ciudadanos extranjeros, el 80% de su
clientela tiene procedencia británica. El gerente de la agencia inmobiliaria Sweet Home Spain
de Sanlúcar cree en la potencialidad del mercado foráneo en torno a la segunda residencia
y considera que la construcción irregular perjudica la imagen de un mercado que busca tranquilidad
J. M. A.
CÁDIZ
Desde su experiencia al frente de
una de las oficinas de la provincia dirigidas a captar inversores
extranjeros, Ángel Marqués asegura que el comprador foráneo
es más claro y leal, pero muestra
cierto desconcierto ante el coste
de la burocracia española.
–¿Qué es Sweet Home Spain
Inmobiliaria?
–Es una agencia inmobiliaria
especializada en clientes extranjeros y en la segunda residencia
en general.
–¿En qué zonas opera?
–Estamos ubicados en la ciudad
de Sanlúcar de Barrameda, y vendemos viviendas en toda la provincia de Cádiz como por ejemplo en la costa, la sierra y todos
los pueblos de interés.
–¿Por qué la dedicación casi exclusiva a los clientes extranjeros?
–Nuestra clientela por nacionalidades es de un 80% británica y
un 5% de otras nacionalidades
europeas, otro 5% de nacionalidades no europeas, un 5% segunda de vivienda nacional y un 5%
de público local. En general, los
clientes extranjeros no pueden
ser atendidos en su idioma, especialmente en las zonas costeras
de Puerto Santa María, Rota,
Costa Ballena, Sanlúcar y los
pueblos de la sierra. Yo soy Técnico en Relaciones Públicas y
Licenciado en Filología Anglogermana, y estudié durante el
periodo universitario dos años
en Boston, y tres en Leipzig.
Además, el resto de nuestro personal habla como mínimo inglés
fluido, y algunos hablan alemán,
holandés y ruso.
–¿Qué atractivos tiene el merca-
do de la segunda residencia para
sus clientes?
–Principalmente nuestros clientes se dividen en tres grupos; los
meros inversores para los que
alquilamos su vivienda todo el
año como fuente de ingreso;
inversores que usan la vivienda
de vez en cuando y la alquilan a
través de nosotros el resto del
año, y inversores que no alquilan su vivienda y la usan como
segunda residencia con idea de
venirse definitivamente cuando
se jubilen o, acaso, están jubilados o prejubilados que vienen
directamente a residir. Los principales atractivos de la zona son
el buen clima, la cocina andaluza, el tapeo, las fiestas locales,
el patrimonio histórico y artístico, el flamenco, la amabilidad
y alegría de la gente y un nivel
de vida más bajo que en su país
«Les aconsejamos que adquieran
casas alquilables o revendibles»
–¿Cuáles son las recomendaciones que se realizan a los extranjeros? ¿Se les ofrece un asesoramiento especial?
–Nosotros recomendamos principalmente que las viviendas
que vayan a comprar sean legales y alquilables o revendibles.
Desde el punto de vista de la
inversión, muchos ponen todos
sus ahorros de incluso haber
vendido su única vivienda en
el extranjero.Otros esperan que
podamos alquilar sus viviendas
por lo que deben cumplir ciertos requisitos como ser céntricas, cerca de la playa o en zonas
residenciales tranquilas y seguras. Además deben tener mínimo dos dormitorios y algún
espacio libre como patio o terraza. Además colaboramos estrechamente con una gabinete
local legal y fiscal donde hablan
inglés, así como con una entidad bancaria también local don-
de también se habla inglés.Iniciamos la operación normalmente a través del contacto telefónico o por internet; una vez
visitada la vivienda se negocia
el precio y las condiciones de
la vivienda elegida. Tras recopilar la información legal de la
vivienda firmamos el contrato
y damos de alta al comprador
en la Comisaría con su correspondiente Número de Identificación de Extranjeros.
–Sí, más negativa que positivamente, dado que les huele a ilegalidad, a poco respeto por los
espacios públicos y zonas verdes,
a deterioro del paisaje por edificios demasiado altos, a la mala
planificación de zonas residenciales rodeadas a menudo por
zonas industriales, etcétera.
–¿Cuáles son los lugares más
demandados y el perfil de viviendas y de cliente que tiene SHS
Inmobiliaria?
–En primer lugar las más casas
independientes con jardín entre
los 240.000 y 600.000 euros. En
segundo lugar las casas antiguas
para reformar, entre los 240.000
y los 350.000 euros. Luego los
pisos con terrazas amplias con
vistas al mar, de 150.000 a 200.000
euros, y por último los pequeños
cortijos o haciendas para restaurar, que oscilan entre los
240.000 y los 300.000 euros de previo de venta.
–¿Qué diferencia a un comprador
extranjero de un español?
–El comprador extranjero suele
ser más serio, leal y claro en sus
intenciones, pero en ocasiones
los extranjeros suelen traer unas
expectativas de calidad-precio
que no se cumplen, y eso entorpece muchas compras. Normalmente el cliente extranjero necesita poca o ninguna hipoteca
pues usa capital extranjero de
ahorros o venta de su vivienda,
mientras que los clientes nacionales, sobre todo locales, suelen
precisar del máximo de hipoteca posible.
–¿Cómo cree que evolucionará el
mercado en la provincia?
–En mi opinión crecerá la demanda de público extranjero que venga a vivir o invierta inicialmente con vistas a vivir permanentemente en el futuro. En cuanto
a los precios, la gran oferta va a
hacer que éstos bajen entre un
5% y un 10%, dado lo desorbitado del m2 actual.
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COMPRA DE VIVIENDAS EN EL EXTRANJERO
COMPRA DE VIVIENDAS EN EL EXTRANJERO
Las promotoras
emigran en
busca de nuevas
inversiones
En 2005 el montante económico total que el
sector destinó a la adquisición de inmuebles en el
extranjero ascendió a más de 1.500 millones de
euros debido al aumento de los precios en
España y al creciente atractivo de nuevos destinos
J. M. A.
CÁDIZ
Los españoles invirtieron en el
año 2005 un total de 1.524 millones
de euros en la compra de pisos en
el extranjero, casi el doble que en
2004, según datos hechos públicos
recientemente por el Banco de
España. Buena parte de esta
inversión, según los analistas,
estuvo motivada por las operaciones de construcción y promoción inmobiliaria llevadas a cabo
por las grandes empresas del país.
Ya en el año 2004, los españoles destinaron a la adquisición
de viviendas en el exterior un
total de 781 millones de euros,
duplicando los 388 millones de
2003. Es decir, entre los años 2003
y 2005 se ha multiplicado por cuatro este capítulo inversor en el
mercado internacional.
Entre las principales causas
que explican este incremento en
los últimos años del nivel de compra de inmuebles fuera de las fronteras nacionales figuran, indudablemente, la carestía del metro
cuadrado en territorio nacional,
que lleva a muchos españoles a
buscar lugares más accesibles y
con mayores expectativas de rentabilidad para adquirir segundas
residencias.
En segundo lugar está el creciente atractivo turístico y residencial que tienen algunas zonas
muy de moda en estos últimos
años y cuyo crecimiento inmobiliario aún no ha sido explotado
por completo, como, por ejemplo,
algunos países del Este de Europa, la zona de Turquía y Croacia,
así como nuevos territorios en
auge turístico de Sudamérica.
Tras este boom, en 2006 se aprecia una cierta ralentización de las
compras de viviendas en el exterior, ya que en el mes de enero
pasado se han destinado a este
negocio un total de 63 millones de
euros, exactamente la misma
cuantía que hace un año.
El proceso
Pero realizar una compra en el
extranjero no es una operación
sencilla. Los analistas justifican
en muchas ocasiones la compra
en el extranjero como «una consecuencia de un mercado estable
como el nacional». Sin embargo,
también hablan de una «prevención a modo de inversión contra
LOS DATOS
Inversores: Fadesa, Apex, Osuna,
Metrovacesa, Realia, Urbis, Ferrovial,
Pryconsa o Necso son algunas de las
empresas nacionales que se han lanzado en los últimos años a conquistar
el mercado internacional, arrastrando a numerosos clientes a comprar
un inmueble en el exterior.
Montante en 2005: El global invertido por los españoles el pasado año
ascendió a los 1.524 millones de euros.
Perfil del comprador: Por su naturaleza los compradores de viviendas en
el extranjero son normalmente personas de alto poder adquisitivo o emigrantes con residencia fija en el país.
las pérdidas que provocaría un
hipotético pinchazo de la burbuja inmobiliaria».
Una de las mayores dificultades con la que se encuentra el
español que decide adquirir un
inmueble fuera de sus fronteras
es la de conseguir un crédito. Y es
que en muchos países, como Estados Unidos, sin ser residente y sin
historial de créditos, es casi imposible obtener un préstamo.
En otros lugares como Tokio el
hecho de adquirir una vivienda
se convierte en una tarea casi
imposible que se encuentra con
múltiples dificultades, por lo que
es necesario poseer grandes cantidades de dinero para comprar.
Conseguir una hipoteca es verdaderamente complicado cuando
El pueblo brasileño de Natal se ha convertido en un foco de pequeños inversores que buscan una vivienda veraniega y una oportunidad de negocio con el alquiler. / LA VOZ
J. M. A.
CÁDIZ
Croacia es uno de los puntos de mayor crecimiento turístico en Europa. / LA VOZ
se es extranjero, sobre todo si no
se tiene un visado de residencia
permanente, que tarda varios
años en concederse desde su solicitud. A esto se le une la falta de
seguridad en lo que a la revalorización del inmueble adquirido se
refiere. Lo que suele ocurrir, des-
de 1990, es que la vivienda se ha
estabilizado o se encuentra en descenso de precio.
En otros destinos elegidos para
comprar una vivienda por los
españoles de cierto poder adquisitivo es la isla Cayo Vizcaíno en
Miami, denominada la pequeña
Un mercado casi nulo en Cádiz
Son muchos los gaditanos que
emigran, pero los que se quedan allí, establecen vínculos y
llegan a comprarse una vivienda son muchos menos.
Entre los compradores de
inmuebles en el extranjeros
hay dos perfiles diferenciados
según los analistas. Están
quienes han emigrado y deciden adquirir un inmueble
(normalmente tras varios años
en régimen de alquiler), y en
muchas ocasiones ésa es su
única residencia.
Luego está el verdadero
cliente de las promotoras y
constructoras nacionales que
busca lugares exóticos y atractivos para el bolsillo holgado
de sus compradores.
Ahí aparecen pequeños
inversores y personas que deciden buscar una segunda residencia en un complejo resort
del Caribe o en una zona tranquila al norte de Marruecos.
En la provincia la mayor parte de clientes de las agencias
inmobiliarias acuden en bus-
ca de una vivienda en territorio nacional, y según los expertos consultados «sólo un 2% de
compradores se interesa por
un inmueble fuera de nuestras
fronteras».
Quienes lo hacen nor malmente «buscan un lugar conocido, accesible con las combinaciones de vuelo o carretera,
y que tenga buenas referencias
como la zona estadounidense
de Miami. Lo malo es su alto
precio», según sentencian las
fuentes interrogadas.
España, así como Miami Beach o
Coral Gables o zonas más elitistas como la isla de Manhattan en
Nueva York o Long Island, junto
con las mansiones de Los Ángeles sucede algo parecido
Por su parte, en Europa la
demanda es mayor que la oferta,
lo que ha disparado los precios.
Londres por ejemplo sufre un
incremento anual de aproximadamente un 20%, o Amsterdam,
que subió un 12% el último año.
En todo caso, las cifras siguen
muy lejos de lo invertido por ciudadanos extranjeros para comprar pisos en España, que durante el pasado año 2005 ascendió a
un total de 5.538 millones de euros,
algo por debajo de los 6.650 millones del ejercicio 2004 y los 7.072
millones de 2003, cifra más alta de
la historia de la inversión foránea
en España.
De igual forma, sólo en el mes
de enero de 2006, los extranjeros
se gastaron 384 millones de euros
en comprar viviendas en España,
seis millones más que en el mismo periodo de 2005.
Puede que no sean aún zonas
muy conocidas por la mayoría de
españoles que andan comprándose una vivienda en su ciudad
de origen pero muchos otros
inversores, propietarios y personas interesadas en el sector
inmobiliario ya conocen dónde
está y cuánto cuesta una segunda residencia en Agadir (Marruecos) o el Algarve (Portugal).
Son dos de los destinos preferidos por los cada día más españoles que deciden invertir sus ahorros y adquirir un inmueble fuera del territorio nacional. En la
misma línea están otros lugares
de la costa marroquí o norteafricana, el centro de Budapest o Portugal, que amén de buenos precios
ofrecen una buena dosis de elitismo, lujo y destino paradisíaco
aún por descubrir.
Zonas más explotadas por el
comprador español son por ejemplo sudamérica, el Caribe o Londres y Miami, que no quitan cuota de mercado sin embargo a
zonas del este.
Budapest por ejemplo cuenta
con precios que van desde los 1.400
euros el m2 (en España la media
superan los 1.800 euros/m2). Además de Hungría, los inversores se
decantan por Polonia, República
Checa y, recientemente, Bulgaria
y Rumanía, dos países que han
despertado mucho interés ante su
próxima entrada en la Unión
Europea, que se suman a Buenos
Aires en Argentina, Campeche en
México o zonas de moda en Brasil como Natal (de paradisíacas
playas) y los más tradicionales
Salvador de Bahía o Sao Paulo.
La imagen habitual de lujo,
Los destinos preferidos
son las playas y el lujo
Florida, República Dominicana, Brasil, México o Marruecos son algunos
de los lugares elegidos por los españoles, aún pocos gaditanos, que
deciden comprar una vivienda en el extranjero, muchas de las cuales están
vinculadas a grandes grupos promotores con inversiones internacionales
resorts con todo incluido o apartamentos en régimen de venta
con lugares paradisíacos es casi
siempre real.
Cualquier comprador con más
de 300.000 euros en el bolsillo dispuestos para gastar puede aspirar
a comprar un pequeño refugio en
prácticamente cualquier parte del
mundo; ahora bien, en algunos
casos las mansiones que salen a la
venta en el extranjero pueden
superar de largo los 6 millones de
euros, cantidad que sin duda sólo
unos pocos y privilegiados bolsillos pueden desembolsar.
Normalmente las zonas elegidas
por este tipo de perfil de cliente,
poco habitual en tierras gaditana
donde se sigue prefiriendo invertir en las inmediaciones, son las
más exclusivas y van desde un loft
en Londres o un ático en la Isla de
Manhattan hasta un pequeño complejo de bungalows en el Caribe,
por supuesto, garantizados en su
nivel de exclusividad y lujo pero
que puede perder rápidamente su
valor de tasación con las modas.
VIVIR FUERA DE ESPAÑA
Brasil: Natal o Sao Paulo, Salvador de
Bahía son las zonas más de moda en
el país carioca en estos momentos.
Argentina: Buenos Aires como capital e Iguazú se imponen.
México: Campeche, así como las grandes urbes.
Portugal: Algarve, Lisboa y costa limítrofe con España. Allí invierten cada
día más empresarios españoles.
Marruecos: Tánger, Marrakech o Saidia son localizaciones estrella para la
promoción inmobiliaria.
Europa y EE UU: Londres, Miami o
Nueva York son los clásicos.
Países como Puerto Rico están atrayendo capital extranjero ante su potencial turístico. / LA VOZ
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LA VOZ
LOS EXPERTOS RESPONDEN
DANIEL SANZ CROS
ECONOMISTA.
ASESOR FISCAL
DANIEL SANZ CROS
ECONOMISTA.
ASESOR FISCAL
SEGUNDA VIVIENDA EN IRPF
VENTA DE INMUEBLES A TRAVÉS DE UNA SOCIEDAD
Tengo una segunda vivienda en la costa de la luz que adquirí en diciembre de 2003 y desde
entonces he estado alquilándola hasta finales del 2004. Durante el 2005 estuve veraneando
en dicha vivienda, estando el resto del año desocupada. Me han comentado que el solo hecho
de tener una segunda vivienda sin alquilar tributa en el IRPF. ¿Debo por tanto incluir alguna
renta por tal circunstancia en mi declaración? De ser así, ¿cómo calculo tal renta?
Deseo vender un inmueble que poseo a través de una sociedad. Me han comentado que si
la sociedad fuese patrimonial podría tributar a un tipo impositivo inferior. ¿Es eso cierto?
¿Cuáles son los requisitos que debo cumplir? También desearía conocer cómo se calcula
la plusvalía municipal y quién es el sujeto pasivo.
Pablo Hernández - Arcos de la Frontera
Luján González - Jerez de la Frontera
Efectivamente, de tratarse de un inmueble
urbano, no afecto a actividades económicas
ni arrendado, tendrá la consideración de renta imputada la cantidad que resulte de aplicar el 2 % al valor catastral, determinándose proporcionalmente al número de días que
corresponda en cada período impositivo, en
su caso, todo el año.
En el caso de un inmueble cuyo valor catastral haya sido revisado o modificado, de conformidad con los procedimientos regulados
en la Ley reguladora de Haciendas Locales,
y haya entrado en vigor a partir de 1 de enero de 1994, la renta imputada será el 1,1 %
del valor catastral. Si a la fecha de devengo
del impuesto el inmueble careciera de valor
catastral o éste no le hubiera sido notificado, se tomará como base de imputación del mismo el 50 % de aquel por el que deba computarse a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio. En estos casos, el porcentaje será del 1,1 %.
Por tanto, en su próxima declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, correspondiente al ejercicio 2005, a presentar hasta el próximo 30
de junio de 2006, deberá incluir esta imputación de rentas inmobiliarias.
Si se trata de un
inmueble urbano que no
está afecto a actividades
económicas ni
arrendado, el 2 % de su
valor catastral se
considerará renta
imputada
Según la legislación española, una sociedad limitada cumple los requisitos básicos para ser una
sociedad patrimonial cuando más de la mitad de
su activo no está afecto a actividades económicas,
y más del 50% del capital social pertenece a menos
de 10 socios. Por otro lado, para aplicar el régimen
de sociedades patrimoniales es necesario que alguno de los socios no sean personas jurídicas.
Por el hecho de ser una sociedad patrimonial, en
el caso de que se venda el inmueble, la venta generaría una ganancia patrimonial que tributa al 15%
(siempre que el inmueble se haya adquirido con
más de un año de antelación respecto a la venta),
frente al 35%, que es el tipo general para los beneficios en el Impuesto sobre Sociedades. La ganancia patrimonial se determinará por la diferencia entre el precio de transmisión y el valor neto contable del inmueble (actualizado por
los coeficientes correctores).
Por otro lado, el transmitente está sujeto al Impuesto sobre el Incremento de Valor de los
Terrenos de Naturaleza Urbana, es decir, la llamada plusvalía municipal. El importe de este
impuesto se determina aplicando el tipo de gravamen fijado por el Ayuntamiento sobre el
incremento del valor del terreno, calculado aplicando un porcentaje anual sobre el valor
catastral del suelo en el momento de la venta.
El transmitente está
sujeto al Impuesto sobre
el Incremento de los
Valorea de los Terrenos
de Naturaleza Urbana,
es decir, la Plusvalía
Municipal
Para consultar a los especialistas de La Voz Inmobiliaria envíenos su carta a “Los especialistas de la Voz Inmobiliaria”. Puede hacerlo por correo postal
(Ed. Glorieta 4ª planta. Glorieta de la Zona Franca. 11011 Cádiz), por fax (956 240 920) o vía e-mail ([email protected])
FERNANDO MALLET
DISEÑADOR.
DIRECTOR TÉCNICO DE LACASA ESTUDIO Y DISEÑO DE COCINAS
DESAGÜES Y TOMAS DE AGUA
Estimados lectores, esta semana estudiaremos otros tipos de instalaciones, como son las
de desagües, tomas de agua, gas, calentadores y extracción de humos.
Los desagües por lo general se suelen ubicar todos juntos, pues tratándose de zonas
húmedas: fregadero, lavavajillas, lavadora y secadora, es recomendable esta distribución. A ser posible colocaremos estos electrodomésticos lo más próximo a una ventana,
pues esta zona goza de mayor luminosidad y ventilación.
Siempre debemos tener la precaución de
no utilizar un sólo desagüe para el fregadero
y el lavavajillas pues puede ocasionarnos
algún problema a la hora de evacuar el agua
cualquiera de estos dos elementos. Mi consejo siempre es que los desagües vayan independientes, aunque luego la instalación por
el interior del tabique vayan unidos entre sí.
En el caso de la instalación de una lavadora y una secadora, podéis unirlo si lo deseáis,
ya que en el caso de la secadora, si es de condensación, el vapor de agua que pueda expulsar será mínimo. En artículos posteriores trataremos en profundidad los dos tipos de evacuación que puede tener una secadora.
Hay quien aconseja una
toma de agua caliente para
el lavavajillas, pues de esa
manera, el lavavajillas no
tiene que calentar el agua y
como consecuencia no se
consume electricidad,
aunque si se consume gas
Respecto de los fregaderos, éstos llevan solamente un desagüe, aunque sean de doble
cuba, ya que se unen por debajo teniendo una única salida. Hay un caso en el que no se
adopta esta solución y es cuando instalamos un triturador de basura. En esta ocasión el
triturador va instalado en la válvula de salida del fregadero, lo cual significa que todo
lo que desagüemos por esa cuba, pasará obligatoriamente por el triturador, necesitando por ello otro desagüe para este electrodoméstico. En este sentido insisto en la importancia de hacer un proyecto antes de la obra en el que tendremos en cuenta todas estos
detalles.
En el caso de las tomas de agua, hay que prever que para el grifo del fregadero, necesitamos una toma de agua fría y otra de agua caliente. Tratándose del lavavajillas, la
toma de agua será fría aunque hay quien aconseja una toma de agua caliente, pues de
esa manera, el lavavajillas no tiene que calentar el agua y como consecuencia no hay
consumo de electricidad. Es cierto que no se consume electricidad pero sí gas, para calentar el agua.
Para la lavadora vamos a necesitar otra toma de agua fría. Además en el caso de electrodomésticos poco usuales, como la máquina de café y el cocivap, tendremos en cuenta
no sólo las tomas de agua sino también los desagües.
Centrándonos ahora en los calentadores, hay muchos tipos y modelos en el mercado.
El más usual es el calentador de gas, bien sea de butano o gas ciudad. El instalador del
gas deberá, en este caso, respetar la normativa vigente en la instalación, pero debemos
prever una salida al exterior de gases y una rejilla de ventilación en la parte baja de la
pared. Si optamos por el gas ciudad, procuraremos que el contador vaya fuera de la cocina pues se trata de un elemento bastante voluminoso; dependiendo de la compañía suministradora, nos permitirán incluso cubrir el calentador.
Hay que hacer la previsión de instalación en el caso de que en nuestra cocina llevemos
alguna placa de gas. Últimamente, se suelen instalar las placas dominó, denominadas
wok.
Respecto de la extracción de humos, hay un error muy extendido: la colocación de un
tubo de 10 cm de diámetro. Si atendemos a los fabricantes, nos aconsejarán como mínimo un diámetro de 12 cm. En nuestra tienda, en la mayoría de los casos trabajamos con
un fabricante de campanas que nos recomienda un tubo de 16 cm. Este dato es importante tenerlo en cuenta sobre todo para calcular la altura que debemos dejar en el techo
de escayola. De no hacer esta previsión, nos encontraremos con que el espacio es pequeño para la instalación de la salida de humos.
LA VOZ
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LA VOZ
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LA VOZ
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LA VOZ
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LIBERTAD Piso (Edificio América) Ático 2
Dormitorios, 2 Baños, Zona D Ref. C106003 (270.455
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05 33 LIBERTAD Piso 4 Dormitorios, 2 Baños, 1
Aseo, Salón – Comedor Ref. C106004 (204.000
05 33
LIBERTAD Piso 3 Dormitorios, 1 Aseo, 1 Baño,
Calefacción, Zona D. Ref. 1A06004 (239.803 euros)
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LIBERTAD Piso 3 Dormitorios, 1 Aseo, 1 Baño, Zona
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