descargar - Expo Real Estate

IMPRESIONANTE TRAYECTORIA
2015
2014
2005
Mas de 45 Años Transformando
el Horizonte de Miami
Más de 110 Proyectos de Condominios
Representados Exclusivamente
Más de USD$12 Mil Millones de
Ventas en Proyectos
1995
Más de 50,000 Unidades de
Condominio Vendidas
1985
COMPRA | VENTA | ALQUILER | ADMINISTRACIÓN
1975
1969
Cervera Real Estate Inc. l Licensed Real Estate Broker
1492 South Miami Avenue, Miami, FL 33130 l 20 Oficinas Estratégicamente Localizadas
[email protected] l 305.374.3434 l Cervera.com l Facebook.com/CerveraRE
Cervera Impulsa Nuevos Mercados
Los Primeros en Promocionar Nuevos Vecindarios
South Beach 1959
South Beach Hoy
Brickell 1963
Brickell Hoy
75%
de los Condominios Vendidos por
Downtown Miami 1959
Downtown Miami Hoy
75%
de los Condominios Vendidos por
East Edgewater
Entregado
Entregado
En Construcción
Entregado
Q4 2015
East Edgewater 2013
En Construcción
Bay House
Aria on the Bay
Elysee Miami
Crimson
Icon Bay
Paraiso Bay
Biscayne
Beach
Gran
Paraiso
East Edgewater Hoy
y Del Futuro
One Paraiso
Paraiso Bayviews
Construcción de
All Aboard Florida
• Fecha de finalización: 2017
• Un impacto económico total de
1,3 mil millones de USD entre
2014 y 2021 en el condado de
Miami Dade.
• Aproximadamente 185,800
metros cuadrados (cerca de
2 millones de pies cuadrados)
destinados a la construcción de
oficinas y zonas comerciales.
• Aproximadamente 92,900 metros
cuadrados (cerca de 1 millón de
pies cuadrados) destinados a
zona residencial.
Fuente: AllAboardFlorida.com
Swire Properties
Empresa Constructora con Sede en Hong Kong
SWIRE
Brickell
City PROPERTIES
Centre:
• Un impacto económico total de
aproximadamente mil millones de
USD.
• Aproximadamente 52,490
metros cuadrados (565,000 pies
cuadrados) de zona comercial y
restaurantes.
• Con un costo de 1,05 mil millones
de USD.
• Aproximadamente 3,6 hectáreas (9
acres) de zona comercial, hoteles,
residencias, oficinas y restaurantes.
Fuente: Brickell City Centre, Swire Properties
Construcción del Museo
Patricia and Phillip Frost Museum of Science
• Uno de los museos de ciencias
más innovadores y sostenibles
del mundo.
• Fecha de finalización: verano
de 2016
• Un impacto económico anual
continuo al condado calculado
en 95,4 millones de USD y
una creación de 914 empleos
en total.
• Complejo de aproximadamente
23,230 metros cuadrados
(250,000 pies cuadrados).
Fuente: FrostScience.org
Genting Group
• Una de las multinacionales principales y mejor
gestionadas de Asia.
• Actualmente, hay 5 empresas públicas que
figuran en 3 jurisdicciones y que operan bajo
el nombre “Genting”, con una capitalización de
mercado combinada de más de 30 mil millones
de USD desde 2015.
• Cuenta con más de 50,000 empleados en todo
el mundo.
Resorts World Miami
• Con un costo de 3 mil millones de USD.
• Con más de 650,300 metros cuadrados
(7 millones de pies cuadrados) destinados a
hoteles, convenciones, zonas de entretenimiento,
tiendas e instalaciones comerciales.
Fuente: Genting Group, South Florida Journal
China Communications Construction Company (CCCC)
• Cuenta con 112,719 empleados y
un total de activos valuados en 900
millones (de acuerdo con los PCGA
de China).
• La empresa de diseño y construcción de puertos más
grande de China, una de las empresas principales de
diseño y construcción de carreteras y puentes, una
de las empresas más importantes de construcción
ferroviaria, la empresa de dragado más grande de China
y la segunda empresa de dragado más grande del
mundo.
• El primer grupo estatal de gran tamaño dedicado a la
infraestructura para el transporte que entra al mercado
de capitales extranjeros.
Miami:
• Efectuó la compra de un solar del tamaño de una
manzana en el distrito Brickell, barrio de moda, por 74,7
millones de USD, en su primera gran apuesta en Miami.
• Aún no se ha planificado lo que se construirá en el solar
de aproximadamente 9712 metros cuadrados (2,4
acres) ubicado en 1430 South Miami Avenue.
Fuente: Miami Herald, China Communications Construction
Company
Greenland Group
• Una megaempresa estatal con sede en
Shanghái incluida en la lista Fortune Global 500.
En Miami
• Chang, director ejecutivo de Greenland USA,
dijo que están “empezando a tantear el terreno”
en Miami.
• “Después de pasar dos días en Miami,
realmente veo que Miami tiene la oportunidad
de seguir invirtiendo en su infraestructura para
atraer a más personas talentosas”, dijo Chang.
• Greenland Group está especialmente interesado
en el campus médico de la Universidad de
Miami.
• “Si Miami puede invertir en su infraestructura,
tenemos la oportunidad de atraer más inversión
proveniente de Asia”, dijo Chang.
Fuente: Greenland Group, The Real Deal
Los 8 Países Principales
de Compradores Internacionales en Miami
16%
14%
12%
10%
8%
6%
4%
2%
0
Venezuela Argentina
Brasil
2011
Colombia
Canada
Francia
2012
2013
2014
Fuente: Miami Association of Realtors 2015
México
Ecuador
Índice promedio
Cómo ha Cambiado el Mercado Cambiario Internacional
Desde 2011 Hasta la Fecha
16
2600
14
2400
12
2200
10
2000
8
1800
6
1600
4
1400
2
1200
0
México
Argentina
2011
Venezuela
Brasil
Turkey
2012
2013
2014
Fuente: X-rates.com
Colombia
2015
Destinos Principales De Clientes Internacionales
(Porcentaje De Ventas A Compradores Internacionales Por Estado)
4 Estados = 50% De Todas Las Ventas A Internacionales: Florida 21% | California 16% | Texas 8% | Arizona 5%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0
Florida
California
Texas
Arizona New Jersey New York
2010
2011
2012
2013
Illinois
2014
Fuente: Miami Association of Realtors 2015
Washington Michigan
2015
Hawaii
Listado de Propiedades
Inventario Actual
43,000 en agosto de 2008 | 16,443 en enero de 2014 | 17,740 en junio de 2015
40,000
Combinado
35,000
Condominios
30,000
Unifamiliar
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
20
15
14
3
em
o
ni
di
ci
ju
br
e
20
20
1
di
ci
e
m
br
e
20
br
e
m
ci
e
di
br
e
m
ci
e
di
12
20
11
0
20
1
br
e
m
ci
e
di
di
ci
em
br
e
lio
20
20
0
09
8
0
ju
Cantidad de Inventario
45,000
Unifamiliar = 4.9 Meses de Inventario | Condominios = 8.9 Meses de Inventario
Fuente: Miami Association of Realtors
Precio de Venta Promedio de Propiedades en Miami
de 1993 Al Presente
$400,000.00
$350,000.00
$300,000.00
$250,000.00
$200,000.00
De la rescesion del 2011
los precios han aumentado
63% para viviendas unifamiliares
y 82% para condominios
Del Auge en el 2007 los
Precios han disminuido
26% para viviendas unifamiliares
y 25% para condominios
$150,000.00
$100,000.00
$205,000 condominios
$50,000.00
0
viviendas unifamiliares
condominios
Fuente: Miami Association of Realtors 2015
Los Precios han Subido Consistentemente
Desde Diciembre de 2011
Muchos han tenido una revalorización de dos dígitos
Condominios
48 meses de crecimiento
Viviendas Unifamiliares
42 meses de crecimiento
Precios equivalentes a los de hace 11 años – 2004
Fuente: Miami Association of Realtors 2015
$1,171
$1,303
$1,350
$1,360
$1,963
Mid
Beach
$1,450
South
Beach
$568
$611
East
Edgewater
$1,350
$1,600
Downtown
$1,346
$1,383
Coconut
Grove
$492
$604
Key
Biscayne
$594
$639
Brickell
$867
$1,067
$462
$583
$1,115
$1,750
Precios Promedio de Lanzamiento y Actuales Previos a la
Construcción de Vecindarios Desde 2011 Hasta Julio de 2015
Precio promedio de lanzamiento por pie cuadrado
Surfside
Bal
Harbour
Sunny
Isles
Precio por pie cuadrado a julio de 2015
Fuente: Investigación llevada a cabo por Cervera
Aventura
Unidades en Desarollo por Vecindario y Porcentaje de Unidades Vendido
Previo a la Entrega Desde 2011 Hasta Julio de 2015
120%
5,511
99%
5,000
93%
100%
80%
83%
4,000
75%
3,379
72%
1,000
1,871
1,419
373
363
154
80%
60%
65%
56%
46%
1,576
2,000
71%
62%
3,000
40%
20%
327
239
208
N.º de unidades
nn
Porcentaje vendido hasta 2015
Fuente: Investigación llevada a cabo por Cervera
ur
a
nt
Av
e
s
yI
sle
ur
Ba
lH
ar
bo
de
rfs
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Co
at
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e
ro
v
e
yn
sc
a
Bi
Ke
y
Br
ick
ell
0
Su
6,000
Los Bancos de a Poco Vuelven a Conceder Préstamos
Hipotecarios Definitivos a Los Residentes
Estadísticas del Proyecto de Cervera
Menos del 30% de BrickellHouse utilisaron prestamos
hipotecarios para el ciere de sus condominios y 20%
de compradores en Bay Hose utilisaron prestamos
hipotecarios para el ciere de sus condominios.
El Recorrido de Cervera Desde 2014 Hasta La Fecha
Gracias al acceso a un mundo de compradores, nos hemos dedicado a abrir mercados desde 1969.
Cervera ha establecido una red sólida de más de 400 alianzas a nivel mundial, durante más de 45 años y 3 generaciones.
France
Canada
Colombia
México
Brasil
Argentina
Nicaragua
Venezuela
Ecuador
Peru
Chile
France
Canada
Dominican Republic
Florida
México
Dominican Republic
Nicaragua
Venezuela
Colombia
Ecuador
Peru
Brasil
Chile
Argentina
Relaciones globales.
Influencia global.
Clasificación de las Ciudades por su Atractivo para Individuos
de Altos Ingresos Basada en 4 Critérios:
Actividad Económica | Calidad de Vida | Conocimiento/Influencia | Poder Político
Sólo 2 clasificaron entre las 10 principales: New York & Miami
1
2013
London
2014
London
2015
London
2
3
New York
Singapore
New York
Singapore
New York
Hong Kong
4
5
Hong Kong
Geneva
Hong Kong
Geneva
Singapore
Shanghai
6
7
8
Shanghai
Dubai
Miami
Shanghai
Miami
Dubai
Miami
Paris
Dubai
9
10
Paris
Peking
Peking
Paris
Beijing
Zurich
Fuente: Estudio de Knight Frank junto con la empresa de investigaciones, Wealthinsight, The Wealth Report 2015
Cuantos Metros Cuadrados Se Compran Con $1,000,000
Miami
59
57
Los Angeles
50
Paris
48
Shanghai
41
Sydney
Geneva
39
Singapore
39
34
New York
21
London
20
Hong Kong
17
Monaco
0
10 m2
20 m2
30 m2
40 m2
50 m2
60 m2
Fuente: Estudio de Knight Frank junto con la empresa de investigaciones, Wealthinsight, The Wealth Report 2015
¿Cuáles son los Mercados Internacionales que están Ecribiendo
Articulos Sobre el Mercado de Bienes Raíces en Miami?
Los países principales que están interesados en el Mercado de Miami son:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
China
UK
Brasil
New Zealand
Canada
Guam
Italy
India
Argentina & Spain
Fuente: PR Web - Abril de 2015
Hollywood
Hollywood
Hallandale
Hallandale
Beach Beach
West
Palm Beach
West Palm
Beach
AventuraAventura
Fort Lauderdale
Fort Lauderdale
15 Proyectos desde
USD$200,000 – USD$28,000,000
Más de USD$3.5 mil millones en inventario
Sunny
Isles Beach
Sunny Isles
Beach
Proyectos Actuales
Representados Exclusivamente por Cervera
Bal Harbour
Bal Harbour
95
95
North Beach
North Beach
Elysee Miami
East Edgewater
Pre-Construcción
Morningside
Morningside
Doral
Doral
Design District
Design District
Aria on the Bay
The Ocean Resort
Arts & Entertainment
Residences
District
Fort Lauderdale Beach
En Construcción
Casco Terminado
Grove
at Grand Bay
Coconut Grove
Casco Terminado
Le Parc at Brickell
Brickell
Casco Terminado
Miami Beach
Miami Beach
Midtown Midtown
East
East
WynwoodWynwood
Edgewater
Edgewater
MiamiMiami
Downtown
Downtown
Little
Little
Havana Havana
South Beach
South Beach
South ofSouth
Fifth of Fifth
Brickell Brickell
The Roads
The Roads
The Bond
on Brickell
Eleven
in the Roads
Brickell Avenue
Casco Terminado
The Roads
En Construcción
Ocean House
250 Wynwood
Centro
Downtown Miami
Casco Terminado
Biscayne Beach
321 Ocean
East Edgewater
En Construcción
South of 5th
Entregado
Bay House
BrickellHouse
Coral Gables
Coral Gables
CoconutCoconut
Grove Grove
1
1
South Miami
South Miami
dall Kendall
PinecrestPinecrest
Key Biscayne
Key Biscayne
Atlantic
Atlantic
Ocean
Ocean
South of Fifth
Entregado
Wynwood
Casco Terminado
Peloro Miami Beach
Miami Beach
Casco Terminado
East Edgewater
Entregado
Brickell
Entregado
Una Solución Completa Para
Tus Necesidades de Bienes Raíces
Ventas y Rentas
Comerciales
Preventa de
Condominios
Alquileres
Administración de
Propiedades
Cervera RE
Reventas Mercados
Secundarios
Servicios
Adicionales
Servicios Adicionales:
• Contabilidad
• Servicios Legales
• Seguros
• Diseño de Interiores
• Amueblado