El precio de la vivienda comienza el año cayendo casi

El precio de la vivienda comienza el año cayendo casi

Informe mensual de precios de venta – Febrero 2016
El precio de la vivienda apenas
cae un 0,05% frente al año pasado
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Según pisos.com, el precio medio de la vivienda en España en
febrero de 2016 es de 1.548 euros por metro cuadrado.
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Las subidas interanuales de capitales como Las Palmas de
Gran Canaria y Palma de Mallorca ya superan el 7%.
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El Euríbor actual puede convertirse en una “trampa mortal” a
largo plazo para la economía de muchas familias.
Madrid, 3 de marzo de 2016.- Según el informe mensual de precios de venta
del portal inmobiliario www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en
España en febrero de 2016 registró un precio medio de 1.548 euros por metro
cuadrado. Interanualmente, cayó un -0,05%, mientras que frente al pasado
mes de enero, se produjo un ascenso del 0,19%.
La velocidad con la que la depreciación está siendo desplazada de la
estadística varía en función del mercado analizado, por eso Miguel Ángel
Alemany, director general de pisos.com, asegura que “no hay que dejarse
llevar por la emoción, ya que los desajustes en función de la zona son
evidentes”. En este sentido, “cuanto más se baja de nivel, más se afina con la
evolución del precio”. La recuperación va a ser progresiva, y en el centro de
la misma estará la demanda: “El comprador, tras el despertar experimentado
por la concesión de hipotecas, jugará un papel realmente importante en el
drenaje de la oferta, tanto nueva como usada”, indica Alemany.
El responsable del portal inmobiliario se refiere en concreto a la obra nueva
de difícil asimilación y a la segunda mano cuyo precio ha encontrado el suelo
máximo. “El problema de esta clase de producto ya no es un valor alejado de
la realidad; este punto está superado, sino que las características que lo
definen no encuentran correspondencia entre los gustos del usuario final”,
asegura Alemany. El directivo aconseja a los que estén en plena búsqueda de
vivienda que, sean “muy cuidadosos” con la hipoteca que escogen. El experto
alude al Euríbor, que domina los préstamos a interés variable y que ha
cerrado febrero con la primera tasa mensual negativa de su historia. Según
Alemany, este índice puede convertir las cuotas de dentro de cinco o diez
años en una “trampa mortal” para la economía de muchas familias.
Subidas intensas en capitales consolidadas
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en febrero
de 2016 son País Vasco (2.789 €/m²), Baleares (2.103 €/m²) y Madrid (2.045
€/m²), y las más baratas son Castilla-La Mancha (960 €/m²), Extremadura
(1.133 €/m²) y Murcia (1.177 €/m²). Interanualmente, los repuntes más
llamativos tienen lugar en Baleares (2,67%), Andalucía (1,33%) y Madrid
(1,17%), registrándose los ajustes más intensos en Galicia (-6,77%), Castilla-La
Mancha (-5,70%) y Asturias (-5,20%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se
localizan en Santa Cruz de Tenerife (2,68%), Baleares (2,67%) y Las Palmas
(1,90%). Las bajadas más pronunciadas en este periodo las arrojan A Coruña (7,93%), Pontevedra (-7,17%) y Toledo (-6,91%). En la clasificación de las
provincias por precio, la primera posición en febrero de 2016 es para
Guipúzcoa, con 3.176 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (2.769
€/m²) y Álava (2.197 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que
cierra la clasificación con 657 euros por metro cuadrado. Otras provincias
económicas son Ciudad Real (800 €/m²) y Toledo (831 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a
febrero de 2015 se producen en Las Palmas de Gran Canaria (7,73%), Palma de
Mallorca (7,43%) y Barcelona (5,82%). Por otro lado, las que más bajan son
Lugo (-7,91%), Lleida (-7,58%) y Huelva (-7,55%). Ordenando las capitales de
provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.032 euros
por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (3.307 €/m²) y Bilbao (3.014 €/m²).
La capital de Ávila cierra la tabla con 986 euros por metro cuadrado. Otras
capitales de provincia económicas son Cuenca (1.007 €/m²) y Huelva (1.112
€/m²).
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