¿Buscas casa? - Levante-EMV

Transcripción

Levante
SUPLEMENTO ESPECIAL
JUEVES, 23 DE NOVIEMBRE DE 2006. GRATIS CON SU EJEMPLAR DEL DIARIO
EL MERCANTIL VALENCIANO
200.000
VIVIENDAS
A LA VENTA
La sexta edición de Urbe
Desarrollo duplica su oferta al
poner a la venta 200.000
viviendas. La mayor parte son de
renta libre, aunque las VPO
superarán el 10%.
La Feria Urbe Desarrollo se inaugura hoy en Feria
Valencia, en el Nivel 2 y en los pabellones 1, 2, 3, 4
y 6. Estará abierta hasta el domingo, de 10 a 20 horas. En
total hay 276 expositores sobre 21.000 m2 netos de
superficie. La muestra es ya la quinta de Europa y la
segunda de España en sólo seis años de historia.
¿Buscas casa?
Los famosos fichan
por las promotoras
Los famosos del mundo del deporte y de la
televisión —como Fernando Alonso, David
Albelda, Anne Igartiburu, José A. Camacho o
Nuria Roca— «fichan» por las promotoras para
anunciar sus productos residenciales.
PAG. 16
El sector valenciano
conquista el mundo
Las empresas valencianas se lanzan a
construir en el Caribe, Polonia, Marruecos y
Hungría. Mientras, Marina d’Or y Llanera
comercializan sus productos en China, París o
Londres, con sus propias oficinas.
PAGS. 64 y 65
INFORME
Las hipotecas se
alargan a 50 años
La subida del Euribor ha provocado que los
valencianos paguen cerca de 90 euros más al
mes y que las hipotecas se alarguen a 30, 40 y
hasta 50 años más de amortización. Los
bancos responden con productos especiales.
PAGS. 62 y 63
FOTO: Gorria&Pérez
2 Sumario
Levante
EXTRA FERIA URBE DESARROLLO | JUEVES, 23 DE NOVIEMBRE DE 2006
S A LVA D O R V I L A P R E S I D E N T E D E L A A P C VA L E N C I A
El escaparate de la buena salud del sector
U
LEVANTE-EMV
Desarrollo, la Feria Inmobiliaria del
Mediterráneo
se ha convertido durante los
últimos cinco
años en una cita obligada para
promotores, constructores y
compradores potenciales de nuevos inmuebles. Este certamen, la
Feria de los Promotores Inmobiliarios, trata de ofrecer al visitante una radiografía de la situación
del sector de la vivienda residencial en el conjunto del arco mediterráneo, así como un ejemplo de
la diversa oferta que el sector
pone a disposición de visitantes y
compradores, productos de gran
calidad diseñados teniendo en
cuenta aspectos esenciales hoy día
en la actividad inmobiliaria, tales
como la convivencia de la edificación con el paisaje y el medio
ambiente. El evento que está a
punto de arrancar se produce en
un contexto convulso y cambiante en el que el concepto de urbanismo ha comenzado a experimentar una evolución particular.
La reforma legislativa que se
ha emprendido en la Comunitat
Valenciana durante esta legislatura para mejorar lo mejorable y
adaptar la legislación a las exigencias de los nuevos tiempos,
manteniendo aquellos aspectos
que han hecho del anterior cuerpo legal un modelo urbanístico
pionero y vanguardista en toda
España (no hemos de olvidar que
la figura del agente urbanizador
está hoy día presente en un total
RBE
de 12 autonomías) e incluyendo
nuevas exigencias normativas
que contribuyan a mejorar nuestro urbanismo y a establecer una
relación más armoniosa entre la
edificación, el propietario, la población, el paisaje y el medio ambiente. Aspectos que de alguna
manera, están contribuyendo a
reinventar el modelo territorial y
que nos sitúan este año en un escenario interesante al que hemos
de adaptarnos. Las nuevas normativas servirán al sector como
clara herramienta de trabajo para
garantizar un producto de aún
mayor calidad y con nuevos valores añadidos. Un claro ejemplo
de estas contraprestaciones es la
aplicación del Reglamento del
Paisaje de la Comunitat Valenciana, un documento que nos permitirá crear nuevos inmuebles en
perfecta sintonía con el entorno.
Por estas razones, las previsiones
que se nos plantean en un futuro
inmediato no podrían ser más halagüeñas.
Frente a los análisis económicos que hablan de un «efecto bloqueo» y de la deceleración del
mercado inmobiliario, los representantes de la Asociación de Promotores Inmobiliarios y Agentes
Urbanizadores estimamos que el
crecimiento de la edificación residencial se situará por encima del
6% al cierre del presente ejercicio. Sólo hay que acudir a los últimos balances sobre las transacciones financieras en el mercado
de la vivienda del primer trimestre del año, para darnos cuenta
de que el sector goza de buena sa-
Salvador Vila.
lud. En cifras, entre enero y marzo se vendieron en la Comunitat
Valenciana un total de 36.961 viviendas, un dato que implica una
diferencia de 4.800 más con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. Este repunte se sitúa un 6,6% por encima del número de inmuebles visados en el
mismo trimestre de 2005. Sin embargo, estos no son los únicos datos que ponen de manifiesto el liderazgo que ostenta la Comunitat Valenciana en el sector de la
vivienda residencial. Un liderazgo favorable para el conjunto de
la sociedad que representa en sí
mismo un componente inequívoco de la tranquilidad con que los
españoles recibimos los datos de
de los balances económicos que
ofrecen las instituciones responsables, pues no hemos de olvidar
que el sector de la edificación re-
sidencial continúa siendo el más
dinámico y el principal motor
económico de la economía valenciana y española. Uno de los
claros indicadores del buen ritmo
de este crecimiento viene a ser que
uno de cada cinco puestos de trabajo que se generan corresponde
al sector de la edificación, dato
que sitúa en su contexto a los
54.800 nuevos puestos de trabajo se han localizado en el sector
de la edificación residencial.
Otro hecho que no debe pasar
desapercibido es que durante los
últimos cinco años la edificación
residencial ha asumido -como
sector económico- el protagonismo de la creación de empleo en
la Comunitat Valenciana, superando en un 25% al empleo generado por el sector en resto de
España. Todos estos balances nos
hacen ver con gran optimismo las
previsiones que auguran una proyección sustancial en el sector
para el próximo 2007.
Eso sí, en un marco de estrecha colaboración con la Administración y con todos los agentes encargados del proceso constructivo para diseñar una comunidad de vanguardia, más habitable, con un producto de calidad, que nos diferencie del resto
de autonomías españolas y que
nos sitúe en los primeros puestos
del mercado nacional e internacional.
* Salvador Vila es
Presidente de la Asociación de
Promotores Inmobiliarios y
Agentes Urbanizadores
de Valencia
SUMARIO
4
8
26
La feria pone 200.000 pisos a la venta
FERRAN MONTENEGRO
Urbe Desarrollo 2006 pone a la venta un total de 200.000
viviendas de primera y segunda residencia.
43
Novedades: los «lofts»
68
Polígonos industriales
Compre la casa y se la amueblan
Los visitantes de Urbe Desarrollo se benefician de ofertas
especiales como que si compran la casa, se la amueblan.
Entrevista a José Luis de Miguel
El presidente de Urbe Desarrollo califica de «espectacular»
el crecimiento de la feria en sólo 6 años de historia.
José Luis de Miguel.
Los «lofts», esas viviendas inspiradas en naves industriales y oficinas, son la novedad más atractiva
del mercado.
La valenciana es la segunda comunidad con más suelo industrial de
España. El 36% de los polígonos no
está urbanizado.
EDITORIAL PRENSA VALENCIANA, S. A.
Director Pedro Muelas
Director Comercial José Vicente Gámir
Promoción Raúl Albert
Coordinación y redacción
José Miguel Vigara
Fotografía
Manuel Molines, Abelard Comes,
Ferran Montenegro, Raúl Ortells,
Fernando Bustamante y Alberto Sáiz
Documentación
Alfonso Rodero, M.ª José Claramunt,
Marcos Ros y M.ª del Carmen Amoraga
Agradecimientos
Feria Valencia
MRW Fotografía Aérea
Nuevas
hipotecas
La subida continua del Euribor
durante 13 meses consecutivos
ha tenido consecuencias
inmediatas en los bolsillos de los
valencianos. La mayoría tendrán
que pagar cerca de 90 euros
mensuales más por las cuotas de
las hipotecas, y en bastantes
casos, la subida ha sido de 100 a
150 euros. Las subidas de los
tipos preocupan a los
consumidores y a los
promotores, y por su parte, los
bancos han reaccionado con
rapidez, lanzando nuevos
productos hipotecarios, con
períodos de amortización más
largos —de 30 a 50 años—, y con
numerosas ventajas para los
jóvenes sobre todo. Urbe
Desarrollo, que hoy abre sus
puertas, va a ofrecer una oferta
muy amplia con viviendas
turísticas y de VPO, pero también
los nuevos productos financieros
para adquisición de inmuebles
tendrán un papel destacado.
Levante
3
4
Apertura
Levante
La feria pone [200.000] casas a la venta
La oferta total duplica el número de inmuebles del año pasado mientras que habrá cientos de VPO a
disposición de los compradores. Las empresas de Castelló crecen un 83% y las procedentes de Alicante, un 50%
RAÚL ORTELLS
2006
Urbe Desarrollo
LEVANTE-EMV VALENCIA
A sexta edición de Urbe Desarrollo, la
Feria Inmobiliaria del Mediterráneo,
que se desarrolla desde hoy y hasta el
domingo en Feria Valencia, se presenta con
un «notable» incremento de la oferta, ya
que se expondrán unas 200.000 viviendas,
frente a las 100.000 de la pasada edición.
Al respecto, el presidente del certamen, José
Luis de Miguel Belenguer explicó que debido a la «mayor dificultad» que tiene el
sector para vender sus productos, los promotores deciden exponerlos en Urbe con el
objetivo de cerrar negocios. Con esta finalidad se acoge también el Primer Foro de Inversión de empresas inmobiliarias.
José Luis Miguel precisó que el incremento se refleja tanto en número de expositores (21 por ciento) como de superficie
expositiva (35 por ciento), y calificó estas
cifras de «espectaculares», ya que, apuntó,
se han superado las previsiones de la organización, que estimaban en 17.500 el número de metros cuadrados de exposición,
y que han pasado de 15.000 en la anterior
edición, a 21.000 en la actual.
Urbe Desarrollo se ha convertido en la
segunda feria de España y la quinta a nivel
europeo, algo que de lo que se siente «muy
orgulloso» el comité investigador. El certamen añadió, destaca por «liderar la oferta
de productos inmobiliarios vacacionales»,
sobre todo dirigidos al consumidor extranjero. Como consecuencia del incremento de
la oferta, en la presente edición se va a exponer un «mayor número» de VPO porque
todos los expositores han asegurado que
van a traer «más viviendas» de este tipo que
en la edición anterior, cuando representaban el 10 % del total. Así, apuntó que solamente el Ivvsa va a mostrar 1.000 VPO.
Respecto a la situación de la construcción, el directivo explicó que se avecina «un
cambio de ciclo económico motivado por
el incremento de los tipos de interés» por lo
que la obligación del certamen es «velar por
el sector». Con el fin de anticiparse a una
posible recesión, se ha creado el Primer Foro
de Inversión para Empresas Inmobiliarias
(REBI) —Real State Bussiness Investment—
, en colaboración con la Escuela de Negocios IESE, que se celebrará en el marco de
Urbe Desarrollo, hoy y mañana.
Se trata de que las empresas «encuentren
socios estratégicos para sus productos», explicó Miguel, quien añadió que la intención
de la organización es que sea un Foro de In-
L
Feria Valencia
DEL 23 AL 26 DE NOVIEMBRE DE 2006
Localización
NIVEL 2
Pabellones 1, 2, 3, 4 y 6. Se han tenido que ocupar dos pabellones más ante la gran demanda.
VI EDICIÓN
Hoy, inauguración. El certamen se celebra hasta el domingo en Feria Valencia. La organización espera un mínimo de 42.000 visitantes, lo que supondría un incremento del 5 por ciento.
Carácter
PROFESIONAL Y PÚBLICO
Hay 276 expositores directos. La cifra es muy
superior a 2005, cuando estuvieron presentes 227
firmas que mostraron 405 promociones.
HORARIO
23 al 26 de noviembre. De 10 a 20 horas.
ACTOS PARALELOS
Foro de Inversión. Se ha organizado de nuevo
para el gran público el concurso 30.000 euros para
la Casa de Tus Sueños y se ha credo el Foro de Inversión REBI que reunirá a 80 empresas. Además,
al cierre de este suplemento, estaba previsto que
se expusiera la maqueta del futuro Mestalla en la
feria,a falta de confirmación oficial.
COMITÉ ORGANIZADOR
Presidente. José Luis de Miguel Belenguer.
Director. Guillermo Dasí.
Urbe Desarrollo arranca hoy en medio de una expectación enorme.
EL DATO
Se han duplicado los inmuebles
Urbe Desarrollo es, sin duda, una feria muy
precoz. Han bastado 6 años para situarla a la
cabeza de Europa ante el asombro de España. En esta edición se ha pasado de 100.000
a 200.000 inmuebles en venta
versión «químicamente puro, sin intermediarios». Se prevé que participen un total
de 80 empresas y el objetivo es que la mitad de ellas sean inversores interesados y la
otra mitad esté representada por compradores, para que «el tema esté equilibrado».
Respecto a la situación actual del mercado,
el presidente de Urbe Desarrollo comentó
que ha pasado ya el «boom» inmobiliario
de los últimos años en que se construían
800.000 viviendas al año en España y aseveró que la demanda «va a ir decayendo
progresivamente hasta convertirse en estructural (450.000 viviendas), en cuestión
de dos años».
Por último, Miguel comentó que en la
Comunitat Valenciana se dará el mismo
proceso, aunque la situación será «algo mejor», debido a que «hay trabajo y llegada
de inmigrantes, que también compran viviendas; hay buen clima; el carácter de la
gente es agradable; la Copa del América ha
proyectado nuestra imagen internacional y
junto a Mallorca somos un destino preferido para los alemanes». En lo referente al
mercado extranjero, al que se destinan entre 70 y 80.000 viviendas anuales, «la demanda del Reino Unido ha caído un 20%,
aunque España todavía tiene potencial».
Levante
Certamen
5
Urbe quiere superar las 3.000 [ventas] de 2005
FERRAN MONTENEGRO
Los 227 expositores presentes en la muestra firmaron contratos por valor de cientos de millones en sólo 4 jornadas
J. M.V VALENCIA
A pasada edición de Urbe Desarro-
L
llo se cerró con un éxito espectacular de modo que la actual aspira
a superar el volumen de negocio y de
ventas que se alcanzó en la última convocatoria. Los expositores, entre los que
estaban numerosos ayuntamientos, manifestaron al término de Urbe Desarrollo 2005 su satisfacción en cuanto al nivel de negocios concretado y a la calidad de los contactos realizados.
En este sentido, según las estimaciones realizadas por la organización, durante la pasada feria se cerraron operaciones que supusieron la venta directa
de 3.000 viviendas, lo que se tradujo en
un volumen de negocio, en cuatro jornadas, de unos 600 millones de euros.
A estas cifras se sumó la cantidad y
calidad de visitantes y expositores extranjeros que ven cada día más a Urbe
Desarrollo como una cita obligada del
sector inmobiliario en Europa. De hecho estuvieron presentes inversores y
agentes inmobiliarios de Alemania,
Gran Bretaña, Bélgica, EEUU, Francia,
Portugal, Holanda, México o Turquía.
Urbe Desarrollo se ha consolidado
como el referente del sector inmobiliario del Mediterráneo por oferta presentada, cifras de visitantes y expositores, y negocio. En su quinta edición,
cumplió con las expectativas generadas
en el sector. Su capacidad de atracción
para profesionales y público particular
quedó reflejada en las cifras: 40.702 visitantes, 227 empresas expositoras y
15.135 m2 de superficie neta de exposición. Estos excelentes resultados supu-
600
MILLONES DE EUROS
Facturados en la feria
Los expositores presentes en la
muestra de 2005 cerraron operaciones por valor de 600 millones de
euros en 4 jornadas.
Cerca de 28.500 visitantes no profesionales se dieron cita en la monográfica del año pasado.
sieron, en el número de visitantes, un
aumento del 15% respecto a la anterior
edición. De esta forma fueron 12.218
los profesionales y 28.484 los no pro-
fesionales. Con estas cifras se demuestra la capacidad de Urbe Desarrollo
como certamen profesional donde el
sector inmobiliario se reúne para hacer
negocio, ver hacia donde se mueve el futuro del sector y realizar contactos con
otros profesionales y con el cliente final.
6
Apertura
Levante
ESTRUCTURACIÓN DE LA OFERTA DE URBE DESARROLLO
Cinco grandes ejes que giran en torno a la oferta residencial
Primeras y segundas residencias, vivienda en ciudades y en la costa, urbanizaciones y casas de campo,
complejos turísticos y hosteleros, oficinas, residencias
de 3.ª edad, etc…
2
No residenciales
Polígonos y parques empresariales, centros comerciales,
zonas francas y logísticas,
terminales de carga, aparcamientos, espacios de ocio y
deportivos, gestoras de suelo
y proyectos públicos.
3
Servicios
Un área específica acoge
a empresas de servicios
como entidades de préstamo hipotecario, seguros
del hogar, APIS, firmas de
diseño, decoración y
arquitectura.
F.MONTENEGRO
LEVANTE-EMV
LEVANTE-EMV
F.M.
1
Residenciales
M.MOLINES
La muestra abarca todo el panorama inmobiliario, desde viviendas urbanas, hasta grandes proyectos institucionales, con especial protagonismo del producto vacacional. Se organiza en 5 grandes ejes.
4
Proveedores
Urbe Desarrollo incorpora
una zona de proveedores
del sector de la construcción como firmas de azulejos, pinturas, ascensores,
jardinería, domótica y suministros para obras.
5
Ayuntamientos
La Muestra Urbanística del
Mediterráneo es el lugar idóneo para presentar proyectos
municipales. En Feria Valencia
hay numerosas ciudades que
presentan sus PGOU y sus
futuras actuaciones.
[VI Edición] El reto de la internacionalidad
El incremento de profesionales y empresas procedentes de Europa, Norte de África y América multiplica el atractivo del certamen
que crece convocatoria tras convocatoria. El Programa Internacional de Negocios de la feria da resultados.
F.MONTENEGRO
RBE Desarrollo celebra su sexta edición, consolidada ya como el principal certamen de urbanismo de costa
en el ámbito nacional y líder en el Arco Mediterráneo. Su desarrollo ha sido continuo
e imparable, pues cada año ha crecido tanto en superficie de exposición bruta (34.500
m2), como en visitantes (40.702 personas).
También crece en volumen de negocio debido al interés internacional que ha atraído
a brokers inmobiliarios de media Europa,
así como a la presencia de ayuntamientos
que presentan sus proyectos urbanísticos
(urbanos e industriales) a empresarios e inversores que buscan colocar sus capitales,
instalar sus empresas o ver hacia dónde se
mueve el sector.
No en vano, el arco mediterráneo español es hoy una de las zonas con mayores
oportunidades inmobiliarias del Viejo Continente. Destaca su oferta turística e inmobiliaria de costa, potenciada ahora por la
celebración de la Copa del América 2007
en Valencia. La muestra valenciana abarca
todo el panorama inmobiliario: desde viviendas urbanas hasta grandes proyectos
institucionales, con especial protagonismo
del producto vacacional y las VPO. Cabe
estructurar la oferta en cinco grandes bloques: productos residenciales; no residenciales; servicios inmobiliarios; proveedores;
y en última instancia, los ayuntamientos y
el suelo industrial.
Además, la modernización de infraestructuras de la zona, la competitividad de
los precios y las inversiones inmobiliarias
previstas para los próximos años son el punto de partida en el que se celebrará la VI edición de Urbe Desarrollo, lo que multiplica
las oportunidades de hacer negocio. Por
todo ello, Urbe Desarrollo se consolida
como una gran plataforma comercial inmobiliaria.
Cobra cada año mayor importancia la
presencia de ayuntamientos de varias comunidades autónomas que presentan sus
PGOU y zonas industriales en busca de inversores y empresarios de cualquier sector
que encontrarán en la feria una gran oferta en suelo y naves industriales para ubicar
sus empresas o para invertir. A Urbe Desarrollo 2006 acudirán profesionales de la gestión del suelo, inmobiliarias, hombres de
negocio, touroperadores internacionales,
inversores (nacionales e internacionales),
arquitectos, comercializadoras de productos inmobiliarios en el extranjero, empresarios..., y por supuesto, público particular
interesado en comprar su propia vivienda.
Además, este año Urbe Desarrollo garantiza la visita de inversores de otros países, gracias a una continuada labor de cap-
U
El expositor del Ayuntamiento de Valencia es uno de los más visitados en la feria.
BUENAS PERSPECTIVAS
✔ Éxito de ocupación: Urbe Desarrollo
2006 lidera la oferta ferial del negocio
inmobiliario del mediterráneo. Antes del
verano ya había superado la superficie de
ocupación de la pasada edición. Cuenta
con más de 62.000 metros cuadrados brutos y con más de 270 expositores.
✔ Masiva participación: En esta sexta
edición, se ha registrado una participación
masiva de empresas procedentes del arco
mediterráneo, donde concurre una importante oferta inmobiliaria tanto para el
ámbito residencial como para el comercial
e industrial.
✔ Presencia británica: Diferentes operadores procedentes de Gran Bretaña han
manifestado su interés en asistir a un certamen de extraordinario atractivo para el
inversor británico.
✔ Alemania. Urbe Desarrollo mantiene
una excelente relación con las principales
inmobiliarias de este mercado que han
confirmado su presencia en el certamen.
El éxito de la muestra urbanística
en anteriores ediciones la ha
consolidado como el principal
escaparate del sector
inmobiliario e industrial en el
Arco Mediterráneo.
tación, así como la atracción inversora derivada de la Copa del América 2007. Los
empresarios encontrarán suelo y naves industriales para ubicar sus empresas en la
costa mediterránea.
En 2006 se repite e incrementa la visita
de profesionales, inversores, brokers y operadores, principalmente del Reino Unido y
Alemania, junto con compradores particulares de países extranjeros con interés en
realizar inversiones inmobiliarias de segunda vivienda.
El ambicioso Programa Internacional de
Negocios, que está llevando a cabo Urbe
Desarrollo, ha confirmado al certamen
como centro europeo del negocio inmobiliario del Mediterráneo. Por otra parte, se
prevé también la asistencia de Países del
Este, principalmente los recién incorpora-
dos a la Unión Europea y países del Norte
de África que expondrán su oferta industrial, suelo y posibilidades de inversión.
Asimismo, a los contenidos de la feria
inmobiliaria hay que añadir su privilegiada ubicación en Feria Valencia, pues ésta
ofrece a Urbe Desarrollo su avalada capacidad organizativa como el mayor recinto ferial de España y uno de los más
avanzados del mundo. El recinto ferial —
vanguardista y puntero en el ámbito nacional e internacional— pone a disposición de los expositores un sistema de servicio integral para rentabilizar la presencia del expositor en la feria.
Por ende, este año se han mejorado los
estands predecorados, dándoles un aspecto más funcional y actual. El éxito obtenido en anteriores ediciones, su profesionalización e internacionalización, ha consolidado a Urbe Desarrollo como el principal
escaparate del sector inmobiliario, industrial y urbanístico del Arco Mediterráneo.
Hace cinco años nació una muestra urbanística en la Comunitat Valenciana, que
hoy se ha asentado como la gran Feria Inmobiliaria del Mediterráneo.
Levante
Expositores 7
[Terrateig ] presenta sus nuevas promociones
La inmobiliaria promueve cerca de 300 viviendas en Albal, Massanassa, Vilamarxant, Benaguasil, Picassent y Bétera
LEVANTE-EMV
J. M. V. VALENCIA
ERRATEIG Inmobiliaria es una empresa pequeña, fundada en enero del
año 1998, de ámbito local, dedicada
a la promoción de todo tipo de inmuebles.
Cuenta con dos filiales: una, Covial 2000
SL, que se dedica a construir los inmuebles, y otra, Ateal Inmobiliaria que es una
red de inmobiliarias dedicada a comercializar viviendas tanto de sus promociones,
como de otros promotores y viviendas de
segunda mano. La empresa cuenta con un
equipo compuesto por gente joven, preparada y flexible, organizada en tres departamentos: administración, atención al
cliente y construcción. Desde 1995 está en
el mercado y ha realizado importantes
obras por toda la Comunitat Valenciana.
Actualmente está desarrollando: 83 adosados en Bétera, en el Residencial Camarena Green; 32 viviendas aisladas de gran
lujo en Bétera, en Torre en Conill, en el Residencial Vistasol; otras 7 viviendas aisladas en Bétera, en Vistagreen; y 11 adosados en Bétera, en el complejo Natura.
Además, está presente en Albal con 36
pisos de renta libre más 49 garajes y bajos
comerciales, en el edificio Terra Albal I.
También destaca el Terra Albal II, otro edificio con 18 pisos de renta libre, 22 garajes y bajos comerciales. En la misma población tiene 5 viviendas de renta libre,
más 6 garajes y un bajo comercial, en Bon
Albal. El inmueble Albaterra consta de 70
viviendas de renta libre más 96 garajes y
bajos comerciales. Y el residencial Bon Albal II dispone de 26 viviendas de renta libre más 34 garajes y 802 metros cuadrados de bajos comerciales. En Vilamarxant,
Terrateig promueve una finca de 26 viviendas de renta libre más 58 garajes, en
T
Terrateig Inmobiliaria tiene en marcha diversos proyectos residenciales en l’Horta y Camp de Túria.
La firma va a construir pisos
de renta libre, pareados,
chalés de gran nivel, locales
comerciales y garajes.
Además dispone de 130.000
m2 de suelo para futuras
actuaciones en Bétera.
el edificio Villaterra. En Campolivar, tiene en marcha tres proyectos: 14 pareados
en el residencial La Alondra I; 10 pareados en la Alondra II; y 8 pareados en el residencial Vanderohe.
En Benaguasil, está construyendo 20 pisos de renta libre, más 20 garajes y trasteros, en el residencial El Tossal. También
está realizando 9 viviendas de renta libre,
más 10 plazas de garaje en Picassent, en el
residencial La Acacia. En Massanassa está
edificando 24 viviendas más garajes, en el
residencial Alborada. Por ende, dispone de
104.000 m2 en Bétera, como reserva para
realizar futuras promociones, y de otros
25.000 m2 más en esta misma localidad.
La filosofía que diferencia a Terrateig
Inmobiliaria se basa en la atención al cliente. Cuando una persona deposita toda su
confianza en una empresa para hacer la
mayor inversión de su vida, su casa, «nos
parece coherente que le permitamos hacer
todo tipo de cambios, y por ello, nos adaptamos a los gustos del cliente y la forma de
pago es muy flexible», indican los responsables de la firma.
Por su política de transparencia, desde
hace 3 años, ha auditado Terrateig, y en
2007, auditarán Covial y Ateal. Precisamente, dentro de esa apuesta por la calidad y por estructurar el trabajo han obtenido el sello de calidad ISO 9001-Aenor,
y a nivel europeo, por IQNET, para las tres
firmas mencionadas. Dentro del plan in-
tegral de calidad, pretenden obtener las
certificación de medio ambiente, ISO
14001; y la certificación de tratamiento de
datos a clientes, proveedores y empleados,
la ISO 17799-71502. Covial es la constructora del grupo. Tiene una plantilla de
26 operarios, dividida en 4 encargados, 12
oficiales y 10 peones. Es el esqueleto de las
obras, subcontratando la mayoría de las
partidas, y está asociada a Fevec. La comercialización de las promociones la realiza Ateal Inmobiliaria. Por último, los objetivos futuros pasan por conseguir nuevos canales de distribución alternativos a
los tradicionales de obra nueva; en segundo lugar, por favorecer el sistema de financiación que se aplica a viviendas de segunda mano a obra nueva como préstamos puente o financiación del 100% del
precio de compraventa; y en tercer lugar,
la vivienda de reposición ya que el precio
de las vivienda nueva sube aunque parece
8
Certamen
Levante
RAÚL ORTELLS
[Urbe] Decenas de
visitantes se llevan
la casa puesta
El recinto ferial, en especial el fin de semana, se llena
de parejas jóvenes y matrimonios que buscan la casa de sus
sueños. Las promotoras hacen mucho negocio y hay firmas
que venden decenas de pisos, casas y apartamentos
cada uno de los cuatro días de feria.
J. M. V./MÓNICA ROS VALENCIA
RBE Desarrollo es una feria eminente-
U
mente popular. Por eso, durante el fin
de semana, el recinto ferial está abarrotado de gente que visita el certamen en
busca de la casa de sus sueños. Y muy particularmente de parejas y matrimonios, de recién casados o de jóvenes que piensan vivir
juntos pronto, que quieren acceder a su primer hogar, cambiarse de residencia, comprar
un chalé o un apartamento para las vacaciones, o invertir los euros que han podido
ahorrar en una promoción que valga la pena.
Hace seis años, la muestra inmobiliaria
nació con una vocación de gran escaparate
comercial para exhibir promociones y hacer
contactos con la meta de vender los inmuebles al cabo de varias semanas o meses de haber concluido el certamen. Hoy es mucho
más que eso. Numerosos visitantes entran
por la puerta de Feria Valencia y se marchan
al cabo de unas horas con la casa o el apartamento puesto. Para los expositores, promotoras y constructoras, Urbe Desarrollo
cada vez es más rentable pues en sus propios
estands cierran decenas de operaciones de
compra-venta cada día del certamen.
Incluso ante la gran competencia que reina en Urbe Desarrollo, las firmas han optado por lanzar distintas ofertas con el objetivo de captar compradores. Por ejemplo, el
año pasado, Metrovacesa rebajó mil euros a
quien se compró la casa durante los 4 días en
los que se celebró la feria.
Además, esta firma hacía un descuento de
600 euros por cada hijo que tuviese el adquiriente. Un portavoz de Metrovacesa aseguraba a Levante-EMV que la empresa había vendido 120 inmuebles en tres días y que
la promotora había fijado sus previsiones en
50 casas vendidas durante cada uno de los
días de feria. Todo un éxito.
Las ofertas propuestas por las empresas
seguro que ayudan a aumentar las ventas
pero además es que hay una gran afluencia
de público. Por ejemplo, también en la edición de 2005, Nou Temple Promociones re-
Los expositores ofrecen ventajas
a los compradores —como
rebajarles 1.000 euros si compra
el piso en la misma feria— para
incrementar las ventas.
gistró cifras similares. Una treintena de inmuebles vendidos cada día era el balance de
esta firma que le regalaba al comprador la
piscina y el jacuzzi exterior (si adquiría una
vivienda unifamiliar), o el garaje y el trastero, si lo que compraba era un piso. Por tan
sólo 300 euros se podía realizar la reserva, y
si en siete días no se formalizaba la compra,
se le devolvía de forma íntegra el dinero.
A estas alturas, la organización es consciente de que los profesionales de la vivienda copan los estands durante los primeros
días de feria, para dejar paso a los visitantes
«de a pie» que acuden en masa durante el fin
de semana. Estudiar los precios, mirar las opciones y «soñar un poco» son los principales objetivos de los curiosos que se acercan a
la feria para estudiar cuál es la situación actual del mercado inmobiliario.
Hay opiniones para todos los gustos, sin
embargo, el principal problema del que se
quejan los visitantes son los elevados precios
del suelo y de las viviendas. Con todo, en
cualquier día de feria, los estands de las principales inmobiliarias —con grandes maquetas, equipos informáticos, pantallas interactivas, grandes paneles para anunciar las promociones…— están repletos de curiosos y
los comerciales no dan abasto. Lo mismo que
el pabellón del Instituto Valenciano de la Vivienda (Ivvsa) donde hay colas para apuntarse a cualquiera de las promociones de
VPO en la Comunitat Valenciana.
Por último, no hay que olvidar que en
Urbe Desarrollo se pueden también contratar otros servicios interesantes como un seguro para el hogar o contra robos, contratar
a una empresa para instalar un sistema domótico o una alarma en nuestro domicilio,
o encontrar el notario que nos hace falta.
EL DATO
50
PISOS VENDIDOS EN 1 DÍA
Una feria rentable
Muchos expositores firman entre 30 y 50 ventas de inmuebles cada uno de los cuatro días
de feria. Estar en Urbe Desarrollo es muy rentable por lo que las empresas reservan sus
mejores promociones para la muestra.
Toda la oferta inmobiliaria en una sola visita
%
Urbe Desarrollo ofrece una oportunidad única a los valencianos ya que con una sola visita pueden ver una gran
parte de la oferta inmobiliaria de la Comunitat Valenciana
y España, recoger folletos, ver maquetas y planos, concertar entrevistas y lograr financiación para la casa.
NOVEDADES
El hogar digital revoluciona el confort y la seguridad de la casa
LOS ÚLTIMOS AVANCES EN DOMÓTICA ESTÁN EXPUESTOS EN LA FERIA Y LAS NUEVAS APLICACIONES DE LA TELEFONÍA MÓVIL Y LA TDT TAMBIÉN
RAÚL ORTELLS
☛ El hogar digital ya no es una utopía. La em-
presa valenciana Lartec, dedicada al desarrollo y comercialización de domótica, tiene
previsto instalar el sistema Dilartec para control del hogar digital en unas 700 viviendas de Valencia, y un total de 3.500
en la Comunitat Valenciana. Este sistema, que se presentó en la pasada feria inmobiliaria Urbe Desarrollo, está instalado en
algunas de las promociones de Metrovacesa, Obrand’s, Coresol, Viviendas Jardín y
Fbex.
Urbe Desarrollo registra un gran aumento de visitantes el sábado y el domingo.
☛ El hogar digital de Lartec consta de una
pantalla táctil mediante la que los propietarios de las viviendas podrán realizar numerosas acciones sobre su casa
como activar la alarma y ver las imágenes de seguridad, cocinar alimentos en
el horno o controlar el consumo de luz. Pero
va más allá.Dilartec puede integrar todos los
automatismos de la casa, de modo que desde la televisión, o el teléfono móvil, se pueden activar sus funciones.
☛
Estos mecanismos permiten adaptar el
hogar a las costumbres de la casa, de
modo que se pueden configurar ambientes
para que a una determinada hora se pongan
en marcha una serie de dispositivos programados según los gustos del usuario:
temperatura, televisor, luces o persianas, entre otros.
☛ Las viviendas gestionarán varias zonas
de iluminación y climatización; sistema
antirrobo por detectores y navegación por
internet. Lartec, que colabora con el Instituto de Biomecánica de Valencia y el Imserso
para adaptar el hogar digital a los mayores
discapacitados, espera alcanzar 20 millones de euros de facturación en 2005.
Levante
9
10 Certamen
Levante
LAS CIFRAS DEMUESTRAN LA IMPORTANCIA DE LA FERIA VALENCIANA
15.000 profesionales
2004
12.218 profesionales
2001
2003
2005
7.564 profesionales
2002
6.700 profesionales
42.000 visitantes
2006*
+10%
5.500 profes.
2001
2003
40.702 visitantes
2002
2004
35.127 visitantes
276 expositores
227 expositores
+5%
2005
6.400 profesionales
20.500 visita.
114 expos.
2001
2003
160 expositores
154 expositores
2002
2004
182 expositores
+21%
2005
BROKERS
2006*
30.000 visitantes
PÚBLICO
2006*
30.000 visitantes
EMPRESAS
Ha aumentado
el número de
expositores en
medio centenar, al pasar
de 227 a 276
empresas.
La superficie
neta es de
24.460 m2 (y de
60.000 m2 la
bruta). En 2005
se quedó en
15.135 m2.
[Foro] La inversión inmobiliaria a debate
Desarrollo, en colaboración con la Escuela
de Negocios IESE, presenta el primer foro de inversión
dirigido a empresas inmobiliarias. El foro con el nombre de
Real Estate Business Investment, REBI, aprovecha el marco que ofrece la feria de la cons-
U
RBE
trucción de la Comunitat Valenciana como punto de encuentro de compañías, proyectos e inversores y como escenario para conocer de primera
mano y en dos jornadas el más
amplio abanico de propuestas
del sector en el arco mediterráneo peninsular. El sector inmobiliario ha sido uno de los más
FERRAN MONTENEGRO
Urbe Desarrollo acoge el I Foro de Inversión dirigido a empresas inmobiliarias. La cita ha sido organizada por la Escuela de
Negocios IESE. Un estudio afirma que las inversiones en el sector terciario sumarán 9.500 millones en 2006.
Las citas de trabajo, entre
los diferentes agentes
sectoriales, se desarrollarán
durante las dos primeras
jornadas. La organización
destaca que es un buen
momento para apostar por
inversiones inmobiliarias.
Urbe Desarrollo es un gran lugar de encuentro profesional.
activos de la economía española en los últimos años y una de
las áreas de inversión más atractivas, como se ha visto reflejado
en la trayectoria del Urbe Desarrollo. La presencia en el certamen de los agentes que pueden
protagonizar esta iniciativa;
compañías inmobiliarias, inversores, directivos de empresas,
promotores, bancos, aseguradoras… hace de REBI el lugar
idóneo para encontrar socios
para proyectos concretos o para
posibles fusiones.
mento anual del 107%, más del
doble que los 4.590 millones registrados en el 2005. Esto demuestra la importancia de este
segmento de mercado y justifica la organización de estas jornadas que se desarrollan hoy y
mañana.
Jornada técnica
EMPRESAS E INSTITUCIONES
Asimismo, la Escuela de Negocios IESE impartirá como clave formativa de esta iniciativa
una jornada técnica en la que
analizará los aspectos esenciales de la inversión inmobiliaria
como las diferentes fórmulas de
participación, los procedimientos a seguir y ejemplos de adquisiciones y fusiones entre empresas inmobiliarias. Desde el
pasado 1 de noviembre las personas interesadas en participar
en REBI han podido acudir al
foro virtual instalado en la web
(www.feriavalencia.com/urbe)
y a través de él concertar las citas de trabajo que se desarrollaran durante dos primeras jornadas del certamen. Se trata de
una apuesta pionera por el futuro del sector que garantiza
una dinámica y sólida capacidad de inversión.
Según se desprende del último estudio realizado por CB
Richard Ellis, las inversiones inmobiliarias en el sector terciario alcanzarán este año unos
9.500 millones de euros en España, lo que supone un incre-
LAS CLAVES
+50
Expositores
El recinto está abarrotado. El número de expositores ha aumentado
de forma espectacular y ya son 276
las firmas e instituciones presentes.
+35%
Superficie
INCREMENTO ESPECTACULAR
60.000 m2 brutos. La superficie de exposición ha pasado de 36.000 m2 brutos hasta 60.000 m2, y se ocupa casi
todo el Nivel 2, con 5 pabellones.
150 ventas
en 4 días
DONDE HAY NEGOCIO
80 inmuebles en día y medio. Metrovacesa realizó 150 ventas de inmuebles en los 4 días de la feria. De
ellas, en día y medio se concretaron 80.
40 millones
POTENCIALES COMPRADORES
Trabajo y escaparate. Agentes de
medio mundo representan en Urbe Desarrollo a un mercado potencial de 40
millones de compradores.
Levante
11
12 Certamen
Levante
LEVANTE-EMV
La feria le regala
[30.000 euros]
para su hogar
La joven Beatriz Iglesias Galán fue
la afortunada ganadora del concurso
«La Casa de tus Sueños» en 2005.
J. M.V VALENCIA
OS visitantes de Urbe Desarrollo pueden
conseguir hasta 30.000 euros para comprarse su futuro hogar dentro del concurso denominado «La Casa de tus Sueños».
El afortunado ganador o ganadora se lleva un
vale por valor de 5 millones de las antiguas
pesetas para gastarlas en alguno de los inmuebles de los expositores de la feria, antes
del 1 de junio de 2007.
El procedimiento para optar al sorteo es
muy sencillo. Al entrar al recinto ferial, en los
mostradores de la entrada, hay que recoger la
tarjeta para participar en el concurso. A continuación, hay que visitar los estands de los
patrocinadores de la muestra que son Metrovacesa y Blauverd. En cada uno de estos expositores, se les sellará la tarjeta, y una vez rellenados todos, hay que depositarla en una de
las urnas de la feria para participar en el sorteo. Con un poco de suerte el ganador se llevará un interesante premio: 30.000 euros de
descuento al comprar una vivienda en cualquiera de los expositores de Urbe Desarrollo
2006.
«La Casa de tus Sueños» es una más de las
múltiples iniciativas que Urbe Desarrollo presenta cada año con el propósito de ofrecer mayores atractivos para los visitantes, ya sean
profesionales o no profesionales. El concurso
del año pasado tuvo una gran acogida y fueron muchos los participantes, siendo la afortunada Beatriz Iglesias Galán, vecina de Valencia.
L
Profesionales y público, en general
A Urbe Desarrollo acuden promotores,
agentes de la propiedad inmobiliaria, gestores de suelo, constructores, inmobiliarias,...
que buscan hacer negocio. Además la nueva
convocatoria ofrece, más suelo público (urbano e industrial), a través de los ayuntamientos y administraciones públicas que exponen sus PGOU y sus proyectos inmobiliarios. Una oportunidad única para inversores
o empresas que buscan ubicar nuevas sedes,
puntos logísticos y nuevas iniciativas empresariales.
Imagen del estand de Casa Amiga en Urbe Desarrollo 2005. A la derecha, Don Manuel López.
Nace Casa Amiga [promoResidencial]
La compañía castellonense presenta en Urbe Desarrollo su nueva división inmobiliaria
LEVANTE-EMV
cial Porto Venere que goza de la mejor ubicación en primerísima línea del futuro puerto deportivo. Hay apartamento y áticos de
1, 2 y 3 dormitorios con elegantes acabados y una amplia gama de opciones para
la personalización de la vivienda, garajes y
trasteros individuales, amplias zonas comunes y ajardinadas, piscina finlandesa,
juegos infantiles, solarium y duchas, etc.
E
L grupo Casa Amiga que inició su ac-
tividad empresarial en 1998 con clara vocación de crecimiento nacional
e internacional, se ha convertido en menos
de diez años en referente del sector inmobiliario de la provincia de Castelló. Casa
Amiga Promociones Inmobiliarias y Urbanismo basa su actividad en el ámbito de la
gestión de suelo y urbanística en todas sus
fases, en la que tiene una larga y contrastada trayectoria como agente urbanizador.
La empresa en su plan de expansión y
crecimiento ha dado un paso más entrando en la promoción inmobiliaria creando
Casa Amiga promoResidencial, cuya sede
se encuentra en la plaza del Ayuntamiento
de Valencia. Esta división de promoción desarrolla proyectos inmobiliarios de vivienda residencial y vacacional que se adaptan
a la demanda del mercado con la calidad y
el diseño como principales objetivos.
Un año más Casa Amiga va a tener presencia en Urbe Desarrollo VI Feria Inmobiliaria del Mediterráneo con un moderno
y funcional estand ubicado en Nivel 2, Pabellón 1, stand B-30, donde presentará su
nueva rama de promoción Casa Amiga
promoResidencial que acudirá con todas
sus promociones actuales y futuras ubica-
Residencial Massana
Oficina de ventas de Casa Amiga.
das en Moncofa, Alcalá de la Selva, Bétera, Silla y Vila-real, entre otras ciudades.
Iporti Marina de Moncofa
Casa Amiga promoResidencial comenzó su andadura en el sector de la promoción con el lanzamiento de Iporti Marina
de Moncofa, un enclave privilegiado en plena Costa de Azahar. Ubicado en el PAI Belcaire Norte de la localidad castellonense de
Moncofa, con amplias zonas dotacionales,
parques, piscinas, instalaciones lúdicas y
deportivas, centros comerciales y de ocio,
Iporti es un conjunto de residenciales situados en el entorno con más futuro de la
playa de Moncofa: Residencial Porto Alba,
Residencial Porto di Sorrento y Residen-
Su segunda apuesta de residencia vacacional es Residencial Massana, en Alcalá
de la Selva, Teruel. Ubicada en pleno corazón de la sierra de Gúdar, en un excepcional entorno natural de gran riqueza paisajística. Massana es un conjunto de exclusivos adosados y apartamentos dúplex de 2,
3 y 4 dormitorios, con excelentes calidades
y un gran número de instalaciones adicionales, amplias terrazas, garajes y trasteros.
Junto con su oferta de residencia vacacional, Casa Amiga promoResidencial presentará también promociones de 1.ª residencia en esta VI Edición de Urbe Desarrollo, ubicadas en Silla, Bétera, Villarreal,
etc. Todo ello es sólo el principio de la andadura de una empresa con gran solidez
que mira con fuerza al futuro y cuenta con
proyectos de gran repercusión.
Levante
13
14 Expositores
Levante
LEVANTE-EMV
[Secopsa] trabaja en
todos los sectores de
la construcción
La compañía ha emprendido la construcción de
más de 650 viviendas, la rehabilitación del
emblemático Reloj del Puerto de Valencia, la
reforma de la sala de prensa de la America’s Cup y la
ampliación del Centro de Rehabilitación de Levante.
ecopsa Grupo ofrece
en Urbe un servicio integral en torno a un edificio. La empresa valenciana consolida su posición en la construcción y en la gestión de centros deportivos y sociales.
El grupo valenciano Secopsa,
fuertemente implantado en la
Comunidad Valenciana desde
hace 50 años, ofrecerá a las empresas, tanto expositoras como
visitantes, en la Feria Urbe Desarrollo, todos los servicios que
giran en torno a un edificio. Desde la construcción de edificios
nuevos y obra civil, hasta la demolición de los mismos, pasando por rehabilitaciones, mantenimiento de edificios públicos y
limpieza de todo tipo, así como
la gestión integral de centros sociales y la recogida, tratamiento
y valorización de residuos industriales y urbanos que se genera en la edificación.
La compañía trabaja tanto
para el sector privado como
para el público, con una fuerte
vocación de servicio a la sociedad valenciana. En este sentido,
Secopsa aborda importantes
proyectos en solitario o formando uniones temporales junto a otras grandes empresas del
sector.
En la actualidad ha emprendido importantes edificaciones
para empresas privadas como
292 viviendas en Denia; 257 en
Burjassot; 27 en Rafelbuñol y 81
viviendas en Oropesa, así como
la rehabilitación del tan emblemático Edificio del Reloj en el
Puerto de Valencia, la remodelación de la Sala de Prensa de la
America´s Cup, o la reforma y
ampliación del Centro de Recuperación y Rehabilitación de Levante, entre otros proyectos.
Destaca en obra civil la reforma,
conservación y explotación de la
autovía CV-35, tramo ValenciaLosa del Obispo (concesión de
S
Representación virtual del futuro complejo residencial en Benicalap.
[Lubasa] presenta 1.300
nuevas viviendas en Urbe
La compañía sorprenderá a los compradores, durante la muestra inmobiliaria,
con un cheque regalo de El Corte Inglés de 4.000 euros.
En total, ofrece amplia información de 10 promociones. En esta
ocasión, predominan los proyectos residenciales en la provincia de Valencia.
año más, Lubasa, compañía especializada en el
desarrollo de proyectos de
construcción, inmobiliaria y gestión medioambiental está presente en la sexta edición de Urbe Desarrollo, la Feria Inmobiliaria del
Mediterráneo. Una cita obligada
para la compañía al tratarse de uno
de los certámenes de referencia
para el público en general y el sector inmobiliario de la Comunitat
Valenciana. Del 23 al 26 de noviembre y desde el pabellón N2P3, stand B30, Lubasa presentará
en Urbe Desarrollo sus nuevas promociones y sus diferentes programas urbanísticos. En esta ocasión,
ha centrado su propuesta en un total de 10 promociones que suponen 1.300 nuevas viviendas, prestando un especial interés a aquellas ubicadas en la provincia de Valencia como Benagéber, Mirador
del Turia, Avenir, Neo, Ciudad
Norte, Benicalap Norte, Pedro Cabanes, Tempo Massamagrell o
Alameda Selection.
Durante el certamen, Lubasa Inmobiliaria también presentará sus
nuevas promociones con más de
370 viviendas destinadas al turismo residencial y ubicadas en zonas
costeras como Denia y Moncofa.
Así, Denia Natura, con viviendas
U
N
Lubasa Urbanismo
cuenta hoy con más
de 90 millones de m2
en programas
presentados y con
265 unidades de
actuación estudiadas.
RAÚL ORTELLS
Lubasa es un clásico en Urbe.
de 2 y 3 dormitorios y áticos dúplex, situadas en un amplio entorno ajardinado dotado de piscina y
juegos infantiles; Floresta Playa, un
residencial con amplias zonas comunes ajardinadas que incluyen
piscina exterior y zona de juegos infantiles o Residencial Moncofa,
una promoción situada en primera línea de playa que consta de 203
viviendas de 1 y 2 dormitorios, con
amplias terrazas y áticos, serán las
promociones residenciales protagonistas en esta feria.
Coincidiendo con la celebración
de este certamen, la compañía sorprenderá a todos aquellos visitantes que compren una vivienda de
Lubasa Inmobiliaria durante la feria con un cheque regalo de El Corte Inglés por valor de 4.000 euros.
Otro de los aspectos a destacar durante la celebración del certamen
será la presentación de los diferentes programas urbanísticos en los
que Lubasa Urbanismo está trabajando en la actualidad.
Lubasa Urbanismo, que presenta y ejecuta programas desde
1996, cuenta en la actualidad con
más de 90 millones de m2 en programas presentados, más de 260
unidades de actuación estudiadas
y más de 100 socios.
Lubasa Urbanismo se encarga
de la gestión y urbanización de suelos para convertirlos en solares edificables y dotaciones públicos a
través de programas de actuación
integrada. En los últimos años el
área de Urbanismo de Lubasa se
ha consolidado en la Comunidad
Valenciana mediante la realización
de actuaciones en distintos puntos
de la misma. Novenes de Calatrava en Burriana, Orriols en Valencia o Sensal en Castellón son solo
algunos de ellos. Con un equipo de
2.400 profesionales y una cifra de
negocio consolidada en 2005 de
475 millones de euros, Lubasa es
una de las principales compañías
nacionales especialmente interesada en nuevos desarrollos. Una posición adquirida a través de la actividad de sus seis áreas de negocio: construcción, urbanismo, inmobiliaria, materiales de construcción, medio ambiente y diversificación.
En cuanto a los planes de actuación a corto plazo cabe destacar la inversión en suelo y la entrega de llaves de unas 1.300 viviendas. En la actualidad, Lubasa
posee reserva de suelo en las provincias de Madrid, Valencia, Alicante, Castelló, Albacete y Tarragona.
35 años), así como importantes
urbanizaciones en Loriguilla,
Oliva o Godella.
Además, Secopsa Servicios,
que siempre ha destacado por
su división de limpiezas, ha consolidado su posición en la división de gestión de centros deportivos y sociales. Actualmente gestiona un polideportivo en
Marchalenes y en el próximo
ejercicio explotará otros tres
que actualmente se encuentran
en ejecución, un centro wellness
en La Eliana con spa e instalaciones deportivas, el polideportivo La Patacona en Alboraya y
el complejo deportivo municipal de Alfafar.
Con todos estos proyectos y
con sus más de 1.500 empleados, Secopsa Grupo ha conseguido ser reconocida en la Comunidad Valenciana por su trayectoria empresarial y acudirá
a Urbe con una completa y especializada oferta destinada,
sobre todo, a aquellos promotores, constructores, administraciones o particulares, que
quieran un edificio en «buenas
manos».
Con todos sus
proyectos y con sus
más de 1.500
operarios, Secopsa
se ha ganado un
gran prestigio en
toda la Comunitat
Valenciana.
La firma desarrolla
urbanizaciones en
Loriguilla, Oliva y
Godella, y está
presente en el
campo de la obra
civil en numerosas
carreteras.
LEVANTE-EMV
Secopsa está presente en la feria Urbe Desarrollo 2006.
Levante
15
16 Certamen
Levante
[Sector] Las promotoras fichan a famosos
Deportistas de elite y presentadoras de TV se han convertido en iconos comerciales de notables constructoras mientras otras
firmas inmobiliarias se vuelcan en el patrocinio de clubes deportivos como Valencia CF, Villarreal CF o Pamesa
JOSÉ MIGUEL VIGARA VALENCIA
deporte de elite —especialmente el
fútbol profesional— y la televisión son
dos escaparates de enorme dimensión,
dos plataformas que permiten llegar a millones de personas fácilmente. Por eso, promotoras y constructoras han puesto sus ojos en
los últimos tiempos en estrellas del deporte y
presentadoras de TV para convertirlos en la
imagen comercial y corporativa de sus empresas. Así, David Albelda, capitán del Valencia CF, es el icono de Nou Temple Promociones porque representa los valores de
juventud y pujanza que quiere dar esta inmobiliaria. Lo mismo ocurre con la guapa
Nuria Roca, la presentadora valenciana, que
fichó por Casas del Mediterráneo y sigue
siendo el estandarte comercial de esta compañía afincada en Valencia.
Otro clásico en cuanto a la colaboración
comercial del mundo de la televisión y un
grupo inmobiliario es Anne Igartiburu,
quien no sólo es la imagen corporativa de
Marina d’Or-Ciudad de Vacaciones sino
que además actúa como madrina de todas
las inauguraciones de las nuevas delegaciones y oficinas que está desarrollando la sociedad. Cabe recordar que antes de
Anne Igartiburu fue la televisiva Marlene
E
L
Mourreau quien durante una época prestó
su imagen comercial a Marina d’Or.
Otro reciente fichaje para el sector inmobiliario es Juan Antonio Camacho, el ex entrenador de la selección española, que ahora
publicita las bondades de un gran complejo
residencial que promueve Polaris World en
la costa de Murcia. Camacho será el emblema de la firma para los próximos tiempos y
apoyará con su presencia los actos promocionales de la futura gran urbanización. Por
ende, Polaris World es el patrocinador oficial
del Murcia de la Liga ACB de bàsquet.
Por su parte, el piloto Fernando Alonso
renovó en marzo pasado su contrato con el
Grupo Pinar para continuar siendo su imagen comercial en la web de la compañía y firmó uno nuevo para ser su icono comercial.
El patrocinio para la web se amplía hasta
2011, mientras que con el nuevo acuerdo el
bicampeón del mundo de Fórmula 1 dará su
imagen al Grupo Pinar e intervendrá personalmente en grandes acontecimientos e inauguraciones en toda España.
Además de fichar a deportistas de elite, las
promotoras también patrocinan equipos de
fútbol, balonmano o baloncesto, fundamentalmente, porque son una excelente plataforma pública para darse a conocer y ha-
DAVID ALBELDA
Nou Temple
Promociones
M. FERRER
Imagen comercial
El capitán del Valencia CF,
David Albelda, es la imagen comercial de la promotora valenciana. En
Urbe Desarrollo 2005 su
presencia fue una de las
grandes atracciones, lo
mismo que en 2006.
cerse publicidad indirecta, cuando no directa como patrocinadores. Un claro ejemplo es
Llanera Inmobiliaria que se ha convertido
en patrocinador del Valencia CF —por detrás de Toyota— al mismo tiempo que del
Charlton Athletic de la Premier League inglesa. Llanera también es colaborador comercial del Pamesa Cerámica de baloncesto
y está presente en grandes acontecimientos.
El caso de Juan Armiñana es más curioso si cabe. El consejero del Valencia CF, y
hombre de confianza del presidente Juan
Bautista Soler, es el principal esponsor del Villarreal CF, con su empresa Construcciones
Armiñana. Además es el artífice del éxito de
la comisión fallera Nou Campanar, que en
pocos años se ha convertido en la más laureada a base de talonario. El CD Castellón tiene como uno de sus patrocinadores menores
a la firma Ceinca del directivo Fernando Sos
y a otra constructora, Benedi.
Por su parte, el balonmano femenino valenciano se mantiene en la elite gracias al Cementos La Unión que apoya al equipo más
fuerte de la División de Honor nacional: el
Cementos La Unión de Riba-roja de Túria.
En balonmano masculino, Metrovacesa es el
esponsor de lujo del Balonmano Ciudad
Real, vigente Campeón de Europa.
Directivos y propietarios de equipos
Por último, una última conexión entre
promotores y clubes deportivos viene dada
por la llegada de grandes ejecutivos provenientes de la construcción al fútbol. El ejemplo más cercano es Juan Bautista Soler, dueño del grupo inmobiliario del mismo nombre y presidente del Valencia CF. Su padre,
Bautista Soler, es el máximo accionista del
club. Enrique Ortiz es el máximo accionista
del Hercules. Y los casos más populares han
sido los de Florentino Pérez —de ACS— y
Fernando Martín, los ex presidentes del Real
Madrid, que poseen grandes fortunas.
FOTOS: EFE/ GERO BRELOER/A.SÁIZ/F.BUSTAMANTE/P.MORILLAS
FERNANDO ALONSO
Grupo Pinar
Imagen
comercial
El bicampeón del mundo
de Fórmula 1 es el principal reclamo de la potente
firma en la web del grupo
y en las campañas comerciales para la venta
de inmuebles en España.
ASTROC SAGUNTO
Astroc
Patrocinador de balonmano
La inmobiliaria Astroc
ha estado muchos
años al lado del deporte como patrocinadora del Astroc Sagunt. Sin embargo, al
finalizar la temporada
dejará el patrocinio
del equipo.
NURIA ROCA
Casas del
Mediterráneo
Imagen
comercial
La guapa presentadora valenciana refleja los valores
de dinamismo y modernidad que quiere potenciar
la inmobiliaria afincada en
Valencia.
JUAN ARMIÑANA
ANNE IGARTIBURU
Marina d’Or
Imagen
comercial
Anne Igartiburu lleva varios años colaborando con
el grupo inmobiliario. Es su
imagen en prensa, radio y
TV, y actúa como madrina
en las inauguraciones de
nuevas oficinas.
GRUPO LLANERA
JOSÉ ANTONIO CAMACHO
Polaris World
Residencial
Imagen
comercial
El ex seleccionador de fútbol ha fichado por un gran
complejo residencial ubicado en Murcia. Es la imagen comercial y actuará
como reclamo de la firma.
CEMENTOS LA UNIÓN-RIBARROJA
Llanera
Cementos La Unión
Patrocinador de balonmano
Patrocinador del
Villarreal CF
Patrocinador del
Valencia CF y
del Pamesa
El consejero del Valencia
CF y presidente de la falla
Nou Campanar es también el principal patrocinador del Villarreal CF, a través de su constructora.
La inmobiliaria valenciana patrocina al Valencia
CF, al Charlton Athletic,
al Baloncesto Menorca
e incluso al Pamesa Valencia.
Construcciones
Armiñana
Cementos La
Unión es el principal patrocinador
del equipo de balonmano femenino
de Riba-roja, el actual campeón de la
liga española.
Levante
Expositores 17
LEVANTE-EMV
Las maquetas de [Marina d’Or
Golf] se pueden ver en Urbe
La Ciudad de Vacaciones muestra toda su oferta inmobiliaria y de ocio
L Grupo Marina d’Or presenta en esta sexta edición de
Urbe Desarrollo su amplia
propuesta de ocio que convierte a
la Ciudad de Vacaciones en Orpesa (Castelló), en el destino perfecto
para un merecido descanso. Además, los visitantes tendrán la oportunidad de ver la exposición de
grandes maquetas que estarán en el
recinto. Toda la oferta de Marina
d’Or se expone en el Pabellón N2
P1, en el estand B12. Apartamentos completamente amueblados y
acondicionados en 1ª y 2ª línea de
E
playa, de 2 ó 3 habitaciones y con
1 ó 2 baños con plaza de aparcamiento y rodeados de amplias zonas comerciales y áreas deportivas,
es la propuesta que Marina d’Or Ciudad de Vacaciones tiene para el
ocio y el tiempo libre. Restaurantes especializados y tematizados en
los que degustar los placeres de la
dieta mediterránea y la cocina internacional, discotecas, centro comercial, y para los pequeños el parque infantil Mundo Fantasía —el
mayor de la Comunitat Valenciana— además de sus 140.000 m2 de
LEVANTE-EMV
Los deportes náuticos son uno de los alicientes de Marina d’Or.
zonas verdes y ajardinadas convierten las instalaciones de la Ciudad de Vacaciones en el lugar ideal para disfrutar todo el año.
Y es que los apartamentos de
Marina d’Or además de una vivienda de verano pueden utilizarse, si se desea, como primera vivienda, con piscina para adultos y
niños y parque infantil en el mismo
edificio. Para el cuidado de su salud, Marina d’Or-Ciudad de Vacaciones dispone del mayor Balneario Científico de Agua Marina de
Europa con 40.000m2 de instalaciones y su moderno Centro Médico Especializado, con tratamientos
de salud y belleza, cerca del mar y
con todas las comodidades de su residencia habitual.
Después del éxito consolidado
de Marina d’Or-Ciudad de Vacaciones, la empresa apuesta por su
proyecto Marina d’Or Golf en Orpesa y Cabanes, con casi 19 millones de metros cuadrados de extensión y frente al mar Mediterráneo,
un magnífico complejo de hoteles
de lujo tematizados alrededor de
tres campos de golf, con una multitud de servicios, que será el mayor referente turístico de Vacaciones y Ocio de Europa, a tan sólo 3
kilómetros de la actual Marina
d’Or-Ciudad de Vacaciones.
El Balneario Científico ocupa 40.000 m2.
18 Mercado
Levante
Las mujeres [Demanda] son las que deciden
Un 12% de los españoles afirma que va a adquirir una vivienda antes de acabar 2006. Según un informe de TNS
Demoscopia, la mayor parte de las personas interesadas en la compra son féminas de entre 25 y 44 años.
MANUEL MOLINES
LEVANTE-EMV/J. M. V. VALENCIA
L 12 % de los españoles piensa com-
E
prar una vivienda a lo largo de
2006, mientras que un 11% tiene
previsto hacerlo en aproximadamente
tres años y el mismo porcentaje, dentro
de unos cinco años, según revela un estudio realizado por TNS Demoscopia.
Estos datos dan idea de que hay una demanda de vivienda sostenida en España
lo que garantiza que el nivel de actividad
de la construcción española va a mantenerse en los próximos años aún a niveles
muy altos.
La mayor parte de las personas interesadas en la compra de una casa en España son mujeres. Concretamente, el perfil del comprador a corto plazo corresponde a una mujer de 25 a 44 años. Además, un 17% de ellas afirma querer adquirir una vivienda en los próximos tres
años, frente a un 6% de los hombres. En
el caso de la compra en un plazo de cinco años, el porcentaje de mujeres se sitúa
en el 16%, mientras que el de los hombres sólo supone un 5%. Este dato aporta dos conclusiones: la primera, la opinión de ellas es definitiva a la hora de
convencer a la pareja para embarcarse en
la compra de una vivienda o de la segunda residencia; y dos, las mujeres solteras o divorciadas son cada vez más numerosas, y al emanciparse y ser autosuficientes económicamente, conforman un
grupo de potenciales compradoras cada
vez más notable.
Por otro lado, según el referido informe, en el ámbito europeo, Italia es el
país en el que más se piensa en comprar
una vivienda. Un 14% de la población
así lo manifiesta. Por su parte, sólo el 3%
de los alemanes y el 6% de los holandeses se plantea esta posibilidad a corto plazo. En el caso de británicos y franceses,
los porcentajes se sitúan en el 9% y el
8%, respectivamente.
Estas cifras ponen de manifiesto, paralelamente, que el alquiler es la práctica predominante en el norte de Europa
ya que la cultura de la propiedad inmobiliaria no está muy arraigada en el Viejo Continente, a diferencia que en Espa-
La opinión de las mujeres, dentro de la pareja, es fundamental a la hora de decidirse por la compra.
Los italianos, por encima de los
españoles, son los europeos que
están más dispuestos a adquirir
un inmueble este año. Los
alemanes y los holandeses
tienen escaso apego a la
propiedad y prefieren optar por
la fórmula del alquiler.
ña. Junto a esta demanda potencial sostenida, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) afirma que el precio de la vivienda no va a caer en España de forma
pronunciada ni repentina, por tanto, no
hay peligro de un posible estallido de la
supuesta burbuja inmobiliaria.
Según AHE, la vivienda dejará poco
a poco de subir cada año a tasas superiores al 1%, para hacerlo al ritmo
de la inflación. Esta organización no
cree que vaya a ocurrir en España un
gran descenso de precios como la ocurrida en otros países como Gran Bretaña o EE.UU.
«Hay mucha demanda insatisfecha
que contendría una posible rebaja», decía uno de los responsables de esta asociación, para quien no existe una crisis
del mercado inmobiliario a la vista.
M.MOLINES
[FMI]
Alerta de los precios
elevados en España
✔ El Fondo Monetario Internacional ha alertado a
las autoridades españolas
porque los precios de la
vivienda en España siguen siendo elevados.
Esta situación es más preocupante de lo normal al
[AHE]
producirse en un ambiente de tipos de interés al
alza.
✔ El FMI prevé una ralentización de las subidas de
los valores de los inmuebles en España, lo que
tendrá un impacto negativo sobre los empleos de
la construcción y en la inversión en vivienda.
es probable y menos con
caídas del 40% o el 50%
No caerán los precios
en
el precio, pues «provode forma repentina
✔ La vivienda está sobrevalorada y en algún momento «el balón se va a
deshinchar» pero no lo
hará de repente.
✔ La salida masiva de viviendas al mercado no
Vista de uno de los edificios céntricos de Valencia.
carían colas de compradores» que harían subir
de forma inmediata el
precio, salvo que esta circunstancia coincidiera en
el tiempo con un parón
de la economía, un aumento del desempleo y
un alza de tipos.
Levante
19
20 Mercado
Levante
La menor subida de [precios ] en 5 años
La Comunitat Valenciana registra incrementos inferiores al 9% mientras que el coste medio nacional no supera el 9,7%
DANIEL GARCÍA-SALA
L
cios de la vivienda facilitados por el ministerio del
ramo merecen una primera interpretación muy positiva ya
que el índice medio general de
toda España ha crecido un 9,7%
respecto al año pasado, lo que
supone que por primera vez en
cinco años, la cifra se sitúa por
debajo de los dos dígitos. Tres
grandes capitales españolas
como San Sebastián (4.076 euros), Madrid (3.717 euros) y
Barcelona (3.482 euros) son las
más caras porque continúan teniendo el metro cuadrado muy
por encima de los 1.965 euros
de media.
Los expertos vaticinan una
desaceleración que, vista con
perspectiva, supone una fuerte
reducción del ritmo de crecimiento del coste de los inmuebles
en España. Sólo en el período
enero-marzo del año 2004, por
ejemplo, los precios de la vivienda libre experimentaban un cre-
cia es la que menos incrementos
ofrece, y por tanto, sus ciudadanos siguen teniendo mejores
posibilidades de acceso a la vivienda, si los comparamos con
catalanes o madrileños.
Vivienda protegida
Por su parte, el precio medio
de la vivienda protegida en España es de 1000,2 euros/m 2,
aunque hay provincias donde
los precios son muy inferiores,
como Cáceres (762 euros/m2) y
Badajoz (769 euros/m2).
Paralelamente, en los últimos doce meses se han iniciado 85.440 viviendas protegidas, lo que supone un nuevo
récord de iniciación de viviendas protegidas. Se terminaron 15.475 viviendas protegidas, un 17% más que respecto al primer trimestre del
año 2006.
Precios del suelo
El precio del metro cuadrado
de suelo en el segundo trimestre
CIUDADES DE MÁS DE 25.000 HABITANTES
Ontinyent la más barata
PERALES IBORRA
En el extremo opuesto, es
decir, donde se encuentran
los precios más baratos, entre los municipios mayores
de 25.000 habitantes, se sitúan Almendralejo en Badajoz (841 euros/ m2) y
Ontinyent en Valencia
(826,5 euros/ m2). Por provincias, Cáceres y Badajoz
son las más baratas en términos absolutos. Igualmente son bastantes accesibles los precios en
Asturias,Aragón o Cantabria —comparados con Cataluña o Madrid—
aunque hayan experimentado incrementos muy notables respecto a 2005.
Barcelona
3.482 euros/m2
de 2006 fue de 258,4 euros, lo
que supone un incremento de un
1,5 % más que respecto al mismo trimestre del año 2005, confirmando la tendencia a un crecimiento interanual de los precios del suelo por debajo del
IPC. Respecto al primer trimestre de 2006 pasó de 257,4 euros
a 258,4 euros, es decir, subió 1
euro. Los precios de suelo en los
municipios mayores de 50.000
habitantes han descendido un
2,4 % interanual, mientras en
los municipios más pequeños
sufren incrementos de entre 1,4
(para los menores de 1000 habitantes) a 7,1 (para los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes).
San Sebastián
4.076 euros/m2
☛ La capital guipuzcoana es la
más cara de toda España.
MA
NU
EL
MO
LIN
ES
OS últimos datos de los pre-
cimiento interanual del 18,4% y
los de la usada un 21% en diciembre de 2003, frente al 9,3 interanual actual. Un dato muy
sorprendente es el de Majadahonda (Madrid), que dentro de
ser una ciudad de tipo medio, ya
tiene el precio más caro que la
propia capital: 3.500 euros/m2.
Los mayores incrementos interanuales, por encima de la media y en la clasificación autonómica, se produjeron en Cantabria (15,2%), Aragón (14,3%)
y La Rioja (13,9%), ascensos
que se vieron compensados con
las mínimas en Navarra (6%)
Madrid (7,3%).
Frente a estas subidas, la Comunitat Valenciana registra incrementos del 8-9%, lo que significa que los inmuebles aún son
más baratos en esta comunidad
autónoma que en la media nacional. Por ende, este dato es
más valioso aún pues entre todas las regiones más potentes
económicamente —Cataluña,
Madrid, País Vasco...—, Valen-
EFE/ALBIR
J. M. V. VALENCIA
Madrid
+7,3%
3.717 euros/m2
☛ Madrid es la segunda ciudad más
cara aunque la comunidad crece al
7,3%, menos que en 2005.
Majadahonda
3.500
euros/m2
☛ El «boom» inmobiliario de la
Comunidad de Madrid explica
el fenómeno de Majadahonda.
☛ La Ciudad Condal es la cuarta
del país donde más cuestan los pisos por metro cuadrado.
Cantabria
+15,2%
EL DATO
Más de 85.000 VPO
☛ En 2006, se han iniciado 85.440 VPO lo que su-
pone todo un récord histórico. La puesta en el mercado de nuevos inmuebles oficiales contribuye a
enfriar los precios y permite acceder a una vivienda digna a los colectivos más necesitados.
Aragón
+14,3%
C.Valenciana
+8-9%
☛ La Comunitat Valenciana es
la región más desarrollada de
España con mejores precios en
el mercado inmobiliario.
Canarias
Murcia
La Rioja
+13,9%
PARQUE INMOBILIARIO ESPAÑOL (2005)
+8-9%
23 millones de inmuebles
Asturias
Castilla-L.M.
☛ El Ministerio de Vivienda ha dado a conocer que en 2005 el
parque de viviendas sumaba 23.209.842 viviendas, de las
que se estiman como principales, 15.884.170, y como no
principales, 7.325.672. El incremento del parque el año pasado fue de 586.874 viviendas, de las que 423.606 fueron viviendas principales y 163.268 fueron no principales (27,8%).
+8-9%
Navarra
+6%
☛ Por el régimen de tenencia, respecto de las viviendas principales, en 2005 existían 12.992.650 viviendas en propiedad, 1.879.559 viviendas en alquiler, 398.107 en cesión
y 613.854 en otras formas de tenencia. Estas cifras indican que durante los años 2004 y 2005 se han incorporado al
régimen de alquiler 130.437 viviendas.
Levante
21
22 Mercado
Levante
[Valencia] El m ya se paga a 3.200 euros
2
Los precios se disparan en los distritos más selectos de la capital y provocan el efecto huida hacia el área metropolitana
MANUEL MOLINES
L precio medio de la vivienda nueva en Valencia
ha crecido un 11% en
2006 y ha superado, por primera vez, los 3.000 euros por
metro cuadrado. Ésta es la
principal conclusión de un estudio sobre el mercado residencial de Valencia y su área
metropolitana realizado por el
Grupo Aguirre Newman, que
revela sin embargo un ritmo de
comercialización de 15 meses
—por debajo de Madrid (23
meses) y Barcelona (19 meses)—, con una venta cada mes
del 6,8% de las viviendas de
una promoción, así como una
carencia de excedentes.
La vivienda media en Valencia es de tres dormitorios y
120 m2 a 3.200 euros el metro,
por lo que sube a cerca de
388.000 euros. La hipoteca
para este piso, después de dar
una entrada de 83.000 euros,
supondría una cuota de 1.575
euros al mes si es a 25 años, y
de 1.420 si se amortiza en 30.
El informe establece que la
cuarta parte de la oferta actual
de Valencia se concentra en
Campanar. En las promociones predominan los pisos de
tres habitaciones (45%), y de
dos (20%).
Por distritos, el más barato
y con los pisos de menor superficie es Jesús, con un precio
del metro de 2.136 euros y
116,8 metros. Ciutat Vella es
la zona más cara, a 6.484 euros el metro cuadrado. En la
capital, además, el coste medio
de los garajes y trasteros es de
22.500 y 5.000 euros, respectivamente.
Según el referido estudio, el
93,1% de los pisos «llave en
mano» están ya vendidos, así
como el 90,2% de los que se
entregarán en 2006, y hasta el
82,1% de los que estarán hechos en 2009.
Paralelamente, los elevados precios están consolidando en Valencia el fenómeno
«expulsión de la ciudad»,
dado que los jóvenes y las familias están comprando cada
vez más viviendas en municipios del área metropolitana,
preferentemente bien comunicados por metro, tren de
cercanías y carretera.
No en vano, el informe revela que cuesta lo mismo el
piso medio de Valencia que un
unifamiliar en el área metropolitana. Los chalés y adosados se concentran sobre todo
en Moncada y las urbanizaciones de Paterna (82%), y tienen una superficie media de
cuatro dormitorios y 223,2 m2
a 1.755 euros el metro, por lo
que su precio es de 391.000 eu-
E
ÁREA METROPOLITANA
UNIFAMILIARES
Vivir en Moncada o Paterna
El estudio revela que cuesta lo
mismo el piso medio en Valencia
que un unifamiliar en el área metropolitana. Moncada o Paterna
son los destinos preferidos para fijar residencia y los inmuebles tienen una superficie de 223,2 m2.
EL BARRIO MÁS CARO
CIUTAT VELLA
Más de 6.400 euros/m2
Los precios están por las nubes
en Ciutat Vella donde comprarse
un piso supone que hay que pagar más de 6.400 euros por metro
cuadrado para un inmueble con
una superficie media de 125,5
metros cuadrados.
3.200 m2
PRECIO MEDIO EN VALENCIA
DISTRITO
SUPERFICIE
Campanar
137,2
Rascanya
87,5
Benimaclet 132,1
Extramurs
139,0
Camí al Grau 108,0
Ciutat Vella 125,5
Jesús
116,8
Benicalap
106,0
Algirós
90,8
Poblats Ma.
77,1
Patraix
89,5
L’Olivereta
135,7
Quatre Carre. 115,8
Zaidía
121,9
Pla del Reial 107,6
PRECIO/M2
2.904
3.816
3.267
4.027
3.452
6.484
2.136
2.548
3.469
3.812
3.300
3.063
3.225
2.201
3.264
5.000 euros
Precio mínimo del garaje
Los valencianos pueden adquirir una plaza de garaje o un
trastero desde 5.000 euros. El
precio máximo es de 22.500
euros.
ros. La hipoteca para estos unifamiliares, con 88.000 euros de
entrada, sería, como la del piso
en Valencia, de 1.570 euros al
mes en 25 años. Estas promociones tienen vendidos el
51,3% de lo construido; el
78,3% de lo de 2006; y el
63,2% de 2008.
En el caso de los pisos del
área metropolitana, su superficie media es de 112,2 m2 a
2.244 euros el metro, resultando un precio de 251.835 euros.
La hipoteca supondría 1.025
euros al mes a 25 años después
de entregar 53.400 euros de entrada. Los precios oscilan entre
los 1.785 euros/m2 de Paterna
y los 2.688 de Mislata.
Los expertos vaticinan que el
año próximo se mantendrá un
crecimiento del 10% precio del
metro cuadrado, aunque se reducirán las superficies; se confirmará la huida de Valencia hacia núcleos cada vez a mayor
distancia y las viviendas ofrecerán más dotaciones. Otro estudio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) muestra
también un aumento del 20%
en los precios de la vivienda de
segunda mano en la provincia
de Valencia, situándose en
2.049 euros por metro cuadrado, aunque seis puntos por debajo del aumento registrado el
pasado año. En Valencia, la
zona de Fernando el Católico
registró un aumento del 29,7%
respecto a 2005, mientras que
Marchalenes se quedó en el
10%. En Campanar, Ciutat Vella y Patraix-Olivereta crecieron
los precios más del 20% ; en la
avenida del Puerto lo hicieron
en un 17%, y un 12% en los Poblados Marítimos. El precio
medio del metro cuadrado crece un 11% y supera por primera vez los 3.000 euros. El informe revela que vale lo mismo el
piso estándar en Valencia
(388.000 euros) que un unifamiliar en las afueras.
Otro informe de los API
alerta del incremento de
los costes en la vivienda de
segunda mano. Fernando
el Católico ha sido la zona
con más carestía.
Un piso estándar cuesta lo
mismo en el «cap i casal»
que en las zonas
residenciales de los
alrededores, por ello la
gente se marcha fuera.
Los expertos señalan que
en 2007 se mantendrá una
subida del 10% en los
precios pero las dotaciones
de las promociones serán
mejores que las actuales.
Levante
23
24 Expositores
Levante
[Coservi] presenta sus novedades en Urbe
La mercantil valenciana trabaja en primera vivienda en el área metropolitana y en segunda residencia en Moncofa
llega a Urbe Desarrollo
2006, la cita más importante del
sector de la construcción y la vivienda en el panorama nacional. En esta
ocasión se encontrará en el Pabellón 1
Nivel 2 Stand E-29. La pretensión este
año es dar respuesta a los diferentes estilos de vida actuales, es el objetivo de
todas y cada una de las promociones
que presenta la empresa valenciana.
Entre las propuestas que Coservi trae
a Urbe 2006 está la opción residencial
de 1.ª vivienda en el área metropolitana. En este caso se presenta como producto principal Picanya Nova; un conjunto residencial de viviendas unifamiliares con piscinaindividual, que ha tenido muy buena acogida entre sus clientes dado lo innovador del producto.
Asimismo, también se presenta Resi-
dencial Auditorium en Paiporta. Siguiendo la tendencia marcada por Picanya Nova, se trata también de un conjunto de viviendas unifamiliares situadas en un enclave de amplios espacios
creando ese entorno residencial acorde
a las necesidades de los usuarios.
residencia, Coservi también posee la división de vivienda social. Una prueba
de ello es la reciente entrega de llaves de
la Cooperativa de Viviendas «Residencial Boncanet, Coop.V.» en Canet d’En
Berenguer.
Productos de costa
Residenciales plurifamiliares
En cuanto a su división de residenciales plurifamiliares Coservi presentará su emblemático Mirador Parc Central II en la nueva zona de expansión de
Torrent siendo éste un punto de referencia con un entorno inigualable tanto en zonas verdes como en comunicaciones e infraestructuras. Otro ejemplo
es Residencial Orbe en Alfafar, situado
en una zona moderna en pleno crecimiento al lado del Centro Comercial Alfafar. Además de la división de primera
También cubre las necesidades de segunda residencia y más concretamente
Coservi constituirá mañana
la Sociedad Eurohabitat
junto a la italiana
Edificatrice Di Muggiò para
avanzar en el proyecto
cooperativo europeo con
promociones urbanísticas
de interés social.
Vista del Parc Central de Torrent donde construirá Coservi.
en costa. En este caso presenta en Urbe
2006 Residencial Oasis como un conjunto de apartamentos para entrega inmediata situada en la playa de Moncofa en Castelló, una zona con una clara
proyección y desarrollo. Como proyecto de futuro inmediato, se prepara el comienzo de una nueva promoción de
apartamentos en la zona privilegiada
del puerto de Valencia.
Además, este año se realizará el acto
protocolario de la Constitución de la
Sociedad Eurohabitat, Coop.V, formada por la Cooperativa Edificatrice Di
Muggiò (Milán) y Coservi, Coop. V.
(Valencia) con el espíritu de comenzar
un proyecto cooperativo europeo para
realizar promociones urbanísticas de interés social.
☛ El acto tendrá lugar, mañana, día 24
a las 12.30 horas, en el Stand de Coservi
(Pabellón 1 Nivel 2 Stand E-29).
LEVANTE-EMV
LEVANTE-EMV
C
OSERVI
Coservi realizará un proyecto en el puerto de Valencia.
LEVANTE-EMV
Las calidades son uno de los signos de distinción de Coservi.
Levante
25
26 Entrevista
Levante
JOSÉ LUIS DE MIGUEL BELENGUER, PRESIDENTE DE URBE
DESARROLLO, CONFIESA ESTAR ASOMBRADO POR «EL
CRECIMIENTO IMPRESIONANTE» DE LA FERIA EN 6 AÑOS.
[JOSÉ LUIS DE MIGUEL]
«En 6 años, ya somos la
segunda feria de España
y la quinta de Europa»
JOSÉ MIGUEL VIGARA VALENCIA
-Urbe Desarrollo ha incrementado su
oferta en 50 expositores y ha experimentado un crecimiento de exposición
neta del 35%,¿qué valoración hace de estas cifras?
-La verdad es que la feria ha vuelto a superar todas las previsisiones. El año pasado ya nos parecía una cifra formidable el
haber pasado, en superficie de exposición,
de 9.000 m2 netos a 15.000 m2 netos. Pero
este año, hemos experimentado un nuevo
incremento del 35 % en superficie neta, —
la contratada, la que sirve para hacer negocio de verdad y la que paga el expositor
porque la feria le es rentable— al pasar de
los 15.000 m2 netos de 2005 a los 20.462
m2 netos de este año. La verdad es que ha
sido un crecimiento bestial, que si se compara con los otros salones inmobiliarios es
impresionante.
-¿Cómo se ha traducido ese incremento
de metros en el número de expositores?.
-Se ha traducido en un incremento de 50
expositores al pasar de los 227 del año pasado a los 276 de este año. Además, me
enorgullece destacar que ha habido un incremento del 85% de empresas de Castelló y del 50% de empresas de Alicante, esto
quiere decir que realmente hemos crecido
muchísimo en cuanto a representatividad
de todo el sector valenciano y de toda la
Comunitat Valenciana. Esto le proporciona al certamen una solidez de la que carecen otros salones inmobiliarios.
-¿Qué novedades han preparado para los
visitantes del certamen?
-En primer lugar hemos mantenido la promoción de «La casa de tus sueños» en la
que financiamos los 30.000 euros de entrada para que el visitante de la feria que
gana la promoción pueda acceder a la vivienda que quiera de la feria. También vamos a incrementar de nuevo la oferta de
VPO, que va a ser superior a la del año pasado. En tercer lugar, hemos puesto en
marcha el Foro Inmobiliario REDI en el
que vamos a poner en contacto a inversores inmobiliarios con empresas inmobiliarias. Esta iniciativa la hemos organizado
porque creemos que se avecina un momento de cambio de ciclo en el sector y
como feria entendemos que debemos servir no sólo como gran escaparate comercial para hacer negocio, sino también para
reflexionar y aportar soluciones en la medida que podamos. De ahí que hayamos
decidido, hoy y mañana, reunir en este foro
inmobiliario, que coorganiza el Centro de
Estudios IESE, a inversores y a empresas
inmobiliarias para que realicen contactos
con los objetivos que cada cual pretenda:
buscar un socio externo, salir a Bolsa, ampliar capital, captar inversiones de otros
sectores económicos.... Este foro creo que
va a funcionar muy bien porque lo presentamos en Valencia, en la sede de la Asociación de Promotores, pero también en
Barcelona y en Madrid. En último lugar,
otra novedad es que vamos a contar con
la maqueta del Nuevo Mestalla para que
quienes lo deseen, puedan verla en directo.
-¿Cómo explica que decenas de personas acudan a la feria para comprarse su
casa?.
-Mire hay varios factores que explican ese
fenómeno. En primer lugar, el público de
la Comunitat Valenciana está acostumbrado a las ferias, es decir, tiene cultura ferial, de visitar y de ver ferias. En segundo
lugar, el enfoque de Urbe Desarrollo, desde un principio, obedeció a un enfoque comercial, es decir, el de una feria donde se
pudieran concretar ventas de pisos, por encima, de un enfoque más corporativo o de
presencia de marca. En tercer lugar, y muy
importante, la gente cada vez tiene menos
tiempo para irse a ver varias promociones
o pisos en distintos puntos de su ciudad o
de la Comunitat Valenciana. Por tanto, tener en un sólo sitio toda la oferta de la Co-
munitat Valenciana y tener la opción de
verla y conocerla en 4 días, es lo que explica que la gente acuda a Urbe Desarrollo con la intención de ver e informarse sobre vivienda pero también con la intención
de comprarse una vivienda en el mismo recinto ferial.
-En esas compras de inmuebles en el propio recinto ferial, ¿también influyen las
ofertas especiales de las empresas?.
-Sí, hay bastantes empresas que ofrecen
una serie de ventajas al cliente si firma la
compra del inmueble en el propio recinto
ferial: le regalan el garaje, el jacuzzi o la cocina, cheques regalos de 1.000 o más euros, ... en fin que al comprador le sale a
cuenta firmar la compra de la vivienda en
la propia feria.
-¿Qué otros servicios encuentra el particular en Urbe Desarrollo?.
-Junto a la posibilidad de comprarse el
piso, el visitante tiene también la opción
de contratar un seguro para el hogar, de
contratar el gas natural o el agua, de contactar con empresas para hacer alguna reforma o de instalar paneles solares en su
edificio....en fin, la oferta de empresas auxiliares es también muy amplia.
-Son ustedes la feria que más ha crecido
en España, ¿qué lugar ocupan en este
momento en el panorama europeo?.
-Somos la feria que más crecimiento ha experimentado en 6 años de historia. Hoy ya
somos la segunda en metros cuadrados netos, por delante del Meeting Point de Barcelona; y ya nos hemos situado entre las
5 mejores de Europa. Yo no salgo de mi
asombro con este constante crecimiento,
que sin duda, también se debe al gran equipo directivo y profesional de Feria Valencia, que siempre te da facilidades para todo.
-¿Qué características tiene la oferta inmobiliaria de Urbe Desarrollo frente a las
de otras ferias del mundo?.
-Yo destacaría la oferta conjunta. Tenemos
una gran oferta de oficinas, polígonos y
Levante
Entrevista 27
suelo residencial, y dentro de éste, la oferta de vivienda en la ciudad y en costa; y
dentro de la de ciudad, destaca la oferta
de VPO que es muy amplia. Además,
como sabe, lo más característico de nuestra muestra es que tenemos la mejor oferta inmobiliaria de todo el Mediterráneo.
-¿Cómo se distribuye el público a la hora
de visitar el certamen?,¿hay problemas
para acceder a la muestra?
-Los dos primeros días, jueves y viernes,
suele haber más público de tipo profesional, y el sábado y el domingo, se suele llenar la feria de público no profesional.
Nuestro objetivo es que la mayor parte de
gente que lo desee, pueda acceder a la feria, por eso procuramos dar facilidades.
Eso sí, hay que llevar un control para poder establecer en siguientes convocatorias
cuál es nuestro perfil de visitante y qué busca el comprador al entrar a nuestra feria.
-Además,de los proyectos residenciales
en España, ¿el visitante puede comprar
inmuebles en otros países en Urbe Desarrollo?
-Sí, hay empresas que muestran sus promociones y actuaciones en Brasil, Inglaterra, Marruecos, Hungría o Rumanía, por
citar algunos ejemplos.
EL PERFIL
UNIVERSITARIO Y DIRECTIVO
Joven pero sobradamente preparado
☛ José Luis de Miguel Belenguer tiene 40
años, está casado y es padre de un niño de 4
años y de una niña de 2. Es su segundo año en
el cargo y confiesa que, aunque «es duro», tiene ilusión para continuar unos pocos más. Es
Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales, cursó un MBA en el Politécnico de
Madrid y es PADE por el IESE. Su apellido denota la empresa familiar de la que es Consejero Delegado: el Grupo Onofre de Miguel. Como se observa, es joven pero sobradamente preparado.
-¿Cree que les beneficia que Urbe Desarrollo y Fiesta y Boda se celebren conjuntamente?
-Indudablemente, la celebración conjunta de ambos certámenes es ganar por ganar, nos favorece a ambos. Nosotros estamos en el Nivel 2 y hemos tenido que
ocupar el Pabellón 6 ante la gran demanda que hemos tenido. La verdad es que me
hubiera gustado que Fiesta y Boda estuviera también en el Nivel 2 porque eso favorecería la visita a ambas ferias pero esperamos que el año que viene podamos
compartir algún pabellón en el mismo nivel ya que considero que el público potencial de ambos certámenes comparte el
interés por las dos monográficas.
Empresas
Levante
[Grupo Dominguis] ha participado en las
obras más emblemáticas de la Comunitat
La firma inició su actividad en la construcción civil e industrial en 1932 y hoy está presente en Europa y América
grupo Dominguis inicia
sus actividades en 1932 en
los campos de la construcción civil e industrial, desarrollando en este último, a partir de
E
L
la década de los sesenta, un considerable esfuerzo de especialización, que le convierte en una de
las empresas líderes a nivel nacional en servicios industriales.
Grupo Dominguis es uno de
los grupos empresariales del sector industrial con mayor crecimiento a nivel nacional en los últimos años. Actualmente el grupo tiene presencia en otros países
europeos y en Latinoamérica. Las
empresas que conforman el grupo están presentes en los sectores
industriales y de la construcción
más amplios y representativos:
plantas químicas, petroquímicas,
construcción, centrales térmicas,
LEVANTE-EMV
LEVANTE-EMV
[INEA]
desarrolla
proyectos
de energía
fotovoltaica
J. M. V VALENCIA
A empresa valencian, INEA
SL, dedicada al desarrollo de
proyectos de energía solar, ha
presentado su nueva línea de productos para instalaciones fotovoltaicas sobre cubiertas de naves industriales.
Las principales novedades son
las instalaciones con paneles de silicio amorfo y paneles de película
delgada —tecnología Thin Film—
tanto de estructura fija como flexible. Entre las ventajas de estas
tecnologías sobre los paneles convencionales de silicio cristalino están su mayor rendimiento en días
nublados y menor afección a las
altas temperaturas sobre la producción. Según Miguel Hualda,
director técnico de INEA, «esta
tecnología es una apuesta por diversificar la oferta y no estar sujeto al estrés inflacionista del silicio».
L
Grandes proyectos realizados con gran éxito
*
LEVANTE-EMV
28
Algunos de los proyectos en los que ha trabajado Dominguis S.L.U. en Valencia son: L’Hemisfèric, el Museo Príncipe Felipe, el Puente de la Peineta,
la Rehabilitación del Mercado de Colón, la Rehabilitación del Mercado Central y el Mercado de Abastos. De esta manera, la compañía demuestra su
buen hacer al haber obtenido la confianza de las administraciones para
realizar grandes proyectos con éxito.
Instalación realizada en Cuenca.
Levante
29
30 Expositores
Levante
[Prolan] construye en zonas con futuro
El grupo inmobiliario participa en la sexta edición de Urbe Desarrollo para mostrar su amplia oferta a nivel nacional
LEVANTE-EMV
El residencial Barbados se ubicará en la playa de Moncofa.
El residencial Mali se levantará a 300 metros de la playa de Almassora.
RUPO Prolan acude a la VI edición
G
de la feria Urbe Desarrollo para
ofrecer su propuesta de vivienda
a nivel nacional, que está construyendo
en la actualidad en la provincia de Castelló. El elemento común que caracteriza a la firma es la calidad en todas sus
construcciones, a la vez que ofrece un
producto funcional y accesible para la
gente joven.
De esta manera, se intenta mejorar
la calidad de vida de todos sus clientes atendiendo a las necesidades particulares de cada persona. Por ello,
cuenta con una gran variedad de viviendas para ofrecer. Entre ellas destaca el Residencial Barbados, en una
zona de máxima expansión que se está
LEVANTE-EMV
Las construcciones de la
firma se caracterizan por su
calidad pero también por ser
productos funcionales y
accesibles para la gente
joven. Sus responsables
tratan de resolver todas las
necesidades del cliente.
convirtiendo en referente urbanístico
de la playa de Moncofa ya que está situado junto al puerto deportivo y futuro campo de golf.
Se trata de 95 apartamentos de 2 habitaciones con plaza de garaje, trastero
y terraza. Éstas viviendas disfrutan, además, de zonas comunes compuestas por
dos pistas de pádel, zona de recreo infantil y una maravillosa piscina. Como
característica a destacar de estos apartamentos, es que se entregan totalmente equipados y listos para entrar a vivir.
Además de esta promoción, existen
diferentes proyectos en Almassora: tanto viviendas adosadas de 150 m2 útiles
a tan sólo 300 metros de la playa, como
pisos dentro del casco urbano para la
gente no tan necesitada de una gran vivienda, con precios muy competitivos y
preparadas también para instalarse ya.
Como proyecto a corto plazo, la firma tiene prevista la construcción de viviendas en Sant Joan de Moró y a medio plazo, en el núcleo urbano de Almassora, se proyectará una construcción de 200 viviendas con pistas de pá-
La promotora castellonense
desarrolla proyectos
residenciales de primera
vivienda en Sant Joan de
Moró además de productos
de costa a escasos metros
de las poblaciones de
Almassora y Moncofa.
del y piscina comunitaria. Para dar un
mejor servicio de calidad y proximidad,
Grupo Prolan ha abierto tres nuevas oficinas en Castelló, siempre pensando en
el cliente e introduciéndose en el segmento de venta directa de sus promociones y viviendas de segunda mano que
la empresa tiene de sus propios clientes.
[Inmobiliaria Castillo] le regala el Maestrat
Tiene a la venta apartamentos y dúplex en Puerto Mingalvo, Mosqueruela, Valdelinares y Villafranca
J. M. V VALENCIA
Castillo Prats es
agente de la propiedad inmobiliaria (API) desde hace
más de 30 años, y su nombre es sinónimo de experiencia, seriedad y
solvencia. Ahora está realizando diversas promociones en el Maestrat,
la bella comarca a caballo de Castelló y Teruel, donde fijar la residencia equivale a disfrutar de la vida
de otra manera: la excelente gastronomía, la gran riqueza paisajística, el turismo de interior, la variedad monumental y natural, y el carácter afable de sus gentes.
La inmobiliaria Castillo tiene a
la venta dos apartamentos en Puerto Mingalvo, dentro de un conjunto situado en el casco urbano y
que consta de 37 apartamentos. En
Mosqueruela, asimismo, va a empezar a construir, —en unos 18 meses estarán terminados—, un total
de 9 apartamentos con bodega y
A
NTONIO
[Danosa]
presenta
unas nuevas
láminas
en PVC
J. M. V VALENCIA
ANOSA, el primer fabricante de láminas asfálticas, acaba de desvelar su
gran apuesta para los próximos
años: la producción de láminas
impermeabilizantes sintéticas
en PVC.
La compañía española prepara el lanzamiento internacional de su nueva gama de impermeabilización sintética, tras haber superado ya las últimas
pruebas de investigación y después de meses de estudios de eficiencia y viabilidad. «Una diversificación de negocio que reforzará nuestro liderazgo en el
sector», en palabras de su director general, Alberto del Río.
La puesta en marcha de esta
nueva línea de negocio ha supuesto para Danosa unas inversiones de más de 6 millones
de euros, destinadas en gran
parte a la investigación y el desarrollo del producto, y a la adquisición de la maquinaria necesaria.
D
La finca de Puerto Mingalvo tiene un estilo singular.
Las promociones, con
una arquitectura
singular, se ubican en
pleno casco urbano y
cuentan con garajes
y bodegas.
El Peñagolosa, la Sierra
de Gúdar, las pistas de
esquí de Valdelinares,
Morella y Alcañiz son
algunos atractivos
de la zona.
Los apartamentos de Valdelinares.
garaje opcional. En el pueblo de
Valdelinares, la firma ubicada en
Castelló pero con sede también en
Teruel capital, tiene a la venta una
serie de apartamentos y dúplex,
con una arquitectura singular y
una organización interior diáfana.
Esta promoción tiene una excelente ubicación —está al lado del
ayuntamiento y de la iglesia de Valdelinares— y muy cerca de las pistas de esquí.
Por último, en Villafranca, quedan a la venta 4 apartamentos —3
pisos y 1 dúplex— en una finca donde en Navidad se empiezan a entregar llaves de las viviendas ya vendidas. Antonio Castillo Prats rela-
ta la filosofía de estas edificaciones
que acercan a los valencianos a los
múltiples atractivos del norte de
Castelló y de los territorios limítrofes con Teruel.
La Sierra de Gúdar, la alta montaña del Maestrat, las posibilidades
de descubrir el Macizo de Peñagolosa, las opciones para realizar senderismo, las excursiones a caballo
o en bici de montaña, la cercanía de
las pistas de esquí para practicar el
deporte blanco…, en definitiva,
como afirma Antonio Castillo, «vivir la naturaleza del interior, uniendo el sosiego de estas tierras con una
forma de vida alejada del estrés de
las grandes capitales»
Levante
31
32 Reportaje
Levante
LA ENERGÍA SOLAR
LOS PARTICULARES, LAS EMPRESAS E INCLUSO LAS INSTITUCIONES PUEDEN USAR LAS
CUBIERTAS Y TEJADOS DE EDIFICIOS Y ORGANISMOS PÚBLICOS PARA INSTALAR PARQUES
SOLARES Y CONSEGUIR CUANTIOSOS BENEFICIOS A MEDIO PLAZO.
5.000 MILLONES DE AÑOS
La energía solar tiene una duración
estimada de 5.000 millones de
años, suponiendo que sólo se utilizase
esta forma de energía para atender todas las necesidades de nuestra civilización. Le sigue la fusión nuclear (1 millón
de años), el uranio con reactores
(1000 años), el carbón (330 años) y
el petróleo (30 años).
☛ EL PETRÓLEO DURARÁ 30 AÑOS
UNA INVERSIÓN SEGURA
La alta radiación solar existente en la
Comunitat Valenciana convierte las
instalaciones fotovoltaicas en un producto financiero rentable y seguro
durante más de 25 años. Además,
existen subvenciones de la Agencia
Valenciana de la Energía (AVEN).
☛ HAY SUBVENCIONES DE LA AVEN Y DEL IDEA
El [Astro] Rey también es negocio
Los valencianos apuestan por las instalaciones solares con las que se pueden ganar de 3.000 a 70.000 euros anuales
J. M. V. VALENCIA
Energía Solar, con mayúsculas, se ha
puesto de moda hasta el punto que a nivel mundial los fabricantes de paneles
solares tienen muchos problemas para atender todas las necesidades de las empresas instaladoras, en particular, de las afincadas en
Alemania,que pese a no disfrutar de muchas
horas de sol durante el día, es la principal potencia del mundo en materia de energía solar. España va a vivir en los próximos años
un despegue muy intenso de la energía solar
porque el Astro Rey, realmente, puede ser un
negocio muy rentable al tiempo que un instrumento adecuado para dejar de sobreexplotar los recursos naturales y de contaminar el medio ambiente.
La Comunitat Valenciana está experimentando un «boom» de la denominada
«energía verde», es decir, la utilización de
fuentes de energía renovables no contaminantes (especialmente la energía solar), para
producir energía eléctrica. Según los datos
que maneja la Conselleria de Infraestructuras, la energía solar para generar electricidad
en la comunidad se ha triplicado en sólo un
año. En 2005 se instalaron 3.816 kilovatios
(KW) de potencia frente a los 1.375 de 2004.
L
A
Más de 300 instalaciones
Según, Infraestructuras mientras hace dos
años se pusieron en marcha 116 instalaciones solares, durante el último ejercicio esta
cifra ascendió a 317. Paralelamente, la aplicación del Código Técnico de la Edificación
(CTE) va a espolear a particulares y a empresas para comenzar a apostar por las instalaciones solares de forma rotunda.
Hay firmas como Prosolia, que son especialistas en diseñar y llevar a la práctica proyectos de energía solar térmica en viviendas,
tanto para particulares, como para colectivos o para promotores y constructores. Hay
múltiples posibilidades como: instalaciones
para realizar la electrificación de viviendas
aisladas con energía solar, gestión de ayudas
públicas, integración arquitectónica de energía solar, ejecución de instalaciones conectadas a la red, asesoramiento a ayuntamientos en la promoción de parques solares, diseño e instalación de sistemas térmicos para
ACS, y calentamiento de piscinas y calefacción con energía solar.
También las compañías especializadas desarrollan instalaciones conectadas a red, que
permiten de forma sencilla y sin mantenimiento, —mediante placas solares—, generar energía eléctrica y posteriormente venderla en su totalidad a Iberdrola, obteniendo una rentabilidad media del 12%.
Se pueden conseguir ingresos de entre
3.000 euros y 70.000 euros anuales en función de la inversión realizada. Como requisito esencial se encuentra la disponibilidad de
espacio para la ubicación de los paneles, entre 40 y 1.000 m2. Los lugares mas idóneos
son tanto las cubiertas de edificios y viviendas unifamiliares como las naves industriales. Pero también se puede acotar un solar y
dedicarlo a la explotación a escala industrial
La Generalitat quiere
instalar 34 MW
EL GOBIERNO DE ESPAÑA SE HA MARCADO
UNA POTENCIA DE 400 MW HASTA 2010
El Plan de Energías Renovables (PER) aprobado por el Consejo de Ministros ha marcado como objetivo la instalación de un total
de 400 MW de potencia nominal en instalaciones solares fotovoltaicas de conexión a
red en toda España. La Comunitat Valenciana tiene sus propios objetivos de acuerdo al
PER, y el dato de la previsión de potencia instalada para el 2010 es de 34,08 MW. El Grupo Indarsun, compañía vasca con un volumen actual de negocio de 30 millones de euros de facturación y con una experiencia de
4,8 MW en la promoción y construcción de
centrales solares multimegavatio,contempla
una iniciativa para promover y ejecutar 6,8
MW fotovoltaicos en los 3 próximos años.Asimismo, la Generalitat Valenciana tiene como
meta fundamental conseguir ahorrar 2.400
millones de euros en gasto energético de
aquí a 2010. | J. M. V.
Los valencianos obtuvieron 2,82
millones de euros en 2005 por la
energía solar que revendieron a
Iberdrola y que habían generado en
sus propias instalaciones.
de paneles solares. Respecto a las instalaciones para agua caliente (ACS), climatización
de piscinas y calefacción. En este tipo de dotaciones se utilizan paneles solares térmicos
que calientan el agua sanitaria para viviendas, hospitales, hoteles así como el agua de
piscinas cubiertas. E incluso existe la posibilidad de utilizarlos para reducir el consumo
de gas o gasóil en calefacciones por suelo radiante, combinándolo con la climatización
de la piscina.
Los datos de la Agencia Valenciana de la
Energía (AVEN) confirman el tirón de la energía solar pues en lo que llevamos de año ya
se han realizado 118 instalaciones solares
para generar electricidad y, posteriormente
venderla a las compañías.
De todas estas actuaciones, el 68% han
sido realizadas por ciudadanos particulares
y el resto las han acometido empresas y en
menor medida organismos sin ánimo de lucro —asociaciones, ayuntamientos, organismos públicos...—. En este caso, conviene subrayar que las instituciones ven en la energía
solar una forma rentable de amortizar las inversiones realizadas en educación o deportes, mediante la instalación de paneles solares que al cabo de unos años permiten recuperar la inversión, revendiendo a Iberdrola
la electricidad generada de forma natural.
Actualmente, la Comunitat Valenciana
cuenta con algo más de 7.100 kilowatios de
potencia eléctrica con paneles solares y se ha
situado como la tercera potencia nacional en
generación de energía solar.
Levante
Expositores 33
LEVANTE-EMV
[Estudio 6] ya suma 2.000
inmuebles construidos
La firma desarrolla diversas promociones de costa y primera vivienda
en Peñíscola, Almenara, Alzira, Carcaixent, Alginet y Benaguasil
E
STUDIO 6 es una promotora
Inmobiliaria cien por cien
valenciana, que comenzó su
andadura en los años ochenta y
que hoy ya cuenta con más de
2.000 inmuebles construidos que
avalan su dilatada experiencia profesional, ofreciendo una amplia variedad de producto. Estudio 6 se
encuentra en pleno tercer proceso
de expansión, mediante la adquisición de nuevos terrenos para la
construcción de futuras promociones en toda la Comunitat Valenciana.
En la actualidad tiene a la venta siete grandes promociones, cinco situadas en poblaciones limítrofes a Valencia y dos en la provincia de Castelló, habiendo seleccionado para todas ellas solares muy bien situados en nuevas
zonas de expansión y con gran
proyección dentro de estas poblaciones.
Este tipo de promociones cumplirán con la demanda de compradores del propio municipio y sus
alrededores así como de los que
buscan una vivienda fuera de la capital pero sin perderla de vista. De
esta manera los futuros propietarios disfrutarán de una forma de
La promotora valenciana
inició su andadura en los
años 80 y hoy es sinónimo
de buen hacer y de gran
profesionalidad.
vida más relajada, rodeados de espacios abiertos y naturales con todos los servicios que puede ofrecer
una población viva y dinámica.
Todos los proyectos están muy
bien estudiados tanto en su diseño
arquitectónico exterior como interior, consiguiendo en sus distribuciones sacar el mayor y mejor aprovechamiento de espacios para disfrutar de unas viviendas más habitables, ofreciendo a la vez un alto
nivel de acabados y calidades que
proporcionan un gran confort.
Promociones a la venta
En Picassent se ubica el Complejo Residencial Buenavista, que
consta de viviendas con amplias terrazas y una gran zona ajardinada
privada, zona de juegos infantiles,
gimnasio, sauna y club social, además de garajes y trasteros en sótano.
En Alginet se desarrolla Residencial Nou Alginet, sus magnifi-
cas viviendas con amplias terrazas
nos descubren las ventajas de vivir
en un entorno tranquilo y con todos los servicios necesarios para
obtener un elevado nivel en calidad de vida. En Alzira, Residencial
Jardines de Tulell, se sitúa en la
zona de mayor expansión y prestigio de la ciudad, donde sus magnificas viviendas y áticos con doble orientación gozarán de esplendidas vistas hacia un gran bulevar
ajardinado.
En Peñíscola Residencial Sol y
Mar se encuentra muy próximo al
paseo marítimo puerto deportivo
y ayuntamiento. Sus viviendas con
excelentes calidades, están dotadas de amplias terrazas y el residencial cuenta con zona privada,
zona de juegos infantiles y piscina
comunitaria. En Carcaixent Residencial El Parque, muy bien comunicada desde cualquier punto,
contando por un lado con viviendas de 2 y 3 dormitorios, muy bien
orientadas y frente a un gran parque y por otro lado, muy próximas a estas, Unifamiliares adosadas, dotadas con zona privada y
piscina comunitaria configurando
un Complejo residencial acogedor
con un entorno y unas vistas excelentes.
Francisco Verdú es el gerente de Estudio 6.
El Residencial Cumbres de Benaguasil está muy próximo a la población. Sus futuros habitantes vivirán en un marco incomparable
de tranquilidad, bienestar y confort urbano. Se trata de viviendas
unifamiliares pareadas y adosadas,
dotadas con piscina comunitaria,
zona ajardinada privada y zona de
juegos infantiles. Todo ello, en un
entorno inmejorable en plena naturaleza y con exclusivas vistas.
Su fabulosa red de comunicaciones y sus nuevos accesos permiten desplazarse a la capital en pocos minutos. En Almenara, se ubica el Residencial Nova Almenara,
una singular promoción con vi-
viendas de 2 y 3 dormitorios, con
grandes terrazas, excelentes calidades y magnificas distribuciones,
con un emplazamiento envidiable
dentro de la población. El gran
equipo humano con el que cuenta
Estudio 6 le permite conseguir su
principal objetivo: satisfacer las necesidades de sus clientes proporcionándoles la vivienda que puedan necesitar en cada caso. Así
pues, adquirir una vivienda en
cualquiera de los complejos residenciales de Estudio 6, siempre
será una buena elección que le proporcionara un alto nivel de calidad
de vida, disfrutando de su casa con
tranquilidad, bienestar y confort.
34 Legislación
Levante
[Normativa] El Sol adquiere fuerza de ley
La entrada en vigor, el pasado 29 de septiembre, del Código Técnico de la Edificación obliga a los constructores a instalar
paneles solares en los nuevos edificios para calentar entre el 30 y el 70% del agua caliente que consumen.
CLAVES DEL NUEVO CÓDIGO TÉCNICO DE EDIFICACIÓN
J. M. V. VALENCIA
Documentos Básicos de Ahorro de
Energía, Seguridad en caso de Incendio
y Seguridad de Utilización del edificio,
pertenecientes al Código Técnico de la Edificación (CTE), son ya de obligado cumplimiento en las nuevas viviendas construidas
desde el pasado 29 de septiembre. El resto de
documentos y requisitos comprendidos en
este código serán obligatorios a partir de
marzo de 2007.
El Documento Básico de Ahorro de Energía persigue una reducción del consumo energético de los inmuebles, limitar las emisiones
de dióxido de carbono y utilizar energías renovables. Para ello, fija la obligación de utilizar energía solar, térmica o fotovoltaica en
los nuevos edificios o en los que se vayan a
rehabilitar desde ahora. Esto, junto con otras
medidas, permitirá a cada edificio un ahorro
energético de entre el 30 y el 40%; y una reducción de emisiones de dióxido de carbono por consumo de energía de entre un 40 y
un 55 %.
L
OS
Prevención de incendios
Asimismo, el Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio establece la distancia que debe existir entre las fachadas y
las medianerías con el fin de limitar el riesgo
de propagación exterior horizontal del incendio entre dos edificios o en ese mismo.
Otra medida es la obligación de establecer una franja mínima de 25 metros que separe la zona edificada de las masas forestales para impedir así que un incendio en éstas
incida en las viviendas. El documento también determina cómo deben ser las dimensiones y características de las salidas de emergencia y los sistemas para la detección y el
control de humo en los edificios, y establece
cálculos para determinar la resistencia al fuego de la estructura de estos. El Documento
Básico de Seguridad de Utilización del edificio prohíbe los materiales del pavimento que
producen resbalones o que sean discontinuos
y obliga a instalar barreras de protección en
desniveles, huecos o aberturas como ventanas o balcones.
Por último, establece las pendientes máximas de las rampas, las dimensiones de los
peldaños, pasamanos y descansillos, así
como la obligación de colocar barreras de
protección en las piscinas. Otro requisito es
dotar de alumbrado de emergencia los aseos públicos, los recorridos de evacuación o
los recintos con capacidad para más de cien
personas.
A
Ahorro
E
Garajes
La normativa obliga a arquitectos y
constructores a introducir sistemas de energía
solar térmica y fotovoltaica y
a utilizar materiales y técnicas de construcción en los
edificios nuevos y en los que
vayan a rehabilitarse, lo que
contribuirá a un ahorro energético del 30 al 40%.
Todos los aparcamientos deberán
tener al menos un acceso peatonal independiente
de 80 centímetros como mínimo de anchura y protegido
por barreras. La normativa
obliga a instalar ventiladores
o aspiradores hídricos en los
edificios, así como detectores
de CO2 en garajes de más de
30 metros.
B
Marzo
La completa entrada en vigor del
CTE no tendrá lugar hasta
marzo de 2007 pero las licencias solicitadas desde
septiembre habrán de adaptarse a las exigencias de los
tres documentos ya aplicados. Algunas promociones
privadas han aplicado voluntariamente el CTE.
F
Calefacción
La utilización
más exigente de
elementos de
aislamiento térmico contribuirá también al ahorro
energético. Los requisitos
para los elementos externos
de los inmuebles ayudarán a
conservar el calor en invierno y evitarlo en verano, reduciendo el consumo de calefacción y aire acondicionado.
C
Eficiencia
G
Piscinas
El sector de la
construcción
representa en España
el 20% del consumo final de
energía. El CTE podría ayudar a España a dejar de ser
uno de los países más alejados de su compromiso con
el protocolo de Kyoto, y evitar así una multa que podría
alcanzar los 6.000 millones
de euros.
El CTE obliga a
colocar en las
piscinas de uso colectivo barreras de protección con una altura mínima
de 1,20 metros y un sistema que asegure el acceso
controlado de los niños.
Además, las piscinas infantiles no podrán superar los
50 centímetros de profundidad.
D
Menos CO2
H
Costos
Las estimaciones
del IDAE apuntan a
la instalación de más de 4
millones de m2 de paneles
solares térmicos en edificios
nuevos en los próximos 4 años
y más de 100 megavatios de
potencia total. Los sistemas de
energía solar fotovoltaica suministrarán electricidad, lo que
reducirá las emisiones de CO2
hasta en un 55%.
El Ministerio de Vivienda sostiene
que la colocación de los
paneles solares sólo supondrá un encarecimiento de
entre un 0,70% y un 1% de
los precios de las viviendas.
La cifra es perfectamente
asumible y amortizable en
términos ecológicos, al ahorrar energías no renovables,
y económicos, en la factura.
LEVANTE-EMV
La energía solar va a experimentar un gran auge gracias al Código Técnico de la Edificación.
Levante
35
36 Informe
Levante
MANUEL MOLINES
[Parque] Los edificios
gozan de buena salud
El 91% de las fincas de la Comunitat Valenciana que
fueron construidas entre 1950 y 1970 están en buen
estado de conservación. En cambio, la mitad de los inmuebles
construidos en España antes de 1970 está en mal estado o
ruinoso, tal como revela el INE.
L 91% de los inmuebles de la Comunidad Valenciana que fueron
construidos entre 1950 y 1970 están
en buen estado de conservación, según los
datos que ha hecho públicos la Conselleria
de Territorio y Vivienda. Este alto porcentaje contrasta con las cifras del Instituto
Nacional de Estadística (INE) según las
cuales, en toda España, la mitad de los edificios construidos antes de 1970 están en
mal estado o ruinosos. Estos índices comparados desvelan que en el promedio de
todo el país existen un 41% más de viviendas, de entre las construidas antes de
1970, en mal estado de conservación que
en la Comunidad Valenciana. Fuentes de
la Conselleria de Territorio y Vivienda remarcan que la conservación general del
parque de inmuebles residenciales en la Comunidad Valenciana «se encuentra en una
situación privilegiada dentro del conjunto
español». El Consell ha impulsado recientemente iniciativas legislativas para que los
edificios antiguos se sometan a revisiones
técnicas periódicas para evaluar el estado
de conservación de los inmuebles que se encuentran dentro de las franjas de antigüedad más vulnerables. Las cifras de estado
de conservación de edificios que aporta el
INE ofrecen a la Comunitat Valenciana un
margen de 20 años de ventaja sobre el estado en que se encuentra la media de edificios en el resto de España.
E
El parque español
está mucho peor
LA COMUNITAT CUENTA CON EL PLAN
RESTAURO PARA REHABILITAR INMUEBLES
Mientras el promedio español reza que el 50%
de las viviendas construidas antes de 1970
está en estado ruinoso o malo, para llegar al
mismo porcentaje en la Comunidad Valenciana hay que remontarse a los edificios promovidos antes del año 1950, a mitad del siglo pasado. Además, entre esa mitad de edificios de
antes de 1950 que no están en estado óptimo
en la Comunidad Valenciana, sólo el 9% está
en estado malo o ruinoso, mientras que el resto se conservan únicamente con «deficiencias
de distinto grado». Para la mejora y adaptación
de los edificios antiguos en la Comunidad Valenciana, el Consell tiene en marcha el Plan
Restauro por el que la Generalitat Valenciana
invierte 324 millones de euros para rehabilitación de inmuebles de viviendas en Castelló,
Valencia y Alicante. | LEVANTE-EMV
Las cifras de estado de
conservación ofrecen a la
C. Valenciana un margen de 20 años
de ventaja sobre el resto de España
en materia de rehabilitación.
La rehabilitación también es una vía de acceso a la vivienda digna para el ciudadano.
La Generalitat ha recuperado 33.600 inmuebles
LA REHABILITACIÓN ES EL MEJOR SISTEMA PARA RENOVAR EL PARQUE DE VIVIENDAS EXISTENTE, PARA EVITAR EL DETERIORO DE LOS CENTROS
HISTÓRICOS DE LAS CIUDADES Y PARA PONER EN VALOR EDIFICIOS VALIOSOS CON DEFICIENCIAS ARQUITECTÓNICAS.
MANUEL MOLINES
57.000
La rehabilitación ayuda a
aprovechar mejor el patrimonio
inmueble existente y evita el
abandono de construcciones en
las ciudades valencianas.
INMUEBLES REHABILITADOS
33.603 edificaciones
Han sido reformados hasta el momento.
23.000 viviendas más
Van a ser recuperadas hasta mayo de 2007.
8.000 pisos. Son de segunda mano.
15.000 pisos. Serán rehabilitados.
SUBVENCIONES YA ENTREGADAS
18.482 ayudas. Para segunda vivienda.
15.121 ayudas. Para rehabilitar inmuebles.
Conselleria de Territorio y Vivienda ha recuperado la habitabilidad de 33.603 inmuebles en la Comunitat Valenciana a lo largo de la actual legislatura, según datos que dio a
conocer el conseller Esteban González
Pons en una comparecencia pública reproducida por Europa Press. La administración autonómica, según la misma
fuente, gestiona ayudas que garantizan
la recuperación de otras 23.000 viviendas,más de 15.000 rehabilitadas y cerca
de 8.000 de segunda mano. Territorio
eleva a 57.000 inmuebles el total de las
edificaciones que serán rehabilitadas antes de las elecciones de 2007. Con estas
actuaciones, se ha recuperado un importante volumen de pisos vacíos, se ha
contribuido a revitalizar áreas que por
el estado de deterioro de sus viviendas
L
A
La Generalitat ofrece líneas de subvenciones para actuar en edificios históricos.
sufrieron una devaluación residencial, y
se ha potenciado el acceso a la vivienda
con las ayudas previstas en el Plan Valenciano de Acceso a la Vivienda.
Desglosando el total de ayudas aprobadas para la Comunitat en esta materia, 18.482 ayudas se destinaron a la adquisición de una vivienda ya existente y
las otras 15.121 se aprobaron para rehabilitar inmuebles que se encontraban
en avanzado estado de deterioro, según
las fuentes citadas.
Las subvenciones para rehabilitación
permiten recuperar la habitabilidad de
las viviendas, con lo que se consigue un
mayor aprovechamiento del parque residencial existente y se favorece el crecimiento sostenible de las ciudades, fomentando el acceso a la vivienda y evitando, al mismo tiempo, un desarrollo
urbano desorbitado.
Por otro lado, según los datos ofrecidos por Territorio, la provincia de Valencia tiene 21.385 de las ayudas que se
aprobaron para realizar mejoras en esta
provincia, de las cuales, 11.254 se destinaron a la adquisición de pisos de segunda mano y 10.131 a labores de rehabilitación.
Levante
37
38 Expositores
Levante
[Novedad] El CIS de la vivienda valenciana
La Conselleria de Territorio y Vivienda y Aidico han creado el Observatorio de la Vivienda Valenciana (OVV) que debe servir a la
administración para articular soluciones reales a los problemas de los ciudadanos para acceder a un hogar.
MANUEL MOLINES
terios de sostenibilidad y de respeto al medio ambiente. Por otro lado, el Observatorio y Aidico han desarrollado tres programas que versan sobre tres aspectos fundamentales como información, sostenibilidad
y rehabilitación.
J. M.V VALENCIA
de las novedades que ha pueatso
en marcha la Generalitat, con ayuda
del Instituto Tecnológico de la Construcción (Aidico), relacionada con el sector,
ha sido la creación de un Observatorio de la
Vivienda Valenciana (OVV), que debe ser de
gran utilidad a la hora de diseñar las futuras
políticas de vivienda de la administración autonómica y para articular medidas eficaces
contra las dificultades de acceso a un hogar
digno que tienen algunos valencianos.
El conseller de Territorio y Vivienda, Esteban González Pons, explicaba en la presentación del Observatorio que este nuevo
instrumento de la Generalitat será «como un
CIS de la vivienda, un oído en el mundo de
la construcción, con el que podremos conocer las necesidades del sector de la construcción en la Comunitat Valenciana».
U
NA
Encuestas periódicas
Órgano consultivo e I+D+i
Este organismo funciona como un servicio técnico de I+D+i en cuestiones relacionadas con la vivienda. El objetivo principal
de este órgano consultivo de la Generalitat
será conocer en profundidad el mercado inmobiliario. Con los informes y resultados
que proporcione, se podrá responder a las
necesidades de información de las distintas
administraciones públicas y diseñar instrumentos innovadores de política de vivienda
para favorecer el acceso a la vivienda al conjunto de los ciudadanos.
La Generalitat quiere tener datos de primera mano de la situación económica e industrial del sector, pero también aspira a co-
El órgano consultivo desarrollará estudios sobre la vivienda.
nocer las características medioambientales
de la construcción valenciana por lo que este
Observatorio de la Vivienda pretende responder también a las cuestiones relacionadas con ambas materias.
En esta línea, la Conselleria ha anunciado que antes de final de año se publicará
una nueva normativa sobre diseño con cri-
LEVANTE-EMV
LEVANTE-EMV
El Capitol-Levante está en construcción en este momento.
El OVV tiene en marcha tres
programas de investigación sobre
el mercado inmobiliario, la
construcción sostenible y la
rehabilitación, cuyos resultados
dará a conocer en la feria de Urbe
Desarrollo.
El Aries Center está en una zona de expansión.
La presentación de los resultados definitivos de estos estudios está prevista para la
presente Feria Urbe Desarrollo. El objetivo
del primer programa es disponer de información avanzada y de calidad sobre el funcionamiento del mercado inmobiliario y las
necesidades de los diferentes colectivos sociales que lo integran. Para ello, se han realizado encuestas periódicas a agentes que intervienen en el mercado inmobiliario y estudios monográficos, y se han consultado las
opiniones de los expertos y las bases de datos de indicadores inmobiliarios.
«Vivienda sostenible y bioclimática» es
el título del segundo estudio de actuación
que lleva a cabo el Observatorio. Se pretenden definir los criterios de aplicación de aspectos medioambientales en el diseño, construcción, uso y rehabilitación de viviendas.
De esta forma, se podrán elaborar «Guías
de Buenas Prácticas» para todos los agentes
empresariales.
La tercera actuación incide en el ámbito
de la rehabilitación y tiene como objetivo
prevenir y garantizar la seguridad en los edificios de viviendas, mediante la elaboración
de estudios de inspección técnica de edificios
y la puesta en marcha del Informe de Conservación del Edificio.
LEVANTE-EMV
Edificio Geminis Center en la Av. de les Corts Valencianes.
[Grupo Coresol] Un referente en espacios de oficinas
LA POTENTE INMOBILIARIA DESARROLLA PROYECTOS RESIDENCIALES ADEMÁS DE INMUEBLES PARA NEGOCIOS Y USO EMPRESARIAL
prestigioso grupo inmobiliario valenciano Coresol ha venido desarrollando, de forma paralela a sus promociones residenciales, un importante número de espacios destinados exclusivamente a oficinas de alto nivel.
El primero de ellos,Géminis Center está
ubicado en la Avinguda de les Corts Valencianes, y ya es conocido en Valencia como
el primero de los grandes edificios de oficinas de la capital, al nivel de otras importantes ciudades europeas. Con apenas dos años
de existencia, el Géminis Center ha sido todo
un éxito tanto en su zona multicenter como
en las oficinas diáfanas, que cuentan con todos los adelantos técnicos y de seguridad.
El segundo edificio de oficinas, el Capitol-Levante está actualmente en construcción, y ya ha despertado el interés de muchos profesionales y empresas que buscan
oficinas en pleno centro de Valencia. Este
vanguardista edificio de oficinas está enclavado en el corazón comercial y financiero de
E
L
la capital, y se ubica en un singular edificio realizado en 1930 por el prestigioso arquitecto Joaquín Rieta Sister, y es
considerado como uno de los mejores
ejemplos del Movimiento Moderno.Tras
su característica fachada de ladrillo rojo
se encuentra un edificio de oficinas con
todos los adelantos tecnológicos, informáticos y de seguridad puestos al mejor
servicio de clientes y usuarios. Su privilegiada situación, unido a la exclusividad de un edificio único e irrepetible harán del Capitol-Levante una ubicación
codiciada por empresarios que quieran
dotar a su empresa de un sello singular.
La próxima apuesta del Grupo Coresol es el complejo Aries Center, el cual
pretende ser es algo mas que el mas novedoso edificio de oficinas y centro de negocios de Valencia, su vocación de prestación
de servicio va a ser un nuevo horizonte en
una novedosa forma de entender los espacios de oficina. Este emblemático proyecto
significará no tan solo el mayor centro de
Otra perspectiva del Capitol-Levante.
negocios de España, sino que será un hito
arquitectónico configurado por dos espectaculares torres cilíndricas de acero y vidrio
de veinte y nueve alturas respectivamente,
con una piel exterior que reduce la radiación
solar y que lo convierte en un edificio eco-
lógico. El nuevo complejo de oficinas
se encuentra en la Avinguda de les
Corts Valencianes, próximo al aeropuerto y con fácil acceso al centro de
la ciudad mediante transporte público. El entorno de Aries Center es una
zona de expansión de gran potencial
empresarial con edificios cercanos
como el Palacio de Congresos, el Hotel Hilton, el Edificio Géminis Center,
la Feria de Muestras y el futuro Estadio del Mestalla.
Entre sus instalaciones cuenta con
zonas comunes, pistas de paddle,
guardería y aparcamiento propio,
aportando autonomía y versatilidad
al complejo. Estos dos edificios inteligentes de esmerado diseño aúnan confort,
avances tecnológicos de gestión y seguridad, altas calidades en los materiales y acabados, así como una nueva imagen vanguardista que son un valor añadido y un
signo de calidad que distinguirá a las empresas allí instaladas.
Levante EL MERCANTIL VALENCIANO
Alquiler 39
MANUEL MOLINES
[Contratos] Mil cien
familias acceden a
un piso de alquiler
La Agencia Valenciana ayuda a colectivos
como los jóvenes a lograr una casa digna
A Agencia Valenciana de Alquiler de la Generalitat ha
alcanzado la cifra de 1.140
contratos firmados en la Comunitat Valenciana, según el último
balance elaborado por esta entidad que gestiona el Instituto
Valenciano de Vivienda (Ivvsa).
En concreto, 661 familias valencianas, 332 alicantinas y 147
castellonenses han podido acceder a una vivienda en régimen
de arrendamiento con la mediación de este servicio público
y gratuito de la Conselleria de
Territorio.
Sólo en septiembre cerró 33
contratos en Valencia, 17 en
Castellón y 28 en Alicante. En
total, 78 nuevos arrendamientos
que avalan el buen funcionamiento y consolidación de este
servicio en las tres provincias.
El director general de Vivienda y Proyectos Urbanos,
Bernabé Bueno, ha destacado
que las oficinas de la Agencia
de Alquiler en Valencia, Castelló y Alicante continúan mejorando cada mes el volumen de
contratos tramitados. Ello confirma «la intensa apuesta del
Gobierno Valenciano por fomentar el mercado de alquiler
en la Comunitat y el esfuerzo
que realiza el Consell para ayudar a los ciudadanos en la búsqueda y el acceso a una vivienda en alquiler».
Uno de los colectivos que más
se ha visto beneficiado por este
servicio público promovido por
la Generalitat es el colectivo de
inmigrantes. En concreto, 270
familias procedentes de otras nacionalidades que desean establecerse en la Comunitat Valenciana han podido acceder a un hogar en alquiler a través de la
Agencia. Otro dato muy destacable es el incremento en la demanda de información sobre
este tipo de inmuebles que se da
en el colectivo de las personas jóvenes de hasta 35 años, que ya
copan otro 40% del volumen total de los contratos firmados.
Para los interesados en conocer
con más detalle la oferta de la
Agencia Valenciana de Alquiler
pueden consultar la web del Instituto (www.ivvsa.es), así como
acudir a sus oficinas.
L
LA CIFRA
260 inmuebles
La Agencia tiene una cartera de
260 inmuebles en estos momentos
y está en proceso de captar otros
85 más. Se ubican en las tres
provincias valencianas.
Pisos de alquiler
en Valencia.
40 Expositores
Levante
MANUEL MOLINES
[Asefa] Seguros para
la construcción
La entidad ofrece productos específicos para el comprador de vivienda —seguros de afianzamiento y
decenal de daños—, así como el de responsabilidad civil.
compra de una vivienda es una
de la inversiones más importantes que realiza una familia. No es
de extrañar, por tanto, que el consumidor estudie con detalle todas las garantías que el promotor o constructor
le ofrecen. En este punto, debemos hablar de dos seguros, obligatorios por
ley, que deben ser conocidos por el consumidor: el de afianzamiento de cantidades anticipadas, que vela por las cantidades que entregamos a cuenta a la
promotora en el contrato hasta la entrega de llaves; y el seguro decenal de
daños, que garantiza durante diez
años, los daños materiales del edificio
que afecten a la seguridad estructural
del edificio.
Pero estos seguros no sólo aportan
ventajas al consumidor: «Ambos constituyen para el promotor inmobiliario
una herramienta comercial frente a sus
competidores, ya que mientras más y
mejores garantías ofrezcan al comprador de viviendas, más fácil será para el
consumidor, decantarse por una promoción u otra», explica Marc Martínez, director de la delegación de Asefa en Valencia, compañía especializada en seguros para el sector de la cons-
L
A
trucción. Esta entidad considera que,
a la hora de contratar estos productos
tan específicos, es fundamental contar
con el mejor asesoramiento del mercado. «Los riesgos a los que la actividad constructora se enfrenta día a día,
necesitan del riguroso estudio de expertos capaces de dar el respaldo adecuado», aclara Marc Martínez.
22 oficinas en toda España
La compañía, que da cobertura a
todo el territorio nacional a través de
sus 22 oficinas, ha observado un cambio de mentalidad en el sector. «Existe una mayor concienciación acerca de
la necesidad de estos seguros. Las empresas demandan cada vez más una
protección aseguradora, adaptada a
sus necesidades, que les permita desarrollar su trabajo con total confianza», afirma el director de Asefa en Valencia.
Uno de los seguros que está experimentando más auge es el de responsabilidad civil, seguro que Asefa ofrece
en dos modalidades: dirigido a empresas y a profesionales. Por otro lado, el
seguro decenal, producto estrella de la
compañía, continúa siendo uno de los
más demandados.
Marc Martínez es el nuevo delegado de Asefa
Asefa es una compañía especializada en seguros para
la construcción tanto para el comprador-usuario como
para el promotor-constructor. La firma está presente en
Urbe Desarrollo 2006, donde se estrenará su nuevo delegado en Valencia, Marc Martínez.
Levante
41
42 Informe
Levante
La construcción continúa siendo el
gran motor de crecimiento
económico en España. Al acabar
2006 volverá a crecer entre un 1,5% y
un 2% más que la economía. En este
año tienen especial protagonismo
la obra pública, que superará el
6,5% de incremento, y la edificación
residencial, que sigue tirando de
todo el sector con subidas por
encima del 5,5%. La rehabilitación
también está en plena expansión.
La [construcción] crece más que la economía
EL SECTOR FINALIZARÁ 2006 CON CRECIMIENTOS DE ENTRE EL 4 Y EL 5,5%. MIENTRAS, LA ECONOMÍA SE SITÚA EN 3,4%.
LA EDIFICACIÓN RESIDENCIAL Y LA OBRA PÚBLICA VOLVERÁN A TIRAR DEL CRECIMIENTO ECONÓMICO.
MANUEL MOLINES
A construcción española crecerá una
L
media de entre el 4% y el 5,5% durante el presente ejercicio, registrando así una ligera desaceleración pero manteniendo crecimientos superiores a la media de la economía nacional y a la de la
mayoría del resto de países europeos.
El sector de la construcción crecerá una
media de entre el 4% y el 5,5% durante
el presente ejercicio, tasas que si bien suponen una ligera desaceleración respecto
al incremento del 6% alcanzado en 2005,
volverán a situarse por encima de la media de la UE.
Así lo indica un informe difundido
por la compañía de seguros Crédito y
Caución, que revela que el subsector de
obra civil seguirá constituyendo el motor
de la actividad constructora, dado que
concluirá el ejercicio con un aumento de
entre el 6,5% y el 8%.
En cuanto al subsector residencial, la
firma calcula que crecerá entre un 5,5%
y un 6,5% en el presente ejercicio, si bien
estima que lo hará de forma desigual en
las distintas comunidades.
En concreto, y ya para 2007, prevé que
esta rama de actividad se ralentice en Madrid, Murcia, Comunitat Valenciana y
Cantabria y, por contra, se sigan experimentando crecimientos significativos en
Galicia, Aragón, Extremadura y CastillaLa Mancha.
Por su parte, el sector de la rehabilitación y el mantenimiento registrará
en 2006 un aumento de entre el 3,55 y
el 4,5%. En este caso, Crédito y Caución destaca que esta actividad alcanzará tasas de crecimiento mayor en los próximos años, siguiendo así la tendencia de
los países europeos.
En cuanto a los posibles riesgos del sector, este estudio sólo apunta algunos para
empresas especializadas en edificación residencial que operen en aquellas grandes
ciudades o zonas costeras de segunda re-
Un operario vacía una carretilla con escombros en una obra de Valencia.
Una consultora, Crédito y Caución,
anuncia que los subsectores de la
rehabilitación y de la conservación
de edificios van a crecer de forma
notable en los próximos años. Esta
tendencia es la habitual en otros
países europeos.
sidencia donde los crecimientos de precios
han sido mayores en los últimos años, así
como en sociedades pequeñas y medianas
de ámbito regional, cuya rama de actividad es la edificación no residencial y que,
por su estructura y capacidad financiera,
no pueden optar a otro tipo de obra.
Por su parte, la economía española crecerá un 3,4 por ciento este año en términos reales, descontada la inflación, según
el FMI, que alertó de que la economía nacional está cada vez más desequilibrada
por el peso del déficit comercial.
En su informe semestral «Perspectivas
Económicas Mundiales», el Fondo Monetario Internacional dijo esperar que el
Producto Interior Bruto (PIB) español aumente un tres por ciento en 2007, dos décimas menos que lo anticipado hace seis
meses.
INFORME DEL BANCO DE ESPAÑA
[C.Valenciana] La hipoteca ya se lleva el 45% del sueldo
La última vez que los hogares españoles tenían que hacer un esfuerzo tan grande para pagar la casa fue hace 10 años en junio de 1996
valencianos ya dedican casi la mitad del sueldo a pagar la hipoteca. Así
se desprende de un estudio realizado
por los Registradores de la Propiedad, que
revela que el préstamo medio suponía en
junio más del 45% del sueldo bruto en
siete comunidades autónomas, entre ellas
la Comunitat Valenciana (45,09%). El
contrato tipo se situaba en 143.585 euros, un 14,6% más que un año antes.
Ante el repunte de los tipos de interés,
que en los últimos doce meses han aumentado más de un punto porcentual, las
entidades de crédito han optado por alargar los plazos de las hipotecas. Una táctica que, según los registradores, ya no da
más de sí. De hecho, aseguran estos profesionales, sólo una desaceleración de los
precios o un frenazo en el rally alcista iniciado por el Banco Central Europeo (BCE)
L
OS
podría relajar la presión sobre los hogares hipotecados. Posibilidades ambas
complicadas.
Al final del primer semestre de 2006, la
proporción del salario dedicado a pagar
el sueldo superaba ya el 45% en Andalucía (45,12%), Aragón (45,02%), Baleares (50,5%), Castilla-La Mancha (45,67%),
Cataluña (49,54%), Madrid (50,99%) y la
Comunitat Valenciana (45,09%). Los asturianos fueron los que dedicaron menor
porcentaje, un 33,55%, de su sueldo.
DEUDA DE LAS FAMILIAS
731.000
MILLONES DE EUROS
+19,2% respecto a 2005
Los hogares españoles están hoy
más endeudados que nunca para
pagar el piso.
40,9% de media nacional
En esta línea, el esfuerzo que tienen
que hacer las familias españolas para
comprar una vivienda se elevó al final del
primer semestre del año hasta el 40,9%
de surenta bruta, según los últimos datos
del Banco de España. La última vez que
los hogares necesitaron realizar un es-
fuerzo tan grande como el actual fue en
junio de 1996, cuando hacía falta destinar el 41% de la renta para comprar un
inmueble. Tras un periodo de moderación, ese esfuerzo volvió a superar el 30%
en el año 2000 por el encarecimiento de
los inmuebles, que obliga a las familias a
contratar créditos hipotecarios cada vez
mayores, y, en consecuencia, a aumentar
la renta que tienen que dedicar al pago de
ese préstamo. Según datos del Ministerio
de Vivienda, el precio de los pisose había
incrementado una media del 10,6% hasta el pasado mes de junio, en comparación con el mismo mes de 2005, tasa que
supone una nueva moderación en la tendencia a la desaceleración iniciada hace
año y medio.
Con todo, la deuda de los hogares ha
seguido creciendo y se colocó en 730.943
millones de euros al cierre del primer trimestre del año, lo que supone un crecimiento del 19,2% respecto al mismo periodo de 2005. Descontando las deducciones fiscales, el esfuerzo para adquirir
una casa se situó en el 28,5% de la renta
bruta disponible al cierre de junio, frente al 25,6% de un año antes.
Levante
Tendencias 43
[«Loft»] La nueva forma
de crear hábitat
Varias firmas que acuden a Urbe Desarrollo como Ballester, Monforte
Inmobiliaria, Realia o Lubasa han apostado por una nueva forma de
entender la vivienda: el «loft». Este tipo de instalaciones surgió
en Nueva York en los años 70 y procede de la reconversión de
antiguas fábricas o locales comerciales en diáfanas viviendas
sin columnas ni paredes.
LEVANTE-EMV
Lubasa realizó un espectacular montaje en Casa Decor 2006, donde demostró cómo decorar un «loft».
J.M.V VALENCIA
de las tendencias que
ha entrado con más fuerza en el mercado inmobiliario es la construcción y comercialización de las viviendas
del tipo «loft». Grupo Ballester,
Ros Casares —en una parcela del
polígono industrial Vara de
Quart— y Lubasa —en la urbanización Valterna— son compañías que han apostado por esta
nueva tipología de vivienda, que
paulatinamente va calando entre
un público con un alto poder adquisitivo y con un perfil marcado por ser personas de formación
intelectual media-alta, profesionales liberales o altos ejecutivos,
y de mente y espíritu «joven».
Los «lofts» se caracterizan
por ser viviendas diáfanas de
gran luminosidad. Surgieron, originariamente en los años 70 en
Nueva York y fueron feudos de
artistas que buscaban inmuebles
con rentas bajas y un lugar de amplias dimensiones donde habitar
U
NA
y trabajar. Se ubicaron en naves
y talleres industriales abandonados en las afueras de las ciudades
y lo que hacían era reconvertir estas grandes instalaciones en un
extenso habitáculo que servía de
vivienda y lugar de trabajo al mismo tiempo.
Hoy, la promoción que ha
lanzado Lubasa, y que realizará
Ros Casares, mantienen el espíritu del loft neoyorquino, basado en crear una casa amplia y con
espacios abiertos, sin paredes ni
estancias definidas que encorseten al usuario. Eso sí, no son casas reconvertidas a partir de naves industriales ni de antiguos locales comerciales sino que los que
existen hoy en la Comunitat Valenciana, en menor medida; y
más abundantes en Barcelona y
en Madrid, se edifican a propósito. Si el «loft» procede de la rehabilitación, cuando se ubica sobre suelo industrial, es necesario
cambiar el uso del suelo a residencial, lo que no es fácil. Mien-
tras que si se opta por reconvertir en vivienda un local comercial,
hay que cumplir unas condiciones para obtener la licencia de habitabilidad.
Por último, el «loft» engarza
con un concepto vanguardista
del hábitat. La vivienda tiene que
ser un espacio confortable, expedito y cómodo, con amplios ventanales, con mucha luz, con un
mobiliario funcional y minimalista, y con predominio, normalmente, de los colores blancos y
claros que aportan mayor luminosidad si cabe a la decoración
del hogar.
Sin embargo, hay que destacar que la idea de rehabilitar antiguas fábricas u oficinas de los
centros históricos de las ciudades
es una buena manera de recuperar inmuebles en buen estado y
con interés arquitectónico o patrimonial. Y también una manera excelente de devolver protagonismo a fincas en desuso de los
suburbios de las grandes urbes.
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44
Levante
Levante
45
46 Expositores
Levante
[Bancaja Hábitat] diseña nuevas ciudades
LEVANTE-EMV
LA INMOBILIARIA DEL GRUPO BANCARIO MUESTRA EN LA FERIA SUS VIVIENDAS DE PRIMERA RESIDENCIA Y VACACIONALES
ANCAJA Habitat acude a Urbe Desarrollo 2006 con un estand de 400
m2 en el que presentará toda su oferta inmobiliaria. Su producto es altamente diversificado, y con una gran presencia
en los segmentos de primera residencia y
vivienda vacacional.
Actualmente Bancaja Habitat tiene a
la venta 18 promociones inmobiliarias en
diferentes grados de construcción a lo largo de todo el arco mediterráneo. Destacan por su importancia: Aldea Golf en Panorámica-Sant Jordi (Castelló), Pueblo los
Monteros en Marbella, Torre Lúgano en
Benidorm y Metrópoli en Burjassot, junto al Palacio de Congresos de Valencia.
B
Metrópoli Nueva Area Residencial
Tras la excelente acogida que tuvo en
la pasada edición de Urbe Desarrollo
2005 el lanzamiento de la promoción de
Metrópoli, se ha preparado con minuciosidad la esperada 2ª fase para Urbe 2006
Metrópoli es un conjunto residencial en
co-promoción con Inmobiliaria Espacio
situado en el límite de Burjassot, muy próximo al Palacio de Congresos de Valencia, junto a la estación de el Empalme. Permite un cómodo acceso a toda la red de
Metrovalencia, permitiendo viajar en pocos minutos al centro de la ciudad. Con
diferentes superficies y distribuciones, tiene veinte modelos de vivienda para elegir: apartamentos de 1 a 4 dormitorios,
dúplex de tres dormitorios, amplias terrazas,.... Destaca la reciente apertura al
público de la nave de ventas en la propia
obra, donde se puede visitar un piso piloto a tamaño real, con todos los materiales y acabados colocados.
FILOSOFÍA DEL GRUPO INMOBILIARIO
La máxima calidad
☛ Desde el inicio de su actividad, el Grupo Inmobiliario
de Bancaja, formado por Bancaja Hábitat, Actura y
sus sociedades participadas, ha logrado un crecimiento
sostenido en márgenes de actividad y volúmenes de negocio. Desde el ejercicio 2000, Bancaja Habitat desarrolla
la actividad de promoción inmobiliaria propia de viviendas
de primera y segunda residencia completándose así todo
el proceso inmobiliario. La actividad de promoción que
desarrolla Bancaja Habitat se engarza en la cadena
de valor del ciclo inmobiliario, para la consecución del
objetivo primordial del Grupo Inmobiliario: poner a disposición del cliente un producto de máxima calidad.
Bétera Hábitat Golf
Otra de las novedades que Bancaja Habitat prepara para su lanzamiento en Feria es Bétera Habitat Golf. En Bétera, junto al Club de Golf Escorpión y a la Urbanización Torre en Conill se desarrolla Hábitat Golf Residencial. Un importante
proyecto urbanístico situado junto a un
campo de golf con tres recorridos distintos de 18 hoyos. Un exclusivo entorno natural donde la tranquilidad y el sosiego están presentes en cada momento. Se trata
de una zona única para vivir todo el año
al más alto nivel, rodeado de miles de metros cuadrados de césped y con la Sierra
Calderona como telón de fondo.
En este enclave privilegiado Bancaja
Hábitat promueve un complejo residencial de 58 viviendas adosadas con parcela para los amantes de la naturaleza y el
de juegos para niños, pista de padel y piscina.
Actividad inmobiliaria de Bancaja
Bancaja Hábitat ha apostado por productos residenciales de gran calidad.
LEVANTE-EMV
golf, sin renunciar a vivir en las proximidades de Valencia. Viviendas de 2 alturas
con buhardilla diáfana en algunos mode-
los: 3 dormitorios y 3 baños, terrazas. Con
las ventajas de encontrarse alrededor de
una amplia zona común con jardín, zona
Con una esmerada filosofía de trabajo, Bancaja Habitat es tan exigente con
sus promociones como lo son sus clientes,
llevando a cabo un control exhaustivo
tanto del diseño, como de la correcta realización de las obras, materiales y acabados, cuidando siempre hasta el último
detalle.
☛ Más información: 902 15 20 30
www.bancajahabitat.es
NOTICIAS BREVES SOBRE EL SECTOR
LEVANTE-EMV
LEVANTE-EMV
ARQUITECTURA
ACUERDO
CEMEX entrega
los premios
Cátedra Blanca en la
Politécnica
Carrefour vende
pisos de Llanera
en el Centro
Comercial El Saler
CEMEX ha entregado los premios Cátedra Blanca en la Escuela de Arquitectura de la Politécnica de Valencia.
Los participantes debían diseñar un
Punto de Información Turística que se
ubicará en diversos lugares de la Playa de Gandía.
El primer premio, dotado con 2.000
euros, ha recaído en «Interior/ exterior» realizado por Beatriz Beltrán Pellicer y Vicente Fernández González.
El segundo, de 1.000 euros, ha correspondido a Carlos Moreira González, por «Infocubo»; y a Ana Gil Collado, Francesc García Martínez y Gabriel Moreno Ibáñez por «Por donde??».
Inmobiliaria Carrefour y
Llanera comercializan viviendas a través de la filial de la
multinacional de distribución
en el CC El Saler. La compra
de un piso en Carrefour ofrece ventajas adicionales para
los clientes como descuentos. Por su parte, el Grupo
Llanera ha aumentado su red
de ventas y ha incrementado
su número de canales de
distribución.
En definitiva, ambas compañías se han beneficiado de
esta fórmula comercial de
colaboración muy pionera.
RONDA NORTE
Valencia tendrá un nuevo puente en abril
La Conselleria de Infraestructuras ha
realizado la prueba de carga en los tableros del puente de la Ronda Norte
con resultados satisfactorios. El nue-
vo nudo viario entrará en servicio para
marzo o abril de 2007 mejorando los
accesos a la ciudad y la salida hacia
Ademuz.
Levante
47
48 Expositores
Levante
[Zyssa] Proyectos singulares en Castelló
La firma va a construir tres hoteles en Vinaròs, Peñíscola y Benicàssim, y viviendas en Benicarló, Vinaròs y Sant Jordi
LEVANTE-EMV
J. M.V VALENCIA
L Grupo Zyssa tiene importantes proyectos residenciales en marcha, tanto de primera vivienda como de costa, aunque uno de los retos más apasionantes que está desarrollando actualmente es el nuevo área de negocio de Zyssa Resorts que fue creada en 2005. En este sentido, los responsables del grupo castellonense señalan que, en la actualidad, está
ejecutando un hotel en Peñíscola. Además,
«está en proceso de redacción el proyecto
del nuevo hotel de Vinaròs y de otro centro hotelero que se ubicará en Benicàssim».
Zyssa participa en Urbe Desarrollo donde
presentará todas sus novedades, entre hoy
jueves y hasta el domingo.
Respecto a los hoteles, el complejo de
Vinaròs se ubicará en primera línea de playa y tendrá categoría de 4 estrellas, aunque en la práctica ofrecerá servicios de 5.
Constará de 14 plantas y 250 habitaciones. Además, el edificio dispondrá de gimnasio, SPA, piscina y un original restaurante giratorio, que será terminado en verano de 2008. En Peñíscola, el denominado Hotel Ágora, estará en el centro urbano y a apenas de 100 metros de la playa
Sur. Está previsto inaugurarlo en marzo de
2008 y también tendrá unos servicios excelentes como: SPA, circuito de aguas termales, planta VIP y aparcamiento propio.
Las instalaciones serán impresionantes
porque sumarán 600 plazas hoteleras y tendrán una decena de piscinas exteriores e
interiores además de salones para banquetes y convenciones con capacidad para
1.500 comensales.
E
Presencia en ferias inmobiliarias
Zyssa acaba de presentar sus nuevos
proyectos, en particular, su nueva área de
negocio en la construcción de hoteles, en
el Salón Inmobiliario de Teruel, una cita a
la que acudió por primera vez junto a otras
empresas de Castelló. En Teruel se pudie-
Los nuevos inmuebles Costa y Delta se ubicarán en la nueva zona de expansión de Benicarló.
La promotora ha estado
presente en el Salón
Inmobiliario de Teruel y
acudirá en marzo al de
Zaragoza. En Urbe Desarrollo
presenta su oferta vacacional
y de primera vivienda.
ron ver los nuevos proyectos hoteleros ya
descritos además de las promociones que
tienen en marcha como el complejo Jardines de Benicarló, que consta de dos edificios que albergarán un total de 157 viviendas de 1,2 y 3 dormitorios. Ubicado en
el casco urbano, este complejo de tipo vacacional, cuenta con amplias zonas verdes
y una zona común con piscina en la azo-
tea. Otras promociones interesantes son
los edificios Costa y Delta de Benicarló,
que están enclavados en la zona de expansión de la localidad, junto al futuro bulevar que sustituirá a la antigua carretera nacional. En total, habrá 104 pisos —con 1,
2 y 3 dormitorios—, climatizados, con
zona de solarium y piscina en la terraza.
El Edificio El Parque, en plena área de
expansión urbana de Vinaròs, dispondrá
de 73 viviendas de 1 y 2 dormitorios con
áticos dúplex. Este inmueble tendrá una
privilegiada ubicación puesto que en esta
parte del municipio se ha diseñado una
gran zona ajardinada que será el futuro
«pulmón verde» de este pujante municipio
turístico. También destaca en el capítulo de
las nuevas promociones, Residencial Villa
Inés en Moncófar. Es un edificio de 70 vi-
viendas de 1 y 2 dormitorios distribuidas en
planta baja y 3 alturas, situado en el casco
urbano y excelentes comunicaciones con la
zona de nuevas urbanizaciones, balneario y
puerto deportivo. Están totalmente climatizadas y cuentan con piscina y solarium en
la azotea. Es la primera promoción de Zyssa en la población.
Todos estos proyectos residenciales fueron presentados en el Salón Inmobiliario
de Teruel, además de una promoción de
Sant Jordi, que va enfocada a los amantes
del turismo de interior. Se trata de un complejo residencial, Villa Ana, de 9 viviendas,
unifamiliares y adosadas, que contarán con
climatización y piscina. Por último, Zyssa
tiene previsto acudir al Salón Inmobiliario
de Aragón, que tendrá lugar en la capital
maña en marzo de 2007.
Los jóvenes prefieren las áreas metropolitanas
La tasa de movilidad española ha crecido de forma espectacular al marcharse la gente al extrarradio de las capitales
J.M.V/EFE VALENCIA
tasa de movilidad demográfica en el conjunto de la
población española ha crecido desde hace cinco años, al pasar del 6,8 por ciento que cambió
de vivienda en 2001 al ocho por
ciento que lo hizo en 2005 y que
se dirige sobre todo a las áreas
metropolitanas de las grandes
ciudades.
Los valencianos, al igual que
los habitantes de los extrarradios
de Barcelona y Madrid, se han
apuntado al efecto huida. Es decir, se han instalado en los anillos
metropolitanos de Valencia, Madrid y Barcelona para conseguir
viviendas a precios más baratos
y con mejores dotaciones ya que
fuera de estas capitales han crecido ciudades de tipo medio, con
buenas infraestructuras y servicios educativos y sociales, donde
L
A
Los menores de 29 años dejan las grandes urbes
L
Un 13% de los cambios de vivienda
lo realizan jóvenes de 25 a 29 años,
y, según los especialistas, la inmigración juega un papel fundamental,
dado que el 31% de los jóvenes que
cambian de domicilio es inmigrante.
Las grandes áreas metropolitanas,
como Madrid, Barcelona y Valencia,
tienen los porcentajes de cambios
de vivienda más altos.
vivir es más asequible sin renunciar a las ventajas de estar cerca
de la gran metrópoli.
Esta tendencia que ya se constata en Valencia, Barcelona y
Madrid ya se había dado décadas atrás en las grandes ciudades
del mundo—Londres, París, México DF o Tokyo— donde las conurbaciones vinculadas a las capitales son tan grandes que al final acaban formando un continuo seguido de barrios, municipios y edificios donde es difícil
distinguir lo que son unas ciudades de otras.
Es decir, la capital crece en su
área metropolitana tanto que al
final llega a engullir a las ciudades cercanas pues acaba por expandirse geográficamente hasta
tocar y rebasar los límites de los
municipios cercanos.
La ampliación territorial hacia la ciudad metropolitana, el
aumento de la tasa de movilidad
y la preferencia por lo local a la
hora de adquirir una vivienda son
algunas de las conclusiones expuestas por los participantes en
el seminario «La vivienda en los
espacios metropolitanos», organizado hace unas semanas por el
Centro de Estudios Andaluces.

¿Buscas casa? - Levante-EMV

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