lekeitioko plangintzako arau subsidiarioak normas subsidiarias de
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LEKEITIOKO PLANGINTZAKO ARAU SUBSIDIARIOAK TEXTU BATERATUA / 2008-KO OTSAILA NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO DE LEKEITIO TEXTO REFUNDIDO / FEBRERO 2008 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 2 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido I. IZENBURUA 21 TITULO I 21 ARAU OROKORRAK NORMAS GENERALES 21 21 1. KAPITULUA CAPITULO I 22 22 1. ATALA SECCION I IZAERA, INDARRALDIA ETA BERRIKUSPENA NATURALEZA, VIGENCIA Y REVISION 1. artikulua.— Xedea Artículo 1.— Objeto 2. artikulua.— Indarraldia Artículo 2.— Vigencia 3. artikulua.— Indargabetzea Artículo 3.— Derogación 4. artikulua.— Berrikuspena Artículo 4.— Revisión 5. artikulua.— Udalaz gaindiko erakundeak ordainezartzea Artículo 5.— Subrogación por organismos supramunicipales 6. artikulua.— Arauak berrikusi, aldarazi, ordeztu, indargabetu eta eteteko prozedura arrunta Artículo 6.— Procedimiento común de revisión, modificación, sustitución, derogación y suspensión 7. artikulua.— Arau Subsidiarioak aldarazi, berrikusi, moldatu eta eteteko prozedura zehatza Artículo 7.— Procedimiento específico de la modificación, revisión, adaptación y suspensión 8. artikulua.— Arau Subsidiarioak eten edo indargabetzeko prozedura zehatza Artículo 8.— Procedimiento específico de suspensión o derogación 9. artikulua.— Moldatzeko baldintzak Artículo 9.— Condiciones de adaptación II. ATALA SECCION II AGIRIAK, ZEHAZTAPENEN INTERPRETAZIOA ETA HIRIGINTZAKO KONTZEPTU NAGUSIAK DOCUMENTACION, INTERPRETACION DE DETERMINACIONES Y CONCEPTOS URBANISTICOS PRINCIPALES 10. artikulua.— Arau subsidiario hauen osagaiak Artículo 10.— Componentes de éstas normas subsidiarias 11. artikulua.— Osagai bakoitzaren arau-balioa Artículo 11.— Valor normativo de los distintos componentes 12. artikulua.— Arau Subsidiarioen zehaztapenak indargabetzea Artículo 12.— Derogación de las determinaciones de estas NN.SS. 13. artikulua.— Arautegi subsidiarioa Artículo 13.— Normativa subsidiaria 14. artikulua.— Aurreko plangintza indargabetzea Artículo 14.— Derogación del planeamiento anterior 15. artikulua.— Zehaztapenen interpretazioa Artículo 15.— Interpretación de las determinaciones 16. artikulua.— Zehaztapenak ezartzea Artículo 16.— Aplicación de las determinaciones 17. artikulua.— Behin-behineko araubideak Artículo 17.— Regímenes provisionales 18. artikulua.— Plangintzaren burutzapen aurreratua Artículo 18.— Ejecución anticipada del planeamiento 19. artikulua.— Lerrokadura eta sestren transposizioa Artículo 19.— Transposición de alineaciones y rasantes 3 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 24 24 24 24 25 25 25 25 25 25 26 26 26 26 26 26 26 26 27 27 27 27 27 27 27 27 28 28 28 28 28 28 28 28 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 20. artikulua.— Eraikintzarako ordenantzen zehaztapenak Artículo 20.— Determinaciones de las ordenanzas de edificación 21. artikulua.— Arauen agiriak Artículo 21.— Documentación de las Normas 22. artikulua.— Lurzoruaren sailkapena Artículo 22.— Clasificación del suelo 23. artikulua.— Lurzoruaren kalifikazioa Artículo 23.— Calificación del suelo 24. artikulua.— Erabilera orokorrak eta xehekatuak Artículo 24.— Usos globales y pormenorizados III. ATALA SECCION III KONTZEPTUEN TERMINOLOGIA TERMINOLOGIA DE CONCEPTOS 29 29 29 29 30 30 30 30 30 30 32 32 32 32 25. artikulua.— Berrikuspena Artículo 25.— Revisión 26. artikulua.— Aldarazpena Artículo 26.— Modificación 27. artikulua.— Moldaketa Artículo 27.— Adaptación 28. artikulua.— Orubea Artículo 28.— Solar 29. artikulua.— Hirigintzako jardununea Artículo 29.— Unidad de actuación urbanística 30. artikulua.— Sektorea Artículo 30.— Sector 31. artikulua.— Poligonoa Artículo 31.— Polígono 32. artikulua.— Aldea Artículo 32.— Zona 33. artikulua.— Lurzatia Artículo 33.— Parcela 34. artikulua.— Lurzati garbia Artículo 34.— Parcela neta 35. artikulua.— Ekarritako azalera Artículo 35.— Superficie aportada 36. artikulua.— Aprobetxamendua Artículo 36.— Aprovechamiento 37. artikulua.— Dentsitatea Artículo 37.— Densidad 38. artikulua.— Hirigintzako oinarrizko parametroak Artículo 38.— Parámetros urbanísticos básicos 39. artikulua.— Aprobetxamendu koefizientea Artículo 39.— Coeficiente de aprovechamiento 40. artikulua.— Azaleraren atzemate koefizientea Artículo 40.— Coeficiente de ocupación superficial 41. artikulua.— Solairuen gehieneko kopurua Artículo 41.— Numero máximo de plantas 42. artikulua.— Aprobetxamendu indizea, kudeaketa ondoreetarako Artículo 42.— Indice de aprovechamiento a efectos de gestión 43. artikulua.— Atzemate espaziala Artículo 43.— Ocupación espacial 44. artikulua.— Urbanizazio proiektua Artículo 44.— Proyecto de urbanización 45. artikulua.— Obra arrunten proiektua Artículo 45.— Proyecto de obras ordinarias 46. artikulua.— Urbanizazioko obra osagarrien proiektua Artículo 46.— Proyecto de obras complementarias de urbanización II. KAPITULUA CAPITULO II HIRIGINTZAKO DISZIPLINA DISCIPLINA URBANISTICA 32 32 32 32 33 33 33 33 33 33 33 33 33 33 34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 34 35 35 35 35 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 37 37 38 38 38 38 4 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido I. ATALA SECCION I LIZENTZIA BEHAR DUTEN EGINTZAK ETA LIZENTZIA MOTAK ACTOS SUJETOS A LICENCIA Y CLASES DE LICENCIAS 47. artikulua.— Aldez aurretik lizentzia behar duten ekintzak Artículo 47.— Actos sujetos a previa licencia 48. artikulua.— Lizentzia motak Artículo 48.— Clases de licencias 49. artikulua.— Erabilera aldatzeko lizentzia Artículo 49.— Licencia de cambio de uso 50. artikulua.— Eraikinak lehenbiziko aldiz atzemateko lizentzia edo instalazioen lehen erabilerarakoa Artículo 50.— Licencia de primera ocupación de edificios o primera utilización de instalaciones 51. artikulua.— Lurzatiketa lizentzia Artículo 51.— Licencia de parcelación 52. artikulua.— Irekiera lizentzia Artículo 52.— Licencia de apertura 53. artikulua.— Lurren, eraikinen eta instalazioen behin-behineko erabilerarako lizentzia Artículo 53.— Licencia de usos provisionales de terrenos, edificios e instalaciones 54. artikulua.— Zuhaitzak mozteko lizentzia Artículo 54.— Licencia de corte de arbolado 55. artikulua.— Kartelak eta publizitateko bestelako elementuak jartzeko lizentzia Artículo 55.— Licencia de colocación de carteles y otros elementos de publicidad 56. artikulua.— Lur urbanizaezineko lizentziak Artículo 56.— Licencias en suelo no urbanizable 57. artikulua.— Garabiak instalatzeko lizentzia Artículo 57.— Licencia de instalación de grúas 58. artikulua.— Eskonbrotegi eta hondakindegietarako lizentzia Artículo 58.— Licencias de escombreras o vertederos 59. artikulua.— Obra lizentzia. Motak Artículo 59.— Licencia de obras. Clases 60. artikulua.— Obren handi-txikitasunarengatiko sailkapena Artículo 60.— Clasificación de las obras por su entidad 61. artikulua.— Obren xedearengatiko sailkapena Artículo 61.— Clasificación de las obras por su objeto 62. artikulua.— Eraikin, instalazio edo eraikinen oin-plano berriko obrak, eta zabaltze, berrikuntza edota sendoketa lanak Artículo 62.— Obras de nueva planta, ampliación, reforma y/o consolidación de edificios , instalaciones o construcciones 63. artikulua.— Hobekuntza, artapen eta apaindura obrak Artículo 63.— Obras de mejora, conservación y ornato 64. artikulua.— Errauspen obrak Artículo 64.— Obras de demolición 65. artikulua.— Urbanizazio obra osagarriak Artículo 65.— Obras complementarias de urbanización 66. artikulua.— Hegaldura, egutera edo balkoi irekien itxidura obrak Artículo 66.— Obras de cierre de vuelos abiertos, solanas o balcones 67. artikulua.— Txabola, teilape eta abarren eraikuntza obrak Artículo 67.— Obras de construcción de chabolas, tejavanas, etc. 68. artikulua.— Fatxadatik irteten diren instalazio, erakusleiho eta beste obra batzuk, markesinak eta olanak Artículo 68.— Obras de instalación y vitrinas u otros elementos salientes de fachada, marquesinas y toldos 69. artikulua.— Lur mugimenduko obrak Artículo 69.— Obras de movimientos de tierras 70. artikulua.— Antolaketatik kanpo dauden eraikinen obrak Artículo 70.— Obras en edificios fuera de ordenación 71. artikulua.— Obren sailkapena lurraren titularraren arabera Artículo 71.— Clasificación de las obras por razón del titular del suelo 5 39 39 39 39 39 39 39 39 40 40 41 41 43 43 44 44 46 46 46 46 47 47 49 49 50 50 51 51 52 52 52 52 53 53 54 54 55 55 55 55 57 57 57 57 59 59 59 59 59 59 61 61 62 62 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido II. ATALA SECCION II LIZENTZIEN IZAERA ETA ONDOREA, PROZEDURA ETA BURUTZAPENAGINDUAK CARACTER Y EFECTO DE LAS LICENCIAS, PROCEDIMIENTO Y ORDENES DE EJECUCION 72. artikulua.— Lizentziaren titularra Artículo 72.— Titular de la licencia 73. artikulua.— Lizentziaren eskualdaketa Artículo 73.— Transmisión de la licencia 74. artikulua.— Lizentzien ondoreak Artículo 74.— Efectos de las licencias 75. artikulua.— Aldarazpena Artículo 75.— Modificación 76. artikulua.— Lizentzien iraungipena Artículo 76.— Caducidad de las licencias 77. artikulua.— Iraungipen adierazpena Artículo 77.— Declaración de caducidad 78. artikulua.— Prozedura Artículo 78.— Procedimiento 79. artikulua.— Prozedura arrunta Artículo 79.— Procedimiento ordinario 80. artikulua.— Prozedura laburra Artículo 80.— Procedimiento abreviado 81. artikulua.— Betearazpen aginduak, kontzeptuak Artículo 81.— Ordenes de ejecución, conceptos 82. artikulua.— Betearazpen-aginduak, bidezkotasuna Artículo 82.— Ordenes de ejecución, procedencia 83. artikulua.— Eraikin eta eraikuntzak aurritan egotea Artículo 83.— Estado ruinoso de edificaciones y construcciones 84. artikulua.— Prozedura eta eskumenak Artículo 84.— Procedimiento y competencias III. ATALA SECCION III PROIEKTUAK, URBANIZAZIO OBRAK, LIZENTZIEN KONTROLA ETA BETEARAZPEN AGINDUAK PROYECTOS, OBRAS DE URBANIZACION, CONTROL DE LICENCIAS Y ORDENES DE EJECUCION 85. artikulua.— Agiriak eta prozedura Artículo 85.— Documentación y procedimiento 86. artikulua.— Urbanizazio proiektuen gutxieneko edukina Artículo 86.— Contenido mínimo de los proyectos de urbanización 87. artikulua.— Udalak urbanizazio obrak ikuskatu, kontrolatu eta jasotzea Artículo 87.— Inspección, control y recepción municipal de las obras de urbanización 88. artikulua.— Herri erabilerako zortasuna duten guneen ezaugarriak Artículo 88.— Características de los espacios con servidumbre de uso público 89. artikulua.— Sustatzailearen erantzukizunak Artículo 89.— Responsabilidades del promotor 90. artikulua.— Urbanizazio obren eraikintza-ezaugarriak eta ezaugarri teknikoak Artículo 90.— Características técnicas y constructivas de las obras de urbanización 91. artikulua.— Tramitazioa Artículo 91.— Tramitación 92. artikulua.— Obren zuinketa Artículo 92.— Replanteo de las obras 93. artikulua.— Bideak erabiltzea eta herri ondasun edo zerbitzuak ukitzea oro har Artículo 93.— Usos de vías y afecciones a bienes o servicios públicos en general 94. artikulua.— Materialak eta eskonbroak uztea Artículo 94.— Depósito de materiales y escombros 95. artikulua.— Segurtasuna Artículo 95.— Seguridad 96. artikulua.— Ikuskapena Artículo 96.— Inspección 6 64 64 64 64 64 64 64 64 65 65 66 66 66 66 67 67 68 68 68 68 74 74 74 74 75 75 76 76 77 77 79 79 79 79 79 79 81 81 83 83 84 84 84 84 84 84 85 85 86 86 87 87 88 88 88 88 90 90 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido III. KAPITULUA CAPITULO III ERABILEREI BURUZKO ARAUTEGI OROKORRA NORMATIVA GENERAL DE USOS I. ATALA SECCION I ERABILEREN SAILKAPENA CLASIFICACION DE LOS USOS 92 92 92 92 93 93 93 93 97. artikulua.— Erabilera orokorrak Artículo 97.— Usos globales 98. artikulua.— Araudi honetan aurreikusi ez diren erabilerak Artículo 98.— Usos no previstos en la presente normativa 99. artikulua.— Erabilera xehekatuak, debekatuak eta jasandakoak Artículo 99.— Usos pormenorizados, prohibidos y tolerados II. ATALA SECCION II EGOITZAZKO ERABILERA – «R» USO RESIDENCIAL – «R» 93 93 93 93 94 94 95 95 95 95 100. artikulua.— Definizioa eta sailkapena Artículo 100.— Definición y clasificación 101. artikulua.— Landa etxabizitza – «R-1» Artículo 101.— Vivienda rural – «R-1» 102. artikulua.— Familiabakarreko etxebizitza – «R-2» Artículo 102.— Vivienda unifamiliar – «R-2» 103. artikulua.— Zerbitzurako familiabakarreko etxebizitza – «R-3» Artículo 103.— Vivienda unifamiliar de servicio – «R-3» 104. artikulua.— Talde etxebizitza – «R-4» Artículo 104.— Vivienda colectiva – «R-4» 105. artikulua.— Ostatua – «R-5» Artículo 105.— Hospedaje – «R-5» 106. artikulua.— Egoitza – «R-6» Artículo 106.— Residencia – «R-6» III. ATALA SECCION III MERKATARITZA ETA BULEGOAK – «C» COMERCIO Y OFICINAS – «C» 95 95 95 95 95 95 96 96 96 96 96 96 96 96 98 98 98 98 107. artikulua.— Definizioa eta sailkapena Artículo 107.— Definición y clasificación 108. artikulua.— Merkataritzako lokalak – «C-1» Artículo 108.— Locales comerciales – «C-1» 109. artikulua.— Ostalaritza eta ikuskizunak – «C-2» Artículo 109.— Hostelería y espectáculos – «C-2» 110. artikulua.— Bulegoak – «C-3» Artículo 110.— Oficinas – «C-3» 111. artikulua.— Idazguak – «C-4» Artículo 111.— Despachos profesionales – «C-4» IV. ATALA SECCION IV INDUSTRI ERABILERA – «Y» USO INDUSTRIAL – «Y» 98 98 98 98 98 98 99 99 99 99 100 100 100 100 112. artikulua.— Definizioa eta sailkapena Artículo 112.— Definición y clasificación 113. artikulua.— Artisau-industria – «I-1» Artículo 113.— Industria artesanal – «I-1» 114. artikulua.— Industria bateragarria – «I-2» Artículo 114.— Industria compatible – «I-2» 100 100 100 100 101 101 7 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 115. artikulua.— Jasan daitezkeen industriak – «I-3» Artículo 115.— Industrias tolerables – «I-3» 116. artikulua.— Industri berezia – «I-4» Artículo 116.— Industria especial – «I-4» V. ATALA SECCION V GARAJE ERABILERA – «G» USO DE GARAJE – «G» 101 101 102 102 103 103 103 103 117. artikulua.— Definizioa eta sailkapena Artículo 117.— Definición y clasificación 103 103 VI. ATALA SECCION VI ABELUR ETA NEKAZARITZAREN ALORREKO INDUSTRIA – «AG» AGROPECUARIO Y AGROINDUSTRIAL – «AG» 118. artikulua.— Definizioa eta sailkapena Artículo 118.— Definición y clasificación 119. artikulua.— Abelur erabilerak – «Ag-1» Artículo 119.— Uso agropecuario – «Ag-1» 120. artikulua.— Basogintzako erabilera – «Ag-2» Artículo 120.— Uso forestal – «Ag-2» 104 104 104 104 104 104 104 104 105 105 VII. ATALA SECCION VII EKIPAMENDU ERABILERA – «EC» USO DE EQUIPAMIENTO – «EC» 106 106 106 106 121. artikulua.— Definizioa eta sailkapena Artículo 121.— Definición y clasificación 122. artikulua.— Irakaskuntza – «Ec-1» Artículo 122.— Docente – «Ec-1» 123. artikulua.— Kirola – «Ec-2» Artículo 123.— Deportivo – «Ec-2» 124. artikulua.— Erlijioa – «Ec-3» Artículo 124.— Religioso – «Ec-3» 125. artikulua.— Gizarte-kultura – «Ec-4» Artículo 125.— Socio-cultural – «Ec-4» 126. artikulua.— Osasun-laguntza – «Ec-5» Artículo 126.— Sanitario-asistencial – «Ec-5» 127. artikulua.— Administrazioaren herri zerbitzuak Artículo 127.— Servicios públicos de la Administración – «Ec-6» 128. artikulua.— Lurraldeko zerbitzu orokorrak – «Ec-7» Artículo 128.— Servicios generales del territorio – «Ec-7» 129. artikulua.— Beste ekipamendu batzuk – «Ec-8» Artículo 129.— Otros equipamientos – «Ec-8» VIII. ATALA SECCION VIII GUNE ASKEEN ERABILERA – «EI» USO DE ESPACIOS LIBRES – «EI» 106 106 106 106 106 106 106 106 107 107 107 107 107 107 107 107 107 107 108 108 108 108 130. artikulua.— Definizioa eta sailkapena Artículo 130.— Definición y clasificación 108 108 IX. ATALA SECCION IX GARRAIOA ETA KOMUNIKAZIOAK – «T» TRANSPORTE Y COMUNICACIONES – «T» 131. artikulua.— Definizioa eta sailkapena Artículo 131.— Definición y clases 109 109 109 109 109 109 8 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 132. artikulua.— Bide-sarea – «T-1» Artículo 132.— Red viaria – «T-1» 133. artikulua.— Portualdea – «T-2» Artículo 133.— Zona portuaria – «T-2» 109 109 109 109 X. ATALA SECCION X LURRALDE ZERBITZUAK ETA AZPIEGITURAK – «S» SERVICIOS E INFRAESTRUCTURAS TERRITORIALES – «S» 134. artikulua.— Definizioa Artículo 134.— Definición 110 110 110 110 110 110 II. IZENBURUA 111 TITULO II 111 ARAU BEREZIAK NORMAS PARTICULARES 111 111 I. KAPITULUA CAPITULO I LURZORUAREN SAILKAPENA CLASIFICACION DEL SUELO 112 112 112 112 I. ATALA SECCION I LURZORU MOTAK CLASES DE SUELO 113 113 113 113 135. artikulua.— Lurzoru motak Artículo 135.— Clases de suelo 136. artikulua.— Hiri lurzorua Artículo 136.— El suelo urbano 137. artikulua.— Lurzoru urbanizagaia Artículo 137.— El suelo apto para urbanizar 138. artikulua.— Lurzoru urbanizaezina Artículo 138.— El suelo no urbanizable 113 113 113 113 113 113 113 113 II. KAPITULUA CAPITULO II HIRI LURZORUAREN ARAUBIDEA REGIMEN DEL SUELO URBAMO 114 114 114 114 I. ATALA SECCION I HIRI LURZORUAREN ZATIKETA DIVISION DEL SUELO URBANO 115 115 115 115 139. artikulua.— Hiri lurzoruaren zatiketa Artículo 139.— División del suelo urbano 115 115 II. ATALA SECCION II ALDE ZAHARRA EL CASCO HISTORICO 116 116 116 116 140. artikulua.— Alde Zaharra Artículo 140.— Casco Histórico 116 116 9 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido III. ATALA SECCION III HIRI LURZORU OROKORRA EL SUELO URBANO GENERAL 117 117 117 117 141. artikulua.— Hiri Lurzoru Orokorra H.L.O. Artículo 141.— El suelo urbano general (S.U.G.) 142. artikulua.— H.L.O.1. Zabalunea Artículo 142.— S.U.G.1. Ensanche 143. artikulua.— H.L.O.2. Santa Elena Artículo 143.— S.U.G.2. Santa Elena 144. artikulua.—H.L.O.3. Hirikoa, sakabanatua Artículo 144.—S.U.G.3. Urbano disperso 145. artikulua.— H.L.O.4. Santa Katalina Artículo 145.— S.U.G.4. Santa Catalina 146. artikulua.— H.L.O.5. Artadi Artículo 146.— S.U.G.5. Artadi 117 117 118 118 119 119 119 119 120 120 121 121 IV. ATALA SECCION IV JARDUNUNEAK LAS UNIDADES DE ACTUACION 122 122 122 122 147. artikulua.— Jardununeak Artículo 147.— Las unidades de actuación 148. artikulua.— Egoitzazko jardununeak Artículo 148.— Las unidades de actuación residenciales 149. artikulua.— Industriako jardununea Artículo 149.— Unidad de actuación industrial 150. artikulua.— U.A.Rc.1 Artículo 150.— U.A.Rc.1 151. artikulua.— U.A.Rc. 2 Artículo 151.— U.A.Rc. 2 152. artikulua.— U.A.Rc. 3 Artículo 152.— U.A.Rc 3 153. artikulua.— U.A.Rc. 4 Artículo 153.— U.A.Rc 4 154. artikulua.— U.A.Rc. 5 Artículo 154.— U.A.Rc 5 155. artikulua.— U.A.Rc. 6 Artículo 155.— U.A.Rc 6 156. artikulua.— U.A.Rc. 7 Artículo 156.— U.A.Rc 7 157 – 158 – Bis. artikulua.— U.A.Rc. 8 Artículo 157 – 158 - Bis. U.A.Rc. 8 y 9. 159. artikulua.— U.A.Rc. 10 Artículo 159.— U.A.Rc 10 160. artikulua.— U.A.Rc. 11 Artículo 160.— U.A.Rc 11 161. artikulua.— U.A.Rc. 12 A Artículo 161.— U.A.Rc 12 A 161-181bis . artikulua.— U.A.Rc. 19 Artículo 161-181bis.— U.A.Rc. 19 161 artikulua.— Hirugarrena Artículo 161 Ter. 162. artikulua.— U.A.Rc. 13 Artículo 162.— U.A.Rc 13 163 bis artikulua.2.— U.A.Rc. 15 Artículo 163 bis.2.— U.A.Rc 15 163 bis/bis artikulua.— U.A.Rc. 16 Artículo 163 bis/bis.— U.A.Rc 16 163 A. art.—18 U.A.Rc. (artikulu berria) Articulo 163 A.—U.A.Rc.18 (Nuevo artículo) 164. artikulua.— U.A.Ru 1 Artículo 164.— U.A.Ru 1 10 122 122 122 122 125 125 125 125 126 126 128 128 129 129 129 129 130 130 131 131 132 132 134 134 135 135 136 136 137 137 138 138 140 140 141 141 142 142 143 143 144 144 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 165. artikulua.— U.A.Ru. 2 Artículo 165.— U.A.Ru 2 166. artikulua.— U.A.Ru. 3 Artículo 166.— U.A.Ru 3 167. artikulua.— U.A.Ru. 4 Artículo 167.— U.A.Ru 4 167 bis artikulua.—U.A.Ru. 5 Artículo 167 bis.—U.A.Ru. 5 167 bis-bis artikulua.—U.A.Ru. 6 Artículo 167 bis-bis.—U.A.Ru. 6 167 artikulua-1 - U.A.Ru. Artadi Artículo 167-1 - U.A.Ru. Artadi 168. artikulua.— U.A.I. 1 Artículo 168.— U.A.I. 1 145 145 146 146 147 147 148 148 149 149 149 149 150 150 V. ATALA SECCION V BARNE BERRIKUNTZARAKO PLAN BEREZIA. ARROPAIN EL PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR ARROPAIN 169. artikulua.— Barne Berrikuntzarako Plan Berezia. Arropain - B.B.P.B.1 Artículo 169.— El Plan de reforma interior de Arropain P.E.R.I. 1 152 152 152 152 152 152 VI. ATALA SECCION VI HIRI LURZORUAN DAUDEN ERAIKINEN ARAUBIDEA REGIMEN DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES EN SUELO URBANO 154 154 154 154 170. artikulua.— Alde Zaharreko eraikinen araubidea Artículo 170.— Régimen de las edificaciones existentes en el casco histórico 171. artikulua.— Hiri lurzoru orokorrean dauden eraikinen araubidea Artículo 171.— Régimen de las edificaciones existentes en suelo urbano general 172. artikulua.— Egoitzazko jardununeetan dauden eraikinen araubidea Artículo 172.— Régimen de las edificaciones existentes en las U.A.R. 173. artikulua.— Industriako jardununeetan dauden eraikinen araubidea Artículo 173.— Régimen de las edificaciones existentes en las unidades de actuación industriales 174. artikulua.— B.B.P.B.an dauden eraikinen araubidea Artículo 174.— Régimen de las edificaciones existentes en el P.E.R.I. 154 154 154 154 154 154 155 III. KAPITULUA CAPITULO III LURZORU URBANIZAGAIAREN ARAUBIDEA REGIMEN DEL SUELO APTO PARA URBANIZAR I. ATALA SECCION I ZATIKETA DIVISION 155 155 155 156 156 156 156 157 157 157 157 175. artikulua.— Lurzoru urbanizagaiaren (L.U.) zatiketa Artículo 175.— División del S.A.P.U. II. ATALA SECCION II EGOITZAZKO LURZORU URBANIZAGAIA SUELO APTO PARA URBANIZAR RESIDENCIAL 176. artikulua.— Definizioa Artículo 176.— Definición 177. artikulua.— Erabilerak Artículo 177.— Usos 178. artikulua.— Plangintzako sektoreak Artículo 178.— Sectores de planeamiento 157 157 158 158 158 158 158 158 158 158 158 158 11 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 179. artikulua.— E.L.U.1 Artículo 179.— S.A.P.U.R. 1 180. artikulua.— E.L.U. 2 Artículo 180.— S.A.P.U.R. 2 181.bis artikulua.— U.A.Rc. 20 Artículo 181 bis.— U.A.Rc. 20 181. bis artikulua— 2 U.A.Rc. 21 Articulo 181 bis.— 2 U.A.Rc. 21 183. artikulua.— E.L.U. 5 Artículo 183.— S.A.P.U.R. 5 159 159 159 159 160 160 161 161 162 162 III. ATALA SECCION III INDUSTRIAKO LURZORU URBANIZAGAIA EL SUELO APTO PARA URBANIZAR INDUSTRIAL 184. artikulua.— Definizioa Artículo 184.— Definición 185. artikulua.— Erabilerak Artículo 185.— Usos 186. artikulua.— Plangintzako sektoreak Artículo 186.— Sectores de planeamiento 187 artikulua.— S.A.P.U.1 Artículo 187.— S.A.P.U.1 164 164 164 164 164 164 164 164 164 164 164 164 IV. ATALA SECCION IV L.U.AN DAUDEN ERAIKINEN ARAUBIDEA REGIMEN DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES EN S.A.P.U. 188. artikulua.— L.U.an dauden eraikinen araubidea Artículo 188.— Régimen de las edificaciones existentes en S.A.P.U. IV. KAPITULUA CAPITULO IV LURZORU URBANIZAEZINAREN ARAUBIDEA REGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE I. ATALA SECCION I HERRIGUNEAREN DEFINIZIOA ETA ZATIKETA DIVISION Y DEFINICION DEL NUCLEO DE POBLACION 189. artikulua.— Zatiketa Artículo 189.— División 190. artikulua.— Herrigunearen definizioa Artículo 190.— Definición de núcleo de población 166 166 166 166 166 166 167 167 167 167 168 168 168 168 168 168 168 168 II. ATALA SECCION II LURZORU URBANIZAEZINAREN KATEGORIA CATEGORIA DEL SUELO NO URBANIZABLE 191. artikulua.— Landalur orokorra Artículo 191.— Suelo rural general 192. artikulua.— Hirigunearen babeserako lurzorua Artículo 192.— Suelo de protección de casco 193. artikulua.— Natura eta paisaiaren babeserako lurzorua Artículo 193.— Suelo de protección natural y paisajística 194. artikulua.— Lea ibaiko uhobiaren babeserako lurzorua Artículo 194.— Suelo de protección de la desembocadura del río Lea 195. artikulua.— Maderas de Lekeitioko basogintzako ustiategia Artículo 195.— Zona de explotación forestal de maderas de Lekeitio 12 169 169 169 169 169 169 171 171 172 172 172 172 173 173 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido III. ATALA SECCION III LURZORU URBANIZAEZINEAN DAUDEN ERAIKINEN ARAUBIDEA REGIMEN DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES EN SUELO NO URBANIZABLE 196. artikulua.— Lurzoru urbanizaezinean dauden eraikinen araubidea Artículo 196.— Régimen de las edificaciones existentes en suelo no urbanizable V. KAPITULUA CAPITULO V SISTEMA OROKORRAK SISTEMAS GENERALES 175 175 175 175 175 175 175 175 176 176 176 176 I. ATALA SECCION I DEFINIZIOA ETA MOTAK DEFINICION Y CLASES 177 177 177 177 197. artikulua.— Definizioa Artículo 197.— Definición 198. artikulua.— Zatiketa Artículo 198.— División 199. artikulua.— Kokaera Artículo 199.— Emplazamiento 200. artikulua.— Titulartasuna Artículo 200.— Titularidad 201. artikulua.— Burutzapena Artículo 201.— Ejecución 177 177 177 177 177 177 178 178 178 178 II. ATALA SECCION II KOMUNIKAZIOEN SISTEMA OROKORRA SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES 202. artikulua.— Definizioa Artículo 202.— Definición 203. artikulua.— K.S.O.en zerrenda Artículo 203.— Relación de S.G.C. 204. artikulua.— K.S.O. 1: Biribilgua-Markinako bidea Artículo 204.— S.G.C. 1: Rotonda-Carretera Markina 205. artikulua.— K.S.O. 2: Biribilgua-Mendexako bidea Artículo 205.— S.G.C. 2: Rotonda-Carretera Mendexa 206. artikulua.— K.S.O. 3: Biribilgua-Larrotegi Artículo 206.— S.G.C. 3: Rotonda-Larrotegi 207. artikulua.— K.S.O. 4: Atea-Larrotegi eta autobus-geltokia Artículo 207.— S.G.C. 4: Atea-Larrotegi y estación de autobuses 208. artikulua.— K.S.O. 5: Eskolapea-Arropain Artículo 208.— S.G.C. 5: Eskolape-Arropain 209. artikulua.— K.S.O. 6: Eskolapea, portua eta Santa Katalina Artículo 209.— S.G.C. 6: Eskolape-Puerto y Santa Catalina 210. artikulua.— K.S.O. 7: Portualdea Artículo 210.— S.G.C. 7: Zona portuaria 211. artikulua.— K.S.O. 8: Santa Katalinako faroaren seinalizazio aldea Artículo 211.— S.G.C. 8: Area de señalización del faro de Santa Catalina III. ATALA SECCION III GUNE ASKEEN SISTEMA OROKORRA SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES 13 179 179 179 179 179 179 179 179 180 180 180 180 180 180 181 181 181 181 181 181 181 181 182 182 183 183 183 183 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 212. artikulua.— Definizioa Artículo 212.— Definición 213. artikulua.— Gune askeen sistema orokorren zerrenda Artículo 213.— Relación de sistemas generales de espacios libres 183 183 183 183 IV. ATALA SECCION IV KIROL EKIPAMENDUAREN SISTEMA OROKORRA SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO DEPORTIVO 184 184 184 184 214. artikulua.— Definizioa Artículo 214.— Definición 215. artikulua.— Kirol ekipamenduaren sistema orokorren zerrenda Artículo 215.— Relación de sistemas generales de equipamiento deportivo V. ATALA SECCION V ESKOLA EKIPAMENDUAREN SISTEMA OROKORRA SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO ESCOLAR 216. artikulua.— Definizioa Artículo 216.— Definición 217. artikulua.— Eskola ekipamenduaren sistema orokorren zerrenda Artículo 217.— Relación de sistemas generales de equipamiento escolar VI. ATALA SECCION VI ONGINTZA-OSASUNEKO EKIPAMENDUAREN SISTEMA OROKORRA SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO BENEFICO-SANITARIO 218. artikulua.— Definizioa Artículo 218.— Definición 184 184 184 184 186 186 186 186 186 186 186 186 187 187 187 187 187 187 VII. ATALA SECCION VII AZPIEGITURAREN SISTEMA OROKORRA SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURA 219. artikulua.— Definizioa Artículo 219.— Definición 220. artikulua.— Azpiegituraren Sistema Orokorren zerrenda Artículo 220.— Relación de sistemas generales de infraestructuras VIII. ATALA SECCION VIII ERKIDEGO EKIPAMENDUAREN SISTEMA OROKORRA SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS COMUNITARIO 221. artikulua.— Definizioa Artículo 221.— Definición 222. artikulua.— Erkidego Ekipamenduaren Sistema Orokorraren eraikinen zerrenda Artículo 222.-Relación de sistemas generales de equipamiento comunitario IX. ATALA SECCION IX K.E.G.O., E.E. G.O., O-O. G.O., AZPIEGITUREN ETA ERKIDEGO EKIPAMENDUAREN SISTEMA OROKORRETAKO ERAIKINEN ARAUBIDEA REGIMEN DE LAS EDIFICACIONES PERTENECIENTES A LOS S.G.De., S.G.Ee., S.G.Ebs. INFRAESTRUCTURAS Y EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS 223. artikulua.— K.E.G.O., E.E. G.O., O-O. G.O., azpiegituren eta erkidego ekipamenduaren sistema orokorretako eraikinen araubidea Artículo 223.— Régimen de las edificaciones pertenecientes a los S.G.De. y S.G.Ee, S.G.Ebs., infraestructuras y equipamientos comunitarios 14 188 188 188 188 188 188 188 188 189 189 189 189 189 189 189 189 191 191 191 191 191 191 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido X. ATALA SECCION X ERAIKINEN KATALOGOA CATALOGO DE EDIFICACION 194 194 194 194 224. artikulua.— Eraikinen katalogoa Artículo 224.— Catálogo de edificación 224 bis artikulua.— Kostaldeei buruzko Legearen ezarpena Arau Subsidiarioetan Artículo 224-bis.— La aplicación de la Ley de Costas en las NN.SS. 225 artikulua.— Arkeologia Usteko Gunea: erromatarren kokalekua Santa Katalina gunean Artículo 225.— Zona de Presunción Arqueológica: Asentamiento romano de la zona de Santa Catalina VI. KAPITULUA CAPITULO VI ALDE ZAHARRARI BURUZKO ARAUTEGI IRAGANKORRA NORMATIVA TRANSITORIA PARA EL CASCO HISTORICO I. ATALA SECCION I ARAUTEGI OROKORRA NORMATIVA GENERAL 194 194 194 194 195 195 196 196 196 196 197 197 197 197 T-1 artikulua.— Ezarpen-eremua Artículo T-1.— Ambito de aplicación T-2 artikulua.— Iragankortasuna Artículo T-2.— Transitoriedad T-3 artikulua.— Lizentzia-eskabideen agiri osagarriak Artículo T-3.— Documentación adicional de las solicitudes de licencia II. ATALA SECCION II ORDENANTZA OROKORRAK ORDENANZAS GENERALES 197 197 197 197 197 197 199 199 199 199 T-4 artikulua.— Solairuen gehieneko kopurua eta teilategalaren gehieneko altuera Artículo T-4.— Número de plantas y altura de alero máximos T-5 artikulua.— Baimenduriko erabilerak Artículo T-5.— Usos permitidos T-6 artikulua.— Hegaldurak Artículo T-6.— Vuelos T-7 artikulua.— Merkataritzako beheko solairuak eta lokalak Artículo T-7.— Bajos y locales comerciales T-8 artikulua.— Fatxadetako instalazioak Artículo T-8.— Instalaciones de fachadas T-9 artikulua.— Karkabak Artículo T-9.— Cárcavas T-10 artikulua.— Baldintza estetikoak Artículo T-10.— Condiciones estéticas T-11 artikulua.— Katalogaturiko eraikinak Artículo T-11.— Edificación catalogada T-12 artikulua.— Katalogaturiko eraikinen zerrenda Artículo T-12.— Relación de edificios catalogados 15 199 199 199 199 199 199 200 200 200 200 201 201 201 201 202 202 202 202 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido III. IZENBURUA 205 TITULO III 205 ERAIKINTZA ETA URBANIZAZIOARI BURUZKO ORDENANTZAK ORDENANZAS DE EDIFICACION Y URBANIZACION 205 205 I. KAPITULUA CAPITULO I AURRETIKO XEDAPENAK DISPOSICIONES PREVIAS 206 206 206 206 I. ATALA SECCION I IZAERA CARACTER 207 207 207 207 225. artikulua.— Eramua eta baliozkotasuna Artículo 225.— Ambito y validez 207 207 II. ATALA SECCION II ZATIKETA DIVISION 208 208 208 208 226. artikulua.— Sailkapena Artículo 226.— Clasificación 227. artikulua.— Eraikin publikoei buruzko ordenantzak Artículo 227.— Ordenanzas de edificios públicos 228. artikulua.— Eraikintzari buruzko Ordenantza Orokorrak Artículo 228.— Ordenanzas generales de edificación 229. artikulua.— Urbanizazioari buruzko Ordenantzak Artículo 229.— Ordenanzas de urbanización 208 208 208 208 208 208 208 208 II. KAPITULUA CAPITULO II ERAIKIN PUBLIKOEI BURUZKO ORDENANTZAK ORDENANZAS DE EDIFICIOS PUBLICOS 210 210 210 210 230. artikulua.— Lerrokadurak Artículo 230.— Alineaciones 231. artikulua.— Altuerak Artículo 231.— Alturas 232. artikulua.— Hegaldura-gorputzak, ataripeak, atzera-emanguneak etab. Artículo 232.— Cuerpos volados, soportales, retranqueos, etc. 233. artikulua.— Gainaldeak Artículo 233.— Cubiertas 234. artikulua.— Tramitazioa Artículo 234.— Tramitación III. KAPITULUA CAPITULO III ERAIKINTZARI BURUZKO ORDENANTZA OROKORRAK ORDENANZAS GENERALES DE EDIFICACION I. ATALA SECCION I BOLUMETRIA VOLUMETRIA 211 211 211 211 211 211 211 211 212 212 213 213 213 213 214 214 214 214 16 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 235. artikulua.— Lerrokadurak Artículo 235.— Alineaciones 236. artikulua.— Sestrak Artículo 236.— Rasantes 237. artikulua.— Erreferentzia-kota Artículo 237.— Cota de referencia 238. artikulua.— Eraiki daitekeen altuera Artículo 238.— Altura edificable 239. artikulua.— Solairuen definizioa Artículo 239.— Definición de las diversas plantas 240. artikulua.— Solairu bakoitzeko altuera guztira Artículo 240.— Altura total por planta 241. artikulua.— Ataripeak Artículo 241.— Soportales 242. artikulua.— Terrazak Artículo 242.— Terrazas 243. artikulua.— Atzera-emanguneak Artículo 243.— Retranqueos 244. artikulua.— Gorputz irtenak edo hegaldurak Artículo 244.— Cuerpos salientes o vuelos 245. artikulua.— Gainaldeak, profilak Artículo 245.— Cubiertas, perfiles 246. artikulua.— Gainaldeko gorputz irtenak Artículo 246.— Cuerpos salientes en cubierta 247. artikulua.— Barruko patioak Artículo 247.— Patios interiores 248. artikulua.— Erkidegoaren patioak Artículo 248.— Patios mancomunados 249. artikulua.— Azalera eraikia Artículo 249.— Superficie construida II. ATALA SECCION II KANPOKO TRATAMENDUA TRATAMIENTO EXTERIOR 214 214 214 214 214 214 215 215 215 215 215 215 216 216 216 216 216 216 217 217 217 217 218 218 218 218 219 219 219 219 220 220 220 220 250. artikulua.— Fatxaden diseinua Artículo 250.— Diseño de fachadas 251. artikulua.— Fatxadatik nabarmentzen diren elementuak Artículo 251.— Elementos salientes en fachada 252. artikulua.— Fatxadetako materialak Artículo 252.— Materiales de fachada 253. artikulua.— Esekitegiak Artículo 253.— Tendederos 254. artikulua.— Ageriko mehelinak Artículo 254.— Medianeras vistas 255. artikulua.— Luzernarioak Artículo 255.— Lucernarios 256. artikulua.— Tximiniak Artículo 256.— Chimeneas 257. artikulua.— Markesinak Artículo 257.— Marquesinas 258. artikulua.— Olanak Artículo 258.— Toldos 259. artikulua.— Iragarkiak eta kartelak Artículo 259.— Anuncios y carteles 260. artikulua.— Lurzatien ixturak Artículo 260.— Cierres de parcelas 261. artikulua.— Orubeen ixturak Artículo 261.— Cierres de solares III. ATALA SECCION III BARRUALDEKO TAXUKETA DISPOSICION INTERIOR 220 220 220 220 221 221 221 221 221 221 221 221 221 221 222 222 222 222 222 222 222 222 223 223 224 224 224 224 17 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 262. artikulua.— Gurpilezkoentzako sarbideak Artículo 262.— Accesos rodados 263. artikulua.— Ezkaratzak Artículo 263.— Portales 264. artikulua.— Eskailerak Artículo 264.— Escaleras 265. artikulua.— Igogailuak Artículo 265.— Ascensores 266. artikulua.— Etxebizitzak Artículo 266.— Viviendas 267. artikulua.— Garajeak Artículo 267.— Garajes 268. artikulua.— Zerbitzuetarako lokalak Artículo 268.— Locales para el sector terciario 269. artikulua.— Industriak Artículo 269.— Industrias 224 224 224 224 224 224 225 225 225 225 226 226 227 227 227 227 IV. ATALA SECCION IV ERAIKINTZA CONSTRUCCION 229 229 229 229 270. artikulua.— Indarrean dagoen legezko arautegia Artículo 270.— Normativa legal vigente 271. artikulua.— Iturriko ura Artículo 271.— Agua corriente 272. artikulua.— Ur beroaren instalazioa Artículo 272.— Instalación de agua caliente 273. artikulua.— Elektraenergiaren instalazioa Artículo 273.— Instalación de energía eléctrica 274. artikulua.— Saneamendua Artículo 274.— Saneamiento 275. artikulua.— Telefonia Artículo 275.— Telefonía 276. artikulua.— Berokuntza Artículo 276.— Calefacción 277. artikulua.— Posta zerbitzua Artículo 277.— Servicio de cartería 278. artikulua.— Piezen argiztapena eta aireztapena Artículo 278.— Iluminación y ventilación de las piezas 279. artikulua.— Higiene komunen aireztapena Artículo 279.— Ventilación de servicios higiénicos 280. artikulua.— Aireztapeneko tutu bertikalak Artículo 280.— Conductos verticales de ventilación 281. artikulua.— Beheko suak eta tximiniak Artículo 281.— Hogares y chimeneas 282. artikulua.— Lurzoruaren isolamendua Artículo 282.— Aislamiento del suelo 229 229 229 229 229 229 230 230 230 230 231 231 231 231 231 231 231 231 232 232 232 232 232 232 233 233 IV. KAPITULUA CAPITULO IV URBANIZAZIOARI BURUZKO ORDENANTZAK ORDENANZAS DE URBANIZACION 234 234 234 234 I. ATALA SECCION I HERRI BIDE ETA GUNEEN GEOMETRIA GEOMETRIA DE VIAS Y ESPACIOS PUBLICOS 235 235 235 235 283. artikulua.— Sarbide erosoak Artículo 283.— Accesibilidad 284. artikulua.— Gurpilezkoentzako bideen sailkapena, bidezoruak Artículo 284.— Clasificación de las vías rodadas, firmes 285. artikulua.— Gurpilezkoentzako bideen taxuketa Artículo 285.— Trazado de las vías rodadas 18 235 235 235 235 235 235 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 286. artikulua.— Espaloien eta oinezkoentzako bideen taxuketa Artículo 286.— Trazado de aceras y vías peatonales 287. artikulua.— Eskaileren taxuketa Artículo 287.— Trazado de escaleras 288. artikulua.— Aparkalekuak Artículo 288.— Aparcamientos 289. artikulua.— Zoladurak Artículo 289.— Pavimentos II. ATALA SECCION II SANEAMENDU-SAREA RED DE SANEAMIENTO 236 236 236 236 237 237 237 237 239 239 239 239 290. artikulua.— Ezaugarriak eta neurriak Artículo 290.— Características y dimensionado 291. artikulua.— Saneamenduko ur-hartunea Artículo 291.— Acometida de saneamiento 239 239 239 239 III. ATALA SECCION III HORNIKUNTZA-SAREAK REDES DE SUMINISTRO 241 241 241 241 292. artikulua.— Edateko uren sarea. Ezaugarriak Artículo 292.— Red de aguas potables características 293. artikulua.— Edateko ura hartzea Artículo 293.— Acometida de agua potable 294. artikulua.— Telefonia sarea, telekomunikazioak Artículo 294.— Red telefónica, telecomunicaciones 295. artikulua.— Elektraenergiaren hornikuntza-sarea Artículo 295.— Red de suministro de energía eléctrica IV. ATALA SECCION IV HERRIKO ARGIEN SAREA RED DE ALUMBRADO PUBLICO 241 241 241 241 242 242 242 242 243 243 243 243 296. artikulua.— Herri guneen argiztapena Artículo 296.— Iluminación de los espacios públicos 297. artikulua.— Argiztapen mailak Artículo 297.— Niveles de iluminación 298. artikulua.— Euskarriak eta luminariak Artículo 298.— Soportes y luminarias 299. artikulua.— Sarearen ezaugarriak Artículo 299.— Características de la red V. ATALA SECCION V LOREZAINTZA ETA ZUHAITZAK JARDINERIA Y ARBOLADO 243 243 243 243 243 243 244 244 246 246 246 246 300. artikulua.— Oinezkoentzako aldeen eta lorategien tratamendua Artículo 300.— Tratamiento de las áreas peatonales y ajardinadas 301. artikulua.— Landaketa Artículo 301.— Plantación 302. artikulua.— Soropila Artículo 302.— Césped VI. ATALA SECCION VI HIRIKO ALTZARIAK MOBILIARIO URBANO 246 246 246 246 247 247 248 248 248 248 19 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 303. artikulua.— Eskudelak Artículo 303.— Barandillas 304. artikulua.— Jesarlekuak Artículo 304.— Bancos 305. artikulua.— Zakarrontziak Artículo 305.— Papeleras 306. artikulua.— Telefono kabinak Artículo 306.— Cabinas telefónicas 307. artikulua.— Zabor biltegiak Artículo 307.— Depósitos de basuras 308. artikulua.— Hiri altzariak diren beste elementu batzuk Artículo 308.— Otros elementos de mobiliario urbano 20 248 248 248 248 248 248 248 248 248 248 249 249 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido I. IZENBURUA TITULO I ARAU OROKORRAK NORMAS GENERALES 21 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido CAPITULO I 1. KAPITULUA 22 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 1. ATALA SECCION I IZAERA, INDARRALDIA ETA BERRIKUSPENA NATURALEZA, VIGENCIA Y REVISION 1. artikulua.— Xedea Artículo 1.— Objeto Plangintzaren Arau Subsidiarioen xedea Tienen por objeto las presentes Normas Lekeitioko udal mugartearen hirigintzako Subsidiarias de Planeamiento la ordenación antolamendua da. urbanística del término municipal de Lekeitio. 2. artikulua.— Indarraldia Artículo 2.— Vigencia Arau Subsidiario hauen indarraldia mugagabea da, baina hori gorabehera hiri antolamendurako plan orokorrak indargabetu, berrikusi, aldarazi edo ordeztu ahal izango ditu, edo goragoko hierarkia lerruneko plan edo arauetara moldatu ahal izango da. Estas Normas Subsidiarias tendrán una vigencia indefinida, sin perjuicio de su derogación, revisión, modificación o sustitución por un Plan General de Ordenación Urbana, o adaptación a Planes o Normas de rango jerárquico superior. 3. artikulua.— Indargabetzea Artículo 3.— Derogación Arau Subsidiario hauek indargabeturik geratuko dira beraien helburuak eta xedeak ez betetzea dakarten hirigintzako inguruabarrak gertatzen direnean, edo xedeak eurak betetzen direnean, eta, beti ere, berauek ezartzeak herri interesei onura baino kalte gehiago ekartzen dienean. Estas Normas Subsidiarias serán derogadas cuando concurran circunstancias urbanísticas que determinen el incumplimiento de sus fines y objetivos, o cuando éstos ya estuvieren cumplidos. En todo caso, cuando su aplicación pudiese producir más perjuicios para los intereses públicos que aquellos que pretenden proteger. Arauok indargabetzeko erabakia Udal Korporazioaren Osoko Bilkurak hartuko du eta horretarako behin-behineko onespenerako behar izan den gehiengo bera beharko du; onespena planak onesteko eskaturiko prozedura beraz tramitatuko da. El acuerdo derogatorio será adoptado por el Pleno de la Corporación municipal con la misma mayoría necesaria para su aprobación inicial, y se tramitará por el procedimiento exigido para la aprobación de los Planes. 4. artikulua.— Berrikuspena Artículo 4.— Revisión Udal Korporazioak, gehiengo soilarekin, Arau La Corporación municipal, por mayoría Subsidiarioak berrikusteko erabakia hartuko du simple, adoptará el acuerdo de revisión de las berak egoki deritzonean, haien helburuak bete Normas Subsidiarias, para estudio de sus direnez aztertzeko. realizaciones y del cumplimiento de sus fines, cuando lo estime oportuno. Erabaki horretan berorretan azterlan hori En el mismo acuerdo se encomendará dicho aginduko zaie udal teknikariei edo beste herri estudio a los técnicos municipales, a otros erakunde batzuei, edo bestela gaian trebaturik organismos públicos, o podrá contratarse previo dauden teknikariak kontratatu ahal izango dira concurso o concierto directo con técnicos 23 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido horretarako, zuzeneko lehiaketa edo kontzertuaren competentes en la materia. bitartez. Korporazioak erabaki hori hartu beharko du La Corporación municipal deberá adoptar ondoko inguruabarretariko bat gertatzen denean: dicho acuerdo cuando concurran alguna o algunas de las circunstancias siguientes: 1. Goragoko lerruneko legeak edo planak hala eskatzen duenean, bai beren beregi, bai bere zehaztapenetan. 1. Cuando la ley o planeamiento de rango superior así lo exija, bien expresamente o por la índole de sus determinaciones. 2. Indarrean jarri eta zortzi urte igarotakoan. 2. A los ocho años de su entrada en vigor. 3. Udal mugartean 8.500 biztanle baino gehiago edo 7.000 baino gutxiago bizi direnean. 3. Cuando la población del término municipal se haya elevado por encima de 8.500 habitantes o haya disminuido a 7.000 habitantes. 4. Udalaren baliabideak nabarmenki desegokiak badira, goitik zein behetik, Arau Subsidiarioetan proposatzen diren xede eta hulburuak bete ahal izateko. 4. 5. Aurreikusirik dagoen eraikuntzaren %60a egoitzazko lurzati urbanizagaian burutua badago. 5. Cuando estuviera realizado el 60% de la edificación prevista en el suelo urbanizable residencial. Cuando los recursos municipales resultaren manifiestamente desproporcionados, por exceso o defecto, a los fines y objetivos propuestos por las Normas Subsidiarias. 5. artikulua.— Udalaz gaindiko erakundeak Artículo 5.— Subrogación ordainezartzea organismos supramunicipales por Eskumenetan ordainezartzeko ahalgoa duten herri erakundeek Arau Subsidiarioak berrikusiko dituzte, noiz eta, aurreko artikuluan adierazitako inguruabarretariko bat gertatzen delarik, Udal Korporazioak berrikuspena burutzeko aurreko agindua, erakunde horrek emana, betetzen ez duenean. Los organismos públicos con potestad para subrogarse en las competencias municipales, revisarán las Normas Subsidiarias cuando, concurriendo las circunstancias señaladas en el artículo anterior, hubiera la Corporación municipal incumplido la orden previa de revisión dada por dicho organismo al Ayuntamiento. Erakunde horiek Plana berrikusteko agindu ahal izango dute, aparteko hirigintza-inguruabarrak gertatzen direnean, baldin eta inguruabarrok beraien eskumen esklusiboetan edo hainbanatuetan daudenean, eta beti ere Udal Korporazioa entzun ondoren. Podrán dichos organismos ordenar la revisión del Plan cuando concurran circunstancias urbanísticas de carácter excepcional y que entren dentro de su esfera de competencias exclusivas o compartidas, previa audiencia, en todo caso, de la Corporación unicipal. 6. artikulua.— Arauak berrikusi, aldarazi, Artículo 6.— Procedimiento común de ordeztu, indargabetu eta eteteko revisión, modificación, sustitución, prozedura arrunta derogación y suspensión 4. artikuluan aipatu den azterlanaren ardura El equipo encargado del estudio a que hace hartzen duen taldeak ondoko proposamenetariko referencia el artículo 4, deberá concluirlo con bat eman beharko du azkenean: alguna de las siguientes propuestas: 1. Indarraldia mantentzea eta Arau Subsidiarioak berrikusteko epea jartzea, horiek berrikusi, aldarazi, ordeztu, indargabetu eta eteteko inguruabarrik gertatzen ez delako, edo, inguruabarretariko bat edo batzuk gertatu 24 1. Mantener la vigencia, señalando plazo para una revisión de las Normas Subsidiarias por no concurrir circunstancia alguna que determine su revisión, modificación, sustitución, Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido arren, Arau Subsidiarioek indarrean irautea dakartelako. derogación o suspensión, o porque aun cuando concurra alguna o algunas otras circunstancias, determinen el mantenimiento de la vigencia de las Normas Subsidiarias. 2. Arau Subsidiarioak berrikustea. 2. La revisión de las Normas Subsidiarias. 3. Berrikuspena ez dakarren Arau Subsidiarioen elementuren bat aldaraztea. 3. 4. Berrikuspena dakarren arau juridiko edo planera moldatzea. 4. La adaptación a la norma jurídica o plan que determine la revisión. 5. Arau Subsidiarioen indarraldia etetea, edo haiek indargabetzea. 5. La suspensión de la vigencia de las normas subsidiarias o su derogación. La modificación de alguno de los elementos de las Normas Subsidiarias que no implique revisión. 7. artikulua.— Arau Subsidiarioak aldarazi, Artículo 7.— Procedimiento específico berrikusi, moldatu eta eteteko prozedura de la modificación, revisión, zehatza adaptación y suspensión Aurreko artikuluko 2, 3 eta 4. balizkoak gertatuz gero, proposamenarekin batera eraentzaileak izango diren irizpideak, helburuak eta konponbide orokorrak ere adierazi beharko dira, proposamena eragiten duten inguruabarren araberakoak izango direnak, bai eta arau eta plan berria idatzi behar direnez, edo aldarazi edo moldatu behar direnez ere. En los supuestos 2, 3 y 4 del artículo anterior, junto a la propuesta, se deberán incluir los criterios, objetivos y soluciones generales que habrán de regir en función de las circunstancias que la determinen, la redacción de las nuevas normas, plan o su modificación o adaptación. 8. artikulua.— Arau Subsidiarioak eten edo Artículo 8.— Procedimiento específico indargabetzeko prozedura zehatza de suspensión o derogación 6. artikuluko 5. balizkoa gertatzen bada, Arau Subsidiarioak edo Plan Orokorra formulatu beharko da eta haiek etetearekin edo indargabetzearekin ekidin nahi diren kalteak aurrikusteko hartu beharreko presazko neurri tekniko eta juridikoak zehaztuko dira. Gainera, proposamena 6. Artikuluko 2 edo 4. lerrokadan adierazi bezala osatu beharko da. En el supuesto 5 del artículo 6 se habrán de formular las Normas Subsidiarias o Plan General especificándose las medidas de orden técnico y jurídico que, con carácter urgente, habrán de adoptarse para prevenir los perjuicios que se tratan de evitar con la suspensión o derogación. Además dicha propuesta habrá de complementarse con alguno de los contenidos de los párrafos 2 ó 4 del artículo 6. 9. artikulua.— Moldatzeko baldintzak Artículo 9.— Condiciones de adaptación Arau Subsidiarioak goragoko lerruneko plan edo Deberá procederse a la adaptación de estas arau juridikoetara moldatu beharko dira, hauek hala Normas Subsidiarias a planes o normas eskatzen dutenean. jurídicas de rango superior, cuando éstas así lo determinen. 25 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido II. ATALA SECCION II AGIRIAK, ZEHAZTAPENEN INTERPRETAZIOA DOCUMENTACION, INTERPRETACION DE ETA HIRIGINTZAKO KONTZEPTU NAGUSIAK DETERMINACIONES Y CONCEPTOS URBANISTICOS PRINCIPALES 10. artikulua.— Arau subsidiario hauen Artículo 10.— Componentes de éstas osagaiak normas subsidiarias Arau subsidiario hauetan ondoko agiriak daude: Estas Normas Subsidiarias se componen de los siguientes documentos: Ordenación: Antolamendua: Memoria Memoria Hirigintzako Arauak «Arau orokorrak», Normativa Generales»; Hirigintzako Arauak «Arau bereziak». «Eraikintza eta urbanizaziorako arauak», Urbanística «Normas Normativa Urbanística Particulares»; «Normas «Ordenanzas Urbanización». Edificación y 22 plano 22 planos 1 eta 2 antolamendua T.M.E.: 1:5.000. 1 y 2, Ordenación T.M.E. 1:5.000; 3, 4, 5, 6, 7, 8 eta 9 Hirigunearen antolamendua E: 1:2.000. 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9, Ordenación Núcleo Urbano E: 1:2.000; 10 Hirigunearen antolamendua E: 1:1.000. 10, Ordenación Núcleo Urbano E, 1:1.000; 11, 12, 12bis, 13, 14, 15, 17, 18, 19 eta 20 Egoitzazko jardununearen antolamendua E: 1:500. 11, 12, 12bis 13, 14, 15, 17, 18, 19 y 20 Ordenación U.A.RcE. 1:500. 11. artikulua.— Osagai bakoitzaren arau- Artículo 11.— Valor normativo de los balioa distintos componentes Arau izaera dute «Hirigintzako Arauak» agiri honetan -hiru liburuki- eta antolamendu-planoetan bilduta dauden zehaztapen guztiek. Idatzizko agirien eta grafikodunen artean kontraesanik egotekotan, grafikodunak izango dira nagusi. Tienen carácter normativo la totalidad de las determinaciones contenidas en el presente documento «Normativa Urbanística» —en sus tres tomos— y en los planos de ordenación. En caso de contradicción, entre la documentación escrita y la gráfica prevalecerá ésta. Antolamenduari buruzko memoria, printzipioz, La memoria de la ordenación, en principio, azalpenekoa eta bidezkotzekoa besterik ez da, hots, tiene un valor meramente explicativo y ez du inolako arau-baliorik, baina Planaren arau- justificativo y carece de todo valor normativo, zehaztapenak interpretatzeko balio du. pero servirá para la interpretación de las 26 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido determinaciones normativas del Plan. La documentación escrita y gráfica de la Informaziodun agiri idatzikoek eta grafikodunek ez dute inolako araubaliorik eta inoiz ere ezin erabili información no tiene ningún valor normativo, y podrá justificar interpretaciones izango dira antolamenduan zehazturikoaren nunca contrarias a lo determinado en la Ordenación. aurkako interpretazioak bidezkotzeko. 12. artikulua.— Arau Subsidiarioen Artículo 12.— Derogación de zehaztapenak indargabetzea determinaciones de estas NN.SS. 3. artikuluan xedatutakoaz gainera, Arauetako zehaztapenak goragoko xedapenak beren beregi edo arau-lerrun bereko edo goragoko lerruneko legeak edo arauak inplizituki agindurik indargabetuko dira. las Además de lo dispuesto en el artículo 3, las diferentes determinaciones de las Normas se derogarán por disposición superior expresa e implícita de ley o norma de igual o superior rango normativo. Inoiz ere ez dira indargabetuko ez erabiltzeagatik En ningún caso producirá efecto derogatorio edo behar ez bezala erabiltzeagatik, eta horiek ez ni prevalecerá sobre ellos el desuso o práctica dira nagusi izango. contraria. 13. artikulua.— Arautegi subsidiarioa Artículo 13.— Normativa subsidiaria Arau hauetan ezarrita ez dagoen zerbait En todo lo no previsto en estas Normas, se gertatzen bada, hirigintzako edota sektoreko aplicará la Normativa General Urbanística y/o arautegi orokorra ezarriko da, berorren ezarpen- Sectorial, dentro de los límites de su ámbito de eremuaren barruan. aplicación. 14. artikulua.— indargabetzea Aurreko plangintza Artículo 14.— Derogación planeamiento anterior del Arau subsidiario hauek onesteak berez dakar La aprobación de estas Normas Subsidiarias berekin aurreko plangintza osoa indargabetzea. supone automáticamente la expresa derogación de todo el planeamiento anterior. 15. artikulua.— Zehaztapenen interpretazioa Artículo 15.— Interpretación determinaciones de las Arau subsidiario hauen helburuak ondokoak dira: Estas NN.SS. tienen por finalidad: 1. Udal mugartean eta bertako eraikuntza guztietan bizigarritasunbaldintzak gutxienekoak izan daitezela bermatzea. 1. Garantizar un mínimo de condiciones de habitabilidad del territorio municipal, del medio urbano y de todas sus edificaciones. 2. Lurzoruaren erabilera eta aprobetxamenduak mugatzea eta baldintzatzea. 2. 3. Herri ekintza bideratzea, helburu horiek betetzeko. 3. Posibilitar la acción pública hacia la consecución de los objetivos anteriores. Limitar y condicionar los aprovechamientos del suelo. usos y Ondorioz, zehaztapenetariko ezein ere ezin En consecuencia, ninguna de sus interpretatu izango da aurreko helburu horien aurka determinaciones podrá ser interpretada de egiteko. modo contrario a los fines anteriores. 27 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 16. artikulua.— Zehaztapenak ezartzea Artículo 16.— Aplicación determinaciones de las Arau Subsidiarioetan kopuruak gai dituzten zehaztapen guztiak, baldin eta beraien xedea gutxienekoak bermatzea edo erabilera eta aprobetxamenduak mugatzea eta baldintzatzea ez bada, malgutasunez ezarri ahal izango dira, Udal Korporazioak hala erabaki eta erabakiaren funtsak azalduz gero, helburua baldintza fisikoetara moldatzea eta antolamendua hobetzea dela, hala aurreko artikuluan adierazi diren helburuak hobeki erdiesteko. Todas las determinaciones de orden numérico de estas NN.SS. que no tengan por objeto garantizar unos mínimos, o limitar y condicionar usos y aprovechamientos, podrán ser aplicadas con flexibilidad, por acuerdo fundado y explícito de la Corporación municipal, con el fin de adaptarse a los condicionantes físicos y mejorar la ordenación, en orden a la mejor consecución de las finalidades expresadas en el artículo anterior. 17. artikulua.— Behin-behineko araubideak Artículo 17.— Regímenes provisionales Arau subsidiario hauek beti ere eraentzaileak izango dira erabilera eta eraikuntza berrietarako eta orain daudenen zabalkuntzetarako, baina artikuluan adierazi diren helburuak hobeki erdiesteko, aurreko behin-behineko araubideak ezarri dituzte euren zehaztapenak ezartzeko arauok onetsi ondoren antolamendutik datozen erabilera eta eraikinetan. Estas NN.SS. regirán en todo caso para los nuevos usos y edificaciones y para las ampliaciones de las existentes, pero establecen regímenes provisionales para la aplicación de sus determinaciones a los usos y edificios que, tras su aprobación, resulten fuera de ordenación, en orden a la mejor consecución de las finalidades expresadas en el artículo anterior. 18. artikulua.— Plangintzaren burutzapen Artículo 18.— Ejecución anticipada del aurreratua planeamiento Ukiturik suertatzen diren norbanakoekin batera erabakiz edo egoki diren legezko prozedurak erabiliz, Udal Korporazioak jardununeen edo plangintzako sektoreen barruan egin behar diren komunikaziobideak, gune askeak edo ekipamenduak burutzeko behar den lurra atzeman ahal izango du, hau da, Plangintzaren arabera urbanizatzeko eta eraikitzeko lagatu behar dena. Kasuan kasuko jardunune edo sektorearen jabe bakoitzak berari dagokion kostua ordaindu beharko du, esleiturik dauden aprobetxamenduak burutu baino lehen. La Corporación municipal podrá ocupar, mediante acuerdo con los particulares afectados o por medio de los procedimientos legales pertinentes, el suelo necesario para la ejecución de vías de comunicación, espacios libres o equipamientos previstos en el interior de las unidades de actuación o sectores de planeamiento, y que deba ser cedido para urbanizarlo y construirlo conforme al planeamiento, repercutiendo sobre los propietarios de la unidad o sector el coste que les corresponda según el que deberán hacer efectivo en todo caso antes de edificar los aprovechamientos asignados. 19. artikulua.— Lerrokadura eta sestren Artículo 19.— Transposición transposizioa alineaciones y rasantes Arau subsidiario hauetan adierazten diren lerrokadura eta sestren topografia zehatz eta xehekatuago batekiko transposizioak irizpideak hautatzeko arazoak planteatzen direnean edo arauotan ezartzen diren emaitzekiko erabat desberdinak direnean, Udal Korporazioak xehekapen-azterlana egitea erabaki ahal izango du, eraikuntzei ekin aurretik. Azterlan horrek de Cuando la transposición a una topografía más exacta y detallada, de las alienaciones y rasantes señaladas en estas Normas Subsidiarias, plantee problemas de elección de criterios o de resultados manifiestamente distintos de los pretendidos en ellos, la Corporación municipal podrá acordar necesario un Estudio de Detalle, previo a su edificación, 28 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido lerrokadurak eta sestrak finkatuko ditu, eta ezin izango dira Arau Subsidiarioetan ezarririk dauden aprobetxamenduak gainditu; erabakian xehekapenazterlanak hartu behar duen aldearen mugak adieraziko dira. que fijará las alineaciones y rasantes, sin dar lugar a un aprovechamiento mayor que el previsto en las NN.SS. En el acuerdo se señalarán los límites del área a abarcar por el estudio de detalle. 20. artikulua.— Eraikintzarako ordenantzen Artículo 20.— Determinaciones de las zehaztapenak ordenanzas de edificación Eraikintzarako ordenantzen zehaztapenen Las determinaciones de las ordenanzas de baliozkotasuna orokorra da, kontrakorik zehazten edificación tienen validez general salvo que se denean izan ezik. especifique lo contrario en ellas. Sektorekako plangintzetan edo xehekapenSólo podrán ser modificadas por el azterlanetan eraikintzarako ordenatzekiko Planeamiento Sectorial o los Estudios de ordenantza bereziek beren beregi baimentzen duten Detalle, aquellas para las cuales las ordenanzas zehaztapenak baino ezin izango dira aldarazi. particulares autoricen expresamente una regulación distinta de la de las ordenanzas de edificación. 21. artikulua.— Arauen agiriak Artículo 21.— Documentación de las Normas Hirigintzako arautegi honetaz gainera, Arau Además de la normativa urbanística Subsidiarioek zenbait agiri dituzte, jarraiko presente, las Normas Subsidiarias se lerrokadetan xehekatuko diren edukina eta componen de diversos documentos que tienen hedadura dutenak: el contenido y alcance que se detalla en los párrafos siguientes: 1. Memoriak Arau Subsidiarioetan ezartzen den antolamendua egiteratzeko burutu diren analisiak eta berauen azalpen eta bidezkoketa adierazten ditu. Analisi horiek lanabes eta irizpideak eskaintzen dituzte Udal Administrazioak aurreikuspenak egin eta azpiegitura eta lurzoru-ondareko inbertsioak bidera ditzan, lehenespen sistema estrategikoa erabiliz. 1. La memoria expresa los análisis llevados a efecto para la adopción de la ordenación establecida por las Normas Subsidiarias y su explicación y justificación, y proporciona elementos de juicio y criterios para que la Administración municipal efectúe sus previsiones y canalice sus inversiones en infraestructura y patrimonio de suelo con un sistema estratégico de prioridades. Ikuspegi juridikotik begiratuz, adierazten diren terminoak hirigintzako arautegian sor litekeen interpretazioko edozein zalantza argitzekoak baino ez dira, eta baldin arautegiko terminoen eta dokumentazioaren arteko kontraesanik balego, azken hau nagusituko litzateke. Desde el punto de vista jurídico, los términos que expresa tienen únicamente un carácter aclaratorio a cualquier duda de interpretación que se suscite en la normativa urbanística, y caso de existir contradicción entre sus términos y la documentación que compone la normativa, prevalece esta última. 2. 2. Los planos de ordenación describen de manera global la ordenación del territorio adoptada, expresando gráficamente el sentido urbanístico que se ha seguido en las previsiones para la construcción de la ciudad, y sus términos tienen el mismo carácter y limitaciones jurídicas que los documentos de memoria y estudios complementarios expresados en el párrafo anterior. Antolamenduko planoetan lurraldearen antolamendu zehatza deskribatzen da, hiria eraikitzeko aurreikuspenetan erabili den hirigintzako zentzua irudiz eta oro har adieraziz; haren terminoek aurreko lerrokadan adierazi diren memoriako agiriek eta azterlan osagarriek duten izari eta muga juridiko eurak dituzte. 29 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido Arautegiko planoetan antolamenduaren zehaztapen nagusiak biltzen eta azaltzen dira irudien bidez; horrez gain, honako hirigintzako arautegian sartzen diren manuak ere irudien bidez osatzen dira. 3. Los planos de normativa contienen y expresan gráficamente las determinaciones sustantivas de la ordenación, complementando gráficamente los preceptos integrados en la presente Normativa Urbanística. Plano horietan sartzen diren grafismoen zehaztapenak irudien bidez adierazten diren benetako manu juridikoak dira, honako hirigintzako arautegi honetan biltzen direnen baliokideak. Las determinaciones de los grafismos incluidos en estos planos constituyen verdaderos preceptos jurídicos expresados gráficamente, con el mismo valor que los contenidos en la presente normativa urbanística. 4. 4. Los planos de infraestructura describen la disposición y características de las distintas redes que componen la infraestructura del territorio, con la determinación suficiente para servir de base a los proyectos de urbanización y proyectos de obras que posteriormente se redacten. 3. Azpiegituretako planoetan lurraldearen azpiegitura osatzen duten sare guztien xedapen eta ezaugarriak deskribatzen dira, eta inoizkotan idatz daitezkeen urbanizazio proiektuen eta obra proiektuen oinarritzat hartzeko behar den moduko zehaztapena izango dute. 22. artikulua.— Lurzoruaren sailkapena 1. Artículo 22.— Clasificación del suelo Lurzorua sailkatzea lurralde antolatua zatitzean datza, arautegiko planoetan fisikoki isladatuz eta Lurzoruari buruzko Legean ezarririk dauden lurzoru moten arabera; lege horren arabera dago zehazturik jabetzari buruzko zuzenbidearen oinarrizko estatutua, eta bereziki, berorri iratxikitzen zaion legezko ahal eta betebeharren araubidea. 1. La clasificación del suelo consiste en la división del territorio ordenado, proyectada físicamente en los planos de normativa, con arreglo a las clases de suelo establecidas en la L.S., en función de la cual viene determinado el estatuto básico del derecho de la propiedad y, en especial, el régimen de facultades y deberes legales atribuido al mismo. 2. Arau hauek Lurzoruari buruzko Legean ezarririk dauden lurzoru kategoriak erabiltzen dituzte, eta ondokoak dira sailkatu diren lurzoru motak: hiri lurzorua, lurzoru urbanizagaia, eta lurzoru urbanizaezina. 2. Las presentes normas utilizan las categorías de suelo previstas en la L.S. y clasifican el territorio que comprende en: suelo urbano, suelo apto para urbanizar y suelo no urbanizable. 23. artikulua.— Lurzoruaren kalifikazioa Artículo 23.— Calificación del suelo Lurzoruaren kalifikazioak berorri erabilera eta intentsitate zehatzak esleitzea eragiten du, eta aurreko artikuluan ezarri diren mota guztien arabera, hirigintzako aprobetxamendu zehatzak ere esleitzea. La calificación del suelo implica la asignación al mismo de usos e intensidades de éstos y, a partir de cada una de las clases previstas en el artículo anterior, de concretos aprovechamientos urbanísticos. 24. artikulua.— Erabilera orokorrak eta Artículo 24.— Usos xehekatuak pormenorizados 1. L.L. eta A.E.rekin bat etorriz gertutu den erabileren esleipenak lurzoru zehatz bati iratxikitzen zaizkion erabilera guztien (erabilera orokorraren) oinarrizko kategoria ezartzen du, eta bai aipatu lurzoruan haizu 30 globales y 1. La asignación de usos realizada conforme a la L.S. y R.P. determina la categoría básica del conjunto de usos atribuidos a un suelo determinado (uso global) y la fijación de los usos específicos que en Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido diren erabilera zehatzen finkapena ere. 2. dicho suelo sean pormenorizados). Honako hirigintzako arautegi honek, arautegiko planoekin batera, erabilera xehekatua esleitzen dio hiri lurzoruari, beronen kategoria eta intentsitateari dagokionez, beste erabilera batzuekiko bateragarritasun egokiak ere zehaztuz; alde urbanizagaiari (lurzoru urbanizagaiari) dagokionean, erabilera orokorra baino ez da definitu, behar diren mugekin, egoki diren erabilera xehekatuak aldea garatuko duen Plan Partzialak iratxiki ditzan xedez. Lurzoru urbanizaezina, berez, erabilera orokorra da ondore hauetarako, eta erabilera horretan zenbait erabilera xehekatu baimentzen da arauz, zatiturik dagoen kategorien arabera. 2. autorizados (usos La presente normativa urbanística, conjuntamente con los planos de normativa, asigna para el suelo urbano un uso pormenorizado, en su categoría e intensidad, con las adecuadas compatibilizaciones de otros usos y para las áreas aptas para urbanizar (suelo urbanizable) se define simplemente el uso global, con sus debidas limitaciones, a fin de que los correspondientes usos pormenorizados sean asignados por el Plan Parcial que las desarrolle. El suelo no urbanizable constituye, en sí mismo, un uso global a estos efectos, en el que se autorizan normativamente diversos usos pormenorizados según las diferentes categorías en que se ha dividido. 3. Arau subsidiario hauetan ezarri den erabilera orokorra egoitzazkoa da, lurzoru urbanizaezina erabiltzeak eragiten duen erabilera orokorraz gain. 3. Los usos globales contemplados en las presentes Normas Subsidiarias son: uso global residencial y uso global industrial. Además del uso global que supone la utilización del suelo no urbanizable. 4. Erabilera xehekatuak Hirigintzako Arautegia liburuki honen III. Kapituluan jasota dagoen erabilera-ordenantzan definitu dira. 4. 31 Los usos pormenorizados quedan definidos en la ordenación de uso incluida en el capítulo III del presente tomo de la «Normativa Urbanística». Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido III. ATALA SECCION III KONTZEPTUEN TERMINOLOGIA TERMINOLOGIA DE CONCEPTOS 25. artikulua.— Berrikuspena Artículo 25.— Revisión Lurzoruari buruzko Legearen araudien arabera bi zentzu ditu: eta beraren Según la Ley del Suelo y sus reglamentos, tiene dos sentidos: a) Zentzu zabala a) Sentido amplio Conjunto de actos administrativos, técnicos y materiales por los que se estudia, analiza, coteja y compara las determinaciones, resultados o grados de cumplimiento del Plan, en relación a sus propias previsiones o determinaciones, con las nuevas circunstancias surgidas o por la aparición de un planeamiento o norma de rango superior al que han de acomodarse dichas determinaciones, si fueran contradictorias o distintas. Plana betetzeko zehaztapenak, emaitzak edo graduak aztertzen, analizatzen, alderatzen eta konparatzen dituzten administraziozko egintza tekniko eta material guztiak, berorien aurreikuspen edo zehaztapenekiko edo sor daitezkeen inguruabar berriekiko, edota zehaztapen horietara egokitu beharreko lerrun goragoko Plangintza edo Araua agertzeagatikoak, baldin eta kontraesanekoak edo desberdinak badira. b) Zentzu hertsia b) Sentido estricto De acuerdo con el artículo 154 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico: se entiende por revisión del Plan la adopción de nuevos criterios respecto de la estructura general y orgánica del territorio o de la clasificación del suelo, motivada por la elección de un modelo territorial distinto o por la aparición de circunstancias sobrevenidas de carácter demográfico económico, que incidan substancialmente sobre la ordenación o por el agotamiento de la capacidad del Plan. Hirigintzako Plangintzaren Araudiaren 154. artikuluarekin bat etorriz: «Ondokoa hartu behar da Planaren berrikuspentzat: lurraldearen egitura orokor eta organikoarekiko edo lurzoruaren sailkapenarekiko irizpide berriak hartzea, baldin eta lurralde-eredu desberdina aukeratzen bada edo antolamendua sustraitik ukitzen duten demografia edo ekonomiaren alorreko inguruabarrak gertatzen badira, edota Planaren ahalbidea agortzen bada. 26. artikulua.— Aldarazpena Hirigintzako Plangintzaren artikuluarekin bat etorriz: Artículo 26.— Modificación Araudiaren 154. Bestelako kasuetan, Planaren zehaztapenak aldatzea berorren aldarazpentzat joko da, nahiz eta aldarazpen horrek lurzoruaren sailkapen edo kalifikazioaren aldaketa bakanak eragin, edo Plan Orokorraren programazioa berrikustearen bidezkotasuna inposatu. De acuerdo con el articulo 154 Reglamento de Planeamiento Urbanístico: del En los demás supuestos, la alteración de las determinaciones del Plan se considerará como modificación del mismo, aun cuando dicha alteración lleve consigo cambios aislados en la clasificación o calificación del suelo o impongan la procedencia de revisar la programación del 32 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido Plan General. 27. artikulua.— Moldaketa Artículo 27.— Adaptación Plangintzarako Arau Subsidiarioen Es la acomodación de las determinaciones zehaztapenak goragoko lerruneko beste plan edo de las Normas Subsidiarias de Planeamiento a arau juridikoei egokitzea da. las de otros planes o normas jurídicas de rango superior. 28. artikulua.— Orubea Artículo 28.— Solar Orubetzat jotzen dira hiri lurzoruko azalerak, baldin eta, lurraren jabeak edo titularrak hirigintzako zama eta betebehar guztiak zintzoki ordainduta egoteagatik eraikuntzak berehala egiteko gai direlarik, lerrokadurak eta sestrak seinalaturik badituzte, eta Arau Subsidiarioetan edo onestekoa den Urbanizazio Proiektuan eskatzen diren gutxieneko arauen arabera urbanizaturik badaude, eta bai, bestalde, plangintzaren betearazpenarengatik ezaugarri eurak eskuratzen dituzten lurzoru urbanizagaiko azalerak ere. Se consideran solares las superficies de suelo urbano que, siendo aptos para su inmediata edificación, por haber cumplido fielmente el propietario o titular del terreno a edificar todas las cargas y obligaciones urbanísticas, tengan señaladas alineaciones y rasantes, y estén urbanizadas con arreglo a las normas mínimas exigidas por las Normas o por el proyecto de urbanización que haya de aprobarse, así como las superficies de suelo apto para urbanizar que, por ejecución del planeamiento adquieran las mismas características. 29. artikulua.— Hirigintzako jardununea Artículo 29.— urbanística Hirigintzako jardununea Hiri Lurzoruko Kudeaketaren oinarrizko unea da, eta Arau subsidiario hauetan esleitzen diren onurak eta zamak zuzenki banatzeko behar diren izari eta ezaugarriak izango ditu. La unidad de actuación urbanística constituye la unidad básica de gestión en suelo urbano, y reunirá las dimensiones y características necesarias para la justa distribución de los beneficios y cargas atribuidos por estas NN.SS. 30. artikulua.— Sektorea Artículo 30.— Sector Unidad de actuación Lurzoru urbanizagaiko plangintza partzialaren Constituye la unidad básica de planeamiento oinarrizko unea da. Termino bera erabiltzen da plan parcial en el suelo apto para urbanizar. El berezien lurralde eremua mugatzeko ere. mismo término se emplea para delimitar el ámbito territorial de los planes especiales. 31. artikulua.— Poligonoa Artículo 31.— Polígono Poligono deritzo lurzoru urbanizagaiko kudeaketa uneari, eta hirigintzako legerian zehazten diren baldintza, izari eta ezaugarriak izan beharko ditu. Halaber, hiri lurzorua poligonotan zatitu ahal izango da, Lurzoruari buruzko Legearen 117.2. artikuluaren beharkizunak gertatzen direnean. Se denomina polígono a la unidad de gestión en el suelo apto para urbanizar, y deberá reunir las condiciones, dimensiones y características señaladas en la legislación urbanística. Podrá dividirse igualmente el suelo urbano en polígonos, cuando concurran los requisitos del artículo 117.2 de la Ley. 33 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 32. artikulua.— Aldea Artículo 32.— Zona Alde terminoa erabili ohi da hirigintzako Se utiliza el término zona para señalar las zehaztapen homogeneoa edo hirigintzako kalifikazio áreas con determinaciones urbanísticas bera duten esparruak adierazteko. homogéneas o dotadas de una misma calificación urbanística. 33. artikulua.— Lurzatia Artículo 33.— Parcela Lurzati deritzo landalur-unea osatzen duen lur azalera orori, jabari edo edukitza era edozein delarik ere, baldin eta 28. artikuluan definitu den orubeari dagozkion ezaugarriak betetzen ez baditu, eta normalean eraikintza edo aprobetxamendurako hirigintzako unea osatzen badu edo osa badezake. Parcela es toda superficie de terreno que constituye una unidad predial, cualquiera que sea la forma de dominio o posesión, que no reúne las características de solar tal como es definido en el artículo 28, y que normalmente constituye, o puede constituir, una unidad urbanística a efectos de su edificación o aprovechamiento. 34. artikulua.— Lurzati garbia Artículo 34.— Parcela neta Lurzati garbi deritzo Plangintza hau betetzeko Se entiende por parcela neta la superficie egiteratu behar diren gune aske edo bideen resultante de restar a la inicial la lagapenei dagokien azalera hastapenekoari correspondiente a cesiones de espacios libres o kentzetiko emaitzakoari. viales que se deban efectuar en cumplimiento de este planeamiento. 35. artikulua.— Ekarritako azalera Artículo 35.— Superficie aportada Jardunune edo sektore baten barruan dagoen Es la superficie de propiedad privada jabetza pribatuko azalera da. incluida dentro de una unidad de actuación o sector. 36. artikulua.— Aprobetxamendua Artículo 36.— Aprovechamiento Aprobetxamendutzat hartzen da Arauek lur bati Se denomina aprovechamiento al beneficio iratxikitzen dioten hirigintzako onura, erabilera edo urbanístico atribuido por las Normas a un xedea edozein delarik ere. terreno, cualquiera que sea su uso y destino 37. artikulua.— Dentsitatea Artículo 37.— Densidad Jardunune edo sektore batean eraikirik dauden Es la relación entre el número máximo de etxebizitzen gehieneko kopuruaren eta haren viviendas construidas en una unidad de guztirako azaleraren arteko erlazioa da. Etxebizitzak actuación o sector y su superficie total. Se hektareako formulaz adieraziko da. expresará en viviendas por hectárea. 38. artikulua.— parametroak Hirigintzako oinarrizko Artículo 38.— Parámetros urbanísticos básicos Hirigintzako oinarrizko parametroek eraikintzako Los parámetros urbanísticos básicos definen erabilera eta aprobetxamenduaren neurria y fijan la medida del uso y aprovechamiento definitzen eta finkatzen dute. Haien balioak inoiz ere edificatorio. Sus valores tienen carácter de 34 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido gainditu ezin diren gehieneko kopuru dira; horrela, lehenik agortzen dena da onar daitekeen gehieneko zenbatekoa gainerako adierazkari edo parametroekiko, gehieneko kotari dagokionez. máximos que en ningún caso pueden ser sobrepasados, de tal modo que el primero en agotarse representa el techo máximo admisible a cota máxima para los restantes índices o parámetros. Arau subsidiario hauek xehetasunekin definitu dituzte parametro horien zenbaki balioak, bai eta, komenigarria dela dirudien heinean, alde, sektore edo plangintzako une bakoitzean baimendurik dauden intentsitatea edo eraikigarritasunak ere. Las presentes Normas Subsidiarias definen detalladamente mediante los valores numéricos de estos parámetros, y en la medida en que se considere conveniente, las intensidades o edificabilidades permitidas en las distintas zonas, sectores o unidades de planeamiento contempladas. Aprobetxamenduaren neurria ondoko oinarrizko La medida del aprovechamiento se fija o parametroak erabiliz finkatzen edo ezartzen da: determina mediante los parámetros básicos siguientes: 1. Aprobetxamendu koefizientea. 1. Coeficiente de aprovechamiento. 2. Azaleraren atzemate koefizientea. 2. Coeficiente de ocupación superficial. 3. Solairuen gehieneko kopurua. 3. Número máximo de plantas. 39. artikulua.— koefizientea Aprobetxamendu Artículo 39.— aprovechamiento Coeficiente de Aprobetxamendu koefizienteak edo «goimuga El coeficiente de aprovechamiento, o koefizienteak» lurzoru azalerako metro karratu coeficiente de techo, determina la cantidad de bakoitzeko eraiki daitekeen pisu eraikiko metros cuadrados de planta de piso construido oinplanoaren metro karratu kopurua zehazten du. que se permite edificar por cada metro cuadrado de superficie de suelo. Aprobetxamendu koefizientea ezartzeko A los efectos de aplicación del coeficiente de ondoreetarako, lurzoru azalerak ondoko kontzeptu aprovechamiento las superficies de suelo hauei dagozkie: vienen referidas a los siguientes conceptos: Hiri lurzoruko jardununeetan eta lurzoru urbanizagaiko sektoreetan, ezarpen oinarria jardunune, alde edo sektore horretako guztirako azalera izango da, egoki den kudeaketa planoan mugatu diren arabera, eta hortik kendu egingo dira herri jabetzako lurzoruko azalerak, hala gertatzen denean. En unidades de actuación y areas de plan especial de reforma interior de suelo urbano, y sectores de suelo apto para urbanizar, la base de aplicación será de superficie total de dicha unidad, área o sector, según vienen delimitados en el correspondiente plano de gestión, deduciendo en su caso aquellas superficies de suelo de propiedad pública. Lur urbanizaezinean, koefiziente hori En suelo no urbanizable este coeficiente se aprobetxamendurako eskubidea duen jabetza aplicará a la superficie total de la parcela de pribatuko lurzatiaren guztirako azalerari ezarriko propiedad privada que tenga derecho a zaio, arau hauen zehaztapenen arabera. aprovechamiento, según las determinaciones de estas Normas. 40. artikulua.— koefizientea Azaleraren atzemate Artículo 40.— Coeficiente de ocupación superficial Azaleraren atzemate koefizienteak lurzoru azaleraren metro karratu bakoitzeko dagoen solairuko eraikuntzako metro karratuen portzentaia edo kopurua zehazten du, biak ere proiekzio horizontalean neurtuak. El coeficiente de ocupación superficial determina el porcentaje o la cantidad de metro cuadrado de edificación en planta por cada metro cuadrado de superficie de suelo, medidos ambos en proyección horizontal. 35 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido Ezarpen oinarriak aurreko artikuluan definitu Las bases de aplicación serán las definidas direnak izango dira. en el artículo anterior. 41. artikulua.— kopurua Solairuen Eraikuntzek dituzten solairuen beheko solairua ere zenbaturik. gehieneko Artículo 41.— plantas kopurua Numero máximo de da, Es el número de plantas que, incluida la baja, pueden tener las edificaciones. BBPBaren jardunune edo aldeetan sartuta ez dagoen lurzoruan parametro honek zehaztuko du alde bakoitzerako ezarrita dauden aprobetxamenduak edo intentsitateak, antolamendu-planoetan adierazitako eraikinen oinplanoko hagaketekin batera. En el suelo urbano no incluido en unidades de actuación o áreas de PERI, este parámetro será el que juntamente con las acotaciones en planta de las edificaciones que vienen expresadas en los planos de ordenación, determinará los aprovechamientos o intensidades de uso establecido para cada zona. 42. artikulua.— Aprobetxamendu indizea, Artículo 42.— Indice de kudeaketa ondoreetarako aprovechamiento a efectos de gestión Arau Subsidiarioetan jardunune edo sektore bati esleitzen zaion guztirako aprobetxamenduaren eta plangintzako alde horien mugen barruan dagoen azalera ekarriaren (norbanakoaren jabetzaren azaleraren) arteko erlazioa da. Parametro hau onurak eta zamak banatzeko proiektu egokietan kalkulatuko da, eta ondorik konpentsazio proiektuak edo birlurzatiketak egiteko oinarrizko erreferentzia gisa erabiliko da. En la relación entre el aprovechamiento total que se asigna en las NN.SS. a una unidad de actuación o sector y la superficie aportada (superficie de propiedad particular) incluida dentro de la delimitación de dichas áreas de planeamiento. Este parámetro será calculado en los correspondientes proyectos de reparto de beneficios y cargas y servirá de referencia base para la posterior redacción de proyectos de compensación o reparcelación. 43. artikulua.— Atzemate espaziala Artículo 43.— Ocupación espacial Parametro honek hiri lurzoruan eta industri erabilerako lurzoru urbanizagaian eraikinek eduki behar duten bolumenari buruzko orientazioa ematen du. Parametroa m3-tan adierazten da eta berau lortzeko eraikin bakoitzeko gainaldepeko azalera guztiak bide beraien altuera egin eta ondoren emaitzako kopuiru guztiak batu egingo dira, dena delakoa eraikinen erabilera eta kokaera. Inoiz ere ez da erabiliko aprobetxamenduak zenbatekotzeko. Es un parámetro orientativo de los volúmenes a alcanzar por las edificaciones en el suelo urbano y apto para urbanizar de uso industrial. Se expresa en metros cúbicos y se obtendrá por suma de los productos de todas las superficies cubiertas de cada edificio por su altura, cualquiera que sea su uso y situación. En ningún caso servirá para cuantificar los aprovechamientos. 44. artikulua.— Urbanizazio proiektua Artículo 44.— Proyecto de urbanización Poligonoak edo jardununeak osorik Es el definido en el artículo 15 de la Ley para urbanizatzeari buruzko legearen 15. artikuluan urbanización integral de polígonos o unidades definitzen dena da. de actuación. 45. artikulua.— Obra arrunten proiektua Artículo 45.— ordinarias Urbanizazioko elementu bakanak burutzeko edo 36 Son los Proyecto proyectos para de obras ejecución de Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido herri eraikinak altxatzeko proiektuak dira. 46. artikulua.— Urbanizazioko osagarrien proiektua elementos aislados de urbanización o de construcción de edificios públicos. obra Artículo 46.— Proyecto de obras complementarias de urbanización Poligonoetan edo jardununetan sartuta ez dauden hiri lurzoruko lurzatiei orubearen legezko izatea zuzkitzeko egin behar diren obrei dagozkie, urbanizazio proiekturik ez dagoenean, zentzu hertsian. Son las referidas a las obras necesarias para dotar del carácter legal de solar a las parcelas de suelo urbano no incluidas en polígonos o unidades de actuación, cuando no existiera proyecto de urbanización en sentido estricto. 37 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido II. KAPITULUA CAPITULO II HIRIGINTZAKO DISZIPLINA DISCIPLINA URBANISTICA 38 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido I. ATALA SECCION I LIZENTZIA BEHAR DUTEN EGINTZAK ETA ACTOS SUJETOS A LICENCIA Y CLASES LIZENTZIA MOTAK DE LICENCIAS 47. artikulua.— Aldez behar duten ekintzak aurretik lizentzia Artículo 47.— Actos sujetos a previa licencia a) Debekaturik dago, aldez aurretik lizentzia eskuratu gabe, Lurzoruari buruzko Legearen 178. artikuluan eta Hirigintzako Disziplinari buruzko Araudiaren 1. artikuluan adierazi diren eraikuntza eta lurzoruaren erabilerak egitea. a) Queda prohibida, sin la obtención de previa licencia, la realización de los actos de edificación y uso del suelo enumerados en los artículos 178 de la Ley del Suelo, y 1.o del Reglamento de Disciplina Urbanística. b) b) Dado el carácter no limitativo de tal enumeración, queda igualmente sometido a la necesidad de obtención de previa licencia cualquier acto de edificación, construcción o uso del suelo o del subsuelo, que pueda suponer transformación del aspecto físico del terreno, aun cuando no estén expresamente recogidos en las relaciones citadas. Goian adierazi den zerrenda ez da mugatzekoa eta horregatik, halaber, aldez aurretik ematen den lizentzia beharko du eraikintza ekintza orok, edo lurzorua edo zorupeari buruzko orok, beti ere horiek lurraren itxura fisikoan aldaketak ekarriko dituztenean, nahiz eta ekintzok goian aipatu diren zerrendetan beren beregi ez izan. 48. artikulua.— Lizentzia motak Artículo 48.— Clases de licencias Ondoko lizentzia mota hauek ezarri dira: Se establecen las siguientes clases de licencia: — Erabilera aldatzeko lizentzia. — Licencia de cambio de uso. — — Eraikinak lehenbiziko aldiz atzemateko lizentzia edo instalazioen lehen erabilerarakoa. Licencia de primera ocupación edificios o orimera utilización instalaciones. de de — Lurzatiketa lizentzia. — Licencia de parcelación. — Irekiera lizentzia. — Licencia de apertura. — Lurren, eraikinen eta instalazioen behinbehineko erabilerarako lizentzia. — — Zuhaitzak mozteko lizentzia. — Licencia de corte de arbolado. — Kartelak eta publizitatearen alorreko beste elementu batzuk jartzeko lizentzia. — Licencia de colocación de carteles y otros elementos de publicidad. — Lurzoru urbanizaezineko lizentzia. — Licencia de suelo no urbanizable. — Garabiak instalatzeko lizentzia. — Licencia de instalación de grúas. 39 Licencia de usos provisionales terrenos, edificios e instalaciones. de Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido — Eskonbrotegi edo isurtegietarako lizentzia. — Licencia de escombreras o vertederos. — Obra lizentzia. — Licencia de obras. Lizentzia horiek guztiak jarraiko artikuluetan Todas ellas se regulan en los artículos araupetuta daude. siguientes. 49. artikulua.— Erabilera aldatzeko lizentzia Artículo 49.— Licencia de cambio de uso 1. Udalaren aldez aurreko lizentzia behar du eraikin, instalazio edo lurretan egiten den edozein aldaketa objektibok; hori horrela izango da bidezkoa denean, ezarri nahi den jarduera irekitzeko edo lehen erabilerarako lizentzia edukitzeko beharra gorabehera, noiz-eta honako araudi honetan ezarriden definizioaren arabera erabileraren aldaketari lotuta obra handien izaera dutenak egin behar direnean. 1. 2. Aurrean adierazi denaren ondoreetarako, erabileraren aldaketatzat joko da etxebizitza, lokal, instalazio edo lurren erabilera eraikintza, lehenbiziko atzemate edo horren aurretik erabilera aldatzeko ematen den beste batean baimendu den erabilerarekin bat ez datorren edozein; halaber, aldaketatzat joko da honako araudi hau indarrean sartu denean horiek izan duten erabileran gerta daitekeen edozein aldarazpen. 2. A los anteriores efectos, tendrá la consideración de cambio de uso el destino de las viviendas, locales, instalaciones o terrenos a fines distintos de los autorizados por la licencia de edificación, primera ocupación u otra anterior de cambio de uso, así como cualquier modificación del uso a que estuvieran destinados los terrenos a la entrada en vigor de esta Normativa. 3. Lizentzia eskuratzeko beharkizunak ondokoak izango dira: 3. Serán requisitos para la obtención de licencia: — Ezarri nahi den erabilera Hirigintzari buruzko Araudian baimenduta egotea. —Que el uso pretendido esté autorizado por la Normativa Urbanística. — Halaber, erabilera hori alor jakin bati buruzko edozein legeriari egokituko zaio, beren beregi, ingurugiroa babesten duten legeriei eta jarduera gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri eta arriskutsuei buruzko legeriei. — Que se acomode igualmente a las disposiciones de cualquier legislación sectorial y, específicamente, a la protectora del medio ambiente y a la que regula las actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas. — Aurrean adierazi diren helburuak zaintzeko, interesatuak lizentzian ezarri zaizkion baldintzak betetzeko konpromezua hartzea. — Que el interesado se comprometa al cumplimiento de las condiciones que se le impongan en la licencia, para la salvaguarda de las finalidades anteriores. — Erabilera aldatu eta erabilera berri hori behin-behinean baimenduta dagoen bat denean, ematen den lizentzia hori ere behin-behinekoa izango da. — Si en el cambio de uso hiciera referencia a alguno autorizado con carácter provisional, la licencia que se conceda tendrá el mismo carácter. 40 Queda sometida a previa licencia municipal toda modificación objetiva del uso de los edificios, instalaciones y terrenos, sin perjuicio de la necesidad de obtener, cuando proceda, licencia de apertura de la actividad pretendida, o licencia de primera utilización, en caso de que el cambio de uso lleve aparejada la realización de obras que tengan la consideración de mayores, de acuerdo con la definición de las mismas establecidas en la Normativa. Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 50. artikulua.— Eraikinak lehenbiziko aldiz Artículo 50.— Licencia de primera atzemateko lizentzia edo instalazioen ocupación de edificios o primera lehen erabilerarakoa utilización de instalaciones 1. Aldez aurretik ematen den lizentzia hau lortu beharko da instalazioen lehen erabilerarako eta eraikinak lehenbiziko aldiz atzemateko, beti ere eraikin eta instalazio horiek obra handien lizentziaren itzalpean egiten direnean. 1. Quedan sujetas a la obtención previa de esta licencia, la primera utilización de las instalaciones y primera ocupación de los edificios, realizadas al amparo de una licencia de obras mayores. 2. Aurreko atalean aipatu diren obren lizentzien titularrek nahitaez eskatu beharko dute lizentzia mota hau; halaber, ezin dute obra euren kabuz burutu eta, lizentzia eskuan izan arte, gainerakoek eraikin edo instalazio hori erabiltzea edo atzematea ekidin beharko dute. 2. Los titulares de las licencias de obras a que se refiere el apartado anterior, están obligados a la petición de esta licencia, y a abstenerse de realizar por sí mismos, e impedir que se realicen por terceros, actos de utilización u ocupación del edificio o instalación, hasta que la misma haya sido concedida. Halaber, eraikin edo instalazioa, hala zati batean nola oso-osoan eskualdatzen denean, beren beregi eraso beharko dute inguruabar hori ekintza hori dela-eta egingo den agiri publikoan, salbu eta aldi berean eskuratzaileari obra lizentzia eskualdatzen zaionean eta hori honako araudi honetan araupetu den eran egiten denean. Quedan igualmente obligados, en caso de transmisión total o parcial del edificio o instalación, a hacer constar expresamente en el documento público que en la misma se formalice, la necesidad de obtención de tal licencia, salvo que se transmita simultáneamente al adquiriente, en la forma preceptuada por esta Normativa, la licencia de obras. 3. Lizentzia eskuratzeko beharkizunak izango dira: 3. Serán requisitos para la obtención de esta licencia: — Eraikintza edo instalazio obrak onetsi den proiektuaren arabera eta lizentzian adierazi diren baldintzak zehatz-mehatz beteta burututa egotea; lan horiek lizentzian ezarrita dagoenari lotuta egingo dira, edo proiektuan edo lizentziaren aldarazpenen arabera, beti ere Udalak legearen arabera onetsita daudenean. — Que las obras de edificación o instalación hayan sido ejecutadas de acuerdo con el proyecto aprobado, y con estricto cumplimiento de las condiciones de la licencia a cuyo amparo se realizaron, o de las modificaciones de uno y otra, legalmente aprobadas por el Ayuntamiento. — Eraikina edo instalazioaren obra berriaren aitorpenean, horrelakoa ematea bidezkoa denean, era egokian formalizatuta egotea nahitaezko lagapenerako lurrak udalari eskualdatu zaizkiola; halaber, ondo formalizatuko da eraikin edo instalazio horri lotuta daudela elementu horiek atzeman ez arren izaera zatiezinarekin eraikuntzarako ekarri diren lurrak. Udalak obra berriaren aitorpenaren eskritura publikoa ematen denean azaldu beharko du eta bere alde egingo diren dohainezko lagapenak onartu. — Que en la escritura de declaración de obra nueva del edificio o instalación, en los casos en que proceda su otorgamiento, quede correctamente formalizada la transmisión al Ayuntamiento de los terrenos de cesión obligatoria, así como la vinculación al edificio o instalación, con carácter de indivisibilidad de los terrenos que, no quedando materialmente ocupados por el mismo, hubieran sido aportados para su construcción. El Ayuntamiento deberá comparecer al otorgamiento de la escritura pública de declaración de la obra nueva para aceptar las cesiones gratuitas que, a favor, se realicen. 41 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido — Eraiki denak honako araudi honetan edo balizko kasu bakoitzean legeria orokorrak edo zehatzak segurtasun, osasungarritasun eta apaindura publikoaren alorrean eskatu den gutxieneko baldintzak betetzea, eta instalazioak jarduteko era egokian egotea. —Que lo construido reúna las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato público exigidos por estas Normas, o por las legislaciones general o específica de cada supuesto, y que sus instalaciones se encuentren en perfecto estado de funcionamiento. — Eraikuntza eta urbanizazio obrak honako araudi honetan adierazi den moduan bukatuta egotea eta eraiki denaren eta udal zerbitzuekiko lotunea, hots, ur hornidura, saneamendua eta bideekikoa, era egokian burututa egotea. — Que las obras de construcción y urbanizaciónes terminadas en el sentido señalado en esta Normativa y que se haya realizado correctamente la conexión de lo construido con los servicios municipales de suministro de agua, saneamiento y vialidad, allí donde se encuentren. — Eraikinak edo instalazioak izango duen xedea eta obra lizentziari lotuta daudenak bat etortzea, salbu eta obra lizentzia eskuratu ondoren aurreko artikuluan araupetu den aldaketa lizentzia eskuratu den kasuetan. — Que los usos a que se destine el edificio o instalación no resulten contradictorios con los implícitos por la licencia de obras, salvo que, con posterioridad a éste, se hubiera obtenido la licencia de cambio de uso regulada por el artículo anterior. 4. Lehenbiziko atzematerako edo erabilerarako lizentziak araudi honetan ezarri den prozedura arruntaren bidez eskualdatuko dira eta lizentzia horiek eskuratzeko interesatuak, eskabidearekin bat, obra bukaeraren ziurtagiria aurkeztu beharko du; ziurtagiri hori obraren zuzendaria izan den teknikariak sinatuta egongo da eta haren lanbide elkargoaren ikusonespena izango du. Interesatuak, halaber, obra berriaren aitorpenaren eskritura eta 3. atalean zehaztu diren beharkizunak bete dituela benetakotzeko beharko diren agiri guztiak aurkeztu beharko ditu. 4. Las licencias de primera ocupación o utilización se transmitirán por el procedimiento ordinario establecido en esta Normativa, y para su obtención deberá el interesado acompañar a la solicitud certificado de fin de obra, suscrito por el técnico director de la misma y visado por su Colegio Profesional, escritura de declaración de obra nueva, y cuantos documentos sean necesarios para acreditar el cumplimiento de los requisitos especificados en el apartado 3. 5. Udalak ezin du lizentzia hau era baldintzatuan eman; beraz, lizentzia hau emateko ezarri diren beharkizun guztiak betetzen ez direnean, beren beregi ezetsiko da edo prozedura etengo da eta eskatzaileari antzeman diren akatsak adieraziko zaizkio. Akats horiek zuzentzeko epea ere ezarriko zaio eta epe hori ez da izango iraungipen epea baino luzeagoa. 5. El Ayuntamiento no podrá conceder esta licencia en forma condicionada, por lo que, en caso de que se aprecie el incumplimiento de alguno de los requisitos establecidos para su concesión, deberá denegarse expresamente o suspender el procedimiento, indicando al peticionario las deficiencias observadas y señalándose plazo para subsanarlas, plazo nunca mayor que el de caducidad. 6. Lizentzia hau eskuratzea derrigorrezko baldintza izango da ur edo elektraenergiaren horniduran eraikin edo instalazioei alta emateko. 6. La obtención de esta licencia será requisito indispensable para dar de alta a los edificios o instalaciones en los servicios de abastecimiento de agua y electricidad. 7. Lehenbiziko atzematerako edo erabilerarako lizentzia eta irekierarakoa desberdinak eta lokabeak dira; beste horrenbeste gertatzen da bizigaitasun-agiriekin edo babes ofizialeko 7. La licencia de primera ocupación o utilización, es distinta e independiente de la de apertura, de las cédulas de habitabilidad o de calificación definitiva de 42 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido las viviendas de protección oficial, y de cualquier otra autorización a que el edificio o instalación pueda estar sometido, aun cuando el organismo competente para su otorgamiento fuera el propio Ayuntamiento. etxebizitzen behin-betiko kalifikazioarekin edo eraikin edo instalazioak behar lezakeen beste edozein baimenekin, nahiz eta horiek emateko erakunde eskuduna Udala bera izan. 51. artikulua.— Lurzatiketa lizentzia Artículo 51.— Licencia de parcelación 1. Udal lizentzia eskuratu beharra izango dute hirigintzaren alorreko lurzatiketa guztiek; izaera hori izango dute ondokoek: 1. Quedan sujetas a la previa obtención de licencia municipal todas las parcelaciones urbanísticas, entendiéndose que gozan de este carácter las siguientes: — Hiri lurzoruan eta urbaniza daitekeen lurzoruan, finka baten edozein aldibereko edo hurrenez-hurreneko zatiketa egiten denean, erlo batean edo gehiagotan. — En suelo urbano y apto para urbanizar, toda división simultánea o sucesiva de una finca en uno o más lotes. — Lurzoru urbanizaezinean, araudi honetan zehaztu den gutxieneko azalera baino txikiagoa duen lurzati bat edo biztanlegune bat eratzeko bidea ematen duten lurren zatiketa guztiak. — En suelo no urbanizable, toda división de terrenos que pueda dar lugar a la constitución de una parcela de superficie inferior a la mínima (10.000 m2) o a un núcleo de población según se define en estas Normas. 2. Ezin da lurzatiketa lizentziarik eman ondoko kasu hauetan: 2. No podrán concederse licencias de parcelación en los siguientes casos: — Indarreko plangintza aldarazpen edo berrikuspen prozeduraldietan dagoenean, hots, gertuketari ekiteko erabakia hartzen denetik behin-betiko onespenari buruzko erabakia argitaratu arte; halaber, goian aipatu den aldarazpen edo berrikuspen hori dela eta hirigintzako araubidea aldatzea aurrikusita duten lurraldeko aldeetan. — Durante los períodos en que el planeamiento vigente se encuentre sometido a modificación o revisión, desde el momento en que se adopte el acuerdo de proceder a su elaboración, hasta la publicación del acuerdo de aprobación definitiva, y en aquellas zonas del territorio que se prevea vayan a modificar su régimen urbanístico como consecuencia de la modificación o revisión. — Xehekapen-azterlana behar duten hiri lurzoruko aldeak direnean. — En las áreas del suelo urbano que deban ser objeto de un Estudio de Detalle. — Gutxieneko lurzatiak direnean. — Cuando mínimas. — Urbaniza daitekeen lurzoruan, sektore bakoitzari dagokion plan partziala indarrean jarri arte. — En suelo apto para urbanizar, hasta la entrada en vigor del Plan Parcial correspondiente a cada sector. — Lurzoru urbanizaezinean, proiektatu den zatiketaren ondorioz gutxieneko lurzatia baino txikiagoa denean edo biztanlegune bat eratzen duenean. — En suelo no urbanizable, cuando la división proyectada dé lugar a una parcela inferior a la mínima o a un núcleo de población. 3. Ondokoak izango dira lurzatiketa lizentzia eskuratzeko beharkizunak: 3. Serán requisitos para la concesión de la licencia de parcelación los siguientes: —Lurzoruari buruzko testu bateginaren 93. artikuluan eta araudi honetan ezarri denaren — Que no se trate de parcelas indivisibles, a tenor de lo dispuesto en 43 se trate de parcelas Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido arabera, lurzati zatiezinak ez izatea. Halaber, zatiezintzat joko dira birlurzatiketa edo konpentsazio proiektuen emaitza diren lurzatiak, beti ere proiektu horiek era egokian onetsita daudenean; zatiezintzat joko dira desjabetu edo dohainik lagatu behar direnak. el artículo 93 del T.R. de la Ley del Suelo y en estas Normas. Se considerarán también indivisibles las parcelas resultantes de proyectos de reparcelación o compensación, debidamente aprobados, y aquellas que estén destinadas a expropiación o cesión gratuita. — Lurzatiketak planaren betearazpenari ez eragoztea edo onura eta zamak hainbanaketa, mugen araupeketa edo lurren dohaineko lagapenerako oztopo ez izatea. — Que la parcelación no impida ejecución del Plan, ni dificulte distribución equitativa de beneficios cargas, regularización de linderos cesión gratuita de terrenos. — Bidezkotu egin beharko da finkaren kokaera, edukiera, forma eta mugak bat datozela Jabetza Erregistroan dauden datuekin; interesatuak, lizentzia eskatu aurretik, beharrezkoa balitz, datu horiek egokitu beharko lituzke eta egokitzapen hori Hipotekei buruzko Legeriari dagokion prozeduraren bidez egingo litzateke. Interesatuak beti aurkeztuko du lizentzia eskabidea eta Errregistroaren ziurtagiria, zeinean finkaren inskripzioari buruzko oinarrizko inguruabarrak erasoko baitiren, eta finkaren 1:250 eskalako planoa, azken hori eskatzaileak eta egilea den teknikariak sinatuta. — Que se justifique que los datos sobre la ubicación, cabida, forma y linderos de la finca coinciden con los del Registro de la Propiedad, debiendo proceder el interesado antes de solicitar la licencia a la adecuación de los mismos, si fuera necesaria, por el procedimiento que corresponda de la Legislación Hipotecaria, en todo caso, acompañará a la solicitud de la licencia certificado del registro en el que consten las circunstancias fundamentales de la inscripción de la finca y plano de la misma a escala 1:250, suscrito por el peticionario y por el técnico que lo haya levantado. — Lurzati bereiztua beste bati edo beste batzuei lotu nahi zaionean, lizentzia baldintzatuta emango da eta eten egingo da eskatzaileak batuketa hori benetan gertatu dela bidezkotzen duen eskrituraren aldaki baimendua eta, inskripzioaren ondoreetarako, jabetza erregistroan aurkeztu duenaren froga aurkeztu ezean. Baldintza hori betetzen ez duen artean, hirigintzaren ondoreetarako, lurzatiketa ez dagoela eginik ulertuko da. — Cuando la parcela segregada se pretenda agrupar a otra u otras, la licencia se otorgará sometida a la condición suspensiva de que el peticionario presente copia autorizada de la escritura en que se haya efectivamente formalizado la agrupación, y justificante de presentación en el Registro de la Propiedad, a efectos de inscripción. En tanto tal condición no haya sido cumplida, se entenderá por no hecha la parcelación a todos los efectos urbanísticos. 4. Lurzatiketa lizentzia prozedura laburtuaren bidez tramitatuko da. 4. La licencia de parcelación se tramitará por el procedimiento abreviado. 52. artikulua.— Irekiera lizentzia la la ni o Artículo 52.— Licencia de apertura 1. Industri edo merkataritzako establezimenduen irekiera lizentziak, edo jardueren instalaziorako lizentziak Toki Korporazioen Zerbitzuei buruzko Araudiaren, Jarduera Gogaikarri, Osasungaitz, Kaltegarri eta Arriskutsuei buruzko Araudiaren edo ezar daitekeen beste edozein legerian ezarri diren manuekin bat etorriz tramitatuko dira. 44 1. Las licencias de apertura de establecimientos industriales, mercantiles o comerciales, o de instalación de actividades, se tramitarán de acuerdo con los preceptos del Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales, del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas o de Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido cualquier otra legislación aplicable. 2. Irekiera lizentzia eskuratzeko eskabideak ez dira tramitatuko ezarri nahi diren erabilerak alde bakoitzaren arauetan ezarri direnekin bateraezinak direnean edo beren beregi debeku direnean. 2. No se admitirán a trámite las solicitudes de licencia de apertura, cuando el uso pretendido resulte incompatible con los previstos en las Normas para cada zona o expresamente prohibidos por las mismas. 3. Obrak burutzeko lizentzia eskatu denean eta obra horien xedea irekiera lizentzia behar duten jarduerak direnean, lizentzia aldez aurretik edo aldi berean eman beharko da. 3. En los casos en que se solicite licencia para la ejecución de obras cuyo objeto sea el ejercicio de actividades sometidas a licencia de apertura, la concesión de ésta deberá ser previa o simultánea a la primera. Udalak ahalmena du lehenengo eta behin obra lizentzia emateko; lizentzia horretan beren beregi adierazi beharko du emakidak ez duela zerikusirik administrazioak irekiera ebazpenean eman behar duenarekin; aldi berean, jarduera legez baimendu ezin den kasuetan edo ezarri diren neurri zuzentzaileak burutzeko egin den obra aldatu behar denean, eskatzaileak beren beregi egingo die uko obren burutzapenagatik sor daitezkeen kalteordainak jasotzeari. Podrá el Ayuntamiento conceder en primer lugar la licencia de obras, siempre que en la misma se señale expresamente que su concesión no vincula a la Administración para la resolución de la apertura, y que el peticionario renuncie expresamente a cualquier posible indemnización por los daños y perjuicios que pudiera sufrir como consecuencia de la ejecución de las obras, en el caso de que no pudiera legalmente autorizarse la actividad, o la ejecución de las medidas correctoras que se impongan obliguen a modificar la obra realizada. 4. Irekiera lizentziak ezin du inoiz ordezkatu lehenbiziko atzematerako lizentzia, edo alderantziz. 4. En ningún caso la licencia de apertura podrá sustituir a la de primera ocupación, ni viceversa. 5. ondoko 5. A la solicitud de licencia se acompañará la documentación siguiente: Jarduera ez baldin badago Jarduera Gogaikarri, Osasungaitz, Kaltegarri eta Arriskutsuei buruzko Araudiaren Nomenklatorrean (JGOKA): Si la actividad no está comprendida en el Nomenclátor del Reglamento de Actividades Molestas, Nocivas, Insalubres o Peligrosas (RAMINP): — Kokaeraren planoa, 1:2.000 eskalakoa, etxadi osoa sartuko dela. — Plano de emplazamiento, a escala 1:2.000, con inclusión de la totalidad de la manzana. — 1:50 edo 1:100 eskalako oinplanoa, eta eskala bereko ebakidura. — Planta a escala 1:50 ó 1:100 y sección a la misma escala. — Aireztapen artifizialaren proiektua, baldin eta badago. — Proyecto de ventilación artificial, si la hay. — Zerga Lizentziaren alta. — Alta de la Licencia Fiscal. Lizentziaren eskabidearekin agiriak aurkeztuko dira: bat Jarduera hori JGOKAren Nomenklatorraren barruan badago, lizentzia fiskalaren alta izatea. Si la actividad está comprendida en el Nomenclátor del RAMINP: — Mugakideak diren biztanleen zerrenda, izen, telefono eta helbidearekin. — Relación de vecinos colindantes con nombre, teléfono y dirección. — Proiektu teknikoa, hirukoiztua; proiektuan aurreko lerrokadan adierazi diren atalak — Proyecto técnico por triplicado, que incluya los puntos señalados en el 45 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido sartuko dira. párrafo anterior. 53. artikulua.— Lurren, eraikinen eta Artículo 53.— Licencia de usos instalazioen behin-behineko provisionales de terrenos, edificios e erabilerarako lizentzia instalaciones 1. Lurrek, eraikinek eta instalazioek Arau Subsidiarioetan ezarri zaien helburua izan beharko dute eta ez besterik; dena den, Arau Subsidiarioen burutzapena eragozten edo oztopatzen ez dutenean behin-behineko erabilerak baimen daitezke. 1. Los terrenos, construcciones e instalaciones no podrán apartarse del destino que las NN.SS. les señale, si bien podrán autorizarse usos provisionales cuando no dificultaren o impidieren la ejecución de las NN.SS. 2. Aurreko inguruabarren bidezkoketa osoa ezezik, lizentzia emateko beharkizunak izango dira ondokoak: 2. Además de la plena justificación de las circunstancias anteriores, será requisito para la concesión de la licencia: Erabilerak nolabaiteko instalazio edo eraikuntza desmuntagarria behar duenean eta lurraren itxura aldatuko duten lur-mugimendurik behar ez denean, Eusko Jaurlaritzaren eskudun organoaren aldeko txostena. Edozein kasutan, goian aipatu diren eraikinak bidezko obra lizentzien araubideari lotuta egongo dira eta kokatuko diren inguruan nagusi den giroari egokituko zaizkie. Informe favorable del órgano competente del Gobierno, cuando el usorequiera algún tipo de instalación o construcción que sea desmontable y no suponga la realización de movimientos de tierras que alteren la forma del terreno. En cualquier caso tales construcciones se someterán al régimen de la licencia de obra que corresponda y deberá ajustarse al ambiente en que hayan de enclavarse. 3. Lizentziak ez du ondorerik izango eta, horregaitik, baimendu diren erabilera edo eraikinak ezin dira hasi Jabetzaren Erregistroan inskripzioa bidezkotu arte. Interesatuak onartu egin beharko du lizentzia hori behinbehinekoa dela eta argi izango du Udalak agindua ematen duen unean bertan erabilera utzi edota eraikina bota beharko duela, eta hori guztia kalteordainik jasotzeko inolako eskubiderik gabe. 3. La licencia no producirá efecto, y no podrán por ello iniciarse los usos o construcciones que autoricen hasta que se justifique su inscripción en el Registro de la Propiedad, con la aceptación por el interesado del carácter provisional de la misma, y de la obligación de cesar en el uso y/o demoler la construcción autorizados, en el momento en que lo señale el Ayuntamiento y sin derecho a indemnización. 4. Prozedura arruntarekin tramitatuko da. 4. 54. artikulua.— Zuhaitzak mozteko lizentzia Se tramitará ordinario. por el procedimiento Artículo 54.— Licencia de corte de arbolado 1. Hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagaian debeku da zuhaitzak moztea, salbu eta mozketa hori beharrezkoa denean urbanizazio obrak burutzeko eta mozketa era egokian onetsita dagoenean. 1. Queda prohibida la corta de arbolado en los suelos urbanos y aptos para urbanizar, salvo que la misma sea necesaria para la ejecución de obras de urbanización debidamente aprobadas. 2. Lurzoru urbanizaezinean zuhaitzak moztu nahi direnean eragiketa horrek aldez aurretik ematen den lizentzia beharko du; lizentzia hori emateko orduan kontutan hartuko dira, honako arauetan eman diren xedapenak ezezik, unean uneko esparru bakoitzean aplikatzen den legeria. 2. En suelo no urbanizable la corta de arbolado queda sujeta a la previa obtención de licencia y, en su otorgamiento se tendrán en cuenta, además de las disposiciones de estas Normas, las de la legislación sectorial correspondiente al área de que se trate. 46 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 3. Lizentzia honen tramitaziorako prozedura laburtua izango da; dena den, administrazioaren isiltasunagatik eskuratzearen ondoreetarako, prozedura arruntaren arauak ezarriko dira. 3. El procedimiento para su tramitación será el abreviado, si bien se aplicarán las normas del ordinario, a efectos de su obtención por silencio administrativo. 55. artikulua.— Kartelak eta publizitateko Artículo 55.— Licencia de colocación de bestelako elementuak jartzeko lizentzia carteles y otros elementos de publicidad 1. Herriko bidetik ikus daitezkeen hesiak edo publizitateko bestelako elementuak jartzeko, aurretik lizentzia beharko da. 1. Queda sometida a previa licencia la instalación de vallas o elementos publicitarios visibles desde la vía pública. 2. Hesiak orubeetan eta altxatzen ari diren eraikinetan baino ezin izango dira jarri, baldin eta hiri edo natur paisaiari kalterik egiten edo lekuaren itzal edo apaindura narriatzen ez badute. 2. Solamente se autorizará la colocación de vallas en solares y edificios en construcción, siempre que no alteren el paisaje urbano o natural, ni desmerezcan el decoro y ornato del lugar. 3. Bide sareari dagokionean, manuzkoak izango dira Errepideen Araudiaren 74, 75 eta 76. artikuluak, ordenantza hauek lizentzia eskuratzeko prozedura eta nahitaezkotasun arloetan aplikatzearen kalterik gabe. 3. En el entorno de la red viaria se estará a lo dispuesto en los artículos 74, 75 y 76 del Reglamento de Carreteras, y sin perjuicio de la plena aplicabilidad de estas ordenanzas en los aspectos de procedimiento y obligatoriedad de obtención de licencia. 4. Haizu da hutsik dauden beheko solairuetako merkataritzako lokaletan hesiak jartzea, baldin eta baldintza orokorrak bete eta eraikinaren eraikintzako proiektuan definiturik dauden lonjako baoen mugen barruan instalatzen direnean. 4. Se admitirá la colocación de vallas en locales comerciales desocupados, sitos en plantas bajas, siempre que se cumplan las condiciones generales y se instalen totalmente dentro de los límites de los huecos de la lonja definidos en el proyecto de construcción del edificio. 5. Eraikitzen ari diren eraikinak direnean, hesiak obraren itxidurak atzematen duen herri bidearen eremuan jarri ahal izango dira, baldin eta itxidurarik badago eta egoki den udal lizentziak atzemate eta erabilera bermatzen badu. 5. 6. Bestelako kasu guztietan ezin izango da obrako hesiaren lerroa goitik gainditu, eta ondore hauetarako ez da konputatuko kartelaren bornaduraren zabalerarik ez argiztapenerako aparaturik. 6. En ningún otro caso se podrá volar la línea de la valla de la obra, no computándose a estos efectos el grueso del marco de la cartelera ni el aparato de iluminación. 7. Inoiz ere ez da haizu izango, beren beregi adierazten diren salbuespenak salbuespen, instalazioak herri guneak atzematea, ez oinplanoan ez hegalduran. Baldintza hauetatik salbuetsirik daude Administrazioak aldi baterako erakunde-kanpainak direla eta instalatzen dituen guztiak. 7. En ningún caso, salvo las excepciones expresamente señaladas, se permitirá invadir con la instalación, ni en la planta ni en el vuelo, espacios públicos. Quedan excluidas de estas condiciones las que instalare la Administración con motivo de campañas institucionales de carácter temporal. 8. 8. Se prohíbe la instalación de vallas en las Debekaturik dago eraikinen mehelin- 47 En el supuesto de edificios en construcción, se podran situar las vallas en el espacio de vía pública ocupado por el cierre de obra, si lo hubiera, y estuviesen debidamente amparados la ocupación y uso por la licencia municipal correspondiente. Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido fatxadetan hesiak jartzea, salbu eta baimena apaindura publikozko kariek agindua dagoenean, edo Udalaren zerbitzu teknikoek hala erabakitzen dutenean. fachadas medianeras de edificios, salvo que su autorización viniera aconsejada por razones de ornato público y así lo apreciaren los servicios técnicos municipales. 9. Aurreko atalean egin den salbuespen berari eutsirik, debeku da eraikuntzei loturik dauden aldeetan hesiak instalatzea; halaber, ezin izango da hesirik jarri eraikinen itxidura iraunkorretan, hots, ikastetxeetako terraza, lorategi, patio eta abarretan. 9. Con la misma salvedad establecida en el apartado anterior se prohíbe la instalación de vallas en zonas vinculadas a edificaciones, así como en sus cerramientos permanentes tales como terrazas, jardines, patios de centros docentes, etc. 10. Era berean, debekaturik dago hesi edo publizitateko kartelak edota kartel artistikoak instalatzea, eta oro har, 1967ko apirilaren 20ko Dekretuaren 2. artikuluan aipatzen diren balizko guztietan. 10. 11. Hesiek zurrun egon beharko dute, euskarri sendoaz, teknikari eskudunak gertututako proiektu baten arabera bidezkoturik eta elkargoak ikusonetsirik. 11. Las vallas se instalarán rígidamente, ancladas mediante soporte, justificado por proyecto redactado por técnico competente y visado por su Colegio Profesional. Proiektu horretan instalazioaren segurtasuna eta erabiltzen diren materialen artapen egoera egokia bidezkotu beharko dira. En 12. Kartelaren bornadurak inoiz ere ezin egon izango du begi dagoen kalearen mailarekiko 2,20 metrotik behera. 12. En ningún caso el cerco del cartel podrá quedar por debajo de los 2,20 metros del nivel de la calle a que dé frente. 13. 13. Lizentzia prozedura laburtua erabiliz tramitatuko da, eta eskabideaz batera ondoko agiri hauek ekarri beharko dira: —Poiektu teknikoa; honetan, Memoria eta Aurrekontuaz gainera, ondokoak egongo dira: Queda igualmente prohibida la instalación de vallas o carteleras publicitarias o artísticas y, en general, en todos los supuestos a que se refiere el artículo 2 del Decreto de 20 de abril de 1967. dicho proyecto se justificarán la seguridad de la instalación y la buena conservación de los materiales empleados. La licencia se tramitará por procedimiento abreviado, siendo necesario acompañar a la solicitud los siguientes documentos: — Proyecto técnico que, además de la memoria y presupuesto, deberá contener: – kokaera planoa, 1:2.000 eskalakoa; – plano de situación, a escala 1:2.000; – hesiaren oin-plano, altxaera eta ebakiduraren planoa, 1:50 eskalakoa, zeinetan zuzen isladatuko diren proiekzioak, bai lurzoruaren gainekoak, bai hesi osoaren paramentuen gainekoak; – plano de planta, alzado y sección de la valla a escala 1:50, en que se puedan reflejar exactamente las proyecciones, tanto sobre el suelo como sobre parámetros de la totalidad de la valla; – gune zehatzaren eta ingurunearen argazkia, zentzuzko alde batean; argazkiaren tamaina 8 11,5 zentimetrokoa izango da; – fotografía, tamaño 8 11,5 cm del punto exacto y del entorno, en un área razonable; – instalatu nahi den lur edo eraikineko jabearen idatzizko baimena; – autorización escrita del propietario del terreno o edificio en que se pretende instalar; – erantzukizun zibileko aseguru poliza, hesia instalatzeak eragin ditzakeen gainontzekoekiko balizko kalteak estaliko – póliza de seguro de responsabilidad civil que cubra los posibles daños a terceros que puedan producirse con 48 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido duena. motivo de la instalación de la valla. 14. Lizentzien balioa urtebetekoa izango da, emakidari buruzko erabakia jakinarazten den egunetik aurrera zenbatzen hasita; datu honek instalazio guztietan azaldu beharko du. 14. Las licencias tendrán validez de un año contando a partir de la notificación del acuerdo de concesión, debiendo figurar este dato en todas las instalaciones. Epea luzatu egin ahal izanen da, baina behin baino ez eta sei hileko epealdirako, interesatuak aurrez eskatuta, eta instalazioaren kostuaren %50aren baliokide diren tasak ordaindu ostean. El plazo podrá prorrogarse, por una sola vez y por un período de seis meses, previa solicitud del interesado, y con abono de tasas equivalentes al 50% de las de instalación. 56. artikulua.— lizentziak Lur urbanizaezineko Artículo 56.— Licencias en suelo no urbanizable Ondokoak dira lur urbanizaezinerako lizentzia En suelo no urbanizable quedan sometidas a eskatu behar dutenak: licencia: — Arau hauek arautegi honetan beren beregi eta zehazki haizutzen dituzten eraikuntza, instalazio edo erabilerei dagozkienak. — —Landalurretan kokatu behar diren eta herri onura edo gizartearen intereserako diren eraikuntza eta instalazioei dagozkien lizentziak, eta bai familiabakarreko etxebizitza izateko xedatzen diren eraikin isolatuetan ere, baldin eta, Arau hauetan ematen den definizioarekin bat etorriz, biztangunea eratzerik ez badago; horrelakoetan, Lurzoruari buruzko Legearen T.B.aren 43.3. artikuluan eta Hirigintzako Kudeaketaren Araudiaren 44. artikuluan araupeturik dagoen prozedura berezia erabiliko da; halaber, artikulu horietan eraikuntzen tipologiaz eta jabetzen zatiketaz xedatzen dena zorrotz bete beharko da. — Las licencias relativas a edificaciones e instalaciones de utilidad pública o interés social que hayan de emplazarse en el medio rural, así como edificios aislados destinados a vivienda familiar en lugares de los que, de acuerdo con la definición de estas Normas, no exista posibilidad de formación de núcleo de población se tramitarán por el procedimiento especial, regulado en los artículos 43.3 del T.R. de la Ley del Suelo y 44 del R.G.U., y con estricto cumplimiento de lo dispuesto en dicho artículo sobre tipología de las edificaciones y fraccionamiento de propiedades. Baldin eta Udalak interesatu batek eskatzen duen lizentziak arau hauek edo hirigintzako legeak urratzen dituela uste badu, ezezkoa eman ahal izango du, zioak azalduz, eta erakunde eskudunaren (Foru Aldundi edo Eusko Jaurlaritzaren) aurreko espedientea jarraitu beharrik ez da izango. Si el Ayuntamiento apreciase que la licencia solicitada implica incumplimiento de estas Normas, o de la legislación urbanística, denegará motivadamente la misma sin necesidad de continuar el expediente ante el organismo competente (Diputación Foral o Gobierno Vasco). Hala ere, erakunde horren aldezko txostena ez da inola ere lizentziatzat joko, eta beraz, emakidetarako eskumen hori beti izango da Udalarena. Txostena eskuratu ondorik, eskaeragileak egoki den obra lizentzia tramitatzeko agiri guztiak aurkeztu beharko ditu, Arautegi honetan ezarririk dagoenaren arabera. En ningún caso el informe favorable de dicho organismo tendrá la consideración de licencia, cuya competencia corresponderá siempre al Ayuntamiento. Obtenido aquél, el peticionario deberá presentar la documentación completa para la tramitación de la licencia de obras correspondiente en la forma establecida en esta Normativa. — Lizentzia honen itzalpean eraikitzen diren instalazioak edo eraikinak lehenengoz atzeman edo erabiltzeko, arautegi honen 50. — La primera ocupación o utilización de los edificios o instalaciones erigidos al amparo de esta licencia, quedará 49 Las relativas a edificaciones, instalaciones o usos expresamente permitidos por estas Normas en esta Normativa para cada una de ellas. Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido artikuluan araupetu den lizentzia eskuratu beharko da lehenago; lizentzia hori emateko, arreta berezia jarriko zaio emakidagai den lurreko eraikuntza edo instalazioarekiko benetako lotura bermatzeko ezarririk dauden baldintzak betetzeari eta, eraikita dagoenarekiko bereiz, hura zatiezin eta eskualdaezin izateari. sometida a la previa obtención de la regulada en el artículo 50 de esta Normativa, y en su concesión se prestará especial atención al cumplimiento de las condiciones establecidas para asegurar la efectiva vinculación a la edificación o instalación del terreno aportado para la obtención de la licencia, y su carácter de indivisible e intransmisible, separadamente de lo construido. —Eraikin, instalazio edo eraikuntzaren erabilera beharrezkoa den udal lizentzia eskuratu barik aldatzea, edo lizentzia eman zeneko xedea bestelakoa izatea, baldin eta delako xede hori emakida egiteratzeko ezinbesteko beharkizun izan bada, aski izango da Udalak, interesatua entzun ondoren, lizentziaren iraungipena adierazi eta obra erauzteko agin dezan. — El cambio de uso del edificio, instalación o construcción sin la necesaria licencia municipal, o el no destino de los mismos al fin para el que se concedió la licencia, cuando dicho fin hubiera sido requisito indispensable para dicha concesión, será causa suficiente para que el Ayuntamiento, previa audiencia del interesado, declare la caducidad de la licencia y ordene la demolición de la obra. 57. artikulua.— lizentzia Garabiak instalatzeko Artículo 57.— Licencia de instalación de grúas 1. Garabiak instalatzeko, edozelako obrak burutzeko behar direnean, udal lizentzia eskatu beharko da. 1. La instalación de grúas, cuando sean necesarias para la ejecución de obras de cualquier tipo, queda sometida a licencia municipal. 2. Lizentziaren eskabideaz batera, agiri orokorrez gain, ondoko agiri hauek aurkeztu beharko dira: 2. A la solicitud de licencia deberá acompañarse, además de la documentación de carácter general, la siguiente: —Garabia kokatuta dagoen lekuaren planoa, eta besoak hartzen duen ekorketaaldea, obraren zuzendariak sinaturik. — Plano de ubicación de la grúa, con áreas de barrido de la pluma, suscrito por el director de la obra. — Garabiak jardunean eragin lezakeen kalte oro estaltzen duen aseguru poliza. — Póliza de seguro de cobertura total de cualquier clase de daños que pueda producir el funcionamiento de la grúa. — Teknikari eskudunak luzatu eta elkargoak ikusonetsitako ziurtagiria, garabiaren segurtasuna nola jardunean hala muntaia eta desmuntaia aldian frogatzen duena. —Certificación expedida por técnico competente y visado por su Colegio Profesional, acreditativa de la seguridad de la grúa, tanto durante su período de funcionamiento como durante su montaje y desmontaje. — Etxe instalatzailearen ziurtagiria, garabiaren muntaia eta jardupide egoera egokia frogatzen duena. — Certificación de la casa instaladora, acreditativa del perfecto estado de montaje y funcionamiento de la grúa. 3. Garabiaren gakoa zintzilik dagoen gurdiak ezin gainditu izango du obraren hesiak mugatzen duen esparrua, inguruabar bereziak gertatzen direnetan eta baldin behar diren segurtasun neurriak hartzen badira, Udalak beren beregi baimentzen duenean izan ezik. 3. El carro del que cuelga el gancho de la grúa no sobrepasará el espacio acotado por el vallado de la obra, salvo que, en atención a circunstancias especiales y siempre que se adoptaran las medidas de seguridad necesarias, lo autorice expresamente el Ayuntamiento. 50 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 4. Prozedura laburtua erabiliz tramitatuko dira. 58. artikulua.— Eskonbrotegi hondakindegietarako lizentzia 4. Se tramitarán por abreviado. el procedimiento eta Artículo 58.— Licencias de escombreras o vertederos 1. Zeharo debekaturik dago Udal Zerbitzuaren bilketaz aparte zaborrak botatzea; era berean, ezin izango da obretako eskonbrorik bota baimenduta dauden hondakindegiez kanpo. 1. Queda absolutamente prohibido el vertido de basuras al margen del servicio municipal. 2. Lantzean behin, egoki diren mugez, Udalak hondakindegiak ezartzeko lizentziak eman ahal izango ditu, obretako materialak osatzen dituzten eskonbroak botatzeko xedez, Kudeaketari buruzko Araudiaren 44.2. artikuluaren arabera. 2. Con carácter restrictivo podrá el Ayuntamiento conceder licencias para el establecimiento de vertederos, destinados a los escombros procedentes de materiales de obra, previo trámite según el artículo 44.2 del Reglamento de Gestión. 3. Hondakindegiak instalatzeko gertutzen diren proiektuek, arautegi honetan ezarririk dauden baldintza orokorrez gain, ondoko beharkizun hauek bete beharko dituzte: 3. Los proyectos redactados para instalación de vertederos, además de condiciones generales establecidas esta Normativa, deberá reunir siguientes requisitos: la las en los — Kokaera planoa (sarbideak seinalatuz) eta lurzatien mapa; horietan jaso egin beharko dira lurzati guztien jabetzari buruzko datuak, zutarriak, azalera eta metroz metroko maila-kurbak, eta bai horietan dauden eraikuntza, zuhaizti eta zerbitzu publikoak ere. Eskala 1:5.000 edo 1:1.000 izango da. — Planos de situación —señalando accesos— y parcelario del terreno, con datos de la propiedad, linderos y superficie de todas las parcelas y curvas de nivel de metro en metro, así como la edificación, arbolado y servicios públicos existentes. Escala 1:5.000 ó 1:1.000. — Proiektuko beteketa eta edukieraren neurketa prezisioz definitzen dituzten planoak eta profilak. — Planos y perfiles que definan con precisión el relleno proyectado y la medición del volumen. — Beteketa burutuko den era eta epeari, eta bai bota beharreko materialak zer diren, sarbide eta hustubideen egoera, emaitzako lurrarekiko hartu beharreko neurri, zuhaitzen landaketa eta abarri buruzko memoria deskribatzailea. — Memoria descriptiva de la forma y plazos en que se efectuará el relleno, naturaleza de los materiales a verter, estado de los accesos y desagües, así como las medidas a adoptar en relación con el terreno resultante, como plantación de arbolado, etc. 4. Udalak, lizentzia ematekotan, kasuan kasu hondakindegiak zuzen eta seguru jardun dezan bermatzeko bidezkotzat jotzen dituen baldintza guztiak ezarriko ditu. 4. El Ayuntamiento, en caso de conceder la licencia, establecerá las condiciones que, en cada caso, juzgue necesarias para garantizar el correcto y seguro funcionamiento del vertedero. 5. Debeku da hiri lurzoru, lurzoru urbanizagai eta lurzoru urbanizaezineko alde babestu gisa sailkaturik dauden lurzoruetan hondakindegiak instalatzea. 5. 6. 6. En cualquier caso, el Ayuntamiento velará para que la instalación no pueda suponer Edozein kasutan ere, Udalak ahalegin bereziak egingo ditu instalazioek Arau 51 Queda prohibida la instalación de vertederos en suelos clasificados como urbano, apto para urbanizar y en todas las áreas a proteger en suelo no urbanizable. Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido incumplimiento de las medidas de protección del paisaje, natural o urbano, establecidas en estas Normas o en la legislación especial. hauetan edo Legeria Berezian ezarririk dauden izadi edo hiri paisaia babesteko neurriak ez betetzea eragin dezaketenean. 59. artikulua.— Obra lizentzia. Motak Artículo 59.— Licencia de obras. Clases Debekaturik dago oraingo eraikin edo instalazioetan edozein obra mota egitea, kanpoaldean zein barrualdean, baldin eta aurretiaz lizentzia egokirik eskuratzen ez bada, hurrengo artikuluan ezartzen den sailkapenarekin bat etorriz. Queda prohibida la realización de cualquier tipo de obra, ya sea interior o exterior, en los edificios e instalaciones existentes, sin la obtención previa de la licencia municipal que corresponda, de acuerdo con la clasificación establecida en el artículo siguiente. 60. artikulua.— Obren txikitasunarengatiko sailkapena handi- Artículo 60.— Clasificación de las obras por su entidad Handi-txikitasunari begiratuz, lizentzia eskuratu Por razón de su entidad, las obras sometidas beharreko obrak, eraikuntza, instalazio zein a licencia, sean de edificación, instalación o eraikintzakoak izan, handi eta txiki sailkatuko dira. construcción, en general, se clasificarán en mayores y menores. 1. Obra handiak ondokoak izango dira: oin-plano berria dutenak, eraikinaren egitura ukitzen edo berauen gainalde eta fatxadak aldarazten dituzten zabaltze, aldarazpen edo berrikuntza lanak, zorupean egiten direnak, lurretak, errauspenak, oro har lurzorua edo bolumena atzematea eragiten duten edo lehendik eraikirik dauden eraikin edo instalazioak ukitzen dituzten eraikuntza edo instalazio obra guztiak, eta urbanizazio obrak. 1. Tendrán consideración de obras mayores las de nueva planta, ampliación, modificación o reforma, que afecten a la estructura del edificio o modifiquen sus cubiertas y fachadas, las realizadas en el subsuelo, los movimientos de tierras, las de demolición y, en general todas aquellas obras de edificación o instalación que supongan ocupación del suelo o volumen, o afecten a la estructura de edificios o instalaciones erigidos con anterioridad, y las obras de urbanización. 2. 2. Por exclusión de las anteriores, tendrán la consideración de obras menores aquellas que no afecten a la estructura del edificio o instalación, o que no supongan ocupación del suelo, subsuelo, o volumen, como son las obras de mejora, conservación u ornato, ya sean interiores, como arreglo de puertas y ventanas que no supongan ampliación de huecos, trabajos de carpintería, pintura, fontanería, calefacción, picado, raseo y pintura de tabiques, paredes y techos, e incluso los cambios de distribución de los edificios siempre que respeten la obligación genérica de no afectar a elementos estructurales. Igual consideración tendrán las obras exteriores, tales como retejos y repaso de tejados, reparación de cubiertas, reparación y colocación de los elementos de recogida de agua, revoco, pintura y, en general, adecentamiento de fachadas, siempre que no supongan variación sustancial de sus condiciones Lehenengo puntuko obrak salbuetsiz, ondokoak izango dira obra txikiak: eraikin edo instalazioaren egitura ukitzen ez dutenak, edo lurzoru, zorupe edo bolumena atzematea eragiten ez dutenak, hala nola, hobekuntza, artapen edo apaindura obrak, barrualdekoak izanda ere, hots, baorik zabaldu gabe ateak eta leihoak konpontzea, arozkintza, pintura, iturgintzako lanak, berogailuak instalatzea, trenkada, horma eta sabaien zarpeaketa, emokadura eta pintaketa, eta bai eraikinen barruko zatiketak aldatzea ere, baldin eta egiturazko elementurik ukitzen ez badituzte. Kanpoaldeko obrak ere obra txikitzat hartuko dira: teilatuetako erreteilak eta itoginak estaltzea, gainaldeak konpontzea, euri-urak biltzeko elementuak konpondu eta jartzea, fatxadak emokatu, pintatu eta, oro har, apaintzea, baldin eta eraikuntza eta estetika arloko baldintzak erruz aldatzen ez badira. 52 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido constructivas y estéticas. Halaber, obra txikiak izango dira hesiak jartzea eta finka eta orubeak ixtea, olanak eta markesinak instalatzeko lanak, jatorrizko lurrarekiko metro batetik beherako goibeheak eragiten dituzten lurretak, eraikuntza edo instalazioetako mindazulo edo saneamendu sareei dagozkienak, baldin eta zerbitzu orokorrak, teilapeak eta, zerrenda honetan jaso ez arren burutzapenerako proiektu teknikorik behar ez duten lanak ukitzen ez badituzte. Tendrán igualmente consideración de obras menores las de vallado y cierre de fincas y solares, las de instalación de toldos y marquesinas, las de movimiento de tierras que supongan desniveles inferiores a un metro sobre el terreno primitivo, las referidas al pozo séptico o redes de saneamiento de las edificaciones o instalaciones, siempre que no afecten a los servicios generales, las tejavanas y aquellas otras que, aun incluidas en estas relaciones, no precisen de proyecto técnico para su ejecución. 3. Arautegi honetan bertan jasotzen diren balizkoetarako ezarritako berezitasunen kalterik gabe, obra handietarako lizentziak prozedura arruntez tramitatuko dira, eta obra txikiak, berriz, prozedura laburtuaren arabera. 3. Sin perjuicio de las particularidades que se establecen en esta Normativa para los supuestos concretos en ella contemplados, las licencias de obras mayores se tramitarán por el procedimiento ordinario, y por el abreviado las de obras menores. 61. artikulua.— sailkapena Obren xedearengatiko Artículo 61.— Clasificación de las obras por su objeto Obren xedeari begiratuz, obrak hurrengo ataletan zehazten diren motetariko batean sartuko dira. Baldin eta obraren baten xedea aipatu mota bat baino gehiago hartzen badu, obraren funtsezko objektua oinarritzat hartuz tramitatuko da lizentzia, sorospidezko alderdirako ezarririk dauden xedapen zehatzak nahitaez bete beharraren kalterik gabe. Por razón de su objeto las obras se incluirán en alguna o algunas de las clases que se especifican en los apartados siguientes. En el caso de que el objeto de alguna obra participe de más de una de las clases citadas, la licencia se tramitará con referencia al objeto fundamental de la obra, sin perjuicio del obligatorio cumplimiento de las disposiciones específicas establecidas para su parte subsidiaria. 1. Oin-plano berriko obrak, zabaltze, berrikuntza edo/eta eraikin, instalazio edo eraikuntzen sendoketa lanak. 1. Obras de nueva planta, ampliación, reforma y/o consolidación de edificios, instalaciones o construcciones. 2. Hobekuntza, artapen eta apaindura obrak. 2. Obras de mejora, conservación y ornato. 3. Errauspen obrak. 3. Obras de demolición. 4. Urbanizazioko obra osagarriak. 4. Obras complementarias de urbanización. 5. Hegaldura ireki, eguzki-begi edo balkoien itxidura obrak. 5. Obras de cierre de vuelos abiertos, solanas o balcones 6. Txabolak, teilapeak eta abar eraikitzeko obrak. 6. Obras de construcción de chabolas, tejavanas, etc. 7. Erakusleihoak edo fatxadetatik irtetzen diren bestelako elementuak, markesinak eta olanak instalatzeko obrak. 7. Obras de instalación de vitrinas u otros elementos salientes de fachadas, marquesinas y toldos. 8. Lurretei buruzko obrak. 8. Obras de movimientos de tierras. 9. Antolamendutik at dauden eraikinetako obrak. 9. Obras en edificios fuera de ordenación. 53 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 62. artikulua.— Eraikin, instalazio edo Artículo 62.— Obras de nueva planta, eraikinen oin-plano berriko obrak, eta ampliación, reforma y/o consolidación zabaltze, berrikuntza edota sendoketa de edificios , instalaciones o lanak construcciones Oin-plano berriko obratzat joko da eraikin edo instalazio bat sortzea xede duena eta, oro har, fabrika obra oro, baldin eta eraikitzen den lekuan halakorik ez badago, nahiz eta proiektuko lurzoruan beste eraikin edo instalazio bat egon eta beren beregi eraitsi. Se considerará obra de nueva planta toda aquella dirigida a crear un edificio o instalación y, en general, toda obra de fábrica allí donde no existiera, aun cuando el suelo sobre el que se proyecte proceda de un anterior e inmediato derribo. Zabaltze obratzat joko da eraikinaren Se considerará obra de ampliación aquella perimetroko lerroen oin-planoko proiekzio-azalera que suponga aumento de superficie de edo beste solairu batzuk eraikiz azalera erbailgarria proyección en planta de las líneas perimetrales zabaltzea eragiten duena. del edificio, o aumente su superficie útil por construcción de nuevos forjados. Berrikuntza obratzat joko da eraikin edo instalazioetako egiturazko elementuak aldarazi edo ordeztean datzana, eta bai eraikin edo instalaziook kanpotik zein barrutik funtsean aldatzean datzana ere, baldin eta aurreko atalean adierazi den zabaltze motarik egiteratzen ez bada. Se considerará obra de reforma aquélla consistente en la modificación o sustitución de elementos estructurales de edificios o instalaciones, así como de la configuración esencial de los mismos, ya sea exterior o interior, siempre que no suponga ampliación en el sentido indicado en el apartado anterior. Sendoketa obratzat joko da eraikin edo instalazioetako egiturazko elementuen ordezpena horien narraiduragatik egiten denean burutzen dena, baldin eta horren xedea, interesatuak adierazten duen asmoa gorabehera, eraikinen artapen edo iraupen arrunta gehitzea, egonkortasun eta segurtasun neurriak erabiliz. Se considerará obra de consolidación aquella en que la sustitución de elementos estructurales de edificios o instalaciones se deba al deterioro de los mismos, y tenga por finalidad, al margen de la intencionalidad declarada por el interesado, el aumento del período de vida normal de las construcciones mediante la introducción de medidas de estabilidad y seguridad. Aurreko ataletan jasotzen diren obra guztiak Todas las obras comprendidas en los obra handitzat joko dira, eta egoki diren lizentzien apartados anteriores tendrán consideración de emakida prozedura arruntean tramitatuko da. obras mayores, y la concesión de las licencias correspondientes se tramitará por el procedimiento ordinario. Adierazi diren obren proiektuak elkargo bakoitzak eskatzen duen kalitate tekniko eta diseinuaz taiutu beharko dira, eta arautegi honi dagokion artikuluan zehazten diren beharkizunak bete beharko dituzte. Los proyectos de las obras indicadas deberán confeccionarse con la calidad técnica y de diseño exigidos por cada Colegio Profesional, y cumplir con los requisitos que se especifiquen en el artículo correspondiente de esta Normativa. Obrak hasteko epea sei hilekoa izango da, zuinketa-aktaren datatik aurrera zenbatzen hasita, eta bi urtekoa obrak amaitzekoa, data berberetik aurretik zenbatzen hasita, salbu eta, obra bakoitzeko berezitasunak direla eta, lizentzian bertan bestelako epeak ematen direnean. El plazo de la iniciación de las obras será de seis meses, contados a partir de la fecha del acta de replanteo, y de dos años, el de su finalización, a partir de la misma fecha, salvo que en atención a las particularidades de cada obra se señalen otros distintos en la propia licencia. 54 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 63. artikulua.— Hobekuntza, artapen eta Artículo 63.— Obras apaindura obrak conservación y ornato Halakotzat hartuko dira aurreko atalean jasotzen ez diren obrak, baldin eta eraikuntzen segurtasun, osasunkortasun eta apaindura baldintzak edo bizigaitasun edo erabilera baldintzak betetzen badituzte. Ezin izango da inola ere ukitu eraikuntzotako egiturazko elementurik, eta obrek fatxada nagusiak edo bigarren mailako fatxadak ukitzen dituztenean, ezin izango dituzte egitura edo diseinuko aldarazpenik eragin. de mejora, Tendrán dicha consideración aquellas obras, no incluidas en el apartado anterior, que tengan por objeto mejorar las condiciones de seguridad, salubridad y ornato, o las de habitabilidad o utilización de las construcciones. En ningún caso podrán afectar a elementos estructurales de las mismas, y cuando afecten a sus fachadas principales o secundarias, no podrán producir modificaciones de su configuración y diseño. Horiek guztiak obra txikitzat joko dira eta Tendrán consideración de obras menores y prozedura laburtua erabiliz tramitatuko dira. se tramitarán por el procedimiento abreviado. Obrak hasteko epea hilabetekoa izango da, eta El plazo para la inciación de las obras será hiru hilekoa obrak amaitzekoa, biak ere lizentzia de un mes, y el de finalización de tres, contados emateko jakinarazpen datatik aurrera zenbatzen ambos a partir de la fecha de notificación del acuerdo de concesión de la licencia. hasita. 64. artikulua.— Errauspen obrak Artículo 64.— Obras de demolición a) Multzo honetan sailkatuko dira xedetzat eraikin edo instalazio zati baten edo osoaren errauspena dutenak. a) Se entenderán por tales aquellas que tengan por objeto el derribo total o parcial de algún edificio o instalación. b) Goian adierazi dena gorabehera, obrok obra handien izaera izango dute eta bidezko lizentziak prozedura arruntaren bidez tramitatuko dira; ondore horietarako, baldintza orokorrak betetzea ezezik, interesatuek aurkeztu beharko dituzten agiriek ondoko beharkizun hauek bete beharko dituzte: b) En todo caso tendrán consideración de obras mayores, y las licencias correspondientes se tramitarán por el procedimiento ordinario, a cuyos efectos, además del obligado cumplimiento de las condiciones generales, la documentación a presentar por los interesados deberá reunir los siguientes requisitos: 1. Obren proiektuak ondoko agiriak bildu beharko ditu: 1.o El proyecto de obras deberá contener los siguientes documentos: — Eraikintza sistemaren eta errauspena egin behar den prozedura eta erari buruzko memoria deskribatzailea. — Memoria descriptiva del sistema constructivo y del procedimiento y forma en que ha de efectuarse el derribo. — Baldintza berezien pleguak; plegu horietan argi eta garbi zehaztuko dira burutzapenean zehar hartu beharko diren segurtasun neurriak. — Pliego de condiciones particulares en que se especifiquen claramente las medidas de seguridad a adoptar durante su ejecución. — Kokaera planoa; normalean plano horren eskala 1:2.000 izango da, salbu eta eraikin mugakideak dauden kasuetan, horrelakoetan eskala gehitu eta 1:1.000 izan eta errauspenak aipatu diren eraikin mugakideetan izan ditzakeen ondorioak bidezkotu beharko baitira. — Plano de situación que, normalmente, será a escala 1:2.000, salvo si existieran edificaciones colindantes, en cuyo caso se aumentará a escala 1:1.000, y se justificarán los efectos que el derribo pueda producir en las citadas edificaciones colindantes. — Eraikinaren argazkia. — Foto de cada fachada del edificio. fatxada bakoitzaren 55 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 2. Eraikinean maizter, errentari edo atzemaleak daudela eta errauspenari ekiteko legezko eragozpenik ez dagoela adierazten duen zinpeko aitorpena; kasu horietan, ebazpena justizi auzitegien eskumena izango da. 2.o Declaración jurada de la inexistencia de obstáculos legales a la ejecución del derribo que pudieran derivarse de la existencia de inquilinos, arrendatarios y ocupantes del edificio, en virtud de cualquier título, y cuya resolución fuera competencia de los Tribunales de Justicia. c) Obren burutzapenean ondoko baldintza hauek bete beharko dira: c) En la ejecución de las obras deberán cumplirse las siguientes condiciones: 1. Fronteren bat herri bideari begi duten eraikinen errauspena egunaren lehenenego orduetan egingo da, goizeko 10ak aurretik, salbu eta ordutegi hori zabaltzea baimentzen den kasuetan; luzapen hori lortzeko udalaren zerbitzu teknikoen eta obra zuzendaritzaren aldeko txostena beharko da, hots, luzapen horrekin ez dela eragozpenik sortuko frogatuz edo beharbeharrezkoa dela adieraziz. 1. Los derribos de los edificios con frente a la vía pública se efectuarán en las primeras horas del día, hasta las 10 horas de la mañana, salvo que se autorice su ampliación, previo informe favorable de los Servicios Técnicos Municipales y de la Dirección de la Obra, en que se justifique que ésta no producirá molestias significativas a terceros o que es absolutamente necesaria. 2. Debeku da fatxadetan tolba-isurkailuak erabiltzea eta herri bideetan eskonbroak metatzea, salbu eta Udalak horretarako edukinontziak jartzeko beren beregiko baimena ematen duenean. Oro har, interesatuak eraispenagatik sortzen diren materialen ardura izango du, bai material horiek obran bertan daudenean eta bai garraiatzen diren bitartean, eta beren beregi zaindu beharko du eragozpenik ez sortzearena, besteak beste, hautsa, lurbeherak eta abarrak ekiditea. 2. Queda prohibido el empleo de canales o tolvas en las fachadas, y el depósito de cualquier clase de escombros en la vía pública, salvo en los casos en que el Ayuntamiento autorice expresamente la instalación de contenedores para dicho fin. En general el interesado velará porque los materiales procedentes del derribo, tanto durante su estancia en la obra como durante su transporte, no produzcan ningún tipo de molestias, como polvos, desprendimientos, etc. 3. Leherkaria erabiltzeko baimen berezia beharko da eta aukera hori aparteko kasuetan baino ez da aintzakotzat hartuko. Baimen hori Gobernu Zibilak ezartzen duen tramitazioa gorabehera izango da. 3. La utilización de explosivo requiere autorización especial, y sólo se concederá en casos excepcionales. Esta autorización será independiente de la tramitación que imponga el Gobierno Civil. d) Obrak hasteko epea hamabi hilekoa izango da; epe hori lizentziaren jakinarazpena egiten denetik zenbatuko da. Obra burutzeko epea hiru hilekoa izango da. Dena den, Udalak, eraispen bakoitzaren inguruabarrak aintzakotzat hartuta, badu eskubiderik beste epe batzuk baimentzeko. Obra ez da bukatutzat joko finkatik eskonbro guztiak kendu eta dena garbitu arte. d) El plazo para el inicio de las obras será de doce meses a partir de la notificación de la licencia, y el de finalización de tres, salvo que el Ayuntamiento autorice otros distintos en atención a las circunstancias particulares de cada derribo, no pudiéndose considerar finalizadas las obras hasta que se haya procedido al total desescombro y limpieza de la finca. e) Eraispena oinplano berriko eraikin baten atala denean ez da beharrezkoa izango proiektu lokabea aurkeztea; eraikintza proiekturako behar diren agirien atal berezian sar daitezke; dena den, halaber, gainerako beharkizun eta baldintzak bete beharko dira. e) Cuando el derribo sea parte de una construcción de nueva planta, no será necesario presentar proyecto por separado, pudiendo incluirse toda la documentación requerida en el proyecto de edificación en un apartado propio, y debiendo, así mismo, cumplirse todos los 56 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido demás requisitos y condiciones. 65. artikulua.— Urbanizazio obra osagarriak Artículo 65.— Obras complementarias de urbanización a) Legez orube izaera ez duten hiri lurzoruko lurzatien jabeek, eta Lurzoruari buruzko Legearen 25. artikuluan adierazi den urbanizazio proiektua onetsita ez dagoen norberaren jarduketa bakanetan, lurrari goian adierazi den orube izaera zuzkitzeko urbanizazio obrak egin ahal izango dituzte. a) Los propietarios de parcelas de suelo urbano que no tuvieran consideración legal de solar, y en los casos de actuaciones aisladas en que no existiera aprobado el proyecto de urbanización a que se refiere el artículo 25 de la Ley del Suelo, podrán realizar las obras de urbanización necesarias para dotar a sus terrenos del indicado carácter del solar. b) b) Urbanizazio obra horien burutzapena eraikuntza-obrekin batera eta aldi berean egin daiteke, beti ere Kudeaketari buruzko Araudian ezarri den eran, edo, bestela, urbanizazio obrak egingo dira lehenengo eta besteak gero. Lehenengo kasuan, urbanizazioko obra osagarrien proiektua eraikuntza edo instalazio obren eranskin moduan eta horiekin batera aurkeztuko da. Proiektuan dauden urbanizazio obrak zati batean edo oso-osoan ez betetzeak, edo era ez-egokian betetzeak, lizentziaren iraungipena ekarriko du. La ejecución de estas obras de urbanización podrá realizarse conjunta y simultáneamente con las de construcción, en la forma indicada en el Reglamento de Gestión, o con carácter previo e independiente de éstas. En el primer caso, el proyecto de las obras complementarias de urbanización se presentará conjuntamente, y como anexo de las de construcción o instalación, y la licencia que se conceda abarcará el conjunto de ambas. La inejecución total o parcial, o la ejecución inadecuada de las obras de urbanización comprendidas en el proyecto, implicará la caducidad de la licencia. Bigarren kasuan, lizentzia prozedura arruntaren bidez tramitatuko da eta obrak, ondore guztietarako, obra handien izaera izango dute. En el segundo caso, la licencia se tramitará por el procedimiento ordinario, y las obras tendrán a todos los efectos la consideración de mayores. c) Kasu batean zein bestean, urbanizazio obra osagarrien proiektuak era eta edukinezko zehaztapenak izango ditu, hots, honako Arau Subsidiario hauen urbanizazio ordenantzetan ezarri direnak. c) En ambos casos, el proyecto de obras complementarias de urbanización deberá contener las determinaciones de forma y fondo que se establecen en las Ordenanzas de Urbanización de estas Normas Subsidiarias. d) d) En todo caso, además de las obligaciones establecidas en los artículos 40 y 41 del Reglamento de Gestión, el Ayuntamiento podrá exigir que la urbanización se extienda más allá de los límites de la parcela de que se trata, con el fin de armonizar y coordinar con la urbanización del entorno. Edozein kasutan, Kudeaketari buruzko Araudiaren 40 eta 41. Artikuluetan ezarri diren betebeharrak ezezik, xedea inguruko urbanizazioarekin bategitea eta lotzea denean, Udalak urbanizazioak lurzatiaren mugak gainditu eta hedatzea agin dezake. 66. artikulua.— Hegaldura, egutera edo Artículo 66.— Obras de cierre de vuelos balkoi irekien itxidura obrak abiertos, solanas o balcones a) Obra mota honetarako lizentzia emateko, itxidurak berekin dakarren eraikitako azaleraren igoera eta eraikinaren beraren 57 a) La concesión de licencia para este tipo de obras queda condicionada a la justificación de que el aumento de Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido azalera baturik eraikina eraikitzeko ekarritako lurraren eraikigarritasuna baino handiagoa ez dela bidezkotu behar da; hori dela eta, lizentzia-eskabideari ondoko agiriak erantsi behar zaizkio: superficie edificada que dichos cierres conllevan, sumada a la propia del edificio, no supera la edificabilidad asignada al terreno aportado para la construcción de este último, a cuyos efectos deberá adjuntarse a la solicitud de licencia la siguiente documentación: — Eraikinari loturiko lurraren azalera, eraikinaren beraren azalera eta itxiduraren bitartez lortzen den azalera eraikia. — Superficie del terreno afecto al edificio, superficie edificada de este último y superficie edificada que se obtenga con el cierre. — Eraikina obra berria delako adierazpeneskritura, eraikina egiteko lurraren titulartasuna bidezkotzen duena. — Escritura de declaración de obra nueva del edificio en la que se justifique la titularidad del terreno aportado para ejecutar la edificación. b) Halaber, bidezkotu beharko da egingo diren obrak ez direla fatxadaren ezaugarri estetikoen kalterako izango; horregatik, goi mailako eskudunak idatzitako proiektu teknikoan, egin nahi den obrarako beharrezkoak ohi direnez gainera, ondoko beharkizunak bete beharko dira: b) Igualmente deberá justificarse que las obras a realizar no suponen menoscabo de las condiciones estéticas de la fachada, por lo que el proyecto técnico, redactado por facultativo superior, deberá reunir, además de los normales en función del tipo de obra a realizar, los requisitos siguientes: — Eraikinaren hasierako fatxadaren edo gatxaden behin-betiko altxaera adierazten duen agiri grafikoduna, bai eta ebakidura horizontala eta zeharretarakoa ere, E: 1/50 eskalan. — En todo caso, documentación gráfica que incluya alzado definitivo de la fachada o fachadas del edificio, así como secciones horizontal y transversal por fachada en la zona afectada por el cierre, todo ello a escala 1:50. — Baldin eta eraikinean solairu bat baino gehiago badago eta solairu guztiak diseinu berekoak badira, proiektuaren xedea fatxada osoaren frontea izan behar da eta lizentzia multzo horretarako soilik eman ahal izango da; lizentzia emateko, obrek ukitzen dituzten elementuen jabe guztiek sinaturiko konpromisoa beharko da, obrak burutzeari buruzkoa, onetsitako aurrekontuarekin bat datorrena eta, hala denean, lizentziak berak markatzen duen epean. —Si la obra se refiere a edificios compuestos por varias plantas superpuestas e iguales en diseño, el proyecto deberá referirse a un frente completo de fachada y la licencia sólo podrá concederse para el conjunto del mismo, siendo preciso para su otorgamiento compromiso, firmado de todos los propietarios de elementos afectados por las obras, de ejecutar las mismas de acuerdo con el presupuesto aprobado y, en su caso, en el plazo que se les marque en la propia licencia. c) Aurreko atalean ezarri diren baldintzak balkoietako esku-barandak ordezteko obretarako ere eskatu ahal izango dira, itxi beharrik ez badago ere. c) Las condiciones establecidas en el apartado inmediatamente anterior serán también exigibles a las obras de sustitución de barandillas de balcones, aunque no implique el cierre de los mismos. d) Arautegi hau indarrean jartzen denean fatxadako baoen %20 edo gehiago itxita duten eraikinei dagokienez, udal lizentziaren itzalpean badaude edo ezin erraustu badira, legezko epeak amaitu direlako, Udalak gainerako baoak ixteko baimena eman ahal izango du, aurrekoak bezalakoak izango direla bidezkotuz gero. d) En aquellos edificios en que, en el momento de entrada en vigor de la presente Normativa se encontraran cerrados huecos en un porcentaje igual o superior al 20% de los existentes en la fachada, y los mismos estuvieran amparados por licencia municipal o no fuera posible proceder a su demolición 58 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido por transcurso de los plazos legales establecidos al efecto, podrá el Ayuntamiento autorizar el cierre del resto de los huecos previa justificación de que el mismo se realizará en las mismas condiciones que los existentes. 67. artikulua.— Txabola, teilape eta abarren Artículo 67.— Obras de construcción de eraikuntza obrak chabolas, tejavanas, etc. Lurzoru urbanizaezinaren landa lurzoru orokorrean materiala eta nekazaritzarako tresnak gordetzeko, kortak, abeltzaintza eta nekazaritzako ustiategien eranskinak, etab. izango diren eraikin txikiak eraikitzea baimen daiteke, baina beti ondoko beharkizun hauek betetzen direla bermatuta: En el suelo rural general del S.N.U. podrá autorizarse la construcción de pequeñas edificaciones destinadas a guarda de material y aperos de labranza, establos, anejos de explotaciones agropecuarias, etc., siempre que reúnan los siguientes requisitos: a) Eraikin txiki horrek, dagoen alde horretako Hirigintzari buruzko Arautegia hertsiki betetzea. a) Estricto cumplimiento de la normativa urbanística de la zona en que hayan de enclavarse. b) Herriko apaindura kaltetuko ez duen sendotasuna eta itxura izatea; beraz, beti material egokiak erabili beharko dira eta artapen egoera onean zaindu. b) Solidez y aspecto que no perjudiquen al ornato público, por lo que deberán emplearse materiales adecuados y mantenerlos en las debidas condiciones de conservación. c) Barruan ezin izango da eraikina bizitzeko egokituko duen elementurik izan. c) No podrán incluir en su interior elementos que puedan convertirlos en habitables. d) Solairu bakarra izango dute eta gehieneko altuera 3 metrokoa eta azalera 5 m2-koa izango da. d) Serán de una sola planta, cuya altura máxima no sobrepasará 3 metros ni 5 m2 de superficie. Beren beregi debeku dira hiri lurzoruan edo plan partziala onetsita duten lurzoru urbanizagaian. Delako plan partzial hori onetsi arte izaera murriztaile eta behin-behinekoarekin onets daitezke, lurzoru urbanizaezinarentzat ezarri diren baldintzetan. Se prohíben expresamente en suelo urbano y en suelo apto para urbanizar, con Plan Parcial aprobado. Hasta la aprobación de dicho Plan Parcial podrán autorizarse con carácter restrictivo y provisional, en las mismas condiciones establecidas para el suelo no urbanizable. 68. artikulua.— Fatxadatik irteten diren Artículo 68.— Obras de instalación y instalazio, erakusleiho eta beste obra vitrinas u otros elementos salientes batzuk, markesinak eta olanak de fachada, marquesinas y toldos Izaera hori izango dute bizitzeko ez diren eraikuntzazko elementuen kokaera edo instalazioak, besteak beste, lerrokaduratik irteten diren zokaloak, janben apaindurak, erakusleihoak, pergolak, ekitakoak, errejak, pertsianak, erlaitzak, etab., eta tramitazio arina izango dute. Tendrán esta consideración la colocación o instalación de elementos constructivos no habitables como zócalos, decoración de jambas, vitrinas, pérgolas, parasoles, rejas, persianas, cornisas, etc. que sobresalen de la alineación. Se tramitarán por el procedimiento abreviado. 69. artikulua.— Lur mugimenduko obrak Artículo 69.— Obras de movimientos de tierras a) Obra lizentzia eskuratzearen ondoreetarako, 59 a) Tendrán tal consideración, a efectos de Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido izaera hori izango dute lurren mugimendua behar duten obra guztiek, onetsita dauden urbanizazio proiektuen burutzapenerako beharrezkoak direnak izan ezik. obtención de licencia de obras, todas las obras de movimiento de tierras, excepto aquellas que sean necesarias para la ejecución de proyectos de urbanización debidamente aprobados. b) Obra horiek burutzeko proiektuak goi mailako teknikari batek idatziko ditu; proiektu horretan, arautegi orokorrean ezarrita daudenak betetzea gorabehera, ondokoak eraso beharko dira: lortu nahi den helburuaren memoria deskribatzailea, obren ezaugarriak eta obra horien etapa plana. Kartografian 1:2.000 edo 1:1.500 eskalako planoak egongo dira; plano horien erreferentzia jatorrizko topografikoa eta eraldatua izango dira eta metroz metroko nibel-kurbak adieraziko dituzte; halaber, egon dagoen lursailkaketa, lurzatien eta eraikinen jabetza eta egon dauden arbolak azalduko dira. Bukatzeko, obren bolumena kalkulatzeko bidea emango duten profilak aurkeztuko dira. b) Los proyectos para la ejecución de tales obras deberán ser redactados por técnico superior y, sin perjuicio del obligado cumplimiento de la normativa general, deberán constar de memoria descriptiva de la finalidad perseguida, características de las obras y plan de etapas de las mismas. La cartografía constará de planos a escala 1:2.000 ó 1:1.500, que hagan referencia al topográfico original y transformado, con curvas de nivel de metro en metro, indicando la parcelación existente propiedad de las parcelas y edificaciones y arbolado existente. Se acompañarán igualmente perfiles que permitan calcular el volumen de las obras. c) Lurzoruari buruzko Legearen testu bateginaren 19. artikuluan ezarri dena betetzeko, interes historiko eta artistikoa duten aldeetan edo ikuspegi panoramikoak edo naturaren edertasuna uki daitekeen aldeetan, ez da lurren mugimenduetarako lizentziarik emango; gauza bera gertatuko da arbola-kopuruaren murrizketa ekarriko duten obretan. c) La concesión de licencias de movimientos de tierra no podrá realizarse en zonas de interés histórico-artístico, o en cualquier otra en que puedan verse alteradas vistas panorámicas o bellezas naturales, y supongan una pérdida de arbolado, de acuerdo con el artículo 19 del T.R. de la L.S. d) Lurrak mugitzeko lizentzia emateak ez du esan nahi zimentazioak egiteko edo lurrei eusteko obrak egiteko baimenik dagoenik eta hori guztia aurreikusi egin beharko da gero fabrika lanik egin beharrik ez izateko; inguruabar hori nahitaez zehaztuko da lizentziaren baldintzetan. d) La licencia de movimiento de tierras no supondrán en ningún caso autorización para la realización de cimentaciones o contención de tierras, y se deberá efectuar la previsión precisa para no tener que recurrir a obras de fábrica, siendo este extremo de obligatoria precisión en las condiciones de la licencia. e) Debekuta dago plangintza onetsiaren burutzapenean eragozpenak ekar ditzaketen lur mugimenduak egitea. e) Quedan prohibidos los movimientos de tierra que puedan conllevar dificultades adicionales para la ejecución del planeamiento aprobado. f) Hiri lurzoruan baimen daitezkeen lurren mugimenduetarako lizentzia bakarrak ondokoak dira: lurraren edozein lekutan kota gehinez metro bat aldatzeko direnak, lurzatia orubea den kasuetan edo, hirigintzako espedientearen bidez, lurzati horrek lerrokadurak eta kaleen eta fatxaden sestrak ondo zehaztuta dituen kasuetan izan ezik, edo urbanizazio edo eraikintza proiektu baten obra aurreratuak direnean izan ezik. f) En suelo urbano solamente podrán concederse licencias para aquellos movimientos de tierras que no supongan modificación de cota, en cualquier parte del terreno, superior a un metro, salvo que la parcela sea solar o tenga perfectamente definidas alineaciones y rasantes de calle y fachada, a través del correspondiente expediente urbanístico, o cuando sean obras anticipadas de un proyecto de urbanización o edificación. g) Mota honetako lizentzia bat emateak ez du g) En ningún caso la concesión de este tipo 60 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido inoiz adierazi nahi Udalak inolako konpromezurik hartu duenik horren ondoren eraikuntza lizentzia emateko edo urbanizazio proiektua onesteko. de licencia supondrá compromiso alguno por parte del municipio para la posterior concesión de licencias de edificación o aprobación de proyectos de urbanización. h) Edozein kasutan, horiek obra handiak izan eta prozedura arruntaren bidez tramitatuko dira. Iraungipen-epeak ezartzeko kasu bakoitzeko inguruabarrak hartuko dira kontutan eta lizentzairen emakidaren erabakian ezarriko dira. h) En todo caso tendrán consideración de obras mayores, tramitándose por el procedimiento ordinario. Los plazos de caducidad se establecerán en el acuerdo concesionario de la licencia, en atención a las particularidades de cada caso. 70. artikulua.— Antolaketatik kanpo dauden Artículo 70.— Obras en edificios fuera eraikinen obrak de ordenación a) Antolaketatik kanpo dauden obrak dira Arau Subsidiarioen onespenaren aurretik egin diren eraikin, instalazio edo eraikuntzak edo horiek garatuko dituzten hirigintzako tresnak, noiz-eta ezarri diren zehaztapenekin bat ez datozenean. a) Se considerarán fuera de ordenación aquellos edificios, instalaciones o construcciones que, erigidos con anterioridad a la aprobación de las Normas Subsidiarias o instrumentos urbanísticos que las desarrollen, resultaran disconformes con sus determinaciones. b) Araubide horren menpean egongo dira goian aipatu den araudia indarrean jarri ondoren altxatu diren eraikin, instalazio edo eraikuntzak izan arren, Lurzoruari buruzko Legean, lege horren araudietan eta honako Arau Subsidiarioetan ezarri denaren arabera eraistea bidezkoa ez den kasuetan, goian adierazi den horretan ezarri den araubidearen kontra daudenak. b) Al mismo régimen quedarán sujetos los edificios, instalaciones o construcciones que, aun cuando hubiera sido erigidos con posterioridad a la entrada en vigor de la normativa citada, resultaran contrarios al régimen en ellas señalado, en los casos en que no fuera procedente su demolición a tenor de lo dispuesto en la Ley del Suelo, sus reglamentos y estas Normas Subsidiarias. c) Egoera horretan dauden eraikinetan ezin da baimendu zabalkuntza, sendotze edo zaharberrikuntza obrarik. Edozein kasutan, baimendu egingo dira 63. artikuluan zehaztu diren hobekuntza, artapen eta apaindura obra txikiak, eta horiek araubide orrokorari lotuta egongo dira. c) En los edificios que se encuentren en tal situación no podrán autorizarse obras de ampliación, consolidación o reforma. Se permitirán en todo caso las obras menores de mejora, conservación y ornato definidas en el artículo 63, quedando sujetas al régimen general. d) Aparteko kasuetan obra partzial eta uneanuneko sendotzeak baimen daitezke, beti ere Udalak lizentzia eskatu den dataren hurrengo 15 urteetan desjabetzeko usterik ez duenean edo plangintzaren burutzapenaren eragozpen zuzena ez direnean. Ondore horietarako, aparteko inguruabarrak izango dira eraikina, instalazioa edo eraikuntzaren sistema orokor, tokiko sistema edo erkidegoaren ekipamenduarentzat den edozein sistema ukitzen ez dituztenak, edota poligono edo jardunune batean sartuta ez daudenak. Azken kasu horretan aparteko inguruabarrak izango dira narriadura ezinbesteko arrazoiengatik izan denean. d) 61 En casos excepcionales podrán autorizarse obras parciales y circunstanciales de consolidación cuando el Ayuntamiento no tenga prevista su expropiación en los 15 años siguientes a la fecha de solicitud de licencia ni supongan entorpecimiento directo para la ejecución del planeamiento. A estos efectos, tendrán la consideración de circunstancias excepcionales todos aquellos supuestos en que el edificio, instalación o construcción no esté afectado por ningún sistema general o local ni destinado a equipamiento comunitario ni esté incluido en ningún polígono o unidad de actuación. En este último supuesto se considerarán Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido circunstancias extraordinarias aquellas en que el deterioro se deba a causas de fuerza mayor. e) Antolamendutik kanpoko eraikinak industri erabileretarako direnean, artikulu honetan xedatutakoa ezarriko zaie oso-osorik, eta zabalkuntzako obrak baimendurik egongo dira, ondoko beharkizunak betez gero: e) Cuando los edificios fuera de ordenación estén destinados a usos industriales, les será de aplicación íntegramente lo dispuesto en este artículo, incluyéndose dentro de las obras autorizadas las de ampliación, siempre que se cumplan los siguientes requisitos: 1. Titularrak obrak burutzeak dakarren desjabetzapen-balioaren gehikuntzari uko egitea. 1. Renuncia del titular al incremento del valor de expropiación que implique la ejecución de las obras. 2. Industriak irauteko zabalkuntza beharrezkoa dela eta zabalkuntza beste inon ezin egin daitekeela bidezkotzea. 2. Justificación de que la ampliación es necesaria para la subsistencia de la industria, sin que sea posible realizarla en otro lugar. f) Horregatik, ezin ukatu izango dira Plangintzan adierazitakoekin bateragarriak diren erabileretarako baimenak edo erabileraaldaketak, ez eta eraikina edo berorren elementuetarik bat erabilera horretara moldatzeko behar diren obrak ere, obrak eraldakuntza, senkoketa edo zabalkuntzakoak ez badira. f) No podrán denegarse, por este motivo, autorizaciones de uso o cambio de uso compatibles con los señalados por el planeamiento, ni las obras necesarias para adecuar el edificio o alguno de sus elementos a dichos usos, cuando tales obras no supongan reforma, consolidación o ampliación. g) Sendoketa-obretarako lizentzia eskatzean, uko egin behar zaio baimenduriko obrak burutzeak ekar dezakeen eraikinaren desjabetzapenbalioaren balizko gehikuntzari, beren berengi ez adierazi arren. g) La solicitud de licencia para obras de consolidación implicara, aun cuando no se señale expresamente, renuncia al posible incremento del valor de expropiación del edificio que pueda derivarse de la ejecución de las obras autorizadas. h) Lizentzia emateko prozedura eta obrak burutzeko epeak egin nahi den obraren arabera zehaztuko dira, aurreko ataletako definizioekin bat etorriz. h) El procedimiento para el otorgamiento de licencia y los plazos para la ejecución de las obras, se determinarán en función de la clase de obra que se pretende realizar, de acuerdo con las definiciones de los apartados precedentes. 71. artikulua.— Obren sailkapena lurraren Artículo 71.— Clasificación de las obras titularraren arabera por razón del titular del suelo Obra lizentziaren emakidan, jarraian adieraziko En la concesión de la licencia de obras, se diren ondoreetarako, kontutan hartuko da lurren tendrá en cuenta, a los efectos que se señalan titulartasun publikoa edo pribatua den. a continuación, la titularidad pública o privada de los terrenos. 1. Jabetza pribatuko finketan. 1. En fincas de propiedad privada: Lizentziak Toki Korporazioen Zerbitzuei buruzko Araudiarekin bat ematen diren arren, jabetza eskubidea izan ezik eta gainerakoak gorabehera, jabetza pribatuko lurretan obra lizentzia eskatu duenak lur horietan eraikitzeko dituen eskubideak frogatu beharko ditu. 62 Aun cuando las licencias se otorgan de conformidad con el Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales, salvo el derecho de propiedad, y sin perjuicio de terceros, el solicitante de licencia de obra en terrenos de propiedad privada, deberá justificar los Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido derechos que para edificar le asisten sobre los mismos. Lurren titulartasunari buruzko auzia dagoen kasuetan, eta beti ere espedientean eraso diren datuak aztertu ondoren eskatzailearen eskubideen gaineko duda arrazoituak daudenean, Udalak lizentziaren emakidarako prozedura eten egingo du, noiz-arte eta Auzitegi Arruntek auzi hori ebatzi arte. 2. Jabetza publikoko finketan. En caso de litigio sobre la titularidad de los terrenos, y siempre que de los datos aportados al expediente se deduzcan dudas razonables sobre los derechos del peticionario, el Ayuntamiento suspenderá el procedimiento de concesión de licencia hasta que dicho litigio sea resuelto por los tribunales ordinarios. 2. En fincas de propiedad pública: Eskatzaileak jarduera herri jabaritza edo erkidegoaren ondasunak diren lurretan proiektatu duenean, lizentziaren emakida lortzeko nahitaezko beharkizuna izango da direlako ondasun horien titularrak aldez aurretik bidezko baimena eman duela frogatzea. 63 Cuando los terrenos sobre los que se proyecte la actividad del peticionario tengan carácter de bienes de dominio público o comunales, será requisito indispensable para la concesión de la licencia la previa justificación de que, por el titular de dichos bienes, se ha otorgado la autorización procedente. Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido II. ATALA SECCION II LIZENTZIEN IZAERA ETA ONDOREA, CARACTER Y EFECTO DE LAS PROZEDURA ETA BURUTZAPEN-AGINDUAK LICENCIAS, PROCEDIMIENTO Y ORDENES DE EJECUCION 72. artikulua.— Lizentziaren titularra Artículo 72.— Titular de la licencia a) Lizentziaren titulartzat joko da, berak edo ordezkari baten bidez, lizentzia hori eskatu duena. a) Se considerará titular de la licencia a quien, por sí o representado por otra persona, la hubiera solicitado. b) Lizentziaren titularrak eskubidea udal kontrolaren menpean betearazi ahal izango du; halaber, titularra jarduera hori zuzenbide horretan ezarrita dauden baldintzei egokituko zaiola bermatuko du eta horren erantzule izango da. Titularrak bidezko zerga ordenantzan ezarri diren tasak ordaindu beharko ditu. b) El titular de la licencia podrá ejecutar el derecho sometido a control municipal, y será responsable de que tal ejercicio se adecue a lascondiciones establecidas en la misma, así como al pago de las tasas establecidas en la Ordenanza Fiscal correspondiente. c) Lizentziaren eskatzailea inoren ordezkaritzan edo inork aginduta aritzen denean, izaera hori frogatu beharko du; horrela egin ezean, ordeztua edo agindua eman duenaren sorospidez, lizentziaren titulartzat joko da ondore guztietarako. c) En el caso de que el solicitante de la licencia actúe en representación o por mandato, deberá acreditar tal particular, en otro caso, será conceptuado como titular de la licencia, a todos los efectos, en forma solidaria con el representado o mandante. 73. artikulua.— Lizentziaren eskualdaketa Artículo 73.— Transmisión de la licencia a) Hirigintzako lizentziak eskualda daitezke, salbu eta lizentziaren helbuagatik, jardueraren izaeragatik edo lizentzia proiektatu den ondasunen izaeragatik, norberarentzat baino ematen ez dena; inguruabar hori beren beregi erasoko da emakidaren erabakian. a) b) Hirigintzako lizentzia eskualdatu dela jakinarazi egin beharko zaio administrazioari; horretarako jatorrizko titularrak eta eskuratzaileak sinatuko duten idazkia aurkeztuko da. Idazkian kasuan kasuko lizentziaren identifikaziorako oinarrizko datuak erasoko dira. b) La transmisión de licencia urbanística deberá ser puesta en conocimiento de la Administración, en escrito firmado por el titular originario y el adquiriente, y en la que se hará constar los datos fundamentales de identificación de la licencia de que se trate. c) Lizentzia bat eskualdatu eta aldez aurretik ez c) No producirá efecto alguno ante la 64 Las licencias urbanísticas serán transmisibles, excepto en los casos en que, por su finalidad, por la naturaleza de la actividad, o por la naturaleza de los bienes sobre la que la misma se proyecta, tenga la consideración de personalísima, lo que se hará constar expresamente en el acuerdo de concesión. Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido d) zaionean jakinarazi udalari, beti ere honen aurreko atalean ezarri den eran, ez du inolako ondorerik izango administrazioaren aurrean. Eskualdaketaren bat burutuko balitz goian adierazi den tramitea bete gabe, hala eskualdatzailea nola hartzailea lizentziak sortzen dituen erantzukizunei lotuta geratuko dira sorospidez. Lizentziaren titularrak lizentziaren emaitza zati batean edo osoosoan besterenganatu duenean eta aurreko b) atalean ezarri den eran Udalari jakinarazi ez dionean, honen aurreko lerrokadan ezarri dena ezarriko da. Administración cualquier transmisión de licencia que pueda realizarse sin la comunicación previa al Ayuntamiento, en la forma establecida en el apartado anterior. En el caso de que se produzca alguna transmisión sin el cumplimiento de dicho trámite, quedarán solidariamente sujetos a las responsabilidades derivadas de la licencia tanto el transmitente como el adquiriente. Lo dispuesto en el párrafo anterior es igualmente aplicable a los casos en que el titular de la licencia enajene, parcial o totalmente, el producto de la misma, sin realizar la comunicación al Ayuntamiento, en la forma establecida en el apartado b) anterior. Irekiera lizentzia baten titulartasunaren aldaketa eskatzeko ondokoak aurkeztuko dira: d) Para solicitar el cambio de titularidad de una licencia de apertura se presentará: — Lizentzia fiskaleko alta. — Alta de la licencia fiscal. — Errentamendu kontratua edo lokalaren erosketa eskritura. — Contrato de arrendamiento escritura de compra del local. — Irekiera lizentzia. — Licencia de apertura. — Lizentziaren agiriak. eskualdaketari buruzko 74. artikulua.— Lizentzien ondoreak — Documentación de transmisión de ésta. Artículo 74.— Efectos de las licencias a) Lizentziaren emakidak ondoko ondore hauek izango ditu: 1. Eskabidean azaldu betetzeko baimena. den o a) La concesión de las licencias producirá los siguientes efectos: eskubidea 1. Autorización para el ejercicio del derecho a que se refería la solicitud. 2. Aurkeztu den obra edo instalazio proiektua onestea eta, hala denean, urbanizazio obra osagarriena. 2. Aprobación del proyecto de obras o instalaciones presentado y, en su caso, de obras complementarias de urbanización. 3. Baimenak betebeharrak ezarrita ditu eta titularrak aldez aurretik ezarrita dauden edo aldi berean sortuko diren betebehar horiek bete behar dituela; halaber, bidezko tasak eta eskubideak ordainduko dituela. 3. Obligación para el titular de cumplir las condiciones previas o simultáneas a que se somete la autorización, y al abono de las tasas o derechos que correspondan. b) Emakidaren ekintzan beren beregi erasota egon ez arren, lizentziak eman direla ulertuko da, jabetza eskubidea izan ezik eta gainerakoentzako kalterik gabe. b) Sin necesidad de que se haga constar expresamente en el acto de concesión, las licencias se considerarán otorgadas salvo el derecho de propiedad, y sin perjuicio de terceros. c) Lizentziarekin batera baimendu den eskubidea betetzea, lizentziaren termino zehatzei eta aurkeztu eta Udalak onetsi dituen proiektuei doituko zaie. c) El ejercicio del derecho que se autoriza con la licencia deberá ajustarse fielmente a los términos de la misma y de los proyectos presentados y aprobados por el Ayuntamiento. Goian adierazi den betebeharra betetzeak ez du El cumplimiento de tal obligación no supone 65 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido esan nahi betebehar bakarra lizentzia eta proiektua hertsiki betetzea denik, bietan azaldu diren zehaztapenak osorik bete behar direla baino, eta, bereziki eta bidezkoa denean, urbanizazio obra osagarrietako zehaztapenak. únicamente el deber de ajustarse al condicionado de la licencia y proyecto, sino también el de ejecutar íntegramente las determinaciones de ambos y, en particular, las de las obras complementarias de urbanización, cuando proceda. Betebehar horiek ez direnean betetzen, obrak ez dira legez bukatutzat joko, nahiz eta obra bukaeraren ziurtagiria egon, eta Udalak eman duen lizentziaren iraungipena ekarriko du. Udalak, bestalde, egin ez den obraren zatiaren derrigorrezko betearazpenari ekin diezioke. El incumplimiento de dichas obligaciones impedirá que las obras puedan considerarse legalmente terminadas, aun cuando exista certificado de fin de obra, y acarreará la declaración de caducidad de la licencia por parte del Ayuntamiento, quien podrá, por otra parte, acudir a la ejecución forzosa de la parte de obra no realizada. d) Honen aurreko atalean ezarri dena betetzen dela bermatzeko, lizentziaren titularrak, obra bukaeraren ziurtagiriaren udal ikusonespena eskuratu beharko du; eskurapen hori ziurtagiri hori elkargoaren ikusonespenerako aurkeztu aurretik egingo du, baina 15 eguneko epean Udalak obren burutzapenari buruzko beren beregiko adierazpenik egiten ez duenean, zuzenean eska dezake. Dena den, edozein kasutan, administrazioaren isiltasunak edo lanbide elkargoaren ikusonespenak ez du esan nahi erantzukizuna duen hori lizentziaren betebeharrak betetzetik aske dagoenik. d) Para garantizar el cumplimiento de lo dispuesto en el apartado anterior, el titular de la licencia deberá obtener el visto bueno municipal del certificado de fin de obra, antes de la presentación del mismo al visado colegial, si bien podrá solicitar directamente éste en el caso de que el Ayuntamiento no se pronunciara expresamente sobre el fin de las obras en el plazo de 15 días. En todo caso, ni el silencio de la Administración ni el visado del Colegio Profesional eximirán al responsable del cumplimiento de las obligaciones derivadas de la licencia. e) Baldintzak euren terminoetan interpretatuko dira eta ezin da lizentziadun jarduera hasi aldez aurretik eskatzen direnak bete arte. e) Las condiciones se interpretarán en sus propios términos, y no se podrá dar inicio a la actividad amparada por la licencia hasta que no se hubiera cumplido las previas. 75. artikulua.— Aldarazpena Artículo 75.— Modificación a) Onetsi diren proiektuetan ezin da inolako aldarazpenik egin; halaber, udalaren aldez aurreko baimenik gabe, ezin da lizentziaren baldintzarik aldatu. a) No podrá realizarse ninguna modificación de los proyectos aprobados, ni del condicionado de la licencia, sin la previa autorización municipal. b) Aurreko lerroaldean aldarazpenak egiteko adierazi den baimena eskuratzeko, lizentzia emateko egin diren tramiteak beharko dira; interesatuaren eskabidearekin bat lortu nahi den helburuarekin bat datozen agiriak aurkeztu beharko dira. Planoetan beren beregi adierazi beharko dira jatorrizko proiektutik ordezkatu nahi direnak. b) La autorización de las modificaciones a que se refiere el párrafo anterior, seguirá los mismos trámites que la concesión de la licencia, y la solicitud del interesado deberá ir acompañada de documentación acorde con el fin que se pretenda, debiendo señalarse expresamente en los planos aquéllos del proyecto originario que se pretenden sustituir. 76. artikulua.— Lizentzien iraungipena Artículo 76.— Caducidad de las licencias a) Lizentziak ondoko kasu hauetan iraungiko 66 a) Las licencias caducarán: Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido dira: 1. Lizenziak dituen baldintzak bete ez direnean. 1. Por el incumplimiento de las condiciones a que se encuentren sometidas. 2. Beren beregiko baldintzak ezarrita egon ez arren zuzenbidearen oinarriak eta lizentziaren emakida zehaztu duten gertakizunak betetzen ez direnean, beti ere inguruabar horiek nahitaezkoak izan direnean emateko. Aurkeztu diren proiektuak ez betetzeak beti ekarriko du lizentziaren iraungipena. 2. Cuando, aunque no se impuesieren condiciones expresas, se incumplieren los fundamentos de derecho y hechos que determinaron la concesión de la licencia, y sin cuya concurrencia no hubiera podido otorgarse. Siempre tendrá tal efecto el incumplimiento de los proyectos que se hubieran presentado. 3. Araudi honetan edo emakidaren erabakian bertan lizentzia mota bakoitzarentzat baimendu den jarduera hasteko edo bukatzeko ezarri diren epeak ez betetzea, edo jarduera hori eteteagatik, beti ere hasteko ezarri zaion bestekoa baldin bada. Araudi honetan ezarri den lizentzia mota bakoitzak dituen arau zehatzentzat edo emakidaren erabakian ezarri direnentzat, aurreko lerroaldean aipatu diren epeak zehaztu ez direnean, orokorrean, ondokoak ezarriko dira: 3. Por el incumplimiento de los plazos señalados en esta Normativa para cada tipo de licencia, o en el propio acuerdo concesionario, para la iniciación o finalización de la actividad autorizada, o por la interrupción de la misma durante un período de tiempo igual al fijado para su comienzo. Para los casos en que, ni las normas específicas de cada clase de licencia establecida en esta Normativa ni el propio acuerdo concesionario, se hubieran determinado los plazos a los que se refiere el párrafo anterior, se establecen con carácter general los siguientes: — Obrak hasteko SEI HIL; epe hori emakidaren erabakia jakinarazi den egunaren biharamunetik edo, beharrezkoa denean, zuinketa aktatik aurrera zenbatuko da. — Para el inicio de obra 6 meses, que se contarán a partir del día siguiente de la notificación del acuerdo de concesión, o del acta de replanteo cuando ésta fuere necesaria. — Obrak bukatzeko 24 HIL, goian adierazi diren datetatik zenbatzen hasita. —Para la terminación 24 meses, contados a partir de las mismas fechas. 77. artikulua.— Iraungipen adierazpena Artículo 77.— Declaración de caducidad 1. Aurreko artikuluan adierazi diren balizko guztietan, iraungipena Udalak adierazi beharko du beren beregi. 1. La caducidad habrá de ser expresamente declarada por el Ayuntamiento, en todos los supuestos de caducidad contemplados en el artículo anterior. Iraungipen adierazpena lizentzia eman duen organoak hartuko du; aldez aurretik interesatuari entzungo zaio eta, aurreko lerrokadan adierazi diren epeak bukatu eta obrak hasiko balira edo obrek jarraituko balukete, iraungipenak ez du inoiz gaitz eta kalteen ordainketa eskubiderik sortuko; horrela gertatuz gero, Hirigintzako Disziplinari buruzko Araudiaren 29. Artikuluan eta hurrengoetan ezarri den prozedurarekin bat, Alkateak obra horiek etetea aginduko du. La declaración de caducidad será adoptada por el órgano que concedió la licencia, previa audiencia del interesado y, en ningún caso, producirá derecho a indemnización de daños y perjuicios. En el caso de que las obras se iniciaran o continuaran una vez transcurridos los plazos señalados en el párrafo anterior, el Alcalde ordenará la suspensión de las mismas de acuerdo con el procedimiento esstablecido en los artículo 29 y siguientes del Reglamento de Disciplina Urbanística. 67 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido Eskatuz gero, eskabideen iraungipenerako ezarri diren epea luza daiteke; dena den, luzapen bakoitza ezin da honen aurreko artikuluaren 3. Atalean ezarri diren epeak baino luzeagoa edo obra mota bakoitzean zehaztu direnak baino luzeagoa izan. A solicitud, prorrogar los plazos establecidos para la caducidad de las licencias, no pudiendo exceder cada prórroga de los plazos establecidos en el apartado 3 del artículo anterior, o los específicos de cada clase de obra. 2. Iraungipena adierazita duten lizentzien itzalpean egin diren obra edo jarduerek, ondore guztietarako, lizentziarik gabeko obratzat joko dira. 2. Las obras o actividades realizadas al amparo de licencias cuya caducidad hubiera sido declarada, tendrán, a todos os efectos, la consideración de obras sin licencia. 3. Emakida emateko inguruabarrak edo balizkoak desagertzen direnean, edo emakidaren unean bertan ezagutu edo aurkeztu ez diren beste batzuk daudenean eta horiek lizentzia ukatzeko arrazoi direnean, Udalak ezeztatu egin ditzake lizentziok. 3. Ondore horietarako, gertatu diren inguruabarrak izango dira kasuan kasuko lurrren antolamendua ukitzen duen plangintza edo legeria berria onestea, edo indarreko plangintza goragoko mailako beste bati egokitu beharra izatea. El Ayuntamiento podrá revocar las licencias cuando desaparecieran las circunstancias y supuestos que motivaron su concesión, o cuando sobrevinieran otras que de haber concluido en el momento del otorgamiento, hubiera impedido éste. A estos efectos, tendrán la consideración de circunstancias sobrevenidas la aprobación de nuevo planeamiento o legislación que afecte a la ordenación de los terrenos de que se trate, así como la necesidad de adaptar el planeamiento vigente a otro de rango superior. Lizentzien berriztapenaren ondorioak araupetzea La regulación de los efectos de la renovación Toki Korporazioen Zerbitzuei buruzko Araudian de licencias se acomodará a lo dispuesto en el ezarri denari egokituko zaio. Reglamento de Servicio de las Corporaciones Locales. 78. artikulua.— Prozedura Artículo 78.— Procedimiento Lizentzia behar duten ekintzen izaerek, eta hori Antolamendu Juridikoari egokitu dela frogatzeko administrazioak garatu behar duen jarduerek, beti ere honako araudi honetan eta Toki Korporazioen Zerbitzuei buruzko Araudian lizentzia mota bakoitzarentzat ezarri denarekin bat, jarraituko den prozeduraren hautespena zehaztuko dute. La entidad de los actos sometidos a licencia, y la actividad que la Administración haya de desarrollar para la comprobación de su adecuación al ordenamiento jurídico, determinarán la elección del procedimiento a seguir, de conformidad con lo establecido en esta Normativa para cada tipo de licencia y en el Reglamento de Servicios de las Corporaciones Locales. 79. artikulua.— Prozedura arrunta Artículo 79.— Procedimiento ordinario 1. Hasiera 1. Iniciación Alderdi interesatuak eskaturik hasiko da eta obra handirako lizentzia guztiei ezarriko zaie, bai eta arautegi honetan zehazten diren beste guztiei ere. 2. Eskabidea Se iniciarán a instancia de parte interesada y se aplicará a todas las licencias de obras mayores y aquellas otras que se determinen en esta Normativa. 2. Solicitud Harik eta Udalak inprimaki normalizatuak eduki arte, eskabideetan, Administrazio 68 Hasta tanto el Ayuntamiento disponga de impresos normalizados, las Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido Prozedurari buruzko Legearen 69. artikuluan ezarritako beharkizunak zorrotz betetzeaz gainera, eskaeraren xedea zein den adierazi beharko da, jardun nahi den finkaren ezaugarriak eta kokaera, bertan jarduteko eskubidea frogatzen duen izenburuaren erreferentzia eta obraren zuzendari diren teknikarien eta proiektu idatzi dutenen izenak eta helbideak. solicitudes, además del estricto cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo 69 de la Ley de Procedimiento Administrativo, deberán expresar el objeto de la petición, características y situación de la finca sobre la que se pretende actuar, referencia al título que acredite el derecho a actuar sobore ella y nombre y domicilio de los técnicos directores de la obra y redactores del proyecto. Eskabidearen eta beronekin batera ekarriko beharreko agiri bakoitzaren hiru ale aurkeztuko dira; horietariko bat interesatuari itzuliko zaio, Udalaren Erregistro Orokorrak zigilua jarri ondoren. La solicitud, así como los documentos que deben acompañarle, se presentarán por ejemplar triplicado, uno de los cuales se devolverá al interesado con el sello del Registro General del Ayuntamiento. 3. Agiri osagarriak 3. Documentación complementaria Funtsean edo zehar bidez obren edo instalazioen burutzapenari dagozkion lizentzia-eskabide guztiei proiektua erantsi beharko zaie, teknikari eskudunak sinatua eta elkargoak ikusonetsia; proiektuan ondokoak egongo dira, gutxienez: A toda solicitud de licencia que se refiera fundamental o accesoriamente a la ejecución de obras o instalaciones, deberá acompañarse proyecto suscrito por técnico competente y visado por su Colegio Profesional, y contará como mínimo con: a) Egingo den obraren edo instalazioaren memoria deskribatzailea; honetan nahitaez egongo da «Hirigintzako Bidezkoketa» izeneko atala eta bertan behar diren hirigintzako datu guztiak aipatuko dira, eta Lurzoruari buruzko Legearen eta berorren lege osagarrien zehaztapenak eta Arau Subsidiarioetakoak betetzen direla bidezkotuko da, bai eta aurrekoen osagarri ematen den hirigintzako edozein xedapenen zehaztapenak ere. a) Memoria descriptiva de la obra o instalación a realizar, y en la que obligatoriamente deberá incluirse un apartado denominado «Justificación urbanística», en la que se acreditará, haciendo referencia expresa a todos los datos urbanísticos necesarios, que el objeto del proyecto cumple con todas las determinaciones de la Ley del Suelo y legislación complementaria, de las Normas Subsidiarias y de cualquier otra disposición urbanística que pueda dictarse como desarrollo o complemento de las anteriores. «Hirigintzako Bidezkoketa» izeneko atal honetan planoetan ageri diren solairu guztien azalerei buruzko laburpen-koadroa egongo da, arau hauetako neurketairizpideekin, eta lurzati bakoitzaren guztirako azalera adieraziko da, eraikinak edo instalazioak lurzatiaren zein zati hartuko duen, eraikinari betiko eta zatiezin loturik geratuko dena eta herri erabilera eta jabarirako izango dena, hala denean. En el referido apartado de «Justificación urbanística» se incluirá un resumen de cuadros de superficie de cada una de las plantas indicadas en los planos, con los criterios de medición de las presentes Normas, así como se indicará la superficie total de la parcela, la parte de la misma que ocupará la edificación o instalación, la que quedará permanente e indivisiblemente afecta a la construcción y la que, en su caso, pasará al uso y dominio público. Azkenik, Memorian erabiliko den eraikintza-sistema zehaztu beharko da, material motak zein izango diren eta proiektuko obra eta eraikuntzaren kategoria zehazteko behar diren xehetasun Finalmente, en la memoria deberá especificarse el sistema constructivo a emplear, las clases y tipos de materiales y cuantos pormenores sean necesarios para determinar la obra 69 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido guztiak, tasak eta lizentzia- eskubideak ezartzeko. que se proyecta y la categoría de la edificación, a efectos de la aplicación de las tasas o derechos de la licencia. b) Planoak: Zalantzarik gabe eta erraz irakurtzeko bezainbateko kalitate teknikoa eduki beharko dute; gutxienez, ondokoak izango dira: b) Planos. Deberán tener la suficiente calidad técnica para su inequívoca y fácil lectura, y comprenderán al menos los siguientes: — Kokaera planoak: 1:2.000 edo 1:1.000 eskalakoak, Udalaren mapategian daudenean. Espedientearen lurzatiari Arau Subsidiarioetan dagokion kokaera planoa ekarriko da eta, egonez gero, Plan Berezian, Plan Partzialean edo behar den xehekapen-azterlanean dagozkionak. — Planos de situación. A escala 1:2.000 ó 1:1.000, en caso de existir en la base cartográfica municipal. Se adjuntará así mismo el plano de situación correspondiente a la parcela del expediente de las Normas Subsidiarias y, en caso de existir, del Plan Especial, Parcial, o Estudio de Detalle que corresponda. En los indicados planos, en los de zonificación y uso del suelo, y en los topográficos base, caso de ser diferentes de la cartografía oficial, se dibujará la parcela y la construcción en planta baja. El Ayuntamiento queda obligado a facilitar a quien lo solicite, previo abono de las tasas que se establezcan la cartografía oficial más reciente. — Plano de parcela y su entorno. Que, en todo caso, se presentará con referencia a los topográficos y parcelarios que sirvieron de base para la redacción de las Normas Subsidiarias, o en su caso, Plan Especial, Parcial o Estudio de Detalle que corresponda. En el mismo deberá quedar claramente señalado: Emplazamiento del edificio o instalación debidamente acotado en sus dimensiones y en sus distancias a los límites de la parcela. Distancias del edificio, desde su planta baja y pisos a edificaciones próximas, y a cualquier elemento como un vial, zona verde, línea divisoria del cambio de zona, etc. Plano horietan, aldeztaketa-planoetan, lurzoruaren erabilerari buruzkoetan eta oinarrizko plano topografikoetan, kartografia ofizialaren aldean bestelakoak badira, lurzatia eta beheko solairuko eraikina irudikatuko dira. Udalak kartografia ofizialik berriena eman beharko dio eskatzen duen guztiari, aurretik ezarritako tasak ordainduz gero. — Lurzatiaren eta beraren ingurualdearen planoa: Hau, beti ere, Arau Subsidiarioak edo, hala denean, Plan Berezia, Plan Partziala edo Xehekapen- Azterlana idazteko oinarri gisa erabili diren plano topografikoak eta lurzatienak erreferentziatzat harturik aurkeztuko da. Plano horretan argi agertarazi beharko dira: Eraikinaren edo instalazioaren kokaera, neurriak eta lurzatiaren mugetara arteko distantziak behar bezala hagaturik daudela. Eraikinetik hurbileko eraikuntzetara dagoen distantzia, bai beheko solairutik bai goiko solairuetatik, eta hirigintzako edozein elementutara arte dagoena, esaterako, bide, berdegune edo alde-aldeketaren muga-lerrora arte, besteak beste. Lurzatiaren mugak, neurriak hagaturik, horien koakera, neurriak eta hurbilen dauden eraikinen ezaugarriak. Eraikinaren solairu guztien proiekzioen marrazkia, itxura desberdina dutenena, are gainaldearena ere; solairu bakoitzerako lerro mota bat erabiliko da eta haietariko bakoitzari zein lerro mota dagokion adieraziko da. Eraikina eta lehen aipatutako erreferentzietara arteko distantziak hagaturik agertuko dira. Lurzatiaren planoa 1:200 eskalakoa izango da; beronen oinarria plano topografikoa. Bertan lurzatiaren inguruan dauden berezko elementu eta elementu artifizial guztiak adieraziko dira eta lizentzia eskatzeko erabili den jabetzaren mugak argiro gainjarrita egongo dira. Lizentzia eskatzen 70 Indicación de los límites de la parcela, dimensiones acotadas, así como su situación, dimensiones y características de los edificios más próximos. Dibujo de las proyecciones del edificio en todas sus plantas, con diferente configuración, incluso la de cubierta, con trazado de línea diferente para cada planta y especificando la correspondiente a cada planta, acotando tanto el edificio como las distancias a las referencias citadas. Este plano de parcela se realizará a escala 1:200, y tendrá como base el topográfico, con indicación de cuantos elementos naturales y artificiales existan en su área y tendrá perfectamente superpuestos los límites de la propiedad, en virtud de la cual se Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido duenak sinatu beharko du. Udalak eskala honetako plano nahiko berririk eginda badauka, berori hartuko da oinarritzat nahitaez. — Jatorrizko lurzatiaren planoa: Eraikinari osotasun zatiezin gisa esleituko zaizkion lurzatia edo lurzatiak, eta herri erabilera eta jabarirako dohain lagatu beharreko lurzatia, araubidea adierazita. Lurzatiaren planoaren oinarri kartografikoaren gainean marraztuko da, hots, aurreko atalean adierazi den planoaren gainean. Hirigintzako bidezkoketa, 1:200 edo 1:500 eskalakoa, ezar daitekeen arautegiak finkaturiko solairuak, erabilerak eta profilak agertzen dituena eta azalerak eta aprobetxamenduak kalkulaturik adierazten. solicita la licencia. Vendrá suscrito por el peticionario de la licencia. Cuando el Ayuntamiento hubiera hecho un levantamiento reciente a esa escala, se tomará como base necesariamente. — Plano de parcela original. Parcela o parcelas que se asignarán a la edificación como un todo indivisible, y parcela de cesión gratuita para uso y dominio público, con indicación del régimen. Se dibujará sobre la base cartográfica del plano de parcela, indicando en el apartado anterior. — Hartune orokorren planoak: Eraikinerako ur, elektrizitate eta saneamendu zerbitzuen hartuneenak, euri-uren hartunena eta hobi septikoarena, eta inguruko urbanizazioetarako lopideenak, denak ere 1:100 eskalakoak. Justificación urbanística, a escala 1:200 ó 1:500 con plantas, usos y perfiles referidos a los fijados por la normativa aplicable, con expresión y cálculo de superficies y aprovechamientos. — Planos de planta baja. Que representen el saneamiento horizontal, abastecimiento de agua al edificio y cimentación, a escala mínima 1:100 con indicación clara de cuartos de contadores, acometidas, tuberías de desagüe, diámetros, arquetas, pendientes, situación de los empalmes a la red municipal, incluso detalles de la fosa séptica a escala 1:20, según la Ordenanza de Urbanización. — Planos de arquitectura. A escala mínima 1:100 con perfecta indicación de todos los alzados y de las secciones —dos como mínimo— que posibiliten de forma clara y precisa la comprobación de los volúmenes y superficie a edificar. Los alzados y secciones del edificio harán referencia en su dibujo, tanto al estado actual del terreno como a las rasantes y alineaciones definitivas de la urbanización del entorno del edificio en todo su perímetro, a fin de indicar con la amplitud suficiente el resultado definitivo del encaje del edificio en las alineaciones marcadas por las Normas o sus instrumentos de desarrollo. — Planos de todas las plantas. Con expresión de los elementos de distribución, indicando en cada plano el cuadro de superficies construidas correspondientes. En cada plano de distribución diferente, se indicará, en el cuadro correspondiente, la superficie construida. — Planos de las acometidas generales. Al edificio, de los servicios de agua, electricidad y saneamiento, pluviales y de la fosa séptica, y de las conexiones con la urbanización del entorno, todo ello a escala 1:100. c) Aurrekontua: Partida banatan agertuko beharko dira burutzapen materialerako c) Presupuesto. Deberán presentarse en partidas separadas el presupuesto — Beheko solairuko planoak. Hauek saneamendu horizontala, eraikinaren urhornikuntza eta zimentazioa irudikatuko dute, gutxienez 1:100 eskalan, eta argi adierazi beharko dituzte zenbakailu-gelak, hartuneak, husketa- tutuak, diametroak, kutxetak, maldak, udal sarerako lopideak, eta are hobi septikoaren xehetasunak ere, 1:20 eskalan, Urbanizazioari buruzko Ordenantzaren arabera. — Arkitekturako planoak: 1:100 eskalakoak izango dira gutxienez, eta beraietan akats gabe adierazi beharko dira altxaera eta ebakidura guztiak (bi gutxienez), argi eta zehatz ahalbidetzeko eraikiko diren bolumenak eta eraikine azalera egiaztatzea. Eraikinaren altxaera eta ebakiduren irudietan lurraren oraingo egoera eta ingurualdearen urbanizazioaren behin-betiko sestra eta lerrokadurak agertuko dira, perimetro guztian adierazita, hala behar bezala ager daitezen eraikina Arauek edo berorien garapen-tresnek ezarritako lerrokaduretan sartzearen behinbetiko emaitza. — Solairu guztien planoak: Plano hauetan banaketarako elementuak adieraziko dira eta bakoitzean berari dagokion eraikintzaazaleren koadroa agertuko da. Banaketa-plano bakoitzean, eraikitako azalera adieraziko da koadro batean. 71 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido aurrekontua, industri mozkina eta kontrata aurrekontua. de ejecución material, el beneficio industrial y el presupuesto de contrata. Gutxienez ere, partidak kapituluka banakaturik egon beharko dira eta kapituluen laburpena egongo da, obra nolakoa den ohartzeko eta behar diren tasak likidatzeko bidea emateko moduan. Deberá constar, como mínimo, de partidas desglosadas en capítulos, con resumen posterior de los capítulos, de forma que permitan apreciar la importancia de la obra y liquidar las tasas correspondientes. d) Urbanizaziorako obra osagarrien eraskina. Urbanizaziorako aldi bereko obrak egin behar badira, horien proiektua eraikintzaren osagarria izango da eta berorren eraskin gisa aurkeztuko da; proiektuak arautegi honetan zehazturiko beharkizunak eta, nola ez, Urbanizazio Arauetako baldintza teknikoak bete beharko ditu. Proiektuak bere aurrekontua edukiko du, eraikintzarenetik apartekoa. d) Anexo de obras complementarias de urbanización. En el caso de que sea necesario realizar obras simultáneas de urbanización, el proyecto de las mismas tendrá carácter complementario de la edificación, y se presentará como anexo del mismo, debiendo cumplir los requisitos especificados en esta Normativa y, por supuesto, los condicionantes técnicos de las normas de urbanización. Su presupuesto será independiente del de edificación. 4. Erabilera-lizentziaren balizkoak 4. Supuestos de licencia de uso Lizentziak obra edo instalaziorik egin beharra ez dakarrenean, proiektua barik egin beharreko jarduerari buruzko memoria deskribatzailea egingo da; beti ere, kokaeraren eta lurzatiaren planoak aurkeztu beharko dira, proiektuetarako ezarri den bezala. 5. Urbanizatzeko konpromezua Cuando la licencia no implique la realización de obras o instalaciones, el proyecto se sustituirá por una memoria descriptiva de la actividad a realizar, debiendo, en todo caso, presentar planos de situación y parcela, en la forma establecida para los proyectos. 5. Compromiso de urbanización Kudeaketari buruzko Araudiaren 40, 41 eta 42. artikuluetan ageri diren balizkoren bat gertatuz gero, hots, legez orube ez diren lurretan eraikinik egiten bada, artikulu horietan aipatuta dauden konpromezuak notarioaren bitartez agertarazi beharko dira eta Jabetza Erregistroan inskribatu eta idaztohartu beharko dira. Konpromezu horiek Udalak onetsiriko kartelen bidez jendaurreratuko dira; kartelok obrak egiten diren tokian bertan azaldu beharko dute. 6. Herriko bide edo guneak atzematea, isurketak En los supuestos de los artículos 40, 41 y 42 del Reglamento de Gestión, es decir, en los supuestos de edificación de terrenos carentes de la consideración legal de solares, será preciso que los compromisos a que se refieren los artículos de referencia se hagan constar notarialmente y se inscriban y anoten en el Registro de la Propiedad. Dichos compromisos se harán públicos mediante carteles aprobados por el Ayuntamiento, que deberán quedar permanentemente expuestos al público en el lugar mismo de las obras. 6. Ocupación de vías o espacios públicos, vertidos Obrak burutzeko herriko bideak edo guneak atzeman behar direnean hesi, aldamio edo beste instalazio osagarri batzuekin, horien oin- eta altxaeraplanoa agertu beharko dira, eta planootan atzemandako azalera adierazi beharko da, bai eta zenbat iraungo duen horrela, ondasunak eta pertsonak behar bezala babesteko hartuko diren neurriak, eta itxiduren itxura egokia zein den ere, hori 72 Cuando para la jecución de las obras sea necesario ocupar vías o espacios públicos con vallas, andamios u otras instalaciones auxiliares, se habrán de presentar planos en planta y alzado de los mismos, con expresión de la superficie ocupada, el tiempo de duración y las medidas para garantizar la debida protección de bienes y Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido guztia 95. artikuluan ezarritakoarekin bat etorriz. personas, así como el adecuado aspecto de los cierres, todo ello conforme a lo establecido en el artículo 95. Halaber, obra egitean sortzen diren hondakin-lurrak eta eskonbroak botatzea proiektaturik dagoen hondakindegia adieraziko da eta beren beregi eskatuko da baimena herriko bideetan edukinontziak jartzeko —horien kopurua eta bidean zenbat denbora egongo diren adieraziko da—, baita, beharrezkoa bada, ibilgailuak sartzeko behin-behineko ibia egiteko lizentzia ere. Se habrá de indicar también el vertedero autorizado en el que se proyectaverter las tierras y escombros resultantes de la obra, y solicitar expresamente autorización para colocar contenedores en la vía pública, con indicación del número y tiempo, así como licencia de vado provisional para acceso de vehículos, en su caso. 7. Tramitazioa 7. Tramitación Aurreko beharkizunak betetzen dituzten eskabideak tramitaziorako onartuko dira. Bestela, alkateak dekretu bitartez onarpena ukatuko du, eta eskatzaileari antzeman zaizkion akatsen berri emango dio, halatan, 10 egunen buruan gehienez, akatsak zuzen ditzan. Epe hori igarotakoan, espedientea artxibatu egingo da, beste tramiterik gabe. Las solicitudes que reúnan los anteriores requisitos serán admitidas a trámite. En otro caso, el Alcalde, por decreto, denegará tal admisión, indicando al peticionario los defectos apreciados a fin de que en plazo no superior a 10 días proceda a su corrección. Transcurrido ese plazo, se procederá al archivo del expediente sin más trámite. Udal zerbitzuek txosten teknikoa eta juridikoa egingo dute eskabideaz eta agiriez, uzia hirigintzari buruzko antolamendu juridikoari egokiturik ote dagoen zehazteko asmoarekin. Halaber, Hirigintzako Disziplinako eskumenak dituen informazio batzordeak ebazpena emango du horretaz. La solicitud y documentación será objeto de información técnica y jurídica por los servicios municipales, en orden a determinar la adecuación de la pretensión al ordenamiento jurídico urbanístico. Igualmente dictaminará sobre el particular la Comisión Informativa a que correspondan las competencias de disciplina urbanística. 8. Amaiera 8. Terminación Espedientea Udalaren Batzorde Iraunkorrak ondoko hiru erabakietarako bat hartzen duenean amaituko da: El expediente terminará, por acuerdo de la Comisión Permanente Municipal, con alguna de las tres siguientes decisiones: — Lizentzia besterik gabe ukatzea, erabili nahi den eskubidea antolamendu juridikoarekin bat ez datorrelako. Beti ere, ukapenaren kariak agertu behar dira. — Denegación pura y simple de la licencia, por no ser conforme al ordenamiento jurídico el ejercicio del derecho que se pretende. Deberá ser en todo caso motivada. — Lizentzia besterik gabe ematea, erabili nahi den eskubidea zuzenbideari loturik dagoelako. Hala denean, emateari buruzko erabakiak berekin ekarriko du aurkeztutako proiektua edo proiektuak onestea, eta hauek urbanizaziorako obra osarriei buruzkoak direnean, ostera, hura obrak betearazteko agindua izango da, inplizituki zein explizituki. — Concesión pura y simple, por ajustarse la pretensión a derecho. En este supuesto, el acuerdo de concesión conllevará la aprobación del proyecto o proyectos presentados, y cuando éstos se refieran a obras complementarias de urbanización, supondrá explícita o implícitamente orden de ejecución de las mismas. —Lizentzia ematea, baina baldintza bat jarrita, alegia ez betetzea etendura ekar — Concesión condicionada; en tal caso, la licencia quedará supeditada, 73 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido dezakeen baldintzaren bat betetzea, baldintzak aurretikoak direnean, edo ez betetzea lizentzia suntsiaraztea dakarrenen bat betetzea, baldintzok obrak betearazten ari direla bete beharrekoak direnean, baldin eta betetzeak lizentzia iraungitzea badakar. 80. artikulua.— Prozedura laburra al cumplimiento de alguna condición, bien de modo suspensivo, cuando se trate de condiciones previas, bien de modo resolutorio, cuando sean condiciones simultáneas a la ejecución de las obras y cuyo incumplimiento produce automáticamente la caducidad de la licencia. Artículo 80.— Procedimiento abreviado 1. Obra txikietarako eta beren beregi adierazten diren obretarako prozeduira laburra burutuko da. 1. Para las licencias de obras menores, y aquellas otras que específicamente se señale, se seguirá el procedimiento abreviado. 2. Prozedura hori ondorengoa da: 2. Dicho procedimiento se desarrollará de la siguiente forma: —Eskabideak aurreko artikuluko beharkizun orokorrak bete behar ditu. — La solicitud habrá de reunir los requisitos generales del artículo anterior. —Halaber, herriko bide edo guneak atzemateari eta edukinontziak instalatzeari buruzkoak ere beteko dira. Hala denean, eta beti ere isurketei dagokiena, aurreko artikuluaren 6. atalean zehaztu dena beteko da. —Se cumplimentará igualmente lo relativo a ocupación de vías o espacios públicos e instalación de contenedores. En su caso, y siempre lo relativo a vertidos, según se especifica en el apartado 6 del artículo anterior. — Proiektuen ordez badago memoria deskribatzailea, planoa edo krokisa aurkeztea, behar bezala agertarazten badira eskabidearen xedea, higiezinaren neurriak, kokaera eta mugak, eta aurrekontu orokorra. — Los proyectos podrán sustituirse por una memoria descriptiva, un plano o croquis en el que vengan claramente especificados, objeto de la solicitud, dimensiones, situación y linderos del inmueble y un presupuesto global. — Tramiterako onartu ondoren, espedientea udal teknikarien txostenaren menpean jarriko da eta, aurretik informazio batzorde egokiak ebazpena emanez gero, alkate lehendakariak berak edo berak eskuordetzen duen zinegotziak ebatziko du zuzen. — Una vez admitido a trámite el expediente será sometido a informe de los técnicos municipales y, previo dictamen de la Comisión Informativa que corresponda, será resuelto directamente por el Alcalde Presidente o Concejal en quien delegue. 81. artikulua.— kontzeptuak Betearazpen aginduak, Artículo 81.— Ordenes de ejecución, conceptos Udalak, ofizioz edo norbanakoek egindako salaketak egiaztatu ondoren, eraikinen, instalazioen eta, oro har, lurren segurtasun, osasunkortasun eta herri apaindurarako baldintzak mantentzeko obrak betearazteko aginduko du. El Ayuntamiento, de oficio o previa comprobación de las denuncias efectuadas por los particulares, ordenará la ejecución de las obras necesarias para mantener las condiciones de seguridad, salubridad y ornato público de los edificios, instalaciones y terrenos en general. Obrak beterazteko aginduan beren beregi La orden de ejecución deberá señalar de adierazi behar da zein obra betearazteko agintzen forma expresa las obras cuya ejecución impone. duen. Hala ere, aginduak, beren beregi adierazten No obstante, en los supuestos en que la orden duenean, proiektua aurkeztera behartu ahal izango expresamente lo señale, podrá obligar a la 74 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido du, obrari ekin aurretik egiaztatzeko, egin beharreko obrek hala behar dutenean. Horretarako ezartzen den epea igarotakoan, Udalak proiektua interesatuaren pentzura idatziko du. 82. artikulua.— bidezkotasuna presentación de un proyecto para su previa aprobación, cuando la naturaleza de las obras a realizar así lo requiera. Trscurrido el plazo a tal fin señalado, el Ayuntamiento redactará de oficio a costa del interesado. Betearazpen-aginduak, Artículo 82.— Ordenes de ejecución, procedencia Bidezkoa izango da Udalak behar diren obrak betearazteko agintzea, norbanakoak edo herri erakundeak lurrak eta eraikuntzak segurtasun, osasungarritasun eta herri ornamenduko baldintzetan mantendu beharra betetzen ez duenean, nahiz eta baldintza horiek planean edo ordenantzetan ageri ez. Hori dela eta, adirazburu gisa antolaturik, ondokoak izango dira betearazpenagindua ekarriko duten kariak: Procederá el Ayuntamiento a ordenar la ejecución de las obras necesarias cuando el particular y organismo público incumpliere su obligación de mantener los terrenos y edificaciones en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público, aun cuando dichas condiciones no se señalaren en el Plan u Ordenanzas. Atal fin, a título anunciativo, se entenderán como causas que determinarán la orden de ejecución las que a continuación se señalan: 1. Segurtasun-baldintzak 1. Condiciones de seguridad Eraikuntzaren elementuek, hormek edo mota guztietako zuhaiskek, edo beste edozein berezko elementu edo elementu artifizialek pertsona edo ondasunen segurtasuna arriskuan jartzea, udal teknikariak hala dela egiaztatu eta txostenean agertarazten badu. 2. Osasungarritasun-baldintzak Cuando la seguridad de las personas o bienes se vean afectados por el estado de conservación de elementos constructivos, muros, árboles o arbustos de cualquier naturaleza, o por cualquier otro elemento natural o artificial, y así sea comprobado e informado por técnico municipal. 2. Condiciones de salubridad Osasun eta higiene baldintzak narriatzea, baldintzak ingurukoak zein norbanakoenak direla, edo zaratak edo usainak sortzea eta, oro har, herritar gutientzako eragozpenak. Baldintza horiek ondorengoei buruzkoak dira: isurkin solidoen sareak; zabor edo hondakinen biltegiak; eskonbrotegiak; euriurak edo bideratuak; eraikinen barnealdean edo kanpoaldean sortu eta herriko bideetatik entzun litezkeen zaratak; horietan sortzen diren usainak, etab. (zerrenda adierazteko besterik ez da). Hori guztia gorabehera, establezimenduak irekitzeko lizentziak eskatzean neurri zuzentzaileak ezarri ahal izango dira. 3. Herri apaindurako baldintzak Cuando se produzca deterioro de las condiciones de sanidad e higiene, sean ambientales o particulares, o se generen ruidos u olores y, en general, cualquier molestia pública. Se referirán a redes de vertidos sólidos, almacenamiento de basuras y residuos, escombreras, aguas pluviales o canalizadas, ruidos desde las vías públicas derivadas del interior o exterior de edificios, olores procedentes de las mismas, etc. (Relación a título enunciativo.) Todo ello sin perjuicio de las medidas correctoras que sea preciso imponer en las licencias de apertura de establecimientos. 3. Condiciones de ornato público Fatxadak edo mehelinak, balkoiak eta beste hegalkin batzuk penagarri egotea, norbanakoen urbanizazioak gaizki artaturik, finken itxidurak bertan behera utzita egotea edo alderako egokia ez den materialaz eginda, edo finkak ixtea bera, finken izaera eta destinoagatik zabalik egon behar dutela, etab. 75 En estado lastimoso de fachadas y medianeras, balcones y otros voladizos, mal estado de conservación de las urbanizaciones privadas, cierre de las fincas en estado de abondono o efectuado con material inadecuado para la zona, el cierre mismo de fincas cuando por su naturaleza y destino Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido deban estar abiertas, etc. Erakusleiho, olana, markesina eta iragarkiek beharkizun horiek bete beharko dituzte, eta bakoitzak bere lizentzian adikerazitakoak. Betetzen ez badira, lizentzia iraungiko da, eta horrek betearazpen-agindua ere ekar dezake. Los escaparates, toldos, marquesinas y anuncios deberán reunir tales requisitos y los señalados en la licencia específica. Su no observancia, además de la caducidad de la licencia, podrá determinar la oportuna orden de ejecución. Ez da baimenik emango hiri lurzoruan txabolak, estalpeak eta antzeko beste batzuk eraikitzea, obrak burutzeko beharbeharrezkoak direnean izan ezik; baimen hauek behin-behinekoak izango dira beti. Eraikitzen direnek elementu desmuntagarriz eginda egon beharko dute, ez finkoez, eta Udalak agintzen duenean kendu beharko dira. En suelo urbano no se permitirá la construcción de chabolas, cobertizos y otros similares, salvo los estrictamente necesarios para la ejecución de obras, que tendrán siempre la naturaleza de provisionales, y deberán estar formados por elementos desmontables y no fijos, y deberán ser retirados cuando lo ordene el Ayuntamiento. 83. artikulua.— Eraikin aurritan egotea eta eraikuntzak Artículo 83.— Estado ruinoso edificaciones y construcciones de Lurzoruari buruzko Legearen 183. artikuluan eta Se estará a lo dispuesto en el artículo 183 de Hirigintzako Disziplinari buruzko Araudian xedaturik la Ley del Suelo y su Reglamento de Disciplina dagoena izango da manuzko. Urbanística. 1. Aurri arrunta 1. Ruina ordinaria Ordenantza honen odoreetarako, horrela deritze Lurzoruari buruzko Legearen 183. artikuluaren 1. lerroaldearen a) eta b) ataletan adierazi direnei. 2. Hirigintzako aurria A efectos de esta Ordenanza se denominan así a las señaladas en los apartados a) y b), párrafo 1, del artículo 183 de la Ley del Suelo. 2. Ruina urbanística Halakotzat joko da (aurri arruntari dagozkion balizkoak gertatzearen kalterik gabe), baldin eta hirigintzako inguruabarrak direla eta eraikin edo eraikuntza erauztea komeni bada, eraikin hori antolamendutik at egoteagatik eta erauzpena plangintza burutzeko edo haren barruko herri izaerako elementu isolaturen bat egiteratzeko burutu beharrekoa izateagatik, antolamendutik at dauden eraikinen arautegia eraikin hori dagoen bitartean aplikatzearen kalterik gabe. 3. Hurre-hurreko aurria Se entenderá por tal —sin perjuicio de que concurran además los supuestos de ruina ordinaria— cuando circunstancias urbanísticas aconsejen la demolición del edificio o construcción, por hallarse el edificio fuera de ordenación, y ser necesaria su demolición para la ejecución del planeamiento o algún elemento aislado de carácter público previsto en el mismo, sin perjuicio de la aplicación, durante la existencia del edificio, de la normativa de los edificios fuera de ordenación. 3. Ruina inminente Udalak zuhurtziaz adierazten duen hurrehurreko aurria gertatzen denetan, irtenarazpen eta errauspen aginduaren kalterik gabe, Alkateak ondasun eta pertsonentzako arriskua txikoagotzeko egin behar diren obrak guztien (aldamio, apeamendu, itxidura, hesi eta abarren) burutzapena agindu ahal izango du, harik eta eraikina errausteari ekin arte. 76 En los supuestos de ruina inminente apreciados discrecionalmente por el Ayuntamiento, y sin perjuicio de la orden de desalojo y demolición, el Alcalde podrá ordenar la ejecución de las obras necesarias (andamiajes, apeos, cierres y vallados, etc.), que sirvan para aminorar el peligro para los bienes y personas, hasta que se haya Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido procedido a la demolición del mismo. 84. artikulua.— Prozedura eta eskumenak Artículo 84.— competencias Procedimiento y 1. Segurtasun, osasun edo apaindura baldintzarik betetzen ez dela ofizioz ikusten bada, edo norbanakoen salaketak egiaztatzen badira, Udalak, interesatua aurretik entzun behar barik, baldintzok berrezartzeko egin beharreko obra guztiak burutu ditzala aginduko dio, zuzenean egiteko zein teknikari eskudunak sinaturiko proiektua aurrez aurkezturik. 1. Observado de oficio el incumplimiento de las condiciones de seguridad, salubridad u ornato, o comprobadas las denuncias de los particulares, el Ayuntamiento, sin necesidad de previa audiencia al interesado, le ordenará la ejecución de las obras necesarias para el restablecimiento de aquéllas, bien directamente o bien requiriendo la previa presentación de un proyecto firmado por técnico competente. Bi kasu horietan obrak egiteratzeko edo proiektua aurkezteko epea adierazi beharko da. Proiektuaren onespenaz batera, burutzapenerako epea adieraziko da. Epea igaro eta proiektua aurkeztu ezean, Udalak idatziko du ofizioz norbanakoaren pentzura. En ambos casos se señalará el plazo durante el cual habrán de efectuarse las obras o presentarse el proyecto. Con la aprobación del proyecto se señalará el plazo de ejecución. Trascurrido el plazo sin que se presente el proyecto, el Ayuntamiento redactará de oficio a costa del particular. Burutzapen epea ez betetzea berez izango da hirigintzako urratzea, egoki den zehapena jarri ahal izatearen ondoreetarako, eta derrigorrezko betearazpen prozedura hasteko bidea emango du. Hala ere, Udalak, jaso diren inguruabarrak ikusirik, betearazpena behar adina aldiz aginduko du, eta ez-betetze bakoitza hirigintzako urratze larria izango da, berrerortzea bailitzateke. El incumplimiento del plazo de ejecución constituirá por sí mismo infracción urbanística a efectos de la correspondiente sanción y legitimará el inicio del procedimiento de ejecución forzosa. No obstante, el Ayuntamiento, a la vista de las circunstancias concurrentes, ordenará, cuantas veces estime preciso, la ejecución, constituyendo cada nuevo incumplimiento infracción urbanística grave por concurrir reincidencia. 2. Derrigorrezko betearazpen prozedura Administrazio Prozedurari buruzko Legean ezarririk dagoena izango da, eta betearazpen agindua ohartarazpentzat joko da, beren beregi agertarazi ez arren. 2. El procedimiento de ejecución forzosa será el establecido en la Ley de Procedimiento Administrativo, constituyendo la Orden de Ejecución apercibimiento del mismo, aunque no se haga constar expresamente. 3. Betearazpen aginduak berehala betearazi beharko dira, eta beraz, horien aurkako alegazioek ez dute betearazpenerako eperik ez ondorerik etengo, salbu eta Alkateak ondore horiek ikusirik etrendura hori agintzen duenean. 3. Las órdenes de ejecución tienen carácter inmediatamente ejecutivo, por lo que cualquier alegación contra la misma no interrumpirá los plazos para su ejecución ni suspenderá sus efectos, salvo que, a su vista, ordene el Alcalde tal suspensión. Betearazpen aginduaren aurka jar daitezkeen administrazio eta jurisdikziozko errekurtsoen kalterik gabe, interesatuak bidezko jotzen dituen alegazio guztiak formulatu ahal izango ditu betearazpenerako epearen erdiko epean; Udalak epe horren gainerako egunetan erantzun beharko du, eta aldi hori behin igaroz gero alegazioari gaitziritzi zaiola Sin perjuicio de los recursos administrativos y jurisdiccionales que procedan contra la orden de ejecución, podrá el interesado formular cuantas alegaciones estime necesarias, durante un plazo que será la mitad del señalado para la ejecución; el Ayuntamiento habrá de contestar en el resto del plazo y trascurrido el mismo se 77 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido ulertuko da, hurrehurreko aurria dagoenean edo premiazko konponketak behar direnean izan ezik. entenderá desestimada la alegación, salvo en el caso de ruina inmenente o reparaciones urgentes. 4. Betearazpen agindua agizko titulartasuna duenaren aurka egiteratuko da, jabetza eskubidearen kalterik gabe; inoiz ere ez da suposatuko erantzukizun zibilak lekualdatu direnik, eta lekualdatzekotan ere, horien berri edukiko dute auzitegi eskudunek. Era berean, ez da agindua ez betetzeko kari izango ondasunarekiko titulartasunaren eta narriadurarekiko erantzukizunaren ezagatiko alegazioa egitea, titulartasunik eza nabarmena denean izan ezik. 4. La orden de ejecución se dirigirá contra quien ostente la apariencia de la titularidad, sin perjuicio del derecho de propiedad. y en ningún caso prejuzgará la existencia de traslado de responsabilidades civiles de las que conocerán los tribunales competentes. Por lo mismo no será causa que justifique el incumplimiento de la orden la alegación por falta de titularidad en el bien, ni de responsabilidad en el deterioro, salvo que la falta de titularidad sea evidente. Sozietateak, erkidegoak eta abar direnean, horien legezko ordezkaria izango da ezbetetzearen administrazioarekiko erantzule. En 5. Betearazpen aginduak eperik adierazten ez duenean, 30 egunekoa izango dela ulertuko da, ohartarazpena egiten den egunetik aurrera zenbatzen hasita. 5. Cuando la orden de ejecución no señale plazo para su cumplimiento se entenderá que es de 30 días naturales desde su notificación. 6. Hirigintzako aurri adierazpenak eta errauspen aginduak Hirigintzako Disziplinari buruzko Araudian adierazten den araubideari loturik egongo dira, salbu eta hirigintzako aurri (Arauak betearazteko edo jendearentzako xedatzen diren elementuetarako) edo hurrehurreko aurria gertatzen denean; Udalak sorospidezko betearazpena erabiliko du, baina ezin izango dio ekin harik eta atzemaleak irtenarazi arte. 6. Las declaraciones de ruina urbanística y órdenes de demolición, se someterán al régimen señalado en el Reglamento de Disciplina Urbanística. Excepto en los supuestos de ruina urbanística para la ejecución subsidiaria, no procediendo ésta hasta que hayan sido desalojados los ocupantes. Baldin eta espediente kontrajarrian aurririk ez dagoela adierazten bada, eraikina segurtasun, osasun eta apaindura egoera onean artatzeko egoki diren neurrien betearazpen agindua arestian ezarri den prozedurak eraenduko du. Cuando del expediente contradictorio no resultare la existencia de ruina, la orden de ejecución de las medidas pertinentes para mantener el edificio en situación de seguridad, salubridad y ornato se regulará por el procedimiento establecido anteriormente. 78 los supuestos de sociedades, comunidades, etc., será responsable administrativamente del incumplimiento de la misma el representante legal. Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido III. ATALA SECCION III PROIEKTUAK, URBANIZAZIO OBRAK, PROYECTOS, OBRAS DE URBANIZACION, LIZENTZIEN KONTROLA ETA BETEARAZPEN CONTROL DE LICENCIAS Y ORDENES DE AGINDUAK EJECUCION 85. artikulua.— Agiriak eta prozedura Artículo 85.— procedimiento Documentación y 1. Urbanizazio Proiektuan ondoko agiri hauek bildu beharko dira: 1. El proyecto de urbanización estará integrado por la documentación siguiente: a) Behin-betiko onetsirik dauden soropidezko arau, plan partzial edo xehekapen-azterlanen agiri guztien aldaki ofizialei buruzko informazioa; horietan ondokoak eraso beharko dira: garatuko den antolamendua, Urbanizazio Proiektuaren mugak, aldeztaketa, erabilerak, dentsitateak, egoitzazko edota industri eraikuntzaren banaketa, lurzatien taxuketa, bide-sarearen ezaugarriak, gune askeen sistema eta eraikuntza pribaturako lurzoruaren ezaugarriak. a) Información en copia oficial de los documentos de las NN.SS., Plan Parcial, Plan Especial u Estudio de Detalle, aprobados definitivamente, que indiquen la ordenación que se desarrolla, con expresión de los límites del proyecto de urbanización, zonificación, usos, densidades, distribución de la edificación residencial y/o industrial, parcelación, trazados y características de la red viaria y del sistema de espacios libres y del suelo de edificación privada. b) Informazio topografiko eguneratua, eta bai ondoko informazioa ere: zerbitu beharreko aldearen altimetria, egun diren instalazioak, hiri zerbitzuak eta eraikuntzak, horien elkarren hedadurarekiko guneak, gutxieneko aldearen adierazpena, hiri lurzorurako 1:200 eskalan eta gainerakoan 1:500 eskalan. Udal zerbitzu teknikoek Proiektu osoa edo berorren zati batzuk garatu beharreko eskala zehaztu ahal izango dute, finkaturik dauden mugak zainduz eta proiektu horren ezaugarriak kontutan hartuz. b) Información topográfica actual, incluyendo altimetría de la zona a servir, con expresión de las instalaciones, servicios urbanos y edificaciones existentes, así como señalamiento de los puntos de alcance con éstos, e indicación del área mínima, a escala 1:200 en suelo urbano y 1:500 en el resto. Los Servicios Técnicos municipales quedan facultados para precisar la escala a que se desarrollará la totalidad o parte del proyecto, dentro de los límites prefijados, dependiendo de las especiales características técnicas del mismo. c) Memoria. c) Memoria. d) Planoak. d) Planos. e) Nahizgeroko baldintzen eta ekonomiaadministraziozko baldintzen plegua. e) Pliegos de condiciones facultativas y económico-administrativas. f) Aurrekontua. f) Presupuesto. 2. Baldin eta Urbanizazio Proiektua ekimen 79 2. Si el proyecto de urbanización fuese Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido pribatuak idazten badu, arestian aipatu agiriez gain, ondorengo hauek ere bildu beharko dira: redactado por la iniciativa privada deberá contener además de la documentación antes citada la siguiente: — Ukitzen diren jabeen izena, deiturak eta helbidea. — Nombre, apellidos y dirección de los propietarios afectados. — Urbanizazio obrak kontratatu eta burutzeko erari buruzko aurreikuspenak; bestalde, sustatzaileak era guztietako ekonomi baliabideak adierazi beharko ditu. — Previsiones sobre modo de contratación y ejecución de las obras de urbanización y señalamiento de los medios económicos de toda índole por parte del promotor. — Obra horiek Planaren oinarri diren arauetan edo proiektuaren ezarririk dauden egitateak jazo arte edo, hala denean, egitate horiek egin ostean ere artatzeko sistemari buruzko aurreikuspenak. — Previsiones sobre el sistema de conservación de dichas obras hasta el momento en que tengan lugar las acciones previstas en el Plan o Normas que sirven de base al proyecto, así como con posterioridad, en su caso, a dichas acciones. —Sustatzaileak eta, hala denean, lurzati edo eraikuntzen eskuratzaileek Udalarekin hartzen dituzten konpromezuei buruzko testua, ondoko gai hauek agertaraziz: gune askeen lagapena, urbanizazioaren artapena, obren burutzapenerako aurreikusirik dauden etapak betetzea eta, hala denean, ezartzen den Planari edo Arauei aplikatzen zaien jarduketa sistemaren arabera egoki diren diruzko eginbeharrak betetzea, Lurzoru eta Hiri Antolamenduaren Araubideari buruzko indarreko Legearekin bat etorriz. — Texto de los compromisos que el promotor y, en su caso, los adquirientes de parcelas o edificaciones, adquieran frente al Ayuntamiento, en relación a: cesión de espacios libres, conservación de la urbanización, cumplimiento de las etapas previstas en la ejecución de las obras y asunción de las obligaciones dinerarias que, en su caso, procedan, según el sistema de actuación aplicable al Plan o Norma que se ejecuta de acuerdo con la vigente Ley de Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. — Aurreko epigrafean aipatu den artapen eginbeharra betetzeko berme sistema. — Sistema de garantías para el cumplimiento de la obligación de conservación a que se refiere el epígrafe anterior. — Urbanizatu beharreko lurren balioaren %2ko bermea aurkezteko era, baldin eta obra artikulu honetan aipatu den etapaplanean aurreikusitako epeen barruan burutu beharra betetzen ez bada. Ondore horietarako, proiektuan urbanizatu beharreko lurren balioa ezarri beharko da. — Forma de presentación de la garantía del 2% del valor de los terrenos a urbanizar, para el caso de incumplimiento de la obligación de ejecución de la obra, dentro de los plazos previstos en plan de etapas que se ha referido en este artículo. A tal efecto, deberán determinarse en el proyecto el valor de los terrenos a urbanizar. — Era guztietako ekonomi baliabideak. — Medios económicos de toda índole. — Obrak bermatzeko epeak. Sektoreka edo zerbitzuka ere ezarri ahal izango dira jasoketak. Berme epea urtebetekoa izango da, gutxienez, obren edo berorien sektoreen behin-behineko jasoketa akta sinatzen den egunetik aurrera zenbatzen hasita. —Plazos de garantía de las obras, pudiendo establecerse recepciones por sectores o servicios. El plazo de garantía será, como mínimo, de un año, contando a partir de la firma del acta de recepción provisional de las obras o sectores de las mismas. Behin-behineko jasoketa akta obren zuzendariak edo zuzendariek sinatuko El acta de recepción provisional será suscrita por el director o directores de 80 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido du/dute, sustatzailea ados dagoela eta udal teknikari ak ikusonetsirik, eta indarrean jarriko da behin Udalak onetsiz gero. Berme epea igaro ondoren, arestian aipaturiko alderdiek behin-betiko jasoketa akta sinatuko dute, eta akta hori Udalaren onespenaren pean jarriko; onetsi ondorik, artikulu honen 2-6. atalean adierazi diren bermeak itzultzeari ekingo zaio. las obras, con la conformidad del promotor y el visto bueno del técnico municipal correspondiente, entrando en vigor una vez aprobada por el Ayuntamiento. Transcurrido el plazo de garantía, se suscribirá el acta de recepción definitiva por las partes antes señaladas, sometiéndose a la aprobación del Ayuntamiento, y una vez acordada ésta, se procederá a la devolución de las garantías señaladas en el apartado 2.6 de este artículo. 3. Urbanizazio obra osagarriak. Eraikuntzaren batean arautegi honetan deskribatu diren gutxieneko zerbitzuetariko bat osatu edo arauotan definitu denaren araberako urbanizazio obra osagarriak burutu behar direnean, eraikuntzari buruzko proiektuarekin batera urbanizazio obra osagarrien eraskina aurkeztu beharko da, burutu edo egiteratu behar diren obrak klarki adierazten dituena. Eraikuntzarako obra lizentzia eskuratzeko agiri hori aurkeztu beharko da derrigorrez, eta egiteratu ere egin beharko da lehenengoz atzemateko lizentziaren emakidarako. 3. Obras complementarias de urbanización. Cuando una edificación precise completar alguno de los servicios mínimos descritos en la presente Normativa, o realizar obras complementarias de urbanización según en ellas se define, se habrá de presentar dentro del proyecto de edificación un anexo de obras complementarias de urbanización, que especifique claramente las obras a realizar y ejecutarlas. Será condición necesaria la presentación de dicho documento para la concesión de licencia de obras de la edificación, y su ejecución para la concesión de la licencia de primera ocupación. 86. artikulua.— Urbanizazio gutxieneko edukina proiektuen Artículo 86.— Contenido mínimo de los proyectos de urbanización Aurreko artikuluan adierazi diren proiektu Los documentos de proyecto señalados en agirietan ondoan zehazten den edukina jaso el artículo anterior, tendrán como mínimo el beharko dute, gutxienez: siguiente contenido: a) Memoria. Ondoko puntu hauek garatuko dituena: a) Memoria. Que desarrolle como mínimo los siguientes puntos: — Plan, arau edo xehekapen-azterlanaren zehaztapena, proiektuaren oinarria, egoki diren epe ofizialak erasoz, eta behin-betiko onespenaren datak. — Especificación del Plan, Norma o Estudio de Detalle base del proyecto, con los plazos oficiales correspondientes y sus fechas de aprobación definitiva. —Egongo bide diren zerbitzuen zerrenda eta, hala denean, horiek baztertzeko bidezkoketa, ondoko zerrenda honen arabera: — Enumeración de los servicios cuya implantación se prevé y justificación en su caso de su exclusión, según la relación siguiente: – Galtzaden zolaketa, aparkalekua, espaloiak, oinezkoentzako bideen sarea eta gune askeak. – Pavimentación de calzadas, aparcamiento, aceras, red peatonal y espacios libres. – Edateko ura banatzeko eta garastatzeko sarea eta suteetarako urpaldoen sarea. – Red de distribución de agua potable, riego e hidrantes para incendios. – Estolderia sarea, ur beltz eta euri-urak isurtzeko. – Red de alcantarillado para evacuación de aguas fecales y pluviales. – Elektraenergia banatzeko sarea. – Red de distribución de energía eléctrica. 81 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido – Herriko argien sarea. – Red de alumbrado público. – Hiriko lorategiak, apaindura eta altzariak. – Jardinería, urbano. – Zaborrak biltzeko ontziak. – Depósito de recogida de basuras ornato y mobiliario — Obren atal zehatzak burutuko diren ordena, etapa-planaren, planaren edo egoki diren arauen edota proiektuaren beraren aurreikuspenen araberakoa, burutzapenerako epeak eta kontratazio eta egiteratze era adieraziz. — Orden en que se ejecutarán las distintas partes de las obras en función del plan de etapas, el Plan o Normas correspondientes, o de las previsiones del propio proyecto, indicando plazos de ejecución y forma de contratación y ejecución. — Aurrekontuen laburpena, guztirako zenbatekoa partidaka edo kapituluka jasoz. — Resumen de presupuestos, con indicación del importe total por partidas y capítulos. — Ondoko gai hauek erasoko dituzten eraskinak: — Anexos relativos a: – Bidezkoketako kalkuluak. – Cálculos justificativos. – Uren sarea. – Red de aguas. – Argien sarea. – Red de alumbrado. – Herriko argien sarea. – Red de alumbrado público. – Egiturazko kalkulu egokiak. – Cálculos de estructura pertinentes. – Obrek ukitzen dituzten zerbitzuak eta instalazioak. – Servicios e instalaciones afectados por las obras. – Lurren desjabetzapenak eta atzemateak (baldin badaude). – Expropiaciones y ocupaciones de terreno (si las hubiere). – Prezioen berrikuspen klausularen bidezkoketa (bidezkoa denean). – Justificación de la claúsula de revisión de precios (si procesiese). – Obrei buruzko plana. – Plan de obras. – Kalitate kontrola. – Control de calidad. b) Planoak. Ondoko hauek gutxienez: b) Planos. Como mínimo los siguientes: — Kokaera planoa. — Plan de situación. — Kokalekuen planoa. — Plano de emplazamiento. — Atzeman edo desjabetu beharreko lurren planoa, hala denean. — Plano de terrenos a ocupar o expropiar, en su caso. — Ukitzen diren zerbitzuen eta hauen aldarazpenen planoa. — Plano de los servicios afectados y su modificación. — Antolamenduko oin-plano orokor onetsia. — Planta general de la ordenación aprobada. — Egoera plano eguneratua. — Planta de estado actual. — Plangintza eta taxuketa. — Planeamiento y trazado. — Edateko uraren sarea. — Red de agua potable. — Saneamendu sarea. — Red de saneamiento. — Herriko argien sarea. — Red de alumbrado público. — Ereduzko ebakidurak. — Secciones tipo. 82 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido — Xehetasunak. c) — Detalles. c) Nahizgeroko baldintza teknikoen eta ekonomia-administraziozko baldintzen plegua, Udalak onesten duen eredura, baldin eredurik badago. d) Neurketak eta aurrekontuak: Pliego de condiciones técnicas, facultativas y económico-administrativas, que se ajustará al modelo aprobado por el Ayuntamiento, si lo hubiera. d) Mediciones y presupuesto: — Prezio banakatuen koadroa. — Cuadros de precios descompuestos. — Neurketak. — Mediciones. — Aurrekontu partzialak. — Presupuestos parciales. — Aurrekontu orokorra. — Presupuesto general. 87. artikulua.— Udalak urbanizazio obrak Artículo 87.— Inspección, control y ikuskatu, kontrolatu eta jasotzea recepción municipal de las obras de urbanización Sustapen pribatuko urbanizazio obrak Udalaren zerbitzu teknikoek berrikusi ahal izango dituzte, bidezkotzat jotzen duten guztietan eta manuz, baldin sustatzaile jarduleak eskatzen badu. Ondoko hauek eraso beharko dira obraren agindu-liburuan: Las obras de urbanización de promoción privada podrán ser revisadas por los Servicios Técnicos municipales cuantas veces lo estimen oportuno y, preceptivamente, a petición del promotor actuante, dejando constancia en el Libro de Ordenes de la obra, en lo siguiente: — Zuinketaren egiaztapena. — Comprobación de replanteo. —Edateko uraren sarean presio-saioak eta saneamendu sarean estankotasunari buruzkoak egitea. — Realización de las pruebas de presión en la red de agua potable y estanqueidad en la de saneamiento. — Irmaketa-geruza guztiak jarri aurreko egiaztapena, gurpilezkoentzako bideetan zein oinezkoentzakoetan. —Comprobación previa al extendido de todas y cada una de las capas de afirmado, tanto en vías rodadas como peatonales. — Herriko argien instalazioa. — Instalación de alumbrado público. — Apaindura lanen eta lorategietako obren burutzapena. — Realización de las ornamento y jardinería. — Obren behin-behineko jasoketa. — Recepción provisional de las obras. — Obren behin-betiko jasoketa. — Recepción definitiva de las obras. obras de Azken bi egitateei dagozkien aktak idatzi beharko dira, obraren zuzendariak sinaturik, sustatzailearen adostasunez eta udal teknikari egokiak ikusonetsirik; aktok Korporazioak onetsi beharko ditu, ezarririk dauden ondoreak izan ditzaten. De los dos últimos hechos se levantarán las correspondientes actas suscritas por la dirección de obra, con el conforme del promotor y el visto bueno del técnico municipal correspondiente, que se someterán a la aprobación de la Corporación, a los efectos prefijados. Urbanizazio obren kontratariak, 72 ordu lehenago, idatziz eskatu beharko dio Udalari adierazi den fase bakoitzean manuzko bisitaldi teknikoa egiteko. Beharkizun hori bete ezean, Udalak obren kalitate ona eta burutzapen zuzena bermatzeko behar diren agindu, gutun eta saio guztiak egiteratu beharko ditu, eta gastu horiek El contratista de las obras de urbanización viene obligado a solicitar por escrito al Ayuntamiento, con 72 horas de antelación, la preceptiva visita técnica en cada una de las fases indicadas. Si no se cumpliere este requisito, el Ayuntamiento deberá realizar todos los encargos, catas y pruebas necesarias para 83 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido lizentziaren titularraren konturakoak izango dira. garantizar la calidad y correcta ejecución de las obras, cuyos gastos correrán a cuenta del titular de la licencia. 88. artikulua.— Herri erabilerako zortasuna Artículo 88.— Características de los duten guneen ezaugarriak espacios con servidumbre de uso público Baldin eta plangintzan herri erabilerako zortasuna eta solairuen egituratze, iragazkaizpen, huste, zolaketa, argiztapen eta akaberak burutzeko obren nahizgeroko zuzendaritza lurzati pribatuen azaleraren barruan ezartzen bada, nahitaez partituko dira Udalaren zerbitzu teknikoekin. Barneko artapen eta mantenua, iragazkaizpena eta zorrotenak eraikinaren jabeen pentzurakoa izango da beti. 89. artikulua.— erantzukizunak Cuando en el planeamiento se establezca la servidumbre de uso público en superficie dentro de parcelas privadas, la dirección facultativa de las obras de ejecución del forjado, impermeabilización, desagüe, pavimentación, iluminación y acabados, se compartirán con los Servicios Técnicos municipales obligatoriamente. La conservación y mantenimiento del interior, impermeabilización y bajantes correrá siempre a cargo de los propietarios del edificio. Sustatzailearen Artículo 89.— Responsabilidades del promotor Sustatzaileari dagokio obrak hasi baino lehen hiri instalazioen egungo egoerari buruzko hirigintzako informazioa, Urbanizazio Proiektuan biltzen dena, benetakoa den ala ez egiaztatzea; horretarako, uki daitezkeen zerbitzu guztien (ura, saneamendua, hariteria elektrikoa edo telefonikoak, etab.) erantzule diren hornikuntza erakunde edo konpainia guztien ordezkariekin elkarrikuskatu beharko du. Compete al promotor comprobar previamente al inicio de las obras que la información urbanística relativa al estado actual de las instalaciones urbanas, contenidas en el proyecto de urbanización, es veraz, entrevistándose a tales efectos con representates de las entidades o compañías suministradoras responsables de todos los servicios que puedan verse afectados (agua, saneamiento, tendidos eléctricos o telefónicos). Zerbitzu horietan izan daitezkeen narriadura, kalte edo matxurei dagokienean, Udala ez da inoiz ere horien erantzule izango, nahiz eta lizentzia jaso duten obrak zuzen garatzearen ondorio gisa gertatu; beraz, sustatzaileak egin beharko die aurre uki daitezkeen zerbitzuak berriro jartzeko eragiten diren gastu guztiei. En ningún caso será el Ayuntamiento responsable de los deterioros, desperfectos o averías que puedan sufrir tales servicios, aunque hayan sobrevenido como consecuencia del normal desenvolvimiento de las obras objeto de licencia debiendo hacer frente el promotor a todos los gastos que se ocasionen como consecuencia de la reposición de los servicios afectados. 90. artikulua.— Urbanizazio obren Artículo 90.— Características técnicas y eraikintza-ezaugarriak eta ezaugarri constructivas de las obras de teknikoak urbanización Urbanizazio proiektu guztiak eta urbanizaziorako obra osagarrietarako proiektuak arautegi honetako urbanizazio ordenantzei lotuko zaizkio eta haietan Udalak kasuan kasurako definitzen dituen motetako materialak eta elementuak erabiliko direla. Todos los proyectos de urbanización y de obras complementarias de urbanización se ajustarán a las ordenanzas de urbanización contenidas en esta Normativa y empleando los materiales y elementos de los tipos definidos por el Ayuntamiento en cada caso. Arautegi hau garatzeko, udal zerbitzuek Los servicios municipales quedarán ahalmena edukiko dute obra edo zerbitzu bakoitzari facultados para redactar los pliegos generales 84 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido buruzko baldintza teknikoen eta ekonomiadministraziozko plegu orokorrak idazteko eta erabili beharreko materialak eta elementuak definitzeko. de condiciones técnicas y económicoadministrativas de cada obra o servicio, en desarrollo del contenido de la presente Normativa, y para definir los materiales y elementos tipo a emplear. 91. artikulua.— Tramitazioa Artículo 91.— Tramitación Urbanizazio proiektua norbanako batek betearazten duenean, Udal Erregistroan haren bost ale aurkeztuko ditu, teknikari eskudunak idatzi eta elkargoak ikusonetsirik, tramitazioa hasteko eskabidearekin batera, sustatzaileak edo haren mandatariak behar bezala itzulita eta sinatuta, eta horiekin baita obra zuzendaritzaren kontratua ere, elkargoak behar bezala ikusonetsita. Cuando el proyecto de urbanización sea ejecutado por un particular, se presentarán en el Registro General municipal cinco ejemplares del mismo redactados por técnico competente y visados por el Colegio Profesional acompañando a la solicitud de inicio de la tramitación, debidamente reintegrada y suscrita por el promotor o su mandatario, y dirigida al Sr. Alcalde- Presidente, y el contrato de dirección de obra debidamente visado por el Colegio Profesional. Hala denean, proiektuak ikutzen dituen lur, Se presentarán también, en su caso, las zerbitzu edo instalazioen gainean eskumenak autorizaciones correspondientes de los distintos dituzten herri erakundeen baimenak ere aurkeztuko organismos públicos que tengan competencia sobre los terrenos, servicios o instalaciones que dira. resulten afectados por el proyecto. Urbanizazio proiektuak indarreko Lurzoruari buruzko Legearen 41. Artikuluan eta, hala denean, 54.ean ezarritakoaren arabera tramitatuko dira. Udal zerbitzuek txostena emango dute; txostenean ondoko proposamenetariko bat eman beharko dute: Los proyectos de urbanización se tramitarán según lo establecido en el artículo 41 y del 54 en su caso de la vigente Ley de Régimen del Suelo, y los Servicios Técnicos municipales emitirán informe que habrá de concluir con alguna de las propuestas siguientes: —Sustatzaileei antzemandako anomalien berri ematea, zuzen ditzaten; horrelakoetan 30 eguneko epea emango diete zuzenketarako, eta epe hori haiek zuzendu gabe igarotzen bada, proiektuaren hasierako onespena ukatzea gerta liteke. — — Hasierako onespena ukatzea proposatzea Udalari. Hori hala gertatuko da, baldin eta antzematen diren hutsaldiak zuzentzeko, beraien munta edo kalifikazioagatik, aurkezturiko agirietariko asko berrikusi behar badira. — Proponer al Ayuntamiento la denegación de la aprobación inicial. Este supuesto se dará si la cuantía o calificación de las deficiencias encontradas fuera de tal índole que, para su corrección se precisase la revisión de gran parte de la documentación presentada. — — Proponer al Ayuntamiento la aprobación inicial, si, como resultado del informe, el proyecto de urbanización se adapta a la Normativa correspondiente, bien porque no se hubieran encontrado deficiencias importantes o porque éstas se hubieran subsanado en el plazo establecido. Podrán no obstante proponer modificaciones o precisiones de detalle que se habrán de cumplir en la ejecución. Udalari behin-behinean onets dezala proposatzea, baldin eta txostena dela-eta urbanizazio proiektua behar den arautegira moldatzen bada, dela hutsaldi handirik aurkitu ez delako, dela hutsaldiak ezarritako epean ongitu direlako. Hala ere, betearazpenean bete beharreko aldarazpenak edo xehetasunak proposatu ahal izango dituzte. Urbanizaziorako obra-lizentziak ematen 85 Comunicar a los promotores las anomalías observadas para su corrección, dándoles un plazo máximo de 30 días para ello, que, de transcurrir sin que se produzca, podrá motivar la denegación de la aprobación inicial del proyecto. La licencia de obras de urbanización se dará Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido direnean, beti eduki dute baldintzatzat hari dagokion siempre condicionada al cumplimiento de los urbanizazio proiektuaren epeak eta bermeak plazos y garantías del proyecto de urbanización correspondiente. betetzea. Arautegi honetan eskatu diren bermeak jartzeko ondokoetariko bat aurkeztu beharko da: banku abala, akzio bahia edo tituluak, hipoteka, sustatzailea titularra den azalera zatiaren Udalarentzako fiduziari eskualdatzea, edo kasuankasuan ezartzen den beste edozein erregistroberme. La presentación de las garantías exigidas en la presente Normativa, podrá consistir en aval bancario, prenda de acciones o título, hipoteca, transmisión fiduciaria de parte de la superficie que resulte titular el promotor a favor del Ayuntamiento, en cualquier otra forma de garantía registral que en su caso se establezca. Lizentzia horri Udalak zerga ordenantza egokian Para dicha licencia serán de aplicación las onetsita dituen tasak ezarriko zaizkio; tasa hauek tasas que tenga aprobadas al efecto el lizentzia eman aurretik ordaindu beharko dira. Ayuntamiento en su correspondiente ordenanza fiscal, que deberán ser devengadas antes de su concesión. Ez da inoiz eraikintza-lizentziarik emango urbanizazio betebeharrak bete gabe dauden lurretarako, aurretik horri dagokion urbanizazio proiektua onesten ez bada edo, hala denean, obra osagarrietarako proiektua aurkezten ez bada. No podrá nunca concederse licencia de edificación en un suelo que no haya cumplido sus obligaciones urbanizadoras, sin la previa aprobación del proyecto de urbanización correspondiete, o presentación del proyecto de obras complementarias en su caso. Eraikin edo instalazio bat lehenengoz atzemateko edo erabiltzeko lizentzia emateko eta ondorioz eraikin hori Udalaren ur hornidurarako sareari lotzeko eta elektraenergia hornitzeko, ezinbesteko baldintza izango da osorik burutzea, proiektuaren eta arautegi honen arabera, eraikina edo instalazioa egiten den aldeko urbanizazio osoa. Será condición indispensable para la concesión de la licencia de primera ocupación o utilización de un edificio o instalación y en consecuencia para su conexión a la red de abastecimiento municipal de aguas y para el sumistro de energía eléctrica la ejecución completa y conforme a proyecto y a esta Normativa de toda la urbanización correspondiente al área en que se enclave el edificio o instalación. 92. artikulua.— Obren zuinketa Artículo 92.— Replanteo de las obras 1. Lizentziaren itzalpean egiten diren obrei ekiteko, aurretik haien zuinketa egin beharko da; tramite hau Udalari eskatu behar dio interesatuak, lizentzia emateko erabakia jakinarazten zaion egunaren hurrengo bost egunetan zehar. 1. El inicio de las obras amparadas por licencia precisará replanteo previo de las mismas, trámite que deberá solicitar el interesado del Ayuntamiento dentro de los cinco días siguientes al de la notificación del acuerdo de concesión de licencia. Eskabidea epe horretan aurkezten ez bada, lizentziaren iraungipenerako ezarri den epea erabakiaren jakinarazpenaren epera aldatuko da berez, zuinketa eskatu beharra gorabehera. De no presentarse dicha solicitud en el plazo indicado, quedará automáticamente trasladado al de notificación del acuerdo el establecido a efectos de caducidad de la licencia, y ello sin perjuicio de la obligación de solicitar el replanteo. Zuinketarako eskabideari planoa batu beharko zaio (1:200 eskalakoa), eta bertan lurraren perimetroaren mugak eta azalera adierazi beharko dira. A la solicitud de replanteo se deberá acompañará plano (escala 1:200), delimitando en el mismo perímetro del terreno y señalando su superficie. 2. Kanpo lerrokadurak. Orubearen eta inguruko aldearen planoaren gainean zehaztuko dira, eskala gutxienez 1:1.000 izango dela; gune 2. Alineaciones exteriores. Se determinarán sobre el plano del solar y zona inmediata, a escala no inferior a 1:1.000, refiriendo 86 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido bereizgarriak lurraren beste gune finko batzuekiko erreferentziarekin agertuko dira, eta behar bezala zehazturik. Behin horiek mugatuz gero, lurraren gainean jarriko dira iltze edo taketen hesolen bitartez. sus puntos característicos a otros fijos del terreno, de manera que queden suficientemente determinadas. Una vez delimitadas, se señalarán sobre el terreno mediante clavos o estacas. 3. Sestrak. Lerrokaduren plano berean grafiatu beharko dira. Sestraren kota zehatza antolamendu-planoetan eraikintzako ordenantzetan definituriko erreferentziakotarako adierazitako gunean zehaztuko da, edo fatxadako ardatzean; sestra zehazteko espaloiko zintarrira, galtzadaren ardatzera edo egokitzat jotzen den edozein gunera arteko distantzia adieraziko da metro eta zentimetroetan. 3. Rasantes. Deberán grafiarse en el mismo plano de las alineaciones, y se determinará la cota exacta de la rasante en el punto señalado en los planos de ordenación para la cota de referencia definida en las ordenanzas de edificación o en el eje de la fachada, expresándola en metros y centímetros al bordillo de la acera, al eje de la calzada o a cualquier otro punto que se considere adecuado. 4. Barruko lerrokadurak. Barne lerrokadurako orubeak lerrokadura anitzeko etxadietan daudenean, hauek guztiak adieraziko dira, 2. Atalean kanpo lerrokaduretarako aipatu diren zorroztasun eta baldin eurekin. 4. Alineaciones interiores. En los solares con alineación interior, situados en manzanas con alineaciones múltiples, se señalarán éstas con el mismo rigor y condiciones que se ha determinado en el apartado 2 para exteriores. 5. Obren zuinketa lurraren gainean egingo dute udal teknikari egokiak eta obraren zuzendariak eta, hura oinarri harturik, Korporazioaren idazkariak akta egingo du. Akta eta aurreko ataletan aipatu diren adierazi diren planoak alkateak dioen teknikariek sinatu beharko dituzte, bai eta lizentziaren titularrak ere. 5. El replanteo de las obras será efectuado materialmente sobre el terreno por el técnico municipal correspondiente y el director de la obra, y en base al mismo se levantará, por el Secretario de la Corporación, el acta correspondiente, la cual, junto con los planos a que se refieren los anteriores apartados, deberá ser suscrita por los técnicos indicados por el Alcalde y por el titular de la licencia. 93. artikulua.— Bideak erabiltzea eta herri Artículo 93.— Usos de vías y afecciones ondasun edo zerbitzuak ukitzea oro har a bienes o servicios públicos en general 1. Obra-lizentzia emateak berekin dakar behar diren herri bide edo guneak behin-behinean atzamateko baimena, obra burutzeko edo beraren segurtasuna bermatzeko behar izanez gero. 1. La concesión de licencia de obras implica la autorización para ocupar provisionalmente, por necesidades de la obra o para garantizar la seguridad de la misma, las vías o espacios públicos necesarios. Adierazi berri dugun baimena emateko ez da beharko beste tramiterik, baina hori gorabehera behar diren eskubide eta tasak ordaindu beharko dira eta, oro har, herriko bideen erabilera araupetu duen ordenantza ezarri ahal izango da, badago. La autorización indicada se considerará otorgada sin necesidad de tramitación separada, pero sin perjuicio de la obligación de abonar los derechos y tasas correspondientes, y de la aplicabilidad general de la ordenanza reguladora del uso de la vía pública, si la hubiere. 2. Aurreko atalean adierazitakoak ondoreak izan ditzan, obra-lizentziaren eskabideari agiriak batuko zaizkio (idatzizkoak zein grafikodunak), adierazi berri ditugun herri ondasunetarik ukiturik daudenak zein diren zehazteko, 65. artikuluaren 6. atalean 2. A efectos de lo señalado en el apartado anterior, a la solicitu de licencia de obras se acompañará documentación —escrita y gráfica— en la que se concrete la afección de los bienes públicos señalados, según se detalla en el 87 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido xehekatu denaren arabera. apartado 6 del artículo 65. 3. Baldin eta obrek zerbitzu orokorrak edo herri zerbitzuak ukitzen badituzte, sustatzaileek horren berri emango dute lizentziaeskabidean eta, horrez gainera, zerbitzu horiek Udalak berak zuzenean kudeatzen ez baditu, ukituriko administrazio erakundeari edo enpresari obrak hasiko direla jakinarazi beharko diote, hasi baino 30 egun lehenago, horiek zerbitzuen segurtasunerako eta mantenimendurako behar diren neurriak har ditzaten. 3. Si las obras afectaren a servicios generales o públicos, los promotores lo harán constar así en la solicitud de licencia y, además, en el caso de que no fuera el Ayuntamiento el gestor directo de los indicados servicios, deberán comunicar a la entidad administrativa o empresa afectada el inicio de las obras con una antelación de 30 días, a fin de que puedan adoptar las medidas precisas para la seguridad y mantenimiento de los servicios. 4. Obra-lizentziaren baten titularra dena obra horiek egitean herriko bideetan edo bestelako herri zerbitzu batzuetan sortzen diren gaitz eta kalteen erantzulea izango da. Zenbait lizentziak baldintza gisa urbanizatu beharra eduki dezaketela bazter utzita, sustatzaileek ukituriko herri ondasun edo zerbitzuek bere hartan iraungo dutela edo obrak hastean egon diren bezala utziko dituztela segurtatu beharko dute beti ere. Obraren xedea erabiltzeko, aurrekoa bete beharko da, edota lehenengo atzemate edo erabilerarako lizentzia lortzeko, hau behar denean. 4. El titular de cualquier licencia de obras, deberá responder de los daños y perjuicios que durante la ejecución de las mismas se produzcan en las vías u otros bienes o servicios públicos. Al margen de la obligación de urbanizar a que puedan estar condicionadas determinadas licencias, los promotores deberán asegurar en todo caso el mantenimiento o reposición de los bienes o servicios públicos afectados, al estado en que se encontraban al inicio de las obras, constituyendo el cumplimiento de este deber condición para la utilización del objeto de la obra, o para la obtención de la licencia de primera ocupación o utilización, cuando ésta fuere necesaria. Udalak betebehar hori beteko dela bermatzeko gordailua (esku dirutan edo banku abalaren bitartez) jarri beharra ezarri ahal izango dio lizentziaren titularrari. Berme horrek ez du zerikusirik edukiko urbanizazio obren burutzapena segurtatzeko jartzen denarekin, biak eska daitezkeenean. El Ayuntamiento podrá imponer al titular de la licencia la obligación de establecer depósito —en metálico o aval bancario— para garantizar el cumplimiento de la obligación indicada, considerándose esta garantía con independencia de la que asegura la ejecución de obras de urbanización, cuando éstas sean exigibles. 94. artikulua.— Materialak eta eskonbroak Artículo 94.— Depósito de materiales y uztea escombros Beren beregi debekaturik dago herriko bideetan materialak pilatzea eta materialok itxidurako hesi edo hormei eutsita jarrita uztea. Halaber, ez da haizu izango eskonbroak uztea herriko bideetan edo bestelako guneetan, Udalak zenbait gune jakinetan edukinontziak jartzeko baimena eman ezean. Se prohíbe expresamente el acopio de materiales en la vía pública y su apoyo en las vallas o muros de cierre. Tampoco se permitirá el depósito de escombros en la vía u otros espacios públicos, a no ser que el Ayuntamiento autorizara la colocación de contenedores en puntos determinados. 95. artikulua.— Segurtasuna Artículo 95.— Seguridad 1. Edozelako obrak betearazteko eta horietarako laguntza-makinak erabiltzeko, obran diharduten langileak zein, arlo honetako lege 88 1. En la ejecución de cualquier clase de obras, así como en el uso de la maquinaria auxiliar de la misma, se Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido deberán adoptar las medidas de seguridad necesarias para proteger tanto a los trabajadores adscritos a la misma según la legislación específica de la materia como a terceros. zehatzei jarraiki, gainontzekoak babesteko behar diren segurtasun-neurriak hartu beharko dira. 2. Eraikintzan erabiltzen diren aldamio eta gainerako laguntza-material guztiak zuzendari gai eta eskuduna dagoela egin beharko dira; horiei aurreneurri egokiak ezarriko zaizkie, ez dadin inolako material edo tresnarik eror herriko bideetara. 2. 3. Oin-plano berriko edo eraispeneko obraren bat egiten denean, edo fatxadak ukitzen dituen berrikuntza edo artapenekoren bat, babes-hesi bat ipini beharko da, gutxienez bi metro altua izango dena eta estetikako eta segurtasuneko baldintza egokiak dituzten materialez egina. Gehienez ere lerrokadura ofizialetik bi metrora ipiniko da; beti ere, zintarritik metro batera egon beharko du gutxienez, oinezkoak lasai ibil daitezen, nahiz eta horretarako oinezkoentzako estalpeko igarobidea egin behar izan. 3. En toda obra de nueva planta o derribo, y en las de reforma o conservación que afecten a fachadas, habrá de colocarse una valla de protección de dos metros de altura como mínimo construida con materiales que ofrezcan las debidas condiciones estéticas y de seguridad. Su colocación se realizará a una distancia máxima de dos metros de la alineación oficial, y deberá, en todo caso, quedar remetida del bordillo, al menos un metro, para permitir el libre paso de peatones, aunque para ello fuese necesario realizar un paso peatonal cubierto. 4. Inguruabar bereziak direla eta, emakidadunak hesi hori herritarren segurtasuna bermatzeko moduan ipini ezin badu, herriko bideetatik hesi guztiak kentzeko agindu ahal izango da, behin beheko solairuko obrak amaituz gero, eta horien ordez espaloian zehar ibiltzea ahalbidetzen duen babesaldamioa jarriko da. 4. 5. Obrak betearazteak, berez edo muntaketa dela-eta, oinezkoak arriskuan ipini ahal dituenean, lan orduetan kalean behargin batek soka edo palanke baten bitartez arriskuaz ohartarazteko eskatuko da. Igaroaren ezaugarriak aintzat harturik bidezkoa dela ikusten bada, lana ordu jakinetara mugatu ahal izango da. 5. Cuando la ejecución de las obras pueda suponer, en sí misma o en su montaje, un peligro para los viandantes, se exigirá durante las horas de trabajo la colocación en la calle de una cuerda o palanque con un operario que advierta el peligro. Si las características del tránsito lo aconsejaran, podrá delimitarse el trabajo a determinadas horas. 6. Atzera-emanguneak nahitaezkoak diren aldeetan, hesia lerrokadura ofiziala erreferentzia harturik jarriko da. 6. En las zonas en que sea obligatorio el retranqueo, la valla se colocará con referencia a la alineación oficial. 7. Obra-lizentziak hesiak jartzeko baimena ematen duela ulertuko da, baina baimen hori beti izango da behin-behinekoa eta hain egongo da obrei loturik, ezen, obrak hasi edo eten eta hilabetera, hesia kendu beharko baita eta herriko bideak erabat hutsik utzi. 7. La colocación de vallas se entiende autorizada con la licencia de obras, pero tendrá siempre carácter provisional y estará de tal manera ligada a aquellas que, transcurrido un mes sin que comenzaran las obras, o desde que se interrumpieran, deberá suprimirse la valla y dejar las vías públicas totalmente libres. 89 Todos los andamios y materiales auxiliares de la construcción, deberán ejecutarse bajo dirección facultativa y competente y se les dotará de las precauciones necesarias para evitar que materiales o herramientas de trabajo puedan caer en la vía pública. Si circunstancias especiales no permitieran el vallado en la forma establecida a adoptar por el concesionario para asegurar la seguridad pública, pudiéndose ordenar la desaparición total de vallas en la vía pública, una vez terminadas las obras de la planta baja sustituyendo la misma por un andamio de protección que permita el tránsito por la acera. Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 8. Espaloietan zehar ibilgailuek ibili behar badute, behar diren ibi eta babesak eraikiko dira; hauek, gainera, behar bezala seinalizaturik egon behar dute, eta hala adieraziko da lizentzia-eskabidean, 79. artikuluaren 6. Atalean ezarri den bezala. 8. En el caso de que fuera necesario el paso de vehículos por las aceras, se construirán los vados y protecciones necesarios que, además deberán estar debidamente señalizados indicándolo en la solicitud de licencia, como se establece en el apartado 6 del artículo 79. 9. Zamaketa eta hustuketaz ezarritako arauak zorrotz bete beharko dira, baita garbitasunaz, zangak irekitzeaz eta haietako betelanez, eta eskonbroak eta materialak kentzeaz ezarritakoak, eta poliziako gainerako xedapenak ere. 9. Se deberán observar escrupulosamente las normas establecidas sobre carga y descarga, limpieza, apertura y relleno de zanjas, retirada de escombros y materiales y demás disposiciones de policía. 10. Lizentziaren eskabideari obra-betearazten den bitartean hartzeko asmoa dagoen segurtasun-neurriei buruzko agiri grafikodun eta idatzizkoak batuko zaizkio. 10. A la solicitud de licencia se acompañará documentación gráfica y escrita detallando las medidas de seguridad que se pretenden adoptar durante la ejecución de la obra. 11. Sustatzaileak herriko ondasun eta zerbitzuei egiten dizkien gaitz-kalteengatiko erantzukizuna gorabehera -aurreko kapituluan aipatu ditugunak-, sustatzaile eta eraikitzaile denak obrak betearaztean gainontzekoei egiten dizkienengatik erantzungo diete; Udala beren beregi utziko du erantzukizun horretatik aske, emakidaemalea den aldetik. 11. Al margen de la responsabilidad del promotor por daños y perjuicios en bienes y servicios públicos a que se ha hecho referencia en el capítulo precedente, el promotor y constructor responderán de los que puedan causar a terceras en la ejecución de las obras, quedando expresamente excluido el Ayuntamiento de tal responsabilidad, como concesionario de la licencia de obras. 96. artikulua.— Ikuskapena Artículo 96.— Inspección 1. Udalak edozein unetan ikuskatu ahal izango ditu obrak, onetsiriko proiektuari, lizentziaren baldintzei eta, oro har, Ordenantzei eta ezar daitezkeen gainerako arauei egokitzen zaizkiela egiaztatzeko asmoarekin. 1. El Ayuntamiento podrá inspeccionar en cualquier momento el desarrollo de las obras, con el fin de comprobar su adecuación al proyecto aprobado, a las condiciones de la licencia y, en general, a las ordenanzas y resto de la normativa aplicable. 2. Ikuskapena erraztekotan, obran ondoko agiriak egon beharko dira udal funtzionarioen eskuko: 2. Para facilitar las labores de inspección, deberá tenerse en la obra, a disposición de los funcionarios municipales, la siguiente documentación: a) Proiektuaren alea, Udalak behar bezala diligentziatua. a) Ejemplar del proyecto debidamente diligenciado por el Ayuntamiento. b) Obraren zuinketaren planoa. b) Copia del plano del replanteo de la obra. c) Obra-lizentzia. c) Licencia de obras. 3. Oin-plano berriko, zabalkuntzako edo berrikuntzako obretan, baldin hauek eta egitura-elementuak ukitzen badituzte, ondoko bost faseetariko bakoitza burutuko dela jakinarazi beharko zaio Udalari, gertatu baino bost egun lehenago: 90 3. En las obras de nueva planta, ampliación o reforma que afecten a elementos estructurales, se deberá comunicar al Ayuntamiento, con cinco días de anticipación, cada una de las siguientes fases: Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido a) Obren hasiera. a) Comienzo de las obras. b) Oin-plano berriko obretan, beheko solairuaren sabaiko egitura prest dagoen unea; edo, zabalkuntzako obretan, atontzen den lehenengo solairuko sabaikoa prest dagoen unea. b) Cuando esté preparada la estructura correspondiente al techo de la planta baja en las obras de nueva planta, o en la primera que se adicione en las de ampliación. c) Teilatua ematea. c) Al cubrir aguas. d) Obren amaiera. d) Al final de la obra. Berriemateak lizentziaren emakidadunak emakidadunak eta obraren zuzendariak sinatu beharko dituzte; Udalari ezarritako epean aurkezten ez bazaizkio, honek ahalmena edukiko du obrak geldiarazteko. Las comunicaciones deberán estar suscritas por el concesionario de la licencia y el director de la obra, y su no presentación en el Ayuntamiento dentro del plazo indicado, facultará a éste para la interrupción de las obras. 91 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido III. KAPITULUA CAPITULO III ERABILEREI BURUZKO ARAUTEGI OROKORRA NORMATIVA GENERAL DE USOS 92 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido I. ATALA SECCION I ERABILEREN SAILKAPENA CLASIFICACION DE LOS USOS 97. artikulua.— Erabilera orokorrak Artículo 97.— Usos globales Oro har, eta ondoren lurraldean banatzeko Con carácter general, y como base para su oinarriak izan daitezen, lurzoruaren ondoko posterior distribución territorial, se establecen erabilera orokorrak ezarri dira: los siguientes usos globales del suelo: R = Egoitza. R = Residencial. C = Merkataritza. C = Comercio y oficinas. I = Industria. I = Industrial. Ag = Abelur eta lur-industia. A = Agropecuario y agroindustrial. G = Garajea. G = Garaje. Ec = Ekipamenduak. Ec = Equipamientos. Z = Gune askeak. El = Espacios libres. T = Garraioa eta komunikazioak. T = Transportes y comunicaciones. S = Lurralde zerbitzuak eta azpiegiturak. S = Servicios e infraestructuras territoriales. 98. artikulua.— Araudi honetan aurreikusi ez Artículo 98.— Usos no previstos en la diren erabilerak presente normativa Araudi honetan adierazi diren erabilera jardueren sailkapenean aurreikusita ez dagoenean, eta jarduera hori Lekeitioko udal mugartean instalatu nahi denean, hori eta antzeko ezaugarriak dituen beste multzoko jarduera bat berdinetsiko dira. Horrela egiten denean beren beregi aipatu beharko da inguruabarra edo, bestela, Araudian erabilera berria sortu beharko da. Bidezko artikulua, hala eraldatua nola sortu berria, indarreko Lurzoruari buruzko Legean ondore horretarako ezarrita dauden beharkizunen arabera, idazkuntza berriarekin tramitatuko da. Halaber, hala denean, alde edo kalifikazioen hirigintzako oinarrizko parametroen bidezko aldarazpenari ekin beharko zaio, zertarakoeta erabilera-zehaztapenetan sartzeko. Ondore horretarako, espedientea arau osagarri gisa tramitatuko da. En aquellos casos en que una actividad, no prevista como incluida en la clasificación de actividades de los usos indicados en esta Normativa, pretenda instalarse en el término municipal, se incluirá en aquel uso en el que, por sus características, pueda asimilarse, con inclusión expresa en su relación, o se creará un nuevo uso en la Normativa. El artículo correspondiente, ya sea reformado o de nueva creación, se tramitará en su nueva redacción, conforme los requisitos establecidos al efecto en la vigente Ley del Suelo, así como la consiguiente modificación, en su caso, de los parámetros urbanísticos básicos de las diversas zonas o calificaciones, para incluirlo entre sus determinaciones de uso. Al efecto se tramitará el expediente como norma complementaria. 93 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 99. artikulua.— Erabilera xehekatuak, Artículo 99.— Usos pormenorizados, debekatuak eta jasandakoak prohibidos y tolerados Udal lurraldeko alde bakoitzaren barruan zuzenean zehaztuko dira bakoitzean baimenduta dauden erabilera xehekatuak, horien intentsitatemaila eta horien arteko bateragarritasun maila zein den; zehaztapen hori hiri lurzorurako eta lurzoru urbanizaezinerako eta lurzoru urbanizagairako plan partzialean eta BBPBan egingo da. Dentro de cada una de las zonas en que se divide el territorio municipal, se determinarán directamente para el suelo urbano y no urbanizable, en los Planes Parciales para el suelo apto para urbanizar y en el P.E.R.I. para el área de reforma interior en suelo urbano, aquellos usos pormenorizados que sean permitidos en cada una de ellas, su nivel de intensidad y el grado de compatibilidad entre ellos. 94 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido II. ATALA SECCION II EGOITZAZKO ERABILERA – «R» USO RESIDENCIAL – «R» 100. artikulua.— Definizioa eta sailkapena Artículo 100.— Definición y clasificación Egoitzazko erabilera ostatu edo egoitza El uso residencial es el referido a la actividad jarduerari dagokio eta alde bakoitzean jarraiko de alojamiento o residencia y puede ejercitarse zerrendako motetariko batekoa izan daiteke: para cada zona en alguna de las modalidades enumeradas a continuación: R-1 = Landa etxebizitza. R-1 = Vivienda rural. R-2 = Familiabakarreko etxebizitza. R-2 = Vivienda unifamiliar. R-3 = Zerbitzurako familiabakarreko etxebizitza. R-3 = Vivienda unifamiliar de servicio. R-4 = Talde etxebizitza. R-4 = Vivienda colectiva. R-5 = Ostatua. R-5 = Hospedaje. R-6 = Egoitza. R-6 = Residencia. 101. artikulua.— Landa etxabizitza – «R-1» Artículo 101.— Vivienda rural – «R-1» Landa etxebizitzatzat jotzen da familia bizitzeko edo familiaren egoitza dena, gehien jota bi etxebizitza dituena eraikin bakoitzean eta izaera zuzenean abeltzaintza edota nekazaritzako ustiategi bati lotuta daukanean. Se entiende por vivienda rural el edificio destinado al alojamiento o residencia familiar, con un máximo de dos viviendas por cada edificio, y cuya existencia se halla vinculada directamente con la explotación agropecuaria. Honako arautegi honen ondoreetarako, abeltzaintza edota nekazaritzako ustiategitzat jotzen da titularrak abeltzaintza eta nekazaritzako ustiapenerako enpresa moduan antolatu dituen ondasunen multzoa, hots, titularrak bizirauteko duen baliabide nagusia dena. A los efectos de esta Normativa se entiende por explotación agropecuaria al conjunto de bienes organizados empresarialmente por su titular para la producción agropecuaria, siempre que ésta constituya su principal medio de vida. 102. artikulua.— etxebizitza – «R-2» Familiabakarreko Artículo 102.— Vivienda unifamiliar – «R2» Familia unitate baten egoitza askerako den eraikina da; lurzati propioan eta komunikaziorako tokiko sistema edo sistema orokor batetik sarbide propioak eta askeak izaten ditu. Erabil daitekeen azalera bizigaia, eraikuntzari buruzko ordenantzetan definitu denaren arabera, 60 m2 baino gehiagokoa izango da. Es el edificio destinado a residencia independiente de una unidad familiar, en parcela propia y con acceso propio e independiente desde un sistema local o general de comunicaciones, siendo su superficie habitable útil, según se define en las ordenanzas de edificación, no menor de 60 m2. 95 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 103. artikulua.— Zerbitzurako Artículo 103.— Vivienda unifamiliar de familiabakarreko etxebizitza – «R-3» servicio – «R-3» Norbanako, norbanako talde bat edo familia unitate baten egoitza iraunkorra den eraikina da; eraikin mota honen betebeharra kokatuta dagoen jabetzaren jagotza eta zaintza burutzea da; lur horiek publikoak zein pribatuak izan daitezke. Erabil daitekeen azalera bizigaia 60 m2 baino gehiagokoa izango da. Es el edificio destinado a residencia permanente de un individuo, grupo de individuos o unidad familiar, cuyo cometido es realizar las funciones de guarda o vigilancia de la propiedad en la que se enclava, pudiendo ser ésta de carácter pública o privada. Su superficie habitable util será superior a 60 m2. 104. artikulua.— Talde etxebizitza – «R-4» Artículo 104.— Vivienda colectiva – «R4» Egoitza independente edo familia taldeen Edificios destinados a albergar residencias egoitza diren eraikinak, jabetza horizontalaren independientes de personas o grupos familiares araubidean eta ondoko mota hauen arabera: en régimen de propiedad horizontal, según los tipos siguientes: — Apartamentua: Erabil daitekeen azalera bizigaia 32 m2 baino gehiagokoa duen. — Apartamento: Superfice habitable útil no menor de 32 m2. — Familia etxebizitza txikia: erabil daitekeen azalera bizigaia 60 m2 baino gehiagokoa duena. —Vivienda familiar pequeña: Superfice habitable útil no menor de 60m2. — Familia etxebizitza handia: erabil daitekeen azalera bizigaia 90 m2 baino gehiagokoa duena. —Vivienda familiar grande: Superficie habitable útil no menor de 90 m2. 105. artikulua.— Ostatua – «R-5» Artículo 105.— Hospedaje – «R-5» Aldi baterako ostatua eta jatetxea erabilera zerbitzua ematen duten erabilerak biltzen ditu, berdin da pentsio osoko araubideari lotuta egon ala ez egon; ostatu hutsa ere izan daiteke, jatetxe zerbitzurik gabe, noiz-eta jendearentzako zabalik dauden eraikinetan eta 1986ko ekainaren 19ko legeria zehatzean ostalaritzako establezimenduentzako sailkapenean eta beranduagoko xedapenetan ezarri ziren aldarazpenetan ezarri ziren baldintzei lotuta daudenean. Comprende este uso las actividades que facilitan el servicio de alojamiento temporal con el de comidas, con sujeción o no al régimen de pensión completa, o únicamente el de alojamiento sin servicio de comedor, en edificios abiertos al público, con sujeción a las condiciones de la legislación propia de Clasificación de los Establecimientos Hosteleros de 19 de junio de 1986, con sus modificaciones posteriores. 106. artikulua.— Egoitza – «R-6» Artículo 106.— Residencia – «R-6» Egoitza jarduera hori zati batean zerbitzu amankomunak dituen eraikinean ematen denean gertatzen da, baina egoiliarren erabilera bakarreko zatiek ezin dute aurreko artikuluan araupetu den erako etxebizitza unitatea osotu, eta antolaketa horrek hirugarren mailako erabileretatik at uzten du. Se produce cuando la actividad de residencia se ejercita en edificio en que parte de los servicios sean comunes, sin que las partes de uso privativo de los residentes puedan constituir unidad de vivienda en la forma regulada en el artículo anterior y sin que las características de su organización permitan su inclusión dentro del uso terciario. 96 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido Mota honen barruan ondoko barietate hauek Dentro de esta modalidad bereiz daitezke: distinguirse las siguientes variedades: pueden R-6a = Ikasle, zahar, militar, umezurtzetxe eta antzeko egoitzak. R-6a = Residencias de estudiantes, de ancianos, de militares, orfanatos, etc. R-6b = Erlijiozko erkidegoak eta antzekoak. R-6b = Residencias de religiosas o similares. 97 comunidades Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido III. ATALA SECCION III MERKATARITZA ETA BULEGOAK – «C» COMERCIO Y OFICINAS – «C» 107. artikulua.— Definizioa eta sailkapena Artículo 107.— Definición y clasificación Merkataritza eta zerbitzuetako jarduerei Es el correspondiente a actividades buruzkoa; honako Arau Subsidiario hauen arabera comerciales y de servicio y que, a efectos de ondoko mota hauetan azpisailka daitezke: estas NN.SS., se subdivide en las siguientes clases: C-1 = Merkataritzako lokalak. C-1 = Locales y comerciales. C-2 = Ostalaritza eta ikuskizunak. C-2 = Hostelería y espectáculos. C-3 = Bulegoak. C-3 = Oficinas. C-4 = Idazguak. C-4 = Despachos. 108. artikulua.— Merkataritzako lokalak – Artículo 108.— Locales comerciales – «C-1» «C-1» Merkataritzako lokaltzat joko dira merkataritzako gaien txikizkako truke edo salerosketetarako den merkataritzako establezimendua, edo Jarduera Gogaikarri, Osasungaitz, Kaltegarri eta Arriskutsuei buruzko Araudiaren pean ez dauden zerbitzugintzak (aurrerantzean JGOKAA). Tendrán la consideración de locales comerciales los establecimientos mercantiles dedicados a la permuta o compraventa al por menor de mercancía, o a la prestación de servicios que no se encuentren sometidos al Reglamento de Activiades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (en adelante R.A.M.I.N.P.). Espazioan duten kokaeraren arabera ondoko En función de su localización espacial se maila hauek bereizten dira: distinguen las siguientes categorías: C-1a = Erabilera nagusitzat egoitzazkoa duen eraikinean daudenak. C-1a = En edificio de uso dominante residencial. C-1b = Erabilera nagusitzat industriakoa duen eraikinetan daudenak. C-1b = En edificios con uso dominante industrial. C-1c = Horretarako baino ez den eraikinean daudenak. C-1c = En edificio exclusivo. 109. artikulua.— Ostalaritza eta ikuskizunak Artículo 109.— Hostelería – «C-2» espectáculos – «C-2» y Arau subsidiario hauen ondoreetarako, erabilera A los efectos de estas NN.SS. este uso xehekatu hau ondoko azpitalde hauetan banandu pormenorizado queda subdividido en los da: siguientes grupos: C-2a = Ostalaritza.—Irabazi asmoa duten establezimenduak, jendeak bertan zuzenean 98 C-2a = Hostelería.—Establecimientos con fines lucrativos destinados al consumo Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido jateko edo edariak bertan kontsumitzeko direnean. directo de alimentos o bebidas por parte del público. C-2b = Josteta elkarteak.—Elkarte pribatuen lokalak, baina irabazasmorik ez dutenean eta bazkideek zuzenean bertan jateko edo edariak bertan kontsumitzeko direnean. C-2b = Asociaciones recreativas.—Locales de asociaciones privadas sin fines lucrativos cuyos asociados utilizan para el consumo directo de alimentos y bebidas. C-2c = Ikuskizunak.—Aurreko ataletan sartuta egon ez arren ikuskizunei buruzko araudiaren pean daudenak. C-2c = Espectáculos.—Los que sin estar incluidos en los apartados precedentes se encuentran sometidos al Reglamento de Espectáculos. 110. artikulua.— Bulegoak – «C-3» Artículo 110.— Oficinas – «C-3» Multzo horren barrukoak izango dira Tendrán consideración los locales administrazioko atazak betetzeko lokalak, baina destinados a la ejecución de labores lokal horien xede nagusia ez denean zuzenean administrativas, sin que su objeto principal sea jendeari zerbitzua ematea. la prestación directa de servicios al público. 111. artikulua.— Idazguak – «C-4» Artículo 111.— Despachos profesionales – «C-4» Multzo honetakoak izango dira profesionari Tendrán esta consideración los estudios, liberalen lanbidea burutzeko diren estudioak, bufetes, consultas o similares en que se bufeteak, kontsultategiak edo antzekoak. desarrollan los trabajos de los profesionales liberales. 99 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido IV. ATALA SECCION IV INDUSTRI ERABILERA – «Y» USO INDUSTRIAL – «Y» 112. artikulua.— Definizioa eta sailkapena Artículo 112.— Definición y clasificación Arau subsidiario hauen arabera, industri erabileratzat joko dira lurzoruak edo horien gaineko eraikinak, lehengai edo material eraldatua eskuartzeko, transformatzeko, eskuztatzeko, ontziratzeko edota biltegiratzeko direnean. A los efectos de estas NN.SS., se considerará uso industrial el de aquellos suelos y/o edificaciones sobre ellos erigidos que se destinan a la obtención, transformación, manipulación, envasado y/o almacenaje de materia prima o transformada. Lurraldean banatzearen ondoreetarako eta Arau Subsidiarioetan baimenduta dauden beste erabilerekin duten bateragarritasuna zehazteko, industri erabilerak ondoko maila hauetan sailkatu dira: A efectos de su distribución en el territorio, y para determinar su grado de compatibilidad con otros usos admitidos por las Normas Subsidiarias, los usos industriales se dividen en las siguientes categorías: I-1 = Artisau-industria. I-1 = Industrial artesanal. I-2 = Industri bateragarria. I-2 = Industria compatible. I-3 = Jasan daitekeen industria. I-3 = Industria tolerable. I-4 = Industri berezia. I-4 = Industria especial. 113. artikulua.— Artisau-industria – «I-1» Artículo 113.— Industria artesanal – «I1» Gogaikarriak ez diren artisau-industriak izango Serán industrias artesanales no molestas, y dira, eta, ondorioz, «I-1» mailaren barruan sartuko quedarán por ello incluidas en la categoría «Idira, hurbilen dauden etxebizitzetan eragozpenik 1», aquellas industrias o almacenes que no sortzen ez duten industria edo biltegiak. constituyan incomodidad alguna para las viviendas más próximas. Jarduera bakoitzari buruzko espediente Sin perjuicio de las medidas que puedan norbanakotuan hartzen diren neurriak gorabehera, adoptarse dentro del expediente individualizado ezin dira multzo horren barruan sartu ondoko muga de cada actividad concreta, no podrán hauek gainditzen dituzten industria edo biltegiak: considerarse incluidas en esta categoría aquellas industrias o almacenes que superen los siguientes límites: a) Kanpoko soinu-maila, fatxadatik 1,50 metrora neurtuta edo mugakidea den edozein etxetik neurtuta: 40 dezibelio egunez eta 0 dezibelio gauez. a) Nivel sonoro exterior, medido a 1,50 metros de la fachada o desde cualquier vivienda colindante, 40 decibelios durante el día y 0 decibelios durante la noche. b) Instalatuta dagoen potentzia mekanikoaren dentsitatea: 0,05 kw/m2. b) Densidad de potencia mecánica instalada: 0,05 kw/m2. c) Hautsak botatzea: Riugel-Mann belzketaindizea, 0 funtzionatzen dagoenean eta 1 c) 100 Emisión de ennegrecimiento polvos. Indice de Riugel-Mann: de en Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido martxan jartzerakoan. Hauts-botaketaren gehieneko kopurua: 1,5 kg/orduko. funcionamiento 0 y en arranque 1. Emisión máxima de polvo: 1,5 kg/hora. d) Sabaiaren gehieneko azalera: 150 m2. d) Superficie máxima de techo: 150 m2. 114. artikulua.— Industria bateragarria – «I- Artículo 114.— Industria compatible – «I2» 2» Multzo honen barruko industriak eta egoitza erabilera bateragarriak dira eta, ondorioz, hiri baten arruntak diren eragozpen mailak sortzen dituzten eta, horregatik, hiriko aldeetan edo industri mailako kalifikazioa duten eta urbaniza daitezkeen aldeetan koka daitezkeen industria eta biltegiak «I-2» mailaren barruan sartuko dira. Tendrán consideración de industrias compatibles con el uso residencial, y quedarán por ello incluidas dentro de la categoría «I - 2», aquellas industrias y almacenes que lleguen a producir unos niveles de incomodidad normales en una ciudad y que puedan en consecuencia ubicarse en zonas urbanas o aptas para urbanizar con calificación no industrial. Jarduera bakoitzari buruzko espediente Sin perjuicio de las medidas que puedan norbanakotuan har daitezkeen neurriak gorabehera, adoptarse dentro del expediente individualizado ezin dira multzo horren barruan sartu ondoko muga de cada actividad concreta, no podrán hauek gaindituko dituzten industria edo biltegiak: considerarse incluidas en esta categoría aquellas industrias o almacenes que superen los siguientes límites: a) Kanpoko soinu-maila, goiko mailan egin den moduan neurtuta: 45 dezibelio egunez eta 0 dezibelio gauez. a) Nivel sonoro exterior, medido como la categoría anterior: 45 decibelios durante el día y 0 decibelios durante la noche. b) Instalatuta dagoen potentzia mekanikoaren dentsitatea: 0,075 kw/m2. b) Densidad de potencia mecánica instalada: 0,075 kw/m2. c) Instalatuta dagoen potentzia mekanikoa: 22 kw. c) Potencia mecánica instalada: 22 kw. d) Hautsak botatzea: Riugel-Mann belzketaindizea, 0 funtzionatzen dagoenean eta 1 martxan jartzerakoan. d) e) Sabaiaren gehieneko azalera: 300 m2. e) Superficie máxima de techo 300 m2. 115. artikulua.— industriak – «I-3» Jasan Emisión de polvos. Indice ennegrecimiento de Riugel-Mann: funcionamiento 0 y en arranque 1. de en daitezkeen Artículo 115.— Industrias tolerables – «I3» Jasan daitezkeen industriak izango dira eta, Serán industrias tolerables y quedarán por ondorioz, «I-3» mailaren barruan daude, inguruabar ello incluidas dentro de la categoría «I-3», jakin batzuetan baino jasaten ez diren eragozpenak aquellas industrias o almacenes que produzcan sortzen dituzten industria eta biltegiak. incomodidades sólo tolerables en determinadas circunstancias. Jarduera bakoitzari buruzko espediente Sin perjuicio de las medidas que puedan norbanakotuan hartzen diren neurriak gorabehera, adoptarse dentro del expediente individualizado ezin dira multzo horren barruan sartu ondoko muga de cada actividad concreta, no podrán hauek gainditzen dituzten industria edo biltegiak: considerarse incluidas en esta categoría aquellas industrias o almacenes que superen los siguientes límites: a) Kanpoko soinu-maila, goiko mailetan egin den moduan neurtuta: 45 dezibelio egunez eta 35 dezibelio gauez. 101 a) Nivel sonoro exterior, medido como en las categorías anteriores: 45 decibelios durante el día y 35 decibelios durante la noche. Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido b) Instalatuta dagoen potentzia mekanikoaren dentsitatea: 0,1 kw/m2. b) Densidad de potencia mecánica instalada: 0,1 kw/m2. c) Instalatuta dagoen potentzia mekanikoa: 125 kw. c) Potencia mecánica instalada: 125 kw. d) Hautsak botatzea: Riugel-Mann belzketaindizea, 1 funtzionatzen dagoenean eta 2 martxan jartzerakoan. Hauts-botaketaren gehieneko kopurua: 2 kg/orduko. d) e) Sabaiaren gehieneko azalera: mugarik gabe. e) Superficie máxima de techo: sin limitación. Emisión de polvos. Indice de ennegrecimiento de Riugel-Mann: en funcionamiento 1 y en arranque 2. Emisión máxima de povos: 2 kg/hora. 116. artikulua.— Industri berezia – «I-4» Artículo 116.— Industria especial – «I-4» Industri bereziak izango dira, eta, ondorioz, «Y4» mailaren barruan sartuko dira Jarduera Gogaikarri, Osasungaitz, Kaltegarri eta Arriskutsuei buruzko Araudian beren beregi arriskutsutzat jotzen diren industriaren eta handizkako biltegiratzearen barruan sartzen diren jarduerak; arrisku hori erregai, suharbera edo leherberak diren gaiak egon, biltegiratu, erabili, ekoitzi edo isuri direlako gerta daiteke, edo elektraindarra edo boltaia handiak erabiltzen direlako. Serán industrias especiales, y quedarán por ello incluidas en la categoría «I-4», las actividades industriales propiamente dichas y las de almacenamiento al por mayor que el R.A.M.I.N.P. califique como peligrosas, por la presencia, almacenamiento, utilización, producción o desprendimiento de materias combustibles, inflamables o explosivas, o por la utilización de energía eléctrica o altos voltajes. Además, y sin perjuicio de las medidas que Jarduera bakoitzari buruzko espediente norbanakotuan har daitezkeen neurriak gorabehera, puedan adoptarse dentro del expediente ezin dira multzo horren barruan sartu ondoko muga individualizado de cada actividad concreta, no podrán considerarse incluidas en esta categoría hauek gaindituko dituzten industria edo biltegiak: aquellas industrias o almacenes que superen los siguientes límites: a) Kanpoko hots-maila, 200 metroko distantziatik neurtuta: 45 dezibelio. a) Nivel sonoro exterior, medido a 200 metros de distancia: 45 decibelios. b) Hautsak botatzea: Riugel-Mann belzketaindizea, 2 funtzionatzen dagoenean eta 3 martxan jartzerakoan. b) 102 Emisión de polvos. Indice ennegrecimiento de Riugel-Mann: funcionamiento 2 y en arranque 3. de en Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido V. ATALA SECCION V GARAJE ERABILERA – «G» USO DE GARAJE – «G» 117. artikulua.— Definizioa eta sailkapena Artículo 117.— Definición y clasificación Motoredun ibilgailuak gordetzeari buruzkoa da; Es el referido a la guardería de vehículos de Arau subsidiario hauetan bi mota bereiztu dira: motor, distinguiéndose en las presentes NN.SS. las dos clases siguientes: G-1 = Norbanakoaren garajea: 2 ibilgailu. G-1 = Garaje individual: dos vehículos. G-1a = Etxeari itsatsita dagoena: 50 m2. G-1a = Adosado a vivienda: 50 m2. G-1b = Etxearen eranskina dena: 100 m2. G-1b = Anexo a vivienda: 100 m2. G.2 = Talde erabilerarako garajea: 6 plaza eta 150 m2-tik gora. G-2 = Garaje uso colectivo: a partir de 6 plazas y 150 m2. G.2a = Garaje pribatua. G-2a = Garaje privado. G.2b = Garaje publikoa. G-2b = Garaje público. 103 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido VI. ATALA SECCION VI ABELUR ETA NEKAZARITZAREN ALORREKO AGROPECUARIO Y AGROINDUSTRIAL – INDUSTRIA – «AG» «AG» 118. artikulua.— Definizioa eta sailkapena Artículo 118.— Definición y clasificación Landa inguruan garatuko diren jarduerei Es el referido a las actividades a desarrollar buruzkoa da, hots, gehienetan baliabide horien en el medio rural y que, generalmente, se aprobetxamendua, ustiapena edo eraldaketari lotuta relacionan con el aprovechamiento, explotación dauden jarduerak. o transformación de sus recursos: Ag-1 = Abelur erabilera. Ag-1 = Uso agropecurio. Ag-2 = Basogintzako erabilera. Ag-2 = Uso forestal. 119. artikulua.— Abelur erabilerak – «Ag-1» Artículo 119.— Uso agropecuario – «Ag1» Erabilera hori dute era guztietako landaketek, lanketek, instalazioek, obrek eta eraikinek, noiz-eta nahitaezkoak direnean lurra lantzeko lanak, abereen hazkuntza, ustiapena edo salmentarekin lotuta dauden jarduerak, nekazaritzarekin zerikusia duten jarduerak edo nekazaritza edo abeltzaintzaren alorreko edozein ustiategi mota egiteko, bideratzeko edo sustatzeko; hor barruan sartu dira ur gozoko arrain hazkuntzarako instalazioak, animaliak edukitzeko eraikinak eta instalazioak, nekazaritza eta abeltzaintzarako zerbitzuak, siloak, zisternak, nekazaritzarako makineria gordetzeko esparruak, negutegiak, lorazaintzarako eta barazkizaintzarako pabilioiak eta ehiza eta birpopulazio zinegetikoa sustatzeko direnak. A él se destinan los espacios dedicados a las plantaciones, cultivos, instalaciones, obras y edificaciones de todo tipo precisas para albergar, permitir, o fometar operaciones de labranza y cultivo de la tierra, actividades relacionadas con la crianza, explotación y venta de ganado, como la apicultura o cualquier otro tipo de explotación agrícola o ganadera, incluyendo también instalaciones de piscicultura en agua dulce, edificios o instalaciones para albergar animales, servicios agrícolas y ganaderos, silos, cisternas, recintos para maquinaria agrícola, invernaderos, pabellones para floricultura y horticultura y los destinados a fomentar la caza y repoblación cinegética. Halaber, abelur erabilerakotzat joko dira 1971ko urtarrilaren 18ko 232/71 zenbakiko Dekretuan definitu diren abelur industriak; dekretu horren titulua «Nekazaritzako industriak: sailkapena eta beharkizunak» da. También se considerarán actividades incluidas en el uso agropecuario las industrias definidas en el Decreto de 18 de enero de 1971, número 232/1971, titulado «Industrias agrarias: clasificación y requisitos». Honen aurreko lerrokadetan eman dugun abelur edo nekazaritzaren alorreko industrien zerrenda zehazteko eta industriaren alorreko jarduera bat noiz den abelur industriatzat jo diren multzo horretakoa argitzeko, esan daiteke abelur erabileraren barruan sar daitezkeela maila desberdinetan abelur-gaiak transformatzen dituztenak eta, horregatik, abelur erabileraren beren beregiko sailkapena izango dute 508/73 zenbakiko 1973ko martxoaren 15eko Dekretuarekin bat Afin de matizar la anterior relación de industrias agropecuarias y definir hasta qué punto una actividad industrial incluida en las definidas como industria agropecuaria o agrícola en los párrafos anteriores, puede incluirse dentro del uso agropecuario en función del nivel de transformación de los productos agropecuarios, se considerarán incluidos en el uso agropecuario con la clasificación específica de industria agropecuaria, las industrias cuya 104 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido Nekazaritza industriak. Ministerioaren pentzutan dauden atribución de competencias corresponde al Ministerio de Agricultura, de conformidad con el Decreto de 15 de marzo de 1973. número 508/1973. Artikulu honetan abelur industrien multzoan sailkatu diren industriak, dituzten ezaugarriak kontutan hartuta eta industria horren araudi zehatzaren arabera, ondore guztietarako industri lurzatietan koka daitezkeenak dira, beti ere industria hori abelur industria dela beren beregi zehaztu gabe. Las industrias definidas como agropecuarias en el presente artículo se considerarán industrias emplazables a todos los efectos en las parcelas calificadas como industriales, en función de sus características y de la normativa propia de Industria, sin que se tenga que indicar de forma concreta su condición de industria agropecuaria. Abelur erabilera baimendu den alde bakoitzean En cada área en la que se permita el uso zehaztu egin beharko da abelur industriaren agropecuario, se matizará la admisión o no de onarpena ala onarpen-eza. la industria agropecuaria. Oin-plano berriko abelur industrien instalazioen La instalación de las industrias kanpoko marratik jarraikako ubide naturalen agropecuarias de nueva planta deberá respetar, ertzetara 25 metroko distantzia utziko da, industri salvo cuando estén ubicadas en polígonos poligonoetan kokatuta daudenean izan ezik. industriales, una distancia de 25 metros de la línea exterior de las riberas de los cursos de agua naturales continuos. 120. artikulua.— Basogintzako erabilera – Artículo 120.— Uso forestal – «Ag-2» «Ag-2» Basogintzako erabileran sartuta daude basogintzako aprobetxamendua helburu duten jarduera guztiak, esaterako, basoen zuzeneko ustiapena eta hala lortzen diren ekoizkinen lehenbiziko transformakuntzak. El uso forestal comprende aquellas actividades destinadas al aprovechamiento forestal como explotación directa de los montes y aquellas primeras transformaciones de los productos así obtenidos. Ez daude erabilera honetara bilduta geroagoko transformakuntza-prozesuak, hala nola, kortxozko manufakturak, zelulosa-ekoizkinak, mota guztietako taulak fabrikatzea, armatzeko arotziako gaiak egiten dituzten tailerrak, zurgintza, altzarigintza, kontratxapeatuak egitea, zuraren tratamendua garatzea eta gainerako industri prozesuak; horiek guztiak industri erabilerako legez kalifikaturiko aldeetan kokatu beharko dira. No se comprende en este uso ulteriores procesos de transformación, tales como manufacturas del corcho, productos celulósicos, fabricación de tableros de todo tipo, talleres de carpintería de armar, ebanistería, fabricación de muebles, de contrachapeados, desenrollado y demás procesos industriales de tratamiento de la madera, que deberán ubicarse en las áreas calificadas como de uso industrial. La instalación de las industrias forestales de Basogintzako industriak instalatzeko oin-plano berriak egin behar direnean, eraikintzan 25 metro nueva planta, deberá respetar, salvo cuando utzi beharko dira berezko ur-etorrien ertzetara arte, estén ubicadas en polígonos industriales, una distancia de 25 metros de la línea exterior de industri poligonoetan egiten direnean izan ezik. las riberas de los cursos de agua naturales continuos. Artikulu honetan basogintzako legez definitu diren industriak industria alde kalifikaturiko aldeetan kokatu ahal izango dira ondore guztietarako, euren ezaugarrien eta industriaren berezko arautegiaren arabera; ez dute adierazi beharko beren beregi basogintzako industria direla. Las industrias definidas como forestales en el presente artículo, se considerarán como industrias emplazables a todos los efectos en las áreas calificadas como industriales, en función de sus características y de la normativa propia de industria, sin que se tenga que indicar de forma concreta su condición de industria forestal. 105 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido VII. ATALA SECCION VII EKIPAMENDU ERABILERA – «EC» USO DE EQUIPAMIENTO – «EC» 121. artikulua.— Definizioa eta sailkapena Artículo 121.— Definición y clasificación Erkidegoentzako erabilerak egiteko diren lur, Comprende los terrenos, edificios e eraikin eta instalazioak daude honen barruan; instalaciones destinados a albergar usos de tipo erabilera horiek ondokoak dira: comunitario que podrán ser de las siguientes clases: Ec-1 = Irakaskuntza. Ec-1 = Docente. Ec-2 = Kirola. Ec-2 = Deportivo. Ec-3 = Erlijioa. Ec-3 = Religioso. Ec-4 = Gizarte-kultura. Ec-4 = Socio-cultural. Ec-5 = Osasun-laguntza. Ec-5 = Sanitario-asistencial. Ec-6 = Administrazioaren herri zerbitzuak. Ec-6 = Servicios Administración. Ec-7 = Lurraldearen zerbitzu orokorrak. Ec-7 = Servicios generales del territorio. Ec-8 = Beste ekipamendu batzuk. Ec-8 = Otros equipamientos. 122. artikulua.— Irakaskuntza – «Ec-1» públicos de la Artículo 122.— Docente – «Ec-1» Hezkuntzaren, gradu guztietako irakaskuntzaren Comprende todas las actividades tendentes eta ikerkuntzaren bitartez kultura sustatzea helburu a promover la cultura a través de la educación, duten jarduera guztiak sartuta daude honetan, are enseñanza en todos sus grados y la jarduera hauei dagozkien instalazio osagarriak ere. investigación, inclidas las instalaciones complementarias propias de esta actividad. 123. artikulua.— Kirola – «Ec-2» Artículo 123.— Deportivo – «Ec-2» Erabilera honetan soinketa eta kiroleko jarduera guztiak egitea eta irakastea ahalbidetzen duten jarduerak daude, egiten diren instalazioak estaliak eta itxiak zein erdiestaliak eta zerupekoak izan, edota estaldura gabeak eta zerupekoak. Comprende este uso aquellas actividades que permiten la práctica y enseñanza de todos los ejercicios de cultura física y deporte, ya sean instalaciones cubiertas y cerradas, o semicubiertas al aire libre, o simplemente sin cubrir y al aire libre. 124. artikulua.— Erlijioa – «Ec-3» Artículo 124.— Religioso – «Ec-3» Erabilera honetan erlijio kulturako erabiltzen Se incluyen en este uso los edificios y diren eraikinak eta lokalak daude, publikoak zein locales destinados al culto religioso ya sea pribatuak. público o privado. 106 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 125. artikulua.— Gizarte-kultura – «Ec-4» Artículo 125.— Socio-cultural – «Ec-4» Honetan kultura hedatzea eta zabaltzea Comprende este uso aquellas actividades ahalbidetzen duten jarduerak, gizakien arteko que permiten la divulgación y propagación de la harremanak sustatu eta sendotzea helburu dutenak cultura así como el fomento y el desarrollo de eta herriaren eta gizartearen interesekoak daude. las relaciones humanas y que resulta en consecuencia de interés público y social. 126. artikulua.— Osasun-laguntza – «Ec-5» Artículo 126.— Sanitario-asistencial – «Ec-5» Biztanleen osasunari eta horretarako instalazio Comprende las actividades destinadas a eta jarduera osagarriei loturiko edozein beharrizan cumplimentar cualquier necesidad relacionada betetzea xede duten jarduerak. con la salud de la población y sus instalaciones y actividades complementarias 127. artikulua.— Administrazioaren herri Artículo 127.— Servicios públicos de la zerbitzuak Administración – «Ec-6» Administrazioak, betetzean, maila jarduerak. bere dituen eginkizunak Son aquellas actividades que corresponde guztietan egin beharreko realizar a la Administración en todos sus escalones, como ejercicio de sus funciones propias. Kategoria honetan udal bulegoak, Se incluirán en esta categoría las oficinas Administrazioaren zerbitzu teknikoak edo juridikoak, municipales, servicios técnicos o jurídicos de la bulegoak, posta, telegrafoak, zergabilketako Administración, oficinas, Correos, Telégrafos, bulegoak eta antzekoak daude. oficinas de Recaudación y similares. 128. artikulua.— Lurraldeko orokorrak – «Ec-7» zerbitzu Artículo 128.— Servicios generales del territorio – «Ec-7» Ondoko jarduerak dira: gorpukiak ehorztea (hilerrian), zaborrak erre eta isurtzea, lurhondakindegiak eta eskonbrotegiak, edateko ura biltegiratzea (bur-biltegiak), eta hondakin-urak tratatzea (araztegiak). Comprende las actividades que permiten la inhumación de restos mortales (cementerio), la incineración de basuras y los vertederos de tierras y escombreras, así como el almacenamiento de agua potable (depósitos) y el tratamiento de aguas residuales (depuradora). 129. artikulua.— Beste ekipamendu batzuk – Artículo 129.— Otros equipamientos – «Ec-8» «Ec-8» Erkidegoaren ekipemenduetarako izanik, aureko Comprende aquellas otras actividades artikuluetan aipatu ez ditugun jarduera guztiak sartu ligadas al uso de equipamiento comunitario y dira honetan. que no hayan sido incluidos en los artículos precedentes. 107 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido VIII. ATALA SECCION VIII GUNE ASKEEN ERABILERA – «EI» USO DE ESPACIOS LIBRES – «EI» 130. artikulua.— Definizioa eta sailkapena Artículo 130.— Definición y clasificación Eraikintzatik aske dauden aldeak, lorategiak eduki zein eduki ez, euren destinoa hiriko biztanleen solasa, zabalaldia eta aisialdia denean. Beraien erabilera eta jabariaren arabera, ondoko kategoriak daude: Comprende las áreas libres de edificación, ajardinadas o no, destinadas a recreo, expansión y ocio de la población urbana. En razón de su uso y dominio se distinguen las siguientes categorías: El-1 = Herri jabari eta erabilerako gune askeak. El-1 = Espacios libres de dominio y uso público. El-2 = Jabari pribatu eta herri erabilerako gune askeak. El-2 = Espacios libres de dominio privado y uso público. El-3 = Jabari eta erabilera pribatuko gune askeak. El-3 = Espacios de dominio y uso privado. 108 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido IX. ATALA SECCION IX GARRAIOA ETA KOMUNIKAZIOAK – «T» TRANSPORTE Y COMUNICACIONES – «T» 131. artikulua.— Definizioa eta sailkapena Artículo 131.— Definición y clases Erabilera honetan komunikatzeko eta pertsonak eta ondasunak giza trakziodun, mekanikodun edo animali trakziodun ibilgailuak erabiliz garraiatzeko egindako lurralde-kanalak daude, eta horien babesguneak. Arau Subsidiario hauek ondoreak izan ditzaten, erabilera orokorrean ondokoak daude: Comprende este uso los diversos canales territoriales destinados a contener la función de comunicación y transporte de personas y bienes, a través de vehículos tanto de tracción humana como animal o mecánica, así como sus zonas de protección. A los efectos de estas NN.SS. este uso global queda subdividido según la siguiente clasificación: T-1 = Bide-sarea. T-1 = Red viaria. T-2 = Portualdea T-2 = Zona portuaria. 132. artikulua.— Bide-sarea – «T-1» Artículo 132.— Red viaria – «T-1» Udal mugartean dauden erabilera eta jabari publikoko errepideak hartzen dituzten lurralde kanalak daude sartuta honetan, bai eta plan partzialak, B.B.P.B.a eta jardununeak garatzeko egiten direnak ere. Halaber, artikulu honetan sartzen dira herri obrei zuzen loturik dauden instalazioak erabiltzea. Comprende los diversos canales territoriales contenedores de todas las carreteras y caminos de uso y dominio público existentes en el término municipal, así como aquellos que se puedan crear en desarrollo de los Planes Parciales, P.E.R.I y U.A. Así mismo se incluyen dentro de este artículo el uso de instalaciones directamente vinculadas al servicio de las obras públicas. 133. artikulua.— Portualdea – «T-2» Artículo 133.— Zona portuaria – «T-2» Lekeitioko portuaren jardunbiderako eta Comprende las áreas de uso y dominio artapenerako erabiltzen diuren herri erabilera eta público destinadas al funcionamiento y jabariko aldeak dira. conservación del puerto de Lekeitio. 109 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido X. ATALA SECCION X LURRALDE ZERBITZUAK ETA SERVICIOS E INFRAESTRUCTURAS AZPIEGITURAK – «S» TERRITORIALES – «S» 134. artikulua.— Definizioa Artículo 134.— Definición Hartuneak, airezko linea elektrikoak (tentsio handikoak zein baxukoak), elektraenergia transformatzeko zentruak eta telefono lineak defenditu eta babesteko lurraldean sortzen diren erabilerak. Comprende los usos que pueden originarse en el territorio al objeto de posibilitar la defensa y protección de captaciones, líneas aéreas eléctricas de alta y baja tensión, de estaciones transformadoras de energía eléctrica y de líneas telefónicas. 110 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido II. IZENBURUA TITULO II ARAU BEREZIAK NORMAS PARTICULARES 111 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido I. KAPITULUA CAPITULO I LURZORUAREN SAILKAPENA CLASIFICACION DEL SUELO 112 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido I. ATALA SECCION I LURZORU MOTAK CLASES DE SUELO 135. artikulua.— Lurzoru motak Artículo 135.— Clases de suelo Arau Subsidiarioen ondoreetarako, Lekeitioko udal mugartean hiru lurzoru mota daude: hiri lurzorua; lurzoru urbanizagaia; lurzoru urbanizaezina. Hauetako bakoitza grafiko bitartez adierazita dago 1. planoan (Udal mugarteko lurzoruaren sailkapena). El suelo del término municipal de Lekeitio se divide, a los efectos de estas Normas Subsidiarias, en suelo urbano, suelo apto para urbanizar y suelo no urbanizable. La determinación de cada una de estas clases de suelo viene expresada gráficamente en el plano 1, «Clasificación del suelo del término municipal». 136. artikulua.— Hiri lurzorua Artículo 136.— El suelo urbano Hiri lurzorukoak dira indarreko legeria ezarri Constituyen el suelo urbano aquellos ondoren hala sailkaturik dauden lurrak; lur horiek terrenos que, por aplicación de la legislación zehatz-mehatz daude mugaturik kudeaketatri vigente, corresponde clasificarse como tales, y buruzko 3. planoan. cuya delimitación viene señalada de forma precisa en el plano 3 de gestión. 137. artikulua.— Lurzoru urbanizagaia Artículo 137.— urbanizar Lurzoru urbanizagaikoak dira Arau Subsidiarioetan ezarrita dagoena betetzeko berorien arabera urbanizatu eta eraikitzen diren lurrak. Lur hauek kudeaketari buruzko 3. planoan ageri dira, grafiko bitartez adierazita. Constituyen el suelo apto para urbanizar (S.A.P.U.), aquellos terrenos hoy sin urbanizar, y que en previsión de las Normas Subsidiarias, podrán ser ocupados por el futuro desarrollo urbano de Lekeitio. Su delimitación viene expresada gráficamente en el plano 3 de gestión. 138. artikulua.— Lurzoru urbanizaezina Artículo 138.— El suelo no urbanizable Lurzoru urbanizaezinekoak dira urbanizazio prozesutik aske utzi nahi direlako ez hiri lurzoruko, ez urbanizagai legez sailkatuta ez dauden lurrak. Horien mugak grafiko bitartez adierazita ageri dira 1. planoan, udal mugarteko lurzoruaren sailkapenari buruzkoan. Constituyen el suelo no urbanizable aquellos terrenos que se quieren preservar del proceso de ubanización, y que no han sido, por tanto, clasificacos como urbanos ni como aptos para urbanizar. Su delimitación viene reflejada gráficamente en el plano 1 de «Clasificación de suelo del término municipal». 113 El suelo apto para Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido II. KAPITULUA CAPITULO II HIRI LURZORUAREN ARAUBIDEA REGIMEN DEL SUELO URBAMO 114 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido I. ATALA SECCION I HIRI LURZORUAREN ZATIKETA DIVISION DEL SUELO URBANO 139. artikulua.— Hiri lurzoruaren zatiketa Artículo 139.— División del suelo urbano Arau Subsidiarioak garatzekotan, araubide A los efectos de determinar un régimen juridiko zehatza zehazteko, hiri lurzorua oraingo jurídico concreto en el desarrollo de estas antolamenduaren eta eraikinen sendoketa NN.SS., el suelo urbano se divide, en función graduaren zatitu da: de los usos globales y grado de consolidación de su actual ordenación y edificación, en: — Alde Zaharra. — Casco Histórico. — Hiri Lurzoru Orokorra. — Suelo urbano general. — Jardununeak. — Unidades de actuación. — Barne Birgaikuntzarako Arropain. Plan Berezia- 115 — Plan Especial de Reforma InteriorArropain. Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido II. ATALA SECCION II ALDE ZAHARRA EL CASCO HISTORICO 140. artikulua.— Alde Zaharra Artículo 140.— Casco Histórico Lekeitioko Alde Zaharra da, berorren aldiriekin eta portualdearekin batera; beraren eraikintza eta lurzati ezaugarriak Erdi Aroko hiriari dagozkio eta bertan daude hiribildu honetako paisaia eta monumenturik baliotsuenak. Comprende la delimitación de la ciudad histórica de Lekeitio con sus arrabales y zona portuaria de características edificatorias y parcelarias propias de la ciudad medieval y donde se concentran los valores paisajísticos y monumentales más significativos de esta Villa. Horren antolamendua birgaikuntza integralerako plana batek araupetuko du, egun oraindik tramitatzen ari denak, alegia, eta horretarako «Lekeitioko Alde Zaharra birgaikuntza integraleko aldea dela adierazteari buruzko espedientea» hasi zen 1988ko azaroaren 18an (BJAO, 1989ko urtarrilaren 3a). Su ordenación definitiva vendrá regulada a través de un P.R.I. (plan de rehabilitación integrada), actualmente en tramitación, en base a la incoación del «expediente de declaración para el Casco Histórico de Lekeitio como área de rehabilitación integrada» —18 de noviembre de 1988— («B.O.S.V.» de 3 de enero de 1989). Hasta la comprobación definitiva de este Harik eta birgaikuntza integralerako plan hori behin-betiko onetsi eta indarrean jarri arte, Alde P.R.I. y su entrada en vigor, será de aplicación Zaharrerako arau subsidiario hauetan proposatu la normativa transitoria que para el Casco den arautegi iragankorra ezarriko da. Histórico se propone en estas NN.SS. 116 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido III. ATALA SECCION III HIRI LURZORU OROKORRA EL SUELO URBANO GENERAL 141. artikulua.— H.L.O. Hiri Lurzoru Orokorra Artículo 141.— El suelo urbano general (S.U.G.) Honetan barruan daude Arau Subsidiarioetan Comprende el resto del suelo clasificado hiriko legez sailkatu eta L.H.H.P.aren arabera eraiki como urbano en estas NN.SS. y que ha sido diren lurrak. edificado en base al P.U.V.L. Tipologia eta antolamdu-sistemak aintzat harturik Por sus características tipológicas y distintos -bidearekiko lerrokadura edo bolumetria zehatza-, sistemas de ordenación —alineación a vial o ondoko aldeak ezarri dira: volumetría específica—, se establecen las siguientes zonas: — H.L.O.1: Honetan Alde Zaharraren ondoko aldeak daude sartuta, L.H.H.P.aren arabera «Alde Zaharraren mugak» atalean sartu direnak. — S.U. G.1: Comprende aquellas áreas limítrofes a la villa histórica y que están incluidas en el P.U.V.L. dentro de la «Delimitación de Casco». Alde honetako eraikinak Planean bertan adierazitako lerrokadurei atxikiz egin dira. La edificación en esta zona se ha realizado conforme a las alineaciones señaladas en el propio Plan. — H.L.O.2: Kostaldean, Lumentza mendiaren hegalean, Lekeitiotik Ondarroarako bidean zehar linealki egin diren eraikinak daude honen barruan. — S.U.G.2: Comprende las edificaciones desarrolladas de forma lineal a lo largo de la carretera de Lekietio a Ondarroa por la costa en el inicio de la ladera del monte Lumentza. — H.L.O.3: L.H.H.P.ak esleitu duen bolumetriaren arabera sendoturiko aldeak daude honen barruan, plan partzialik ez dutenak, alegia; hauen antolamendurako erreferentzia bakarrak lurzatien euren mugak dira. —S.U.G.3: Comprende aquellas áreas consolidadas en base a la volumetría asignada por el P.U.V.L. sin redacción de planeamiento parcial alguno, que toma como única referencia para su ordenación la delimitación de la propia parcela. Alde hau bat dator L.H.H.P.ean «Eraikin irekia» eta «Eraikin irekia B» gisa kalifikatu diren aldeekin. Esta área se corresponde con zonas calificadas en el presente P.U.V.L. como «Edificación abierta» y «Edificación abierta B». —H.L.O.4: Alde honetan daude Santa Katalina paseabidea, L.H.H.P.ean Egoitzazkoa, A mota ertaina». —S.U.G.4: Comprende la zona consolidada en torno al paseo de Santa Catalina y calificada en el P.U.V.L. como «Residencial tipo medio A». — H.L.O.5: «Artadi finkaren plan partziala»ren arabera antolatutako familiabakarreko etxebizitza banakakoen aldea da; alde hau «Landagunea» kalifikazioa aldatu eta «Landagune aske iraunkorra» kalifikazioa — S.U.G.5: Comprende el área de viviendas unifamiliares aisladas ordenada en base al «Plan Parcial de la finca Artadi» desarrollado a través de un cambio de calificación de «Zona rural» a «Zona rural 117 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido emanez garatu da. libre permanente». 142. artikulua.— H.L.O.1. Zabalunea Artículo 142.— S.U.G.1. Ensanche a) Azalera: 72.490 m2. a) Superficie: 72.490 m2. b) Aprobetxamendurako baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Aprobetxamendurako baldintzak zehazteko, finkaturiko lerrokadurak eta altuerak ezarriko beharko zaizkie antolamenduplanoei; eskala: 1:1.000. Las condiciones de aprovechamiento serán las resultantes de aplicar las alineaciones y alturas fijadas en los planos de ordenación a escala 1:1.000. Altuerak finkatzean sestrak lortzeko, behar diren neurketak burutuko dira 1:500 eskalan eguneratutako maparen gainean. Para la obtención de las rasantes a los efectos de fijación de las alturas, se efectuarán las mediciones necesarias sobre topográfico actualizado a escala 1:500. Lurzatiaren gutxieneko zabalera: 12 m. Ancho mínimo de parcela: 12 metros. Eraiki daitekeen gehieneko hondoa: Planoetan adierazia, eta 30 m gehienez. Fondo máximo edificable: El señalado en los planos con un máximo de 30 metros. Erlaitzaren kota: Beren beregi adierazten ez den eraikinetan, erlaitzaren gehieneko kota kale edo plazaren tarte bakoitzean P.A.aren 99. Artikuluan ezarritakoaren araberako batez bestekoari dagokiona izango da. Eraikinak bi kaletan badauka frontea, xehekapen-azterlan bitartez ebatzi ahal izango da. Cota alero: En aquellos edificios en los que no se señale expresamente, la cota de alero máxima será la que corresponde al promedio de las edificaciones existentes en cada tramo de calle o plaza según el criterio establecido en el artículo 99 del R.P. En caso de dificación con frente a dos calles podrá resolverse mediante Estudio de Detalle. Garajeak: Gutxienez 1,5 garaje-plaza eraiki beharko dira beheko solairuko, erdisotoko edo sotoko etxebizitza bakoitzeko. Garajes: Será obligatoria como mínimo la construcción de 1,5 plazas de garaje por vivienda en P.B., semisótano o sótano. Trastelekuak: Gainaldepeko aldean 12 m2 trasteleku eraiki ahal izango dira etxebizitza bakoitzeko, eraikintzari buruzko ordenatzaren arabera. Trasteros: En la zona de bajo cubierta podrán construirse 12 m2 de trastero por vivienda de acuerdo a las ordenanzas de edificación. c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Nagusi den erabilera: Talde egoitza. Uso dominante: Residencial colectivo. Baimenduriko erabilera: Uso permitido: R (4, 5, 6). R (4, 5, 6). C (1, 2, 3). C (1, 2, 3). I (1, 2, 3). I (1, 2, 3). G (2). G (2). Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). El (1, 2, 3). E1 (1, 2, 3). 118 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 143. artikulua.— H.L.O.2. Santa Elena Artículo 143.— S.U.G.2. Santa Elena a) Azalera: 26.340 m2. a) Superficie: 26.340 m2. b) Aprobetxamendurako baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Baimenduriko lerrokadurak eta altuerak H.L.O.2.an dauden eraikinetakoak dira. Las alineaciones y alturas permitidas son las existentes para cada uno de los edificios incluidos en el S.U.G.2. Isuntzan, herri jabariko aldean dauden bi eraikinek oraingo antolamenduari eutsiko diote oraingo emakidak dirauen bitartean; ondoren, gune askeak edo herri eraikinak izango dira, hondartzako zerbitzuei lotuak. Los dos edificios situados en Isuntza dentro de la zona de dominio público conservarán su actual ordenación en tanto en cuanto dure la concesión existente, pasando posteriormente a ser espacios libres o edificios públicos relacionados con los servicios de playa. Garajeak: Debekaturik dago erabilera honen ordez baimenduetariko beste bat jartzea sendoturik dagoen tokietan. Garajes: Se prohíbe la sustitución de este uso allí donde estuviese consolidado por otro cualquiera de los considerados permitidos. Trastelekuak: Gainaldepeko aldean 12 m2 trasteleku eraiki ahal izango dira etxebizitza bakoitzeko, eraikintzari buruzko ordenatzaren arabera. Trasteros: En la zona de bajo cubierta podrán construirse 12 m2 de trastero por vivienda, simpre de acuerdo con las ordenanzas de edificación. c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Nagusi den erabilera: Talde egoitza. Uso dominante: Residencial colectivo. Baimenduriko erabilera: Uso permitido: R (4, 5, 6). R (4, 5, 6). C (1, 2, 3, 4). C (1, 2, 3, 4). I (1). I (1). Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). E1 (1, 2, 3). E1 (1, 2, 3). 144. artikulua.—H.L.O.3. sakabanatua Hirikoa, Artículo 144.—S.U.G.3. Urbano disperso a) Azalera: 83.664 m2. a) Superficie: 83.664 m2. b) Aprobetxamendurako baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Baimenduriko lerrokadurak eta altuerak H.L.O.3.an dauden eraikinetakoak dira, teilategalaren kota beren beregi ezartzen denean izan ezik, hauek 1:1.000 eskalako antolamendu-planoetan agertarazi baitira. Las alineaciones y alturas permitidas son las existentes para cada uno de los edificios incluidos en el S.U.G.3 excepto para aquellos en los que se fije de forma expresa la cota de alero, los cuales se recogen en los planos de ordenación a escala 1:1.000. Trastelekuak: Gainaldepeko aldean 12 m2 trasteleku eraiki ahal izango dira etxebizitza bakoitzeko, eraikintzari buruzko ordenatzaren arabera. Trasteros: En la zona de bajo cubierta podrán construirse 12 m2 de trastero por vivienda de acuerdo a las ordenanzas de edificación. 119 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Nagusi den erabilera: Talde egoitza. Uso dominante: Residencial colectivo. Baimenduriko erabilera: Uso permitido: R (4, 5, 6). R (4, 5, 6). C (1, 2, 3, 4). C (1, 2, 3, 4). I (1, 2). I (1, 2). G (2). G (2). Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). E1 (1, 2, 3). E1 (1, 2, 3). 145. artikulua.— H.L.O.4. Santa Katalina Artículo 145.— S.U.G.4. Santa Catalina a) Azalera: 21.250 m2. a) Superficie: 21.250 m2. b) Aprobetxamendurako baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Oinarrizko aprobetxamendua zehazteko, ekarritako azalerari 0,60 m2/m2 aprobetxamendu-koefizientea ezarriko zaio. Aprobetxamendu hau zenbakotzeko, sestrapean eta sestra gainean eraikitako guztia konputatuko da, baldin eta 1,50 m baino altuagoa bada. Ez dira konputatuko etxebizitzako garajean eraikitako 20 m2. Ez da ezarriko inolako aprobetxamenduhaztapen homogeneizaturik erabileren arabera. Aprovechamiento básico será el resultado de aplicar a la superficie aportada el coeficiente de aprovechamiento de 0,60 m2/m2. Computará a los efectos de cuantificar este aprovechamiento toda superficie construida sobre o bajo rasante, que disponga de una altura superior a 1,50 metros. No computarán 20 m2 construidos de garaje por vivienda. No se establecen ponderaciones de aprovechamiento homogeneizado por usos. Gutxieneko lurzatia: 400 m2. Parcela mínima: 400 m2. Azalerako atzemate-koefizientea: %50 Coeficiente de ocupación superficial: 50%. Altuera: BS + 1 + GP (beheko solairua + solairua + gainaldepekoa). Gehieneko altuera 8 m izango da. Altuera teilategalaren beheko ertzetik bidearen sestraraino neurtuko da, lerrokadura gunean. Altura: P.B. + 1 + BC (planta baja + planta piso y bajo cubierta). La altura máxima será 8 metros medida desde el borde inferior del alero hasta la rasante del vial en el punto medio de la alineación. Lerrokadura: Arau subsidiario hauen planoetan finkaturiko gehieneko ingurukinaren barruan eta mugetatik 3 metrotara kokatuko dira. Alineación: Habrán de situarse dentro de la envolvente máxima fijada en los planos de ordenación de estas NN.SS. y 3 metros respecto a los linderos. Zehaztapen horiek eurok ezarriko zaizkio oin berriko eraikinei edo lehendik dauden zabalkuntzei ere. Lehendik dauden eraikinak antolamendu barruan daude, nahiz eta ezarritako parametroak bete ez; zabaluntzak parametroak betetzen dituztenetan soilik egin ahal izango dira. Estas determinaciones serán aplicables a edificios de nueva planta o ampliaciones de los ya existentes. Las edificaciones existentes se encuentran dentro de ordenación aunque incumplan los parámetros establecidos, posibilitándose únicamente la ampliación de las edificaciones que cumplan con elllos. 120 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Nagusi den erabilera: Familiabakarreko etxebizitza (banakakoa edo taldekatua). Uso dominante: Vivienda unifamiliar (aislada o agrupada). Baimenduriko erabilera: Uso permitido: R (2, 5, 6). R (2, 5, 6). C (1a, 2a, 2b). C (1a, 2a, 2b). G (1a, 1b, 2). G (1a, 1b, 2). Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). E1 (1, 3). El (1, 3). 146. artikulua.— H.L.O.5. Artadi Artículo 146.— S.U.G.5. Artadi a) Azalera: 116.680 m2. a) Superficie: 116.680 m2. b) Aprobetxamendurako baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Lurzati bakoitzaren aprobetxamendukoefizientea «Artadi» Plan Partzialaren ezaugarrien koadroan ageri da, lurzatiaren azalera garbiarekiko. El coeficiente de aprovechamiento de cada parcela es el que se señala en el cuadro de características del Plan Parcial «Artadi» en relación con la superficie de parcela neta. Azalerako atzemate-koefizientea: %30 Coeficiente de ocupación superficial: 30%. Altuera: Eraikinaren altuera teilategalaren edo erlaitzaren edozein tokitatik lur urbanizatuaren kotaraino, bertikalean, 8 metro baino gehiago ez egoteko modukoa izan behar da. Alturas: La altura del edificio será tal que desde cualquier punto del alero o cornisa hasta la cota del terreno urbanizado en su vertical no sobrepase de los 8 metros. Gainaldearen gorengo gunea ez da egongo altuera hori baino 2,60 m gorago, paramentu bertikaletan gainaldea hasten den lekutik neurtuta. El punto más alto de la cubierta no rebasará esta altura en más de 2,60 metros. Medidos a partir del arranque de la cubierta en los paramentos verticales. Lerrokadura: Eraikinak inguruko bideen lerrokaduretatik 4 metrotara egongo dira, bideak gurpilezkoentzat zein oinezkoentzat izan, eta lurzati mugakideetatik 6 metrotara. Alineación: Las edificaciones se separarán 4 metros de las lineaciones de las vías de circulación tanto rodada como peatonal y 6 metros de las parcelas colindantes. Eraikin osagarriak: Artadi Plan Partzialaren arabera. Edificaciones auxiliares: Según Plan Parcial Artadi. c) Erabilera baldintzak: Nagusi den etxebizitza. erabilera: c) Condiciones de uso: Familiabakarreko Baimenduriko erabilera: Uso dominante: Vivienda unifamiliar. Uso permitido: R (2a, 2b, 6). R (2a, 2b, 6). G (1a, 1b). G (1a, 1b). Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). E1 (1, 3). El (1, 3). 121 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido IV. ATALA SECCION IV JARDUNUNEAK LAS UNIDADES DE ACTUACION 147. artikulua.— Jardununeak Artículo 147.— actuación Las unidades de Hiri lurzoruan egonik, eraiki edota antolatu gabe dauden aldeak dira; alde horietarako, arau subsidiario hauetan antolamendu zehatza proposatu da: aprobetxamenduak, erabilerak, lerrokadurak, altuerak, sestrak eta teilategal- kotak ezarri dira. Jardununeak egoitzazkoak edo industriakoak dira. Comprenden aquellas áreas que situadas en suelo urbano no se hallan edificadas y/o ordenadas y para las cuales las presentes NN.SS. proponen una ordenación concreta señalando los aprovechamientos, usos, alineaciones, alturas, rasantes y cotas de alero. Se dividen en residenciales e industriales. Mugatutako jardununeen lagapenak burutu, haiek urbanizatu eta hainbanatzeko epea 4 urtekoa izango da, Arau Subsidiarioak edo, hala denean, xehekapen-azterlana behin-betiko onesten denetik zenbaturik. Lizentzia- eskabidea hurrengo urtean zehar egin beharko da. El plazo para la ejecución de las cesiones, urbanización y equidistribución de las unidades delimitadas, será de cuatro años a partir de la aprobación definitiva de las NN.SS. o en su caso del preceptivo Estudio de Detalle, debiendo realizarse la solicitud de licencia en el plazo del año siguiente. Plangintzan beren beregi zehazten ez den Para los casos en que no quede kasuetarako, jardununeok kudeatzeko jarduketa determinado de forma expresa en el sistema konpentsaziokoa dela ulertuko da. planeamiento, se entiende que el sistema de actuación para la gestión de estas unidades es el de compensación. 148. artikulua.— Egoitzazko jardununeak Artículo 148.— Las unidades actuación residenciales de Egoitzazko jardunune dira eraikinik gabe oraindik Las U.A.R. comprenden todas aquellas sendotu ez diren egoitzazko hiri lurzoruko alde áreas de suelo urbano Residencial, aún no guztiak; horietarako Arau Subsidiarioek consolidado por la edificación, y para las cuales antolamendu eta araubide zehatzak ezarri dituzte. las NN.SS. señalan una ordenación y un régimen específico. a) Araubidea: Arau subsidiario hauek antolamendua, hirigintzako aprobetxamendua, erabilera zehaztuak, urbanizazio betebeharrak eta lagapenak adierazi dituzte idatzizko agirietan eta 1:1.000 eta 1:2.000 eskalako agiri grafikodunetan. a) Régimen: Estas NN.SS. señalan la ordenación, el aprovechamiento urbanístico, los usos pormenorizados, las obligaciones urbanizadoras y las cesiones en los documentos escritos y gráficos a escala 1:1.000 y 1:2.000. b) Erabilerak: Egoitzazko jardununeen erabilera nagusia egoitzazkoa da. Jardunune bakoitzean baimendurik egongo dira erabilera jakin batzuk, berari dagokion artikuluan adieraziak, alegia. b) Usos: El uso dominante de las U.A.R. es el residencial. Serán usos autorizados los que se establezcan para cada una de ellas en el artículo correspondiente. c) Kategoria:Bakoitzean nagusi den tipologiaren c) Categoría:Las U.A.R. en base a la 122 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido arabera egoitzazko jardununeak kategoria bitan zatitu dira: tipología dominante en cada una de ellas han sido divididas en dos categorías: — A kategoria: U.A.Rc. Egoitzazko jardunune hauetan Arau Subsidiarioek talde etxebizitza ezarri dute erabilera nagusi legez. — Categoría A: U.A.Rc. Son las unidades de actuación residenciales en las cuales el uso dominante previsto en estas NN.SS. es la vivienda colectiva. Horien antolamendua 1:500 eskalako planoetan adierazi diren lerrokadura eta sestren bidez definitu da. Su ordenación viene definida a través de las alineaciones y alturas que se señalan en los planos que las desarrollan a escala 1:500. —B kategoria: U.A.Ru. Egoitzako jardunune hauetan Arau Subsidiarioek familiabakarreko etxebizitza ezarri dute erabilera nagusi legez. — Categoría B: U.A.Ru. Son las unidades de actuación residenciales en las cuales el uso dominante previsto en estas NN.SS. es la vivienda unifamiliar. Horien antolamendua 1:1.000 eskalako planoetan egin da eta beraietan eraikinen gehieneko ingurukina baizik ez da agertarazi, adierazteko beraren barruan egon behar dutela manuzko xehekapenazterlanak agintzen dituen aprobetxamenduak. La ordenación que de ella se efectúa en los planos a escala 1:1.000 se limita al señalamiento de la envolvente máxima de la edificación, dentro de la cual quedarán concretados los aprovechamientos que necesariamente habrá de ordenar el preceptivo estudio de detalle. d) Aprobetxamendua: d) Aprovechamiento: — A kategoria: U.A.Rc. Jardunune hauetan aprobetxamendua antolamenduak berak ezarri du eta haietariko bakoitzena 1:500 eskalako planoetan adierazi beren beregi. Emaitzako aprobetxamendua, beraz, jardununearen hiri taxuketaren ondorioa da batetik, eta bestetik inguruaren mentsei buruzko analisiarena (bidetasuna, gune askeak eta aparkalekuak). — Categoría A: U.A.Rc. En estas unidades de actuación el aprovechamiento viene establecido a través de la propia ordenación y en la señalada con carácter específico en los planos a escala 1:500 para cada una de ellas. El aprovechamiento resultante es consecuencia, en primer lugar, de la propia configuración urbana en la que se circunscriben, y en segundo término consecuencia del análisis efectuado sobre los déficits del entorno, fundamentalmente referidos a vialidad, espacios libres y aparcamientos. U.A.Rc. bakoitzaren aprobetxamendua era desberdinean adjudikatzen bada ere, denei ezarri zaie 1-1,25 bitarteko aprobetxamendu homogenizatua, hirigintzako orientabide gisa. A pesar de esta distinta adjudicación del aprovechamiento resultante para cada U.A.Rc se han fijado para ellas y con carácter urbanístico orientativo un aprovechamiento homogeneizado de 1 a 1,25. U.A.Rc bakoitzean baimendutako erabilerak homogeneizatzeko, ondoko koefizienteak ezarri dira hirigintzako orientabide gisa: A los efectos de homogeneizar los distintos usos permitidos en cada U.A.Rc se han establecido los siguientes coeficientes de carácter urbanístico orientativo: — Etxebizitza erabilera: 1. — Uso vivienda: 1. — Garajea: 0,6. — Uso garaje: 0,6. — Merkataritza erabilera: 1,2. — Uso comercial: 1,2. Jardunune bakoitzaren gehieneko aprobetxamendua berari dagozkion fitxa eta 123 El aprovechamiento máximo de cada unidad será el indicado en las fichas y Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido planoetan adierazita dago, eta hori guztia ekarritako azalera erreala arau subsidiario hauetan agertarazitako neurketetatik bat ez etortzea gorabehera. Aprebetxamendu hau lotarazlea da. planos correspondientes. Todo ello con independencia de que la superficie real aportada difiera de la reflejada en las mediciones de las presentes NN.SS. Este aprovechamiento tiene carácter vinculante. Arautzat hartzekoak dira beheko solairuko, goiko solairu guztietako eta sestrapeko solairu guztietako azalerak. Modurik egonez gero, garaje erabilerako soto solairuak egin ahal izango dira, eta jardununeetan agertarazitako lehenengo erreferentzia kotatik behera egingo dira; ez dira konputatuko aprobetxamenduetan. Tienen carácter normativo las superficies correspondientes a plan baja, la total de plantas altas y la total de plantas bajo rasante. Siempre que sea factible se podrán posibilitar plantas de sótano, con uso de garaje, a ubicar en cota inferior a la primera cota de referencia recogida en las unidades de actuación, no computando las mismas a efectos de aprovechamiento. Erabilera baldintzetan ageri diren erabilerak soilik izango dira lotarazleak. Sólo serán vinculantes los usos contenidos en las correspondientes condiciones de uso. —B kategoria: U.A.Ru. Jardune hauetan baimendutako gehieneko aprobetxamendua zehazteko ekarritako azalera bider aprobetxamendu-koefizientea egingo da (0,35 m2/m2). — Categoría B: U.A.Ru. En estas unidades de actuación el aprovechamiento máximo permitido será el resultado de aplicar a la superficie aportada en cada U.A.Ru el coeficiente de aprovechamiento (0,35 m2/m2). Gehieneko aprobetxamendu hori xehekapen-azterlan batean zehaztuko da; horretan hura finkatuko da, 1:1.000 eskalako planoetako eraikinaren gehieneko ingurakina aintzat harturik. Este aprovechamiento máximo se concreta a través del preceptivo estudio de detalle, que lo fijará atendiendo a la envolvente máxima de la edificación fijada en los planos a escala 1:1.000. Halaber, ingurakinak onurak eta zamak banatzeko proiektua egin ondoren jabari pribatukoa izango den gehieneko azalera definitzen du. Esta envolvente define a su vez la superficie máxima que quedará de dominio privado una vez realizado el correspondiente proyecto de reparto de beneficios y cargas. e) Garapena: e) Desarrollo: — A kategoria: U.A.Rc. Eraikintza lizentzia eman aurretik, urbanizazio proiektua eta onura-zamak bertan sartuta dauden jabeen artean banatzeko proiektua onetsi beharko dira. — Categoría A: U.A.Rc. Previa a la concesión de la licencia de edificación, habrá de aprobarse un proyecto de urbanización y proyecto de distribución de beneficios y cargas entre los propietarios incluidos en la misma. —B kategoria: U.A.Ru. Jardunune horietan, Akategoriakoei ezarri zaizkien beharkizunak baino lehen, xehekapen-azterlana onetsi beharko da nahitaez, gutxienez 1/200 eskalan eguneratuko den kartografiaren arabera idatzitako azterlana. —Categoría B: U.A.Ru. En estas unidades, previa a los requisitos establecidos para la categoría A, será obligatoria la aprobación de un estudio de detalle redactado sobre cartografía actualizada a escala mínima 1/200. f) Lagapenak eta zamak: f) Cesiones y cargas: Herri erabilera eta jabarirako lagatuko dira eraikinek atzematen ez dituzten gurpilezko eta oinezkoentzako bideak, gune askeak 124 Se cederá para uso y dominio público todas las vías rodadas y peatonales, espacios libres, etc. no ocupados por la Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido etab., baldin eta jardunune bakoitzaren arau zehaztuetan bestela adierazten ez bada beren beregi; horrela denean, arau horrek diotena beteko da. edificación, siempre que no se halle especificado en la regulación pormenorizada de cada una de las unidades, en cuyo caso se ajustará a lo especificado en las mismas. Jardununeen eremuko jabeek euren pentzura erraustu beharko dituzte antolamendutik kanpoko eraikinak eta bertako biztanleei irtenaraziko, bai eta lagatu beharreko alde guztiak urbanizatuko ere; urbanizazioaren kalitatea Udalak ezarriko du. Los propietarios incluidos en el ámbito de la U.A.R. vendrán obligados a realizar a su costa los derribos y desalojos necesarios de los edificios fuera de ordenación, así como la urbanización de todas las áreas de cesión con una calidad que será establecida según criterio municipal. 149. artikulua.— Industriako jardununea Artículo 149.— Unidad de actuación industrial Hiri lurzoruan industriako jardunune hau La delimitación de esta unidad de actuación mugatzearen xedea egun bertan dagoen zur industrial U.A.I en suelo urbano tiene por objeto industriaren jarduera era iragankorrean araupetzea regular con carácter transitorio la actividad da. industrial madedera que en la actualidad en ella se desarrolla. Aldi iragankor horren iraupena ezin aurreikus daitekeenez gero, xehekapen- azterlan baten bitartez oraingo jarduera zabaltzeko behar diren obrak burutu ahal izango dira; gehienez orain dagoen aprobetxamendua %20 igoko da. Dada la imposibilidad de prever un límite a esta situación transitoria, mediante un estudio de detalle podrán efectuarse las obras de ampliación necesarias dentro de la actual actividad, con un límite máximo del 20% del aprovechamiento actualmente existente. Jardunune honetan erabileraren bat aldatu nahi izanez gero, Arau Subsidiarioen punturen bat aldatu beharko da lehenik; arauetan ezarrita dago lehentasunekoa dela jardunune hau orain dagoen guse askeen sistema zabaltzeko erabiltzea. Cualquier cambio de uso que se pretenda realizar en esta U.A.I. llevará aparejada una modificación puntual de las NN.SS., estableciéndose en las mismas, con carácter prioritario, su utilización como ampliación del sistema de espacios libres existente. 150. artikulua.— U.A.Rc.1 Artículo 150.— U.A.Rc.1 a) Ekarritako azalera: 6.262 m2. a) Superficie aportada: 6.263 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua (hegaldurak barne): A eraikina Teilateg. kota: 46,50 Kota Erabilera Azalera Aprobetxamendu homogeneizatua 26,00 Garajea 653 653 × 0,6 = 392 28,50 31,00 Garajea 653 Merk. lok. 133 653 × 0,6 = 392 133 × 1,2 = 160 34,50 37,50 40,50 43,50 Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. 341 × 1 = 341 658 × 1 = 658 658 × 1 = 658 658 × 1 = 658 658 × 1 = 658 A eraikina guztira: 3.917 m2 341 658 658 658 658 Aprovechamiento vuelos): Cota Edificio A Cota 26,00 alero: 46,50 28,50 31,00 34,50 37,50 40,50 43,50 (incluidos Uso Sup. Aprovechamiento homogeneizado Garaje 653 653 × 0,6 = 392 Garaje L. Comerc. Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda 653 133 653 × 0,6 = 392 133 × 1,2 = 160 341 658 658 658 658 341 × 1 = 341 658 × 1 = 658 658 × 1 = 658 658 × 1 = 658 658 × 1 = 658 Total edificio A: 3.917 m2 125 máximo Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido B eraikina Teilateg.ko ta: 46,50 Edificio B Cota 28,50 alero: 46,50 31,00 28,50 Garajea 466 466 × 0,6 = 280 31,00 Merk. lok. 282 282 × 1,2 = 338 34,50 Etxebiz. 344 Merk. lok. 233 344 × 1 = 344 233 × 1,2 = 280 34,50 37,50 40,50 43,50 Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. 639 × 1 = 639 639 × 1 = 639 639 × 1 = 639 37,50 40,50 43,50 639 639 639 Garaje 466 466 × 0,6 = 280 L. Comerc. Vivienda L. Comerc. Vivienda Vivienda Vivienda 282 282 × 1,2 = 338 344 233 344 × 1 = 344 233 × 1,2 = 280 639 639 639 639 × 1 = 639 639 × 1 = 639 639 × 1 = 639 B eraikina guztira: 3.159 m2 Total edificio B: 3.159 m2 Aprobetxamendu homogeneizatua guztira: 7.076 m2 Total aprovechamiento homogeneizado: 7.076 m2 Eraikitako azaleren laburpena, erabileraren arabera: Resumen superficies construidas por uso: Garajeak: 1.772 m2. Garajes: 1.772 m2. Merkatar. lokalak: 648 m2. Locales comeciales: 648 m2. Etxebizitza: 5.234 m2. Vivienda: 5.234 m2. Etxebizitza geh. kop.: 58. Número máximo de viviendas: 58. Lerrokadurak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan adieraziak. Alineaciones: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500. Altuerak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan eta artikulu honen B atalean adieraziak. Alturas: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500 y en el apartado b) del presente artículo. c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Talde etxebizitza. Uso dominante: Residencial colectivo. Baimendutako erabilera: Uso permitido: R (4, 5). R (4, 5). C (1, 2, 3, 4). C (1, 2, 3, 4). I (1). I (1). G (2). G (2). Ec (1, 3, 4, 5). Ec (1, 3, 4, 5). El (1, 2). El (1, 2). d) Beste baldintza batzuk: d) Otras condiciones: 227,5 m2 gordeko dira gune askeetarako, biztanle kopurua igoko delako, aldarazpenaren bitartez ahalbideratu denaren arabera. 151. artikulua.— U.A.Rc. 2 Se establecerá una reserva de 227,5 m2 destinados a espacios libres, como consecuencia del incremento de población posibilitado a través de la modificación. Artículo 151.— U.A.Rc. 2 a) Ekarritako azalera: 3.390 m2. a) Superficie aportada: 3.390 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua: Aprovechamiento maximo: 126 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido A eraikina Teilateg. kota: 37,70-39,60 Kota Erabile ra Azalera Aprobetxamendu homogeneizatua 21,90 Trastel ekua 238 238 × 0,6 = 142 25,10 Trastel ekua Etxebiz . Etxebiz . Etxebiz . Etxebiz . Etxebiz . 134 134 × 0,6 = 80 215 215 x 1 = 215 349 349 x 1 = 349 28,30 358 358 × 1 = 358 31,20 358 358 × 1 = 358 34,10 308 308 × 1 = 308 37,00 28,30 31,20 34,10 37,00 Edificio A Cota alero: 37,7039,60 A eraikina guztira: 1810 m2 B eraikina Teilateg. kota: 46,50-49,40 Trastel ekua 177 177 × 0,6 = 106 29,40 Trastel ekua Trastel ekua Etxebiz . Etxebiz . Etxebiz . Etxebiz . Etxebiz . Etxebiz . 177 35,20 38,10 41,00 43,90 46,80 Uso Sup. Aprovechamiento homogeneizado 21,90 Traster o 238 238 × 0,6 = 142 25,10 Traster o Viviend a Viviend a Viviend a Viviend a Viviend a 134 134 × 0,6 = 80 215 215 x 1 = 215 349 349 x 1 = 349 358 358 × 1 = 358 358 358 × 1 = 358 308 308 × 1 = 308 Total edificio A: 1810 m2 26,50 32,30 Cota Edificio B Cota alero: 46,5049,40 26,50 Traster o 177 177 × 0,6 = 106 177 × 0,6 = 106 29,40 177 177 × 0,6 = 106 176 176 x 0,6 = 105 32,30 176 176 x 0,6 = 105 174 174 x 1 = 174 174 174 x 1 = 174 351 351 × 1 = 351 35,20 351 351 × 1 = 351 384 384 × 1 = 384 38,10 384 384 × 1 = 384 384 384 × 1 = 384 41,00 384 384 × 1 = 384 384 384 × 1 = 384 43,90 384 384 × 1 = 384 240 240 × 1 = 240 46,80 Traster o Traster o Viviend a Viviend a Viviend a Viviend a Viviend a Viviend a 240 240 × 1 = 240 B eraikina guztira: 2235 m2 Total edificio B: 2235 m2 Aprobetxamendu homogeneizatua guztira: 4.045 m2 Total aprovechamiento homogeneizado: 4.045 m2 Eraikitako azaleren laburpena, erabileraren arabera: Resumen superficies construidas por uso: A eraikina Edificio A Trastelekua: 372 m2. Trastero: 372 m2. Etxebizitza: 1.588 m2. Vivienda: 1.588 m2. Etxebizitza geh. kop.: 18 Etxebizitza badestu bezala sailkatuak (17/1994 Legea). Número máximo de viviendas: 18 clasificadas como vivienda protegida (Ley 17/1994). B eraikina Edificio B Trastelekua: 530 m2. Trastero: 530 m2. Etxebizitza: 1.917 m2. Vivienda: 1.917 m2. Etxebizitza geh. kop.: 23. Número máximo de viviendas: 23. Lerrokadurak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan adieraziak. Alineaciones: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500. Altuerak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan eta artikulu honen B atalean Alturas: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500 y en el 127 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido adieraziak. apartado b) del presente artículo. c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Talde etxebizitza. Uso dominante: Residencial colectiva. Baimendutako erabilera: Uso permitido: R (4, 5). R (4, 5). El (1, 2). El (1, 2). d) Ekarritako azalera:3.390 m2. d) Otras condiciones: Aldaketaren bidez ahalbidetzen den biztanlego-gehikuntzaren ondorioz, Arropain 11 S.G-n eremuan espazio askeetarako den.402,5 m2-ko erretseba bat ezarriko da. Se establecerá una reserva de 402,5 m2 destinados a espacios libres en el ámbito del S.G. EI 11 Arropain, como consecuencia del incremento de población posibilitado a través de la Modificación. A eraikinari dagozkion 18 etxebizitzak, etxebizitza Babestuaren Erregimenera, 17/1994 Legea, lotarazita daude. Las viviendas correspodientes al edificio A quedan vinculadas al Régimen de Vivienda Protegida Ley17/1994. e) Jarduteko sistema: Konpentsaketa. e) Sistema de Actuación: Compensación. 152. artikulua.— U.A.Rc. 3 Artículo 152.— U.A.Rc 3 a) Ekarritako azalera: 1.480 m2. a) Superficie aportada: 1.480 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua: Teilateg. kota: 40,50 Kota Erabilera Azalera 28,00 Merk. lok. 440 Aprobetxamendu homogeneizatua 440 × 1,2 =528 31,50 34,50 37,50 Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. 440 × 1 = 440 440 × 1 = 440 440 × 1 = 440 440 440 440 Aprovechamiento máximo: Cota alero 40,50 Aprobetxamendu homogeneizatua guztira: 1.848 m2 Cota Uso Sup. 28,00 L. Comerc. 440 Aprovechamiento homogeneizado 440 × 1,2 =528 31,50 34,50 37,50 Vivienda Vivienda Vivienda 440 440 440 440 × 1 = 440 440 × 1 = 440 440 × 1 = 440 Total aprovechamiento homogeneizado: 1.848 m2 Eraikitako azaleren laburpena, erabileraren arabera: Resumen superficies construidas por uso: Merkataritzako lokalak: 440 m2. Locales comerciales: 440 m2. Etxebizitza: 1.320 m2. Vivienda: 1.320 m2. Etxebizitza geh. kop.: 15. Número máximo de viviendas: 15. Lerrokadurak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan adieraziak. Alineaciones: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500. Altuerak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan eta artikulu honen B atalean adieraziak. Alturas: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500 y en el apartado b) del presente artículo. c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Talde etxebizitza. Uso dominante: Residencial colectiva. Baimendutako erabilera: Uso permitido: 128 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido R (4, 5). R (4, 5). C (1, 2, 3, 4). C (1, 2, 3, 4). I (1). I (1). G (2). G (2). Ec (1, 3, 4, 5). Ec (1, 3, 4, 5). El (1). El (1). 153. artikulua.— U.A.Rc. 4 Artículo 153.— U.A.Rc 4 a) Ekarritako azalera: 870 m2. a) Superficie aportada: 870 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua: Kota Teilate g. kota: 43,00 Erabilera 29,00 Merk. lok. 126 Aprobetxamendu homogeneizatua 126 × 1,2 = 151 30,00 34,50 37,50 40,50 126 252 252 252 126 × 1,2 = 151 252 × 1 = 252 252 × 1 = 252 252 × 1 = 252 Merk. lok. Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. Azalera Aprovechamiento máximo Cota alero: 43,50 Aprobetxamendu homogeneizatua guztira: 1.058 m2 Cota Uso Sup. 29,00 L.Comerc. 126 Aprovechamiento homogeneizado 126 × 1,2 = 151 30,00 34,50 37,50 40,50 L.Comerc. Viviendas. Viviendas Viviendas 126 252 252 252 126 × 1,2 = 151 252 × 1 = 252 252 × 1 = 252 252 × 1 = 252 Total aprovechamiento homogeneizado: 1.058 m2 Eraikitako azaleren laburpena, erabileraren arabera: Resumen superficies construidas por uso: Merkataritzako lokalak: 252 m2. Locales comerciales: 252 m2. Etxebizitza: 756 m2. Vivienda: 756 m2. Etxebizitza geh. kop.: 10. Número máximo de viviendas: 10. Lerrokadurak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan adieraziak. Alineaciones: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500. Altuerak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan eta artikulu honen B atalean adieraziak. Alturas: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500 y en el apartado B del presente artículo. c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Egoitzako Kolektiboa. Uso dominante: Residencial colectiva. Baimendutako erabilera: Uso permitido: R (4, 5). R (4,5). C (1, 2, 3, 4). C (1, 2, 3, 4). I (1). I (1). G (2). G (2). Ec (1, 3, 4, 5). Ec (1, 3, 4, 5). EI (1). EI (1). 154. artikulua.— U.A.Rc. 5 Artículo 154.— U.A.Rc 5 a) Ekarritako azalera: 1.242 m2. a) Superficie aportada: 1.242 m2. 129 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua: Kota Teilateg. kota: 38,00 22,00 Azalera Aprobetxamendu homogeneizatua Merk. lok. 260 260 × 1,2 = 312 26,00 29,00 32,00 35,00 Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. Aprovechamiento máximo: Erabilera 260 260 260 260 Cota Cota alero 22,00 38,00 26,00 29,00 32,00 35,00 260 × 1 = 260 260 × 1 = 260 260 × 1 = 260 260 × 1 = 260 Aprobetxamendu homogeneizatua guztira: 1.352 m2 Uso Sup. Locales Comerc. Viviendas Viviendas Viviendas Viviendas 260 Aprovechamiento homogeneizado 260 × 1,2 = 312 260 260 260 260 260 × 1 = 260 260 × 1 = 260 260 × 1 = 260 260 × 1 = 260 Total aprovechamiento homogeneizado: 1.352 m2 Eraikitako azaleren laburpena, erabileraren arabera: Resumen superficies construidas por uso: Merkataritzako lokalak: 260 m2. Locales comerciales: 260 m2. Etxebizitza: 1.040 m2. Vivienda: 1.040 m2. Etxebizitza geh. kop.: 12. Número máximo de viviendas: 12. Lerrokadurak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan adieraziak. Alineaciones: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500. Altuerak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan eta artikulu honen B atalean adieraziak Alturas: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500 y en el apartado b) del presente artículo. c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Talde etxebizitza. Uso dominante: Residencial colectiva. Baimendutako erabilera: Uso permitido: R (4, 5). R (4, 5). C (1, 2, 3, 4). C (1, 2, 3, 4). I (1). I (1). G (2). G (2). Ec (1, 3, 4, 5). Ec (1, 3, 4, 5). El (1). El (1). 155. artikulua.— U.A.Rc. 6 Artículo 155.— U.A.Rc 6 a) Ekarritako azalera: 2.860 m2. a) Superficie aportada: 2.860 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua: A eraikina Teilateg. kota: 36,00 Kota Erabilera Azalera Aprobetxamendu homogeneizatua 18,00 Garajea 277 277 × 0,6 = 166 20,50 Merk. lok. 277 277 × 1,2 = 332 24,00 27,00 30,00 33,00 Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. 277 × 1 = 277 277 × 1 = 277 277 × 1 = 277 277 × 1 = 277 A eraikina guztira: 1.606 m2 277 277 277 277 Aprovechamiento máximo: Cota Edificio A Cota alero 18,00 36,00 20,50 24,00 27,00 30,00 33,00 Uso Sup. Aprovechamiento homogeneizado Garaje 277 277 × 0,6 = 166 L. Comerc. Viviendas Viviendas Viviendas Viviendas 277 277 × 1,2 = 332 277 277 277 277 277 × 1 = 277 277 × 1 = 277 277 × 1 = 277 277 × 1 = 277 Total edificio A: 1.606 m2 130 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido B eraikina Teilateg. kota: 37,50 19,50 Garajea 286 286 × 0,6 = 171 22,00 Merk. lok. 286 25,50 28,50 31,50 34,50 Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. 286 286 286 286 Edificio B Cota alero 37,50 19,50 Garaje 286 286 × 0,6 = 171 286 × 1,2 = 343 22,00 286 286 × 1,2 = 343 286 × 1 = 286 286 × 1 = 286 286 × 1 = 286 286 × 1 = 286 25,50 28,50 31,50 34,50 L. Comerc. Viviendas Viviendas Viviendas Viviendas 286 286 286 286 286 × 1 = 286 286 × 1 = 286 286 × 1 = 286 286 × 1 = 286 B eraikina guztira: 1.658 m2 Total edificio B: 1.658 m2 Aprobetxamendu homogeneizatua guztira: 3.264 m2 Total aprovechamiento homogeneizado: 3.264 m2 Eraikitako azaleren laburpena, erabileraren arabera: Resumen superficies construidas por uso: Garajeak: 563 m2. Garajes: 563 m2. Merkataritzako lokalak: 563 m2. Locales comerciales: 563 m2. Etxebizitza: 2.552 m2. Vivienda: 2.252 m2. Etxebizitza geh. kop. : 4. Número máximo de viviendas: 24. Lerrokadurak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan adieraziak. Alineaciones: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500. Altuerak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan eta artikulu honen B atalean adieraziak. Alturas: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500 y en el apartado b) del presente artículo. c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Talde etxebizitza. Uso dominante: Residencial colectiva. Baimendutako erabilera: Uso permitido: R (4, 5). R (4, 5). C (1, 2, 3, 4). C (1, 2, 3, 4). I (1). I (1). G (2). G (2). Ec (1, 3, 4, 5). Ec (1, 3, 4, 5). El (1). El (1). d) Jarduketa sistema: Lankidetza. 156. artikulua.— U.A.Rc. 7 d) Sistema de actuación: Cooperación. Artículo 156.— U.A.Rc 7 a) Ekarritako azalera: 4.290 m2. a) Superficie aportada: 4.290 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua: Kota Erabilera Azaler a Aprobetxamendu homogeneizatua 880 880 880 × 0,6 = 528 880 × 0,6 = 528 A eraikina Aprovechamiento máximo: Cota Uso Sup. Aprovechamiento homogeneizado 880 880 880 × 0,6 = 528 880 × 0,6 = 528 Edificio A 18,50 Garajea 21,00 Garajea A eraikina guztira 1.056 m2. 18,50 Garaje 21,00 Garaje Total edificio A: 1.056 m2 131 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido B eraikina Teilateg. kota: 36,00 21,00 Garajea 198 23,50 Merk. lok. 198 198 × 1 = 237 27,00 Etxebiz. 30,00 Etxebiz. 33,00 Etxebiz. 198 × 1 = 198 198 × 1 = 198 198 × 1 = 198 198 198 198 Edificio B Cota alero 21,00 Garaje 36,00 198 × 1,2 = 118 23,50 L.Comerc . 27,00 Viviendas 30,00 Viviendas 33,00 Viviendas B eraikina guztira 949 m2. C eraikina Teil. kota: 32,50 eta 36 18,50 Garajea 588 × 0,6 = 352 21,00 Garajea 588 23,50 Merk. lok. 216 588 × 0,6 = 352 216 × 1,2 = 260 Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. 198 × 1,2 = 118 198 198 × 1 = 237 198 198 198 198 × 1 = 198 198 × 1 = 198 198 × 1 = 198 588 588 × 0,6 = 352 588 216 588 × 0,6 = 352 216 × 1,2 = 260 336 216 336 216 336 216 336 × 1 = 336 216 × 1 = 216 336 × 1 = 336 216 × 1 = 216 336 × 1 = 336 216 × 1 = 216 Total edificio B: 949 m2 588 27,00 26,50 30,00 29,50 33,00 198 336 216 336 216 336 216 Edificio C Cota 18,50 Garaje alero: 32,50 y 36 21,00 Garaje 23,50 L. Comerc. Viviendas 27,00 Viviendas 26,50 Viviendas 30,00 Viviendas 29,50 Viviendas 33,00 Viviendas 336 × 1 = 336 216 × 1 = 216 336 × 1 = 336 216 × 1 = 216 336 × 1 = 336 216 × 1 = 216 C eraikina guztira 2.620 m2 Total edificio C: 2.620 m2 Aprobetxamendu homogeneizatua guztira: 4.625 m2 Total aprovechamiento homogeneizado: 4.625 m2 Eraikitako azaleren laburpena, erabileraren arabera: Resumen superficies construidas por uso: Garajeak: 3.134 m2. Garajes: 3.134 m2. Merkataritzako lokalak: 414 m2. Loales comerciales: 414 m2. Etxebizitza: 2.250 m2. Vivienda: 2.250 m2. Etxebizitza geh. kop.: 25. Número máximo de viviendas: 25. Lerrokadurak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan adieraziak. Alineaciones: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500. Altuerak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan eta artikulu honen B atalean adieraziak. Alturas: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500 y en el apartado b) del presente artículo. c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Talde etxebizitza. Uso dominante: Residencial y garajes. Baimendutako erabilera: Uso permitido: R (4, 5). R (4, 5). C (1, 2, 3, 4). C (1, 2, 3, 4). I (1). I (1). G (2). G (2). Ec (1, 3, 4, 5). Ec (1, 3, 4, 5). El (1, 2). El (1, 2). 157 – 158 – Bis. artikulua.— U.A.Rc. 8 Artículo 157 – 158 - Bis. U.A.Rc. 8 y 9. a) Eman den azalera: 5.628 m2. a) Superficie aportada: 5.628 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: 132 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido Aparkalekuen aprobetxamendu ahalik eta handiena: Kota Erabilera Azalera 16,90-15,80 19,70 22,50 Garajeak Garajeak Garajeak 3.239 2.489 2.127 Aprobetxamendu homogeneizatua Ez dago Ez dago Ez dago A Eraikinaren aprobetxamendu ahalik eta handiena: Kota Erabilera Azalera Aprobetxamendu homogeneizatua 20,00 Lokalak. 240 240 x 1,2 = 288 Ataria 50 50 x 1 = 50 23,80 Etxebiz. 290 x 1,05 305 x 1 = 305 Aprovechamiento Aparcamientos: Cota Uso Sup. 16,90-15,90 19,70 22,50 Garaje. Garaje. Garaje. 3.239 2.489 2.127 máximo de Aprovechamiento homogeneizado No computa No computa No computa Teil. Kota: 35,80 Aprovechamiento máximo Edificio A: Cota Uso Sup. Aprovechamiento homogeneizado 20,00 Locales 240 240 x 1,2 = 288 Portal 50 50 x 1 = 50 23,80 Vivienda 290 x 305 x 1 = 305 1,05 26,80 Vivienda 290 x 305 x 1 = 305 1,05 29,80 Vivienda 290 x 305 x 1 = 305 1,05 32,80 Vivienda 290 x 305 x 1 = 305 1,05 Cota Alero: 35,80 A eraikina guztira: 1.588m2 Total Edificio A: 1.558m2 B Eraikinaren aprobetxamendu ahalik eta handiena: Kota Erabilera Azalera Aprobetxamendu homogeneizatua 50 x 1 = 50 25,50 Karrerapea 50 -Ataria 29,00 Etxebiz. 300 x 1,05 315 x 1 = 315 Teil. Kota: 38,00 Aprovechamiento máximo Edificio B: Cota Uso Sup. Aprovechamiento homogeneizado 25,50 Porche50 50 x 1 = 50 Portal 29,00 Vivienda 300 x 315 x 1 = 315 1,05 32,00 Vivienda 300 x 315 x 1 = 315 1,05 35,00 Vivienda 300 x 315 x 1 = 315 1,05 Cota Alero: 38,00 B eraikina guztira: 995m2 Total Edificio B: 995m2 Aprobetxamendu homogeneizatua guztira: 2.553m2 Total aprovechamiento homogeneizado: 2.553m2 26,80 Etxebiz. 290 x 1,05 305 x 1 = 305 29,80 Etxebiz. 290 x 1,05 305 x 1 = 305 32,80 Etxebiz. 290 x 1,05 305 x 1 = 305 32,00 Etxebiz. 300 x 1,05 315 x 1 = 315 35,00 Etxebiz. 300 x 1,05 315 x 1 = 315 Eraikitako azaleren laburpena, erabileraren arabera: Resumen superficies construidas por uso: -Karrapeak-Ataria: 100m2 -Porches y Portales: 100m2 -Merkataritzako lokalak: 240 m2. -Locales Comerciales: 240 m2. -Etxebizitza: 2.060 m2. -Vivienda: 2.060 m2. -Etxebizitza, gehienez.: 21. -Número máximo de viviendas: 21. -Lerrokadurak: VIII.2. eranskineko antolamendu planoan ezarritakoak, 1:1.000 eskalan. -Alineaciones: Las señaladas en los planos de ordenación del Anexo. VIII.2. a escala 1:500. -Garaierak: VIII.2. eranskineko antolamendu planoan sestra gainean ezarritakoak, 1:1.000 eskalan, eta artikulu honetako B idatz-zatian ezarritakoak. -Alturas: Las señaladas en el plano de ordenación del Anexo. VIII.2. a escala 1:1.000, tanto sobre como rasante y en el apartado b) del presente artículo. c) Erabiltzeko baldintzak: c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: egoitza kolektiboa. Uso dominante: Residencial colectiva. Baimendutako erabilera: Uso permitido: 133 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido R (4, 5). R (4,5). C (1, 2, 3, 4). C (1,2,3,4). I (1). I (1). G (2). G (2). Ec (1, 3, 4, 5). Ec (1,3,4,5). El (1). El (1). Planoan adierazi da, unitatea, Santa Katalina aldeko kokaleku erromatarraren Ustezko Arkeologi Aldean sartzen dela, Kultura, Kirol eta Gazteria sailburuordearen 1997ko maiatzaren 5eko Ebazpenean ezarritakoaren arabera.EAEko Kultur Ondareari buruzko 7/1990 Legeko 49. artikuluan aldeari ematen zaion babesa aintzat hartuta, bertan egin nahi diren obren sustatzaileek eta jabeek obrak hasi baino lehen horren balio arkitektonikoari eta proiektuan izango duen eraginari buruzko azterlan bat aurkeztu beharko dute. La unidad está incluida en la Zona de Presunción Arquelógica del Asentamiento romano de la Zona de Santa Catalina (Resolución de 5 de mayo de 1997 del Viceconsejero de Cultura, Juventud y Deportes), como se señala en el plano correspondiente. En virtud de la protección que otorga a aquella el artículo 49 de la Ley 7/1990 de Patrimonio Cultural Vasco, los promotores y propietarios de las obras que se pretendan realizar en la zona deberán aportar previamente a las mismas un estudio a su valor arqueológico y a su incidencia en el proyecto. 159. artikulua.— U.A.Rc. 10 Artículo 159.— U.A.Rc 10 a) Ekarritako azalera: 2.320 m2. a) Superficie aportada: 2.320 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua: Araupetutako gehieneko aprobetxamendua eraiki gabeko aldeari dagokiona da; horregatik, ekarritako azaleratik garajetarako 158 m2-ak kendu behar dira, lizentziarekin eraikita baitaude (2.320 - 158 = 2.161). Kota Erabilera Azalera Sotoa BS Garajeak Merk. lokal. Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. 289 144 145 289 289 289 289 289 289 289 140 1. sol. 2. sol. 3. sol. 4. sol. 5. sol. 6. sol. 7. sol. Atikoa Aprovechamiento máximo: El aprovechamiento máximo regulado es el correspondiente a la parte no edificada, por lo que a la superficie aportada se le detraen los 158 m2 que justifican los garajes ya construidos con licencia (2.320 – 158 = 2.161). Aprobetxamendu homogeneizatua 289 × 0,6 = 173 144 × 1,2 = 173 145 × 1 = 145 289 × 1 = 289 289 × 1 = 289 289 × 1 = 289 289 × 1 = 289 289 × 1 = 289 289 × 1 = 289 289 × 1 = 289 140 × 1 = 140 Aprobetxamendu homogeneizatua guztira: 2.654 m2 Cota Uso Sup. S.S. P.B. Garajes L. Comerc. Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda 289 144 145 289 289 289 289 289 289 289 140 P.1.o P.2.o P.3.o P.4.o P.5.o P.6.o P.7.o Atico Aprovechamiento homogeneizado 289 × 0,6 = 173 144 × 1,2 = 173 145 × 1 = 145 289 × 1 = 289 289 × 1 = 289 289 × 1 = 289 289 × 1 = 289 289 × 1 = 289 289 × 1 = 289 289 × 1 = 289 140 × 1 = 140 Total aprovechamiento homogeneizado: 2.654 m2 Eraikitako azaleren laburpena, erabileraren arabera: Resumen superficies construidas por uso: Garajeak: 290 m2. Garajes: 290 m2. Merkataritzako lokalak: 144 m2. Locales comerciales: 144 m2. Etxebizitza geh. kop.: 2.320 m2. Número máximo de viviendas: 2.320 m2. Lerrokadurak: 1:500 eskalako antolamendu- Alineaciones: Las señaladas en los 134 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido planoetan adieraziak. planos de ordenación a escala 1:500. Altuerak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan eta artikulu honen B atalean adieraziak. Alturas: Las correspondientes en cada planta al edificio medianero colindante (con una planta menos). c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Talde etxebizitza. Uso dominante: Residencial colectiva. Baimendutako erabilera: Uso permitido: R (4, 5). R (4, 5). C (1, 2, 3, 4). C (1, 2, 3, 4). I (1). I (1). G (2). G (2). Ec (1, 3, 4, 5). Ec (1, 3, 4, 5). El (1). El (1). 160. artikulua.— U.A.Rc. 11 Artículo 160.— U.A.Rc 11 a) Ekarritako azalera: 700 m2. a) Superficie aportada: 700 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua: Teilateg. kota: 35,50 Aprovechamiento máximo: Kota Erabilera Azalera 23,00 Merk. lok. 180 Aprobetxamendu homogeneizatua 180 × 1,2 = 216 26,50 29,50 32,50 Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. 180 180 180 180 × 1 = 180 180 × 1 = 180 180 × 1 = 180 Aprobetxamendu homogeneizatua guztira: 756 m2 Cota alero: 35,50 Cota Uso Sup. 23,00 L. Comerc. 180 Aprovechamiento homogeneizado 180 × 1,2 = 216 26,50 29,50 32,50 Vivienda Vivienda Vivienda 180 180 180 180 × 1 = 180 180 × 1 = 180 180 × 1 = 180 Total aprovechamiento homogeneizado: 756 m2 Eraikitako azaleren laburpena, erabileraren arabera: Resumen superficies construidas por uso: Merkataritzako lokalak: 180 m2. Locales comerciales: 180 m2. Etxebizitzak: 540 m2. Viviendas: 540 m2. Etxebizitza geh. kop.: 6. Número máximo de viviendas: 6. Lerrokadurak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan adieraziak. Alineaciones: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500. Altuerak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan eta artikulu honen B atalean adieraziak. Alturas: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500 y en el apartado b) del presente artículo. c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Talde etxebizitza. Uso dominante: Residencial colectiva. Baimendutako erabilera: Uso permitido: R (4, 5). R (4, 5). C (1, 2, 3, 4). C (1, 2, 3, 4). I (1). I (1). 135 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido G (2). G (2). Ec (1, 3, 4, 5). Ec (1, 3, 4, 5). El (1, 3). El (1, 3). 161. artikulua.— U.A.Rc. 12 A Artículo 161.— U.A.Rc 12 A a) Ekarritako azalera:2.212 m2. a) Superficie aportada:2.212 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua: Teilate g. kota: 39,80 Aprovechamiento máximo: Kota Erabilera Azalera 23,50 Merk. lok. 375 Aprobetxamendu homogeneizatua 375 × 1,2 = 450 25,50 28,00 30,95 33,90 36,85 Garajeak. Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. Etxebiz. Etx. Gainal. 150 525 525 525 525 85 150 × 0,6 = 90 525 × 1 = 525 525 × 1 = 525 525 × 1 = 525 525 × 1 = 525 85 × 1 = 85 Cota alero: 39,80 Aprobetxamendu homogeneizatua guztira: 2.275 m2 Cota Uso Sup. 23,50 L. Comerc. 375 Aprovechamiento homogeneizado 375 × 1,2 = 450 25,50 28,00 30,95 33,90 36,85 Garajes Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vuelos Vivienda 150 525 525 525 525 85 150 × 0,6 = 90 525 × 1 = 525 525 × 1 = 525 525 × 1 = 525 525 × 1 = 525 85 × 1 = 85 Total aprovechamiento homogeneizado: 2.725 m2 Eraikitako azaleren laburpena, erabileraren arabera: Resumen superficies construidas por uso: Garajeak: 150 m2. Garajes: 150 m2. Merkataritzako lokalak: 375 m2. Locales comerciales: 375 m2. Etxebizitzak: 2.185 m2. Viviendas: 2.185 m2. Etxebizitza geh. kop.: 24. Número máximo de viviendas: 24. Lerrokadurak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan adieraziak. Alineaciones: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500. Altuerak 1:500 eskalako antolamenduplanoetan eta artikulu honen B atalean adieraziak. Alturas: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500 y en el apartado b) del presente artículo. c) Erabilera baldintzak: Erabilera nagusia: Egoitzako Kolektiboa. c) Condiciones de uso: Ekipamendua eta Baimendutako erabilera: Uso dominante: Equipamiento Residencial colectiva. Uso permitido: R (4, 5). R (4, 5). C (1, 2, 3, 4). C (1, 2, 3, 4). I (1). I (1). G (2). G (2). Ec (1, 3, 4, 5 eta 6). Ec (1, 3, 4, 5 y 6). El (1 eta 2). El (1 y 2). d) Beste baldintzak: d) Otras Condiciones: 136 y Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido Patioa, 26,75 kotaren azpitik bakarrik okupatu ahalko da eta garaje erabilerarako. Se podrá ocupar el patio sólo por debajo de la cota 26,75 y con destino a garaje. e) Jarduteko Sistema: Landiketza. e) Sistema de Actuación: Cooperación. 161-181bis . artikulua.— U.A.Rc. 19 Artículo 161-181bis.— U.A.Rc. 19 a) Ekarri den azalera: 19.612,80 m2. a) Superficie aportada: 19.612,80 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua: A, B eta C eraikinak Aprovechamiento máximo: Edificio A, B y C Solairua Planta Uso Bajo-Rasante Planta Baja Garaje Porche, trastero y portal Vivienda 4 x 645 Vivienda 1 x 600 Erabilera Azalera m2 (eraikin bakoitzak) Sestrapekoa Garajea E. Z. Beheko sol. Ataurrea, trastelekua 1 x 400 eta ezkaratza Ereduzko sol. (1, 2, Etxebizitza 4 x 645 3, 4) Gainaldepeko Etxebizitza 1 x 600 ereduzko sol. Planta Tipo (1, 2, 3, 4) Planta Tipo Bajo Cubierta Guztira eraikina Total Edificio 3.580 Superficie m2 (cada edificio) N.C. 1 x 400 3.580 Gehieneko aprobetxamendua: D eta E eraikinak Aprovechamiento máximo: Edificio D y E Solairua Planta Uso Bajo-Rasante Planta Baja Garaje Porche, trastero y portal Vivienda 4 x 330 Vivienda 1 x 300 Erabilera Azalera m2 (eraikin bakoitzak) Sestrapekoa Garajea E. Z. Beheko sol. Ataurrea, trastelekua 1 x 200 eta ezkaratza Ereduzko sol. (1, 2, Etxebizitza 4 x 330 3, 4) Gainaldepeko Etxebizitza 1 x 300 ereduzko sol. Planta Tipo (1, 2, 3, 4) Planta Tipo Bajo Cubierta Guztira eraikina Total Edificio 1.820 — Azalera eraikien laburpena, erabileren arabera: Superficie m2 (cada edificio) N.C. 1 x 200 1.820 — Resumen superficies construidas por uso: -Etxebizitza: 13.740,00 m2. -Vivienda: 13.740,00 m2. -Garajeak sestrapean: Ez du zenbatesten. -Garaje bajo rasante: No computa. -Etxebizitzen gehieneko kopurua: 120 (90 askeak + 30 BOE). -Número máximo viviendas: 120 (90 libres + 30 VPO). -Lerrokadurak: VIII. Eranskinaren antolamenduaren fitxan, 1:1000 eskalan, eta 19. zenbakiko planoan, 1:500 eskalan adierazi direnak. -Alineaciones: Las señaladas en la ficha de ordenación del Anexo. VIII, a escala 1:1000, y plano 19, a escala 1:500. -Altuerak: VIII. Eranskinaren antolamenduaren planoan, 1:1000 eskalan, eta 19. zenbakiko planoan, 1:500 eskalan adierazi direnak, hala sestrapean nola gainean, eta honako artikuluaren B atalean adierazi direnak. -Alturas: Las señaladas en el plano de ordenación del Anexo VIII, a escala 1:1000, y en el plano 19, a escala 1:500, tanto sobre como bajo rasante, y en el apartado B del presente artículo. Xehekapen azterlanak formula daitezke, hau da, hirigintzari buruzko arautegiak ezartzen dituen eduki eta mugekin. Se podrán formular Estudios de Detalle con el contenido y limitaciones establecidas en la normativa urbanística. 137 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido c) Erabiltzeko baldintzak: c) Condiciones de uso: — Erabilera nagusia: Talde egoitzazkoa. — Uso colectiva. dominante: — Haizu den erabilera: — Uso permitido: R (4, 5). R (4, 5). C (1, 2, 3, 4). C (1, 2, 3, 4). I (1) I (1). G (2) G (2). Ec (1, 3, 4, 5). Ec (1, 3, 4, 5). EI (1) EI (1). d) Jarduteko sistema: Lankidetza. Residencial d) Sistema de actuación: Cooperación. 161 artikulua.— Hirugarrena Artículo 161 Ter. a) Ekarritako azalera: 11.085 m2. a) Superficie aportada:11.085 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko sartuta). A eraikina Kota hegalera: 38,5040,50 Kota gainaldera : 42,5044,50 aprobetxamendua Kota Erabilera Azalera Aprobetxa mendu homogenei zatua Aldagarria Garajea 882 882 × 0,6 = 529 (**) Aldagarria Garajea 882 882 × 0,6 = 529 (**) Aldagarria Trast.Kom. Etxebizitza 528 528 Etxebizitza 528 Etxebizitza 528 Etxebizitza 432 Lurgainak 140 528 × 1,2 = 634 528 × 1 = 528 528 × 1 = 528 528 × 1 = 528 432 × 1 = 432 140 × 1 = 140 32,0034,00 35,0037,00 38,0040,00 Atikoa Guztira A eraikina B eraikina K. hegala: 41,5043,50 K. gainal: 45,5047,50 (lurgainak Aldagarria Garajea 882 882 × 0,6 = 529 (*) Aldagarria Garajea 882 882 × 0,6 = 529 (**) Aldagarria Trast.Kom. Etxebizitza 528 528 × 1,2 = 634 528 × 1 = 528 528 Cota Edificio A Cota Variable alero: 38,5040,50 Cota Variable cumbrera: 42,5044,50 Variable 32,0034,00 35,0037,00 38,0040,00 Atico máximo (incluidos Uso Sup. Aprovecha miento homogenei zado Garaje 882 882 × 0,6 = 529 (*) Garaje 882 882 × 0,6 = 529 (**) Trast.Com. Vivienda 528 528 Vivienda 528 Vivienda 528 Vivienda 432 Vuelos 140 528 × 1,2 = 634 528 × 1 = 528 528 × 1 = 528 528 × 1 = 528 432 × 1 = 432 140 × 1 = 140 Total edificio A 3.848 m2 33,0035,00 Aprovechamiento vuelos). 3.848 m2 Edificio B Variable C alero: 41,5043,50 C. Variable cumbrera: 45,5047,50 Variable 138 33,0035,00 Garaje 882 882 × 0,6 = 529 (*) Garaje 882 882 × 0,6 = 529 (**) Trast.Com. Vivienda 528 528 × 1,2 = 634 528 × 1 = 528 528 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 36,0038,00 39,0041,00 Atikoa Etxebizitza 528 Etxebizitza 528 Etxebizitza 432 Lurgainak 140 Guztira B eraikina C eraikina K. hegala: 39,50 528 × 1 = 528 528 × 1 = 528 432 × 1 = 432 140 × 1 = 140 36,0038,00 39,0041,00 Atico 19,50 Garajea 688 688 × 0,6 = 413 22,00 Garajea 688 24,50 Garajea 688 27,00 Trast.-Kom 370 30,50 Etxebizitza 536 33,50 Etxebizitza 536 36,50 Etxebizitza 536 Lurgainak 98 688 × 0,6 = 413 688 × 0,6 = 413 370 × 1,2 = 444 536 × 1 = 536 536 × 1 = 536 536 × 1 = 536 98 × 1 = 98 Erabileragatik laburpena: eraikitako Vivienda 528 Vivienda 432 Vuelos 140 11.085 m2 Edificio C Cota 19,50 alero: 39,50 22,00 Garaje 688 688 × 0,6 = 413 Garaje 688 24,50 Garaje 688 27,00 370 30,50 Trast.Com. Vivienda 536 33,50 Vivienda 536 36,50 Vivienda 536 Vuelos 98 688 × 0,6 = 413 688 × 0,6 = 413 370 × 1,2 = 444 536 × 1 = 536 536 × 1 = 536 536 × 1 = 536 98 × 1 = 98 3.389 m2 Total aprovechamiento homogeneizado (*) Bajo Rasante (**) Máximo 1m sobre rasante azaleren 528 × 1 = 528 528 × 1 = 528 432 × 1 = 432 140 × 1 = 140 3.848 m2 Total edificio C 3.389 m2 Guztira aprobetxamendu homogeneizatua (*)Sestraren azpian. (**)Sestraren gaineko 1 m gehienez. 528 Total edificio B 3.848 m2 Guztira C eraikina Vivienda 11.085 m2 Resumen superficies construidas por uso: Garajea: 5.592 m2. Garaje: 5.592 m2. Merkataritzako lokala: 1.426 m2. Local comercial: 1.426 m2. Etxebizitza: 6.018 m2. Vivienda: 6.018 m2. Etxebizitzen gehieneko kopurua: 72 (24 lurzatiko). Número max. viviendas: 72 (24 por parcela). Lerrokapenak: Antolaketa-planoetan 1:500 eskalara adieraziak. Alineaciones: Las señaladas en los planos de ordenación a escala: 1:500. Altuerak: Antolaketa-planoetan 1:500 eskalara eta artikulu honetako b) apartatuan adieraziak. Alturas: Las señaladas en los planos de ordenación a escala:1:500 y en el apartado b) del presente artículo. Zarraketak: Erabilera eta jabego pribatuko espazioen zarraketak landara erakoak izango dira, sestraren gainetik 2,50 m-ko gehieneko altuera batekin eta eraikinen altxaeretan sartuko dira. Euren fatxada nagusietan A eta B lurzatien zarraketak konponbide arkitektoniko bat proposatuko dute fatxadei dagokienean eta eraikinen B.S.—rainoko gehieneko altuera batekin. Cierres: Los cierres de los espacios de uso y dominio privado serán de tipo vegetal con una altura máxima de 2,50 m sobre la rasante y se incluirán en los alzados de los edificios. El cierre de las parcelas Ay B en su fachada principal propondrán una solución arquitectónica en relación con las fachadas y con una altura máxima hasta la P.B. de los edificios. c) Erabiltzeko baldintzak: c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Egoitzako kolektiboa. Uso dominante: Residencial colectivo. Baimendutako erabilera: Uso permitido: 139 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido d) E (4, 5). R (4, 5). C (1, 2, 3, 4). C (1, 2, 3, 4). I (1). I (1). G (2). G (2). Ec (1, 3, 4, 5). Ec (1, 3, 4, 5). El (1, 2, 3). El (1, 2, 3). Beste baldintzak: Aldaketaren bidez ahalbidetzen den biztanlego-gehikuntzaren ondoriozn EI 11 Arropain S.G.-ren eremuan espazio askeetarako diren 647,5 m2-ko erretserba ezarriko da. d) Otras condiciones: Se establecerá una reserva de 647,5 m2 destinados a espacios libres en el ámbito del S.G. El 11 Arropain, como consecuencia del incremento de población posibilitado a través de la Modificación. e) Jarduteko sistemak: Lankidetza. e) Sistemas de actuación: Cooperación 162. artikulua.— U.A.Rc. 13 Artículo 162.— U.A.Rc 13 a) Ekarritako azalera:2.480 m2. a) Superficie aportada:2.480 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua: A eraikina Teilateg. kota: 25,50 Kota Erabilera Azaler a Aprobetxamendu homogeneizatua 10,00 Garajea 257 257 × 0,6 = 154 12,50 Merk. lok. 257 257 × 1,2 = 308 257 257 257 257 × 1 = 257 257 × 1 = 257 257 × 1 = 257 193 193 × 1,2 = 231 193 193 193 193 × 1 = 193 193 × 1 = 193 193 × 1 = 193 193 193 × 1,2 = 231 193 193 193 193 193 × 1,2 = 231 193 × 1 = 193 193 × 1 = 193 193 × 1 = 193 16,50 Etxebiz. 19,50 Etxebiz. 22,50 Etxebiz. A eraikina guztira: 1.233 m2 B eraikina Teilateg. kota: 28,50 16,00 Merk. lok. 19,50 Etxebiz. 22,50 Etxebiz. 25,50 Etxebiz. B eraikina guztira: 810 m2 C eraikina Teilateg. kota: 31,50 Aprovechamiento máximo: 19,00 Merk. lok. 22,50 Etxebiz. 22,50 Etxebiz. 25,50 Etxebiz. 28,50 Etxebiz. C eraikina guztira: 810 m2 Edificio A Cota alero: 25,50 Cota Uso Sup Aprovechamiento . homogeneizado 10,00 Garaje 257 257 × 0,6 = 154 257 257 × 1,2 = 308 257 257 257 257 × 1 = 257 257 × 1 = 257 257 × 1 = 257 12,50 L. Comerc. 16,50 Vivienda 19,50 Vivienda 22,50 Vivienda Total edificio A: 1.233 m2 Edificio B Cota alero: 28,50 L. Comerc. 19,50 Vivienda 22,50 Vivienda 25,50 Vivienda Total edificio B: 810 m2 Edificio C Cota alero: 31,50 16,00 L. Comerc. 22,50 Vivienda 22,50 Vivienda 25,50 Vivienda 28,50 Vivienda Total edificio C: 810 m2 Aprobetxamendu homogeneizatua guztira: 2.853 m2 19,00 193 193 × 1,2 = 231 193 193 193 193 × 1 = 193 193 × 1 = 193 193 × 1 = 193 193 193 × 1,2 = 231 193 193 193 193 193 × 1,2 = 231 193 × 1 = 193 193 × 1 = 193 193 × 1 = 193 Total aprovechamiento homogeneizado: 2.853 m2 Eraikitako azaleren laburpena, erabileraren arabera: Resumen superficies construidas por uso: Garajeak: 257 m2. Garajes: 257 m2. Merkataritzako lokalak: 643 m2. Locales comerciales: 643 m2. Etxebizitza: 1.929 m2. Viviendas: 1929 m2. Etxebizitza geh. kop.: 22. Número máximo de viviendas: 22. 140 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido Lerrokadurak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan adieraziak. Alineaciones: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500. Altuerak: 1:500 eskalako antolamenduplanoetan eta artikulu honen B atalean adieraziak. Alturas: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500 y en el apartado b) del presente artículo. c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Talde etxebizitza. Uso dominante: Residencial colectiva. Baimendutako erabilera: Uso permitido: R (4, 5). R (4, 5). C (1, 2, 3, 4). C (1, 2, 3, 4). I (1). I (1). G (2). G (2). Ec (1, 3, 4, 5). Ec (1, 3, 4, 5). El (1, 3). El (1, 3). 163 bis artikulua.2.— U.A.Rc. 15 Artículo 163 bis.2.— U.A.Rc 15 a) Ekarritako azalera:2.900 m2. a) Superficie aportada: 2.900 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua: Kota 12,00 15,00 18,00 21,00 Erabilera Garaje Garaje Garaje Garaje Aprovechamiento máximo: Azalera m2 1.829,49 1.559,86 866,33 866,33 Cota 12,00 15,00 18,00 21,00 Eraikitako azaleren laburpena, erabileraren arabera: Garajeak: 5.121,01 m2. Uso Garaje Garaje Garaje Garaje Superficie m2 1.829,49 1.559,86 866,33 866,33 Resumen superficies construidas por uso: Garajes: 5.121,01 m2. Lerrokadurak: VII eranskineko antolamendu planoan adieraziak 1:500 eskalan. Alineaciones: Las señaladas en el plano de ordenación del Anexo VII a escala 1:500. Garaierak: VIII eranskineko antolamendu planoan 1:500 eskalan ezarritakoak, bai sestra gainean eta baita azpian ere, eta artikulu honetako B apartatuan. Alturas: Las señaladas en el plano de ordenación del Anexo VIII a escala 1:500, tanto sobre como bajo rasante y en el apartado B del presente artículo. c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Garajeak. Uso dominante: Garajes. Baimendutako erabilera: Uso permitido: C (1, 2, 3, 4). C (1, 2, 3, 4). Ec (1, 3, 4, 5). Ec (1, 3, 4, 5). El (1, 2, 3). El (1, 2, 3). d) Titulartasuna eta jabari publikoa: d) Titularidad y dominio del suelo: Bai garajeko eraikinaren gainaldea eta baita 141 Tanto la cubierta del edificio de garaje Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido garajeon gainetik doan adarrean bidea ere, jabari pribatuzko eta erabilera publikozko izaerakoak izango dira. como el vial en el ramo que discurra sobre los garajes tendrán carácter de dominio privado y uso público. Gainerako lursaila, erabilera publikozkoa izango da El resto del terreno restante será de uso público. Kudeatzeko sistema espresuki finkaturik dago desjabetzea modura, titulartasun bakarrarengatik berriro lur-zatiketak egin ahal izatearen kasuan izan ezik. El sistema de gestión se fija expresamente como expropiación, salvo que sean posibles otras formas de reparcelación por titularidad única. 163 bis/bis artikulua.— U.A.Rc. 16 Artículo 163 bis/bis.— U.A.Rc 16 a) Ekarritako azalera: 1.602 m2. a) Superficie aportada: 1.602 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua: Aprovechamiento máximo: Kota Erabilera Azal. 14,70 Ekipamen. 698 Aprob. Homogeneizatua 698x0=___ Merk. Aret. 235 235x1,2=282 A eraikina 18,50 Egaleko 21,50 kota: 30,50 Ekipamen. Etxebizitza 268 280 268x1=268 280x1=280 24,50 27,50 A eraikina guztira Etxebizitza Etxebizitza 840 m2 280 280 280x1=280 280x1=280 B eraikina 18,50 Egaleko 21,50 kota: 30,50 Etxebizitza Etxebizitza 220 220 220x1=220 220x1=220 24,50 27,50 B eraikina guztira Etxebizitza Etxebizitza 880 m2 220 220 220x1=220 220x1=220 Beheko solairua osoa Aprobetxamendu homogeneizatua guztira Planta Baja conjunto Cota Uso Sup. 14,70 Equipam. 698 Aprovechamiento Homogeneizado 698x0=__ L. Comerc. 235 235x1,2=282 268 280 268x1=268 280x1=280 280 280 280x1=280 280x1=280 220 220 220x1=220 220x1=220 220 220 220x1=220 220x1=220 Edificio A 18,50 Equipam. 21,50 Vivienda Cota alero: 30,50 24,50 Vivienda 27,50 Vivienda Total edificio A 840 m2 Edificio B 18,50 Vivienda Cota 21,50 Vivienda alero: 30,50 24,50 Vivienda 27,50 Vivienda Total edificio B 880 m2 2.002 m2 Total Aprovechamiento Homogeneizado 2.002 m2 Eraikitako azaleren laburpena erabilerako: Resumen superficies construidas por uso: - Kulturazko ekipamendua (Zinema): 598 m2. - Equipamiento cultural (Cine): 598 - Gizarteko ekipamendua Aretoa): 368 m2. - Equipamiento social (L. Parroquial): 368 m2. (Parrokiaren - Merkataritzako aretoak: 235 m2. - Locales comerciales: 235 m2. - Etxebizitza: 1.720 m2. - Vivienda: 1.720 m2. - Etxebizitzen gehieneko kopurua: 21. - Número máximo de viviendas: 21. Lerrokapenak: Gehieneko antolatzeko planoetan 1:500 adieraziak. Barruko patiokoak lotaraztekoak. izaerak, eskalara ez dira - Alineaciones: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500 con carácter máximo. Las de patios onteriores no son vinculantes. - Altuerak: Antolatzeko planoetan eta artikulu honetako b) apartatuan 1:500 - Alturas: Las señaladas en los planos de ordenación a escala 1:500 y en el 142 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido eskalan adieraziak. apartado b) del presente artículo. c) Erabiltzeko baldintzak: Erabilera nagusia: Egoitzako kolektiboa. c) Condiciones de uso: Ekipamendua eta Uso dominante: Equipamiento residencial colectivo. Baimendutako erabilera: Uso permitido: R (4,5) R (4,5) C (1, 2, 3 eta 4). C (1, 2, 3 y 4). I (1) I (1) G (2) G (2) Ec (1, 2, 3, 4, 5, eta 6) Ec (1, 2, 3, 4, 5, eta 6) EI (1, 2) EI (1, 2) d) Beste baldintzak: d) Otras condiciones: Aldaketaren bidez ahalbidetzen den biztanlego-gehikuntzaren ondorioz, Arropain 11 S.G.-n eremuan espazio askeetarako den 367,5 m2-ko erretserba bat ezarriko da. Se establece una reserva de 367,5 m2 destinados a espacios libres en el ámbito del S.G. El11 Arropain, como consecuencia del incremento de población posibilitado a través de la Modificación. e) Jarduteko sistema: Konpentsaketa. e) Sistema de Actuación: Compensación. 163 A. art.—18 U.A.Rc. (artikulu berria) Articulo 163 artículo) A.—U.A.Rc.18 a) Emandako azalera: 4.692 m2. a) Superficie aportada: 4.692 m2 b) Aprobetxamendurako baldintzak. b) Condiciones de aprovechamiento. Gehieneko Aprobetxamendua (Hegaldurak Barne) Kota Erabilera Azal. Máximo (Nuevo (Incluido Cota Uso Sup. Aprov. homogeneizad o Variabl e Variabl e Variabl e Variabl e 33,0035,00 36,0038,00 39,0041,00 42,0044,00 Garaje 864 864 x 0,6 = 518 Garaje 864 864 x 0,6 = 518 Garaje 864 864 x 0,6 = 518 T-Comercial 704 704 x 1,2 = 844 Vivienda 704 704 x 1 = 704 Vivienda 704 704 x 1 = 704 Vivienda 704 704 x 1 = 704 Vivienda 704 704 x 1 = 704 Vuelos Equipamient o 140 1.87 0 140 x 1 = 1400 1.870 x 0 = 0 Edificio A C. Alero: 45,0047,00 Aldakorra Garajea 864 864 x 0,6 = 518 Aldakorra Garajea 864 864 x 0,6 = 518 Aldakorra Garajea 864 864 x 0,6 = 518 Aldakorra Merkataritz a Etxebizitza 704 704 x 1,2 = 844 704 704 x 1 = 704 Etxebizitza 704 704 x 1 = 704 Etxebizitza 704 704 x 1 = 704 Etxebizitza 704 704 x 1 = 704 33,0035,00 36,0038,00 39,0041,00 42,0044,00 OSOTARA Aprovechamiento Vuelos) Aprobetx. bateratua A eraikina C. teilatu hegala: 45,0047,00 Abaroa jauregia y Dagoena Hegaldurak 140 140 x 1 = 1400 Ekipamend 1.870 1.870 x 0 = 0 ua 5.354 m2 Palacio Abaroa TOTAL 143 Actual 5.354 m2 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido – Aprobetxamendu homogeneizatua, guztira: 5.354 m2. – Total aprovechamiento homogeneizado: 5.354 m2. Erabileraren arabera eraikitako azaleren laburpena: Resumen superficies construidas por uso: – Abaroa jauregiaren gizarte-kulturako ekipamendua: 1.870 m2. – Equipamiento socio cultural Palacio Abaroa: 1.870 m2. – Garajea: 2.592 m2. – Garaje: 2.592 m2. – Merkataritzako lokala: 704 m2. – Local comercial: 704 m2. – Etxebizitza: 2.956 m2. – Vivienda: 2.956 m2. – Etxebizitzen hegieneko kopurua: 34. – Número máximo viviendas: 34. 164. artikulua.— U.A.Ru 1 Artículo 164.— U.A.Ru 1 a) Ekarritako azalera: 6.660 m2. a) Superficie aportada: 6.660 m2. b) Aprobetxamendurako baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua zehazteko, ekarritako azaleratik mugen barruan dagoen lur kopuruari, 1:200 eskalako mapa eguneratuaren gainean neurtuta (eskala hori behar xehekapen-azterlanerako), 0,35 m2/m2 aprobetxamendukoefizientea ezarriko zaio. Aprobetxamendu hau zenbatekotzeko, 1,50 m baino altuagoak diren sestra gaineko eta sestrapeko azalera guztiak konputatuko dira. Aprovechamiento máximo: Será el resultado de aplicar a la superficie aportada incluida dentro de la delimitación y medida sobre topográfico actualizado a escala 1:200 (escala exigida para el Estudio de Detalle) el coeficiente de aprovechamiento 0,35 m2/m2. Computará a los efectos de cuantificar este aprovechamiento toda superficie construida sobre o bajo rasante y que disponga de una altura superior a 1,50 metros. U.A.Ru jardunune hauek zein zehatzak diren kontuan harturik, ez da ezarri aprobetxamendu homogeneizaturako haztapenik. Dado el carácter específico de estas U.A.Ru no se establecen ponderaciones de aprovechamiento homogeneizado según los usos. Etxebizitzako 40 m2 garaje egitea onartu da; horiek ez dira konputatuko eraikingarritasunerako. Se admiten 40 m2 de garaje por vivienda, que no computan a efectos de edificabilidad. Etxebizitzen geh. kopurua: 20. Número máximo de viviendas: 20. Altuerak: BS + 1 + GP (Beheko solairua, gehi solairu bat, gehi gainaldepekoa). Alturas: PB + 1 + BC (planta baja, más una planta piso y bajo cubierta). Gehieneko altuera 7,5 m izango da, teilategalaren beheko ertzetik bidearen sestraraino neurtuta, lerrokaduraren erdigunean. La altura máxima será de 7,5 metros medida desde el borde inferior del alero hasta la rasante del vial en el punto medio de la alineación. Lerrokadurak: 1:200 eskalako xehekapenazterlanean adierazitakoak; lerrakadurok arau subsidiario hauen antolamenduplanoetan finkaturiko gehieneko ingurakinaren barruan egon beharko dira. Alineaciones: Las señaladas en el Estudio de Detalle a escala 1:200, que habrán de fijarse dentro de la envolvente máxima fijada en los planos de ordenación de estas NN.SS. c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Familiabakarreko etxebizitza (banakakoa, familiabikoa edo 144 Uso dominante: Vivienda unifamiliar (aislada, bifamiliar o agrupada). Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido taldekatua). Baimendutako erabilera: Usos permitidos: R (2, 4, 5, 6). R (2, 4, 5, 6). C (1a, 2a, 2b). C (1a, 2a, 2b). G (1a, 1b, 2). G (1a, 1b, 2). Ec (1, 2, 3, 4, 5). Ec (1, 2, 3, 4, 5). El (1, 3). El (1, 3). 165. artikulua.— U.A.Ru. 2 Artículo 165.— U.A.Ru 2 a) Ekarritako azalera: 3.640 m2. a) Superficie aportada: 3.640 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua zehazteko, ekarritako azaleratik mugen barruan dagoen lur kopuruari, 1:200 eskalako mapa eguneratuaren gainean neurtuta (eskala hori behar xehekapen-azterlanerako), 0,35 m2/m2 aprobetxamendukoefizientea ezarriko zaio. Aprobetxamendu hau zenbatekotzeko, 1,50 m baino altuagoak diren sestra gaineko eta sestrapeko azalera guztiak konputatuko dira. Aprovechamiento máximo: Será el resultado de aplicar a la superficie aportada incluida dentro de la delimitación y medida sobre topográfico actualizado a escala 1:200 (escala exigida para el Estudio de Detalle), el coeficiente de aprovechamiento 0,35 m2/m2. Computará a los efectos de cuantificar este aprovechamiento toda superficie construida sobre o bajo rasante y que disponga de una altura superior a 1,50 metros. U.A.Ru jardunune hauek zein zehatzak diren kontuan harturik, ez da ezarri aprobetxamendu homogeneizaturako haztapenik. Dado el carácter específico de estas U.A.Ru no se establecen ponderaciones de aprovechamiento homogeneizado según los usos. Etxebizitzako 40 m2 garaje egitea onartu da; horiek ez dira konputatuko eraikingarritasunerako. Se admiten 40 m2 de garaje por vivienda, que no computan a efectos de edificabilidad. Etxebizitzen geh. kopurua: 11. Número máximo de viviendas: 11. Altuerak: BS + 1 + GP (Beheko solairua, gehi solairu bat, gehi gainaldepekoa). Alturas: PB + 1 + BC (planta baja, más una planta piso y bajo cubierta). Gehieneko altuera 7,5 m izango da, teilategalaren beheko ertzetik bidearen sestraraino neurtuta, lerrokaduraren erdigunean. La altura máxima será de 7,5 metros medida desde el borde inferior del alero hasta la rasante del vial en el punto medio de la alineación. Lerrokadurak: 1:200 eskalako xehekapenazterlanean adierazitakoak; lerrakadurok arau subsidiario hauen antolamenduplanoetan finkaturiko gehieneko ingurakinaren barruan egon beharko dira. Alineaciones: Las señaladas en el Estudio de Detalle a escala 1:200, que habrán de fijarse dentro de la envolvente máxima fijada en los planos de ordenación de estas NN.SS. c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Familiabakarreko etxebizitza (banakakoa, familiabikoa edo taldekatua). Uso dominante: Vivienda unifamiliar (aislada, bifamiliar o agrupada). Baimendutako erabilera Usos permitidos: 145 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido R (2, 4, 5, 6). R (2, 4, 5, 6) C (1a, 2a, 2b). C (1a, 2a, 2b) G (1a, 1b, 2). G (1a, 1b, 2) Ec (1, 2, 3, 4, 5). Ec (1, 2, 3, 4, 5) El (1, 3). El (1, 3) 166. artikulua.— U.A.Ru. 3 Artículo 166.— U.A.Ru 3 a) Ekarritako azalera: 4.250 m2. a) Superficie aportada: 4.250 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua zehazteko, ekarritako azaleratik mugen barruan dagoen lur kopuruari, 1:200 eskalako mapa eguneratuaren gainean neurtuta (eskala hori behar xehekapen-azterlanerako), 0,35 m2/m2 aprobetxamendukoefizientea ezarriko zaio. Aprobetxamendu hau zenbatekotzeko, 1,50 m baino altuagoak diren sestra gaineko eta sestrapeko azalera guztiak konputatuko dira. Aprovechamiento máximo: Será el resultado de aplicar a la superficie aportada incluida dentro de la delimitación y medida sobre topográfico actualizado a escala 1:200 (escala exigida para el Estudio de Detalle), el coeficiente de aprovechamiento 0,35 m2/m2. Computará a los efectos de cuantificar este aprovechamiento toda superficie construida sobre o bajo rasante y que disponga de una altura superior a 1,50 metros. U.A.Ru jardunune hauek zein zehatzak diren kontuan harturik, ez da ezarri aprobetxamendu homogeneizaturako haztapenik. Dado el carácter específico de estas U.A.Ru no se establece ponderación de aprovechamiento homogeneizado según los usos. Etxebizitzako 40 m2 garaje egitea onartu da; horiek ez dira konputatuko eraikingarritasunerako. Se admiten 40 m2 de garaje por vivienda, que no computan a efectos de edificabilidad. Etxebizitzen geh. kopurua: 13. Número máximo de viviendas: 13. Altuerak: BS + 1 + GP (Beheko solairua, gehi solairu bat, gehi gainaldepekoa). Alturas: PB + 1 + BC (planta baja, más una planta piso y bajo cubierta). Gehieneko altuera 7,5 m izango da, teilategalaren beheko ertzetik bidearen sestraraino neurtuta, lerrokaduraren erdigunean. La altura máxima sera de 7,5 metros, medida desde el borde inferior del alero hasta la rasante del vial en el punto medio de la alineación. Lerrokadurak: 1:200 eskalako xehekapenazterlanean adierazitakoak; lerrakadurok arau subsidiario hauen antolamenduplanoetan finkaturiko gehieneko ingurakinaren barruan egon beharko dira. Alineaciones: Las señaladas en el Estudio de Detalle a escala 1:200, que habrán de fijarse dentro de la envolvente máxima fijada en los planos de ordenación de estas NN.SS. c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Familiabakarreko etxebizitza (banakakoa, familiabikoa edo taldekatua). Uso dominante: Vivienda unifamiliar (aislada, bifamiliar o agrupada). Baimendutako erabilera: Usos permitidos: R (2, 4, 5, 6). R (2, 4, 5, 6). C (1a, 2a, 2b). C (1a, 2a, 2b). 146 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido G (1a, 1b, 2). G (1a, 1b, 2). Ec (1, 2, 3, 4, 5). Ec (1, 2, 3, 4, 5). El (1, 3). El (1, 3). 167. artikulua.— U.A.Ru. 4 Artículo 167.— U.A.Ru 4 a) Ekarritako azalera: 3.320 m2. a) Superficie aportada: 3.320 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua zehazteko, ekarritako azaleratik mugen barruan dagoen lur kopuruari, 1:200 eskalako mapa eguneratuaren gainean neurtuta (eskala hori behar xehekapen-azterlanerako), 0,35 m2/m2 aprobetxamendukoefizientea ezarriko zaio. Aprobetxamendu hau zenbatekotzeko, 1,50 m baino altuagoak diren sestra gaineko eta sestrapeko azalera guztiak konputatuko dira. Aprovechamiento máximo: Será el resultado de aplicar a la superficie aportada incluida dentro de la delimitación y medida sobre topográfico actualizado a escala 1:200 (escala exigida para el Estudio de Detalle) el coeficiente de aprovechamiento 0,35 m2/m2. Computará a los efectos de cuantificar este aprovechamiento toda superficie construida sobre o bajo rasante y que disponga de una altura superior a 1,50 metros. U.A.Ru jardunune hauek zein zehatzak diren kontuan harturik, ez da ezarri aprobetxamendu homogeneizaturako haztapenik. Dado el carácter específico de estas U.A.Ru no se establecen ponderaciones de aprovechamiento homogeneizado según los usos. Etxebizitzako 40 m2 garaje egitea onartu da; horiek ez dira konputatuko eraikingarritasunerako. Se admiten 40 metros de garaje por vivienda, que no computan a efectos de edificabilidad. Etxebizitzen geh. kopurua: 10. Número máximo de viviendas: 10. Altuerak: BS + 1 + GP (Beheko solairua, gehi solairu bat, gehi gainaldepekoa). Alturas: PB + 1 + BC (planta baja, más una planta piso y bajo cubierta). Gehieneko altuera 7,5 m izango da, teilategalaren beheko ertzetik bidearen sestraraino neurtuta, lerrokaduraren erdigunean. La altura máxima sera de 7,5 metros medida desde el borde inferior del alero hasta la rasante del vial en el punto medio de la alineación. Lerrokadurak: 1:200 eskalako xehekapenazterlanean adierazitakoak; lerrakadurok arau subsidiario hauen antolamenduplanoetan finkaturiko gehieneko ingurakinaren barruan egon beharko dira. Alineaciones: Las señaladas en el Estudio de Detalle a escala 1:200, que habrán de fijarse dentro de la envolvente máxima fijada en los planos de ordenación de estas NN.SS. c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Familiabakarreko etxebizitza (banakakoa, familiabikoa edo taldekatua). Uso dominante: Vivienda unifamiliar (aislada, bifamiliar o agrupada). Baimendutako erabilera: R (2, 4, 5, 6). Usos permitidos: R (2, 4, 5, 6). C (1a, 2a, 2b). C (1a, 2a, 2b). G (1a, 1b, 2). G (1a, 1b, 2). Ec (1, 2, 3, 4, 5). Ec (1, 2, 3, 4, 5). El (1, 3). El (1, 3). 147 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 167 bis artikulua.—U.A.Ru. 5 Artículo 167 bis.—U.A.Ru. 5 a) Aportatzen den azalera: 6.747 m2. a) Superficie aportada: 6.747 m2. b) Aprobetxamenduko baldintzak: b) Condiciones de Aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua: mugaketaren barruan dagoen emandako azalerari, 1.200 eskalan eguneratutako topografikoaren gainean neurtua —horixe baita xehetasuneko azterlanerako eskatutako eskala— 0,35 m2/m2 aprobetxamendu-koefizientea ezartzearen ondorioa izango da. Aprobetxamendu hori zehazteko ondoreetarako, sestra gainean edo azpian eraikitako eta 1,50 metrotik gorako garaiera duen azalera guztia sartuko da zenbaketan. – Aprovechamiento máximo será el resultado de aplicar a la superficie aportada incluida dentro de la delimitación y medida sobre topográfico actualizado a escala 1:200, escala exigida para el Estudio de Detalle, el coeficiente de aprovechamiento 0,35 m2/m2. Computará a los efectos de cuantificar este aprovechamiento toda superficie construida sobre o bajo rasante y que disponga de una altura superior a 1,50 metros. - UARu honen izaera berezia kontuan hartuta, ez da ezartzen erabileraren araberako aprobetxamendu homogeneizatuko haztapenik. - Dado el carácter específico de esta UARu no se establecen ponderaciones de aprovechamiento homogeneizado según los usos. - Aparkalekurako sestra azpian eraikitako azalerak ez dira eraikigarritasunaren ondoreetarako zenbaketaren barruan sartzen. - Las superficies construidas bajo rasante destinada a aparcamiento no computa a efectos de edificabilidad. – Etxebizitzen gehieneko kopurua: 16. – Número máximo de viviendas: 16. – Altuerak: BS + 1 + TA (Beheko solairua, gehi solairu bat eta teilatuaren azpikoa). Gehieneko altuera 7,5 m-koa izango da, hegaleko beheko ertzatik bidearen sestraraino neurtuta lerrokapenaren erdiko puntuan. – Alturas: PB + 1 + BC (Planta baja, más una planta piso y bajo cubierta). La altura máxima será de 7,5 mts., medida desde el borde inferior del alero hasta la rasante del vial en el punto medio de la alineación. – Lerrokapenak: 1:200 eskalara egindako Zehaztasuneko Azterlanan adieraziak, AA.SS. hauetako antolatzeko planoetan jarritakogehieneko estalduraren barruan jarri beharko direla. – Alineaciones: Las señaladas en el Estudio de Detalle a escala 1:200, que habrán de fijarse dentro de la envolvente máxima fijada en los planos de ordenación de estas NN.SS. c) Erabiltzeko baldintzak. Erabilera etxebizitza elkartua). nagusia: (isolatua, c) Condiciones de uso. Famili baterako familibirakoa edo Baimentzen diren erabilerak: Uso dominante: Vivienda unifamiliar (aislada, bifamiliar o agrupada). Usos permitidos: R (2, 4, 5, 6). R (2, 4, 5, 6). C (1a, 2a, 2b). C (1a, 2a, 2b). G (1a, 1b, 2). G (1a, 1b, 2). Ec (1, 2, 3, 4, 5). Ec (1, 2, 3, 4, 5). El (1, 3). El (1, 3). 148 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 167 bis-bis artikulua.—U.A.Ru. 6 Artículo 167 bis-bis.—U.A.Ru. 6 a) Azalera aportatua: 8.470 m2. a) Superficie aportada: 8.470 m2. b) Aprobetxamenduko baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: – Gehieneko aprobetxamendua, mugaketaren barruan sartuta eta 1:200 eskalara (Zehaztasuneko Azterlanerako eskatzen den eskala) topografiko gaurkotuaren gainean neurtutako azalera aportatuari, 0,35 m2/m2 aprobetxamenduko koefizientea aplikatzearen emaitza izango da. Aprobetxamendu hau zenbatzearen ondorioetarako, sestraren gainean edo azpian eraikitako azalera oro zenbatuko da, 1,50 m-tik gorako altuera baldin badu. U.A.Ru hauetako berariazko izaera kontutan izanik, ez dira erabileren araberako aprobetxamendu homogeneizatuko aprobetxamenduaren haztapenik ezartzen. Garajeko 40 m2 ezartzen dira etxebizitzako, eraikigarritasunaren ondorioetarako zenbatzen ez direnak. – Aprovechamiento máximo será el resultado de aplicar a la superficie aportada incluida dentro de la delimitación y medida sobre topográfico actualizado a escala 1:200 (escala exigida para el Estudio de Detalle), el coeficiente de aprovechamiento 0,35 m2/m2. Computará a los efectos de cuantificar este aprovechamiento toda superficie construida sobre o bajo rasante y que disponga de una altura superior a 1,50 m. Dado el carácter específico de estas U.A.Ru no se establece ponderaciones de aprovechamiento homogeneizado según los usos. Se admiten 40 m2 de garaje por vivienda, que no computan a efectos de edificabilidad. – Etxebizitzen gehieneko kopurua: 24. – Número máximo de viviendas: 24. – Altuerak: BS + 1 + TA (Beheko solairua, gehi solairu bat eta teilatuaren azpikoa). Gehieneko altuera 7,5 m-koa izango da, hegaleko beheko ertzatik bidearen sestraraino neurtuta lerrokapenaren erdiko puntuan. – Alturas: PB + 1 + BC (Planta Baja, más una planta piso y bajo cubierta).La altura máxima será de 7,5 mts., medida desde el borde inferior del alero hasta la rasante del vial en el punto medio de la alineación. – Altuerak: BS + 1 + TA (Beheko solairua, gehi solairu bat eta teilatuaren azpikoa). Gehieneko altuera 7,5 m-koa izango da, hegaleko beheko ertzatik bidearen sestraraino neurtuta lerrokapenaren erdiko puntuan. – Alineaciones: Las señaladas en el Estudio de Detalle a escala 1: 200, que habrán de fijarse dentro de la envolvente máxima fijada en los planos de ordenación de estas NN.SS. c) Erabiltzeko baldintzak. Erabilera etxebizitza elkartua). nagusia: (isolatua, c) Condiciones de uso. Famili baterako familibirakoa edo Uso dominante: Vivienda unifamiliar (aislada, bifamiliar o agrupada). Baimentzen diren erabilerak: Usos permitidos: R (2, 4, 5, 6). R (2,4,5,6). C (Ia, 2a, 2b). C ( 1a, 2a,2b). G (Ia, Ib, 2). G (1a,1b,2). Ec (1, 2, 3, 4, 5). Ec (1,2,3,4,5). El (1, 3). El (1,3). 167 artikulua-1 - U.A.Ru. Artadi Artículo 167-1 - U.A.Ru. Artadi a) Azalera aportatua: 8.457 m2. a) Superficie aportada: 8.457 m2. 149 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido b) Azalera pribatizagarria: 6.034 m2 b) Superficie privatizable: 6034 m2 c) Aprobetxamenduaren baldintzak: c) Condiciones de aprovechamiento: -Lurzaietarako adierazia. Artadi Plan Partzialean -El señalado en el Plan Parcial Artadi para las parcelas -Aprobetxamenduaren koefizientea: 0,353 m3/m2 lurzati bakoitzeko -Coeficiente de aprovechamiento: 0,353 m3/m2 por parcela. -Gutxieneko lurzatia: 1.500 m2 -Parcela mínima: 1.500 m2. -Etxebizitzen gehieneko kopurua: 4. -Número máximo de viviendas. 4. -Altuerak: Artadi Plan Partzialaren Ordenantza Arautzaileetan adieraziak. -Alturas: Las señaladas en las Ordenanzas Reguladoras del Plan Parcial Artadi. -Lerrokadurak: Zehaztasuneko Azterlanean 1:200 eskalara zehaztuak, AA.SS. hauetako antolamenduko planoetan finkatzen den ghieneko estalduraren barruan finkatu beharko direla. -Alineaciones: Las señaladas en el Estudio de Detalle a escala 1:200, que habrán de fijarse dentro de la envolvente máxima fijada en los planos de ordenación de estas NN.SS. d) Erabiltzeko baldintzak: e) d) Condiciones de uso: -Erabilera nagusia: Familia baterako etxebizitza isolatua edo famili birako etxebizitza. -Uso dominante: Vivienda unifamiliar aislada o vivienda bifamiliar. -Erabilera baimenduak: -Usos permitidos: C (2b) C (2b) G (1a, 1b, 2) G (1a, 1b, 2) Ec (1, 2, 3, 4, 5) Ec (1, 2, 3, 4, 5) El (1,3) El (1,3) Baldintza orokorrak: famili baterako etxebizitzen egoitzako alderako Artadi Plan Partzialaren Ordenantza arautzaileak. 168. artikulua.— U.A.I. 1 e) Condiciones generales: Las Ordenanzas reguladoras del Plan Parcial Artadi para la zona residencial de viviendas unifamiliares. Artículo 168.— U.A.I. 1 a) Ekarritako azalera: 4.840 m2. a) Superficie aportada: 4.840 m2. b) Aprobetxamendurako baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Industri jardunune honetan baimendutako gehieneko aprobetxamendua orain dagoena gehi %20 gtehiago izango da; 1:200 eskalako kartografiaren gainean idatziko den xehekapen-azterlan baten bitartez antolatuko da. El aprovechamiento máximo permitido en esta U.A.I. será el existente más un 20% a ordenar a través de un Estudio de Detalle redactado sobre cartografía a escala 1:200. Altuera: 10 m gailurreraino Alturas: 10 metros a cumbrera. Lerrokadurak: definituko dira Alineaciones: A definir en el Estudio de Detalle. Xehekapen-azterlanean c) Erabilera baldintzak c) Condiciones de uso: Jardunune honetan orain dagoena soilik 150 El único permitido en esta U.A.I será el Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido baimenduko da, oraingo ustiapen- naldintza euretan. 151 existente y en las mismas condiciones de explotación. Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido V. ATALA SECCION V BARNE BERRIKUNTZARAKO PLAN BEREZIA. EL PLAN ESPECIAL DE REFORMA ARROPAIN INTERIOR ARROPAIN 169. artikulua.— Barne Berrikuntzarako Plan Artículo 169.— El Plan de reforma Berezia. Arropain - B.B.P.B.1 interior de Arropain P.E.R.I. 1 Alde hau hiri lurzorua da; Lekeitiora datorren errepidearen eta Lea ibaiaren uhobiko faduren artean dago. Ibaiaren uhobiko babesaldean dago eta baditu elementu gogoangarri batzuk: untziolak, baseliza eta Lekeitioko portu zaharra. Es la zona delimitada como suelo urbano y situado entre la carretera de acceso a Lekeitio y las marismas de la desembocadura del río Lea. Forma parte del área de protección de esta desembocadura y contiene elementos singulares tales como los astilleros, la ermita y el primitivo puerto de Lekeitio. B.B.P.B.a mugatu izanaren kariak Arau Subsidiarioak idatzi direnean beste plangintzaeremu batzuetatik (Kostaldeei buruzko Plana, Learen Uhobiaren Babeserako Plana) etor daitezkeen antolamendu-irizpideen zehaztasunik eza eta Ipazterreko hurbileko aldearen eragina izan dira. La delimitación de este P.E.R.I. responde a la indefinición, en el momento en que se redactan las NN.SS. de los criterios de ordenación que puedan venir condicionados desde otros ámbitos de planeamiento Ley de Costas, Plan de Protección de la Desembocadura del Lea así como por la relación inmediata con la zona limítrofe de Ipazter. B.B.P.B.a barrendegi honetarako zehazturik daudenean idatziko da. La redacción del P.E.R.I. se llevará a cabo una vez hayan sido concretados los objetivos para este enclave. helburuak a) Azalera: 7.840 m2. a) Superficie: 7.840 m2. b) Aprobetxamendurako baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Aprobetxamendu-koefizientea: 0,35 m2/m2. Coeficiente de aprovechamiento: 0,35 m2/m2. Azalerako atzemate-koefizientea: %20. Coeficiente de ocupación superficial: 20%. Gehieneko altuera: BS + 2. Altura máxima: PB + 2. c) Erabilera baldintzak: Erabilera egoitza. nagusia: c) Condiciones de uso: Familiabakarreko Baimendutako erabilera: Uso dominante: Residencial unifamiliar. Usos permitidos: C (1a, 2a, 2b). C (1a, 2a, 2b). I (1). I (1). G (1a, 1b). G (1a, 1b). Ec (1, 2, 3, 4, 5). Ec (1, 2, 3). 152 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido El (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). El (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). T (1, 2). T (1, 2). 153 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido VI. ATALA SECCION VI HIRI LURZORUAN DAUDEN ERAIKINEN REGIMEN DE LAS EDIFICACIONES ARAUBIDEA EXISTENTES EN SUELO URBANO 170. artikulua.— Alde Zaharreko eraikinen Artículo 170.— Régimen de las araubidea edificaciones existentes en el casco histórico Arau subsidiario hauek onetsi ondoren, Lekeitioko Alde Zaharraren Birgaikuntza Integralerako Planaren barruan dauden eraikinak Arau Subsidiarioetan sartutako arautegi iragankorraren menpean egongo dira, harik eta plan hori behin-betiko onetsi artean. Las edificaciones existentes tras la aprobación de estas Normas Subsidiarias incluidas dentro del P.R.I. del Casco Histórico de Lekeitio, estarán sometidas a la normativa transitoria incluida en estas NN.SS. hasta tanto no sea aprobado con carácter definitivo dicho P.R.I. 171. artikulua.— Hiri lurzoru orokorrean Artículo 171.— Régimen de las dauden eraikinen araubidea edificaciones existentes en suelo urbano general Arau subsidiario hauek onetsi ondoren dauden Las edificaciones existentes tras la eraikinek plangintzan erabilerez, antolamenduaz eta aprobación de estas Normas Subsidiarias aprobetxamenduaz emandako zehaztapen guztiak deberán cumplir las determinaciones del bete beharko dituzte. planeamiento de todos los aspectos, usos, ordenación y aprovechamiento. Zehaztapenetariko bat betetzen ez duten eraikinak antolamendutik kanpo geratuko dira, eta ez da baimenik emango beraietan inolako sendoketa, berrikuntza edo zabalkuntza obrarik egiteko; aitzitik, baimena emango da konponketak egiteko higiezinaren higiene, apaindura eta artapenerako. Los edificios que no cumplan alguna de estas determinaciones quedarán en situación de fuera de ordenación, no permitiéndose en los mismos obra alguna de consolidación, reforma y ampliación, pero sí aquellas reparaciones que exigieren la higiene, ornato y conservación del inmueble. 172. artikulua.— Egoitzazko jardununeetan Artículo 172.— Régimen de las dauden eraikinen araubidea edificaciones existentes en las U.A.R. Arau subsidiario hauek onetsi ondoren egoitzazko jardununeetan dauden eraikinek egoitzazko jardunune bakoitzerako beraren araubidean erabilerez, antolamenduaz eta aprobetxamenduaz emandako zehaztapen guztiak bete beharko dituzte. Las edificaciones existentes en las U.A.R. tras la aprobación de estas Normas Subsidiarias deberán cumplir las determinaciones establecidas en el régimen específico que se señala para cada U.A.R. en todos sus aspectos, usos, ordenación y aprovechamiento. Los edificios que no cumplan alguna de Zehaztapenetariko bat betetzen ez duten eraikinak antolamendutik kanpo geratuko dira, eta estas determinaciones quedarán en situación ez da baimenik emango beraietan inolako de fuera de ordenación, no permitiéndose en los 154 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido sendoketa, berrikuntza edo zabalkuntza obrarik egiteko; aitzitik, baimena emango da konponketak egiteko higiezinaren higiene, apaindura eta artapenerako. mismos obra alguna de consolidación, reforma y ampliación, pero sí aquellas reparaciones que exigieren la higiene, ornato y conservación del inmueble. 173. artikulua.— Industriako jardununeetan Artículo 173.— Régimen de las dauden eraikinen araubidea edificaciones existentes en las unidades de actuación industriales Arau subsidiario hauek onetsi ondoren industriako jardununeetan dauden eraikinek industriako jardunune bakoitzerako beraren araubidean erabilerez, antolamenduaz eta aprobetxamenduaz emandako zehaztapen guztiak bete beharko dituzte. 174. artikulua.— B.B.P.B.an eraikinen araubidea Las edificaciones existentes en las U.A.I. tras la aprobación de estas Normas Subsidiarias deberán cumplir las determinaciones establecidas en el régimen específico que se señala para cada U.A.I. en todos sus aspectos, usos, ordenación y aprovechamiento. dauden Artículo 174.— Régimen de las edificaciones existentes en el P.E.R.I. B.B.P.B.aren barruko aldeetan dauden eraikinen En función del uso actual de las egungo erabileraren arabera bi egoera bereizi dira: edificaciones existentes dentro de las áreas de P.E.R.I. se distinguen dos situaciones: — B.B.P.B.an ezarritako erabilera orokorrekin bateraezinak diren jarduerak dauden eraikinak. — Edificios con actividades incompatibles con los usos globales previstos en el P.E.R.I. — B.B.P.B.an ezarritako erabilera orokorrekin bateragarriak diren jarduerak dauden eraikinak. — Edificios con actividades compatibles con los usos globales previstos en el P.E.R.I. Azkenengo horietan, eta Barne Berrikuntzarako Plan Berezia onesten ez den bitartean, berrikuntza eta sendoketa obretarako baimenak eskatzaileak obrek dakarten balio-gehikuntzari beren beregi uko eginez gero soilik emango dira. En estos últimos y en tanto no se apruebe el correspondiente Plan Especial de Reforma Interior, sólo se autorizarán obras de reforma y consolidación con la renuncia expresa del solicitante al incremento de valor que supongan las mismas. Erabilera bateragarriak dituzten eraikinetan En los edificios con usos incompatibles sólo higiezinaren higiene, apaindura eta artepenerako se permitirán aquellas pequeñas reparaciones behar diren konponketa txikiak egiteko baimenak que exigieren la higiene, el ornato y la baino ez dira emango. conservación del inmueble. 155 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido III. KAPITULUA CAPITULO III LURZORU URBANIZAGAIAREN ARAUBIDEA REGIMEN DEL SUELO APTO PARA URBANIZAR 156 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido I. ATALA SECCION I ZATIKETA DIVISION 175. artikulua.— Lurzoru urbanizagaiaren Artículo 175.— División del S.A.P.U. (L.U.) zatiketa Lehentasuneko erabilera orokorraren arabera, eta beraren araubide juridiko zehatza ezartzeko, arau subsidiario hauetan lurzoru urbanizagaia bitan zatitu da: egoitzako lurzoru urbanizagaia (E.L.U.) eta industri lurzoru urbanizagaia (I.L.U.). Zatiketa kudeaketa-planoaan agertarazi da. En función del uso global preferente, y al objeto de determinar su régimen jurídico concreto para estas NN.SS., se divide el suelo apto para urbanizar en suelo apto para urbanizar residencial (S.A.P.U.R.) y suelo apto para urbanizar industrial (S.A.P.U.I) La delimitación viene señalada en el correspondiente plano de gestión. 157 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido II. ATALA SECCION II EGOITZAZKO LURZORU URBANIZAGAIA SUELO APTO PARA URBANIZAR RESIDENCIAL 176. artikulua.— Definizioa Artículo 176.— Definición Egoitzazko lurzoru urbanizagaia El S.A.P.U. residencial es el que está lehentasunarekin erabilera horretarako dena da; destinado preferentemente a albergar este uso hala ageri da kudeaketa-planoan. y se refleja en el plano de gestión. 177. artikulua.— Erabilerak Artículo 177.— Usos Lurzoru urbanizagai honetan egoitzazkoa da erabilera nagusia. Halaber, lurzoru honi dagozkio egoitzazkoaren erabilera osagarriak, esaterako, zerbitzuetako jarduerak, garaje erabilera eta ekipamendu erabilera, plangintzako sektore bakoitzerako ezarrita dauden mugekin. El uso dominante de este S.A.P.U. es el residencial. Son también usos propios del mismo los usos complementarios del residencial, tales como las actividades terciarias, el uso de garaje y el uso de equipamiento, con las limitaciones que se fijan para cada sector de planeamiento. Sektore bakoitzeko etxebizitzen kopuruak lehentasuna dauka dentsitatearen parametroaren aldean. guztirako El dato del número total de viviendas sektoreen correspondientes a cada sector tiene carácter prioritario sobre el parámetro de densidad de los sectores. Sektore bakoitzeko arauetan bilduta ez dauden Se prohíben todos los usos no recogidos en erabilerak debekaturik daude. la normativa de cada sector. 178. artikulua.— Plangintzako sektoreak Artículo 178.— planeamiento Sectores de Araubide zehatza zein den argitzeko, lurzoru A los efectos de determinar su régimen urbanizagaia ondoko sektoreetan zatitu da: concreto, el S.A.P.U.R. se divide en los siguientes sectores: L.U.1: Dentsitatea txikia. S.A.P.U.R. 1: Baja densidad. L.U.2: Dentsitatea txikia. S.A.P.U.R. 2: Baja densidad. L.U.3: Dentsitate ertaina. S.A.P.U.R. 3: Media densidad. L.U.4: Dentsitate ertaina. S.A.P.U.R. 4: Media densidad. L.U.5: Dentsitate ertaina. S.A.P.U.R. 5: Media densidad. Lurzoru urbanizagaiko sektore bakoitza banaketa-alde bat da. hauetarik Cada uno de estos sectores de suelo apto para urbanizar constituye un área de reparto. 158 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 179. artikulua.— E.L.U.1 Artículo 179.— S.A.P.U.R. 1 Artadi Plan Partzialaren eta Santa Katalina Comprende los terrenos situados entre el aldeko hiri lurzoruaren mugaren arteko lurrak dira; Plan Parcial Artadi, el límite del suelo urbano en Eguzki-Begira egoitza-multzoaren hegoaldea la zona de Santa Catalina ocupando la parte sur hartzen du. del edificio residencial Eguzki-Begira. a) Sektoreko azalera gordina:32.060 m2. a) Superficie bruta del sector:32.060 m2. b) Aprobetxamendurako baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko dentsitatea: 20 etxb./ha, sektoreko azalera gordinaren arabera. Densidad máxima: 20 viviendas/ha. sobre superficie bruta del secto. Etxebizitzen gehieneko kopurua: 65. Número máximo de viviendas: 65. Aprobetxamendu-koefizientea: 0,35 m2/m2. Etxebizitzako eraikitzen diren 20 m2 ez dira konputatzen. Coeficiente de aprovechamiento: 0,35 m2/m2. La contrucción de 20 m2 de garaje por vivienda no computa. Gehieneko altuera: BS + 1 + gainaldepekoa. Altura máxima: PB + 1 + bajo cubierta. c) Erabilera baldintzak: Erabilera egoitza. nagusia: c) Condiciones de uso: Familiabakarreko Uso dominante: Residencial unifamiliar. Baimenduriko erabilerak: Usos permitidos: R (2a, 2b, 2c, 5) (%20 geh.) (%10 geh.). R (2a, 2b, 2c, 5) (20% máx.) (10% máx.). C (1c). C (1c). G (1a, 1b). G (1a, 1b). Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). El (1, 3). El (1, 3). d) Antolamendu baldintzak: Familiabakarreko lorategidunak. d) Condiciones de ordenación: etxebizitzak, Viviendas unifamiliares con parcela de jardín propio. Lerrokadurak: Funtsean, proposatutako taxuketa errespetatuko da, bai eta Santa Katalina paseabiderako oinezkoentzako bide nagusiak ere. Alineaciones: Básicamente se respetará el trazado propuesto, así como los principales ejes peatonales de relación con el paseo de Santa Catalina. e) Garapena: e) Desarrollo: Plan Partziala, Onura-zamak banatzeko proiektua, eta sektore guztirako urbanizazio proiektuak. 180. artikulua.— E.L.U. 2 Plan parcial, proyecto de reparto de beneficios y cargas y proyectos de urbanización para todo el sector. Artículo 180.— S.A.P.U.R. 2 Artadi Plan Partzialaren eta Santa Katalina Comprende los terrenos situados entre el aldeko hiri lurzoruaren mugaren arteko lurrak dira; Plan Parcial Artadi el límite del suelo urbano en Eguzki-Begira egoitza-multzoaren hegoaldea la zona de Santa Catalina, ocupando la parte hartzen du. sur del edificio residencial Eguzki-Begira. a) Sektoreko azalera gordina: 23.610 m2. a) Superficie bruta del sector: 23.610 m2. 159 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido b) Aprobetxamendurako baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko dentsitatea: 20 etxb./ha, sektoreko azalera gordinaren arabera. Densidad máxima: 20 viviendas/ha. sobre superficie bruta del sector. Etxebizitzen gehieneko kopurua: 47. Número máximo de viviendas: 47. Aprobetxamendu-koefizientea: 0,35 m2/m2. Etxebizitzako eraikitzen diren 20 m2 ez dira konputatzen. Coeficiente de aprovechamiento: 0,35 m2/m2. La construcción de 20 m2 de garaje por vivienda no computa. Gehieneko altuera: BS + 1 + gainaldepekoa. Altura máxima: PB + 1 + bajo cubierta. c) Erabilera baldintzak: Erabilera egoitza. c) Condiciones de uso: nagusia: Familiabakarreko Uso dominante: Residencial unifamiliar. Baimenduriko erabilerak: Usos Permitidos: R (2a, 2b, 2c, 5 (%20 geh.), 6 (%10 geh.). R (2a, 2b, 2c, 5) (20% máx.), 6 (10% máx.). C (1c). C (1c). G (1a, 1b). G (1a, 1b). Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). El (1, 3). El (1, 3). d) Antolamendu baldintzak: d) Condiciones de ordenación: Familiabakarreko lorategidunak. etxebizitzak, Viviendas unifamiliares con parcela de jardín propio. Lerrokadurak: Funtsean, proposatutako taxuketa errespetatuko da, bai eta Santa Katalina paseabiderako oinezkoentzako bide nagusiak ere. Alineaciones: Básicamente se respetará el trazado propuesto, así como los principales ejes peatonales de relación con el paseo de Santa Catalina. e) Garapena: e) Desarrollo: Plan Partziala, Onura-zamak banatzeko proiektua, eta sektore guztirako urbanizazio proiektuak. 181.bis artikulua.— U.A.Rc. 20 Plan parcial, proyecto de reparto de beneficios y cargas y proyecto de urbanización para todo el sector. Artículo 181 bis.— U.A.Rc. 20 a) Eman den azalera: 9.845,58 m2. a) Superficie aportada: 9.845,58 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehienezko aprobetxamendua Solairua Sestraren azpian Beheko solairua Ereduzko sol. (1,2,3,4) Gainaldearen azpiko ereduzko solairua Eraikina guztira A, B, C, D eta E eraikinak Erabilera Aprovechamiento máximo Edificios A, B, C, D y E Planta Uso Garajea Aterpe, trasteleku eta ataria Etxebizitza Azalera (eraikin bakoitza) N.C. 1 x 330 Bajo-Rasante P. Baja 4 x 330 P. Tipo (1,2,3,4) Garaje Porche, trastero y porta Vivienda 4 x 330 Etxebizitza 1 x 330 P. Tipo Bajo Cubierta Vivienda 1 x 330 1.950 Total Edificio 160 Superficie (cada edificio) N.C. 1 x 330 1.950 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido Eraikitako azaleren laburpena, erabileren arabera: Resumen superficies construidas por uso: — Etxebizitza: 9.750,00 m2. — Vivienda: 9.750,00 m2. — Etxebizitzak, gehienez: 90. — Número máximo viviendas: 90. — Lerrokadurak: VIII eranskineko antolamendu planoan adieraziak 1:1000 eskalan. — Alineaciones: Las señaladas en el plano de ordenación del Anexo. VIII.1.a escala 1:1000. — Altuerak: VIII eranskinaren antolamendu planoan adieraziak 1:1000 eskalan, bai sestraren gainean zein azpian eta artikulu honetako B apartatuan. — Alturas: Las señaladas en el plano de ordenación del Anexo VIII.1.a escala 1:1000, tanto sobre como rasante y en el apartado B del presente artículo. Xehetasun-Azterketak egin ahalko dira hirigintzako araudian ezarritako eduki eta mugekin. Se podrán formular Estudios de Detalle con el contenido y limitaciones establecidas en la normativa urbanística. c) Erabiltzeko baldintzak: c) Condiciones de uso: — Erabilera nagusia: Egoitzazko kolektiboa. Babes ofizialeko etxebizitza. — Uso dominante: Residencial colectiva. Vivienda de protección oficial. — Erabilera baimendua: — Uso permitido: R (4,5). R (4,5). C (1,2,3,4). C (1,2,3,4). I (1). I (1). G (2). G (2). Ec (1,3,4,5). Ec (1,3,4,5). EI (1). EI (1). d) Beste baldintzak: Erreserba bat ezarriko da 1.335 m2-koa espazio askeak izateko S.G.E.I.11 Arropain eremuan, aldaketaren bidez ahalbidetu den biztanleen gehikuntzaren ondorioz. d) Otras condiciones: Se establecerá una reserva de 1.335 m2 destinados a espacios libres en el ámbito del S.G.E.I.11 Arropain, como consecuencia del incremento de población posibilitado a través de la modificación. e) Kudeatzeko sistema: desjabetzea. e) Sistema de Gestión: Expropiación. 181. bis artikulua— 2 U.A.Rc. 21 Articulo 181 bis.— 2 U.A.Rc. 21 a) Eman den azalera: 7.477 m2. a) Superficie aportada: 7.477 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehienezko aprobetxamendua Solairua Sestraren azpian Beheko solairua Ereduzko sol. (1,2,3,4) Gainaldearen azpiko ereduzko solairua Eraikina guztira Eraikina A, B eta C Erabilera Aprovechamiento máximo Edificio A, B y C Planta Uso Garajea Aterpe, trasteleku eta ataria Vivienda Azalera(eraikin bakoitza) N.C. 1 x 330 Bajo-Rasante P.Baja 4 x 330 P. Tipo (1,2,3,4) Garaje Porche, trastero y porta Vivienda 4 x 330 Etxebizitza 1 x 330 P. Tipo Bajo Cubierta Vivienda 1 x 330 1.950 Total Edificio 161 Superficie(cada edificio) N.C. 1 x 330 1.950 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido Erabilerako eraiki diren azaleren laburpena: Resumen superficies construidas por uso: — Etxebizitza: 5.850,00 m2. — Vivienda: 5.850,00 m2. — Etxebizitzen gehienezko kopurua: 54 — Número máximo viviendas: 54. — Lerrokadurak:VIII 2 eranskinaren antolamendu planoan adieraziak 1:1000 eskalara. — Alineaciones: Las señaladas en el plano de ordenación del Anexo. VIII.2.a escala 1:1000. — Altuerak:VIII eranskineko antolamendu planoan 1:1000 eskalan ezarritakoak, bai sestra gainean eta baita azpian ere, eta artikulu honetako B apartatuan. — Alturas: Las señaladas en el plano de ordenación del Anexo VIII.2.a escala 1:1000, tanto sobre como rasante y en el apartado B del presente artículo. Xehetasun-Azterketak egin ahalko dira, hirigintzako araudian ezarritako eduki eta mugekin. Se podrán formular Estudios de Detalle con el contenido y limitaciones establecidas en la normativa urbanística. c) Erabiltzeko baldintzak: c) Condiciones de uso: — Erabilera nagusia: Egoitzazko talde erabilera. Babes ofizialeko etxebizitza. — Uso dominante: Residencial colectiva. Vivienda de protección oficial. — Erabilera baimendua: — Uso permitido: R (4,5). R (4,5). Ereduzko solairua (1,2,3,4). C (1,2,3,4). I (1). I (1). G (2). G (2). Ec (1,3,4,5). Ec (1,3,4,5). EI (1). EI (1). d) Jarduketa-sistema: Desjabetzea. d) Sistema de Actuación: Expropiación. 183. artikulua.— E.L.U. 5 Artículo 183.— S.A.P.U.R. 5 a) Sektoreko azalera gordina:19.680 m2. a) Superficie bruta del sector:19.680 m2. b) Aprobetxamendurako baldintzak: b) Condiciones de aprovechamiento: Gehieneko dentsitatea: 66 etxb./ha, sektoreko azalera gordinaren arabera. Densidad máxima: 66 viviendas/ha. (Sobre superficie bruta del sector). Etxebizitzen gehieneko kopurua: 128. Número máximo de viviendas: 128. Aprobetxamendu-koefizientea: m2/m2. Coeficiente de 0,8253 m2/m2. Eraikinaren gehieneko (ekipamenduak barne). 0,8253 atzematea: %22 Gehieneko altuera: BS + 4 + ganbara. aprovechamiento: Ocupación máxima de la edificación: 22% (incluidos equipamientos) Altura máxima: PB + 4 + Camarote. c) Erabilera baldintzak: c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Talde egoitza. Uso dominante: Residencial colectiva. Baimenduriko erabilerak: Usos permitidos: R (4, 5, 6). R (4, 5, 6). 162 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido C (1a, 1c, 2a, 2b, 2c, 3, 4). C (1a, 1c, 2a, 2b, 2c, 3, 4). I (1, 2). I (1, 2). G (2a, 2b). G (2a, 2b). Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 eta 8). Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). EI (1, 2, 3). EI (1, 2, 3). d) Garapena: d) Desarrollo: Sektore osoko plan partziala eta urbanizazio proiektua. Plan parcial y Proyecto de Urbanización para todo el sector. S.A.P.U.R. 5 Sektorearen mugak aldatzeko bidezkoketa Justificación del cambio de límites del S.A.P.U.R. 5. Plan Partzialaren ipar-mendebaldeko mugan egin diren doikuntzek eraikinaren soberako lurrak bildu dituzte; lurrok urbanizatu gabe egon dira eta bideetan elektrizitate-hari ugari dago. Los ajustes en el límite Nor-Oeste del Plan Parcial incorporan terrenos sobrantes de edificación que están sin urbanizar y con importantes redes de tendido eléctrico en zonas viales. 163 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido III. ATALA SECCION III INDUSTRIAKO LURZORU URBANIZAGAIA EL SUELO APTO PARA URBANIZAR INDUSTRIAL 184. artikulua.— Definizioa Artículo 184.— Definición Industriako lurzoru urbanizagaia (I.L.U.) El S.A.P.U. Industrial (S.A.P.U.I.) es el que lehentasunarekin erabilera horretarako dena da; está destinado a albergar este uso de forma hala ageri da kudeaketa-planoan. dominante y se refleja en el correspondiente plano de gestión. 185. artikulua.— Erabilerak Artículo 185.— Usos Lurzoru urbanizagai honetan industriakoa da El uso preferente de este S.A.P.U. es el erabilera nagusia, eta industriako lurzori urbanizagai industrial, hasta las categorías señaladas en el bakoitzak bere araubidean ezarrita ditu kategoriak. régimen de cada S.A.P.U.I. Halaber, beraren erabilerak dira industriakoaren Son también usos propios del mismo los erabilera osagarriak, esaterako, bulegoak, zerbitzu- complementarios del industrial, tales como etxebizitzak, eta industrialdeen zerbitzuetarako oficinas, viviendas de servicio y ekipamenduak eta establezimenduak. establecimientos y equipamientos al servicio específico de las áreas industriales. 186. artikulua.— Plangintzako sektoreak Artículo 186.— planeamiento Sectores de Plangintzako sektore bakarra mugatu da, I.L.U.1 Se ha delimitado un único sector de deritzona. planeamiento denominado S.A.P.U.I. 1 187 artikulua.— S.A.P.U.1 Artículo 187.— S.A.P.U.1 Egun Lekeitiora ailegatzeko errepidearen eta, biribilgunearen eta María Díaz de Haro kalearen artean proiektatu den bidearen artean kokaturik dauden lursailak daude bertan, ekialdeko mugatzat UARc 20 eta UARc 21 izanik. Comprende los terrenos situados entre la actual carretera de acceso a Lekeitio y el vial proyectado entre la rotonda y la calle María Díaz de Haro, teniendo por límites este la UARc 20 y la UARc 21. a) Sektorearen azalera gordina: 31.537 m2. a) Superficie bruta del sector: 31.537 m2. b) Aprobetxamenduaren baldintzak: 494/1993 FA-ren bidez onartu zen bere plan partzialean adieraziak. b) Condiciones de aprovechamiento: Las señaladas en su Plan Parcial, aprobado mediante OF 494/1993. c) Erabiltzeko baldintzak: c) Condiciones de uso: — Erabilera nagusia: industriala — Uso dominante: Industrial. — Erabilera baimenduak: — Usos permitidos: 164 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido d) R (3), R (3), C (1b, 1c, 3), C (1b, 1c, 3), I (1, 2, 3), I (1, 2, 3), G (2a, 2b), G (2a, 2b), Ec (jarduera industrialaren zerbitzurako ekipamendua), Ec (equipamiento al servicio de la actividad industrial), EI (1, 3). EI (1, 3). Antolamenduzko baldintzak: Multzoaren, bideen eta espazio askeen lerrokadurak, antolamenduzko planoen arabera. d) Condiciones de ordenación: Alineaciones de conjunto, vialidad y espacios libres, según planos de ordenación. Ez da pabilioietara sarbide zuzena baimenduko, egun Lekeitiora ailegatzeko errepidetik, ezta biribilgunea eta María Díaz de Haroren artean proiektatu den bidetik ere. No se permitirá el acceso directo a los pabellones desde la carretera de acceso actual a Lekeitio ni desde el vial proyectado entre la rotonda y María Díaz de Haro. Lekeitioko hirigunearen barruan jarduketa industrial honetako ez-ohikotasuna kontuan izanik, garatu dezan plan partzialak modu zehatzean arautuko ditu emaitza arkitektoniko ezin hobea bermatzen duten alderdi estetiko eta konposizioko guztiak. Dada la excepcionalidad de esta actuación industrial dentro del Casco de Lekeitio, el Plan Parcial que desarrolle regulará de forma precisa todos los aspectos estéticos y de composición que garantice un resultado arquitectónico óptimo. e) Laga egiteak eta zamak: erabilera eta jabari publikorako laga egingo dira partzela pribatizagarriak okupatu ez dituen eta lurzoruaren erabilerazko planoetan adieraziak diren lursaileko azalera guztiak. e) Cesiones y cargas: Se cederán para uso y dominio público todas las superficies de terreno no ocupados por la parcela privatizable y que se señalen en los planos de usos del suelo. f) Garapena: plan partziala, onura eta zamak banatzeko proiektua eta sektore osoaren urbanizaziorako proiektua. f) Desarrollo: Plan Parcial, proyecto de reparto de beneficios y cargas y proyecto de urbanización para todo el sector. 165 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido IV. ATALA SECCION IV L.U.AN DAUDEN ERAIKINEN ARAUBIDEA REGIMEN DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES EN S.A.P.U. 188. artikulua.— L.U.an dauden eraikinen Artículo 188.— Régimen de las araubidea edificaciones existentes en S.A.P.U. Lurzoru urbanizagaiko sektoreen plan partzialak onesten ez diren bitartean, orain dauden eraikinen behin-behineko araubidea Lurzoruari buruzko Legearen 60. artikuluan bilduta dauden zehaztapenek araupetuko dute. En tanto no se aprueben los correspondientes planes parciales de los sectores de suelo apto para urbanizar, el régimen provisional para los edificios existentes vendrá regulado por las determinaciones contenidas en el artículo 60 de la Ley del Suelo. 166 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido IV. KAPITULUA CAPITULO IV LURZORU URBANIZAEZINAREN ARAUBIDEA REGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE 167 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido I. ATALA SECCION I HERRIGUNEAREN DEFINIZIOA ETA DIVISION Y DEFINICION DEL NUCLEO DE ZATIKETA POBLACION 189. artikulua.— Zatiketa Artículo 189.— División Beraren erabilera zehatzen mugen arabera, eta En función de las limitaciones de sus usos beraren araubide juridiko zehatza ezartzeko, arau específicos, y al objeto de determinar su subsidiario hauetan lurzoru urbanizagaia bitan zatitu régimen jurídico concreto por estas NN.SS. el da: suelo no urbanizable se divide en: — Landalur orokorra. — Suelo rural general. — Hirigunearen babeserako lurzorua. — Suelo de protección de casco. — Natura eta paisaiaren babeserako lurzorua. — Suelo de protección natural y paisajística. — Lea ibaiaren uhobiaren babeserako lurzorua. — Suelo de protección de la desembocadura del río Lea. — Maderas de Lekeitio basogintzako ustiategia. — Explotación forestal de maderas de Lekeitio. Horien mugak udal mugartearen lurzoruaren Cuya delimitación viene señalada en el plano sailkapenaren planoan agertarazi dira. de clasificación de suelo del término municipal. Lurzoru urbanizaezinean dituzten ezaugarriengatik bertan kokatu behar diren ekipamenduak baizik ez dira egongo. Lurzoru urbanizaezinaren kategoria guztietan, are babeserakoetan ere, Lurralde Zerbitzuak eta Azpiegiturak deritzon erabilera burutu ahal izango da, baldin eta lurzoru horretan ezartzea ezinbestekoa bada. En este S.N.U. se sitúan exclusivamente aquellos equipamientos que por sus características deben ubicarse en él. En cualquier categoría de suelo no urbanizable, incluidas las de protección, se posibilitará el uso denominado «Servicios e infraestructuras territoriales» siempre y cuando sea imprescindible su implantación en dichos suelos. 190. artikulua.— Herrigunearen definizioa Artículo 190.— Definición de núcleo de población Lurzoruari buruzko Legearen 85. artikuluak A los efectos del artículo 85 de la Ley del ondoreak izan ditzan, uste izango da ez dela Suelo, se considera que no se produce núcleo herrigunea sortzen lurzoru urbanizaezinari dagokion de población con el cumplimiento estricto de la arautegia zorrotz betez. normativa correspondiente al suelo no urbanizable. 168 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido II. ATALA SECCION II LURZORU URBANIZAEZINAREN KATEGORIA CATEGORIA DEL SUELO NO URBANIZABLE 191. artikulua.— Landalur orokorra Artículo 191.— Suelo rural general Landalur orokorra da landa eremuetako El S.R.G. es el que está destinado a albergar lehenengo arloko erabilerak burutzeko dena; horren los usos del sector primario propios del medio mugak udal mugartearen lurzoruaren sailkapenaren rural quedando su delimitación señalada en el planoan agertarazi dira. plano de clasificación del suelo del término municipal. Familiabakarreko etxebizitza kasu bakarrean La vivienda familiar se admitirá únicamente onartuko da, alegia, eraikina nekazaritzako edo cuando dicha construcción forme parte, como abeltzaintzako ustiategiaren beharrezko osagaia un elemento más, necesario, de una denean. explotación agrícola o ganadera. Abelur industriei dagokienez, lurzoru Unicamente se admiten aquellas industrias urbanizaezinean kokatu behar direnak baino ez dira de carácter agropecuario que, por el tipo de onartuko. actividad, necesitan su ubicación en el suelo no urbanizable. Ekonbrotegiak ezartzeko, arauzko baimena beharko da, herri onura eta gizarte intereseko instalazioei dagokienez; horretarako, Kudeaketari buruzko Araudiaren 44.2. artikuluan ezarritakoaren arabera tramitatu beharko da. La implantación de escombreras estará sujeta a la autorización reglamentaria para las instalaciones de utilidad pública e interés social, para lo cual deberán tramitarse de acuerdo con lo establecido en el artículo 44.2 del Reglamento de Gestión. a) Lurzatiaren baldintzak: a) Condiciones de parcela: Lurzatiak 10.000 m2 izango ditu gutxienez, gehienez bi erlotan ekar daitezkeenak; bien artean gehienez 50 metro egongo dira gune guztietan. Parcela minima 10.000 m2 aportable como máximo en dos lotes, siendo la distancia máxima entre cualquier punto de cada una de ellas 50 metros. Erloek inoiz ere ez dute edukiko 2.000 m2 baino gutxiago. Las dimensiones de los lotes en ningún caso serán inferiores a 2.000 m2. Erlo bakoitzeko lurzatia barruan 30 metroko diametroa duen biribila egiteko modukoa izango da. Forma de la parcela: En cada uno de los dos lotes aportados se deberá poder inscribir un círculo de 30 metros de diámetro. Eraikitzeko lizentzia eskatzen duenak lurzatiaren erregistro-jabetza duela frogatu beharko du; lurzatia Lekeitioko udal mugartearen barruan egon beharko da osoosorik. Propiedad: El solicitante de la licencia de edificación deberá acreditar la propiedad registral de la parcela, la cual deberá estar comprendida en su totalidad en el término municipal de Lekeitio. Erabilerak hartzen dituen lurzatiak inoiz ere ez du edukiko 2.000 m2 baino gutxiago. La parcela receptora para los distintos usos en ningún caso será inferior a 169 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido Familiabakarreko edo familiabiko etxebizitza ezarri nahi izanez gero, lurzatiak gutxienez 5.000 m2 eta 8.000 m2 eduki beharko ditu, hurrenez hurren. Halaber, lurzatiak herri erabilera eta jabariko bidea eduki beharko du mugakide 15 metrotara gutxienez. Gasolindegia ipini nahi izanez gero, lurzatiak Komunikazioen Sistema Orokorreko bideak eduki beharko ditu mugakide eta beraren azalera 3.000 m2-koa izango da gutxienez. Erabilera horretarako ez da ekarri beharko beste inolako lurzatirik. 2.000 m2. Para la implantación de vivienda unifamiliar o bifamiliar, esta superficie será de 5.000 y 8.000 m2 respectivamente. La parcela deberá, así mismo, ser colindante con camino o vía existente de uso y dominio público al menos en 15 metros. Para la implantación del uso de estación gasolinera, la parcela será colindante con las vías integradas en el sistema general de comunicaciones y tendrá una superficie mínima de 3.000 m2, no siendo preciso aportar para este uso parcela complementaria alguna. Landalur orokorreko lurzatietan kasu bakarrean egin ahal izango dira bereizketak, alegia, emaitzako lurzatiek 10.000 m2 baino gehiago badituzte eta gehienez hiru lurzati badaude. Sólo se podrá realizar segregación de las parcelas existentes en S.R.G. en tanto que las parcelas resultantes tengan una superficie superior a 10.000 m2 y que el número máximo de éstas sea de tres. b) Aprobetxamenduaren antolamendua: b) Ordenación del aprovechamiento: Gehieneko aprobetxamendua: 500 m2. Aprovechamiento máximo: 500 m2. Gehieneko altuera: 7 metro teilategalaren beheko ertzera, lurraren edozein gunean neurtuta; 9 metro gailurraren gorengo gunera, eraikinaren erlaitz guztien traslaziotik lurraren edozein gunetaraino neurtuta. Altura máxima: 7 metros al borde inferior del alero medido en cualquier parte del terreno, 9 metros al punto más alto de la cumbrera, medido desde la traslación a todas las aristas de la edificación hasta cualquier punto del terreno. Zedarrira arteko tartea: 10 metro. Separación al lindero: 10 metros. Eraikinaren eitea: Eraikinaren oin-planoan 20 metroko aldedun laukia sartu behar da. Forma de la construcción: La planta del edificio deberá poder inscribirse en un cuadrado de 20 metros de lado. Gasolindegian baimenduta dago 0,1 m2/m2-ko aprobetxamendua; ondore horretarako, eraikina bera zein markesinapeko guneak konputatuko dira. Eraikinek galtzada ertzetik 15 metrotara egon beharko dute gutxienez. Sarbideen kokaera eta taxuketa erakunde eskudunak ezarriko ditu. Para el uso de estación de gasolina se permite un aprovechamiento de 0,1 m2/m2, computando a estos efectos tanto la edificación como los espacios cubiertos bajo marquesinas, etc. Los edificios deberán separarse como mínimo 15 metros del borde de la calzada. La situación y disposición de los accesos será establecido por el organismo competente. c) Eraikinaren baldintza estetikoak: c) Condiciones estéticas de la edificación: Gainaldea: Gainaldeen malda %30-40 bitartekoa izango da. Materiala zeramikazko teila edo hormigoi gorria izango da. Cubierta: La pendiente de las cubiertas estarán comprendidas entre el 30 y 40%. El material de cubrición será a base de teja cerámica o de hormigón en color rojo. Fatxadak: Debekaturik daude zeramikazko akabera orokorrak fatxada bakoitzeko azaleraren %20an baino gehiagoan. Debekatuta dago metalezko arotziak Fachadas: Se prohíben los tratamientos generalizados a base de materiales cerámicos en más de un 20% de la superficie de cada fachada. Se 170 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido berezko kolorekin edo kolore anodizatuetan jartzea. prohíben carpinterías metálicas en sus colores naturales o anodizadas. Itxidurak: Lurzatiaren itxidura fabrikaelementuez egin ahal izango da 0,80 metroko altueraraino. Cerramientos: El cerramiento de la parcela podrá realizarse con elementos de fábrica hasta una altura máxima de 0,80 metros. d) Erabilera baldintzak: d) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Abeltzaintza eta industri nekazaritza. Uso dominante: agroindustrial. Baimenduriko erabilerak: Usos permitidos: Agropecuario R (1). R (1). I (1). I (1). G (1a, 1b). G (1a, 1b). El (1, 2, 3). El (1, 2, 3). Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). T (1) eta S. T (1) y S. Dituzten ezaugarriengatik nahitaez lurzoru urbanizaezinean kokatu behar diren ekipamenduak baizkik ez dira onartuko. e) Beste baldintza batzuk: y Unicamente se admitirán aquellos equipamientos que por sus características deban implantarse necesariamente en suelo no urbanizable. e) Otras condiciones: Herrilan Sailaren Kudeaketa Zerbitzuaren ekimenez, desjabetu behar diren etxeak berriz egin ahal izango dira, baldin eta erakunde desjabetzaileak, Udalak proposaturik, ondoko beharkizunak betetzen direla uste badu: A iniciativa del Servicio de Gestión del Departamento de Obras Públicas se posibilitará la reposición de aquellas viviendas que deban ser objeto de expropiación siempre que el órgano expropiante, a propuesta del Ayuntamiento, considere que se recogen los siguientes requisitos: —Eraikin berria erraustu nahi den eraikinaren zerbitzuak aprobetxatzeko behar bezain hurbil egitea. — Que la localización de la nueva edificación se realice con una proximidad, que sea posible aprovechar los servicios de la edificación a derruir. — Desjabetzen egoitza izatea. ohiko — Que la vivienda expropiada sea residencia habitual. — Eraikin berria inolako babesik ez duen lurzoru urbanizaezinean egotea. — Que la zona sobre la que se ubique la nueva vivienda sea un suelo no urbanizable sin ningun tipo de protección. — Hirigintza Sailak txostena egitea; 15 eguneko epean jakinarazten ez badu, aldekoa dela ulertuko da. —Que se informe por el Departamento de Urbanismo, lo que se entenderá favorable si no se notifica en el plazo de 15 días. den etxebizitza 192. artikulua.— Hirigunearen babeserako Artículo 192.— Suelo de protección de lurzorua casco 50 metroko lur-zerrenda izango da, lurzoru 171 Comprende una franja de 50 metros de Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido urbanizagaiaren eta Komunikazioen Sistema ancho medida desde el borde exterior del suelo Orokorraren kanpoko ertzetik neurtuta, 1:5.000 apto para urbanizar y sistema general de eskalako Lurzoruaren Sailkapena planoan adierazi comunicaciones tal y como viene señalado en el plano de clasificación de suelo a escala 1:5000 den bezala. Alde honetan ez da inolako eraikin-motarik En esta zona no se permitirá ningún tipo de baimenduko, sistema orokorrei eta beraien edificación, salvo aquellas que estén ligadas a mantenimenduari lotuta daudenak eta telefonia los sistemas generales y su mantenimiento, así mugikorrezko estaldura-ekipoak ezik. como los equipos de cobertura de telefonía móvil. 193. artikulua.— Natura babeserako lurzorua eta paisaiaren Artículo 193.— Suelo de protección natural y paisajística Natura eta paisaiaren babeserako lurzorua, dituen ezaugarri ekologikoengatik eta ingurugiro eta paisaia balioengatik artatzea merezi duen lurzorua da, artapena ageriko jolas erabilerekin uztartuz, ez eraikinik, ez motoredun ibilgailurik ez dagoela. El suelo de protección natural y paisajística es un suelo cuyas características ecológicas, ambientales y paisajísticas, interesa conservar, combinando esa conservación con usos recreativos de tipo abierto sin edificaciones ni vehículos a motor. Tala eta Santa Katalinako faroaren arteko Comprende la zona de acantilados existente trokagunea da, udal mugartearen mugaraino. entre La Tala y el faro de Santa Catalina hasta el límite del término municipal. Alde honi haonako arautegi hau ezartzeak ez La aplicación a esta área de la presente dauka zerikusirik batere indarreko Kostaldeei normativa es independiente de la que pudiera buruzko Legearen arabera ezarri behar zaionarekin. corresponder en virtud de la aplicación de la Ley de Costas vigente. En esta zona quedará prohibida cualquier Alde honetan debekatuta dago eraikinik egitea, behin-behinekoak izanik ere; gaur egun ezarritako tipo de edificación, aun con carácter provisional, sistema orokorretan sartutakoak soilik baimenduko permitiéndose tan sólo aquellas que en la dira. actualidad se hallan incluidas en alguno de los sistemas generales previstos. 194. artikulua.— Lea babeserako lurzorua ibaiko uhobiaren Artículo 194.— Suelo de protección de la desembocadura del río Lea Lea ibaiko uhobiaren babeserako lurzorua, dituen ezaugarri ekologikoengatik eta ingurugiro eta paisaia balioengatik artatzea merezi duen lurzorua da, artapena ageriko jolas erabilerekin uztartuz, ez eraikinik, ez motoredun ibilgailurik ez dagoela. El suelo de protección de la desembocadura del río Lea es un área cuyas características ecológicas, ambientales y paisajísticas, interesa conservar, combinando esa conservación con usos recreativos de tipo abierto sin edificaciones ni vehículos a motor. Alde honetan Lea ibaiaren uhobiko fadurak, Comprende la zona de marismas situadas Lumentza mendia, Isuntza hondartza eta San Nikola en la desembocadura del río Lea, el monte uhartea daude. Lumentza, la playa de Isuntza y la isla de San Nicolás. Kostaldeei buruzko Legearen eta egitekoa den Lea ibaiaren uhobirako udalaz gaindiko Plan Bereziaren arabera ezarri ahal zaizkion arauen gorabehera, alde honetan debekatuta dago eraikinik egitea, orain daudenak edo ezarritako sistema orokorretarik baten itzalpean garatzen direnak salbu direla. Con independencia de la normativa que le sea de aplicación en virtud de la Ley de Costas y de la del futuro Plan Especial de la desembocadura del río Lea, de carácter supramunicipal, en esta zona queda prohibida cualquier tipo de edificación, excepto las existentes en la actualidad o aquellas que se desarrollan al amparo de alguno de los sistemas generales previstos. 172 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 195. artikulua.— Maderas de Lekeitioko Artículo 195.— Zona de explotación basogintzako ustiategia forestal de maderas de Lekeitio Maderas de Lekeitiok Lekeitioko udal mugartean Comprende los terrenos propiedad de dituen lurrak daude honen barruan; lurrok Santa Maderas de Lekeitio pertenecientes al término Katalinako farorako bidearen eta Lekeitio-Gernika municipal de Lekeitio y situados entre la errepidearen artean daude. carretera del faro de Santa Catalina y la carretera Lekeitio-Gernika. Lur hauek, arau subsidiario hauek direla bide, Estos terrenos quedan vinculados en virtud egun duten basogintzako ustiategiaren erabilerari de las presentes NN.SS. al uso de explotación daude loturik; beraien eremuan ez da haizu madedera que ostenta en la actualidad, no jarduerari loturikoez beste ezein erabilera. permitiéndose dentro de su ámbito ningún otro uso que no esté ligado a la actividad que en él se desarrolla. Horien antolamendua Lekeitioko udal mugartearen barruan eta, hala denean, Ipazterko udalerrian erakunde horri loturik dauden lurrak biltzen dituen plan berezi baten bitartez araupetuko da. Su ordenación vendrá regulada a través de un Plan Especial que incluya los terrenos ligados a esta entidad y dentro del término municipal de Lekeitio, y en su caso los situados en el municipio de Ipazter. Plan berezi horren helburua, ondoren adieraziko diren parametroak oinarritzat harturik aprobetxamendua xehetasunez antolatzeaz gainera, Santa Katalinako pasealekuaren eta Gernikako errepidearen artean bide-lotura eta berorren babesguneak ezartzea da. Los objetivos de este Plan Especial, al margen de la ordenación pormenorizada del aprovechamiento en base a los parámetros que se señalan a continuación, serán el establecimiento de la conexión viaria y sus zonas de protección entre el paseo de Santa Catalina y la carretera de Gernika. a) Aprobetxamenduaren antolamendua: a) Ordenación del aprovechamiento: Gehienez eraiki daitekeen azalera: 15.000 m2. Superficie máxima construible: 15.000 m2. Gehienez atzeman daitekeen espazioa: 80.000 m3. Ocupación espacial máxima: 80.000 m3. Gehieneko altuera: 7 metro teilategaleraino. Altura máxima: 7 metros a alero. Zedarri eta bideetarainoko distantzia: 15 metro. Separación a linderos y viales: 15 metros. b) Eraikinen baldintza estetikoak: b) Plan bereziak baldintza estetikoak ezarriko ditu estalduretako materialez, fatxadez eta lurzatien itxidurez (hauek inoiz ere ezin egin izango dira fabrika-elementuez); planaren azken helburua eraikitzen diren eraikinak egongo diren landa ingurura moldatzea da. c) Erabilera baldintzak: Condiciones edificaciones: estéticas de las El plan especial establecerá las condiciones estéticas en relación con los materiales de cubrición, fachadas, cerramientos de parcelas (que en ningún caso podrán realizarse con elementos de fábrica) teniendo como objetivo final la adecuación de las edificaciones que se construyan al ámbito rural en el que irán ubicadas. c) Condiciones de uso: Erabilera nagusia: Industriako berezia I-4. Uso dominante: Industrial especial I-4. Baimenduriko erabilera: Orain dagoen jarduera mantendu eta garatzeko ez beste Uso permitido: Exclusivamente aquellos que vengan ligados al mantenimiento y 173 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido ezertarako burutzen direnak. desarrollo de la actividad actualmente existente. 174 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido III. ATALA SECCION III LURZORU URBANIZAEZINEAN DAUDEN REGIMEN DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES ERAIKINEN ARAUBIDEA EN SUELO NO URBANIZABLE 196. artikulua.— Lurzoru urbanizaezinean Artículo 196.— Régimen de las dauden eraikinen araubidea edificaciones existentes en suelo no urbanizable Arau subsidiario hauek onetsi ondoren dauden Las edificaciones existentes, tras la eraikinek plangintzan erabilerez, antolamenduaz eta aprobación de estas NN.SS. deberán cumplir aprobetxamenduaz emandako zehaztapen guztiak las determinaciones del planeamiento en todos bete beharko dituzte. sus aspectos, usos, ordenación y aprovechamiento. Zehaztapenetariko bat betetzen ez duten Los edificios que no cumplan alguna de eraikinak antolamendutik kanpo geratuko dira. estas determinaciones quedarán en situación de fuera de ordenación. Eraikinen erabileren eta arau subsidiario hauetan En función de la compatibilidad de sus usos ezarritakoen arteko bateragarritasunaren arabera, con los previstos en estas NN.SS. se distinguen ondoko jarduketak bereizi dira: las siguientes situaciones: 1. Arau Subsidiarioetan ezarritako erabilerekin bateragarriak ez diren erabilerak dituzten eraikinak. Eraikin hauetan ez da baimenik emango berrikuntza, zabalkuntza edo sendoketa obrarik egiteko, baina bai higiezinaren higiene, artapen eta apaindurarako behar diren konponketa txikia egiteko. 1. 2. Arau Subsidiarioetan ezarritako erabilerekin bateragarriak diren erabilerak dituzten eraikinak. Eraikin hauetan baimena emango da berrikuntza eta sendoketa obrak egiteko. 2. Edificios con usos compatibles con los establecidos en las NN.SS. En estos edificios se permitirán obras de reforma y consolidación. 175 Edificios con usos existentes no compatibles con los establecidos en las NN.SS. En estos edificios no se permitirá obra alguna de reforma, ampliación o consolidación, pero sí aquellas pequeñas reparaciones que requieran la higiene, conservación y ornato del inmueble. Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido V. KAPITULUA CAPITULO V SISTEMA OROKORRAK SISTEMAS GENERALES 176 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido I. ATALA SECCION I DEFINIZIOA ETA MOTAK DEFINICION Y CLASES 197. artikulua.— Definizioa Artículo 197.— Definición Sistema orokorretarako kalifikaturik dago udal Se califica para sistemas generales aquel mugarte osorako zerbitzuak egiteko herri erabilerak suelo del término municipal destinado a edukiko dituen lurzorua. Sistema orokorrak albergar usos púublicos con ámbito de servicio antolamendu-planoetan adierazita daude. a nivel de todo el término municipal. Son sistemas generales los así señalados en los planos de ordenación. 198. artikulua.— Zatiketa Artículo 198.— División Lekeitioko udal mugartean ondoko sistema La división de los sistemas generales orokorrak daude: delimitados en el término municipal de Lekeitio es la siguiente: — Komunikazioen Sistema Orokorra K.S.O. — Sistema general de comunicaciones, S.G.C. — Gune Askeen Sistema Orokorra G.A.S.O. — Sistema general de espacios libres, S.G.El. — Kirol Ekipamenduaren Sistema Orokorra K.E.S.O. — — Eskola Ekipamenduaren Sistema Orokorra E.E.S.O. — Sistema general de equipamiento escolar, S.G.Ee. — — Ongintza-osasuneko Ekipamenduaren Sistema Orokorra O-O.S.O. Sistema general deportivo, S.G.Ed. de equipamiento Sistema general de equipamiento benéfico-sanitario, S.G.Ebs. — Azpiegituren Sistema Orokorra. — Sistema general de infraestructuras. — Erkidego Ekipamenduaren Sistema Orokorra. — 199. artikulua.— Kokaera Sistema general comunitarios. de equipamientos Artículo 199.— Emplazamiento Sistema orokorrak arau subsidiario hauetan Los sistemas generales pueden situarse en ezarritako hiru lurzoru motetan koka daitezke; las tres clases de suelo establecidas por estas ondokoak dira: NN.SS., y serán: — Hiri lurzoruko sistema orokorra. — Sistema general en suelo urbano. — Lurzoru urbanizagaiko sistema orokorra. — Sistema general en suelo apto para urbanizar. — Lurzoru urbanizaezineko sistema orokorra. — Sistema general en suelo no urbanizable. 177 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 200. artikulua.— Titulartasuna Artículo 200.— Titularidad Sistema orokorrak, titularra denaren arabera, Los sistemas generales, por razón de quien ondokoak izan daitezke: ostente su titularidad, podrán ser: — Pribatuak: Herri Administrazioaren erakunderen batenak ez direnak. — Privados: cuando no pertenezcan a ningún organismo de la Administración Pública. — Udalarenak: Udalarenak direnak. — Municipales: cuando pertenezcan al Ayuntamiento. —Udalaz gaindikoak: Aldundiarenak, Autonomia Erkidegoarenak, Estatu Zentralarenak edo horien erakunderen batenak direnak. —Supramunicipales: cuando pertenezcan a la Diputación, Comunidad Autonoma, Estado central o alguno de sus organismos. 201. artikulua.— Burutzapena Artículo 201.— Ejecución Herri sistema oroko sistema orokor guztiak Todos los sistemas generales públicos (Udalarenak eta udalaz gaindikoak) herri ekimenez (municipales y supramunicipales) se ejecutarán eta herri fondoen pentzura burutuko dira. por iniciativa pública y con cargo a fondos públicos. Lurzorua desjabetzapen bitartez eskuratuko da, El suelo se adquirirá por expropiación, sin baina beste era batzuez ere egin daiteke. perjuicio de que ello pueda hacerse por otros sistemas. 178 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido II. ATALA SECCION II KOMUNIKAZIOEN SISTEMA OROKORRA SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES 202. artikulua.— Definizioa Artículo 202.— Definición Komunikazioen Sistema Orokorrean daude Udalarentzako zerbitzua edo udalaz gaindikoa egiten duten bideak. Hiri lurzoruan, orain dagoen galtzada baizik ez da izango Komunikazioen Sistema Orokorrekoa; galtzada horretan egingo diren zabalkuntzak Toki Sistemakoak izango dira. Zabalkuntzok lagapen bitartez eskuratuko dira jardununeetan daudenean eta desjabetzapen bitartez banako jarduketak egiten direnean. Lurzoru urbanizagaian, halakotzat joko dira gurpilezkoentzako galtzada eta horren arauzko bazterbideak, eta espaloiak, eta lurzoru urbanizaezinean galtzadak eta horien zortasunaldeak. Componen el sistema general de comunicaciones las vías que prestan servicio de ámbito municipal o supramunicipal. En el suelo urbano únicamente tendrá la consideración de sistema general de comunicaciones la calzada existente, teniendo las ampliaciones previstas el carácter de sistema local. Dichas ampliaciones se obtendrán por cesión cuando se encuentren incluidas en unidades de actuación o por expropiación cuando se trate de actuaciones aisladas. En el suelo apto para urbanizar, tendrán esta consideración la calzada de rodadura con sus arcenes reglamentarios y aceras, y en suelo no urbanizable las calzadas con sus zonas de servidumbre. Bide berrien taxuketetarako Arauetan ezarri diren mugak, bakoitzari dagokion eraikintzaproiektuaren araberako aldea desjabetu ondoren zehaztuko dira. Hori egin ostean, bide-azpiegiturak ukitzen ez dituen lurrak birkalifikatuko dira eta mugakideak kalifikatuko, horretarako behar diren aldarazpena eginez. Los límites recogidos en las Normas para los trazados de nueva vialidad se concretarán una vez hayan sido determinadas las zonas de expropiación en los correspondientes proyectos de construcción, procediéndose posteriormente a la recalificación de los terrenos que no resulten afectados por la infraestructura viaria a la calificación de los colindantes, mediante las oportunas modificaciones. 203. artikulua.— K.S.O.en zerrenda Artículo 203.— Relación de S.G.C. K.S.O. 1: Biribilgua-Markinako bidea. S.G.C. 1: Rotonda-Carretera Markina. K.S.O. 2: Biribilgua-Mendexako bidea. S.G.C. 2: Rotonda-Carretera Mendexa. K.S.O. 3: Biribilgua-Larrotegi. S.G.C. 3: Rotonda-Larrotegi. K.S.O. 4: Atea-Larrotegi lotunea. Saihesbidea eta autobus-geltokia. S.G.C. 4: Conexión Atea-Larrotegi. Variante y estación de autobuses. K.S.O. 5: Eskolapea-Arropain. S.G.C. 5: Eskolape-Arropain. K.S.O. 6: Eskolapea, portua eta Santa Katalina. S.G.C. 6: Eskolape-Puerto y Santa Catalina. K.S.O. 7: Portualdea. S.G.C. 7: Zona portuaria. K.S.O. 8: Santa Katalinako faroaren seinalizazio aldea. S.G.C. 8: Area de señalización del faro de Santa Catalina. 179 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 204. artikulua.— K.S.O. Markinako bidea 1: Biribilgua- Artículo 204.— S.G.C. Carretera Markina 1: Rotonda- Definizioa: Komunikazioen sistema orokor hau hiru eserlekuen biribilguaren eta horren eta MarkinaOndarroa bidearen Arropaingo lotunearen artean egitea proiektatu da. Sistema orokor gisa Lekeitioko udal mugartean dagoena sartuko da; hala ere, horren taxuketa osatzeko Ipazterko Udalak bere udal mugartean dagoen aldea birkalifikatu beharko du. Definición: Sistema general de comunicaciones proyectado entre la rotonda de tres bancos y su conexión en Arropain con la carretera a Markina- Ondarroa. Se incluye como sistema general la parte correspondiente al término municipal de Lekeitio, si bien y para completar su trazado será necesario calificar por parte del municipio de Ipazter la zona de este vial incluido en el término municipal. 90 metro zabalerako lerro bat gordetzen da azpiegituraren eta bere ekipamendu eta instalazio osagarrien ezarpenerako afektatua, bere luzera osoan. Obra materialki gauzatua dagoenean, bere behin betiko trazatua A.S.n hurrengo berrikuspenean jasoko da, afekzio honetaz aske geratuz azpiegiturak berak eta bere ekipamendu eta instalazio osagarriak okupatzen ez dituzten gainerako lurzoruak. Se reserva una banda de 90 metros de anchura afectada a la implantación de la infraestructura y de sus equipamientos e instalaciones auxiliares, a lo largo de toda su longitud. Una vez ejecutada materialmente la obra, se incorporará a la próxima revisión de las NN.SS. su trazado definitivo, quedando liberados de la afección el resto de terrenos no ocupados por la infraestructura misma, equipamientos e instalaciones auxiliares. Dena dela, hura garatzen duen proiektuan En todo caso, el proyecto que lo desarrolle ingurugiroan behar bezala integratzeko behar diren deberá incluir las justificaciones y medidas bidezkoketak eta neurri zuzentzaileak sartu beharko correctoras para su correcta integración medioambiental. dira. Garapen plangintzaren eta proiektu beraren baldintza teknikoen pleguek ingurugiro eragin azterlanaren neurri babestzaile gustiak eta ingurugiro ikuskaritza programa jasoko dituzte, dagokion Ingurugiro Eraginari buruzko Behin Betiko Txostenak jasotako zehaztapenekin. Los pliegos de condiciones técnicas del planeamiento de desarrollo y del proyecto mismo deberán recoger todas las medidas protectoras y el programa de vigilancia ambiental del estudio de impacto ambiental, con las especificaciones que contenga el Informe Definitivo de Impacto Ambiental. Titulartasuna: Aldundia). Titularidad: Foral). Udalaz gaindikoa 205. artikulua.— K.S.O. Mendexako bidea 2: (Probintzi Supramunicipal Biribilgua- Artículo 205.— S.G.C. Carretera Mendexa 2: (Diputación Rotonda- Definizioa: K.S.O. hau biribilguaren eta Lea Definición: S.G.C. existente entre la rotonda ibaiko zubiaren artean dago. y el puente sobre el río Lea. Titulartasuna: Aldundia). Udalaz 206. artikulua.— Larrotegi gaindikoa K.S.O. 3: (Probintzi Titularidad: Foral). Supramunicipal Biribilgua- Artículo 206.— Larrotegi S.G.C. 3: (Diputación Rotonda- Definizioa: K.S.O. hau Gernikako errepidearen Definición: S.G.C. proyectado entre la eta Larrotegiko eskolaldearen artean egitea carretera de Gernika y la zona escolar de proiektatu da. Larrotegi. Titulartasuna: Udalarena. Titularidad: Municipal. 180 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 207. artikulua.— K.S.O. 4: Atea-Larrotegi eta Artículo 207.— S.G.C. 4: Atea-Larrotegi y autobus-geltokia estación de autobuses Definizioa: Honen barruan Ateako Larrotegiko lotunea eta saihesbidea daude; eremu horretan autobus-geltokia egiteko asmoa dago. Horren kokaera 10-2 planoan (1:1000 eskalakoa) eta 15.ean (1:500 eskalakoa) agertarazi da grafikoki. Ildo honetan, gehieneko lerrokadurak Larrotegiko azken egoitza-eraikinekoak izango dira, horretarako xehekapen-azterlana egin baitzen. Gehieneko atzematea 500 m2-koa izango da eta gehienez 700 m2 eraikiko dira; teilategalaren gehieneko altuera 8 metro izango da. Geltokia burutzen denean, egun dagoen oinezkoentzako erabilera zaindu eta bultzatuko da. Definición: S.G.C. proyectado que incluye la conexión de Atea por Larrotegi y la variante, en cuyo ámbito se ha previsto la ubicación de la estación de autobuses. Su ubicación viene recogida gráficamente en los planos 10-2 (escala 1:1000) y 15 (escala 1:500). En este sentido se respetarán como alineaciones máximas las que lo relacionan con el último edificio residencial de Larrotegi, objeto en su día de estudio de detalle. La ocupación máxima sera de 500 m2 y 700 los m2 máximos edificados, siendo la altura máxima de alero 8 metros. En su concreción se contemplará y potenciará el uso peatonal que ostenta en la actualidad. Titulartasuna: Udalarena. 208. artikulua.— Arropain K.S.O. Titularidad: Municipal. 5: Eskolapea- Artículo 208.— Arropain S.G.C. 5: Eskolape- Definizioa: K.S.O. badago orain, izan ere Ateatik Definición: S.G.C. existente representado Lekeitiorako sarbidea baita; beronek lotzen ditu por el actual acceso a Lekeitio desde Atea y K.S.O. 1 eta K.S.O. 2. que realiza la conexión entre el S.G.C. 1 y el S.G.C. 2. Titulartasuna: Udalarena Gainerakoa udalaz gaindikoa. (Mandaskaraino). Titularidad: Municipal (hasta Mandazka). Supramunicipal el resto. 209. artikulua.— K.S.O. 6: Eskolapea, portua Artículo 209.— S.G.C. 6: eta Santa Katalina Puerto y Santa Catalina Eskolape- Definizioa: K.S.O. hau badago orain, izan ere Definición: S.G.C. existente entre la plaza Eskolapeko plazaren, portuaren eta Santa del Eskolape, el puerto y el paseo de Santa Katalinako pasealuaren artean. Catalina. Titulartasuna: Udalarena. Titularidad: Municipal. 210. artikulua.— K.S.O. 7: Portualdea Artículo 210.— S.G.C. 7: Zona portuaria Definizioa: K.S.O. hau badago orain, izan ere portuko moilak eta eta bertako herri jabarian jarduerak egiteari loturiko gainerako elementuak hartzen ditu. Alde honetan dauden eraikinak orain dauden egoeran sendotu dira. Definición: S.G.C. existente que comprende los muelles y demás elementos vinculados a la actividad portuaria de titularidad pública. Las edificaciones existentes en este S.G.C. 7 quedan consolidadas en su situación actual. Titulartasuna: Jaurlaritza). Titularidad: Vasco). Udalaz gaindikoa (Eusko 181 Supramunicipal (Gobierno Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 211. artikulua.— K.S.O. 8: Santa Katalinako Artículo 211.— S.G.C. 8: Area de faroaren seinalizazio aldea señalización del faro de Santa Catalina Definizioa: K.S.O. hau badago orain, izan ere Definición: S.G.C. existente, que incluye el Santa Katalinako faroari egun loturiko instalazioak área en la que se enclavan las actuales dauden lurrak hartzen ditu. Alde honetan dauden instalaciones vinculadas al faro de Santa eraikinak orain dauden egoeran sendotu dira. Catalina. Las edificaciones existentes en este área quedan consolidadas en su situación actual. Titulartasuna: Udalaz gaindikoa (Herri Obren Titularidad: Supramunicipal (Ministerio de Ministerioa). Obras Públicas). 182 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido III. ATALA SECCION III GUNE ASKEEN SISTEMA OROKORRA SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES 212. artikulua.— Definizioa Artículo 212.— Definición Gune Askeen Sistema Orokorra (G.A.S.O.) deritzonaren barruan daude, udal eremuko zerbitzurako izanik, Legeak mota honetako zuzkidutretarako adierazitako gutxieneko ezuagarriak dituzten gune askeak. Erabilera honi berez datxezkion elementuak baino ezin eraiki izango dira, esaterako kioskoak eta hiri altzariak, bai eta zorupeko azpiegiturak ere. Componen el sistema general de espacios libres (S.G.El.), aquellos espacios libres cuyo servicio alcanza el ámbito municipal y que cumplen las características mínimas señaladas por la ley para ese tipo de dotaciones. Unicamente se posibilitará la construcción de elementos propios de ese uso como kioskos y mobiliario urbano, así como las infraestructuras subterráneas. G.A.S.O. bakoitzaren barruan sartuta daude, halaber, beraren sarbideak, berezko duen zatia behintzat, eta bertan dauden erabilera zehatzeko herri jabetzako eraikinak. Horiek denak Udalarenak izango dira. Quedan comprendidos dentro de cada uno de los S.G.El., sus accesos en la parte que les es exclusiva y las edificaciones de propiedad pública complementaria de uso específico que en ellos se puedan disponer. Todos ellos serán de titularidad municipal. 213. artikulua.— Gune orokorren zerrenda askeen sistema Artículo 213.— Relación de sistemas generales de espacios libres G.A.S.O. 1: Udaletxearen plaza. S.G.El. 1: Plaza del Ayuntamiento. G.A.S.O. 2: Enperatrizaren parkea. S.G.El. 2: Parque de la Emperatriz. G.A.S.O. 3: Eskolapea. S.G.El. 3: Eskolape. G.A.S.O. 4: Atea. S.G.El. 4: Atea. G.A.S.O. 5: Lumentzako mendebaldeko hegala. S.G.El. 5: Ladera oeste Lumentza. G.A.S.O. 6: Lumentzako ekialdeko hegala. S.G.El. 6: Ladera este Lumentza. G.A.S.O. 7: Zubietako aldea. S.G.El. 7: Zona Zubieta. G.A.S.O. 8: Etxebarria auzoko parke. S.G.El. 8: Parque en Etxebarria auzoa. G.A.S.O. 9: Larrotegiko parkea. S.G.El. 9: Parque en Larrotegi. G.A.S.O. 10: Santa Katalinako pasealekua. S.G.El. 10: Paseo Tala-Santa Catalina. G.A.S.O. 11: Arropain. S.G.El. 11: Arropain. 183 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido IV. ATALA SECCION IV KIROL EKIPAMENDUAREN SISTEMA SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO OROKORRA DEPORTIVO 214. artikulua.— Definizioa Artículo 214.— Definición Kirol Ekipamenduzko Sistema Orokorra (S.G.Ed.) osatzen dute, titulartasun publiko edo pribatuaz Kirolan jarduteko diren Udal eta/edo Eskualdeko izaeradun eraikin eta instalazioak. S.G.Ed.-ko dagoen osagaia kontsolidatu egiten da oraingo bere egoeran, S.G.Ed. 1 eta 2 burutzapen berria dutenetarako 0,10 m2/m2-ko gehieneko eraikigarritasuneko parametro bat ezarriz Sistema Orokor honetako osagaietarako. G.G.Ed. 1 eta 2 sortu berri hauetarako, gehieneko lerrokapenek 5 metroko gutxieneko distantzia errespetatuko dute muga eta bideetara. Lursailaren behin betiko sestrari dagokion eraikinen gehieneko altuera 10 metrokoa izango da.ºº Componen el Sistema General de Equipamiento Deportivo (S.G.Ed.) aquéllos edificios e instalaciones de carácter Municipal y/o Comarcal y que con titularidad pública o privada están destinadas a la práctica del Deporte. El elemento existente del S.G.Ed.3 se consolida en su situación actual, estableciéndose para los de nueva ejecución, S.G.Ed. 1 y 2, un parámetro de edificabilidad máximo para los elementos de este Sistema General de 0,10 m2/m2. Para estos G.G.Ed. 1 y 2 de nueva creación, las alineaciones máximas respetarán una distancia mínima de 5 metros a linderos y a viales. La altura máxima de las edificaciones repecho a la rasante definitiva del terreno será de 10 metros. S.G.Ed. 4 Trinkete Etxearako, eraiki den azaleraren 1.000 m2-ko hedapena ezartzen da, erdisoto solairutik, beheko solairuan eta bere sarbideetan sestraren azpiko igerilekuaren pabiloi estalia egiteko. Lerrokapenek, eraikinen eguneko erdisoto eta behe solairuko perimetroaren eta igerilekuko terrazaren lerrokapenak errespetatuko dituzte. Hegaleko gehieneko kota, trinketearen pabiloi estaliaren (eguneko C.A. 36,68) gainalde lauaren eguneko hegalaren kota izango da. Eraldatu, Kontsolidatu eta Hedatzeko obrak baimenduko dira, hedatuz gero eraikitako azaleraren %10eko gehieneko bateraino, lerrokapen eta gehieneko altuerei dagokienean, lehenagoko hedaketan adierazi den era berean. (Eguneko perimetro globala eta eguneko C.A. 36,68). Se establece para el S.G.Ed. 4 Trinkete Etxea una ampliación de 1.000 m2 de la superficie construida para la creación de un pabellón cubierto de la piscina en la planta baja y de sus accesos bajo rasante desde la planta semisótano. Las alineaciones respetarán las alineaciones actuales del perímetro de la planta semisótano y planta baja actuales de las edificaciones y de la terraza de la piscina. La cota máxima de alero será la cota de alero actual de la cubierta plana del pabellón cubierto del trinkete (C.A. actual 36,68). Se permitirán obras de Reformas, Consolidación y Ampliación, hasta una máximo de un 10% de la superficie construida total tras la ampliación, posibilitada en cuanto a alineaciones y alturas máximas del mismo modo que se ha señalado en la ampliación anterior. (Perímetro global actual y C.A. actual 36,68). 215. artikulua.— Kirol ekipamenduaren Artículo 215.— Relación de sistemas sistema orokorren zerrenda generales de equipamiento deportivo K.E.S.O. 1: Saihesbidearen ondoko troka. S.G.Ed. 1: Vaguada junto variante. K.E.S.O. 2: Larrotegiko futbol-zelaia. S.G.Ed. 2: Campo de fútbol de Larrotegi. 184 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido K.E.S.O. 3: Frontoi-kiroldegia. S.G.Ed. 3: Frontón Polideportivo. K.E.S.O. 4: Trinkete Etxea. S.G.Ed. 4: Trinkete Etxea. 185 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido V. ATALA SECCION V ESKOLA EKIPAMENDUAREN SISTEMA SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO OROKORRA ESCOLAR 216. artikulua.— Definizioa Artículo 216.— Definición Eskola Ekipamenduaren Sistema Orokorra (E.E.S.O.) deritzonaren barruan daude titulartasuna publikokoa zein pribatukoa izanik (Mertzedarioak) irakaskuntzako eta hezkuntzako zerbitzuak egiten diren Usdalaren edota eskualdearen eraikinak eta instalazioak. Orain dauden elementuak oraingo egoeran sendotu dira. Comprenden el sistema general de equipamiento escolar (S.G.Ee.) aquellos edificios e instalaciones de carácter municipal y/o comarcal y que con titularidad pública o privada (Mercedarios) prestan servicios de carácter docente y educativo. Los elementos existentes se consolidan en su situación actual. 217. artikulua.— Eskola ekipamenduaren Artículo 217.— Relación de sistemas sistema orokorren zerrenda generales de equipamiento escolar E.E.S.O. 1: Larrotegiko eskolaldea. S.G. Ee. 1: Zona escolar Larrotegi. E.E.S.O. 2: Ateako eskolaldea. S.G. Ee. 2: Zona escolar Atea. E.E.S.O. 3: Mertzedarioen ikastetxea. S.G. Ee. 3: Colegio Mercedarios. 186 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido VI. ATALA SECCION VI ONGINTZA-OSASUNEKO EKIPAMENDUAREN SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO SISTEMA OROKORRA BENEFICO-SANITARIO 218. artikulua.— Definizioa Artículo 218.— Definición Sistema orokor honetan Udalak Atean dituen herri titulartasuneko eraikinak eta instalazioak daude. Orain dauden elementuak oraingo egoeran sendotu dira; hemendik aurrera jarduketaren bat egin behar bada, lehen araztegirako destinatuta dagoen aldera eramango da (7.060 m2). Lurzati honetan gehieneko atzematea 700 m2 izango da eta gtehienez 1.400 m2 eraikiko dira; teilategalaren gehieneko altuera 8 metro izango da. Sortuko den Ongintza-osasuneko Ekipamenduaren Sistema Orokorraren elementu berrian gehieneko lerrokaduretan 5 metro utziko dira mugetara eta bideetara bitartean. Compone este sistema general aquellos edificios e instalaciones de carácter municipal y titularidad pública situados en la zona de Atea. Los elementos existentes se consolidan en su situación actual, orientándose cualquier nueva actuación a la zona anteriormente destinada a depuradora 7.060 m2). Para esta parcela la ocupación máxima será de 700 m2 y 1.400 los m2 máximos edificados, siendo la altura máxima de alero 8 metros. Para el nuevo elemento correspondiente al sistema general de equipamiento benéfico- sanitario previsto, las alineaciones máximas respetarán una distancia mínima de 5 metros a linderos y viales. 187 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido VII. ATALA SECCION VII AZPIEGITURAREN SISTEMA OROKORRA SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURA 219. artikulua.— Definizioa Artículo 219.— Definición Azpiegituraren Sistema Orokorraren barruan Comprende el sistema general de daude edateko ura hornitzeko eta hondakin-urak infraestructuras aquellos edificios e tratatzeko zerbitzuetarako erabiltzen diren Udalaren instalaciones de carácter municipal y titularidad herri titulartasuneko eraikinak eta instalazioak. pública que prestan servicios en el ámbito del suministro de agua potable y el tratamiento de aguas residuales. Atal honetan sartu da udal hilerria. Se ha incluido en esta sección el cementerio municipal. Azpiegituraren Sistema Orokorrean orain dauden elementuak oraingo egoeran sendotu dira. Burutzapen Proiektuan bildutako araztegiaren elementuak ere egoera horrexetan daudela ulertuko da, eraikintza amaitu beharrean dagoela. Los elementos existentes del sistema general de infraestructuras se consolidan en su situación actual. Se entiende que se encuentran en esa misma situación los elementos de la depuradora recogidos en el proyecto de ejecución y a punto de finalizar su construcción. Halaber, 8. planoan Saneamendurako Oinarrizko Sarearen taxuketa berria agertarazi da; hori araztegiarekin batera burutzen ari da. Instalazio hauek Kostaldeei buruzko Legearen 44.6. artikuluan eta horren araudiaren 95. artikuluan xedaturikoari lotuko zaizkio. En el plano número 8 se recoge así mismo el nuevo trazado de la red básica de saneamiento cuya ejecución se desarrolla de forma paralela a la depuradora. Estas instalaciones se ajustarán a lo dispuesto en el artículo 44.6 de la Ley de Costas y 95 de su Reglamento. 220. artikulua.— Azpiegituraren Sistema Artículo 220.— Relación de sistemas Orokorren zerrenda generales de infraestructuras C-1: Hilerria C-1: Cementerio. I-1: Araztegia I-1: Depuradora. I-2: Ur-biltegia I-2: Depósito de agua. I-3: Gas Biltegia. I-3: Centro de Almacenamiento de Gas. 188 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido VIII. ATALA SECCION VIII ERKIDEGO EKIPAMENDUAREN SISTEMA SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS OROKORRA COMUNITARIO 221. artikulua.— Definizioa Artículo 221.— Definición Erkidego Ekipamenduaren Sistema Orokorraren Componen el sistema general de barruan daude denetariko zerbitzuak egiten diren equipamiento comunitario (S.G.Ec.) aquellos Udalaren edota eskualdearen titulartasun publiko edificios e instalaciones de carácter municipal zein pribatuko eraikinak eta instalazioak. y/o comarcal que con titularidad pública o privada prestan servicios de distinta índole. 222. artikulua.— Erkidego Ekipamenduaren Artículo 222.-Relación Sistema Orokorraren eraikinen zerrenda generales de comunitario de sistemas equipamiento Erkidego Ekipamenduaren Sistema Orokorraren La relación de los edificios destinados a eraikinen zerrenda ondokoa da: sistema general de equipamiento comunitario es la siguiente: 1: Udaletxea; 2: Merkatua; 3: Konpainiaren eraikina; 4: Nautika Eskola; 5: Enperatrizaren Hostala; 7: Kofradia zaharra; 8: Keleria; 9: Kofradia berria; 10: Posta eta Telegrafoak; 11: Gizarte Etxea eta zinetokia; 12: Andra Mariaren parrokia; 13: Konpainiaren eliza; 14: Domingotarren komentua; 15: Agustindarren komentua; 16: Santa Elenaren baseliza; 18: Pietatearen baseliza; 19: Magdalenaren baseliza; 20: Arrantza Kluba; 20 Bis: Izuntza Arraun Elkartea; 21: Telefonetxea; 22: Marinako Laguntzetxea; 23: Goraburu zinetokia eta Batzokia; 24: Beitia zinetokia eta hotela; 25: Guruztokia; 26: Abaroa Jauregia. 1: Casa Consistorial; 2: Mercado; 3: Edificio de la Compañía; 4: Escuela de Náutica; 5: Hostal de la Emperatriz; 7: Cofradía antigua; 8: Fábrica de hielo; 9: Nueva Cofradía; 10: Correos y Telégrafos; 11: Casa parroquial y cine; 12: Parroquia de Santa María; 13: Iglesia de la Compañía; 14: Convento de las Dominicas; 15: Convento de las Agustinas; 16: Ermita de Santa Elena; 18: Ermita de la Piedad; 19: Ermita de la Magdalena; 20: Club de Pesca; 20 Bis: Club de Remo Isuntza; 21: Central Telefónica; 22: Ayudantía de Marina; 23: Cine Goraburu y batzoki; 24: Cine Beitia y hotel; 25: Humilladero; 26: Palacio Abaroa. Erkidego-ekipamenduko sistema orokorrerako eraikinen aurreko zerrenclako izaera publiko edo pribatua arau subsidiarioon 5 zenbakiko planoan grafiaturik dago. 1, 3, 4, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 22 eta 25 zenbakiekin aipatuta dauden eraikinen gainean egin beharreko jarduketak behin-behinean onetsitako Alde Zaharraren PRIk eta Arropaingo PERik ezarritako arautegiaren bitartez araupetu dira. Erernuotatik kanpo ezin da zabalpenik egin 10, 16, 17, 18, 19, 20 eta 20 Bis zenbakiak dituzten eraikinetan. 2,5, 11,15, 21, 23, 24 eta 26 zenbakiak dituzten eraikinetan, gainerakoetan, kontutan El carácter público o privado correspondiente a la anterior relación de edificios destinados a sistema general de equipamiento comunitario queda grafiado en el plano número 5 de estas Normas Subsidiarias. Las actuaciones a realizar sobre los edificios señalados con los números 1, 3, 4, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 22 y 25 se regulan mediante la normativa establecida por el P.R.I. del Casco Antiguo, aprobado provisionalmente, y el P.E.R.I. de Arropain. Fuera de estos ámbitos no se permiten ampliaciones en los edificios señalados con los números 10, 16, 17, 189 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido hartuko da arautegi honen 223. artikuiuan zehaztuta 18, 19, 20 y 20 Bis. Para el resto de los edificios dagoena. señalados con los números 2, 5, 11, 15, 21, 23, 24 y 26 se atenderá a lo especificado en el artículo 223 de la presente normativa. 190 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido IX. ATALA SECCION IX K.E.G.O., E.E. G.O., O-O. G.O., AZPIEGITUREN REGIMEN DE LAS EDIFICACIONES ETA ERKIDEGO EKIPAMENDUAREN PERTENECIENTES A LOS S.G.De., SISTEMA OROKORRETAKO ERAIKINEN S.G.Ee., S.G.Ebs. INFRAESTRUCTURAS Y ARAUBIDEA EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS 223.— Régimen de las 223. artikulua.— K.E.G.O., E.E. G.O., O-O. Artículo edificaciones pertenecientes a los G.O., azpiegituren eta erkidego S.G.De. y S.G.Ee, S.G.Ebs., ekipamenduaren sistema orokorretako infraestructuras y equipamientos eraikinen araubidea comunitarios Ez horien barnean bilduta, ez katalagoturik ez dauden titulartasun pribatuko eraikinetan berrikuntza, sendoketa eta zabalkuntza obrak egin ahal izango dira, baldin eta obrek orain eraikita dagoen azaleraren %10 ukitzen badute, gehienez. Gehieneko zabalkuntza horren ezaugarriak ondokoak dira, lehen aipatu ditugun eraikinen gehieneko lerrokadura eta altuerei dagokienez: 2: En aquellos edificios de titularidad privada no incluidos ni catalogados se permitirán obras de reforma, consolidación y ampliación, hasta un máximo de un 10% de la superficie actualmente construida. Las características de esta ampliación máxima posibilitada en cuanto a alineaciones y alturas máximas para cada uno de los edificios antes mencionados serán las siguientes: Merkatua.—Solido nagusiak oraingo lerrokadurak izango ditu; altuera baimenduriko %10a gehitu ahal da, teilategalaren gehieneko kogta 27,66 metro dela (oraingo kota: 24,66). 2: Mercado.—El sólido principal mantendrá sus actuales alineaciones pudiendo aumentar el 10% permitido en altura con una cota máxima de alero de 27,66 metros (C.A. actual 24,66). 5: Enperatrizaren Hostala.—Solido nagusiak oraingo eraketa bolumetrikoa edukiko du; sestrapean aipaturiko %10a gehitu ahal da, baldin eta Isuntza Arraun Taldearen terrazaren kota mantentzen bada eta dauden magnolia biak errespetatzen badira. 5: Hostal de la Emperatriz.—El sólido principal mantendrá su actual configuración volumétrica, pudiendo ampliarse dicho 10% bajo rasante siempre que se mantenga la cota de la terraza del Club de Remo y se respeten los dos magnolios existentes. 11: Gizarte Etxea eta zinetokia.—Orain dauden lerrokaduren barruan, altuera baimenduriko %10a gehitu ahal izango da, baina teilategalaren gehieneko kota 31,34 metro izango da (oraingo kota: 28,34). 11: Casa parroquial y cine.—Dentro de las alineaciones existentes podrá aumentarse el 10% permitido en altura, con una cota máxima de alero de 31,34 metros (C.A. actual 28,34). 15: Agustindarren komentu berria (1.353 m2).— 2.200 m2-ko gehieneko eraikina aurreikusten da, erabilera edo antolaera edozein dela. Antolamenduaren hirigintzako parametroek klausurako komentuaren barne logikarekin bat egiten dute eta lerrokadura nagusi biri egokitutako bi gorputz artikulatu dira. San Andreserantz ezarrita dagoena komenturako 15: Nuevo Convento de las Agustinas (1.353 m2)..—Se prevé una construcción máxima de 2.200 m” en cualquiera que sea su disposición o uso. Los parámetros urbanísticos de su ordenación responden a la lógica interna de un convento de cláusura y consiste en dos cuerpos articulados que se adaptan a las dos 191 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido da eta oraingo kota, gehienez, 13 m-koa da, lerrokaduraren erdiko puntuan bidearen sestra gainean neurturik. Bestea, zerbitzu osagarrietara dago zuzenduta eta oraingo kota, gehienez, 9 m-koa da, lehen adierazitako irizpideen arabera. Arau Subsidiarioetan 1:500 eskalan aldarazitako 12bis planoan jasotzen dira, grafikoen bidez, lehen adierazitako zehaztapenak lerrokadura eta altuerei dagokionez. Erabilera osagarritzat ostatua hartu da. alineaciones principales. El orientado hacia San Andrés es el destinado propiamente a Convento con una C.A. máx. de 13 m. en el punto medio de la alineación medido sobre la rasante del vial en dicho punto. El otro se destina a servicios complementarios con una C.A. máx. de 9 m. según los criterios anteriormente indicados. Todos estos extremos en cuanto a alineaciones y alturas se recogen de forma gráfica en el plano 12 bis modificado a E:1:500 de las Normas Subsidiarias. Se admite como uso complementario el de hospedaje. 20 Bis. Izuntza Arraun Elkartea: Solido nagusiak bere egungo bolumen-huraketari eutsiko dio. Hura zabaltzea debekatuta dago. ltsasoranzko eranskina ezabatuko da, Itsasoko eta Lehorreko Herri Jabariaren barruan kokatuta dagoena. 20 Bis: Club de remo Isuritza: El sólido principal mantendrá su actual configuración volumétrica quedando prohibida la ampliación de éste, y suprimiendo e! anexo existente hacia el mar, situado dentro de Dominio Publico MarítimoTerrestre. Hura ekiparnendu-zuzkidurarako eta bcoko bezala eta ostalaritzarako erabili ahalko da. Aparte del uso directamente relacionado con la dotación equipamental del que se trate, se permite también su utilización para txoko y hosteleria. Era berean, solido nagusiaren gainaldearen herri erabilerako zortasuna errespetatu beharko da. Se deberá, así mismo, respetar la servidumbre de uso público de la cubierta del sólido principal. 21: Telefonetxea.—Orain dauden lerrokaduren barruan, altuera baimenduriko %10a gehitu ahal izango da, baina teilategalaren gehieneko kota 45,50 metro izango da (oraingo kota: 42,45). 21: Central telefónica.—Dentro de las alineaciones existentes podrá aumetarse el 10% permitido en altura, con una cota máxima de alero de 45,50 metros (C.A. actual 42,45). 23: Gora-Buru zinetokia, Batzokia.—Solido nagusiak oraingo eraketa bolumetrikoa edukiko du; sestrapean aipaturiko %10a gehitu ahal da, baldin eta oraingo landareek bere hartan badiraute eta Beitia Hotelaren mugaraino 10 metro uzten badira. 23: Cine Goraburu y batzoki.—El sólido principal mantendrá su actual configuración volumétrica, pudiendo ampliarse dicho 10% bajo rasante o en planta baja siempre que se respete la vegetación principal existente y una distancia mínima al lindero del hotel Beitia de 10 metros. 24: Beitia Hotela eta zinetokia.—Baimenduriko %10eko zabalkuntza orain dagoen mehelina ixtea izango da; lerrokadura Pietate kalean zehar luza daiteke, baina 10 metro gehienez. Teilategalaren gehieneko altuera BS + 2 solairu egiturari dagokiona izango da (orain dagoen mehelina baino bat gutxiago). 24: Cine y hotel Beitia.—La ampliación del 10% permitido se planteará como cierre de la medianera existente, pudiendo prolongar dicha alineación en Piedade kalea un máximo de 10 metros. La altura máxima de alero será la correspondiente a PB + 2 (una menos que la medianera existente). 26: Abaroa Jaruegia.—Solido nagusiak oraingo eraketa bolumetrikoa edukiko du. Eraikin eta lur-zatian ostatu-ostalaritza eta aparkaleku publikoko erabilerak kokatu ahal izango dira E:1:500 eskalara 20. planoko zehaztapenen arabera. 26: Palacio Abaroa..—El sólido principal mantendrá su actual configuración volumétrica. En el edificio y la parcela se podrá albergar un uso hotelero-hostelero y de aparcamiento público conforme a las determinaciones del plano 20 a E:1:500. 192 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido E.E.S.O. 2: Ateako eskolaldea. S.G. Ee. 2: Zona escolar Atea. Hirigintzako fitxa: Ficha urbanística: -Lurzoruaren sailkapena : Hiri lurzorua. -Clasificación del suelo: Suelo urbano. -Erabilera zehaztuen Hezkuntza-ekipamenduzko orokorra (S.G.Ee). -Calificación usos pormenorizados: Sistema General de Equipamiento Educativo (S.G.Ee). kalifikazioa: sistema -Azalera: 2.793 m2. -Superficie: 2.793 m2. -Eraikigarritasuna gordina: 3.100 m2. -Edificabilidad bruta. 3.100 m2. -Eraikigarritasuna: 1,20 m2/m2. -Edificabilidad: 1,20 m2/m2. -Atzematea: 45%. -Ocupación: 45%. -Mugetara distantzia: 5 metro. -Distancia a linderos: 5 metros. Solairuak gehienez: Beheko solairua + 2 solairu. -Número de plantas máximo: Planta baja + 2 plantas. -Altuera gehienez: 16 metro -Altura máxima: 16 metros. Zabalkuntza handiagoak egin nahi izanez gero, Para ampliaciones superiores habrá de Arau Subsidiarioen unean uneko aldarazpena egin redactarse una modificación puntual de las beharko da, ingurua ikertu ondoren eskuhartzea NN.SS. que tras un análisis del entorno bideragarria eta egokia dela frogatzen duena. justifique la viabilidad y adecuación urbanística de la intervención. 193 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido X. ATALA SECCION X ERAIKINEN KATALOGOA CATALOGO DE EDIFICACION 224. artikulua.— Eraikinen katalogoa Artículo 224.— Catálogo de edificación Alde Zaharraren Birgaikuntza Integralerako Fuera del ámbito abarcado por el P.R.I. del Planak hartzen duen eremutik kanpo, Erakinen Casco Histórico se incluyen en el Catálogo de Katalogoan Ondare Historiko Artistikoan dauden Edificación los bienes integrantes del ondasunak sartu dira. Patrimonio Histórico Artístico: 1: Abaroa jauregia; 2: San Juan Talakoko baseliza; 3: Arropaingo Magdalenaren baseliza; 4: Santa Elena eta San Rokeren baseliza; 5: Santa Katalinako faroa; 6: Antxorizko Santa Katalinaren baseliza; 7: Santa Katalina leize edo koba; 8: Lumentzako gotorlekua; 9: Lumentzako koba; 10: San Nikola uharteko baseliza eta komentua; 11: San Nikolas uharteko gotorlekua; 12: Isuntzako moila zaharra; 13: Isuntzako zubia 1770; 14: Murelaga untziola; 15: Mendieta untziola; 16: Hilerria; 17: Zaharretxea. 1: Palacio Abaroa; 2: Ermita de San Juan Talako; 3: Ermita de la Magdalena en Arropain; 4: Ermita de Santa Elena y San Roke; 5: Faro de Santa Catalina; 6: Ermita de Santa Catalina de Antxoriz; 7: Abrigo o cueva de Santa Catalina; 8: Fuerte de Lumentza; 9: Cueva de Lumentza; 10 Ermita y convento de la isla de San Nicolás; 11: Fortín de la isla de San Nicolás; 12: Antiguo muelle de Isuntza; 13: Puente de Isuntza 1770; 14: Astillero Murelaga; 15: Astillero Mendieta; 16: Cementerio; 17: Edificio de la Residencia. 224 bis artikulua.— Kostaldeei buruzko Artículo 224-bis.— La aplicación de la Legearen ezarpena Arau Subsidiarioetan Ley de Costas en las NN.SS. a) Babes-zortasunak ukitzen duen aldean, Arau Subsidiarioek ezarri duten sailkapena eta kalifikazioa gorabehera, Kostaldeei buruzko Legearen 24 eta 25. artikuluetan ezarritako erabilerak soilik onartuko dira. Baimenduriko erabilera horiek burutzeko, beste alde batetik, Autonomia Erkidegoaren organo eskudunak emaniko baimena beharko da, Kostaldeei buruzko Legearen Araudia partzialki aldarazi duen 1192/92 Errege Dekretuaren 18.1 eta 49. artikuluetan zehaztu denaren arabera. a) En la zona afectada por la servidumbre de protección, con independencia de la clasificación y calificación establecida por las NN.SS., se admitirán sólo los usos que establecen los artículos 24 y 25 de la Ley de Costas. Asu vez estos usos permitidos deberán contar con la autorización del órgano competente de la Comunidad Autónoma, según determinan los artículos 48.1 y 49 del R.D. 1.112/1992, por el que se modifica parcialmente el Reglamento de la Ley de Costas. b) Kostaldeei buruzko Legea indarrean jartzen denean dauden herri jabariko edo zortasuneko aldeetako obra eta instalazioetan lege horren xedapen iragankorretarik laugarrenean zehaztutako izango da eraentzaile. b) Las obras e instalaciones situadas en zonas de dominio público o de servidumbre existente a la entrada en vigor de la Ley de Costas, se regirán por lo especificado en la disposición transitoria cuarta de dicha Ley. c) Herriaren itsas-lur jabariaren erabilpenerako c) 194 La utilización del dominio público Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido marítimo-terrestre se ajustará a lo dispuesto en el título III de la Ley de Costas. Las concesiones otorgadas se ajustarán a lo determinado en los correspondientes títulos administrativos. Kostaldeei buruzko Legearen III. izenburuan xedatutakoa beteko da. Egilesten diren emakidak administrazio-titulu egokietan ezarritakoari lotuko zaizkio. d) Saneamendu sareko instalazioek Kostaldeei buruzko Legearen 44.6. artikuluan eta horren araudiaren baterako artikuluetan ezarritako baldintzak beteko dituzte, araztegiak horretarako gorde den lurzatiaren barruan dituen instalazioen garapenaren plangintzan, urbanizazio proiektuetan eta behin-betiko proiektuan kontuan hartzeko. d) Las instalaciones de la red de saneamiento cumplirán las condiciones que se establecen en el artículo 44.6 de la Ley de Costas y concordantes de su Reglamento, con el fin de que sea tenido en cuenta en el planeamiento de desarrollo, proyectos de urbanización y proyecto definitivo de las instalaciones de la depuradora dentro de la parcela reservada al efecto. 225 artikulua.— Arkeologia Usteko Gunea: Artículo 225.— Zona de Presunción erromatarren kokalekua Santa Katalina Arqueológica: Asentamiento romano gunean de la zona de Santa Catalina Santa Katalinako Trinkete Etxea gunea, kokalekuaren planoan Arkeologia Usteko Gunea bezala aitortua denaren osagaia da: 24 zenbakia izendazioaz guneak eta osagai arkeologikoak – Erromatarren kokalekua Santa Katalina gunean. La zona del Trinkete Etxea de Santa Catalina forma parte de la zona declarada como Zona de Presunción Arqueológica, delimitada en el plano de localización: Zonas y elementos arqueológicos con la denominación número 24Asentamiento romano de la zona de Santa Catalina. Euskal Kultur Ondarearen 7/1990 Legearen 49 artikuluan ezartzen denarekin adostasunean, aipatu Gunean egin nahi diren obren jabe eso sustatzaileak, orubearen edo eraikinaren balio arkeologikoari eta, urriaren 8ko 234/1996 Dekretuaren 7 eta artikulu parekideetan ezarritako terminoetan, obren proiektuan honek izan lezaken eraginari buruzko azterlana aportatu beharko du. A tenor de lo establecido en el artículo 49 de la Ley 7/1990 de Patrimonio Cultural Vasco, el propietario o promotor de las obras que se pretendan realizar en dicha Zona, deberá aportar un estudio referente al valor arqueológico del solar o edificación y la incidencia que pueda tener en el proyecto de obras, en los términos establecidos en el artículo 7 y concordantes del Decreto 234/1.996 de 8 de octubre. 195 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido VI. KAPITULUA CAPITULO VI ALDE ZAHARRARI BURUZKO ARAUTEGI IRAGANKORRA NORMATIVA TRANSITORIA PARA EL CASCO HISTORICO 196 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido I. ATALA SECCION I ARAUTEGI OROKORRA NORMATIVA GENERAL T-1 artikulua.— Ezarpen-eremua Artículo T-1.— Ambito de aplicación Arautegi iragankor hau arau subsidiario hauen La presente Normativa Transitoria será de planoetan Alde Zaharraren Birgaikuntza aplicación en el Casco Histórico definido como Integralerako Planaren arabera definitu dugun Alde P.R.I. del Casco Histórico en los planos de las Zaharrean ezarriko da. presentes NN.SS. T-2 artikulua.— Iragankortasuna Artículo T-2.— Transitoriedad Arautegi iragankor hau oso-osorik ordeztuko du La presente Normativa Transitoria sera beraren eremurako behin-betiko onesten den sustituida en su integridad por la birgaikuntza integralerako planak. correspondiente del Plan de Rehabilitación Integrado (P.R.I.) que se apruebe definitivamente para su ámbito. T-3 artikulua.— Lizentzia-eskabideen agiri Artículo T-3.— Documentación adicional osagarriak de las solicitudes de licencia Alde Zaharraren eremurako lizentziaCon independencia de la documentación eskabideetan eskatzen diren agiriak gorabehera, exigida en las solicitudes de licencia en el ondoko agiriak ere eskatuko dira: ámbito del Casco Histórico se exigirá la documentación adicional siguiente: Oin berriko obretarako: proiektaturiko eraikinak eta beraren eraikin erantsiek sortzen duten multzoaren altxaera-planoak, 1:100 eskalakoak; gutxienez finka oso bi edo fatxadaren 15 metro, mehelinetik neurtuta; halaber, hala definituriko kalearen edo bidegurutzearen aurreko eraikinen altxaeraplanoak. — Para las obras de nueva planta: alzados de conjunto a escala 1:100 del edificio proyectado y de sus edificios colindantes, con un mínimo de dos fincas completas o 15 metros de longitud de fachada a partir de sus medianeras, así como alzados de los edificios enfrentados con el tramo de calle o encrucijada así definido. — Kanpoko bao edo materialak aldarazteko: oin berriko obretarako eskatzen diren altxaeraplano eurak, eta oraingo egoera adierazten duen altxaera-planoa eta dena delako fatxadaren edo fatxaden baterako argazkia, koloretan, 18 24 neurrikoa. — Para las modificaciones de huecos y materiales exteriores: los mismos alzados exigidos para las obras de nueva planta con inclusión del alzado de estado actual y fotografías en color tamaño 18 24 del conjunto de la fachada o fachadas de que se trate. —Fatxadak apaintzeko, errotuluak jartzeko edo aldatzeko eta, oro har, fatxadetan beste edozelako eskuhartze burutzeko: dena delako fatxadaren edo fatxaden baterako argazkia, koloretan, 18 24 neurrikoa. — Para el adecentamiento de fachadas, instalación o modificación de rótulos y, en general, cualquier otra intervención en fachadas: fotografías en color de tamaño 18 24 del conjunto de fachada o fachadas de que se trate. — 197 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido — Esku hartzeko proiektu teknikoa behar den eraikin katalogatuetan jarduteko: eraikinaren oin-planoa, ebakidura-planoak eta altxaeraplanoak, 1:50 eskalakoak, nola dauden zehatz-mehatz agertzen dutenak. — Para cualquier actuación en edificios catalogados que precise proyecto técnico: plantas, secciones y alzados a escala 1:50 del edificio que permitan la total descripción de su estado actual. —Lehen erabilpenerako lizentzia lortzeko: egindako obra osoari buruzko argazkierreportaia, kanpotik zein barrutik hartuta, argazkiak gutxienez 9 13 neurrikoak direla. — Para las licencias de primera utilización: reportaje de fotografías en color de tamaño mínimo 9 13 de todos los aspectos interiores y exteriores de la obra realizada. Lekeitioko Alde Zaharrean esku hartzeko Las intervenciones que se realicen en el lizentzia lortzeko, Ondare Historiko Artistikoaren Caso Histórico de Lekeitio deberán contar artapenaren ardura duen erakundearen onespena previamente a su licencia con la aprobación del beharko da. organismo encargado de la conservación del Patrimonio Histórico Artístico. 198 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido II. ATALA SECCION II ORDENANTZA OROKORRAK ORDENANZAS GENERALES T-4 artikulua.— Solairuen kopurua eta teilategalaren altuera gehieneko Artículo T-4.— Número de plantas y gehieneko altura de alero máximos Oro har, eta objektiboki bidezkoa denean izan Con carácter general, y salvo casos ezik, parametro bi horien gehieneko kopuruak justificables objetivamente, los topes máximos aurretik indarrean egon den G.I.A.P.a ezarriz referidos a estos dos parámetros serán los sortzen direnak izango dira. resultantes de la aplicación del P.U.V.L. anteriormente vigente. T-5 artikulua.— Baimenduriko erabilerak Artículo T-5.— Usos permitidos Alde Zaharraren eremuan, eta II. izenburuaren En el ambito del Casco Histórico, y según las III. kapituluan definitutako erabileren mota eta clases y categorías de usos definidos en el kategorien arabera, ondoko erabilera dira haizu: capítulo III de este mismo título II, se permiten los siguientes usos: — R (2a, 4, 5, 6a, 6b). — R (2a, 4, 5, 6a, 6b). — C (1a, 2a, 2b, 4). — C (1a, 2a, 2b, 4). — I (1). — I (1). — Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). — Ec (1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). — El (1, 2, 3). — El (1, 2, 3). T-6 artikulua.— Hegaldurak Artículo T-6.— Vuelos Oro har, eta objektiboki bidezkoa denean izan ezik, gegaldurak 0,50 m edukiko du gehienez. Ezin egin daiteke luzera hegaldura bakarrik; baoen zutikako ardatz bakoitzeko hegaldura bat egin beharko da. Teilategala bakarra eta eraberekoa izan behar da finka bakoitzean. Con carácter general y salvo casos justificables objetivamente, se establece un vuelo máximo de 0,50 metros, no permitiéndose vuelos corridos, debiendo ser un vuelo independizado por cada eje vertical de huecos. El alero deberá ser corrido y uniforme para cada finca. Debekaturik dago hegalkinik egitea fabrikaitxidurarekin, arotzia kristaldunez egineko begiratokiak izan behar baitira. Halaber, debekaturik dago balkoietan fabrikako karelik erabiltzea, burdinazkoak izan behar dutelako. Se prohíben los cuerpos volados con cerramiento de fábrica, debiendo ser miradores acristalados de carpintería. Del mismo modo se prohíben los antepechos de fábrica en balcones, que deberán ser de herrería. 199 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido T-7 artikulua.— Merkataritzako solairuak eta lokalak beheko Artículo T-7.— comerciales Bajos y locales Bai merkataritzako beheko solairu eta lokaletako Tanto los escaparates como las puertas de erakuslehioak, bai sarrera-ateak, fatxada- entrada de los bajos y locales comerciales mazizoetako planotik 20 cm sartuta egon behar dira; deberán quedar remetidos 20 cm del plano de mazizoak guztiz agerian egongo dira. los macizos de fachada, que quedarán exentos en su totalidad. Eraikinaren jatorrizko mazizo edo matxoiak eta baoak bere hartan utziko dira, bai eta materialen testura, harrien piezakatzea, eta baoak definitzen dituzten edo beheko solairuaren eta lehenengo solairuaren arteko muga markatzen duten ozkadura edo erlaitzak ere. Debekaturik dago baoak arraskatzea jatorrizko fatxadaren bi bao edo gehiago batzeko. Se conservarán los macizos o machones y los huecos o vanos originarios de la edificación, la textura de materiales y el despiece de la piedra y las molduras o cornisas que definen los huecos o marcan el paso de la planta baja a planta de piso, prohibiéndose el rasgado de huecos para unir dos o más huecos de la fachada original. En el interior de los huecos la composición Baoen barrualdean, arotziaren, errotuluen eta gainerakoen taxuketa nork bere erara burutu ahal de carpintería, rótulos, etc. será libre siempre izango du, baldin eta fatxadaren eraketa-baoaren que no suponga pérdida de la imagen del hueco itxura galarazten ez bada. compositivo de fachada. Fatxaden gainean piezakatze edo irudi berriak egitea onartuko da, baldin eta jatorrizkoak bezalako harriak edo materialak erabiltzen badira, tradiozko prozedurez burutzen badira eta lanek higiezinaren beheko solairu osoa hartzen badute, eraikinaren fatxada osoaren tratamendu arkitektoniko osoari egokiturik. Se admitirán despieces o dibujos de nueva realización sobre fachadas, siempre que se utilicen piedra o materiales originales, ejecutándose por procedimientos tradicionales, y su situación abarque la totalidad de la planta baja del inmueble, respondiendo al tratamiento arquitectónico del conjunto de la fachada del edificio. T-8 artikulua.— Fatxadetako instalazioak Artículo T-8.— Instalaciones de fachadas Erabat debekaturik dago markesinak jartzea. Markesinatzat hartuko da fatxadari atxikita edo erantsita dagoen edozein elementu, baldin eta, estaldura zurrun gisako izanik, egituraren elementu iraunkorra bada eta ezin bada bildu baoaren barrura ohiko bitartekoak edo bitarteko mekanikoak erabiliz. Queda absolutamente prohibida la instalación de marquesinas. Se entiende por marquesina cualquier elemento adosado o anclado en fachada que, actuando a modo de cubierta rígida, tenga carácter de elemento estructural fijo y no pueda ser recogido dentro del propio hueco por medios normales o mecánicos ordinarios. Udalak olanak jartzeko baimena eman dezake, baldin eta eraikin osoa olana mota bera erabiltzen bada. Olana horiek lonazkoak izan beharko dute, eta establezimenduaren fatxadan tornu mekaniko baten bitartez bildu eta tolesteko moduan instalatuko dira, eraikinaren jatorrizko egituran edo baoan guztiz integraturik geratzeko moduan alegia. El Ayuntamiento podrá autorizar la colocación de los toldos, siempre que respondan a un mismo tipo para una misma edificación. Estos toldos deberán ser de lona y se instalarán de forma que se puedan recoger y plegar contra la fachada del establecimiento por medio de un torno mecánico, de modo que queden perfectamente integrados en la estructura o hueco original de la edificación. Olanen gehieneko hegaldura kalearen El vuelo máximo de toldos será equivalente zabaleraren 1/10 izango da, 90 cm-koa gehienez. a 1/10 del ancho de la calle y máximo de 90 cm. Olanaren armazoiaren beherengo muturra, behin El extremo más bajo del armazón del toldo, olana zabalduz gero, espaloitik 2,20 metrotara una vez desplegado, estará a una altura no egongo da gutxienez; gehienez 30 cm-ko oihal zatia inferior a 2,20 metros de la acera, pudiendo 200 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido gera daiteke altuera horretatik behera. existir colgante de tela por debajo del armazón con un colgante máximo de 30 cm. La autorización de instalar toldos exige que Olanak instalatzeko baimena lortzeko, beheko solairuko bao guztietan jarri beharko dira, higiezin se coloquen en la totalidad de los huecos de planta baja, excepción hecha del portal, de un bereko ezkaratzean izan ezik. mismo inmueble. Ezin instala daiteke argi-aparaturik, fokurik, neoi argirik eta halakorik, gauez multzoaren irudia aldatzen duenik, eta inoiz ere ezin instalatu izango da lokal bat beste guztietatik nabarmentzen duen instalaziorik. No se permite la instalación de aparatos de luz, focos, luces de neón etc. que supongan alteración nocturna de la imagen compositiva y, en ningún caso, instalaciones que supongan la singularización de un local al margen del resto del edificio en que se integran. Pertsiana kalatuak baino ez dira onartzen, baldin Solamente se permiten las persianas eta eraikuntzaren eraikin-lozatik 20 cm baino caladas, siempre que se hallen dentro de los 20 barrurago badaude. cm a partir de la losa de erección del edificio. Debekaturik dago fatxadan iragarkirik jartzea banderatxo gisa. errotulu edo Se prohíbe cualquier tipo de rótulo o anuncio perpendicular a la fachada en forma de banderín. Udalak baimena eman ahal izango du El Ayuntamiento podrá autorizar símbolos fatxadarekiko perpendikular geratzen diren perpendiculares a fachada para señalar los sinboloak jartzeko, helburua botika, eritetxea, herri establecimientos como farmacias, dispensarios, komunak edo antzekoren bat dagoela adieraztea servicios públicos o institucionales o similares. bada. Gainerako kasuetan, baoen barruan 50 50 baino handiagoak ez diren errotuluak baizik ezin jarri izango dira, edo letra soltez eginak; hala denean, errotulua ezin jarri izango da beheko solairuaren eta goiko solairuaren arteko erlaitzaren edo inpostaren lerroa baino altuago, edo horri dagokion altuera baino gorago, inpostarik ez badago. En el resto de los casos, solamente podrán colocarse rótulos en el interior de los huecos cuando sean de un tamaño no superior a 50 50 cm, o estén formados por letra suelta, no pudiendo elevarse en estecaso, por encima de las líneas de cornisa o imposta que separan la planta baja de piso o su altura equivalente en caso de no existir imposta. T-9 artikulua.— Karkabak Artículo T-9.— Cárcavas Debekaturik dago herri erabilerakoak izan behar duten etxadien barruko karkaba edo kainuen gainean eraikinik edo hegaldurarik egitea. Karkaba eta herriko bideen arteko alde mugakideetan, karkaba gaineko goiko solairuetan eraiki ahal izango da herriko bidetik kontatuko den 4 metroko hondoan. Queda prohibida toda construcción o vuelo realizado sobre las cárcavas o caños interiores de las manzanas que deberán tener uso público. En las zonas colindantes de cárcava con vía pública, podrá construirse en plantas altas sobre la cárcava en una profundidad de 4 metros a contar desde la vía pública. T-10 artikulua.— Baldintza estetikoak Artículo T-10.— Condiciones estéticas Bai oin berriko obretan, bai lehendik dauden Tanto en las obras de eraikinetan baimentzen diren eskuhartzeetan, las intervenciones que emaitzaren taxuketak Lekeitioko Alde Zaharraren edificios existentes, itxurarekin bat etorri beharko du. composición acorde con Histórico de Lekeitio. nueva planta como en se permiten sobre se buscará una el carácter del Casco Oro har, fatxadako baoen ardatzek bertikalean Con carácter general se establece que los bat etorri beharko dute solairu guztietan, ejes de los huecos de fachada deberán coincidir mazizoaren eta baoen arteko erritmoaren verticalmente en todas las distintas plantas, con proportzioa 1:1 edo gertukoa dela goiko solairuetan un ritmo macizo hueco cercano a la proporción 201 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido eta baoen zabalera 2 metro baino txikiagoa 1:1 en plantas altas y una anchura de huecos behekoetan. no superior a 2 metros en planta baja. Erabili beharreko materialei dagokienez, fatxadako hormatal mazizoetako akabera harrizko gaiezkoa eta zarpeatua izango da; debekaturik dago alderdi ageriko adreilua erabiltzea eta zeramikazko estalkin ugari erabiltzea. Kanpoko arotzietan debekaturik dago berezko koloreko aluminio anodizatua erabiltzea, eta gainaldeak makurrak eta teila gorriskez eginak izango dira. Con respecto a los materiales a emplear, en paños macizos de fachada se utilizarán terminaciones de material pétreo y raseos, prohibiéndose fábricas de ladrillo cara vista y revestimientos cerámicos con carácter masivo. En carpintería exterior, se prohíbe el aluminio anodizado en su color y las cubiertas serán inclinadas con teja de colores rojizos. T-11 artikulua.— Katalogaturiko eraikinak Artículo T-11.— Edificación catalogada Katalogaturiko Eraikinak ataleko gisa adierazitako eraikinetan, zaharberrikuntza zientifikoko eta artapen-zaharberrikuntzaren hiru kategorietako eskuhartzeak baino ez dira onartuko, horiei buruz Zaharberrikuntzari buruzko Dekretuaren 12 eta 13. artikuluetan, hurrenez hurren, eman den definizioaren arabera. En los edificios señalados como edificación catalogada, solamente se permitirán intervenciones constructivas de restauración científica y restauración conservadora en sus tres categorías según su definición contenida en los artículos 12 y 13 respectivamente del Decreto de Rehabilitación. T-12 artikulua.— Katalogaturiko eraikinen Artículo T-12.— Relación de edificios zerrenda catalogados 1: Andra Mari eliza; 2: Musika kioskoa; 3: Abaroa kalea; 4: Uribarren, 6; 5: Udaletxea; 6: Pascual Abaroaren omenezko monumentua; 7: Arranegi kalea; 8: Konpainiaren eliza; 9: R. M. Azkue, 4 (Marinako Eskola); 10: Gerrikabeitia k., 2, Berriotxoa k.ko izkina; 11: Uriarte jauregia, Sato. Domingo k.; 12: Sto. Domingoko eliza eta komentua; 13: Guruztokia, Atea; 14: Atea, 1-Mertzedariak; 15: Atea, 8; 16: Arranegi k., 6; 17: Azpiri eta Intxaurrondo kaleen arteko harresia; 18: Arranegi k., 10; 19: Bergara k., 2, Arranegiko izkina; 20: Atxabal, 1, Arranegiko izkina; 21: Ezpeleta k., 5; 22: Abaroa k., 1, Gamarra enparantzarekin; 23: Gamarra k. (patioa); 24: Uribarren k., 2; 25: Gamarra k., 2, Apalloako izkina; 26: Apalloa k., 2, Arranegiko izkina; 27: Apalloa k., 20; 28: Monseñor Azpiri k., 15; 29: Monseñor Azpiri k., 11; 30: Monseñor Azpiri k., 8; 31: Beaskokalea, 12; 32: Beaskokalea, 18; 33: Beaskokalea, 34; 34: Beaskokalea, 17; 35: Tortola k. (Tenderia kalearen eta Beaskokalearen artean); 36: Beaskokalea, 7; 37: Gerrikabeitia, 1, Sto. Domingoko izkina; 38: Gerrikabeitia k., 3; 39: Uriarte jauregiaren aurrealdeko etxea; 40: Tenderia k., 29; 41: Ateako lorategia (hiri elementuak); 42: Arranegi k., 9, Intxaurrondoko izkina; 43: Arranegi k., 11, Intxaurrondoko izkina; 44: Arranegi k., 14; 45: Bergara k., 15; 46: Arranegiko iturria; 47: Arranegi enparantza, 8; 48: Palacio en Kai Gane-Arranegi; 49: Ezpeleta, 24; 50: 202 1: Iglesia de Santa María; 2: Kiosco de música; 3: Calle Abaroa,10; 4: Uribarren, 6; 5: Ayuntamiento; 6: Monumento a Pascual Abaroa; 7: Calle Arranegi, 4; 8: Iglesia de la Compañía; 9: R. M. Azkue, 4 (Escuela de Marina); 10: Calle Gerrikabeitia, 2 esquina Berriotxoa; 11: Palacio Uriarte en calle Santo Domingo; 12: Iglesia y convento en Santo Domingo; 13: Humilladero en Atea; 14: Portal de Atea,1-Mercedarias; 15: Portal de Atea, 8; 16: Calle Arranegi, 6; 17: Murallas entre Azpiri e Intxaurrondo; 18: Calle Arranegi,10; 19: Calle Bergara, 2 esquina Arranegi; 20: Calle Atxabal,1 esquina Arranegi; 21: Calle Ezpeleta, 5; 22: Calle Abaroa,1 con Gamarra enparantza; 23: Calle Gamarra (patio); 24: Calle Uribarren, 2; 25: Calle Gamarra, 2 esquina Apalloa; 26: Calle Apalloa, 2 esquina Arranegi; 27: Calle Apalloa, 20; 28: Calle Monseñor Azpiri, 15; 29: Calle Monseñor Azpiri, 11; 30: Calle Monseñor Azpiri, 8; 31: Calle Beaskokalea, 12; 32: Calle Beaskokalea, 18; 33: Calle Beaskokalea, 34; 34: Calle Beaskokalea,17; 35: Calle Tórtola (entre Tendería y Beaskokalea); 36: Calle Beaskokalea, 7; 37: Calle Gerrikabeitia,1 esquina Santo Domingo; 38: Calle Gerrikabeitia, 3; 39: Casa frente Palacio Uriarte; 40: Calle Tendería, 29; 41: Jardín de Atea (elementos urbanos); 42: Calle Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido Ezpeleta k., 29; 51 Pascual Abaroa k., 38 (Talako txaleta). Arranegi, 9 esquina Intxaurrondo; 43: Calle Arranegi, 11 esquina Intxaurrondo; 44: Calle Arranegi, 14; 45: Calle Bergara, 15; 46: Fuente de Arranegi; 47: Arranegi enparantza, 8; 48: Palacio en Kai GaneArranegi; 49: Ezpeleta, 24; 50: Ezpeleta, 29; 51: Pascual Abaroa, 38 (chalet en La Tala); Katalogaturiko eraikinen zerrenda hau Eusko Jaurlaritzaren Katalogoarekin (Ondarea) eta Deikerrek eginikoarekin bat dator. Eraikinak identifikatzeko, Alde Zaharraren Zaharberrikuntzarako Planaren informazioplanoetan agertarazi dira. Esta relación de edificios catalogados corresponde con el Catálogo del Gobierno Vasco (Patrimonio) y por Deiker. Para su identificación se hallan recogidos en los planos correspondientes a la información del P.R.I. del Casco Histórico. 203 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 204 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido III. IZENBURUA TITULO III ERAIKINTZA ETA URBANIZAZIOARI BURUZKO ORDENANTZAK ORDENANZAS DE EDIFICACION Y URBANIZACION 205 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido I. KAPITULUA CAPITULO I AURRETIKO XEDAPENAK DISPOSICIONES PREVIAS 206 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido I. ATALA SECCION I IZAERA CARACTER 225. artikulua.— Eramua eta baliozkotasuna Artículo 225.— Ambito y validez Eraikintza eta urbanizazioari buruzko ordenantza hauek, udal mugartearen barruan betearaziko direnak, balio orokorrekoak izango dira, xehekapenazterlanek eta plan partzial edo bereziek besterik adierazten duten aldeetan izan ezik, arau subsidiario hauetako beren beregiko baimena dela bide, edo horietan ordenantzen eremua mugaturik agertzen denean. Las presentes Ordenanzas de edificaciones y obras de urbanización que se ejecuten dentro del término municipal serán de validez general, salvo en las areas en las que estudios de detalle y planes parciales o especiales dispongan otro cosa, en virtud de autorización expresa de estas NN.SS. o cuando en las mismas acoten su ámbito. 207 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido II. ATALA SECCION II ZATIKETA DIVISION 226. artikulua.— Sailkapena Artículo 226.— Clasificación Ordenantzak, araupetzen duten objektuaren Por el objeto que regulan estas Ordenanzas, arabera, ondoren adieraziko den bezala sailkatu se clasifican en: dira: — Eraikin publikoei buruzko Ordenantzak. — Ordenanzas de edificios públicos. — Eraikintzari buruzko Ordenantza Orokorrak. — Ordenanzas generales de edificación. — Urbanizazioari buruzko Ordenantzak. — Ordenanzas de urbanización. 227. artikulua.— Eraikin publikoei buruzko Artículo 227.— Ordenanzas de edificios ordenantzak públicos Ordenantza horiek zenbait muga ezarri dituzte Estas Ordenanzas establecen unas labur-labur eraikiko diren eraikin publikoen forma- limitaciones someras para la definición de las ezaugarri nagusiak definitzeko, hiriaren beraeren principales características formales de los antolamenduari laguntzeko asmoarekin. edificios públicos a construir, con objeto de garantizar su contribución a la organización formal y funcional de la ciudad. Eraikin publiko horiek Eraikintzari buruzko Ordenantzei loturik egongo dira, sorospidez, horiek erabileren, osasungarritasunaren, segurtasunaren eta hiriko espazioen kalitatearen gutxieneko baldintzak araupetu dituzten heinean. 228. artikulua.— Eraikintzari Ordenantza Orokorrak Estos edificios públicos estarán sujetos subsidiariamente a las Ordenanzas generales de edificación, en cuanto éstas regulan condiciones mínimas de uso, salubridad, seguridad y calidad de los espacios urbanos. buruzko Artículo 228.— Ordenanzas generales de edificación Eraikintza pribatua araupetu dute, hau da, arau Regulan la edificación privada, esto es, toda subsidiario hauen arabera aprobetxamendu aquella edificación que según las presentes pribaturen bat eduki dezaketen eraikin guztiak. NN.SS. pueda albergar algún tipo de aprovechamiento privado. 229. artikulua.— Ordenantzak Urbanizazioari buruzko Artículo 229.— urbanización Ordenantza hauek urbanizazio-obrak guztiak araupetzen dituzte herri erabilerako lurzoruetan (dena delakoa jabea), are arau subsidiario hauen arabera zortasun araubideko herri erabilerakoak izan behar duten eraikin pribatuen gainean ataripeetan eta terrazetan egiten direnak. Ordenanzas de Regulan todas las obras de urbanización en suelos de uso público (cualquiera que sea su propiedad), incluyendo porches y terrazas sobre edificaciones privadas que, según las presentes NN.SS. deban ser de uso público en régimen de servidumbre. 208 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido Jabe pribatuen eskuetan geratzen diren gune askeen urbanizazioa Eraikintzari buruzko Ordenantzei egokituko zaizkio sorospidez erabileraren, osasungarritasunaren eta segurtasunaren gutxieneko baldintzei dagokienez, arau subsidiario hauetan ezarri den bezala. La urbanización de las áreas libres que puedan pertenecer a la propiedad privada, según estas NN.SS. se ajustarán subsidiariamente a estas Ordenanzas de edificación en todo lo que sean condiciones mínimas de uso, salubridad y seguridad. 209 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido II. KAPITULUA CAPITULO II ERAIKIN PUBLIKOEI BURUZKO ORDENANTZAK ORDENANZAS DE EDIFICIOS PUBLICOS 210 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 230. artikulua.— Lerrokadurak Artículo 230.— Alineaciones Eraikin publikoen lerrokadurak Arau Subsidiarioetan edo horiek garatzen dituzten planetan adierazitakoei lotuko zaizkie, lerrokadurak eraikinen fatxadak begira dauden herri guneen forma definitzeko funtsezko elementuak diren aldetik. Los edificios públicos se ajustarán a las alineaciones señaladas en estas NN.SS. o en los planes que las desarrollen, en tanto en que éstas son elementos fundamentales en la definición formal de los espacios públicos a que dan fachada. 231. artikulua.— Altuerak Artículo 231.— Alturas Ageriko eraikin publikoen gehieneko altuera, oin berrikoak edo zaharren ordezkoak direnean, ez da izango inguruko eraikinetarainoko distantzia baino handiagoa, gune guztietan neurtuta, edo eraikin horien altuera baino handiagoa, aurreko erregela aplikaturik sortzen dena baino handiagoa bada. La altura máxima de los edificios públicos exentos, de nueva construcción o sustitución, no superará la medida de la distancia que lo separe de los edificios circundantes, en cada uno de sus puntos o la altura de estos edificios circundantes en caso de que fuera superior a lo que resulte de la aplicación de la regla anterior. 232. artikulua.— Hegaldura-gorputzak, Artículo 232.— Cuerpos volados, ataripeak, atzera-emanguneak etab. soportales, retranqueos, etc. Adierazitako lerrokaduretan hegaldura-gorputzak egin ahal izango dira, zorutik 3 metro altu gutxienez eta hegaldura gehienez 1,5 metrokoa dela, baldin eta dena delako fatxadak eratzen duen herri gunea formalizatzen badute. Sobre las alineaciones señaladas podrán disponerse cuerpos volados a una altura mínima de 3 metros del suelo y con un vuelo máximo de 1,5 metros siempre que contribuyan a la formalización de los espacios públicos que conformen las fachadas correspondientes. Ataripeek 4 metro edukiko dituzte gutxienez Los porches tendrán un fondo mínimo de 4 hondoan, eta gutxienez 4 metroko altuera. metros y una altura mínima interior tambien de 4 metros. Lehenengo solairutik gora lerrokaduretan nahi A partir de la 1.a planta podrán disponerse bezalako atzeraemanguneak egin ahal izango dira, todo tipo de retranqueos parciales o totales de partzialak edo osoak, baldin eta definitzen dituzten las alineaciones, siempre que contribuyan a la formalización de los espacios públicos que herri guneak formalizatzen badituzte. definen. 233. artikulua.— Gainaldeak Artículo 233.— Cubiertas Gainaldeak makurrak izango dira eta beraien malda %30-40 bitartekoa izango da, edo bestela lauak izango dira. Beti ere, gainaldearen tratamenduak eraikinaren fatxadetakoarekin koherentea den kategoria izango du azalera osoan. Las cubiertas serán inclinadas, con una pendiente entre 30 y 40% o planas. En todo caso el tratamiento en toda su superficie tendrá una categoría coherente con el de las fachadas del edificio y al nivel de una más. Gainaldetik nabarmentzen diren gorputz eta Todos los cuerpos y elementos que elementu guztiek ere fatxadetakoen maila bereko sobresalgan de la cubierta tendrán igualmente diseinua eta akabaerak edukiko dituzte. un tratamiento en diseños y acabados del mismo nivel que las fachadas. 211 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 234. artikulua.— Tramitazioa Artículo 234.— Tramitación Eraikin bat eraikitzeko aurreproiektua idatziko da; hori urbanizazio-proiektua balitz bezala tramitatuko da, eraikintza-proiektua behin-betiko idatzi aurretik. Aurreproiektuan guztiz definituko da eraikinaren bolumetria, fatxaden oinarrizko taxuketa eta erabiliko diren oinarrizko materialak zein diren. De cada edificio a construir se redactará un anteproyecto, que recibirá el mismo trámite que un proyecto de urbanización, antes de la redacción definitiva del proyecto de construcción. Este anteproyecto definirá por completo la volumetría del edificio, la composición básica de sus fachadas y los materiales básicos a emplear. 212 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido III. KAPITULUA CAPITULO III ERAIKINTZARI BURUZKO ORDENANTZA OROKORRAK ORDENANZAS GENERALES DE EDIFICACION 213 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido I. ATALA SECCION I BOLUMETRIA VOLUMETRIA 235. artikulua.— Lerrokadurak Artículo 235.— Alineaciones Eraikinen lerrokadurak arau subsidiario hauetan edo horiek hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagaian garatzen dituzten plan partzial eta berezietan eta Lurzoru Urbanizaezinari buruzko Plan Partzialaren aldeetan adierazita daude. Las edificaciones tendrán las alineaciones señaladas en estas NN.SS. o en los planes parciales y especiales que las desarrollen, en suelo urbano, en suelo apto para urbanizar y en las áreas de plan especial de suelo no urbanizable. Gainerako lurzoru urbanizaezinean lerrokadurak En el resto del suelo no urbanizable, las kasuan kasuko proiektuak adieraziko ditu, lurzoru alineaciones serán las que resulten del mota horri buruzko arauak eta ordenantza hauek proyecto correspondiente, por aplicación de las ezarrita. normas propias de este suelo y de estas Ordenanzas. 236. artikulua.— Sestrak Artículo 236.— Rasantes Sestra herri bide edo gune baten profila da. Rasante es el perfil de una vía o espacio público Lerrokaduran, sestra herri bide edo guneak eraikin baten lerrokadurarekin bat egiten duen tokian daukan profila da; hori urbanizazio proiektuan edo urbanizaziorako obra osagarrien proiektuan zehaztuko da. Eraikin baten lerrokaduraren sestra zehaztu gabe dagoenean, bide-ardatzaren sestra baino kota bat gorago jarriko da, bien artean %2ko maldarekin egin - go den lerroaren arabera, lerroa fatxadarekiko ortogonala izanik. Rasante en la alineación es el perfil de esta vía o espacio público en su encuentro con la alineación de las edificaciones, y vendrá determinada en el proyecto de urbanización o de obras complementarias de urbanización correspondiente. Cuando no esté determinada la rasante en la alineación de un edificio, se situará ésta a una cota más alta que la rasante del eje de la vía, según una línea trazada entre ambas con un 2% de pendiente, ortogonal a la fachada. 237. artikulua.— Erreferentzia-kota Artículo 237.— Cota de referencia Eraikin baten erreferentzia-kota herri bidearen sestrak antolamenduplanioetan adierazitako lerrokaduran duen kota da. Arau hauetan adierazita ez dagoenean, erreferentzia-kota sarbidea duela eraikineko fatxada guztietan beherengo kotan dagoen fatxadaren erdigunearena izango da. Cota de referencia de un edificio es la cota de la rasante de la vía pública en el punto de su alineación señalado en los planos de ordenación. Cuando no esté señalada en estas Normas, la cota de referencia será la del punto medio de la fachada que cuente con acceso y que se sitúe a la cota más baja de entre todas las del edificio. Arau subsidiario hauetan edo horiek garatzen Las alturas (en metros o en número de dituzten planetan adierazitako altuerak (metroetan plantas), señaladas en estas NN.SS. o en los edo solairu kopuruan emanik) beti konputatuko dira planes que las desarrollen, se computarán 214 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido erreferentzia-kota horretatik, eraikin osoan. siempre a partir de esa cota de referencia para todo el edificio. 238. artikulua.— Eraiki daitekeen altuera Artículo 238.— Altura edificable Eraikin bakoitzaren altuera zehazteko, erreferentzia-kotaren gainean aplikatuko da arau hauetan definituriko altuera, dela metrotan, dela solairu kopuruan, eta solairu bakoitzaren altuera ordenantza hauetan finkatua izango da, planoetan adierazita ez badago. La altura de cada edificio será la resultante de aplicar sobre la cota de referencia la altura definida en estas Normas, ya sea en metros o en número de plantas, teniendo cada una de éstas la altura que se fija en las presentes Ordenanzas, si no está señalada en los planos. 239. artikulua.— Solairuen definizioa Artículo 239.— Definición diversas plantas de las Beheko solairua. Hau eraikinaren beherengo Planta baja es la planta inferior del edificio solairua da; beraren zorua espaloiaren edo lurraren cuyo piso está en la rasante de la acera o sestran bertan edo gainean dago. terreno o por encima de esta rasante. Sotoa. Solairu honen sabaia oso-osorik dago Sotano es la planta cuyo techo en ningún espaloiaren edo eraikinaren ondoko lurraren sestra punto está más arriba de la rasante de la acera baino beherago. o del terreno en contacto con la edificación. Erdisotoa. Solairu honen sabaiaren zatiren bat Semisotano es la planta cuyo techo se kanpoan fatxada duen guneetako zorua baino encuentra en algún punto por encima del suelo gorago dago, eta fatxada ez da 1,50 baino altuagoa. de los espacios abiertos a que dé fachada, sin que la altura de ésta supere nunca 1,5 metros. Pisoa. Honela esaten zaie eraikinaren baimenduriko kotaraino beheko dolairuaz gainera eraiki daitezkeen solairuei. Zenbait kasu berezitan, azkenengo solairua erlaitzetik atzera ematen denean, atiko esaten zaio. Piso son las plantas que, además de la planta baja, pueden construirse en altura hasta la cota fijada como altura máxima permitida o altura reguladora. Como caso especial, cuando la última planta se retranquea respecto a la cornisa se denominará ático. Gainaldepekoa. Etxebizitzetarako azkenengo solairuaren edo atikoaren sabaiaren eta gainaldearen artean eraikitzen den espazioa da. Gune hau ezin erabil daiteke etxebizitza gisa, antolamenduak beren beregi horretarako baimena ematen duenean izan ezik; etxebizitzei loturiko trasteleku legez erabil daiteke. Bajo cubierta es el espacio construido que se establece entre el forjado de techo de la ultima planta habitable o ático y el de la cubierta. Este espacio no podrá ser habitable como vivienda, salvo en aquellos casos en que expresamente se permita en la ordenación, pudiéndose destinar a locales de trasteros vinculados a las viviendas. 240. artikulua.— Solairu bakoitzeko altuera Artículo 240.— Altura total por planta guztira Solairuen altuera partzialak ondokoak izango Las alturas parciales de las plantas deberán dira, beren beregi adierazita ez dagoenean (UARc): respetar las siguientes dimensiones allí donde no se señale expresamente (U.A.Rc.). a) Erabilera nagusia egoitza den eraikinetan: a) 1. Etxebizitza erabilerako beheko solairua: En edificios residencial: con uso dominante 1. Planta baja con uso de vivienda: — Gehieneko altuera: 3 m — Altura máxima: 3 metros. — Gutxieneko altuera: 2,60 m — Altura mínima: 2,60 metros. 215 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 2. Beste erabileraen bat duen beheko solairua: 2. Planta baja, otros usos: — Gehieneko altuera: 4,50 m — Altura máxima: 4,50 metros. — Gutxieneko altuera: 3,40 m — Altura mínima: 3,40 metros. 3. Sotoa eta erdisotoa: 3. Planta sotano y semisótano: — Gehieneko altuera: 2,50 m — Altura máxima: 2,50 metros. — Gutxieneko altuera: 2,30 m — Altura mínima: 2,30 metros. 4. Goiko solairua: 4. Planta piso: — Gehieneko altuera: 3 m — Altura máxima: 3 metros. — Gutxieneko altuera: 2,50 m — Altura mínima: 2,50 metros. Altuera hauek askeak izango dira, zorutik sabairaino neurtuta, akaberak burutu ondoren. Estas alturas serán libres, medidas de suelo a techo, ambas acabadas. b) Industri eraikinetan: b) En edificios industriales: Partzialki zein eraikin osoan solairu bat baino gehiago dituzten industri eraikinetan ondoko baldintzak bete beharko dira: solairuen altuera partzialak ez dira izango ez 3,5 m baino txikiagoak ez 5 m baino handiagoak, zorutik sabairaino neurtuta. Los edificios industriales que cuenten con más de una planta, bien sea total o parcialmente, deberán cumplir las condiciones de que las alturas parciales de las plantas no podrán ser inferiores a 3,5 metros ni superiores a 5 metros, medidos en ambos casos de suelo a techo. Etengabe bulego, aldagela edo zaintzailearen etxebizitza legez erabiltzen diren industri eraikinen zatietan, solairuek 2,70 m edukitzeko baimena eman ahal izango da. Para aquellas partes de edificios industriales que queden permanentemente vinculadas al uso de oficinas, vestuarios o vivienda de guarda, se podrán autorizar plantas con una altura mínima de 2,70 metros. 241. artikulua.— Ataripeak Artículo 241.— Soportales Arau Subsidiarioek besterik zehaztu ezean, Salvo cuando estas NN.SS. determinen otra ataripeek gutxienez 4 metroko hondoa edukiko dute, cosa, los soportales tendrán un fondo mínimo lerrokadutik neurtuta, eta beheko solairuko altuera de 4 metros desde la alineación y ocuparán osoa hartuko dute. toda la altura de la planta baja. 242. artikulua.— Terrazak Artículo 242.— Terrazas Solairu bakoitzean lerrokadurak atzera eman ahal izango dira, solairuak eta fatxada eten gabe, lerrokaduran segitu beharko baitu (terrazak edo loggiak). Gutxienez 3 m zabal izango dira eta hondoa zabaleraren erdia izango da gehienez; eraikitako azalera legez konputatuko da. Podrán disponerse retranqueos de las alineaciones, en cada uno de los pisos, sin interrupción del forjado y de la fachada, que deberá continuar en aquélla (terrazas o loggias). Su ancho mínimo será de 3 metros y su fondo máximo la mitad de su anchura computando como superficie construida. 243. artikulua.— Atzera-emanguneak Artículo 243.— Retranqueos Debekaturik dago lerrokaduran antolamendu- 216 Se prohíbe todo retranqueo de la alineación Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido planoetan adierazita ez dagoen atzera-emangunerik que no esté señalado en los planos de egitea. ordenación. 244. artikulua.— hegaldurak Gorputz irtenak edo Artículo 244.— Cuerpos salientes o vuelos Artikulu honen ondoreetarako, fatxaden gaineko hegaldura gorputzat hartuko dira eraikineko balkoiak, begiratokiak eta gainerako elementuak, karela kalaturik eduki zein ez eta materiala fabrikakoa, kristala zein beste edozein dela. A los efectos de este artículo se considerarán elementos volados sobre las fachadas los balcones, miradores y demás elementos que formen parte de la construcción, tengan o no el antepecho calado y sean de fábrica, cristal o cualquier otro material constructivo. a) Hegaldura gorputz itxiak (begiratokiak) a) Cuerpos volados cerrados (miradores) Fatxadaren paramentutik gorputzak 0,80 m irten daitezke gehienez zabaleran 10-15 m duten kaleetan, eta metro bat 15 metro baino zabalagoak diren kaleetan. El saliente máximo contado a partir del paramento de fachada será de 0,80 metros en calles comprendidas entre 10 y 15 metros de ancho, y 1 metro en calles de más de 15 metros de ancho. Finka mugakideetatik irtenda dagoen gorputzaren luzerako distantziara egongo dira, eta beti ere 0,80 metrotara gutxienez. Quedarán separadas de las fincas contiguas en una longitud como mínimo igual al saliente y no inferior a 0,80 metros. Hegalkinen alboetan ez dira onartuko 90º baino gehiagoko angeluak. No se admitirán en los laterales de las partes voladas más ángulos que el de 90°. Espaloiaren edo lurraren sestraren gaineko altuera 3,30 m izango da gutxienez. La altura mínima sobre la rasante de la acera o terreno será de 3,30 metros. Horien azalera eraikitako azalera legez konputatuko da beti. Su superficie computará a todos los efectos como superficie construida. b) Itxi gabeko hegaldura gorputzak (balkoiak) b) Cuerpos volados no cerrados (balcones) Fatxadaren paramentutik gorputzak 0,80 m irten daitezke gehienez zabaleran 10-15 m duten kaleetan, eta metro bat 15 metro baino zabalagoak diren kaleetan. El saliente máximo contado a partir del parámetro de fachada será de 0,80 metros en calles comprendidas entre 10 y 15 metros de ancho, y 1 metro en calles de más de 15 metros de ancho. Finka mugakideetatik irtenda dagoen gorputzaren luzerako distantziara egongo dira, eta beti ere 0,80 metrotara gutxienez. Quedarán separadas de las fincas contiguas en una longitud como mínimo igual al saliente y nunca inferior a 0,80 metros. Espaloiaren edo lurraren sestraren gaineko altuera 3,30 m izango da gutxienez. La altura mínima sobre la rasante de la acera o terreno será de 3,30 metros. Hegaldura gorputzen (balkoiak edota begiratokiak) guztirako luzera solkairu bakoitzean beti izango da fatxadaren zabaleraren %60a baino txikiagoa. La longitud máxima total de cuerpos volados (balcones y/o miradores) en cada planta de piso será siempre inferior al 60% del ancho de la fachada. 245. artikulua.— Gainaldeak, profilak Artículo 245.— Cubiertas, perfiles Hiri lurzoruan hemendik aurrera eraikitzen diren 217 Para todos los edificios residenciales de Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido taldeko egoitza-eraikin guztietarako gaindalde-profil carácter colectivo de nueva construcción en bakarra ezarri da; profil honek ondoko ezaugarriak suelo urbano, se establece un único perfil de cubierta que queda definido según las siguietes edukiko ditu: características. Eraikinaren erlaitza 80 cm nabarmenduko da azkenengo solairutik. Ertzaren gorengo lerrotik abiatuko da gainalde makurra, malda gutxienez %30ekoa eta gehienez %40koa dela, eta gailurrean beste gainaldearen isurialdearekin egingo du bat. El edificio tendrá un alero de 80 cm prolongación del último forjado. De la línea superior de su borde partirá la cubierta inclinada, con una pendiente mínima del 30% y máxima del 40% hasta encontrarse con el faldón de la otra cubierta en la cumbrera. 246. artikulua.— Gainaldeko gorputz irtenak Artículo 246.— Cuerpos salientes en cubierta Eraikinaren azkenengo solairuaren gainean igogailu-makinetarako etxatoak eta eraikinen instalazio eta elementu osagarriak edukitzeko beste eraikuntza batzuk soilik baimenduko dira. Horiek denak aurrez aurre dauden bi fatxaden teilategalen ertzetik abiatzen diren 45°-ko plano makurrek definitzen duten ingurakinaren barruan egongo dira. Sobre el último forjado del edificio sólo se permitirán las construcciones tales como casetas de maquinaria para ascensores y otras que puedan albergar instalaciones y elementos auxiliares de los edificios. Todos ellos estarán inscritos en la envolvente que definen los planos inclinados a 45° que arrancan desde el borde de los aleros de las dos fachadas contrapuestas. Horretatik kanpo antenak, tximistorratzak eta Fuera de esta envolvente sólo podrán kokaera hori behar duten gainerako elementuak disponerse antenas, pararrayos y otros soilik egongo dira, denak ere ez-fabrikakoak. elementos no de fábrica que precisen tal situación. 247. artikulua.— Barruko patioak Artículo 247.— Patios interiores Barruko patioak egin ahal izango dira eskailerak, Podrán disponerse patios interiores para dar komunak eta gela bizigarriak argitzeko eta luz y ventilación a escaleras, servicios y piezas aireztatzeko. habitables. Eskailerak, komunak eta etxebizitzetan bizitzeko Aquellos a los que den únicamente ez diren beste gela batzuk besterik ez daudenak escaleras, servicios higiénicos y otras piezas aireztapeneko patioak izango dira. no habitables de las viviendas, se denominarán patios de ventilación. Bizitzeko gelak daudenak, esaterako sukaldeak, Aquellos a los que den piezas habitables, logelak, egongelak eta halakoak, haiek aireztatzeko, como cocinas, dormitorios, salas de estar, etc. para su ventilación, se denominarán patios de argiztapeneko patioak izango dira. iluminación. Horien H altuera profilaren batez bestekoa Su altura H será la altura media del perfil izango da, oinetik gailurrera neurtuta perimetro desde la base hasta la cubierta en todo su osoan. perímetro. En los patios de iluminación, los huecos de Argiztapeneko patioetan, bizitzeko gelen baoak aurreko paramentutik gutxienez patioan sartzen den las piezas habitables estarán separados del biribilaren diametroaren besteko distantziak bereizita paramento situado enfrente cuando menos una distancia igual al diámetro del círculo a inscribir egongo dira. en el patio. Argiztapeneko patioak euren barruan H Los patios de iluminación tendrán una altueraren laurdena den diametroko biribila, edo dimensión que permita inscribir en ellos un gutxienez 3 metroko diametroduna, sartzeko círculo de diámetro igual a 1/4 de la altura H, modukoak izango dira. con un mínimo de 3 metros. 218 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido A todos los patios interiores se podrá Barruko patio guztietara eskaileratik, ezkaratzetik edo eraikineko erkidegoaren beste edozein acceder directamente desde la escalera, portal u otro elemento común del edificio. elementutik zuzen sartzeko modua egongo da. Patioen gainean, estaldura legez, elementu Podrán estar cubiertos con un elemento gardena jar daiteke; horren eta gainaldearen transparente que dejará entre él y el perfil de la profilaren artean azalera askea utziko da cubierta una superficie libre para ventilación de aireztapenerako, patioaren azaleraren %15a izango un 15% de la superficie del patio como mínimo. dena gutxienez. Barruko patioetan ezin jarri izango da inolako No se permitirán a estos patios interiores hegaldura gorputzik. ningún tipo de cuerpos volados. 248. artikulua.— Erkidegoaren patioak Artículo 248.— Patios mancomunados Barruko patioak egin daitezke mehelinetan; Podrán disponerse patios interiores en las horretarako gutxieneko azalera lurzati medianeras, de modo que su dimensión desberdinetako bi erdipatio elarri erantsiz lor mínima se alcance por la agregación de dos daiteke. semipatios de distintas parcelas. Horretarako, Jabetza Erregistroko inskripzioaren Para ello se habrán de presentar ziurtagiriak aurkeztu beharko dira, finka certificados de inscripción en el Registro de la mugakidearen zortasunari buruzkoak. Propiedad de la servidumbre correspondiente en la finca colindante. Hala denean, agerian geratzen den erdipatio baten mehelina beiraz eta arotziaz itxiko da edo bestela sareta batez. erdipatioaren aireztapena eta argiztapena segurtatzeko moduan, barrualdea ostenduta geratzen dela. En tal caso la medianera de un semipatio que queda a la vista se cerrará con vidrio y carpintería o con una celosía de modo que se asegure la ventilación e iluminación del semipatio, quedando su interior fuera de la vista. 249. artikulua.— Azalera eraikia Artículo 249.— Superficie construida Eraikin baten azalera eraikia solairu guztietan itxita eta estalita dauden azalera guztien batura da. Hegaldura irekien kasuan, elementu horiek duten azaleraren %50a zenbatuko da. Lerrokaduraren atzera-emanguneetan dauden terraza edo logien kasuetan, elementu horien azalera osoa zenbatuko da. Superficie construida de un edificio es la suma de todas las superficies cerradas y cubiertas en cada una de sus plantas. Los vuelos abiertos computarán con el 50% de su superficie. Las terrazas o loggias situadas en retranqueos de la alineación computarán con la totalidad de su superficie. 219 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido II. ATALA SECCION II KANPOKO TRATAMENDUA TRATAMIENTO EXTERIOR 250. artikulua.— Fatxaden diseinua Artículo 250.— Diseño de fachadas Fatxadak altuera osoarekin eta dituzten alde Las fachadas se habrán de diseñar y guztiak kontutan hartuta diseinatu eta eraiki beharko construir en toda su altura y en todas sus dira, nahiz eta fatxadok bigarren mailakoak izan. partes aunque sean secundarias. Beheko solairuen fatxadak gainerako solairuen fatxadekin bat etorriko dira. Beheko solairuko lokalen baoak adieraziko dira eta iragarki, kartel eta markesinen eta gainerako elementuen kokaera aurreikusiko da, fatxadaren osakera orokorrean integratzeko moduan. Aipatu diren elementu horiek fatxadari egokituko zaizkio egiten direnean. Bao horiek igeltsaritzako lan batez itxiko dira behinbehinean, zarpeatuta eta pintatuta, eta bormatu ere egingo dira. Las fachadas de las plantas bajas se compondrán junto con la del resto de los pisos. Se señalarán los huecos correspondientes a los locales en planta baja, previendo la situación de los anuncios, carteles y marquesinas u otros elementos, de modo que se integren en la composición del conjunto de la fachada, y a lo cual se habrán de ajustar el día que se construyeran. Estos huecos se cerrarán provisionalmente con cierre de albañilería, raseado y pintado e irán recercados. Se diseñarán también todos los paramentos Gainaldeko gorputz irtenen kanpoko paramentuak ere diseinatuko dira, halakorik egonez exteriores de los cuerpos salientes en cubierta, gero, eta fatxadarekin bat etortzeko moduan si existieran, y se tratarán coherentemente con tratatuko dira. la fachada. Halaber, barruko patioen fatxadak diseinatuko dira; horien akabera duina izan behar da. Barrualdean ezin jarri izango da agerian inolako tuturik, Legeak kanpoan egon behar dutela dioenak izan ezik. Se diseñarán también las fachadas de los patios interiores, que llevarán acabado digno. Por su interior no podrá discurrir a la vista ningún tipo de conducción, excepto aquellas que por la ley deban ser externas. 251. artikulua.— Fatxadatik nabarmentzen Artículo 251.— Elementos salientes en diren elementuak fachada Fatxadetan apaindurarako elementuak jar Podrán disponerse elementos decorativos, daitezke, esaterako, ataurreak, moldurak etab., como portadas, molduras, etc. en las fachadas, baina beti inolako aprobetxamendurik sortu gabe eta siempre que no den lugar a ningún tipo de gehieneko hegaldura ondokoa dela: aprovechamiento y con el siguiente vuelo máximo: — Beheko solairua: 10 cm. — Planta baja: 10 cm. — 1. solairurik azken aurrekora: 20 cm. — Planta 1ª a penúltima: 20 cm. — Lerrokadurako azken solairua: 30 cm. — Planta última alineada: 30 cm. 220 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 252. artikulua.— Fatxadetako materialak Artículo 252.— Materiales de fachada Fatxada bakoitzean ezin erabili izango dira bi En cada fachada no podrán utilizarse más material edota kolore baino gehiago fabrika-obran. de dos materiales y/o colores en su obra de fábrica. Arotzia, material eta kolore berekoa izango da La carpintería será de un mismo material y solairu guztietan. Errementaritzako elementuak color en todas las plantas de pisos. La herrería kolore berekoak izango dira solairu guztietan. será del mismo color y material en todas las plantas de pisos. Fabrikako obraren akabera, beheko solairuan, harrizkoa edo beste harri antzekoren batekoa izango da, gutxienez behe-gainetik 1,20 metroko altueraino. Ataripeen sabaiak fatxadari dagokion mailaren arabera landuko dira. La obra de fábrica en planta baja será acabada en piedra u otro material pétreo, al menos hasta 1,20 metros de altura del suelo. Los techos de los porches se estudiarán con la categoría correspondiente a la fachada. 253. artikulua.— Esekitegiak Artículo 253.— Tendederos Fatxadari begi dauden esekitegien ixturarekin ezin da fatxada horren oreka eta itxura hautsi. Ixtura hori fatxadan integratuko diren baoen bidez egingo da eta bao horien barruan esekitegi horietan ohikoak diren saretak edo fatxadaren jarraipena bermatzen duen beste edozein ixtura jarriko da. El cierre de los tendederos que den a la fachada no supondrá una ruptura de la continuidad de ésta. Se deberá hacer por medio de huecos que se integren en la composición de la fachada, en cuyo interior se dispongan las celosías o cerramientos propios de estos tendederos o de cualquier otra forma que garantice la continuidad de la fachada. 254. artikulua.— Ageriko mehelinak Artículo 254.— Medianeras vistas Agerian geratu diren mehelinek akabera egokia Las medianeras que queden a la vista izango dute, bidezko isolamendua ezezik, itxura recibirán un acabado que, además de duina ere emango diona elementuari. Gutxienez garantizar el debido aislamiento, les dé un zarpeatu eta pintatu egingo dira. aspecto digno. Como mínimo se rasearán y pintarán. 255. artikulua.— Luzernarioak Artículo 255.— Lucernarios Luzernarioen malda eta atzematen duten gainaldearen malda paraleloak izango dira; malda bien arteko distantzia, gehien jota, 20 zentimetrokoa izango da, hala denean, estaltzen dituzten patioen aireztapena bideratzeko. Los lucernarios tendrán pendientes paralelas a las de las cubiertas en que se sitúen, y se separarán de ellas un máximo de 20 cm para permitir la ventilación en su caso de los patios que cubran. 256. artikulua.— Tximiniak Artículo 256.— Chimeneas Tximinien akabera fatxadan erabili diren Las chimeneas irán acabadas con los materialekin egingo da, eta, gailurrean (edo mismos materiales de la fachada y como iraskailuaren azpian) ituxurarridun 10 zentimetroko remate (o bajo el aspirador) tendrán un borde ertz irtena izango du. saliente de 10 cm con goterón. 221 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 257. artikulua.— Markesinak Artículo 257.— Marquesinas Beheko solairuan markesinak jar daitezke. Markesinaren neurriak ondokoak izango dira: gutxienez espaloia baino 2,80 metro altuagoak, espaloiaren zabalera baino 50 zentimetro estuagoak, eta gehienez 1,50 metrokoak. En planta baja se podrán disponer marquesinas a una altura mínima de la acera de 2,80 metros de un saliente 50 cm menor que el ancho de la acera y un máximo de 1,50 metros. Markesina eraikina egin eta gero jarri denean, elementu hauek bao edo fatxada edo bidezko lokalaren zabalera baino ezin dute eduki. Markesinen egitura desmuntagarria izango da eta goialdearen kota, bidezko lokala estaltzen duen solairuaren beheko alderdia baino beherago egongo da. En los edificios que no la tuvieran desde su construcción, las marquesinas sólo podrán tener la anchura de cada hueco o fachada o local correspondiente. Serán de estructura desmontable y su parte superior no estará a una cota más alta que la cara inferior del forjado que cubre el local correspondiente. Ataripeen barruan ezin da inolako markesinarik En el interior de los porches no podrá jarri. disponerse ningún tipo de marquesina. 258. artikulua.— Olanak Artículo 258.— Toldos Fatxada guztietako baoetan olana hedakorrak jar daitezke. Gehieneko irtengunea espaloiaren zabalera ken 60 zentimetro izango dira. Beheko solairuetan eta olanaren azpian, gutxieneko altuera 2,60 metrokoa izango da espaloitik neurtuta. Olana finkoek, ondore hauetarako, markesinen izaera izango dute. Podrán disponerse toldos desplegables sobre los huecos en todas las fachadas. El saliente máximo será el ancho de la acera menos 60 cm. En las plantas bajas la altura mínima en la acera bajo el toldo será de 2,60 metros. Los toldos fijos tendrán a estos efectos la consideración de marquesinas. Eraikin bakoitzean, lehen solairutik gora kokatuta En cada edificio los toldos situados a partir dauden olanek beti izango dute diseinu eta kolore de la planta primera serán en todo caso del bera. mismo diseño y color. 259. artikulua.— Iragarkiak eta kartelak Artículo 259.— Anuncios y carteles Beheko solairuetan dauden lokalen edo kanpotik zuzeneko sarrera duten lokalen iragarkiek, fatxadaren lerrokaduraren paraleloan jartzen direnean, gehienez 10 zentimetroko irtengunea izango dute; iragarki horien zabalera fatxadaren baoari dagokiona izango da. Iragarki horiek ezin dituzte fatxadaren ostikoak edo elementu itsuak estali. Los anuncios de los locales situados en las plantas bajas o con acceso directo desde el exterior, cuando se dispongan en forma paralela a la fachada, tendrán un saliente máximo de 10 cm y su anchura se corresponderá con la del hueco de la fachada, no pudiendo ocultar los machones o elementos ciegos de la misma. Bandera itxura duten iragarkiak, gutxienez, fatxadatik 20 zentimetrora jarriko dira eta espaloiaren zabalera baino 60 zentimetro gutxiago nabarmenduko dira; elementu horien zabalera, gehienez, 0,80 metrokoa izango da. Gutxieneko altuera, espaloitik neurtuta, 2,80 metrokoa izango da. Goragoko solairuetan debeku da iragarkirik jartzea fatxadari atxikita. Los anuncios en banderola se separarán de la fachada al menos 20 cm y sobresaldrán 60 cm menos que el ancho de la acera, y como máximo 80 cm. La altura mínima desde la acera será de 2,80 metros. En las plantas de pisos se prohíben los anuncios adosados a fachada. 260. artikulua.— Lurzatien ixturak Artículo 260.— Cierres de parcelas Materialal eta makineria biltegiratzeko edo 222 Toda área de una parcela industrial que se Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido eskuztatzeko erabiltzen den industri lurzati baten inguru osoa itxita egongo da; ixtura horma baten bidez egingo da, herri bidetik zuzenean ezer ez ikusteko moduan. Horma horrek fatxadarekin bat datorren diseinua eta tratamendua izango du. destina al almacenamiento o manipulación de materiales y maquinaria, deberá estar cerrada con un muro que impida su visión directa desde la vía pública. Este muro deberá tener el diseño y tratamiento que corresponde a una fachada. Egoitzazko lurzatiak, euren erabilera eta jabaritzako den lurraren zati bat aske dutenean, itxi egin daitezke. Ixtura itsua baldin bada, gehienez 0,80 metroko altueraraino egin daiteke horrela; hortik gora erreja, zeharrargitsua den beste edozein itxidura edo palaxua izan daiteke, eta ez fabrikazkoa, ostikoen kasuna izan ezik. Ostiko horien artean, gutxienez, 3 metroko distantzia utziko da. Las parcelas residenciales que cuenten con un suelo libre de su uso y dominio podrán cerrarse. El cierre no será ciego más que hasta 0,80 metros de altura como máximo, el resto será verja u otro tipo de cierre transparente o vegetal, y nunca de fábrica, exceptuándose los machones que podrán estar distanciados entre sí a una distancia mínima de 3 metros. Horma egiteko erabiliko diren material guztiak Todos los materiales serán los propios de la fatxadarekin bat etorriko dira. fachada. Honen aurreko ataletan deskribatu den edozein Queda sometida a previa licencia la ixtura mota egiteko nahitaezkoa da aldez aurretik construcción de cualquiera de los dos tipos de lizentzia eskuratzea. cierre descritos en los apartados anteriores. Lizentzia hori eskuratzeko manuzkoa izango da Será preceptivo para la obtención de la eskumendun teknikari batek idatzi eta bidezko licencia la presentación de un proyecto lanbide elkargoaren ikusonespena duen proiektua redactado por técnico competente y visado por aurkeztea. su Colegio Profesional. Proiektu tekniko horretan, memoria eta Este proyecto técnico, además de aurrekontua ezezik, ondoko agiriak azalduko dira: memoria y presupuesto, deberá contener: la — Kokaeraren planoa. — Plano de situación. — Lurzatiaren planoa; agiri honetan jabetza zehatz-mehatz mugatuta azalduko da. — Plano de la parcela en donde habrá de quedar perfectamente delimitada la propiedad. — Eraiki nahi den ixturaren oin-planoa eta altxaera planoa. — Plano de planta y alzado del cierre a construir. —Xehekako planoa; plano horretan ixturaren eraikuntzazko ezaugarriak adieraziko dira. — Plano de detalle en donde se pondrán de manifiesto las características constructivas del cierre. 261. artikulua.— Orubeen ixturak Artículo 261.— Cierres de solares Orube batek itxita egon behar du kale edo beste Todo solar deberá disponer en todos sus edozein herri gunerekin dituen mugarri guztietan; lindes con una calle o cualquier otro espacio ixturaren gutxieneko altuera bi metro eta hogei público de un cierre de una altura mínima de zentimetrokoa izango da. 2,20 metros. Ixtura hori eraikinaren lerrokaduran jarriko da eta Este cierre deberá situarse en la alineación adreiluzko fabrikako hormaz edo kanpoaldetik de la edificación, y estará construido con pared zarpeatu eta pintatu egin den blokez eraikita egongo de fábrica de ladrillo o bloque raseado y da. pintado por su cara exterior. Orube bai ixteko nahitaezkoa izango da aldez Queda sometida a previa licencia aurretik lizentzia eskuratzea. construcción de los cierres de solares. la Lizentzia hori eskuratzeko manuzkoa izango da Será preceptivo para la obtención de la eskumendun teknikari batek idatzi eta bidezko licencia la presentación de un proyecto lanbide elkargoaren ikusonespena duen proiektua redactado por técnico competente. aurkeztea. 223 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido III. ATALA SECCION III BARRUALDEKO TAXUKETA DISPOSICION INTERIOR 262. artikulua.— sarbideak Gurpilezkoentzako Artículo 262.— Accesos rodados Lurzati batek gurpilezkoentzako sarbidea duenean herri bidetik datozen ibilgailuek beste maniobrarik egin gabe sartzeko leku nahikoa izan beharko du; sarbidearen ostean aparkatzeko lekua egongo da, gehienez %2ko maldarekin. Leku horrek nahikoa izan beharko du turismo bat edo ibilgailu astun bat sartzeko, kasuan kasu. Haizu dira maniobra gehiago egin behar dituzten ibilgailu astunentzako sarbideak, baina beti lehen mailako saretik kanpo. El acceso rodado a cualquier parcela permitirá la entrada de los vehículos desde la vía pública sin maniobra, y contarán con una meseta en el interior con pendiente máxima del 2% y longitud mínima para dar cabida a un turismo o a un vehículo pesado según se trate. Podrán admitirse accesos para vehículos pesados que exijan maniobra sólo fuera de la red primaria. 263. artikulua.— Ezkaratzak Artículo 263.— Portales Sarrerako atearen kota kanpoko bidearena baino La puerta de entrada se situará a una cota 12 cm gorago egon daiteke, gehienez ere. no superior a 12 cm sobre la vía de la que acceda. Ateak gutxienez 1,20 metroko zabalera eta 2,40 Tendrá un ancho mínimo de 1,20 metros y metroko altuera izango ditu. una altura mínima de 2,40 metros. Ezkaratzak gutxienez 1,50 metroko zabalera izango du leku guztietan. Beti ere, ezkaratzaren azalera igogailuaren aterainoko azalera osoa dela ulertuko da. Ezkaratzaren barruan gutxieneko altuera 2,60 metrokoa izango da. El ancho mínimo del portal en cualquier punto será 1,50 metros y se entenderá siempre incluida dentro del portal toda la superficie hasta la puerta del ascensor. La altura mínima interior será de 2,60 metros. 264. artikulua.— Eskailerak Artículo 264.— Escaleras Gutxieneko zabalera askea solairu bakoitzean dauden etxebizitzen kopuruaren araberakoa izango da; metro batekoa 1 edo 2 etxebizitza badaude, 1,10 metrokoa 3 etxebizitza badaude, eta 1,20 metrokoa 4 etxebizitza badaude. Ez da haizu izango eskailera bakarra duten eraikinetan solairu batean lau etxebizitza baino gehiago egotea. La anchura mínima libre será en función del número de viviendas distribuidas por planta: 1 metro para 1 y 2 viviendas, 1,10 metros para 3 viviendas y 1,20 metros para 4 viviendas, no permitiéndose distribuir mayor número de viviendas con una sola escalera. Eskailburuetan, igogailuaren sarrera-irteera En rellanos con acceso y desembarco de badago, gutxieneko zabalera horiek 20 cm ascensor, dichas anchuras mínimas se handituko dira. incrementarán en 20 cm. Eskailera-mailen izariak: Dimensión de los peldaños: — Mailartea Ch: gehienez 10 cm. — Contrahuella Ch: máximo 10 cm. 224 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido — Mailagaina H: gutxienez 25 cm. — Huella: mínimo 25 cm. — Beti ere: 60 H + 2 Ch = 65 cm. — En todo caso 60 = H + 2 Ch = 65 cm. — Eskailera-tarteen gehieneko altuera: 1,80 m. — Altura máxima por tramo: 1,80 metros. Eskaileraren solairuko azaleraren %25a eta %10a, hurrenez hurren, argiztaturik eta aireztaturik egongo dira solairu guztietan (sarrerako solairuan izan ezik), baldin eta eraikinak sarrera-solairuaren gainetik 3 solairu baino gehiago baditu (edo kota baxuenekoaren gainetik, eraikinak sarrera- solairu bat baino gehiago badu). Eraikinak solairu gutxiago izanez gero, nahikoa izango da argia eta airea goitik sartzea, luzernarioaren eta eskailera- begiaren bitartez. Luzernarioak eskaileraren baoaren adinako tamaina izango du, eta eskailera-begiak, metro bateko diametroko zirkulua barruan sartzeko adinakoa, gutxienez. Iluminación y ventilación de un 25% y 10% de la superficie en planta de la escalera respectivamente, en cada planta (excepto en la de acceso), si el edificio cuenta con más de tres plantas a partir del acceso (o del situado en la cota más baja si hay más de uno a un mismo edificio). Con menos plantas la iluminación y ventilación podrá ser cenital, con lucernario del tamaño del hueco de la escalera y hueco central en ésta, en el que se pueda inscribir al menos un círculo de 1 metro de diámetro. Eskaileraren puntu guztietan gutxieneko altuera La altura en cualquier punto de la escalera 2,20 metrokoa izango da. no será menor de 2,20 metros. Eskaileratik bertatik edo erkidegoarena den beste elementuren batetik zuzeneko sarbidea egongo da bai eraikinaren barruko patioetara, bai kalearteko patiora, horrelakorik badago, bai teilatura eta sarrera azpi-azpian edo gain-gainean duten instalazio osagarri guztietara, ezkaratzetik edo eskaileratik zuzeneko sarbidea dagoela, eta gutxieneko izaria 1,20 metrokoa izango da. Gela behar duten zerbitzuetarako gela bana egongo da (ur zenbakailuak, elektrizitate zenbakailuak, berokuntza zentrala badago, honen zenbakailuak, etab.) Gela guztiek hustubidea eta aireztatzeko bidea izango dute. Desde la escalera u otro elemento común se podrá acceder directamente a los patios interiores del edificio, al patio de manzana en su caso, al tejado y a todas las dependencias auxiliares de instalaciones del edificio. Estos cuartos de instalaciones se situarán en la planta de acceso o en la inmediatamente inferior o en la inmediatamente superior, con acceso directo desde el portal o escalera, y con una dimensión mínima de 1,20 metros. Se dispondrá un cuarto para cada uno de los servicios que lo precisen (contadores de agua, contadores de electricidad, contadores de calefacción central si la hubiera, etc.) Todos ellos tendrán desagüe y garantizada la ventilación. 265. artikulua.— Igogailuak Artículo 265.— Ascensores Sarrera solairutik gora beste 3 baino gehiago dituzten eraikinetan igogailuak ipiniko dira, eta ipini ere gutxienez bat ipiniko da 20 etxebizitzako edota negozio-lokaletako 2.000 m2-ko. Eskaileraren erdialdean egiten badira, eskailera gaixo bat kamilan eramateko bezain zabala izan behar da. Instalazioa indarreko legeriari lotuko zaio. En todos los edificios que tengan más de tres plantas a partir de la de acceso, se instalarán ascensores, uno al menos por cada 20 viviendas servidas y/o 2.000 m2 de locales de negocios. Si si sitúan en el centro de la escalera, ésta tendrá unas dimensiones que permitan el traslado de un enfermo en una camilla. Toda la instalación se ajustará a la legislación vigente. 266. artikulua.— Etxebizitzak Artículo 266.— Viviendas a) Etxebizitza motak a) Tipos de vivienda Azaleraren arabera hiru etxebizitza mota bereiziko dira: Por su superficie se diferencian tres tipos de viviendas: — Apartamentua. Bizigai den azalera — Apartamento, con una superficie 225 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido erabilgarria 32 eta 60 m2 artekoa denean. habitable útil entre 32 y 60 m2. — Famili etxebizitza txikia. Bizigai den azalera erabilgarria 60 eta 90 m2 artekoa denean. — Vivienda familiar pequeña, con una superficie habitable útil entre 60 y 90 m2. — Famili etxebizitza handia. Bizigai den azalera erabilgarria 90 m2- koa edo handiagoa denean. —Vivienda familiar grande con una superficie habitable útil igual o superior a 90 m2. Bizigai den azalera erabilgarria honakoa da: etxebizitzaren barruan dauden eta bizitzeko diren gela guztien azalera erabilgarrien batura. La superficie habitable útil es la suma de las superficies útiles de todas las dependencias habitables de la vivienda. b) Bizitzeko gelak b) Piezas habitables Etxebizitzan bizi direnek une desberdinetan luzaroan erabiltzen dituzten gelak dira, ondokoak: sukaldea, jangela, jangela-sala, logelak eta honelako erabilera duten beste gela guztiak. Son las piezas de una vivienda destinadas a ser utilizadas permanentemente en distintos períodos por sus habitantes, y son las siguientes: cocina-comedor, estarcomedor, dormitorios y toda otra dependencia con este tipo de uso. Gela osagarriak dira zerbitzu osagarrietarako eta aldi laburretan erabiltzen direnak: komunak, bainugelak, jakitokiak etab. Son piezas auxiliares aquellas que prestan servicios complementarios y no se ocupan en forma permanente: aseos, baños, despensas, etc. Pasabideak honakoak dira: beste gela batzuk elkarrekin lotzeko eta batetik bestera igarotzeko erabiltzen direnak. Pasos son aquellas piezas que sirven de paso y comunicación a otras. c) Gelen izariak c) Dimensiones de las piezas Gelen gutxieneko izariak gizarte etxebizitzetarako ezarrita daudenak eurak izango dira, hau da, irailaren 17ko 2.278/1976 Errege Dekretua garatu duen 1976ko azaroaren 24ko Aginduan eta agindu hau ordeztu, aldarazi edo osotzeko eman diren gainerako arauetan ezarrita daudenak. Las dimensiones mínimas de cada una de las piezas serán las fijadas para las viviendas sociales en la Orden del 24 de noviembre de 1976, en desarrollo del R.D. 2.278/1976, de 17 de septiembre, o las de las disposiciones que las sustituyan, modifiquen o completen. d) Barruko altuerak d) Alturas interiores Etxebizitzaren barrualdean gutxieneko altuera 2,60 metrokoa izango da. La altura mínima interior será de 2,60 metros. Altuera txikiagoak ere (2,20 metrotik gorakoak) haizu izango dira pasabideetan eta gela osagarrietan, baita bizitzeko geletan ere, baldin eta hauen azaleraren %20 baino gehiago hartzen ez badute. Se permitirán alturas menores (hasta 2,20 metros) en pasos y piezas auxiliares, y en las piezas habitables hasta un máximo de un 20% de su superficie. 267. artikulua.— Garajeak Artículo 267.— Garajes a) Sarbideak a) Accesos Kanpotik garajera doan sarbidearen zabalera ondokoa izango da gutxienez: 226 El ancho del acceso a un garaje desde el exterior será como mínimo el siguiente: Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido Kategoria 1 (2 pl./40 m2) 2 (25 pl./500 m2) 3 (100 pl./2.000 m2) 4 (100 pl.tik gora/2.000 m2) Sarreraren zabalera 2,5 m 3,00 m (guztiz zuzena ez bada, semaforoa) 5,00 m (edo 3ko 2) 5,5 m (edo 3ko 2) Categoría 1 (2 plazas / 40 m2) 2 (25 plazas / 500 m2) 3 (100 plazas / 2.000 m2) 4 (más de 100 plazas / 2.000 m2) Sarbidearen hasierako zatia laua izango da, 5 metroko luze izango da gutxienez, edo handiagoa, ibilgailu astunetarako bada. Ancho de entrada 2,50 metros 3,00 metros (con semáforo si no es recto totalmente) 5,00 metros (o 2 de 3) 5,50 metros (o 2 de 3). Todos los accesos contarán con un tramo horizontal al comienzo de una longitud mínima de 5 metros o mayor si es para vehículos pesados. b) Arrapalak b) Rampas Arrapalen malda, gehienez ere, %16koa izango da tarte zuzenetan eta %12koa bihurguneetan. Las rampas tendrán una pendiente máxima del 16% en tramo recto y el 12% en curvo. Biraketa erradioa gutxienez 6 metrokoa izango da, kale bakoitzaren ardatzean neurtuta. El radio de giro medido en el eje de cada calle será como mínimo de 6 metros. c) Barruko altuera c) Altura interior La altura interior mínima en un garaje de turismos será de 2,20 metros. No podrán sobresalir hacia abajo ningún elementos construtivo o intalación (vigas, tuberías, luminarias, detectores, etc.) Turismoetarako garajearen barrualdean gutxieneko altuera 2,20 metrokoa izango da. Ez da eraikuntzaren edo instalazioen inongo elementurik irtengo sabaitik behera (habeak, tutuak, luminariak, detektagailuak etab.). 268. artikulua.— Zerbitzuetarako lokalak Artículo 268.— Locales para el sector terciario Establezimendu guztiek eta gogaikarriak diren Contarán con acceso independiente todos establezimendu guztiek sarrera bana izango dute. los establecimientos y establecimientos molestos. Barrualdean gutxieneko altuera 2,80 metrokoa izango da. Komunetan, biltegietan eta langileek edo jendeak etengabe erabiltzen ez dituzten gainerako geletan altuera txikiagoa izan daiteke, beti ere 2,20 metrotik gorakoa. Lokalaren %60ak, gutxienez, sabaia 2,80 metroko altueran edo gorago izango du. La altura interior será como mínimo de 2,80 metros. En los aseos, almacenes y otras dependencias de uso no permanente del personal o del público las alturas podrán ser menores, con un mínimo de 2,20 metros. Por lo menos un 60% del local tendrá el techo a 2,80 o más metros de altura. Zerbitzuetarako erabiltzen diren lokaletan tartepisuak eraiki ahal izango dira. Tartepisu horietara sartzeko bide bakarra eurak dauden lokala izango da. Tartepisua eraikiz gero, barruko altuera bai goian eta bai behean gutxienez 2,20 metrokoa izango da (lokal osoak -tartepisua barruan delaaurreko lerrokadan altuerari buruz azaldu diren baldintzak bete behar ditu) eta tartepisutik fatxadara bitartean gutxienez 3 metroko tartea egongo da. Se podrán construir entrepisos en los locales destinados a estos usos, siempre que a ellos se acceda únicamente desde el local en que se sitúan. La altura interior resultante, tanto abajo como arriba, no será inferior a 2,20 metros (debiendo cumplir el conjunto del local, incluido el entrepiso, las condiciones de altura del párrafo anterior) y estarán separados como mínimo 3 metros de la fachada. 269. artikulua.— Industriak Artículo 269.— Industrias Industri jardueretarako erabiltzen diren lokalek 227 Los locales para actividades industriales Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido sarrera lokabe bana izango dute, eraikinak dituen deberán tener acceso independiente de los gainerako erabilerei loturik ez dagoena. otros usos del edificio. Barruko altuera gutxienez 3 metrokoa izango da, egiturak eta instalazioek han-hemenka dituzten elementu irtenetan izan ezik (2,60 metro). Komunetan, biltegietan eta langileek etengabe erabiltzen ez dituzten gainerako geletan altuera txikiagoa izan daiteke, beti ere 2,20 metrotik gorakoa. Lokalaren %75ak, gutxienez, sabaia 3 metroko altueran edo gorago izango du. La altura interior será como mínimo de 3 metros excepto en elementos puntuales de estructura e instalaciones (2,60 metros). En los aseos, almacenes y otras dependencias de uso no permanente del personal, las alturas podrán ser menores, con un mínimo de 2,20 metros. Por lo menos el 75% del local tendrá el techo a 3 metros de altura. Industriarako erabiltzen diren lokaletan tartepisuak eraiki ahal izango dira, %20ko atzematearekin, gehienez ere. Tartepisu horietara sartzeko bide bakarra eurak dauden lokala izango da. Tartepisua eraikiz gero, barruko altuera bai goian eta bai behean gutxienez 2,20 metrokoa izango da (lokal osoak -tartepisua barruan delaaurreko lerrokadan altuerari buruz azaldu diren baldintzak bete behar ditu) eta tartepisutik fatxadara bitartean gutxienez 4 metroko tartea egongo da. Se podrán construir entrepisos en los locales destinados a estos usos, siempre que a ellos se acceda únicamente desde el local en que se sitúan. La altura interior resultante, tanto arriba como abajo, no será inferior a 2,20 metros (debiendo cumplir el conjunto del local, incluido el entrepiso, las condiciones de altura del párrafo anterior) y estarán separados como mínimo 4 metros de la fachada. 228 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido IV. ATALA SECCION IV ERAIKINTZA CONSTRUCCION 270. artikulua.— Indarrean dagoen legezko Artículo 270.— Normativa legal vigente arautegia Eraikintzaren alorrean indarrean dagoen En todo edificio o instalación se habrá de arautegia eraikin eta instalazio guztietan bete behar dar cumplimiento a la normativa vigente sobre da. Zehatzago, arau hauek bete behar dira: construcción, en concreto a las referentes a: — Gasari buruzkoak, — Gas, — Petroliokiei buruzkoak, — Derivados del petróleo, — Tentsio araudia, baxuko elektrotekniari buruzko — Reglamento Tensión, Electrotécnico de Baja — N.B.E. - C.P.I. 91, suteen aurkako babesa, — N.B.E. - CPI 82: Protección contra incendios, — N.B.E. - C.A. 81, zaraten aurkako babesa, — N.B.E. - CA 81: Protección acústica, — N.B.E. - C.T.E. 79, eraikinen baldintza termikoak, eta arau horiek osotu, aldarazi edo ordeztea helburu duten gainerako arau guztiak, baita eraikintzaren beste atal edo alderdi batzuk araupetzen dituztenak ere. — N.B.E. - CTE 79: Condiciones térmicas de los edificios, y a todas aquellas normas que completen, modifiquen o sustituyan a las anteriores, y todas aquellas que regulen otros aspectos o partes de la construcción. 271. artikulua.— Iturriko ura Artículo 271.— Agua corriente Eraikin guztiek edateko uraren hornidura izango Todo edificio tendrá en su interior suministro dute barruan. de agua potable. Etxebizitzetarako kalkulatu behar den gutxieneko En viviendas la dotación mínima de cálculo zuzkidura eguneko 200 litrokoa da. será 200 litros diarios. Talde etxebizitzako eraikin guztietan eraikineko ezkaratzetik edo erkidegoaren beste elementuren batetik sartzeko moduko gela bat egongo da, gutxienez 1,20 metrokoa, aireztatze bidea eta hustubidea izango dituena, etxebizitza guztien urzenbakailuak bertan jartzeko. Todo edificio colectivo de viviendas dispondrá de un cuarto accesible desde el portal u otro elemento común del edificio, de dimensión mínima 1,20 metros, con ventilación y desagüe, para instalar centralizadamente en él los contadores de agua de todas las viviendas. 272. artikulua.— Ur beroaren instalazioa Artículo 272.— Instalación de agua caliente Etxebizitza guztiek ur beroaren instalazioa izango Toda vivienda contará con una instalación dute, banakakoa nahiz taldekakoa. Ur beroaren tutu de agua caliente individual o colectiva. Todas 229 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido guztiak muturretik muturrera behar bezala isolaturik egongo dira, ur jariorik izan ez dadin. Ur beroaren ekoizpena zentralizatua izanez gero, eraikinak zenbakailuen gela izango du, zenbakailuak bertan instalatzeko. Gela hori behar bezala aireztaturik egongo da, eta beraren sarrera ezkaratzean egongo da. 273. artikulua.— instalazioa las conducciones de agua caliente longitud irán debidamente aisladas pérdidas. Si la producción de agua centralizada, habrá un cuarto de para situar éstos, accesible desde convenientemente ventilado. en toda su para evitar caliente es contadores el portal y Elektraenergiaren Artículo 273.— Instalación de energía eléctrica Eraikin guztiek elektraenergi hornidura eta Todo edificio contará con suministro de beronen instalazioa izango dituzte, indarrean energía eléctrica y su instalación dagoen arauketaren arabera. correspondiente según la reglamentación vigente. Transformazio zentroak ezin kokatu izango dira Los centros de transformación no podrán bigarren sotoaren azpitik, eta hustubidea izango estar por debajo del segundo sótano y tendrán dute. desagüe. 274. artikulua.— Saneamendua Artículo 274.— Saneamiento Eraikin guztiek euri-urak eta ur beltzak nahastu Todo edificio contará con una red separativa gabe husteko sarea izango dute. Sare hori udal de evacuación de aguas pluviales y fecales, sareei lotuta egongo da hartuneen bidez, udal que se acometerán a las redes municipales sarerik badago. correspondientes en caso de existir. Todas las bajantes se prolongarán hasta Beheranzko hodi guztiek aireztapen tutua izango dute, gainalderaino igotzen dena. Tutu horretatik cubierta con un tubo de ventilación que se leihoetara 3 metrotik gorako distantzia egongo da, situará a más de 3 metros de distancia de las eta ur biltegietara 4 metrotik gorakoa. ventanas y 4 metros de los depósitos de agua. Ur beltzen hodi guztiak likido eta gasekiko iragazkaitza den materialaz eginak eta barrutik leunak izango dira, eta junta hermetikoak izango dituzte. Beheko sareak erregistro putzu nagusi bat izango du eta bertan egongo dira beherantz datozen hodi guztien hartuneak. Putzu horren eta udal estolderiaren artean beste hartune bat egongo da. Honek gutxienez %2ko malda izango du, eta kutxetak ezarriko dira. Kutxeten arteko distantzia 15 metrokoa edo laburragoa izango da. Kutxeten eta erregistroen estalkiek itxidura hermetikoa izango dute. Todas las bajantes de aguas fecales serán de un material impermeable a líquidos y gases, interiormente liso y con juntas herméticas. La red inferior contará con un pozo de registro principal al que acometerán todas las bajantes, y de una acometida desde este pozo a la alcantarilla municipal. Su pendiente no será inferior al 2% y se dispondrán arquetas cada 15 metros como máximo. Las tapas de las arquetas y registros tendrán cierre hermético. Euri-uren zorrotenak fatxadan behera agerian joan daitezke, beheko solairuaren parean izan ezik, zorrotenak maila horretan hormaren barruan sartu behar baitira fatxada herriko bidera begira badago. Hori horrela ez bada, hodiak beheko solairuan ere fatxadari atxikita jarri ahal dira, baina zorutik gora 2 metroko altueraraino behar bezala babesturik egon behar dute altzairu galbanizatuz, burdinurtuz edo antzeko materialez egindako hodien barruan. Euriuren udal sarerik egonez gero, hartunea hurbilen dagoen ur-lasterrean egingo da, kutxeta zentral bakar batetik edo ahalik eta kutxeta gutxienetatik. Debekaturik dago euri-urak gune publikoetara eta euri beltzen sistemara zuzenean isurtzea. Las bajantes de pluviales podrán ir vistas por la fachada, excepto en toda la altura de la planta baja, en la que irán empotradas si la fachada da a una vía pública. En otro caso podrán ir adosados a la fachada de la planta baja pero protegidas convenientemente por un tubo de acero galvanizado, fundición etc., hasta una altura mínima de 2 metros del suelo. Cuando no exista red municipal de pluviales se acometerán al curso de agua más próximo, a partir de una o en un número mínimo de arquetas centrales. Se prohíbe el vertido directo de aguas pluviales sobre espacios públicos y al sistema de fecales. 230 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido Hartuneak kutxeta zentraletik estolderiara zuzenean joan behar du, beste inongo finkarik zeharkatu gabe, eta hartune bakarra egongo da finka bakoitzean, finkak bi fatxada dituenean edo Korporazioak bestela erabakitzen duenean izan ezik. Hartunearen materiala eta diametroa Korporazioak zehazten dituenak izango dira. Hartunearen malda gutxienez %3koa eta uniformea izango da, eta angelu zuzena edo kamutsa egingo du sare nagusiaren beheranzko norabidean. La acometida de la arqueta central a la alcantarilla será directa, sin que pueda atravesar otras fincas, y será única para cada una de ellas, excepto cuando la finca tenga dos fachadas o se aprecie otra cosa por la Corporación. Esta acometida será del material y diámetro que determine la Corporación, con una pendiente uniforme del 3% como mínimo, y formará ángulo recto u obtuso en el sentido de aguas abajo de la red general. Debekaturik dago estolderiaren sarera husten diren zabor edo hondakinen birringailuak instalatzea. Hala ere, Korporazioak baimendu ahal izango ditu, salbuespenez eta behar bezala bidezkoturik dauden egoeretan. Se prohíbe la instalación de trituradores de basura y residuos convertido a la red de alcantarillado. Sólo en casos especiales y debidamente justificados podrá la Corporación autorizarlos. Hondakin kaltegarri edo kutsagarriak ekoitz Los desagües de los establecimientos que ditzaketen establezimenduen hustubideak puedan producir residuos nocivos, Korporazioak isurketei buruz emandako arautegiari contaminantes o perjudiciales, se ajustarán a la lotuko zaizkio. normativa sobre vertidos dictada por la Corporación. 275. artikulua.— Telefonia Artículo 275.— Telefonía Etxebizitzak dituzten eraikin guztiek telefono sarean hartunea egiteko hodia izango dute. Etxebizitza bakoitzak telefonoa instalatzeko lotune bat izango du gutxienez, eta lotune horren hodia hormaren barruan egongo da. Todos los edificios de viviendas contarán con una conducción para acometida a la red telefónica, y con un punto de teléfono, al menos, por vivienda bajo conducción empotrada. 276. artikulua.— Berokuntza Artículo 276.— Calefacción Etxebizitza guztiek berokuntza sistema izango dute, banakakoa nahiz erkidegoarena, edo bestela berogailuak ezartzeko behar den instalazioa eginda izango dute. Berokuntza instalazio zentralizatua duten eraikinek zenbakailuen gela izango dute, honelako geletarako ezarri diren baldintza orokorrak betetzen dituena. Toda vivienda contará con algún sistema individual o común de calefacción, o con la instalación necesaria para instalar los aparatos productores de calor. Si la instalación de calefacción es centralizada, se dispondrá un cuarto para los contadores según las condiciones generales para este tipo de cuartos. 277. artikulua.— Posta zerbitzua Artículo 277.— Servicio de cartería Eraikin guztietan egongo dira postatrukerako Todo edificio dispondrá de buzones para la buzoiak, indarreko arauen arabera. correspondencia según las normas vigentes. 278. artikulua.— Piezen argiztapena eta Artículo 278.— Iluminación y ventilación aireztapena de las piezas Bizigai den pieza orok gutxienez bao bat eduki beharko du fatxadan (kanpokoan edo argi-patioan) eta baoak gutxienez piezaren azalera erabilgarriaren %10a den azalera eduki beharko du; aireztapenerako horren erdia beharko da. Toda pieza habitable habrá de tener cuando menos un hueco a fachada (exterior o patio de luces) de una superficie no menor del 10% de la superficie útil de la pieza, siendo practicable para ventilación al menos la mitad de esa superficie. 231 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 279. artikulua.— aireztapena Higiene komunen Artículo 279.— Ventilación de servicios higiénicos Bainu edo garbigela guztiek edukiko dute Todo baño o aseo contará con un hueco de aireztapeneko fatxada-bao bat; horren azalera ventilación a fachada de superficie no menor de solairuaren azaleraren %10a baino txikiagoa izango un 10% de su superficie en planta o, de lo da. Bestela aireztapeneko tutu bertikala edukiko du. contrario, con una conducción de ventilación vertical. 280. artikulua.— bertikalak Aireztapeneko tutu Artículo 280.— Conductos verticales de ventilación Higiene komun eta jakitoki guztiek aireztepeneko tutu bertikala edukiko du; fatxadakoa ez bada, tutu honek 10 solairu hartu ahal izango ditu gehienez. Beronen barne-ebakidura 20 20 cm izango da gutxienez, eta komun bakoitzeko sartunea gutxienez hartunea baino 2 metro gorago egongo da. Todo servicio higiénico y despensa contará con un conducto vertical de ventilación si no da a fachada. Este conducto podrá ser común a un máximo de 10 plantas. Su sección interior será como mínimo de 20 20 cm, y la acometida desde cada servicio estará al menos 2 metros más arriba que el punto de toma. Etxebizitzaren sukaldean ur beroa sortzeko sistema zentralizatua ez badago, ura berotzen duen banako aparatuaren errakuntzak sortzen dituen gasak husteko tutua egon go da bertan, aurreko lerrokadan adierazi diren ezaugarri eta baldintzetakoa. Toda cocina de una vivienda que no cuente con un sistema centralizado de producción de agua caliente contará con un conducto para evacuación de los gases de combustión del aparato de producción individual de agua caliente, de las características y con las condiciones señaladas en el párrafo anterior. Gainera, sukalde guztietan egongo da lurrinak Toda cocina contará además con un gainaldera kanporatzeko banako tutua; honek 15 conducto individual hasta cubierta para la cm-ko diametroa edukiko du gutxienez. extracción forzada de vapores de diámetro mínimo 15 cm. Merkataritzako establezimendu gogaikarria (ostalaritza, jolas-sozietateak...) instalatzen den lokal guztiek gainalderainoko tutu lokabe bat eduki behar dute lokalak azaleran duen 100 m2-ko; horien diametroa 30 cmkoa izango da gutxienez. Establezimendu gogaikarri guztiek aurreko lerrokadako ezaugarriak dituen aireztapen tutua edukiko dute. Todo local en el que pueda instalarse algún establecimiento comercial molesto (hostelería, sociedades recreativas), deberá contar con un conducto independiente hasta cubierta de 30 cm como mínimo de diámetro para cada 100 m2 de superficie. Todo establecimiento molesto contará con conducto de ventilación de las características del párrafo anterior. 281. artikulua.— Beheko suak eta tximiniak Artículo 281.— Hogares y chimeneas Beheko suak, sukalde ekonomikoak, tximinia frantziarrak eta antzekoak material erregaitzaren gainean instalatuko dira eta horrelako materiala egongo da inguruan ere, gutxienez 30 cm-tan, bai zoruan, bai hormetan. Los hogares, cocinas económicas y chimeneas francesas se instalarán sobre material incombustible hasta una distancia de, al menos, 30 cm a todo su alrededor, tanto en el suelo como en las paredes en que se apoyen. Beheko su bakoitzak bere ke-tutua edukiko du, gainalderainokoa; tutuak 20 cm-ko diametroa edukiko du gutxienez barrualdean. Zuzena izango da eta bertikaletik gehienez 20 gradu sexagesimal aldenduko da; tutuok juntetatik kerik ez irteteko moduan egin behar dira. Gainera, ke-tutuak Los conductos de humo serán independientes hasta cubierta para cada hogar, y tendrán un diámetro mínimo interior de 20 cm. Serán rectos o con una separación máxima de la vertical de 20° sexagesimales, construidos de modo que se impida el escape de los humos 232 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido erregistroa edukiko du gainaldera heldu baino beherago, estalki eta itxidura egokikoa, hala ez delako gainaldera igo beharrik egongo erregistroa begiratzeko. por las juntas, y contarán con un registro con tapa y cierre adecuado antes de su salida por la cubierta para acceder a su interior sin subir a aquélla. 282. artikulua.— Lurzoruaren isolamendua Artículo 282.— Aislamiento del suelo Etxebizitza bateko bizileku edo pieza guztiek Toda vivienda o toda pieza habitable de una bera eta lurzoruaren bitartean gutxienez 30 cm lodi vivienda estará separada del suelo mediante izango den aire kamara edukiko dute, bai eta una cámara de aire de 30 cm de espesor berezko aireztapena ere. mínimo, debiendo contar dicha cámara de aire con ventilación natural. Kamararen zati batek horma bat ikutzen duenean, kamara hartatik bereizi egongo da, eta gutxienez 20 cm duen itxidura lokabe eta iragazkaitza edukiko du horretarako. Itxidurak ez du ikutuko horma, hala hezetasuna kapilaritatearen bitartez transmititzea eragozteko, eta aire kamarak kanala edukiko du behealdean, urik iragazten bada handik husteko, eta berezko aireztapena ere edukiko du. Cuando se sitúe parcialmente contra muro se separará de él, con un cierre independiente e impermeabilizado, al menos de 20 cm. Este cierre no tendrá contacto con el muro, a través del cual pueda trasmitirse la humedad por capilaridad, y la cámara de aire contará con un canal en su parte inferior y desagüe para las posibles aguas de filtración, así como con ventilación natural. Etxebizitzetan lurrari eusteko dauden egituraelementu guztietan material iragazkaitzez egindako geruza bat ipini beharko da, hezetasuna kapilaritatez transmiti ez dadin, baldin eta etxebizitza eta lurreko eustokiaren bitartean 2 metro baino gutxiago badago. En todo elemento estructural, através del cual una vivienda se apoya en el terreno, se habrá de disponer una capa de material impermeable que impida la transmisión de la humedad por capilaridad, y siempre que la distancia entre la vivienda y el punto de apoyo en el terreno sea inferior a 2 metros. 233 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido IV. KAPITULUA CAPITULO IV URBANIZAZIOARI BURUZKO ORDENANTZAK ORDENANZAS DE URBANIZACION 234 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido I. ATALA SECCION I HERRI BIDE ETA GUNEEN GEOMETRIA GEOMETRIA DE VIAS Y ESPACIOS PUBLICOS 283. artikulua.— Sarbide erosoak Artículo 283.— Accesibilidad Herri erabilerako gune guztiek eduki beharko dituzte sarbide egokiak minusbaliodunak gurpilezkoentzako bideetatik edo arrapala baten bidez bertaratu daitezen. Honetaz, Eusko Jaurlaritzak hirigintza oztopoak ezabatzeari buruz eman duen arautegia ezarriko da, bai eta arau horiek osatzen, aldarazten edo ordezten dituztenak ere. Todos los espacios de uso público serán accesibles para minusválidos desde algún punto de una vía rodada o por medio de una rampa. Será de aplicación la normativa para la supresión de barreras urbanísticas del Gobierno Vasco y las que la complementen, modifiquen o sustituyan. 284. artikulua.— Gurpilezkoentzako bideen Artículo 284.— Clasificación de las vías sailkapena, bidezoruak rodadas, firmes Gurpilezkoentzako bideak, egiten duten En función del servicio que prestan las vías zerbitzuaren arabera ondoko taldeetan sailkatuta rodadas se clasifican en los siguientes grupos: daude: — Oinarrizko sarea: komunikazioen sistema orokorra. — — Bigarren mailako sarea: udalerriko aldeen arteko lotura-bideak. — Red secundaria: vías de enlace entre diversas áreas del municipio. — Hirugarren mailako sarea: alde horietako barne-bideak. — Red terciaria: vías interiores de zonas. Gurpilezkoentzako bideen zoladuren neurriak indarreko Errepideetarako Jarraibideen araberakoak izango dira; aintzat hartuko dira oinarri-lurzoruaren ezaugarriak, bidean egongo omen den trafikointentsitatea, eta bidezoruak zurruna behar duela. Horretarako, ondoren nahitaez kontutan izan behar diren trafiko motak aipatuko dira: Red primaria: comunicaciones. sistema general de Los pavimentos de las vías de rodadura se dimensionarán de acuerdo con la instrucción de carreteras vigente, según las características del suelo de base y la intensidad del tráfico previsto en la vía y para firme rígido. A estos efectos se fijan a continuación los tipos de tráfico que obligatoriamente se deberán considerar: — Oinarrizko sarea: trafiko astuna. — Red primaria: tráfico pesado. — Bigarren mailako sarea: trafiko erdiastuna. — Red secundaria: tráfico semipesado. — Hirugarren mailako sarea: trafiko arina. — Red terciaria: tráfico ligero. 285. artikulua.— Gurpilezkoentzako bideen Artículo 285.— Trazado de las vías taxuketa rodadas Arau Subsidiarioetan bestelakorik zehaztu ezean, Salvo que en estas NN.SS. se determine bigarren eta hirugarren mailako sareetako otra cosa, las calzadas rodadas de la red 235 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido gurpilezkoentzako edukiko dituzte: galtzadek ondoko neurriak secundaria y terciaria tendrán las siguientes dimensiones: — Norabide biko galtzadak: 6,5 metro. — Calzadas de doble dirección: 6,5 metros. — Norabide bakarreko galtzadak: 4,3 metro. — Calzadas de una dirección: 4,3 metros. Alboetan bateria motako aparkalekuak edo Las calzadas con aparcamientos laterales kokaera arrunteko gurpilezkoentzako sarbidea duten en batería o acceso rodado en disposición galtzadak 6,5 m zabal izango dira gutxienez. normal tendrán un ancho mínimo de 6,5 metros. Aparkalekuak galtzadatik kanpo egingo dira, bai Los aparcamientos en batería o en hilera se bateriakoak, bai iladakoak. dispondrán fuera de los límites de la calzada. Gurpilezkoentzako sarbideen elkarguneLos radios de abocadura de los accesos erradioak 6 metrokoak izango dira turismoetarako rodados serán como mínimo de 6 metros para eta 12koak ibilgailu astunetarako. turismos y de 12 metros para vehículos pesados. Bigarren eta hirugarren mailako sareetako bidegurutzeetako elkarguneerradioak 8 metrokoak izango dira gutxienez, zintarrian neurtuta, baldin eta lehendik dauden eraikin sendotuek eragozten ez badute. Los radios de abocadura en los cruces entre vías de las redes secundaria y terceria, tomados en el bordillo, serán de 8 metros al menos, siempre que edificaciones existentes y consolidades no lo impidan. Bigarren eta hirugarren mailako sareetako Los radios de abocadura de las calzadas de galtzadek 10 metroko elkargune- erradio edukiko las redes secundaria y terciaria a la red dute oinarrizko sarearekin bat egiten dutenean, primaria serán como mínimo de 10 metros aurreko lerrokadako baldintzen arabera. según las condiciones del párrafo anterior. Malda ez da izango %12 baino gehiagokoa, arau La pendiente máxima no será superior al hauek besterik zehaztu ezean. 12% salvo donde estas Normas hubieran determinado otra cosa. 286. artikulua.— Espaloien oinezkoentzako bideen taxuketa eta Artículo 286.— Trazado de aceras y vías peatonales Eraikinetarako sarbideak dituzten espaloi guztiak 2,5 metro zabal izango dira gutxienez, alde sendotuetan orain dauden eraikinek eragozten dutenean edo Arau Subsidiarioek beste zerbait xedatzen duenean izan ezik. 2,5 zabal edo zabalagoak diren espaloi guztietan zuhaitzak egongo dira. Toda acera que dé acceso a edificios tendrá un ancho mínimo de 2,5 metros, salvo en las zonas consolidadas en las que las edificaciones existentes lo impidan o en aquellas áreas en que estas NN.SS. dispongan otra cosa. Todas las aceras con anchura igual o superior a 2,5 metros irán arboladas. Oinezkoentzako arranpalen malda %12koa Las rampas peatonales tendrán una izango da gehienez gehienez 15 m luze diren pendiente máxima del 12% en tramos de una tarteetan. longitud máxima de 15 metros. Arranpala mailadunaren malda ez da izango %10 baino gehiagokoa, mailak 12 cm altu izango dira gehienez ere eta ertz biribildunak, eta batetik bestera 1,60 cm egongo dira gutxienez, edo arranpala-tarte bakoitzean 60-65na cm-ko urrats kopuru bikoitia emateko behar besteko distantzia. La rampa escalonada tendrá una pendiente no superior a un 10%, con escalones redondeados de altura máxima 12 cm y separados entre sí 1,60 metros como mínimo, o la distancia que permita dar en cada tramo de rampa un número par de pasos de entre 60 y 65 cm de longitud. 287. artikulua.— Eskaileren taxuketa Artículo 287.— Trazado de escaleras Herri erabilerako eskailerak 2,5 metro zabal 236 Las escaleras de uso público tendrán un Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido izango dira gutxienez, arauek besterik adierazi ancho mínimo de 2,5 metros cuando estas ezean. normas no señalen otra cosa. Los peldaños tendrán una huella (H) mínima Eskailera-mailen gaina (H) 33 cm-koa izango da gutxienez eta mailartea (Ch) 15 cm-koa gehienez; de 33 cm y una contrahuella (Ch) máxima de 15, debiendo cumplirse en todo caso que: beti ere ondokoa bete beharko dute: 60 = H + 2 Ch = 65 cm. 60 = H + 2 Ch = 65 cm. Truinik gabe 1,80 igo edo jaitsiko dira gehienez, El desnivel máximo a salvar sin descansillo arau hauek besterik zehaztu ezean. será de 1,80 metros, salvo donde estas NN.SS. determinen otra cosa. Truinak metro bat zabal izango dira gutxienez; Los descansillos tendrán un ancho mínimo edonola ere, urrats kopuru osoa emateko behar de 1 metro y, en todo caso, el necesario para bestekoa izango da. permitir que se den un número entero de pasos. Debekaturik daude mailak elkarren gainean Se prohíben las escaleras volviendo sobre dituzten eskailerak, eskailera bihurriak eta bazter sí y todas las que discurran de forma tortuosa y ilunak sortzen dituzten guztiak. formando rincones oscuros. 288. artikulua.— Aparkalekuak Artículo 288.— Aparcamientos Aparkalekuak bideetako alboetan ipiniko dira, mugak ongi adierazita, eta inoiz ere ez oinezkoek bidea gurutzatzen duten tokietan, kale-gurutzeetan, edo hondartza gisa erabiltzeko ez beste ezertarako ez diren hondartza lokabeetan. Los aparcamientos se dispondrán en los laterales de las vías, con unos límites expresos y sin ocupar los puntos donde se produzcan los pasos de peatones y los cruces entre calles, o en playas independientes y exclusivas para este uso. Bateria-aparkalekuak 2,25 metro zabal izango dira gutxienez eta 4,50 metroko hondoa edukiko dute gutxienez, galtzadan ohi bezala daudenean. Okerretara egiten badira, plaza bakoitzak barnean neurri horietako laukizuzena hartzeko bestekoa izan behar du. Los aparcamientos en batería tendrán un ancho mínimo de 2,25 metros y un fondo mínimo de 4,50 metros cuando su disposición sea normal a la calzada. En disposición oblicua cada plaza permitirá inscribir dentro de ella un rectángulo de estas mismas dimensiones. Las bolsas o playas de aparcamiento Aparkaleku- boltsa edo hondartzak zuhaitzak edukiko dituzte, gutxienez zuhaitz bat bi aparkaleku estarán arboladas con un mínimo de un árbol plazako. Aparkalekuetara posizio normalean cada dos plazas de aparcamiento. El espacio heltzeko gunea 6 metro zabal izango da gutxienez. para acceder a los aparcamientos en posición normal tendrá un ancho mínimo de 6 metros. 289. artikulua.— Zoladurak Artículo 289.— Pavimentos Herri erabilerako espaloi, bide eta oinezkoentzako gune guztiek %1 eta 2 bitarteko malda edukiko dute, euri-ura joan dadin, eta ur guztia hartzeko behar beste isurbide egongo da, batetik bestera gehienez 20 metro daudela (bat 400 m2-ko). Todas las aceras, vías y espacios peatonales de uso público tendrán pendientes comprendidas entre el 1 y el 2% para la evacuación de las aguas de lluvia y sumideros de capacidad suficiente a una distancia máxima de 20 metros (1 por cada 400 m2). Zoladuraren materialak labangaitzak izango dira, Los materiales de la pavimentación serán eta gainera Korporazioak definituriko eredukoak. antideslizantes y del modelo definido por la Corporación. Agerian geratzen diren eustorma guztiek harrizko Todos los muros de sostenimiento que edo beste harri-materialen batez egindako akabera queden a la vista tendrán acabado de piedra o edukiko dute, 1,80 metroko altueraraino gutxienez. de algún otro material pétreo seleccionado por Azalera guztian fatxadek bezalako akabera edukiko la Corporación hasta 1,80 metros de altura, al 237 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido dute, eta goialdean nahitaez eduki beharko dute menos. En toda su superficie tendrán un erremate edo eskudela. acabado de las características de una fachada, y llevarán en su coronación necesariamente un remate o barandilla. Eskaileretako mailen eta truinen malda %1 eta 2 bitartekoa izango da eta kanporakoa izango da, halatan euri-urak beherantz joan daitezen. Eskaileraren hasieran, amaieran eta mailadiko 20 metrotik behin gutxienez, truinean, sareto-isurbidea edukiko dute, eskailera bera bezain zabala. Los peldaños y descansillos de las escaleras tendrán una pendiente entre un 1 y un 2% hacia el exterior para permitir la evacuación de las aguas de lluvia. En su principio, final y al menos cada 20 metros de desarrollo, en un descansillo, contarán con una rejilla sumidero de toda su anchura. 238 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido II. ATALA SECCION II SANEAMENDU-SAREA RED DE SANEAMIENTO 290. artikulua.— Ezaugarriak eta neurriak Artículo 290.— dimensionado Características y Saneamendu sarea bananketakoa izango da. La red de saneamiento será de tipo Ondokoak izango dira kalkulo-emariak: separativo. Los caudades de cálculo a aplicar serán los siguientes: —Ur beltzen sarea: Edateko uraren sareak horni dezakeen emari bererako kalkulatuko dira. — Red de fecales: Se calcularán para un caudal igual al que pueda suministrar la red de agua potable. — Euri-uren sarea: 10 Ha baino gutxiagoko lurretan, neurriak Nazioko Zerbitzu Metereologikoak aurreko bost urteetan adierazi dituen gehienezko prezipitazioen araberakoak izango dira. Hustu behar den lurzatia 10 Ha baino gehiagokoa bada, aurreko 500 urteetako prezipitazioen araberakoak izango dira neurriok. — Red de pluviales: Para superficies inferiores a 10 Ha se dimensionará según las precipitaciones máximas señaladas por el Servicio Metereológico Nacional para un período de retorno de 5 años. Cuando la superficie desaguada sea superior a 10 Ha, el período de retorno garantizado será de 500 años. Erabiltzen diren materialek herrietako Los materiales a utilizar deberán cumplir las saneamendurako proiektuak idazteko arauak bete normas para la redacción del proyecto de beharko dituzte. saneamiento de poblaciones. Sarea, hustutako materialak ez jalkitzeko moduan diseinatuko da; horretarako, emaria hodiaren ebakiduraren hamarrena betetzen duenean ur etorriaren abiadura 0,3 m/seg. izateko behar bezainbatekoa izan beharko da malda, eta inoiz ere ez %1a baino txikiagoa. Jalkipena ekiditeko behar izanez gero, huste-kamarak jarriko dira. La red se diseñará de modo que se evite la sedimentación de los materiales evacuados dándole una pendiente que asegure que la velocidad del efluente no será inferior a 0,3 m/seg para un caudal igual a la décima parte del de la sección llena, no siendo nunca inferior al 1%. Se dispondrán cámaras de descarga para evitar la sedimentación allá donde fuera necesario. Hodiek beti ere ondoko gutxieneko ebakidurak Las conducciones tendrán en todo caso las edukiko dituzte barrualdean: siguientes secciones mínimas interiores: — Erregistro-putzutik sarera: 30 cm. — Desde el pozo de registro a la red: 30 cm. — Kaleko kolektorea: 30 cm. — Colector de calle: 30 cm. — Kolektore nagusia: 40 cm. — Colector general: 40 cm. 291. artikulua.— Saneamenduko ur-hartunea Artículo 291.— saneamiento Acometida de Hiriko finka guztien hustuketa sareetan bi atal La red de evacuación de toda finca urbana izango dira: se compondrá de dos partes: 239 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido — — Lehenengoa: ur beltzak eta euri-urak, hurrenez hurren, sare bakoitzera bideratzeko izango diren adar nagusiak; biderakuntza horiek zuzenean egiten dira udal erregistro batetik finka dagoen kaleko edozein saretara; hartune horretan finkaren zenbakia adieraziko duen azulexo bat jarriko da. — Bigarrena: ur beltzak eta euri-urak goian aipatu dugun erregistro nagusira bideratzeko behar diren bigarren mailako adarrak. Primera: Ramales principales que conduzcan las aguas fecales y pluviales respectivamente a cada una de las redes, directamente desde un pozo de registro principal a las citadas redes de cualquiera de las calles en que se encuentra enclavada la finca en cuyo punto de acometida se colocará un azulejo que indique el número de finca a que pertenece. — Segunda: Ramales secundarios que sean precisos para conducir aguas fecales y pluviales hasta el pozo de registro principal antes citado. Lotuneak tutuen bidez egingo dira; tutuak gres Las uniones serán tubulares, de gres o PVC edo P.V.C.zkoak izango dira ur beltzetarako eta para fecales y de los mismos materiales u material horiezkoa edo hormigoi bitro- hormigón vitro-centrifugado para las pluviales. zentrifugatuzkoa euri-uretarako. Adar nagusiaren gutxieneko diametroa, sareetan, 30 zentimetrokoa izango da. bi El ramal principal tendrá como mínimo 30 cm de diámetro en ambas redes. Adar nagusiek eta bigarren mailakoek izango La pendiente mínima en ramales principales duten gutxieneko malda %1ekoa izango da, baina y secundarios será del 1% y preferentemente %2ko malda hobetsiko da. del 2%. Bigarren mailako adarretan erregistro kutxetak jarriko dira norabide aldaketetan eta zorrotan bertikalen hartuneetan eta, edozein kasutan, gehieneko distantzia 20 metrokoa izango da. Goian adierazi diren kutxeta horiek erraz arakatzeko eta aztertzeko moduan egon beharko dute eta horren erantzulea eta kutxeta batera heltzea eragoztea eta horrek gainerakoen artean sor ditzazkeen kalteen erantzulea, kutxeta dagoen lonjaren jabea izango da. Adar nagusi eta bigarren mailako adarren garbiketa eta artapena finkaren jabeen pentzutan izango da. En los ramales secundarios se colocarán arquetas registrales en los cambios de dirección, punto de acometida de las bajantes verticales y en todo caso a una distancia máxima de 20 metros. Dichas arquetas deberán mantenerse en todo momento fácilmente registrables, siendo responsable el propietario de las lonjas en donde se encuentren ubicadas éstas de los posibles perjuicios que se puedan originar a terceros por no poder acceder a alguna de éstas. La limpieza y conservación de los ramales principales y secundarios correrán a cargo de los propietarios de la finca. 240 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido III. ATALA SECCION III HORNIKUNTZA-SAREAK REDES DE SUMINISTRO 292. artikulua.— Ezaugarriak Edateko uren sarea. Artículo 292.— Red de aguas potables características Edateko uren sarea biztanle eta eguneko kontsumo emari jakin bat oinarritzat hartuta egingo da; emari hori 10 ordutan banatuko den 450 litrokoa da. Bestalde, ondoko gutxieneko emariak hartuko dira kontutan: La red de agua potable se dimensionará a partir de un caudal de consumo de 450 litros por habitante al día, distribuidos en 10 horas. Además se tendrán en cuenta los siguientes caudales minimos: — Kaleen eta lorategien garastadarako: 1.000 l./biz. egun. — Para riego de calles y áreas ajardinadas: 1.000 litros/Ha/día. — Suteen aurkako zerbitzurako: 5 l./segund. — Para el servicio contra incendios: 5 litros/seg. — Industri, eraikin eta instalazio publikoentzat erabilera motaren araberako kontsumoa bidezkotu beharko da. — Para industrias, edificios e instalaciones públicas se habrá de justificar el consumo según el tipo de uso. Erabiliko diren materialak MOPU erakundeak uren hornidurarako tutuen alorrrean indarrean dauzkan preskripzio tekniko orokorrei eta horiek osatzen, aldarazten edo ordezten dituzten xedapenei doituko zaizkie. Los materiales a utilizar se ajustarán al Pliego de Prescripciones Técnicas Generales para Tuberías de Abastecimiento de Aguas del MOPU y a las disposiciones que lo complementen, modifiquen o sustituyan. Suteen aurkako zerbitzurako urguneak ezarriko Se instalará una boca de riego para el dira; urgune bat eta hurrengoaren arteko gehieneko servicio contra incendios cada 40 metros, al distantzia 40 metrokoa izango da; urgune horiek menos, conectada a la red de abastecimiento presio handiko hornidura sarera konektatuta egongo de alta presión de 75 mm de diámetro. dira eta 75 mm.-ko diametroa izango dute. 293. artikulua.— Edateko ura hartzea Artículo 293.— potable Acometida de agua Hiriko finka guztiek edateko ura hartzeko Toda finca urbana contará con una hartunea izango dute. Hartune horren diametroa, acometida de agua potable del diámetro que kasu horretarako kalkulatu den bidea kontutan fije el Servicio Municipal de Agua en base al hartuta, udalaren zerbitzuak aginduko duen consumo estimado en la misma. diametrokoa izango da. Kasu berezietan, hots, finkan instalatuko den jardueraren bat dela medio gehiegiko kontsumoa aurreikusi delako, zerbitzuak txosten arrazoitua egingo du eta Udalak, txosten hori kontutan hartuta, beste hartune lokabe bat egitea erabaki dezake. En casos especiales en que se prevea un excesivo consumo en alguna de las actividades que se instalasen en la finca, podría el Ayuntamiento, previo informe razonado del Servicio, otorgar una acometida independiente a ésta. Eraikuntza berriko obretan edo jarduera bat 241 En obras de nueva construcción o Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido zabaltzen denean, ura hartzea eta lehen atzematerako baimena edo jarduerari ekiteko baimena aldi berean emango dira, beraz, ezin da urik hartu goian adierazi diren baimenak eman arte. ampliación de actividades, la acometida de agua se otorgará simultáneamente al permiso de primera ocupación o autorización de la actividad por lo que no podrá ejecutarse el enganche hasta la concesión de los indicados permisos. Hartune guztiek arauzko ixteko giltza izango dute; giltza burdinurtuzko erregistroa duen kutxeta baten instalatuko da, eta kutxeta hori, espaloian; halaber, hartune guztiek beste ixteko giltza bat izango dute finkan, ondo ikusten den leku batean, jabe guztien eskura egongo dena. Hartzeko eragingailutiko hartunea, Uren Zerbitzuak instalatuko duena, eta espaloiko ixteko giltza, polietilenozkoa tutua izango da 50 mm baino diametro txikiagoa behar denean eta burdinurtu moldakorrezko tutua hori baino diametro handiagoa behar denean. Obra horiek eskatzaileak berak egin beharko ditu. Toda acometida contará con una llave de paso de reglamento, instalada en una arqueta con registro de fundición en la acera y una llave de paso en la finca, en lugar perfectamente visible, accesible a todos los propietarios. El enlace desde el dispositivo de toma, instalado por el servicio de aguas, y la llave de paso de la acera, se construirá con tubería de polietileno para diámetros inferiores a 50 mm, y con tubería de fundición dúctil para diámetros superiores. Estas obras deben realizarse por el peticionario. Finkaren sarearen artapena, espaloiko ixteko La conservación de la red de la finca desde giltzatik aurrera, giltza barne, jabeen kontura izango la llave de paso de la acera, incluida ésta, será da. por cuenta de los propietarios. 294. artikulua.— telekomunikazioak Telefonia sarea, Artículo 294.— Red telecomunicaciones Hala telefonia sarea nola kable bidezko gainerako telekomunikazio sistemak, lurrazpikoak izango dira hiri lurzoru osoan, urbaniza daitekeen lurzoru osoan, kasu honetan urbanizatu ahala, eta urbanizaezina den lurzoruan aurreikusi diren ekipamendu eta gune askeetarako esparru osoan. telefónica, La red telefónica y las de otros sistemas de telecomunicación por cable, serán subterráneas en todo el suelo urbano, en todo el suelo apto para urbanizar según se urbanice y en todos los equipamientos y espacios libres previstos en el suelo no urbanizable. Sare horien diseinu eta taxuketan indarreko En su diseño y trazado se cumplirá la legezko arautegia eta alor horretan Udalak eman normativa legal vigente, así como las ditzakeen ordenantzak beteko dira. ordenanzas que al respecto pueda dictar el Ayuntamiento. 295. artikulua.— hornikuntza-sarea Elektraenergiaren Artículo 295.— Red de suministro de energía eléctrica Elektraenergia hornitzeko sareak lurrazpikoak izango dira hiri lurzoru osoan, urbaniza daitekeen lurzoru osoan, kasu honetan urbanizatu ahala, eta urbanizaezina den lurzoruan aurreikusi diren ekipamendu eta gune askeetarako esparru osoan. Las redes de suministro de energía eléctrica serán subterráneas en todo el suelo urbano y en todo el suelo apto para urbanizar según se urbanice y en todos los equipamientos y espacios libres previstos en el suelo no urbanizable. Sare horien diseinu eta taxuketan indarreko En su diseño y trazado se cumplirá la legezko arautegia eta alor horretan Udalak eman normativa legal vigente, así como las ditzakeen ordenantzak beteko dira. ordenanzas que al respecto pueda dictar el Ayuntamiento. 242 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido IV. ATALA SECCION IV HERRIKO ARGIEN SAREA RED DE ALUMBRADO PUBLICO 296. artikulua.— Herri guneen argiztapena Artículo 296.— Iluminación espacios públicos de los Jabaritza pribatua edota publikoa duten esparru guztiek (eraikin pribatuen gaineko ataripeak eta terrazak barne) argiztapen sistema bat izan beharko dute; sistema horiek honako ordenantza hauetan ezarri diren gutxieneko neurriak bete beharko dituzte. Todo espacio de dominio y/o uso público (incluyendo porches y terrezas sobre edificios privados) deberá contar con un sistema de iluminación que cumpla los mínimos señalados en estas Ordenanzas. Sare horien diseinu eta taxuketan indarreko En el diseño y dimensionado de la red legezko xedapen guztiak eta horretarako Udalak correspondiente se habrán de respetar todas eman ditzakeen ordenantzak beteko dira. las prescripciones legales vigentes, así como la normativa que el Ayuntamiento pueda dictar a tal fin. 297. artikulua.— Argiztapen mailak Artículo 297.— Niveles de iluminación Herriko argien instalazioak, gutxienez, ondoko La instalación de alumbrado público habrá argiztapen maila hauek bete beharko ditu: de cumplir como mínimo los siguientes niveles de iluminación: A) Lehen mailako bideak, bigarren mailako bideak eta plaza nagusietan: 30 lux. A) Vías de la red primaria y secundaria y plazas principales: 30 lux. B) Bigarren mailako gurpilezkoentzako bideak, oinezkoentzako bide nagusiak eta beste herri esparru batzuk: 26 lux. B) Vías rodadas de la red secundaria, vías petaonales principales y otros espacios públicos: 26 lux. C) Oinezkoentzako bigarren mailako igarobideak, oinezkoentzako etxebizitzeako sarbideak: 10 lux. C) Pasos peatonales secundarios y accesos privados a viviendas: 10 lux. Kasu guztietan, artapen koefizientetzat 0,65 jo Para todos los casos se considerará como coeficiente la conservación 0,65. da. Eskatuko den gutxieneko uniformitatea ondokoa La uniformidad mínima exigible sera: da: Bidea edo gunea Gurpilezkoentzat Oinezkoentzat Batezbesteko uniform. 0,65 0,50 Erabateko uniform. 0,35 0,25 Vía o espacio Rodada Peatonal 298. artikulua.— Euskarriak eta luminariak Uniformidad media 0,65 0,50 Uniformidad extrema 0,35 0,25 Artículo 298.— Soportes y luminarias Argi unitateak argi paldoaren edo zutabearen 243 Los puntos de luz se instalarán sobre báculo Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido gainean jarriko dira; espaloiaren gutxieneko zabalera 2,50 metrokoa denean argi unitatea espaloiaren ertzean jarriko da, baina espaloiaren zabalera ez denean neurri horretara heltzen, edo kalearen gainerako tokietan hormetan jarrita daudenean, argi unitateak eraikinen hormetako besoetan jarriko dira. o columna en el borde de la acera, siempre que ésta tenga un ancho mínimo de 2,50 metros. Cuando el ancho sea menor o cuando la instalación existente en el resto de la calle esté así dispuesta, se situarán en el muro de los edificios con brazos murales. Euskarrien altuerak eta neurriak ondoko hauek Los soportes tendrán las siguientes alturas y izango dira: características: — 8 metrotik gorako zabalera duten galtzadak: altuera, 10 m. — Calzada de ancho superior a 8 metros: altura 10 metros. — 6 eta 8 metro arteko zabalerako galtzadak: altuera, 8 m. — Calzada de ancho entre 6 y 8 metros: altura 8 metros. — zabalerako — Calzada de ancho inferior a 6 metros: altura igual a anchura. — Oinezkoentzako bideak eta gune askeak: Gutxien. garai. 2,5 m. — Vías y espacios libres peatonales: altura mínima 2,5 metros. 6 metro baino gutxiagoko galtzadak: altuera = zabalera. Denak izango dira Udalak zehaztuko dituen Serán del ereduaren araberakoak. Ayuntamiento. Euskarrien taxuketa eta euren arteko distantzia luminarien potentzia, argiztapen mailak eta lortu nahi den uniformitatea aintzakotzat hartuta zehaztuko dira. Herri erabilerako oinezkoentzako esparruetan, azalerako 200 m2-ko argi unitate bat jarri beharko da gutxienez. modelo definido por el La disposición de los soportes y su separación se determinarán teniendo en cuenta la potencia de las luminarias y los niveles de iluminación y uniformidad a conseguir. En los espacios peatonales de uso público se habrá de disponer como mínimo una unidad luminosa cada 200 m2 de superficie. Ataripeetan argi unitateak sabaian edo hormetan En los porches se situarán puntos de luz en jarriko dira, beti ere Korporazioak zehaztu duen el techo o en los muros, según el modelo ereduaren arabera. elegido por la Corporación. Luminariek metalezko karkasa herdoilgaitza Las luminarias tendrán carcasa metálica izango dute eta hermetikoak izango dira. Lanparak inoxidable y serán herméticas. Las lámparas Udal Korporazioak zehaztuko dituen ezaugarri eta serán de las características y potencias potentzietakoak izango dira. definidas por la Corporación municipal. Argi unitate eta kontrolerako armairuek lurTodas las unidades luminosas y armarios de hartune bereiztuak izango dituzte; erabilerarako control llevarán tomas de tierra individuales y unitate guztiek eskuztaketa eta babeserako todos los puntos de utilización llevarán elementuak izango dituzte. elementos de maniobra y protección. 299. artikulua.— Sarearen ezaugarriak Artículo 299.— Características de la red Lineen hariteriak lurrazpikoak izango dira hiri lurzoru osoan, urbaniza daitekeen lurzoru osoan, kasu honetan urbanizatu ahala, eta urbanizaezina den lurzoruan aurreikusi diren ekipamendu eta gune askeetarako esparru osoan. Airezko hariteria kasu bakarrean onartzen da, hormako argi paldoen bidezko argiztapena dagoenean eta ataripeetan, eta kasu horietan era egokian sartuta egongo dira. El tendido de las líneas será subterráneo en todo el suelo urbano y S.A.P.U. en la medida en que se vaya urbanizando, y en todos los espacios libres y equipamientos instalados en el suelo no urbanizable. Sólo podrá ser aéreo el tendido en los casos de iluminación por medio de báculos murales y en los porches, en los que irá debidamente empotrado. Biderakuntza elektrikoaren eta horien Las zanjas para la instalación de la babeserako tutuaren instalakuntzarako zangak 40 conducción eléctrica y de su tubo protector zentimetro zabal izango dira, eta 60 zentimetro serán de 40 cm de anchura, con una sakon espaloi edo oinezkontzako pasagunepean eta profundidad de 60 cm bajo las aceras o paseos 244 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido 80 zentimetro galtzadapean. peatonales y 80 cm bajo calzadas. Biderakuntzak 100 milimetroko diametroko eta 3 milimetroko horma lodierako babes tutupean egingo dira; babes tutu hori harea finezko ohe baten gainean kokatuko da eta material horrez babestuko dira bere angelu sortzailearen gainetik 10 zentimetroraino, eta gainerakoa, espaloiko hariteria denean, espaloietako hariteriako indusketan soberan geratu den materialaz beterik. Las canalizaciones se ajustarán bajo tubo protector de 100 mm y 3 mm de espesor de pared, colocado sobre cama de arena fina protegida por el mismo material hasta 10 cm encima de su generatriz, con posterior relleno del material sobrante de la excavación en el caso del tendido por aceras. Gurpilezkoentzako galtzadagurutzeetan, tutuak En los cruces de calzadas rodadas la hirukoitzak izango dira, zoladuraren oinarriraino entubación será con triple tubo apoyado en una ormigoiz sendoturik, eta 8 zentimetroko ormigoizko cama de hormigón de 8 cm, y reforzado con ohe baten gainean egongo dira. hormigón hasta la base del pavimento. Herri argien sarearen lurpeko hariteria eta elektraenergia sarea batera egotekotan, bide bien arteko gunea hondartzako hareaz beteko da, eta energia elektrikoaren hariteria herri argien sarea baino 20 zentimetro beherago egongo da. Kableak lau polokoak izango dira; kable horien gutxieneko ebakidura 6 mm2-koa izango da lurpeko sarean, eta airekoan 2,5 mm2-koa. De coexistir el tendido subterráneo de la red de alumbrado público y de energía eléctrica, el relleno entre ambos conductos será de arena de playa, discurriendo el tendido de energía eléctrica 20 cm por debajo del de la red de alumbrado público. Los cables serán tetrapolares y tendrán una sección mínima de 6 mm2 en la red subterránea y 2,5 mm2 en la aérea. Lurpeko saretik eraikinen fatxadetara doazen Las entradas y salidas de la red subterránea sarrera edo irteerak altzairu galbanizatuzko tutu a fachadas de edificio irán protegidas con tubo blindatuz babestuko dira, gutxienez 3 metroko blindado en acero galvanizado hasta una altura altueraraino. mínima de 3 metros. Aginduetarako armairua aurrefabrikatuen motakoa izango da eta ormigoizko gorputza izango du; sartzeko atea poliesterrezkoa izango da eta barruan bi gune lokabe izango ditu; horietako bat prezintatzeko modukoa izango da, enpresa hornitzailearen neurgailuak instalatzeko. Gune horren barruan ondokoak egongo dira: El armario de mandos será de un material impermeable e inalterable con dos compartimentos independientes, uno de ellos precintable para la instalación de los aparatos de medida de la empresa suministradora. Contará con: — Magnetotermiko orokorra III. — Magnetotérmico general III. — Eskuztaketarako fusibleak. — Fusibles de maniobra. — Aginduak zelula eta erlojuaren bidez hartzen dituzten pizketa-zenbakailuak. — Contadores de encendido mandados por célula y reloj. — Zelula bidezko pizketa automatikoa edo eskuzko pizketarako konmutadorea. — Conmutador para encendido automático por célula o manual. Argi unitate eta kontrolerako armairu guztiek lurTodas las unidades luminosas y armarios de hartune bereiztua izango dute. control llevarán toma de tierra individual. 245 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido V. ATALA SECCION V LOREZAINTZA ETA ZUHAITZAK JARDINERIA Y ARBOLADO 300. artikulua.— Oinezkoentzako aldeen eta Artículo 300.— Tratamiento de las áreas lorategien tratamendua peatonales y ajardinadas Espaloiek, oinezkoentzako bideek, oinezkoentzako guneek eta lorategi bihurtutako guneek Arau subsidiario hauetan ezarri den zuhaitz kopurua izango dute, gutxienez. Edonola ere, 2,50 metro edo gehiagoko zabalera duten espaloi guztietan zuhaitzak landatuko dira, baita bateriaaparkalekuetan ere. Zuhaitzak erreskadan dauden leku guztietan, zuhaitzen arteko distantzia gehienez ere 6 metrokoa izango da. Todas las aceras, vías peatonales, espacios peatonales y ajardinados sobre terreno, llevarán como mínimo el arbolado previsto en estas NN.SS. Todas las aceras de 2,5 o más metros de ancho deberán ser arboladas en cualquier caso, y tambien lo serán los aparcamientos en batería. La separación máxima de los árboles en todos los casos en que formen alineación sera de 6 metros. Lorategiak, parkeak eta antzeko guneak landarez janzteko tratamenduan zuhaitzak, zuhaiskak eta soropila erabiliko dira. Ez dira erabiliko etengabeko artapena behar duten landare apaingarriak, Udalak beren beregi baimena ematen duen kasuetan izan ezik. El tratamiento vegetal de los jardines, parques, etc. será a base de árboles, plantas arbustivas y césped, no empleándose plantas decorativas que exijan un entretenimiento constante más que en aquellos casos en que expresamente así lo autorice el Ayuntamiento. 301. artikulua.— Landaketa Artículo 301.— Plantación Udalak adieraziko dituen espezieetako zuhaitzak Los árboles a plantar serán de las especies landatu behar dira. Zuhaitzek gutxienez 2,5 metroko definidas por el Ayuntamiento. Su altura mínima altuera izan behar dute landatzerakoan. en el momento de la plantación será de 2,5 metros. Zuhaitzak ahal dela azarotik martxora bitartean landatuko dira, sustraiak agerian dituztela. Bitarte horretatik kanpora (apiriletik urrira arte) zuhaitz guztiak eskaiolaz estalitako erro-lur eta guzti landatuko dira, areka edo edukinontzien barruan. Zuloen gutxieneko izariak honakoak izango dira: Se plantarán con preferencia entre noviembre y marzo, y en todo caso, cuando ello se haga, a raíz desnuda. Fuera de esta época, de abril a octubre, sólo podrán plantarse árboles con cepellón escayolado en cuneta o en contenedor. Los hoyos tendrán dimensiones mínimas: las — zuhaitzak: 0,80-0,80 -0,80, — árboles: 0,80-0,80-0,80, — zuhaiskak: 0,60-0,60-0,60, — arbustos: 0,60 -0,60-0,60, zuloak lur beltzez beteko dira. y se rellenarán de tierra vegetal. Espaloietan edo zolatutako guneetan landatzen diren zuhaitzen inguruan zintarridun txorkoak jarriko dira. Txorkoek gutxienez 0,80 0,80 metroko izariak izango dituzte, eta Udalak adierazitako ereduko saretoez estaliko dira. Zuhaitzei egur gogorrezko siguientes Los árboles situados en aceras o zonas pavimentadas llevarán un alcorque rebordeado de 0,80 0,80 metros mínimo, cubierto con una rejilla del modelo definido por el Ayuntamiento. Irán asistidos por un tutor de madera dura, con 246 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido euskarria edo zurkaitza jarriko zaie. Zurkaitzak tratamiento impermeabilizante, dispuesto de iragazkaitze tratamendua izango du eta zuhaitzari modo que el árbol no resulte dañado. kalterik ez egiteko moduan jarriko da. La plantación se habrá de garantizar hasta Landaketak bermaturik egon behar du landaketa egiten denetik hasi eta ondorengo udaberria amaitu el paso de una primavera completa, tras la siguiente a la plantación. arte. 302. artikulua.— Soropila Artículo 302.— Césped Soropila erein aurretik, erein behar den lurzatian mokilak hautsi eta lurra harrotu egingo da, eta 5 cmtik gorako diametroa duten objektu eta harri guztiak kenduko dira. Lurra ongarritu ondoren, 100 m2 lurreko 2,5 kg soropil-hazi ereingo da gutxienez. Haziaren osakera Udal Korporazioak adierazitakoa izango da. Bermealdian zehar soropila gutxienez bi aldiz ebakiko da. Para la plantación de césped se procederá a desterronar y mullir el área correspondiente, retirando todos los objetos y piedras de diámetro superior a 5 cm. Se abonará y se platarán como mínimo 2,5 kg de semillas cespitosas por cada 100 m2 de la composición definida por la Corporación municipal. Durante el período de garantía se realizarán al menos dos cortes del césped. 247 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido VI. ATALA SECCION VI HIRIKO ALTZARIAK MOBILIARIO URBANO 303. artikulua.— Eskudelak Artículo 303.— Barandillas Eskudelak Udalak adierazitako eredukoak eta Las barandillas serán del modelo definido altzairu galbanizatuz eginak izango dira, eta haien por el Ayuntamiento, si existieran, y de acero akabera Udalak adierazitako koloreko pinturaz galvanizado acabadas con pintura del color egingo da. definido por el Ayuntamiento. 304. artikulua.— Jesarlekuak Artículo 304.— Bancos Oinezkoentzako plaza guztietan jezarlekuak jarriko dira, Udalak adierazitako eredukoak edo aurrerantzean onesten diren ereduetakoak. Jezarleku osoa edo zati bat altzairuzkoa bada, altzairua galbanizatua izango da. Jezarlekuak Udalak adierazitako koloreaz pintatuko dira. En todas las plazas peatonales se dispondrán bancos del modelo definido por el Ayuntamiento u otros que pudieran aprobarse. Si en todo o en parte fueran de acero, éste será galvanizado e irán pintados en el color definido por el Ayuntamiento. 305. artikulua.— Zakarrontziak Artículo 305.— Papeleras Kale eta oinezkoentzako gune guztietan En todas las calles y espacios peatonales se zakarrontziak jarriko dira. Udalak adierazitako situarán papeleras del modelo definido por el eredukoak izango dira. Oinezkoek erabiltzeko den Ayuntamiento, a razón de una por cada 250 m2 azaleraren 250 m2-ko zakarrontzi bat ezarriko da. de superficie de uso peatonal. 306. artikulua.— Telefono kabinak Artículo 306.— Cabinas telefónicas 50 etxebizitza baino gehiago dituzten egoitza En todo el conjunto residencial que cuente multzo guztietan telefono kabina instalatzeko con más de 50 viviendas, se preveerá lugar lekuren bat prestatuko da, lurpeko hodi eta guzti. para la instalación de una cabina de teléfono, con las conducciones subterráneas adecuadas. 307. artikulua.— Zabor biltegiak Artículo 307.— Depósitos de basuras Urbanizatzen diren egoitza multzo guztietan zaborrak biltzeko etxatoak eraikiko dira, Udalak horrela egiteko beharra eta ahalbidea ikusten badu. Etxatoen gutxieneko azalera 6 m2-koa izango da 40 etxebizitza edo zatikiko. Galtzadatik erraz sartzen den eta usainak direla eta ahalik eta eragozpen gutxien sortzen diren lekuan kokatuko dira. En todos aquellos conjuntos residenciales que se urbanicen y, cuando a juicio del Ayuntamiento ello sea necesario y posible, se construirán casetas para depósitos de basuras de una superficie mínima de 6 m2 por cada 40 viviendas o fracción. Se colocarán en un punto fácilmente accesible desde la calzada, y donde produzcan el mínimo de molestias como consecuencia de sus olores. Etxatoen barrualdea sabaira arte azuleiu zuriz Interiormente serán de azulejo blanco hasta 248 Lekeitioko Plagintzako Arau Subsidiaroak / Texto Bateratua Normas Subsidiarias de Planeamiento de Lekeitio / Texto Refundido estaliko da. Alboetako eta beheko ertzak biribilak izango dira. Zorua etenunerik gabekoa eta iragazkaitza izango da, erdian hustubidea izango du, eta hustubideranzko malda izango du. Etxatoak gainaldean zehar aireztatuko dira, ateak eta saretoak material herdoilgaitzez eginak izango dira eta etxatoaren inguruan urgunea egongo da garbiketa egiteko. el techo con las esquinas laterales e inferiores achaflanadas y un pavimento continuo e impermeable, con un desagüe en el centro y caídas hacia él. Contarán con ventilación por la cubierta, puertas y rejillas de material inoxidable y una boca de riego en sus proximidades para su limpieza. 308. artikulua.— Hiri altzariak diren beste Artículo 308.— Otros elementos de elementu batzuk mobiliario urbano Hiri altzarien multzokoa den beste elementuren bat jartzen bada, diseinuari dagokionez Udalak adierazitako ezaugarriak izango ditu. Material herdoilgaitzez egingo da, eta beraren akabera, egonez gero, Udalak adierazitako kolorekoa izango da. Todo otro elemento de mobiliario urbano que se vaya a disponer se ajustará en su diseño a las características definidas por el Ayuntamiento, y se construirá con materiales inoxidables, acabándose en su caso por el color definido por el Ayuntamiento. 249