m www.immhn.co - Oficina Administradora de Bienes Incautados
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21 Calle 23 Ave. S. O. Col. Trejo, SPS, Honduras, C.A. Teléfonos: 2556-9514, (504)2552-0206, e-mail [email protected], www.immhn.co m Consultores para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Por Resolución de la Comisión Nacional de Bancos y Seguros No. 1751/04 -10-2011 AVALÚO DE PROPIEDAD Nombre del Solicitante Dirección con nomenclatura Dirección por referencia Matricula Instrumento Público OFICINA ADMINISTRADORA DE BIENES INCAUTADOS (OABI) UBICACIÓN Local 11205 ubicado en el nivel #12 de la Torre #1 de Condominios Metrópolis, en el Boulevard Suyapa, esquina opuesta a instalaciones de Corporación Televicentro, Tegucigalpa M.D.C. Tomando como referencia el Boulevard Suyapa, las Torres Metrópolis se ubican esquina opuesta a las oficinas de Corporación Televicentro, la propiedad evaluada se ubica en el doceavo nivel de la Torre #1, es el local 11205 INFORMACIÓN REGISTRAL Asiento 750263-L0005 358 Fecha Ciudad 02 y 03 Tegucigalpa 20 de Agosto de 2013 Departamento Nombre del Notario Francisco Morazán HUGO MAURICIO MADRID AVELAR INFORMACIÓN CATASTRAL Número de Registro Dominio - Valor Catastral Pleno Útil X MEDIDAS Y COLINDANCIAS Medidas en Metros Medidas en Metros Según escritura publica Verificada 8.88 mts. 8.88 mts. 8.26 mts. 6.88 mts. Con Terraza A 8.01 mts. 8.01 mts. 3.48 mts. 8.01 mts. Con Local 11206 OESTE Total de área en metros 54.1 m² Total de área en varas Descripción NORTE SUR ESTE Ubicación de Acuerdo al suelo - Topografía Colindancias Con pasillo 112C y Local 11204 Con Terraza A 77.59 Vr² - Forma de Terreno - CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS Área Mts2 Vr2 Según escritura publica 54.10 77.59 Verificada 54.10 77.59 0.00 0.00 Diferencia Área utilizada en el avalúo 77.59 Vr2 Se utilizo área de escritura publica SERVICIOS BÁSICOS Concepto Proveedor Concepto Alcantarillado X SANAA Teléfono X Hondutel, Tigo, Claro Agua Potable X X SANAA Varían Cable TV Proveedor Energía Eléctrica X Transporte Urbano X Tren de aseo X Otros ENEE Rutas que transitan por el Boulevard Suyapa Municipal - VÍAS DE ACCESO A LOS SIGUIENTES LUGARES Concepto Centros Comerciales : Centros educativos: Estado de vías de acceso, distancia en tiempo de viaje Centro Comercial Firenze, Mall Multiplaza, PriceSmart a 5 minutos de distancia, Centro Comercial Centroamérica, Centro Comercial Unicentro a 7 minutos de distancia. Universidad Metropolitana de Honduras a 3 minutos de distancia, Instituto María Auxiliadora a 5 minutos de distancia, Instituto Salesiano San Miguel y Antares School a 7 minutos de distancia, Universidad Nacional Autónoma de Honduras a 12 minutos de distancia. Hospital Escuela y Honduras Medical Center a 10 minutos de distancia, Hospital María a 12 minutos de distancia, Hospital San Felipe a 17 minutos de distancia. Hospitales: Centros de recreación: Otros: Parque Paris a pocos metros de distancia, Parque Juana Laínez y Estadio Nacional a 7 minutos de distancia, Complejo Villa Olímpica a 15 minutos de distancia. Televicentro, Emisoras Unidas, Agencia principal de BAC, Gasolinera Texaco, Secretaria de Agricultura y Ganadería, , INJUPEM, Hondutel, Hotel Real Intercontinental, Casa Presidencial de Honduras, comercios y servicios ubicados en el Boulevard Suyapa. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DESCRIPCIÓN COMENTARIOS Potencial de desarrollo : La propiedad evaluada se encuentra ubicada en el complejo de "Torres Metrópolis", en una zona de alto transito vehicular debido a la cercanía con vías troncales de circulación como el Boulevard Suyapa frente al complejo, también cuenta con otras vías de comunicación cercanas como Boulevard Centroamérica a pocos metros de distancia y Boulevard Juan Pablo II a 500 mts de distancia, al cual se accede a través de la Avenida Republica de Costa Rica y Avenida El Roble ubicadas al este y oeste del complejo Torres Metrópolis, otro aspecto importante que cabe resaltar es el proyecto Trans. 450 del cual el segundo corredor pasa frente al complejo comercial; dicho proyecto representara una vía de gran fluidez de personas en la zona a su terminación a mediados del 2015. El complejo Torres Metrópolis se encuentra en una de las zonas comerciales mas dinámicas de la ciudad, cerca del complejo se encuentran diversos establecimientos comerciales como el Mall Multiplaza, PRICESMART y diversidad de comercios ubicados a lo largo del Boulevard Suyapa. La zona también se caracteriza por ser una zona financiera y hotelera al tener en su cercanía varias agencias Bancarias como BAC, Da Vivienda, Banhcafe, etc. y hoteles como el Real Intercontinental, Florencia, Alameda, etc. Otra característica es su cercanía con Instituciones importantes como Casa Presidencial y la Universidad Nacional Autónoma de Honduras. También a los alrededores se encuentran zonas habitacionales de alta plusvalía como Colonia Lomas del Guijarro, Residencial San Ignacio, Lomas del Mayab, entre otras. Actualmente la zona es una de las mas propicias para el desarrollo de inversiones comerciales y financieras. Ventajas : Facilidad de acceso por medio del Boulevard Suyapa y cercanía a otras vías de comunicación como el Boulevard Centroamérica al este y Boulevard Juan Pablo II al norte del complejo. La propiedad se ubica en una de las zonas mas céntricas de la ciudad con facilidad de acceso a diversos comercios y servicios en la zona. Asimismo, La zona cuenta con todos los servicios básicos como ser: Sistema de Alcantarillado Sanitario, Sistema Drenaje Pluvial, Agua Potable, Luz Eléctrica, Calles Pavimentadas, Tren de Aseo, Teléfono, Servicio de Televisión por Cable, etc. El complejo Metrópolis donde se encuentra ubicada la propiedad evaluada goza de un amplio acceso tanto peatonal como vehicular, también ofrece de seguridad privada a sus residentes, asimismo se pueden aprovechar las amenidades del complejo como el área comercial, food court, y otros que el mismo ofrece tanto a residentes como al publico en general. Desventajas : No se encontraron desventajas en la zona. Riesgos : No se encontraron riesgos relativos en la zona. Uso actual y mas provechoso : Actualmente la propiedad evaluada es un local desocupado en el doceavo nivel de la Torre "1" del "Complejo Torres Metrópolis". Clase de Vecindario : En la zona donde se encuentra la propiedad evaluada, está orientado a un estrato socioeconómico alto. Edificios comerciales, instituciones y de servicio, zonas habitacionales en la cercanía de estos. Construcción predominante : DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES Y MEJORAS AMBIENTES DE OFICINA Y GENERAL Oficina - Archivos - Bodega - Estacionamiento - VALOR DE LA PROPIEDAD CUADRO VALORIZACIÓN DE LA PROPIEDAD Descripción Área de apartamento Cantidad Unidad Precio Moneda 54.10 Mts2 1,550.00 TOTAL $ $83,855.00 Sub-Total $ $83,855.00 VALOR TOTAL $ $83,855.00 OCHENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS. COMENTARIOS 1.- Actualmente la ciudad de Tegucigalpa se encuentra experimentando un acelerado desarrollo en el rubro de la construcción, sobre todo vertical; se perfilan diversos proyectos que ofrecen soluciones comerciales y habitacionales con diversas ventajas entre ellas factores de seguridad y calidad de vida entre los que destaca el proyecto "Torres Metrópolis". 2.- La tasa de cambio del dólar utilizada es de Lps 21.2809 por cada $1.00. Sala de Juntas - Baños - Cocineta - Recibidor - Recepción - Terraza - DETALLE DE MEJORAS Piso: Piso de porcelanato. Pared: Paredes exteriores de Bloque de concreto de "6", repelladas pulidas y pintadas. Puertas: Puertas termo formadas. Ventanas: Ventanas de vidrio fijo color bronce con marco de aluminio anodizado. Cielo: Cielo suspendido de fleje metálico con plafones de fibra mineral. Sistema Estructural: Sistema estructural postensado. GRAFICA SEGÚN EL ESTADO DE LAS MEJORAS Y SU MANTENIMIENTO Escala graficas de la condición en la que se encuentran los bienes Sin Valor Descripción 0% 10% Malo 20% 30% 40% Regular 50% 60% Bueno 70% 80% Excelente 90% Mejoras X Mantenimiento X Tegucigalpa M.D.C 01 de septiembre de 2014 Firma y Sello del Evaluador 100% 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 Torres Metrópolis donde se encuentra la propiedad evaluada Mall Multiplaza Price Smart BAC Agencia Principal Boulevard Suyapa Gasolinera texaco Corporación Televicentro Generalidades del proyecto: El Complejo Metrópolis cuenta con dos Torres Corporativas de 17 y 23 niveles totales, un área comercial de dos niveles integrados a una plaza abierta. Cuenta con un área de construcción total de más de 63,000 m. Se ubica en el Boulevard Suyapa, frente a las oficinas de la corporación Televicentro en una de las zonas más dinámicas de la ciudad; Torres metrópolis ofrece espacio de negocios accesible, cuyo diseño y ubicación lo convierten en uno de los bienes inmuebles de máximo prestigio en el mercado. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 Áreas comunes y circulaciones Estacionamientos: Cuenta con fácil acceso vehicular, frente a estación de buses de Boulevard Suyapa en ambas direcciones (con paso peatonal) y un tráfico considerable de taxis. Cinco niveles y medio de estacionamiento con capacidad para más de 1,000 vehículos. Accesos; escaleras y elevadores: Es accesible fácilmente desde los sótanos y cuenta con escaleras eléctricas, cuatro ascensores por edificio y tres sistemas de escaleras convencionales para la circulación de personas. También existen escaleras eléctricas entre los dos niveles comerciales. Circulaciones: el complejo cuenta con una plaza abierta que permite la integración de las torres con el área comercial; el área de circulación en cada nivel de las torres se compone de un vestíbulo de servicio donde se encuentran los ascensores y escaleras. Área comercial: Más de 3,500 m² de espacio comercial disponible en áreas de 15 m² en adelante. El área comercial incluye dos áreas dirigidas especialmente a restaurantes y otros negocios de venta de alimentos preparados. Sistema eléctrico: Generador eléctrico con capacidad general. Se provee de acceso y base de contador a cada local y una red eléctrica básica Aire Acondicionado: la colocación de aire acondicionado es opción del comprador pero cada nivel tiene espacios diseñados para la colocación de condensadores y equipo de aire acondicionado. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 Seguridad: Sistema de pararrayos. Sistema previsto de control de acceso. Sistema de agua contra incendios. Diseño antisísmico. Sistema de cámaras de seguridad. Sistema sanitario: cada uno de los niveles cuenta con baños con acabados de cerámica y un cuarto de aseo. Existen cisternas con una amplia capacidad para atender la demanda y un sistema presurizado para agua potable. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 IMÁGENES GENERALES DEL COMPLEJO METROPOLIS IMÁGENES DE CALLE DE ACCESO: BOULEVARD SUYAPA. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 ÁREAS DE USO COMÚN, SOCIALES Y ESTACIONAMIENTO VISTA DEL ACCESO AL ÁREA DE ESTACIONAMIENTOS Y PLAZA PUBLICA DEL COMPLEJO 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 IMÁGENES DE AREA COMERCIAL, PASILLOS DE CIRCULACION, FOOD COURT Y BAÑOS PUBLICOS 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 IMÁGENES DE LA TORRES #1 EN LA CUAL SE UBICA LA PROPIEDAD EVALUADA, VISTA DE LOBBY y ASCENSORES 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 VISTAS DE MEJORAS LOCAL 11205 IMÁGENES DE AREA DE LOCAL: VEASE PISO DE PORCELANATO Y CIELO FALSO SUSPENDIDO DE FIBRA MINERAL. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 DETALLES ELÉCTRICOS DE PROPIEDAD EVALUADA 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 ENTORNOS CERCANOS A PROPIEDAD EVALUADA: BAC AGENCIA PRINCIPAL, HOTEL REAL INTERCONTINENTAL, LA CURACAO Y MALL MULTIPLAZA 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011