Muy Sres. Nuestros: La presente es con el fin de presentarles El
Transcripción
Muy Sres. Nuestros: La presente es con el fin de presentarles El
A/A. Muy Sres. Nuestros: La presente es con el fin de presentarles El Certificado IPV-CV, que sirve para acompañar a la petición de hipoteca, el cual les permite conocer el estado real para su uso y destino en la fecha de la vivienda que pretende hipotecar su cliente. (Una vez hemos visto los pisos de dación, entendemos la necesidad del certificado IPV, ya que de haber tenido esta información, no se hubieran aceptado desde la asesoría del Banco muchas de las hipotecas que se aceptaron) El sistema que aplica el Inspector de Viviendas IPV, se está utilizando en la mayoría de los países desarrollados. Se está aplicando como una medida de seguridad en las operaciones inmobiliarias y lo exigen, las entidades bancarias antes de conceder la hipoteca de más del 60% de la tasación y también sirve como gran herramienta para las aseguradoras, se están utilizando en EEUU desde 1960, y seguidamente en Reino Unido, Canadá, Alemania, Holanda,… Para las entidades Bancarias, el Certificado IPV da seguridad en la concesión de créditos personales, pólizas de crédito, etc… ya que la gran mayoría son avaladas con patrimonio personal como garantía y disponer de un informe detallado del estado real de la vivienda, junto al de tasación es el complemento para hacer la operación segura. El Inspector de Viviendas IPV es la figura profesional que disponiendo de los conocimientos oportunos, presta servicios de inspección de los bienes inmuebles, realizando la inspección y denunciando su estado, mediante un certificado económico, para que los propietarios y sus clientes, los Bancos y las Cajas y también las aseguradoras, mantengan confianza mutua en las operaciones inmobiliarias, con el informe privado y confidencial informativo, que da seguridad y facilidad en las operaciones inmobiliarias. El Inspector de Viviendas IPV, realiza una inspección en la vivienda y elabora el Certificado de Inspección Profesional de la Vivienda IPV, que es el documento que acredita el estado, funcionamiento y saneamiento de una vivienda, es decir el estado real y actual para su uso y destino, mediante un informe escrito y fotográfico, fácilmente comprensible, hecho por un profesional, siempre antes de efectuarse cualquier operación inmobiliaria, ya sea una compra, venda, alquiler o una vez alquilada la vivienda, como medida de seguridad. Habitatge 8 SL. Plaza Estación Nº 8 08500 Vic (Barcelona) Telf. 902 947 311 Inspección profesional de la Vivienda IPV www.certificadoipv.com [email protected] Página 1 La Inspección mediante el Certificado IPV, define hasta 550 puntos de la vivienda y consiste en realizar un examen de la vivienda, revisando de arriba abajo, de interior a exterior, pasando por todas las áreas intermedias, comprobando niveles de monóxido de carbono, luminosidad natural, humedad ambiental y acústica, las instalaciones de agua, luz y gas; revisando, suelos, paredes, techos, alicatados, zócalos y pintura, abriendo y cerrando puertas, ventanas, persianas, cajones, muebles. Comprobando electrodomésticos, calefacción, ventilación, sanitarios, grifos, sifones, desagües, saneamiento e higiene…. La diferencia de las inspecciones del Inspector de Viviendas con las inspecciones técnicas de Arquitectos, Aparejadores, de las dependencias e instalaciones en las viviendas, es que unos siguen las normas del Código Técnico de la Edificación. Los tasadores, hacen informes de valoración, aplicando métodos como, el residual dinámico, el residual estático y de comparación. Los APIs, valoraciones de comparación, según mercado y el Inspector de Viviendas IPV, con sus informes, siguen otros protocolos que con sus equipos abarcan las otras características a contemplar, tan importantes como son, el estado, funcionamiento y saneamiento, en definitiva el estado actual y real para el uso y destino de las viviendas y éstos no son los mismos estándares. El Certificado emitido por el Inspector de Viviendas IPV, es de carácter informativo y privado y no sustituye otros informes técnicos de los diferentes organismos oficiales, pero sí, es de uso complementario y muy necesario para tener la información necesaria de las condiciones de la vivienda para formalizar con garantía y seguridad la concesión de un crédito hipotecario. Los Inspectores de Viviendas IPV, somos independientes y realizamos inspecciones totalmente imparciales. Estas son algunas de las asociaciones que regulan esta actividad en el mundo: ASHI (The Society of Home Inspectors), CREIA (California Real Estate Inspection Association), FABI (Florida Association of Building Inspectors), NAHI (Nacional Association of Home Inspectors), INTERNACHI ( Internacional Association of Certified Home Inspectors) y TAREI (Texas Association of Real Estate Inspectors). En España, está impulsado por la Asociación de Inspectores Profesionales de la Vivienda (ASIPV). Esperando que la primera información facilitada referente al los procedimientos IPV, sean de su aprobación quedamos a su entera disposición para cualquier duda o aclaración. Atentamente Angel Isern i Crous Presidente Asociación IPV Habitatge 8 SL. Plaza Estación Nº 8 08500 Vic (Barcelona) Telf. 902 947 311 Inspección profesional de la Vivienda IPV www.certificadoipv.com [email protected] Página 2