estudio de detalle

Transcripción

estudio de detalle

Edificio Torre Mil·lenium, Av. Francesc Macià, 60, 3ª planta 08208 Sabadell
Tel. 902 431 289
Fax 93 726 45 79
ESTUDIO DE DETALLE
UA-R16 Camí de Cal Sec-Camí de Polinyà
Tomo:
I
Documento :
I. ESTUDIO DE DETALLE
Titular:
Immobiliària Germans Moix, S.L.
Emplazamiento:
UA-R16 Camí de Cal Sec-Camí de Polinyà, zona
industrial del Ripoll, Sabadell
Referencia:
CON 334
Fecha
Febrero de 2008
web www.idp.cc
INDICE GENERAL
DOCUMENTO. I: ESTUDIO DE DETALLE
MEMORIA INFORMATIVA
MEMORIA JUSTIFICATIVA
FASES EJECUCIÓN
NORMATIVA
PLANOS
PLANOS DE INFORMACIÓN
I01
Situación y emplazamiento
I02
Planeamiento vigente
I03
Planeamiento y topografia
PLANOS DE ORDENACIÓN
O01
Calificación urbanística
O02
Polígono de edificación (UA-R16)
O03
1ª unidad de edificación
O04
O05
Perfil edificación
DOCUMENTO. II: Estudio de impacto en el entorno
MEMORIA INFORMATIVA
MEMORIA JUSTIFICATIVA
PLANOS
G01
Implantación, planta cubierta
G02
Vallado
CON-334 TIMSA
CON-334 TIMSA
DOCUMENTO Nº II : ESTUDIO DE IMPACTO EN EL ENTORNO
ESTUDIO DETALLE UAR-16
CON-334 TIMSA
ESTUDIO DE DETALLE ORDENACIÓN DE
VOLUMENES UA R-16
1
CON-334 TIMSA
1. MEMORIA INFORMATIVA ........................................................................................................................... 5
1.1. Ámbito ...................................................................................................................................................... 5
1.2. Estructura de la propiedad ...................................................................................................................... 5
1.3. Planeamiento vigente............................................................................................................................... 5
1.4. Descripción del entorno físico ................................................................................................................. 6
1.5. Servicios e infraestructuras...................................................................................................................... 6
2. MEMORIA JUSTIFICATIVA.......................................................................................................................... 7
2.1. Marco legal............................................................................................................................................... 7
2.2. Justificación de la ordenación ................................................................................................................. 7
2.2.1. Límites y distribución superficial de la parcela ....................................................................................................7
2.2.2. Volumen del edificio .............................................................................................................................................8
2.2.3. Cota de referencia................................................................................................................................................8
2.2.4. Organización de la edificación.............................................................................................................................8
2.3. Adecuación al planeamiento vigente aplicable de la propuesta ............................................................ 8
3. FASES EJECUCIÓN.................................................................................................................................... 9
3.1. Fase 1....................................................................................................................................................... 9
3.2. Fase 2..................................................................................................................................................... 10
4. NORMATIVA .............................................................................................................................................. 10
5. PLANOS .................................................................................................................................................... 11
6. PROMOTOR Y TÉCNICOS ....................................................................................................................... 12
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CON-334 TIMSA
1. MEMORIA INFORMATIVA
1.1. Ámbito
El ámbito del Estudio de detalle es el propio de la UA R-16 denominada Fabrica TIMSA. En el ámbito de Camí de
Cal Sec – Camí de Polinyà. Emplazada, según se indica en el plano de emplazamiento adjunto, en el sector
Industrial riu Ripoll de Sabadell.
Esta es de forma irregular como se indica en los planos. Limita al norte con la UA R-15, al este con un gran talud
calificado como D-3 Parc ecològico-paisatgístic, al sur con un camino y al oeste con la calle por urbanizar.
Tiene una superficie total de 8.962,00 m2 de los cuales 7.158,00 calificados como 6.1, 1.439,00 de a-1 cesión para
vial y 365,00 como 6.1(vp) verde privado.
1.2. Estructura de la propiedad
El suelo objeto del presente estudio es la parcela definida por la UA R-16 con una superficie de 8.962
El titular de los suelos objeto de estudio y promotor del presente estudio de detalle es Immobiliària Germans Moix
S.L.
1.3. Planeamiento vigente
El Pla general municipal d’ordenació de Sabadell (PGMOS), que se aprobó definitivamente mediante resolución de
22 de diciembre de 1993 del conseller de Política Territorial i Obres Públiques de la Generalitat de Catalunya.
Text refós del Pla General municipal d’ordenació de Sabadell aprobado en fecha 31 de julio de 2000, vigente a
partir del acuerdo de aprobación en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya el 2 de octubre de 2000.
Modificació puntual del Pla General municipal d’ordenació a l’àmbit del Ripoll (MPG-5) Aprobada definitivamente en
fecha 3 de diciembre de 2002.
Parámetros urbanísticos:
Normativa urbanística aplicable
Ordenación
MPG-5 Modificació puntual del Pla General en l’àmbit del riu Ripoll
Clave 6.1
Volumetría específica
PARCELACIONES Y COMPARTIMENTACIONES
7.158,00*
m2
Fachada mínima
-
m
Actividad mínima
1.500
m2
Parcela mínima
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
Ocupación máxima
Edificabilidad máxima
Volumetría máxima
Altura reguladora
Número máximo de plantas
Distancia mínima a viales
75
-
%
2
m t/m2s
8,00**
m3/m2suelo
16,00
m
-
ud
8,00
m
5
CON-334 TIMSA
Distancia mínima a parcelas anexas
-
Plazas mínimas de aparcamiento
1 / 100
Uso dominante
- Industria agrupada
Usos compatibles
- Industria urbana
m
ud /m2 cons
- Servicios urbanos
Uso complementario obligatorio
- Aparcamiento
Usos complementarios
- Oficinas y servicios
- Servicios técnicos y medioambientales
Usos Incompatibles
-Univivienda
-Plurivivienda
-Comercio de gran superficie
-Hotelero
-Recreativo
-Industria artesanal
-Industria separada
-Estación de servicio
-Restauración
-Almacén
-Talleres de reparación de vehículos
*La parcela tiene una superficie de 7.158m2 calificados de 6.1 Zona industrial, por lo que de acuerdo con el art. 56
del MPG-5, en las unidades de actuación en que el suelo calificado como industrial sea menor a 8.000 m2 se
entenderá por parcela mínima todo el suelo calificado de industrial.
**Según el art. 54 el volumen máximo podrá incrementarse en 1m3 por m2 de suelo en el caso que se destine a
cubierta inclinada. Este espacio no será ocupable.
1.4. Descripción del entorno físico
En lo referente a topografía la calle con la que limita la parcela a oeste tiene una pendiente suave del 1% con un
desnivel total en su desarrollo de 0,90m. Transversalmente (este-oeste) la parcela tiene dos partes muy
diferenciadas la primera, la destinada a la edificación industrial tiene 2 m de desnivel de oeste a este después
empieza un talud con un desnivel de unos 20m.
1.5. Servicios e infraestructuras
El ámbito de estudio dispone de los siguientes servicios urbanísticos externos a la parcela necesarios para el
correcto funcionamiento de la edificación que se implante en ésta:
-Abastecimiento de agua
-Evacuación de agua
-Suministro eléctrico
-Telefonía
-Telecomunicaciones
-Recogida de basura
6
CON-334 TIMSA
-Gas
2. MEMORIA JUSTIFICATIVA
2.1. Marco legal
De acuerdo con los artículos 14 y 22 de les Normes urbanístiques del Pla General, y al articulo 53 de la MPG-5
Modificació puntual del Pla general en l’àmbit del riu Ripoll, la ordenación de la edificación y los espacios libres en
cada unidad de ordenación de esta zona se desarrollará mediante un Estudio de Detalle.
Al mismo tiempo, la disposición transitoria novena del Decreto legislativo 1/2005 de 26 de Julio por el cual se
aprueba el texto refundido de la Ley de Urbanismo, prevé la redacción de estudios de detalle exigidos
expresamente por el planeamiento en la entrada en vigor de la ley y también los que resulten necesarios hasta que
este no incorpore las determinaciones de ordenación volumétrica y las tramitara de conformidad con la normativa
anterior a la citada Ley. En este caso la normativa de aplicación será el Decreto legislativo 1/1990 de 12 de Julio
por el cual se aprueba el refundido de los textos legales vigentes en Catalunya en materia de urbanismo.
Este es el caso que nos ocupa, por tanto procede la tramitación del estudio de detalle.
2.2. Justificación de la ordenación
El presente estudio de detalle define los parámetros básicos para establecer la composición volumétrica de la
edificación y la distribución del suelo de la UA R-16, volumen, cota de referencia, organización de la edificación,
características de la envolvente, ajardinamiento, suelo libre, fases y unidades de edificación.
2.2.1. Límites y distribución superficial de la parcela
En la unidad de actuación R16. se definen las superficies destinadas a cada uso y cesiones, se indican sus límites
en planos a escala 1/200.
Según el Pla d’Ordenació Urbana Municipal de Sabadell, el tramo de vial frente a la parcela tendrá una anchura
total de 13,00 m, medida des del margen del costado del río (intradós) de la coronación del muro de hormigón
existente. De acuerdo con esto la UA ya prevé una cesión con clasificación a-1 (vial) del frente de parcela para
conseguir este ancho definiéndose de este modo el límite en su frente al Riu Ripoll.
Por otra parte se destina una superficie de 365 m2 a verde privado para la correcta adaptación del suelo edificable
a la topografía existente.
El objetivo de la unidad de actuación es: modificar per factors topogràfics els límits de la parcel·la industrial, així
com reconèixer el talús propietat de la industria i qualificar-lo de 6.1vp.Con este fin se ha realizado un estudio
topográfico detallado de la parcela y el arranque del talud, definiendo de acuerdo con este y con el plano de la
UA-R16 el límite posterior de la parcela como se indica en el plano de ordenación 1.
Se han manteniendo las superficies de suelo para cada calificación urbanística que son las siguientes:
SUPERFICIES UNIDAD DE ACTUACIÓN
Calificación
Planeamiento
Estudio de detalle
Diferencia
Unidades
urbanística
6.1
7.158,00
7.158,00
0,00
m2
a-1
1.439,00
1.439,00
0,00
m2
365,00
365,00
0,00
m2
6.1 (vp)
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CON-334 TIMSA
2.2.2. Volumen del edificio
Este queda limitado por un perímetro regulador separado 10,50m en el frente al riu Ripoll, permitiendo la franja
ajardinada, la vialidad interior, el aparcamiento necesario y los servicios técnicos e instalaciones. De acuerdo con
MPG-5 Modificación puntual del Plan General en el ámbito del riu Ripoll esta podría ser de 8m pero limitaría la
altura reguladora de la edificación a estos 8m.
En el resto de limites de parcela la separación a los limites se ordenará de la siguiente manera: 3 m para la
circulación de servició entorno a la edificación y la evacuación de la misma y una franja ajardinada adaptándose a
las irregularidades de la parcela.
La altura reguladora de la edificación queda limitada por la separación al frente del riu Ripoll en 10,50m, suficiente
para PB + P1, el habitual para esta tipología de edificación
Estos parámetros limitan una ocupación y un volumen edificable por debajo del 75% y los 8 m3/m2 parcela
establecidos por la MPG-5 y se entienden como máximos definiendo una unidad de edificación flexible. Se permite
a la edificación de este modo adaptarse dentro de estos límites a la forma irregular de la parcela.
2.2.3. Cota de referencia
Debido a la longitud de la parcela se establecen dos cotas de referencia de la planta baja para una mejor
adaptación a la topografía existente. Estas se han situado en 124,25m y 124,65m (en referencia a plano
topográfico adjunto) siguiendo la pendiente de la calle y correspondiendo cada una a una unidad de edificación.
La altura reguladora será de 10,50m y se tomará a partir de estas cotas de PB hasta el arranque de cubierta. Esta
altura permite un correcto aprovechamiento de la planta baja y planta primera sin sobrepasar la altura reguladora
máxima prevista de 16 m. Esta altura también limita la distancia entre el limite de parcela y la edificación.
2.2.4. Organización de la edificación
Se prevé la implantación en la parcela de 3 actividades respetando los 1.500 m2 de actividad mínima fijados por la
MPG-5. Dos de ellas darán frente a la calle por urbanizar y la tercera a la intersección entre esta y el camino
existente. La primera unidad de edificación constará de una actividad y la segunda de las otras dos.
Se prevé que las operaciones de carga y descarga de cada actividad se realicen en el interior de cada nave, tal y
como se grafía en los planos adjuntos, ya que en los patios no se ha dejado espacio suficiente.
2.3. Adecuación al planeamiento vigente aplicable de la propuesta
A continuación se verifican los parámetros urbanísticos de la parcela:
PARCELACIONES Y COMPARTIMENTACIONES
Parámetros
Parcela
Planeamiento
Estudio de detalle
Unidades
≥7.158,00
7.158,00
m2
Fachada
-
-
m
Actividad
1.500
1.500-
m2
A continuación se verifica que cada una de las unidades de edificación, tal y como se indican en los planos de
ordenación, cumplen estrictamente las normas urbanísticas aplicables a la parcela donde se desea ejecutar la
construcción.
Ocupación
≤75
≤54,81
≤5.368,50
≤3.923,13
% m2pb./m2 par.
m2 pb
8
Edificabilidad
Volumetría
Altura reguladora
Numero de plantas
Distancia a viales
Distancia a parcelas anexas
Plazas de aparcamiento
CON-334 TIMSA
-
-
m2cons./m2 par.
-
-
m2
≤8,00
≤7,1
≤ 57.264,00
≤50.866,66
m3
≤16,00
10,50
m
-
Pb + P1
ud
≥8,00
10,50
m
-
4,00
m
≥1 / 100
-
20
40
m3/m2 parcela
ud /m2 cons
ud
Los valores anteriores incluyen la edificación existente, esta no respeta los nuevos lindes establecidos.
Ocupación
Edificabilidad
Volumetría
Altura reguladora
Numero de plantas
Distancia a viales
Distancia a parcelas anexas
Plazas de aparcamiento
≤75
≤66,54
% m2pb./m2 par.
≤5.368,50
4.763,19
m2 pb
-
-
m2cons./m2 par.
-
-
m2
≤8,00
≤7,75
≤ 57.264,00
55.491,16
m3
≤16,00
10,50
m
-
Pb + P1
ud
≥8,00
10,50
m
-
4,00
m
≥1 / 100
≥1 / 90
51
57
m3/m2 parcela
ud /m2 cons
ud
El estudio de detalle define la volumetría como flexible, por tanto estos límites se entienden como máximos. Dentro
de estos el proyecto de edificación establecerá la geometría del edificio.
En todo caso los gálibos indicados delimitan una volumetría y una ocupación por debajo de las permitidas por el
planeamiento vigente.
3. FASES EJECUCIÓN
Es importante recalcar que se prevé la ejecución de la edificación en dos fases. Realizando en la primera, como
se indica en planos adjuntos, la construcción de la primera unidad de edificación manteniendo la edificación
existente. En la segunda fase se derribará la construcción original y se edificará la segunda unidad de edificación.
3.1. Fase 1
En esta fase se procederá a la construcción de la primera unidad de edificación, al acondicionamiento de la
parcela que lo rodea y la ejecución del vallado de esta en el frente del río según el plano que se adjunta y se
ejecutará simultánea o posteriormente a la realización de la urbanización de la calle
9
CON-334 TIMSA
Se trata de una fase intermedia en que convivirán la primera unidad de edificación y la edificación existente.
Durante esta fase, la edificación estará formada por los dos edificios, cumplirá los parámetros de ocupación y
volumen edificable de la parcela, no así los lindes marcados por la MPG-5 i el presente estudio de detalle ya que
la edificación existente los sobrepasa.
Teniendo en cuenta que el edificio actual tiene una ocupación de 2.277,56 m2 la primera unidad de edificación
tendría una ocupación máxima de 3.090,94 m2 . Debido a la geometría de la parcela, a la edificación existente y
los límites establecidos por este estudio de detalle esta queda reducida a 1.645,57 m2 .
El volumen disponible para la primera unidad de edificación es de 23.675,82 m3 resultado de restar al volumen
resultante de a aplicar la normativa urbanística a la parcela el volumen del edificio actual. Al aplicar las limitaciones
de altura de este mismo estudio de detalle el volumen máximo resultante es de 17.278,48 m3
3.2. Fase 2
En la segunda fase se llegará a la edificación final. Para esto se derribará la construcción original, se edificará la
segunda unidad de edificación (adyacente a la primera fase) y se terminarán los trabajos de vallado,
pavimentación y ajardinado de la parcela.
En esta última fase la edificación total, formada por las dos unidades de edificación, cumplirá todos los
parámetros establecidos por la MPG-5 y este estudio de detalle
4. NORMATIVA
Disposiciones generales
Articulo 1 Ámbito de aplicación
El sector objeto del estudio de detalle comprende la UA-R16 del sector industrial riu Ripoll.
Articulo 2 Contenido
Los documentos que integran el Estudio de detalle son los siguientes:
Memoria
•
Informativa
•
Justificativa
Normativa
Planos
•
Información
•
Ordenación
Articulo 3 Cumplimiento del Plan General
Estas normativas se tienen que entender como complemento de las contenidas en el planeamiento vigente, que
serán de aplicación universal, sin que sea excusable su incumplimiento por motivos de falta de reproducción del
articulado de referencia en el presente documento.
Articulo 4 Vigencia y aplicación directa del Estudio de Detalle
El estudio de detalle será ejecutivo una vez publicada su aprobación definitiva, las determinaciones del cual serán
entonces de aplicación directa e inmediata .
10
CON-334 TIMSA
Disposiciones Particulares
Articulo 5 Calificación del suelo
El estudio de detalle ordena volumetricamente la edificación industrial (clau 6.1)
Articulo 6 Parámetros reguladores edificación
Los parámetros urbanísticos de la edificación industrial (clau 6.1) vienen regulados por los artículos 53 a 58 de la
MPG-5 modificació puntual del Pla general d’ordenació de Sabadell a l’àmbit del riu Ripoll.
•
Tipo de ordenación
El sistema de ordenación es el de volumetría especifica
•
Ocupación máxima
La ocupación máxima es de 75%
•
Condiciones de uso
El uso dominante es el de Industria agrupada.
Articulo 7 Perímetro regulador
Las alineaciones máximas de la edificación son las representadas en los planos de unidades de edificación para
cada una de ellas.
Artículo 8 Perfil regulador
Determina la altura máxima de la edificación representada en el plano de perfil edificación.
Artículo 9 Cota de referencia de planta baja
Se establecen dos cotas de referencia de planta baja como se indica en los planos de unidades de edificación
5. PLANOS
PLANOS DE INFORMACIÓN
I01
Situación emplazamiento
I02
Planeamiento vigente
I03
Planeamiento y topografía
PLANOS DE ORDENACIÓN
O01
Calificación urbanística
O02
Polígono de edificación (UA-R16)
O03
O04
O05
Perfil edificación
11
CON-334 TIMSA
6. PROMOTOR Y TÉCNICOS
Sabadell, febrero de 2008.
Promotor
Immobiliària Germans Moix, S.L..
Jaume Polo Villafaina
Enric Blasco Gómez
Ingeniero Industrial
Ingeniero Industrial
Col. nº 10.408
Col. nº 10.389
Ingeniería y dirección de proyectos
Ingeniería y dirección de proyectos
industrial, SL.
industrial, SL.
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