46 viviendas VPO - Aragón Siglo XXI Promoción Inmobiliaria

46 viviendas VPO - Aragón Siglo XXI Promoción Inmobiliaria

Viviendas Protegidas de Aragón
Régimen General
46 viviendas VPO
(posible venta como
libres o alquiler con
opción a compra)
LA PUEBLA DE ALFINDÉN
Avda. de Pastriz, nº 11,
Escaleras 1 a 4
Información:
ARAGÓN SIGLO XXI.
Promoción Inmobiliaria.
GRUPO MARIANO LÓPEZ NAVARRO
Calle Uncastillo, nº 19, bajos.
(detrás de Avda. Tenor Fleta, nº 53)
50.008 Zaragoza
976 218 888
Correo electrónico:
[email protected]
Condiciones:
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Adjudicación directa, sin sorteos.
Vivienda Protegida de Aragón de Régimen
General.
Cantidades anticipadas garantizadas con
aval bancario.
Sistema de promoción inmobiliaria.
Obras finalizadas – “LLAVES EN MANO”.
Arquitectura de calidad, moderna, vistosa y
elegante.
Con la garantía y seguridad del Grupo MLN.
Construidas por Construcciones M.L.N.
Duración de la protección: 30 años.
La edificación cumple el Código Técnico de la
Edificación.
También cumple la Ley de eficiencia
energética, ahorro energético.
En la mejor ubicación de La Puebla de
Alfindén. En la entrada a la población.
En una urbanización moderna, con todos los
servicios.
Todavía disfruta de la subvención que otorga
el Gobierno por la Ayuda Estatal Directa a la
Entrada. (entre 6.000 a 9.000 euros)
También disfrutará de Desgravaciones Fiscales
de Hacienda, si entrega cantidades a cuenta
antes del 31-Dic.-2012.
REQUISTOS
para ser adjudicatario de una
VPO de Régimen General:
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Ser mayor de edad.
Estar 2 años seguidos empadronado en
algún municipio de Aragón.
No tener vivienda en propiedad (con
matices).
Tener vigente la Resolución de demandante
de vivienda protegida del TOC TOC.
En su IRPF del año 2.011:
La suma de las casillas 455 + 465, deberá
estar
comprendida entre
- Para 1 persona: 11.183 € y 37.276 €
- Para 2 personas: 11.183 € y 47.926 €
(valores válidos hasta el 30/06/2.013)
AHORRO ECONÓMICO
respecto de comprar una
vivienda VPO en Zaragoza:
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Precio m² útil de vivienda VPA en
Zaragoza Capital: 1.394,72 €.
Precio m² útil de vivienda VPA en
La Puebla de Alfindén: 1.273,44 €.
Ahorro de un 9,52% comprando VPA en
La Puebla de Alfindén  esto supone unos
18.000 € menos para una vivienda de 90 m2
¿Cómo adjudicarme esta vivienda
como si fuera una promoción de
Viviendas libres?:
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El Gobierno de Aragón va a aprobar
en breves fechas (posiblemente a
primeros del 2013), un Decreto sobre
adjudicación
de
viviendas
protegidas de Aragón, en el que va a
permitir que se puedan adjudicar
viviendas vacantes terminadas en
una promoción, a personas que no
reúnan los requisitos de acceso para
vivienda protegida, previa solicitud a
la Dirección General de Vivienda.
En este caso, tendrá el adquirente
que obtener un préstamo hipotecario
libre de mercado, sin poder optar al
préstamo cualificado para vivienda
protegida.
Es decir, que cualquier persona, aún
sin cumplir requisitos de VPO, podría
comprar estas viviendas en LA
PUEBLA DE ALFINDÉN.
¿Cómo sería la posibilidad del
Alquiler con opción a compra?:
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El Gobierno de Aragón nos ha autorizado a poder
alquilar con opción a compra, algunas de las
viviendas de la promoción de LA PUEBLA.
Se perdería por tanto cualquier subvención por
AEDE.
Se puede alquilar por un periodo de 5 años,
prorrogables de 1 en 1, hasta un máximo de 10
años.
Renta máxima aplicable: 5% del precio de venta
de la vivienda.
Las viviendas se podrían enajenar en cualquier
momento, incluso antes del periodo de 5 años,
teniendo el arrendatario derecho de adquisición
preferente.
El precio de venta será el vigente en el momento
en que se realice la compraventa.
El contrato de arrendamiento podrá incluir
cláusula de opción de compra a favor del
inquilino.
Si ejercitase el inquilino la opción de compra,
entonces se le deduciría del precio de venta, el
30% de la suma de todos los alquileres satisfechos
hasta la fecha de la compraventa.
Los contratos de arrendamiento que se
formalicen, deberán presentarse para su visado
ante la Subdirección Provincial de Vivienda de
Zaragoza del Gobierno de Aragón.
Precio alquiler aproximado para vivienda de 2
habitaciones, 65 m2. con garaje y trastero: 458 €
al mes aprox.
CARACTERISTICAS
de la vivienda:
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Pisos de 2 y 3 dormitorios de 65 a 75
m² útiles.
En el precio está incluido garaje y
trastero.
Con posibilidad de una 2ª plaza de
garaje comunitario en semisótano.
Es una vivienda con Eficiencia
Energética, lo cual supone un
importante ahorro en el consumo
anual de energía.
Amplia urbanización interior con
jardines y zonas de descanso.
Arquitectura moderna, vistosa y
elegante.
Situado en la entrada a La Puebla,
debajo de la Gasolinera y junto al
Colegio Público y próximo Instituto.
Fáciles y rápidas comunicaciones a
través del 4º Cinturón de Ronda y de
la Autopista AP-2.
Memoria de calidades:
Cimentación y estructura
La cimentación y la estructura está realizada con hormigón
armado, a base de zapatas o losas en función de los datos
del estudio geotécnico realizado en la parcela.
Fachada
Las fachadas están realizadas con ladrillo cara vista y/o
mortero monocapa tipo Cotegrán de colores rojos y grises. El
zócalo del edificio en su fachada principal se plantea con
hormigón visto, adaptándose a la forma sinuosa de la parcela
integrando los accesos peatonales y rodados al conjunto de
la parcela.
Cubierta
Cubierta inclinada con teja y terrazas transitables con
pavimento de gres antideslizante.
Tabiques interiores
Las divisiones interiores se han realizado con placa de yeso
laminado colocada sobre perfiles de chapa, con formatos y
grosores según necesidades mecánicas y acústicas.
Carpintería exterior
Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, lacado
en color a determinar y doble acristalamiento, tipo “Climalit”,
con persianas con caja integrada en la carpintería.
Carpintería interior
Puertas blindadas en entrada a vivienda con cilindro y
pernios de seguridad.
En el interior de las viviendas, puertas macizas lisas en
melamina roble ó lacadas en blanco.
Memoria de calidades:
Alicatados
Alicatado cerámico en los paños de las cocinas, baños y
aseos, que se requieran.
Solados
General de la vivienda:
Cocina y Baños:
Terrazas:
Escalera común:
Trasteros:
Garaje:
Pintura
Pavimento laminado tipo Pergo
ó similar.
Baldosa de gres.
Baldosa de gres antideslizante.
Piedra natural o baldosa de
gres antideslizante.
Continuo de Hormigón pulido.
Continuo de Hormigón pulido.
En general, pintura lisa de baja toxicidad anti-moho en color
blanco.
Electricidad y Telecomunicaciones
Grado de electrificación básico con tomas de teléfono y TV
en salón, cocina y dormitorio principal.
Portero eléctrico en cada portal.
Calefacción y Agua caliente
Instalación centralizada, con caldera comunitaria de gas
natural y radiadores murales en toda la vivienda.
Instalación de Placas solares en la cubierta del edificio para
calefacción y producción de a.c.s.
Fontanería y aparatos sanitarios
Aparatos sanitarios en porcelana vitrificada, chapa
esmaltada ó acrílica, en color blanco.
Grifería monomando.
Memoria de calidades:
Cocina
Amueblamiento consistente en muebles bajos y altos, en
melamina de alto brillo, con cantos de PVC, encimera
estratificada post-formada y suministro y colocación de
lavadora, campana y dúo horno-placa.
Garaje
Puerta de garaje dotada de apertura automatizada con llave
y mando a distancia.
Detector de seguridad de paso de vehículos y personas
mediante célula fotoeléctrica.
Acceso directo a plantas de viviendas por ascensor.
Pavimento continuo de hormigón pulido con rotulación de
plazas y bandas de color en paredes.
Notas:
Control de calidad de estructura y estanqueidad de cubiertas en
Proyecto y en ejecución de Obra por Organismo de Control Técnico
homologado.
Póliza de Garantía Decenal de estabilidad según Ley de Ordenación
de la Edificación.
La sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar las
modificaciones necesarias por exigencias de orden técnico, jurídico,
comercial o de aprovisionamiento, sin que ello implique menoscabo
en el nivel global de exigencias.
DOCUMENTACIÓN NECESARIA
a aportar al elegir vivienda:
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Rellenar Hoja de Conocimiento del Cliente
(se entrega en nuestras oficinas).
D.N.I. ó tarjeta de identificación de extranjero.
(Original y fotocopia).
IRPF del año 2.011, a efectos de acreditar su nivel salarial.
(Original y fotocopia).
Si es AUTÓNOMO, además presentará fotocopia de la
declaración de Alta en el I.A.E.
Resolución del TOC TOC (Gobierno de Aragón) como
demandante de vivienda protegida.
(Original y fotocopia).
Certificado municipal de empadronamiento, con la indicación
de la fecha de alta.
(Se obtiene en Ayuntamiento)
Certificado acreditativo del Estado Civil
(se obtiene en el Gobierno Civil. Calle Alfonso I, nº 2 de
Zaragoza)
Nota de consulta al Índice General de Titularidades de los
Registros de la Propiedad.
(se obtiene en la Plaza Mariano Arregui, nº 8 de Zaragoza.
Registro de la Propiedad)
En el caso de FAMILIA MONOPARENTAL:
Libro de Familia y/o Documentación acreditativa del divorcio o
separación matrimonial o de la extinción de la pareja estable
no casada.
(Original y fotocopia).
En el caso de MINUSVÁLIDOS:
Certificado acreditativo de la minusvalía de movilidad o
minusvalías físicas con movilidad reducida ó Certificado de otro
grado de minusvalía, aunque no sea de movilidad.
(Original y fotocopia).
Número de cuenta corriente (20 dígitos) por donde quieren que
se les pase los giros bancarios. Pueden traer fotocopia de la
primera página de la libreta de ahorros.
Cheque bancario por un importe de 13.000 euros, a favor de
ARAGÓN SIGLO XXI PROMOCIÓN INMOBILIARIA, S.L.U..
PRECIO
y forma de pago ejemplo:
VIVIENDA + TRASTERO + GARAJE
67 m2. – 2 habitaciones
110.000 € + 4% IVA (aprox.)
Cuota mensual aprox. Préstamo Hipotecario  384 €
78 m2 – 3 habitaciones
124.000 € + 4% IVA (aprox.)
Cuota mensual aprox. Préstamo Hipotecario  433 €
2ª plaza de garaje no vinculada
19.102 € + 4% IVA (aprox.)
Forma de Pago:
Reserva:
13.000,00 €
A la entrega de llaves:
Resto €
Préstamo Hipotecario Cualificado VPO 80% (a 25 años)  ver cuota
arriba indicada.
NOTA:
Hay que tener en cuenta los descuentos existentes por:
Subvención por primer acceso a vivienda.
Desgravaciones fiscales de la Agencia Tributaria.
¿POR QUÉ COMPRAR VIVIENDA
ANTES DE FINALES DEL 2012 EN
LA PUEBLA DE ALFINDEN?
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Si usted escritura la compra de la vivienda
antes del 31/12/2012, se le aplicará un IVA
superreducido del 4%, mientras que si
escritura a posterior el IVA aplicado será del
10%.
Si usted entrega a la Promotora cualquier
cantidad a cuenta antes de finalizar el
ejercicio 2012, tendrá derecho a desgravarse
fiscalmente en años posteriores, en la
deducción por adquisición de vivienda en la
Declaración de la Renta. Mientras que si no
paga cantidad alguna antes del 31-12-2012,
entonces perdería todas las desgravaciones
fiscales (que podrían suponerle unos 25.000 €
aprox. de ventaja).
Si usted compra vivienda en nuestra
promoción de 46 VPO LA PUEBLA, seguirá
todavía teniendo la subvención estatal por
ayuda directa a la entrada de la vivienda
(A.E.D.E.), que le supondría entre 6.000 y 9.000
Euros. Esta ayuda ha desaparecido para
cualquier otra promoción nueva de VPO.
Además, le recordamos que el precio de
venta de la vivienda protegida de régimen
general en el municipio de LA PUEBLA DE
ALFINDÉN, es casi un 10% más barata que en
Zaragoza capital.
SUBVENCIÓN por primer acceso
en propiedad a una vivienda.
Ayuda estatal directa a la
Entrada (A.E.D.E.):
Se cobra cuando la promotora entrega la vivienda
al cliente y una vez presentada una copia simple
de la escritura de compra-venta en la DGA.
TODAVIA VIGENTES
EN ESTA PROMOCIÓN
CUANTÍA ESTATAL DIRECTA A LA ENTRADA:
(vigente en Diciembre de 2.009. Datos
obtenidos de la página web del TOC TOC).
SIMULACIÓN de ayudas para
jóvenes menores de 35 años:
Vivienda tipo:
67 m² útiles, 2 dormitorios
Hasta
De 2,5 a De 3,5 a
2,5 IPREM 3,5 IPREM 4,5 IPREM
Precio vivienda +
1 Plaza de Garaje
110.000
Subvención
Primer acceso a Vivienda
-9.000
PRECIO APLICANDO AYUDAS
AHORRO OBTENIDO
110.000
110.000
-8.000
-6.000
101.000
102.000
104.000
9.000
8.000
6.000
(Cantidades sin IVA)
Nota: ADEMÁS, hay que tener en cuenta el ahorro conseguido por
las Desgravaciones Fiscales. (que puede suponer más de
25.000 Euros a lo largo de toda la vida del Préstamo).
Fotografías:
Fotografías:
Fotografías:
Planos:
110.000 € + IVA
- AEDE - Desgravación
Planos:
110.000 € + IVA
- AEDE - Desgravación
Planos:
119.500 € + IVA
- AEDE - Desgravación
Planos:
114.775 € + IVA
- AEDE - Desgravación
Planos:
Planta Semisótano