Los Loft en la Capital Los Loft en la Capital - GESTION

Transcripción

Los Loft
en la Capital
Marafuera, Otra Innovación
Inmobiliaria Marafuera inauguró su exclusivo proyecto Edificio Montt Plaza
ubicado en la comuna de Ñuñoa, Av. Manuel Montt 2587a pasos de Irarrázabal.
La tendencia es clara, construir edificios eficientes, que permitan ahorrar
energía y reducir gastos a sus copropietarios. Uno de los principales objetivos
es incorporar en cada uno de los proyec-
tos soluciones innovadoras que sean un
real beneficio para sus clientes, en este
caso el incorporar paneles solares permitirá tener un importante ahorro en los
gastos comunes.
Andrés Bravo Gerente General Marafuera – Antonio Mora
arquitecto Mora & Huberman – Alejandro Huberman
arquitecto Mora & Huberman.
Fernando Cuevas M. Director Marafuera – Andrés Bravo
Gerente General Marafuera – Eva Otero Gerente de Ventas
Marafuera – Pablo Cuevas M. Director Marafuera.
Sergio Valenzuela Ejecutivo Inmobiliario Banco de Chile –
Jorge Harambillet Gerente de Adm y Finanzas Marafuera –
Alvaro Cid Gerente Área Inmobiliaria Banco de Chile.
Ejecutivos de Marafuera: Jorge Harambillet Gte de Adm y
Finanzas – Cristian García Gte de Proyectos – Eva Otero
Gerente de Ventas – Claudio Aguilera Sub Gte de Proyectos –
Andrés Bravo Gte General – María José Pozo Sub Gte de
Marketing – René Acevedo Gerente Comercial Zona Sur.
Héctor Valenzuela Gte General BCI AGF S.A. – Cristian
García Gerente de Proyectos Marafuera – Rodrigo Vildósola
Gte Inmobiliario BCI AGF S.A. Andrés Bravo Gte General
Marafuera.
4 I ESPECIAL GESTION I MAYO 2008
Loft de la
inmobiliaria Inverko,
Antonio Bellet
305-Providencia.
La Vida en un Ambiente
Preferir los amplios espacios en
una ciudad cada vez más
estrecha o simple expresión
estética de quienes gustan del
diseño en la urbe… Las razones
pueden ser muchas, pero lo
cierto es que este concepto de
vivienda, nacido hace más de
medio siglo en Estados Unidos,
ha sumado adeptos con
características bien definidas
en nuestro país.
Nacieron en Nueva York en los
años cuarenta. Eran bodegas o
grandes fábricas abandonadas que
comenzaron a ser refaccionadas con
el objetivo de convertirse en un
lugar donde se pueda trabajar y vivir
al mismo tiempo.
Las características de estos
inmuebles conocidos como loft,
apuntan a un amplio espacio, con
techos más altos de lo normal,
grandes entradas de luz y sin mayor
revestimiento en su construcción.
La apuesta es por dividir con murallas sólo lo fundamental, logrando
diferenciar cada sector a través de
los accesorios y muebles.
Felipe Parra,
director del
Informe de
Coyuntura
Inmobiliaria
de la empresa
Tinsa.
En Chile, este tipo de construcciones son relativamente nuevas. Se estima
que sólo desde 2000
empezaron a ser un mercado
en ascenso. Según estudios
realizados por diversas
inmobiliarias que ofrecen
este producto, no existe un
auge ni una masificación de
estos departamentos, pero
apuntan que la demanda
existe en un cliente bastante
específico que busca algo
distinto.
Andrea Etcheverry, diseñadora y dueña de la tienda Loft, comenta que en
nuestro país hay adaptaciones de lo que en esencia
son este tipo de viviendas.
"Se trata de departamentos
de dos pisos con un sector
de doble altura o bien casas
de gran tamaño subdivididas, que han generado
plantas libres con pocos
muros divisorios", explica.
El Sello de los Loft
¿Pero qué otros atributos
exclusivos tiene un loft?
Felipe Parra, director del
Andrea
Etcheverry,
diseñadora y
dueña de Loft,
negocio dedicado al diseño
y decoración.
Informe de Coyuntura
Inmobiliaria de la empresa Tinsa, sostiene que "en
Chile los departamentos
tipo loft se ubican en
lugares con fácil acceso a
transporte público que
entregue conectividad y
centralidad, con un buen
equipamiento de servicios a su alrededor".
Para Orlando Paratori,
gerente comercial del
sitio
Portalinmobiliario.com,
los lofts ostentan como aspecto fundamental la preocupación por el diseño y las terminaciones. "Con frecuencia las inmobiliarias se atreven con diseños y materiales
más innovadores como quiebravistas,
barandas de acero inoxidable, hormigón a
la vista, entre otras cosas", acota, agregando que cuentan también con tecnología de
punta, como sistemas de control a distancia, iluminación y seguridad especiales.
Otra de las cualidades, según Paratori,
es la flexibilidad que permiten en su
diseño, posibilitando una mayor utilización
del espacio y generando una percepción de
mayor amplitud.
La posibilidad de jugar con ese factor la
ha vivenciado Andrea Etcheverry, dueña de
Loft, un negocio dedicado a asesorar en
la decoración de espacios. Contó que
sus clientes están muy atentos a lo que
ocurre en el mundo del diseño, son
instruidos y siguen las tendencias,
aunque asegura que muchas veces ha
tenido que ayudarlos para que se atrevan a innovar aún más.
Para Quedarse
Pese a que se trata de un mercado
acotado, es un hecho que este tipo de
inmuebles llegó para quedarse. Es la
comuna de Santiago el lugar
más nutrido de departamentos unipersonales. De acuerdo a cifras de la empresa
Tinsa, este sector representa
el 55,3% de la oferta capitalina. Le sigue Providencia, con
un 35,7%; Ñuñoa y La
Florida con un 3,5%, en cada
caso, y Las Condes, con un
1,79% del mercado.
Los valores de estas
viviendas, al igual que
cualquier otro inmueble,
varían dependiendo de la
comuna y el sector en el cual
se ubican.
Felipe Parra, señala que
en la zona centro, en promedio se encuentran loft de
54,2 metros cuadrados con
un valor medio de UF 1.827,
siendo los más caros
aquellos pertenecientes al
denominado "Triángulo fundacional", con un costo de
UF 1.990. Los más baratos,
en tanto, se descubren en el
área de Santa Isabel, con valores
aproximados de UF 1.620.
Luego vienen los de Providencia, con
precios cercanos a las UF 2.825, mientras que un loft en las Las Condes, está
tasado en torno a las UF 4.000. Por lo
pronto, Parra asegura que hoy en la
Región Metropolitana, se venden 15
unidades al mes.
Orlando Paratori,
gerente comercial
del sitio
Portalinmobiliari
o.com.
Inmobiliarias: El Diseño Es la Clave
Los que presentan el mejor rendimiento en
cuanto a ventas son el barrio Noruega,
Cerro el Plomo y el Borde Kennedy, los que
alcanzaron el 30% de participación en las
adquisiciones de la comuna al cuarto
trimestre de 2007, con un valor promedio de
UF 4.826; 21 % bajo el precio medio de la
comuna en su conjunto.
Inmobilia
Para Juan Enrique Munita, gerente
comercial de Inmobilia, la experiencia con Nuevo Centro I y II, situados
Claudia Zapata, gerente de marketing
en la comuna de Santiago y que
de PazCorp.
tienen lofts de 43,5 metros cuadrados con un valor promedio de UF
Paz Corp
1.632, "ha sido posiClaudia Zapata, gerente de
tiva. En uno ya no
marketing de Paz Corp, cuenta
nos quedan y en el
que la firma vende lofts en sus
otro tenemos la
proyectos Padre Mariano, Soul,
mitad vendida",
Zafiro y Amapolas de
asevera.
Providencia, además de Infinito
Entre las ventajas
I y II en Santiago Centro.
que el profesional
Comentan que la respuesta ha
aprecia en estas
sido tan buena que ya ingreviviendas está la
saron el producto en City I, en
luminosidad y la disConcepción.
tinción que marcan
La ejecutiva explica que sus
respecto al resto de
lofts tienen en promedio 40
los departamentos
metros cuadrados y cuestan
del centro de la capientre UF 1.750 y UF 3.300.
tal, todos, a su juicio,
Están en obras de departamendemasiado homogéJuan Enrique Munita, gerente
tos con uno y dos dormitorios,
neos: "El loft, que tiene
lo que "da un mix de oferta
comercial de Inmobilia.
los mismos metros o
muy entretenido", reseña. La
un poco más, separa
innovación es clave y estas
mejor los ambientes", señala y
residencias han incorporado
añade que "la presencia marginal
enchape de ladrillo y loza
(de estas viviendas) se debe a que,
colaborante; una placa de alucomo ocupa dos espacios, necesaminio en el cielo del primer
riamente tiene un precio mayor que
piso que le da "un estilo totalel de sólo un piso".
mente moderno", comenta.
Daniel Kohn, arquitecto y socio
de Inverko.
Inverko
Esta compañía atacó el mercado con Bellet Loft, en
Providencia, definiendo una
oferta exclusiva de 46 de estos
bienes raíces. Daniel Kohn,
socio de Inverko y arquitecto
de la alternativa, dice que
aunque al mes se concretan
cuatro transacciones, la venta
ha sido más lenta de lo esperado. "No necesariamente repetiríamos la experiencia de un
edificio solamente de lofts",
sostiene.
Sobre el sello de su apuesta,
afirma que sus fuertes son la
arquitectura y las terminaciones: "Es lujoso, el
equipamiento es tecnológico.
Por teléfono o Internet se
pueden abrir o cerrar cortinas,
puertas o encender la calefacción. También tienen cámaras
web y por la red se puede ver
lo que pasa en el interior",
detalla. Se trata de departamentos de 50 metros cuadrados con un valor cercano a las
UF 3 mil.
Esta es la apuesta de diseño de Inmobilia.
Loft Soul, inmobiliaria
PazCorp.
¿Quiénes Prefieren un Loft?
Claudia Zapata, Daniel Kohn y Juan Enrique
Munita coinciden en que quienes compran lofts
tienen características bastante definidas. Indican que
estos bienes raíces son demandados por profesionales jóvenes de entre 25 y 35 años, la mayoría
solteros, aunque también se cuentan divorciados e
inversionistas que luego los arriendan. Gustan del
vino, del sushi y buscan cercanía del Metro, restaurantes y bares.
"Son individuos que vienen saliendo de la casa
paterna, con su primer trabajo y que tienen entre 25 y
35 años", apunta Munita, de Inmobilia.
Kohn, de Inverko, añade que "se trata de profesionales y ejecutivos jóvenes, con buenos puestos de
trabajo y que compran con un 90% ó 100% de crédito.
Hay muchos extranjeros, la mitad son argentinos,
estadounidenses, colombianos o brasileños".
Para Claudia, de Paz Corp, quienes adquieren lofts
tienen "un estilo de vida muy urbano, les gusta el
diseño y la vanguardia. Va más allá de que sea práctico, pues buscan un estilo de vida, algo innovador que
los refleje".
1 I ESPECIAL GESTION I ABRIL 2008

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