(con consulta).

Licitación Pública Uso y Goce Para Estacionamiento Vehicular
Dique 1 de Puerto Madero
CIRCULAR Nº 1 (con consulta).
Conforme lo dispuesto en el Numeral 1.8. CIRCULARES del Pliego de Bases y
Condiciones, Corporación Antiguo Puerto Madero S.A. emite la presente
circular.
I.-Texto de la consulta.
En el ART1.3 inciso c); Se detalla la obligatoriedad del mantenimiento de Áreas
de veredas perimetrales y especies arbóreas. Se solicita conocer:
Por favor indicar el detalle del mantenimiento requerido para las Áreas Verdes.
Por favor indicar el detalle del mantenimiento requerido en veredas,
Corresponde a las veredas internas hasta el límite municipal?
I.- Respuesta
El mantenimiento requerido para las Areas Verdes consiste en el corte de
pasto, limpieza, reposición del mismo y de las especies arbóreas si fuese
necesario. También deben mantenerse en condiciones los alambrados de
seguridad y de límite existentes.
El mantenimiento incluye todas las veredas perimetrales indicadas en el Anexo
I de línea municipal a cordón. Dicha tarea se refiere a la limpieza y
mantenimiento para su correcto uso.
II.-Texto de la consulta.
En el ART. 1.3 Inciso d); Se detalla una construcción existente. Por favor
Indicar a que construcción de las 3 existentes se refiere. Agradecería
Identificarla. En relación a las instalaciones existentes, solicitamos nos
indiquen, cuáles y en qué estado serán entregadas.
II- Respuesta
Se refiere a la construcción existente en el extremo sur de la manzana.
Las instalaciones internas existentes serán retiradas por el anterior
permisionario.
III.-Texto de la consulta.
Con relación al ART 1.3 Inciso k), Por favor indicar los Impuestos, tributos y
Servicios Públicos que gravan la propiedad en concesión. Agradecemos Indicar
el importe de las Tasas Abonadas los últimos 6 períodos.
III.- Respuesta
El permisionario tiene a su cargo el ABL proporcional al sector de la manzana
que ocupa El cargo para el permisionario durante el año en curso ascendió a
$5.252 mensuales. Corporación Antiguo Puerto Madero S.A. paga la
contribución y emite la nota de débito por el proporcional al permisionario.
El resto de los servicios son variables en función del consumo. Corporación
Antiguo Puerto Madero S.A. no cuenta con dicha información ya que quedan
en cabeza del anterior permisionario y son pagados directamente por este.
IV-Texto de la consulta.
En relación al ART 1.3 Inciso o); Por favor indicar el detalle de obra requerido
para el cierre del ingreso por Alicia Moreau de Justo.
IV- Respuesta
El adjudicatario deberá ejecutar a su costo y cargo el cierre del acceso
existente que da a las vías del ferrocarril. La Corporación continuará el
alambrado perimetral lindero a las vías y el adjudicatario deberá realizar a su
costo y cargo el resto de los trabajos, tales como colocación de guardrails, y
todas las obras necesarias para la correcta explotación comercial y que
garantice la seguridad.
V.-Texto de la consulta.
En el ART 1.3 Inciso m); Se expresa la responsabilidad del adjudicatario en
relación a la obtención de las habilitaciones correspondientes. Actualmente en
que instancias se encuentran las habilitaciones del predio a licitar. Por favor
aclarar si el adjudicatario, deberá realizar una nueva habilitación o bien
modificar la ya existente a su favor.
V- Respuesta
Nos remitimos al numeral 1.3. CONOCIMIENTO DE CONDICIONES punto m)
del Pliego BASES DE LA OFERTA Y CONDICIONES DE CONTRATO “Será
responsabilidad exclusiva del Adjudicatario la obtención de la totalidad de las
habilitaciones y/o autorizaciones emitidas por las autoridades públicas para
llevar a cabo la actividad durante todo el tiempo del CONTRATO”.
VI.-Texto de la consulta.
Actualmente existe un cruce Peatonal desde la Av. Huergo hacia la Av. Alicia
Moreau de Justo, pasando por en medio del predio en cuestión. El mismo debe
mantenerse o debe ser cerrado de manera definitiva?.
VI.- Respuesta
No está permitido el acceso vehicular ni peatonal sobre la zona de vías.
VII.-Texto de la consulta.
En caso que el adjudicatario, desee luego de ser adjudicado, constituir una
nueva sociedad de objeto específico para la ejecución del contrato; Puede
hacerlo?, Debe informarlo al momento de la Oferta?; Obviamente, siempre
considerado, los requerimientos exigidos por el pliego.
VII.- Respuesta
No está contemplado en el Pliego.
VIII.-Texto de la consulta.
Se encuentra permitida la colocación de publicidad dentro del predio?
VIII.- Respuesta
El Pliego no incluye la posibilidad de colocación y explotación de espacios
publicitarios.
IX.-Texto de la consulta.
Con respecto a la iluminación general del predio; Existe algún tipo de
requerimiento especial por parte de la Corporación.
IX.- Respuesta
Se requiere que el lugar este correctamente iluminado a los fines de garantizar
el uso adecuado de la explotación.
X.-Texto de la consulta.
Según lo observado en la visita, actualmente el Predio cuenta con Barreras
protectoras en el área del ferrocarril, Guardrails de Seguridad, Alambrado
Perimetral y un sistema electrónico de Pago. Cuáles de esas instalaciones,
permanecerán y cuáles deben ser consideradas en nuestra oferta.
X- Respuesta
Las instalaciones internas serán retiradas por el anterior permisionario, a
excepción de los guardrails, los alambrados existentes y la barrera protectora
en el área del ferrocarril.
XI.-Texto de la consulta.
Obras Preliminares: Dados los requerimientos de la presente licitación, la
puesta en Valor del predio de estacionamiento, llevara no menos de 30 a 45
días de obra, La corporación tiene estipulado ese tiempo de "gracia” a fin de
desarrollar las obras pertinentes e iniciar el plazo de duración del contrato,
luego de este tiempo de gracia.
XI- Respuesta
No está previsto ningún plazo de gracia que contemple el tiempo de desarrollo
de la obra.
XII.-Texto de la consulta.
Favor indicar a qué acceso se refiere en el ítem o) del punto
1.3.CONOCIMIENTO DE CONDICIONES de la BASE DE LA OFERTA Y
CONDICIONES DE CONTRATO.
XII- Respuesta
Nos referimos al acceso que da a las vías del ferrocarril, o sea el único acceso
existente hacia la Avda. Alicia Moreau de Justo.
XIII Texto de la consulta. Referida a las cláusulas “8.3 Evaluación de las
Ofertas” y “7.3 Mejora de Ofertas”
Considerando que el “valor nominal” del canon ofertado (es decir, el valor de
canon expresado en la oferta), no representa el “valor real” de ese mismo
canon (entendiendo como valor real, el valor del canon expresado en la oferta
pero valorado en relación a las tarifas ofertadas en las otras ofertas), y que en
el caso de que la comisión evaluadora no considere el “valor real” a efectos de
comparar las ofertas (ya sea en su primera evaluación, o en la instancia de
mejora de ofertas). A nuestro entender se estarían comparando los canon con
valor nominal menor a otro y tarifa también menor, puede representar un canon
real mayor al otro si se lo valoriza ante igualdad de tarifas. ¿Es correcta esta
interpretación?. Si es así, consultamos si la comisión evaluadora tendrá en
cuenta los valores reales del canon, y no sólo los nominales, a efectos de
comparar los mismos.
XIII Respuesta
Se tomará en cuenta el valor del canon expresado en la oferta. La declaración
de las tarifas es a los efectos del ajuste posterior del canon, conforme párrafo
anteúltimo del numeral 4.3.3 del Pliego.
XIV-Texto de la consulta.
Referida a los valores de impuestos, tasas y servicios:
Solicitamos se informe los valores mensuales o bimestrales (según
corresponda), de los impuestos, tasas y servicios actuales del estacionamiento
XIV-Respuesta
Nos remitimos al punto III antecedente.
XIV-Texto de la consulta.
Referida al Cerramiento perimetral (cerco instalado por la Corporación)
¿Los trabajos para dar continuidad del cerramiento del cerco perimetral
existente que impida el ingreso vehicular/peatonal al predio por la Avda. Alicia
Moreau de Justo, estará a cargo de la Corporación Antiguo Puerto Madero
S.A.?
XIV-Respuesta
Nos remitimos al punto IV antecedente.
XV-Texto de la consulta.
Referida a la habilitación del predio.
Solicitamos planos de instalación contra incendio para evaluar viabilidad de la
habilitación comercial.
XV-Respuesta
Nos remitimos al punto V antecedente.
XVI-Texto de la consulta.
Referida al equipamiento
Solicitamos detalle del equipamiento que permanecerá en el predio (sistema de
control de acceso, garitas, cartelería, estructuras metálicas anexas a las
cabinas, etc.).
XVI-Respuesta
Nos remitimos a los puntos II y X antecedentes.
XVII-Texto de la consulta.
Referida al uso
a)
En la declaración de destino/uso de la propiedad existente estamos en
condiciones de declarar que el uso será comercial, no pudiendo especificar a la
fecha de apertura el rubro. ¿Es válida esta expresión? Se solicita plano de la
propiedad existente.
b)
En caso de ser necesario para el desarrollo de la actividad comercial en
la propiedad existente, ¿es posible realizar instalaciones anexas y transitorias a
dicho inmueble?
c)
Con respecto al local que se encuentra lindero a la cabina central de
cobro, ¿es viable darle un destino comercial?
d) En el caso de aplicar el uso comercial a estos dos bienes, el uso de marca
inherente a la actividad a desarrollar se la considera publicidad? Por ejemplo:
local de Mac. Donalds=Mac. Donalds ¿es publicidad?.
XVII-Respuesta
a) Debe especificarse el rubro que se tiene previsto explotar.
b) No es posible hacer una evaluación en general. En caso de requerirse
instalaciones anexas y transitorias, éstas serán evaluadas oportunamente por
la Corporación en base a los contenidos de este Pliego y a la normativa
vigente.
c) No está previsto darle destino comercial al local anexo a la cabina de cobro.
d) No se considera publicidad la institucional de la explotación a efectuar.
Buenos Aires, 29 de Septiembre de 2015