MONOGRAFIA-ANÁLISIS MULTITEMPORAL DE LA VEGA(CUNDI).

Transcripción

ANÁLISIS MULTITEMPORAL PARA EL PERIODO 2008 – 2015 DEL VALOR
COMERCIAL DEL SUELO E IMPACTO SOCIOECONÓMICO POR LA
CONSTRUCCIÓN DE LA DOBLE CALZADA BOGOTÁ – VILLETA.
ESTUDIO DE CASO TRAMO MUNICIPIO DE LA VEGA-CUNDINAMARCA.
MICHEL ARIAS ROJAS
VÍCTOR DAVID CHACON RODRÍGUEZ
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
INGENIERÍA CATASTRAL Y GEODESIA
FACULTAD DE INGENIERÍA
BOGOTÁ D.C.
2016
ANÁLISIS MULTITEMPORAL PARA EL PERIODO 2008 – 2015 DEL VALOR
COMERCIAL DEL SUELO E IMPACTO SOCIOECONÓMICO POR LA
CONSTRUCCIÓN DE LA DOBLE CALZADA BOGOTÁ – VILLETA.
ESTUDIO DE CASO TRAMO MUNICIPIO DE LA VEGA-CUNDINAMARCA
PRESENTADO POR:
MICHEL ARIAS ROJAS
20052025005
VÍCTOR DAVID CHACON RODRÍGUEZ
20052025023
DIRECTOR:
OSCAR FERNANDO TORRES COLMENARES
INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA
PROFESOR DE PLANTA
PROYECTO DE GRADO EN MODALIDAD DE MONOGRAFÍA
ACUERDO 31/2014 - (8/2015)
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS
INGENIERÍA CATASTRAL Y GEODESIA
FACULTAD DE INGENIERÍA
BOGOTÁ D.C.
2016
2
NOTA DE ACEPTACIÓN
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
__________________________
3
______________________________
Firma del jurado
Bogotá, JUNIO de 2016.
4
DEDICATORIA
Dedicamos la presente monografía a
nuestros
padres
que
siempre
confiaron en los autores y creyeron
en la culminación de nuestros
estudios, con exigencias y apoyos
morales y económicos fue posible
obtener estos resultados, gracias a
quienes están y aquellos que no
pudieron estar le agradecemos y
deseamos Q.P.D.
A los docentes que han dado parte de
su tiempo y dedicaron su labor a la
academia y que hacen parte de este
logro gracias.
5
TABLA DE CONTENIDO
GLOSARIO ..................................................................................................................................... 11
RESUMEN....................................................................................................................................... 13
1.
INTRODUCCIÓN ................................................................................................................... 15
2.
OBJETIVOS ............................................................................................................................ 18
3.
2.1.
OBJETIVO GENERAL .................................................................................................. 18
2.2.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS ........................................................................................ 18
MARCO TEÓRICO ................................................................................................................ 19
3.1.
DE LA EVOLUCIÓN DE LAS VÍAS EN COLOMBIA .............................................. 19
3.1.1.
PRIMERA GENERACION DE CONCESIONES ............................................... 22
3.1.2.
LA SEGUNDA GENERACIÓN DE CONCESIONES ....................................... 32
3.1.3.
TERCERA GENERACION DE CONCESIONES .............................................. 33
3.1.4.
CUARTA GENERACION DE CONCESIONES ................................................ 48
3.2.
MARCO GEOGRAFICO ............................................................................................... 77
3.2.1.
3.2.1.8.
RESEÑA MUNICIPIO DE LA VEGA CUNDINAMARCA ................................ 77
PROPÓSITO DE LA VEGA PARA EL DESARROLLO MUNICIPAL....... 87
3.2.2. (PBOT) PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
MUNICIPIO DE LA VEGA CUNDINAMARCA .................................................................. 88
3.2.3. FORMULACION COMPONENTE GENERAL DEL PBOT MUNICIPIO DE
LA VEGA ................................................................................................................................. 90
3.2.3.1.
OBJETIVO GENERAL ...................................................................................... 90
3.2.3.2.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS ............................................................................ 90
3.2.3.3.
ESTRATEGIAS .................................................................................................. 91
3.2.3.4.
CONSTRUCCIÓN DEL CENTRO DE ACOPIO Y CENTROS DE
TRANSPORTE. ...................................................................................................................... 92
3.2.3.5.
RHIDA.
TERMINACIÓN DE LA CIUDADELA EDUCATIVA Y RECREATIVA
93
3.2.3.6.
ZONA DE EXPANSIÓN URBANA.................................................................. 93
3.2.4.2.
ZONA URBANA DEL VINO ............................................................................. 94
3.2.4.3.
SUELO DE EXPANSIÓN URBANA DE LA VEGA ...................................... 94
3.2.4.4.
DELIMITACIÓN DE ÁREAS DE EXPANSIÓN URBANA .......................... 94
3.2.4.5.
SUELO RURAL DE LA VEGA ........................................................................ 95
3.2.4.6.
CENTROS POBLADOS RURALES. .............................................................. 95
3.2.4.7.
SUELO SUBURBANO DE LA VEGA ............................................................ 95
3.2.5. FORMULACIÓN DEL COMPONENTE RURAL DEL PBOT DEL MUNICIPIO
DE LA VEGA .......................................................................................................................... 97
3.2.5.1.
3.2.6.
3.2.6.5.
3.2.7.
3.3.
CLASIFICACIÓN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO ...................... 97
FORMULACION COMPONENTE URBANO DEL PBOT DE LA VEGA ...... 99
USOS DEL SUELO URBANO Y DENOMINACIÓN .................................. 102
PROYECTO EN EJECUCIÓN ........................................................................... 103
MARCO CONCEPTUAL ............................................................................................. 108
3.3.1.
CONCEPTOS DE TIERRA Y PROPIEDAD .................................................... 108
3.3.2.
CONCEPTO BIENES RAÍCES .......................................................................... 108
3.3.3.
PRECIO, COSTO, MERCADO Y VALOR ....................................................... 109
3.3.4.
TIPOS DE RENTAS ............................................................................................ 110
3.3.4.1.
RENTA DE UBICACIÓN. ............................................................................... 110
3.3.4.2.
RENTA DIFERENCIAL II................................................................................ 111
3.3.4.3.
RENTA DE MONOPOLIO .............................................................................. 112
3.3.4.4.
LAS RENTAS URBANAS PRIMARIAS ....................................................... 113
3.3.4.5.
LA RENTA PRIMARIA DIFERENCIAL TIPO 1 .......................................... 113
3.3.4.6.
LA RENTA PRIMARIA DIFERENCIAL TIPO 2 .......................................... 114
3.3.4.7.
LA RENTA ABSOLUTA URBANA ............................................................... 115
3.3.4.8.
LAS RENTAS URBANAS SECUNDARIAS ................................................ 116
3.3.4.9.
LA RENTA DIFERENCIAL DE COMERCIO ............................................... 117
3.3.4.10.
LA RENTA DIFERENCIAL DE VIVIENDA. ................................................. 118
3.3.4.11.
LA RENTA DE MONOPOLIO DE SEGREGACIÓN. ................................. 119
3.3.4.12.
LA RENTA DIFERENCIAL Y DE MONOPOLIO INDUSTRIAL ............... 120
7
3.3.4.13. LA IMBRICACIÓN DE LAS RENTAS URBANAS Y LA
CAPITALIZACIÓN DE LA RENTA TOTAL URBANA .................................................. 121
3.3.5.
VALOR DE MERCADO ...................................................................................... 122
3.3.6.
MAYOR Y MEJOR USO ..................................................................................... 122
3.3.7.
TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS. ................................................................ 123
3.3.7.1.
USO DEL SUELO. ........................................................................................... 123
3.3.8.
AVALÚOS PUNTUALES. .................................................................................. 124
3.3.9.
AVALÚOS RURALES ......................................................................................... 124
3.3.10.1. PROCEDIMIENTOS Y ELEMENTOS PARA LA DETERMINACIÓN DEL
AVALÚO COMERCIAL DE UN PREDIO. ....................................................................... 124
3.3.10.2. IDENTIFICACIÓN FÍSICA DEL PREDIO:....................................................... 125
4.
3.3.10.
VARIABLES DEL IMPACTO SOCIOECONÓMICO .................................. 128
3.3.10.1.
BENEFICIOS SOCIOECONÓMICOS........................................................... 128
3.3.10.2.
AHORRO EN TIEMPOS DE VIAJE EN 2013 ............................................. 128
3.3.10.3.
REDUCCIÓN COSTOS OPERACIONALES VEHICULARES ................. 129
3.3.11.
FASES DEL CICLO DE VIDA DE LOS SIG ............................................... 130
3.3.12.
HERRAMIENTAS PARA EL PROCESAMIENTO DE DATOS SIG ........ 135
METODOLOGÍA PARA EL DESARROLLO DEL PROYECTO .................................. 146
4.1.
PLANEACIÓN SIG .................................................................................................. 146
4.2.
ANÁLISIS .................................................................................................................. 147
4.3.
DISEÑO DEL MODELO DE DATOS (CATEGORIAS GEOGRAFICAS) ....... 148
4.4.
SISTEMA DE REFERENCIA UTILIZADO ........................................................... 148
4.5.
MODELO DE DATOS (DIAGRAMA DE CATEGORIAS GEOGRAFICAS) ... 149
4.6.
IMPLANTACION ...................................................................................................... 153
4.6.1.
INFORMACION OBTENIDA DE LAS INMOBILIARIAS ................................... 154
4.7. INFORMACION OBTENIDA DE LAS COMPRAS REALIZADAS POR LA
CONCESIÓN SABANA DE OCCIDENTE ........................................................................... 170
4.8. ESTUDIO SOCIOECONÓMICO (ENCUESTA) .......................................................... 175
4.8.1. PERFIL SOCIECONOMICO ................................................................................... 177
5.
PROCESOS EN LA REALIZACIÓN DE LOS AVALÚOS ............................................ 178
8
5.1. PREDIOS SELECCIONADOS CON SUS RESPECTIVOS VALORES DE AVALUO
DE TERRENO: ......................................................................................................................... 178
5.1.1. DISTRIBUCIÓN DE LOS PREDIOS A AVALUAR A LO LARGO DE LA VÍA
PARA EL AÑO 2015. .......................................................................................................... 180
5.2.
OFERTAS PARA DICIEMBRE DE 2015 LA VEGA CUNDINAMARCA ............ 185
5.2.1. ILUSTRACIÓN UBICACIÓN OFERTAS COMERCIALES HALLADAS EN
LA ZONA DE ESTUDIO PARA DICIEMBRE DE 2015. ................................................ 187
5.2.2. TABLA DE AVALÚOS INMOBILIARIOS PARA DICIEMBRE DE 2015 LA
VEGA CUNDINAMARCA ................................................................................................... 188
6. DESARROLLO DEL ANALISIS MULTEMPORAL 2008 – 2015 DEL VALOR
COMERCIAL DEL SUELO POR LA CONSTRUCCIÓN DE LA DOBLE CALZADA
BOGOTÁ - VILLETA EN EL MUNICIPIO DE LA VEGA CUNDINAMARCA. ................... 193
6.1.
RESULTADOS ............................................................................................................. 199
6.1.1.
METODOLOGÍA ESTADÍSTICA DE LA INFORMACIÓN ........................... 199
6.1.2.
MODELO SOCIOECONÓMICO A APLICAR EN LA ZONA DE ESTUDIO
200
6.1.3.
RESULTADOS DE LA ENCUESTA ................................................................. 202
6.1.4. MAPA CON LA UBICACIÓN DE CADA UNA DE LAS ENCUESTAS
REALIZADAS ....................................................................................................................... 210
6.1.5. ANALISIS SOCIOECONOMICO DE LOS EFECTOS GENERADOS POR
LA AMPLIACION DE LA VIA ............................................................................................ 212
6.1.7.
PRECIOS PARA EL 2011 POR METRO CUADRADO DE TERRENO ..... 216
6.1.8. VALORES PARA EL 2015 A PARTIR DE LOS AVALUOS PRACTICADOS
A LOS PREDIOS QUE SE SELECCIONARON, METRO CUADRADO DE
TERRENO. ............................................................................................................................ 219
6.1.9. DIFERENCIA DE PRECIOS DE TERRENO POR METRO CUADRADO
ENTRE 2011 Y 2008 ........................................................................................................... 222
6.1.10.
PORCENTAJE DE VARIACIÓN EN EL VALOR DEL SUELO ENTRE EL
AÑO 2011 Y 2008 ................................................................................................................ 224
6.1.11.
DIFERENCIA DE PRECIOS DE TERRENO POR METRO CUADRADO
ENTRE 2015 Y 2011 ........................................................................................................... 226
6.1.12.
AÑO 2015 Y 2011 ................................................................................................................ 229
6.1.13.
DIFERENCIA DE PRECIOS DE TERRENO POR METRO CUADRADO
ENTRE 2015 Y 2008 ........................................................................................................... 231
9
6.1.14.
AÑO 2008 - 2015 ................................................................................................................. 233
6.1.15.
VALORES DE AVALÚOS CATASTRALES PARA EL 2015 ................... 235
7.
CONCLUSIONES ................................................................................................................ 238
8.
RECOMENDACIONES ....................................................................................................... 241
9.
CREDITOS ............................................................................................................................ 242
10.
BIBLIOGRAFÍA ................................................................................................................ 243
10.1 DOCUMENTOS RELACIONADOS TOMADOS EN CUENTA ............................... 244
10.2 PAGINAS WEB CONSULTADAS ............................................................................... 245
11.
LISTA DE TABLAS ......................................................................................................... 247
12.
LISTA DE FIGURAS ....................................................................................................... 248
ANEXO 1 ....................................................................................................................................... 252
ANEXO 2 ....................................................................................................................................... 427
ANEXO 3 ....................................................................................................................................... 534
ANEXO 4 ....................................................................................................................................... 540
ANEXO 5 ....................................................................................................................................... 543
ANEXO 6 ....................................................................................................................................... 557
10
GLOSARIO
Curvas de isovalores o isoprecios: Indican la “topografía” económica del suelo
en los diferentes sectores.
Ráster: consta de una matriz de celdas (o píxeles) organizadas en filas y
columnas (o una cuadrícula) en la que cada celda contiene un valor que
representa información.
TIN: el cual permite modelar superficies heterogéneas de terreno de forma
prácticamente idéntica a la realidad.
INCO: El instituto Nacional de Concesiones.
SIG: Sistema de información geográfica.
ANI: Agencia Nacional de Infraestructura.
INVIAS: Instituto Nacional de Vías.
PND: Plan Nacional de Desarrollo.
IGAC: INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI.
DANE: Departamento Administrativo Nacional de Estadística.
CRD: costo de reposición depreciado.
Ad hoc: Que es apropiado, adecuado o especialmente dispuesto para un
determinado fin.
ZHF: Zona Homogénea Física.
ZHG: Zona Homogénea Geoeconómica.
ArcGIS: es un completo sistema que permite recopilar, organizar, administrar,
analizar, compartir y distribuir información geográfica.
CAR: corporación autónoma regional de Cundinamarca.
El formato ESRI Shapefile (SHP): es un formato de archivo informático
propietario de datos espaciales desarrollado por la compañía ESRI, quien crea y
comercializa software para Sistemas de Información Geográfica como Arc/Info o
ArcGIS.
11
VUR: ventanilla única de registro.
CODIGO CATASTRAL: La referencia catastral es el identificador oficial y
obligatorio de los bienes inmuebles. Consiste en un código alfanumérico que es
asignado por el Catastro de manera que todo inmueble debe tener una única
referencia catastral que permita situarlo inequívocamente en la cartografía
catastral.
UAECD: Unidad Administrativa Especial de Catastro.
Buffer (Zona de influencia): Se trata de una herramienta sencilla que se enmarca
dentro del grupo de herramientas que establecen análisis de proximidad.
Histograma: Gráfico de la representación de distribuciones de frecuencias, en el
que se emplean rectángulos dentro de unas coordenadas.
ANEGABLE: Que se puede anegar (inundar).
POT: Plan de Ordenamiento Territorial.
PBOT: Plan Básico de Ordenamiento Territorial
12
RESUMEN
Uno de los pilares más importantes del desarrollo económico a nivel nacional para
la economía el empleo y mejora de la calidad de vida es el desarrollo,
mejoramiento y adecuación de las vías a través de toda la red nacional.
Durante del desarrollo del presente proyecto que hace parte del proceso para
optar al título de ingenieros catastrales y geodestas se pasara por las diferentes
fases mínimas de un ingeniero, comenzando por una fase de planeación,
investigación, visita a campo, desarrollo de un sistema computarizado que hace
referencia a un sistema de información geográfica, adicionalmente a un manejo de
bases de datos y el desarrollo de metodologías para llevar a feliz término los
objetivos planteados en el mismo.
En la visita de campo se tomaron varias puntos de vista y varios tipos de
información como lo son: las encuestas que dan la directriz de la perspectiva
socioeconómica de la realidad vivida por los habitantes del municipio, tomando en
cuenta aspectos tan importantes como la calidad de vida, el acceso a las mejoras
y los defectos que trae consigo la realización de este tipo de obras dando como
resultado el impacto socioeconómico, que no es en su totalidad bueno ni malo.
En el estudio económico que involucra en el caso del proyecto la investigación de
valores de mercado para diferentes franjas de tiempo entre el año 2008 a 2015,
los años de referencia tomados para el análisis del es este proyecto fueron:
 El año 2008 con la información obtenida de las inmobiliarias de compra y
ventas de inmuebles en el municipio.
 Para el año 2011 se tomaron como base de la información los avalúos,
registros de instrumentos públicos de predios que pasaron de particulares a
hacer propiedad del estado, por medio del INCO y la concesión sabana de
occidente, adicionalmente a esta información se tomaron algunos registros de
compra venta entre particulares tomados de las inmobiliarias.
 Para el año 2015 se tomaron como base de referencia las ofertas comerciales
de inmuebles, terrenos ofrecidos por cualquier medio esto es de páginas web
especializadas en el tema, es el caso de Metro Cuadrado y Finca Raíz, ofertas
tomadas en campo y predios ofrecidos por las inmobiliarias.
13
En base a la información recolectada, clasificada, filtrada, espacializada y
organizada en el SIG, se llegaron a generar los diferentes productos gráficos,
pasando por los procesos de conversión de capas entre polígonos y puntos, que
permitieron hacer el procesamiento de datos que permitan una interpretación fácil
y grafica de la diferencia de precios de terreno, fue necesario la generación de
capas tipo TIN, los cuales permitieron generar capas tipo ráster. Estas capas tipo
ráster permiten una fácil identificación visual de los precios del suelo y su dinámica
a través del tiempo.
Es por eso que se llegaron a las soluciones presentadas, es de esperarse que los
análisis aunque no muy profundos, representan gran parte de la realidad
inmobiliaria del municipio, la dinámica de oferta y demanda y sus consiguientes
variantes del precio en este caso del metro cuadrado de terreno a lo largo de la vía
de estudio.
14
1. INTRODUCCIÓN
En Colombia se ha propuesto la construcción de una mejor infraestructura vial por
lo que se han presentado muchos proyectos de vías 4G (cuarta generación de
concesiones), ya que Colombia presenta una connotación importante en cuanto a
la ubicación del distrito capital, puesto que muchos países ubican sus distritos
cerca de puertos marítimos, caso contrario a los otros países Colombia, tiene
ubicado en el centro del país la capital, la capital no cuenta con puerto marítimo
cercano, por lo tanto se busca mitigar esta particularidad con la creación de vías
donde permita la circulación de una buena densidad de vehículos de carga y
particulares.
La ventaja de las vías nacionales con una mejor infraestructura, es motivante de la
población de las capitales para vivir en poblaciones aledañas a la misma, las
regiones aledañas a la capital se convierten en sitios atractivos para las personas
que buscan lugares más pasivos y/o de descanso diferentes a las citadinas. Una
de las ventajas con la construcción de vías 4G es la reducción en tiempos de viaje
con las nuevas calzadas, lo cual brinda la oportunidad a los municipios aledaños
de incentivar el mercado inmobiliario, antes de uso rural (cultivos) y ahora
dedicados a vivienda tipo campestre y de descanso, por lo cual se tiene un
mercado de bienes inmuebles dinámico y tendiente al alza.
Se hace importante estudiar la relación que el precio del suelo en los últimos siete
años tiene con la construcción de vías de nueva generación, este proyecto
pretende analizar cómo esta infraestructura vial afecta los valores del suelo en el
municipio aledaño a la ciudad de Bogotá, La Vega está ubicada en el
departamento de Cundinamarca cerca de la capital, se debe llevar la información
cartográfica y del proyecto a un sistema de información geográfica (SIG), funcional
que permita realizar diferentes análisis tanto espaciales como de zonas de
influencia y que tipo de migraciones se pueden presentar, tanto de capitales
económicos como los cambios de uso, adicionalmente existe información
multitemporal que muestran el progreso y hace evidentes impactos sociales que a
simple vista no son perceptibles, todo dependerá de la calidad de los datos y de
los que hallan disponibles aun.
En el país existe un interés en la construcción de vías 4G (cuarta generación),
estas obras de infraestructura son planteadas por medio de concesiones, las
comunidades colindantes a las obras no se ven afectadas directamente en cobros
como plusvalías u otros sistemas de participación en la financiación de las vías, de
aquí que no existan estudios previos a la realización de las obras suficientes para
comparar el grado de impacto positivo o negativo de estas sobre el valor de los
inmuebles y los cambios de uso que estos motivan.
15
Para el proyecto curricular de Ingeniería Catastral Y Geodesia se hace importante
el estudio del impacto social, económico y de uso en los diferentes ámbitos en los
cuales las obras intervienen en el territorio colombiano, cómo el espacio
geográfico se ve afectado por las interacciones de los entes estatales y privados
por medio de la construcción de las vías 3G Y 4G.
Teniendo en cuenta que el proyecto planteado es congruente con las
competencias impartidas en la Ingeniería Catastral y Geodesia y se relaciona con
temáticas como el catastro, avalúos, valorización, economía, geografía,
estadística, bases de datos espaciales y la geomatica, se propone bajo el acuerdo
31/2014 para optar por el título de INGENIEROS CATASTRALES Y
GEODESTAS.
En este proyecto específicamente se generaron datos comparativos durante los
últimos siete años de precios de metro cuadrado en general del municipio y se
incluyeron en un sistema de información geográfico, donde se visualizan y se
procesan espacialmente con fines académicos e informativos; Inferir con los datos
recopilados y procesados una conclusión que a medida que avance el documento
expresa si existe una relación directa o indirecta entre este tipo de obras, con la
situación socioeconómica del municipio, en un antes un durante y un después de
la intervención de la concesión en la autopista perteneciente al plan 3G del
gobierno nacional en para La Vega (Cundinamarca).
Este proyecto tuvo la finalidad de analizar y comparar en qué circunstancias, el
valor del suelo aumento, si fue por la especulación de la expectativa financiera o
gradualmente por la mejora de la infraestructura vial, accesos y ahorros en
tiempos de viaje y si ha influido en la preferencia de las personas al buscar sitios
de descanso.
Como futuros Ingenieros Catastrales y Geodestas la realización de este tipo de
estudios permitirá reconocer qué impactos se generan por las diferentes obras que
se adelanten o se lleven a cabo en el país, ahora con la nueva generación de vías
4G como parte de la experiencia para llegar a tener la noción de los diferentes
impactos sociales de estos proyectos de infraestructura vial.
En la búsqueda del país por estar a la par en infraestructura vial con los demás
países suramericanos, ha desarrollado proyectos en concesión, estos proyectos
se han orientado a la inversión público privada, en la actualidad la ANI (Agencia
Nacional de Infraestructura) está a la cabeza del desarrollo de proyectos 4G en
Colombia.
A través del Decreto 222 de 1983, se empieza a incorporar en la legislación
colombiana la posibilidad de otorgar a particulares contratos de obra pública a
16
través del mecanismo de concesión, y con la Constitución Política de 1991 dentro
de un marco de apertura económica del país, se fortalece el marco normativo para
impulsar el desarrollo de la participación privada en infraestructura, así desde este
momento la legislación colombiana se fue adaptando a las exigencias para este
tipo de contratos, evolucionando hasta el punto que El Gobierno Nacional
promovió la expedición de la Ley 1508 de 2012, los Decretos 1467 de 2012 y 100
de 2013, definiendo las herramientas aplicables al desarrollo de Asociaciones
Público Privadas (APP) bajo un nuevo marco normativo estable y claro, rector de
los procesos y procedimientos de selección y contratación de inversionistas
privados.
En la realidad en el municipio de La Vega (Cundinamarca), se han de evidenciar
los cambios en el uso y ocupación del suelo en los últimos 7 años a partir de los
proyectos de infraestructura de la doble calzada, equipamientos y mejoramiento
de la calidad de vida para las personas que habitan el municipio, de por sí que
cada plan de manejo procura en general lo mismo pero a diferentes escalas y
ejecuciones políticamente hablando, esto se traduce en el aumento del número o
porcentaje de vías aptas para el transporte vehicular de carga de pasajeros,
productos y mercancías en relación con el número total de vías municipales o vías
rurales se presenta el proyecto de grado como un estudio serio de la evolución de
los precios y las implicaciones que esta tiene como la migración de la población y
la dinámica inmobiliaria, desarrollo y construcción de nuevos tipos de viviendas en
áreas rurales y subdivisiones del territorio de la Vega.
17
2. OBJETIVOS
2.1. OBJETIVO GENERAL
Realizar un análisis multitemporal para el periodo 2008 – 2015 del valor comercial
del suelo e impacto socioeconómico por la construcción de la doble calzada
Bogotá – Villeta, Tramo correspondiente al municipio de la Vega Cundinamarca.
2.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
 Recolectar información socioeconómica en el municipio, del antes y después
de la construcción de la vía, en las gacetas municipales, visitas a los
inmuebles que proporcionen información fidedigna.
 Recolectar información del valor del suelo antes de la construcción de la vía
en inmobiliarias, lonjas y entidades ubicadas en el municipio de estudio.
 Realizar y analizar los valores actuales del suelo, después de la
construcción de la vía.
 Estructurar una base de datos espacializada con la información obtenida con
el fin de generar una zonificación del valor del suelo.
 Establecer un modelo socioeconómico aplicable a la zona de estudio, donde
involucre mejoras en la calidad de vida, rendimientos, ganancias
relacionadas al campo y el turismo en el municipio con relación a la
ampliación de la vía.
 Realizar un modelo espacial que permita visualizar las zonas donde hubo un
mayor incremento del precio del suelo.
 Realizar un modelo espacial
socioeconómicas en el municipio.
donde
visualice
las
variaciones
 Estudiar la posibilidad de realizar un análisis económico con los precios de
las últimas actualizaciones catastrales de los inmuebles afectados, para
comparar con los resultados anteriormente obtenidos y encontrar alguna
relación con la realización de la vía.
18
3. MARCO TEÓRICO
3.1. DE LA EVOLUCIÓN DE LAS VÍAS EN COLOMBIA
En Colombia como se habían venido realizando los contratos de obras públicas
hacían que todo se prestara para la corrupción, retrasos y sobre costos de todo el
sistema de la red vial que hasta ahora estaba comenzando, ya por falta de
transferencias entre las entidades y el mal manejo y la gestión de los pagos a las
empresas contratistas.
Adicionalmente parte de los sobrecostos se asocian a la mala gestión que
presentaban las entidades, al suministrar malos estudios y malos diseños, esto
sumado a que en la contratación colombiana las obras se iniciaban con los fondos
del estado por medio de adelantos sin tener en cuenta la financiación por leasing o
recursos propios, esto se hace precario para el desarrollo oportuno de las obras.
A partir de 1992comenzo a reformar esta situación del marco legal para el
desarrollo de las carreteras en Colombia. El decreto 2171 de 1992 convirtió al
Ministerio de Obras Públicas en Ministerio de Transporte. Se reestructuró al fondo
vial Nacional, convirtiéndolo en el Instituto Nacional de Vías – INVIAS- dándole la
responsabilidad de la red troncal y transversal del país, y se liquidó el Fondo
Nacional de Caminos Vecinales (una entidad creada en 1960) y se liquidó los
distritos de obras públicas que existían en el Ministerio de Obras.
Estas modificaciones a las normas y el esquema de procedimientos permitieron la
inversión privada mediante el sistema de concesiones. La Ley 60 de 1993 definió
los rangos de acción de los diversos esquemas de gobierno en la construcción y
mantenimiento de las vías, quedando el INVIAS a cargo de la red troncal y los
departamentos a cargo de las vías restantes.
En la Ley 105 de 1993 se ordenó la transferencia a los departamentos de 13.000
Km de vías secundarias que tenía el INVIAS. De la red terciaria, de los municipios,
se transfirieron 7025 Km. a los departamentos, mientras que los 15.950 restantes
quedaron a cargo del Fondo Nacional de Caminos Vecinales.
El INVIAS es financiada con recursos del presupuesto nacional y fuentes propias,
provenientes del impuesto de valorización y del cobro de peajes. La Ley 80
(Estatuto General de Contratación Administrativa), la Ley 105 (Ley del Transporte)
y la Ley 99 (Ley del Medio Ambiente). Estas normas definieron los contratos para
gestionar las concesiones y se estableció la obligación de mantener el equilibrio
económico y financiero de los contratos, se definió y articulo la delegación de las
19
compras de predios y en otra se definió y creó el Ministerio del Medio Ambiente,
definió políticas generales de protección y conservación ambiental1.
Ilustración 1. Convenciones concesiones 1, 2 y 3 generación'
1
2
EL DESARROLLO DE LA INFRAESTRUCTURA EN COLOMBIA EN LA DÉCADA DE LOS NOVENTA; Israel Fainboim
Yaker Carlos Jorge Rodríguez Restrepo, CEPAL.
2
CUARTA GENERACIÓN DE CONCESIONES VIALES; Luis Fernando Andrade, Presidente, Agencia Nacional de
Infraestructura
20
Ilustración de concesiones en Colombia
Ilustración 2. Concesiones de 1, 2 y 3 generación.
21
3.1.1. PRIMERA GENERACION DE CONCESIONES
Las concesiones comenzaron su operación en 1994. Se estableció un Plan Vial
entre 1995-1998 que contemplaba la construcción y pavimentación de 2.228 km. y
la rehabilitación de 2.234 km. de la red troncal y transversal por concesión. En la
primera generación de concesiones 1G el INVIAS adjudicó 13 proyectos con un
costo de US$830.000.000, que comprendían la construcción de 306 km. y la
rehabilitación de 1.220 km.3
Tabla 1. CARACTERISTICAS DE LOS CONCESIONARIOS Y ENTIDADES DE CREDITO QUE FINANCIAN LAS CONCESIONES
3
EL DESARROLLO DE LA INFRAESTRUCTURA EN COLOMBIA EN LA DÉCADA DE LOS NOVENTA; Israel Fainboim
Yaker Carlos Jorge Rodríguez Restrepo, CEPAL.
22
Tabla 2. Primera Generación De Concesiones Viales
4
4
EL DESARROLLO DE LA INFRAESTRUCTURA EN COLOMBIA EN LA DÉCADA DE LOS NOVENTA; Israel
Fainboim Yaker Carlos Jorge Rodríguez Restrepo, CEPAL.
23
EN LA PRIMERA GENERACIÓN DE CONCESIONES ENCONTRAMOS LOS
SIGUIENTES PROYECTOS:
BOGOTA – VILLAVICENCIO5
OBJETO: Realizar por el sistema de concesión los estudios, diseños definitivos,
las obras de rehabilitación , de construcción, la operación y el mantenimiento del
sector Santafé de Bogotá - Caqueza - k55-000 y el mantenimiento y operación del
sector k55+000 - Villavicencio.
CONTRATISTA: CONCESIONARIA VIAL DE LOS ANDES - COVIANDES S.A.S
ESTADO: Gestión contractual - Construcción
No. CONTRATO: 444-1994
FECHA ACTA INICIO: viernes, 30 Septiembre 1994
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: martes, 2 Agosto 1994
AÑO TERMINACION CONTRATO: 2023
VALOR: $3.003.784.379.640 pesos de Diciembre 2015
INTERVENTOR: CONSORCIO INTERCONCESIONES
Ilustración 3. BOGOTA – VILLAVICENCIO
5
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/bogota-villavicencio-21255
24
DESARROLLO VIAL DEL NORTE DE BOGOTÁ – DEVINORTE6
OBJETO: LA UNIÓN TEMPORAL CONCESIONARIA se obliga a ejecutar según
lo establecido por el artículo 32 de la ley 80 de 1993, los estudios, diseños
definitivos, las obras de rehabilitación y de construcción, la operación, el
mantenimiento y la administración fiduciaria del proyecto vial denominado
“Desarrollo vial del norte de Bogotá” en el departamento de Cundinamarca.
CONTRATISTA: UNION TEMPORAL DEVINORTE
ESTADO: Gestión contractual - Operación y mantenimiento
FECHA ACTA INICIO: viernes, 9 Diciembre 1994
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: jueves, 24 Noviembre 1994
VALOR: $68.748.693.984 pesos de Dic. 1994
INTERVENTOR: CONSORCIO ICITY
Ilustración 4. DESARROLLO VIAL DEL NORTE DE BOGOTÁ – DEVINORTE
6
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/desarrollo-vial-del-norte-de-bogota-devinorte-21257
25
BOGOTÁ (FONTIBON)- FACATATIVÁ - LOS ALPES7
OBJETO: Realizar por el sistema de concesión los estudios y diseños definitivos,
las obras de rehabilitación y de construcción, la operación y el mantenimiento de la
carretera Santafé de Bogotá (Fontibón) – Facatativá – Los Alpes, del tramo 08, de
la ruta 50, en el Departamento de Cundinamarca”
CONTRATISTA: Concesiones CCFC S.A
FECHA ACTA INICIO: Lunes, 25 Septiembre 1995
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Viernes, 30 Junio 1995
VALOR: $ 112.928.000.000 de Septiembre - 1994
INTERVENTOR: CONSORCIO R & Q - SERVINC
Ilustración 5. BOGOTÁ (FONTIBON)- FACATATIVÁ - LOS ALPES
7
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/bogota-fontibon-facatativa-los-alpes-21258
26
CARTAGENA BARRANQUILLA8
OBJETO: Realizar los estudios, diseños definitivos, obras necesarias para la
rehabilitación de la calzada existente y el mantenimiento y operación del tramo de
carretera Lomita Arena – Puerto Colombia – Barranquilla de la ruta 90A y del
empalme de la ruta 90 (La Cordialidad) – Lomita Arena y el mantenimiento y la
operación del tramo Cartagena - Lomita Arena en los Departamentos de Bolívar y
Atlántico.
CONTRATISTA: CONSORCIO VIA AL MAR
FECHA ACTA INICIO: Jueves, 8 Septiembre 1994
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Miércoles, 24 Agosto 1994
VALOR: $477.704 millones de pesos de Dic. 2014
INTERVENTOR: CONSORCIO INSEVIAL
Ilustración 6. CARTAGENA BARRANQUILLA
8
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/cartagena-barranquilla-21256
27
STA MARTA - RIOHACHA - PARAGUACHÓN9
OBJETO: Ejecutar por el sistema de concesión, según lo establecido en el artículo
32, numeral 40, de la Ley 80 de 1993, realizar por el sistema de concesión los
estudios, diseños definitivos, las obras de rehabilitación de construcción, la
operación y el mantenimiento de los sectores Río Palomino – Riohacha y
Riohacha – Paraguachón y el mantenimiento y la operación del sector Santa Marta
Rio palomino, ruta 90 en los Departamentos del Magdalena y La Guajira. Las
actividades incluidas para cumplir el objeto del contrato son: Estudios y diseños
finales, financiación, construcción, suministro, instalación, montaje y prueba de los
equipos, puesta en funcionamiento y operación del proyecto, las cuales deben
hacerse en un todo de acuerdo con las condiciones, términos, alcances y
obligaciones establecidas en este documento, en la oferta del Concesionario
negociada y aceptada por el Instituto Nacional de Vías, en el pliego de condiciones
anexo a la invitación a presentar oferta dentro del proceso de contratación directa,
y en los pliegos de la licitación pública No. 095-93.
CONTRATISTA: Santa Marta - Paraguachón S.A.
FECHA ACTA INICIO: Miércoles, 24 Agosto 1994
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Martes, 2 Agosto 1994
INTERVENTOR: 3B PROYECTOS SAS
Ilustración 7. STA MARTA - RIOHACHA - PARAGUACHÓN
9
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/sta-marta-riohacha-paraguachon-21224
28
NEIVA ESPINAL GIRARDOT10
OBJETO: Ejecutar por el sistema de concesión, según lo establecido por el
artículo 32, numeral 4o. de la Ley 80 de 1993, los estudios, diseños definitivos, las
obras de rehabilitación y de construcción, la operación y el mantenimiento de la
carretera Neiva - Espinal-Girardot.
CONTRATISTA: CSS CONSTRUCTORES S.A.
FECHA ACTA INICIO: Miércoles, 13 Septiembre 1995
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Miércoles, 19 Julio 1995
VALOR: $237.871 millones de pesos a Marzo de 2016
INTERVENTOR: CONSORCIO INFRAESTRUCTURA VIAL
10
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/neiva-espinal-girardot-21259
29
ARMENIA - PEREIRA - MANIZALES11
OBJETO:
Realizar por el sistema de concesión los estudios y diseños definitivos, las obras
de rehabilitación y de construcción, la operación y el mantenimiento y la prestación
de los servicios del proyecto vial armenia-Pereira-Manizales.
CONTRATISTA: Autopistas del Café S.A
FECHA ACTA INICIO: Lunes, 16 Junio 1997
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Lunes, 21 Abril 1997
INTERVENTOR: Consorcio Intervial
Ilustración 8. ARMENIA - PEREIRA - MANIZALES
11
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/armenia-pereira-manizales-21261
30
DESARROLLO VIAL DEL ORIENTE DE MEDELLÍN (DEVIMED)12
OBJETO:
El concesionario se obliga a ejecutar por el sistema de concesión los estudios y
diseños definitivos, las obras de rehabilitación y de construcción, la operación y el
mantenimiento del proyecto Desarrollo vial del Oriente de Medellín, valle del
Rionegro y Conexión a Puerto Triunfo.
CONTRATISTA: DEVIMED S.A.
FECHA ACTA INICIO: Domingo, 16 Junio 1996
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Jueves, 23 Mayo 1996
INTERVENTOR: CONSORCIO INTERCARRETEROS
Ilustración 9. DESARROLLO VIAL DEL ORIENTE DE MEDELLÍN (DEVIMED)
12
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/desarrollo-vial-del-oriente-de-medellin-devimed-21663
31
3.1.2. LA SEGUNDA GENERACIÓN DE CONCESIONES
Para los proyectos de segunda generación de concesiones (2G) se procuró
solucionar muchos de los inconvenientes que en las vías de 1G han tenido, las
problemáticas presentadas son:
La deficiencia en la información técnica y los estudios de ingeniería, los cambios
de los diseños y modificación periódica de obras adicionales, Fallas en la
estimación de costos y gastos, falta de articular la expropiación de predios, fallas
en la obtención de licencias ambientales, problemas con las comunidades locales,
problemas en los estudios de tráfico y tarifas.
Se pidió realizar estudios de fase III previos a la licitación. Esto significa que deben
ir acompañados de estudios de tránsito e ingresos, afectación predial, impacto
ambiental, valorización y estudio de factibilidad financiera.
Para solucionar las liquidez el INVIAS tramito “vigencias futuras” con el Ministerio
de Hacienda, con el Banco Mundial facilitando una cobertura de liquidez, con un
crédito contingente al INVIAS.
Para la 2G el INVIAS incluyo 27 proyectos con costo de US$4.230.000.000, que
significaría la construcción de 1.819 km y la asistencia en 4.035 km.
En la segunda generación de concesiones encontramos el siguiente proyecto:
MALLA VIAL DEL VALLE DEL CAUCA Y CAUCA13
OBJETO: Otorgamiento al Concesionario de una concesión para que realice por
su cuenta y riesgo, los estudios y diseños definitivos, las obras de construcción y
rehabilitación y mejoramiento, la operación y el mantenimiento, la prestación de
servicios y el uso de los bienes de propiedad del invias dados en concesión para
la cabal ejecución del proyecto denominado MALLA VIAL DEL VALLE DEL
CAUCA Y CAUCA, bajo el control y vigilancia del INCO.
CONTRATISTA: UNION TEMPORAL DESARROLLO VIAL DEL VALLE DEL
CAUCA Y CAUCA
13
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/malla-vial-del-valle-del-cauca-y-cauca-21323
32
FECHA ACTA INICIO: Lunes, 5 Abril 1999
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Viernes, 29 Enero 1999
VALOR: $1.802.364 millones de pesos de Dic. 2014
INTERVENTOR: CONSORCIO INTERCOL SP
3.1.3. TERCERA GENERACION DE CONCESIONES
En esta nueva generación se hace un esfuerzo por mejorar los diseños y estudios
de las obras, las Concesiones de Tercera Generación, están dirigidas a la
ejecución de grandes corredores viales que conectan los centros productivos,
ubicados en la parte central del país con los puertos, conectando así con los
corredores de los principales centros de consumo con los centros de producción y
los puertos marítimos.
Estas concesiones iniciaron en 1998 siguiendo lineamientos del PND 1998 – 2002
“Cambio para construir la paz”. Las características principales de esta etapa son:
El Estado transfiere la totalidad del riesgo de diseño, el riesgo en la geología, no
garantiza ingresos mínimos esperados, no tiene que solicitar ni requerir nada para
garantizar el ingreso mínimo esperado, realmente no asume riesgos para
garantizar o compensar en los casos que no se obtengan el ingreso mínimo
esperado, el contratista debe evaluar los riesgos del contrato y asumirlos. Los
contratos de tercera generación están más organizados o enfocados como
negocios financieros en lugar de negocio de construcción, básicamente están
estructurados bajo ese esquema14.
En carreteras de tercera generación encontramos los siguientes proyectos.
14
33
GIRARDOT - IBAGUE - CAJAMARCA15
OBJETO: Realizar por el sistema de concesión los estudios y diseños
definitivos, gestión predial, gestión ambiental, gestión social, financiación,
construcción, mejoramiento, rehabilitación operación y el mantenimiento del
proyecto de Concesión Vial “Girardot-Ibagué-Cajamarca-GIC”
CONTRATISTA: CONCESIONARIA SAN RAFAEL S. A.
FECHA ACTA INICIO: Viernes, 21 Diciembre 2007
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Lunes, 13 Agosto 2007
VALOR: $864.472.000.000 A pesos constantes de Dic de 2004
INTERVENTOR: CONSORCIO INTERCONCESIONES
Ilustración 10. GIRARDOT - IBAGUE - CAJAMARCA
15
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/girardot-ibague-cajamarca-21325
34
AREA METROPOLITANA DE CÚCUTA Y NORTE DE SANTANDER16
OBJETO: Estudios y diseños definitivos, gestión predial, Gestión social, Gestión
ambiental, financiación, construcción, rehabilitación, mejoramiento, operación y
mantenimiento del proyecto de concesión vial área Metropolitana de Cúcuta y
Norte de Santander
CONTRATISTA: Concesionaria San Simón S.A
FECHA ACTA INICIO: Viernes, 7 Septiembre 2007
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Jueves, 2 Agosto 2007
VALOR: $166.138.000.000 de Dic. 2015
INTERVENTOR: CONSORCIO VELNC – GNG
Ilustración 11. AREA METROPOLITANA DE CÚCUTA Y NORTE DE SANTANDER
16
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/area-metropolitana-de-cucuta-y-norte-de-santander-21264
35
ZIPAQUIRÁ - BUCARAMANGA (PALENQUE)17
OBJETO: Otorgamiento de un Contrato de Concesión bajo el esquema de
asociación público privada para que el Concesionario, realice por su cuenta y
riesgo el reforzamiento, obras de construcción, Operación y mantenimiento, según
corresponda, del Proyecto Vial Zipaquirá – Bucaramanga (Palenque), y la
preparación de los estudios de detalle a que hubiere lugar, la gestión predial,
social y ambiental, la obtención y/o modificación de Licencias Ambientales o
Permisos y la financiación en el corredor concesionado “Zipaquirá – Bucaramanga
(Palenque)”, denominado corredor “Zipaquirá – Bucaramanga (Palenque)”.
CONTRATISTA: SOCIEDAD CONCESIONARIA VIAL DE COLOMBIA CONVICOL S.A.S
FECHA ACTA INICIO: Miércoles, 1 Enero 2014
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Miércoles, 11 Diciembre 2013
VALOR: $295.798 millones ( $ Diciembre de 2013)
INTERVENTOR: CONSORCIO INTERVENTORES ZIPAQUIRÁ PALENQUE
Ilustración 12. ZIPAQUIRÁ - BUCARAMANGA (PALENQUE)
17
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/zipaquira-bucaramanga-palenque-21675
36
RUTA DEL SOL SECTOR - 218
OBJETO: Otorgamiento de una concesión para que de conformidad con lo
previsto en el numeral 4 del artículo 32 de la ley 80 de 1993, el Concesionario por
su cuenta y riesgo, elabore los diseños, financie, obtenga las licencias ambientales
y demás permisos, adquiera predios, rehabilite, construya, mejore, opere y
mantenga el Sector 2 del Proyecto Vial Ruta del Sol (Puerto Salgar-San Roque).
CONTRATISTA: CONCESIONARIA RUTA DEL SOL S.A.S
FECHA ACTA INICIO: Miércoles, 31 Marzo 2010
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Jueves, 14 Enero 2010
VALOR: $3.274.046.325.266,74 billones de pesos 2014
INTERVENTOR: CONSORCIO PROYECCIÓN VIAL PUERTO SALGAR
Ilustración 13. RUTA DEL SOL SECTOR - 2
18
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/ruta-del-sol-sector-2-21285
37
RUTA DEL SOL - SECTOR 119
OBJETO: Otorgamiento de una Concesión de obra pública para que, de
conformidad con lo previsto en el numeral 4 del artículo 32 de la ley 80 de 1993, el
Concesionario, por su cuenta y riesgo, elabore los diseños, financie, obtenga las
Licencias Ambientales y demás permisos, adquiera los predios, construya, opere y
mantenga el Sector.
CONTRATISTA: CONSORCIO VIAL HELIOS
FECHA ACTA INICIO: Martes, 8 Junio 2010
VALOR: $1.772.250 Millones de Pesos de Dic. 2014
INTERVENTOR: Consorcio Zañartu - Mab – Velnec
Ilustración 14. RUTA DEL SOL - SECTOR
19
38
TRANSVERSAL DE LAS AMÉRICAS - 120
OBJETO: El objeto del presente contrato es el otorgamiento de una concesión de
conformidad con lo previsto en la Ley 80 de 1993, para que el concesionario
realice por su cuenta y riesgo, las obras necesarias para la construcción,
rehabilitación, ampliación, mejoramiento y conservación, según corresponda, del
proyecto Vial Transversal de las Américas, Y La Preparación de los estudios y
diseños definitivos, La gestión Predial , Social, Y ambiental, La obtención Y/o
Modificación de Licencias Ambientales, La financiación, La Operación y el
Mantenimiento de las Obras, en el Corredor Vial " Transversal de las Américas
Sector 1", Denominado corredor vial del Caribe.
CONTRATISTA: VIAS DE LAS AMERICAS S.A.S
FECHA ACTA INICIO: Martes, 31 Mayo 2011
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Viernes, 6 Agosto 2010
VALOR: $1.158.081.139.000,00 pesos corrientes
INTERVENTOR: CONSORCIO INTERVENTORIA TRANSVERSAL DE LAS
AMERICAS
20
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/transversal-de-las-americas-1-21266
39
PEREIRA LA VICTORIA21
OBJETO: Elaboración de los estudios y diseños definitivos, la gestión predial, las
obras de construcción, mejoramiento y rehabilitación, la operación, el
mantenimiento, la financiación, la prestación de servicios y el uso de los bienes
cedidos al INCO, dados en concesión, para la cabal ejecución del proyecto vial
"Pereira - La Victoria"
CONTRATISTA: Concesionaria de occidente
FECHA ACTA INICIO: lunes, 27 Septiembre 2004
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Lunes, 2 Agosto 2004
VALOR: $367.809.000.000( Dic 2003 de ingreso esperado )
INTERVENTOR: Consorcio Infraestructura 4G Contrato No. 439 de 2015
Ilustración 15. PEREIRA LA VICTORIA
21
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/pereira-la-victoria-21329
40
BUGA - LOBOGUERRERO22
OBJETO: Operación, mantenimiento y rehabilitación de la calzada Existente y
atención a Puntos Vulnerables.
CONTRATISTA: CONCESIONARIO LOBOGUERRERO BUGA SOCIEDAD POR
ACCIONES SIMPLIFICADA
FECHA ACTA INICIO: Viernes, 11 Octubre 2013
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Lunes, 29 Julio 2013
INTERVENTOR: CONSORCIO INTERCON
MUNICIPIO: Guadalajara de Buga, Darien, Restrepo, Yotoco, Dagua.
TIPO DE CARGA: Categorías: I, II, III, IV, V, EG, EAR, EA,EC, IE, IIE
Ilustración 16. BUGA - LOBOGUERRERO
22
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/buga-loboguerrero-21668
41
BRICEÑO - TUNJA - SOGAMOSO23
OBJETO: Otorgamiento al CONCESIONARIO de una concesión para que realice,
por su cuenta y riesgo, los estudios y diseños definitivos, las obras de
construcción, rehabilitación y mejoramiento, la operación y el mantenimiento de los
Trayectos, la prestación de servicios y el uso de los bienes de propiedad del
INVÍAS (hoy ANI) dados en concesión, para la cabal ejecución del Proyecto, bajo
el control y vigilancia del INVÍAS (hoy ANI) y demás entidades competentes que
determine la ley, y con la financiación que el CONCESIONARIO obtenga de los
Prestamistas y provea de sus propios recursos y los Pagos Estatales que serán
destinados a financiar parte del costo de la obra que deberá realizar el
CONCESIONARIO en virtud del Contrato, incluida la Deuda Subordinada de los
Accionistas.
CONTRATISTA: Consorcio Solarte Solarte
FECHA ACTA INICIO: Lunes, 23 Septiembre 2002
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Lunes, 15 Julio 2002
Ilustración 17. BRICEÑO - TUNJA - SOGAMOSO
23
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/briceno-tunja-sogamoso-21223
42
RUTA DEL SOL - SECTOR 324
previsto en el numeral 4 del artículo 32 de la ley 80 de 1993, el Concesionario, por
su cuenta y riesgo, elabore los diseños, financie, obtenga las Licencias
Ambientales y demás permisos, adquiera los Predios, rehabilite, construya,
mejore, opere y mantenga el Sector 3 del proyecto vial Ruta del Sol (San Roque Ye de Ciénaga y El Carmen de Bolívar - Valledupar).
CONTRATISTA: YUMA CONCESIONARIA S.A.
FECHA ACTA INICIO: Miércoles, 1 Junio 2011
INTERVENTOR: Consorcio el Sol
24
43
RUTA CARIBE25
OBJETO: Estudios y diseños definitivos, gestión predial, gestión social, gestión
mantenimiento del proyecto de concesión vial ruta caribe.
CONTRATISTA: AUTOPISTAS DEL SOL S.A.
FECHA ACTA INICIO: Viernes, 22 Febrero 2008
INTERVENTOR:CONSORCIO EPSILON VIAL
Ilustración 18. RUTA CARIBE
25
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/ruta-caribe-21265
44
ZONA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA26
OBJETO: Estudios y diseños definitivos, gestión predial, gestión social, gestión
mantenimiento del proyecto de Concesión vial " Zona Metropolitana de
Bucaramanga - ZMB".
CONTRATISTA: AUTOPISTAS DE SANTANDER S.A.
FECHA ACTA INICIO: Martes, 10 Abril 2007
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Viernes, 29 Diciembre 2006
INTERVENTOR: JORGE PIDO SUCURSAL COLOMBIA
Ilustración 19. ZONA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA
26
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/zona-metropolitana-de-bucaramanga-21324
45
CORDOBA - SUCRE27
OBJETO: estudios y diseños definitivos, gestión predial, gestión social, gestión
mantenimiento del proyecto de construcción vial córdoba - sucre
CONTRATISTA: AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.
FECHA ACTA INICIO: Jueves, 1 Noviembre 2007
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Martes, 6 Marzo 2007
INTERVENTOR: CONSORCIO EL PINO
Ilustración 20. CORDOBA - SUCRE
27
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/cordoba-sucre-21263
46
BOSA - GRANADA - GIRARDOT28
OBJETO: Estudios y diseños definitivos, la adquisición de predios, la ejecución de
las obras de construcción y rehabilitación, la operación y el mantenimiento de
dichas obras, la financiación, la prestación de servicios y el uso de los bienes de
propiedad del INCO dados en concesión, para la cabal ejecución del proyecto vial
"Bosa - Granada - Girardot
CONTRATISTA: SOCIEDAD CONCESIÓN AUTOPISTA BOGOTA - GIRARDOT
S.A.
FECHA ACTA INICIO: Lunes, 25 Agosto 2008
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Viernes, 2 Julio 2004
INTERVENTOR: CONSORCIO INTERVENTORIA CONCESIONES 2012
Ilustración 21. BOSA - GRANADA - GIRARDOT
28
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/bosa-granada-girardot-21262
47
3.1.4. CUARTA GENERACION DE CONCESIONES
En la cuarta generación de concesiones se establece un nuevo esquema
contractual modificando los inconvenientes presentados en las generaciones
anteriores, A través de esta modalidad, el Estado ejecutará aproximadamente 44
billones de pesos, se ha creado un marco jurídico especial, regulado por la Ley
1508 de 10 de enero de 2012, regulando los aspectos relacionados con
asociaciones público privadas.
Se acuña el pago por disponibilidad, En este pago se reemplaza el anterior por un
nuevo sistema, los riesgos de construcción están contemplando la probabilidad de
que el monto y la oportunidad del costo de la inversión no sean los previstos.
Cantidad de obra, Precios, Plazos; se transfieren los riesgos de la obra al
inversionista privado, y en medida de la experiencia del contratado las variables
son más acertadas tales como el programa de construcción o la adquisición de
equipos y riesgos de operatividad. Los riesgos de operación, Se refieren a la
probabilidad de que los parámetros de desempeño especificados se incumplan,
los costos de operación y mantenimiento se aumenten a los proyectados; a
disponibilidad y costos de los insumos entre otros. El riesgo de operación incide
sobre los costos y los ingresos del proyecto, debido a que implica menores niveles
de productividad, e induce a un incremento en los costos.
La selección, estructuración y adjudicación de proyectos de participación privada
se debe licitar o celebrar un contrato mínimo en la fase 2 de diseños.
También sería hacerlo en la fase 3, con los diseños ya fijos, ya tenga la licencia
ambiental, ya hayan realizado las consultas previas jurídicamente y se tengan la
totalidad de los predios comprados para garantizar la no existencia de micos o
trabas.
Para la fase 3 de Ingeniería de detalle del proyecto debe tener
Los planos finales para la construcción (escala mínima 1:2000).
Plazos de avance físico parcial y total.
48
Presupuesto total de costos del proyecto con precios unitarios para cada
componente.29
Especificaciones técnicas, administrativas y generales.
Actualmente el país debe invertir $130 billones de pesos en los próximos ocho
años para la construcción de una red de transporte moderna. Para esta inversión
se dice que el sector privado puede participar con $58 billones de pesos y el resto
de la inversión la haría el Estado colombiano.
En las carreteras de (4G) cuarta generación encontramos que estas de dividen en
cuatro grupos los cuales tienen diferentes obras que se presentaran a
continuación:
29
49
3.1.4.1.
PRIMERA OLA
PERIMETRAL DE ORIENTE DE CUNDINAMARCA30
OBJETO: El presente Contrato de Concesión bajo un esquema de asociación
público privada en los términos de la Ley 1508 de 2012, tiene por objeto el
otorgamiento de una concesión para que de conformidad con lo previsto en
este contrato, el Concesionario, por su cuenta y riesgo, lleve a cabo el
Proyecto.
CONTRATISTA: PERIMETRAL ORIENTAL DE BOGOTÁ SAS
FECHA ACTA INICIO: Viernes, 19 Diciembre 2014
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Lunes, 8 Septiembre 2014
VALOR: $1.647.776.111.169 de pesos de Diciembre de 2012
INTERVENTOR: CONSORCIO INTERVIAS 4G
Ilustración 22. PERIMETRAL DE ORIENTE DE CUNDINAMARCA
30
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/perimetral-de-oriente-de-cundinamarca-21267
50
AUTOPISTA CONEXIÓN PACÍFICO 131
OBJETO: De conformidad con el Objeto del Contrato dispuesto en la Parte
General de este Contrato el Alcance del Contrato corresponde a los estudios y
diseños definitivos, financiación, gestión ambiental, predial y social, construcción,
mejoramiento, rehabilitación, operación, mantenimiento y reversión de la
Concesión Autopista Conexión Pacífico 1, del Proyecto "Autopistas para la
Prosperidad", de acuerdo con el Apéndice Técnico 1 y demás Apéndices del
Contrato.
CONTRATISTA: Concesionaria Vial del Pacífico S.A.S. – COVIPACIFICO S.A.S
FECHA ACTA INICIO: Martes, 11 Noviembre 2014
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Lunes, 15 Septiembre 2014
VALOR: $ 2.087.106 millones de pesos Dic. 2012
INTERVENTOR: CONSORCIO SERVINC – ETA
Ilustración 23. AUTOPISTA CONEXIÓN PACÍFICO
31
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/autopista-conexion-pacifico-1-21272
51
AUTOPISTA CARTAGENA-BARRANQUILLA Y CIRCUNVALAR DE LA
PROSPERIDAD32
OBJETO: La financiación, elaboración de estudios y diseños definitivos, gestión
ambiental, gestión predial, gestión social, construcción, rehabilitación,
mejoramiento, operación y mantenimiento del corredor PROYECTO
CARTAGENA-BARRANQUILLA y CIRCUNVALAR DE LA PROSPERIDAD, de
acuerdo con el Apéndice Técnico 1 y demás Apéndices del Contrato.
CONTRATISTA: CONCESION COSTERA - CARTAGENA BARRAQUILLA SAS
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Miércoles, 10 Septiembre 2014
VALOR: $1.709.364.530.216 Dic.2012
INTERVENTOR: MAB INGENIERIA DE VALOR
Ilustración 24. AUTOPISTA CARTAGENA-BARRANQUILLA Y CIRCUNVALAR DE LA PROSPERIDAD
32
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/autopista-cartagena-barranquilla-y-circunvalar-de-laprosperidad-21269
52
AUTOPISTA MULALÓ-LOBOGUERRERO33
previsto en este Contrato, el Concesionario, por su cuenta y riesgo, lleve a cabo el
Proyecto. La financiación, construcción, rehabilitación, mejoramiento, operación,
mantenimiento y reversión del corredor Mulaló-Loboguerrero, de acuerdo con el
Apéndice Técnico 1.
CONTRATISTA: CONCESIONARIA NUEVA VIAL MAR SAS
ESTADO: Gestión contractual - Preconstrucción
FECHA ACTA INICIO: Martes, 17 Marzo 2015
VALOR: $1.587.924.097.847 millones de pesos de Dic. 2012
INTERVENTOR: CONSORCIO INTERCONCESIONES 4G
MUNICIPIO: Cali – Yumbo – La Cumbre – Restrepo – Dagua - Buenaventura
Ilustración 25. AUTOPISTA MULALÓ-LOBOGUERRERO
33
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/autopista-mulalo-loboguerrero-24235
53
AUTOPISTA CONEXIÓN NORTE: REMEDIOS-ZARAGOZA-CAUCASIA34
Concesión Autopista Conexión Norte, del Proyecto "Autopistas para la
Contrato.
CONTRATISTA: Autopistas del Nordeste S.A.S.
FECHA ACTA INICIO: Jueves, 5 Febrero 2015
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO:
VALOR: $1.300.273.784.420,00 Dic. 2012
INTERVENTOR: Consorcio 4G
Ilustración 26. AUTOPISTA CONEXIÓN NORTE: REMEDIOS-ZARAGOZA-CAUCASIA
34
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/autopista-conexion-norte-remedios-zaragoza-caucasia-21640
54
AUTOPISTAS AL RIO MAGDALENA 235
Concesión Autopista al Río Magdalena 2, del Proyecto "Autopistas para la
Contrato.
CONTRATISTA: AUTOPISTA RIO MAGDALENA SAS GRUPO OHL
FECHA ACTA INICIO: Viernes, 13 Marzo 2015
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Miércoles, 10 Diciembre 2014
VALOR: $ 1.740.427 millones de pesos de Dic. 2014
INTERVENTOR: UNIÓN TEMPORAL CONCESIONES 4G
Ilustración 27. AUTOPISTAS AL RIO MAGDALENA 2
35
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/autopistas-al-rio-magdalena-2-21273
55
OBJETO:
De conformidad con el Objeto del Contrato dispuesto en la Parte General de este
Contrato el Alcance del Contrato corresponde a los estudios y diseños definitivos,
financiación, gestión ambiental, predial y social, construcción, mejoramiento,
rehabilitación, operación, mantenimiento y reversión de la Concesión Autopista
Conexión Pacífico 2, del Proyecto "Autopistas para la Prosperidad", de acuerdo
con el Apéndice Técnico 1 y demás Apéndices del Contrato.
CONTRATISTA: ESTRUCTURA PLURAL P.S.F. CONCESIÓN LA PINTADA
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Jueves, 11 Septiembre 2014
INTERVENTOR: CONSORCIO PROSPERIDAD
Ilustración 28. AUTOPISTA CONEXIÓN PACÍFICO 2
36
56
General de este Contrato, el Alcance del Contrato corresponde a los estudios y
Concesión Autopista Conexión Pacífico 3, del Proyecto "Autopistas para la
Contrato.
CONTRATISTA: CONCESIÓN PACÍFICO TRES S.A.S.
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Miércoles, 10 Septiembre 2014
INTERVENTOR: CONSORCIO EPSILON COLOMBIA
Ilustración 29. AUTOPISTA CONEXIÓN PACÍFICO 3
37
57
TRANSVERSAL RIO DE ORO-AGUACLARA-GAMARRA38
OBJETO: Adicionar el Contrato de Concesión No 001 de 2010, para que EL
CONCESIONARIO por su cuenta y riesgo, elabore los diseños, financie, obtenga
las Licencias Ambientales y demás permisos, adquiera predios, rehabilite,
construya, mejore, opere y mantenga el Tramo denominado “Transversal Rio de
Oro – Aguaclara – Gamarra” de conformidad con lo previsto en el Numeral 4 del
Artículo 32 de la ley 80 de 1993; siempre y cuando se dé aplicación a lo
establecido en la Cláusula Décima Tercera del Presente Otrosí.
CONTRATISTA: CONCESIONARIA RUTA DEL SOL S.A.S
FECHA ACTA INICIO: Lunes, 10 Noviembre 2014
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Lunes, 10 Noviembre 2014
INTERVENTOR: Consorcio Proyección Vial Puerto Salgar
Ilustración 30. TRANSVERSAL RIO DE ORO-AGUACLARA-GAMARRA
38
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/transversal-rio-de-oro-aguaclara-gamarra-21772
58
AUTOPISTA GIRARDOT-HONDA-PUERTO SALGAR39
OBJETO: La financiación, construcción, rehabilitación, mejoramiento, operación y
mantenimiento del corredor Honda – Puerto Salgar – Girardot, de acuerdo con el
Apéndice Técnico 1 y demás Apéndices del Contrato.
CONTRATISTA: ESTRUCTURA PLURAL CONCESIÓN ALTO MAGDALENA
S.A.S.
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Martes, 9 Septiembre 2014
VALOR: $ 1.548.656 millones de pesos de Dic. 2014
INTERVENTOR: CONSORCIO 4C
Ilustración 31. AUTOPISTA GIRARDOT-HONDA-PUERTO SALGAR
39
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/autopista-girardot-honda-puerto-salgar-21268
59
3.1.4.2.
SEGUNDA OLA
TRANSVERSAL SISGA-EL SECRETO40
OBJETO: Consolidación del corredor vial existente transversal del Sisga
(Sisga-Macheta-Guateque-San Luis de Gaceno-Agua Clara) con obras de
rehabilitación y reconstrucción de pavimento y atención de puntos críticos que
garanticen la transitabilidad del corredor permitiendo una alternativa de
conexión del centro del país con los llanos orientales beneficiando las
poblaciones del área de influencia del proyecto de los Departamentos de
Cundinamarca Boyacá y Casanare.
CONTRATISTA: CONCESIÓN DEL SISGA S.A.S
FECHA ACTA INICIO: Viernes, 28 Agosto 2015
VALOR: $966.849.097.446 millones de pesos de Dic. 2013
INTERVENTOR: JOYCO S.A.S
Ilustración 32. TRANSVERSAL SISGA-EL SECRETO
40
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/transversal-sisga-el-secreto-21641
60
AUTOPISTA VILLAVICENCIO-YOPAL41
OBJETO: La financiación, elaboración de estudios y diseños, Construcción,
Rehabilitación, Mejoramiento, Operación y Mantenimiento, Gestión Predial,
Gestión Social y Ambiental y Reversión del corredor Villavicencio – Yopal, de
CONTRATISTA: CONCESIONARIA VIAL DEL ORIENTE COVIORIENTE S.A.S
FECHA ACTA INICIO: Martes, 8 Septiembre 2015
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Jueves, 23 Julio 2015
VALOR: $2.939.320.796.324 millones de pesos de Dic. 2014
INTERVENTOR: CONSORCIO INTERVENTORES 4G-2
Ilustración 33. AUTOPISTA VILLAVICENCIO-YOPAL
41
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/autopista-villavicencio-yopal-21642
61
AUTOPISTA AL MAR 2 CAÑASGORDAS - URAMITA - DABEIBA - MUTATÁ EL TIGRE - NECOCLÍ42
OBJETO: Las vías objeto de la concesión "Mar 2", tienen una longitud total
estimada origen destino de 254 kilómetros. La Concesión se divide en 6 unidades
funcionales. Actualmente este proyecto no cuenta con Estaciones de Peaje. A
futuro se tendrán 2 estaciones de peaje, una vez se entreguen las unidades
funcionales 2, 3 y 4 y otras 2 que se recibirán de la Transversal de las Américas,
en
el
segundo
semestre
de
2017.
CONTRATISTA: Concesionario Autopistas Urabá S.A.S
No. CONTRATO: 018 de 2015
FECHA ACTA INICIO: Martes, 12 Enero 2016
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Miércoles, 25 Noviembre 2015
VALOR: $ 2,574,127 millones (pesos de 2012)
TIPO DE PERMISO: Contrato de Concesión
Ilustración 34. AUTOPISTA AL MAR 2 CAÑASGORDAS - URAMITA - DABEIBA - MUTATÁ - EL TIGRE - NECOCLÍ
42
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/autopista-al-mar-2-canasgordas-uramita-dabeiba-mutata-eltigre-necocli-23883
62
AUTOPISTA PUERTA DE HIERRO-PALMAR DE VARELA Y CARRETO-CRUZ
DEL VISO43
OBJETO: La financiación, elaboración de estudios y diseños definitivos, Gestión
Social y Ambiental, Gestión Predial, construcción, Mejoramiento, Operación y
Mantenimiento del corredor vial PUERTA DE HIERRO – PALMAR DE VARELA Y
CARRETO – CRUZ DEL VISO, de acuerdo con el Apéndice Técnico 1 y demás
Apéndices del Contrato.
CONTRATISTA: SOCIEDAD CONCESIONARIA VIAL MONTES DE MARIA
S.A.S.
INTERVENTOR: CONSORCIO INFRAESTRUCTURA INTER 4G
Ilustración 35. AUTOPISTA PUERTA DE HIERRO-PALMAR DE VARELA Y CARRETO-CRUZ DEL VISO
43
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/autopista-puerta-de-hierro-palmar-de-varela-y-carreto-cruzdel-viso-21275
63
AUTOPISTAS AL MAR 1: TÚNEL DE OCCIDENTE-SAN JERÓNIMO–SANTAFÉ
DE ANTIOQUIA-BOLOMBOLO44
Concesión Autopista al Mar 1, del Proyecto "Autopistas para la Prosperidad", de
CONTRATISTA: DESARROLLO VIAL AL MAR SAS
FECHA ACTA INICIO: Jueves, 15 Octubre 2015
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Jueves, 3 Septiembre 2015
INTERVENTOR: CONSORCIO EPSILON 4G
Ilustración 36. AUTOPISTAS AL MAR 1: TÚNEL DE OCCIDENTE-SAN JERÓNIMO–SANTAFÉ DE ANTIOQUIA-BOLOMBOLO
44
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/autopistas-al-mar-1-tunel-de-occidente-san-jeronimo-santafede-antioquia
64
AUTOPISTA POPAYÁN-SANTANDER DE QUILICHAO45
OBJETO: La financiación, construcción, rehabilitación, mejoramiento, operación,
mantenimiento y reversión del corredor Popayán- Santander de Quilichao, de
acuerdo con el Apéndice Técnico 1 y los demás Apéndices Técnicos del Contrato.
CONTRATISTA: CONCESIONARIO NUEVO CAUCA SAS
VALOR: $1.702.786.716.167 pesos de Dic. 2014
INTERVENTOR: UNION TEMPORAL 4G
Ilustración 37. AUTOPISTA POPAYÁN-SANTANDER DE QUILICHAO
45
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/autopista-popayan-santander-de-quilichao-21644
65
AUTOPISTA SANTANA-MOCOA-NEIVA46
OBJETO:
El presente Contrato de concesión bajo un esquema de asociación público privada
en los términos de la Ley 1508 de 2012, tiene por objeto el otorgamiento de una
concesión para que de conformidad con lo previsto en este Contrato, el
Concesionario, por su cuenta y riesgo, lleve a cabo el Proyecto. El alcance físico
del Proyecto se describe en la Parte Especial y en el Apéndice Técnico 1.
CONTRATISTA: CONCESIONARIO ALIADAS PARA EL PROGRESO S.A.S
VALOR: $ 2.969.881.000.000 billones de pesos de Dic. 2014
INTERVENTOR: CONSORCIO GESAC
Ilustración 38. AUTOPISTA SANTANA-MOCOA-NEIVA
46
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/autopista-santana-mocoa-neiva-21850
66
AUTOPISTA PASTO-RUMICHACA47
OBJETO: La financiación, construcción, rehabilitación, mejoramiento, operación y
mantenimiento y reversión del corredor Rumichaca - Pasto, de acuerdo con el
Apéndice Técnico 1 y demás Apéndices Técnicos del Contrato.
CONTRATISTA: CONCESIONARIA VIAL UNION DEL SUR SAS
FECHA ACTA INICIO: Martes, 27 Octubre 2015
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Viernes, 11 Septiembre 2015
INTERVENTOR: HMV CONSULTORIA S.A.S
Ilustración 39. AUTOPISTA PASTO-RUMICHACA
47
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/autopista-pasto-rumichaca-21649
67
AUTOPISTA BUCARAMANGA-BARRANCABERMEJA-YONDÓ48
General, el Alcance del Contrato corresponde a los estudios y diseños definitivos,
financiación, gestión ambiental, predial y social, construcción, mejoramiento,
rehabilitación, operación, mantenimiento y reversión del corredor vial
Bucaramanga – Barrancabermeja – Yondó de acuerdo con el Apéndice Técnico 1
y demás Apéndices del Contrato.
CONTRATISTA: CONCESIONARIA RUTA DEL CACAO S.A.S.
FECHA ACTA INICIO: Martes, 13 Octubre 2015
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Viernes, 21 Agosto 2015
INTERVENTOR: CONSORCIO GESAC
Ilustración 40. AUTOPISTA BUCARAMANGA-BARRANCABERMEJA-YONDÓ
48
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/autopista-bucaramanga-barrancabermeja-yondo-21646
68
3.1.4.3.
INICIATIVA PRIVADA (IP)
IP MALLA VIAL DEL META49
OBJETO: Realizar los estudios, diseños, financiación, construcción, operación,
mantenimiento, Gestión social, Predial y ambiental respecto de los siguientes
Ítems a saber: 1) Corredor granada - Villavicencio - Puerto López - Puerto Gaitán Puente Arimena. 2) anillo vial de Villavicencio y accesos a la ciudad - Malla Vial
del Meta.
CONTRATISTA: CONCESION VIAL DE LOS LLANOS SAS
No. CONTRATO: 004 DE 2015
FECHA ACTA INICIO: Martes, 9 Junio 2015
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Martes, 5 Mayo 2015
VALOR: $3.200.531.909.579 pesos Dic a 2013
INTERVENTOR: UNIÓN TEMPORAL META
Ilustración 41. IP MALLA VIAL DEL META
49
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/ip-malla-vial-del-meta-21276
69
IP CHIRAJARA-FUNDADORES50
OBJETO: Construcción, operación y mantenimiento de una nueva calzada
entre Chirajara y la intersección Fundadores, y la operación y el mantenimiento
de todo el corredor Bogotá - Villavicencio, para mejorar la capacidad, las
condiciones de seguridad en la operación y el nivel de servicio ofrecido a los
usuarios, atendiendo la demanda de tráfico actual, y contribuyendo al
desarrollo del país con una infraestructura adecuada para los requerimientos
actuales y futuros.
CONTRATISTA: CONCESIONARIA VIAL ANDINA
FECHA ACTA INICIO: Jueves, 23 Julio 2015
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Martes, 9 Junio 2015
VALOR: $5.090.472.461.167 de Diciembre de 2013
INTERVENTOR: CONSORCIO METROANDINA
Ilustración 42. IP CHIRAJARA-FUNDADORES
50
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/ip-chirajara-fundadores-21277
70
APP GICA (GIRARDOT-IBAGUÉ-CAJAMARCA)51
OBJETO: Estudios, diseños, construcción, operación, mantenimiento, gestión
social, predial y ambiental de la segunda calzada de la vía Ibagué – Cajamarca; y
la operación y mantenimiento del sistema vial Variante Chicoral, Variante
Gualanday, Gualanday -Ibagué, Gualanday – Espinal, Variante Picaleña, Ramal
Norte y trazado existente Ibagué-Cajamarca, de acuerdo con el Apéndice Técnico
1 y demás Apéndices del Contrato.
CONTRATISTA: APP GICA S.A
FECHA ACTA INICIO: Viernes, 15 Abril 2016
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Domingo, 15 Febrero 2015
VALOR: $1.860.649.586.531 pesos constantes de 2012
INTERVENTOR: CONSULTÉCNICOS S.A
Ilustración 43. APP GICA (GIRARDOT-IBAGUÉ-CAJAMARCA)
51
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/app-gica-girardot-ibague-cajamarca-21328
71
IP ANTIOQUIA - BOLIVAR52
OBJETO: El otorgamiento de una concesión para la Construcción, Rehabilitación,
Mejoramiento, Operación y, Mantenimiento Del Sistema vial Para la Conexión de
los departamentos Antioquia – Bolívar, de conformidad con lo previsto en este
Contrato, el Concesionario, por su cuenta y riesgo, lleve a cabo el Proyecto. El
alcance físico del Proyecto se describe en la Parte Especial y en el apéndice
técnico 1
CONTRATISTA: Concesion Ruta al Mar
No. CONTRATO: No. 016
FECHA ACTA INICIO: Viernes, 27 Noviembre 2015
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Miércoles, 14 Octubre 2015
VALOR: $ 2.752.552.193.011,00
INTERVENTOR: Consorcio CR Concesiones
Ilustración 44. IP ANTIOQUIA - BOLIVAR
52
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/ip-antioquia-bolivar-24278
72
IP CESAR-GUAJIRA53
OBJETO: De Conformidad con el objeto dispuesto en la Parte General de este
Contrato, el Alcance del Contrato corresponde a los Estudios y Diseños
Definitivos, Financiación, Gestión Ambiental, Predial y Social, Construcción,
Rehabilitación, Operación, Mantenimiento y Reversión del Sistema Vial para
la Conexión de los Departamento del Cesar y la Guajira, de acuerdo con el
Apéndice Técnico 1 y demás Apéndices del Contrato.
CONTRATISTA: GUAJIRA SAS
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Martes, 30 Junio 2015
INTERVENTOR: UNIÓN TEMPORAL CONCESIONES 4G
Ilustración 45. IP CESAR-GUAJIRA
53
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/ip-cesar-guajira-21278
73
IP VIAS DEL NUS54
OBJETO: Realizar Estudios y diseños, financiación, gestión ambiental, predial y
social, construcción, rehabilitación, mejoramiento, operación, mantenimiento y
reversión de la Concesión Vías del NUS, de acuerdo con el Apéndice Técnico 1 de
la Minuta del Contrato 001 de 2016.
CONTRATISTA: Concesionario Vías del Nus S.A.S
FECHA ACTA INICIO: Miércoles, 9 Marzo 2016
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Lunes, 25 Enero 2016
VALOR: $ 2.490.135.961.386
INTERVENTOR: Consorcio SERVINC-VQM
Ilustración 46. IP VIAS DEL NUS
54
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/ip-vias-del-nus-24266
74
IP NEIVA- ESPINAL-GIRARDOT55
OBJETO: El presente Contrato de concesión bajo un esquema de asociación
público privada de Iniciativa Privada en los términos de la Ley 1508 de 2012, tiene
por objeto el otorgamiento de una concesión para que de conformidad con lo
previsto en este Contrato, el Concesionario, por su cuenta y riesgo, lleve a cabo el
Proyecto. El alcance físico del Proyecto se describe en la Parte Especial y en el
Apéndice Técnico 1.
CONTRATISTA: AUTOVIA NEIVA GIRARDOT S.A.S.
FECHA ACTA INICIO: Miércoles, 23 Diciembre 2015
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Viernes, 30 Octubre 2015
VALOR: $2.017.901.636.047 a diciembre de 2014
INTERVENTOR: HMV CONSULTORIA S.A.S.
Ilustración 47. IP NEIVA- ESPINAL-GIRARDOT
55
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/ip-neiva-espinal-girardot-24267
75
IP CAMBAO - MANIZALES56
OBJETO: La financiación, operación, mantenimiento y rehabilitación del corredor
Ibague-Armero-Mariquita-Honda y la financiación, operación, mantenimiento,
mejoramiento y rehabilitación del corredor existente entre Cambao-Armero-LibanoMurillo-La Esperanza, de acuerdo con el Apendice Tecnico 1.
CONTRATISTA: Alternativas Viales S.A.S
FECHA ACTA INICIO: Viernes, 21 Agosto 2015
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO: Miércoles, 8 Julio 2015
VALOR: 1.334.383.590.504
INTERVENTOR: Consorcio Vial Colombia 2015
Ilustración 48. IP CAMBAO - MANIZALES
56
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/ip-cambao-manizales-24268
76
3.2.
MARCO GEOGRAFICO
3.2.1. RESEÑA MUNICIPIO DE LA VEGA CUNDINAMARCA
AREA DE ESTUDIO
Via
<all other values>
Tipo_Via
Camino, Sendero
Peatonal Urbana
Via Tipo 1
Via Tipo 2
Via Tipo 3
Via Tipo 4
Via Tipo 5
Via Tipo 6
Veredas
viadeestudio
Predial suburbano Chilin
Predial suburbano El Vino
Predial suburbano Campobello
Predial suburbano Santa Clara
Predial_Urbano
Drenaje Doble
Laguna
Pantano
Perímetro del Casco Urbano
Ilustración 50. LEYENDA LA VEGA
Ilustración 49. MAPA LA VEGA
77
Nombre del municipio: MUNICIPIO DE LA VEGA CUNDINAMARCA
NIT: 800.073.475-1
Código Dane: 25402
Gentilicio: VEGUNO(A)
Otros nombres que ha recibido el municipio:
Etimología del nombre: Parece heredar su nombre de las circunstancias de
encontrarse ubicada en terrenos de hondonada a orillas de ríos y quebradas.
El municipio de la Vega, está ubicado en la República de Colombia, a 54 Km. al
noroccidente de Santa fe de Bogotá, se encuentra ubicado en la provincia del
Gualivá del Departamento de Cundinamarca, cuenta con una extensión de 15.352
Has (153.52 Km2) de las cuales 94 Has corresponden al área urbana de acuerdo
al plano político – administrativo obtenido de la digitalización de las planchas
prediales escala 1 : 10.000 del IGAC, su cabecera municipal se halla a 1.230
metros sobre el nivel del mar y cuenta con una temperatura promedio de 22°C.
Se ubica entre las coordenadas 1033000 hasta 1053000 Norte y 965000 hasta
977000 Este, con origen de coordenadas en Santa fe de Bogotá.
3.2.1.1.
Visión Del Municipio
“La visión futura del municipio está claramente direccionada hacia el
fortalecimiento del sector turístico para:
1) paseos de fin de semana,
2) balnearios y estancias de veraneo
3) congresos y convenciones
4) turismo rural- agroturismo
5) turismo cultural y religioso
6) ecoturismo
7) parques temáticos
78
8) termalismo y eventos de salud
9) eventos y fiestas
10) turismo de aventura y deportes asociados
11) caminos reales y turismo ferroviario
El municipio quiere aprovechar ventajas y condiciones naturales como: clima, vías
de acceso, eventos institucionales, atractivos naturales y cercanía a la capital de la
república, entre otros aspectos.”57
3.2.1.2.
División Político-Administrativa58
El Municipio de La Vega, tiene 27 veredas:
Bulucaima, El Vino, El Chuscal, El Cural, El Chupal, El Dintel, El Rosario,
Guarumal, Hoya Grande, Cacahual, Laureles, La Florida, La Huerta, La Alianza,
Llano Grande, La Patria, Minas, Naguy, Patio Bonito, Petaquero, San Antonio, San
Juan, Tabacal, Ucrania, La Cabaña, La Libertad, La Cima, y la vereda centro.
3.2.1.3.
Descripción Fisiográfica58
Para el municipio de La Vega se han determinado en el ordenamiento y
espacializado, seis paisajes geomorfológicos, a partir del análisis de perfiles de
suelos encontrados en el territorio.
Montaña: Paisaje con relieves desde inclinados hasta escarpados, ocupa la
mayor proporción dentro del municipio, se distribuye en las veredas Petaquero, La
Huerta, Bulucaima, San Antonio, Llano Grande, El Cural, Centro, Ucrania, La
Cabaña, Guarumal, Cacahual, El Chupal, Naguy, Hoya Grande, La Patria, El
Rosario, La Alianza, Minas, Laureles, El Chuscal, El Roble, Sabaneta y El Dintel.
Colina: En el municipio se caracteriza este paisaje por su forma ondulada cubierta
de manera general por pastizales no manejados, asociados con áreas de arbustos
y árboles, dispersos. Se ubica al sur del municipio en la vereda El Dintel.
Valle: En el territorio corresponde a un paisaje de topografía inclinada formado al
pie de la montaña. Se ubica al sur y oriente del municipio en la zona central de la
vereda Dintel, en la parte nororiental del Chuscal y al norte de la vereda Ucrania.
57
tomado de: http://www.lavega-cundinamarca.gov.co/informacion_general.shtml (la edición es personal).
tomado de: http://cundinet.cundinamarca.gov.co:8092/entregas/LA%20VEGA_Plan%20Desarrollo_2014
_Enero/Diagnostico.pdf
58
79
Abanico: Es el segundo paisaje geomorfológico más extenso después del paisaje
de montaña proveniente de la confluencia de cursos hídricos menores de la zona
alta principalmente a los ríos San Juan y Perucho, este paisaje se ubica en la
vereda El Roble en la parte sur de la vereda San Juan, en la vereda Libertad y en
la zona norte del Dintel.
Terraza: en la parte central del municipio entre las veredas San Juan, El Cural y
Centro. Sobre este tipo de paisaje se extiende la cabecera municipal.
Vega: ubicado al norte del municipio, enmarcado el cauce del Río Tabacal, se
distribuye por las veredas Petaquero, La Huerta, La Cabaña, Tabacal, Ucrania,
Bulucaima, Rosario y Naguy.
3.2.1.4.
Clima59
El territorio se encuentra ubicado en varios pisos térmicos, los cuales se
determinan según la altitud de ubicación de las diferentes veredas, lo que
establece la diferencia de temperaturas promedio en los diferentes sectores
municipales.
Clima Frío Húmedo59:
Se encuentra ubicado en una altitud de 2000 a 3000 m.s.n.m., con una
temperatura media de 12 a 18°C, con un promedio de precipitación media anual
por debajo de 1900 msnm, en este se encuentran las veredas Dintel, Sabaneta,
Chuscal, El Roble, San Antonio y parte de la Libertad.
Clima Templado Húmedo59:
Se encuentra ubicado en una altitud de 1000 a 2300 m.s.n.m., con una
temperatura media de 18 a 22°C, con un promedio de precipitación media anual
por debajo de 2000 msnm, en este se encuentran las veredas Minas, Laureles,
Cural, Llano Grande, Bulucaima, Chupal, Hoya Grande, Patria, Cacahual,
Guarumal, Tabacal y parte de la Cabaña
59
80
Ilustración 51. Pisos térmicos existentes en la Vega
60
60
81
3.2.1.5.
VIAS
A continuación se detalla la incorporación de la malla vial del municipio con el
entorno y su infraestructura con la que cuenta.
Ilustración 52 Infraestructura vial del municipio
61
61
Tomado de: http://cundinet.cundinamarca.gov.co:8092/entregas/LA%20VEGA_Plan%20Ordenamiento_
2014_Junio/Proyecto%20de%20acuerdo.pdf
82
Ilustración 53 Kilometraje de las vías rurales
62
62
http://cundinet.cundinamarca.gov.co:8092/entregas/LA%20VEGA_Plan%20Ordenamiento_
83
Ilustración 54 kilometraje de las vías rurales continuación
63
 Dentro del municipio existen vías que no se encuentran en buenas
condiciones de transitabilidad poniéndose más difícil el desplazamiento en
épocas de invierno, en especial las que son carreteables sin pavimentar.
 Faltan algunas vías que permitan la comunicación interveredal como es el
caso de las veredas Petaquero y la Huerta; Bulucaima y Llano Grande.
 Falta de mantenimiento de las vías en todas las veredas, que se ven
afectadas en épocas de lluvias, incomunicando en muchas ocasiones a la
comunidad como es el caso de las veredas Chupal, Cacahual, la vereda
Centro al lado occidental de la zona urbana.
 En todo el municipio falta obras de arte y mantenimiento en las vías. Dentro
de las vías que se encuentran olvidadas y son importantes para la
comunidad se encuentra la vía que de la inspección del Vino conduce a
Facatativá y la vía que conduce a Vergara que atraviesa las veredas
Cacahual y Chupal.
 En la actualidad la Inspección de policía está adelantando un proyecto con
la comunidad rural para el mantenimiento de las vías por medio de la
limpieza de cunetas, rocerías, entre otros; así como la realización de
charlas sobre el manejo adecuado de las vías.
63
http://cundinet.cundinamarca.gov.co:8092/entregas/LA%20VEGA_Plan%20Ordenamiento_
84
3.2.1.6.
Bienes culturales municipales60
Los eventos realizados en el Municipio son:
Aniversario de La Vega (12 de junio de 1605): Todos los años se celebra
durante la segunda semana del mes de junio, participan los habitantes no sólo de
la zona urbana sino los de la zona rural.
Encuentro Departamental de Tunas: Se creó para la conmemoración del
Aniversario de San Juan de La Vega. En el participan más de 17 agrupaciones de
diversas partes del departamento y universidades de Bogotá. En su género es uno
de los más reconocidos a nivel nacional.
Encuentro Departamental de Bandas Marciales Infantiles: Se realiza desde
1997 el 7 de agosto para la celebración del Aniversario de la Concentración
Escolar Olaya Herrera. En él se reúne un promedio de ocho (8) bandas marciales
infantiles y dos de mayores para que los pequeños vean su proyección. Este
evento está suspendido desde el año 2003.
Encuentro Nacional de Bandas Estudiantiles: Es el evento más importante que
realiza el municipio se lleva a cabo en la segunda semana del mes de octubre con
el apoyo de la Dirección de Cultura de la Gobernación de Cundinamarca. Al
evento asisten 10 de las mejores bandas del país.
Fiesta de la Virgen del Carmen: Se realiza el 16 de julio de cada año. La Virgen
del Carmen es la patrona del municipio, en su celebración interviene toda la
comunidad, siendo más apoyada por los transportadores y líderes del pueblo.
3.2.1.7.
Recursos hídricos64
Los ríos que drenan el municipio pertenecen a la gran cuenca del río Negro, la
cual en la Vega está conformada por la subcuencas de los ríos Gualivá, Ilá,
Tabacal, Sabaneta y Natauta
La subcuenca del río Gualivá es el límite natural de gran parte del suroccidente del
municipio. Capta las aguas de gran cantidad de quebradas que nacen dentro y
fuera del perímetro municipal, de las cuales se destacan la Guapuchero, La
Culebrera y Honda.
La subcuenca del río Ilá capta las aguas del río Perucho, San Juan y de la
quebrada Reyes. La subcuenca de la quebrada Natautá, capta las aguas de las
quebradas El Coto, Cacahual y El Almorzadero.
64
85
Finalmente la subcuenca del río Tabacal capta las aguas de las quebradas El
batán, Nemicé, Sabaneta y Trejos.
Otras quebradas que se encuentran dentro de límite municipal son Guarumal,
Brujas, Moya, Batulú, Ucrania, San Antonio, El Chifo, Salitre, Guacamayal, La Paz,
La Huerta.
Ilustración 55. Hidrografía municipio de La Vega
65
65
86
3.2.1.8.
PROPÓSITO DE LA VEGA PARA EL DESARROLLO
MUNICIPAL66
Teniendo en cuenta las potencialidades del Municipio de La Vega en los diferentes
contextos, el desarrollo del municipio va a apuntar en las próximas tres
administraciones a los siguientes sectores:
Fortalecer la oferta ambiental, a los municipios de la provincia del Gualivá,
conservando los recursos naturales con un manejo adecuado para lograr un
desarrollo sostenible.
A la conservación y protección de los nacimientos y las márgenes hídricas para
garantizar la oferta hídrica a la población.
Buscar alternativas de cultivos, tecnologías y de comercialización que permitan la
activación del sector agropecuario.
Fortalecer la infraestructura física y vial, para consolidarse como Centro de Acopio
para los municipios de la provincia del Gualivá, aprovechando las ventajas
comparativas de su posición sobre la autopista Medellín.
Aprovechar la infraestructura vial y las condiciones climáticas y paisajísticas, de La
Vega para promover el turismo como un renglón económico importante en la
generación de ingresos municipales y consolidarse como municipio turístico de la
provincia y el departamento. Fortaleciendo la infraestructura física, los proyectos
turísticos, las organizaciones de la comunidad y la capacidad administrativa.
Mejorar la capacidad instalada de las instituciones educativas y el nivel
académico, principalmente del Colegio Hinestrosa Daza para consolidarse como
centro educativo de la región, de tal forma que brinde diversas alternativas a la
población en edad escolar, adicional al bachillerato clásico.
Consolidar la zona urbana municipal, fortaleciendo la cobertura y calidad de los
servicios básicos y apoyando proyectos de desarrollo urbano y de vivienda de
interés social. Así como determinar en forma organizada y ambientalmente viable
la ubicación de áreas para el desarrollo turístico de condominios y quintas de
descanso.
Buscar alternativas de manejo y conservación de suelos, así como de
infraestructura, tendientes a mitigar el efecto generado por la inestabilidad de los
suelos del municipio.
66
Tomado de: http://cundinet.cundinamarca.gov.co:8092/entregas/LA%20VEGA_plan%20Ordenamiento
_2014_Junio/Proyecto%20de%20acuerdo.pdf
87
3.2.2. (PBOT) PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
MUNICIPIO DE LA VEGA CUNDINAMARCA
Por medio del acuerdo No. 013 de 2.007 se modifica el Acuerdo Nº 035 de 2.000,
el cual Adoptó el Plan Básico de Ordenamiento Territorial de La Vega, por lo cual
al inicio de dicho documentó se plantea los cambios para el municipio.
“CONSIDERANDO67:
 Que el Municipio, mediante Acuerdo Nº 035 de 2.000, Adoptó el Plan Básico de Ordenamiento
Territorial de La Vega, presenta para su consideración el presente proyecto de Acuerdo con el
objetivo de fortalecer el Municipio en el manejo del uso del suelo municipal.
 Que el parágrafo del artículo 6º del Acuerdo 035 mencionado autorizó la revisión del PBOT de
La Vega, con sujeción a lo establecido en el numeral 4° del Artículo 28 de la Ley 388 de 1997 (el
cual fue modificado por el artículo 2º, de la Ley 902 de 2004).
 Que la Alcaldía de La Vega, en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 2º, de la Ley 902 de
2004, efectuó la Revisión del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio, y evaluó
sus avances y retrocesos todo lo cual consta en el DOCUMENTO TÉCNICO (ver numeral 1.2,
cuadro “Programa de ejecución para el PBOT) que constituye base del presente Acuerdo.
 Que efectuada la revisión mencionada, se encontraron cambios significativos respecto de la
situación existente en el año 2.000, entre otros:
- En las previsiones sobre población urbana y decrecimiento acelerado en la población general
del Municipio, con acento en el sector rural;
- En la acentuada modificación de la dinámica de usos del suelo y su intensidad, frente a las
previsiones establecidas en el PBOT en el año 2.000, que exige ajustes en materia de
ocupación suelo rural y urbano, demanda de vivienda recreativa, turismo y actividades
productivas agropecuarias;
- En la necesidad de adelantar acciones de fortalecimiento de infraestructura de espacio
público para curar el déficit existente;
- El requerimiento perentorio de actualizar el SIG Municipal y ajustar la cartografía en materia
de límites y predicación; y
- En la conveniencia de ajustar los objetivos y metas del PBOT, habida consideración de el
desfase existente entre proyectos exorbitantes versus limitaciones presupuestales, que hacen
no viables algunos proyectos,
Todo lo anterior obra igualmente en el DOCUMENTO TÉCNICO (ver numeral 1.3, “Diagnóstico
Municipal”) atrás mencionado.
 Que la Administración Municipal, siguiendo los parámetros establecidos en las Leyes 388 de
1.997 y 902 de 2004, y las del Decreto Reglamentario 4002 de 2004, y con objeto asegurar la
67
tomado de: ACUERDO No. 013 DE 2.007 Concejo Municipal La Vega - Cundinamarca
88





consecución de los objetivos y estrategias territoriales de largo y mediano plazo definidas en
los componentes del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, y soportada técnicamente en la
evaluación de dicho Plan, encuentra la necesidad de:
- Fortalecer la vocación turística, medio ambiental y agropecuaria de La Vega, como factor de
jalonamiento del desarrollo municipal;
- Aprovechar sus potencialidades y ventajas comparativas para consolidarse como centro
turístico, económico, educativo, cultural provincial; y
- Preservar y mejorar los recursos naturales y la calidad de vida de los habitantes del Municipio;
Que con los fines anotados, la Administración Municipal estimó conveniente utilizar las
herramientas que da la ley para complementar el PBOT en aspectos normativos o de
programación de actuaciones no considerados en su primera formulación y que son
fundamentales para las expectativas de construcción del modelo de ordenamiento estructural
y espacial del Municipio, creando instrumentos de planificación complementaria, necesarios
para adelantar proyectos y programas formulados en el Plan.
Que, en cumplimiento de lo ordenado por la Ley 388 de 2.006, la Ley 902 de 2004 y su Decreto
reglamentario 4.002 del mismo año, en concordancia con lo dispuesto el artículo 6º del
Acuerdo 035 de 2.000, en forma previa a la presentación del Proyecto de Acuerdo respectivo,
surtió los siguientes trámites y actuaciones:
- Sometió el Proyecto de ajuste a consideración del Consejo de Gobierno.
- Llevó a cabo el proceso de concertación de los aspectos ambientales del proyecto de revisión
el Plan Básico de Ordenamiento Territorial con la Corporación Autónoma Regional de
Cundinamarca (CAR), el cual culminó con la suscripción del Acta de Concertación de fecha
diez (10) de octubre de 2006, la cual se anexa y hace parte integral del presente Acuerdo.
- Realizó el proceso de socialización publicidad y difusión de los ajustes y modificaciones al
PBOT, y lo consultó con la Comunidad, los diferentes gremios y las entidades cívicas y
comunitarias del Municipio, y recogió y evaluó las recomendaciones y observaciones por
estos formuladas, incorporando los ajustes que se consideraron relevantes.
- Sometió el Proyecto de Revisión del Plan Básico de Ordenamiento Territorial a consideración
del Consejo Territorial de Planeación, instancia que rindió concepto con fecha quince (15) de
noviembre de 2006, y formuló recomendaciones, todo ello dentro del término legal
respectivo.
- En la revisión y ajustes del PBOT descritos incluyó, por técnica jurídica, modificación de
algunos artículos del Acuerdo 035 de 2000, derogando los que sean contrarios al contenido
del presente acuerdo, y le estableciendo nuevos contenidos que amplían conceptual y
técnicamente el Plan.
Que el Documento de Revisión y Ajuste del PBOT, como documento consolidado y surtidas las
etapas de la participación y concertación descritas fue presentado por el Alcalde de La Vega a
consideración del Concejo Municipal dentro de término legal, y estando la Corporación en
desarrollo de Sesiones Ordinarias;
Que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 25 de la Ley 388 de 1.997, todas las
modificaciones hechas por el Concejo al Proyecto de Revisión del PBOT presentado por el
Alcalde, contaron con la aceptación expresa de la Administración Municipal
Que con base en las anteriores consideraciones, y surtidos los trámite legales obligatorios, el
Concejo Municipal de La Vega, ”
89
Por lo anterior se modifica el PBOT del municipio de la vega Cundinamarca, con
ello se incentivó el crecimiento del municipio y además los cambios positivos y
negativos generados.
3.2.3. FORMULACION COMPONENTE GENERAL DEL PBOT MUNICIPIO
DE LA VEGA68
En este componente se plantean los objetivos y estrategias territoriales de
mediano y largo plazo que permitan localizar acciones necesarias para aprovechar
las ventajas comparativas y mejorar la competitividad municipal, así como
desarrollar un modelo de ocupación del territorio que posibilite identificar, delimitar
y definir la localización de los siguientes aspectos principales:
 Áreas de reserva para la conservación y protección del medio ambiente y
los recursos naturales.
 Áreas de reserva para la conservación y protección del patrimonio histórico,
cultural y arquitectónico.
 Áreas expuestas a amenazas naturales y riesgos.
 Sistemas de comunicación entre el área urbana y rural y de estas con el
contexto regional.
 Actividades, infraestructura y equipamientos.
 La clasificación del territorio en suelo urbano, de expansión urbana y rural y
para el primero de estos, así como para las cabeceras de corregimientos, la
determinación del correspondiente perímetro urbano, el cual a su vez no
podrá ser mayor que el perímetro de servicios o sanitario.
3.2.3.1.
Objetivo general
La propuesta de ordenamiento tendrá como objetivo concretar en el municipio de
la Vega la vocación turística como sector principal del desarrollo, para lograr
consolidarse dentro de la provincia como centro económico, educativo y cultural al
largo plazo, aprovechando sus potencialidades y ventajas comparativas.
3.2.3.2.
Objetivos específicos
 Realizar las acciones pertinentes, en cuanto a organización, infraestructura
y promoción para consolidar el sector turístico dentro de la economía
municipal.
 Constituirse en la provincia como centro de Desarrollo Educativo y Cultural,
con el fortalecimiento de la Ciudadela Educativa y Recreativa RHIDA, el
68
90




fortalecimiento de los eventos culturales, la promoción de su patrimonio
ecológico y cultural, que contribuyan a la vez a fortalecer el turismo.
Consolidarse como un centro de Abastecimiento y Acopio en la provincia,
aprovechando la ubicación de la zona urbana sobre el cruce de vías de la
Autopista Medellín y la Troncal del Café, por medio de la construcción y
adecuación de infraestructura para la comercialización de productos de los
diferentes sectores económicos, así como la adecuación de sus vías
veredales, para mejorar su conectividad con las veredas y municipios
adyacentes.
Garantizar la oferta ambiental del municipio hacia el futuro, por medio de la
adecuada gestión para la implementación del Plan de Manejo Integral de la
Cuchilla del Chuscal, así como dar un manejo regional a las cuencas
compartidas con otros municipios.
Fortalecer en las zonas aptas para la producción, el desarrollo de la
agricultura tradicional y semi-mecanizada de acuerdo a las condiciones
culturales de la comunidad y a la vocación del territorio.
Mejorar la infraestructura física y cobertura de los servicios sociales y
domiciliarios, para optimizar la calidad de vida de la comunidad y a la vez
fortalecer el desarrollo del sector turístico del municipio.
3.2.3.3.
Estrategias69
 Recuperación y preservación de los diversos elementos del patrimonio
natural.
 Consolidación de una política para el mejoramiento del espacio público,
servicios públicos, equipamientos y preservación del paisaje que permitan
obtener una mejor calidad de vida.
 Construcción de infraestructura turística que permita complementar las
actividades turísticas actuales.
 Vincular al sector privado, para el manejo e inversión de los principales
lugares turísticos del municipio, por medio de incentivos tributarios que
hagan atractivas las inversiones.
 Vincular a la comunidad en general con los diversos programas y proyectos
que se desarrollen a nivel turístico en el municipio.
 Lograr el respeto y cumplimiento de la normatividad para la construcción de
condominios, viviendas campestres y sitios recreativos en general, que
garanticen el desarrollo sostenible de su suelo.
 Orientar el desarrollo de los diferentes sectores sociales y económicos del
municipio hacia el fortalecimiento del turismo y la consolidación en su zona
urbana de los centros educativos, culturales, de acopio y abastecimiento.
69
91
 Impulso en la construcción de equipamientos de cobertura regional,
especialmente centro de acopio y de comercialización de productos.
 Mejoramiento de las condiciones de acceso a la zona urbana con respecto
al municipio y la región.
 Culminación de la construcción de la Ciudadela Educativa y Recreativa
RHIDA en el corto plazo.
 Vincular a las instituciones de educación tecnológica y superior, a nivel
departamental con el RHIDA, para el desarrollo de programas intermedios y
profesionales, con el fin de consolidar al municipio como Centro Educativo
regional en el mediano plazo.
 Gestionar a nivel regional con los municipios de la provincia y la CAR la
conformación de la unidad administradora del distrito de manejo integrado
con el fin de desarrollar el plan de manejo de la cuchilla del Chuscal.
 Gestionar con los municipios de San Francisco, Sasaima, Nocaima,
Vergara y Supatá el manejo integrado de las subcuencas compartidas de
los ríos Tabacal, Gualivá y la quebrada Natautá.
 Implementación de programas de capacitació , asistencia técnica, manejo
de postcosecha y comercialización de los productos agropecuarios,
incentivando la formación de asociaciones de productores campesinos, que
permitan una mejor comercialización de los productos agropecuarios.
 Aplicación de modelos integrales de transferencia de tecnología para, lograr
una adecuada articulación con los procesos productivos, de conformidad
con el manejo sostenible y el desarrollo equilibrado.
 Implementar la Ley 373 de ahorro y uso eficiente del agua en la empresa de
servicios públicos de la Vega y en los acueductos veredales.
 Gestionar con los municipios de Nocaima y Villeta, los medios para la
implementación de una subestación, que permita mejorar la calidad del
servicio de Energía eléctrica.
 Articular los logros del Bloque Comunitario, que han posicionado a la Vega
como municipio saludable, con un apoyo administrativo consecuente con
estos, que garanticen la permanencia y éxito del proyecto “Municipio
Saludable por la Paz”.
3.2.3.4.
Construcción del Centro de Acopio y Centros de Transporte.70
El Acuerdo 10 de 1997 plantea un proyecto especial para la conformación del
Centro de Abastecimiento y Comercialización.
Los servicios iniciales para su establecimiento en el sitio y que se sustentarían con
los proyectos respectivos, serían: Plaza de Mercado existente y su planeación
progresiva, plaza campesina, restaurante de plaza y servicios complementarios,
70
92
Centro de Acopio, Pabellón de la Panela, Plaza campesina, Áreas de
estacionamiento que además permitan generar el espacio necesario requerido
para absorber el parqueo de los automotores que intervengan al momento de la
creación y consolidación de la empresa de servicio público urbano así como los
vehículos que atienden la zona rural y los que cubren las rutas a Nocaima y San
Francisco.
Con relación al terminal de transporte que aparece en el Acuerdo 10 de 1997,
como el proyecto especial 3, este se presenta sobredimensionado, con un área de
15.000 m2, si se tiene en cuenta que en la zona urbana de la Vega no pernoctan
vehículos intermunicipales, y que su estadía se reduce a unos pocos minutos, se
debe establecer una solución acorde a las necesidades reales de los vehículos. Si
adicionalmente se tiene en cuenta, que en el mediano plazo el municipio de la
Vega, se convertirá en un lugar de paso, esta solución debe acomodarse mejor a
los requerimientos de espacio. Por esta razón se plantea la ubicación del terminal
de transporte en el predio identificado con el número catastral 01-028-0024-000
con un área aproximada de 7.750 m2.
3.2.3.5.
Terminación de la ciudadela Educativa y Recreativa RHIDA.
La realización con apoyo gubernamental por parte del departamento de
Cundinamarca, posible gracias a la gestión y financiación liderada por el actual
gobernador Dr. Andrés González Díaz, del proyecto integral de carácter regional
para la “CIUDADELA EDUCATIVA Y DEPORTIVA RICARDO HINESTROSA
DAZA”. Por ser este un proyecto prioritario para la consolidación de la vocación
del municipio en la provincia, se garantizará el esfuerzo de las presentes y futuras
administraciones, para su culminación.
3.2.3.6.
Zona de expansión urbana
Otro macro proyecto importante es el plan parcial que desarrollará la zona de
expansión urbana, necesaria para la consolidación de los objetivos de desarrollo
propuestos para el municipio.
3.2.4. CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO71
3.2.4.1.
Suelo urbano del municipio de la Vega
El perímetro urbano del municipio de La Vega, se encuentra determinado por el
Acuerdo No. 10 de enero 24 de 1.997. “Por el cual se adopta el Estatuto Urbano Suburbano y Lineamientos para el Ordenamiento Rural y se otorgan facultades
extraordinarias para la reglamentación del Espacio Público; del Patrimonio
71
93
Histórico, Cultural y Ambiental; del Fondo para el Desarrollo Municipal y de la
Comisión Asesora de Planeación del Municipio de La Vega Cundinamarca”.
El perímetro urbano vigente, aprobado por el acuerdo 10 de 1997, tiene un área
total de 156.50 Has, aproximadamente.
Los predios que se incorporan en el perímetro urbano son: Condominio la Reserva
- Condominio Villas del Centro - 1-0002-0092 - 1-0002-0243 - 1-0002-0286 - 10002- 0452 - 1-0002-0398 - 1-0002-0456 - 1-0002-0399 - 1-0002-0089 - 1-00020464 - 1- 0002-0377 - 1-0002-0343 - 1-0002-0451 - 1-0002-0344 - 1-0002-0510 1-0002-0205, del cual solamente se incorporan 9.271,42 m2
3.2.4.2.
Zona urbana del Vino72
Debido a su desarrollo subnormal, sus condiciones deficitarias en sus servicios
públicos domiciliarios, su impacto sobre la autopista Bogotá – Medellín y otros
múltiples factores que la posicionan como zona crítica en el territorio municipal, se
determinó en reunión celebrada con la comunidad el día 12 de febrero del año
2000 la elaboración del “PLAN PARCIAL DE MEJORAMIENTO INTEGRAL DE LA
INSPECCION DE EL VINO” de acuerdo a lo establecido en la ley 388/97 y sus
decretos reglamentarios, en especial el Decreto número 1507 del 4 de agosto de
1998 “Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes a Planes Parciales y
a Unidades de Actuación Urbanística contenidas en la ley 388 de 1997”.
3.2.4.3.
Suelo de expansión urbana de la Vega
Se plantea la construcción de la Ciudad Butulú en la cual existirán
armoniosamente todas las actividades que requiere una ciudad urbanísticamente
equilibrada cuya vocación principal es el turismo, como son: vivienda, oficinas,
centros comerciales, colegios, clínicas, iglesias, centros culturales y hoteles.
3.2.4.4.
Delimitación de áreas de expansión urbana
Dentro de los criterios expuestos, se han identificado tres - 3 - áreas de expansión,
“Perímetro Urbano Propuesto y Área de Expansión”. Zona de expansión uno o
prioritaria para ser vinculada en el mediano plazo. Zona de expansión dos, para
ser incorporada en entre el mediano y largo plazo. Zona de expansión tres, para
ser incorporada al largo plazo.
72
94
3.2.4.5.
Suelo rural de la Vega73
En el municipio de la Vega, los límites municipales se encuentran reglamentados
por la Ordenanza No 36 de 1945.El municipio de la Vega al interior de su zona
rural se encuentra divida en 25 veredas, de acuerdo a la zonificación de la
Subdirección de Catastro de Cundinamarca en veredas, se propone la
reorganización al interior de algunas veredas reunidos con la comunidad,
determinaron las siguientes modificaciones de la división veredal, que se pretende
sea acogida por la Administración Municipal. De acuerdo con estas modificaciones
el territorio rural municipal, quedaría conformado por las siguientes veredas:
Alianza, Bulucaima, Cacahual, Centro, Chupal, Chuscal, El Cural, el Dintel, El
Roble, Guarumal, Hoya Grande, la Cabaña, la Huerta, la Patria, Laureles, la
Libertad, Llano Grande, Minas, Naguy, Petaquero, Rosario, Sabaneta, San
Antonio, San Juan, Tabacal y Ucrania.
3.2.4.6.
Centros poblados rurales.
Estos centros poblados corresponden al centro poblado de San Juan desarrollo
que se ha presentado alrededor de la escuela San Juan y otro localizado en la
vereda Naguy en el sector de patio Bonito. Estos asentamientos serán objeto de
Planes Ambientales Especiales.
3.2.4.7.
Suelo suburbano de la Vega
La zona que corresponde al asentamiento humano del Vino, a lado y lado del
límite actual, donde se ha consolidado con usos urbanos, pero que dadas las
características de riesgo en que se encuentra el asentamiento humano, no es
posible expandirlo más de lo que se encuentra actualmente, o hasta que se realice
un estudio detallado de las condiciones geológicas de la zona. Por tanto estas dos
zonas quedan delimitadas como suelo suburbano, que estarán condicionadas a
una normatividad de actuaciones urbanísticas de parcelación y construcción de
usos suburbanos.
73
95
3.2.4.8.
Suelos de protección74
Suelos de Protección Urbanos
Los suelos de protección de la zona urbana de la Vega son:
Áreas periféricas a cauces de ríos, y quebradas:
Corresponden a la ronda de la quebrada Reyes y del río Ila. Dentro de la zona
urbana es importante entrar a concertar entre la comunidad, la Administración
Municipal y la CAR, para lograr la recuperación de la ronda e incluirla al espacio
público urbano, ya que es imposible cumplir con los 30 metros a lado y lado de la
quebrada como lo establece el Acuerdo 16 de 1998 de la CAR. Para esto se
plantea en el plan parcial de espacio público se llegue a los acuerdos necesarios
con los propietarios de estos predios.
Áreas de reserva Forestal
Esta área corresponde a la zona de altas pendientes ubicadas en la zona
destinada para vivienda de interés social y los predios que comprenden el
Proyecto Especial N 8, los usos permitidos son los mismos que se presentan para
esta categoría en la zona rural.
Áreas de protección de Infraestructura para servicios públicos:
Corresponde a las unidades territoriales identificadas por el municipio y que se
deben prever para la instalación de obras de infraestructura y prestación de
servicios públicos.
Uso principal: Cementerios, sistemas de tratamiento de agua potable, plaza de
ferias y exposiciones.
Usos Compatibles: Infraestructura necesaria para el establecimiento del uso
principal.
Usos Condicionados: Embalses, infraestructura de saneamiento y sistemas de
tratamiento de residuos sólidos y líquidos, frigoríficos, terminales de transporte de
pasajeros y polideportivos municipales.
Usos Prohibidos: Industria, minería, agropecuarios y vivienda.
En el municipio corresponde al cementerio y al lote donde se encuentra la planta
de tratamiento y el tanque de almacenamiento del acueducto, y la planta de
tratamiento de aguas residuales.
74
96
3.2.5. FORMULACIÓN DEL COMPONENTE RURAL DEL PBOT DEL
MUNICIPIO DE LA VEGA75
A continuación se presenta para, cada uno de los sectores, según los resultados
de la prospectiva, la formulación del componente rural. De acuerdo con el artículo
15 del decreto 879 de 1998 el componente rural de los planes básicos de
ordenamiento territorial se debe identificar, señalar y delimitar en forma detallada
la localización de los siguientes aspectos:
1º. Áreas de conservación y protección de los recursos naturales
2º. Áreas expuestas a amenazas y riesgos
3º. Áreas que forman parte de los sistemas de aprovisionamiento de los servicios
públicos y para la disposición final de los residuos sólidos y líquidos
4º. Áreas de producción agropecuaria, forestal y minera
5º. Centros poblados de áreas suburbanas
6º. Equipamientos de salud y educación
7º. Expedición de normas para la parcelación de predios rurales destinados a
vivienda campestre, las cuales deben tener en cuenta la legislación agraria y
ambiental.
3.2.5.1.
Clasificación general de los usos del suelo
3.2.5.1.1. Suelo de uso agropecuario tradicional: (1-a y 1-b)
Son aquellas áreas con suelos poco profundos pedregosos, con relieve quebrado
susceptible a los procesos erosivos y de mediana a baja productividad; para la
Vega cubren la mayor parte del territorio y se pueden dividir a su vez en dos zonas
las cuales se entremezclan, iferenciandose porque en la zona 1-A existen
restricciones por encontrarse en zonas de riesgo geotécnico grado 5, donde debe
mantenerse una cobertura boscosa, que garantice la para disminuir el riesgo a
deslizamientos; en estas zonas se propone la implementación de sistemas
agroforestales que permiten el aprovechamiento sostenible del recurso suelo.
Uso principal: Agropecuario tradicional y forestal. Se debe dedicar como mínimo
un 20 % del predio para uso forestal protector-productor. Para promover la
formación de la malla ambiental.
Usos compatibles: Infraestructura para la construcción de Distritos de Adecuación
de Tierras, vivienda del propietario y trabajadores, establecimientos institucionales
de tipo rural, granjas avícolas, cunicolas y silvicultura.
Usos condicionados: Cultivos de flores, granjas porcicolas, recreación, vías de
comunicación, infraestructura de servicios, agroindustrias, minería, parcelaciones
rurales con fines de construcción de vivienda campestre siempre y cuando no
resulten predios menores a los indicados por el municipio para tal fin.
75
97
Usos prohibidos: Agricultura mecanizada, usos urbanos y suburbanos, industrias
de transformación y transformación manufacturera.
3.2.5.1.2. Suelo de producción agropecuaria semi- intensiva: 76
Son aquellas áreas con suelos de mediana capacidad agrológica: caracterizada
por un relieve de plano a moderadamente ondulado, profundidad efectiva
superficial, con sensibilidad a la erosión, pero que permiten una mecanización
controlada o uso semiintensivo, corresponde al las zonas aledañas al río tabacal
con un área de 709.24 Ha. Equivalente al 4.62 % del territorio municipal.
Uso principal: Agropecuario tradicional a semi-intensivo y forestal. Se debe dedicar
como mínimo el 15% del predio para uso forestal protector – productor, para
promover la formación de la malla ambiental.
Usos compatibles: Infraestructura para distritos de adecuación de tierras,
establecimientos institucionales de tipo rural, granjas avícolas o cunicolas y
vivienda del propietario.
Usos condicionados: Cultivos de flores, granjas porcinas, minería, recreación
general, vías de comunicación, infraestructura de servicios y parcelaciones rurales
con fines de construcción de vivienda campestre siempre y cuando no resulten
predios menores a los autorizados para tal fin por el municipio.
Usos prohibidos: Usos urbanos y suburbanos, industriales y loteo con fines de
construcción de vivienda.
3.2.5.1.3. Áreas forestales protectoras productoras:
Su finalidad es proteger los suelos y demás recursos naturales, pero pueden ser
objeto de usos productivos, sujetos al mantenimiento del efecto protector; estas
zonas cubren un total de xx Ha. Equivalentes al xx % del área total del municipio.
Uso principal: Conservación y establecimiento forestal.
Usos compatibles: Recreación contemplativa, rehabilitación e investigación
controlada.
Usos condicionados: Silvicultura, aprovechamiento sostenible de especies
forestales y establecimiento de infraestructura de los usos compatibles.
Usos prohibidos: Agropecuarios, minería, industrias, urbanización, tala y pesca.
3.2.5.1.4. Corredores viales de servicios rurales
Se refiere a la franja paralela a las vías de primero y segundo orden, en los cuales
se permiten usos complementarios de la infraestructura vial así:
1. Ancho de la franja: 200 metros a partir del borde de la vía.
2. Calzada de desaceleración y parqueo.
76
98
3. Aislamiento ambiental: 15 metros a partir del borde de la calzada de
desaceleración.
El uso del corredor vial sólo podrá desarrollarse en la extensión establecida en
este artículo y el área restante deberá dedicarse al uso que corresponda al área
respectiva. Para los establecimientos comerciales que se encuentre funcionando
en la actualidad con los debidos permisos de la Oficina de Planeación Municipal,
siempre y cuando no generen situaciones de riesgos y cumplan con las normas
ambientales, podrán continuar con su funcionamiento, pero en lo posible deben
adecuarse a los requerimientos del presente artículo.
Uso principal: Servicios de ruta: Paradores, restaurantes y estacionamientos.
Usos compatibles: Centros de acopio de productos agrícolas, centros de acopio
para almacenamiento y distribución de alimentos, artesanías y ciclovías.
Usos condicionados: Comercio de insumos agropecuarios, industria, agroindustria,
construcción, ampliación, modificación, adecuación y operación de terminales para
el transporte terrestre de pasajeros y carga; usos institucionales; centros
vacacionales y estaciones de servicios. Establecimiento de vallas y avisos según
lo dispuesto en la Ley 140 de 1.997.
Usos prohibidos: minería y parcelaciones.
3.2.6. FORMULACION COMPONENTE URBANO DEL PBOT DE LA VEGA77
El componente urbano de los Planes Básicos de Ordenamiento Territorial, debe
estar constituido por las políticas, acciones, programas y normas para encauzar y
administrar el desarrollo físico urbano, como mínimo a 6 años, por lo que se debe
señalar y delimitar en forma detallada por lo menos la localización de los
siguientes aspectos:
1. Áreas de conservación y protección de los recursos naturales.
2. Conjuntos urbanos, históricos y culturales.
3. Áreas expuestas a amenazas y riesgos.
4. Infraestructura para vías y transporte.
5. Redes de servicios públicos.
6. Equipamientos colectivos y espacios públicos libres para parques y zonas
verdes y el señalamiento de las cesiones urbanísticas gratuitas correspondientes a
dichas infraestructuras.
7. La estrategia de mediano plazo para el programa de vivienda de interés social.
8. Planes parciales y unidades de actuación urbanística.
77
99
3.2.6.1.
Objetivo general
El objetivo general del componente urbano es lograr la consolidación del área
actual, así como dotarla de la infraestructura necesaria para la consecución de los
objetivos planteados dentro del componente general.
3.2.6.2.
Objetivos específicos78
Consolidar el perímetro urbano y sus zonas de expansión urbana.
Sectorizar el área urbana para efectos de generar unidades de manejo funcional,
que garanticen la descentralización de actividades y faciliten la planificación en la
prestación de servicios y equipamientos.
Clasificar el territorio urbano y sus respectivas zonas por actividades: de vivienda,
comerciales, institucionales, de uso mixto e industrial, para garantizar el racional
uso del suelo urbano de acuerdo a su funcionalidad.
Proteger y mejorar el medio ambiente urbano, para lograr la consolidación de la
malla ambiental urbana.
Determinar las zonas de amenazas y riesgos en el suelo urbano, con el propósito
de garantizar y proteger la vida de los habitantes.
Asegurar la prestación eficiente de los servicios públicos domiciliarios, para
garantizar una mejor calidad de vida a la población y a la vez consolidar los
objetivos planteados en el componente general.
Dotar a la ciudad de una estructura de equipamientos, coherente con sus
necesidades actuales y futuras, que le aseguren su competitividad a nivel interno y
regional.
Generar y construir un sistema vial articulado reconociendo la autopista de
carácter nacional Medellín – Bogotá como su eje principal, dando soluciones a las
amenazas generadas por esta.
Generar y rediseñar el espacio público necesario al interior del suelo urbano, para
dar respuesta a las expectativas de sus habitantes y que corresponda a su
vocación turística y de funcionalidad como centro de abastecimiento y acopio
regional.
3.2.6.3.
Políticas
Recuperar y conservar las estructuras urbanas que representan valores de
identidad de carácter urbano, arquitectónico y cultural.
Reubicar las comunidades localizadas en zonas de alto riesgo y adelantar
programas de recuperación de estas áreas.
Identificar y reservar terrenos adecuados para programas de vivienda de interés
social para ofertar a la población más activa y vulnerable.
78
100
Diseñar y poner en práctica el conjunto orgánico de normas y sus instituciones de
control como medios para inducir el desarrollo urbano.
Propender por una administración que garantice la ejecución del Plan, mediante
instrumentos ágiles y atractivos que incentiven las inversiones.
Buscar la reordenación del municipio configurando un modelo funcional, físico y
socialmente más equilibrado.
Propender por la armonía y control del uso del suelo urbano promocionando la
especialización en áreas con vocación específica.
Propiciar la ocupación racional y ordenada del suelo.
Planificar el crecimiento físico del municipio de la Vega, precisando las acciones a
adelantar y promover en las áreas urbanas y de expansión las actuaciones
tendientes a lograr una integración regional armónica.
Establecer, conservar, regular, amoblar y mantener el espacio público,
especialmente el sistema vial y red de zonas verdes.
Garantizar el abastecimiento del recurso agua con la calidad y la cantidad acorde
con el crecimiento poblacional.
Fomentar el desarrollo urbanístico buscando que el uso y la ocupación del suelo
equilibre los requerimientos de vivienda para las diferentes estratos de la
población.
Dotar el área urbana de la infraestructura de equipamientos de educación
Promover y propiciar la participación de la comunidad en la ejecución, seguimiento
y control de los programas y proyectos formulados a través de los mecanismos
creados para tal fin.
3.2.6.4.
Estrategias79
Aplicar los instrumentos de gestión del suelo para distribuir equitativamente los
costos y beneficios de las acciones urbanas.
Mejoramiento y construcción de la infraestructura física, administrativa y de
recursos humanos en los sectores educativos, de salud, culturales, recreativos y
administrativos.
Aumento en la cobertura de prestación de los servicios públicos domiciliarios.
Creación de programas de carácter regional en asocio con los demás municipios
en los temas de tratamiento de residuos sólidos, matadero municipal y centro de
acopio.
Propender por campañas de cultura del agua para un adecuado manejo del
recurso.
Mejoramiento y ampliación de la cobertura de alcantarillado.
Propender por un adecuado sistema para el tratamiento y disposición de aguas
residuales.
Optimización de la red vial existente.
79
101
Defensa del espacio público.
Optimización del manejo y comercialización de los productos agropecuarios.
3.2.6.5.
Usos del suelo urbano y denominación80
Para garantizar un correcto manejo del suelo urbano del municipio de la Vega se
respetará para su desarrollo las determinantes ambientales emanadas de la
Corporación
Autónoma Regional C.A.R., en su acuerdo número 16 de fecha septiembre 2 de
1998.
El Suelo Urbano Se Denominará de Acuerdo Con Su Uso, Así:
ZONA URBANA DE VIVIENDA (ZUV); destinadas principalmente al uso
residencial.
Se clasifican dentro de esta zona urbana cuatro (4) clases de zonas con el
propósito de facilitar el ordenamiento Territorial, así:
NOMBRE ABREVIATURA
Zona de Vivienda de Interés Social V.I.S.
Zona de Vivienda Densidad Alta V.D.A.
Zona de Vivienda Densidad Media V.D.M.
Zona de Vivienda Densidad Baja V.D.B.
80
102
3.2.7. PROYECTO EN EJECUCIÓN
Ilustración 56.Retorno Vía Bogotá - Villeta
CONCESIÓN SABANA DE OCCIDENTE S.A
16 de agosto de1994
CTO No. 447 - 1994
Objeto: Ejecutar los estudios, diseños definitivos y las obras de rehabilitación de
construcción, operación y el mantenimiento de la concesión Autopista Bogotá Villeta.
Contratante: Instituto Nacional de Concesiones - INCO
Forma de Ejecución: Sociedad Anónima
Ubicación: Departamento de Cundinamarca
Estado del proyecto: En etapa de operación y construcción
Fecha de iniciación: 16 de agosto de1994
Fecha estimada de terminación: 16 de febrero de 203481
81
http://www.icein.com.co
103
OBJETO:
El Concesionario se obliga a ejecutar por el sistema de concesión, según lo
establecido por el artículo 32, numeral 4 de la ley 80 de 1993, los estudios,
diseños definitivos, las obras de rehabilitación, de construcción, la operación y el
mantenimiento de la carretera Santa Fe de Bogotá (Puente El Cortijo) - Siberia La Punta - El Vino - El Chuscal - La Vega - Rio Tobia - Villeta, del tramo de
carretera Santa Fe de Bogotá - La Vega, ruta 54, en el departamento de
Cundinamarca82.
CONTRATISTA:
Concesión Sabana de Occidente S.A.S
ESTADO:
Gestión contractual - Construcción
No. CONTRATO:
447-1994
FECHA ACTA INICIO:
Miércoles, 24 Agosto 1994
FECHA SUSCRIPCION CONTRATO:
Martes, 2 Agosto 1994
AÑO TERMINACION CONTRATO:
2031
VALOR:
$724.509 millones de pesos de Dic. 2014
INTERVENTOR:
CONSORCIO ERU CONCESIONES
DEPARTAMENTO:
CUNDINAMARCA
82
http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/bogota-siberia-la-punta-el-vino-villeta-21225
104
Ilustración 57. Vía Bogotá - Villeta
83
Accionistas Contratista:
Porcentaje
participación
contratista
Nacionalidad
ICEIN - Ingenieros Constructores e
Interventores S.A.
25
COLOMBIANA
Pavimentos Colombia S.A.
25
COLOMBIANA
MARIO
COTES
25
COLOMBIANA
Contratista
83
ALBERTO
HUERTAS
105
Contratista
Porcentaje
participación
contratista
Nacionalidad
Concay S.A.
25
COLOMBIANA
Tabla 3. Accionistas Contratista
Accionistas Interventores:
Interventor
Porcentaje participación interventor
RESTREPO Y URIBE
60
EURO ESTUDIOS
30
DPC INGENIEROS
10
Tabla 4. Accionistas Interventores
84
84
106
VÍA BOGOTÁ CL 80 – EL ROSAL – LA VEGA – VILLETA
Ilustración 58. Vía Bogotá CL 80-El Rosal-La Vega-Villeta
85
85
https://www.google.com.co/maps/dir/4.724521,74.1233546/4.8151377,74.223212/4.8507902,74.273825/4.9039243,74.3106471/5.008357,74.3447262/5.0250892,74.4697189/@4.8939696,74.3928093,11z/data=!4m2!4m1!3e0
3.3.
MARCO CONCEPTUAL
3.3.1. CONCEPTOS DE TIERRA Y PROPIEDAD 86
La Tierra es esencial para nuestras vidas y para nuestra existencia. Su
importancia es tal, que atrae la atención de abogados, geógrafos, sociólogos y
economistas. En la medida en que cada una de estas disciplinas se relaciona con
la tierra y con los usos de la tierra, las sociedades y naciones del mundo se ven
afectadas.
La valuación de los terrenos, sin construir, o de los terrenos y sus mejoras, es
un concepto económico. Con mejoras o sin ellas, los terrenos se consideran
bienes inmuebles. El valor lo crea la utilidad del bien inmueble o la capacidad para
satisfacer las necesidades y deseos de las sociedades humanas. Contribuyen al
valor de un bien inmueble sus cualidades singulares de durabilidad, inamovilidad
de ubicación, lo relativamente limitado de su oferta y la utilidad específica de una
finca determinada.
La propiedad es un concepto legal que comprende todos los derechos, intereses
y beneficios relacionados con el dominio. La propiedad está integrada por los
derechos de dominio que otorgan al propietario uno o varios derechos específicos
sobre el bien que se tiene. Para diferenciar entre bien inmueble, que es una
entidad física, y su propiedad, que es un concepto legal, el dominio del bien
inmueble se llama propiedad inmobiliaria. En algunos Países, la combinación de
derechos asociadas al dominio de la propiedad inmobiliaria, se conoce como haz
de derechos. El concepto de haz de derechos establece una metáfora que
representa la propiedad como un haz de palos, en el que cada palo representa un
derecho distinto y separado que tiene el dueño de una propiedad, es decir, el
dueño tiene derecho a usar, enajenar, arrendar, donar o ejercer todos o ninguno
de estos derechos.*
3.3.2. CONCEPTO BIENES RAÍCES87
Se define como bienes raíces o bienes inmuebles al suelo físico y aquellos
elementos de factura humana que se adhieren al suelo. Es la “cosa” física,
86
87
Normas Internacionales de Valuación 2003 IVSC
Normas Internacionales de Valuación 2003 IVSC
tangible que puede verse y tocarse, junto con todas las adiciones en, sobre y bajo
suelo. Las leyes locales dentro de cada Estado establecen las bases para
diferenciar los bienes raíces de los bienes muebles, definidos abajo. Aun cuando
se entiende que estos conceptos legales no se reconocen en todos los Estados,
se adoptan aquí para distinguir importantes términos y conceptos.
3.3.3. PRECIO, COSTO, MERCADO Y VALOR88
Precio es un término que se utiliza para la cantidad inicial que se pide, ofrece o
paga por un bien o servicio. El precio de venta es un hecho histórico, ya sea que
se revele públicamente o que sea confidencial. Debido a las capacidades
financieras, a las motivaciones o intereses especiales de cierto comprador y/o
vendedor, el precio que se paga por los bienes o servicios puede o no tener
alguna relación con el valor que otros le asignan a los bienes o servicios. Sin
embargo, el precio generalmente es un indicador de un valor relativo que el
comprador y/o vendedor particular le dan a los bienes o servicios bajo
circunstancias particulares.
Costo es el precio pagado por los bienes y servicios o la cantidad requerida para
crear o producir el bien o el servicio. Cuando se ha completado es un hecho
histórico. El precio pagado por un bien o servicio se convierte en el costo para el
comprador.
Un mercado es el entorno en el que se comercializan bienes y servicios entre
compradores y vendedores a través de un mecanismo de precios. El concepto de
un mercado implica que los bienes y/o servicios pueden comercializarse entre
compradores y vendedores sin ninguna restricción indebida en sus actividades.
Cada una de las partes responderá a las relaciones de oferta y demanda y a otros
factores de fijación de precios, así como a sus capacidades y conocimientos,
entendiendo la utilidad relativa de los bienes y/o servicios, y a las necesidades y
deseos individuales.
Un mercado puede ser local, regional, nacional o internacional.
El Valor es un concepto económico que se refiere al precio más probable en que
concluirán compradores y vendedores por un bien o servicio que está en venta. El
valor no es un hecho sino un estimado del precio probable que se pagará por los
bienes o servicios en un momento dado, de acuerdo con una definición particular
de valor. El concepto económico de valor refleja el punto de vista del mercado
sobre los beneficios que deriva quien posee el bien o recibe los servicios en la
fecha efectiva de la valuación
88
tomado de Normas Internacionales de Valuación 2003 IVSC
109
El Valor de Mercado de un bien raíz es una representación de su utilidad
reconocida por el mercado más que por su condición física. La utilidad de los
activos para una empresa o persona física, puede diferir de aquella que un
mercado o una industria en particular reconocen. Por tanto, es necesario que la
valuación de activos y los informes resultantes para propósitos contables, bajo la
convención que refleja los efectos de los cambios de precios, establezca la
diferencia entre los valores reconocidos en el mercado, los cuales deben reflejarse
en los informes financieros y en los tipos de valores que no son de mercado. El
Costo de Reposición Depreciado (CRD) como se define en la Norma Internacional
de Valuación y como se aplica en el caso de inmuebles especializados, puede
considerarse un método aceptable para llegar a un sustituto del Valor de
Mercado.89
3.3.4. TIPOS DE RENTAS90
3.3.4.1. Renta de ubicación.
Se trata de la renta que pueden obtener algunos predios por su localización
favorable a los centros de consumo.
Origen
Tienen su origen en los trabajos que hizo en Alemania en 1820 Johann Heinrich
von Thünen, El estado aislado. Su modelo estudia las diferencias de renta con
respecto al mercado, que viene a ser un paradigma para todas las teorías
posteriores. No en vano usa el método deductivo en sus razonamientos, lo cual
constituye una apuesta por el método científico, tal como lo explica David Harvey.
La idea central es que la renta varía con la distancia con respecto al mercado, en
un espacio isótropo y aislado. A este tipo de renta se le llama renta de localización
o renta de ubicación. Von Thünen reconoció que el hombre trata de resolver sus
necesidades económicas en el entorno inmediato, reduciendo sus
desplazamientos al mínimo.
Von Thünen se preguntó por qué los lotes de tierra, con las mismas características
tenían diferentes usos. Concluyó que se explicaba por la distancia al mercado.
Planteamiento
Imaginemos un poblado muy grande en el centro de una planicie uniformemente
fértil; un espacio isótropo. Tras el espacio fértil se extiende un desierto que
incomunica el poblado del resto del mundo. No hay otras poblaciones. El único
89
90
Tomado de Normas Internacionales de Valuación 2003 IVSC
110
mercado compra toda la producción agrícola de la región, y se transporta por el
camino más corto (una línea recta).
En estas condiciones todos los hombres se comportan de manera semejante en
asuntos económicos, es decir, tienen las mismas necesidades y habilidades,
producen por igual y poseen un conocimiento total del espacio y se conduce
racionalmente para alcanzar el máximo rendimiento, es el hombre económico. Sí
se tienen en cuenta las diferencias en el coste del transporte dependiendo de la
distancia, la cantidad y lo perecedero de la mercancía.
Modelo matemático simple
En estas condiciones Von Thünen empleó la variable única: distancia desde la
granja hasta el pueblo central de comercio. Si la actividad agrícola se pudiese
concentrar, como la producción industrial, se situaría cerca del mercado y la
distancia sería un coste insignificante en el precio del producto. Pero como la
agricultura requiere grandes cantidades de superficie para cada granja es
necesario que se sitúen a diferentes distancias. Por lo tanto, los productos se
transportarán desde diferentes distancias, lo que provoca un aumento del coste
para los productos más lejanos.
Es decir, la renta de localización es: la renta (U) es igual la rendimiento (r)
multiplicado por el precio (p) menos el coste (c), menos el rendimiento por la tasa
de embarque (t) y la distancia (d).
U = r(p-c) - rtd \
La fórmula es una ecuación lineal o de primer grado, con una variable
dependiente, la renta, que depende de la otra variable, el costo que impone la
distancia; el resto de los parámetros varían para cada tipo de mercancías pero son
siempre constantes para un mismo tipo de mercancía.91
3.3.4.2.
Renta diferencial II92
Asociada a Inversiones de capital que modifican en forma permanente la condición
de explotación del suelo rural: el mejor ejemplo son los distritos de riego.
La causa de que se produzca la renta diferencial II -lo mismo que la renta
diferencial I, radica en el monopolio de la tierra como objeto de explotación. Su
fuente es la plusvalía creada por el trabajo de los obreros agrícolas. La magnitud
de la renta diferencial II es determinada por la diferencia entre el precio social y el
precio individual de producción, diferencia que surge cuando se realizan
inversiones adicionales de capital. A diferencia de lo que ocurre con la renta I, la
91
92
https://es.wikipedia.org/wiki/Teor%C3%ADa_de_la_localizaci%C3%B3n_de_von_Th%C3%BCnen
111
renta II nace debido a la intensificación de la agricultura. La renta diferencial II es
típica del capitalismo rural que ha alcanzado un nivel más elevado de desarrollo.
Parcial y temporalmente, los capitalistas-arrendatarios se apropian de la plus valía
obtenida por las inversiones adicionales de capital. Vencido el plazo del contrato
de arrendamiento, la plus valía pasa al propietario de le tierra. Por esto el
capitalista-arrendatario hace lo posible para prolongar el plazo del contrato,
mientras que el propietario de la tierra, por el contrario, está interesado en
reducirlo.93
3.3.4.3.
Renta de monopolio.94
Es la renta asociada a la calidad del producto final, que por algunas condiciones
especiales los demás productores no pueden obtener.
Se forma al vender las mercancías a precios superiores a su valor. Estas
mercancías se venden a precios de monopolio. Por lo común, de la renta de
monopolio se apropia, en forma de ingreso adicional, el dueño de la tierra. En la
agricultura, la renta de monopolio se obtiene en tierras dedicadas a cultivos raros,
por ejemplo, al cultivó de clases especiales de uva destinada a la producción de
vinos selectos. Debido a la extraordinaria limitación de las tierras en que puede
cultivarse una determinada clase de producto agrícola, resulta posible venderlo a
un precio no sólo superior al precio social de producción, sino, además, a su valor.
Así, pues, la renta de monopolio es un ingreso adicional obtenido gracias a que el
precio del artículo supera al valor del mismo y al precio de producción. La renta de
monopolio existe también en la industria extractiva cuando se obtienen y venden
metales raros, metales tan solicitados que sus precios superan a su valor durante
un tiempo más o menos prolongado.
En tal caso, el capitalista que toma en arriendo la tierra de semejante lugar se ve
obligado a pagar al dueño un arrendamiento sumamente elevado, que tiene por
base la renta de monopolio. Con el desarrollo de las grandes ciudades, surge la
renta de monopolio sobre los solares urbanos que se encuentran en situación
privilegiada para la construcción de centros de venta, grandes edificios
comerciales o sociales y viviendas de renta elevada. En este caso en la base de la
renta de monopolio figura un alquiler muy elevado, ya sea por la vivienda, ya sea
por el local comercial. La renta de monopolio es plusvalía creada en toda la
sociedad capitalista; de ella se apropia el dueño de la tierra como consecuencia de
la redistribución de la plusvalía. Dado que la renta de monopolio se crea elevando
los precios de los productos agrícolas o de las materias primas en comparación
con el valor de unas y otras, y también elevando el alquiler, en última instancia
93
94
http://www.eumed.net/cursecon/dic/bzm/r/rentad2.htm
112
quien sufre por ella es el consumidor, ante todo la clase obrera. La renta
monopolista es un tributo que paga la sociedad a los propietarios de la tierra.
3.3.4.4.
LAS RENTAS URBANAS PRIMARIAS95
Como se ha dicho, un primer conjunto de las rentas que aparecen en las tierras
urbanas está conformado por las rentas que están ligadas a la construcción como
proceso productivo. Guardan cierta similaridad con las rentas rurales, y sus
diferencias, también como se ha mencionado, están asociadas a las diferencias
técnicas que tiene la construcción con respecto a la agricultura.
3.3.4.5.
La renta primaria diferencial tipo 196
En el caso rural habíamos visto que las diferencias que cada lote individual ofrece
para la producción agrícola (en términos de fertilidad y costos de transporte) dan
pie a una renta diferencial. La denominamos de tipo 1, porque su monto está
conectado con las diferencias en rentabilidad “inicial” que se generan con montos
de inversión de magnitud comparable. Podemos decir que en la tierra urbana
existe una situación similar. No todos los terrenos ofrecen las mismas condiciones
para producir espacio construido. El papel que cumple la fertilidad en el campo lo
desempeñaría en la ciudad lo que podríamos denominar “constructibilidad”, si por
ello se entienden las características geomorfológicos de los distintos lotes, que
hacen que para producir un inmueble con características similares, se deba
incurrir en costos diversos: es el caso de la capacidad portante de los terrenos, la
pendiente, la anegabilidad, etc. La localización es decisiva para la formación de
los precios de los terrenos en la ciudad, pero su importancia la adquiere, como
veremos, con respecto a las actividades que se realizan sobre el espacio
construido ya producido, es decir, aparece en las rentas secundarias. Las
diferencias en términos de costos de transporte para la producción de espacio
construido (costo de traslado de materiales, por ejemplo), existen, pero su
magnitud es limitada ya que los medios de transporte dentro de las ciudades
tienen en la actualidad un gran desarrollo y los diferentes lotes tienen al respecto
una apreciable homogeneidad. Existe un elemento de localización que tiene una
mayor relevancia y que no tiene que ver con los costos de transporte: se trata de
los costos diferenciales de dotación de valores de uso que se suministran en
95
96
113
términos de redes. La mayor o menor distancia de los lotes particulares a las
redes principales de agua potable, de alcantarillado, de electricidad, etc. pueden
generar costos distintos para aprovisionar a los terrenos de estos valores de uso.
Si estos costos deben ser asumidos por agentes particulares (propietarios, o
fragmentadores de terrenos o constructores) sus diferencias de magnitud se
reflejarán en rentas del suelo.
Debemos advertir, sin embargo, que a pesar de que este tipo de renta opera
plenamente y es reconocible en la práctica, no tiene el mismo peso que su
contraparte tiene en la tierra rural. Mientras que en esta última la renta diferencial
ligada a la fertilidad y a los costos de transporte es substancial en el
escalonamiento de los precios del suelo, su correspondiente en la ciudad tiene
magnitudes relativamente menores, y opera más bien como desviaciones de una
jerarquización que está configurada en lo fundamental por otros tipos de renta,
como veremos en seguida.
3.3.4.6.
La renta primaria diferencial tipo 297
En la construcción aparece, y con mucha importancia, una modalidad de renta que
está relacionada con un fenómeno que es emblemático de las ciudades
contemporáneas: la construcción en altura. En efecto, en nuestras grandes urbes
existe una clara gradación en la altura predominante de los edificios, con lugares
donde proliferan los rascacielos, en un extremo, y en el otro, áreas de muy baja
densidad construidas en una o dos plantas. Esto, que nos es tan familiar, no tiene
una explicación tan obvia. Desde luego no obedece a la capacidad financiera de
los constructores: a menudo las áreas de baja densidad están producidas por
grandes capitales (y no es raro que las mismas firmas produzcan rascacielos)
Tampoco es el resultado exclusivo de la regulación: esta gradación se presenta
aun cuando no existan normas sobre la intensidad de edificación (ellas regulan un
fenómeno que existe espontáneamente) Esto se vuelve más enigmático si
tenemos en cuenta que la producción en altura es más costosa que la producción
en baja densidad. El costo de producir una torre con una determinada área de
espacio construido es más alto que si esta misma área se construyera en una sola
planta. El costo unitario por metro cuadrado de construcción tiende a crecer a
medida que se multiplican los niveles. ¿Por qué, entonces los capitalistas en
ciertas zonas prefieren una técnica que es menos eficiente?
La respuesta tiene que ver precisamente con el mecanismo de la renta. Como lo
veremos más adelante cuando las tratemos, las rentas secundarias se
desprenden del hecho de que los consumidores están dispuestos a pagar un
sobreprecio por el espacio construido que tiene una cierta localización. El
constructor realiza entonces el siguiente cálculo: compara , de una parte, el costo
adicional que le representa producir una cantidad mayor de área construida en ese
97
114
lugar utilizando una técnica en altura, y del otro, la ganancia adicional que
obtendría de la venta de esta mayor superficie, derivada del sobreprecio que están
dispuestos a pagar los consumidores en esa localización. Si el segundo término
excede al primero, se hará viable la producción en altura. Si no es así, se
producirá en baja densidad. Por ello las mayores alturas se presentan en aquellos
lugares donde el precio de mercado del espacio construido es elevado, mientras
que donde es bajo se produce con densidades moderadas.
Pero lo anterior no solamente modula la intensidad de la densidad constructiva.
También incide en la magnitud de las rentas. La acumulación de espacio
construido en un mismo lote, que tiene un sobreprecio, multiplica entonces la
ganancia excepcional que el capitalista puede obtener en primera instancia en ese
terreno. Esto se repercute entonces en magnitudes adicionales de renta. Como
puede verse, esta renta está ligada a la intensidad de capital aplicada a la tierra
(un edificio implica una inversión mucho mayor sobre el mismo terreno que una
edificación en una planta)1 Por ello la denominamos Renta Primaria Diferencial
tipo 2. En términos cuantitativos este tipo de renta tiene una gran incidencia en la
modulación de las magnitudes del precio del suelo en las ciudades.
3.3.4.7.
La renta absoluta urbana98
El carácter urbano de los terrenos no es una circunstancia que pueda ser
reproducida de manera unilateral por un capital individual. En efecto, para poder
sostener las actividades urbanas, cualquiera que ellas sean, se requiere que
exista un entrelazamiento espacial con un número muy considerable de otros
inmuebles y actividades, algo que a un capital aislado le es muy difícil de generar.
Por ello, aunque quisiera, un constructor no puede producir inmuebles destinados
a actividades urbanas en el campo (aunque esto parezca una tautología), pues no
encontraría demanda para ellos, y se ve obligado a hacerlo en terrenos que sí
gozan de esta vecindad. Si la demanda por espacio construido para usos urbanos
es fuerte, lo que se traduce en una demanda por terrenos urbanos igualmente
fuerte, los consumidores se ven obligados a pagar un sobreprecio por los
inmuebles que se traduce en una renta de los terrenos urbanos en general.
Si consideramos esta renta en la escala de las tierras de un país como un todo,
vemos que tiene la forma de una Renta de Monopolio focalizada (el hecho de ser
urbanos ciertos terrenos es asimilable a las calidades excepcionales que permiten
cultivar el tipo de uvas de nuestro ejemplo) Pero vista en el contexto de los
terrenos de una ciudad observamos que ella constituye la magnitud mínima de las
rentas de todos los lotes urbanos: esa será la renta de los terrenos marginales en
la ciudad que no tienen ninguna otra ventaja, y sobre ella se estructuran las otras
rentas. Para el conjunto de los terrenos de la ciudad opera entonces como una
renta absoluta, y por ello la llamamos Renta Absoluta Urbana.
98
115
Su magnitud está entonces regulada por la relación de fuerzas que exista entre
demandantes y oferentes de tierras urbanas. Su límite mínimo es el nivel de las
rentas rurales de las que podrían gozar los terrenos si se destinaran a usos no
urbanos (si no es así, el terrateniente no los ofrecería para actividades urbanas)
Pero la regla general es que es más elevada, y con frecuencia en una proporción
considerable. La Renta Absoluta Urbana es alta sobre todo en ciudades grandes,
con niveles considerables de ingresos de sus habitantes, y en aglomeraciones que
están creciendo con celeridad. En la actualidad existe un factor que influye mucho
en su magnitud. Modernamente se estima que para ser considerada urbana una
tierra no basta con tener los enlazamientos espaciales a que se ha hecho
referencia, sino que también se requiere que esté dotada de lo que se denomina
infraestructura urbana (vialidad, redes de servicios públicos, etc.) que usualmente
tampoco pueden ser suministrados de manera unilateral por los constructores
individuales (generalmente los proporciona el Estado) Si existe alguna limitación
en estos suministros, y en ciudades como las nuestras en América Latina esto es
algo frecuente, aparece un factor adicional de escasez que hace elevar los precios
de los terrenos que sí están dotados de esta infraestructura (Nótese que nos
referimos a que esta circunstancia eleva los precios brutos de los terrenos que
disponen o pueden disponer de esta infraestructura, no solamente los terrenos ya
urbanizados) Señalemos finalmente que la Renta Absoluta Urbana tiene una gran
relevancia porque está presente en todos los terrenos de la ciudad y contribuye a
la formación de los precios de todos los lotes.
3.3.4.8.
Las rentas urbanas secundarias.99
Se ha mencionado que el espacio construido en una ciudad se destina a una
pluralidad de actividades. Aquí examinaremos las más importantes: el comercio, la
vivienda, la industria. Para lo que nos ocupa debemos partir de una consideración
inicial que es crucial para nuestros propósitos: el espacio urbano no es
homogéneo para desarrollar estas actividades. Y lo que lo hace no homogéneo es
un fenómeno social y colectivo: entre los habitantes de una ciudad se establece
una serie estructurada de pautas que privilegian unos lugares con respecto a otros
para desarrollar las diferentes prácticas. Entre los determinantes de estos
patrones de comportamiento existen algunos elementos que podríamos denominar
técnicos (accesibilidad, complementariedad entre ciertas actividades, etc.) pero
estos factores no agotan la explicación de estas regularidades. Estos
comportamientos constituyen una estructura y su naturaleza es básicamente
convencional. El pasado, por ejemplo, tiene un papel de importancia. Estas
estructuras convencionales, que tienen sus propias leyes de transformación,
escapan al control de cualquier agente individual. Esto determina que a pesar de
que ellas son el resultado de una construcción social, juegan el papel que en la
agricultura desempeñan factores como la fertilidad o los costos de transporte: son
99
116
circunstancias que el capital individual no puede reproducir de manera autónoma y
afectan el funcionamiento económico de la operación de este.
3.3.4.9.
La renta diferencial de comercio100
Un caso muy claro de lo que venimos hablando lo constituye la actividad
comercial. Aunque técnicamente podría decirse que esta práctica es susceptible
de ser desarrollada en cualquier lugar de la ciudad, lo cierto es que ella se lleva a
cabo en ciertos lugares muy precisos. Para un comprador individual esto opera
como una imposición: si quiere encontrar los bienes que quiere comprar debe
dirigirse a estos lugares y no a otros. Para el comerciante las cosas funcionan de
manera similar: si abre su negocio en un sitio diferente a los lugares asignados por
la convención como comerciales, lo más probable es que no encuentre suficientes
clientes para justificar su operación. Igual sucede con el constructor: si construye
locales comerciales en zonas diferentes, probablemente no encontrará
comerciantes que estén dispuestos a comprarlos.
¿Qué determina que los lugares elegidos sean unos y no otros? Existen en este
caso algunos determinantes técnicos, como la accesibilidad. Pero estos no son los
únicos: de hecho es muy frecuente encontrar lugares con accesibilidades
similares, incluso muy cercanos unos de otros, y en algunos existe actividad
comercial y en otros no. Como se ha dicho, esto responde a convenciones
colectivas que se les imponen a los agentes individuales y que para ellos operan
como condicionantes absolutamente objetivos. No son inmutables, pero sus
transformaciones tienen pautas que también se imponen a las acciones y
estrategias individuales.
Esto se traduce en la esfera económica de manera muy similar a lo que ocurre en
la agricultura con factores técnicos o naturales. La ganancia del capitalista
comercial está asociada con la velocidad de rotación de su capital Aquel
comerciante que esté situado en uno de estos lugares asignados por convención
al comercio tendrá un flujo mayor de compradores que aquel que se ubique en
otro sitio. Con precios de compra y precios de venta similares a sus competidores
sus ganancias serán mayores, pues será mayor la velocidad de rotación de su
capital. Esto no depende de las características individuales del capitalista
comerciante sino que se debe enteramente a la imbricación espacial del terreno
en que se sitúan los locales en que opera. Si existe competencia entre los
comerciantes, todos intentarán situarse en los lugares mejores donde obtienen
ganancias por encima de lo normal. Siguiendo el mismo mecanismo ya visto, el
terrateniente logra que esta competencia redunde en que toda esta ganancia
extraordinaria se convierte en renta y vaya a parar a sus bolsillos. La llamamos
Renta Diferencial de Comercio porque ella se modula en el espacio de manera
gradual: a medida que aumenta la distancia del foco de actividad, la velocidad de
100
117
rotación del capital comercial va disminuyendo paulatinamente e igual cosa
sucede con la renta.
Digamos que también aquí existe una tensión entre el capital en su conjunto y el
terrateniente, ya que esta renta es un flujo de valor hacia este último. La ganancia
comercial es una porción de la plusvalía que el productor cede al comerciante por
su labor y se expresa en la diferencia entre el precio mayorista y el precio de venta
al consumidor. Su magnitud depende de la velocidad de rotación global del capital
de los comerciantes en su conjunto. En presencia de las circunstancias que
examinamos este margen comercial se estructura como si todos los comerciantes
tuvieran la más baja velocidad de rotación de los comerciantes activos.
3.3.4.10. La renta diferencial de vivienda.101
La vivienda, como proceso de reconstitución humana y de reproducción de la
fuerza de trabajo no es una actividad autosuficiente espacialmente. Para cumplir a
cabalidad estas funciones la vivienda debe estar enlazada espacialmente con una
serie de valores de uso inmobiliarios que le son complementarios: el lugar de
trabajo, los sitios de aprovisionamiento, de esparcimiento, de educación, etc. No
todos los terrenos están en las mismas condiciones al respecto: unos están más
alejados que otros de estos lugares complementarios y eso implica que en los
lotes más cercanos se puede reproducir la fuerza de trabajo a menores costos:
costos de transporte, tiempos de desplazamiento, etc. En este caso la
competencia se establece entre los consumidores de vivienda: todos querrán
situarse en los lugares más ventajosos. Por el mismo procedimiento que se ha
visto ya varias veces, el propietario de los lotes privilegiados podrá utilizar esta
competencia para apropiarse de una renta: los usuarios estarán dispuestos a
pagar sumas adicionales por las viviendas mejor situadas hasta el punto que esto
compense los costos en que incurrirían si estuvieran más alejados. A esta renta,
que también tiene una modulación paulatina en el espacio, la denominamos Renta
Diferencial de vivienda.
Señalemos que en estas circunstancias puede decirse que todos los usuarios
termina pagando por la reproducción de la fuerza de trabajo una suma similar: los
más alejados deben pagar el precio de la vivienda más los costos de transporte al
que están sometidos dada su localización desventajosa; los mejor situados pagan
un sobreprecio por la vivienda, la renta, equivalente a lo que se “ahorran” por estar
mejor situados. Como puede verse el costo de reproducción de la fuerza de
trabajo se nivela por su magnitud mayor, por la correspondiente a los usuarios de
las viviendas más alejadas. En estas circunstancias, y dado que el costo de
reproducción de la fuerza de trabajo es un determinante crucial de la magnitud del
101
118
salario, y este a su vez es una variable clave para determinar la tasa de ganancia
general, esta renta enfrenta a los terratenientes con los capitalistas en su conjunto.
3.3.4.11. La renta de monopolio de segregación.102
En la vivienda urbana, entrelazada con la Renta Diferencial de Vivienda, pero con
una dinámica y características propias, existe otra modalidad de renta que está
ligada a un fenómeno especial: la segregación socioespacial. Este último es un
rasgo de gran pertinencia en las ciudades capitalistas y consiste en que los
distintos grupos sociales tienen a ocupar lugares separados y diferenciados en el
espacio. Su impacto en la dinámica urbana es de primera magnitud y responde a
características muy básicas del sistema capitalista.
Por la forma que asume la extracción del excedente económico en el capitalismo,
que se da a través de un mecanismo de mercado automático e impersonal, en
este sistema no solo no es necesaria para estos fines la diferenciación explícita de
las diversas clases sociales (como sí lo es en sociedades anteriores), sino que la
eliminación de distinciones en el plano jurídico es un elemento muy importante de
legitimación: a pesar de la presencia objetiva de clases sociales, el principio
jurídico liberal que tiende a imperar en estas sociedades consagra la igualdad de
los individuos. Sin embargo, para el funcionamiento social es indispensable para
otros propósitos la manifestación del lugar que ocupan los individuos en la escala
social. Para ello surgen en el capitalismo, algunos mecanismos ad hoc que buscan
hacer explícita esta jerarquización. El llamado “gasto conspicuo” es el más
conocido, y consiste en aquellos consumos que hacen los individuos no para
satisfacer una necesidad “natural” (si es posible hablar en estos términos) sino
para hacer evidente que se tiene el ingreso necesario para incurrir en esos gastos,
y por lo tanto, que se pertenece a determinado grupo social. La diferenciación se
establece precisamente mediante la exclusión a través de la solvencia: quienes no
poseen ese nivel de ingresos no pueden incurrir en esos gastos, lo que hace que
el mismo consumo se convierta en señal de rango social.
La segregación en el espacio urbano juega un papel similar: si los grupos sociales
de un mayor rango ubican su vivienda en determinados lugares de los que se
excluye a otros grupos, para un individuo localizarse en esos sitios se convierte en
una señal de pertenencia al grupo mencionado. La exclusión se da también aquí
con referencia a la solvencia y a través de un mecanismo de mercado: el individuo
que quiera gozar de esta “distinción” debe estar dispuesto a pagar un sobreprecio
por los inmuebles así localizados y quienes no tienen la solvencia para ello se
verán excluidos. Este sobreprecio, especie de impuesto privado por la
diferenciación social, se convierte en renta por circunstancias emparentadas con
las modalidades de renta que ya se ha visto. La asignación concreta de ciertos
espacios a determinados grupos sociales no es algo que surja de la acción
102
119
unilateral de los individuos, sino que es un proceso colectivo y complejo de
naturaleza fundamentalmente convencional al cual deben someterse los
individuos. Por ello, los propietarios de los lugares que gozan de esta identificación
social positiva pueden, a través de la competencia entre los consumidores de
vivienda, apropiarse de estos sobreprecios. A ello lo llamaremos Renta de
Monopolio de Segregación. (El apelativo “de Monopolio” lo proponemos porque
parece responder directamente a la disposición a pagar por parte de los
demandantes, aunque es conveniente precisar que esto se refiere a un asunto de
forma). Su importancia es grande en las ciudades contemporáneas y el rango
social de los barrios o el “estrato” es uno de los factores que están más
estrechamente asociados estadísticamente a la diferenciación de los precios del
suelo urbano.
3.3.4.12. La renta diferencial y de monopolio industrial103
Finalmente en la actividad industrial en las ciudades se genera una renta cuyo
sentido es de fácil comprensión y se deriva de las diferencias de aptitud que para
esta actividad presenta el espacio urbano. Podríamos hablar entonces de una
Renta Diferencial Industrial. Señalemos algunas circunstancias de su operación.
Contra lo que pudiera esperarse su magnitud no es muy elevada. El extraordinario
desarrollo reciente de los medios de comunicación y de transporte hace que a este
respecto el espacio interno de las ciudades sea cada vez más homogéneo. Si en
términos de la escala mayor del territorio para una industria localizarse en una
aglomeración, No se trata del mecanismo hasta cierto punto banal de que los
consumidores con mayor poder de compra logren obtener los lugares de la ciudad
que son “mejores” objetivamente. De nuevo, estos factores “objetivos” operan
apenas parcialmente y lo decisivo es el reconocimiento colectivo de que un lugar
corresponde a determinado grupo social, lo que con mucha frecuencia viola estas
consideraciones urbana es muy crucial, la localización precisa en su interior no
ofrece muchas diferencias. Esto, unido a que la industria generalmente debe
utilizar terrenos de magnitud considerable, hace que en esta actividad no surjan
rentas muy altas. Paradójicamente, porque con frecuencia se trata de grandes
capitales, la industria no es un fuerte competidor por espacio urbano y con
frecuencia se localiza en terrenos residuales y periféricos. Sin embargo, el hecho
de que esta actividad a menudo genera molestias a otras actividades, las
autoridades de planificación restringen los terrenos en que puede desarrollarse
esta actividad (parques y zonas industriales). Si su magnitud es limitada con
respecto a la demanda, lo cual con frecuencia es cierto, pueden generarse
situaciones de escasez en donde aparecen rentas industriales que toman la forma
de las rentas de Monopolio.
103
120
Las distintas rentas que surgen en el espacio urbano y su lógica pueden ser
resumidas entonces en el siguiente esquema:
3.3.4.13. La imbricación de las rentas urbanas y la capitalización de la
renta total urbana104
Las diferentes rentas que aparecen en la ciudad se imbrican en su territorio de tal
manera que cada lote individual soporta una combinación de ellas que conforman
lo que pudiéramos llamar la Renta Urbana Total de cada uno. Esta es la base del
precio del terreno respectivo a través del mecanismo que se conoce de
Capitalización de la Renta (en lo que hay que considerar, sin embargo las ya
mencionadas desviaciones de Precios de Anticipación y de Rentas Potenciales,
que también operan en el marco urbano).
Discutamos sin embargo algunos aspectos de la lógica de esta imbricación que
son importantes para lo que se está discutiendo. Las rentas primarias se
manifiestan de manera aditiva sobre cada terreno. En principio, todos los terrenos
urbanos soportan la Renta Absoluta Urbana. Dependiendo de sus circunstancias
particulares, a esto puede agregársele la Renta Primaria Diferencial Tipo 1, si se
tiene ventajas de constructibilidad o facilidades locacionales de equipamiento. Si la
magnitud de la Renta Total (incluidas las secundarias) lo permite, los lotes pueden
soportar una Renta Primaria Diferencial Tipo 2 que hace posible económicamente
la producción en altura.
Ahora bien, sobre estas rentas primarias se adicionan las rentas secundarias.
Pero el entrelazamiento entre estas rentas secundarias (es decir entre ellas) no es
propiamente aditivo: en principio un terreno urbano es apto para cualquier
actividad y podríamos decir que cada terreno soporta todas las rentas secundarias
(o varias de ellas) de manera potencial. Pero la magnitud de estas rentas que
podrían surgir en un determinado lote no es idéntica. Siguiendo el principio que se
ha examinado antes, la renta que aparece en el mercado en cada terreno es la
renta potencial que tiene una mayor magnitud. Esto, desde luego, induce a que el
uso al que efectivamente tiende a destinarse el espacio construido en cada terreno
corresponde a la actividad que genere la mayor renta secundaria. De esta manera
puede verse que la relación entre precios y usos del suelo urbano no es sencilla:
aunque puede decirse que son estas estructuras convencionales de
comportamiento las que determinan las magnitudes de las rentas, este mecanismo
económico de interacción cuantitativa de las rentas modula este proceso y
contribuye a determinar las actividades que efectivamente se desarrollan en los
diversos componentes espaciales de la ciudad.
104
Los fundamentos económicos de la “participación en plusvalías” 2003 Samuel Jaramillo Universidad de los Andes
121
3.3.5. VALOR DE MERCADO105
la cuantía estimada por la que un bien podría intercambiarse en la fecha de
valuación, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a
vender, en una transacción libre tras una comercialización adecuada, en la que las
partes hayan actuado con la información suficiente de manera prudente y sin
coacción.
Es importante destacar que el estimado de valor de mercado que se obtiene
profesionalmente es una valuación objetiva de los derechos de propiedad de un
bien específico en una fecha determinada. El concepto de un mercado general
está implícito dentro de esta definición y comprende la actividad y motivación de
muchos agentes más que la idea preconcebida o interés creado de una persona
en particular. El valor de mercado es una estimación basada en el mercado
desarrollada de acuerdo con estas Normas Técnicas Sectoriales.
*TOMADO DE: RODRIGO CASTELLANOS LUQUE; TEORIA SOBRE AVALUOS
PUNTUALES; Economista U. N.
3.3.6. MAYOR Y MEJOR USO106
El mayor y mejor uso se define como: El uso más probable de un bien, físicamente
posible, justificado adecuadamente, permitido jurídicamente, financieramente
viable y que da como resultado el mayor valor del bien valorado.
Los terrenos se consideran activos permanentes, pero las mejoras en o sobre
ellos tienen una vida limitada. Debido a la inamovilidad de los terrenos, cada
parcela inmobiliaria posee una ubicación única. La permanencia del terreno
también significa que normalmente se espera que dure más allá de los usos y
mejoras, que tienen vida limitada. Las características singulares del suelo
determinan su utilidad óptima. Cuando se valoran por separado el suelo y sus
mejoras, los principios económicos establecen que las mejoras en o sobre el suelo
se valoren en función de si se añaden o sustraen valor al conjunto de la propiedad.
Así, el valor del mercado del terreno basado en el concepto de mayor y mejor uso
refleja la utilidad y la permanencia del terreno en el contexto de un mercado, de
forma que las mejoras constituyen la diferencia entre el valor del terreno
considerado individualmente y el valor de mercado total teniendo en cuenta las
mejoras. La mayor parte de los inmuebles se valoran como un conjunto de terreno
y mejoras. En tales casos, el valuador normalmente estimará el valor de mercado
considerando el mayor y mejor uso del bien una vez mejorado.
105
106
Los fundamentos económicos de la “participación en plusvalías” 2003 Samuel Jaramillo Universidad de los Andes
RODRIGO CASTELLANOS LUQUE; TEORIA SOBRE AVALUOS PUNTUALES; Economista U. N.
122
3.3.7. TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS. 107
Son las determinaciones del plan de ordenamiento territorial, que atendiendo las
características físicas de cada zona considerada, establecen normas urbanísticas
que definen un manejo diferenciado para los distintos sectores del suelo urbano y
de expansión urbana. Son tratamientos urbanísticos el de desarrollo, renovación
urbana, consolidación, conservación y mejoramiento integral.
3.3.7.1.
USO DEL SUELO. 108
Es la destinación asignada al suelo por el plan de ordenamiento territorial o los
instrumentos que lo desarrollen o complementen, de conformidad con las
actividades que se puedan desarrollar sobre el mismo. Los usos pueden ser
principales, compatibles, complementarios, restringidos y prohibidos.
Así, las áreas públicas objeto de cesión gratuita a los Entes Territoriales con
destino a conformar el espacio público de las ciudades, tienen un amplio marco de
protección de rango constitucional y legal, y por ello, el Estado tiene el deber de
“velar por la protección de la integridad del espacio público y por su destinación al
uso común, el cual prevalece sobre el interés particular”.109
107
108
109
123
3.3.8. AVALÚOS PUNTUALES. 110
3.3.9. AVALÚOS RURALES
3.3.10.1. Procedimientos y elementos para la determinación del Avalúo
Comercial de un Predio.
 Información básica que se debe consignar








110
 Nombre del predio, ubicación y estudio de títulos respectivos.
 Delimitación, colindantes y levantamiento topográfico con relleno predial
amarrado a coordenadas geográficas.
 Plancha cartográfica en la cual esté localizado el predio.
 Área, relieve y pendiente
 Vías de acceso e internas, cercas y servidumbres.
 Clima, altura, precipitación, pluviometría y piso térmico.
 Número de cosechas anuales que permite la distribución de las lluvias y
factores climáticos limitantes.
 Clasificación agrológica según capacidad de uso, manejo y aptitud.
 Fuentes de aguas naturales o artificiales y la disponibilidad permanente
o temporal de ellas.
Conservación y Protección de los Recursos Naturales Renovables
Explotación Económica
Ocupantes y trabajadores permanentes y ocasionales.
Condición de mercadeo de los productos agropecuarios en la región.
Descripción de las construcciones, instalaciones, maquinaria y equipos.
Descripción de los cultivos permanentes y semipermanentes.
Consultar la ficha catastral - Zona Homogénea Física y Geoeconómica.
Consultar avalúos anteriores del predio o de otros predios similares efectuados
dentro de los últimos dos o tres años, que se encuentren en la misma zona
homogénea física.
124
3.3.10.2. Identificación Física del predio:111
Consiste en establecer mediante la práctica de una inspección ocular:
 Ubicación
 Límites y colindantes
 Valor potencial de los suelos
 Usos de la tierra
 Construcciones
 Anexos
 Elementos Permanentes
 Maquinaria
Variables que inciden en la determinación del valor del suelo
 Aguas
 Vías
 Topografías
 Suelos
 Usos del Suelo
Investigar sobre variables exógenas del predio que influyan en la determinación de
los valores, como son:
 Desarrollo de la zona
 Nivel Socioeconómico
 Comercialización del predio
 Servicios Públicos
 Situación de Orden Público
 Situación Indígena
Determinación
de
los
precios
de los elementos
a avaluar.
Se pueden utilizar los siguientes métodos:
 Método de comparación (suelo)
 Método de reposición (construcción y maquinaria)
 Método de la Renta (anexos, cultivos, suelos)
111
125
La variable topográfica Se debe tener en cuenta tanto la forma del relieve,
como la pendiente de la superficie, así:
FORMA
PENDIENTE
SÍMBOLO
Plano
0-1
p‟
Ligeramente Plano
0-3
a
Ligeramente inclinado
3-7
b
Moderadamente inclinado
7- 12
c
Fuertemente inclinado
12-25
d
Ligeramente escarpado
25-50
e
Moderadamente escarpado
50-75
f
Fuertemente escarpado
> 75
g
Tabla 5. Pendientes
112
Las variables Vías se clasificarán en:
 Vías Pavimentadas
 Vías Recebadas
 Sin Vías
Las variables Usos se clasificarán en:

Tierras de labor irrigadas

Tierras de labor no irrigadas

Pastos Naturales

Pastos Artificiales

Pastos Mejorados

Bosques Naturales - Artificiales

Cultivos permanentes y semipermanentes

Cultivos Transitorios
Para los Cultivos Permanentes y Semipermanentes:
 Variedad
 La edad
 Densidad
112
126
 Producción
 Manejo
 Estado Fitosanitario
Para las construcciones y anexos, se hará un reconocimiento, medida y
calificación
 Estructura
 Acabados
 Cocina
 Baños
 Calidad de los materiales
 Conservación
 Vetustez
Incluir formulario de calificación de construcciones.
Para la Maquinaria
 Marca
 Modelo
 Capacidad
 Estado
 Edad113
113
127
3.3.10.
VARIABLES DEL IMPACTO SOCIOECONÓMICO
3.3.10.1. Beneficios socioeconómicos114
Desde el punto de vista social, toda inversión propuesta ya sea nacional o
departamental, generara un impulso al empleo de mano de obra en casi toda la
región donde se ejecute. Adicionalmente, la mayor conectividad permitirá extender
las aéreas de influencia de las principales ciudades, mejorando la oferta de
servicios públicos de calidad en áreas rurales. Los menores tiempos de
desplazamiento impulsaran el turismo nacional a regiones tradicionalmente
aisladas generando oportunidades de trabajo e inversión.
Según la ANI, el producto de las primeras estructuraciones de los proyectos
contemplados en el programa, se cuantifico cuáles podrían ser los beneficios
socioeconómicos derivados de su realización.
3.3.10.2. Ahorro en tiempos de viaje en 2013115
Con las mejoras que se van a realizar a la infraestructura vial, se estimaron los
ahorros en tiempos de viaje entre las principales ciudades del País y las
principales zonas portuarias. A continuación, se resume el ahorro en estos
recorridos en 2013.
Para el cálculo de ahorro en tiempos de recorrido se incluyeron
proyectos de concesiones existentes y las nuevas de 4G Recorrido
Bogotá – Medellín
Bogotá – Cali
Bogotá – Buenaventura
Bogotá – Cartagena
Medellín – Cali
Medellín – Cartagena
Cali – Cartagena
Ahorro
tiempo
28,28%
26,83%
27,27%
26,48%
46,67%
25,00%
33,33%
Tabla 6. Ahorro tiempos de recorrido
Por ejemplo, un transportador que cubra la ruta Medellín – Cali podría realizar el
doble de los trayectos que actualmente realiza en la misma cantidad de tiempo.
Este tipo de ganancias generan beneficios económicos estimados en $8,3 billones
por concepto de ahorro en toda la duración del programa.
114
http://ani.gov.co/
115
Conpes 3760
128
3.3.10.3. Reducción Costos Operacionales Vehiculares116
Basados en la reducción en tiempos de viaje y los costos variables de operación
vehicular (gasolina, lubricantes, desgaste de llantas) se pudo definir la reducción
de costos de operación vehicular que van a generar los proyectos de concesión de
cuarta generación, el cual se estima en $2.3 billones, a continuación se resume el
porcentaje de reducción de costos operacionales para varios recorridos en 2013.
Ahorro Costos de Operación
Vehicular. Recorrido
Bogotá – Medellín
Bogotá – Cali
Bogotá – Buenaventura
Bogotá – Cartagena
Medellín – Cali
Medellín - Cartagena
Reducción COV por viaje
18,00%
17,71%
17,32%
16,57%
29,73%
15,67%
Tabla 7. Porcentaje de reducción de costos operacionales
116
Conpes 3760
129
3.3.11.
FASES DEL CICLO DE VIDA DE LOS SIG
El ciclo de vida de los SIG es similar al de un Sistema de Información, pero en los
SIG, además, hay que considerar las características especiales de los datos
geográficos que utiliza y sus correspondientes procesos de actualización.
Para el óptimo desarrollo de un Sistema de Información Geográfica se deben
seguir las siguientes fases:
3.3.11.1. CICLO DE VIDA DE UN SIG117
PLANEACION
MANTENIMIENTO
ANALISIS
CICLO DE
VIDA DE
UN SIG
DISEÑO
IMPLANTACION
PRUEBAS
Ilustración 59. Ciclo de vida de un SIG
117
Whitten, Benthley y Barlow, 1996
130
3.3.11.2. PLANEACIÓN
La función de la planeación “pretende señalar y establecer prioridades sobre
aquellas tecnologías y aplicaciones que producirán un máximo beneficio para la
organización” (Whitten, Benthley y Barlow, 1996). El objetivo de esta fase consiste
en elaborar, junto con el equipo humano de la organización en la que se va a
implementar el sistema, los objetivos generales, específicos y los esquemas
generales de la manera más clara y precisa.118
En esta fase se debe responder a preguntas como:
• ¿Cuáles son los objetivos que deberá cumplir en SIG?
• ¿Cuáles son las necesidades de la organización que deben resolverse?
• ¿Quiénes son los usuarios del sistema y sus necesidades?
• ¿Cuál es la información y los datos que usan y generan en la organización para
desarrollar sus funciones?
¿Qué sistemas se encuentran en funcionamiento en la organización?
• ¿Cuáles son los productos esperados del sistema?
• ¿Cuáles es el alcance del sistema?
3.3.11.3. ANÁLISIS
Este es el primer paso en el sistema clásico. Su propósito es “el estudio del
sistema actual de la empresa y de la información y definición de las necesidades y
prioridades de los usuarios para la construcción de un nuevo sistema de
información” (Whitten, Benthley y Barlow, 1996). Incluye:
• Análisis de la viabilidad del proyecto.
• Análisis de los sistemas existentes.
• Definición de necesidades de usuarios y establecimiento de prioridades.
118
(IGAC. Notas de clase curso de Fundamentos en SIG 2004).
131
3.3.11.4. DISEÑO
Evalúa las alternativas detalladas de solución de tipo informático (Whitten,
Benthley y Barlow, 1996). Las fases del diseño son:
• Elección de una solución de diseño entre las soluciones candidatas. Éstas se
evalúan con los siguientes criterios: viabilidad técnica, operativa, económica,
tiempo.
• Evaluación del hardware y software requeridos.
• Diseño e integración del nuevo sistema.
En esta etapa es necesario elaborar un modelo de datos que estructure el SIG,
definir la verificación y el control de calidad de los datos, seleccionar las capas de
información por áreas de trabajo, estructurar la base de datos espacial y temática
y concretar todos los procesos que soportará el SIG. Igualmente, en esta etapa se
definen los programas y equipos para el SIG, de manera que satisfagan los
requerimientos para producción de mapas, datos tabulares y procesamiento digital
de imágenes.119
3.3.11.5. IMPLANTACIÓN
Es la construcción del nuevo sistema y el paso de dicho sistema a “producción”
(funcionamiento diario) (Whitten, Benthley y Barlow, 1996). Se le conoce también
como desarrollo, pero se confunde con el ciclo de vida completo del sistema de
información.
Incluye las fases de:
• Probar las redes y las bases de datos.
• Construcción y prueba de las aplicaciones.
• Instalación y prueba del nuevo sistema.
• Entrega del sistema para puesta en funcionamiento.
3.3.11.6. PRUEBAS
Mediante esta fase se conoce en realidad los resultados del sistema. Los criterios
de evaluación son la precisión, la calidad y los productos esperados. Las pruebas
son un proceso cíclico que debe dar como resultado el cumplimiento de los
objetivos propuestos120.
119
120
132
3.3.11.7. MANTENIMIENTO
Es el soporte “continuado de un sistema después de que se ha puesto en
funcionamiento. Incluye el mantenimiento de aplicaciones y mejoras al sistema”
121
. Esta fase incluye actividades como:
• Corrección de errores.
• Recuperación de datos por fallas del sistema.
• Adaptación del sistema a nuevas necesidades.
3.3.11.8. COMPONENTES DE LOS SIG
Ilustración 60.Componentes de los SIG
En el contexto general, un SIG puede dividirse en los siguientes componentes:
procedimientos, recurso humano, datos, hardware y software y procedimientos, los
cuales interactúan bajo una administración central y de relaciones bien definidas
de acuerdo con los objetivos propuestos. Conozcamos un poco sobre cada uno de
los componentes de un SIG.
Los SIG requieren de un equipo humano interdisciplinario, cuya preparación no
debe limitarse al conocimiento de la tecnología SIG, sino que debe cubrir las
diferentes áreas de análisis y campos de aplicación. Desde un contexto muy
general, se definen dos tipos de personas (usuarios) en un SIG:
• Usuarios internos: corresponde a un grupo selecto multidisciplinario de
profesionales que diseñan y gestionan el sistema, conocedores de los equipos y
121
133
programas con fines de producción. Estos usuarios tienen la capacidad de utilizar
las facilidades del software SIG, con la finalidad de plantear una solución a un
problema específico en la organización.
• Usuarios externos: corresponde al grupo de profesionales u organizaciones que
requieren de la información digital almacenada o producida por los SIG, con el fin
de aplicarla a su trabajo diario o al desarrollo de proyectos específicos.
3.3.11.9. TECNOLOGÍA122
El software SIG corre en un amplio rango de tipos de computadores, desde
equipos centralizados hasta configuraciones individuales o de red. Una
organización requiere de hardware suficientemente específico para cumplir con las
necesidades de aplicación.
Los componentes son la CPU y los dispositivos; La CPU está compuesta por un
procesador, la tarjeta madre, la memoria RAM y un sistema de comunicación entre
los elementos, los dispositivos se pueden dividir en:
• Dispositivos de almacenamiento masivo: discos magnéticos, cintas magnéticas,
disco óptico CD-ROM, DVD.
3.3.11.10. ORGANIZACIÓN
Está compuesta por todas las operaciones técnicas, políticas y financieras en las
que funciona un SIG. Muchas organizaciones alrededor del mundo se han
embarcado en el desarrollo de SIG. Estas organizaciones incluyen gobiernos
locales, regionales, oficinas estatales, compañías petroleras, firmas de mercadeo,
compañías de transporte, entre muchas otras.
¿Qué buscan estas organizaciones? Que la implementación de un SIG les permita
mayor eficiencia y efectividad123.
3.3.11.11. PERSONAS
Las personas son las responsables de la conceptualización, el diseño, la
aplicación y el uso de los SIG (IGAC, 1998); son el componente que hace
realmente el trabajo de los SIG; incluyen encargados de los SIG, administradores
de la base de datos, especialistas del uso, analistas de sistemas, y
programadores.
Este componente es responsable del mantenimiento de la base de datos
geográfica y del suministro de la ayuda técnica.124
122
Huxhold y Levinsohn, 1995
124
(James Madison University, 2004
123
134
3.3.12. HERRAMIENTAS PARA EL PROCESAMIENTO DE DATOS SIG
3.3.12.1. RÁSTER125
En su forma más simple, un ráster consta de una matriz de celdas (o píxeles)
organizadas en filas y columnas (o una cuadrícula) en la que cada celda contiene
un valor que representa información, como la temperatura. Los rásteres son
fotografías aéreas digitales, imágenes de satélite, imágenes digitales o incluso
mapas escaneados.
Ilustración 61. Ráster
Los datos almacenados en formato ráster representan fenómenos del mundo real:



Los datos temáticos (también conocidos como discretos) representan
entidades como datos de la tierra o de uso de la tierra.
Los datos continuos representan fenómenos como la temperatura, la
elevación o datos espectrales, entre ellos imágenes satelitales y fotografías
aéreas.
Las imágenes incluyen mapas escaneados o dibujos y fotografías de
edificios.
Los rásteres temáticos y continuos se pueden visualizar en el mapa en forma de
capas de datos junto con otros datos geográficos, pero a menudo se utilizan como
datos de origen para el análisis espacial con la extensión de ArcGIS Spatial
Analyst extensión. Los rásteres de imágenes suelen utilizarse como atributos en
tablas: pueden visualizarse con datos geográficos y se utilizan para transmitir
información adicional acerca de las entidades geográficas de mapas.
125
https://desktop.arcgis.com/es/arcmap/10.3/manage-data/raster-and-images/what-is-rasterdata.htm#GUID-40BD8AAA-E6A8-4263-9086-20647BDDC00F
135
Si bien la estructura de datos ráster es simple, es excepcionalmente útil para una
amplia variedad de aplicaciones. En un SIG, los usos de los datos ráster se
pueden dividir en cuatro categorías principales:
3.3.13.1.1. Rásteres en forma de mapas base126
Un uso común de los datos ráster en un SIG es en forma de visualización de fondo
para otras capas de entidades. Por ejemplo, las ortofotografías que se visualizan
debajo de otras capas ofrecen al usuario de mapas la garantía de que las capas
de mapa se alinean espacialmente y representan tanto objetos reales como
información adicional. Las tres fuentes principales de mapas base ráster son las
ortofotografías de fotografías aéreas, imágenes de satélite y mapas escaneados.
A continuación se muestra un ráster que se utiliza como mapa base
Ilustración 62. Rásteres en forma de mapas base
3.3.13.1.2. Rásteres en forma de mapas de superficie127
Los rásteres son apropiados para representar datos que cambian continuamente
en un entorno (superficie). Ofrecen un método efectivo para almacenar la
continuidad en forma de superficie. También proporcionan una representación de
superficies con espacios regulares. Los valores de elevación que se miden desde
la superficie de la Tierra son la aplicación más común de los mapas de superficie,
pero otros valores, como las precipitaciones, la temperatura, la concentración y la
densidad de población, también pueden definir superficies que se pueden analizar
espacialmente. En el siguiente ráster se visualiza la elevación: se utiliza el color
verde para mostrar una elevación menor y celdas de color rojo, rosa y blanco para
mostrar elevaciones mayores.
126
127
136
Ilustración 63. Rásteres en forma de mapas de superficie
3.3.13.1.3. Rásteres en forma de mapas temáticos
Los rásteres que representan datos temáticos se pueden derivar al analizar otros
datos. Una aplicación de análisis común consiste en clasificar una imagen de
satélite por categorías de cobertura de suelo. Básicamente, esta actividad agrupa
los valores de datos multiespectrales en clases (como tipo de vegetación) y asigna
un valor categórico. También es posible obtener mapas temáticos a partir de
operaciones de geoprocesamiento que combinen datos de varias fuentes como,
por ejemplo, datos vectoriales, ráster y de terreno. Por ejemplo, puede procesar
datos por medio de un modelo de geoprocesamiento para crear un dataset ráster
apropiado para una actividad específica. A continuación encontrará un ejemplo de
dataset ráster clasificado en el que se muestra el uso del suelo.
Ilustración 64. Rásteres en forma de mapas temáticos
3.3.13.1.4. Rásteres en forma de atributos de una entidad
Los rásteres utilizados como atributos de una entidad pueden ser fotografías
digitales, documentos escaneados o dibujos escaneados relacionados con un
objeto o ubicación geográfica. Una capa de parcela podría tener documentos
legales escaneados que identifiquen la transacción más reciente de dicha parcela,
o una capa que represente las entradas a una cueva que podría incluir imágenes
de las entradas reales a las cuevas asociadas a las entidades de puntos. A
continuación encontrará una imagen digital de un viejo árbol de gran tamaño, que
137
podría utilizarse como atributo de una capa de paisaje que puede mantener una
ciudad.
Ilustración 65. Rásteres en forma de atributos de una entidad
En ocasiones no contará con la opción de almacenar los datos en forma de ráster,
ya que, por ejemplo, las imágenes solo se encuentran disponibles en forma de
ráster. No obstante, existen otras muchas entidades (como de puntos) y
mediciones (como de precipitaciones) que se podrían almacenar ya sea en forma
de ráster o de tipo de datos de entidad (vector).
Las ventajas de almacenar los datos en forma de ráster son las siguientes:





Estructura de datos simple: matriz de celdas con valores que representan
una coordenada y que, en ocasiones, se encuentra vinculada a una tabla
de atributos
Formato potente para análisis espacial y estadístico avanzado
Capacidad de representar superficies continuas y llevar a cabo análisis de
superficie
Capacidad de almacenar puntos, líneas, polígonos y superficies de manera
uniforme
Capacidad de llevar a cabo superposiciones rápidas con datasets
complejos
Existen otras consideraciones para almacenar los datos en forma de ráster que
podrían convencerle para que utilice una opción de almacenamiento basada en
vectores. Por ejemplo:


podrían producirse imprecisiones espaciales debido a los límites impuestos
por las dimensiones de celda del dataset ráster.
Los datasets ráster son potencialmente de gran tamaño. La resolución
aumenta a medida que disminuye el tamaño de la celda. Sin embargo, el
coste también aumenta en el espacio en disco y en las velocidades de
procesamiento. Para un área determinada, el cambio de celdas a la mitad
del tamaño actual requerirá cuatro veces más espacio de almacenamiento,
dependiendo del tipo de datos y las técnicas de almacenamiento utilizadas.
138

Además, se producirá una pérdida de precisión que ocasionará una
restructuración de datos a un límite de celda ráster con espacios regulares.
3.3.13.1.5. Características generales de datos ráster 128
En los datasets ráster, cada celda (también conocida como píxel) posee un valor.
Los valores de celda representan el fenómeno descrito por el dataset ráster, como,
por ejemplo, una categoría, magnitud, altura o valor espectral. La categoría podría
ser una clase de uso del suelo como, por ejemplo, una pradera, bosque o
carretera. Una magnitud podría representar la gravedad, contaminación acústica o
porcentaje de precipitaciones. La altura (distancia) podría representar una
elevación de superficie por encima del nivel medio del mar, que se utilizaría para
obtener propiedades de pendiente, orientación y cuenca hidrográfica. Los valores
espectrales se utilizan en las imágenes de satélite y en las fotografías aéreas para
representar la reflectancia de la luz y el color.
Los valores de celda pueden ser positivos o negativos, enteros o de punto flotante.
Los valores enteros es mejor utilizarlos para representar datos categóricos
(discretos) y los valores de punto flotante para representar superficies
continuas. Las celdas también pueden incorporan un valor NoData para
representar la ausencia de datos.
Ilustración 66. Características datos ráster
128
139
Los rásteres se almacenarán en forma de lista ordenada de valores de celda,
como, por ejemplo, 80, 74, 62, 45, 45, 34, etc.
Ilustración 67. Matriz ráster
El área (o superficie) representada por cada celda contiene el mismo ancho y
altura, y es una parte equivalente a toda la superficie representada por el ráster.
Por ejemplo, un ráster que represente la elevación (es decir, modelo digital de
elevación) puede cubrir un área de 100 kilómetros cuadrados. En el caso en el que
hubiera 100 celdas en este ráster, cada celda representaría 1 kilómetro cuadrado
con ancho y altura iguales (es decir, 1 km x 1 km).
Ilustración 68. Celda o pixel de un ráster
La dimensión de las celdas puede ser tan grande o pequeña como sea necesario
para representar la superficie transmitida por el dataset ráster y las entidades
dentro de la superficie, como, por ejemplo, un kilómetro cuadrado, un pie cuadrado
o incluso un centímetro cuadrado. El tamaño de celda determina el grosor o la
delgadez con la que aparecerán los patrones o las entidades en el ráster. Cuanto
más pequeño sea el tamaño de celda, más suave o más detallado será el ráster.
Sin embargo, cuanto mayor sea el número de celdas, más tiempo tardará en
procesar, aumentándose a su vez la demanda de espacio de almacenamiento. Si
el tamaño de una celda es demasiado grande, se podría perder información o los
patrones sutiles podrían oscurecerse. Por ejemplo, si el tamaño de celda es
superior al ancho de una carretera, la carretera podría no existir en el dataset
ráster. En el siguiente diagrama podrá apreciar la forma en la que esta entidad
poligonal simple se representará mediante un dataset ráster en varios tamaños de
celda.
140
Ilustración 69. Dataset ráster en varios tamaños de celda
La ubicación de cada celda se define por la fila o columna en la que se ubica
dentro de la matriz ráster. Esencialmente, la matriz queda representada por un
Sistema de coordenadas cartesianas, en las que las filas de la matriz son
paralelas al eje x y las columnas al eje y del plano cartesiano. Los valores de fila y
columna parten de 0. En el siguiente ejemplo, si el ráster se encuentra en un
sistema de coordenadas proyectadas de proyección universal transversal de
Mercator (UTM) y posee un tamaño de celda de 100, la ubicación de celda en 5,1
sería 300.500 este, 5.900.600 norte.
Ilustración 70. Ejemplo ubicación x, y coordenadas
141
En ocasiones deberá especificar la extensión de un ráster. La extensión queda
definida por las coordenadas superior, inferior, izquierda y derecha del área
rectangular cubierta por un ráster, tal y como se muestra a continuación:
Ilustración 71. Extensión de un ráster
142
3.3.12.2. Modelo de Datos TIN
Un modelo de datos de superficie TIN está formado por nodos, bordes, triángulos,
polígonos de envoltura y topología.
3.3.12.2.1. Nodos
Los nodos son los elementos fundamentales de un TIN. Los nodos se originan a
partir de los vértices de puntos y línea contenidos en las fuentes de datos de
entrada. Cada uno de los nodos se incorpora a la triangulación TIN. Cada uno de
los nodos en el modelo de superficie TIN debe tener un valor z.
Ilustración 72. Nodos
3.3.12.2.2. Aristas
Cada uno de los nodos se une a su vecino más cercano por medio de bordes para
formar triángulos, lo que cumple el criterio de Delaunay. Cada uno de los bordes
tiene dos nodos, pero un nodo puede tener dos o más bordes. Dado que los
bordes tienen un nodo con un valor z en cada extremo, es posible calcular una
pendiente a lo largo del borde desde un nodo al otro.
Ilustración 73. Aristas
Cada una de las entidades de las fuentes de datos de entrada utilizados para
crear el TIN se procesa de acuerdo con su tipo de entidad de superficie. Las
entidades de línea de corte siempre se mantienen como aristas en la triangulación
143
TIN. Estos aristas TIN de línea de corte se marcan internamente como bordes
abruptos o uniformes.
3.3.12.2.3. Triángulos
Cada faceta triangular describe el comportamiento de una parte de la superficie
TIN. Los valores de las coordenadas X, Y y Z de los tres nodos del triángulo se
pueden utilizar para obtener información acerca de la faceta, como por ejemplo la
pendiente, la orientación, el área de la superficie y la longitud de la superficie.
Considerando todo el conjunto de triángulos como un todo es posible derivar
información adicional acerca de la superficie, lo que incluye el volumen, los perfiles
de la superficie y el análisis de visibilidad.
Ilustración 74. Triángulos
Debido a que cada faceta resume un determinado comportamiento de superficie,
es importante asegurar que los puntos de muestra se seleccionan de forma
adaptada para proporcionar el mejor ajuste posible a la superficie. Un modelo de
superficie TIN puede proporcionar resultados no satisfactorios si las regiones
importantes de la superficie se muestrean de forma inadecuada.
3.3.12.2.4. Envoltura
La envoltura de un TIN está formada por uno o más polígonos que contienen todo
el conjunto de puntos de datos utilizados para construir el TIN. Los polígonos de
envoltura definen la zona de interpolación del TIN. Dentro o en el borde de los
polígonos de envoltura, es posible interpolar valores z de superficie, llevar a cabo
el análisis y generar visualizaciones de superficie. Fuera de los polígonos de
envoltura no es posible derivar información acerca de la superficie. La envoltura de
un TIN puede estar formada por uno o más polígonos que pueden ser no
convexos.
144
Una envoltura no convexa debe estar definida por el usuario incluyendo entidades
de exclusión Clip y Borrar durante la construcción del TIN. Estas entidades definen
explícitamente el borde de la superficie. Cuando se utilizan entidades de no
exclusión para definir la envoltura, el generador TIN crea una envoltura convexa
para definir las aristas de delimitación del TIN. Una envoltura convexa es un
polígono con la propiedad de que cualquier línea que conecte dos puntos
cualesquiera del TIN debe quedar en el interior o definir el borde de la envoltura
convexa. La definición de una envoltura no convexa es esencial para evitar la
generación de información errónea en regiones del TIN de fuera del mismo
dataset pero dentro de la envoltura convexa. Considere el siguiente diagrama.
Ilustración 75. Envoltura
Sin el uso de entidades de clip, se pueden interpolar valores incorrectos en las
regiones sombreadas.
3.3.12.2.5. Topología
La estructura topológica de un TIN está definida manteniendo la información que
define los nodos de cada triángulo, los números de borde, el tipo y la adyacencia
con los demás triángulos. Para cada triángulo, un TIN registra:






El número de triángulo
Los números de cada triángulo adyacente
Los tres nodos que definen el triángulo
Las coordenadas x, y de cada nodo
Los valores z de la superficie de cada nodo
El tipo de borde de cada borde de triángulo (abruptos o uniformes)
Además, el TIN mantiene una lista de todos los bordes que forman la envoltura del
TIN y la información que define la proyección del TIN y las unidades de medida.
*el presente numeral fue tomado de:
http://desktop.arcgis.com/es/arcmap/10.3/guide-books/extensions/3d-analyst/tinbased-surface-concepts.htm
145
4.
METODOLOGÍA PARA EL DESARROLLO DEL PROYECTO
En el presente proyecto se toma como punto de partida la visita en campo, la toma
de datos en predios seleccionados o en su defecto que se pueda tener la
información pertinente, esto significa que se visitó el municipio de la vega en el
cual se obtienen registros fotográficos, se toman las encuestas que se han de
diseñar para posteriormente ser ubicados espacialmente y generar zonas de
isoprecios.
Inicialmente lo que respecta al diseño de la base de datos se necesita tener un
modelo básico de un SIG que contenga lo mínimo necesario para funcionar con la
información catastral predial, el sistema de proyección adecuado y el modelo de
bases de datos capaz de contener la información recolectada en campo para el
presente proyecto.
“La implementación de un SIG que responda a cualquier necesidad de una
organización requiere de un proceso que debe llevarse a cabo de manera lógica y
organizada; para determinar estos procesos veremos las fases que comprende el
ciclo de vida de un SIG y sus componentes, determinando la viabilidad técnica y
económica del SIG para nuestro proyecto de trabajo o estudio”.129
4.1.
PLANEACIÓN SIG
El SIG tiene como objetivo recopilar la información recolectada y obtenida según lo
planteado en el anteproyecto, realizar la visualización ordenada de los datos y
permitir
el procesamiento según los propósitos del estudio multitemporal
socioeconómico.
Hay una necesidad de determinar si existió una mejora o un beneficio heredado de
la ampliación de la vía en el municipio, si hay afectaciones que no se tomaron en
cuenta, si se realizaron la obras de mitigación correspondientes la seguridad vial.
De este sistema se espera obtener un modelo con datos, donde se pueda
visualizar como los precios del suelo han variado en el transcurso del tiempo y
como se ha afectado a la comunidad.
• ¿Cuáles son los productos esperados del sistema?
129
Curso fundamentos de sistemas de información geográfica, unidad uno (1), tema 3 dictado por el IGAC
146
Este procesamiento de datos en el sistema de información geográfica tendrá el
objetivo de visualizar un modelo de isoprecios y afectaciones socioeconómicas en
la zona de estudio, determinar si la vía si ha sido el detonante en los precios del
suelo o existen otras razones que puedan afectar el comportamiento del mercado
inmobiliario.
Este sistema tiene un alcance municipal y académico, fácilmente quienes
comercian con inmuebles en el municipio pueden tomar como referencia lo precios
para así tasar sus inmuebles en venta, para el municipio la determinación de
zonas de valores inflacionados o que han tomado mayores valores por su acceso
y cercanía a las vías de alto tráfico le sirve para optar por una actualización
catastral o revisar sus índices de ajuste para el cobro de impuestos.
4.2.
ANÁLISIS
El proyecto tiene como énfasis la aplicabilidad de los conceptos adquiridos en la
academia, adicionalmente se genera un estudio que no tiene precedentes para el
municipio y adicionalmente en el país no se ha tenido dicho estudio
socioeconómico.
Se ha obtenido una base de datos manejada territorialmente en el departamento
bajo la autoridad de la car, lo que se pretende es adicionar el esquema
previamente desarrollado al nuestro con fines de estudio multitemporal y
académico.
Las necesidades de la academia priman en generar nuevo conocimiento y a partir
de los datos dar respuesta a los fenómenos que no se han estudiado a fondo y
con las herramientas necesarias.
En el presente proyecto utilizaran las herramientas provistas en los programas de
manejo de datos espaciales para encontrar la correlación de los factores de forma
multitemporal, ya en el transcurso de la recolección de los datos se intuyen y se
hacen aseveraciones sobre las posibles causas en el aumento de los pecios del
metro cuadrado en el municipio, de tal manera que la ciencia en este caso dará la
razón o la refutara.
147
4.3.
DISEÑO DEL MODELO DE DATOS (CATEGORIAS GEOGRAFICAS)
Las categorías geográficas dentro del diseño de la base de datos se relacionan
con un identificador común si existe la misma división básica, esto significa que la
relación de área dentro de la división municipal de los inmuebles como lo son los
inmuebles deben tener la misma llave de identificación para cada predio, cosa que
difieren los predios con las vías o las descripciones puntuales que son referidas a
otras entidades o características.
Por tal motivo se crean en [Software de ESRI] ArcGIS, una colección de
elementos geográficos con el mismo tipo de geometría (como punto, línea o
polígono), los mismos atributos y la misma referencia espacial. Las clases de
entidad pueden ser almacenadas en geodatabases, shapefiles, coberturas, u otros
formatos de datos. Las clases de entidad permiten características homogéneas de
agrupar en una sola unidad para fines de almacenamiento de datos. Por ejemplo,
autopistas, carreteras principales y caminos secundarios se pueden agrupar en
una clase de entidad de línea denominado "carreteras".
4.4.
SISTEMA DE REFERENCIA UTILIZADO
Proyección en sistema de coordenadas de:
magna_colombia_bogota
Tipo de proyeccion:
Transversa de Mercator
Falso Este:
1000000
Falso_Norte:
1000000
Meridiano Central:
-74,07750792
Factor de escala:
1,00000000
Origen de latitude:
4,59620042
Sistema de medidas:
Metro.
148
4.5.
MODELO DE DATOS (DIAGRAMA DE CATEGORIAS GEOGRAFICAS)
SUELO




USO DEL SUELO
ACTUAL
URBANO.
USO DEL SUELO
ACTUAL RURAL.
CORREDOR
VIAL.
PENDIENTES.
BASE_CATASTRAL








VEREDAS
SISTEMA
VIAL
URBANO
PREDIAL
URBANO
PREDIAL RURAL
PERIMETRO
CASCO URBANO
NOMENCLATURA
DOMICILIARIA
LIMITE
MUNICIPAL
ALCANTARILLAD
O

















DIVISION
DEPARTAMENTAL
A_MULTITEMPORAL
BASE_CARTOGRAFICA



DIVIPOLA






















LA_VEGA_SATELITAL
TORRE
PUNTO
FOTOGRAMETRICO
PUENTE_P
PISCINA
PANTENO
OROGRAFIA
NOMENCLATURA_VIAL
LIMITE_VIA
LIMITE_MANZANA
CERCA
BOSQUE
BANCO_ARENA
LAGUNA
DRENAJE_SENCILLO
DRENAJE_DOBLE
CURVA_NIVEL
CONSTRUCCION_R
CONSTRUCCION_P
149
Bufer_500 M
Bufer_1000 M
Bufer_1500 M
Bufer_2000 M
Via_De_Estudio
Predios_Seleccion
Oferta
Impactosocioeconomico
Area_Interes
Avaluos_Comerciales
Características_Preddiales
Curvas_Isoprecios_2008
Datos_precios
OFERTAS_FINAL
Predios_analisis_socioeconomico
Predios500
Predios500_1000
Predios1000_1500
Predios1500_2000
Selección_avaluos
 Es necesario utilizar un equipo igual o superior que contenga dos
procesadores y dos gigabytes de RAM para que permitan hacer el
procesamiento sin problemas de bloqueo del procesador, adicionales que
posea graficadora independiente de video y un espacio de almacenamiento
disponible en el equipo de cómputo de 50 GB, a partir de aquí necesitamos
el acceso a internet y energía disponible para terminar el proyecto.
 Dentro del equipo de cómputo, se necesita un sistema operativo
actualizado, para el proyecto se utiliza Windows 7 de 64 bits, para la
implementación del SIG se necesita un manejador de datos y un
visualizador como lo es el [Software de ESRI] ArcGIS en una versión
compatible con el sistema operativo.
 Se implementa la base de datos obtenida oficialmente y con fines
académicos de la jurisdicción cartográfica de la CAR (corporación
autónoma regional de Cundinamarca).
150
La disposición de la base de datos esta como sigue según cada feature class y su
contenido de shape files o capas de información.
ANALISIS MULTITEMPORAL
BASE CARTOGRAFICA
Ilustración 76. Base Cartográfica
Ilustración 77. Análisis Multitemporal
151
BASE CATASTRAL
CLIMA
Ilustración 78. Clima
DIVISIÓN POLÍTICA
Ilustración 79.División Política
GEOLOGIA Y GEOMORFOLOGIA
Ilustración 81. Base Catastral
Ilustración 80. Geología Y Geomorfología
SUELO
SUCEPTIBILIDAD
Ilustración 82. Susceptibilidad
Ilustración 83. Suelo
152
4.6.
IMPLANTACION
En la implantación del sistema, inicialmente se crea una base de datos geográfica
que permita almacenar los datos con sus correspondientes atributos geográficos,
como lo son las coordenadas de cada punto, las coordenadas inicial y final para
una línea, en la geodatabase se debe hacer la creación de todas las capas
físicamente en la memoria del equipo de cómputo, a partir de ahí con todos los
lineamientos que deben tener los atributos implícitos, cada una de las capas en los
grupos o feature class son los siguientes.
Para el feature class: predial_urbano ubicado en BASE_CATASTRAL
OBJECTID Object ID:
código interno para identificar el objeto
SHAPE Geometry:
tipo de geometría, en este caso es poligonal
codigoText:
es el identificador del terreno tipo texto
manzana_id Text:
identificador de la manzana tipo texto
tipo_avaluo Text:
clasificación del avalúo tipo texto
condicion_propiedad Text:
Reporte Text:
condición de la propiedad tipo texto
reporte tipo texto
numero_predio_ph Text: predio en PH tipo texto
Area_Ha
Double:
Direccion_Predio
área en hectáreas tipo doublé
Text: dirección de la propiedad tipo texto
Nombre_Predio Text:
nombre del predio tipo texto
Avaluo Double:
valor del avalúo tipo doublé
Area_Terreno Double:
área de terreno tipo doublé
Area_Construida Double:
área de construcción tipo doublé
SHAPE_Length Double:
longitud generada por el programa tipo doublé
SHAPE_Area Double:
área generada por el programa tipo doublé
Lo anterior se toma como ejemplo en cada una de las capas de información
geográfica que se va a utilizar en la totalidad del proyecto para una correcta
funcionalidad de la base de datos según el diagrama de categorías geográficas el
anterior es un ejemplo de la organización interna de la base de datos.
153
4.6.1. INFORMACION OBTENIDA DE LAS INMOBILIARIAS
ESTUDIO DEL VALOR COMERCIAL POR LA AMPLIACION DE LA VIA EN LA
VEGA CUNDINAMARCA
Realizando la respectiva investigación en los sitios más probables donde se
pudieran encontrar valores de transacciones de compra y venta de inmuebles,
esto es las compraventas de predios o inmobiliarias, se concluyó que no existían
registros físicos, adicionalmente a esto se indago por los valores de referencia
utilizados para tasar los inmuebles según la experiencia en este caso de los
propietarios de las oficinas, cuyo caso son quienes tienen la experiencia y
participaron en las ventas de los inmuebles o compras, se encontró una lista de
valores de precios que se obtuvieron entre el 2008 y 2014, que vendrían a hacer el
estudio de los antecedentes, fueron dados por veredas, puesto que tales
inmobiliarias no llevan un registro formal de ofertas, teniendo esto en cuenta las
inmobiliarias o propietarios brindaron la información que de su experiencia en el
campo tienen de memoria. Para el año 2015 las inmobiliarias brindaron
información actual con sus respectivas ubicaciones y fotografías las cuales se
encuentran en el „ANEXO 2‟.
En el análisis del proyecto se generaron zonas de influencia generados por la vía,
realizando buffers con rangos contemplados cada quinientos metros hasta llegar a
los dos mil, por lo tanto nuestra zona de estudio solo abarca 19 veredas del
municipio de La Vega (Cundinamarca), las cuales mostraremos a continuación en
la siguiente tabla:
154
VEREDAS AREA DE INFLUENCIA
Código Identificación Vereda Nombre Vereda
2540200010002
CENTRO
2540200020004
CHUSCAL
2540200010007
EL CURAL
2540200020001
EL DINTEL
2540200050002
GUARUMAL
2540200050001
LA CABAÑA
2540200010006
LA ESMERALDA
2540200040002
LA HUERTA
2540200020005
LA LIBERTAD
2540200010005
LAURELES
2540200030003
LLANO GRANDE
2540200010004
MINAS
2540200050008
NAGUY
2540200040001
PETAQUERO
2540200010003
ROSARIO
2540200020002
SABANETA
2540200020003
SAN JUAN
2540200050007
TABACAL
2540200010001
UCRANIA
Tabla 8. Veredas Área De Influencia
Se procede a organizar y clasificar la información obtenida por cada una de las
inmobiliarias.
Oficina inmobiliaria: FINCA RAÍZ RJG Email: [email protected]
Nombre del responsable: Raül Gonzales y Jorge Gonzales
Dirección: cl 21 kr 1(La Vega, Cundinamarca)
Teléfono 3115658377
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
LA CABAÑA
$50.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$7.813
2008
Este valor corresponde a predios de
extensión media (6400m2 a 10ha
aproximadamente).
155
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
LA ESMERALDA
$200.000.000
8.000
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$25.000
2008
Este valor corresponde a predios de extensión
media (6400m2 a 10ha aproximadamente) y
adicionalmente no se encuentran sobre la vía de
estudio.
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
MINAS
$30.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$4.688
2008
Este valor corresponde a predios de gran extensión
(aproximado a 10ha en adelante), además se
encuentran limitando con el municipio de San
Francisco (Cundinamarca).
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
MINAS
$60.000.000
3.000
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$20.000
2008
Este valor corresponde a predios de baja extensión
(menores a 6400m2), además se encuentran cerca
de la vía de estudio.
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
NAGUY
$50.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$7.813
2008
media (6400m2 a 10ha aproximadamente).
156
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
NAGUY
$55.000.000
3.000
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$18.333
2008
(menores a 6400m2).
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
PETAQUERO
$30.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$4.688
2008
(aproximado a 10ha en adelante), además no se
encuentran sobre la vía de estudio.
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
SABANETA
$40.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$6.250
2008
media (6400m2 a 10ha aproximadamente.
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
TABACAL
$60.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$9.375
2008
(menores a 6400m2).
157
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
UCRANIA
$80.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$12.500
2008
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
CACAHUAL
$30.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$4.688
2011
(aproximado a 10ha en adelante), además que se
encuentran cerca o en al límite con el municipio de
Vergara (Cundinamarca), las veredas de Chupal y
Olla Grande.
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
CENTRO
$220.000
1
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$220.000
2011
(menores a 6400m2) además que se encuentran en
al límite con el casco urbano.
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
EL CURAL
$140.000.000
1.500
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$93.333
2011
(menores a 6400m2) además que se encuentran
cerca con el casco urbano.
158
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
EL DINTEL
$70.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$10.938
2011
media (6400m2 a 10ha aproximadamente) además
que se encuentran cerca con los límites de las
veredas Llano Grande y San Juan.
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
GUARUMAL
$50.000.000
5.000
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$10.000
2011
(menores a 6400m2).
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
LA CABAÑA
$70.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$10.938
2011
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
LA HUERTA
$30.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$4.688
2011
(aproximado a 10ha en adelante).
159
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
LLANO GRANDE
$150.000.000
51.200
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$2.930
2011
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
MINAS
$40.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$6.250
2011
(aproximado a 10ha en adelante), además se
encuentran limitando con el municipio de San
Francisco (Cundinamarca).
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
NAGUY
$60.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$9.375
2011
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
NAGUY
$70.000.000
3.000
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$23.333
2011
(menores a 6400m2).
160
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
PETAQUERO
$50.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$6.250
2011
(aproximado a 10ha en adelante), además no se
encuentran sobre la vía de estudio.
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
PETAQUERO
$60.000.000
6.000
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$10.000
2011
media (6400m2 a 10ha aproximadamente), además
se encuentran sobre o cerca a la vía de estudio.
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
ROSARIO
$140.000.000
2.000
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$70.000
2011
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
SABANETA
$50.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$7.813
2011
161
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
SAN JUAN
$280.000.000
4.000
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$70.000
2011
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
TABACAL
$80.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$12.500
2011
(menores a 6400m2).
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
UCRANIA
$100.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$15.625
2011
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
BULUCAIMA
$180.000.000
19.200
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$9.375
2014
(aproximado a 10ha en adelante) y además que se
encuentran cerca o en al límite con el municipio de
Sasaima (Cundinamarca).
Tabla 9. Tablas Ofertas Por Vereda
162
Oficina inmobiliaria: FINCA RAÍZ
Nombre del responsable: Héctor Montenegro
Dirección: CL 18 No 1-05/03(La Vega, Cundinamarca) Teléfono 3114838868
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
BULUCAIMA
$60.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$9.375
2008
media (6400m2 a 10ha aproximadamente) y baja
(menores a 6400m2), además que se encuentran
cerca al límite con la vereda Ucrania.
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
CACAHUAL
$60.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$9.375
2008
cerca al límite con la veredas Guarumal y Tabacal.
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
CENTRO
$200.000
1
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$200.000
2008
(menores a 6400m2) además que se encuentran en
al límite con el casco urbano.
163
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
EL CURAL
$120.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$18.750
2008
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
GUARUMAL
$40.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$6.250
2008
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
LA ESMERALDA
$40.000.000
1.000
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$40.000
2008
(menores a 6400m2) y además se encuentran sobre
la vía de estudio.
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
LA HUERTA
$60.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$9.375
2008
164
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
LA HUERTA
$80.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$12.500
2008
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
LAURELES
$30.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$4.688
2008
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
LLANO GRANDE
$60.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$9.375
2008
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
ROSARIO
$80.000.000
1.000
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$80.000
2008
(menores a 6400m2).
165
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
SABANETA
$90.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$14.063
2008
(menores a 6400m2).
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
SAN JUAN
$200.000.000
10.000
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$20.000
2008
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
TABACAL
$30.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$4.688
2008
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
UCRANIA
$100.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$15.625
2008
(menores a 6400m2).
166
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
BULUCAIMA
$70.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$10.938
2009
cerca al límite con la vereda Ucrania.
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
CACAHUAL
$70.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$10.938
2009
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
EL DINTEL
$30.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$4.688
2011
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
GUARUMAL
$45.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$7.031
2011
167
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
LLANO GRANDE
$90.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$14.063
2011
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
ROSARIO
$100.000.000
1.000
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$100.000
2011
(menores a 6400m2).
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
SABANETA
$100.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$15.625
2011
(menores a 6400m2).
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
SAN JUAN
$300.000.000
10.000
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$30.000
2011
168
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
TABACAL
$40.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$6.250
2011
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
UCRANIA
$200.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$31.250
2011
(menores a 6400m2).
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
BULUCAIMA
$80.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$12.500
2011-2014
cerca al límite con las vereda Ucrania.
VEREDA
VALOR COMERCIAL SIN
CONSTRUCCION
AREA (m2)
CACAHUAL
$80.000.000
6.400
VALOR POR M2
AÑO
ANOTACIÓN
$12.500
2011-2014
Tabla 10. Tablas Ofertas Por Vereda
169
4.7. INFORMACION OBTENIDA DE LAS COMPRAS REALIZADAS POR LA
CONCESIÓN SABANA DE OCCIDENTE
Haciendo la correspondiente investigación, en la oficina de registros públicos por
medio de la aplicación de ventanilla única de registro (VUR), se hallaron todos
aquellos predios ubicados en el municipio de La Vega (Cundinamarca), que para
el 2015 son propiedad del Instituto Nacional De Concesiones (INCO) o la
Concesión Sabana De Occidente S.A, de este estudio por medio de la aplicación
VUR se obtienen los antecedentes de cada predio a lo que se hace alusión son los
registros del certificado de libertad y tradición, con sus respectivos valores de
compra los cuales se pueden consultar con mayor detalle en el „anexo3‟.
Tales predios se identificaron para el presente trabajo de grado en el SIG,
obteniendo diferentes atributos como la ubicación geográfica, corroborando la
colindancia con la vía y se le asigna el valor de compra por metro cuadrado de
terreno, los cuales están resumidos en la siguiente tabla:
MATRÍCULA
INMOBILIAR VEREDA
IA
PRECIO
AÑO
AREA
AREA
FOLIO(M REPOR VALOR M2
2)
TA(M2)
25402000100020637 LOTE. # CABOOOSE
156-81250
CENTRO
$ 299.296.320
2011
2765,39
25402000100020636 LOTE CSO-3-03-136
156-103380
CENTRO
$ 173.501.050
2011
25402000100020719 FINCA EL HUERTO
156-104395
CENTRO
$
67.114.100
25402000100020828 LOTE #2 GUALANDAY
156-95783
CENTRO
$
40.041.800
25402000100020824 CSO-3-03-139
156-119536
CENTRO
25402000100020829 LOTE CSO-3-3-143
156-119937
CENTRO
25402000100020823 LOTE CSO-3-03-140
156-120387
25402000100020822 LOTE CSO-3-03-144
156-120419
25402000100020821 LOTE CSO-3-03-144
156-120425
CODIGO CATASTRAL
DIRECCIÓN DEL
INMUEBLE
2.885,00 $ 108.229,33
3.900,00 $ 44.487,45
2011
1.697
5.329,24 $ 39.548,67
2011
1.134
3.822,00 $ 35.310,23
$ 222.288.460
2011
3.724,06 $ 59.689,87
$ 467.209.980
2011
1.092,85 $ 427.515,19
$ 170.029.340
2011
693,21
CENTRO
$
45.819.560
2011
1.038,40 $ 44.125,27
CENTRO
$
43.733.100
2011
1.066,79 $ 40.994,91
CENTRO
170
$ 245.277,94
PRECIO
25402000100020828 LOTE.
156-120430
CENTRO
$
40.041.800
2011
1.134,00 $ 35.310,23
25402000100020833 LOTE CSO-3-03-150
156-121396
CENTRO
$
47.579.600
DIRECCIÓN DEL
INMUEBLE
AÑO
MATRÍCULA
INMOBILIAR VEREDA
IA
CODIGO CATASTRAL
AREA
AREA
2)
TA(M2)
LOTE PREDIO CSO-303-151
156-122610
CENTRO
$ 180.689.150
2011
4.602,54 $ 39.258,57
25402000100020768
LOTE PREDIO CSO-3-3156-122639
141
CENTRO
$
22.757.850
580,59
25402000100020836 LOTE CSO-3-3-137
156-123489
CENTRO
$ 299.296.320
2011
25402000100020835
2011
2011
1.029,56 $ 46.213,53
2.765,39 $ 108.229,33
25402000200040069 LOTE A.
156-69776
CHUSCAL
$
25402000200040012 LOTE "EL LIVAN" #
156-86557
CHUSCAL
$ 106.150.60
2011
2742,07
$ 10.598,09
2011
29.060.700
$ 39.197,80
9.538,54
$ 11.128,60
25402000200040044
156-120144
CHUSCAL
$
32.789.200
2011
25402000200040010
156-120147
CHUSCAL
$ 111.263.800
2011
25402000200040069 LOTE CSO-4-56
156-123485
CHUSCAL
$
29.060.700
2011
25402000200040101
FINCA ANDALUZIA
156-39246
CHUSCAL
$ 112.590.200
25402000200040044 FINCA GALICIA
156-39248
CHUSCAL
$ 303.484.900
25402000200040044 LOTE PREDIO CSO-B2
156-121239
CHUSCAL
$ 303.484.900
2011
30.348,5
$ 10.000,00
0
25402000200040101 LOTE PREDIO CSO B3
156-121237
CHUSCAL
$ 112.590.200
2011
11.259,0
$ 10.000,00
2
25402000200040045 FINCA ELVETIA
156-39247
CHUSCAL
$ 151.892.200
2011
25402000200040045 LOTE PREDIO CSO 81
156-121238
CHUSCAL
$ 151.892.200
2011
11.106,3
$ 10.018,01
8
2.742,07 $ 10.598,09
2011
11.259,02
11.259,0
$ 10.000,00
2
2011
171
3.246,92 $ 10.098,55
30.348,50
30.348,5
$ 10.000,00
0
15.189,22
11.477,0
$ 10.000,00
0
15.189,2
$ 10.000,00
2
PRECIO
25402000200040037 LOTE.
156-119871
CHUSCAL
$
67.114.100
2011
1.697,00 $ 39.548,67
25402000200040102 LOTE CS0-3-1-6
156-122665
CHUSCAL
$ 128.318.600
2011
2.666,55 $ 48.121,54
5
CHUSCAL
$ 106.150.600
156-5334
EL DINTEL
$ 106.843.800
156-118578
EL DINTEL
$ 106.843.800
25402000500010117 LOTE CSO-4A-40
156-130905
LA CABAÑA
$
97.381.420
25402000100060081 LOTE.
156-37905
LA
ESMERALDA
$
43.335.17
25402000100060081 LOTE CSO-3-3-115-3
156-130983
LA
ESMERALDA
$
43.335.170
25402000100060182
LA
156-60965
LOTE BUTULU
ESMERALDA
$ 172.000.000
25402000100060170 FINCA EL RECATO
156-58403
LA
ESMERALDA
$
82.408.936
2011
156-72833
LA
ESMERALDA
$
19.395.410
2011
156-72447
LA
ESMERALDA
$ 103.012.550
2011
9.108,0
7616,96 $ 12.784,81
1090,89 $ 39.724,60
2011
1090,89 $ 39.724,60
2011
25402000100060091 LOTE.
11730,76 $
2011
LOTE EL NARANJO DE
MI ABUELO
9.108,
2011
25402000100060194
LOTE PREDIO CSO-5179
11730,76 $
2010
25402000200010088
9.538,54 $ 11.128,60
2010
25402000200010088 LOTE #2
AREA
AREA
2)
TA(M2)
2011
25402000200040012
DIRECCIÓN DEL
INMUEBLE
AÑO
MATRÍCULA
INMOBILIAR VEREDA
IA
CODIGO CATASTRAL
15000,00 $ 11.466,67
800
912,00
$ 103.011,17
243,00
$ 79.816,50
7447,79
$ 13.831,29
25402000100060258
156-69931
LA
ESMERALDA
$ 255.536.420
2011
1500,00 $ 170.357,61
25402000100060183
LOTE HOY VILLA
ISABELLA
156-37420
LA
ESMERALDA
$
50.129.750
2011
4800,00 $ 10.443,70
156-53268
LA
ESMERALDA
$ 162.510.500
2011
1784,56 $ 91.064,62
125
LA
ESMERALDA
$ 266.756.000
2011
490,00
25402000100060095 LOTE VILLA MARIA
25402000100060093
172
$ 544.400,00
836,00
25402000100060250 LOTE CSO 3-03-132
156-119656
LA
ESMERALDA
$
50.129.750
892,21
25402000100060252 LOTE CSO-3-03-123
156-121429
LA
ESMERALDA
$
82.102.300
2011
861,42
25402000100060077
111
LA
ESMERALDA
$ 256.132.000
2011
10034,84 $ 25.524,27
25402000100060255
129
LA
ESMERALDA
$ 742.599.660
2011
8017,75 $ 92.619,46
25402000100060257
127
LA
ESMERALDA
$ 117.895.050
2011
1450,00 $ 81.306,93
156-123199
LA
ESMERALDA
$
5.947.300
2011
130,78
156-72446
LA LIBERTAD
$
7.324.360
2011
602,1
156-86487
LA LIBERTAD
$ 132.634.132
2011
7189,52
2011
122
AREA
AREA
2)
TA(M2)
2011
25402000100060256
PRECIO
2011
DIRECCIÓN DEL
INMUEBLE
AÑO
MATRÍCULA
INMOBILIAR VEREDA
IA
CODIGO CATASTRAL
7.447,79 $ 13.831,29
25402000100060256 LOTE CSO-3-3-122-1
25402000200050125
LOTE #2
25402000200050139 LOTE. # "LA ZULIA II".
LA
ESMERALDA
$
40.040.600
$ 47.895,45
$ 56.186,04
$ 95.310,42
$ 45.475,61
$ 12.164,69
5.556,36 $ 18.448,26
25402000200050194
156-122650
LA LIBERTAD
$
201
1
1.670,49 $ 10.326,25
25402000200050191 LOTE CSO-3-1-9-1
156-123017
LA LIBERTAD
$ 132.634.132
25402000200050192 LOTE CSO-3-1-9
156-123018
LA LIBERTAD
$
25402000100040166 LOTE CSO-3-03-106
156-121214
MINAS
$
12.111.40
25402000100040168
104
MINAS
$
12.383.300
25402000100040196
103
MINAS
$
40.488.500
LAURELES
$ 217.873.650
2011
25402000100050042 FINCA LOS LAURELES
156-22379
173
17.249.90
7.324.360
7189,52 $ 18.448,26
602,1
$ 12.164,69
702,76
$ 17.234,05
445,76
$ 27.780,20
2011
$ 103.012.550
2011
LA LIBERTAD
2011
156-119982
2011
LOTE. # LOTE CSO-301-08-1
2011
25402000200050191
616,82
$ 65.640,71
8469,68
$ 25.723,95
MATRÍCULA
INMOBILIAR VEREDA
IA
PRECIO
156-122961
LAURELES
$ 217.873.650
2011
8.469,68 $ 25.723,95
98
LAURELES
$ 168.278.400
2011
2.188,20 $ 76.902,66
DIRECCIÓN DEL
INMUEBLE
25402000100050042 LOTE CSO-3-3-93
25402000100050075
AÑO
CODIGO CATASTRAL
AREA
AREA
2)
TA(M2)
$
26.401.65
2011
1.026,11
25402000100050159 LOTE ALTO ALEGRE
156-92561
LAURELES
$
27.538.550
2011
696,92
25402000100050172 LOTE.
156-119655
LAURELES
$
27.538.550
25402000100050175
99-2
LAURELES
$
26.401.650
25402000200020152
100
SABANETA
$
61.622.45
$ 25.729,84
4.350
$ 39.514,65
696,92
$ 39.514,65
1.026,11 $ 25.729,84
2011
LAURELES
2012
156-53566
2011
25402000100050083 FINCA CACHIPAY
2.962,83 $ 20.798,51
25402000200020097 LOTE.
156-59968
SABANETA
$
7.324.360
2011
602,1
25402000200020046 FINCA LA ROSITA
156-9348
SABANETA
$
21.280.800
2011
968,68
25402000200020152 LOTE PREDIO CSO-4-35 156-122607
SABANETA
$
15.658.939
2011
1.550,39 $ 10.100,00
25402000200020153 LOTE CSC-4-36
156-122625
SABANETA
$
7.863.153
2011
778,53
25402000200020158 LOTE CSO-4-24
156-122900
SABANETA
$ 188.469.400
2011
4782,04 $ 39.411,92
25402000200020046 LOTE CSO-4-38
156-123389
SABANETA
$
2011
968,68
21.280.800
Tabla 11. Compras Realizadas Por La Concesión
174
$ 12.164,69
12.800
$ 21.968,86
$ 10.100,00
$ 21.968,86
4.8. ESTUDIO SOCIOECONÓMICO (Encuesta)
Para el estudio socioeconómico se diseñó una encuesta en la que se tiene
presente las variables mínimas y otras adicionales que permiten asociar como se
ve afectada la comunidad rural y la urbana por la ampliación de la vía y la
modificación de algunos tramos, lo primero el impedimento de pasar de un lado al
otro, pudiéndolo hacer entre retornos, por esto se plantean las siguientes
preguntas y su correspondiente explicación.
1. Nombre: persona a encuestar, se proyecta que sean en su mayoría quienes
han vivido en la zona de la vega desde hace diez años, dado que no es posible
saberlo con anterioridad se le hacen las preguntas y se clasifican si no han
vivido con anterioridad a la obra.
2. Edad: edad de persona encuestada.
3. Estado civil: estado civil de la persona encuestada que puede variar entre;
Soltero(a), Viudo(a), Divorciado(a), Separado(a), Unión libre, Casado(a); ya
que el ideal de las personas encuestadas son que por lo menos sean mayores
de edad, no se tomaran en cuenta las menores de edad ya que para el
proyecto no servirían los criterios que estas tienen.
4. Zona donde vive teniendo como variable lo Rural y Urbano; aunque la
mayoría de las encuestas serán tomadas en el casco urbano por la afluencia
de personas y la disponibilidad de ellas para atender las preguntas es
necesario visitar los diferentes caseríos para obtener una muestra lo
suficientemente amplia ya que en cada caserío o casco urbano se encuentra
los fines de semana muchas personas de la parte rural del municipio.
5. Dirección o identificación del predio donde vive el encuestado.
6. Vereda: en que vereda se encuentra el predio del encuestado para poder
determinar si viven en la parte rural y distribuir la muestra adecuadamente
Teléfono __________________
El inmueble actual es: A) Propia ( ) B) Rentada (
)
El material de la casa es: Paredes y techo de concreto ( )
Paredes
concreto y techo de lámina/asbesto ( ) Paredes de madera o adobe y techo de
lámina ( ) Otros materiales ( ) especifique____________________ esto dará un
175
nivel socioeconómico de las personas ya que pueden ocultar esta información al
encuestador.
Área Lote___________ Área Construcción ____________
PERFIL COMERCIAL
Años/Preguntas
Relacionadas
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
USO PREDOMINANTE
DEL INMUEBLE
QUE VALOR
COMERCIAL TENIA SU
INMUEBLE EN LOS
SIGUIENTES AÑOS
[MILLONES DE PESOS]
Tabla 12. Perfil comercial
Dentro del perfil comercial se tiene un horizonte de ocho años ya que cualquier porción de
información durante este lapso nos sirve para medir tanto los cambios en el uso de los
inmuebles como en el valor comercial contribuyen a los análisis del presente proyecto.
Del valor comercial se puede inferir si la muestra es homogénea un valor tanto urbano o
rural, ya que personas pudieron comprar o vender inmuebles en este horizonte temporal,
esto será tomado en cuenta para las estadísticas que se desean llegar a desarrollar.
176
4.8.1. PERFIL SOCIECONOMICO
ES USTED RESIDENTE
COMERCIANTE
TRABAJADOR
¿ESTUVO USTED ANTES DEL DESARROLLO
DE LA AMPLIACION DE LA VIA?
¿ESTUVO USTED
DURANTE DEL
DESARROLLO DE
LA AMPLIACION DE
LA VIA?
¿ESTUVO USTED
DESPUES DEL
DESARROLLO DE
LA AMPLIACION DE
LA VIA?
CREE USTEDD QUE SU PREDIO SE VALORIZO
CON LA AMPLIACION
SI
NO
EL IMPACTO GENERADO HA SIDO
POSITIVO
NEGATIVO
CREE USTED QUE LA AMPLIACION DE LA VIA
HA ATRAIDO MAS TURISMO AL MUNICIPIO
SI
NO
SE PERJUDICO USTED DURANTE LA
REALIZACION DE LA AMPLIACION DE LA VIA
SI
NO
SU ECONOMIA HA MEJORADO O LA DE SU
INMUEBLE O NEGOCIO
SI
NO
HA AUMENTADO LA CANTIDAD DE PERSONAS
EN LA ZONA
SI
NO
RECOMENDARIA QUE LLEGARAN MAS
PERSONAS A VIVIR EN ESTA ZONA.
SI
NO
EL USO DEL INMUEBLE HA CAMBIADO
SI
NO
CREE QUE LA SEGURIDAD EN EL MUNICIPIO
HA DISMINUIDO DESPUÉS DE LA
CONSTRUCCIÓN DE LA VÍA
SI
NO
Tabla 13. Perfil socioeconómico
Nombre y Firma:
Las anteriores preguntas pretender dar los puntos de vista de la masa total de
encuestados para tener conclusiones más acertadas de la realidad anterior y la
actual en la zona de estudio.
177
5.
PROCESOS EN LA REALIZACIÓN DE LOS AVALÚOS
En este capítulo se evidencia que pasos se han seguido, se hace a manera de
ilustración para facilidad del lector, para que haya mayor facilidad en la
comprensión de cómo se llevaron a cabo los procedimientos, las cruzadas que
nos permitieron llegar a las conclusiones finales del estudio.
5.1. PREDIOS SELECCIONADOS CON SUS RESPECTIVOS VALORES DE
AVALUO DE TERRENO:
Como primer ítem en este estudio para lograr encontrar los valores de referencia
se crea una capa en la que se van a contener los predios que se seleccionaron
con motivo de avaluarlos y así encontrar un mapa que posteriormente se
presentara como mapa de iso-precios el cual va a contener los valores como
referencia de su zona:
Selección de predios para realizar avalúos a lo largo de la vía.
Se generó una capa tipo poligonal con nombre selección_avaluos, se adiciono al
feature dataset de análisis multitemporal.
Ilustración 84. Capa tipo polígono
178
Se realizó la selección de los predios a avaluar como lo muestra la figura
siguiente, de tal modo que quedaran distribuidos de forma uniforme sobre el
polígono correspondiente del municipio de la vega.
Atributos asociados:
Tabla 14. Atributos de selección avalúos
179
5.1.1. Distribución de los predios a avaluar a lo largo de la vía para el año
2015.
Tabla 15, Predios objeto de avaluó.
180
En la siguiente tabla se muestran los predios y datos asociados en la base de
datos a los cuales se les realizo avalúo comercial para que nos permitiera realizar
el estudio multitemporal, se aclara que los avalúos realizados se determinaron
solamente para el valor comercial del terreno.
Las tablas de los avalúos inmobiliarios asociados a cada uno de estos valores y
predios se encuentran en los archivos adjuntos que se encuentran en el cd de
respaldo que viene en el presente documento cuyo nombre es EXEL AVALUOS.
CÓDIGO CATASTRAL
DIRECCIÓN
NOMBRE
ÁREA
LOTE
(M²)
25402000100010052
SANTA ROSA
DE-LAS-HERAS CABEZAS
FRANCISCO-GU
34.055
$
22.833
25402000100010068
BUENOS AIRES
CARRERA RAMIREZ
ARNULFO
16.345
$
161.252
25402000100010132
EL PORVENIR
JUCONA-LTDA
105.360
$
5.510
$
580.533.600
25402000100010195
SAN FERNANDO
CHAVES ZORRO LUISAFERNANDA
7.466
$
20.924
$
156.218.584
25402000100020045
SAN LUIS
MARTINEZ * CARMENROSA
66.798
$
5.510
$
368.056.980
25402000100020057
BUENAVISTA BUENOS AIRES
ALDANA CASTANEDA
ELSA-MARIA
18.527
$
17.253
$
319.646.331
25402000100020136
LA MARIA
BOTIA MEDINA ULPIANO
35.181
$
22.833
$
803.287.773
25402000100020141
CHAFILANDIA
FRANCO SIMAO CARMEN
40.465
$
46.257
$ 1.871.789.505
25402000100020142
SANTO DOMINGO
GARCIA BONILLA
GERARDO
101.797
$
59.739
$ 6.081.250.983
25402000100020761
LOTE 2
MATIZ CARDENAS
MARIA-ARABELI
12.857
$
12.477
$
160.416.789
25402000100030027
LAS DELICIAS
GONZALEZ CUBILLOS
ANGEL-MARIA
16.173
$
30.732
$
497.028.636
25402000100030042
LA ESPERANZA
ALDANA SANABRIA
JOSEFINA
24.407
$
104.952
25402000100030046
LAS LOMITAS
ALDANA BUITRAGO
MARIA-ELOISA
5.776
$
21.987
$
126.996.912
25402000100030076
CALIFORNIA
CIFUENTES ABUCHAIBE
JAIME
52.002
$
6.177
$
321.216.354
181
AVALUO
VALOR M²
TERRENO
VALOR TOTAL
TERRENO
$
777.577.815
$ 2.635.663.940
$ 2.561.563.464
CÓDIGO CATASTRAL
DIRECCIÓN
NOMBRE
ÁREA
LOTE
(M²)
25402000100030319
EL PORVENIR
ESCOBAR ARAUJO JOSEALFREDO
16.648
$
17.980
$
299.331.040
25402000100030334
VILLA ROCIO
MENDEZ MATIZ
FERNANDO
39.405
$
6.288
$
247.778.640
25402000100040010
BOQUERON
HERRERA FIERRO ADELA
16.816
$
18.139
$
305.025.424
25402000100040055
GUATAQUE
CASTILLO BARAHONA
CUSTODIA
32.109
$
25.053
$
804.426.777
25402000100040077
LA ESPERANZA
CARPETA HERRERA LUIS
23.458
$
13.132
$
308.050.456
25402000100040094
LA CIMA
JIMENEZ ORJUELA LUISALBERTO
30.891
$
18.902
$
583.901.682
25402000100040148
LOTE
RODRIGUEZ HERRERA
HECTOR-ALFONSO
22.508
$
13.132
$
295.575.056
25402000100050005
BUENOS AIRES
QUINTERO CONTRERAS
MARCO-TULIO
21.418
$
17.253
$
369.524.754
25402000100050030
SAN MIGUEL
BERNAL CORDOBA ANAFRANCISCA
44.573
$
30.930
$ 1.378.642.890
25402000100050120
EL REFUGIO
SANCHEZ MALDONADO
AUDENAGO
4.143
$
48.717
$
201.834.531
25402000100050145
LAS ACACIAS
MARTINEZ GOMEZ
MARIA-VIRGINIA
22.471
$
17.253
$
387.692.163
25402000100060016
EL EDEN
INVERSIONES-RIO-DEORO-LTDA
132.243
$
11.358
$ 1.502.015.994
25402000100060172
EL EDEN
GOMEZ JARAMILLO
ALVARO
47.981
$
8.690
$
416.954.890
25402000100060231
EL REMANSO
SARMIENTO MARMOLEJO
AMPARO
14.293
$
18.670
$
266.850.310
25402000100070008
LA COMARCA LA FORTUNA
CASTILLO CONTRERAS
GONZALO
74.666
$
8.765
$
654.447.490
25402000100070036
MIS ANTOJOS
FRANCO LEMOS CLAUDIA
17.181
$
17.628
$
302.866.668
25402000100070102
SANTA MONICA
TRUJILLO LOMANTO
ATHALA
59.256
$
8.972
$
531.644.832
25402000100070175
EL MANANTIAL
GARCIA VARGAS
MANUEL-GUSTAVO
26.888
$
27.633
$
742.996.104
182
AVALUO
VALOR M²
TERRENO
VALOR TOTAL
TERRENO
CÓDIGO CATASTRAL
DIRECCIÓN
NOMBRE
ÁREA
LOTE
(M²)
25402000100070328
LOTE 4
AMAYA THORSCHMIDT
JORGE
10.202
$
62.322
$
25402000200010025
LA ESMERALDA
GUZMAN RODRIGUEZ
SILVIA
272.812
$
27.633
$ 7.538.613.996
25402000200010029
LA FLORESTA
DEPARTAMENTO-DECUNDINAMARCA
26.692
$
27.633
$
737.580.036
25402000200020037
SAN RAFAEL
NAVARRO REYES DIEGOFELIPE
36.661
$
6.288
$
230.524.368
25402000200020055
SAN IGNACIO
BERNAL MORA ARCENIODE-JESUS
68.710
$
5.510
$
378.592.100
25402000200030205
LOTE
OLARTE MORALES EDITHCONSUELO
5.560
$
37.574
$
208.911.440
25402000200040043
VILLATINA
ROCHA GARCIA CLARAINES
61.320
$
8.972
$
550.163.040
25402000200040067
EL REINO
RINCON BAQUERO
SHIRLEY-IVONNE
18.309
$
18.024
$
330.001.416
25402000200040089
EL CRISOL
RIVAS SALAZAR JOSEROBERTO
37.195
$
6.288
$
233.882.160
25402000200050004
SAN PEDRO SAN IGNACIO
EL REFUGIO
BERNAL ZAMORA JOSEARTURO
242.366
$
10.574
$ 2.562.778.084
25402000200050173
LOTE 3
IZQUIERDO DUQUE
MARIA-JUSTA-ELSY
326.115
$
5.510
$ 1.796.893.650
25402000300030086
SANTA ROSA EL RECUERDO
BERNAL ROJAS
143.070
$
5.510
$
25402000400010029
BOCACHICA
GAITAN VANEGAS
ORLAUD-YASETH
160.323
$
11.882
25402000400010042
LA RESERVA
BAUTISTA ALDANA
GILMA-MERCEDES
65.161
$
8.972
$
584.624.492
25402000400010046
EL CONSUELO
JURADO * ALFREDO
17.511
$
17.874
$
312.991.614
25402000400010067
FANTASIA
MORENO ARDILA LUISIGNACIO
68.377
$
8.972
$
613.478.444
25402000400010079
EL CONSUELO
LOPEZ ORTIZ EDGARMAURICIO
15.049
$
18.139
$
272.973.811
25402000400010082
LA PETACO
GONZALEZ DIAZ ANDRES
70.542
$
8.972
$
632.902.824
183
AVALUO
VALOR M²
TERRENO
VALOR TOTAL
TERRENO
635.809.044
788.315.700
$ 1.904.957.886
CÓDIGO CATASTRAL
DIRECCIÓN
NOMBRE
ÁREA
LOTE
(M²)
25402000400010097
EL GUADUAL LOTE 3
PROYECCIONES-EINVERSIONES-LEON-S
115.282
$
11.358
25402000400010102
EL BALMORAL LOTE 8
LEON GALINDO MARIADEL-ROSARIO
63.131
$
4.341
$
274.051.671
25402000400020026
SAN ISIDRO
MARTINEZ PRIETO ANASTELLA
19.482
$
16.575
$
322.914.150
25402000400020040
LA LAGUNA
OLARTE SUAREZ HENRY
95.752
$
11.708
$ 1.121.064.416
25402000500010029
EL PARAISO LA ESPERANZA
MINISTERIO-DE-OBRASPUBLICAS-Y-TR
64.559
$
4.683
$
302.329.797
25402000500010043
EL PLACER
LUENGAS ALVAREZ
MAURO-ISAI
42.000
$
5.863
$
246.246.000
25402000500010073
VILLA LILIANA
CUESTA BARRERA
MAXIMILIANO
68.680
$
8.455
$
580.689.400
25402000500010125
LO 1
MONCADA NINO
ALVARO-FERNANDO
16.002
$
18.103
$
289.684.206
25402000500070035
TABACALITO
NINO TOVAR MARTHACECILIA
109.785
$
8.712
$
956.446.920
25402000500070038
MADRESELVA
MATIZ RODRIGUEZ
FREDY-ORLANDO
33.371
$
22.833
$
761.960.043
25402000500070112
LOTE
ARCINIEGAS NARANJO
MONICA
36.835
$
6.288
$
231.618.480
25402000500070175
SAN VERBO
BUITRAGO ALDANA
OCTAVIO
30.129
$
21.299
$
641.717.571
25402000500080339
LAS LOMAS
HERRERA ORJUELA
MARIA-LILIA
38.230
$
7.723
$
295.250.290
Tabla 16. Predios seleccionados para avaluar
184
AVALUO
VALOR M²
TERRENO
VALOR TOTAL
TERRENO
$ 1.309.372.956
5.2.
OFERTAS PARA DICIEMBRE DE 2015 LA VEGA CUNDINAMARCA
A continuación se presenta la relación de las Ofertas encontradas e incluidas en la
base de datos cartográfica.
Ilustración 85. Ofertas
Tabla 17. Atributos de Ofertas
Se generó una capa tipo poligonal con nombre datos_precios, se adiciono al
feature dataset de análisis multitemporal, se relacionan los atributos.
Se realizó una labor de investigación en donde se recolecto la información, se
catalogó, se organizó, se identificó geográficamente y posteriormente se incluyó
en el SIG de tal modo que se puede generar el producto geográfico
correspondiente.
A partir de allí también se pueden visualizar sus posiciones geográficas respecto a
la vía principal, fue importante la identificación de los tipos de construcción que
cada inmueble presenta, ya que junto con el área total de construcción, las
185
mejoras que tengan en este caso lo que son piscinas, adecuaciones para
reuniones, kioscos, canchas, bañeras, esto hace parte del valor de cada casa.
Como base de organización en avalúos, se hace una calificación de la
construcción, se tomó como referencia la tabla de precios de construcción para
Bogotá por su cercanía en carretera, ya que según lo indagado los costos son muy
similares a los de la ciudad con nombre de Tipologías ACP 2015 Vig 2016 junio 16
específicamente TIPOLOGÍAS VIGENCIA 2016 UAECD y se puede consultar la
tabla en el anexo 6.
Se realizó la calificación de las mejoras, se tabularon y aplicaron fórmulas de
depreciación por su edad y conservación según fitto y corvinni.
Se resta el valor de las mejoras y se obtiene un valor asociado al valor neto del
terreno según características propias del terreno en oferta; que características son
las tenidas en cuenta, la pendiente, el tamaño del predio, la ubicación, la cercanía
o cruce de fuentes de agua, la pendiente, los arboles con algún valor ornamental o
frutal.
Ya realizados los procedimientos necesarios para la consecución del valor del
terreno procedemos a alimentar una base de datos en Excel des cual con filtros y
coeficientes estimados se procede a la determinación de los avalúos rurales de los
predios seleccionados alrededor del buffer de los 2 kilómetros alrededor de la vía.
La tabla asociada a cada avalúo de los inmuebles se referencia en la carpeta
EXEL AVALUOS en el contenido digital.
186
5.2.1. Ilustración ubicación ofertas comerciales halladas en la zona de
estudio para diciembre de 2015.
Ilustración 86. Ofertas en el municipio.
187
5.2.2. Tabla de avalúos inmobiliarios para diciembre de 2015 la vega
Cundinamarca
Código Catastral
Vereda
25269000100030124
Dirección
Área
lote (m²)
Área
construid
a
Oferta
Valor m²
terreno
FACA
162.372
200
$ 1.800.000.000
$ 11.615
25269000100100410
FACA
22.403
0
$
$
25402000100010026
UCRANIA
LA ESPERANZA
14.510
410
$ 1.700.000.000
$ 65.665
25402000100010079
UCRANIA
BELLAVISTA
104.241
466
$ 6.700.000.000
$ 56.439
25402000100010094
UCRANIA
LA PRIMAVERA AGUA COLADERA
25.411
569
$ 3.200.000.000
$ 107.390
25402000100010104
UCRANIA
VALPARAISO
27.490
80
$
255.000.000
$
25402000100010128
UCRANIA
LA PONDEROSA
6.105
100
$
250.000.000
$ 32.049
25402000100010147
UCRANIA
LOTE 1
4.372
0
$
220.000.000
$ 50.324
25402000100010187
UCRANIA
EL PORVENIR
24.209
72
$
320.000.000
$ 13.466
25402000100020150
CENTRO
EL RECUERDO
26.417
0
$
700.000.000
$ 26.498
25402000100020362
UCRANIA
LOTE 2
32.008
93
$
700.000.000
$ 22.485
25402000100020455
UCRANIA
VILLA MARIA
1.646
140
$
390.000.000
$ 185.010
25402000100020662
CENTRO
VILLA CAMILA
1.393
0
$
230.000.000
$ 165.112
25402000100020743
CENTRO
SAN RAFAEL
2.198
360
$
680.000.000
$ 188.165
25402000100030047
ROSARIO
NAZARET
30.573
120
$ 1.900.000.000
$ 60.421
25402000100030054
ROSARIO
EL GABARI I
1.845
100
$
306.000.000
$ 116.427
25402000100030078
ROSARIO
EL GABARI II
4.188
110
$
694.000.000
$ 142.428
25402000100030337
ROSARIO
VILLA TOSCANA
40.444
200
$ 1.800.000.000
$ 40.760
25402000100030463
ROSARIO
LOTE 6 PIEDRA GRANDE
4.790
0
$
550.000.000
$ 114.833
25402000100030516
ROSARIO
LOTE
1.891
122
$
125.000.000
$ 35.647
25402000100040035
MINAS
EL NARANJAL
44.694
250
$
870.000.000
$ 15.411
25402000100040076
MINAS
LOS ANDES
11.841
258
$
500.000.000
$ 30.540
25402000100040144
MINAS
LA NUEVA ESTANCIA
4.376
216
$
220.000.000
$ 46.855
25402000100040168
LAURELES
LOTE 3
1.434
0
$
210.000.000
$ 146.434
25402000100040190
MINAS
LOTE
1.702
106
$
330.000.000
$ 166.954
25402000100050015
LAURELES
CAMPO ALEGRE
19.989
76
$
380.000.000
$ 17.452
188
150.000.000
6.696
8.232
Código Catastral
Vereda
Dirección
Área
lote (m²)
Área
construid
a
25402000100050036
LA
ESMERALD
A
SAN JOSE
12.412
300
$
350.000.000
$ 10.100
25402000100050105
LAURELES
LA ESPERANZA LOTE 3
9.983
231
$
700.000.000
$ 59.790
25402000100050137
LAURELES
LOTE 28
2.803
220
$
600.000.000
$ 87.677
25402000100060071
LA
ESMERALD
A
LOTE
1.950
0
$
200.000.000
$ 102.548
25402000100060228
LA
ESMERALD
A
VILLA OLIVA
1.975
143
$
430.000.000
$ 101.152
25402000100060253
LA
ESMERALD
A
LOS GUADUALES
10.054
0
$
500.000.000
$ 49.729
25402000100070010
LLANO
GRANDE
BUTULU
159.985
400
$ 6.000.000.000
$ 33.017
25402000100070046
EL CURAL
BELLAVISTA
14.953
334
$ 2.400.000.000
$ 118.366
25402000100070084
EL CURAL
EL FUTURO
1.390
0
$
240.000.000
$ 172.646
25402000100070101
EL CURAL
EL TRIANGULO
9.003
0
$
750.000.000
$ 75.585
25402000100070119
EL CURAL
LOTE
11.338
241
$
625.000.000
$ 24.548
25402000100070239
EL CURAL
SAN JOSE
1.184
0
$
100.000.000
$ 84.467
25402000100070248
EL CURAL
PUNTA ARENA
1.937
120
$
330.000.000
$ 127.924
25402000100070269
EL CURAL
LOTE 2
8.526
350
$ 1.200.000.000
$ 103.365
25402000100070296
EL CURAL
EL ANGEL
35.752
100
$
$
25402000200030052
SAN JUAN
SANTA HELENA
33.633
323
$ 2.500.000.000
$ 65.053
25402000200030060
SAN JUAN
BUENAVISTA
16.243
0
$
280.000.000
$ 17.239
25402000200030063
LLANO
GRANDE
EL MIRADOR
47.745
0
$
420.000.000
$
25402000200030193
SAN JUAN
VILLA RAQUEL
6.567
371
$ 1.250.000.000
$ 145.108
25402000200030426
SAN JUAN
EL TRIANGULO
4.021
112
$
280.000.000
$ 60.647
25402000200030466
SAN JUAN
LOTE
15.884
0
$
280.000.000
$ 17.628
25402000200050013
LA
LIBERTAD
LAS JUNTAS
83.225
0
$ 1.000.000.000
$ 12.016
25402000200050103
LA
LIBERTAD
LOTE 9
6.526
260
$
550.000.000
$ 14.622
25402000200050183
LA
SAN MIGUEL
388.887
149
$ 7.000.000.000
$ 17.869
189
Oferta
250.000.000
Valor m²
terreno
6.334
8.797
Código Catastral
Vereda
Dirección
Área
lote (m²)
Área
construid
a
Oferta
Valor m²
terreno
LIBERTAD
25402000300010012
SAN
ANTONIO
SAN JAVIER
205.456
70
$
350.000.000
$
1.585
25402000300010061
SAN
ANTONIO
EL KIOSKO PTE
42.582
35
$
250.000.000
$
5.745
25402000300010067
SAN
ANTONIO
EL IMPARAL
100.495
300
$
270.000.000
$
1.374
25402000300010142
SAN
ANTONIO
SAN PABLO
50.740
200
$
970.000.000
$ 12.144
25402000300010143
SAN
ANTONIO
SAN MIGUEL
6.419
117
$
400.000.000
$ 54.315
25402000300010151
SAN
ANTONIO
EL SILENCIO
10.331
0
$
900.000.000
$ 87.114
25402000300010266
SAN
ANTONIO
EL TRIANGULO
4.701
140
$
320.000.000
$ 33.733
25402000300010269
SAN
ANTONIO
CEDONIA
9.554
218
$
810.000.000
$ 61.512
25402000300010279
SAN
ANTONIO
EL RECUERDO
8.930
60
$
150.000.000
$ 14.502
25402000300010297
SAN
ANTONIO
SAN BENITO
63.634
117
$
450.000.000
$
25402000300020114
BULUCAIM
A
LOS NARANJOS
16.013
0
$
320.000.000
$ 19.984
25402000300020201
BULUCAIM
A
EL MANANTIAL
4.902
212
$
250.000.000
$ 38.258
25402000300020223
BULUCAIM
A
LA MARTINICA
108.827
0
$
550.000.000
$
25402000300020271
BULUCAIM
A
EL CONGAL
12.168
70
$
200.000.000
$ 13.883
25402000300030062
SAN
ANTONIO
LOTE 4 MONTECARLO
21.447
0
$
450.000.000
$ 20.982
25402000300030105
LLANO
GRANDE
LOTE
31.069
60
$ 1.300.000.000
$ 41.842
25402000300030110
LLANO
GRANDE
LOTE
19.260
120
$
325.000.000
$ 14.665
25402000300030327
LLANO
GRANDE
LOTE 10
25.454
0
$
750.000.000
$ 29.465
25402000400010005
PETAQUER
O
SAN CARLOS
24.674
733
$ 2.950.000.000
$ 69.277
190
5.732
5.054
Código Catastral
Vereda
Dirección
Área
lote (m²)
Área
construid
a
25402000400010006
PETAQUER
O
LA MONTANITA 1
27.100
0
$
730.000.000
$ 26.937
25402000400010011
PETAQUER
O
EL CUCHARAL
30.006
52
$
680.000.000
$ 21.722
25402000400010027
PETAQUER
O
VILLA HERMOSA
32.018
0
$
200.000.000
$
25402000400010090
PETAQUER
O
LOTE
13.642
123
$
220.000.000
$ 12.713
25402000400010123
PETAQUER
O
ATAHUALPA
6.123
97
$
90.000.000
$ 11.178
25402000400010124
PETAQUER
O
LA MILAGROSA
9.558
202
$ 1.200.000.000
$ 91.556
25402000400010143
PETAQUER
O
EL RECUERDO
77.526
0
$
180.000.000
$
2.322
25402000400020058
LA HUERTA
EL TRIUNFO
57.258
0
$
500.000.000
$
8.732
25402000400020095
LA HUERTA
LA VISTOSA
25.007
57
$
390.000.000
$ 15.204
25402000400020118
LA HUERTA
LOS LIRIOS
3.878
80
$
380.000.000
$ 83.880
25402000400020141
LA HUERTA
EL DESCANSO 18
44.860
148
$ 1.700.000.000
$ 32.645
25402000400020201
LA HUERTA
BUENAVISTA
4.276
85
$
165.000.000
$ 31.648
25402000500010002
LA CABAÑA
LA ROSITA
7.494
240
$
900.000.000
$ 69.122
25402000500010021
LA CABAÑA
SAN ALBERTO
25.540
222
$
450.000.000
$
25402000500010041
LA CABAÑA
EL TAMARINDO
29.919
140
$
900.000.000
$ 18.227
25402000500010095
LA CABAÑA
EL MIRADOR
26.975
0
$ 3.240.000.000
$ 120.111
25402000500030099
CACAHUAL
EL CACAHUAL
25.569
82
$ 1.750.000.000
$ 66.570
25402000500040021
CHUPAL
PENA BLANCA
201.582
477
$
800.000.000
$
2.893
25402000500040119
CHUPAL
LOTE
38.083
80
$
260.000.000
$
6.827
25402000500040165
CHUPAL
LOTE B4 EL PORVENIR
27.617
0
$
500.000.000
$ 18.105
25402000500050114
HOYA
GRANDE
LA DESPENSA
7.007
73
$
180.000.000
$ 18.874
25402000500050231
HOYA
GRANDE
EL NARANJO
8.133
200
$
265.000.000
$ 16.773
25402000500060009
LA PATRIA
LA PATRIA
25.918
0
$
160.000.000
$
25402000500070030
TABACAL
EL PARAISO
6.022
0
$
150.000.000
$ 24.911
25402000500070052
TABACAL
CALIFORNIA ZAPOTE
147.466
0
$ 1.540.000.000
$ 10.443
25402000500070081
TABACAL
CS LOTE
16.054
80
$
$ 17.068
191
Oferta
320.000.000
Valor m²
terreno
6.246
3.294
6.173
Código Catastral
Vereda
Dirección
Área
lote (m²)
Área
construid
a
25402000500070087
TABACAL
CASA LOTE
16.199
220
$
850.000.000
$ 29.607
25402000500070120
TABACAL
LOTE 4
9.914
0
$
250.000.000
$ 25.217
25402000500070187
TABACAL
PAQUE MAS
2.309
131
$
185.000.000
$ 48.972
25402000500070200
TABACAL
LOTE 5
3.254
220
$
500.000.000
$ 18.175
25402000500070212
TABACAL
LOTE 1 VILLA MARIA
39.883
120
$
350.000.000
$
7.844
25402000500080075
NAGUY
NUEVO REPOSO
40.592
190
$
280.000.000
$
4.047
25402000500080098
NAGUY
EL VOLADOR EL CAJON
10.385
0
$
190.000.000
$ 18.295
25402000500080104
NAGUY
EL ENCANTO
14.685
136
$
350.000.000
$ 18.775
25402000500080153
LA PATRIA
EL OCASO
127.894
0
$
350.000.000
$
2.737
25402000500080181
NAGUY
EL PARAISO
51.384
315
$
750.000.000
$
4.426
25402000500080197
NAGUY
TOVITA
33.873
256
$ 1.200.000.000
$ 24.291
25402000500080198
NAGUY
LAS MERCEDES
43.955
75
$
450.000.000
$
25402000500080258
NAGUY
EL MIRADOR
6.447
0
$
140.000.000
$ 21.717
25402000500080299
NAGUY
LAS BRISAS
2.574
148
$
380.000.000
$ 102.729
25402000500080385
NAGUY
LOTE
5.499
0
$
120.000.000
$ 21.824
25658000000100119
SAN
FRANCISCO
176.064
0
$ 1.350.000.000
$
25658000000110068
SAN
FRANCISCO
28.809
0
$
300.000.000
$ 10.414
25658000000110184
SAN
FRANCISCO
116.010
140
$
950.000.000
$
Tabla 18. Ofertas Inmobiliarias
192
Oferta
Valor m²
terreno
9.386
8.434
8.301
6.
DESARROLLO DEL ANALISIS MULTEMPORAL 2008 – 2015 DEL VALOR
COMERCIAL DEL SUELO POR LA CONSTRUCCIÓN DE LA DOBLE
CALZADA BOGOTÁ - VILLETA EN EL MUNICIPIO DE LA VEGA
CUNDINAMARCA.
Como principio se debe tomar la relación que tienen las personas con el entorno,
esto significando que la relación económica de los valores de los inmuebles
también la relacionan con la oferta y la demanda de los bienes inmuebles,
adicionalmente los costos de la realización de mejoras y adquisición de predios o
lotes, se transforman en un término, al que se llamara curvas de iso-precios.
Estas curvas son a lo que se compararía con un relieve de valores inmobiliarios
donde se pueden ver las variaciones en el valor de la finca raíz a lo largo del buffer
alrededor de la vía principal.
Realizando el análisis de los datos obtenidos por las inmobiliarias y las compras
de la concesión, se tomaron los valores para los años 2008, 2011 y 2015, donde
se generaron los shapes correspondientes con geometría tipo polígono
inicialmente y se relacionan los siguientes atributos:
193
Tabla 19. Atributos de la capa principal
El procedimiento para llegar hacer el análisis de los años 2008, 2011 y 2015; Se
debe crear una capa de puntos para cada año a partir del centroide de cada
polígono, los polígonos correspondientes a los predios seleccionados y con valor
de metro cuadrado de terreno.
Se toma la base de datos previamente estructurada en arcgis y se realiza por
medio de la herramienta de Arctoolbox tomado de la pestaña geoprocessing, en el
sub menú data management tools, clasificado en features, herramienta feature to
point tal como lo muestra la gráfica siguiente:
194
Ilustración 87. Herramienta feature to point
Esta herramienta permite generar una capa de puntos para los años 2008, 2011 y
2015, ya con esto se busca crear una superficie que nos pueda servir como base
para llegar a la interpretación del comportamiento de los precios a través del
tiempo en la zona de estudio, es necesario poder computar los datos recolectados
en campo, esto permite realizar una capa que nos relacione los precios en el
espacio, por ello se procede a usar la herramienta crear TIN, el cual permiten
modelar superficies heterogéneas de terreno de forma prácticamente idéntica a la
realidad, en el estudio a realizar permitirá visualizar de una forma gráfica, como los
precios por metro cuadrado de terreno se distribuyen a través del área de
influencia.
En las herramientas de Arctoolbox, paquete 3D Analyst Tools, grupo Data
Management, sub grupo TIN, herramienta Create TIN tal como lo muestra la
siguiente gráfica:
Ilustración 88. Herramienta Create TIN
195
Generado el TIN para las capas de los años 2008, 2011 y 2015, permite visualizar
los datos en escala de colores, como parámetros se visualiza cada $ 10.000, con
ello se puede analizar la variación de precios en los diferentes sectores del
municipio de La Vega (Cundinamarca).
Uno de los problemas más comunes radican en no poder computar los datos de
diferentes capas, es el caso de las tres capas que tenemos, es necesario para
realizar un análisis de los precios crear una capa tipo ráster, con el cual permitirá
tener los valores de precios asociados a su matriz de valores digitales.
Para convertir estas capas se realizaron las siguientes operaciones: en el menú de
Arctoolbox, paquete 3D Analyst Tools, grupo conversión, herramienta TIN to
Ráster tal como lo muestra la siguiente gráfica:
Ilustración 89. Herramienta TIN to Ráster
Generando los mapas ráster para los años 2008, 2011 y 2015, a partir de los
ráster obtenidos, es posible generar las curvas de isoprecios, las cuales permiten
visualizar el comportamiento del valor del suelo rural en intervalos de $ 5.000, la
herramienta que permite generar estas curvas se encuentra en el menú
Arctoolbox, paquete 3D Analyst Tools, grupo Ráster Surface, herramienta Contour
tal como lo muestra la siguiente gráfica:
Ilustración 90. Herramienta Contour
196
El resultado de esta herramienta es un feature class con geometría tipo línea,
donde su atributo Contour muestra el valor de cada una de las curvas de nivel de
los precios.
El análisis en el aumento o disminución de precios para los periodos o lapsos
entre las capas con respecto al tiempo, se calcula a partir de los ráster de los años
2008, 2011 y 2015 respectivamente, se realizan las operaciones algebraicas con
la herramienta del menú Arctoolbox, paquete Spatial Analyst Tools, grupo Map
algebra, herramienta Ráster Calculator tal como lo muestra la siguiente gráfica:
Ilustración 91. Herramienta Ráster Calculator
Con esta herramienta, realizamos tres operaciones entre los ráster 2008, 2011 y
2015 respectivamente, las cuales son: 2011 (-) 2008, 2015 (-) 2011, 2015 (-) 2008.
Con estas operaciones básicas se obtiene la diferencia de precios para los
periodos de tiempo citados, el resultado se obtiene en formato ráster, por
consiguiente se visualiza la información según su diagrama de dispersión, en las
configuraciones de la capa se definen los intervalos donde se encuentren más
agrupados los datos para facilitar la comprensión de la misma.
197
Utilizando nuevamente la herramienta Ráster Calculator, para calcular las
diferencias obtenidas pero esta vez de forma porcentual para los periodos de
tiempo del 2008 a 2011, 2011 a 2015 y 2008 a 2015, con ello podemos ver las
variaciones del valor del suelo de un punto de vista diferente, el cual permitirá
realizar apreciaciones que no se tienen en cuenta por medio de las diferencias
entre los años 2008, 2011 y 2015 en el valor del suelo, aunque los resultados van
a hacer muy parecidos gráficamente al definir los intervalos porcentuales de
variación se pueden percibir otros fenómenos, que no son muy asentados por las
operaciones hechas anteriormente.
198
6.1.
RESULTADOS
6.1.1. METODOLOGÍA ESTADÍSTICA DE LA INFORMACIÓN
Dentro del perfil comercial se tiene un horizonte de ocho años ya que cualquier porción de
información durante este lapso nos sirve para medir tanto los cambios en el uso de los
inmuebles como en el valor comercial contribuyen a los análisis del presente proyecto.
Del valor comercial se puede inferir si la muestra es homogénea un valor tanto urbano o
rural, ya que personas pudieron comprar o vender inmuebles en este horizonte temporal,
esto será tomado en cuenta para las estadísticas que se desean llegar a
desarrollar.
Estadística de la edad en muestra de la población encuestada:
MEDIDAS ESTADISTICAS
EDAD DE LOS
ENCUESTADOS
PROMEDIO
43,5
VARIANZA
166,88
DESVIACION
12,918
MODA
42
MEDIANA
42
CANTIDAD DE
ENCUESTADOS
100
Tabla 20. Estadística de la edad
La medida de los datos muestra que hay simetría en cuanto a la edad y el grupo
total de la encuesta, ya que el objetivo en principio se trató de llegar a una
población adulta, ya que son quienes tienen una visión y una edad madura para el
momento en que se iniciaron los cambios en la zona, estuvieron durante las obras
de intervención en el municipio.
199
6.1.2. MODELO SOCIOECONÓMICO A APLICAR EN LA ZONA DE ESTUDIO
A continuación se presentan los resultados de las encuestas por preguntas, ya se
puede a medida en que los resultados se van viendo cual es el impacto generado
realmente o según la experiencia común de los habitantes de la zona tienen
respecto a las obras.
Es importante tener en cuenta que estas decisiones son de carácter
gubernamental, que lo corrido del proyecto y del tiempo no se ha encontrado un
precedente de estudio multitemporal igual o parecido al presente.
Por lo tanto este proyecto se puede tener como referencia para posteriores
estudios en la alcaldía del municipio de la vega Cundinamarca, además se pueden
tomar como referencia en el caso de aplicar protocolos de amortiguación del
impacto social y de usos en municipios los cuales se vean afectados por obras de
gran magnitud.
Que manejos se deben dar:





Establecer la creación de un equipo de profesionales que revisen el POT
del municipio para determinar qué zonas son factible por los trazados de las
vías para cambiar de uso, dar vía al desarrollo y el cobro correspondiente
de plusvalías por cambios de uso.
Revisar que sectores son susceptibles por los cambios de climas o alturas o
condiciones topográficas para hacer la correcta supervisión y evitar la
proliferación de edificaciones ilegales.
Planear la reubicación de asentamientos humanos para las personas que
vendan sus predios o en su defecto sean objeto de expropiación, esto
puede ser urbanizaciones en zonas de expansión hechas con constructoras
en convenio con la alcaldía.
En cuanto al turismo debe fortalecerse el sector, parametrizandose los
permisos y zonas que permitan el uso cercano a la zona urbana pero en
suelo rural, edificaciones que cuenten con estándares mínimos de calidad y
capacidad para soportar una columna fuerte para los turistas, la
implementaciones de planes para deportes extremos y caminatas a los
sitios de interés del municipio.
Establecer zonas de fácil acceso para pasos peatonales cada 500 metros o
máximo un kilómetro entre paso y paso en zona urbana, se toma en cuenta
200



que para la longitud del perímetro urbano se estaría hablando de cerca de
3900 metros de longitud deberían existir cuatro pasos peatonales, esto se
puede representar en túneles en pasos elevados, pero para mayor
seguridad y evitar vandalismos se recomienda puentes peatonales.
En zonas rurales se recomienda la utilización de pasos con señalización de
precaución tanto para el peatón como para el conductor que especifiquen el
paso de personas en la vía más sus respectivos reductores de velocidad.
Establecer un plan de generación de incentivos para quienes hagan
inversiones en el municipio, generen empleo y mejoren así la calidad de
vida de los habitantes de la zona.
Establecer planes de renovación urbana.
Algo que los municipios deben estar pendientes es el impacto sobre los
recursos naturales a los que haya lugar para intervención por el trazado de la
vía, ya que quien da los permisos no tiene una visión global del impacto real
sobre la comunidad, la alcaldía debe destinar recursos para la supervisión de
los nacederos de aguas, zonas de protección tanto hídrica como forestal, que
se encuentran en el municipio, exigiendo al concesionario las respectivas obras
de mitigación y si hay a lugar de indemnización.
201
6.1.3. RESULTADOS DE LA ENCUESTA
Estado civil de los encuestados
casado
separado
soltero
unión libre
viudo
21
6
33
34
6
casado
separado
soltero
union libre
Tabla 21. estado civil
viudo
Ilustración 92. Grafica estado civil
Tipo de predios donde viven los encuestados
clasificación de tipo de
predios
urbano
48
rural
52
urbano
rural
Tabla 22. Clasificación de predios
Ilustración 93. Grafica clasificación de predios
Quienes de los encuestados son propietarios y quienes no
Encuestados propietarios
propietarios
29
no propietarios
71
propietarios
Tabla 23. Propietario o arrendatario
no
propietarios
Ilustración 94. Grafica Propietario o arrendatario
Especialmente en este ítem se puede ver que la mayor parte de las personas que
están en las calles y de las que se encuestaron en las propiedades no son los
propietarios, ya pueden ser capataces, jornaleros o cuidadores, y en otras si son
los propietarios.
202
Tipo de material de la vivienda de los encuestados
material de la vivienda de los encuestados
paredes de madera o adobe y techo en lamina
paredes en concreto y techo en lamina
paredes o techo en concreto o ladrillo,
14
14
72
Tabla 24. Material de la vivienda
80
60
40
20
0
Series1
paredes de paredes en
madera o
concreto y
adobe y techo techo en
en lamina
lamina
paredes y
techo en
concreto
Ilustración 95. Grafica Material de la vivienda
En este ítem se ve e infiere que la inversión interna de los propietarios de las
fincas o los inmuebles en el área urbana es mayor al tener construcciones de
mayor costo y de mayor durabilidad, esto nos puede mostrar la clase de estrato
del cual se están desplazando a adquirir los inmuebles ya sea para descanso o
para habitar la zona.
Actividad económica realizada por la muestra poblacional
tipo de actividad realizada
comerciante
49
residente
20
trabajador
31
Tabla 25. Actividad realizada
comerciante
residente
trabajador
Ilustración 96. Grafica Actividad realizada
203
Estadía en la obra durante la construcción de la vía
estadía en la obra durante la construcción de La vía
antes
84
durante
14
después
2
Tabla 26. Estadia durante la construccion de la via
antes
durante
despues
Ilustración 97. Grafico estadia durante la construccion de la via
Para esta pregunta se corrobora que la mayor parte de las personas encuestadas
son habitantes desde hace más de 10 años de los cuales se indago.
Valorización de los predios
valorizo predio
si
no
73
27
Tabla 27. Valorización de predios
valorizo predio
si
no
Ilustración 98. Grafica Valorización de predios
Una de las percepciones más comunes de los habitantes del mundo es que los
bienes raíces aumenta cada año, pero en consecuencia al área de la encuesta
existió quien percibe que no, que se ha devaluado debido a la intervención de esta
vía en especial.
204
Que impacto se ha generado en el municipio
impacto generado
Positivo si
Negativo no
54
46
Tabla 28. Impacto generado
impacto
generado
si
no
Ilustración 99. Grafica impacto generado
Las opiniones están divididas respecto a si trae beneficios con otras demandas al
municipio el flujo de personas, de dinero, en general la cantidad de autos que
pasan y exigen mejor cuidado al ciudadano al cruzar las calles, mayor cantidad de
contaminación, polución y mayor ruido.
Área de turismo y hotelería
ha atraído turismo
si
no
81
19
Tabla 29. Atracción de turismo
ha atraido
turismo
si
no
Ilustración 100. Grafica atracción de turismo
Aunque las respuestas en su mayoría son positivas, que la ampliación ha
fortalecido el área turística y hotelera del municipio, se tiene que se relaciona con
la parte demandada y es la seguridad ante esta crecida del flujo de personas,
tanto en la carretera como turistas que visitan el municipio.
205
El aspecto negativo
lo ha perjudicado la obra
si
no
41
59
Tabla 30. Perjuicio de la obra
lo ha
perjudicacio la
obra
si
no
Ilustración 101. Grafica perjuicio de la obra
Los perjuicios aunque para unos pocos, son significativos, van desde la migración
de los comercios, los mercados y las rutas nuevas y el impedimento de tener un
mercado de doble vía a tener el de una sola, como ye se mencionó ya se
separaron las vías de ida y vuelta ya sean conos o bolardos plásticos, hasta llegar
por separadores de concreto.
El aspecto económico
ha mejorado la economía
si
no
37
63
Tabla 31. Aspecto económico
ha mejorado
la economia
si
no
Ilustración 102. Grafica aspecto económico
En la economía general del municipio se evidencia que las personas que migran o
adquieren inmuebles son quienes aportan ingresos de trabajos o capitales que
tienen en otros lados, ellos van a gastar su dinero allá, aunque no se ve fortalecido
el sector de supermercados de víveres y legumbres está en aumento.
206
Población
aumento de personas en el sector
si
no
70
30
Tabla 32. Aumento de personas
aumento de
personas en
el sector
si
no
Ilustración 103: Grafica aumento de personas
Se ve que personas de otros municipios visitan el hospital del municipio de la
vega, esto nos muestra que hay un atractivo en esta área, las personas piensan
que el municipio puede albergar más población, lo que les preocupa es el
abastecimiento de servicios públicos.
recomendaría que viviera más gente en el
municipio
si
no
54
46
Tabla 33. Aumento de población según recomendación de habitantes
recomendaria
que viviera mas
gente en el
municipio
si
no
Ilustración 104. Grafica aumento de población según recomendación de habitantes
207
Para los usos del suelo se evidencia no solo en la encuesta, en las visitas a
campo, el área objeto de la investigación en sectores cercanos al casco urbano ha
cambiado su uso al de recreación, al de vivienda recreovacacional, pasando de
zonas de cultivos de agricultura y de uso forestal a los mencionados.
cambio de uso
si
no
27
73
Tabla 34. Cambio de uso
cambio de uso
si
no
Ilustración 105. Grafica cambio de uso
disminuyo la seguridad
si
no
69
31
Tabla 35. Disminución en la seguridad
disminuyo la
seguridad
si
no
Ilustración 106. Grafica disminución de seguridad
208
afecto el ruido
si
no
57
43
Tabla 36. Afectación del ruido
afecto el ruido
si
no
Ilustración 107. Grafica Afectación del ruido
Efectos de la dinámica inmobiliaria
desplazo la población nativa del municipio
si
no
72
27
Tabla 37. Dinámica inmobiliaria
dezplazo la
poblacion
nativa del
municipio
si
no
Ilustración 108. Grafica dinámica inmobiliaria
209
6.1.4. MAPA CON LA UBICACIÓN DE CADA UNA DE LAS ENCUESTAS
REALIZADAS
LEYENDA
V
#
Puntos Analisiseconomico
Via De Estudio
Veredas
Division Departamental
Ilustración 109. Mapa con la ubicación de encuestas realizadas
210
En este grafico se observa cómo se distribuyen las encuestas realizadas en la
zona de estudio, se puede apreciar como las encuestas se agrupan en el centro
poblado, puesto que allí es donde más personas se ven afectadas de una forma
directa, las encuestas por lo general se ubicaron cerca de la vía ya que el
comercio sobre la vía atrae a las personas que viven en estas zonas, adicionarme
se encuentran las vías de acceso a las diferentes veredas.
Al realizar las encuestas se observa que entre más alejado se encuentre de la vía
el encuestado, le es indiferente o tiene muy poca incidencia en sus actividades
diarias.
Muchas de las encuestas que se encuentran fuera del centro poblado fueron
tomadas en usos comerciales sobre la vía, estos son los más afectados por
diferentes razones, algunas de ellas son:
 separadores con retornos vehiculares a más de 2 km lo cual provoca una
reducción en ventas para los comerciantes de la zona, puesto que los turistas
por no producir más gastos en tiempo o combustible no realizan compras que
antes sí.
 la velocidad que pueden desarrollar los vehículos particulares y de pasajeros
con en gradual aumento de vehículos de carga pesada, han provocado
muchos accidentes, en los cuales se ha visto afectado el capital de los
comerciantes, creando un miedo a vivir en colindancia con la vía.
Los encuestados que no realizan una actividad económica sobre la vía, dicen ser
afectador por la ausencia de pasos peatonales y adicionalmente indican un
aumento de accidentes por la construcción de la vía.
211
6.1.5. ANALISIS SOCIOECONOMICO DE LOS EFECTOS GENERADOS POR
LA AMPLIACION DE LA VIA
Esto lo comprendemos que quienes tenían sus propiedades, han sido despojados
de ellas ya sean con buenas sumas de dinero, por algo que anterior mente eran
predios de menores sumas, otros que la concesión tuvo que expropiar, estas
dinámicas se han convertido en un desplazamiento de la población que nació y
vivió su mayor parte de vida en el municipio.
Del estudio se desprende que el impacto generado por la ampliación de la vía en
términos generales, en el momento de la ampliación y el posterior efecto a corto
plazo, ha sido negativo en términos de los habitantes actuales, no es el caso con
las personas que están migrando hacia el municipio y sus alrededores, por tal
motivo y a futuro lo que se puede ver es que las obras de ampliación, de
modificación y adecuación en las vías intermunicipales, que hacen parte de las
nacionales traen progreso a las localidades colindantes, es un hecho que los
inmuebles toman mayor valor, eso si no todos.
Se puede ver qué efectos económicos llevan consigo las intervenciones viales y
como es la forma que afecta el comercio y los usos de los bienes inmuebles
cercanos, y a partir de allí desde el punto de vista del planificador tomar medidas y
correctivos para evitar la proliferación de usos prohibidos en los municipios.
Los habitantes del municipio evidencian que ha crecido la inseguridad en el
municipio, esto hace que el casco urbano sea parecido a una localidad de Bogotá,
donde los parqueaderos públicos y los cuidanderos en los parques sean negocios
lucrativos.
Uno de los motivos que los habitantes han recalcado respecto a la economía
interna del municipio, ha sido que quienes compran inmuebles para veraneo o
paseo no contribuyen a la economía local, comprando en las ciudades los víveres
y trasladando los alimentos, materia prima para sus proyectos, mano de obra entre
otras cosas.
El tema der ruido genera un mayor impacto para quienes tienen sus inmuebles,
sus negocios o viven directamente sobre la vía principal a la que comúnmente
llaman autopista por el frecuente exceso de velocidad, los obstáculos para los
vehículos de carga pesada que hacen que generen ruidos adicionales como los
pitos, cornetas u otros elementos, de aquí que muchas personas que tenían sus
sitios de descanso han vendido, están vendiendo o arrendando por este problema
de ruido en aumento.
212
6.1.6. PRECIOS PARA EL 2008 DE METRO CUADRADO DE TERRENO
Ilustración 110. Representación de los precios para el 2008
213
LEYENDA
Via De Estudio
Veredas
Precios 2008
Rango De Precios por m2 de terreno
4.700 - 10.000
10.000 - 20.000
20.000 - 30.000
30.000 - 40.000
40.000 - 50.000
50.000 - 60.000
60.000 - 70.000
70.000 - 80.000
80.000 - 90.000
90.000 - 100.000
100.000 - 110.000
110.000 - 120.000
120.000 - 130.000
130.000 - 140.000
140.000 - 150.000
150.000 - 160.000
160.000 - 170.000
170.000 - 180.000
180.000 - 190.000
190.000 - 200.000
Ilustración 112. Histograma de clasificación
Ilustración 111. Leyenda de valores por color
Según la anterior representación se ve que la información apunta hacia lo que
fácilmente una persona de lo común pensaría, que los precios se aumentan en
forma considerable hacia el centro urbano, la pregunta más importante que le
interesaba a este trabajo era cuanto y en que proporciones.
Encontramos dos polos de desarrollo de alto costo, cuyas regiones están
alrededor de los $ 190.000 pesos, este fenómeno se relaciona con la cercanía de
obras de inversión pública como el hospital, y de inversión privada como las
estaciones de servicio y hoteles cercanos, estas zonas para estas fechas son las
más cercanas en el perímetro urbano y a la vía, cuya construcción estaba en
desarrollo.
La mayoría de los predios rurales según la investigación esta circundante al valor
de los $ 5.000 a los $20.000 pesos, algo que según la investigación desarrollada
en el presente trabajo concuerda con valores reales de mercado.
Esto es debido a que áreas con usos muy diferentes a los actuales, en el caso de
zonas de pastoreo por estas fechas tenían escaso valor, era una buena época
para comprar inmuebles y lotes de terreno de todas las áreas, ya que su precio no
estaba muy alto respecto a otros municipios colindantes con Bogotá.
214
Los mayores valores por metro cuadrado de terreno están concentrados para el
año 2008 en las veredas el cural, centro y el rosario, esto nos muestra que para el
año 2008 ya se estaban cotizando los precios en valores altos en la zona rural
cuyos predios son los más cercanos al perímetro urbano.
215
6.1.7. PRECIOS PARA EL 2011 POR METRO CUADRADO DE TERRENO
216
LEYENDA
Via De Estudio
Veredas
Pecios 2011
4.700 - 10.000
10.000 - 20.000
20.000 - 30.000
30.000 - 40.000
40.000 - 50.000
50.000 - 60.000
60.000 - 70.000
70.000 - 80.000
80.000 - 90.000
90.000 - 100.000
100.000 - 110.000
110.000 - 120.000
120.000 - 130.000
130.000 - 140.000
140.000 - 150.000
150.000 - 160.000
160.000 - 170.000
170.000 - 180.000
180.000 - 190.000
190.000 - 200.000
200.000 - 210.000
Ilustración 114.Histograma de clasificación
210.000 - 220.000
Ilustración 115. Leyenda valores por color
Para tres años después, se puede ver un aumento de los valores de referencia
teniendo en cuenta las compraventas llevadas a cabo por las inmobiliarias, uno de
los precios más importantes que han servido de referencia para este estudio ha
sido la compraventa de cada predio que paso a manos de la concesión, o el
instituto colombiano de infraestructura
INCO, lo cual se tuvo acceso
momentáneamente a los registros de las compraventas, áreas de lotes comprados
o expropiados y los precios pagados por ellos.
Al igual que el año 2008 se evidencia una fuerte tendencia y crecimiento
progresivo de los precios de la tierra hacia alrededores del perímetro urbano, ya
que se está hablando de valores muy cercanos al doble que costaban tres años
antes, el crecimiento de la expectativa, las facilidades por la construcción de la
doble calzada estaba teniendo sus influencias, de tal manera que tanto la
especulación como los verdaderos efectos hacían un crecimiento en el precio de
la tierra, la mayor parte de los terrenos alrededor de la vía principal se sitúan entre
217
los $ 20.000 y los 40.000 pesos, otra masa importante la vemos en un precio
estático en el tiempo como lo es para los precios menores de $10.000 pesos.
No es de ocultar que la incidencia de la dinámica inmobiliaria dentro del casco
urbano ha tenido mucho que ver con la dinámica cerca de su perímetro, es un
hecho que los valores altos han crecido sobremanera mente, estos precios van
gradualmente desde los 60.000 a los 190.000 de forma radial y gradual pero en
mayores cantidades de área, estando como principal efecto los precios en el
mercado inmobiliario del país y su cercanía con la ciudad, ahora ya no solamente
cerca geográficamente, sino que en los tiempos de viaje más reducidos por las
velocidades que se manejan en la vía, ya existen tantas zonas inestables que
hacen de un viaje corto de unas cuantas horas pasar a uno de dos días como
solía suceder para esta época.
Ya se empieza a ver, qué sectores no son los más fructíferos o apetecidos, una
parte por la pendiente que se maneja, casos de temperaturas bajas y la lejanía al
perímetro urbano, está el caso de un habitante que compro la mitad de una
montaña, alrededor de una hectárea de terreno colindante con la carretera en
veinte millones de pesos, este habitante vive con una pendiente escarpada, tiene
una terraza artificialmente hecha, y se le hace muy difícil la vida allí, pero
contempla que en más de 8 años se ha duplicado su valor, pero que no haría nada
con dicho dinero porque los demás inmuebles son muchísimo más costosos que
en aquel entonces.
218
6.1.8. VALORES PARA EL 2015 A PARTIR DE LOS AVALUOS PRACTICADOS
A LOS PREDIOS QUE SE SELECCIONARON, METRO CUADRADO DE
TERRENO.
219
LEYENDA
Via De Estudio
Veredas
Avaluos 2015
4.800 - 10.000
10.000 - 20.000
20.000 - 30.000
30.000 - 40.000
40.000 - 50.000
50.000 - 60.000
60.000 - 70.000
70.000 - 80.000
80.000 - 90.000
90.000 - 100.000
100.000 - 110.000
Ilustración 118. Leyenda valores por
color
Para el año 2015 se observa que en la vereda rosario se encuentra el mayor valor
por metro cuadrado de terreno, con un valor máximo de $110.000 y un valor
mínimo de $10.000, para las veredas el cural cerca al perímetro urbano y laureles
cerca de la vía, hay valores de metro cuadrado de terreno entre $40.000 y $60.000
como máximo, en el resto del área de estudio hay valores de metro cuadrado de
terreno entre $4.000 y $20.000.
Como se observa en el histograma de clasificación la mayor cantidad de valores
por metro cuadrado se encuentran entre $4.500 y $30.000, por ello la media de
valores se encuentra entre los $18.000.
Con ello se puede ver como los valores por metro cuadrado de terreno son más
altos cerca al casco urbano y de allí van cambiando a medida que se alejan del
mismo.
Dado que los valores tomados para el estudio en 2015 son más completos ya que
se realizaron los avalúos para hallar los precios de terrenos a lo largo de la vía,
encontramos focos de valores altos o que deberían tener por sus características
de uso, acceso, pendiente, elementos naturales como el agua y valor potencial de
terreno.
220
Las zonas las podemos ver concentradas en la vereda el rosario y la vereda
centro, se pueden notar que los valores cambian abruptamente de lote a lote, esto
viene dado por varios factores, el primero es el acceso al inmueble que aunque se
ven unos juntos a otros, la diferencia en recorrido para el ingreso puede ser de
unos cuantos kilómetros, adicionalmente a esto lo sumamos las pendientes juegan
un papel importante en los precios.
Se ha evidenciado que antes de llegar al centro poblado hay una zona de valores
altos, debido a loteos destinados al uso de vivienda campestre o de descanso, ya
sean individual o condominios sujetos a propiedad horizontal.
221
6.1.9. DIFERENCIA DE PRECIOS DE TERRENO POR METRO CUADRADO
ENTRE 2011 Y 2008
Ilustración 119. Representación de la diferencia de precios entre el 2008 y 2011
222
LEYENDA
Via De Estudio
Veredas
2011-2008
Rango variacion De Precios por m2 de terreno
-27.000 - 0
0 - 5.000
5.000 - 10.000
10.000 - 15.000
15.000 - 20.000
20.000 - 40.000
40.000 - 80.000
Al realizar la comparación de precios ente los años 2008 y 2011, se aprecia que la
diferencia entre estos años varía entre los -$26.000 y $80.000 por metro cuadrado
de terreno, teniendo una mayor variación positiva en las veredas el rosario, centro,
el cural, en cercanía con la vía están las veredas de la esmeralda y laureles
Las veredas donde se presentan variaciones negativas son la huerta, centro y
sabaneta, en las demás veredas se aprecian variaciones entre los $0 a los
$20.000.
Como se observa en el histograma de clasificación hay una mayor concentración
de los valores por metro cuadrado de terreno en el intervalo de $0 a $20.000
pesos, se puede concluir que hubo un aumento del precio por metro cuadrado de
terreno en general entre el año 2008 y el año 2011.
223
6.1.10.
PORCENTAJE DE VARIACIÓN EN EL VALOR DEL SUELO
ENTRE EL AÑO 2011 Y 2008
Ilustración 122. Porcentaje de variación en el valor del suelo entre el año 2011 y 2008
224
LEYENDA
Via De Estudio
Veredas
2011 - 2008 Variacion porcentual
Porcentaje de cambio en el valor del suelo
Menor del 0%
0% - 10%
10% - 20%
20% - 30%
30% - 40%
40% - 50%
50% - 60%
60% - 70%
70% - 80%
80% - 86%
Ilustración 123. Porcentaje de variaciones clasificadas
La metodología porcentual de visualización, se realizó tomando como
referencia el valor anterior o inicial, esto es el 100%, si al cabo de tres años
este valor se duplico, su porcentaje de aumento sería del 100%.
Se evidencian para este lapso de tiempo valores porcentuales de variación
menores al valor porcentual del 0%, pero también se encuentran valores
porcentuales hasta del 86%, como se puede ver en la „ilustración 66‟ entre
los años del 2008 al 2011 hubo un alza en los precios del valor de terreno.
225
6.1.11.
DIFERENCIA DE PRECIOS DE TERRENO POR METRO
CUADRADO ENTRE 2015 Y 2011
226
LEYENDA
Via De Estudio
Veredas
2015-2011
-202.000 - -80.000
-80.000 - 0
0 - 5.000
5.000 - 10.000
10.000 - 17.000
color
Como se observa en el mapa de arriba el aumento en el valor de metro cuadrado
de terreno en las veredas la huerta, la cabaña, Petaquero, minas colindando con
san francisco, laureles, chuscal cerca de la vía, sabaneta cerca de la vía y al
poblado del vino, las otras veredas presentan un valor negativo pero donde más
se ve es en la vereda del centro.
Con el grafico del histograma de clasificación podemos observar q los datos se
encuentran agrupados entre los -$40.000 y $10.000, teniendo como media
-$14.000, esto nos lleva a concluir que los precios por metro cuadrado en general
han disminuido.
Esto para nuestro estudio tiene una connotación importante pues los valores por
metro cuadrado de terreno disminuyeron, esto nos lleva a pensar que ante la
construcción de la vía se creó una expectativa muy por encima de los que los
precios se acomodarían, a esto se le llama especulación en el aumento del valor
del suelo, después de la ampliación de la vía los valores del suelo volvieron a
estabilizarse, generando otros focos de aumento de valor del suelo o un nuevo
mercado para las personas debido a la cercanía y sus vías de acceso y por las
construcciones que se han ido haciendo, el tipo de vecindario y además el acceso
a los servicios públicos con menor costo y agua potable.
Se puede apreciar que la vía ayuda a aumentar el valor en algunos sectores pero
no necesaria mente este valor tiene que estar colindante con la vía, además de
que la construcción de la vía puede afectar los precios colindantes de forma
227
negativa, esto se explica por el trabajo de campo realizado, puesto que la vía a
afectado el comercio al crear un separador y al haber retornos muy alejados, se
provoca una disminución en las compras hechas por los turistas.
Los lugares donde se observa un detrimento cerca al casco urbano se debe a que
el mercado se fue ajustando debido a las características propias del inmueble,
generando así una disminución de su precio por metro cuadrado de terreno,
habiendo realizado los avalúos se observa un comportamiento real de los precios.
228
6.1.12.
ENTRE EL AÑO 2015 Y 2011
Ilustración 127. Porcentaje de variación en el valor del suelo entre el año 2015 y 2011
229
LEYENDA
Via De Estudio
Veredas
Menor del -100%
-100% - 0%
0% - 10%
10% - 20%
20% - 30%
30% - 40%
40% - 50%
50% - 60%
60% - 70%
Como se observa en la „ilustración 71‟ el valor del suelo tendió a una baja en el
periodo del 2011 al 2015, teniendo valores porcentuales menores al 100% por lo
tanto se puede decir que hay lugares que se devaluaron de forma considerable, lo
que nos lleva a pensar que la construcción de la vía en vez de afectar de una
manera positiva al valor del suelo cercano al perímetro urbano no lo hizo, y el
impacto en las zonas cercanas a la vía de estudio si tendieron a la alza, resaltando
que también existen incrementos de hasta un 70% en el valor del suelo en zonas
más alejadas del perímetro urbano.
En un análisis más profundo, hay que ver la dinámica de las constructoras, el
mercado hacia quienes se está dirigiendo para tener en cuenta otras variables
como lo son, la mayor inversión en edificaciones, hace que alrededor de ellas
aumente su valor y la facilidad de desplazamiento en vehículos a partes más
alejadas y con características paisajísticas apetecidas.
230
6.1.13.
DIFERENCIA DE PRECIOS DE TERRENO POR METRO
CUADRADO ENTRE 2015 Y 2008
231
LEYENDA
Via De Estudio
Veredas
2015-2008
-183.000 - -60.000
-60.000 - 0
0 - 5.000
5.000 - 10.000
10.000 - 15.000
15.000 - 20.000
20.000 - 25.000
25.000 - 43.000
Al comparar los precios por metro cuadrado de terreno de los años 2008 y 2015,
se observa por medio del mapa un aumento para las veredas de Petaquero,
laureles, libertad en los límites con la vereda la esmeralda y en sabaneta cerca a
el centro poblado del vino.
Donde se observa una caída en los valores para estos años son en las veredas de
centro teniendo en esta los menores valores, el cural, rosario, la esmeralda
estando cerca de la vía.
Según el histograma de clasificación los valores se encuentran entre el intervalo
de -$15.000 a $20.000, con lo anterior se puede observar que según la media de
-$3.000, la mayor cantidad de valores se encuentran cerca al de mayor valor de
incremento.
232
6.1.14.
ENTRE EL AÑO 2008 - 2015
Ilustración 132. Porcentaje de variación en el valor del suelo entre el año 2008 - 2015
233
LEYENDA
Via De Estudio
Veredas
Menor del -100%
-100% - 0%
0% - 10%
10% - 20%
20% - 30%
30% - 40%
40% - 50%
50% - 60%
60% - 70%
70% - 80%
80% - 90%
Se observan valores menores al -100% pero también se encuentran aumentos
hasta del 90%, teniendo así en esta comparación el mayor aumento del valor de
precio del suelo, en esta comparación se pueden equiparar los aumentos y
decrecimientos en los cambios de precio de terreno.
Uno de los puntos más críticos en este análisis es que en la zona rural cercana al
perímetro urbano detuvo su crecimiento
234
6.1.15.
VALORES DE AVALÚOS CATASTRALES PARA EL 2015
Ilustración 134. Representación de los avalúos catastrales para el año 2015
235
LEYENDA
Via De Estudio
Veredas
Avaluo Catastral
33 - 2.000
2.000 - 4.000
4.000 - 6.000
6.000 - 8.000
8.000 - 10.000
10.000 - 12.000
12.000 - 14.000
14.000 - 16.000
16.000 - 18.000
18.000 - 20.000
20.000 - 22.000
22.000 - 24.000
24.000 - 26.000
26.000 - 28.000
28.000 - 30.000
30.000 - 50.000
50.000 - 100.000
100.000 - 150.000
150.000 - 200.000
200.000 - 300.000
300.000 - 400.000
color
En esta grafica específicamente se tiene una particularidad y es que los valores
catastrales avalúan o consideran las edificaciones, las mejoras en menor
porcentaje, esto se refiere que no son valores homogéneos de metro cuadrado de
terreno, esto es que los precios pueden ser de inmuebles que contienen edificios y
terreno con otros que son solo lotes de pequeña o gran extensión, no es posible
sin un adecuado estudio donde se clasifique, se avalué el terreno y la construcción
de manera adecuada para tener sitios homogéneos de valores y poder
compararlos con este estudio actual.
Ya comprendiendo la diferencia de los valores catastrales con valores
homogéneos de terreno diferenciados de sus construcciones lo cual se estableció
en el presente estudio se entiende la siguiente interpretación:
Las menores inversiones tanto de terreno como construcciones se evidencian en
las veredas la libertad, chuscal, sabaneta y el dintel con los valores más bajos del
área de estudio, ahora las mayores inversiones se encuentran en las cercanías a
la vía y al centro poblado y el caserío del vino.
236
Se concentran los valores altos en el colindante de las veredas la libertad, san
juan y la esmeralda, colindantes de las veredas el rosario, tabacal y naguy,
colindantes de las veredas ucrania y la huerta ceca con el límite de la vereda
bulucaima, también entre los límites del cural y el casco urbano,
Los demás valores se densifican de una mayor manera en cuanto se acercan al
casco urbano del municipio, la vía también atrae valores de magnitud
considerable.
Se observa que los avalúos catastrales se modelan a partir de si es uso comercial,
residencial y sus complementarios, recreacional y protección, por ello se
encuentran valores entre $33 y $2.000, en contraste con los avalúos comerciales
el cual el valor mínimo es de $4.000, por esto los avalúos catastrales no brindan
un modelo que se pueda estudiar y analizar en concordancia al presente estudio,
vale la pena hacer la interpretación de como el municipio ve a sus contribuyentes y
diferenciar la realidad con sus connotaciones de impacto social y económica por la
realización de obras con estas inversiones grandes como lo es la ampliación de la
doble calzada Bogotá - Villeta.
237
7. CONCLUSIONES
 Se realizó la recolección de los datos, aunque se determinó que había
mejores garantías para los años 2008, 2011y 2015 y que se tendrían
mejores resultados a la hora de hacer la interpretación en el estudio
multitemporal, se pudo contactar con inmobiliarias, con la alcaldía, con los
diferentes propietarios quienes corroboraron gran parte de la información, la
cual si fue importante para terminar el proyecto con resultados reales.
 Se concluye que se realizaron y analizaron de forma adecuada la
información recolectada para poder llegar a los resultados obtenidos con
valores del antes, del durante y el ahora del valor de metro cuadrado de
terreno.
 Se concluye que la base de datos que generosamente fue facilitada por la
CAR, tiene la estructura correcta para llevar a cabo operaciones y análisis
espacial por medio del programa arcgis la cual facilito la generación de
curvas de isoprecios y posteriormente la zonificación de valores para el
suelo en los tres diferentes años tenidos en cuenta para el estudio.
 Se concluye que este estudio plantea la posibilidad de reajustar la
normatividad en pro de mejorar la calidad de vida de los habitantes, de
mitigar el impacto negativo sobre la población y permitir el desarrollo
inmobiliario, de infraestructura de servicios públicos domiciliarios y la acción
de la normal expansión del sector turístico por la incidencia de ampliación de
la doble calzada en el municipio.
 Se llegó a la conclusión que si fue posible llegar a la generación de un
modelo espacial que facilito la interpretación de los datos recolectados a lo
largo de la realización del proyecto, donde se visualizaron las zonas de
mayor incremento del precio del suelo y las variaciones económicas que
aunque en todo el sector no fue a la alza, la mayor parte del municipio se
valorizo por la ampliación de la vía, se visualizaros las variaciones
económicas y genero una identificación delas zonas donde se aplicaron las
encuestas y entender los diferentes puntos de vista.
 Se comparó económicamente los años 2008, 2011 y 2015 con la última
actualización catastral del 2015 el cual ya recibió ajustes durante tres años y
se evidencio en el presente estudio que no es posible dar una correcta
interpretación ya que sus valores no son homogéneos, se presentan
altibajos en el valor del inmueble debidos a factores ya tratados en el
presente estudio.
238
 Se concluye que los valores de metro cuadrado aumentaron del año 2008 al
año 2011 en su mayoría, en los intervalos del 2011 a 2015 se puede
apreciar un decrecimiento del valor lo cual nos lleva a decir que esta obra
afecto el valor del suelo de una forma negativa.
 Según los resultados obtenidos vemos como en las representaciones
graficas el valor del suelo para los diferentes años, se van concentrando e
incrementando entre más se acerque al centro poblado.
 Se encuentran lugares con altos precios pero estos precios están más
relacionados a la construcción que al valor del terreno, puesto que en
muchas ofertas el valor de la construcción es en algunos casos mayor al
valor del terreno.
 Uno de los fenómenos más importantes que se pueden inferir respecto de la
información y el estudio presente sobre las falsas expectativas que la
población dio sobre la plus valía que pensaron iba a generar la ampliación
de la vía, esa expectativa se refleja en el año 2008 hasta el 2011 en donde
los precios de un valor alto se devaluaron, quienes compraban cerca el
perímetro urbano pensaron que al terminar la autopista como la llaman eso
pasaría a ser una zona urbana, pero el sentido no fue así, fue tal el impacto
sobre todo el territorio que las fincas, los condominios tomaran fuerza y valor
a lo largo de la vía y en lo corrido del tiempo, el impacto fue positivo de
manera general, unos con mayor proporción a otros.
 Es importante que el Ingeniero Catastral y Geodesta egresado de la
Universidad Distrital Francisco José de Caldas, haya puesto en práctica
muchas de los conceptos enseñados por esta institución y la integración de
muchas de las materias vistas en el plan de estudios en un proyecto de
grado como este, que beneficios traen consigo la realización de estas
actividades; las visitas de campo, el trabajo conjunto con entidades del
estado, tener el acceso a información privilegiada algo muy parecido al
trabajo desempeñado por los Ingenieros Catastrales en el ámbito laboral.
 Una de las mayores prácticas y fortalezas, del ingeniero catastral y
geodesta, es la del análisis del entorno, en aplicaciones como lo son los
avalúos, las clasificaciones del suelo y el urbanismo, para fines económicos
públicos y privados, este proyecto nos ha dado experiencia y enriquecido en
el área de catastro y todo lo relacionado al avaluador y nos abre la
perspectiva para laborar en esta área de la carrera.
239
 Los ingenieros catastrales y geodestas, por medio de un estudio
socioeconómico de este tipo, pueden tomar decisiones en la administración
del territorio que procuren mitigar los impactos económicos como una
depreciación del suelo tal como se concluye en el presente trabajo y
sociales como desplazamientos sobre la población afectada, además tener
en cuenta todos los factores físicos del territorio para su mayor y mejor uso.
240
8. RECOMENDACIONES
Se recomienda para cualquier lector, que se refiera a los datos relacionados en los
anexos en formato digital de forma específica para cada tema, ya que le dará una
explicación de la forma en que los datos fueron tomados tanto en campo como en
la web, así como en páginas de alto valor como el VUR de la oficina de registro y
aquellas de dominio público como las que se ofrecen compraventas de bienes
inmuebles, esto con el fin de comprender posteriormente los datos y la inclusión
en la base de datos geográfica, que capas o ficheros fueron necesarios para la
realización del presente documento o estudio.
En segunda estancia se presentan las tablas de los avalúos en formato digital en
la carpeta del CD que acompaña el presente documento, el nombre de la carpeta
es EXEL AVALUOS.
Como tercera recomendación el proyecto pude seguir teniendo una incidencia
importante en estudios posteriores, con ello se pretende mitigar las afectaciones
realizadas por la vía, cabe resaltar que para este tipo de análisis la información
catastral no sirve de referente, pues las actualizaciones se realizan en periodos de
tiempo muy prolongados, a comparación de la dinámica urbana, por lo tanto se
hace importante la creación de una entidad que tenga como fin la planeación,
recolección y análisis de las dinámicas urbanas, permitiendo así que las alcaldías
desarrollen políticas según los cambios que se presenten.
La última recomendación es para quienes tienen relación directa en la zona de
influencia de la obra que se analizó y estudio, es necesario tener en cuenta que
estas obras no siempre significan una plusvalía para los inmuebles cercanos a la
vía, en el caso del tramo donde tuvieron que demoler todos los caseríos que
tenían comercio colindando con la vía se generó un menor valor directamente en
la zona y un cambio en el uso y en la calidad de vida de los habitantes, estos y
más casos son un ejemplo de poner mayor atención y para ello se plantean
soluciones que pueden ser tomadas en cuenta para decisiones gubernamentales
dentro de los municipios y departamentos que adelanten proyectos de esta
magnitud.
241
9. CREDITOS
CREDITOS ESPECIALES
 Base de datos cartográfica SIG_LA_VEGA provista por el ingeniero
catastral y geodesta OMAR CIFUENTES quien muy amablemente con fines
del presente estudio facilito la información manejada en la Corporación
Autónoma Regional CAR y llevar a cabo el presente trabajo de grado.
 Licencia de tipo estudiantil proporcionado por el Proyecto Curricular de
Ingeniería Catastral Y Geodesia Del Programa ARCGIS.
242
10. BIBLIOGRAFÍA

RODRIGO
CASTELLANOS
LUQUE.
TEORIA
SOBRE
AVALUOS
PUNTUALES. Primera edición. Universidad Nacional de Colombia.

BORRERO OCHOA, OSCAR. (2000). El método comparativo. Avalúo del lote:
los factores de configuración. En Avalúos de inmuebles y garantías. Bhandar
Editores.

SAMUEL JARAMILLO. Los fundamentos económicos de la “participación en
plusvalías” 2003 Editorial Universidad de los Andes.

MARIO ANDRÉS ORTIZ BERNAL. Evaluación de impacto económico de la
cuarta generación (4g) de concesiones viales en la valorización del suelo en
zona rural en Colombia. Universidad De Los Andes Facultad De Economía.

ISRAEL FAINBOIM YAKER CARLOS JORGE RODRÍGUEZ RESTREPO. El
Desarrollo De La Infraestructura En Colombia En La Década De Los Noventa.
Publicación CEPAL.

JUAN PABLO ARAUJO ANA CRISTINA SIERRA Febrero 2013, Concesiones
de Cuarta Generación.
243
10.1 DOCUMENTOS RELACIONADOS TOMADOS EN CUENTA

Normas Internacionales de Valuación 2003 IVSC.

Resolución
CODAZZI.

Conpes 3760

Ley 820/2003

Ley 1508/2012

Decreto 564/06

Decreto 1788/04

Decreto 2181/06

Decreto 1467/12

Decreto 100/13

MINISTERIO DE TRANSPORTE INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES,
Resolución No. 63 DE 2003

DECRETO NUMERO 1800 DE 2003
Número
620/2008,
INSTITUTO
244
GEOGRÁFICO
AGUSTÍN
10.2 PAGINAS WEB CONSULTADAS

[citado 25-12-2015] disponible en www.planeacion.cundinamarca.gov.co

[citado 15-06-2015] disponible en http://www.lavega-
cundinamarca.gov.co/mapas_municipio.shtml?apc=bcxx-1-&x=1945434

[citado 15-06-2015] disponible en http://www.lavega-
cundinamarca.gov.co/territorios.shtml

[citado 15-12-2015] disponible en
http://www.fedetranscol.org/index.php?mod=Noticias&op=1&cod_tema=1&cod
_notici=82

http://wsp.presidencia.gov.co/portal/Especiales/Paginas/Especial-La-Ruta-dela-Ejecucion.aspx

[citado 15-12-2015] disponible en http://ani.gov.co/

[citado 01-12-2015] disponible en http://www.concesionsabana.com

TIPOLOGÍAS VIGENCIA 2016 UAECD.

https://desktop.arcgis.com/es/arcmap/10.3/manage-data/raster-andimages/what-is-raster-data.htm#GUID-40BD8AAA-E6A8-4263-908620647BDDC00F

[citado 11-05-2016] disponible en http://desktop.arcgis.com/es/arcmap/10.3/guide-
books/extensions/3d-analyst/tin-based-surface-concepts.htm

[citado 14-05-2016] disponible en http://www.ani.gov.co/sites/default/files/02-081994_contrato_principal_447_de_1994_-_38_folios_2.pdf, realizar por el sistema
de concesión los estudios , diseños definitivos, las obras de rehabilitación, de
construcción la operación y el mantenimiento de la carretera santa fe de Bogotá
(puente el cortijo), -Siberia-la punta-el vino- del tramo de carretera Santafé de
Bogotá - la vega ruta 54 , en el departamento de Cundinamarca
245

[citado 14-05-2016] disponible en http://www.ani.gov.co/proyecto/carretero/bogotasiberia-la-punta-el-vino-villeta-21225

https://www.contratos.gov.co/consultas/detalleProceso.do?numConstancia=1612-4627222

[citado 20-05-2016] disponible en https://www.google.com.co/maps/dir/4.724521,-
74.1233546/4.8151377,74.223212/4.8507902,74.273825/4.9039243,74.3106471/5.008357,74.3447262/5.0250892,74.4697189/@4.8939696,74.3928093,11z/data=!4m2!4m1!3e0
246
11. LISTA DE TABLAS
Tabla 1. CARACTERISTICAS DE LOS CONCESIONARIOS Y ENTIDADES DE CREDITO QUE FINANCIAN
LAS CONCESIONES ............................................................................................................................ 22
Tabla 2. Primera Generación De Concesiones Viales........................................................................ 23
Tabla 3. Accionistas Contratista ...................................................................................................... 106
Tabla 4. Accionistas Interventores .................................................................................................. 106
Tabla 5. Pendientes ......................................................................................................................... 126
Tabla 6. Ahorro tiempos de recorrido ............................................................................................ 128
Tabla 7. Porcentaje de reducción de costos operacionales ............................................................ 129
Tabla 8. Veredas Área De Influencia ............................................................................................... 155
Tabla 9. Tablas Ofertas Por Vereda................................................................................................. 162
Tabla 10. Tablas Ofertas Por Vereda............................................................................................... 169
Tabla 11. Compras Realizadas Por La Concesión ............................................................................ 174
Tabla 12. Perfil comercial................................................................................................................ 176
Tabla 13. Perfil socioeconómico ..................................................................................................... 177
Tabla 14. Atributos de selección avalúos ........................................................................................ 179
Tabla 15, Predios objeto de avaluó................................................................................................. 180
Tabla 16. Predios seleccionados para avaluar ................................................................................ 184
Tabla 17. Atributos de Ofertas ........................................................................................................ 185
Tabla 18. Ofertas Inmobiliarias ....................................................................................................... 192
Tabla 19. Atributos de la capa principal.......................................................................................... 194
Tabla 20. Estadística de la edad ...................................................................................................... 199
Tabla 21. estado civil ....................................................................................................................... 202
Tabla 22. Clasificación de predios ................................................................................................... 202
Tabla 23. Propietario o arrendatario .............................................................................................. 202
Tabla 24. Material de la vivienda .................................................................................................... 203
Tabla 25. Actividad realizada .......................................................................................................... 203
Tabla 26. Estadia durante la construccion de la via ........................................................................ 204
Tabla 27. Valorización de predios ................................................................................................... 204
Tabla 28. Impacto generado ........................................................................................................... 205
Tabla 29. Atracción de turismo ....................................................................................................... 205
Tabla 30. Perjuicio de la obra.......................................................................................................... 206
Tabla 31. Aspecto económico ......................................................................................................... 206
Tabla 32. Aumento de personas ..................................................................................................... 207
Tabla 33. Aumento de población según recomendación de habitantes ........................................ 207
Tabla 34. Cambio de uso ................................................................................................................. 208
Tabla 35. Disminución en la seguridad ........................................................................................... 208
Tabla 36. Afectación del ruido ........................................................................................................ 209
Tabla 37. Dinámica inmobiliaria...................................................................................................... 209
247
12. LISTA DE FIGURAS
Ilustración 1. Convenciones concesiones 1, 2 y 3 generación' ......................................................... 20
Ilustración 2. Concesiones de 1, 2 y 3 generación. ........................................................................... 21
Ilustración 3. BOGOTA – VILLAVICENCIO .......................................................................................... 24
Ilustración 4. DESARROLLO VIAL DEL NORTE DE BOGOTÁ – DEVINORTE ......................................... 25
Ilustración 5. BOGOTÁ (FONTIBON)- FACATATIVÁ - LOS ALPES ....................................................... 26
Ilustración 6. CARTAGENA BARRANQUILLA ...................................................................................... 27
Ilustración 7. STA MARTA - RIOHACHA - PARAGUACHÓN ................................................................ 28
Ilustración 8. ARMENIA - PEREIRA - MANIZALES .............................................................................. 30
Ilustración 9. DESARROLLO VIAL DEL ORIENTE DE MEDELLÍN (DEVIMED) ....................................... 31
Ilustración 10. GIRARDOT - IBAGUE - CAJAMARCA........................................................................... 34
Ilustración 11. AREA METROPOLITANA DE CÚCUTA Y NORTE DE SANTANDER ............................... 35
Ilustración 12. ZIPAQUIRÁ - BUCARAMANGA (PALENQUE) .............................................................. 36
Ilustración 13. RUTA DEL SOL SECTOR - 2 ......................................................................................... 37
Ilustración 14. RUTA DEL SOL - SECTOR ............................................................................................ 38
Ilustración 15. PEREIRA LA VICTORIA ................................................................................................ 40
Ilustración 16. BUGA - LOBOGUERRERO ........................................................................................... 41
Ilustración 17. BRICEÑO - TUNJA - SOGAMOSO ............................................................................... 42
Ilustración 18. RUTA CARIBE ............................................................................................................. 44
Ilustración 19. ZONA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA ........................................................... 45
Ilustración 20. CORDOBA - SUCRE .................................................................................................... 46
Ilustración 21. BOSA - GRANADA - GIRARDOT .................................................................................. 47
Ilustración 22. PERIMETRAL DE ORIENTE DE CUNDINAMARCA ....................................................... 50
Ilustración 23. AUTOPISTA CONEXIÓN PACÍFICO.............................................................................. 51
Ilustración 24. AUTOPISTA CARTAGENA-BARRANQUILLA Y CIRCUNVALAR DE LA PROSPERIDAD ... 52
Ilustración 25. AUTOPISTA MULALÓ-LOBOGUERRERO .................................................................... 53
Ilustración 26. AUTOPISTA CONEXIÓN NORTE: REMEDIOS-ZARAGOZA-CAUCASIA ......................... 54
Ilustración 27. AUTOPISTAS AL RIO MAGDALENA 2 ......................................................................... 55
Ilustración 28. AUTOPISTA CONEXIÓN PACÍFICO 2........................................................................... 56
Ilustración 29. AUTOPISTA CONEXIÓN PACÍFICO 3........................................................................... 57
Ilustración 30. TRANSVERSAL RIO DE ORO-AGUACLARA-GAMARRA ............................................... 58
Ilustración 31. AUTOPISTA GIRARDOT-HONDA-PUERTO SALGAR .................................................... 59
Ilustración 32. TRANSVERSAL SISGA-EL SECRETO ............................................................................. 60
Ilustración 33. AUTOPISTA VILLAVICENCIO-YOPAL........................................................................... 61
Ilustración 34. AUTOPISTA AL MAR 2 CAÑASGORDAS - URAMITA - DABEIBA - MUTATÁ - EL TIGRE NECOCLÍ ............................................................................................................................................ 62
Ilustración 35. AUTOPISTA PUERTA DE HIERRO-PALMAR DE VARELA Y CARRETO-CRUZ DEL VISO . 63
Ilustración 36. AUTOPISTAS AL MAR 1: TÚNEL DE OCCIDENTE-SAN JERÓNIMO–SANTAFÉ DE
ANTIOQUIA-BOLOMBOLO................................................................................................................. 64
Ilustración 37. AUTOPISTA POPAYÁN-SANTANDER DE QUILICHAO ................................................. 65
248
Ilustración 38. AUTOPISTA SANTANA-MOCOA-NEIVA...................................................................... 66
Ilustración 39. AUTOPISTA PASTO-RUMICHACA............................................................................... 67
Ilustración 40. AUTOPISTA BUCARAMANGA-BARRANCABERMEJA-YONDÓ .................................... 68
Ilustración 41. IP MALLA VIAL DEL META.......................................................................................... 69
Ilustración 42. IP CHIRAJARA-FUNDADORES..................................................................................... 70
Ilustración 43. APP GICA (GIRARDOT-IBAGUÉ-CAJAMARCA)............................................................ 71
Ilustración 44. IP ANTIOQUIA - BOLIVAR .......................................................................................... 72
Ilustración 45. IP CESAR-GUAJIRA ..................................................................................................... 73
Ilustración 46. IP VIAS DEL NUS ........................................................................................................ 74
Ilustración 47. IP NEIVA- ESPINAL-GIRARDOT................................................................................... 75
Ilustración 48. IP CAMBAO - MANIZALES .......................................................................................... 76
Ilustración 49. MAPA LA VEGA .......................................................................................................... 77
Ilustración 50. LEYENDA LA VEGA ..................................................................................................... 77
Ilustración 51. Pisos térmicos existentes en la Vega ........................................................................ 81
Ilustración 52. Hidrografía municipio de La Vega ............................................................................. 86
Ilustración 53.Retorno Vía Bogotá - Villeta ..................................................................................... 103
Ilustración 54. Vía Bogotá - Villeta .................................................................................................. 105
Ilustración 55. Vía Bogotá CL 80-El Rosal-La Vega-Villeta ............................................................... 107
Ilustración 56. Ciclo de vida de un SIG ............................................................................................ 130
Ilustración 57.Componentes de los SIG .......................................................................................... 133
Ilustración 58. Ráster ...................................................................................................................... 135
Ilustración 59. Rásteres en forma de mapas base .......................................................................... 136
Ilustración 60. Rásteres en forma de mapas de superficie ............................................................. 137
Ilustración 61. Rásteres en forma de mapas temáticos.................................................................. 137
Ilustración 62. Rásteres en forma de atributos de una entidad ..................................................... 138
Ilustración 63. Características datos ráster..................................................................................... 139
Ilustración 64. Matriz ráster............................................................................................................ 140
Ilustración 65. Celda o pixel de un ráster ....................................................................................... 140
Ilustración 66. Dataset ráster en varios tamaños de celda ............................................................. 141
Ilustración 67. Ejemplo ubicación x, y coordenadas ....................................................................... 141
Ilustración 68. Extensión de un ráster ............................................................................................ 142
Ilustración 69. Nodos ...................................................................................................................... 143
Ilustración 70. Aristas...................................................................................................................... 143
Ilustración 71. Triángulos ................................................................................................................ 144
Ilustración 72. Envoltura ................................................................................................................. 145
Ilustración 73. Base Cartográfica .................................................................................................... 151
Ilustración 74. Análisis Multitemporal ............................................................................................ 151
Ilustración 75. Clima........................................................................................................................ 152
Ilustración 76.División Política ........................................................................................................ 152
Ilustración 77. Geología Y Geomorfología ...................................................................................... 152
249
Ilustración 78. Base Catastral .......................................................................................................... 152
Ilustración 79. Susceptibilidad ........................................................................................................ 152
Ilustración 80. Suelo ........................................................................................................................ 152
Ilustración 81. Capa tipo polígono .................................................................................................. 178
Ilustración 82. Ofertas..................................................................................................................... 185
Ilustración 83. Ofertas en el municipio. .......................................................................................... 187
Ilustración 84. Herramienta feature to point ................................................................................. 195
Ilustración 85. Herramienta Create TIN .......................................................................................... 195
Ilustración 86. Herramienta TIN to Ráster ...................................................................................... 196
Ilustración 87. Herramienta Contour .............................................................................................. 196
Ilustración 88. Herramienta Ráster Calculator ............................................................................... 197
Ilustración 89. Grafica estado civil .................................................................................................. 202
Ilustración 90. Grafica clasificación de predios............................................................................... 202
Ilustración 91. Grafica Propietario o arrendatario.......................................................................... 202
Ilustración 92. Grafica Material de la vivienda ............................................................................... 203
Ilustración 93. Grafica Actividad realizada...................................................................................... 203
Ilustración 94. Grafico estadia durante la construccion de la via ................................................... 204
Ilustración 95. Grafica Valorización de predios .............................................................................. 204
Ilustración 96. Grafica impacto generado....................................................................................... 205
Ilustración 97. Grafica atracción de turismo ................................................................................... 205
Ilustración 98. Grafica perjuicio de la obra ..................................................................................... 206
Ilustración 99. Grafica aspecto económico ..................................................................................... 206
Ilustración 100: Grafica aumento de personas ............................................................................... 207
Ilustración 101. Grafica aumento de población según recomendación de habitantes .................. 207
Ilustración 102. Grafica cambio de uso........................................................................................... 208
Ilustración 103. Grafica disminución de seguridad ......................................................................... 208
Ilustración 104. Grafica Afectación del ruido ................................................................................. 209
Ilustración 105. Grafica dinámica inmobiliaria ............................................................................... 209
Ilustración 106. Mapa con la ubicación de encuestas realizadas ................................................... 210
Ilustración 107. Representación de los precios para el 2008 ......................................................... 213
Ilustración 108. Leyenda de valores por color ................................................................................ 214
Ilustración 109. Histograma de clasificación................................................................................... 214
Ilustración 111.Histograma de clasificación ................................................................................... 217
Ilustración 112. Leyenda valores por color ..................................................................................... 217
Ilustración 116. Representación de la diferencia de precios entre el 2008 y 2011 ........................ 222
250
Ilustración 119. Porcentaje de variación en el valor del suelo entre el año 2011 y 2008 .............. 224
Ilustración 120. Porcentaje de variaciones clasificadas .................................................................. 225
Ilustración 124. Porcentaje de variación en el valor del suelo entre el año 2015 y 2011 .............. 229
Ilustración 129. Porcentaje de variación en el valor del suelo entre el año 2008 - 2015 .............. 233
Ilustración 131. Representación de los avalúos catastrales para el año 2015 ............................... 235
251
ANEXO 1
OFERTAS DE MERCADO EN LA VEGA CUNDINAMARCA
http://www.fincaraiz.com.co/
Y
http://www.metrocuadrado.com.co/
INMOBILIARIAS EN LA VEGA CUNDINAMARCA
VEREDA
UCRANIA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100010026
OFERTA
$ 1.700‟000.000
PENDIENTE
USO
Zona de vivienda ecoturística
DESCRIPCIÓN
Finca en condomínio; 2 casas9(principal 330mts y de
huespedes 80 mts) 2 nacimientos de agua, lago,alarma
interior y perimetral, alumbrado con censores, tanque de
agua
10.000lts
,amplios
parqueaderos,preciosa
vegetación,piscina,pergola bodegas,frutales
ÁREA TERRENO (M2)
14.509
ÁREA
CONSTRUCCIÓN (M2)
410
252
253
VEREDA
UCRANIA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100010079
OFERTA
$ 6.700‟000.000
PENDIENTE
Ligéramente escarpado
USO
DESCRIPCIÓN
Esta finca es, por su ubicación privilegiada, con una
magnífica vista del pueblo, a 1.5 kilómetros del casco
urbano, con una topografía suave, con una excelente
carretera pavimentada en un noventa por ciento, con
servicios públicos y abundante agua, ideal para el
desarrollo de un condominio de 30 casas de estrato alto.
No se aceptan intermediarios ni comisionistas. Cita
solamente para compradores directos, previa verificación
de datos.
ÁREA TERRENO (M2)
104.241
ÁREA
CONSTRUCCIÓN (M2)
466
254
255
256
VEREDA
UCRANIA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100010094
OFERTA
$ 3.200‟000.000
PENDIENTE
USO
Zona de vivienda recreovacacional
DESCRIPCIÓN
Ubicada sobre la via la vega-villeta casa y dos cabañas
con 3 cocinas, 15 alcobas, 12 baños, area de
servicio,quiosco, piscina semiolimpica, cancha multiple,
parque infantil, jacuzzi, tejo,volleyball, muro.adaptado
para eventos o ideal para hotel. Info 6354522 - 3132090575 carmen fonseca
ÁREA TERRENO (M2)
25.411
ÁREA
CONSTRUCCIÓN (M2)
569
257
258
VEREDA
UCRANIA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100010104
OFERTA
$ 255‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Consta de casa con 3 alcobas, sala comedor, cocina,
patio o porche, parqueo para 4 carros. Todos los
servicios. casa para mayordomo, rodeada de árboles
frutales y nativos. Sobre montaña, cerca de la autopista.
ÁREA TERRENO (M2)
27.490
ÁREA CONSTRUCCIÓN (M2)
80
259
VEREDA
UCRANIA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100010106
OFERTA
$ 1.220‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
VILLA GLADYS
ÁREA TERRENO (M2)
681
95
260
VEREDA
UCRANIA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100010128
OFERTA
$ 250‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Agradable clima de 22 con jardines al rededor
de la casa y árboles nativos que la encierran
completamente. Total aislamiento de vecinos y
vías de acceso. Teléfono: 3202330626.
ÁREA TERRENO (M2)
6.106
100
261
VEREDA
Ucrania
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100010147
OFERTA
$ 220‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A cuatrocientos metros de la autopista,
terreno semiplano, cabaña provisional en
madera, con servicios, buena carretera, en
semiconjunto.
ÁREA TERRENO (M2)
4.372
0
262
VEREDA
UCRANIA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100010187
OFERTA
$ 320‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
EL PORVENIR
ÁREA TERRENO (M2)
24.209
72
263
VEREDA
CENTRO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100020150
OFERTA
$ 700‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Lote con con topografia ligeramente quebrada a
1.3 km de la via sasaima la vega
ÁREA TERRENO (M2)
26.417
0
264
VEREDA
Centro
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100020336
OFERTA
$ 420‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Apta para proyectos de apartamentos, sobre
via principal, excelente ubicación, casa con 9
alcobas 2 baños, local comercial.
ÁREA TERRENO (M2)
352
102
265
VEREDA
CENTRO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100020362
OFERTA
$ 700‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
La casa tiene 93mt2, posee casa de
cuidanderos, sembrados de platano, mango,
guayaba, mandarina, limon, yuca y maderables.
Además hay una ladera con agua natural.
ÁREA TERRENO (M2)
32.008
93
266
VEREDA
Centro
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100020455
OFERTA
$ 390‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 1 km del casco urbano, cerramiento y
puerta, arboles frutales, buenas colindancias.
ÁREA TERRENO (M2)
1.646
140
267
VEREDA
CENTRO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100020543
OFERTA
$ 900‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
VILLA ADRIANA
ÁREA TERRENO (M2)
1.601
82
268
VEREDA
Centro
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100020662
OFERTA
$ 230‟000.000
PENDIENTE
USO
Zona de vivienda campestre
DESCRIPCIÓN
A 1.5 km del casco urbano, pastos, sin
servicios.
ÁREA TERRENO (M2)
1.393
0
269
VEREDA
CENTRO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100020743
OFERTA
$ 680‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Hermosa finca con lote de dos mil doscientos mt2 y
casa de 360 mt2. Terraza, tres amplias
habitaciones, cinco baños, dos balcones, sala
comedor, cocina con estufa a gas, jacuzzy, turco,
garaje, kiosko con estufa de carbon, dos lagos para
pescados, arboles frutales. A solo diez minutos del
pueblo.
ÁREA TERRENO (M2)
2.198
360
270
271
VEREDA
ROSARIO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100030047
OFERTA
$ 1.900‟000.000
PENDIENTE
USO
Zona de vivienda recreo vacacional
Finca sobre la autopista Medellín, en la vereda el Rosario en la
Vega Cundinamarca a tan solo 45 minutos de Bogotá por la
calle 80, con temperatura constante de 25 grados, 365 días al
año. Dos kilometros adelante del pueblo.
DESCRIPCIÓN
La finca cuenta con casa con 4 habitaciones, 2 baños,
beneficiadero, 2 galpones, aljibe natural y acueducto municipal,
energía, teléfono, esta bordeada por el rio Ila y borde explotable
directamente sobre la carretera, autopista Bogotá- Medellin.
Los Usos autorizados del suelo son: Granja, recreación,
Centros Vacacionales, recreativos, centros estética, hoteles,
restaurantes, parcelaciones vivienda campestre, tradicional etc.
Julio Castiblanco Celular 3164728391-3178547190
ÁREA TERRENO (M2)
30.573
ÁREA
CONSTRUCCIÓN
(M2)
120
272
273
274
VEREDA
ROSARIO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100030054 y 25402000100030078
OFERTA
$ 1.000‟000.000
PENDIENTE
USO
Zona de producción agropecuaria tradicional
DESCRIPCIÓN
Finca de 7440 mts, sobre vía principal,
hermosa vista. Casa principal con 9
habitaciones cada una con baño, piscina,
jacuzzi, casa de cuidanderos, hermosos
jardines, sala, comedor, amplia cocina, salón
de juegos, cultivada con arboles frutales,
cuenta con agua potable y agua natural para
riego.tiene frente sobre vía principal. Usos
principales estación de servicio, restaurante,
centro vacacional, hoteles, viveros, centros
recreacionales.
ÁREA TERRENO (M2)
6.033
210
275
276
277
VEREDA
Rosario
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100030279
OFERTA
$ 280‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 500 mt del casco urbano, casa de 3
alcobas, 1 baño, sala comedor, kiosco,
jardines y servicios.
ÁREA TERRENO (M2)
301
108
278
VEREDA
ROSARIO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100030337
OFERTA
$ 1.800‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
VILLA TOSCANA
ÁREA TERRENO (M2)
40.444
200
279
VEREDA
Rosario
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100030457
OFERTA
$ 900‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
4 habitaciones, 2 baños, sala comedor, todos
los servicios, frutales, cerca viva prados,
excelente ubicación a 2 km del casco urbano
ÁREA TERRENO (M2)
2.972
275
280
VEREDA
ROSARIO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100030461
OFERTA
$ 1.450‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Espectacular finca en la vega cundinamarca a
una hora de bogota, lote de 2500mts,
carretera pavimentada y privacidad total.
Habitacion principal con dos baños y vestier,
dos habitaciones con baño privado, bar, sala,
sala de tv, chimenea jacuzzi y piscina con
calefaccion comedores cocinas, cabaña para
huespedes, habitacion para niñeras y
choferes, casa de mayordomos bbq, terraza,
rio colindante, excelente clima.
ÁREA TERRENO (M2)
2.503
141
281
282
VEREDA
ROSARIO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100030463
OFERTA
$ 550‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 2 km del casco urbano de La Vega, cultivos:
palmas ornamentales, todos los servicios y
excelente ubicación.
ÁREA TERRENO (M2)
4.789
0
283
VEREDA
ROSARIO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100030509
OFERTA
$ 470‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Hermosisima finca con casa de habitacion de dos pisos,
exelentes acabados, area para siembra de arboles
frutales, area de cuatro parqueaderos, a 15 minutos a
pie del area urbana.
ÁREA TERRENO (M2)
1.266
120
284
285
VEREDA
Rosario
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100030516
OFERTA
$ 125‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 2 km de la autopista, 2 habitaciones, sala
comedor y cocina, servicios, árboles frutales.
ÁREA TERRENO (M2)
1891
122
286
VEREDA
MINAS
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100040035
OFERTA
$ 870‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
La vega Cundinamarca, hermosa finca ecológica
de área de siete fanegadas, terreno semiplano,
tiene nacimientos de agua propios, casa, bosque
nativo info. 3103491461 o información de más
predios comunicarse a este celular.
287
ÁREA TERRENO (M2)
44.694
250
288
VEREDA
MINAS
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100040076
OFERTA
$ 500‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
LOS ANDES
ÁREA TERRENO (M2)
11.841
289
258
VEREDA
MINAS
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100040144
OFERTA
$ 220‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
servicios de agua y energía, explanación para
casa campestre con vía interna hasta la
misma, frutales en crecimiento, árboles como
290
cerca viva, pozo reservorio para adecuarlo
como criadero de peces; colinda con reserva
forestal y casas campestres. El sector se
puede convertir en condominio campestre.
Terreno semi-plano, tiene: cabaña en madera
y lámina.
ÁREA TERRENO (M2)
4.736
216
291
VEREDA
Minas
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100040168
OFERTA
$ 210‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 4 km del casco urbano, en conjunto
semicerrado, cerca de acometidas de luz,
agua propia, árboles frutales, cercas vivas,
90% plano
ÁREA TERRENO (M2)
1445
0
292
293
VEREDA
MINAS
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100040190
OFERTA
$ 330‟000.000
PENDIENTE
USO PERMITIDO
DESCRIPCIÓN
A 200 metros de la principal, área construida 106m²,
terreno semiondulado, casa con: 2 alcobas, 2 baños,
cocina, sala comedor, 2 terrazas, closets en alcobas,
zona verde, cultivo árboles frutales y ornamentales,
jacuzzi, 2 parqueaderos cada uno para 5 carros,
excelente ubicación.
Hermosa casa campestre acogedora, fresca. Tiene dos
parqueaderos para cuatro carros cada uno, dos
habitaciones dos baños, sala comedor independiente,
Jacuzzi, zona de BBQ, árboles frutales.
ÁREA TERRENO (M2)
1.702
ÁREA CONSTRUCCIÓN
(M2)
106
294
295
VEREDA
Laureles
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100050015
OFERTA
$ 380‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 1 km del casco urbano, 2 casas, acueducto,
con frutales.
ÁREA TERRENO (M2)
19.989
76
296
VEREDA
LAURELES
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100050036
OFERTA
$ 350‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
SAN JOSE
ÁREA TERRENO (M2)
12412
300
297
298
VEREDA
LAURELES
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100050105
OFERTA
$ 700‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
LA ESPERANZA LOTE 3
ÁREA TERRENO (M2)
9.983
231
299
VEREDA
LAURELES
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100050137
OFERTA
$ 600‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Casa campestre de 220 m2 y casa para
viviente.tiene árboles frutales, huerta, jardines
y caminos en gravilla. Totalmente cercada.
Alarma y cámaras de vigilancia. Muy buena
iluminación nocturna. A 5 minutos de la vega y
sanfrancisco.
ÁREA TERRENO (M2)
2.803
220
300
301
VEREDA
La Esmeralda
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100060059
OFERTA
$ 1.200‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 50 mt de la vía principal, con servicios,
árboles frutales y prados.
ÁREA TERRENO (M2)
1.004
116
302
VEREDA
La esmeralda
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100060071
OFERTA
$ 200.000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Cerca al casco urbano, cultivos de árboles
frutales, plátano y prados, nacimiento de
agua, cerca de acometida de luz.
ÁREA TERRENO (M2)
1.950
0
303
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100060186
OFERTA
$ 980‟000.000
PENDIENTE
Ligéramente inclinado
USO
DESCRIPCIÓN
La vega, condominio campestre, lote 1.500
metros, construcción 290 m2, amoblada,
piscina privada, sauna, jacuzzi, zona social
tennis, basket, squash, senderos peatonales.
Directamente $980.000.000. 3102623909,
3138734295. Mc24839486
ÁREA TERRENO (M2)
1.508
290
304
VEREDA
La esmeralda
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100060228
OFERTA
$ 430‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Casa de 2 niveles, 4 habitaciones, 2 baños,
sala comedor, cocina, parqueadero, árboles
frutales.
ÁREA TERRENO (M2)
1.975
143
305
VEREDA
La esmeralda
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100060253
OFERTA
$ 500‟000.000
PENDIENTE
Moderádamente inclinado
USO
DESCRIPCIÓN
A 3 km del casco urbano, terreno plano,
colinda con el rio.
ÁREA TERRENO (M2)
10.011
0
306
VEREDA
EL CURAL
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100070010
OFERTA
$ 6.000‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
16 fanegadas, utilizables 14 fanegadas y 2 en bosques
donde se encuentra el nacedero de la finca. Los
galpones son construidos en estructura metálica.
Establo con capacidad para 30 novillos, cuatro tanques
307
en concreto con capacidad para 300 mil litros de agua,
dos puntos de acueducto, dos nacederos. El uso del
suelo es sub urbano.se puede desarrollar dos clases
de proyectos:por hectárea se pueden construir 5
casas.casas en lotes de 500 metros. A 1.5km de la
vega.
ÁREA TERRENO (M2)
159.985
ÁREA CONSTRUCCIÓN
(M2)
400
308
309
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100070046
OFERTA
$ 2.400‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Hermosa finca de 1.5 hectáreas con
espectacular casa, piscina, vista, caminatas
ecológicas. Capacidad para 15 personas. En
temporada alta la tarifa es $ 1.600.000
ÁREA TERRENO (M2)
14.953
334
310
311
VEREDA
EL CURAL
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100070084
OFERTA
$ 240‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Hermoso lote con espectacular vista ubicado en
la vereda el cural, la vega cund. Condominio
arcalucy, aprobación para construcción 450m2,
a dos min de la aut. Medellín en carro y a 4 del
centro del pueblo, poste de luz en una esquina
del lote y posibilidad de conexión de agua por
red de acueducto del pueblo
ÁREA TERRENO (M2)
1.390
0
312
VEREDA
EL CURAL
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100070101
OFERTA
$ 750‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Para construir la casa de sus sueños. Disponible
también para proyecto turístico, transporte
permanente desde el pueblo. hermoso y
exclusivo terreno en la vega, con piscina, jacuzzi,
cancha de fútbol, estanque para peces, plaza de
toros, zona bbq, árboles frutales, todos los
servicios, agua de nacedero y de acueducto.
Terreno plano en el sector más valorizado de la
vega. a solo 1.5 kms del pueblo
ÁREA TERRENO (M2)
9.003
0
313
314
VEREDA
El cural
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100070119
OFERTA
$ 625‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 450 de la autopista, casa en excelente
estado, casa para administrador, cultivo de 30
variedades de cítricos, caballeriza, todos los
servicios, aguas propias.
ÁREA TERRENO (M2)
11.979
241
315
VEREDA
El cural
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100070164
OFERTA
$ 580.000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Casa con 3 alcobas, 2 baños, sala comedor,
cocina amplia, árboles frutales y jardines.
ÁREA TERRENO (M2)
440
41
316
317
VEREDA
El cural
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100070239
OFERTA
$ 100‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 2 km del casco urbano, cultivado en prados,
colinda con el rio, cerca de acometidas de
servicios
ÁREA TERRENO (M2)
1.184
0
318
VEREDA
EL CURAL
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100070248
OFERTA
$ 330‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
PUNTA ARENA
ÁREA TERRENO (M2)
1.937
120
319
VEREDA
El Cural
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100070257
OFERTA
$ 285‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 50 mt del casco urbano, estructura de 148
mt listo para casa de 2 niveles, terminar al
gusto, servicio de agua cerca a acometida de
luz, parqueadero, excelente ubicación, buenos
vecindarios.
ÁREA TERRENO (M2)
699
0
320
VEREDA
EL CURAL
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100070269
OFERTA
$ 1.200‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Vendo finca de recreo con piscina, cancha
múltiple, zona de bbq. Kiosko, salon social, 3
casas con opción de construir una cuarta casa,
árboles frutales aguacate, mango banano,
mangostino, naranja, borojo platano, noni entre
otros. A cinco minutos del centro de la Vega
ÁREA TERRENO (M2)
8.526
350
321
322
VEREDA
EL CURAL
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100070279
OFERTA
$ 1.000‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Lote en zona de alta valoracion, zona rural a 5
min del pueblo, lugar de descanso, cuenta con
servicios publicos de agua
ÁREA TERRENO (M2)
2.035
60
323
VEREDA
EL CURAL
CÓDIGO CATASTRAL
25402000100070296
OFERTA
$ 250‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
EL ANGEL
ÁREA TERRENO (M2)
35.752
100
324
VEREDA
SAN JUAN
CÓDIGO CATASTRAL
25402000200030052
OFERTA
$ 2.500‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Espectacular finca localizada en la vereda san
juan vía la vega, Cundinamarca. Son
36.000mts. Casa principal con habitaciones,
baños, sala y balcones. Casona con
habitaciones, baños, salas, una interior y una
exterior, cocina con estufa industrial a gas y
estufa de carbón, balcones.
ÁREA TERRENO (M2)
33.633
323
325
326
VEREDA
SAN JUAN
CÓDIGO CATASTRAL
25402000200030060
OFERTA
280‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Lote con excelente ubicación, en la vega, a 5
calles de la vía principal, cuenta con entrada para
dos fincas, ideal para vivienda, recreación, pesca,
cultivos madera
ÁREA TERRENO (M2)
16.243
ÁREA CONSTRUCCIÓN
(M2)
0
327
VEREDA
SAN JUAN
CÓDIGO CATASTRAL
25402000200030063
OFERTA
$ 420‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Finca la vega, san juan, ocho fanegadas,
vista, carretera, $420.000.000, 3102165180
mc25008844
ÁREA TERRENO (M2)
47.745
328
VEREDA
San Juan
CÓDIGO CATASTRAL
25402000200030193
OFERTA
$ 1.250‟000.000
PENDIENTE
USO
Vivienda
DESCRIPCIÓN
A 4 km del casco urbano, 1 casa, 1 cabaña,
cultivos de árboles frutales, jacuzzi, servicios
luz y acueducto.
ÁREA TERRENO (M2)
6.567
371
329
VEREDA
SAN JUAN
CÓDIGO CATASTRAL
25402000200030228
OFERTA
$ 650‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
La vega, san juan, casaquinta nueva,
ubicadisima, directamente, 310-6995624,
5265863. Mc24737110
ÁREA TERRENO (M2)
882
218
330
VEREDA
San Juan
CÓDIGO CATASTRAL
25402000200030234
OFERTA
$ 450.000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 50 mt de la autopista, casa con 4 alcobas, 2
baños, sala comedor, cocina patio de ropas,
parqueadero para 4 autos, árboles frutales,
todos los servicios.
ÁREA TERRENO (M2)
1.993
170
331
VEREDA
San juan
CÓDIGO CATASTRAL
25402000200030426
OFERTA
$ 280‟000.000
PENDIENTE
USO
Zona forestal protectora
DESCRIPCIÓN
A un kilómetro de la autopista, servicios de
agua y luz, cultivos de plátano, yuca, arboles
frutales.
ÁREA TERRENO (M2)
4.021
112
332
VEREDA
SAN JUAN
CÓDIGO CATASTRAL
25402000200030466
OFERTA
280‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
LOTE
ÁREA TERRENO (M2)
15.883
0
333
VEREDA
LA LIBERTAD
CÓDIGO CATASTRAL
25402000200050013
OFERTA
$ 1.000‟000.000
PENDIENTE
Moderádamente escarpado
USO
DESCRIPCIÓN
Finca con terreno plano, potreros de pasto,
naturales y de corte, sembrio de guaduas, excelente
arborizacion, pequeño cafetal, dos quebradas y un
nacedero de agua con bellas cataratas, excelente
para construir cabañas, conjunto residencial o club
ÁREA TERRENO (M2)
83.225
0
334
VEREDA
LA LIBERTAD
CÓDIGO CATASTRAL
25402000200050089
OFERTA
$ 360‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Hermosa casa de descanso ubicada a un
kilómetro de la vega, pisos en ceramica,
habitacion ppal con baño , vestier, jacuzzi,
comedor ppal y auxiliar, zona de lavanderia,
patio y jardin, balcón, excelente para alquilar a
visitantes.
ÁREA TERRENO (M2)
234
136
335
VEREDA
LA LIBERTAD
CÓDIGO CATASTRAL
25402000200050103
OFERTA
$ 550‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Espectacular finca, cuenta con 250 mts2 de
consstrucción. Está construida en su mayoría
en piedra, lo cual la hace única, tu propio
castillo, espaciosa, salon de tv y juegos,
multiples terrazas, bbq, parqueadero para hasta
5 carros, piscina, chancha de tenis. Es un sitio
encantador con hermosos paisajes, estarás en
communion con la naturaleza, perfecta para
escaparse de la ciudad y vivir momentos
inolvidables
ÁREA TERRENO (M2)
6.526
260
336
VEREDA
La Libertad
CÓDIGO CATASTRAL
25402000200050183
OFERTA
$ 7.000‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Terreno en bruto para proyecto.
ÁREA TERRENO (M2)
388.887
149
337
VEREDA
SAN ANTONIO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000300010012
OFERTA
$ 350‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
SAN JAVIER
ÁREA TERRENO (M2)
205.456
70
338
339
VEREDA
SAN ANTONIO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000300010061
OFERTA
$ 250‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Vendo finca con servicio de luz, carretera y
acueducto
propio.
Consta
de
casa
prefabricada de aproximadamente 35 mts².
Frutales, pastos y dos nacederos de agua.
ideal para proyecto agricola o forestal. Jose
Leonidas
ÁREA TERRENO (M2)
42.583
35
340
341
VEREDA
SAN ANTONIO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000300010067
OFERTA
$ 270‟000.000
PENDIENTE
USO
Zona de vivienda eco turística
DESCRIPCIÓN
Hermosa finca de 10,2 hectáreas, a 15 minutos
de la vega en la vereda san Antonio, con
potreros de braquiaría y zonas de bosque
natural, posee cuatro nacederos, corral para
aproximadamente treinta reces, galpones para
doscientas gallinas, cuarto de herramientas,
horno en adobe, el clima es apto para cultivos
frutales y pastoreo, tiene casa principal con tres
habitaciones cuarto de ropas, sala, baño exterior,
cocina tradicional con estufa de carbón y
comedor.
ÁREA TERRENO (M2)
100.495
300
342
343
VEREDA
SAN ANTONIO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000300010142
OFERTA
$ 970‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
8 fanegadas, entre el río gualiva y quebrada,
acueducto, casa 300 m2 reciente, 3 alcobas con
baño, amplios balcones, piscina, vista, cultivos
café y cacao, bosque, privacidad.
ÁREA TERRENO (M2)
50.740
200
344
345
VEREDA
SAN ANTONIO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000300010143
OFERTA
$ 400‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
SAN MIGUEL
ÁREA TERRENO (M2)
6.419
117
346
VEREDA
SAN ANTONIO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000300010151
OFERTA
$ 900‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Gran lote 63 x 184, usos agricultura
tradicional, ganadería extensiva y eco turismo.
Frente a vía proyecto puerta del sol.
ÁREA TERRENO (M2)
10.331
0
347
VEREDA
SAN ANTONIO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000300010266
OFERTA
$ 320‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Hermosa finca de recreo. Piscina, jacuzzi,
frutales. Casa 3 habitaciones y 2 baños. Casa
para cuidador independiente y depósito.
ÁREA TERRENO (M2)
4.701
140
348
VEREDA
SAN ANTONIO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000300010269
OFERTA
$ 810‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Terreno de fanegada y media con piscina,
alcoba principal con baño, pesebrera, corral y
cocina para asados, capacidad para cuatro
carros, mini cancha de basquetbol
ÁREA TERRENO (M2)
9.554
218
349
350
VEREDA
SAN ANTONIO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000300010279
OFERTA
$ 150‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
La vega, casa, 80 m2, 9.000 metros
montañosos, $150.000.000. 305-2226575.
ÁREA TERRENO (M2)
8.930
60
351
VEREDA
SAN ANTONIO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000300010297
OFERTA
$ 450‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
cel: 3107919781, finca de 10 fanegadas,
galpón para 150 pollos.
ÁREA TERRENO (M2)
63.634
117
352
353
VEREDA
Bulucaima
CÓDIGO CATASTRAL
25402000300020114
OFERTA
$ 320‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 2.5 km de la autopista, acueducto cerca y
acometidas de luz
ÁREA TERRENO (M2)
16.013
0
354
VEREDA
BULUCAIMA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000300020201
OFERTA
$ 250‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Finca la vega, vereda bulocaima, 4.900 m2,
casa 212 m2 en construcción. Panorámica,
frutales. 3213726392. Mc25018222
ÁREA TERRENO (M2)
4.902
212
355
VEREDA
BULUCAIMA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000300020223
OFERTA
$ 550‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Finca con cultivos de cafe, platano, naranja,
nacederos de agua.
ÁREA TERRENO (M2)
108.827
0
356
357
VEREDA
BULUCAIMA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000300020271
OFERTA
$ 200‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Hermosísima casa finca a 20 min, de la vega,
vereda Bulucaima, 1050 mtrs, casa de
100mt2, árboles frutales, kiosko. parqueadero,
acueducto, casa totalmente terminada.
ÁREA TERRENO (M2)
12168
70
358
VEREDA
LLANO GRANDE
CÓDIGO CATASTRAL
25402000300030062
OFERTA
$ 450‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Lote la vega via sasaima venpermuto, 24.604
m2,vereda llano grande terreno quebrado
vista panoramica a la region uso agricola y
ecoturistico
para
desarrollar
proyecto
campestre autosustentable autosostenible
apto para cultivos clima calido servicios
publicos
$450.000.000,
3138184042,
3132320314, 6800340. Mc25040340
ÁREA TERRENO (M2)
21.447
0
359
360
VEREDA
Llano grande
CÓDIGO CATASTRAL
25402000300030105
OFERTA
$ 1.300‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 5 km del casco urbano, aguas propias,
acueducto, cultivos frutales, plátano, pasto de
corte, carretera para todo carro.
ÁREA TERRENO (M2)
31.069
60
361
VEREDA
LLANO GRANDE
CÓDIGO CATASTRAL
25402000300030110
OFERTA
$ 350‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Finca de 3 fanegadas tres cuartos, a 15 minutos
del pueblo de sasaima, construido casa, chalet,
centro de convenciones capacidad 50
personas, equipada, kiosko, arboles futales,
agua de nacimiento.se acepta permuta apto
bogota menor valor. Más información: german
gomez 320 3192623
ÁREA TERRENO (M2)
19.260
120
362
363
VEREDA
LLANO GRANDE
CÓDIGO CATASTRAL
25402000300030327
OFERTA
$ 750‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Excelente lote ubicado en la vereda llano grande, la
vega, c/marca,klm 2 vía la vega-sasaima, ideal para el
desarrollo de proyectos campestres, casas de
descanso, ecoturismo, turismo recreativo
ÁREA TERRENO (M2)
25.454
0
364
VEREDA
PETAQUERO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000400010005
OFERTA
$ 2.950‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
SAN CARLOS
ÁREA TERRENO (M2)
24.674
733
365
VEREDA
Petaquero
CÓDIGO CATASTRAL
25402000400010006
OFERTA
$ 730‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Sobre autopista, 60 % plana, cabañas en
guadua, aguas propias, todos los servicios,
parqueadero, frutales y jardines.
ÁREA TERRENO (M2)
27.100
2386
366
VEREDA
Petaquero
CÓDIGO CATASTRAL
25402000400010011
OFERTA
$ 680‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 5 km del casco urbano, cultivos de café,
platano, servicios de agua y luz, casa.
ÁREA TERRENO (M2)
30.006
52
367
VEREDA
Petaquero
CÓDIGO CATASTRAL
25402000400010027
OFERTA
$ 200‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 800 metros de la autopista, casa en piedra,
aguas propias, cultivada en pastos.
ÁREA TERRENO (M2)
32.018
0
368
VEREDA
PETAQUERO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000400010090
OFERTA
$ 220‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
LOTE
ÁREA TERRENO (M2)
13.642
123
369
VEREDA
Petaquero
CÓDIGO CATASTRAL
25402000400010123
OFERTA
$ 90.000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 4 km de la zona urbana, cultivado en
árboles frutales, aguacate, casa de 3 alcobas,
sala comedor, cocina y baño
ÁREA TERRENO (M2)
60.124
97
370
VEREDA
PETAQUERO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000400010124
OFERTA
$ 1.200‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
LA MILAGROSA
ÁREA TERRENO (M2)
9.558
202
371
VEREDA
PETAQUERO
CÓDIGO CATASTRAL
25402000400010143
OFERTA
$ 180‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Tobia chiquita 12 fanegados para contrucción
20 casas 2km de automedellin limite rio
negociable
ÁREA TERRENO (M2)
77.526
0
372
VEREDA
LA HUERTA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000400020058
OFERTA
$ 500‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
La vega, excelente vista, 9 fanegadas, a 15
minutos municipio, aguas, vegetación nativa,
zonas planas y semiplanas, a borde de
carretera.
3216064155
www.oportunidadlavega.blogspot.com
mc24750519
ÁREA TERRENO (M2)
57.258
0
373
VEREDA
LA HUERTA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000400020095
OFERTA
$ 390‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Finca la vega, bonita a 15 minutos casa, río,
cuatro
fanegadas.
$390.000.000.
3102192028. Mc25081087
ÁREA TERRENO (M2)
25.007
57
374
375
VEREDA
LA HUERTA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000400020118
OFERTA
$ 380‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A tan sólo hora y media de Bogotá, adelante
de la vega por un camino veredal de tres km,
una completa casa construida hace tan solo
dos años. Sus balcones dan al río gualivá
dejando ante sus ojos el mejor de los
paisajes. La finca posee papayos, naranjos,
aguacate, mandarinos, limones, mangos,
guayabos, plátano, banano, yuca, aguacate,
pomarrosa.
Aproveche
este
precio,
negociemos.
3103097680,
310-3225163.
Mc24851625
ÁREA TERRENO (M2)
3.878
80
376
377
VEREDA
LA HUERTA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000400020141
OFERTA
$ 1.700‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
7 fanegadas en la vega, cundinamarca a 1 hora
de bogotá en clima cálido con una espectacular
casa campestre contemporánea, paisajista,
bioclimatica y construida con especificaciones
técnicas sismo resistente. Diseño armonizado
con feng shui.
ÁREA TERRENO (M2)
44.860
148
378
379
VEREDA
LA HUERTA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000400020201
OFERTA
$ 165‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
BUENAVISTA
ÁREA TERRENO (M2)
4.276
85
380
VEREDA
LA CABAÑA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500010002
OFERTA
$ 900‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
LA ROSITA
ÁREA TERRENO (M2)
4.276
85
381
VEREDA
La Cabaña
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500010021
OFERTA
$ 450‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
4 habitaciones y 2 baños, piscina, kiosco, bbq,
zonas verdes, variedad e árboles frutales.
ÁREA TERRENO (M2)
25.540
222
382
VEREDA
LA CABAÑA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500010041
OFERTA
900‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Preciosa finca la vega, cundinamarca. Estilo
colonial, area terreno 3 hectareas, clima
templado, a una hora de bogota, terreno
ondulado. Linda casa principal con cuatro
alcobas, piscina, kiosko para b.b.q., casa
mayordomo,
siembras
de
citricos,
espectacular vista, nacedero, acueducto
veredal, luz electrica, transformador energia.
ÁREA TERRENO (M2)
29.919
140
383
VEREDA
LA CABAÑA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500010095
OFERTA
$ 3.240‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Totalmente plano, uso vivienda
ÁREA TERRENO (M2)
26.975
0
384
VEREDA
Guarumal
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500020089
OFERTA
$ 450‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 17 km del casco urbano, terreno semiplano,
cultivada en pastos, 2 quebradas, 2
nacimientos, casa quinta y casa para
administrador, establos, kiosco.
ÁREA TERRENO (M2)
191.352
197
385
VEREDA
Cacahual
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500030099
OFERTA
$ 1.750‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A cuatro km del casco urbano, casa para
administrador y cabaña, cercas eléctricas,
aguas propias, servicios, cultivada en jardines,
pastos y frutales.
ÁREA TERRENO (M2)
25.569
82
386
VEREDA
CHUPAL
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500040021
OFERTA
$ 800‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
PENA BLANCA
ÁREA TERRENO (M2)
477
60
387
VEREDA
CHUPAL
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500040119
OFERTA
$ 260‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 11 km del casco urbano, via carreteable,
con servicios de agua y acueducto, luz y
fuente propia.
ÁREA TERRENO (M2)
38.083
80
388
VEREDA
CHUPAL
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500040165
OFERTA
$ 500‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Terreno irregular, dos lotes con escrituras
independientes, están unidas y por ello se
venden como una sola, pero se pueden
vender individualmente, en cada uno de los
lotes se puede construir vivienda principal y
vivienda
de
mayordomo,
tiene
4
explanaciones, tiene hermoso cultivo de
guadua, tiene espacio para sembrar
maderables, aguas perpetuas para construir
un aljibe, acueducto muy barato. Info cinco
tres tres seis siete nueve cinco y tres cero
cero dos cero siete cero seis uno cinco.
ÁREA TERRENO (M2)
27.616
0
389
390
VEREDA
Hoya Grande
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500050114
OFERTA
$ 180‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 5 km del casco urbano, casa con sótano,
cultivo de frutales, terreno semiondulado.
ÁREA TERRENO (M2)
7007
73
391
VEREDA
Hoya grade
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500050231
OFERTA
$ 265‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
EL NARANJO
ÁREA TERRENO (M2)
8.133
200
392
VEREDA
LA PATRIA
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500060009
OFERTA
$ 160‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
La vega cundinamarca, cuatro fanegadas,20
minutos del pueblo, vereda la patria, entrando por
el condominio el acomodo. Agua, luz, tierra fertil,
excelente clima, explaneacion para construir, apta
para
cultivos,
regalo
$160.000.000.
Celular:300464884.
[email protected]
mc24569605
ÁREA TERRENO (M2)
25.918
ÁREA CONSTRUCCIÓN
(M2)
0
393
VEREDA
Tabacal
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500070030
OFERTA
$ 150‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 1 km de la autopista, terreno semiondulado,
con servicios, excelente vista, frutales varios,
plátano y yuca.
ÁREA TERRENO (M2)
6.021
0
394
VEREDA
Tabacal
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500070052
OFERTA
$ 1.540‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 1800 mt del casco urbano, terreno
semiplano, cultivada en pastos, aguas
propias, sobre carretera.
ÁREA TERRENO (M2)
147.466
0
395
VEREDA
Tabacal
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500070081
OFERTA
$ 320‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Reservorios de agua, cultivos árboles frutales,
pastos, guadua, parqueadero amplio.
ÁREA TERRENO (M2)
16.054
80
396
VEREDA
TABACAL
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500070087
OFERTA
$ 850‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
CASA LOTE
ÁREA TERRENO (M2)
16.199
220
397
VEREDA
TABACAL
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500070120
OFERTA
$ 250‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
La vega, 10.000 m2, vista, a cinco minutos del centro de
la vega, menos de kilometros del pueblo, bosque nativo,
nacimiento, acogedor, tranquilo, via laguna el tabacal,
vereda rosario alto. Zona de valorizacion, desarrollo de
casas con piscina. Documentos al dia, completamente
libre. $280.000.000, 3172767659.
ÁREA TERRENO (M2)
9.914
ÁREA CONSTRUCCIÓN
0
398
VEREDA
TABACAL
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500070136
OFERTA
$ 720‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Vendo finca bien ubicada a pocos minutos de
pueblo, con excelentes acabados. Primer piso.
Tres habitaciones amplias con closet, baño
amplio
cuarto principal, sala comedor
independientes, bar, cocina integral, jacuzzi
amplio,
sauna.
Segundo
nivel,
tres
habitaciones, cabaña cuidandero, cuarto
herramientas, pozo de pescar, tanques de
agua,
árboles
frutales,
parqueaderos,
motobomba, kiosco, área social y mucho más.
ÁREA TERRENO (M2)
3.444
102
399
400
VEREDA
TABACAL
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500070165
OFERTA
$ 1.490‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Excelente finca en la vía a la laguna el tabacal
con 5 alcobas, 5 baños, estudio, balcón, 2
terrazas, sala comedor, cocina integral, patio
de ropas, 2 garajes cubiertos, 6 descubiertos,
piscina de agua natural, clima caliente.
ÁREA TERRENO (M2)
1.800
200
401
402
VEREDA
Tabacal
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500070187
OFERTA
$ 185‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 4 km del casco urbano, sobre vía, casa
prefabricada con 3 alcobas, 2 baños, sala
comedor, cocina balcón. Todos los servicios,
cerramiento metálico.
ÁREA TERRENO (M2)
2.309
131
403
VEREDA
TABACAL
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500070200
OFERTA
$ 500‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Cuenta con una casa auxiliar la cual tiene 2
habitaciones, un baño y cocina, el área de la
finca es 3200m.
ÁREA TERRENO (M2)
3.254
220
404
VEREDA
TABACAL
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500070212
OFERTA
$ 350‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
LOTE 1 VILLA MARIA
ÁREA TERRENO (M2)
39.883
120
405
VEREDA
NAGUY
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500080075
OFERTA
$ 280‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Agua veranera propia, para cultivo de frutales o
perfecta para descanso por su naturaleza nativa
o proyectos ecoturistico es un remanso nativo
cerca de la ciudad un terreno 100 por ciento
ecológico.
ÁREA TERRENO (M2)
40.592
190
406
VEREDA
NAGUY
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500080098
OFERTA
$ 190‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Lote con servicios agua y luz a 12 minutos de
la vega acceso por carretera hermosa
panoramica , oportunidad informes camilo
moncada 3114788490 3125860414valor de
los dos lotes 195.000.00
ÁREA TERRENO (M2)
10.385
0
407
VEREDA
NAGUY
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500080104
OFERTA
$ 350‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
La vega hermosa, 14.685 m2, productiva,
café,
plátano,
frutales,
dos
casas,
parqueadero, cerca al pueblo, orilla de la
carretera, $350.000.000 negociables. 3133959704. Mc 24691015
ÁREA TERRENO (M2)
14.685
136
408
VEREDA
NAGUY
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500080153
OFERTA
$ 350‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Estupendo lote con abundantes aguas propias
con 8 nacimiento y cruce de quebrada, 20
fanegadas distribuidas en 18 fanegadas
planas y seis de ellas plantadas con caña de
azúcar y pastizales, dos fanegadas en zona
de montaña, ubicada a quince minutos de la
vega.
ÁREA TERRENO (M2)
127.893
0
409
VEREDA
Naguy
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500080181
OFERTA
$ 750.000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
A 4 km del casco urbano, casa 4 alcobas, 3
baños, terraza balcón, casa de cuidandero,
cascada, nacedero de agua, árboles frutales.
ÁREA TERRENO (M2)
51.384
315
410
VEREDA
NAGUY
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500080197
OFERTA
$ 1.200‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
TOVITA
ÁREA TERRENO (M2)
33.874
256
411
412
VEREDA
NAGUY
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500080198
OFERTA
$ 450.000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
LAS MERCEDES
ÁREA TERRENO (M2)
43955
75
413
VEREDA
NAGUY
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500080258
OFERTA
$ 140‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Vendo lote bien con excelente ubicación
terreno semiondulado, linda vista, ingreso
vehicular, tiene cítricos, plátano y café.
ÁREA TERRENO (M2)
6.447
0
414
VEREDA
NAGUY
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500080299
OFERTA
$ 380‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Excelente oportunidad, se vende finca en muy
buen sector de la vega, vía a sasaima
pavimentada a 5 minutos del pueblo de la
vega, consta de casa campestre y una
cabaña, lote plano, ideal para descansar y
darle productividad. Disponibilidad para kiosko
o piscina y siembra. La casa principal requiere
un poco de restauración oportunidad para
mejorarla. La casa principal consta de 4
cuartos, tres baños, garaje cubierto, sala
comedor y terraza. Motivo venta traslado de
bogotá. Inf alejandra lópez
ÁREA TERRENO (M2)
2.574
148
415
416
VEREDA
NAGUY
CÓDIGO CATASTRAL
25402000500080385
OFERTA
$ 120‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
CONSTRUIR LA CASA DE SUS SUEÑOS.
Hermoso y exclusivo terreno en la vega, con
árboles frutales, a 30 minutos del casco
Urbano. De fácil acceso, En la vereda de
Naguy Alto. Con servidumbre de agua.
ÁREA TERRENO (M2)
5499
417
VEREDA
(FACA) COMPARABLE CON EL DINTEL
ZONA DE PROTECCION
CÓDIGO CATASTRAL
25269000100010041
OFERTA
$ 150‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Son tres y media Fanegadas, 2 de estas
planas y el restante quebrado, a 6km desde
faca a 8km desde el pueblo el vino (autop
medellin) segunda manera de llegar a la
propiedad, se vende o permuta por menor
valor. Propietario Julian Vargas 3166164842
ÁREA TERRENO (M2)
22.400
0
418
419
VEREDA
(FACA) COMPARABLE CON EL DINTEL
CÓDIGO CATASTRAL
252690001030124
OFERTA
$ 1.800‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Espectacular finca en el alto del vino sobre la
calle 80 tiene 200 metros sobre la doble
calzada 2 casas principales y una para
mayordomos agua en abundancia 2 nacederos
3 Lagos 25 potreros todos con riego su
topografía es ligeramente inclinada con
muchas partes planas Se reciben propiedades
en parte de pago
ÁREA TERRENO (M2)
160.000
200
420
421
VEREDA
(SAN FRANCISCO) ARRAYANES
COMPARABLE CON LAURELES
CÓDIGO CATASTRAL
2565800100119
OFERTA
$ 1.350‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
Linda finca de producción San Francisco
Cundinamarca, topografía entre plana y
ondulada, clima excepcional, entre templado y
caliente, ideal para ganado de pastoreo,
buenos pastos, a pocos metros de la vía en
doble calzada, agua, totalmente cercada,
inclusive los potreros. Vocación pastoril y
vivienda campestre, una vista hermosa sobre
las montañas aledañas, a solo cuarenta y un
kilómetros de Bogotá, saliendo calle ochenta,
49 minutos de recorrido. Pregunte el tour
virtual de la propiedad.
ÁREA TERRENO (M2)
180.000
0
422
423
VEREDA
(SAN FRANCISCO) SABANETA
COMPARABLE DINTEL O SABANETA
SUELO DE PROTECCIÓN
CÓDIGO CATASTRAL
25658110068
OFERTA
$ 300‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
lote
ÁREA TERRENO (M2)
25.600
0
424
VEREDA
(SAN FRANCISCO) SABANETA
COMPARABLE DINTEL O SABANETA
CÓDIGO CATASTRAL
2565800110184
OFERTA
$ 950‟000.000
PENDIENTE
USO
DESCRIPCIÓN
lote
ÁREA TERRENO (M2)
102.400
140
425
426
ANEXO 2
CONCESIÓN SABANA DE OCCIDENTE S.A
16 de agosto de1994
CTO No. 447 - 1994
Objeto: Ejecutar los estudios, diseños definitivos y las obras de rehabilitación de
construcción, operación y el mantenimiento de la concesión Autopista Bogotá Villeta.
Contratante: Instituto Nacional de Concesiones - INCO
Forma de Ejecución: Sociedad Anónima
Ubicación: Departamento de Cundinamarca
Estado del proyecto: En etapa de operación y construcción
Fecha de iniciación: 16 de agosto de1994
Fecha estimada de terminación: 16 de febrero de 2034
http://www.icein.com.co/ (http://www.icein.com.co/internaproyecto.php?IDProyecto=1&tipo=ejecucion&seccion=proyectos)
COMPRAS PARA LA CONSTRUCCION DE LA VIA
156-22379
ANOTACION Nro: 1 Fecha: 24/10/1923 Radicacion: SN
Documento: ESCRITURA 228 del 1923-10-14 00:00:00 NOTARIA de LA VEGA
VALOR ACTO: 40.0
ESPECIFICACIONES: VENTA DERECHOS Y ACCIONES (FALSA TRADICION)
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO:

De: CASTA\EDA DE RAMOS ROSA %()

A: BERNAL ISIDRO %(X)
* ANOTACION Nro: 2 Fecha: 30/05/1942 Radicacion: SN
427
VALOR ACTO: 50.0

De: BERNAL LADINO ISIDRO %()

A: LOPEZ ROSSO ELIECER %(X)
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: RATIFICACION ANOTACION 02

De: CABALLERO VDA. DE BERNAL JOSEFA %()

A: LOPEZ ROSSO ELIECER %(X)
VALOR ACTO:


De: LOPEZ ELIECER %()
De: HERRERA DE LOPEZ JOSEFA %()

A: LOPEZ DE RODRIGUEZ MARIA ISABEL %(X)
VALOR ACTO: 1000.0

De: LOPEZ DE RODRIGUEZ MARIA ISABEL %()

A: LOPEZ H. LUIS ANTONIO %(X)
428
VALOR ACTO: 3000.0

De: LOPEZ HERRERA LUIS ANTONIO %()

A: LOPEZ DE TABADUIZA MARIA LILIA %(X)
* ANOTACION Nro: 7 Fecha: 09/11/1995 Radicacion: 9576
Documento: SENTENCIA SN del 1995-09-18 00:00:00 JUZG. 2. C. CTO. de
FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ADJUDICACION PERTENENCIA

De: JUZGADO 2. CIVIL DEL CTO. DE FACATATIVA %()

A: LOPEZ DE TIBADUIZA MARIA LILIA %(X)
* ANOTACION Nro: 8 Fecha: 15/08/1997 Radicacion: 1997-6846
Documento: ESCRITURA 319 del 1997-08-14 00:00:00 NOTARIA DE de LA
VEGA
VALOR ACTO: 8000000.0
ESPECIFICACIONES: COMPRAVENTA PARCIAL(LINDEROS RESTO
TOMENSE DE LA ESCRT#319 DEL 14 DE AGOSTO/97 NOTARIA DE LA VEGA).

De: LOPEZ DE TIBADUIZA MARIA LILIA CC 20712682 %(X)

A: TIBADUIZA LOPEZ PEDRO ANTONIO CC 3085838 %()
Documento: ESCRITURA 24 del 2003-01-31 00:00:00 NOTARIA UNICA de LA
VEGA
VALOR ACTO: 1.1726E7
ESPECIFICACIONES: COMPRAVENTA PARCIAL 68,00 M2.
429

De: LOPEZ DE TIBADUIZA MARIA LILIA CC 20712682 %()

A: TIBADUIZA LOPEZ PEDRO ANTONIO CC 3085838 %()
Documento: OFICIO SN del 2011-08-31 00:00:00 CONCESION SABANA DE
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: OFERTA DE COMPRA EN BIEN RURAL (MEDIDA
CAUTELAR)

De: CONCESION SABANA DE OCCIDENTE S.A %()

A: LOPEZ DE TIBADUIZA MARIA LILIA %(X)
OCCIDENTE S.A. de TENJO
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CANCELACION PROVIDENCIA ADMINISTRATIVA
(CANCELACIONES) -DE OFERTA FORMAL DE COMPRA
Cancela Anotación Nro10

De: INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES INCO %()

A: LOPEZ DE TIBAQUIZA MARIA LILIA %(X)
Documento: ESCRITURA 0669 del 2011-09-23 00:00:00 NOTARIA UNICA de
SUBACHOQUE-EL ROSAL
VALOR ACTO: 217.873.650
ESPECIFICACIONES: COMPRAVENTA PARCIAL (MODO DE ADQUISICION)
(8.469.68 MTS2.)

430

A: INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES INCO NIT 8301259969 %()
156-60965
ESPECIFICACIONES: HIPOTECA MAYOR EXTENSION

De: DE LEON LAURENS JOSE RAMON ROQUE %(X)

A: BANCO CAFETERO %()
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: AMPLIACION HIPOTECA INDETERMINADA MAYOR
EXTENSION

De: DE LEON LAURENS JOSE RAMON ROQUE %(X)

ESPECIFICACIONES: VENTA

De: DE LEON LAURENS JOSE RAMON %()

A: LITTLER MICHAEL ROWLAND %(X)
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ACLARACION
431

De: DE LEON LAURENS JOSE RAMON %()

A: LITTLER MICHAEL ROWLAND %(X)
FACATATIVA
ESPECIFICACIONES: CANCELACION HIPOTECA CUERPO CIERTO EN
MAYOR EXTENSION.


De: BANCO CAFETERO %()

A: DE LEON LAURENS JOSE RAMON %()
FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CANCELACION HIPOTECA CUERPO CIERTO
AMPLIACION



A: DE LEON LAURENS JOSE RAMON ROQUE %()
Documento: ESCRITURA 182 del 1998-02-06 00:00:00 NOTARIA 60 de
SANTAFE DE BOGOTA D.C.
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: HIPOTECA DE CUERPO CIERTO ABIERTA SIN LIMITE
DE CUANTIA
432

De: ROWLAND LITTLER MICHAEL CC 239970 %(X)

A: AHORRAMAS CORPORACION DE AHORRO Y VIVIENDA %()
BOGOTA
VALOR ACTO: 5.0E7
ESPECIFICACIONES: COMPRAVENTA

De: ROWLAND LITTLER MICHAEL CC 239970 %()

A: "MICHAEL LITTLER & CIA S. EN C. NIT 8002119273 %(X)
Documento: OFICIO 181 del 2002-05-06 00:00:00 JUZGADO CIVIL DEL
CIRCUITO de VILLETA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: EMBARGO ACCION REAL

De: CORPORACION DE AHORRO Y VIVIENDA AV-VILLAS %()


A: MICHAEL LITTLER & CIA S. EN C. %(X)
A: ROWLAND LITTLER MICHAEL %()
Documento: OFICIO 618 del 2003-11-27 00:00:00 JUZGADO CIVIL DEL
CIRCUITO de VILLETA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CANCELACION EMBARGOS CON ACCION REAL


De: CORPORACION DE AHORRO DE VIVIENDA AV-VILLAS %()

A: SOCIEDAD MICHAEL LITTLER Y CIA S. EN C. %()
433
Documento: ESCRITURA 3305 del 2003-09-17 00:00:00 NOTARIA 4A de
BOGOTA
VALOR ACTO: 1.72E8
ESPECIFICACIONES: DACION EN PAGO

De: MICHAEL LITTLER & CIA S. EN C. %()

A: BANCO COMERCIAL AV VILLAS %(X)
BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CANCELACION HIPOTECA CUERPO CIERTO ABIERTA
SIN LIMITE DE CUANTIA


De: AHORRAMAS CORPORACION DE AHORRO Y VIVIENDA HOY
BANCO COMERCIAL AV VILLAS S.A. %()

A: ROWLAND LITTLER MICHAEL CC 239970 %()
BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CONSTITUCION DE FIDUCIA MERCANTIL (MODO DE
ADQUISICION)

De: BANCO COMERCIAL AV VILLAS S.A. %()

A: FIDUCIARIA DE OCCIDENTE S.A. %(X)
434
BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ACLARACION (OTRO) ESC.#5291

De: BANCO COMERCIAL AV VILLAS S.A. %()

A: FIDUCIARIA DE OCCIDENTE S.A. %(X)
BOGOTA
VALOR ACTO: 1.12E8
ESPECIFICACIONES: COMPRAVENTA (MODO DE ADQUISICION)

De: FIDUCIARIA DE OCCIDENTE S.A. %()


A: MARTINEZ SERRATO OSCAR OMAR CC 19436991 %(X)
A: CORDERO QUINTERO AURA ISABEL CC 39722919 %(X)
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
CAUTELAR)



A: MARTINEZ SERRATO OSCAR OMAR %(X)
A: CORDERO QUINTERO AURA ISABEL %(X)
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CANCELACION POR VOLUNTAD DE LAS PARTES
(CANCELACIONES) OFERTA DE COMPRA
435


De: CONSECION SABANA DE OCCIDENTE %()


A: MARTINEZ SERRATO OSCAR OMAR %(X)
A: CORDERO QUINTERO AURA ISABEL %(X)
Documento: ESCRITURA 0796 del 2011-11-09 00:00:00 NOTARIA de
SUBACHOQUE
VALOR ACTO:


De: MARTINEZ SERRATO OSCAR OMAR CC 19436991 %()
De: CORDERO QUINTERO AURA ISABEL CC 39722919 %()

156-58403
ANOTACION Nro: 1 Fecha: 01/09/1992 Radicacion: 6021

De: HERRERA LOPEZ JAIME %()

A: ROCHA PAIPILLA HECTOR JULIO %(X)
Documento: OFICIO SIN del 2011-02-22 00:00:00 CONCESION SABANA DE
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
CAUTELAR)
436

De: CONCESION SABANA DE OCCIDENTE S.A. %()

A: ROCHA PAIPILLA HECTOR JULIO %(X)
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) OFERTA DE COMPRA


De: INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES %()

A: ROCHA PADILLA HECTOR JULIO %(X)
SUBACHOQUE

De: ROCHA PAIPILLA HECTOR JULIO CC 311381 %()

A: INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES INCO NIT 8301259969 %
(X)
156-59968


De: BERNAL CORTES ROSENDO %()
De: RAMIREZ DE BERNAL CECILIA %()
437


A: SANCHEZ ACHURY JOSE JOAQUIN %(X)
A: LEON DE CASTA\EDA MARIA TERESA %(X)
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ACLARACION DESTINACION LEY 135 DE 1.961


De: BERNAL CORTES ROSENDO %()
De: RAMIREZ DE BERNAL CECILIA %()


A: SANCHEZ ACHURY JOSE JOAQUIN %(X)
A: LEON DE CASTA\EDA MARIA TERESA %(X)
Documento: ESCRITURA 2092 del 2003-08-26 00:00:00 NOTARIA SEGUNDA
de FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: HIPOTECA DE CUERPO CIERTO ABIERTA DE CUANTIA
INDETERMINADA


De: SANCHEZ ACHURY JOSE JOAQUIN CC 164063 %(X)
De: LEON DE CASTA\EDA MARIA TERESA CC 20278965 %(X)

A: BANCO DE CREDITO Y DESARROLLO SOCIAL MEGABANCO S.A.
"MEGABANCO S.A." %()
BOGOTA
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) -HIPOTECA ABIERTA DE CUANTIA INDETERMINADA

438

De: BANCO DE CREDITO Y DESARROLLO SOCIAL MEGABANCO S.A.
"MEGABANCO S.A." %()


A: LEON DE CASTA\EDA MARIA TERESA %()
A: SANCHEZ ACHURY JOSE JOAQUIN %()
FACATATIVA
VALOR ACTO: 3.0E7


De: SANCHEZ ACHURY JOSE JOAQUIN CC 164063 %()
De: LEON DE CASTA\EDA MARIA TERESA CC 20278965 %()


A: PICO NOSSA JAIME CC 5653522 %(X)
A: PACHECO SOLANO FLOR ALBA CC 28168803 %(X)
Documento: OFICIO 936 del 2013-06-17 00:00:00 CONCESION SABANA DE
OCCIDENTE S.A de TENJO
VALOR ACTO:
CAUTELAR)

De: AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA %()


A: PICO NOSSA JAIME %(X)
A: PACHECO SOLANO FLOR ALBA %(X)
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) DE LA OFERTA DE COMPRA

439



A: PICO NOSSA JAIME CC 5653522 %(X)
A: PACHECO SOLANO FLOR ALBA CC 28168803 %(X)
SUBACHOQUE


De: PICO NOSSA JAIME CC 5653522 %()
De: PACHECO SOLANO FLOR ALBA CC 28168803 %()

(X)
156-72833
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: HIPOTECA ABIERTA MAYOR EXTENSION


De: AYALA PRIETO JOSE EFRAIN %(X)
De: ACEVEDO FONSECA MARIA LIMBANIA DE JESUS %(X)

A: CAJA DE CREDITO AGRARIO %()


De: AYALA PRIETO JOSE EFRAIN %()
De: ACEVEDO FONSECA MARIA LIMBANIA DE JESUS %()

A: CAMACHO HERNANDEZ MARIA DEL CARMEN %(X)
440


A: CAMACHO DE MENDEZ MARIA DEL TRANSITO %(X)
A: CAMACHO RIA\O VICTOR JULIO %(X)
BOGOTA
VALOR ACTO:


De: CAJA DE CREDITO AGRARIO, INDUSTRIAL Y MINERO EN
LIQUIDACION %()


A: AYALA PRIETO JOSE EFRAIN CC 2935527 %()
A: ACEVEDO FONSECA MARIA LIMBANIA DE JESUS CC 20206791 %()
SUBACHOQUE-EL ROSAL



De: CAMACHO RIA/O VICTOR JULIO CC 19068315 %()
De: CAMACHO RIA/O MARIA DEL TRANSITO CC 35455490 %()
De: CAMACHO DE HERNANDEZ MARIA DEL CARMEN CC 41342692 %
()

(X)
156-72446
Documento: OFICIO 145 del 1962-06-10 00:00:00 JUZG.2 C.CTO de
FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: DEMANDA
441

De: BERNAL DE HERNANDEZ BETSABE %()

A: ROMERO R. ANA ISABEL %()
Documento: SENTENCIA SN del 1994-06-29 00:00:00 JUZG.PROM.FLIA.CTO.
de FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ADJUDICACION SUCESION

De: ROMERO VIDAL %()

A: BARO GARZON JORGE %(X)
FACATATIVA

De: BARO GARZON JORGE %()

A: MARQUEZ OVALLE SAMUEL ERNESTO %(X)
BOGOTA
VALOR ACTO: 1.6E7
ESPECIFICACIONES: COMPRAVENTA (CON OTRO)

De: MARQUEZ OVALLE SAMUEL ERNESTO CC 19220430 %()

A: SARAGA ANUFF MATEAS CC 80411875 %(X)
BOGOTA
442
VALOR ACTO: 5.36E7

De: SARAGA ANUFF MATEAS CC 80411875 %()

A: ARDILA BALLESTEROS CARLOS ANTONIO CC 13827774 %(X)
BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ADJUDICACION LIQUIDACION SOCIEDAD CONYUGAL
(MODO DE ADQUISICION)


De: ARDILA BALLESTEROS CARLOS ANTONIO CC 13827774 %()
De: ORTIZ GOMEZ GLORIA TERESA CC 36182184 %()

Documento: OFICIO SN del 2011-05-25 00:00:00 CONCESION SASBANA DE
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
CAUTELAR)


A: ARDILA BALLESTEROS CARLOS ANTONIO %(X)
Documento: OFICIO DN del 2011-11-08 00:00:00 CONCESION SABANA DE
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) OFERTA DE COMPRA DE BIEN RURAL

443


SUBACHOQUE Y EL ROSAL
602.10 MTS2


156-72447
FACATATIVA
VALOR ACTO:


Documento: SENTENCIA SN del 1994-06-29 00:00:00 JUZG.PROM.FLIA.CTO.
de FACATATIVA
VALOR ACTO:

De: ROMERO VIDAL %()



A: ROMERO HERRERA VIDAL %(X)
A: ROMERO HERRERA CARLOS JULIO %(X)
A: ROMERO HERRERA RUDESINDO %(X)
444








A: ROMERO HERRERA CELIA %(X)
A: ROMERO HERRERA DE PUENTES ROSARIO %(X)
A: ROMERO DE HERNANDEZ DIOSELINA %(X)
A: ROMERO HERRERA ANA ALCIRA %(X)
A: ROMERO HERRERA JOSE DEL CARMEN %(X)
A: ROMERO HERRERA EDILBERTO %(X)
A: ROMERO HERRERA VDA DE GARCIA ISAURA %(X)
A: ROMERO HERRERA EFRAIN %(X)
Documento: ESCRITURA 2141 del 1996-10-30 00:00:00 NOTARIA 2. de
FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: VENTA DERECHO CUOTA

De: ROMERO HERRERA EFRAIN %()

A: LOZANO BARRETO TITO ENRIQUE %(X)
Documento: ESCRITURA 1593 del 1997-08-05 00:00:00 NOTARIA 2A DE de
FACATATIVA
ESPECIFICACIONES: TRANSFERENCIA DERECHOS DE CUOTA







De: ROMERO HERRERA RUDESINDO CC 234237 %()
De: ROMERO HERRERA VIDAL CC 311921 %()
De: ROMERO HERRERA JOSE DEL CARMEN CC 3084548 %()
De: ROMERO HERRERA EDILBERTO CC 11210045 %()
De: ROMERO HERRERA CELIA CC 20099787 %()
De: ROMERO HERRERA ANA ALCIRA CC 20713347 %()
De: ROMERO HERRERA VDA DE GARCIA ISAURA CC 23751947 %()

A: LOZANO BARRETO TITO ENRIQUE CC 50800 %(X)
FACATATIVA
445
COMPRAVENTA

De: ROMERO DE HERNANDEZ DIOSELINA CC 20519268 %()

Documento: ESCRITURA 818 del 1998-04-28 00:00:00 NOTARIA 2A de
FACATATIVA
ESPECIFICACIONES: TRANSFERENCIA DERECHOS DE CUOTA VENTA

De: ROMERO HERRERA CARLOS JULIO CC 3085762 %()

Documento: OFICIO 876 del 1998-10-07 00:00:00 JUZG. 2 C. CTO. de
FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: DEMANDA CIVIL SOBRE CUERPO CIERTO

De: ROMERO HERRERA ROSARIO %()

A: LOZANO BARRETO TITO ENRIQUE %(X)
Documento: OFICIO 103 del 2000-02-14 00:00:00 JUZGADO 2 CIVIL DEL
CIRCUITO de FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CANCELACION DEMANDA SOBRE CUERPO CIERTO


De: ROMERO HERRERA ROSARIO %()
446

A: LOZANO BARRETO TITO ENRIQUE %()
de FACATATIVA

De: ROMERO DE PUENTES ROSARIO CC 35515201 %()

BOGOTA
ESPECIFICACIONES: ADJUDICACION EN SUCESION

De: LOZANO BARRETO TITO ENRIQUE %()

A: GALVIS DE LOZANO ROSA ANGELA %(X)
de FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: PERMUTA

De: GALVIS DE LOZANO ROSA ANGELA CC 20116107 %()


A: GARCIA GUAYANA JUAN BAUTISTA CC 403413 %(X)
A: TRIANA DE LEON MARIA DE JESUS CC 20970348 %(X)
VALOR ACTO:
447
CAUTELAR)



A: GARCIA GUAYANA JUAN BAUTISTA %(X)
A: TRIANA DE LEON MARIA DE JESUS %(X)
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) -OFERTA FORMAL DE COMPRA



A: GARCIA GUAYANA JUAN BAUTISTA %()
A: TRIANA DE LEON MARIA DE JESUS %()
Documento: ESCRITURA 071 del 2011-03-02 00:00:00 NOTARIA de SAN
FRANCISCO
ESPECIFICACIONES: COMPRAVENTA (MODO DE ADQUISICION) -PARCIAL
7.447.79 M2.PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO:


De: GARCIA GUAYANA JUAN BAUTISTA CC 403413 %()
De: TRIANA DE LEON MARIA DE JESUS CC 20970348 %()

448
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CANCELACION PROVIDENCIA JUDICIAL
(CANCELACIONES) DEMANDA



156-69776
BOGOTA
ESPECIFICACIONES: VENTA (CON OTRO)

De: ROMERO FLOREZ FLOR %()

A: CASTRO CORTES PEDRO HERNANDO %(X)
Documento: ESCRITURA 3682 del 1997-09-04 00:00:00 NOTARIA NOVENA de
SANTAFE DE BOGOTA D.C.
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: DACION EN PAGO

De: CASTRO CORTES PEDRO HERNANDO CC 17148541 %()

A: LEASING COLPATRIA S.A. COMPA/IA DE FINANCIAMIENTO
COMERCIAL SOCIEDAD COMERCIAL. %(X)
BOGOTA
449

De: LEASING COLPATRIA S.A. COMPA\IA DE FINANCIAMIENTO
COMERCIAL %()

A: BARRAGAN LINARES ISMAEL CC 2939593 %(X)
BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: HIPOTECA DE CUERPO CIERTO ABIERTA SIN LIMITE
DE CUANTIA

De: BARRAGAN LINARES ISMAEL CC 2939593 %(X)

A: BANCO COLPATRIA S.A. %()
BOGOTA
VALOR ACTO:
SIN LIMITE DE CUANTIA.


De: BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S. A. %()

A: BARRAGAN LINARES ISMAEL CC 2939593 %()
COCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
450
CAUTELAR)

De: CONCESION SABANA DE OCCIDENTE S,A. %()

A: BARRAGAN LINARES ISMAEL %(X)
OCCIDENTE de SUBACHOQUE
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) OFERTA DE COMPRA EN BIEN RURAL



A: BARRAGAN LINARES ISMAEL %(X)
SUBACHOQUE
2.742.07M2

De: BARRAGAN LINARES ISMAEL CC 2939593 %()

156-69931
ESPECIFICACIONES: HIPOTECA MAYOR EXTENSION.
451

De: DE LEON LAURENS JOSE RAMON ROQUE %()

VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: AMPLIACION HIPOTECA MAYOR EXTENSION.

De: DE LEON LAURENS JOSE RAMON ROQUE %()


De: DE LEON LAURENS JOSEJOSE RAMON ROQUE %()

A: PEREZ DURAN GLORIA STELLA %(X)
FACATATIVA
ESPECIFICACIONES: CANCELACION HIPOTECA CUERPO CIERTO EN
MAYOR EXTENSION.



452
FACATATIVA
VALOR ACTO:
AMPLIACION



BOGOTA
VALOR ACTO: 1.0E7

De: PEREZ DURAN GLORIA STELLA CC 20953164 %()

A: RUIZ GOMEZ NANCY STELLA CC 63310254 %(X)
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
CAUTELAR)


A: RUIZ GOMEZ NANCY STELLA %(X)
453
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:


A: RUIZ GOMEZ NANCY STELLA %()
SUBACHOQUE

De: RUIZ GOMEZ NANCY STELLA CC 63310254 %()

(X)
156-37420

Documento: ESCRITURA 35 del 1987-01-31 00:00:00 NOTARIA de LA
VEGA
VALOR ACTO: 50000.0
o
o
De: SARMIENTO GONZALEZ JORGE ENRIQUE %()
A: MELO MELO LUIS ENRIQUE %(X)

VEGA
454
o
o
De: MELO MELO LUIS ENRIQUE %()
A: MOYANO BAQUERO CLARA ALICIA %(X)

BOGOTA
VALOR ACTO: 1.45E7
o
o
De: MOYANO BAQUERO CLARA ALICIA CC 20247627 %()
A: FRANCO DE CEDIEL BLANCA ISABELLA CC 20000337 %(X)

BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CAMBIO DE NOMBRE (OTRO) DEL INMUEBLE
o
A: FRANCO DE CEDIEL BLANCA ISABELLA CC 20000337 %(X)

BOGOTA
VALOR ACTO: 1.55E7
o
o
De: FRANCO DE CEDIEL BLANCA ISABELLA CC 20000337 %()
A: CEDIEL FRANCO GABRIEL AUGUSTO DEL CARMEN CC
79142918 %(X)

BOGOTA
VALOR ACTO: 1.65E7
455
o
o
De: CEDIEL FRANCO GABRIEL AUGUSTO DEL CARMEN CC
79142918 %()
A: FORERO QUIROGA BARBARA CC 21086163 %(X)

Documento: OFICIO SIN del 2011-02-16 00:00:00 CONCESION SABANA
DE OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
CAUTELAR)
o
o
A: FORERO QUIROGA BARBARA %(X)

Documento: OFICIO SN del 2011-03-24 00:00:00 CONCESION SABANA
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) -OFERTA FORMAL DE COMPRAo Cancela Anotación Nro7
o
o
A: FORERO QUIROGA BARBARA %()

Documento: ESCRITURA 121 del 2011-03-24 00:00:00 NOTARIA UNICA
de SUBACHOQUE
ESPECIFICACIONES: COMPRAVENTA PARCIAL (MODO DE
ADQUISICION)
o
o
De: FORERO QUIROGA BARBARA CC 21086163 %()
A: INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES INCO NIT
456
8301259969 %()
156-5334

FACATATIVA
o
o
o
De: SOCIEDAD JAIME DAVILA Y CIA LTDA %()
A: DIAZ JOSE GREGORIO %(X)
A: CAMPOS BOLIVAR ANA CECILIA %(X)

Documento: ESCRITURA 1116 del 2000-07-11 00:00:00 NOTARIA
PRIMERA de FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: DONACION PARCIAL 2 LOTES (1.665 M2 Y 180
M2.)
o
o
o
De: DIAZ JOSE GREGORIO CC 399261 %()
De: CAMPOS BOLIVAR ANA CECILIA CC 20519758 %()
A: DIOCESIS DE FACATATIVA %()

FACATATIVA
VALOR ACTO: 4.7E7
ESPECIFICACIONES: COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA
(LIMITACION AL DOMINIO)
o
o
A: DIAZ CAMPOS LUIS MARIA CC 3184633 %(X)

457
FACATATIVA
VALOR ACTO: 7.35E7
ESPECIFICACIONES: COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA
(LIMITACION AL DOMINIO) 50% -ESTE Y OTROPERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO:
o
o
De: DIAZ CAMPOS LUIS MARIA CC 3184633 %()
A: DIAZ JOSE GREGORIO CC 399261 %(X)

DE OCCIDENTE S.A. de TENJO
VALOR ACTO:
CAUTELAR)
o
o
o
A: DIAZ JOSE GREGORIO %(X)
A: CAMPOS BOLIVAR ANA CECILIA %(X)

VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) (CANCELACION OFERTA DE COMPRA)
o Cancela Anotación Nro5
o
o
o
A: DIAZ JOSE GREGORIO %()
A: CAMPOS BOLIVAR ANA CECILIA %()

MADRID
ADQUISICION)
458
o
o
o
8301259969 %()
156-53268

De: CARLOS FRADIQUE Y ASOCIADOS "FRAMJACEL LTDA"
%()


A: AYALA PRIETO JOSE EFRAIN %(X)
A: ACEVEDO FONSECA MARIA LIMBANIA DE JESUS %(X)
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: HIPOTECA ABIERTA



A: CAJA DE CREDITO AGRARIO INDUSTRIAL Y MINERO %()
ESPECIFICACIONES: VENTA PARCIAL


459



A: CAMACHO DE HERNANDEZ MARIA DEL CARMEN %()
A: CAMACHO DE MENDEZ MARIA DEL TRANSITO %()
A: CAMACHO RIA\O VICTOR JULIO %()
Documento: OFICIO 762 del 1999-07-30 00:00:00 JUZGADO 1. CIVIL DEL
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: EMBARGO ACCION REAL

De: CAJA DE CREDITO AGRARIO INDUSTRIAL Y MINERO %()

A: AYALA PRIETO JOSE EFRAIN %(X)
Documento: OFICIO 148 del 2002-03-12 00:00:00 JUZGADO PRIMERO CIVIL
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CANCELACION EMBARGOS CON ACCION PERSONAL


De: CAJA DE CREDITO AGRARIO %()

A: AYALA PRIETO JOSE EFRAIN %()
BOGOTA D.C.
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ADJUDICACION EN SUCESION DERECHO DE CUOTA
50%

De: ACEVEDO FONSECA MARIA LIMBANIA DE JESUS %()

A: ALDANA MARTINEZ JOSE MANUEL CC 310376 %(X)
460
BOGOTA D.C.
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: OTROS ACLARACION ESCRITURA #490 DE 13-02-2002
NOTARIA 12 DE BOGOTA D.C.

BOGOTA D.C.
COMPRAVENTA

De: AYALA PRIETO JOSE EFRAIN CC 2935527 %()

BOGOTA
VALOR ACTO:


De: CAJA DE CREDITO AGRARIO, INDUSTRIAL Y MINERO EN
LIQUIDACION %()


A: AYALA PRIETO JOSE EFRAIN CC 2935527 %()
A: ACEVEDO FONSECA MARIA LIMBANIA DE JESUS CC 20206791 %()
461
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
CAUTELAR)


A: ALDANA JOSE MANUEL %(X)
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) (CANCELACION OFERTA DE COMPRA )



A: ALDANA JOSE MANUEL %()
FRANCISCO

De: ALDANA MARTINEZ JOSE MANUEL CC 310376 %()

(X)
156-53498
462


De: MARTINEZ JUAN JOSE %()
De: RAMIREZ DE MARTINEZ MARIA DE JESUS %()

A: HERRERA NEMOCON ISAIAS %(X)

De: HERRERA NEMOCON ISAIAS %()


A: GARAY TORRES LUIS ESCOLASTICO %(X)
A: LOPEZ CASTILLO BLANCA MARIA %(X)

De: GARAY TORRES LUIS ESCOLASTICO CC 447408 %()

A: FELAIFEL LOPEZ MARTHA ISABEL CC 52047167 %(X)


De: LOPEZ CASTILLO BLANCA MARIA CC 41496970 %()
De: FELAIFEL LOPEZ MARTHA ISABEL CC 52047167 %()

A: ACOSTA AMANDA LUCIA CC 51933526 %(X)
463
ESPECIFICACIONES: COMPRAVENTA DERECHOS DE CUOTA (LIMITACION
AL DOMINIO) -(61.57%)PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO:

De: ACOSTA AMANDA LUCIA CC 51933526 %()

A: HUERTAS GEORGINA CC 20274574 %(X)
Documento: OFICIO SN del 2011-06-03 00:00:00 CCONCESION SABANA DE
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
CAUTELAR)



A: ACOSTA AMANDA LUCIA %(X)
A: HUERTAS GEORGINA %(X)
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:



A: ACOSTA AMANDA LUCIA %()
A: HUERTAS GEORGINA %()
464
SUBACHOQUE


De: HUERTAS GEORGINA CC 20274574 %()

(X)
SUBACHOQUE-EL ROSAL
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ACLARACION (OTRO) ESCRITURA NO.445 DE 08-072011 NOTARIA SUBACHOQUE EN CUANTO A QUE LO VENDIDO
CORRESPONDE A LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE


De: HUERTAS GEORGINA CC 20274574 %()

(X)
156-53566

VEGA
VALOR ACTO: 30000.0
ESPECIFICACIONES: COMPRAVENTA NUDA PROPIEDAD
(AUTORIZADA VALORIZACION)
o
o
De: HERRERA LOPEZ ALVARO %()
A: HERRERA LOPEZ LUIS EDUARDO %(X)

* ANOTACION Nro: 2 Fecha: 29/10/1992 Radicacion: TCI-081
Documento: OFICIO 33486 del 1992-10-23 00:00:00 MINIST. OBRAS
PUBLICAS Y TRANSPORT de BOGOTA
465
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CANCELACION DE VALORIZACION
(CANCELACIONES) LA ANOTACION QUE SE CANCELA SE
ENCUENTRA EN COMPLEMENTACION
o
o
De: MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y TRANSPORTE
BOGOTA %()
A: HERRERA LOPEZ LUIS EDUARDO %()

* ANOTACION Nro: 3 Fecha: 07/12/1992 Radicacion: TCI-081
BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CONSOLIDACION DE DOMINIO PLENO (MODO
DE ADQUISICION)
o
o
o
De: HERRERA LOPEZ HELADIO %()
De: LOPEZ DE HERRERA ANA CLEOFE %()
A: HERRERA LOPEZ LUIS EDUARDO %(X)

BOGOTA
VALOR ACTO: 1.0E7
ESPECIFICACIONES: COMPRAVENTA NUDA PROPIEDAD (LIMITACION
AL DOMINIO)
o
o
De: HERRERA LOPEZ LUIS EDUARDO CC 310495 %()
A: HERRERA MARTINEZ ANDREA JOJANNA CC 1070704337 %
(X)

BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ACLARACION (OTRO) ESC.1717/2008
466
o
o
(X)

BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: RESERVA DERECHO DE USUFRUCTO
(LIMITACION AL DOMINIO)
o
A: HERRERA LOPEZ LUIS EDUARDO CC 310495 %()

DE COCDIENTE de TENJO
VALOR ACTO:
CAUTELAR)
o
o
o
A: HERRERA ANDREA JOJANNA %(X)
A: HERRERA LUIS EDUARDO %(X)

Documento: OFICIO 576 del 2011-08-26 00:00:00 CONCESION SABANA
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) -DE OFERTA FORMAL DE COMPRAo Cancela Anotación Nro7
o
o
o
A: HERRERA MARTINEZ ANDREA JOJANNA %()
A: HERRERA LOPEZ LUIS EDUARDO %()

467
de SUBACHOQUE
ADQUISICION) (1.026,11 M2)
o
o
o
De: HERRERA MARTINEZ ANDREA JOJANNA CC 1070704337 %
()
8301259969 %()

de SUBACHOQUE
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ACLARACION (OTRO) -DE LA ESC# 576 DE 2608-2011 NOTARIA UNICA DE SUBACHOQUE, EN CUANTO A AL TITULO
ADQUISITIVO.PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO:
o
o
A: HERRERA LOPEZ LUIS EDUARDO CC 310495 %(X)
(X)
156-81250
ANOTACION Nro: 1 Fecha: 19/03/1998 Radicacion: 1998-2518

De: BERNAL GUERRERO JOSE ALVARO CC 1155592 %()

A: PINEDA SANCHEZ MYRIAM CECILIA CC 20524579 %(X)
468
MUNICIPAL de FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: EMBARGO ACCION PERSONAL

De: BERNAL VELA ANA VICTORIA %()

A: PINEDA SANCHEZ MYRIAM CECILIA %(X)
Documento: OFICIO 769 del 2004-06-28 00:00:00 JUZGADO 1 CIVIL MPAL de
FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CANCELACION EMBARGO EJECUTIVO CON ACCION
PERSONAL (CANCELACIONES)


De: BERNAL VELA ANA VICTORIA %()

A: PINEDA SANCHEZ MYRIAM CECILIA %()
VEGA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: HIPOTECA ABIERTA (GRAVAMEN) SIN LIMITE DE
CUANTIA

De: PINEDA SANCHEZ MYRIAM CECILIA CC 20524579 %(X)

A: BANCO AGRARIO DE COLOMBIA S.A. %()
Documento: OFICIO SN del 2011-06-16 00:00:00 CONCESION SABANA DE4
OCICDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
469
CAUTELAR)


VEGA
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) DE HIPOTECA SIN LIMITE DE CUANTIA


De: BANCO AGRARIO DE COLOMBIA S.A %()

OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:



SUBACHOQUE
470
2765.39M2

De: PINEDA SANCHEZ MYRIAM CECILIA CC 20524579 %()

VEGA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CORRECCION DEL TITULO RESPECTO A LOS
LINDEROS Y AREA (ARTICULO 49 DEL DECRETO 2148 DE 1983) (OTRO)
(2.885 M2)

156-103380
VALOR ACTO: 1.0E7

De: BERNAL GUERRERO JOSE ALVARO CC 1155592 %()


A: CASTRO JOSE JAIRO CC 17173593 %(X)
A: VARELA VILMA CC 51561531 %(X)
Documento: OFICIO 2000 del 2007-09-18 00:00:00 JUZGADO 17 DE FAMILIA
de BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: DEMANDA EN PROCESO ORDINARIO (MEDIDA
CAUTELAR) (UNION MARITAL DE HECHO)

De: VARELA VILMA %()
471

A: CASTRO JOSE JAIRO %(X)
Documento: OFICIO 243 del 2008-02-20 00:00:00 JUZGADO 17 DE FLIA de
BOGOTA
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) -DEMANDA

De: VARELA VILMA %()

A: CASTRO JOSE JAIRO %()
BOGOTA


De: CASTRO JOSE JAIRO CC 17173593 %()
De: VARELA VILMA CC 51561531 %()

BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ACLARACION (OTRO) ESCRITURA NRO.4484 DE 03-122007 EN CUANTO A CITAR LA TRADICION DEL PREDIO


De: CASTRO JOSE JAIRO CC 17173593 %()
472

BOGOTA
ESPECIFICACIONES: COMPRAVENTA NUDA PROPIEDAD (LIMITACION AL
DOMINIO)


A: BELTRAN VARELA ADELAIDA CRISTINA CC 52323090 %(X)
BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: RESERVA DERECHO DE USUFRUCTO (LIMITACION AL
DOMINIO)

A: VARELA VILMA CC 51561531 %()
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
CAUTELAR)



A: BELTRAN VARELA ADELAIDA CRISTINA %(X)
A: VARELA VILMA %()
OCCIDENTE de TENJO
473
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) -OFERTA DE COMPRA



A: BELTRAN VARELA ADELAIDA CRISTINA %()
A: VARELA VILMA %()
SUBACHOQUE


De: BELTRAN VARELA ADELAIDA CRISTINA CC 52323090 %()

(X)
156-52429


De: MARTINEZ JUAN JOSE %()
De: RAMIREZ DE MARTINEZ MARIA DE JESUS %()

A: PIRE DE BERMUDEZ BLANCA LILIA DEL CARMEN %(X)
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO ACTIVA
474

A: PIRE DE BERMUDEZ BLANCA LILIA DEL CARMEN %()
Documento: OFICIO 3127 del 2002-11-18 00:00:00 JUZGADO 37.CIVIL MPAL
de BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: EMBARGO ACCION PERSONAL

De: MONTENEGRO ARIAS ANTONIO VICENTE %()


A: PIRE DE BERMUDEZ BLANCA %(X)
A: BERMUDEZ PIRE SANDRA %()
Documento: OFICIO 2158 del 2006-08-09 00:00:00 JUZGADO 37 C. MPAL de
BOGOTA
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) -EMBARGO

De: MONTENEGRO ARIAS ANTONIO VICENTE %()


A: PIRE DE BERMUDEZ BLANCA %()
A: BERMUDEZ PIRE SANDRA %()
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ACTUALIZACION AREA (OTRO)

A: PIRE DE BERMUDEZ BLANCA LILIA DEL CARMEN CC 41450545 %
(X)
475
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ACTUALIZACION DE LINDEROS (OTRO)

A: PIRE DE BERMUDEZ BLANCA LILIA DEL CARMEN CC 41450545 %
(X)
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
CAUTELAR)


OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:


SUBACHOQUE-EL ROSAL
476

De: PIRE DE BERMUDEZ BLANCA LILIA DEL CARMEN CC 41450545 %
()

(X)
156-104395

De: CASTIBLANCO CAMARGO JORGE OLEGARIO CC 3087021 %()


A: PABON PARRA ROSALINA CC 20260471 %(X)
A: PABON PARRA NOEMA CC 20262174 %(X)
VALOR ACTO:
CAUTELAR)



A: PABON PARRA NOEMA %(X)
A: PABON PARRA ROSALINA %(X)
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
477


De: CONCESION SABANA DE OCCIDENTE %()


A: PABON PARRA NOEMA %()
A: PABON PARRA ROSALINA %()
SUBACHOQUE
1.697 MJ2.


De: PABON PARRA ROSALINA CC 20260471 %()
De: PABON PARRA NOEMA CC 20262174 %()

156-86487
Documento: ESCRITURA 7955 del 1998-12-19 00:00:00 NOTARIA 6A. de
BOGOTA
VALOR ACTO: 5.0E7

De: DUQUE PINTO FERNANDO CC 3158187 %()

BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: LIMITACIONES DE DOMINIO AFECTACION A VIVIENDA
FAMILIAR.
478

BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: OTROS (ACLARACION A ESCRT#7955/98 NOTARIA
6A.DE BOGOTA, EN CUANTO AL NUMERO DE MATRICULA CORRECTO.)

De: DUQUE PINTO FERNANDO CC 3158187 %()

BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: OTROS ACLARACION A ESCRT#7955/98 Y 188/99
NOTARIA 6A.DE BOGOTA, EN CUANTO A LA LEY 160/94.

BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: OTROS CANCELACION AFECTACION A VIVIENDA
FAMILIAR.


De: MENADJED MUGRABI JULIETA CC 39774861 %()


A: MENADJED MUGRABI JULIETA CC 39774861 %()
A: SARAGA ANUFF MATEAS CC 80411875 %()
479
BOGOTA
VALOR ACTO: 5.36E7


BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: OTROS ACLARACION.


BOGOTA
VALOR ACTO:


De: ORTIZ GOMEZ GLORIA TERESA CC 36182184 %()

OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
CAUTELAR)
480


OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:



7189.52 MTS2


156-86557
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: DIVISION MATERIAL




De: BERNAL RODRIGUEZ JUAN CARLOS CC 11443684 %()
De: BERNAL RODRIGUEZ LILIANA CC 20715494 %()
De: BERNAL FARFAN ENERIETH CC 41413167 %()
De: BERNAL FARFAN LUZ ANGELA CC 51749146 %()
481


A: BERNAL RODRIGUEZ JUAN CARLOS CC 11443684 %(X)
A: BERNAL RODRIGUEZ LILIANA CC 20715494 %(X)
VALOR ACTO: 5.0E7
ESPECIFICACIONES: COMPRAVENTA CON OTROS



A: AMADO CHAVARRO GERARDO CC 17169757 %(X)
FRANCISCO
VALOR ACTO: 4.13E7

De: AMADO CHAVARRO GERARDO CC 17169757 %()


FRANCISCO
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: HIPOTECA ABIERTA (GRAVAMEN) SIN NINGUNA
LIMITACION RESPECTO A LA CUANTIA


De: BERNAL RODRIGUEZ JUAN CARLOS CC 11443684 %(X)
De: BERNAL RODRIGUEZ LILIANA CC 20715494 %(X)

A: BANCO AGRARIO DE COLOMBIA S.A. %()
482
Documento: OFICIO 407 del 2007-06-25 00:00:00 JUZG. 2 PROM D E FLIA de
FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: EMBARGO EJECUTIVO CON ACCION PERSONAL
(MEDIDA CAUTELAR)

De: BERNAL MORALES CLAUDIA STELLA %()


A: BERNAL RODRIGUEZ JUAN CARLOS %(X)
A: BERNAL RODRIGUEZ LILIANA %(X)
Documento: OFICIO 191 del 2009-03-16 00:00:00 JUZGADO SEGUNDO `PROM
DE FAMILIA de FACATATIVA
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) -EMBARGO

De: BERNAL MORALES CLAUDIA ESTELLA %()


A: BERNAL RODRIGUEZ JUAN CARLOS %()
A: BERNAL RODRIGUEZ LILIANA %()
Documento: OFICIO SN del 2011-02-07 00:00:00 CONCESIONES SABANA de
TENJO
VALOR ACTO:
CAUTELAR)



A: BERNAL RODRIGUEZ JUAN CARLOS %(X)
483
SAN FRACNISCO
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) HIPOTECA




OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) -DE OFERTA FORMAL DE COMPRA



A: BERNAL JUAN CARLOS %(X)
SAN FRANCISCO
(9.538,54 M2)

484


Documento: OFICIO 0451-015 del 2015-06-02 00:00:00 JUZGADO 001
PROMISCUO MUNICIPAL DE LA VEGA de LA VEGA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: EMBARGO EJECUTIVO DERECHOS DE CUOTA
(MEDIDA CAUTELAR) -PROCESO NO 25402 40 89 001 2015 00052PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO:

De: RAMIREZ PEREZ EDGAR JUVENAL %()

156-92561

BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: DESENGLOBE
o
A: HERRERA LOPEZ LUIS EDUARDO CC 310495 %(X)

BOGOTA D.C.
VALOR ACTO: 1.5E7
o
o
A: HERRERA LOPEZ ANANIAS CC 311060 %(X)

485
VALOR ACTO:
CAUTELAR)
o
o
A: HERRERA LOPEZ ANANIAS %(X)

Documento: OFICIO SIN del 2011-03-16 00:00:00 CONCESION SABANA
VALOR ACTO:
o
o
De: CONCESION SABANA DE OCCIDENTE %()
A: HERRERA LOPEZ ANANIAS %()

SUBACHOQUE
ADQUISICION) 696,92 M2.
o
o
De: HERRERA LOPEZ ANANIAS CC 311060 %()
8301259969 %()
156-9348
VALOR ACTO: 5000.0
486


De: RAMIREZ VICENTE. %()
De: RAMIREZ ROBERTO. %()

A: BERNAL DE MARTINEZ HORTENCIA. %(X)
Documento: ESCRITURA 408 del 1964-02-21 00:00:00 NOTARIA 8. de BOGOTA
VALOR ACTO: 7500.0

De: BERNAL DE MARTINEZ HORTENSIA %()

A: MARTINEZ GOMEZ JOSE GILBERTO %(X)
Documento: ESCRITURA 302 del 1966-02-11 00:00:00 NOTARIA 8. de BOGOTA
VALOR ACTO: 15000.0
ESPECIFICACIONES: HIPOTECA DE CUERPO CIERTO

De: MARTINEZ GOMEZ JOSE GILBERTO %(X)

A: CAJA DE CREDITO AGRARIO. %()
BOGOTA
VALOR ACTO: 30000.0

De: MARTINEZ GOMEZ JOSE GILBERTO %()

A: ROCHA MANUEL GUILLERMO %(X)
BOGOTA
487

De: ROCHA MANUEL GUILLERMO %()

A: LOPEZ RESTREPO IDALIA. %(X)
BOGOTA
VALOR ACTO: 15000.0


De: CAJA DE CREDITO AGRARIO %()

A: MARTINEZ GOMEZ JOSE GILBERTO %(X)
Documento: ESCRITURA 3.640 del 1983-05-31 00:00:00 NOTARIA 5. de
BOGOTA

De: LOPEZ RESTREPO IDALIA. %(X)

A: VEGA GUILLERMO MIGUEL. %()
BOGOTA

488

De: VEGA GUILLERMO MIGUEL %()

A: LOPEZ RESTREPO IDALIA %(X)
BOGOTA

De: LOPEZ RESTREPO IDALIA %()

A: AMADO CHAVARRO GERARDO %(X)
VALOR ACTO:

De: AMADO CHAVARRO GERARDO %(X)

OCCIDEDNTE de TENJO
VALOR ACTO:
CAUTELAR)


489
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:



SUBACHOQUE
968.68M2


Documento: OFICIO 0295 del 2012-04-24 00:00:00 JUZGADO PROM MPAL de
LA VEGA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: PROHIBICION JUDICIAL (MEDIDA CAUTELAR) -DE
ENAJENACION DEL BIEN INMUEBLE- PROCESO NO. C.U.I. 25402 61 01 180
2011 80270 N.I.25402 40 89 001 2012-00033

De: JUZGADO PROMISCUO MUNICIPAL CON FUNCION DE CONTROL
DE GARANTIAS %()

490
VEGA
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) -DE HIPOTECA

De: BANCO AGRARIO DE COLOMBIA S.A. %()

A: AMADO CHAVARRO GERARDO CC 17169757 %()
Documento: OFICIO 0157-015 del 2015-03-02 00:00:00 JUZGADO 001
PROMISCUO MUNICIPAL DE LA VEGA de LA VEGA
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) -PROHIBICION DE ENAJENAR

De: JUZGADO PROMISCUO MUNICIPAL CON FUNCION DE CONTROL
DE GARANTIAS Y CONOCIMIENTO DE LA VEGA %()

156-37905
Documento: SENTENCIA SN del 1986-04-05 00:00:00 JUZG.1.C.CTO de
FACATATIVA
VALOR ACTO:


De: PULIDO DE ALMONACID NARCISA %()
De: ALMONACID CASTA\EDA JUAN DE LOS REYES %()

A: ALMONACID DE MALDONADO JOVA %(X)
491
VALOR ACTO:
CAUTELAR)


A: ALMONACID DE MALDONADO JOBA CC 41394767 %(X)
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) OFERTA FORMAL DE COMPRA


De: INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES INCO NIT 8301259969 %
()

A: ALMONACID DE MALDONADO JOBA CC 41394767 %()
SUBACHOQUE

De: ALMONACID DE MALDONADO JOBA CC 41394767 %(X)

156-6993
492
VALOR ACTO: 96700.0

De: CAICEDO OROZCO MANUEL %()







A: CASTRO EDILMA %(X)
A: CASTRO ELIAS %(X)
A: ENRIQUEZ VIRGILIO %(X)
A: ENRIQUEZ OLIVA %(X)
A: ENRIQUEZ DELIA %(X)
A: ENRIQUEZ LUCILA %(X)
BOGOTA
VALOR ACTO: 38000.0






De: CASTRO JOSE JAIRO %()
De: CASTRO ELIAS %()
De: CASTRO EDILMA %()
De: ENRIQUEZ VIRGILIO %()
De: ENRIQUEZ DILIA %()
De: ENRIQUEZ LUCILA %()


A: SOLANO RAMIREZ JOSE DE LA CRUZ %(X)
BOGOTA
VALOR ACTO: 19500.0

De: SOLANO RAMIREZ JOSE DE LA CRUZ %()
493

Documento: ESCRITURA 3346 del 1975-06-30 00:00:00 NOTARIA 7.. de
BOGOTA
VALOR ACTO: 42000.0

De: ENRIQUEZ OLIVA %()

A: BARRENECHE ARIAS JESUS ANTONIO %(X)
BOGOTA
VALOR ACTO: 42000.0

De: BARRENECHE ARIAS JESUS ANTONIO %()

A: ROJAS PARRA EDUARDO %(X)
BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: DECLARACIONES DE CONSTRUCCION

Documento: SENTENCIA SN del 1992-06-15 00:00:00 JUZG.3.FLIA. de
BOGOTA
VALOR ACTO:
494

De: ROJAS PARRA EDUARDO %()

A: ROJAS PINEDA RAFAEL ANTONIO %(X)
Documento: OFICIO 1772 del 1993-09-08 00:00:00 JUZG.28.C.CTO. de
BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: EMBARGO

De: OLAYA RAMIREZ JULIO ALBERTO %()

Documento: OFICIO 99 del 1994-01-25 00:00:00 JUZ 28 C C de SANTAFE DE
BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CANCELACION EMBARGO



FACATATIVA

De: ROJAS PINEDA RAFAEL ANTONIO %()

A: CASTRO RODRIGUEZ ARMANDO %(X)
495
VALOR ACTO: 2.145E7
ESPECIFICACIONES: VENTA (NO AFECTADA A VIVIENDA FLIAR)

De: CASTRO RODRIGUEZ ARMANDO %()

A: CELIS CELIS CARLOS DANIEL %(X)
MUNICIPAL de FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: EMBARGO ACCION PERSONAL (DERECHO DE
CUOTA).

De: ACU\A VDA. DE CONTENTO BLANCA LIGIA %()

A: CELIS CARLOS DANIEL %(X)
MPAL. de FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CANCELACION EMBARGOS CON ACCION PERSONAL
DERECHO DE CUOTA.



FACATATIVA
496
VALOR ACTO:
CUANTIA

De: CELIS CELIS CARLOS DANIEL CC 3084458 %(X)

A: BANCOLOMBIA S.A. NIT 8909039388 %()
FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ACLARACION (OTRO) ESCRITURA #171 DE 14-02-2005
NOTARIA PRIMERA DE FACATATIVA EN CUANTO A LA TRADICION.


OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
CAUTELAR)


OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:

497


SUBACHOQUE -EL ROSAL
4782.04 M2

De: CELIS CELIS CARLOS DANIEL CC 3084458 %()

SUBACHOQUE
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) HIPOTECA ABIERTA SIN LIMITE DE CUANTIA


De: BANCOLOMBIA S.A. NIT 8909039388 %()

A: CELIS CELIS CARLOS DANIEL CC 3084458 %(X)
156-6993

VEGA
VALOR ACTO: 96700.0
498
o
o
o
o
o
o
o
o
De: CAICEDO OROZCO MANUEL %()
A: CASTRO EDILMA %(X)
A: CASTRO ELIAS %(X)
A: ENRIQUEZ VIRGILIO %(X)
A: ENRIQUEZ DELIA %(X)
A: ENRIQUEZ LUCILA %(X)

BOGOTA
VALOR ACTO: 38000.0
o
o
o
o
o
o
o
o
De: CASTRO JOSE JAIRO %()
De: CASTRO ELIAS %()
De: CASTRO EDILMA %()
De: ENRIQUEZ VIRGILIO %()
De: ENRIQUEZ DILIA %()
De: ENRIQUEZ LUCILA %()
A: SOLANO RAMIREZ JOSE DE LA CRUZ %(X)

BOGOTA
VALOR ACTO: 19500.0
o
o
De: SOLANO RAMIREZ JOSE DE LA CRUZ %()

Documento: ESCRITURA 3346 del 1975-06-30 00:00:00 NOTARIA 7.. de
BOGOTA
VALOR ACTO: 42000.0
499
o
o
De: ENRIQUEZ OLIVA %()
A: BARRENECHE ARIAS JESUS ANTONIO %(X)

BOGOTA
VALOR ACTO: 42000.0
o
o
De: BARRENECHE ARIAS JESUS ANTONIO %()

BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: DECLARACIONES DE CONSTRUCCION
o

Documento: SENTENCIA SN del 1992-06-15 00:00:00 JUZG.3.FLIA. de
BOGOTA
VALOR ACTO:
o
o
De: ROJAS PARRA EDUARDO %()

Documento: OFICIO 1772 del 1993-09-08 00:00:00 JUZG.28.C.CTO. de
BOGOTA
VALOR ACTO:
500
ESPECIFICACIONES: EMBARGO
o
o

Documento: OFICIO 99 del 1994-01-25 00:00:00 JUZ 28 C C de
SANTAFE DE BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CANCELACION EMBARGO
o
o

FACATATIVA
o
o
De: ROJAS PINEDA RAFAEL ANTONIO %()
A: CASTRO RODRIGUEZ ARMANDO %(X)

VEGA
VALOR ACTO: 2.145E7
ESPECIFICACIONES: VENTA (NO AFECTADA A VIVIENDA FLIAR)
o
o
De: CASTRO RODRIGUEZ ARMANDO %()

Documento: OFICIO 669 del 1999-11-26 00:00:00 JUZGADO PRIMERO
CIVIL MUNICIPAL de FACATATIVA
501
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: EMBARGO ACCION PERSONAL (DERECHO DE
CUOTA).
o
o

Documento: OFICIO 325 del 2000-06-07 00:00:00 JUZGADO PRIMERO
CIVIL MPAL. de FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CANCELACION EMBARGOS CON ACCION
PERSONAL DERECHO DE CUOTA.
o
o

FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: HIPOTECA ABIERTA (GRAVAMEN) SIN LIMITE
DE CUANTIA
o
o

FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ACLARACION (OTRO) ESCRITURA #171 DE 1402-2005 NOTARIA PRIMERA DE FACATATIVA EN CUANTO A LA
TRADICION.
502
o
o

VALOR ACTO:
CAUTELAR)
o
o

VALOR ACTO:
o
o

de SUBACHOQUE -EL ROSAL
ADQUISICION) 4782.04 M2
o
o
8301259969 %()

de SUBACHOQUE
503
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CANCELACION POR VOLUNTAD DE LAS
PARTES (CANCELACIONES) HIPOTECA ABIERTA SIN LIMITE DE
CUANTIA
o
o
A: CELIS CELIS CARLOS DANIEL CC 3084458 %(X)
156-95783
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ADJUDICACION EN SUCESION


De: VARGAS CASTA\EDA ROSENDO %()
De: PE\ALOSA DE VARGAS LUCILA %()

A: VARGAS PE\ALOSA MANUEL ALFONSO %(X)
BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: HIPOTECA (GRAVAMEN) DE CUANTIA
INDETERMINADA

De: VARGAS PE/ALOZA MANUEL ALFONSO CC 311731 %(X)

A: REYES REYES JOAQUIN CC 19067198 %()
BOGOTA
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) -HIPOTECA ABIERTA DE CUANTIA INDETERMINADA-
504


De: REYES REYES JOAQUIN CC 19067198 %()

A: VARGAS PE/ALOZA MANUEL ALFONSO %()
FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: HIPOTECA (GRAVAMEN)

De: VARGAS PE/ALOZA MANUEL ALFONSO CC 311731 %(X)

A: VELA VILLALOBOS HUMBERTO CC 19157061 %()
Documento: OFICIO 927 del 2008-04-18 00:00:00 JUZGADO 45 CVL MPAL de
BOGOTA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: EMBARGO EJECUTIVO CON ACCION REAL (MEDIDA
CAUTELAR)

De: VELA VILLALOBOS HUMBERTO %()

A: VARGAS PE/ALOSA MANUEL ALFONSO %(X)
Documento: OFICIO 1472 del 2008-06-20 00:00:00 JUZGADO 45 CIVIL
MUNICIPAL de BOGOTA D.C.
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) (EMBARGO CON ACCION REAL)

505

De: VELA VILLALOBOS HUMBERTO %()

A: VARGAS PE/ALOSA MANUEL ALFONSO %()
BOGOTA D.C.
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) (HIPOTECA)


De: VELA VILLALOBOS HUMBERTO CC 19157061 %()

A: VARGAS PE/ALOZA MANUEL ALFONSO CC 311731 %()
BOGOTA D.C.
VALOR ACTO: 1.0E7

De: VARGAS PE/ALOZA MANUEL ALFONSO CC 311731 %()

A: CIFUENTES TORRES YOLANDA CC 51960390 %(X)
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
CAUTELAR)


A: CIFUENTES TORRES YOLANDA %(X)
506
OCCIEDNTE de TENJO
VALOR ACTO:



A: CIFUENTES TORRES YOLANDA %()
SUBACHOQUE
1.134M2.

De: CIFUENTES TORRES YOLANDA CC 51960390 %()

156-118578
Documento: ESCRITURA 0665 del 2010-07-22 00:00:00 NOTARIA de MADRID



(X)
156-119536
507
SUBACHOQUE

De: OSPINA CARMONA MARIA LUCELLY CC 32530905 %()

(X)
156-119655
SUBACHOQUE

De: HERRERA LOPEZ ANANIAS CC 311060 %()

(X)
156-119656
SUBACHOQUE

De: FORERO QUIROGA BARBARA CC 21086163 %()

(X)
156-119871
SUBACHOQUE
508


De: PABON PARRA ROSALINA CC 20260471 %()
De: PABON PARRA NOEMA CC 20262174 %()

(X)
156-119937
SUBACHOQUE


De: SILVA HERNANDEZ HERNAN CC 19352876 %()
De: VARGAS RODRIGUEZ JUAN DAVID CC 1070705979 %()

(X)
156-119982
FACATATIVA
VALOR ACTO:


FRANCISCO
509


De: GARCIA GUAYANA JUAN BAUTISTA CC 403413 %()
De: TRIANA DE LEON MARIA DE JESUS CC 20970348 %()

(X)
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) DEMANDA



156-120147
SUBACHOQUE

De: SUTER NIKLAUS CE %()

(X)
156-120387
SUBACHOQUE
510

De: ROJAS ESCAMILLA ANA JOAQUINA %()

(X)
156-120419
SUBACHOQUE

De: CASTIBLANCO DE SERRATO LUZ MARINA CC 20714116 %()

(X)
156-120425
SUBACHOQUE



De: ALARCON PINTO LINA MARIA CC 53054067 %()
De: ALARCON PINTO ADRIAN GUILLERMO CC 79880872 %()
De: ALARCON PINTO CAMILO HERNAN CC 80031939 %()

(X)
156-120430
SUBACHOQUE

De: CIFUENTES TORRES YOLANDA CC 51960390 %()
511

(X)
156-121214
SUBACHOQUE


De: CASTRO GARZON CLAUDIA PATRICIA CC 39800066 %()
De: GARZON EDUVIGES CC 41378445 %()

(X)
156-121396
SUBACHOQUE

De: CASTIBLANCO DE SERRATO LUZ MARINA CC 20714116 %()

(X)
156-121429
SAN FRANCISCO


De: MARTINEZ JUAN JOSE CC 295990 %()
De: RAMIREZ DE MARTINEZ MARIA DE JESUS CC 20712976 %()
512

(X)
156-121604
FRANCISCO

De: LUNA ULLOA ISAURO CC 311304 %()

(X)
156-121815
SUBACHOQUE

De: FUNDACION PACTO BELEN NIT 8301252417 %()

(X)
156-121819
FRANCISCO

De: MENDEZ GARCIA RICARDO CC 79467455 %()

(X)
513
156-122588
SUBACHOQUE



De: JIMENEZ DE HERRERA CONCEPCION CC 20713182 %()
De: HERRERA MARTINEZ ANDREA JOJANNA CC 1070704337 %()

(X)
156-122607
SUBACHOQUE

De: BERNAL SALAZAR BETSABE CC 35515866 %()

(X)
156-122610
SUBACHOQUE

De: GALEANO MARIN FANNY CC 20713790 %()

(X)
514
156-122621
SUBACHOQUE-EL ROSAL

De: PARIS BELTRAN SANTIAGO CC 79149404 %()

(X)
156-122625
SUBACHQUE

De: BERNAL DE ROCHA BEATRIZ CC 41459009 %()

(X)
156-122639
SUBACHOQUE-EL ROSAL

De: VARGAS PE\ALOSA EDILBERTO CC 311945 %()

(X)
515
156-122650
SUBACHOQUE-EL ROSAL


De: RAYO GIRALDO GUSTAVO CC 4202783 %()
De: MORALES DE RAYO MARIA ELSY CC 24700629 %()

(X)
156-122665
SUBACHOQUE

De: ROCHA GARCIA CLARA INES CC 20896802 %()

(X)
156-122900
FACATATIVA
VALOR ACTO:
CUANTIA


516
FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ACLARACION (OTRO) ESCRITURA #171 DE 14-02-2005
NOTARIA PRIMERA DE FACATATIVA EN CUANTO A LA TRADICION.


SUBACHOQUE -EL ROSAL


(X)
SUBACHOQUE
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) HIPOTECA ABIERTA SIN LIMITE DE CUANTIA



A: CELIS CELIS CARLOS DANIEL CC 3084458 %()
156-122953
517
SAN FRANCISCO



(X)
156-122956
SUBACHOQUE

De: GAMBOA ANIBAL CC 17098279 %()

(X)
156-122957
SUBACHOQUE-EL ROSAL




De: VELEZ AURA VICTORIA CC 41301071 %()
De: SUAREZ RAMIREZ DARIO HERNANDO CC 79567170 %()
De: VELEZ SUAREZ SAMUEL CC 79932142 %()
De: RIVERA CLAUDIA VICTORIA PA 47280214 %()

(X)
156-122961
518
SUBACHOQUE-EL ROSAL


(X)
156-123017


(X)
156-123018
FACATATIVA
VALOR ACTO:


519


(X)
156-123199

De: PIRE DE BERMUDEZ BLANCA LILIA DEL CARMEN CC 41450545 %
()

(X)
156-123382
SUBACHOQUE


De: MARTINEZ SERRATO OSCAR OMAR CC 19436991 %()
De: CORDERO QUINTERO AURA ISABEL CC 39722919 %()

(X)
156-123389
VALOR ACTO:
520

De: AMADO CHAVARRO GERARDO %(X)

SUBACHOQUE


(X)
* ANOTACION Nro: 3 Fecha: 14/01/2013 Radicacion: C2013-92
VEGA
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) DE HIPOTECA



A: AMADO CHAVARRO GERARDO CC 17169757 %()
156-123485
SUBACHOQUE

De: BARRAGAN LINARES ISMAEL CC 2939593 % ()
521

(X)
156-123489
SUBACHOQUE

De: PINEDA SANCHEZ MYRIAM CECILIA CC 20524579 % ()

(X)
156-124219
SUBACHOQUE


De: HERRERA MARTINEZ ANDREA JOJANNA CC 1070704337 % ()

(X)
SUBACHOQUE
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ACLARACION (OTRO) -DE LA ESC# 576 DE 26-08-2011
NOTARIA UNICA DE SUBACHOQUE, EN CUANTO A AL TITULO
ADQUISITIVO.PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO:

522

De: HERRERA MARTINEZ ANDREA JOJANNA CC 1070704337 % ()

(X)
SUBACHOQUE
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: RESCILIACION (MODO DE ADQUISICION) ESCRITURA
PUBLICA N 576 DEL 26-08-2011 Y 002 DEL 06-01-2012 DE LA NOTARIA UNICA
DE SUBACHOQUE

De: AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA NIT 8301259969 % ()


A: HERRERA LOPEZ LUIS EDUARDO CC 310495 % (X)
A: HERRERA MARTINEZ ANDREA JOJANNA CC 1070704337 % (X)
156-130905
SUBACHOQUE

De: SOCIEDAD LJL INVERSIONES AGRICOLAS LTDA. NIT 9000712789
% ()

(X)
156-130983
SUBACHOQUE

De: ALMONACID DE MALDONADO JOBA CC 41394767 % ()
523

(X)
156-50425

VEGA
o
o
De: TORO GONZALEZ GABRIEL % ()
A: TORO CALDERON ANTONIO JOSE % (X)

VEGA
VALOR ACTO: 2.5E7
ESPECIFICACIONES: COMPRAVENTA (MODO DE ADQUISICION) (CON
OTRO).
o
o
De: TORO CALDERON JOSE ANTONIO CC 79442950 %()
A: SOCIEDAD"SONAINCO CONSTRUCCIONES LTDA.
SONAINCO LTDA. NIT 9000552807 % (X)

VEGA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ENGLOBE (OTRO)
o
A: SOCIEDAD"SONAINCO CONSTRUCCIONES LTDA.
SONAINCO LTDA. NIT 9000552807 % ()
156-105810
524
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ENGLOBE (OTRO)

A: SOCIEDAD"SONAINCO CONSTRUCCIONES LTDA. SONAINCO
LTDA. NIT 9000552807 %(X)
156-48409


De: GUAYACAN MARCHAN MAURICIO % ()
De: FEO DE GUAYACAN MARIA ELENA % ()

A: TORO GONZALEZ GABRIEL % (X)
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ACLARACION


De: GUAYACAN MARCHAN MAURICIO % ()
De: FEO DE GUAYACAN MARIA ELENA % ()

A: TORO GONZALEZ GABRIEL % (X)
VALOR ACTO: 2.5E7
ESPECIFICACIONES: COMPRAVENTA (MODO DE ADQUISICION) (CON
OTRO).

De: TORO GONZALEZ GABRIEL CC 118750 %()

LTDA. NIT 9000552807 %(X)
525
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ENGLOBE (OTRO) (CON BASE EN LA PRESENTE SE
ABRE LA MATRICULA #

LTDA. NIT 9000552807 %(X)
156-39246
FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ADJUDICACION PARTICION MATERIAL








De: BERNAL DE ARIAS ALICIA % ()
De: BERNAL AMAYA MYRIAM % ()
De: BERNAL AMAYA CARMEN VICTORIA % ()
De: BERNAL PARRA MARTHA ISABEL % ()
De: BERNAL AMAYA JORGE EBERTO % ()
De: BERNAL PARRA ALVARO %()
De: BERNAL PARRA JORGE GONZALO % ()
De: BERNAL DE PARRA BETSABE % ()

A: BERNAL DE ARIAS ALICIA % (X)
FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: HIPOTECA ABIERTA DE CUANTIA INDETERMINADA

De: BERNAL DE ARIAS ALICIA % (X)

A: CAJA DE CREDITO AGRARIO % ()
526
FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: CANCELACION HIPOTECA ABIERTA CUANTIA
INDETERMINADA


De: CAJA DE CREDITO AGRARIO % ()

A: BERNAL ARIAS ALICIA % (X)
FACATATIVA


A: NIKLAUS SUTER % (X)
VALOR ACTO:
CAUTELAR)

De: CONCESION SABANA DE OCCIDENTE S.A. % ()

A: NIKLAUS SUTTER % (X)
VALOR ACTO:
527
(CANCELACIONES) -DE OFERTA DE COMPRA


A: SUTER NIKLAUS % ()
SUBACHOQUE
(11.106,38 M2)

De: SUTER NIKLAUS CE % ()

A: INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES INCO NIT 8301259969 % ()
SUBACHOQUE
(11.259,02 M2)


A: CONCESION SABANA DE OCCIDENTE S.A. NIT 8002352807 % ()
156-39248
FACATATIVA
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ADJUDICACION EN LIQUIDACION DE COMUNIDAD
528








De: BERNAL AMAYA JORGE HEBERTO %()

A: BERNAL AMAYA CARMEN VICTORIA % (X)
FACATATIVA


A: SUTER NIKLAUS % (X)
OCCIDENTE de TENJO
VALOR ACTO:
CAUTELAR)


A: NIKLAUS SUTTER % (X)
VALOR ACTO:
(CANCELACIONES) -DE OFERTA DE COMPRA-
529



A: NIKLAUS SUTER % ()
SUBACHOQUE
(3.246,92 M2)


A: INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES INCO NIT 8301259969 % ()
SUBACHOQUE
(30.348,50 M2)


156-121239
SUBACHOQUE

530

A: CONCESION SABANA DE OCCIDENTE S.A. NIT 8002352807 % (X)
SUBACHOQUE
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ENGLOBE (OTRO) -SE ABRE EL FOLIO DE MATRICULA
NO. 156-134200PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO:

156-121237

SUBACHOQUE
o
o
A: CONCESION SABANA DE OCCIDENTE S.A. NIT 8002352807 %
(X)

de SUBACHOQUE
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ENGLOBE (OTRO) -SE ABRE EL FOLIO DE
MATRICULA NO. 156-134200PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO:
o
A: CONCESION SABANA DE OCCIDENTE S.A. NIT 8002352807 %
()
156-39247
FACATATIVA
531
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ADJUDICACION PARTICION MATERIAL








De: BERNAL AMAYA JORGE HEBERTO %()

A: BERNAL AMAYA MYRIAM %(X)
SUBACHOQUE
(15.189,22 M2)

De: BERNAL AMAYA MYRIAM CC 20521899 %()

156-121238
SUBACHOQUE

De: BERNAL AMAYA MYRIAM CC 20521899 %()

A: CONCESION SABANA DE OCCIDENTE S.A. NIT 8002352807 % (X)
SUBACHOQUE
532
VALOR ACTO:
ESPECIFICACIONES: ENGLOBE (OTRO) -SE ABRE EL FOLIO DE MATRICULA
NO. 156-134200PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO:

533
ANEXO 3
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
254020100
00200000
Martha
Janeth
Obaldo
39
Solt
era
Ru
ral
Cll 21 1
14
CENT
RO
3133
0455
87
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
254020100
00350000
Nuvia
Esperanza
Gonzales
57
Sep
arad
a
Ru
ral
Kr 4 #
20 - 99
CENT
RO
3123
5947
81
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
7 X
21
254020100
00350000
Orlando
Jurado
42
Unio
n
Libr
e
Ur
ba
no
Kr 4 #
20 - 99
CENT
RO
3123
4558
83
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
21 X
6
254020100
00350000
Sandra
Milena
Ramirez
26
Unio
n
Libr
e
Ur
ba
no
Kr 4 #
20 - 69
CENT
RO
3142
3576
69
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
254020100
000350000
0
Gabriel
Colmenres
34
Unio
n
Libr
e
Ur
ba
no
Kr 4 #
20 - 43
CENT
RO
3112
5628
96
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
254020100
00360000
Audrey Ortiz
36
Solt
ero
Ur
ba
no
Kr 4 #
20 - 109
CENT
RO
3219
8148
11
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
534
5 X
14
AREA CONS
3142
9102
13
AREA DE LOTE
ROSA
RIO
EL MATERIAL
DE LA CASA ES
TELEFONO
Asturias
EL INMUEBLE
ACTUAL ES
VEREDA
Ru
ral
TIPO PREDIO
Solt
era
ESTADO CIVIL
24
EDAD
Jenny
Andrea
Junca
NOMBRE
254020001
00030000
CODIGO
DIRECCION O
IDENTIFICACON
INFORMACION OBTENIDA EN ENCUESTAS
254020100
00360000
Lilia Celis
44
Unio
n
Libr
e
Clemencia
Alvarez
45
Sep
arad
a
Ur
ba
no
Kr 4 #
20 - 10
CENT
RO
44
Unio
n
Libr
e
Ru
ral
Lote 4
finca el
trebol
Claudia
Castiblanco
42
Unio
n
Libr
e
Ru
ral
Ruth
Figueredo
52
Unio
n
Libr
e
Ru
ral
Ricardo
Prieto
45
Unio
n
Libr
e
Esmeralda
Mendez
37
Pedro Perez
Edwin
Barreto
Jesus
Hernan
Ariza
Adriana
Cabrera
Ur
ba
no
Kr 4 #
20 - 03
CENT
RO
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
3124
3561
24
Re
nta
da
Paredes y techo
de lamina asbesto
18 X
7
MINA
S
3144
7582
40
Pro
pia
Paredes y techo
de concreto
900
M2
8.3
X
6.6
Camp
o
bello
3204
1459
98
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
80
m2
70
m2
Km 47
850 La
Primaver
a
MINA
S
3112
4725
47
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
Ur
ba
no
Kr 4 #
20 - 104
CENT
RO
Pro
pia
Paredes y techo
de concreto
Solt
era
Ur
ba
no
Cll 20 #
3 - 33
CENT
RO
3006
7287
89
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
54
Unio
n
Libr
e
Ru
ral
Km 48 La
Esperanz
a
MINA
S
3012
8799
92
Pro
pia
Paredes de
madera o adobe y
techo de lamina
4750
m2
36
Sep
arad
a
Ur
ba
no
Cr 2 20
- 35
CENT
RO
3192
1933
45
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
60
m2
35
Unio
n
Libr
e
Ur
ba
no
Cl 21 2
LC 3
CENT
RO
3214
3686
21
Re
nta
da
Paredes de
madera o adobe y
techo de lamina
535
22 x
11
120
m2
Cl 20 2
- 02
CENT
RO
3138
5302
06
Pro
pia
Paredes y techo
de concreto
8457
409
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
295
300
m2
Edgar Rivas
49
Ronal
Romero
33
Solt
ero
Ur
ba
no
Kr 2 20
- 17
CENT
RO
36
Unio
n
Libr
e
Ur
ba
no
Cl 21 Kr
1
CENT
RO
Jhon Jairo
Herrera
32
Unio
n
Libr
e
Ur
ba
no
Cl 21 1
- 29
CENT
RO
3016
6631
96
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
Bertha
Novoa
46
Unio
n
Libr
e
Ur
ba
no
Cl 21
2 13
CENT
RO
3123
3836
27
Re
nta
da
Paredes de
madera o adobe y
techo de lamina
Blanca Ines
Lopez
38
Solt
era
Ur
ba
no
Cl 20 #
3 - 41
CENT
RO
3134
3071
16
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
18 x
20
Ana Elvira
Martinez
57
Cas
ada
Ur
ba
no
Kr 4 #
20 - 40
CENT
RO
3046
1666
79
Pro
pia
Paredes y techo
de concreto
10
x 10
Alexnder
Fajardo
46
Cas
ado
Ur
ba
no
Kr 4 #
20 35
CENT
RO
3115
6839
07
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
7814
Marcela
Castillo
33
Unio
n
Libr
e
Ur
ba
no
Kr 4 #
20 57
CENT
RO
3124
3418
62
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
Alex
Bohorques
38
cas
ado
urb
an
o
Cl 23 # 149
CENT
RO
rent
ada
Paredes y techo
de concreto
Nidia Perez
254020100
00850000
Ur
ba
no
Solt
ero
536
400
m2
13 x
12
286
163
254020100
00930000
pedro emilio
40
solt
ero
urb
an
o
C 19 3A
32
CENT
RO
3205
2918
44
rent
ada
Paredes y techo
de concreto
254020100
00150000
JHON
ALEJANDR
O
BETANCOU
RT
21
solt
ero
Ur
ba
no
cr 4 17
100
CENT
RO
3216
7632
20
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
254020100
00130000
andrea
molina
25
Solt
era
Ur
ba
no
K 3 16 35
CHAP
INER
O
3213
6513
84
Re
nta
da
254020100
00030000
herney diaz
58
Cas
ado
Ur
ba
no
K 4 11 23
CENT
RO
3212
0129
17
254020100
00440000
lorena diaz
20
Solt
era
Ur
ba
no
C 9 5 82
CENT
RO
254020100
00500000
maritza
34
Cas
ada
Ur
ba
no
K 3 1 70
254020100
00440000
esperanza
triana
33
Cas
ada
Ur
ba
no
254020100
00030900
maria
espinoza
53
viud
a
Ur
ba
no
1076
195
Paredes y techo
de concreto
92
66
Pro
pia
Paredes y techo
de concreto
184
425
3002
9286
34
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
58
51
bueno
s
aires
3046
4435
78
Pro
pia
Paredes y techo
de concreto
8137
500
C 9 5 78
cente
nario
3125
5627
96
Re
nta
da
Paredes y techo
de concreto
58
56
cll 11 4a
CENT
RO
3124
0419
02
Pro
pia
Paredes y techo
de concreto
1755
120
0
537
Jenny Andrea
Junca
DESPLAZAMIENTO
RUIDO
DISMINUCION
SEGURIDAD
CAMBIO USO
MAS RESIDENTES
AUMENTO
PERSONAS
ECONOMIA
PERJUICIO
TURISMO
IMPACTO
MAYOR VALOR
DESPUES
DURANTE
ANTES
NOMBRE
ES USTED
COMPLEMENTO ENCUESTAS
Si
Si
Si
Si
Negativo
Si
Si
No
Si
No
Si
Si
Si
Si
Martha Janeth
Obaldo
Trabaj
ador
Si
Si
Si
Si
Negativo
Si
Si
No
Si
No
No
Si
Si
Si
Nuvia
Esperanza
Gonzales
Reside
nte
Si
Si
Si
Si
Negativo
Si
Si
No
Si
No
No
Si
Si
Si
Orlando Jurado
Comer
ciante
Si
Si
Si
Si
Negativo
Si
Si
No
No
Si
No
Si
Si
Si
Sandra Milena
Ramirez
Trabaj
ador
Si
Si
Si
No
Negativo
Si
No
No
Si
Si
No
Si
Si
No
Gabriel
Colmenres
Comer
ciante
Si
Si
Si
Si
Negativo
Si
No
Si
No
Si
No
Si
Si
No
Audrey Ortiz
Trabaj
ador
Si
Si
Si
Positivo
Si
No
Si
Si
Si
Si
No
No
No
Si
Si
Si
Si
Negativo
Si
No
No
No
No
No
No
Si
No
Lilia Celis
Clemencia
Alvarez
Comer
ciante
Si
Si
Si
No
Positivo
Si
No
Si
Si
No
No
Si
Si
Si
Jesus Hernan
Ariza
Reside
nte
Si
Si
Si
Si
Negativo
Si
Si
No
Si
Si
No
No
No
Si
Claudia
Castiblanco
Comer
ciante
Si
Si
Si
Si
Positivo
Si
No
Si
Si
Si
No
No
No
Si
Ruth Figueredo
Comer
ciante
Si
Si
Si
Si
Negativo
Si
Si
No
Si
Si
Si
Si
Si
Si
Ricardo Prieto
Reside
nte
Si
Si
Si
Si
Positivo
Si
No
No
Si
No
Si
No
Si
No
Esmeralda
Mendez
Comer
ciante
Si
Si
Si
Si
Positivo
Si
si
No
Si
Si
No
Si
Si
No
Pedro Perez
Reside
nte
Si
Si
Si
Si
Negativo
Si
Si
No
Si
Si
No
Si
Si
Si
Edwin Barreto
Comer
ciante
Si
Si
Si
Si
Negativo
Positivo
Si
No
Si
Si
Si
No
Si
No
Si
538
Adriana
Cabrera
Comer
ciante
Si
Si
No
Negativo
Positivo
Si
No
SI
Si
Si
No
No
No
Si
Edgar Rivas
Comer
ciante
Si
Si
Si
Si
Positivo
Si
No
si
Si
Si
No
Si
No
Si
Ronal Romero
Comer
ciante
Si
Si
Si
Si
si
No
si
Si
No
No
Si
No
No
Nidia Perez
Trabaj
ador
Si
Si
Si
Negativo
Positivo
Jhon Jairo
Herrera
Comer
ciante
Si
Si
Si
Si
Positivo
si
No
si
si
si
No
No
no
Si
Bertha Novoa
Comer
ciante
Si
Si
Si
Si
Negativo
no
No
si
Si
Si
No
Si
No
Si
Blanca Ines
Lopez
Comer
ciante
Si
Si
Si
Si
Negativo
si
No
No
No
Si
No
Si
No
No
Ana Elvira
Martinez
Reside
nte
Si
Si
Si
Si
Positivo
si
si
si
Si
No
No
Si
Si
No
Alexnder
Fajardo
Comer
ciante
Si
Si
Si
Si
Positivo
si
No
si
Si
No
no
Si
Si
Si
Marcela Castillo
Comer
ciante
Si
Si
Si
Si
Positivo
si
No
si
si
No
No
Si
Si
Si
Alex Bohorques
Reside
nte
si
Si
Si
Si
Negativo
si
si
no
Si
Si
No
Si
Si
Si
pedro emilio
Reside
nte
Si
Si
Si
Si
positivo
si
no
no
si
no
si
no
no
no
JHON
ALEJANDRO
BETANCOURT
Reside
nte
Si
Si
Si
Si
Negativo
SI
No
NO
Si
Si
Si
No
Si
No
andrea molina
Tabaja
dor
Si
Si
Si
Si
positivo
si
si
si
si
si
si
si
si
si
herney diaz
Comer
ciante
Si
Si
Si
No
Negativo
si
si
No
Si
Si
Si
Si
Si
Si
lorena diaz
Tabaja
dor
Si
Si
Si
No
Positivo
si
No
s
No
Si
No
Si
No
Si
maritza
Comer
ciante
Si
Si
Si
No
Negativo
no
si
no
No
No
No
Si
No
Si
esperanza
triana
Comer
ciante
Si
Si
Si
Si
Positivo
si
si
No
No
No
No
Si
Si
No
maria espinoza
Reside
nte
Si
Si
Si
Si
Positivo
si
No
No
No
Si
No
Si
No
Si
539
ANEXO 4
INFORMACION DE INMUEBLES COMPRADOS POR LA CONCESION
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE
NÚMERO DE MATRÍCULA
INMOBILIARIA
FINCA LOS LAURELES
156-22379
22379
LOTE BUTULU
156-60965
60965
FINCA EL RECATO
156-58403
254020002000000000000000000000
58403
LOTE .
156-59968
254020002000000000000000000000
59968
LOTE EL NARANJO DE MI ABUELO
156-72833
LOTE #2
156-72446
254020002000000000000000000000
72446
LOTE .
156-72447
254020002000000000000000000000
72447
LOTE A.
156-69776
69776
156-69931
69931
LOTE HOY VILLA ISABELLA
156-37420
LOTE #2
156-5334
5334
LOTE "VILLA MARIA" #
156-53268
53268
156-53498
254020002000000000000000000000
53498
FINCA CACHIPAY
156-53566
254020001000000000000000000000
53566
LOTE . # CABOOOSE
156-81250
LOTE CSO-3-03-136
156-103380
00-01-0002-0636-000
103380
156-52429
254020002000000000000000000000
52429
FINCA EL HUERTO
156-104395
254020001000000000000000000000
104395
LOTE . # "LA ZULIA II".
156-86487
254020002000000000000000000000
86487
LOTE "EL LIVAN" #
156-86557
254020002000000000000000000000
86557
LOTE "ALTO ALEGRE" #
156-92561
254020001000000000000000000000
92561
540
REFERENCIA CATASTRAL
MI
72833
254020002000000000000000000000
37420
81250
FINCA LA ROSITA
156-9348
254020002000000000000000000000
9348
LOTE .
156-37905
254020001000000000000000000000
37905
LOTE "LA PRIMAVERA"
156-6993
254020002000000000000000000000
6993
LOTE #2 "GUALANDAY"
156-95783
254020001000000000000000000000
95783
156-118578
118578
CSO-3-03-139
156-119536
119536
LOTE .
156-119655
119655
LOTE CSO 3-03-132
156-119656
119656
LOTE .
156-119871
119871
LOTE CSO-3-3-143
156-119937
119937
LOTE . # LOTE CSO-3-01-08-1
156-119982
119982
156-120144
120144
156-120147
120147
LOTE CSO-3-03-140
156-120387
120387
LOTE CSO-3-03-144
156-120419
120419
LOTE CSO-3-03-144
156-120425
120425
LOTE .
156-120430
120430
LOTE CSO-3-03-106
156-121214
121214
LOTE CSO-3-03-150
156-121396
121396
LOTE CSO-3-03-123
156-121429
121429
156-121604
121604
156-121815
121815
156-121819
121819
156-122588
122588
156-122607
122607
156-122610
122610
156-122621
122621
LOTE CSC-4-36
156-122625
122625
156-122639
122639
541
156-122650
122650
LOTE CS0-3-1-6
156-122665
122665
LOTE CSO-4-24
156-122900
122900
156-122953
122953
156-122956
122956
156-122957
122957
LOTE CSO-3-3-93
156-122961
122961
LOTE CSO-3-1-9-1
156-123017
123017
LOTE CSO-3-1-9
156-123018
123018
LOTE CSO-3-3-122-1
156-123199
123199
LOTE CSO 3-3-121-1
156-123382
123382
LOTE CSO-4-38
156-123389
123389
LOTE CSO-4-56
156-123485
123485
LOTE CSO-3-3-137
156-123489
123489
LOTE PREDIO CSO-3-3-99-2
156-124219
124219
LOTE CSO-4A-40
156-130905
130905
LOTE CSO-3-3-115-3
156-130983
130983
FINCA LA "U"
156-50425
50425
LOTE . #"EL MIRADOR"
156-105810
105810
FINCA EL PEDREGAL
156-48409
48409
FINCA ANDALUZIA
156-39246
FINCA GALICIA
156-39248
39248
LOTE PREDIO CSO-B2
156-121239
121239
LOTE PREDIO CSO B3
156-121237
121237
FINCA ELVETIA
156-39247
39247
LOTE PREDIO CSO 81
156-121238
121238
542
254020002000000000000000000000
39246
ANEXO 5
TIPOLOGÍAS VIGENCIA 2016
TIPOLOGÍAS VIGENCIA 2016
UAECD
UAECD
Código
tipología
Vr. m2 Tipología
Descripción
N°
110001
$ 42.000,00
Vivienda en material de desecho, piso en tierra, cerramiento en tela asfáltica, cubierta en
materiales reciclados, sin instalaciones hidrosanitarias.
1
110011
$ 60.000,00
Vivienda en materiales de desecho como teja madera, zinc o fibrocemento, piso en tierra,
con espacio para baño.
2
111111
$ 378.000,00
Vivienda en Estrato 1, con un Área construida promedio de 40 m2, con acabados típicos del
estrato, de 1 piso(s) de altura, sistema portante Estructura en Mampostería, muros sin
Pañete estuco, de 2 habitacion(es), cuenta con 1 baño(s), y 1 cocina(s), y la Cubierta en teja.
3
111211
$ 413.000,00
estrato, de 1 piso(s) de altura, sistema portante Estructura en Mampostería, muros con
4
113111
$ 285.000,00
Vivienda prefabricada piso en tierra conexiones hidraulicas y sanitarias, cableado y conexión
eléctrica con montaje y armado de la vivienda.
5
120011
$105.000,00
Enramada en teja de zinc y madera sencilla.
6
121111
$ 553.000,00
7
121112
$461.000,00
8
121113
$ 467.000,00
9
121114
$ 521.000,00
10
121121
$ 668.000,00
Pañete estuco, de 3 habitacion(es), cuenta con 1 baño(s), y 1 cocina(s), y la Cubierta en
placa.
11
543
121122
$ 518.000,00
placa.
12
121123
$ 505.000,00
placa.
13
121124
$ 550.000,00
placa.
14
121211
$ 593.000,00
15
121212
$ 535.000,00
16
121213
$ 546.000,00
17
121214
$ 604.000,00
18
121221
$ 708.000,00
placa.
19
121222
$ 593.000,00
placa.
20
121223
$ 584.000,00
placa.
21
121224
$ 633.000,00
placa.
22
122111
$ 578.000,00
estrato, de 1 piso(s) de altura, sistema portante Estructura en concreto, muros sin Pañete
estuco, de 3 habitacion(es), cuenta con 1 baño(s), y 1 cocina(s), y la Cubierta en teja.
23
544
122112
$ 490.000,00
24
122113
$ 498.000,00
25
122114
$ 549.000,00
26
122121
$ 693.000,00
estuco, de 3 habitacion(es), cuenta con 1 baño(s), y 1 cocina(s), y la Cubierta en placa.
27
122122
$ 548.000,00
28
122123
$ 536.000,00
29
122124
$ 577.000,00
30
122211
$ 610.000,00
estrato, de 1 piso(s) de altura, sistema portante Estructura en concreto, muros con Pañete
31
122212
$ 552.000,00
32
122213
$ 563.000,00
33
122214
$ 619.000,00
34
122221
$ 726.000,00
35
122222
$ 609.000,00
36
545
122223
$ 601.000,00
37
122224
$ 648.000,00
38
123111
$ 465.000,00
Vivienda prefabricadaincluye placa de contrapiso, conexiones hidraulicas y sanitarias,
cableado y conexión eléctrica con montaje y armado de la vivienda
39
131111
$ 807.000,00
40
131112
$ 676.000,00
41
131113
$ 653.000,00
42
131114
$ 731.000,00
43
131121
$ 753.000,00
placa.
44
131122
$ 650.000,00
placa.
45
131123
$ 635.000,00
placa.
46
131124
$ 717.000,00
placa.
47
131211
$ 845.000,00
48
131212
$ 730.000,00
49
546
131213
$ 710.000,00
50
131214
$ 792.000,00
51
131221
$ 791.000,00
placa.
52
131222
$ 703.000,00
placa.
53
131223
$ 692.000,00
placa.
54
131224
$ 778.000,00
placa.
55
132111
$ 872.000,00
56
132112
$ 746.000,00
57
132113
$ 725.000,00
58
132114
$ 796.000,00
59
132121
$ 818.000,00
60
132122
$ 719.000,00
61
547
132123
$ 707.000,00
62
132124
$ 783.000,00
63
132211
$ 899.000,00
64
132212
$ 789.000,00
65
132213
$ 771.000,00
66
132214
$ 847.000,00
67
132221
$ 845.000,00
68
132222
$ 762.000,00
69
132223
$ 753.000,00
70
132224
$ 834.000,00
71
141211
$ 1.677.000,00
72
141212
$ 1.748.000,00
73
141213
$ 1.869.000,00
74
548
141221
$ 1.571.000,00
placa.
75
141222
$ 1.695.000,00
placa.
76
141223
$ 1.834.000,00
placa.
77
142211
$ 1.744.000,00
78
142212
$ 1.827.000,00
79
142213
$ 1.947.000,00
80
142214
$ 2.026.000,00
81
142221
$ 1.638.000,00
82
142222
$ 1.774.000,00
83
142223
$ 1.912.000,00
84
142224
$ 2.000.000,00
85
151211
$ 2.273.000,00
86
151212
$ 2.271.000,00
87
549
151213
$ 2.708.000,00
88
151221
$ 2.141.000,00
placa.
89
151222
$ 2.266.000,00
placa.
90
151223
$ 2.665.000,00
placa.
91
152211
$ 2.331.000,00
92
152212
$ 2.402.000,00
93
152213
$ 2.796.000,00
94
152214
$ 3.085.000,00
95
152221
$ 2.200.000,00
96
152222
$ 2.337.000,00
97
152223
$ 2.753.000,00
98
152224
$ 3.052.000,00
99
550
161211
$ 2.646.000,00
100
161212
$ 2.621.000,00
101
161221
$ 2.671.000,00
placa.
102
161222
$ 2.633.000,00
placa.
103
162211
$ 2.702.000,00
104
162212
$ 2.641.000,00
105
162221
$ 2.727.000,00
106
162222
$ 2.653.000,00
placa.
107
203111
$
Bodega Económica con área entre 100 y 350 mts2, estructura en mampostería, cubierta
mediana en teja sobre correas metálicas sencillas, piso en concreto afinado, muros en
ladrillo bloque pintado sin pañete, portón metálico , puntos eléctricos hidráulicos y
sanitarios, con altura sencilla.
108
203112
$ 999.000,00
Bodega Económica con área entre 100 y 350 mts2, estructura en mampostería, cubierta
liviana en teja sobre correas metálicas livianas, piso en concreto afinado, muros en ladrillo
bloque pintado sin pañete, portón metálico doble altura, puntos eléctricos y sanitarios, con
doble altura.
109
203122
$ 1.076.000,00
Bodega Económica doble altura con área entre 100 y 350 mts2, estructura en mampostería,
cubierta mediana en teja sobre correas metálicas, piso en concreto afinado, muros en
ladrillo bloque pintado sin pañete, portón metálico doble altura, puntos eléctricos y
sanitarios.
110
211111
$ 1.202.000,00
Bodega con área hasta 100 m2, armazón en concreto (Placa, Vigas y Columnas), muros en
ladrillo bloque, cubierta de cercha liviana con teja de zinc o fibro cemento (Eternit), con
altura sencilla (cabe un camión).
111
841.000,00
551
212111
$ 1.150.000,00
Bodega con área hasta 100 m2, armazón en estructura metálica (Vigas y Columnas) placa en
concreto , muros en ladrillo bloque, cubierta de cercha liviana con teja de zinc o fibro
cemento (Eternit), con altura sencilla (cabe un camión).
112
221112
$ 1.315.000,00
Bodega con área entre 100 m2 y 350 m2, armazón en concreto (Placa, Vigas y Columnas) ,
muros en ladrillo bloque, cubierta de cercha liviana con teja de zinc o fibro cemento
(Eternit), con altura doble.
113
221113
$ 1.588.000,00
(Eternit), con altura triple.
114
222112
$ 1.354.000,00
Bodega con área entre 100 m2 y 350 m2, armazón en estructura metálica (Vigas y
Columnas) placa en concreto , muros en ladrillo bloque, cubierta de cercha liviana con teja
de zinc o fibro cemento (Eternit), con altura doble.
115
222113
$ 1.575.000,00
116
231112
$ 1.616.000,00
117
231113
$ 1.780.000,00
118
232112
$ 1.632.000,00
119
232113
$ 1.765.000,00
de zinc o fibro cemento (Eternit), triple.
120
241112
$ 1.486.000,00
121
241122
$ 1.584.000,00
Bodega con área mayor a 350 m2 y 1000 m2, armazón en concreto (Placa, Vigas y
Columnas) , muros en bloque, cubierta de cercha mediana con teja en canaleta en fibro
cemento (Eternit), con altura entre 3.91 - 5.40 m.
122
242112
$ 1.505.000,00
123
242122
$ 1.603.000,00
Bodega con área mayor a 350 m2 y 1000 m2, armazón en estructura metálica (Vigas y
Columnas) placa en concreto, muros en bloque, cubierta de cercha mediana con teja en
canaleta de fibro cemento (Eternit), con altura entre 3.91 - 5.40 m.
124
552
251323
$ 1.256.000,00
Columnas), muros en ladrillo estructural, cubierta de cercha mediana con teja en canaleta
en fibro cemento (Eternit), con altura triple o mayor a(10m).
125
252323
$ 1.233.000,00
Bodega con área mayor a 1000 m2 y 6000 m2, en estructura metálica (Vigas y Columnas),
entrepiso en placa, muros en ladrillo estructural, cubierta de cercha mediana, con teja en
canaleta en fibro cemento (Eternit), con altura triple o mayor a(10m).
126
261323
$ 1.081.000,00
Columnas) , muros en ladrillo bloque, cubierta de cercha mediana con teja en canaleta en
fibro cemento (Eternit), con altura triple o mayor a (10m).
127
261333
$ 1.308.000,00
Columnas) , muros en ladrillo bloque, cubierta de cercha pesada con teja en canaleta en
fibro cemento (Eternit), con altura triple o mayor a (10m).
128
262323
$ 1.049.000,00
Bodega con área mayor a 6000 m2 y 10000 m2, estructura metálica (Vigas y Columnas)
placa en concreto, muros en ladrillo bloque, cubierta de cercha mediana con teja en
canaleta en fibro cemento (Eternit), con altura triple o mayor a (10m).
129
262333
$ 1.217.000,00
Bodega con área mayor a 6000 m2 y 10000 m2, estructura metálica (Vigas y Columnas)
placa en concreto, muros en ladrillo bloque, cubierta de cercha pesada a con teja en
canaleta en fibro cemento (Eternit), con altura triple o mayor a (10m).
130
271142
$ 1.208.000,00
Bodega (Tipo depósito cubierta en placa), con espacio en segundo piso para oficina ,o,
depósito ,o, vivienda, con baño económico y cocineta pequeña con área hasta 200 m2,
armazón en concreto (Placa, Vigas y Columnas), muros en ladrillo bloque, doble altura 1
nivel de mínimo 2.90 m (cabe un camión).
131
281143
$ 1.395.000,00
Bodega (Tipo depósito cubierta en placa), con espacio en segundo y tercer piso para oficina
,o, depósito ,o, vivienda, con baño económico y cocineta pequeña con área hasta 400 m2,
armazón en concreto (Placa, Vigas y Columnas), muros en ladrillo bloque, triple altura 1
nivel de mínimo 2.90 m (cabe un camión).
132
311114
$ 986.000,00
Colegio de lote < 100 m2 con construcción hasta 300 m2, armazón en concreto, en muros
sin pañete, con cubierta en fibro cemento ,o, zinc y altura entre tres y cinco pisos
133
311214
$ 1.016.000,00
Colegio de lote < 100 m2 con construcción hasta 300 m2, armazón en concreto, en muros
pañetados, con cubierta en fibro cemento ,o, zinc y altura entre tres y cinco pisos
134
321111
$ 1.194.000,00
Colegio entre 300 y 500 m2, armazón en concreto, con muros en ladrillo a la vista cubierta
en teja de fibocemento, entre uno y dos pisos tipo jardín infantil.
135
321221
$ 1.101.000,00
Colegio tipo galpón con construcción hasta 500 m2, armazón en concreto, en muros
pañetados, cubierta en teja de fibro cemento ,o, zinc y altura de un solo piso. Se valida para
salones comunales tipo galpón.
136
322111
$ 1.128.000,00
Colegio tipo galpón con construcción hasta 500 m2, armazón en mampostería portante, en
muros en ladrillo a la vista, cubierta en teja en canaleta sostenida en cercha sencilla y altura
de un solo piso. Se valida para salones comunales tipo galpón.
137
322221
$ 1.088.000,00
Colegio entre 300 y 500 m2, armazón en mampostería portante, con muros pañetados,
cubierta en teja canaleta, entre uno y dos pisos tipo jardín infantil.
138
553
331123
$ 1.044.000,00
Colegio con construcciones hasta 2000 m2, armazón en concreto, muros en ladrillo a la
vista, cubierta en canaleta, altura tres pisos
139
331223
$ 999.000,00
Colegio con construcciones hasta 2000 m2, armazón en concreto, muros en pañete, cubierta
en canaleta, altura tres pisos
140
351124
$ 1.310.000,00
Mega Colegios / Universidades
141
CODIFICACIÓN PARA VALORES DE BODEGAS
554
CODIFICACIÓN PARA VALORES DE VIVIENDAS
555
CODIFICACIÓN PARA VALORES DE COLEGIOS
556
ANEXO 6
INFORMES AVALÚOS COMERCIALES
PREDIO 25402000100010052
1. DATOS GENERALES
FECHA INFORME
20 de Mayo. de 2016
MUNICIPIO
VEREDA
TIPO INMUEBLE
La Vega
UCRANIA
Rural
DIRECCIÓN
DESTINACIÓN ECONÓMICA
SANTA ROSA
Zona de producción agropecuaria
tradicional
CÓDIGO CATASTRAL
PROPIETARIOS
25402000100010052
DE-LAS-HERAS CABEZAS FRANCISCO-GU
2. DESCRIPCIÓN GENERAL ENTORNO
ACTIVIDADES SECTOR
CLIMA
Áreas de amenazas naturales, pastos
naturales, zona de protección y vivienda
recreovacacional.
PENDIENTE
Templado Húmedo.
Ligeramente escarpado.
VÍAS PRINCIPALES
TRANSPORTE PÚBLICO
SERVICIOS PÚBLICOS
Vía Sasaima, vía laguna el tabacal y vía
Bogotá – Villeta.
Rutas intermunicipales y rutas veredales.
Agua y Energía.
3. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE
ÁREA TERRENO (M²)
ÁREA CONSTRUIDA (M²)
34.055
235
557
AVALÚO COMERCIAL
No. 01-2016
DIRECCIÓN SANTA ROSA
UCRANIA – LA VEGA.
Descripción Área Lote Valor m² Terreno
Terreno
34.055 $
22.833
Total Avaluó venta
código del
predio
Dirección
Nombre
2540200040
0010011
EL
CUCHARAL
GUTIERREZ
PINTO
MANUEL
2540200010
0020362
LOTE 2
CASTILLO
CONTRERAS
GONZALO
2540200050
0080197
TOVITA
TOVAR
CALDERON
RAFAEL
Uso suelo
Zona de
producción
agropecuaria
tradicional
Zona de
vivienda
ecoturística
Zona de
producción
agropecuaria
tradicional
Valor Total
$ 777.564.999
$ 777.564.999
Área
Lote
Área
Cons
truid
a
CRD Fito y
corvini
30.006
52
$ 28.220.473,
$
680.000.000
$
21.722
32.008
93
$ 45.722.562,
$
700.000.000
$
22.485
33.873
256
$ 370.166.286,
$ 1.200.000.000
$
24.291
Estadísticas de los predios seleccionados
$
68.498 Sumatoria.
$
22.833 Promedio.
$
22.485 Mediana.
$ 1.319,34 Desviación estándar.
6% Coeficiente de variación.
558
Valor m²
Terreno
Oferta
PREDIO 25402000100010068
1. DATOS GENERALES
FECHA INFORME
20 de Mayo. de 2016
MUNICIPIO
VEREDA
TIPO INMUEBLE
La Vega
UCRANIA
Rural
DIRECCIÓN
BUENOS AIRES
CÓDIGO CATASTRAL
PROPIETARIOS
25402000100010068
CARRERA RAMIREZ ARNULFO
ACTIVIDADES SECTOR
CLIMA
Áreas de Producción Agroforestal,
Mosaico de pastos y cultivos de clima
medio, Zona forestal protectora y
Vivienda Ecoturística.
PENDIENTE
Templado Húmedo.
VÍAS PRINCIPALES
TRANSPORTE PÚBLICO
SERVICIOS PÚBLICOS
Agua y Energía.
ÁREA TERRENO (M²)
16.345
0
559
AVALÚO COMERCIAL
No. 02-2016
DIRECCIÓN BUENOS AIRES
Terreno
16.345
Total Avaluó venta
Valor Total
$17.765 $290.369.047
$290.369.047
Dirección
Nombre
Uso suelo
Área
Lote
Área
Cons
truid
a
CRD Fito y
corvini
Oferta
Valor m²
Terreno
2540200050
0070081
CS LOTE
IGARASHI
BOHORQUEZ
MYRIAMTOYUCO
Zona de
vivienda
campestre
16.054
80
$45.992.698,24
$320.000.000
$17.068
2540200010
0050015
CAMPO
ALEGRE
CONTRERAS *
FERNANDO
Zona de
producción
agropecuaria
tradicional
19.989
76
$31.143.520,31
$380.000.000
$17.452
EL ENCANTO
COTRINA *
ALONSO
Zona de
producción
agropecuaria
tradicional
14.685
136
$74.296.585,12
$350.000.000
$18.775
código del
predio
2540200050
0080104
Sumatoria.
$53.295
$17.765
Promedio.
$17.452
Mediana.
$895,12
Desviación estándar.
5,0%
Coeficiente de variación.
560
PREDIO 25402000100010132
1. DATOS GENERALES
FECHA INFORME
20 de Mayo. de 2016
MUNICIPIO
VEREDA
TIPO INMUEBLE
La Vega
UCRANIA
Rural
DIRECCIÓN
EL PORVENIR
CÓDIGO CATASTRAL
PROPIETARIOS
25402000100010132
JUCONA-LTDA
ACTIVIDADES SECTOR
CLIMA
Areas de Amenazas Naturales, Mosaico
de zona cafetera, Zona de produccion
agropecuaria tradicional 1 B y Vivienda
Ecoturistica
PENDIENTE
Templado Húmedo.
VÍAS PRINCIPALES
TRANSPORTE PÚBLICO
SERVICIOS PÚBLICOS
Agua y Energía.
ÁREA TERRENO (M²)
105.360
339
561
AVALÚO COMERCIAL
No. 03-2016
DIRECCIÓN
Terreno
105360 $ 5.510
Total Avaluó venta
Valor Total
$580.569.314
$580.569.314
código del
predio
Dirección
Nombre
Uso suelo
Área
Lote
Área
Cons
truid
a
CRD Fito y
corvini
2540200030
0020223
LA
MARTINICA
ALVAREZ
QUINONES
MARTALUCIA
Zona de
produccion
agropecuaria
tradicional
108827
0
$
-
$
550.000.000
$ 5.054
2540200030
0010297
SAN BENITO
CAMELO
ROMERO
ARISTIDES
Zona forestal
protectora
63634
117
$ 85.240.836,
$
450.000.000
$ 5.732
2540200030
0010061
EL KIOSKO
PTE
CUERVO
QUEVEDO
LIBARDO
Zona de
vivienda
ecoturustica
42582
35
$
$
250.000.000
$ 5.745
5.367.348,
Sumatoria.
$ 16.531
$ 5.510
Promedio.
$ 5.732
Mediana.
$ 395,33
562
Oferta
Valor m²
Terreno
PREDIO 25402000100010195
1. DATOS GENERALES
FECHA INFORME
20 de Mayo. de 2016
MUNICIPIO
VEREDA
TIPO INMUEBLE
La Vega
UCRANIA
Rural
DIRECCIÓN
SAN FERNANDO
CÓDIGO CATASTRAL
PROPIETARIOS
25402000100010195
CHAVES ZORRO LUISA-FERNANDA
ACTIVIDADES SECTOR
CLIMA
Áreas de Producción Agropecuaria,
Cultivos
Permanentes,
Zona
de
protección y vivienda recreovacacional
PENDIENTE
. cálido Húmedo
VÍAS PRINCIPALES
TRANSPORTE PÚBLICO
SERVICIOS PÚBLICOS
Agua y Energía.
ÁREA TERRENO (M²)
7.466
o
563
AVALÚO COMERCIAL
No. 04-2016
DIRECCIÓN SAN FERNANDO
Descripción Área Lote
Terreno
Valor m² Terreno
7.466 $
Total Avaluó venta
Valor Total
20.924 $156.219.942
$156.219.942
Dirección
Nombre
Uso suelo
Área
Lote
Área
Cons
truid
a
CRD Fito y
corvini
2540200050
0050231
EL NARANJO
RAMIREZ
GOMEZ JOSEISIDORO
Zona de
producción
agropecuaria
tradicional
8133
200
$
108.579.542
$
265.000.000
$
19.232
2540200050
0080385
LOTE
BEJARANO
MORENO
HERMINDA
Zona de
vivienda
ecoturística
5499
0
$
-
$
120.000.000
$
21.824
EL MIRADOR
DIAZ
SASTOQUE
EMILIO
Zona de
producción
agropecuaria
tradicional
6447
0
$
-
$
140.000.000
$
21.717
código del
predio
2540200050
0080258
$
62.773 Sumatoria.
$
20.924 Promedio.
$
21.717 Mediana.
$
1.466,61
7,0% Coeficiente de variación.
564
Oferta
Valor m²
Terreno
PREDIO 25402000100020057
1. DATOS GENERALES
FECHA INFORME
20 de Mayo. de 2016
MUNICIPIO
VEREDA
TIPO INMUEBLE
La Vega
CENTRO
Rural
DIRECCIÓN
BUENAVISTA BUENOS AIRES
Áreas de Desarrollo Urbanístico
CÓDIGO CATASTRAL
PROPIETARIOS
25402000100020057
ALDANA CASTANEDA ELSA-MARIA
ACTIVIDADES SECTOR
CLIMA
Mosaico de zona cafetera, Zona de
protección y Vivienda Campestre.
PENDIENTE
Templado Húmedo.
VÍAS PRINCIPALES
TRANSPORTE PÚBLICO
SERVICIOS PÚBLICOS
Agua y Energía.
ÁREA TERRENO (M²)
18.527
38
565
AVALÚO COMERCIAL
No. 05-2016
DIRECCIÓN BUENAVISTA BUENOS AIRES
Terreno
18.527 $
Total Avaluó venta
17.253
Valor Total
$319.647.244
$319.647.244
Dirección
Nombre
Uso suelo
Área
Lote
Área
Cons
truid
a
CRD Fito y
corvini
CS LOTE
IGARASHI
BOHORQUEZ
MYRIAMTOYUCO
Zona de
vivienda
campestre
16054
80
$
45.992.698
$
320.000.000
$
17.068
2540200020
0030060
BUENAVISTA
DAZA
MARTINEZ
RODOLFOENRIQUE
Zona de
vivienda
campestre
16243
0
$
-
$
280.000.000
$
17.239
2540200010
0050015
CAMPO
ALEGRE
CONTRERAS *
FERNANDO
Zona de
producción
agropecuaria
tradicional
19989
76
$
31.143.520
$
380.000.000
$
17.452
código del
predio
2540200050
0070081
$
51.759 Sumatoria.
$
17.253 Promedio.
$
17.239 Mediana.
$
192,60 Desviación estándar.
566
Oferta
Valor m²
Terreno
PREDIO
1. DATOS GENERALES
FECHA INFORME
20 de Mayo. de 2016
MUNICIPIO
VEREDA
TIPO INMUEBLE
La Vega
UCRANIA
Rural
DIRECCIÓN
CÓDIGO CATASTRAL
PROPIETARIOS
ACTIVIDADES SECTOR
CLIMA
PENDIENTE
VÍAS PRINCIPALES
TRANSPORTE PÚBLICO
SERVICIOS PÚBLICOS
.
Agua y Energía.
ÁREA TERRENO (M²)
567
AVALÚO COMERCIAL
No. 05-2016
DIRECCIÓN xxx
Descripción Área Lote Valor m² Terreno Valor Total
Terreno
Total Avaluó venta
código del
predio
Dirección
Nombre
Uso suelo
Área
Lote
Área
Cons
truid
a
CRD Fito y
corvini
Sumatoria.
Promedio.
Mediana.
Coeficiente de variación.
568
Oferta
Valor m²
Terreno
METODOLOGÍA
Método de Comparación o de Mercado. Método que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de oferta o
transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al objeto de avalúo. Propiamente se tuvieron en cuenta ofertas de
inmuebles que se encuentran en el sector inmediato de localización. Se realizó una comparación teniendo en cuenta elementos
como: características del edificio, distancia a ejes viales, características arquitectónicas y de construcción, equipamiento comunal
disponible, área de las unidades privadas estudiadas, localización específica, habitabilidad y funcionalidad de sus dependencias,
vetustez, estado de conservación actual, disposición, disponibilidad de garaje(s), entre otros.
Bogotá D.C, Mayo de 2016
VIGENCIA DEL AVALÚO: De acuerdo con el numeral 7 del artículo 2 del Decreto 422 de Marzo 08 de 2000 y con el
Artículo 19 del Decreto 1420 de Junio 24 de 1998, expedidos por el Ministerio de Desarrollo Económico, el presente
avalúo tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de expedición de este informe, siempre que las
condiciones extrínsecas e intrínsecas que puedan afectar el valor se conserven.
ANEXO OBSERVACIONES ESPECIALES







Conforme a lo determinado en el Artículo 14 del Decreto 1420 de 1998, la compañía valuadora
así como el valuador no serán responsables de la veracidad de la información recibida del
solicitante, con excepción de la concordancia de la reglamentación urbanística que afecte o
haya afectado el inmueble objeto del avalúo al momento de la realización de este.
Los valores comerciales asignados a los inmuebles, tienen que ver directamente con el área
determinada en los documentos públicos suministrados por el interesado.
El presente avalúo no tiene en cuenta para la determinación del valor aspectos de orden
jurídico de ninguna índole.
En cuanto a la incidencia que sobre el valor pueda tener la existencia de contratos de
arrendamiento o de otro género, se valúa bajo el supuesto que el titular del derecho de
propiedad tiene el uso y goce de todas las facultades que se derivan de éste.
Para la realización de este estudio se han tenido muy en cuenta aquellos aspectos que a
nuestra consideración son relevantes para la fijación del valor comercial del inmueble, como
aspectos de tipo económico, jurídico, de normatividad urbana y físico que nos permiten fijar
parámetros de comparación con inmuebles similares del mercado inmobiliario.
El área del terreno fue tomada de los documentos suministrados, no debe entenderse que se
ha efectuado un levantamiento topográfico, y no se han verificado sus linderos y área. El área
de la construcción se calculó con base en las medidas tomadas por el valuador el día de la
visita técnica al inmueble, por lo cual se debe considerar aproximada.
Se trata de una construcción usada y no hay certeza que la vivienda objeto de avalúo cumpla
con las normas del Código de Sismo resistencia vigente y de la cual se desconoce si obtuvo
licencia de construcción.
569



El presente informe corresponde a una valoración de referencia, por lo tanto no se ha
verificado el cumplimiento de la normatividad urbanística vigente.
La información jurídica contenida en el presente informe es netamente informativa y no
corresponde a un estudio de títulos.
El presente informe de avalúo comercial de referencia no debe ser usado como sustento para
ninguna entidad financiera, puesto que no contempla políticas de idoneidad de garantías
hipotecarias.
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MONOGRAFIA-ANÁLISIS MULTITEMPORAL DE LA VEGA(CUNDI).

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