memoria justificativa (documento PDF)

Transcripción

PGOU DE ALJARAQUE. ADAPTACIÓN
PARCIAL DE LAS NORMAS
SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO
Redactores:
Servicios técnicos Municipales de Aljaraque.
ENERO 2009
PGOU DE ALJARAQUE.
ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS
Redactores:
AYUNTAMIENTO DE ALJARAQUE
DEPARTAMENTO DE URBANISMO
Servicios Técnicos Municipales
ÍNDICE GENERAL
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
TOMO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA. PGOU DE ALJARAQUE.
ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE
PLANEAMIENTO
TOMO II.
ANEXO. PGOU DE ALJARAQUE. ADAPTACIÓN
PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO
TOMO III.
PLANIMETRÍA. PGOU DE ALJARAQUE.
ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE
PLANEAMIENTO
TOMO IV. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS. PGOU DE
ALJARAQUE. ADAPTACIÓN PARCIAL
DE
LAS
NORMAS
Exposición de Motivos
El planeamiento urbanístico que ha venido desarrollándose durante las
últimas décadas en el municipio de Aljaraque, se ha basado en absorber no
solo el crecimiento poblacional propio, sino además captar población de nivel
medio-alto de los municipios limítrofes.
El valor paisajístico del suelo disponible, junto con la existencia de una
gran propiedad, posibilitó una oferta basada en un modelo urbanístico
extensivo, con escasa oferta dentro del ámbito metropolitano de la ciudad de
Huelva.
El modelo de desarrollo extensivo, de baja densidad, va emparejado a
una gran ocupación territorial, ajena a las tipologías del asentamiento
tradicional y dadas sus características, vinculado de forma exclusiva a la
vivienda libre.
Las Normas Subsidiarias en vigor, aprobadas en el año 2.000, no solo
mantienen este proceso, sino que lo potencian hasta alcanzar la capacidad
última del territorio para absorber este tipo de urbanismo.
En el periodo transcurrido desde la aprobación de las NNSS, el
planeamiento de desarrollo previsto ha sido totalmente desarrollado e incluso,
los procedimientos de gestión y ejecución, aprobados de forma definitiva,
situando a Aljaraque, en teoría, como un municipio con su planeamiento
totalmente agotado. Los sectores se encuentran en su práctica totalidad, con
la urbanización ya ejecutada y pendientes, en diversos grados de recepción
definitiva. El grado de consolidación de la edificación en los mismos es variable,
oscilando entre el 10 y el 60 %.
Desde el Plan General del 1.970, hasta las Normas de 2.000, se ha
clasificado Suelo Urbanizable con una capacidad para 9.641 viviendas, en un
total de unas 4.600 parcelas catastrales, de las que se encuentran construidas
unas 3.300 de ellas. La reserva de suelo para la construcción asciende a 1.300
parcelas en las que pueden realizarse unas 2.000 viviendas.
Esta disponibilidad de suelo para la construcción no contempla NINGUNA
parcela, pública o privada, destinada a la ejecución de viviendas de
Protección Oficial sea cual sea el régimen de estas.
Ayuntamiento de Aljaraque / Avd de la Estación s/n 21120 Corrales / Tlfno.: 959 317 020 – Fax.: 959 318 388 / Email: [email protected]
Las elecciones municipales del pasado año 2.006 varía la composición
política del Ayuntamiento, aprobándose por la nueva Corporación el
documento de Criterio y Objetivos para la redacción de la Revisión del Plan
General de Ordenación Urbanística, fundamentado en el establecimiento de
un nuevo modelo de desarrollo urbano tendente, entre otros, a:
•
Obtención de nuevos espacios libres.
•
Implantación del Parque Tecnológico de Aljaraque.
•
Obtención de suelo al objeto de la realización de viviendas de
Protección Oficial, dentro del Convenio suscrito entre Ayuntamiento y
Consejería de Obras Públicas.
La aprobación del Decreto 11/2008 de 22 de Enero, por el que se
desarrollan procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado
con destino preferente a la construcción de viviendas protegidas y con base en
la exposición de motivos del citado decreto, en el que se señala que, dentro
del marco de los acuerdos suscritos entre la Presidencia de la Junta y la FAMP
en el del Pacto por la vivienda en Andalucía, se posibilita la corresponsabilidad
entre la Junta de Andalucía y los Ayuntamientos para conseguir una vivienda
digna para todos los andaluces, el Ayuntamiento de Aljaraque adopta los
mecanismos precisos para alcanzar dichos objetivos.
El contenido de dicho decreto regula la Adaptaciones Parciales del
Planeamiento General a la LOUA, a la par de posibilitar, de acuerdo con el
artículo 3 del citado decreto, la obtención de los suelos destinados a vivienda
protegida sin alteración del aprovechamiento urbanístico establecido por
dicho planeamiento.
Encontrándose Aljaraque con la totalidad de los Sectores con
ordenación pormenorizada aprobada, y ante la imposibilidad de exigir a
mismos la reserva contenida en el artículo 10.1. A). b) de la ley 7/2.002, se
considerado oportuno dar respuesta a las peticiones voluntarias de
propietarios que, teniendo suelos vacantes, estén interesados en
modificación a viviendas sometidas a algún tipo de protección oficial, con
limitaciones marcadas en el citado decreto en cuanto a:
su
los
ha
los
su
las
− No alteración del Aprovechamiento urbanístico asignado.
− Cumplimiento de las determinaciones contenidas en el artículo 17 de la
LOUA respecto a dotaciones en la globalidad del Sector.
Con esta fundamentación se procede a la Adaptación Parcial de las
NNSS de Aljaraque a la LOUA, cumpliéndose los objetivos de:
a) Proceder a desarrollar el contenido propio de la Adaptación Parcial, en
cuanto a las determinaciones señaladas en el artículo 3 del decreto
11/2.008.
b) Obtener Suelo destinado a viviendas de Protección Oficial.
c) Crear las bases y fundamentos para redactar modificaciones posteriores
del documento, que afectando a la Ordenación estructural del
Municipio, posibiliten la obtención de Nuevos Sistemas Generales,
destinados, fundamentalmente a Espacios Libres, así como implantar la
Actuación de Interés Autonómico, establecer nuevos Suelos para VPO,
solucionar problemas de accesibilidad, etc.
Esta Adaptación Parcial, se adecua a los contenidos del Documento de
Criterios y Objetivos para la revisión del Plan General, que sin ser documento de
la Adaptación, se adjunta como ANEXO a la misma, como justificación de que
el presente documento se encuentra incardinado dentro del Programa de la
Revisión del Plan General.
No podemos, pro tanto, entender que esta Adaptación se formule al
margen de la política urbanística adoptada por parte de la Corporación; con
este documento se alcanzan los objetivos mas urgentes; las modificaciones
posteriores posibilitarán conseguir nuevas metas urbanísticas y el documento de
la Revisión otorgará el nuevo modelo de desarrollo urbanístico municipal, pero
todo ello, siguiendo la fundamentación aprobada por la Corporación en el
documento de CRITERIOS y OBJETIVOS.
TOMO I. MEMORIA JUSTIFICATIVA. PGOU
DE ALJARAQUE ADAPTACIÓN PARCIAL DE
LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE
PLANEAMIENTO
Redactores:
ÍNDICE MEMORIA JUSTIFICATIVA
INTRODUCCIÓN............................................................................................................ 3
A
CLASIFICACIÓN DEL SUELO ............................................................................... 3
B
VIVIENDA PROTEGIDA .......................................................................................... 5
C
SISTEMAS GENERALES ....................................................................................... 6
C.1 PARQUES, JARDINES Y ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS. ...........................................................6
C.2 INFRAESTRUCTURAS SERVICIOS Y DOTACIONES. ...................................................................7
C.2.1 SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS: ...................................................................7
C.2.2 SISTEMA GENERAL DE DOTACIONES Y SERVICIOS:..........................................................8
C.2.3 SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES: .........................................................................8
D
USOS, DENSIDADES Y EDIFICABILIDADES ..................................................... 9
E
ÁREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTOS ............................................ 21
F
ELEMENTOS DE ESPECIAL PROTECCIÓN..................................................... 22
F.1 EDIFICIOS Y ESPACIOS NÚCLEO ALJARAQUE:........................................................................22
F.1.1 EDIFICIOS SINGULARES .......................................................................................................22
F.2 EDIFICIOS Y ESPACIOS NÚCLEO CORRALES: ..........................................................................22
F.2.1 EDIFICIOS SINGULARES: ......................................................................................................22
F.2.2 INSTALACIONES SINGULARES:............................................................................................22
F.2.3 PROPUESTA DE PROTECCIÓN: ...........................................................................................22
F.3 YACIMIENTOS ARQUEOLÓGICOS...............................................................................................23
G
PREVISIONES DE PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN........................................... 24
G.1 PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LOS SISTEMAS GENERALES .............................................25
G.1.1 SISTEMA GENERAL ESPACIOS LIBRES..............................................................................25
- RECINTO ROMERÍA DE CORRALES ........................................................................................................... 25
G.1.2 SISTEMA GENERAL VIARIO..................................................................................................25
- CONEXIÓN A-497 con A-492......................................................................................................................... 25
- VIARIO CORRALES-GIBRALEÓN................................................................................................................. 25
G.2 PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DE LOS SUELOS
ORDENADOS Y NO ORDENADOS. .....................................................................................................26
G.2.1 SUELOS URBANOS NO CONSOLIDADOS ...........................................................................26
G.2.2 SUELOS URBANIZABLES......................................................................................................26
H
DEFINICIÓN RED DE TRÁFICO......................................................................... 26
H.1. RED DE TRÁFICO MOTORIZADO, NO MOTORIZADO Y PEATONAL. ......................................26
H.2. APARCAMIENTOS ........................................................................................................................27
H.3. ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE LA RED DE TRANSPORTES PÚBLICOS. ......................27
I
SISTEMAS GENERALES REGIONALES. ....................................................... 28
MEMORIA JUSTIFICATIVA. PGOU DE ALJARAQUE ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE
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PLANEAMIENTO.
INTRODUCCIÓN
Se redacta la presente memoria Justificativa a fin de adaptar las actuales NNSS de
Aljaraque a la L.O.U.A, en aplicación del Decreto 11/2008 del 22 de Enero por el que
se desarrollan procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado con
destino preferente a la construcción de viviendas protegidas, según el artículo 6.a , la
memoria justificativa deberá contener:
Artículo 6. Documentación de la adaptación parcial. La
adaptación parcial deberá dar como resultado un
documento omnicomprensivo de la ordenación
urbanística aplicable al término municipal, definiendo,
en lo sustantivo y documental, la ordenación estructural,
a través de los siguientes documentos, como mínimo:
a) Memoria justificativa del contenido y alcance de la
adaptación conforme a lo dispuesto en el artículo 3.
Habrá de incluirse certificado emitido por la
Secretaría General del Ayuntamiento respecto de la
participación de las Administraciones, órganos y
entidades administrativas gestores de intereses
públicos afectados y, en su caso, justificativo de la
innecesaridad
de solicitud de informes o
pronunciamientos de éstos
Con la finalidad de dar cumplimiento a lo establecido en el punto 3 del artículo 3 del
decreto 11/2008, la adaptación que se pretende:
A.- No clasifica nuevos suelos urbanos.
B.- No clasifica nuevos suelos urbanizables.
C. No altera la regulación del suelo No Urbanizable, salvo en los supuestos
contemplados en el decreto 11/2008 del 22 de Enero.
D. No altera densidades ni edificabilidades. Excepto en aquellos suelos en los
que está prevista la inclusión de nuevas reservas para viviendas de VPO.
E. No prevé nuevas infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos.
F. No prevé cambios de la ordenación estructural y del modelo de ciudad
establecido por las NNSS.
A
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Artículo 2.a Decreto 11/2008
Clasificación de la totalidad del suelo del municipio,
delimitándolas superficies adscritas a cada clase y
categorías de suelo, teniendo en cuenta la clasificación
urbanística establecida por el planeamiento general vigente,
de acuerdo con lo dispuesto en el Capítulo I del Titulo II de
la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y según los criterios
recogidos en el artículo siguiente
Artículo 4.1 a y b
a) Tiene la consideración de suelo urbano consolidado el
que esté clasificado como urbano por el planeamiento
general vigente y cumpla las condiciones previstas en el
artículo45.2.A) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, así
como el que estando clasificado como suelo urbanizable se
encuentre ya transformado y urbanizado legalmente,
cumpliendo a su vez las condiciones del referido artículo.
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PLANEAMIENTO.
b) El resto del suelo clasificado como urbano por el
planeamiento vigente tendrá la consideración de suelo
urbano no consolidado. En todo caso, se clasificarán como
suelo urbano no consolidado los ámbitos de las Unidades de
Ejecución no desarrolladas,delimitadas en suelo urbano,
debiendo respetar las características y requisitos que se
establecen en la Ley 7/2002,de 17 de diciembre
En las actuales NNSS, existen tres clases de suelo compresivas de la totalidad del
Municipio de Aljaraque: el Suelo Urbano, el suelo Urbanizable, y el Suelo No
Urbanizable.
Con la adaptación a la LOUA, y los ajustes de la clasificación de suelo recogidos en el
artículo 4.1.a y 4.1.b obtenemos los siguientes criterios de delimitación:
1.- La delimitación del suelo urbano se ha efectuado según los criterios establecidos
en la LOUA, es decir, de forma reglada, manteniendo siempre la clasificación de las
Normas Subsidiarias que se adapta, e incluyendo aquellas áreas en que se ha
alcanzado la equidistribución, cesión y urbanización. Se subdivide en dos categorías,
suelo urbano consolidado y suelo urbano no consolidado.
2.- La delimitación del suelo urbanizable se ha hecho sin clasificar nuevos suelos
como urbanizables, manteniendo siempre la clasificación de las Normas Subsidiarias
que se adapta, sin incluir los suelos que hayan sido transformados en urbanos. Se
subdivide en dos categorías, suelo urbanizable ordenado y suelo urbanizable
sectorizado, ya que no existe suelo asimilable al no sectorizado.
3.- La delimitación de suelo no urbanizable se ha realizado, manteniendo siempre
la clasificación de las Normas Subsidiarias que se adapta1, incorporando la normativa
urbanística del suelo no urbanizable de especial protección. Distinguiendo las tres
categorías, suelo no urbanizable protegido por legislación específica, suelo no
urbanizable protegido por ordenación territorial o planeamiento Municipal y suelo no
urbanizable natural o rural. No existen dentro del Suelo No Urbanizable suelos
asimilables a la categoría de Hábitat Rural diseminado.
Con todas estas determinaciones se obtiene el siguiente cuadro de conversiones de
las clasificaciones y categorías de suelo recogidas en la NNSS a la Adaptación parcial
a la LOUA.
1
La Norma Subsidiaria que se adapta, incluía una serie de espacios que, afectando a los
Suelos Urbanos, Urbanizables y No Urbanizables, eran definidos como Zonas Forestales
Particulares de Interés, señalando las ya urbanizadas. El Plan General tan sólo mantiene,
dentro de esta clase de Suelo, las partes correspondientes al Suelo No Urbanizable, ya que las
incluidas dentro de otras clases de Suelo, no son objeto de la Adaptación Parcial.
Asimismo se han producido descatalogaciones de Suelo No Urbanizable Forestal, al objeto de
ser incorporados dichos Suelos en ámbitos del Suelo Urbanizable.
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PLANEAMIENTO.
NORMAS SUBSIDIARIAS
CLASIFICACIÓN
CATEGORIA
Área Consolidada
URBANO
Área de Actuación
URBANIZABLE
SITUACIÓN
1
2
1
2
3
PROTEGIDO POR LEGISLACIÓN
ESPECÍFICA
SUELO NO
URBANIZABLE
PROTEGIDO POR ORDENACIÓN
TERRITORIAL O PLANEAMIENTO
MUNICIPAL
PLAN GENERAL ADAPTADO
CLASIFICACIÓN
CATEGORÍA
CONSOLIDADO
CONSOLIDADO
URBANO
NO CONSOLIDADO
CONSOLIDADO
ORDENADO
URBANIZABLE
SECTORIZADO
PROTEGIDO POR
LEGISLACIÓN
ESPECÍFICA
PROTEGIDO POR
ORDENACIÓN
SUELO NO
TERRITORIAL O
URBANIZABLE
PLANEAMIENTO
MUNICIPAL
AGRÍCOLA
SUELO NO URBANIZABLE EN
NÚCLEOS RURALES
CARÁCTER
NATURAL O RURAL
1.- Recepcionada la Urbanización (artº 154.6 LOUA)
2.- Sin Recepción de la Urbanización
3.- Aprobada Inicialmente la Ordenación Detallada
B
VIVIENDA PROTEGIDA
Artículo 2.b Decreto 11/2008
Disposiciones que garanticen el suelo suficiente para cubrir
las necesidades de vivienda protegida, conforme a los
dispuesto en el artículo 10.1.A).b) de la Ley 7/2002, de 17
de diciembre, y la disposición transitoria única de la Ley
13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda
Protegida y el Suelo. A estos efectos no se considerarán
alteraciones sustanciales las correcciones de edificabilidad y
de densidad, o de ambas, necesarias para mantener el
aprovechamiento urbanístico del planeamiento general
vigente, no pudiendo superar los parámetros establecidos
en el artículo 17 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. La
reserva de vivienda protegida no será exigible a los sectores
que cuenten con ordenación pormenorizada aprobada
inicialmente con anterioridad al 20 de enero de 2007, de
conformidad con lo dispuesto en la disposición transitoria
única de la Ley 13/2005, de 11 de septiembre, ni en
aquellas áreas que cuenten con ordenación pormenorizada,
aprobada inicialmente, con anterioridad al inicio del trámite
de aprobación del documento de adaptación parcial al que
se refiere este capítulo.
En la actualidad, todos los sectores de Suelo Urbanizable Residencial del Municipio,
así como de las Unidades de Ejecución en Suelo Urbano se encuentran con
ordenación pormenorizada aprobada inicialmente antes del 20 de Enero de 2007, por
lo tanto no puede ser exigible la reserva de vivienda protegida. Se adjunta como
anexo, los certificados de la Secretaría del Ayuntamiento con las fechas de las
Aprobaciones de las distintas ordenaciones pormenorizadas tramitadas (Planes
parciales y Planes Especiales de Reforma Interior y Estudios de Detalle).
Asimismo, y ante la solicitud expresa realizada por diversos propietarios de parcelas
localizadas en Suelos Urbanizables, con su urbanización no recepcionada, para
5/28
PLANEAMIENTO.
proceder a la promoción de viviendas de VPO , con base a los criterios recogidos en
el decreto 11/2008, se ha incorporado al presente Plan General Adaptado, un número
de viviendas protegidas, destinadas a satisfacer la demanda existente en el Municipio
para este tipo de viviendas . Se adjunta como anexo las solicitudes formuladas por los
propietarios de los diversos Planes Parciales y Parcelas del Suelo Urbano.
C
SISTEMAS GENERALES
Artículo 2.c Decreto 11/2008
Los sistemas generales constituidos por la red básica de
terrenos, reservas de terrenos y construcciones de destino
dotacional público.
C.1 PARQUES, JARDINES Y ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS.
Artículo 2.c.1 Decreto 11/2008
Parques, jardines y espacios libres públicos con los
estándares existentes en el planeamiento objeto de
adaptación. Si los mismos no alcanzasen el estándar
establecido en el artículo 10.1.A).c).c1) de la Ley
7/2002, de 17 de diciembre, deberán aumentarse
dichas previsiones hasta alcanzar éste.
En la actualidad existen Sistemas Generales que tienen la consideración de Espacios
Libres, definidos en las NNSS. Los dos Sistemas Generales definidos: SISTEMA
GENERAL RECINTO ROMERÍA CORRALES (19.219 m2) y SISTEMA GENERAL
RECINTO ROMERÍA DE ALJARAQUE (66.348,00m2).
Según el artículo 10.1.A.C).C1 de la Ley 7/2002 del 17 de Diciembre, que establece:
c.1. Parques, jardines y espacios libres
públicos en proporción adecuada a las
necesidades sociales actuales y previsibles,
que deben respetar un estándar mínimo
entre 5 y 10 metros cuadrados por habitante,
a determinar reglamentariamente según las
características del municipio.
Según estos datos tenemos una población actual de Aljaraque de 16.368 habitantes
(Fuente IEA 2007). El Suelo disponible sin ocupar posibilita una población de 12.149
habitantes más, tomando como ratio de número de habitantes por vivienda de 2,4. En
este computo se incluyen las incrementos de densidades derivados de la implantación
de las VPO.
La previsión mínima de Sistemas Generales de Espacios Libres es de:
28.517 x 5 = 142.585 m2
El Plan General Adaptado, define
siguientes:
Romería de Aljaraque
Romería de Corrales
Litoral de Bellavista
Laderas de las Marismas
como Sistemas Generales de Espacios Libres, los
66.348 m2
19.219 m2
37.945 m2
54.636 m2
6/28
PLANEAMIENTO.
El total previsto por el presente documento asciende a 178.148 m2
La ratio de metros cuadrados de Sistema General de Espacios Libres por cada
habitante previsto por el Plan General Adaptado, asciende a:
178.148/ 29.098 = 6,12 m2/ habitante.
C.2 INFRAESTRUCTURAS SERVICIOS Y DOTACIONES.
Artículo 2.c.2 Decreto 11/2008
Infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamientos
que por su carácter supramunicipal, por su función o
destino específico, por sus dimensiones o por su
posición estratégica integren o deban integrar, según el
planeamiento vigente, la estructura actual o de
desarrollo urbanístico del término municipal en su
conjunto o en cualquiera de sus partes; entendiendo
con ello que, independientemente de que el uso sea
educativo, deportivo, sanitario u otros, por la población
a la que sirven o por el área de influencia a la que
afectan, superan el ámbito de una dotación local. A los
efectos de lo dispuesto en este párrafo c), en el
documento de adaptación se habrán de reflejar las
infraestructuras, equipamientos, dotaciones y servicios,
incluyendo los espacios libres, ya ejecutados o que
hayan sido objeto de aprobación en proyectos o
instrumentos de planificación sectorial, cuyos efectos
hayan sobrevenido al planeamiento vigente y que
resulten de directa aplicación conforme a la legislación
sectorial.
En el presente Plan General Adaptado, se incluyen los Sistemas Generales de
Infraestructuras, Servicios y Dotaciones de carácter público provenientes de las NNSS,
los cuales se encuentran identificados en la planimetría correspondiente.
Especialmente se han excluido los Sistemas Generales señalados por las Normas,
Club de Golf y Club Hípico Bellavista, porque, aunque siendo dotaciones existentes
dentro del Municipio, tienen carácter privado.2
C.2.1 SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS:
A.- DEFINIDOS POR EL PLANEAMIENTO
Según el plano nº 6 de las NNSS de Aljaraque
a) SISTEMA GENERAL VIARIO
VIARIO INTERMUNICIPAL:
•
A-497 Carretera Huelva a Punta Umbría.
2
Aquellas nuevas infraestructuras que sea necesario desarrollar debido al incremento
del número de viviendas y/o de la edificabilidad en aplicación de los coeficientes
recogidos en el presente documento tras la conversión de las viviendas de renta libre a
Vpo serán asumidas por los propietarios solicitantes de la mencionada conversión.
7/28
PLANEAMIENTO.
•
A-492 Carretera desde la A-497 a la A-49.
•
HV-7000 Salida de Carretera A-497 hasta A-492
•
Viario Corrales – Gibraleón.
b) SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS AGUA
CANAL Y CONDUCCIÓN DE AGUA
c) SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS ELÉCTRICAS
B.- DEFINIDOS POR LA LEGISLACIÓN SECTORIAL.
a) SISTEMA GENERAL VIARIO
Nueva conexión carretera A-497 con A-492. Este nuevo viario proviene de la
redacción de un proyecto por parte de la la Consejería de Obras Públicas de la
Junta de Andalucía.
b) SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS DE SANEAMIENTO
Se encuentra en ejecución por parte de la Compañía GIAHSA, un colector de
impulsión de las aguas residuales del término municipal a la EDAR de Punta
Umbría, en cumplimiento de la resolución de Obras Públicas del 30 de Julio de
2001. Dichas obras aún no están finalizadas.
Su carácter intermunicipal hace que las mismas deban ser consideradas como
Sistemas Generales de carácter Supramunicipal.
c) SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS ELÉCTRICAS
La red eléctrica definida como Sistema general aparece en la planimetría
correspondiente, en la actualidad ENDESA tiene ejecutada la subestación
encontrándose en ejecución la red de Alta Tensión que va desde dicha
Subestación hasta la red de alta tensión Huelva - Ayamonte.
C.2.2 SISTEMA GENERAL DE DOTACIONES Y SERVICIOS:
SISTEMAS GENERALES DEFINIDOS POR EL PLANEAMIENTO
Cementerio Municipal
C.2.3 SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES:
SISTEMAS GENERALES DEFINIDOS POR EL PLANEAMIENTO
Recinto romería de Aljaraque
Recinto romería Corrales
8/28
PLANEAMIENTO.
D
USOS, DENSIDADES Y EDIFICABILIDADES
d) Usos, densidades y edificabilidades globales de las
distintas zonas de suelo urbano, sectores ya
delimitados en suelo urbano no consolidado y suelo
urbanizable ordenado y sectorizado, de acuerdo con
las determinaciones que sobre estos parámetros se
establezcan en el planeamiento vigente, y sin
perjuicio de las previsiones contenidas en el párrafo
b) anterior.
Los usos, densidades y edificabilidades globales de los distintos sectores del suelo
urbano, urbano no consolidado y urbanizable ordenado y sectorizado en el presente
Plan General Adpatado, son idénticos a los recogidos en las NNSS, excepto en
aquellos suelos en los que se han introducido nuevas reservas de viviendas de VPO
donde han variado estos parámetros pero siempre manteniendo los
aprovechamientos, conforme con lo dispuesto en el Decreto. Asimismo se ha
realizado una adaptación de la denominación de la clasificación de suelo conforme a lo
señalado en el apartado A de la presente Memoria Justificativa
En los siguientes cuadros resumen de equivalencias entre las dos clasificaciones de
suelo, se observa que no se han producido modificaciones en el uso, densidad ni
edificabilidad del planeamiento vigente, excepto en aquellos suelos en los que por la
solicitud de los propietarios se han incorporado viviendas de VPO . Conforme se ha
señalado en el apartado de Introducción de la presente memoria:
9/28
PLANEAMIENTO.
1.0 NÚCLEO DE ALJARAQUE
SUELO URBANO CONSOLIDADO
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANO Y URBANIZABLE
SEGÚN LAS NNSS DE ALJARAQUE
CUADRO RESUMEN
DOCUMENTO DE ADAPTACIÓN A LA LOUA
ZONA DE
ORDENANZAS
USOS
DENS.
Viv/Ha
EDIFICABILIDAD
U.A
ZO-1. Manzana cerrada
RESIDENCIAL1
60
0,86
-
ZO-2
Aljapark/El Santo
/Siesta/Valdecl
ara
RESIDENCIAL
2
40
0,55 m2/m2
-
ZO-3
El Santo
RESIDENCIAL3
30
0,30 m2/m2 PN**
-
ZO-4
El Santo/Era
RESIDENCIAL3
30
0,30 m2/m2 PN**
-
ZO-5
PPR1 C. Jardín
RESIDENCIAL
40
0,55 m2/m2 TS*
87.742
RESIDENCIAL
15,62
2
2
0,18 m /m
12.975
RESIDENCIAL
15
0,26 m2/m2 TS*
14.300
TERCIARIO
-
0,60 m2/m2 TS*
106.590
ZO-6 PPR 5 (FASE 1)
Los Invernaderos
ZO-7 PPR 3 Los
Lazarillos
ZO-8 PPT1”La Raya ”
1 Usos Compatibles Aparcamiento, Terciario, industrial y Dotacional
2 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Dotacional (Guarderías)
3 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento privado
DENSIDAD
Viv/Ha
EDIFICABILIDAD
U.A
-
-
-
-
El Santo 118
m2/Viv.
-
-
0,30 m2/m2 PN**
-
3
-
0,30 m2/m2 PN**
-
RESIDENCIAL
40
0,55 m2/m2 TS*
87.742
RESIDENCIAL
15,62
2
2
0,18 m /m
12.975
RESIDENCIAL
15
0,26 m2/m2 TS*
14.300
TERCIARIO
-
0,60 m2/m2 TS*
106.590
DENOMINACIÓN
USOS
Suelo Urbano
Manzana cerrada
Suelo Urbano
Viviendas
adosadas
Suelo Urbano
El Santo
Suelo Urbano
Casa de la Era/El
Santo
Suelo Urbanizable
PPR1 C
Suelo Urbanizable
PPR5 (FASE 1)
Suelo Urbanizable
PPR3
Suelo Urbanizable
PPT1
RESIDENCIAL
1
RESIDENCIAL
2
RESIDENCIAL
3
RESIDENCIAL
MEMORIA JUSTIFICATIVA. PGOU DE ALJARAQUE ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO.
10/28
1.1 NÚCLEO LA DEHESA
CUADRO RESUMEN
ZONA DE
ORDENANZAS
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANO SEGÚN LAS
NNSS DE ALJARAQUE
USOS
DENS.
Viv/Ha
EDIFICABILIDAD
U.A
ZO-9 Dehesa Golf
RESIDENCIAL5
15
0,30 m2/m2 PN**
-
ZO-10 PPR11.
La Monacilla
RESIDENCIAL
6,183
0,1737 m2/m2 TS*
498.806
5 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento y deportivo privado siempre
vinculado a la vivienda. También Deportivo, Escolar, Social Cultural, Comercial, Zonas verdes. Uso
Prohibido Industrial.
** Sobre la Parcela Neta. Sólo para uso residencial. Usos compatibles mirar apartado 1.2 Núcleo
Dehesa Golf (Mismas condiciones que articulo 126 NNSS)
* Sobre el Total del Sector
** Sobre la Parcela Neta
DENOMINACI
ÓN
Suelo Urbano
DEHESA
GOLF
Suelo
Urbanizable
PPR6-PPR7
(Mod puntual 5
Unificación
PPR6 y PPR7
a PPR11LA
MONACILLA)
USOS
DENS.
Viv/Ha
EDIFICABILIDAD
U.A
RESIDENCIAL5
-
0,30 m2/m2 PN**
-
RESIDENCIAL
6,183
0,1737 m2/m2 TS*
498.806
5 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento y deportivo privado
siempre vinculado a la vivienda. También Deportivo, Escolar, Social Cultural, Comercial, Zonas
verdes. Uso Prohibido Industrial.
** Sobre la Parcela Neta. Sólo para uso residencial. Usos compatibles según artículo 126 NNSS
11/28
1.2 NÚCLEO DE BELLAVISTA
CUADRO RESUMEN
ZONA DE
ORDENANZAS
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANO SEGÚN LAS
NNSS DE ALJARAQUE
USOS
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICABILIDAD
U.A
ZO-11 Unifamiliares
Aisladas.
RESIDENCIAL4
30
0,28 m2/m2 PN**
-
ZO-12 Unifamiliares
Adosadas.
RESIDENCIAL
3
40
0,50 m2/m2 PN**
-
ZO-13 Plurifamiliares
en bloque.
RESIDENCIAL3
50
0,50 m2/m2 TS*
-
3 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento privado.
4 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento privado. Exclusivo Hotelero
Cultural Deportivo y Sanitario.
DENOMINACI
ÓN
Suelo Urbano
Viviendas
aisladas
Suelo Urbano
Casa de la
Era/El Santo
Suelo
Urbanizable
PPR1 C
USOS
DENS.
Viv/Ha
RESIDENCIAL4
30
RESIDENCIAL3
40
RESIDENCIAL3
50
0,50
m2/m2 TS*
4 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento privado. Exclusivo
Hotelero Cultural Deportivo y Sanitario.
12/28
EDIFICAB
ILIDAD
0,28
m2/m2
PN**
0,50
m2/m2
PN**
U.A
-
-
-
1.3 NÚCLEO DE CORRALES
CUADRO RESUMEN
CUADRO RESUMEN
ZONA DE
ORDENANZAS
USOS
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICABILIDAD
U.A
ZO-14. NÚCLEO
CORRALES
RESIDENCIAL5
40
0,55 m2/m2
-
ZO-15
PPR8.Nuevo Corrales
FASES
(3A, 1C, 2C,3C,4C,5C)
RESIDENCIAL
25,68
0,30 m2/m2
127.999
5 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento privado, uso Industrial y
terciario con condiciones y uso dotacional
DENOMINACIÓN
Suelo Urbano
NÚCLEO
CORRALES
Suelo Urbanizable
PP8 Nuevo
Corrales
FASES
(3A,1C,
2C,3C,4C,5C)
USOS
RESIDENCIAL
5
RESIDENCIAL
EDIFICABILID
AD
U.A
-
-
-
25,68
0,30 m2/m2
127.999
5 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento privado, uso Industrial
y terciario con condiciones y uso dotacional
13/28
DENS.
Viv/Ha.
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANO
CUADRO RESUMEN
ZONA DE
ORDENANZAS
USOS
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICABILIDAD
U.A
ZO-16
UE-3 “El Cantillo”
RESIDENCIAL
10
0,30 m2/m2 PN*
-
ZO-17
PP-2 “Casa la Era”
RESIDENCIAL
15
0,25 m2/m2 TS*
-
ZO-18
UE-4 “Canalejas”
RESIDENCIAL
75
1,00 m2/m2
-
DENOMINACI
ÓN
Suelo Urbano
UE3 “El
cantillo”
Suelo
Urbanizable
Sector B del
PPR2
Suelo Urbano
UE5
“Canalejas”
USOS
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICAB
ILIDAD
U.A
RESIDENCIAL
10
0,30
2
2
m /m PN*
-
RESIDENCIAL5
15
0,25
m2/m2 TS*
-
RESIDENCIAL5
75
1,00
m2/m2
-
14/28
1.1
NÚCLEO DE BELLAVISTA
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANO
CUADRO RESUMEN
ZONA DE
ORDENANZAS
ZO-19
PERI-4
ZO-20
PERI-5
USOS
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICABILIDAD
U.A
DENOMINACI
ÓN
USOS
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICAB
ILIDAD
U.A
ESPACIO LIBRE
-
-
-
PERI-4
ESPACIO LIBRE
-
-
-
ESPACIO LIBRE
-
-
-
PERI-5
ESPACIO LIBRE
-
-
-
15/28
1.2
NÚCLEO DE CORRALES
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANO
CUADRO RESUMEN
ZONA DE
ORDENANZAS
USOS
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICABILIDAD
U.A
ZO-21
PERI6 “El cabezo y plaza
Rutherford”
RESIDENCIAL
30
Viv/Ha
0,50 m2/m2 TS*
41.601
DENOMINACI
ÓN
Suelo Urbano
PERI 6
El cabezo y
Plaza
Rutherford
USOS
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICAB
ILIDAD
U.A
RESIDENCIAL
30
0,50
m2/m2 TS*
41.601
16/28
SUELO URBANIZABLE ORDENADO
CUADRO RESUMEN
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANO ORDENADO
SECTOR
USOS
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICABILIDAD
U.A
RESIDENCIAL
15
0,25 m2/m2 TS*
17.214
ZO-22
Juncal
PPR 2 Fuente
ZO-23
PPR 4
RESIDENCIAL
15
0,26 m2/m2 TS*
21.190
ZO-24
PPR 13 El Mojón
RESIDENCIAL
25
0,32 m2/m2 TS*
15.636
RESIDENCIAL
26
2
2
0,30 m /m
27.736
INDUSTRIAL
-
0,60 m2/m2 TS*
25.401
ZO-25 PPR 5 FASES
(2,3) Invernaderos
ZO-26 PPI 2 “Las
Gabias”
DENOMINACI
ÓN
Suelo
Urbanizable
PPR2 (Sector
A)
Suelo
Urbanizable
PPR4
Suelo
Urbanizable
PPR13 (Mod
Puntual 8
Nuevo sector
PPR13)
Suelo
Urbanizable
PPR 5 FASES
(2,3)
Invernaderos
Suelo
Urbanizable
PPI2
USOS
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICAB
ILIDAD
U.A
RESIDENCIAL
15
0,25
m2/m2 TS*
17.214
RESIDENCIAL
15
0,26
2
2
m /m TS*
21.190
RESIDENCIAL
25
0,32
m2/m2 TS*
15.636
RESIDENCIAL
26
0,30
2
2
m /m
27.736
0,60
m2/m2 TS*
25.401
INDUSTRIAL
17/28
-
1.1 NÚCLEO DE CORRALES
CUADRO RESUMEN
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANO ORDENADO
SECTOR
ZO-27
PPR8.Nuevo Corrales
FASES(1A,2A, 1B, 2B,
3B, 4B)
ZO-28 PPR9.
ZO-29 PPR12
USOS
RESIDENCIAL
( CON
RESERVA
VPO RG)
RESIDENCIAL
( CON
RESERVA
VPO RG, IMA,
RE)
RESIDENCIAL
( CON
RESERVA
VPO IMA)
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICABILID
AD
39,11
0,44 m2/m2
30,54
Viv/Ha
0,34 m /m
TS*
27,74
0,28 m2/m2
TS*
2
U.A
126.303,84
2
DENOMINACIÓN
USOS
Suelo Urbanizable
PP8 Nuevo
Corrales
FASES
(1A,2A, 1B, 2B,
3B,4B)
RESIDENCIAL
61.265
Suelo Urbanizable
PPR 9
69.841
Suelo urbanizable
PPR12 (Mod
puntual 6 Cambio
PPI-4 a PPR12 )
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
18/28
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICABILID
AD
U.A
36,40
0,42 m2/m2 s
126.303,84
18
0,25 m2/m2
TS*
61.265
18
0,25 m2/m2
TS*
69.841
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
CUADRO RESUMEN
CUADRO RESUMEN
SECTOR
ZO-30 PPR-10
ZO-31 PPI 3”Las Gabias”
USOS
RESIDENCIAL
INDUSTRIAL
DENS.
Viv/Ha.
25
Viv/Ha
-
EDIFICABILIDAD
0,32 m2/m2 TS*
0,60 m2/m2 TS*
U.A
25.225
32.821
DENOMINACI
ÓN
Suelo
Urbanizable
PPR10 (Mod.
Puntual 1
Cambio PPI1 a
PPR10)
Suelo
Urbanizable
PPRI3
USOS
RESIDENCIAL
INDUSTRIAL
19/28
DENS.
Viv/Ha.
25 Viv/Ha
-
EDIFICAB
ILIDAD
U.A
0,32
m2/m2 TS*
25.225
0,60
2
2
m /m TS*
32.821
1.1 LA DEHESA
CUADRO RESUMEN
URBANIZABLE
CUADRO RESUMEN
SECTOR
ZO-32 PPD1” Las
cojillas”
USOS
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICABILIDAD
U.A
TERCIARIO6
-
0,1 m2/m2 TS*
30.000
6 Compatibles residencial hotelero y terciario con condiciones
En el mismo acto de aprobación inicial de la adaptación parcial, se aprobará el acuerdo de
formulación de la Modificación puntual para el cambio a uso natural de este suelo, paralizando las
licencias para su transformación
DENOMINACIÓ
N
ZO-18 PPD1”
Las
cojillas”
USOS
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICABILIDAD
U.A
DOTACIONAL6
-
0,1 m2/m2 TS*
30.000
20/28
E
ÁREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTOS
e) Para el suelo urbanizable se
mantendrán las áreas de reparto ya
delimitadas. A todos los efectos, el
aprovechamiento tipo que determine el
planeamiento general vigente tendrá la
consideración de aprovechamiento medio,
según la regulación contenida en la Ley
7/2002, de 17 de diciembre
En las NNSS actualmente en vigor en el Municipio no se encuentran definidas áreas
de reparto, por lo cual cada plan parcial constituye su propia área de reparto.
El Plan General Adatado mantiene como Áreas de Reparto los ámbitos de cada
Sector, ya sean estos Urbanos No Consolidados, como Urbanizables.
El Aprovechamiento que el presente documento establece para cada una de estas
Áreas, es le derivado de las Normas Subsidiarias o del Planeamiento de Desarrollo
definitivamente aprobado, y que, en todos los casos, es coincidente con la
edificabilidad asignada al Sector por dichos instrumentos de Planeamiento.
A efectos de justificación de los coeficientes se han tomado los siguientes valores de
mercado medios de la superficie construida a partir de un total de más de 200
inmuebles en venta en el Municipio.
TERMINO
USO GLOBAL
RESIDENCIAL
USO PORMENORIZADO
AISLADA
ADOSADA
PAREADA
PLURIFAMILIAR
USO GLOBAL TERCIARIO USO PORMENORIZADO
COMERCIAL
OFICINAS
CENTROS DE REUNIÓN
HOTELERO
USO GLOBAL INDUSTRIAL USO PORMENORIZADO
INDUSTRIAL BASICO
INDUSTRIAL ESPECIALIZADO
2.500,00
1.800,00
1.900,00
1.900,00
2.500,00
1.900,00
1.600,00
1.500,00
700,00
600,00
La relación gráfica entre los distintos precios de las diferentes tipologías de viviendas
en el Municipio de Aljaraque es la siguiente
Asimismo, se han tomado los precios de los módulos de las viviendas de VPO en el
año 2008, los cuales son:
VPO
ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA JÓVENES
ALQUILER INICIATIVA MUNICIPAL Y AUTONOMICA
ALQUILER JÓVENES
ALQUILER RENTA BÁSICA
INICIATIVA MUNICIPAL Y
AUTONÓMICA
REGIMEN ESPECIAL JÓVENES
REGIMEN GENERAL EN VENTA
€/M2UTIL
€/M2CONS*
1.061,20
816,31
1.364,40
1.049,54
1.174,90
903,77
1.174,90
903,77
1.516,00
1.061,20
1.212,80
1.166,15
816,31
932,92
21/28
PLANEAMIENTO.
*Para la relación superficie útil/ superficie construida se ha tomado un valor de 1,30
De estos datos iniciales se obtienen los coeficientes de Uso y Tipología utilizados en la
presente Adaptación Parcial de la LOUA. Estos coeficientes se encuentran recogidos
en el Anexo que se adjunta all presente documento.
F
ELEMENTOS DE ESPECIAL PROTECCIÓN.
f) Señalamiento de los espacios, ámbitos
o elementos que hayan sido objeto de
especial protección, por su singular valor
arquitectónico, histórico o cultural. La
adaptación
recogerá,
con
carácter
preceptivo, los elementos así declarados
por la legislación sobre patrimonio
histórico.
En las presentes Normas Subsidiarias se encuentran protegidos los siguientes
elementos:
F.1 EDIFICIOS Y ESPACIOS NÚCLEO ALJARAQUE:
Según el plano Nº7 de las NNSS
F.1.1 EDIFICIOS SINGULARES:
1. IGLESIA NTRA SRA DE LOS REMEDIOS
2. HUMILLADERO
F.2 EDIFICIOS Y ESPACIOS NÚCLEO CORRALES:
F.2.1 EDIFICIOS SINGULARES:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
TEATRO CINEMA DE CORRALES
IGLESIA NTA SRA REGINA MUNDI
OFICINA DE PAGOS CIA THARSIS. CORRALES
ESTACIÓN FERROCARRIL MINERO
CASINO MINERO
CHIMENEA ANTIGUA CENTRAL TÉRMICA
TRANSPORTADOR DE MINERAL (Actualmente desparecidas tras su
desmantelamiento).
F.2.2 INSTALACIONES SINGULARES:
1. TRAZADO DEL FERROCARRIL (Actualmente desmantelado en parte)
2. INSTALACIONES INDUSTRIALES (Actualmente desaparecidas tras su
desmantelamiento)
F.2.3 PROPUESTA DE PROTECCIÓN:
Se incorpora en el presente documento el listado que, incluido en las anteriores
Normas Subsidiarias, así como en el elaborado por parte de la Consejería de Cultura,
se proponen proteger.
El Plan General Adaptado considera preciso mantener esta propuesta de protección,
la cual, jurídicamente será efectiva en el momento en el que la modificación o revisión
22/28
PLANEAMIENTO.
del presente Plan, dicte sobre estos edificios y conjuntos, instrumentos de protección
efectivos.
Los edificios y conjunto con propuesta de protección son:
1. EDIFICIOS
- ANTIGUA CENTRAL TÉRMICA
- ANTIGUA CASA DE HUÉSPED
- ERMITA DE NUESTRA SEÑORA DE LOS REMEDIOS
2. CONJUNTOS RESIDENCIALES
- CONJUNTO RESIDENCIAL BDA TRIANA (GRUPO C). CORRALES
- CONJUNTO RESIDENCIAL BDA PUEBLO NUEVO (GRUPO A). CORRALES
- CONJUNTO RESIDENCIAL PLAZA RUTHERFORD. CORRALES
- CONJUNTO RESIDENCIAL S. ANDRÉS. CORRALES
- CONJUNTO RESIDENCIAL BDA DEL CABEZO. CORRALES
- CONJUNTO RESIDENCIAL BDA CASAS NUEVAS. CORRALES
- CAMPO DE FÚTBOL DE CORRALES.
F.3 YACIMIENTOS ARQUEOLÓGICOS
Los yacimientos inventariados dentro del Suelo No Urbanizable del término municipal
de Aljaraque reconocidos del patrimonio Histórico Andaluz son:
CÓDIGO SIPHA
210020001
210020002
210020003
210020004
210020005
210020007
210020008
210020009
210020011
210020012
210020013
210020014
210020015
21002HU01
21002HU02
21002HU03
21002HU04
21002HU05
21002HU06
21002HU07
21002HU08
21002HU09
21002HU10
21002HU11
21002HU12
21002HU13
BIENES DE NATURALEZA ARQUEOLÓGICA
Río Odiel I
Arroyo de Manzorrales
Club de Golf
Ronzones
Pino del Muerto
Casco Urbano
Las Cojillas
Los Villares
Cabeza Gorda
Cañada Honda
Casa del Río
El Castillito
Papa Uvas II
Huerta de la Fresa
La Monacilla
Puntal de la Barranca-Aguadulce
Manzorrales Bajo
La Almaina
La Molinera
Los Medios
Cardales
La Raya
Los Embarcaderos
Las Vegas
El Alfoliz
Estero del Colmenar
23/28
PLANEAMIENTO.
21002HU14
21002HU15
21002HU16
El Bodonal-Los Olivares
Las Cojas
Cañada Honda II
S.I.P.H.A: Sistema de información del patrimonio histórico de Andalucía
Los yacimientos inscritos con carácter de BIC en el C.G.P.H.A, con categoría de zona
arqueológica dentro del Suelo No Urbanizable del término municipal de Aljaraque
reconocidos del patrimonio Histórico Andaluz son:
- Papa Uvas: Resolución decreto orden de 10-09-2004 y publicado en el BOJA nº 198
de 08-10-2004.
CÓDIGO SIPHA
DENOMINACIÓN DEL BIEN
PROTECCIÓN
CATEGORÍA
CARÁCTER DE INSCRIPCIÓN
ESTADO
RESOLUCIÓN DEL DECRETO
PUBLICACIÓN
210020006
Papa Uvas
C.G.P.H.A.
Zona Arqueológica
BIC
Inscrito
orden de 10-09-2004
BOJA nº 198 de 08-10-2004, pp. 2240422407
G
PREVISIONES DE PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN.
g)
Previsiones
generales
de
programación y gestión de los
elementos o determinaciones de la
ordenación estructural cuando el
planeamiento general vigente no
contemplase dichas previsiones o
éstas
hubiesen
quedado
desfasadas. Para los municipios con
relevancia territorial, regulados en el
Decreto 150/2003, de 10 de junio,
por el que se determinan los
municipios con relevancia territorial,
a efectos de lo previsto en la Ley
7/2002, de 17 de diciembre, tendrán
carácter preceptivo las siguientes
determinaciones:
1) Definición de la red de tráfico
motorizado, no motorizado y
peatonal, de aparcamientos, y de
los elementos estructurantes de la
red de transportes públicos.
2) Identificación de los sistemas
generales existentes de incidencia o
interés regional o singular.
En el presente apartado del documento de Adaptación Parcial a la LOUA de las NNSS
de ALJARAQUE se pretende definir las previsiones generales de programación y
gestión de la ordenación estructural de los suelos pendientes de ordenación (No
Consolidado y Urbanizable Sectorizado) y asimismo se definen la previsión de
obtención de los Sistemas Generales en la presente adaptación parcial a la LOUA.
24/28
PLANEAMIENTO.
G.1 PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LOS SISTEMAS GENERALES
En las actuales NNSS no existen mecanismos de programación y gestión para la
ejecución de la ordenación estructural proveniente de los sistemas generales
contemplados en las mismas. De acuerdo con lo establecido en el decreto 11/2008 se
procede a su programación y gestión.
G.1.1 SISTEMA GENERAL ESPACIOS LIBRES
- RECINTO ROMERÍA DE CORRALES
Obtención del S.G de Espacios Libres del Recinto de Romería de Corrales.
SISTEMA DE GESTIÓN
Expropiación Urbanística
PROGRAMACIÓN
Dentro del 1 er cuatrienio
Administración: Ayuntamiento de Aljaraque
G.1.2 SISTEMA GENERAL VIARIO
- CONEXIÓN A-497 con A-492
Nueva conexión carretera A-497 con A-492. Este nuevo viario proviene de la
redacción de un proyecto por parte de la Consejería de Obras Públicas de la
Junta de Andalucía.
SISTEMA DE GESTIÓN
Expropiación
PROGRAMACIÓN
Administración: Consejería Obras Públicas
- VIARIO CORRALES-GIBRALEÓN
Sistema General viario para conexión del núcleo de Corrales con Gibraleón.
SISTEMA DE GESTIÓN
Expropiación Urbanística
SISTEMA DE PROGRAMACIÓN
Administración: Ayuntamiento de Aljaraque
Cuadro Resumen Sistemas Generales
SISTEMA GENERAL DE
ESPACIOS LIBRES
GESTIÓN
PROGRAMACIÓN
OBSERVACIONES
RECINTO ROMERIA DE
CORRALES
EXPROPIACIÓN
Dentro del 1 er
cuatrienio
Obtención del sistema general de
espacios libres para su disfrute por
parte de la Población de Corrales.
SISTEMAS GENERALES
VIARIOS
GESTIÓN
PROGRAMACIÓN
OBSERVACIONES
EXPROPIACIÓN
Dentro del 1 er
cuatrienio
EXPROPIACIÓN
Dentro del 1 er
cuatrienio
Proyecto pendiente ejecución por
parte de la Consejería de Obras
Públicas de la J.A.
Obtención del viario existente en el
Suelo No urbanizable para la
CONEXIÓN A-497 con A-492
VIARIO CORRALES
GIBRALEÓN
25/28
PLANEAMIENTO.
conexión del Municipio de Corrales
con Gibraleón.
G.2 PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
DE LOS SUELOS ORDENADOS Y NO ORDENADOS.
En las actuales NNSS no existen mecanismos de programación y gestión para la
ejecución de la ordenación estructural de los suelos ordenados y no ordenados, a
continuación se marcan los instrumentos de Programación y Gestión para estos
suelos.
G.2.1 SUELOS URBANOS NO CONSOLIDADOS
DEFINICIÓN
SUNC-1
SUNC-2
PLAN PARCIAL Nº 2-B “CASA LA
ERA”
SUNC-3
PLAN ESPECIAL DE REFORMA
INTERIOR Nº 6 “EL CABEZO Y
PLAZA RUTERFORD”
GESTIÓN
PROGRAMACIÓN
COOPERACIÓN
1 er cuatrienio
COMPENSACIÓN
1 er cuatrienio
COMPENSACIÓN
1 er cuatrienio
OBSERVACIONES
Suelo urbano no Consolidado con
ordenación pormenorizada y asumida
por este documento, pendiente de su
urbanización y gestión.
Suelo urbano no Consolidado con
ordenación pormenorizada y asumida
por este documento, pendiente de su
Suelo Urbano no Consolidado con
ordenación pormenorizada aprobada
con deficiencias en las mismas, se
deberá redactar nuevo instrumento
de ordenación, urbanización y
gestión.
G.2.2 SUELOS URBANIZABLES
DEFINICIÓN
GESTIÓN
PROGRAMACIÓN
SURS-1
PPD-1
COMPENSACIÓN
1 er cuatrienio
SURS-2
PPR-10
COMPENSACIÓN
1 er cuatrienio
SURS-3
PPI-3 “Las Gabias”
COMPENSACIÓN
1 er cuatrienio
H
OBSERVACIONES
En el mismo acto de aprobación
inicial de la adaptación parcial de
las NNSS, se aprobará el acuerdo
de formulación de la Modificación
puntual para el cambio a uso natural
de este suelo, paralizando las
licencias para su transformación.
Suelo Urbanizable con ordenación
pormenorizada y asumida por este
documento, pendiente de su
Suelo Urbanizable con ordenación
pormenorizada y asumida por este
documento, pendiente de su
DEFINICIÓN RED DE TRÁFICO.
H.1. RED DE TRÁFICO MOTORIZADO, NO MOTORIZADO Y PEATONAL.
El término municipal de Aljaraque ocupa una superficie de 3.436 hectáreas. Aunque de
reducida dimensión superficial, se encuentra en una excelente situación dentro del
área metropolitana de Huelva, a escasos 2 kilómetros de la capital y separada de ésta
por el río Odiel. Su término está atravesado por las dos principales carreteras de la
comarca, la A-497 y la A-492, ambas de competencia autonómica. La población del
término municipal se concentra fundamentalmente en cuatro núcleos urbanos:
26/28
PLANEAMIENTO.
Aljaraque, Bellavista, Corrales y Dehesa, de carácter fundamentalmente residencial,
separados por marismas y la carretera A-497.
La red viaria principal es la carretera intercomarcal A-492, que parte de la
intercomarcal A-497 en Corrales y se prolonga hasta la A-49 de Huelva-Ayamonte.
Esta carretera cruza longitudinalmente el término municipal de este a oeste y se
encuentra desdoblada en 4 vías, dos para cada sentido de circulación, en el tramo
correspondiente a su paso por el Plan Parcial Residencial Nº. 8 “Nuevo Corrales”.
Otra vía principal es la autovía A-497, que atraviesa transversalmente el municipio en
su borde meridional. Tiene su origen en Huelva y acaba en Punta Umbría. De ella
parte la carretera A-492 en Corrales y la complementaria HV-7000, ronda exterior de
Aljaraque, esta última carretera atraviesa el término municipal de norte a sur,
conectando la A-492 con la A-497.
Estas tres carreteras forman un anillo que comunica a los 4 núcleos urbanos de
Aljaraque, Dehesa, Bellavista y Corrales.
Para acceder a Aljaraque desde Huelva, existen dos puentes que atraviesan el río
Odiel. El primer puente, construido más recientemente, en la A-497, es de doble vía en
cada sentido de circulación. El segundo, el puente Sifón, es de una sola vía para cada
sentido y cuenta con carril bici, llegando al puerto de Huelva.
La presente adaptación parcial de las NNSS de planeamiento de Aljaraque define el
siguiente sistema viario motorizado y no motorizado:
- Viario Motorizado.
Viario autonómico: A-497 y A-492.
Viario Provincial: HV-7000
Viario Municipal: Viario principal y secundario.
- Viario no Motorizado.
Vía Multimodal (carril Bici y peatonal).
Vía peatonal exclusiva y espacios de esparcimiento.
Carril Bici
H.2. APARCAMIENTOS
Actualmente en el centro de Corrales se encuentra ubicada una gran superficie de
centros comerciales con aparcamientos en superficie.
El acceso a estos aparcamientos se realiza por la avenida Alcalde José Rodríguez
González, con acceso a la autovía A-497
H.3. ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE LA RED DE TRANSPORTES
PÚBLICOS.
Aljaraque no dispone de Estación de FF.CC. Ésta se encuentra en Huelva, a unos 600
m de la Estación de autobuses.
La oferta de autobuses interurbanos está definida por las siguientes líneas:
27/28
PLANEAMIENTO.
•
•
•
•
•
•
Aljaraque – Huelva: Línea 4: Huelva – Bellavista – Aljaraque. Línea 5:
Huelva – Bellavista
Aljaraque – Punta Umbría: Línea 2: Aljaraque – Punta Umbría
Aljaraque – Cartaya: Línea 6: Huelva – El Rompido – Cartaya
Aljaraque – Lepe: Líneas 23 y 24: Huelva - Lepe – San Silvestre
Aljaraque – La Antilla: Línea 7: Huelva – La Antilla
Aljaraque – Isla Cristina: Línea 10: Huelva – Isla Cristina. Línea 11: Huelva
– Isla Cristina por playas de Cartaya. Línea 12: Huelva – La Antilla - Isla
Cristina. Línea 13: Sevilla - Huelva – La Antilla - Isla Cristina. Línea 14:
Huelva – Isla Cristina por La Redondela
Todas estas líneas, pertenecientes a la compañía DAMAS S.A, tienen salida directa
desde Huelva.
En la actualidad no existen autobuses urbanos, sino que el transporte público
realizado desde Huelva por la empresa de transportes Damas, S.A entre los núcleos
de Aljaraque, Bellavista, Corrales y Dehesa Golf, ofrece servicio de transporte urbano
de pasajeros.
Las paradas para el término de Aljaraque son: C/El Condado (Polideportivo Municipal),
C/Canalejas, Aljapark, C/Real (Iglesia Nuestra Señora de los Remedios) y Avenida de
Huelva (todas ellas dentro del núcleo de Aljaraque), cruce con Aljaraque, rotonda de
acceso a Bellavista, acceso a Dehesa Golf y travesía de Corrales.
Por lo tanto, los tres itinerarios de los autobuses interurbanos a su paso por el término
de Aljaraque son:
A) Para la línea Huelva – Aljaraque:
B) Para las líneas Huelva – Cartaya y Huelva – Punta Umbría:
C) Resto de las líneas:
I
SISTEMAS GENERALES REGIONALES.
En la actualidad no existen en Aljaraque ningún Sistema General que posea una
incidencia o interés regional ni singular más allá de los de carácter Municipal o
intermunicipal.
28/28
PLANEAMIENTO.
TOMO II. ANEXO. PGOU DE ALJARAQUE
ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS
Redactores:
ANEXO. PGOU DE
PLANEAMIENTO.
ALJARAQUE
ADAPTACIÓN
PARCIAL
DE
LAS
NORMAS
SUBSIDIARIAS
DE
1/47
ÍNDICE ANEXO A LAS NNSS DE ALJARAQUE
TITULO I. DE CARÁCTER GENERAL .......................................................................... 4
CAPÍTULO 1. GENERALIDADES ............................................................................................ 4
Artículo 1. Objeto de la adaptación parcial............................................................................................4
Artículo 2. Contenido de la Adaptación Parcial. ....................................................................................4
Artículo 3. Contenido que no modifica la Adaptación Parcial................................................................5
TITULO II. CLASIFICACIÓN DEL SUELO .................................................................... 7
CAPITULO 1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO ......................................................................... 7
Artículo 4. Clasificación del suelo y categorías. ....................................................................................7
Artículo 5. Delimitación de las clases de suelo. ....................................................................................7
Artículo 6. Adaptación de la clasificación del suelo...............................................................................8
CAPITULO 2. SUELO URBANO .............................................................................................. 8
Artículo 7. Suelo Urbano .......................................................................................................................8
Artículo 8. Suelo Urbano Consolidado ..................................................................................................9
6.- El Régimen Urbanístico de esta Categoría de Suelo, será el regulado en el artículo 56 de la
LOUA. ................................................................................................................................................. 11
Artículo 9. Suelo Urbano No Consolidado........................................................................................... 12
CAPITULO 3. SUELO URBANIZABLE.................................................................................. 14
Artículo 10. Suelo Urbanizable............................................................................................................ 14
Artículo 11. Suelo Urbanizable Ordenado........................................................................................... 14
Artículo 12. Suelo Urbanizable Sectorizado........................................................................................ 17
5.- El Régimen Urbanístico de esta categoría del Suelo Urbanizable será el regulado en el artículo 53
de la LOUA, con las siguientes salvedades: ....................................................................................... 18
6.- Se deberá cumplir el artículo 5 del decreto 11/2008 de 22 de enero sobre las reglas sustantivas y
estándares de ordenación previstos en el artículo 17 de la ley 7/2002, de 17 de diciembre. ............. 19
Artículo 13. Suelo Urbanizable no Sectorizado................................................................................... 19
CAPITULO 4. SUELO NO URBANIZABLE ........................................................................... 19
Artículo 14. Suelo No Urbanizable ...................................................................................................... 19
Artículo 15. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Específica ...................... 20
Artículo 16. Suelo No Urbanizable Protegido por Ordenación Territorial o Protegido por Planeamiento
Municipal............................................................................................................................................. 21
Artículo 17. Suelo No Urbanizable de carácter Natural o Rural. ......................................................... 22
TITULO III. SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN ................... 23
CAPÍTULO 1. DEL SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN POR SU
LEGISLACIÓN ESPECÍFICA.................................................................................................. 23
Artículo 18. Definición ......................................................................................................................... 23
Artículo 19. División ............................................................................................................................ 23
Artículo 20. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por aplicación de la Ley de Costas ......... 23
Artículo 21. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por aplicación de la Legislación sobre
Carreteras ........................................................................................................................................... 25
Artículo 22. Suelo No Urbanizable de Especial Protección Vías Pecuarias........................................ 26
Artículo 23. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Forestal.......................... 26
Artículo 24. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Ambiental....................... 28
Artículo 25. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Hidráulica....................... 28
Artículo 26. Suelo No Urbanizable de Especial Protección Yacimientos Arqueológicos..................... 30
Artículo 27. Suelo No Urbanizable por Redes de Energía Eléctrica ................................................... 32
ANEXO. PGOU DE ALJARAQUE ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE
PLANEAMIENTO.
2/47
CAPÍTULO 2. SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO POR ORDENACIÓN
TERRITORIAL O PLANEAMIENTO MUNICIPAL.................................................................. 32
Artículo 28. Definición ......................................................................................................................... 32
Artículo 29. División ............................................................................................................................ 32
TITULO IV. NORMATIVA DE YACIMIENTOS UBICADOS EN SUELO URBANO Y
URBANIZABLE............................................................................................................ 33
Artículo 30. Yacimientos ubicados en Suelo Urbanizable o Suelo Urbano no Consolidado. .............. 33
Artículo 31. Yacimientos ubicados en Suelo Urbano Consolidado. .................................................... 34
Artículo 32. Determinaciones para el Área de Protección Arqueológica en suelo urbano y urbanizable.
............................................................................................................................................................ 35
TÍTULO V. COEFICIENTES DE CONVERSIÓN DE USO Y TIPOLOGÍA................... 36
Artículo 33. Coeficientes de Uso y Tipología ...................................................................................... 36
TÍTULO VI. FICHAS URBANÍSTICAS PARA LA INCLUSIÓN DE VIVIENDA
PROTEGIDA EN EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE
ALJARAQUE ............................................................................................................... 37
Artículo 34. Determinaciones para el SURO-4....................................................................................37
Artículo 35. Determinaciones para SURO-5 .......................................................................................38
Artículo 36. Determinaciones para SURO-7 .......................................................................................39
TÍTULO VII. CARÁCTER DE LAS NORMAS .............................................................. 40
Artículo 37.Carácter de las Normas Urbanísticas ............................................................................... 40
DISPOSICIÓN DEROGATORIA ÚNICA...................................................................... 47
PLANEAMIENTO.
3/47
TITULO I. DE CARÁCTER GENERAL
CAPÍTULO 1. GENERALIDADES
Artículo 1. Objeto de la adaptación parcial.
1.- Se redacta el presente anexo a las “NORMAS URBANÍSTICAS DE ALJARAQUE”,
aprobadas definitivamente el 13 de Diciembre de 1999 por la Comisión Provincial de
Ordenación del Territorio y Urbanismo de la Junta de Andalucía, con el fin de su
Adaptación Parcial a la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía, en
aplicación del Decreto 11/2008 del 22 de Enero.
2.- La Adaptación Parcial contrastará la conformidad de las determinaciones de las
Normas Subsidiarias vigentes con las determinaciones reguladas en la Ley 7/2002, de
17 de diciembre, respecto a la ordenación estructural en los términos del artículo 10.1
de dicha ley.
Artículo 2. Contenido de la Adaptación Parcial.
La adaptación parcial
determinaciones:
recoge,
como
contenido
sustantivo
las
siguientes
1. Clasificación de la totalidad del suelo del municipio, delimitando las superficies
adscritas a cada clase y categorías de suelo, teniendo en cuenta la clasificación
urbanística establecida por el planeamiento general vigente, de acuerdo con lo
dispuesto en el Capítulo I del Titulo II de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.
2. Disposiciones que garanticen el suelo suficiente para cubrir las necesidades de
vivienda protegida, conforme a los dispuesto en el artículo 10.1.A).b) de la Ley 7/2002,
de 17 de diciembre, y la disposición transitoria única de la Ley 13/2005, de 11 de
noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo. A estos efectos no se
considerarán alteraciones sustanciales las correcciones de edificabilidad y de
densidad, o de ambas, necesarias para mantener el aprovechamiento urbanístico del
planeamiento general vigente, no pudiendo superar los parámetros establecidos en el
artículo 17 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.
La reserva de vivienda protegida no será exigible a los sectores que cuenten con
ordenación pormenorizada aprobada inicialmente con anterioridad al 20 de enero de
2007, de conformidad con lo dispuesto en la disposición transitoria única de la Ley
13/2005, de 11 de septiembre, ni en aquellas áreas que cuenten con ordenación
pormenorizada, aprobada inicialmente, con anterioridad al inicio del trámite de
aprobación del documento de adaptación parcial.
3. Los sistemas generales constituidos por la red básica de terrenos, reservas de
terrenos y construcciones de destino dotacional público.
Como mínimo deberán comprender los terrenos y construcciones destinados a:
a) Parques, jardines y espacios libres públicos con los estándares existentes en el
planeamiento objeto de adaptación.
Si los mismos no alcanzasen el estándar establecido en el artículo 10.1.A).c).c1) de la
Ley 7/2002, de 17 de diciembre, deberán aumentarse dichas previsiones hasta
alcanzar éste.
PLANEAMIENTO.
4/47
b) Infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamientos que por su carácter
supramunicipal, por su función o destino específico, por sus dimensiones o por su
posición estratégica integren o deban integrar, según el planeamiento vigente, la
estructura actual o de desarrollo urbanístico del término municipal en su conjunto o en
cualquiera de sus partes; entendiendo con ello que, independientemente de que el uso
sea educativo, deportivo, sanitario u otros, por la población a la que sirven o por el
área de influencia a la que afectan, superan el ámbito de una dotación local.
A los efectos de lo dispuesto en este párrafo, en el documento de adaptación se
habrán de reflejar las infraestructuras, equipamientos, dotaciones y servicios,
incluyendo los espacios libres, ya ejecutados o que hayan sido objeto de aprobación
en proyectos o instrumentos de planificación sectorial, cuyos efectos hayan
sobrevenido al planeamiento vigente y que resulten de directa aplicación conforme a la
legislación sectorial.
4. Usos, densidades y edificabilidades globales de las distintas zonas de suelo urbano,
sectores ya delimitados en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable ordenado
y sectorizado, de acuerdo con las determinaciones que sobre estos parámetros se
establezcan en el planeamiento vigente, y sin perjuicio de las previsiones contenidas
en el párrafo b) anterior.
5. Para el suelo urbanizable se mantendrán las áreas de reparto ya delimitadas. A
todos los efectos, el aprovechamiento tipo que determine el planeamiento general
vigente tendrá la consideración de aprovechamiento medio, según la regulación
contenida en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.
6. Señalamiento de los espacios, ámbitos o elementos que hayan sido objeto de
especial protección, por su singular valor arquitectónico, histórico o cultural. La
adaptación recogerá, con carácter preceptivo, los elementos así declarados por la
legislación sobre patrimonio histórico.
7. Previsiones generales de programación y gestión de los elementos o
determinaciones de la ordenación estructural cuando el planeamiento general vigente
no contemplase dichas previsiones o éstas hubiesen quedado desfasadas.
Para los municipios con relevancia territorial, regulados en el Decreto 150/2003, de 10
de junio, por el que se determinan los municipios con relevancia territorial en el que se
incluye el término Municipal de Aljaraque, a efectos de lo previsto en la Ley 7/2002, de
17 de diciembre, tendrán carácter preceptivo las siguientes determinaciones:
1) Definición de la red de tráfico motorizado, no motorizado y peatonal, de
aparcamientos, y de los elementos estructurantes de la red de transportes públicos.
2) Identificación de los sistemas generales existentes de incidencia o interés regional o
singular.
Artículo 3. Contenido que no modifica la Adaptación Parcial.
En la adaptación parcial no se modifica:
a) La clasificación de nuevos suelos urbanos, salvo los ajustes en la clasificación de
suelo en aplicación de lo dispuesto en el artículo 4.1
b) Clasificación nuevos suelos como urbanizables.
PLANEAMIENTO.
5/47
c) Alteración de la regulación del suelo no urbanizable, salvo en los supuestos en los
que haya sobrevenido la calificación de especial protección por aplicación de lo
dispuesto en párrafo segundo del artículo 4.3 del decreto 11/2008.
d) Alteración de densidades ni edificabilidades, en áreas o sectores, que tengan por
objeto las condiciones propias de la ordenación pormenorizada, las cuales seguirán el
procedimiento legalmente establecido para ello.
e) Prever nuevas infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos.
f) Prever cualquier otra actuación que suponga la alteración de la ordenación
estructural y del modelo de ciudad establecido por la figura de planeamiento general
vigente.
PLANEAMIENTO.
6/47
TITULO II. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
CAPITULO 1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Artículo 4. Clasificación del suelo y categorías.
1.- Los terrenos incluidos en el ámbito del Municipio de Aljaraque han sido clasificados
con arreglo a lo dispuesto en la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía,
dicha clasificación, distingue entre Suelo Urbano, Suelo Urbanizable y Suelo No
Urbanizable, con sus correspondientes categorías.
2.- La clase de suelo con sus correspondientes categorías, determinará el régimen
aplicable para el ejercicio de los derechos y deberes de los propietarios con arreglo a
lo dispuesto en la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía.
Artículo 5. Delimitación de las clases de suelo.
1.- La delimitación de cada una de estas clases de suelo, es la contemplada en la
planimetría integrada para la adaptación parcial de las Normas Subsidiarias que
acompañan al presente anexo.
2.- La delimitación del suelo urbano se ha efectuado según los criterios establecidos
en la LOUA, es decir, de forma reglada, manteniendo siempre la clasificación de las
Normas Subsidiarias que se adapta, e incluyendo aquellas áreas en que se ha
alcanzado la equidistribución, cesión y urbanización. Se subdivide en dos categorías,
suelo urbano consolidado y suelo urbano no consolidado.
El Suelo Urbano Consolidado lo componen aquellos suelos en los que concurren las
circunstancias contenidas en el artículo 42.2.A) de la LOUA, así como el que
proveniente del Suelo Urbanizable, se encuentra ya transformado y urbanizado
legalmente, entendiendo ello como se han cumplido los requisitos de la recepción
regulada por el artículo 154 del citado texto Legal, y se ha suscrito la correspondiente
Acta en el punto 6 del mismo.
El resto de los Suelos Urbanos se consideran como No Consolidados.
3.- La delimitación del suelo urbanizable se realiza de acuerdo con lo establecido en el
artículo 4.2, del Decreto 11/2008. Se subdivide en dos de las tres categorías definidas
en la LOUA, suelo urbanizable ordenado y suelo urbanizable sectorizado, al no darse
las condiciones para delimitar el no sectorizado.
El Suelo Urbanizable Ordenado, lo componen aquellos Sectores, o partes de ellos, en
los que no se ha procedido a la Recepción que se regula en el artº 154 de la LOUA,
teniendo aprobada de forma definitiva su ordenación detallada.
El Suelo Urbanizable Sectorizado es aquel en el que no se hay procedido a la
Aprobación Definitiva de su Ordenación Detallada.
4.- La delimitación de suelo no urbanizable se ha realizado, manteniendo siempre la
clasificación de las Normas Subsidiarias que se adapta, incorporando la normativa
urbanística del suelo no urbanizable de especial protección. Distinguiendo tres de las
cuatro categorías, suelo no urbanizable protegido por legislación específica, suelo no
urbanizable protegido por ordenación territorial y suelo no urbanizable natural, al no
darse las condiciones para la delimitación del Habitat rural diseminado.
PLANEAMIENTO.
7/47
Artículo 6. Adaptación de la clasificación del suelo.
1.- Se realiza un cuadro comparativo de las distintas categorías de suelo consideradas
en las Normas Subsidiarias, con su correspondiente adaptación a la Ley 7/2002 de
Ordenación Urbanística de Andalucía, para el cumplimiento de la adaptación parcial
según artículo 4 del Decreto 11/2008.
NORMAS SUBSIDIARIAS
CLASIFICACIÓN
CATEGORÍA
Área Consolidada
URBANO
Área de Actuación
URBANIZABLE
SITUACIÓN
1
2
1
2
3
PROTEGIDO POR LEGISLACIÓN
ESPECÍFICA
SUELO NO
URBANIZABLE
PROTEGIDO POR ORDENACIÓN
TERRITORIAL O PLANEAMIENTO
MUNICIPAL
AGRÍCOLA
NÚCLEOS RURALES
PLAN GENERAL ADAPTADO
CLASIFICACIÓN
CATEGORÍA
CONSOLIDADO
CONSOLIDADO
URBANO
NO CONSOLIDADO
CONSOLIDADO
ORDENADO
URBANIZABLE
SECTORIZADO
PROTEGIDO POR
LEGISLACIÓN
ESPECÍFICA
PROTEGIDO POR
ORDENACIÓN
SUELO NO
TERRITORIAL O
URBANIZABLE
PLANEAMIENTO
MUNICIPAL
CARÁCTER
NATURAL O RURAL
CAPITULO 2. SUELO URBANO
Artículo 7. Suelo Urbano
1.- El Suelo Urbano y sus distintas categorías se ha delimitado siguiendo la forma
estrictamente reglada en el artículo 4.1 del Decreto 11/2008.
1.- Tendrán la condición de suelo urbano los que se encuentren clasificados por las
Normas Subsidiarias de Ordenación urbanísticas vigentes, así como el suelo que
estando clasificado como suelo urbanizable se encuentre ya transformado y
urbanizado legalmente, cumpliendo con el artículo 45.1 de la Ley 7/2002, de 17 de
diciembre, que se transcribe a continuación:
a) Formar parte de un núcleo de población existente o ser susceptible de incorporarse
en él en ejecución del Plan, y estar dotados, como mínimo, de los servicios
urbanísticos de acceso rodado por vía urbana, abastecimiento de agua, saneamiento y
suministro de energía eléctrica en baja tensión.
b) Estar ya consolidados al menos en las dos terceras partes del espacio apto para la
edificación según la ordenación que el planeamiento general proponga e integrados en
la malla urbana en condiciones de conectar a los servicios urbanísticos básicos
reseñados en el apartado anterior.
c) Haber sido transformados y urbanizados en ejecución del correspondiente
instrumento de planeamiento urbanístico y de conformidad con sus determinaciones.
3.- El ámbito del Suelo Urbano está recogido mediante la línea de Suelo Urbano
representado en la planimetría integrada para la adaptación parcial de las Normas
urbanísticas de Aljaraque, con una superficie total de:
PLANEAMIENTO.
8/47
CLASE DE SUELO
SUELO URBANO. ADAPTACIÓN PARCIAL
SUPERFICIE (M2)
7.517.338,66
Artículo 8. Suelo Urbano Consolidado
1.- Tiene la consideración de suelo urbano consolidado el que esté clasificado como
urbano por las Normas Subsidiarias vigentes, así como el que estando clasificado
como suelo urbanizable se encuentre ya transformado y urbanizado legalmente,
cumpliendo a su vez las condiciones del artículo 45.2.A) de la Ley 7/2002,
entendiéndose como urbanizado legalmente, el que cuenta con el Acta de Recepción
de las Obras de Urbanización recogida en el punto 6 del artº 154 de la LOUA.
2.- El suelo urbano consolidado cumple las condiciones previstas en el artículo 45.2.A)
de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, integrado por los terrenos a que se refiere el
apartado anterior, cuando estén urbanizados o tengan la condición de solares y no
deban quedar comprendidos como suelo urbano no consolidado.
3.- Se detalla a continuación un cuadro de actualización de las distintas zonas de
suelo urbano consolidado para la adaptación parcial, provenientes del suelo urbano
consolidado de las Normas Subsidiarias y las que estando clasificadas como
urbanizable se han transformado en suelo urbano consolidado.
DEFINICIÓN
SUC-1
SUC-2
SUC-3
SUC-4
SUC-5
SUC-6
SUC-7
SUC-8
SUC-9
SUC-10
SUC-11
SUC-12
SUC-13
SUC EXISTENTE
NNSS ACTUALES
PROCEDENTES
DE LAS ÁREAS DE
ACTUACIÓN DE
LAS NNSS
PROCEDENTES DE
LOS PLANES
PARCIALES
TRANSFORMADOS
DE LAS NNSS
NÚCLEO DE
ALJARAQUE
URBANIZACIÓN
DEHESA GOLF
URBANIZACIÓN
BELLAVISTA
NÚCLEO DE
CORRALES
OBSERVACIONES
Suelo Urbano Consolidado
por las NNSS
por las NNSS
por las NNSS
por las NNSS
UNIDAD DE
EJECUCIÓN Nº 1
“CALLE
SANTANDER”
UNIDAD DE
EJECUCIÓN Nº 2
“EL RINCÓN”
PLAN PARCIAL Nº
2-A “CASA LA ERA”
PLAN ESPECIAL
DE REFORMA
INTERIOR Nº 4
“DEHESA GOLF”
Suelo Urbano transformado
y urbanizado legalmente
PLAN PARCIAL
RESIDENCIA Nº 1
“CIUDAD JARDÍN”
PLAN PARCIAL
RESIDENCIA Nº 3
“LOS LAZARILLOS”
PLAN PARCIAL
RESIDENCIA Nº 5
FASE (1) “LOS
INVERNADEROS”
PLAN PARCIAL
TERCIARIO Nº 1
“LA RAYA”
PLAN PARCIAL
RESIDENCIA Nº 8
FASES (3A, 1C, 2C,
3C, 4C, 5C)
“NUEVO
CORRALES”
PLANEAMIENTO.
9/47
DEFINICIÓN
SUC EXISTENTE
NNSS ACTUALES
PROCEDENTES
DE LAS ÁREAS DE
ACTUACIÓN DE
LAS NNSS
SUC-14
PROCEDENTES DE
LOS PLANES
PARCIALES
TRANSFORMADOS
DE LAS NNSS
PLAN PARCIAL
RESIDENCIA Nº 11
“LA MONACILLA”
OBSERVACIONES
4.- El ámbito del Suelo Urbano Consolidado está representada en la planimetría
integrada para la adaptación de las Normas urbanísticas de Aljaraque, con una
superficie total de:
SUC-1 (NÚCLEO DE ALJARAQUE)
SUC-2 (URBANIZACIÓN DEHESA GOLF)
SUC-3 (URBANIZACIÓN BELLAVISTA)
SUC-4 (NÚCLEO DE CORRALES)
SUC-5 (UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 1 “CALLE SANTANDER”)
SUC-6 (UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 2 “EL RINCÓN”)
SUC-7 (PLAN PARCIAL Nº 2-A “CASA LA ERA”)
SUC-8 (PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR Nº 4 “DEHESA
GOLF”)
SUC-9 (PLAN PARCIAL RESIDENCIA Nº 1 “CIUDAD JARDÍN”)
SUC-10 (PLAN PARCIAL RESIDENCIA Nº 4)(PLAN PARCIAL
RESIDENCIAL Nº 3 “LOS LAZARILLOS”
SUC-11 (PLAN PARCIAL RESIDENCIA Nº 5 FASE 1 “LOS
INVERNADEROS”)
SUC-12 (PLAN PARCIAL TERCIARIO Nº 1 “LA RAYA”)
SUC-13 (PLAN PARCIAL RESIDENCIA Nº 8 FASES 3A, 1C, 2C, 3C, 4C,
5C “NUEVO CORRALES”)
SUC-14 (PLAN PARCIAL RESIDENCIA Nº 11 “LA MONACILLA”)
TOTAL SUELO URBANO CONSOLIDADO
SUPERFICIE (M2)
692.750,00
1.815.266,90
774.507,95
78.267,92
5.972,32
10.216,55
30.736,36
44.540,88
166.915,44
63.218,36
56.910,28
268.579,44
439.141,65
2.871.217,22
7.318.241,27
5.- El ámbito de las zonas de ordenanzas está representada en la planimetría
integrada para la adaptación de las Normas urbanísticas de Aljaraque, con las
siguientes determinaciones urbanísticas:
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANO CONSOLIDADO NÚCLEO URBANO DE ALJARAQUE
ZONA DE ORDENANZAS
ZO-1. Manzana cerrada
ZO-2 Aljapark/El Santo
/Siesta/Valdeclara
ZO-3
El Santo
ZO-4 El Santo/Era
ZO-5 PPR1 C. Jardín
ZO-6 PPR 5 (FASE 1) Los
Invernaderos
ZO-7 PPR 3 Los Lazarillos
ZO-8 PPT1”La Raya ”
USOS
RESIDENCIAL
1
RESIDENCIAL
2
RESIDENCIAL
3
3
DENS.
Viv/Ha
60
40
30
EDIFICABILIDAD
U.A
0,86
-
2
0,55 m /m
2
-
2
2
-
2
2
87.742
0,30 m /m PN**
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
30
40
0,30 m /m PN**
0,55 m2/m2 TS*
RESIDENCIAL
15,62
2
2
0,18 m /m
12.975
RESIDENCIAL
TERCIARIO
15
-
0,26 m2/m2 TS*
0,60 m2/m2 TS*
14.300
106.590
PLANEAMIENTO.
10/47
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANO CONSOLIDADO NÚCLEO URBANO DE LA DEHESA
ZONA DE ORDENANZAS
ZO-9 Dehesa Golf
ZO-10 PPR11.
La Monacilla
USOS
RESIDENCIAL
5
RESIDENCIAL
DENS.
Viv/Ha
15
6,183
EDIFICABILIDAD
2
U.A
2
0,30 m /m PN**
2
2
0,1737 m /m TS*
498.806
5 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento y deportivo privado siempre vinculado a la
vivienda. También Deportivo, Escolar, Social Cultural, Comercial, Zonas verdes. Uso Prohibido Industrial.
** Sobre la Parcela Neta. Sólo para uso residencial. Usos compatibles mirar apartado 1.2 Núcleo Dehesa Golf (Mismas
condiciones que articulo 126 NNSS)
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANO CONSOLIDADO NÚCLEO URBANO BELLAVISTA
ZONA DE ORDENANZAS
ZO-11 Unifamiliares
Aisladas.
ZO-12 Unifamiliares
Adosadas.
ZO-13 Plurifamiliares
bloque.
USOS
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICABILIDAD
U.A
RESIDENCIAL4
30
0,28 m2/m2 PN**
-
3
40
0,50 m2/m2 PN**
-
RESIDENCIAL3
50
0,50 m2/m2 TS*
-
RESIDENCIAL
en
4 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento privado. Exclusivo Hotelero Cultural Deportivo y
Sanitario.
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANO CONSOLIDADO NÚCLEO URBANO CORRALES
ZONA DE ORDENANZAS
ZO-14. NÚCLEO
CORRALES
ZO-15
PPR8.Nuevo Corrales
FASES
(3A, 1C, 2C,3C,4C,5C)
USOS
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICABILIDAD
U.A
RESIDENCIAL5
40
0,55 m2/m2
-
RESIDENCIAL
25,68
0,30 m2/m2
127.999
5 Usos Compatibles Terciario (Despachos profesionales) y Aparcamiento privado, uso Industrial y terciario con condiciones y
uso dotacional
6.- El Régimen Urbanístico de esta Categoría de Suelo, será el regulado en el artículo
56 de la LOUA.
PLANEAMIENTO.
11/47
Artículo 9. Suelo Urbano No Consolidado
1.- Tendrán la consideración de suelo urbano no consolidado el resto del suelo
clasificado como urbano, por las Normas Subsidiarias vigentes, que no sea
consolidado. En todo caso, se clasificarán como suelo urbano no consolidado los
ámbitos de las Unidades de Ejecución no desarrolladas delimitadas en suelo urbano.
2.- El suelo urbano no consolidado cumplirá las condiciones previstas en el artículo
45.2.B) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, debiendo respetar las características y
requisitos que se establecen:
a) Carecer de urbanización consolidada por:
a.1. No comprender la urbanización existente todos los servicios, infraestructuras y
dotaciones públicos precisos, o unos u otras no tengan la proporción o las
características adecuadas para servir a la edificación que sobre ellos exista o se haya
de construir.
a.2. Precisar la urbanización existente de renovación, mejora o rehabilitación que deba
ser realizada mediante actuaciones integradas de reforma interior, incluidas las
dirigidas al establecimiento de dotaciones.
b) Formar parte de áreas homogéneas de edificación, continuas o discontinuas, a las
que el instrumento de planeamiento les atribuya un aprovechamiento objetivo
considerablemente superior al existente, cuando su ejecución requiera el incremento o
mejora de los servicios públicos y de urbanización existentes.
suelo urbano no consolidado para la adaptación parcial, provenientes del suelo urbano
en las unidades de ejecución no desarrolladas de las Normas Subsidiarias
DEFINICIÓN
ÁREAS DE
ACTUACIÓN NO
DESARROLLADAS
EN LAS NNSS
EJECUTADO
SUNC-1
Estudio de
Detalle UE-3,
Proyecto de
urbanización
SUNC-2
PLAN PARCIAL Nº
2-B “CASA LA ERA”
Plan Parcial PP2B
SUNC-3
PLAN ESPECIAL
DE REFORMA
INTERIOR Nº 6 “EL
CABEZO Y PLAZA
RUTERFORD”
Plan Especial de
Reforma Interior
Nº 6
PENDIENTE
DE
EJECUTAR
Urbanización
Proyecto de
urbanización,
Urbanización
Modificación
Plan Especial de
Reforma Interior
Nº 6,
Proyecto de
Urbanización,
Urbanización
OBSERVACIONES
Suelo
urbano
no
Consolidado
con
ordenación
pormenorizada y asumida
por
este
documento,
pendiente
de
su
Suelo urbano no
Consolidado con
ordenación
pormenorizada y asumida
por este documento,
pendiente de su
Suelo Urbano no
Consolidado con
ordenación
pormenorizada aprobada
con deficiencias en las
mismas, se deberá
redactar nuevo
instrumento de
ordenación, urbanización
y gestión.
PLANEAMIENTO.
12/47
SUNC-4
UNIDAD DE
EJECUCIÓN Nº 4
“CANALEJAS”
SUNC-5
PLAN ESPECIAL
DE REFORMA
INTERIOR Nº 4
“BELLAVISTA”
SUNC-6
PERI-5 “LITORAL
DE BELLAVISTA”
Estudio
de
detalle,
Proyecto
de
Urbanización,
Urbanización
Plan Especial de
Reforma Interior
Nº 4,
Proyecto
de
Urbanización,
Urbanización
Plan Especial de
Reforma Interior
Nº 5,
Proyecto
de
Urbanización,
Urbanización
Suelo urbano no
Consolidado, pendiente
de su ordenación,
Suelo urbano no
de su ordenación,
Suelo urbano no
de su ordenación,
4.- El ámbito del Suelo Urbano no Consolidado está representada en la planimetría
integrada para la adaptación parcial de las Normas urbanísticas de Aljaraque, con una
SUNC-1 (UE-3 “El Cantillo”)
SUNC-2 (PLAN PARCIAL Nº 2-B “CASA LA ERA”)
SUNC-3 (PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR Nº 6 “EL CABEZO
Y PLAZA RUTERFORD”)
SUC-4 (UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 4 “CANALEJAS”)
SUNC-5 (PLAN ESPECIAL DE REFORMA INTERIOR Nº 4
“BELLAVISTA”)
SUNC-6 (PERI-5 “LITORAL DE BELLAVISTA”)
TOTAL SUELO URBANO NO CONSOLIDADO
SUPERFICIE (M2)
22.659,19
14.842,90
84.620,00
2.345,45
7.096,85
67.533,00
199.097,39
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NÚCLEO URBANO DE ALJARAQUE
ZONA DE ORDENANZAS
ZO-16
ZO-17
PP-2 “Casa la Era”
ZO-18
UE-4 “Canalejas”
USOS
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICABILIDAD
U.A
RESIDENCIAL
10
0,30 m2/m2 PN*
-
RESIDENCIAL
10
0,25 m2/m2 TS*
-
RESIDENCIAL
75
1,00 m2/m2
-
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NÚCLEO URBANO BELLAVISTA
ZONA DE ORDENANZAS
ZO-19
PERI-4
ZO-20
PERI-5
USOS
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICABILIDAD
U.A
ESPACIO LIBRE
-
-
-
ESPACIO LIBRE
-
-
-
PLANEAMIENTO.
13/47
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANO NO CONSOLIDADO NÚCLEO URBANO CORRALES
USOS
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICABILIDAD
U.A
RESIDENCIAL
30 Viv/Ha
0,50 m2/m2 TS*
41.601
ZONA DE ORDENANZAS
ZO-21
PERI6 “El cabezo y plaza
Rutherford”
6.- El régimen urbanístico de esta categoría del Suelo Urbano será el contemplado en
el artículo 55 de la LOUA.
CAPITULO 3. SUELO URBANIZABLE
Artículo 10. Suelo Urbanizable
1.- El Suelo Urbanizable y sus distintas categorías se ha delimitado siguiendo la forma
3.- El ámbito del Suelo Urbanizable está representada en la planimetría integrada para
la adaptación de las Normas urbanísticas de Aljaraque, con una superficie total de:
CLASE DE SUELO
SUELO URBANIZABLE. ADAPTACIÓN PARCIAL
SUPERFICIE (M2)
1.616.857,61
Artículo 11. Suelo Urbanizable Ordenado
1.- El Suelo urbanizable ordenado está integrado por los terrenos clasificados como
urbanizable o apto para urbanizar por el instrumento de planeamiento general vigente
que no se hayan transformado en urbano y cuente con la ordenación detallada, esto
es, se haya redactado y aprobado definitivamente el Plan Parcial de Ordenación
correspondiente.
2.- Suelo urbanizable ordenado está integrado por los terrenos que formen el o los
sectores para los que el Plan establezca directamente la ordenación detallada que
legitime la actividad de ejecución, en función de las necesidades y previsiones de
desarrollo urbanístico municipal.
suelo urbanizable ordenado para la adaptación parcial, provenientes del suelo
urbanizable no desarrollado de las Normas Subsidiarias.
PLANEAMIENTO.
14/47
DEFINICIÓN
SURO-1
SURO-2
SURO-3
SURO-4
SURO-5
PLANES
PARCIALES NO
DESARROLLADOS
EN LAS NNSS
PPR-2 “FUENTE
JUNCAL”
PPR-4
PPR-13 “EL
MOJÓN"
PPR-9
PPR-12
SURO-6
PPR-5
FASES (2, 3)
SURO-7
PPR-8
FASES (1A, 2A, 1B,
2B, 3B, 4B)
SURO-8
EJECUTADO
Plan Parcial
Residencial nº
10, Proyecto de
Urbanización
Plan Parcial
Residencial nº 4,
Proyecto de
Urbanización
Plan Parcial
Residencial nº
13, Proyecto de
Urbanización
Plan Parcial
Residencial nº 9,
Proyecto de
Urbanización
Plan Parcial
Residencial nº
12, Proyecto de
Urbanización
Plan Parcial
Residencial nº 5,
Proyecto de
Urbanización
Plan Parcial
Residencial nº 8,
Proyecto de
Urbanización
Plan Parcial
Industrial nº 2,
Proyecto de
Urbanización
PENDIENTE DE
EJECUTAR
Urbanización
Urbanización
Urbanización
Urbanización
Urbanización
Urbanización
Urbanización
Urbanización
OBSERVACIONES
Suelo Urbanizable con
ordenación
pormenorizada y
asumida por este
documento, pendiente
de su urbanización.
ordenación
pormenorizada y
asumida por este
ordenación
pormenorizada y
asumida por este
ordenación
pormenorizada y
asumida por este
ordenación
pormenorizada y
asumida por este
ordenación
pormenorizada y
asumida por este
ordenación
pormenorizada y
asumida por este
ordenación
pormenorizada y
asumida por este
4.- El ámbito del Suelo Urbanizable Ordenado está representada en la planimetría
PLANEAMIENTO.
15/47
SUPERFICIE (M2)
69.995,46
85.281,95
48.980,43
241.493,04
284.449,65
91.042,60
305.683,48
51.823,50
1.178.750,11
SURO-1 PPR-2 “FUENTE JUNCAL”
SURO-2 PPR-4
SURO-3 PPR-13 “EL MOJÓN"
SURO-4 PPR-9
SURO-5 PPR-12
SURO-6 PPR-5 FASES (2, 3)
SURO-7 PPR-8 FASES (1A, 2A, 1B, 2B, 3B, 4B)
SURO-8 (PPI-3 “Las Gabias”)
TOTAL SUELO URBANIZABLE ORDENADO
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANO ORDENADO NÚCLEO URBANO DE ALJARAQUE
SECTOR
ZO-22 PPR 2 Fuente Juncal
ZO-23 PPR 4
ZO-24 PPR 13 El Mojón
ZO-25 PPR 5
FASES (2,3) Invernaderos
ZO-26 PPI 2 “Las Gabias”
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
DENS.
Viv/Ha.
15
15
25
RESIDENCIAL
26
2
2
0,30 m /m
27.736
INDUSTRIAL
-
0,60 m2/m2 TS*
25.401
USOS
EDIFICABILIDAD
U.A
2
0,25 m /m TS*
0,26 m2/m2 TS*
0,32 m2/m2 TS*
17.214
21.190
15.636
2
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANO ORDENADO NÚCLEO URBANO DE CORRALES
SECTOR
ZO-27
PPR8.Nuevo Corrales
FASES(1A,2A, 1B, 2B, 3B, 4B)
ZO-28 PPR9.
ZO-29 PPR12
USOS
RESIDENCIAL
( CON RESERVA
VPO RG)
RESIDENCIAL
( CON RESERVA
VPO RG, IMA, RE)
RESIDENCIAL
( CON RESERVA
VPO IMA)
DENS.
Viv/Ha.
EDIFICABILIDAD
U.A
39,11
0,44 m2/m2
126.303,84
30,54
Viv/Ha
0,34 m2/m2 TS*
61.265
27,74
0,28 m2/m2 TS*
69.841
6.- El Régimen Urbanístico de esta categoría de Suelo será el recogido en el artículo
54 de la LOUA, con las siguientes salvedades.
a) En todos los Sectores es de aplicación lo establecido en el apartado 1.a) del
precitado artículo.
b) Respecto a los establecido en los apartados 1.b) y 1.c), relacionado con el
cumplimiento de los deberes regulados por el artº 51 de la LOUA:
a. Es de aplicación lo establecido en el punto 1.A del artículo anterior.
b. Es de aplicación lo establecido en los apartados a), b), c) y g) del punto
1.B del precitado artículo 51.
PLANEAMIENTO.
16/47
c. Salvo en los casos en que se haya producido, dentro del Sector, la
equidistribución y cesión que se marcan en los apartados d), e) y f),
estos serán asimismo de aplicación.
d. Es de aplicación lo establecido en el punto 2, del artículo 51.
c) Es de aplicación lo establecido en el punto 2. del artículo 54, con las
salvedades enumeradas en el punto anterior.
d) Es de aplicación lo establecido en el punto 3 del artículo 54 mencionado.
7.- El Aprovechamiento Urbanístico que se otorga a estos Sectores es el contemplado
en el presente documento, coincidente con el proveniente del planeamiento
definitivamente aprobado.
8.- De acuerdo con lo establecido en el artículo 3.2.b) del Decreto 11/2008 de 22 de
enero, en los Sectores SURO-4 SURO-5 Y SURO-7, manteniendo su
aprovechamiento, se ha procedido a incorporar viviendas de Protección Oficial, sin que
dicha alteración, afectante a la densidad y edificabilidad, se considere sustancial. La
modificación del Planeamiento Aprobado para recoger las alteraciones contenidas en
el presente documento, no tendrá tampoco, carácter sustancial.
9.- El resto de los Sectores del Suelo Urbanizable Ordenado, se regularán por el
contenido del Plan Parcial aprobado definitivamente, cuyas determinaciones se
incorporan al presente Plan General como Ordenación Detallada de cada uno de ellos.
10.- Las innovaciones que se realicen de los citados Sectores, no ajustadas al
contenido del presente Plan General Adaptado, seguirán los procedimientos regulados
en los artículos 36, 37 y 38 de la LOUA.
Artículo 12. Suelo Urbanizable Sectorizado
1.- Tiene la consideración de suelo urbanizable sectorizado aquel suelo urbanizable o
apto para urbanizar que esté comprendido en un sector o área apta para la
urbanización ya delimitado por el planeamiento vigente. En todo caso, el denominado
suelo urbanizable de las Normas Subsidiarias vigentes se considerará como suelo
urbanizable sectorizado.
suelo urbanizable sectorizado para la adaptación parcial, provenientes del suelo
urbanizable no desarrollado de las Normas Subsidiarias.
DEFINICIÓN
SURS-1
SURS-2
PLANES
PARCIALES NO
DESARROLLADOS
EN LAS NNSS
EJECUTADO
Plan Parcial
Dotacional nº 1
Estudio de
Impacto
Ambiental
Proyecto de
Urbanización
Urbanización
PPD-1
PPR-10
PENDIENTE DE
EJECUTAR
Plan Parcial
Residencial nº 10
Proyecto de
Urbanización,
Urbanización
OBSERVACIONES
En el mismo acto de
aprobación inicial de la
adaptación parcial, se
aprobará el acuerdo de
formulación de la
Modificación puntual
para el cambio a uso
natural de este suelo,
paralizando las licencias
para su transformación.
Suelo urbanizable
sectorizado pendiente
de la aprobación
definitiva del Plan
Parcial Residencial nº
PLANEAMIENTO.
17/47
10, urbanización y
gestión.
SURS-3
Plan Parcial
Industrial nº 3
Proyecto de
Urbanización,
Urbanización
Suelo urbanizable
sectorizado pendiente
de la aprobación
definitiva del Plan
Parcial Industrial nº 3,
3.- El ámbito del Suelo Urbanizable Sectorizado está representada en la planimetría
SUPERFICIE (M2)
304.520,00
81.764,00
51.823,50
438.107,50
SURS-1 (PPD-1)
SURS-2 ( PPR-10)
SURS-3 (PPI-3 “Las Gabias”)
TOTAL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NÚCLEO URBANO DE ALJARAQUE
SECTOR
ZO-30 PPR-10
ZO-31 PPI 3”Las Gabias”
USOS
RESIDENCIAL
INDUSTRIAL
DENS.
Viv/Ha.
25 Viv/Ha
-
EDIFICABILIDAD
2
2
0,32 m /m TS*
0,60 m2/m2 TS*
U.A
25.225
32.821
CUADRO RESUMEN
SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO NÚCLEO URBANO DE LA DEHESA
SECTOR
ZO-32 PPD1” Las cojillas”
USOS
6
TERCIARIO
DENS.
Viv/Ha.
-
EDIFICABILIDAD
2
2
0,1 m /m TS*
U.A
30.000
En el mismo acto de aprobación inicial de la adaptación parcial, se aprobará el acuerdo de formulación de la Modificación
puntual para el cambio a uso natural de este suelo, paralizando las licencias para su transformación
5.- El Régimen Urbanístico de esta categoría del Suelo Urbanizable será el regulado
en el artículo 53 de la LOUA, con las siguientes salvedades:
a) Los Sectores SURS-2 y SURS-3, tienen Inicialmente aprobada su Ordenación
Detallada.
b) El Sector SURS-1, no tiene aprobada inicialmente su Ordenación Detallada.
PLANEAMIENTO.
18/47
6.- Se deberá cumplir el artículo 5 del decreto 11/2008 de 22 de enero sobre las
reglas sustantivas y estándares de ordenación previstos en el artículo 17 de la ley
7/2002, de 17 de diciembre.
Artículo 13. Suelo Urbanizable no Sectorizado
El suelo urbanizable no sectorizado no se encuentra definido en las Normas
Subsidiarias del planeamiento vigente, por lo que no tendrá cabida en esta adaptación
parcial.
CAPITULO 4. SUELO NO URBANIZABLE
Artículo 14. Suelo No Urbanizable
1.- El Suelo Urbanizable y sus distintas categorías se ha delimitado siguiendo la forma
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
SUELO NO URBANIZABLE
CATEGORÍAS NORMAS
SUBSIDIARIAS
PROTEGIDO
POR
LEGISLACIÓN ESPECÍFICA
PROTEGIDO
POR
ORDENACIÓN TERRITORIAL O
PLANEAMIENTO MUNICIPAL
AGRÍCOLA
NÚCLEOS RURALES
CATEGORÍAS ADAPTACIÓN
PARCIAL
SUELO NO URBANIZABLE DE
ESPECIAL PROTECCIÓN POR
LEGISLACIÓN ESPECÍFICA
PROTEGIDO
POR
ORDENACIÓN TERRITORIAL O
PLANEAMIENTO MUNICIPAL
SUELO NO URBANIZABLE DE
CARÁCTER
NATURAL
O
RURAL
2.- El suelo clasificado como no urbanizable continuará teniendo idéntica
consideración, estableciéndose tres categorías, de las cuatro previstas, en el artículo
46.2 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y manteniendo, asimismo, las
características ya definidas para las actuaciones de interés público.
3.- Tendrán la condición de suelo no urbanizables los que se encuentren clasificados
por las Normas Subsidiarias de Ordenación urbanísticas vigentes, cumpliendo con el
artículo 46.1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, que se transcribe a continuación:
a) Tener la condición de bienes de dominio público natural o estar sujetos a
limitaciones o servidumbres, por razón de éstos, cuyo régimen jurídico demande, para
su integridad y efectividad, la preservación de sus características.
b) Estar sujetos a algún régimen de protección por la correspondiente legislación
administrativa, incluidas las limitaciones y servidumbres así como las declaraciones
formales o medidas administrativas que, de conformidad con dicha legislación, estén
dirigidas a la preservación de la naturaleza, la flora y la fauna, del patrimonio histórico
o cultural o del medio ambiente en general.
c) Ser merecedores de algún régimen especial de protección o garante del
mantenimiento de sus características, otorgado por el propio Plan General de
Ordenación Urbanística, por razón de los valores e intereses en ellos concurrentes de
carácter territorial, natural, ambiental, paisajístico o histórico.
d) Entenderse necesario para la protección del litoral.
PLANEAMIENTO.
19/47
e) Ser objeto por los Planes de Ordenación del Territorio de previsiones y
determinaciones que impliquen su exclusión del proceso urbanizador o que
establezcan criterios de ordenación de usos, de protección o mejora del paisaje y del
patrimonio histórico y cultural, y de utilización racional de los recursos naturales en
general, incompatibles con cualquier clasificación distinta a la de suelo no urbanizable.
f) Considerarse necesaria la preservación de su carácter rural, atendidas las
características del municipio, por razón de su valor, actual o potencial, agrícola,
ganadero, forestal, cinegético o análogo.
g) Constituir el soporte físico de asentamientos rurales diseminados, vinculados a la
actividad agropecuaria, cuyas características, atendidas las del municipio, proceda
preservar.
h) Ser necesario el mantenimiento de sus características para la protección de la
integridad y funcionalidad de infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos
públicos o de interés público.
i) Presentar riesgos ciertos de erosión, desprendimientos, corrimientos, inundaciones u
otros riesgos naturales.
j) Proceder la preservación de su carácter no urbanizable por la existencia de
actividades y usos generadores de riesgos de accidentes mayores o que
medioambientalmente o por razones de salud pública sean incompatibles con los usos
a los que otorga soporte la urbanización.
k) Ser improcedente su transformación teniendo en cuenta razones de sostenibilidad,
racionalidad y las condiciones estructurales del municipio.
3.- El ámbito del Suelo no Urbanizable está representada en la planimetría integrada
para la adaptación parcial de las Normas urbanísticas de Aljaraque, con una superficie
total de:
CLASE DE SUELO
SUELO NO URBANIZABLE. ADAPTACIÓN
PARCIAL
SUPERFICIE (M2)
24.647.127,62
Artículo 15. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación
Específica
1.- El Suelo no urbanizable de especial protección por legislación específica incluirá
los terrenos clasificados en aplicación de los criterios de las letras a) y b) del apartado
anterior, e i) cuando tales riesgos queden acreditados en el planeamiento sectorial.
suelo no Urbanizable protegido por Legislación Específica para la adaptación parcial,
provenientes del suelo no urbanizable de las Normas Subsidiarias y de los terrenos
que hayan sido objeto de deslinde o delimitación en proyectos o instrumentos de
planificación sectorial, cuyos efectos han sobrevenido al planeamiento vigente y
resultan de directa aplicación conforme a la legislación sectorial.
DENOMINACIÓN
SNUR-PLE.FORESTAL
Suelo No Urbanizable de
Especial Protección por
Legislación Forestal
LEGISLACIÓN
SECTORIAL
MONTE
PÚBLICO
ACTUALIZACIÓN DESLINDES O DELIMITACIÓN
Consejería de Medio Ambiente:
Limites de montes públicos en el T.M de Aljaraque.
(Junio de 2006).
PLANEAMIENTO.
20/47
SNUR-PLE.COSTAS
aplicación de la Ley de Costas
SNUR- PLE.SDPMT
aplicación de la Ley de Costas
SNUR-PLE.AMBIENTAL
Legislación Ambiental
SNUR-PLE.VIA PECUARIA
Especial Protección Vías
Pecuarias
SNUR-PLE.ARQUEOLOGÍA
Especial Protección Yacimientos
Arqueológicos
DOMINIO
PÚBLICO
MARÍTIMOTERRESTRE
SERVIDUMBRE
DOMINIO
PÚBLICO
MARÍTIMOTERRESTRE
Demarcación de Costas de Andalucía:
Deslinde de los bienes de Dominio Público
Marítimo-Terrestre correspondiente a la margen
derecha del río Odiel, entre un punto situado al sur
de Corrales y otro punto situado en el límite entre
los T.M. de Gibraleón y Aljaraque, en el Término
Municipal de Aljaraque.
Demarcación de Costas de Andalucía:
Delimitación de la zona de servidumbre MarítimoTerrestre correspondiente a la margen derecha del
río Odiel, entre un punto situado al sur de Corrales
y otro punto situado en el límite entre los T.M. de
Gibraleón y Aljaraque, en el Término Municipal de
Aljaraque.
PARAJE
NATURAL
MARISMAS
DEL ODIEL
Delimitación Paraje Natural Marismas del Odiel.
VÍAS
PECUARIAS
Deslinde de la vía pecuaria denominada “Vereda
del Camino Viejo de Aljaraque a Cartaya”. BOJA
núm. 72 18 de abril del 2006
PATRIMONIO
HISTÓRICO
Consejería de Cultura:
Patrimonio arqueológico del término municipal
de Aljaraque inscritos con carácter de BIC o
de catalogación general en el C.G.P.H.A., o
incluidos en el inventario de bienes
reconocidos del patrimonio histórico Andaluz
SNUR-PLE.CARRETERAS
aplicación de la Legislación sobre
Carreteras
SNUR-PLE.ELECTRICA
Suelo No Urbanizable por Redes
de Energía Eléctrica
CARRETERAS
LÍNEAS
ELÉCTRICAS
3.- El ámbito del Suelo no Urbanizable protegido por legislación específica está
representada en la planimetría integrada para la adaptación de las Normas
urbanísticas de Aljaraque, con una superficie total de:
SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO POR LEGISLACIÓN ESPECÍFICA
SNUR-PLE.FORESTAL
MONTE PÚBLICO LA DEHESA
MONTE PÚBLICO LOS MEDIOS
MONTE PÚBLICO LOS EMBARCADEROS
SNUR-PLE.COSTAS(DPMT)
DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRE
SNUR-PLE.SDPMT
SERVIDUMBRE DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRE
SNUR-PLE.AMBIENTAL
PARAJE NATURAL MARISMAS DEL ODIEL
SNUR-PLE.VIAS PECUARIAS
VEREDA DEL CAMINO DE GIBRALEÓN
VEREDA DEL CAMINO DE S. BARTOLOMÉ
VEREDA DEL CAMINO VIEJO A CARTAYA
SNUR-PLE.ARQUEOLOGÍA
PATRIMONIO HISTÓRICO
SNUR-PLE.HIDRÁULICA
ARROYO DE LA NOTARIA
ARROYO DEL CHORRITO
ARROYO DEL REDONDEL
ARROYO VALDECLARA
SNUR-PLE.CARRETERAS
A-497
A-492
HV-7.000
SNUR-PLE.ELECTRICIDAD
LÍNEAS ELÉCTRICAS
Artículo 16. Suelo No Urbanizable Protegido por Ordenación Territorial o
Protegido por Planeamiento Municipal.
PLANEAMIENTO.
21/47
1.- El Suelo no urbanizable protegido por planificación incluirá los terrenos clasificados
en aplicación de los criterios de las letras c), d) y e) del apartado anterior, referentes a
la planificación territorial o urbanística.
suelo no Urbanizable protegido por Planificación para la adaptación parcial,
provenientes del suelo no urbanizable de las Normas Subsidiarias y de los terrenos
que hayan sido objeto de protección específica.
DENOMINACIÓN
SNUR-POT.PEMF(FR-3)
Suelo no urbanizable Protegido
por Ordenación Territorial
SNUR-POT.PEMF(MT-3)
por Ordenación Territorial
SNUR-PPM.FORESTAL
por Planeamiento Municipal
SNUR-PPM.PAISAJISTICO
por Planeamiento Municipal
PROTEGIDO POR
ORDENACIÓN
TERRITORIAL (POT) O
PROTEGIDO POR
PLANEAMIENTO
MUNICIPAL (PPM)
PROTECCIÓN ESPECÍFICA
CAMPO COMÚN DE ABAJO
(FR-3)
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN
DEL MEDIO FÍSICO
MARISMAS DEL ODIEL (MT3)
PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN
DEL MEDIO FÍSICO
FORESTAL
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
MUNICIPAL
PAISAJÍSTICO
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
MUNICIPAL
3.- El ámbito del Suelo no Urbanizable protegido por Planificación territorial o
urbanística está representada en la planimetría integrada para la adaptación de las
Normas urbanísticas de Aljaraque, con una superficie total de:
SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO POR PLANIFICACIÓN
SNUR-POT.PEMF(FR-3)
CAMPO COMÚN DE ABAJO (FR-3)
SNUR-POT.PEMF(MT-3)
MARISMAS DEL ODIEL (MT-3)
SNUR-PPM.FORESTAL
FORESTAL
SNUR-PPM.PAISAJÍSTICO
PAISAJÍSTICO
Artículo 17. Suelo No Urbanizable de carácter Natural o Rural.
suelo no Urbanizable natural o rural para la adaptación parcial, provenientes del suelo
no urbanizable de las Normas Subsidiarias.
DENOMINACIÓN
SNUR-CN/CR
SUELO NO URBANIZABLE DE CARÁCTER NATURAL O RURAL
3.- El ámbito del Suelo no Urbanizable de carácter natural o rural está representada en
la planimetría integrada para la adaptación de las Normas urbanísticas de Aljaraque,
con una superficie total de:
SNUR-CN/CR
PLANEAMIENTO.
22/47
TITULO III. SUELO
PROTECCIÓN
NO
URBANIZABLE
DE
ESPECIAL
CAPÍTULO 1. DEL SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN
POR SU LEGISLACIÓN ESPECÍFICA
Artículo 18. Definición
1.- El Suelo No Urbanizable de Especial Protección derivado de su Legislación
Específica es aquel delimitado por el presente documento de Adaptación parcial en el
que se contempla la afección derivada de una Legislación Sectorial.
2.- La protección a la que se encuentra sometido este Suelo, proviene de su propia
legislación Sectorial, así como de las modificaciones que la misma pueda sufrir.
Artículo 19. División
1.- Suelo No Urbanizable de Especial Protección por aplicación de la Ley de Costas
2.- Suelo No Urbanizable de Especial Protección por aplicación de la Legislación sobre
Carreteras
3.- Suelo No Urbanizable de Especial Protección Vías Pecuarias
4.- Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Forestal
5.- Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Ambiental
6.- Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Hidráulica
7.- Suelo No Urbanizable de Especial Protección Yacimientos Arqueológicos
8.- Suelo No Urbanizable por Redes de Energía Eléctrica
Artículo 20. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por aplicación de la
Ley de Costas
1.- Legislación de aplicación
LEY 22/1988, DE 28 DE JULIO, DE COSTAS.
REAL DECRETO 1471/1989, DE 1 DE DICIEMBRE POR EL QUE SE APRUEBA EL
REGLAMENTO DE DESARROLLO DE LA LEY DE COSTAS.
REAL DECRETO 1112/1992, DE 18 DE SEPTIEMBRE, DE MODIFICACIÓN
PARCIAL.
REAL DECRETO 1771/1994, DE 5 DE AGOSTO, DE ADAPTACIÓN A LA LEY
30/1992.
2.- Zonas de Afección
a) Zona de Dominio Público marítimo-terrestre:
PLANEAMIENTO.
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Comprende la ribera del mar y de las rías, que incluye las playas, dunas, etc. y la zona
marítimo-terrestre (zona comprendida entre la línea de bajamar y el límite donde
alcanzan las olas en los mayores temporales conocidos, en la que se incluyen
marismas, albuferas, esteros, etc.).
El mar territorial y los recursos naturales de la zona económica y la plataforma
continental también forman parte del Dominio Público marítimo-terrestre.
En esta zona la Ley garantiza el uso libre, público y gratuito para los usos comunes y
acordes con la naturaleza del mar y su ribera y establece las condiciones en que
pueden desarrollarse otros usos y ocupaciones que no puedan tener otra ubicación.
b) Zonas de servidumbre:
Servidumbre de tránsito: es una franja de terreno de 6 m ampliable a 20 m, situada a
continuación de la ribera del mar. Esta zona debe quedar permanentemente libre al
acceso y tránsito peatonal.
Servidumbre de protección: tiene una anchura de 100 m ampliable a 200 m, que se
extiende a lo largo de toda la costa a partir del límite interior de la ribera del mar. En
esta zona se sitúan los servicios y equipamientos públicos necesarios para los
usuarios de la costa.
Servidumbre de acceso al mar: que recae sobre los terrenos colindantes o contiguos al
Dominio Público en la longitud y anchura necesarias para asegurar el acceso y uso
público de aquél.
La Ley establece la definición de una zona de influencia que abarca como mínimo 500
m a partir del límite interior de la ribera del mar, donde se establecen unas condiciones
mínimas para urbanizar en esta zona, de modo que se respete el medio ambiente, y
así, proteger el litoral.
3.- La protección a la que se encuentra sometida este Suelo es la derivada del
contenido del Título II.- LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD SOBRE LOS
TERRENOS CONTIGUOS A LA RIBERA DEL MAR POR RAZONES DE
PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRE, de la Ley 22/1988
de 28 de julio de Costas.
PLANEAMIENTO.
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Artículo 21. Suelo No Urbanizable de Especial Protección por aplicación de la
Legislación sobre Carreteras
a) Ley 25/1988 de 29 de Julio de Carreteras, publicada en el B.O.E. nº 182 de
30/07/88.
b) Ley 8/2001, de 12 de julio, de Carreteras de Andalucía. Publicada en el BOJA Nº 85
- Pág. 12.799 del 26/07/2001
2.- Ámbito de aplicación
Dentro del término municipal de Aljaraque se localizan las siguientes carreteras
Carreteras de Titularidad Provincial: HV-7000
Carreteras de Titularidad Autonómica: A-497 y A-492.
3.- Afecciones Sectoriales
PLANEAMIENTO.
25/47
4.- La protección a la que se encuentra sometida este Suelo es la derivada del
contenido de la Ley 25/1988 de 29 de Julio de Carreteras y de la Ley 8/2001, de 12 de
julio, de Carreteras de ANDALUCÍA.
Artículo 22. Suelo No Urbanizable de Especial Protección Vías Pecuarias
1.- Es de aplicación lo establecido en la Ley 3/1995 de Vías Pecuarias
2.- Se definen dentro del Término Municipal de Aljaraque, las siguientes vías
pecuarias, aprobadas por la Orden de 19 de noviembre de 1975 (B.O.E. nº 4 de
5/01/76):
a) Vereda del camino de Gibraleón
- Estado legal: Clasificada como nº 1. Pendiente de la realización del Acto
Administrativo del deslinde por el que se definen los límites exactos de la vía, de
acuerdo con la clasificación aprobada (Art. 8.1 de la Ley de Vías Pecuarias).
- Anchura legal: 20,89 m.
- Longitud total aproximada: 3.000 m
- Orientación: N-S
b) Vereda del Camino de San Bartolomé
- Estado legal: Clasificada como nº 2. Pendiente de la realización del Acto
Administrativo del deslinde por el que se definen los límites exactos de la vía, de
acuerdo con la clasificación aprobada (Art. 8.1 de la Ley de Vías Pecuarias).
- Anchura legal: 20,89 m.
- Longitud total aproximada: 3.500 m
- Orientación: NO-SE
c) Vereda del Camino Viejo a Cartaya
Según la resolución de 17 de marzo de 2006, de la Secretaria General Técnica, se
aprueba el deslinde de la vía pecuaria denominada Vereda del Camino Viejo de
Aljaraque a Cartaya, en su totalidad, en el término municipal de Aljaraque, en la
provincia de Huelva (VP 605/02).
Descripción: Finca rústica, en el termino municipal de Aljaraque, provincia de Huelva,
de forma rectangular alargada, con una anchura de 20,89 metros y longitud deslindada
de 4.836,26 metros dando una superficie total de 101.029,59 m2, que en adelante se
conocerá como Vereda del Camino Viejo de Aljaraque a Cartaya.
Forestal.
1.- En los planos del término municipal se delimitan los montes públicos existentes en
el municipio de Aljaraque en el momento de la aprobación del presente documento de
Adaptación.
PLANEAMIENTO.
26/47
2.- De acuerdo con lo establecido en el artículo 27 de la Ley 2/1992, de 15 de junio,
Forestal de Andalucía los montes de dominio público tendrán la consideración a
efectos urbanísticos de suelo no urbanizable de especial protección. Se establece la
especial protección de este suelo por su excepcional valor forestal derivado de la
concentración que presenta el pino piñonero.
3.- Podrán autorizarse ocupaciones o servidumbres sobre los montes públicos por
razón de obras o usos o servicios públicos y como consecuencia de concesiones
administrativas, siempre que resulte compatible con las funciones del monte.
En las ocupaciones de interés particular, deberá acreditarse además la necesidad de
realizar la misma en el monte público. No se permitirán ocupaciones particulares que
comporten el establecimiento de cualquier actividad en el monte, salvo en aquellos
supuestos en que, por la Administración Forestal, de forma expresa, se considere
necesario para la satisfacción del interés público previo un procedimiento que
garantice la publicidad y concurrencia entre particulares.
Las ocupaciones no podrán exceder de diez años, prorrogables, sin perjuicio de lo
establecido en la legislación especial.
4.- Son usos permitidos dentro de este suelo:
a) Los edificios que se destinen a la conservación de la masa forestal, su protección y
su explotación.
Las características de estas edificaciones serán tales que posibiliten su integración, en
los aspectos y circunstancias que sean posibles, con la masa forestal
b) Siendo áreas de especial interés y belleza paisajística se permiten, con las
limitaciones que en cada caso se impongan:

Las zonas de acampada destinadas al disfrute, contemplación y
naturaleza.
estudio de la

Las áreas de picnic.

Las ermitas y edificaciones complementarias, así como las instalaciones
desmontables en época de romería.
c) En ningún caso se permitirá la tala de especies arbóreas sin previa presentación,
ante la Administración competente, de un Plan de Explotación Forestal, el cual
deberá garantizar la racionalidad del proceso de tala y su futura repoblación.
d) En ningún caso se permitirá la realización de fuegos no controlados.
e) Se redactará un catálogo de ejemplares y masas de carácter singular que deban
ser protegidos especialmente por sus características históricas, paisajísticas, de
especial porte, edad, etc.
PLANEAMIENTO.
27/47
Ambiental
1.- Es de aplicación lo establecido en la LEY 2/1989, DE 18 DE JULIO, POR LA QUE
SE APRUEBA EL INVENTARIO DE ESPACIOS NATURALES PROTEGIDOS DE
ANDALUCÍA, Y SE ESTABLECEN MEDIDAS ADICIONALES PARA SU
PROTECCIÓN.
2.- Ámbitos de protección, el Paraje Natural de Marismas del Odiel, declarado en virtud
de la Ley 12/1984 de 19 de Octubre, así como las Reservas Naturales de Isla de En
medio y de la Marisma del Burro.
3.- Es de aplicación el contenido el PLAN RECTOR DE USO Y GESTIÓN (PRUG)
aprobado por el Decreto 169/1990 de 5 de junio.
Hidráulica
1.- Es de aplicación:
a) Texto Refundido de la Ley de Aguas (RDL 1/2002, de 20 de julio, modificado por la
Ley 62/3003 de 30 de Diciembre de acompañamiento de los Presupuestos Generales
del Estado para 2004)
b) Reglamento del Dominio Público Hidráulico (RD 849/1986 de 11 de abril, modificado
por el RD 606/2003 de 23 de mayo)
c) Plan Hidrológico Nacional (Ley 10/2005 de 5 de julio del 2005)
2.- La Ley establece el dominio público hidráulico del Estado en el Artº 2:
Constituye el dominio público hidráulico del Estado, con las salvedades expresamente
establecidas en esta Ley:
a) Las aguas continentales tanto las superficiales como las subterráneas renovables
con independencia del tiempo de renovación.
b) Los cauces de corrientes naturales, continuas o discontinuas.
c) Los lechos de los lagos y lagunas y los de los embalses superficiales en cauces
públicos.
d) Los acuíferos subterráneos, a los efectos de los actos de disposición o de afección
de los recursos hidráulicos.
El Artº 6 establece por riberas:
Se entiende por riberas las fajas laterales de los cauces públicos situadas por encima
del nivel de aguas bajas y por márgenes los terrenos que lindan con los cauces.
Las márgenes están sujetas, en toda su extensión longitudinal:
a) A una zona de servidumbre de cinco metros de anchura, para uso público regulado
por el Reglamento del DPH (RD 849/86 de 11 de abril), con prohibición de edificar y
plantar especies arbóreas sobre ellas (artº 6 al 8 del Reglamento)
PLANEAMIENTO.
28/47
b) A una zona de policía de 100 metros de anchura en la que se condicionará el uso
del suelo y las actividades que se desarrollen, debiéndose obtener autorización previa
del Organismo de la Cuenca, para las siguientes actuaciones (artº 6 al 9 y 78 al 82 del
Reglamento):
. Alteraciones sustanciales del relieve natural del terreno
. Construcciones de todo tipo, provisionales o definitivas
. Extracciones de áridos
. Acampadas colectivas que necesiten autorización de Organismos competentes en
materia de campamentos turísticos.
. Otro Uso o actividad que suponga un obstáculo a la corriente en régimen de
avenidas.
En las zonas próximas a la desembocadura en el mar, en el entorno inmediato de los
embalses o cuando las condiciones topográficas o hidrográficas de los cauces y
márgenes lo hagan necesario para la seguridad de personas y bienes, podrán
modificarse la anchura de ambas zonas en la forma que reglamentariamente se
determine.
3.- Los cauces incluidos son los Arroyos:
a) Arroyo de la Notaría
b) Arroyo el Chorrito
c) Arroyo el Redondel
d) Arroyo Valdeclara
4.- Aguas Superficiales
Se deberá obtener concesión administrativa, otorgada por el Organismo de la Cuenca,
para el abastecimiento independiente con aguas públicas superficiales (artº 122 al 125
del Rgtº).
5.- Aguas Subterráneas
Se deberá obtener concesión administrativa otorgada por el Organismo de la Cuenca,
para el abastecimiento independiente con aguas públicas subterráneas con volumen
superior a los 7.000 m3/año, o realizar comunicación para volúmenes inferiores (art
184 al 188 del Rgtº y del 84 al 88 del mismo).
6.- Depuración de Vertidos
Obtener autorización precia del Organismo de la Cuenca para efectuar vertido directo
o indirecto de aguas y de productos residuales susceptibles de contaminar las aguas
continentales o cualquier otro elemento del dominio público hidráulico.
PLANEAMIENTO.
29/47
Artículo 26. Suelo No Urbanizable de Especial Protección Yacimientos
Arqueológicos
1.- El Suelo No Urbanizable, está sometido a las normas de protección derivadas de la
legislación del Patrimonio Histórico Español y Andaluz, que se materializa, en las
áreas correspondientes.
2.- En el Suelo No Urbanizable, será de aplicación lo dispuesto en el artículo 50 de la
Ley 14/2007 de 26 de noviembre, de Patrimonio Histórico de Andalucía, y artículos 78
a 84 del Decreto 19/1995, de 7 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de
Protección y Fomento del Patrimonio Histórico de Andalucía, en relación a la aparición
de hallazgos casuales de restos arqueológicos, la cual deberá ser notificada a la
Consejería de Cultura o al Ayuntamiento correspondiente, quien dará traslado a dicha
Consejería en el plazo de 5 días. La Consejería de Cultura o, en caso de necesidad,
los Alcaldes de los Municipios respectivos, notificando a dicha Consejería en el plazo
de cuarenta y ocho horas, podrán ordenar la interrupción inmediata de los trabajos, por
plazo máximo de un mes.
3.- En el caso del SNU de Especial Protección por Legislación Específica en materia
de Patrimonio Histórico, habrá que diferenciar el régimen de protección en función del
propio régimen jurídico asociado a los distintos yacimientos. En todo caso, la
caracterización de estos suelos como SNU de Especial Protección por Legislación
Específica en materia de Patrimonio Histórico determina la necesidad de preservación
del sustrato arqueológico existente, debiendo limitar los usos principales y
compatibles, cuya materialización quedará condicionada a la necesidad de garantizar
la preservación de los restos.
4.- Para yacimientos incluidos en el Sistema de Información del Patrimonio Histórico
de Andalucía, S.I.P.H.A., o cualquier otro inventario de contenido patrimonial de los
gestionados por la Consejería de Cultura, o yacimientos inscritos con Carácter
Genérico en el C.G.P.H.A., se deberá señalar que cualquier actividad o actuación que
implique remoción de tierra o afectación de cualquier tipo al sustrato arqueológico en
áreas incluidas dentro de la delimitación de Yacimientos Arqueológicos, deberá llevar
aparejada una intervención arqueológica previa, de las determinadas en el articulo 2
del Decreto 168/2003 de 17 de junio, por el que se aprueba el Reglamento de
Actividades Arqueológicas, intervención que deberá ser autorizada por la Consejería
de Cultura, en virtud de lo determinado por el artículo 52 de la Ley 1/1991, de 3 de
julio, de Patrimonio Histórico de Andalucía. En todo caso, la materialización de estos
usos quedará condicionada a los resultados de estas intervenciones arqueológicas
previas.
Para Yacimientos que presenten una localización puntual y no delimitación poligonal,
se establecerá un área de cautela de 50 metros de radio, dentro de la cual será
aplicable lo desarrollado en el punto anterior.
5.- Para yacimientos inscritos con Carácter Específico en el C.G.P.H.A., las
Ordenanzas deberán transponer la normativa desarrollada en las Instrucciones
Particulares, cuyo establecimiento lleva aparejado la propia inscripción específica del
bien, en virtud de lo determinado en el artículo 11 de la Ley 14/2007 de 26 de
noviembre, de Patrimonio Histórico de Andalucía.
6.- Para yacimientos declarados BIC, con categoría de Zona Arqueológica, las únicas
actuaciones posibles serán las propuestas en el marco de la conservación preventiva,
mantenimiento, restauración o puesta en valor de los restos arqueológicos, y en todo
PLANEAMIENTO.
30/47
caso se estará a lo dispuesto en el artículo 20.3 y artículos 22.1 y 22.2 de la Ley
16/1985 de 25 de junio, de Patrimonio Histórico Español, en relación al otorgamiento
de licencias en Zonas Arqueológicas declaradas BIC, las cuales precisarán Resolución
Favorable de la Consejería de Cultura, todo ello de acuerdo con lo establecido en los
artículos 47 al 60 de la Ley 14/2007 del Patrimonio Histórico de Andalucía.
7.- Los yacimientos inventariados dentro del Suelo No Urbanizable del término
municipal de Aljaraque reconocidos del patrimonio Histórico Andaluz son:
CÓDIGO SIPHA
210020001
210020002
210020003
210020004
210020005
210020007
210020008
210020009
210020011
210020012
210020013
210020014
210020015
21002HU01
21002HU02
21002HU03
21002HU04
21002HU05
21002HU06
21002HU07
21002HU08
21002HU09
21002HU10
21002HU11
21002HU12
21002HU13
21002HU14
21002HU15
21002HU16
BIENES DE NATURALEZA ARQUEOLÓGICA
Río Odiel I
Arroyo de Manzorrales
Club de Golf
Ronzones
Pino del Muerto
Casco Urbano
Las Cojillas
Los Villares
Cabeza Gorda
Cañada Honda
Casa del Río
El Castillito
Papa Uvas II
Huerta de la Fresa
La Monacilla
Puntal de la Barranca-Aguadulce
Manzorrales Bajo
La Almaina
La Molinera
Los Medios
Cardales
La Raya
Los Embarcaderos
Las Vegas
El Alfoliz
Estero del Colmenar
El Bodonal-Los Olivares
Las Cojas
Cañada Honda II
8.- Los yacimientos inscritos con carácter de BIC en el C.G.P.H.A, con categoría de
zona arqueológica dentro del Suelo No Urbanizable del término municipal de Aljaraque
reconocidos del patrimonio Histórico Andaluz son:
- Papa Uvas: Resolución decreto orden de 10-09-2004 y publicado en el BOJA nº 198
de 08-10-2004.
CÓDIGO SIPHA
DENOMINACIÓN DEL BIEN
PROTECCIÓN
CATEGORÍA
CARÁCTER DE INSCRIPCIÓN
ESTADO
210020006
Papa Uvas
C.G.P.H.A.
Zona Arqueológica
BIC
Inscrito
PLANEAMIENTO.
31/47
RESOLUCIÓN DEL DECRETO
PUBLICACIÓN
orden de 10-09-2004
BOJA nº 198 de 08-10-2004, pp. 2240422407
Artículo 27. Suelo No Urbanizable por Redes de Energía Eléctrica
Ley 10/1966 de 18 de Marzo, sobre Expropiación Forzosa en Materia de Instalaciones
Eléctricas.
Reglamento de la Ley 10/1966: Decreto 2619/1966 de 20 de Octubre.
Reglamento de líneas eléctricas aéreas de alta tensión. Decreto 3151/1988 de 28 de
Noviembre.
Ley 49/1984 de 26 de Diciembre sobre Explotación Unificada del Sistema Eléctrico
Nacional.
2.- Las afecciones son
Los árboles se situarán a una distancia de la línea eléctrica de:
1,5 + U(KV)/100 m, (con un mínimo de 2,00 m)
CAPÍTULO 2. SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO POR ORDENACIÓN
TERRITORIAL O PLANEAMIENTO MUNICIPAL
Artículo 28. Definición
Componen esta categoría de Suelo No Urbanizable Protegido, a aquellos incluidos
dentro del documento de Adaptación Parcial de las NNSS a la LOUA, que provienen
de una protección marcada por la Ordenación Territorial o Planeamiento Municipal.
Artículo 29. División
1.- Proveniente de la Ordenación Territorial se contemplan los Espacios Incluidos
dentro del Plan Especial de Protección del Medio Físico de Huelva, tales como:
a) Suelo no urbanizable Protegido por Ordenación Territorial Campo Común de Abajo
(FR-3): se aplican las normas de protección establecidas por el P.E.P.M.F. (Norma
39).
b) Suelo no urbanizable Protegido por Ordenación Territorial Marismas del Odiel (MT3): se aplican las normas de protección establecidas por el P.E.P.M.F. (Norma 44).
2.- Provenientes de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Aljaraque, se
distinguen:
a) Suelo no urbanizable Protegido por Planeamiento Urbanístico Forestal: artículo 185
de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Aljaraque
b)
Suelo no urbanizable Protegido por Planeamiento Urbanístico Paisajístico:
artículo 189 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Aljaraque.
PLANEAMIENTO.
32/47
TITULO IV. NORMATIVA DE YACIMIENTOS UBICADOS EN
Artículo 30. Yacimientos ubicados en Suelo Urbanizable o Suelo Urbano no
Consolidado.
1.- En el Régimen General de Suelo Urbanizable y Suelo Urbano no Consolidado será
de aplicación lo dispuesto en el artículo 50 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre del
Patrimonio Histórico de Andalucía, y artículos 78 a 84 del Decreto 19/1995, de 7 de
julio, por el que se aprueba el Reglamento de Protección y Fomento del Patrimonio
Histórico de Andalucía, en relación a la aparición de hallazgos casuales de restos
arqueológicos, la cual “deberá ser notificada inmediatamente a la Consejería
competente en materia de patrimonio histórico o el Ayuntamiento correspondiente,
quien dará traslado a dicha Consejería en el plazo de veinticuatro horas”. “La
Consejería competente o, en caso de necesidad, la Alcaldía de los Municipios
respectivos, notificando a dicha Consejería en el plazo de veinticuatro horas, podrán
ordenar la interrupción inmediata de los trabajos, por plazo máximo de dos meses.
Por la propia condición de estos suelos, se determina la necesidad de preservación del
sustrato arqueológico existente, debiendo limitar los usos principales y compatibles,
cuya materialización quedará condicionada a la necesidad de garantizar la
preservación de los restos. Los aprovechamientos bajo rasante se considerarán
excepcionales en estos ámbitos.
2.- Para yacimientos incluidos en el Inventario de Bienes Reconocidos del Patrimonio
Histórico Andaluz, o yacimientos inscritos con régimen de Catalogación General en el
C.G.P.H.A., que queden incluidos en la delimitación de bolsas de Suelo Urbanizable o
Suelo Urbano no Consolidado, en atención a lo determinado en el artículo 49.3 de la
Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, se deberán
adecuar los aprovechamientos bajo rasante en los ámbitos grafiados como
Yacimientos Arqueológicos a la necesidad de preservación de los valores
patrimoniales existentes, recomendándose la materialización de las cesiones
obligatorias derivadas de las propuestas, adscriban estos suelos al sistema local o
general de espacios libres de dominio y uso público de forma preferente, o en su caso,
a espacios dotacionales que soporten usos compatibles con dicha preservación.
En caso contrario, cualquier actividad o actuación que implique remoción de tierra o
afectación de cualquier tipo al sustrato arqueológico en áreas incluidas dentro de la
delimitación de Yacimientos Arqueológicos, deberá llevar aparejada una intervención
arqueológica previa, de las determinadas en el articulo 2 del Decreto 168/2003 de 17
de junio, por el que se aprueba el Reglamento de Actividades Arqueológicas,
intervención que deberá ser autorizada por la Consejería de Cultura, en virtud de lo
determinado por el artículo 52 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre del Patrimonio
Histórico de Andalucía. En todo caso, la materialización de estos usos quedará
condicionada a los resultados de estas intervenciones arqueológicas previas.
3.- Para yacimientos inscritos con carácter de BIC en el C.G.P.H.A., con categoría de
Zona Arqueológica, que cuenten con Instrucciones Particulares, en virtud de cuanto
sobre ello determina el artículo 11 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre del
Patrimonio Histórico de Andalucía, las Ordenanzas deberán transponer la normativa
desarrollada en dichas Instrucciones
PLANEAMIENTO.
33/47
Zona Arqueológica, que no cuenten con Instrucciones Particulares, en virtud de cuanto
Patrimonio Histórico de Andalucía, las únicas actuaciones posibles serán las
propuestas en el marco de la conservación preventiva, mantenimiento, restauración o
puesta en valor de los restos arqueológicos, y en todo caso se estará a lo dispuesto en
el artículo 20.3 y artículos 22.1 y 22.2 de la Ley 16/1985 de 25 de junio, de Patrimonio
Histórico Español, y el artículo 33.3 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre del
Patrimonio Histórico de Andalucía, en relación a la necesidad de obtener la previa
autorización de la Consejería de Cultura para actuaciones en Zonas Arqueológicas
inscritas con carácter de BIC.
Artículo 31. Yacimientos ubicados en Suelo Urbano Consolidado.
1.- En el Régimen General de Suelo Urbano Consolidado, será de aplicación lo
dispuesto en el artículo 50 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre del Patrimonio
Histórico de Andalucía, y artículos 78 a 84 del Decreto 19/1995, de 7 de julio, por el
que se aprueba el Reglamento de Protección y Fomento del Patrimonio Histórico de
Andalucía, en relación a la aparición de hallazgos casuales de restos arqueológicos, la
cual “deberá ser notificada inmediatamente a la Consejería competente en materia de
patrimonio histórico o el Ayuntamiento correspondiente, quien dará traslado a dicha
Consejería en el plazo de veinticuatro horas”. “La Consejería competente o, en caso
de necesidad, la Alcaldía de los Municipios respectivos, notificando a dicha Consejería
en el plazo de veinticuatro horas, podrán ordenar la interrupción inmediata de los
trabajos, por plazo máximo de dos meses.
Por la propia condición de estos suelos, se determina la necesidad de preservación del
sustrato arqueológico existente, debiendo limitar los usos principales y compatibles,
cuya materialización quedará condicionada a la necesidad de garantizar la
preservación de los restos. Los aprovechamientos bajo rasante se considerarán
excepcionales en estos ámbitos.
2.- Para yacimientos incluidos en el Inventario de Bienes Reconocidos del Patrimonio
Histórico Andaluz, o yacimientos inscritos con régimen de Catalogación General en el
C.G.P.H.A., que queden incluidos en la delimitación Suelo Urbano Consolidado, en
atención a lo determinado en el artículo 49.3 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de
Ordenación Urbanística de Andalucía, se deberán adecuar los aprovechamientos bajo
rasante, entendiéndose éstos excepcionales, en los ámbitos grafiados como
Yacimientos Arqueológicos a la necesidad de preservación de los valores
patrimoniales existentes.
Cualquier actividad o actuación que implique remoción de tierra o afectación de
cualquier tipo al sustrato arqueológico en áreas incluidas dentro de la delimitación de
Yacimientos Arqueológicos, deberá llevar aparejada una intervención arqueológica
previa, de las determinadas en el articulo 2 del Decreto 168/2003 de 17 de junio, por el
que se aprueba el Reglamento de Actividades Arqueológicas, intervención que deberá
ser autorizada por la Consejería de Cultura, en virtud de lo determinado por el artículo
52 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre del Patrimonio Histórico de Andalucía. En
todo caso, la materialización de estos usos quedará condicionada a los resultados de
estas intervenciones arqueológicas previas.
Zona Arqueológica, que cuenten con Instrucciones Particulares, en virtud de cuanto
PLANEAMIENTO.
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Patrimonio Histórico de Andalucía, las Ordenanzas deberán transponer la normativa
desarrollada en dichas Instrucciones
Zona Arqueológica, que no cuenten con Instrucciones Particulares, en virtud de cuanto
Patrimonio Histórico de Andalucía, las únicas actuaciones posibles serán las
propuestas en el marco de la conservación preventiva, mantenimiento, restauración o
puesta en valor de los restos arqueológicos, y en todo caso se estará a lo dispuesto en
el artículo 20.3 y artículos 22.1 y 22.2 de la Ley 16/1985 de 25 de junio, de Patrimonio
Histórico Español, y el artículo 33.3 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre del
Patrimonio Histórico de Andalucía, en relación a la necesidad de obtener la previa
autorización de la Consejería de Cultura para actuaciones en Zonas Arqueológicas
inscritas con carácter de BIC.
Artículo 32. Determinaciones para el Área de Protección Arqueológica en suelo
urbano y urbanizable.
1.- El ámbito de la afección es el contemplado en el Plano Nº 3 de ámbitos de
protección de la adaptación Parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias de
Aljaraque.
2.- Las actuaciones arqueológicas previas a la intervención sobre los ámbitos de
afección dentro del suelo urbano y urbanizable de Aljaraque, regulado por la presente
Adaptación Parcial, “se extenderá hasta el límite del aprovechamiento urbanístico que
la persona o entidad promotora tuviera atribuido sobre el subsuelo” (punto 2 del
artículo 59 de la Ley 14/2007 del Patrimonio Histórico de Andalucía).
3.- En los términos marcado en el punto 3 del precitado artículo 59 de la Ley 14/2007
del Patrimonio Histórico de Andalucía, la Consejería competente, podrá ampliar la
extensión de la actividad arqueológica, en los términos y efectos marcados en el citado
artículo.
PLANEAMIENTO.
35/47
TÍTULO V. COEFICIENTES DE CONVERSIÓN DE USO Y TIPOLOGÍA.
Artículo 33. Coeficientes de Uso y Tipología
De conformidad con lo establecido en el artículo 61 de la LOUA se establecen para la totalidad del Término Municipal de Aljaraque, los siguientes coeficientes de Uso y Tipología.
RESIDENCIAL
EL VALOR 1 DE TIPOLOGÍA/PROGRAMA ▼ EQUIVALE A ►
AOCJ
AIMA
AJRB
IMA
REJ
RGV
AIS
ADOS
PAR
PLUR
COM
OFI
CR
HOT
IB
IE
ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA JÓVENES
ALQUILER INICIATIVA MUNICIPAL Y AUTONOMICA
ALQUILER JÓVENES Y RENTA BÁSICA
INICIATIVA MUNICIPAL Y AUTONÓMICA
REGIMEN ESPECIAL JÓVENES
REGIMEN GENERAL EN VENTA
AISLADAS
ADOSADAS
PAREADAS
PLURIFAMILIAR
COMERCIAL
OFICINA
CENTROS DE REUNIÓN
HOTELERO
INDUSTRIAL BASICO
INDUSTRIAL ESPECIALIZADO
AOCJ
1,00000
1,28571
1,10714
1,42857
1,00000
1,14286
3,06257
2,20505
2,32755
2,32755
3,06257
2,32755
1,96005
1,83754
0,85752
0,73502
AIMA
0,77778
1,00000
0,86111
1,11111
0,77778
0,88889
2,38200
1,71504
1,81032
1,81032
2,38200
1,81032
1,52448
1,42920
0,66696
0,57168
VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL
AJRB
IMA
REJ
0,90323
0,70000
1,00000
1,16129
0,90000
1,28571
1,00000
0,77500
1,10714
1,29032
1,00000
1,42857
0,90323
0,70000
1,00000
1,03226
0,80000
1,14286
2,76619
2,14380
3,06257
1,99166
1,54354
2,20505
2,10231
1,62929
2,32755
2,10231
1,62929
2,32755
2,76619
2,14380
3,06257
2,10231
1,62929
2,32755
1,77036
1,37203
1,96005
1,65972
1,28628
1,83754
0,77453
0,60026
0,85752
0,66389
0,51451
0,73502
ANEXO. PGOU DE ALJARAQUE ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO.
TERCIARIO
RGV
0,87500
1,12500
0,96875
1,25000
0,87500
1,00000
2,67975
1,92942
2,03661
2,03661
2,67975
2,03661
1,71504
1,60785
0,75033
0,64314
AIS
0,32652
0,41982
0,36151
0,46646
0,32652
0,37317
1,00000
0,72000
0,76000
0,76000
1,00000
0,76000
0,64000
0,60000
0,28000
0,24000
36/47
VIVIENDAS LIBRES
ADOS
PAR
0,45350
0,42964
0,58308
0,55239
0,50209
0,47567
0,64786
0,61377
0,45350
0,42964
0,51829
0,49101
1,38889
1,31579
1,00000
0,94737
1,05556
1,00000
1,05556
1,00000
1,38889
1,31579
1,05556
1,00000
0,88889
0,84211
0,83333
0,78947
0,38889
0,36842
0,33333
0,31579
PLUR
0,42964
0,55239
0,47567
0,61377
0,42964
0,49101
1,31579
0,94737
1,00000
1,00000
1,31579
1,00000
0,84211
0,78947
0,36842
0,31579
COM
0,32652
0,41982
0,36151
0,46646
0,46646
0,37317
1,00000
0,72000
0,76000
0,76000
1,00000
0,76000
0,64000
0,60000
0,28000
0,24000
OFI
0,42964
0,55239
0,47567
0,61377
0,61377
0,49101
1,31579
0,94737
1,00000
1,00000
1,31579
1,00000
0,84211
0,78947
0,36842
0,31579
CR
0,51019
0,65596
0,56486
0,72885
0,72885
0,58308
1,56250
1,12500
1,18750
1,18750
1,56250
1,18750
1,00000
0,93750
0,43750
0,37500
INDUSTRIAL
HOT
0,54421
0,69969
0,60251
0,77744
0,77744
0,62195
1,66667
1,20000
1,26667
1,26667
1,66667
1,26667
1,26667
1,00000
0,46667
0,40000
IB
1,16615
1,49934
1,29110
1,66593
1,16615
1,33275
3,57143
2,57143
2,71429
2,71429
3,57143
2,71429
2,71429
2,14286
1,00000
0,85714
IE
1,36051
1,74923
1,50628
1,94359
1,94359
1,55487
4,16667
3,00000
3,16667
3,16667
4,16667
3,16667
2,50000
2,50000
1,16667
1,00000
TÍTULO VI. FICHAS URBANÍSTICAS PARA LA INCLUSIÓN
DE VIVIENDA PROTEGIDA EN EL PLAN GENERAL DE
ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE ALJARAQUE
Artículo 34. Determinaciones para el SURO-4
Se adjuntan al presente artículo las determinaciones que se alteran en el Sector por la
inclusión de Viviendas destinadas a VPO, y como justificación del no incremento de
aprovechamiento, las determinaciones contenidas en el Plan Parcial Aprobado de
forma definitiva.
ANEXO. PGOU DE
PLANEAMIENTO.
ALJARAQUE
ADAPTACIÓN
PARCIAL
DE
LAS
NORMAS
SUBSIDIARIAS
DE
37/47
ALJARAQUE
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANISTICA ADAPTADO
DETERMINACIONES GENERALES PPR-9
SECTOR PPR-9 PLAN APROBADO DEFINITIVAMENTE
ORDENACIÓN DETALLADA
S/ PP
SUPERFICIE (M2)
245.049,00
USO
RESIDENCI
COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD (M2/ M2)
DENSIDAD Viv/Ha
0,25
18,00
LEYENDA
ALTURA
MAXIMA
TIPOLOGÍA
RESIDENCIAL
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA USOS PRIVADOS PPR-9
USOS DETALLADOS
SUELO M2 EDIFIC. M2/M2
APROVECH.
VIVIENDAS
R. UNIFAMILIAR INTENSIVO
15.326,00
14.618,00
14.618,00
116,00
R. UNIFAMILIAR SEMI-INTENSIVO SUBZONA 1
84.770,00
34.152,00
34.152,00
271,00
12.398,00
7.286,00
7.286,00
54,00
TERCIARIO COMERCIAL
5.535,00
5.209,00
5.209,00
-
118.029,00
61.265,00
61.265,00
441,00
SUBTOTAL
UNIFAMILIAR INTENSIVO
UI
II
UNIFAMILIAR SEMI-INTENSIVO Z1
US
II
US
II
COMERCIAL
II
COMERCIAL
US-Z1
EQUIPAMIENTO
SOCIAL
DOCENTE
DEPORTIVO
ZONA VERDE
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA USOS PÚBLICOS PPR-9
APROVECH.
AREA LIBRE LITORAL
43011
860,22
-
-
AREAS LIBRES INTERIORES
12627
252,54
-
-
EQUIPAMIENTO ESCOLAR
6.000,00
2.272,00
-
-
EQUIPAMIENTO SOCIAL
2.865,00
1.764,00
-
-
EQUIPAMIENTO DEPORTIVO
3.000,00
100,00
-
-
100,00
S/N
-
-
VIARIO RODADO
52.037,00
-
-
-
VIARIO PEATONAL
7.380,00
-
-
-
127.020,00
4.136,00
0,00
0,00
EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURAS
TOTAL SUPERFICIE
RESUMEN PPR-9
USOS DETALLADOS
RESIDENCIAL LIBRE
112.494,00
56.056,00
56.056,00
441,00
5.535,00
5.209,00
5.209,00
0,00
DOTACIONAL Y ESPACIOS PUBLICOS
127.020,00
4.136,00
0,00
0,00
TOTAL SUPERFICIE
245.049,00
65.401,00
61.265,00
441,00
COMERCIAL
S/N = SEGÚN NECESIDADES
APROVECH.
DELIMITACION PLAN PARCIAL
VIVIENDAS
VIVIENDAS
US-Z1
UI
US-Z2
US-Z2
USOS DETALLADOS
SUPERFICIE DE ACTUACION :
245.049,00 M2
USO :
RESIDENCIAL
EDIFICABILIDAD:
0,25 M2/M2
DENSIDAD :
18 Viviendas/Ha.
VIVIENDAS PREVISTAS :
441
ALJARAQUE
SURO -4
La presente Ordenación Detallada tiene
DETERMINACIONES GENERALES SURO-4
SUPERFICIE (M2)
245.049,00
USO
RESIDENCIAL
0,34
desarrollo posterior por el Modiicado del
DENSIDAD Viv/Ha
30,54
Plan Parcial Aprobado Definitivamente
carácter vinculante a los efectos de su
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA SECTOR SURO-4 NO MODIFICADAS POR LA ADAPTACIÓN
USOS DETALLADOS
SUELO M2
EDIFIC. M2/M2
APROVECH.
VIVIENDAS
7.952,00
7.585,00
7.585,00
60,00
38.347,00
15.375,00
15.375,00
122,00
9.031,00
5.296,00
5.296,00
39,00
TERCIARIO COMERCIAL
5.535,00
5.209,00
5.209,00
-
AREA LIBRE LITORAL
43.011,00
S/N
-
-
UI
II
US
II
US
II
PLURIFAMILIAR VPO INICIATIVA MUNICIPAL Y AUTON.
IMA
IV
PLURIFAMILIAR VPO RÉGIMEN GENERAL
RG
IV
PLURIFAMILIAR VPO RÉGIMEN ESPECIAL
RE
IV
12.627,00
S/N
-
-
6.000,00
S/N
-
-
EQUIPAMIENTO SOCIAL
2.865,00
S/N
-
-
3.000,00
S/N
-
-
LEYENDA
RESIDENCIAL
COMERCIAL
II
COMERCIAL
IMA
100,00
S/N
-
-
VIARIO RODADO
52.037,00
-
-
-
SOCIAL
VIARIO PEATONAL
7.380,00
-
-
-
DEPORTIVO
187.885,00
33.465,00
33.465,00
221,00
SUBTOTAL
ALTURA
MAXIMA
TIPOLOGÍA
EQUIPAMIENTO
DOCENTE
ZONA VERDE
USOS DETALLADOS
SUELO M2
EDIFIC. M2
APROVECH.
VIVIENDAS
7.374,00
14.323,47
7.033,00
143,00
VPO. IMA PARCELA R5
39.423,00
30.593,13
18.777,00
330,00
VPO RE PARCELA R22
3.367,00
4.631,83
1.990,00
54
NUEVO EQUIPAMIENTO SOCIAL
7.000,00
S/N
S/N
0,00
SUBTOTAL
57.164,00
49.548,44
27.800,00
527
109
-
-
-
Nº DE APARCAMIENTOS PÚBLICOS MINIMOS S/∆
US-Z2
V.P.O. RG (PARCELA R3.1)
APLICACIÓN DE COEFICIENTES PARA LA ADAPTACIÓN DE VPO
USOS DETALLADOS
COEF.
EDIFIC. M2
APROVECH.
VIVIENDAS
V.P.O. RG (PARCELA R3.1)
0,49101
14323,47
7.033,00
143
VPO. IMA PARCELA R5
0,61377
30593,13
18.777,00
330,00
VPO RE PARCELA R22
0,42964
SUBTOTAL
4631,83
1.990,00
54
49.548,44
27.800,00
527
RESUMEN APROVECHAMIENTO LUCRATIVO SECTOR SURO-4 ADAPTACIÓN PARCIAL
USOS DETALLADOS
SUELO M2
EDIFIC. M2/M2
APROVECH.
VIVIENDAS
RESIDENCIAL LIBRE
55.330,00
28.256,00
28.256,00
221,00
RESIDENCIAL VPO
50.164,00
49.548,44
27.800,00
527,49
TERCIARIO COMERCIAL
5.535,00
5.209,00
5.209,00
-
111.029,00
83.013,44
61.265,00
748,49
TOTAL SUPERFICIE
INCREMENTO RESPECTO PLAN PARCIAL APROBADO
S/∆ = SEGÚN INCREMENTO DE EDIFICABILIDAD
21.748,44
0,00
US-Z1
307,49
US-Z2
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA SECTOR SURO-4 MODIFICADAS POR LA ADAPTACIÓN
245.049,00 M2
USO :
RESIDENCIAL
EDIFICABILIDAD:
0,29 M2/M2
DENSIDAD :
23,34 Viviendas/Ha.
572
Artículo 35. Determinaciones para SURO-5
forma definitiva.
PLANEAMIENTO.
38/47
ALJARAQUE
DETERMINACIONES GENERALES PPR-12
SECTOR PPR-12 APROBADO DEFINITIVAMENTE
S/ PP
SUPERFICIE (M2)
279.365,00
USO
RESIDENCI
DENSIDAD Viv/Ha
0,25
17,90
PR PU
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA USOS PRIVADOS PPR-12
USOS DETALLADOS
APROVECH.
VIVIENDAS
25.821,00
21.440,00
21.440,00
160,00
R. UNIFAMILIAR SEMI-INTENSIVO
88.557,00
45.560,00
45.560,00
340,00
EQUIPAMIENTO COMERCIAL
4.294,00
2.000,00
2.000,00
-
DEPORTIVO PRIVADO
2.197,00
841,00
841,00
-
120.869,00
69.841,00
69.841,00
500,00
SUBTOTAL
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADQ USOS PÚBLICOS PPR-12
USOS DETALLADOS
APROVECH.
VIVIENDAS
AREA LIBRE LITORAL
68637
1372,74
-
-
12724
254,48
-
-
6.000,00
2.272,00
-
-
EQUIPAMIENTO SOCIAL
4.234,00
2.964,00
-
-
11.701,00
100,00
-
-
1.094,00
S/N
-
-
VIARIO RODADO
31.229,00
-
-
-
VIARIO PEATONAL
13.266,00
-
-
-
APARCAMIENTOS
9.611,00
-
-
-
158.496,00
5.336,00
0,00
0,00
TOTAL SUPERFICIE
PU
PR
RESUMEN SECTOR PPR-12
USOS DETALLADOS
APROVECH.
VIVIENDAS
RESIDENCIAL LIBRE
114.378,00
67.000,00
67.000,00
500,00
4.294,00
2.000,00
2.000,00
0,00
LEYENDA
ALTURA
MAXIMA
TIPOLOGÍA
RESIDENCIAL
II
COMERCIAL
DOTACIONAL PRIVADO
DOTACIONAL Y ESPACIOS PUBLICOS
TOTAL SUPERFICIE
2.197,00
158.496,00
279.365,00
841,00
5.336,00
75.177,00
841,00
0,00
69.841,00
II
UNIFAMILIAR SEMI-INTENSIVO
II
0,00
0,00
500,00
COMERCIAL
II
COMERCIAL
EQUIPAMIENTO
SOCIAL
DOCENTE
DEPORTIVO
PUBLICO
PU
DEPORTIVO
PRIVADO
PR
ZONA VERDE
114.378,00
28.37Ha.
DENSIDAD :
18 Viviendas/Ha.
500
ALJARAQUE
SURO-5
DETERMINACIONES GENERALES SURO-5 ADAPTACIÓN PARCIAL
SUPERFICIE (M2)
279.365,00
USO
RESIDENCI
AL
0,28
DENSIDAD Viv/Ha
27,74
USOS DETALLADOS
APROVECH.
VIVIENDAS
EQUIPAMIENTO COMERCIAL
4.294,00
2.000,00
2.000,00
-
DEPORTIVO PRIVADO
AREA LIBRE LITORAL
2.197,00
68637
841,00
S/N
841,00
-
-
12724
S/N
-
-
6.000,00
S/N
-
-
EQUIPAMIENTO SOCIAL
4.234,00
S/N
-
-
11.701,00
S/N
-
-
1.094,00
S/N
-
-
VIARIO RODADO
31.229,00
-
-
-
VIARIO PEATONAL
13.266,00
-
-
-
APARCAMIENTOS
SUBTOTAL
9.611,00
-
-
-
164.987,00
2.841,00
2.841,00
0,00
PR
PU
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA SECTOR SURO-5 SI MODIFICADAS POR LA ADAPTACIÓN
USOS DETALLADOS
APROVECH.
VIVIENDAS
25.821,00
16.480,00
16.480,00
160,00
61.796,00
35.020,00
35.020,00
340,00
V.P.O. IMA
19.723,32
23.924,80
15.500,00
275,00
ZONAS VERDES PÚBLICAS
7.037,08
0,00
0,00
0,00
114.377,40
58.944,80
67.000,00
775,00
42
-
-
-
SUBTOTAL
Nº DE APARCAMIENTOS PÚBLICOS NUEVOS MINIMOS S/∆
PU
USOS DETALLADOS
V.P.O. IMA
COEF.
EDIFIC. M2/M2
APROVECH.
VIVIENDAS
1
30.060,00
30.060,00
340
0,65
23.924,80
15.500,00
275,00
53.984,80
45.560,00
615,00
SUBTOTAL
USOS DETALLADOS
APROVECH.
VIVIENDAS
PR
LEYENDA
ALTURA
MAXIMA
TIPOLOGÍA
RESIDENCIAL
II
UNIFAMILIAR SEMI-INTENSIVO
II
PLURIFAMILIAR VPO IMA
IV
COMERCIAL
RESIDENCIAL LIBRE
87.617,00
51.500,00
51.500,00
500,00
RESIDENCIAL VPO IMA
19.723,32
23.924,80
15.500,00
275,00
COMERCIAL
4.294,00
2.000,00
2.000,00
-
SOCIAL
DOTACIONAL PRIVADO
2.197,00
841,00
841,00
-
DEPORTIVO
PUBLICO
PU
DEPORTIVO
PRIVADO
PR
113.831,32
78.265,80
69.841,00
775,00
TOTAL SUPERFICIE
INCREMENTO RESPECTO PP APROBADO
8.424,80
0,00
II
COMERCIAL
EQUIPAMIENTO
DOCENTE
ZONA VERDE
INFRAESTRUCTURA
275,00
279.365,00 M2
USO :
RESIDENCIAL
EDIFICABILIDAD:
0,28 M2/M2
DENSIDAD :
27,74 Viviendas/Ha.
775
Artículo 36. Determinaciones para SURO-7
forma definitiva.
PLANEAMIENTO.
39/47
ALJARAQUE
SECTOR 1A-2A-1B-2B-3B-4B ( PPR-8 ) PLAN APROBADO DEFINITIVAMENTE
DETERMINACIONES GENERALES SECTOR PPR-8
SUPERFICIE (M2)
303.002,00
USO
RESIDENCIAL
0,42
DENSIDAD Viv/Ha
36,40
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA SECTOR PPR-8
USOS DETALLADOS
SUELO M2
EDIFIC. M2/M2
APROVECH.
VIVIENDAS
R. UNIFAMILIAR AGRUPADA
52.482,51
62.535,63
62.535,63
R. UNIFAMILIAR ADOSADA
22.201,64
27.970,89
27.970,89
269,00
R. PLURIFAMILIAR LINEAL
26.085,19
28.728,00
28.728,00
315,00
-
BAJOS COMERCIALES EN RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR
519,00
6.881,37
6.881,37
EQUIPAMIENTO SOCIAL
1.613,00
S/N
0,00
-
DOCENTE
10.831,00
S/N
0,00
-
DEPORTIVO PÚBLICO
4.199,00
S/N
0,00
-
DEPORTIVO PRIVADO
3.759,00
187,95
187,95
-
ZONA VERDE
72.670,00
-
-
-
VIALES Y APARCAMIENTOS
109.160,66
-
-
-
SUBTOTAL
303.002,00
126.303,84
126.303,84
1.103,00
APARCAMIENTOS
USOS DETALLADOS
Nº DE APARCAMIENTOS EXISTENTES SECTOR
632
RESUMEN PPR-8 SECTOR PPR8
USOS DETALLADOS
RESIDENCIAL LIBRE
COMERCIAL
SUELO M2
EDIFIC. M2/M2
APROVECH.
VIVIENDAS
100.769,34
119.234,52
119.234,52
1.103,00
0,00
6.881,37
6.881,37
-
DOTACIONAL PRIVADO
3.759,00
187,95
187,95
-
DOTACIONAL Y ESPACIOS PÚBLICOS
89.313,00
-
-
-
109.160,66
TOTAL SUPERFICIE
303.002,00
126.303,84
126.303,84
1.103,00
ALJARAQUE
SURO-7
DETERMINACIONES GENERALES SECTOR SURO-7
SUPERFICIE (M2)
303.002,00
USO
RESIDENCIAL
0,44
DENSIDAD Viv/Ha
39,11
USOS DETALLADOS
R. UNIFAMILIAR AGRUPADA
SUELO M2
EDIFIC. M2/M2
52.482,10
APROVECH.
62.535,63
VIVIENDAS
62.535,63
519,00
R. UNIFAMILIAR ADOSADA
15.251,62
19.633,66
19.633,66
195,00
R. PLURIFAMILIAR LINEAL
26.085,19
28.728,00
28.728,00
315,00
-
BAJOS COMERCIALES EN RESIDENCIAL PLURIFAMILIAR
6.881,37
6.881,37
EQUIPAMIENTO SOCIAL
1.613,00
S/N
0,00
-
DOCENTE
10.831,00
S/N
0,00
-
DEPORTIVO PÚBLICO
4.199,00
S/N
0,00
-
DEPORTIVO PRIVADO
3.759,00
187,95
187,95
-
ZONA VERDE
72.670,00
-
-
-
109.161,07
-
-
-
SUBTOTAL
296.051,98
117.966,61
117.966,61
1.029,00
DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA SECTOR SURO-7 MODIFICADAS POR LA ADAPTACIÓN
USOS DETALLADOS
SUELO M2
EDIFIC. M2/M2
APROVECH.
VIVIENDAS
V.P.O. REGIMEN GENERAL
6.950,02
16.086,01
8.337,23
156,00
SUBTOTAL
6.950,02
16.086,01
8.337,23
156,00
Nº DE APARCAMIENTOS PÚBLICOS MINIMOS S/∆ ESTOS
APARCAMIENTOS SE REALIZARÁN EN LAS PARCELAS INDICADAS
COMO VPO R.G
39
USOS DETALLADOS
V.P.O. REGIMEN GENERAL
COEF.
EDIFIC. M2/M2
0,5183
SUBTOTAL
APROVECH.
VIVIENDAS
16.086,01
8.337,23
156
16.086,01
8.337,23
USOS DETALLADOS
RESIDENCIAL LIBRE
RESIDENCIAL VPO R.G.
SUELO M2
TOTAL SUPERFICIE
INCREMENTO RESPECTO PLAN PARCIAL APROBADO
APROVECH.
VIVIENDAS
110.897,29
110.897,29
1.029,00
6.950,02
16.086,01
8.337,23
156,00
COMERCIAL
DOTACIONAL PRIVADO
EDIFIC. M2/M2
93.818,91
3.759,00
104.527,93
6.881,37
6.881,37 -
187,95
187,95 -
134.052,62
7.748,78
126.303,84
0,00
1.185,00
82,00
APARCAMIENTOS
USOS DETALLADOS
Nº DE APARCAMIENTOS EXISTENTES SECTOR
Nº DE APARCAMIENTOS DE NUEVA CREACIÓN
TOTALES
632
39
670
TÍTULO VII. CARÁCTER DE LAS NORMAS
Artículo 37.Carácter de las Normas Urbanísticas
1.- De acuerdo con lo establecido en el artículo 10.1 A de la LOUA, tienen carácter
estructural los siguientes artículos de las Normas Urbanísticas del Plan General de
Ordenación de Aljaraque, provenientes del instrumento de planeamiento adaptado.
NORMA
TÍTULO I
CAPÍTULO 1
Artículo 1
Artículo 2
Artículo 3
Artículo 4
Artículo 5
Artículo 6
CAPÍTULO 2
Artículo 7
Artículo 8
Artículo 9
TÍTULO II
CAPÍTULO 1
Artículo 10
Sección 1ª
Artículo 11
Artículo 12
Artículo 13
Artículo 14
Artículo 15
Sección 2ª
Artículo 16
Artículo 17
Sección 3ª
Artículo 18
Artículo 19
CAPÍTULO 2
Artículo 20
Artículo 21
Artículo 22
CAPÍTULO 3
Artículo 23
Artículo 24
Artículo 25
TÍTULO III
CAPÍTULO 1
Artículo 26
Sección 1ª
Artículo 27
Artículo 28
Artículo 29
Artículo 30
NORMATIVA URBANÍSTICA
CARACTER
OBSERVACIONES
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
TITULO
SUSTITUIDO EN
SU TOTALIDAD
POR EL TÍTULO II
DEL PLAN
GENERAL
ADPATADO
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
PLANEAMIENTO.
40/47
NORMA
Artículo 31
Sección 2ª
Artículo 32
Artículo 33
Artículo 34
CAPÍTULO II
Artículo 35
Artículo 36
Artículo 37
Artículo 38
CAPÍTULO 3
Sección 1ª
Artículo 39
Artículo 40
Sección 2ª
Artículo 41
CAPÍTULO 4
Sección 1ª
Artículo 42
Artículo 43
Sección 2ª
Artículo 44
Sección 3ª
Artículo 45
Artículo 46
Artículo 47
Artículo 48
Artículo 49
Artículo 50
Artículo 51
Artículo 52
Artículo 53
Artículo 54
Artículo 55
TÍTULO IV
CAPÍTULO 1
Sección 1ª
Artículo 56
Artículo 57
Artículo 58
Sección 2ª
Artículo 59
Artículo 60
Artículo 61
Artículo 62
Sección 3ª
Artículo 63
Artículo 64
Artículo 65
Artículo 66
Sección 4ª
Artículo 67
CARACTER
OBSERVACIONES
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
PLANEAMIENTO.
41/47
NORMA
Artículo 68
Artículo 69
Artículo 70
Artículo 71
Artículo 72
Artículo 73
Artículo 74
Artículo 75
Artículo 76
Artículo 77
Artículo 78
Artículo 79
Artículo 80
Sección 5ª
Artículo 81
Artículo 82
Artículo 83
Sección 6ª
Artículo 84
Sección 7ª
Artículo 85
Sección 8ª
Artículo 86
CAPÍTULO 2
Artículo 87
Artículo 88
Artículo 89
TÍTULO V
CAPÍTULO 1
Sección 1ª
Artículo 90
Artículo 91
Artículo 92
Artículo 93
Artículo 94
Artículo 95
Sección 2ª
Artículo 96
Artículo 97
Artículo 98
Artículo 99
Artículo 100
Artículo 101
Sección 3ª
Artículo 102
Artículo 103
Artículo 104
Artículo 105
Artículo 106
Artículo 107
Artículo 108
Sección 4ª
CARACTER
OBSERVACIONES
ESTRUCTURAL
PLANEAMIENTO.
42/47
NORMA
Artículo 109
Artículo 110
Artículo 111
Artículo 112
Artículo 113
Artículo 114
Artículo 115
Artículo 116
Sección 5ª
Artículo 117
Artículo 118
Artículo 119
Artículo 120
Artículo 121
Artículo 122
Artículo 123
CAPÍTULO 2
Artículo 124
Artículo 125
Artículo 126
Artículo 127
CAPÍTULO 3
Artículo 128
Artículo 129
Artículo 130
Artículo 131
Artículo 132
CAPÍTULO 4
Artículo 133
Artículo 134
Artículo 135
Artículo 136
Artículo 137
Artículo 138
Artículo 139
CAPÍTULO 5
Sección 1ª
Artículo 140
Sección 2ª
Artículo 141
Artículo 142
Artículo 143
Artículo 144
Sección 3ª
Artículo 145
Artículo 146
Artículo 147
Artículo 148
TITULO VI
CAPÍTULO 1
Artículo 149
Artículo 150
CARACTER
OBSERVACIONES
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
PLANEAMIENTO.
43/47
NORMA
Artículo 151
Artículo 152
CAPÍTULO 2
Sección 1ª
Artículo 153
Artículo 154
Artículo 155
Artículo 156
Artículo 157
Artículo 158
Artículo 159
Artículo 160
Artículo 161
Sección 2ª
Artículo 162
Artículo 163
Artículo 164
Artículo 165
Artículo 166
Sección 3ª
Artículo 167
Artículo 168
TÍTULO VII
CAPITULO 1
Artículo 169
Artículo 170
Artículo 171
CAPÍTULO 2
Artículo 172
Artículo 173
Artículo 174
Artículo 175
Artículo 176
Artículo 177
Artículo 178
CAPÍTULO 3
Artículo 179
Artículo 180
Artículo 181
Artículo 182
Artículo 183
Artículo 184
CAPÍTULO 4
Sección 1ª
Artículo 185
Artículo 186
Sección 2ª
Artículo 187
Artículo 188
Sección 3ª
CARACTER
OBSERVACIONES
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
TITULO
SUSTITUIDO EN
SU TOTALIDAD
POR EL TÍTULO III
DEL PLAN
GENERAL
ADAPTADO DE
ACUERDO CON
LO
ESTABLECIDO
EN EL DECRETO
11/2008 DE 22 DE
ENERO
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
PLANEAMIENTO.
44/47
NORMA
Artículo 189
Sección 4ª
Artículo 190
Artículo 191
Artículo 192
Sección 5ª
Artículo 193
Artículo 194
Artículo 195
Sección 6ª
Artículo 196
Artículo 197
TITULO VIII
CAPÍTULO 1
Artículo 198
Artículo 199
Artículo 200
Artículo 201
Artículo 202
Artículo 203
CAPÍTULO 2
Artículo 204
Artículo 205
Artículo 206
Artículo 207
CARACTER
OBSERVACIONES
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
2.- De la Normativa contenida en el presente Plan General de Ordenación Urbanística
Adaptado, tienen carácter estructural los señalados en el siguiente cuadro.
PGOU ADAPTADO
NORMA
CARÁCTER
TÍTULO I
CAPITULO 1
Artículo 1
Artículo 2
Artículo 3
TÍTULO II
CAPITULO 1
Artículo 4
ESTRUCTURAL
Artículo 5
ESTRUCTURAL
Artículo 6
ESTRUCTURAL
CAPITULO 2
Artículo 7
ESTRUCTURAL
Artículo 8
ESTRUCTURAL
Artículo 9
ESTRUCTURAL
CAPÍTULO 3
Artículo 10
ESTRUCTURAL
Artículo 11
ESTRUCTURAL
Artículo 12
ESTRUCTURAL
Artículo 13
ESTRUCTURAL
PLANEAMIENTO.
45/47
PGOU ADAPTADO
NORMA
CARÁCTER
CAPÍTULO 4
Artículo 14
ESTRUCTURAL
Artículo 15
ESTRUCTURAL
Artículo 16
ESTRUCTURAL
Artículo 17
ESTRUCTURAL
TÍTULO III
CAPÍTULO 1
Artículo 18
ESTRUCTURAL
Artículo 19
Artículo 20
Artículo 21
Artículo 22
Artículo 23
Artículo 24
Artículo 25
Artículo 26
Artículo 27
CAPÍTULO 2
Artículo 28
Artículo 29
TÍTULO IV
Artículo 30
Artículo 31
Artículo 32
TÍTULO V
Artículo 33
TÍTULO VI
Artículo 34
Artículo 35
Artículo 36
TÍTULO VII
Artículo 37
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
ESTRUCTURAL
PLANEAMIENTO.
46/47
DISPOSICIÓN DEROGATORIA ÚNICA
La aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbanística Adaptado,
supone la derogación de las Normas Subsidiarias Municipales de Planeamiento de
Aljaraque, cuya entrada en vigor se realizó el 10 de Agosto del 2000.
PLANEAMIENTO.
47/47
TOMO IV. DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS. PGOU
DE ALJARAQUE. ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS
NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO
Redactores:
ÍNDICE DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS
-
SOLICITUDES DE PROPIETARIOS PARA LA PROMOCIÓN DE VPO
-
CERTIFICADO DEL SECRETARIO
-
TRAMITACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO REALIZADO EN LAS NORMAS
SUBSIDIARIAS
-
DOCUMENTOS DE CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL
DE ALJARAQUE
-
ALEGACIONES
SOLICITUDES DE PROPIETARIOS PARA LA PROMOCIÓN DE VPO
A los efectos de su incorporación al documento de Adaptación Parcial de las
NNSS a la LOUA, se procede a esta Comunicación a los Servicios Técnicos
Municipales
Con el objetivo de fomentar la creación de viviendas de VPO en el Municipio, y
ante la actual redacción de la Adaptación Parcial de las NNSS de Aljaraque en
cumplimiento de lo dispuesto en el Decreto 11/2008, de 22 de enero, dispongo que
la parcela de propiedad Municipal sita en la parcela R.3.1 del PPR9 y que en la
actualidad posee los siguientes parámetros urbanísticos:
Parcela R 3.1: RESIDENCIAL REGIMEN LIBRE
Superficie suelo 7.374 m2
Edificabilidad 7.033 m2 de techo
Uso: residencial intensivo
Tipología: Adosada/Pareada
Nº viviendas 56.
Nº de Plantas: 2 máximo
Situación de la edificación: Separación mínima a linderos de 3 metros.
Pase, tras los trámites oportunos a cambiar su uso a residencial de VPO
Régimen General, produciéndose los incrementos de las edificabilidades e
intensidades precisas para no alterar su aprovechamiento urbanístico, lo cual según
el artículo 2.b del decreto 11/2008, de 22 de enero, no se considerarán alteraciones
de carácter sustancial, ni superarse los parámetros definidos en el artículo 17 de la
LOUA.
6,00
6,00
R3.2
Superficie Suelo :
4.299 m2. S.
6,00
R3.3
6.00
6.00 Superficie Suelo :
3.653 m2. S.
6,00
6,00
6.00
R3.1
Superficie Suelo :
7.374 m2. S.
6,00
6,00
6,00
6,00
Los nuevos parámetros urbanísticos de las viviendas de VPO surgirán de la
aplicación de los coeficientes de Uso y Tipología que existen en la presente
Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias de Aljaraque. De esta forma, se
obtendrían estos nuevos parámetros:
Parcela R 3.1: VPO RESIDENCIAL EN BLOQUE.
Uso, edificabilidad, nº de viviendas y aparcamientos públicos en superficie en la
parcela:
VPO Regimen General 14.323,47 m2 de techo y 143 viviendas y 37
aparcamientos públicos.
No se contabiliza dentro de la edificabilidad la superficie construida en sótanos y semisótanos.
Superficie suelo 4.299 m2
Nº Plantas: 4 plantas máximo
Tipología: Bloque aislado.
Situación de la Edificación: Separación mínima a linderos de 6 metros.
En Aljaraque a 01 de julio de 2008
Fdo. Rafael Sánchez Rufo
Tte. Alcalde Concejal Delegado de Urbanismo
CERTIFICADO DEL SECRETARIO
TRAMITACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO REALIZADO
EN LAS NORMAS SUBSIDIARIAS
TRAMITACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO REALIZADO EN LAS
NORMAS SUBSIDIARIAS
En relación con la tramitación de los Instrumentos de Planeamiento realizada por el Ayuntamiento de
Aljaraque, de conformidad con los dispuesto, en la Ley 7/2002, de 17 de Diciembre, de Ordenación
Urbanística de Andalucía, y demás normativa de aplicación, se relacionan los diferentes instrumentos,
con sus respectivas aprobaciones definitivas:
PLAN PARCIAL/ MODIFICACIONES
P.P.R-1
APROBACIÓN DEFINITIVA
11/05/2001
MODIFICACIÓN P.P.R-1
03/10/2003
P.P.R-2
01/04/2005
P.P.R-3
05/03/2004
P.P.R-4
01/04/2005
P.P.R-5
26/04/2002
03/11/2006
P.P.R-8
11/05/2001
MODIFICACIÓN Nº1 P.P.R-8
04/02/2005
P.P.R-9
04/02/2005
P.P.R-11
25/10/2002
04/11/2005
P.P.R-12
04/11/2005
P.P.R-13
05/05/2006
P.P.T-1
22/02/2002
MODIFICACIÓN P.P.T-1
06/10/2006
P.P.I-2
22/02/2002
ESTUDIOS DE DETALLE
E.D. Manzana 10 Aljapark
26/08/1999
29/01/1999
27/12/1999
E.D. Reformado Manzana 12 Aljapark
27/04/2001
27/10/2000
E.D. Plaza Virgen del Rocío
25/01/2002
Modificación E.D. Plaza Virgen del Rocío
06/02/2004
E.D. C/ Canalejas
28/06/2002
E.D. U.E.-1
26/05/2000
Reformado E.D. U.E-1, calzada norte y cambio de
uso
E.D. Avda. Punta Umbría
15/06/2001
E.D. Avda. del Cantillo
27/09/2002
E.D. Los Potros
27/09/2002
E.D. Manzana 10 P.P.R-1
12/09/2003
12/09/2003
12/09/2003
E.D. nº1 Corrales
03/10/2003
E.D. nº2 Corrales
03/10/2003
E.D. nº3 Corrales
03/10/2003
E.D. parcela social y cultural Dehesa Golf
05/11/2004
E.D. Casas Nuevas, C/ Embarcadero y de nueva
formación
E.D. C/ Goya esquina C/ Vázquez Díaz
04/02/2005
E.D. Bda. San Andrés
07/07/2006
E.D. Regina y Triana
07/07/2006
E.D. Manzana A P.P.R-9
31/10/2007
E.D. Manzana D P.P.R-9
04/09/2008
05/04/2002
01/07/2005
E.D. B-1 P.P.R-11
06/03/2008
E.D. Sector C1 P.P.R-11
02/02/2007
E.D. C-1 P.P.R-11
02/06/2006
E.D. C-2 P.P.R-11
05/12/2007
E.D. C/ Isaac Peral
06/03/2008
E.D. Manzana T1 P.P.T-1
05/12/2007
E.D. Manzana T-2 P.P.T-1
05/06/2008
E.D. Parcela Comercial y Social “El Santo”
06/11/2008
MODIFICACIONES PUNTUALES DE LAS NNSS
Modificación Puntual nº1
27/12/2001
20/12/2002
26/07/2002
25/10/2002
29/11/2002
05/12/2003
31/05/2005
05/12/2003
07/11/2003
04/06/2004
04/03/2005
Modificación Puntual nº17-II
06/10/2006
PLANES ESPECIALES DE REFORMA INTERIOR
P.E.R.I. nº6 “El Cabezo y Plaza Rutherford”
11/05/2001
P.E.R.I. nº7 “Dehesa Golf”
11/09/2000
P.E.R.I. U.E-2 “El Rincón”
02/05/2001
DOCUMENTOS DE CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA REVISIÓN DEL PLAN
GENERAL DE ALJARAQUE
PLAN GENERAL DE ALJARAQUE
DOCUMENTO
DE
CRITERIOS Y OBJETIVOS
DOCUMENTO INICIAL
MARZO 2008-03-18
CRITERIOS Y OBJETIVOS GENERALES
CRITERIOS Y OBJETIVOS PARA ALJARAQUE
0. ASPECTOS PREVIOS
Con este documento se pretende exponer los elementos esenciales de la
política urbanística derivada de la legislación actual, las tendencias del
crecimiento urbano y las determinaciones a desarrollar en los planes
subregionales que afectarán al municipio de Aljaraque.
El Municipio de Aljaraque dispone de un documento de “NORMAS
SUBSIDIARIAS MUNICIPALES”, aprobado definitivamente el 13 de
Diciembre de 1999 por la Comisión Provincial de Ordenación del
Territorio y Urbanismo de la Junta de Andalucía. Las referidas
Normas Subsidiarias entraron en vigor el 10 de Agosto de 2000, día
siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia,
fecha desde la cual se están desarrollando sus determinaciones.
1. CRITERIOS Y OBJETIVOS
1.1 CRITERIOS
1.1.1 INTRODUCCIÓN
1.1.1.0 Entendimiento del planeamiento como actuación
pública, liderada por los poderes públicos y sometidos al
principio de interés general, condicionado los intereses
particulares
Servicios Técnicos Municipales 1
1.1.1.1 Sostenibilidad
La Ley Estatal en su título preliminar establece el principio de desarrollo
sostenible como un régimen básico del suelo, entendiendo este como
recurso, de modo que su transformación urbanística tan solo se realiza al
interés general, propiciando en todo caso la evaluación de los impactos
que dichas transformaciones produzcan sobre el medio.
Dichos criterios se ajustan a criterios internacionales, la Carta Europea del
Suelo de 1972 y la Estrategia Territorial Europea.
1.1.1.2 Adecuación de los crecimientos
En el artículo 45 del Plan de Ordenación Territorial de Andalucía (POTA) y
en el decreto del 22 de enero de 2008, se modulan los crecimientos en
relación a los tamaños de los Municipios.
a.- Cambiar la concepción del modelo de desarrollo seguido hasta
el momento en el municipio basado en la ciudad dispersa, por un
nuevo modelo de ciudad mediterránea:
- Edificación compacta
- Crecimiento en torno a núcleos urbanos consolidados y en
concreto al núcleo de Aljaraque.
b.- Medidas tendentes a la reducción-absorción de emisiones de
CO2 desde el planeamiento a fin de contribuir al cumplimiento de
los objetivos propuestos en el protocolo de Kyoto.
a.- El crecimiento máximo establecido por el POTA es del 30% de
la población censada y el 40% de incremento de suelo urbanizable
respecto al suelo urbano.
- La población censada en Aljaraque según el instituto andaluz de
estadística de Andalucía en el 2007 es de 16.368 habitantes y su
crecimiento medio en los últimos diez años ha sido del 7,5 %.
- En interpretación del decreto 11/2008 de 22 de enero, el
incremento máximo de población de Aljaraque para los ocho
próximos años será entorno al 60 %, contabilizándose los suelos
vacantes existentes en la actualidad.
1.1.1.3 Preservación del suelo no urbanizable
Abandonado el fundamento de considerar al Suelo No Urbanizable como
aquel que, desde la Legislación Sectorial o desde el Plan General,
contiene aspectos que merecen su protección, los nuevos criterios del
planeamiento confieren a este suelo su valor intrínseco.
1.1.1.4 Solucionar los problemas de ciudad del modelo
heredado.
Frente a la ciudad tradicional “Compacta” se ha presentado como modelo
la ciudad extensiva, consumidora de espacio, urbanización e
infraestructura, de baja o muy baja densidad sostenida por el transporte
privado frente al público. Los criterios de ordenación potencian La Ciudad
Mediterránea de alta y media densidad.
a.- Actuaciones de conservación del medio natural de especial
protección forestal: Monte público la Dehesa, Monte público los
Medios, Monte público los Embarcaderos y del medio natural de
especial protección marismas: Paraje natural de las marismas del
Odiel, Marismas de las Carboneras.
b.- Incorporación desde el planeamiento de la zona de servidumbre
del límite de dominio público marítimo terrestre como una red
continúa de espacios naturales.
c.- Medidas de protección paisajística: arroyo de la Notaría y el
cabezo de la población de Aljaraque.
d.- Medidas de protección en las vías pecuarias: Vía pecuaria
Vereda del camino de Gibraleón, Vía pecuaria Vereda del camino
de San Bartolomé, Vía pecuaria Vereda del camino viejo de
Cartaya.
e.- Medidas de protección del medio rural, a fin de evitar la
formación de nuevos asentamientos residenciales.
f.- Incorporación al suelo No Urbanizable Forestal el área de las
Cojillas.
a.- Establecimiento de un sistema general de comunicaciones
eficaz destinado a absorber los tráficos que se generen.
b.- Resolución de los problemas de conectividad de la red viaria
secundaria de los sectores existentes, con sistema general viario
existente y propuesto.
c.- Unificación de los distintos núcleos urbanos: Aljaraque,
Bellavista, La Dehesa y Corrales:
- Unificación mediante un sistema de transporte público local.
- Unificación mediante una red continúa de espacios naturales que
permitan desplazamientos no motorizados entre los distintos
núcleos y vías Multimodales (Peatonal/Bici/Rodado/Tranvía)
c.- Resolución de los problemas de diversidad de imagen urbana,
que han sido generados por la imagen de ciudad basada
exclusivamente en la inmobiliaria.
d.- Ordenación con tendencia al modelo de ciudad mediterránea
sostenible.
1.1.1.5 Evitar, dentro de la ciudad la segregación social
La ordenación urbanística garantiza la utilización del espacio urbano por la
totalidad de la población, respondiendo al criterio de suprimir los espacios
exclusivos o excluyentes de grupos y clases sociales.
1.1.1.6 Garantizar el derecho constitucional a la vivienda digna
En el suelo residencial previsto, se dará respuesta a la diferente demanda
que sobre la vivienda tenga la población, contemplando la totalidad de
regímenes y tipología precisos para garantizar este derecho.
El plan fomentará la obtención de suelo idóneo para la realización de
viviendas sometidas a algún régimen de protección.
1.1.1.7 Elevar la calidad ambiental de los equipamientos
públicos, su utilización y accesibilidad para la población
a.- Evitar crecimientos de tipología y usos exclusivos en
determinadas urbanizaciones del término Municipal. Creación de
diversidad tipológica que evite la especialización de usos y la
segregación social.
b.- Promover nuevos desarrollos de viviendas de VPO en TODOS
LOS SECTORES DEL MUNICIPIO, si bien se enfatizará la
promoción cerca del núcleo urbano de Aljaraque, se evitará la
creación de “Ghetos sociales”.
c.- Conseguir una equilibrada distribución de dotaciones que eviten
la marginalidad de zonas urbanas no integradas en la estructura
consolidada del municipio.
a.- Promover la creación de vivienda de protección oficial, tanto
desde el plan en redacción, como desde las actuales NNSS a fin de
garantizar el cumplimiento del pacto Andaluz por la vivienda,
conveniado con la Junta de Andalucía para la construcción de más
de 500 viviendas para Aljaraque.
b.- Realizar estudios sociales por parte de la concejalía de Asuntos
Sociales del Ayuntamiento a fin de evaluar la demanda de las
viviendas de protección oficial y de los distintos regímenes de la
misma.
a.- Renovación en las áreas de propiedad Municipal degradadas
mediante la ejecución de equipamientos públicos.
1.1.1.8 Mejora del espacio urbano, con una mayor incidencia
en el espacio público
a.- Delimitación del casco histórico de Aljaraque y de Corrales para
su catalogación, protección, mantenimiento y conservación.
b.- Mejoras en los espacios públicos del casco histórico de
Aljaraque y de Corrales mediante actuaciones que rehabiliten los
espacios degradados y actualicen sus acabados.
c.- Conversión del casco histórico de Aljaraque en un área de
centralidad, referente del término Municipal
1.1.1.9 Preservación, mejora y puesto en valor del patrimonio
arquitectónico, histórico y arqueológico de la ciudad
a.- Definición de un Catálogo de Edificios de Interés Arquitectónico,
estableciendo medidas para su protección.
b.- Delimitación y preservación de los Yacimientos Arqueológicos
inventariados.
1.1.2 ALJARAQUE EN EL ÁMBITO COMARCAL
Coordinación del PGOU de Aljaraque con el Plan subreginoal de la
aglomeración urbana de Huelva.
El Municipio de Aljaraque es un Municipio que ha desarrollado sus
potencialidades residenciales y terciarias pero que adolece de
importantes carencias en las industriales, turísticas y de
equipamientos.
La accesibilidad y dependencia estructural de este Municipio con la
capital Provincial supone uno de los mayores problemas que se
dan en el ámbito comarcal.
La integración del municipio de Aljaraque en el ámbito comarcal
supone la participación del mismo en la solución de los problemas
de equipamiento e infraestructuras del ámbito subregional.
1.2 OBJETIVOS
1.2.1 OBJETIVOS DE CARÁCTER GENERAL
1.2.1.1 De carácter estratégico
1.2.1.2 De carácter inter-administrativo
1.2.1.3 La participación ciudadana
a.- Conexión del Municipio con los términos vecinos de Huelva y
Gibraleón.
b.- Interconexión de los núcleos urbanos de Aljaraque, Bellavista,
Corrales y la Dehesa a todos los niveles.
c.- Creación del Parque Litoral Marismas del Odiel, mediante
acuerdos con la Dirección general de Costas y la Consejería de
Medioambiente, permitir que el mismo articule la conexión entre los
distintos Municipios.
d.- Obtención de suelo para la creación del futuro Parque
Tecnológico de Aljaraque.
e.- Promoción de más de 500 viviendas de protección oficial, en
cumplimiento del Pacto Andaluz de la Vivienda.
a.- Integración del término municipal de Aljaraque dentro del plan
de aglomeración urbana de Huelva, mediante acuerdos con las
distintas administraciones locales y con la Consejería de Obras
Públicas.
b.- Fomento del consorcio de transporte de la aglomeración urbana.
c.- Formulación del plan especial parque litoral marismas del Odiel
mediante colaboración con la Dirección General de Costas y la
Consejería de Medio Ambiente.
d.- Convenios para la reserva de terrenos y fomento de viviendas
de protección oficial en cualquier régimen de protección público y/o
privadas, a fin de dar cumplimiento al pacto Andaluz de la vivienda.
a.- Fomento de participación ciudadana no solo dando
cumplimiento a los mínimos legales exigidos, sino también a través
de puntos de información en los centros cívicos, foros de
participación y mediante nuevas tecnologías.Así mismo dinamizar
la participación ciudadana mediante la creación de la Oficina de
Participación del Plan.
b.- Concertación para la redacción del plan con los distintos
agentes sociales del municipio (asociaciones de vecinos,
federación de empresarios, asociaciones culturales…)
c.- Conocimiento de los intereses de los agentes públicos y
privados intervinientes en el urbanismo de Aljaraque (Promotores,
Urbanizadores, Profesionales, etc.)
1.2.2 OBJETIVOS DE CARÁCTER SECTORIAL
1.2.2.1 Política de suelo
La administración Municipal, para intervenir eficazmente en el mercado de
suelo, ha de utilizar recursos propios que les permita reconducir
situaciones, aliviar tensiones y cumplir los fines y objetivos que en los
diverso niveles sectoriales se planteen.
a.- Incremento sustancial por parte del Ayuntamiento del Patrimonio
Municipal de suelo con dos objetivos fundamentales:
- Promoción de la vivienda de protección oficial para dar
cumplimiento al Pacto Andaluz de la vivienda.
- Intervención en el mercado inmobiliario del suelo
1.2.2.2 Política de vivienda
Las Administraciones Públicas deben velar por el cumplimiento del
derecho constitucional de los españoles a una vivienda suficiente y digna.
Para llevar a la práctica una política pública o privada de viviendas,
acogida a cualquier régimen de protección, hoy se cuenta con una
importante batería de instrumentos:
a.- La LOUA y el nuevo decreto 11/2008 del 22 de enero de 2008,
proporciona a los ayuntamientos nuevas competencias e instrumentos
para la obtención de suelo destinados a viviendas de VPO.
b.- Los Planes de Vivienda de la Junta de Andalucía están destinados a la
potencialización del programa de viviendas protegidas.
a.- Cumplimiento del pacto Andaluz por la vivienda, conveniado con
la Junta de Andalucía para la construcción de más de 500 viviendas
para Aljaraque.
b.- Fomento y promoción para viviendas de VPO o con algún
régimen de protección pública desde la redacción de Plan General
y mediante innovaciones y/o adaptaciones parciales de las actuales
Normas Subsidiarias.
c.- Inclusión de viviendas de protección oficial o con algún régimen
de protección general en la totalidad de las áreas urbanas para una
mayor integración social.
1.2.2.3 Política de localización de actividades productivas
Las perspectivas de nuevas implantaciones no son excesivas a corto
plazo, debiendo ser objeto del Plan el generar una confianza en el
desarrollo de las Actividades Productivas dentro del Término Municipal,
vinculándolas a empresas, almacenes e implantaciones ligadas al servicio
local y comarcal.
a.- Nuevo Parque Tecnológico ligado al polígono industrial-terciario
de la Raya y conectados a la infraestructura de comunicación
intercomarcal.
1.2.2.4 Política de equipamientos e infraestructuras
1.2.2.4.1 Equipamientos
El nuevo Planeamiento que se desarrolla tiene como función:
a.- Mejorar el nivel de equipamiento con objeto de dar un mejor servicio al
usuario.
b.- Implantar nuevos equipamientos que den respuesta a los nuevos
crecimientos y demandas generados por los ciudadanos.
c.- Establecer usos compatibles de forma que se posibilite el cambio en
los equipamientos públicos.
d.- Utilizar los equipamientos como elementos vertebradotes de la
Localidad.
a.- Creación de la nueva Casa Consistorial y Complejo Cultural
Multifuncional en el núcleo urbano de Aljaraque.
b.- Creación de equipamiento de carácter supramunicipal que
también puedan dar servicio a los municipios vecinos:
- Creación de un puerto deportivo junto al actual muelle de Tharsis.
- Creación de nuevo Parque Litoral Marismas Del Odiel.
- Incorporación, protección y fomento de los Pinares de Aljaraque
como parque periurbano de utilización supramunicipal.
1.2.2.4.2 Infraestructuras
La asunción de los problemas de las grandes infraestructura a implantar,
ampliar o mejorar, que tengan directa dependencia del desarrollo urbano,
deberán ser sufragadas por este, estableciéndose mecanismos desde el
Plan para su justa distribución.
a.- La creación y refuerzos de las redes de infraestructuras serán
contempladas como sistemas generales en el nuevo planeamiento
y obtenidas a través de éste.
b.- La creación de las nuevas redes de infraestructuras necesarias
para el desarrollo urbanístico serán concensuadas con las
compañías suministradoras.
1.2.2.5 Política de protección del patrimonio histórico y cultural
1.2.2.5.1 Catálogo de edificios de interés
Desde el Plan General se definirá el catálogo de edificios de interés con el
fin de su preservación y mantenimiento.
1.2.2.5.2 Arqueología
De acuerdo con la reciente Ley 14/2007 del 26 de noviembre del
Patrimonio Histórico de Andalucía, la preservación de los yacimientos
arqueológicos deviene de la calificación de los restos que se obtengan
como bienes de Dominio Público.
a.- La realización de un Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos
que integren aquellos edificios que suponen un legado cultural de
la ciudad:
Muelle de Tharsis: inscrito en el catálogo general de patrimonio
histórico de Andalucía (BIC), Parroquia de Nª. Sra. de los
Remedios, Iglesia Regina Mundi, Teatro Cinema, Antigua estación
de ferrocarril, Oficina de pagos, Casino del minero, Ermita de
Nuestra señora de los Remedios, Barriada Villacisnero, Barriada
San Andrés, Casco viejo de Aljaraque, Humilladero situado junto a
la Iglesia Parroquial, Restos de la central eléctrica (chimenea),
Molino Mareal.
a.- Yacimientos arqueológicos catalogados en el término Municipal
de Aljaraque:
Río Odiel, Arroyo Manzorrales, Club de golf, Ronzones, Pino del
muerto, Papa Uvas: inscrito en el catálogo general de patrimonio
histórico de Andalucía (BIC), Aljaraque C. Urb, Las Cojillas: en
proceso de tramitación para su incorporación en el catálogo general
de patrimonio histórico de Andalucía (BIC), Los Vollares, El Cristo,
Cabeza Gorda, Cañada Honda: en proceso de tramitación para su
incorporación en el catálogo general de patrimonio histórico de
Andalucía (BIC), Casa del Río, El Castillo, Papa Uvas II, H. de la
Fresa, La Monacilla, Ptal. Del Molino, Manzorrales Bajo, La
Almaina, La molinera, Los Medios, Cardales, La Raya, Los
Embarcaderos, Las Vegas, El Alfoliz, E. del Colmenar, El Bodonal.
1.2.2.6 Política medio ambiental
1.2.2.6.1 El medio ambiente urbano
Los ciudadanos viven inmersos en un medio ambiente construido, el
urbano, conjunto de espacios públicos, calles y plazas, de cuya naturaleza
depende en gran medida la calidad de vida de sus usuarios, habida
cuenta que la mayor parte del tiempo se vive en la ciudad.
1.2.2.6.2 El medio ambiente natural
a.- Mejorar el espacio público del centro histórico de Aljaraque y
Corrales, priorizando el transporte peatonal sobre el privado.
b.- Aumentar y mejorar las plantaciones arbóreas y la vegetación
ornamental en general.
c.- Mejorar la imagen urbana del Municipio, el cual actualmente
adolece de falta de identidad.
d.- Cornisa paisajística del núcleo de Aljaraque.
a.- Plan especial de protección de medio físico y catálogo de
espacios de interés de la provincia de Huelva.
- Monte público de La Dehesa catalogado por PEPMF en el ámbito
del campo común de abajo (FR-3).
- Marismas del Odiel catalogado por PEPMF (MT-3).
b.- Espacios naturales incluidos dentro de los lugares de interés
comunitario (LIC)
- Paraje natural marismas del Odiel.
c.- Espacios protegidos por legislaciones sectoriales
- Suelos de especial protección forestal.
- Suelo de especial protección de Marismas: Paraje natural de las
marismas del Odiel y marismas.
- Suelos de especial protección del dominio público marítimo
terrestre.
- Suelos de especial protección en las vías pecuarias: Vía pecuaria
Vereda del camino de Gibraleón, Vía pecuaria Vereda del camino
de San Bartolomé, Vía pecuaria Vereda del camino viejo de
Cartaya.
d.- Espacios naturales protegidos desde el Plan General
- Ámbito de las Cojillas
e.- Análisis de los Hábitat rurales.
f.- Medidas de protección urbanística del resto del suelo No
Urbanizable.
ALEGACIONES
departamentodeurbanismo
Se presenta por parte de D. Joaquín Correa Barco, como representante de NUEVO
CORRALES SA, alegación al documento de Adaptación Parcial de las NNSS a la LOUA,
teniendo registro de entrad nº 14.817 y fecha 3 de diciembre del 2008.
El Informe de la Alegación se realiza en el mismo Ordinal que el contenido en la Alegación
presentada.
PRIMERA.
Se señala por el Alegante el hecho de no recogerse dentro de los Sistemas Generales
de Infraestructuras Eléctricas, una serie de obras en construcción, extremos estos
que no pueden ser contempladas dentro de la documentación de la Adaptación,
máxime cuando las mismas no han sido incluidas dentro de la documentación aportada
por la Empresa Suministradora del Servicio, en la consulta realizada desde los
Servicios de Urbanismo como documentación previa a la redacción del documento de
Adaptación.
No procede, por tanto, considerar la alegación realizada.
SEGUNDA.
El sistema general viario SGIV-2 A-492 – Corrales conexión con autovía A-49 incluye
la totalidad de la A-492, desde su entronque con la A-497 hasta la A-49.
No procede en la Adaptación la inclusión de los artículos a los que el alegante hace
mención, toda vez que la regulación de los mismos se encuentran recogidos en la Ley
de Carreteras de Andalucía, como indica el propio alegante, no siendo objeto del
presente documento de Adaptación alterar el régimen jurídico de este viario, extremo
DEPARTAMENTO DE URBANISMO, Avd de la Estación núm. 2 - 21120 Corrales – Aljaraque, Tlfno.: 959 317 020 Fax.: 959 318 388
Email: [email protected] Web: http://www.ayuntamientodealjaraque/URBANISMO/
que deberá ser resuelto dentro del ámbito de la Revisión del Plan, y una vez que desde
la Administración Autonómica se resuelva sobre la titularidad de la citada Vía.
TERCERA.
Se ha procedido en el documento que se remite a Aprobación por parte del Pleno de la
Corporación a eliminar las Áreas Inundables a las que el Alegante hace referencia, toda
vez , que las mismas no se encuentran declaradas como tales por parte de la
Consejería de Medio Ambiente.
Respecto a la Información que se solicita respecto a la zona alta del Arroyo del Valle,
hemos de señalar que en el proceso de Información Pública de la delimitación de
dichas Áreas, se supone que la Consejería de Medio Ambiente procederá a los
oportunos trámites de información.
Hemos de señalar, que antes de la Alegación, los Servicios Técnicos de Urbanismo,
habían procedido a eliminar las citadas Áreas, por no estar éstas delimitadas ni
aprobadas.
CUARTA.
La delimitación del Paraje Natural se realiza siguiendo la poligonal contenida en las
NNSS de Aljaraque que es trasladada y adoptada por el presente documento.
La indefinición del texto de la delimitación, junto con la existencia de una delimitación
gráfica contenida en las Normas Aprobadas, que en su día fueron informadas
positivamente por la Consejería de Obras Públicas y Transportes, obligan a establecer
una delimitación igual a la contenida en las Normas que se adaptan.
Hemos de señalar al alegante el hecho de que la Adaptación que se presenta NO ES
un nuevo instrumento de planeamiento, sino que tan sólo contempla la ADAPTACIÓN
PARCIAL de las actuales Normas a la LOUA, con el contenido y determinaciones
contempladas en el Decreto 11/2008 de 27 de enero.
QUINTA
Se señala por el representante de Nuevo Corrales la existencia de algunos errores en
la delimitación de algunos espacios en Corrales, afectando estos a la zona de Casas
Nuevas y el Conjunto Urbano de Villa Cisneros.
Se ha procedido a comprobar las delimitaciones contenidas en las NNSS en vigor y las
del documento de la Adaptación, observándose:
-
Que no existe error en la delimitación del Suelo Urbano de Casas
Nuevas, por lo que procede a mantener la delimitación contemplada en
el documento.
-
Que existe un error en la delimitación del Conjunto de Villa Cisneros,
procediéndose a la corrección del mismo.
SEXTA
1. Existe un error ya que la referencia al artículo 10 es al 3.b y no al 2.b que como se
señala no existe en el Decreto 11/2008 de 27 de enero.
2. En efecto las alteraciones que se producen en la Adaptación en cuanto a la
edificabilidad y la densidad, aún no afectantes al aprovechamiento urbanístico,
condición ineludible para proceder a dichos incrementos, supone una alteración de
las determinaciones contemplados en la ordenación detallada que se contenía en
los planes parciales aprobados definitivamente.
La adaptación parcial no resuelve este problema, porque no es objeto de la misma
su resolución.
A pesar de ello, en el documento que se ha redactado se incluye un texto que viene
a clarificar este aspecto al señalarse:
“Aquellas infraestructuras que sea necesario desarrollar debido al incremento del
número de viviendas y/o de la edificabilidad en aplicación de los coeficientes
recogidos en el presente documento tras la conversión de las viviendas de renta
libre a VPO, serán asumidas por los propietarios solicitantes de la mencionada
conversión.”
Con ello, queda claro que la adaptación parcial indica que los costes derivados de
esta alteración no son imputables a
los otros propietarios incluidos dentro del
sector, salvo acuerdo expreso dentro del seno de la Junta de Compensación, en
virtud de los acuerdos que en la misma se adopten.
La adaptación parcial posibilita esta modificación no sustancial; con posterioridad a
su aprobación definitiva y entrada en vigor, se debe proceder a la modificación de la
Ordenación Detallada contemplada por el Plan General Adaptado, que no es otra
que la del Plan Parcial aprobado de forma definitiva.
En esta tramitación se deberán contemplar todos los aspectos relativos a las
infraestructuras de saneamiento, abastecimiento, electricidad y telecomunicaciones,
y los informes pertinentes de las empresas concesionarias de los suministros.
Respecto a la advertencia que se realiza en el punto 5 del citado apartado SEXTO
hemos de señalar que debe la misma, ser trasladada a los peticionarios de la
alteración, los cuales en el seno de la Junta de Compensación, en el caso de ser
miembros de la misma, o ante la Junta en otro supuesto, expresarán lo que
consideren oportuno respecto a la advertencia realizada.
Asimismo se supone que los promotores de la VPO analizarán y solicitarán, de
acuerdo con el Decreto 395/2008, u otros que pudieran aprobarse, todas aquellas
ayudas y subvenciones que permitan la ejecución de las citadas viviendas, así como
urbanización complementaria que deban asumir, derivadas de esta modificación u
otras posteriores que pudieran promover.
Aljaraque a 8 de diciembre del 2008.
Fdo. Cayetano Campero Romero
Arquitecto Municipal
INFORME QUE SE EMITE EN RELACIÓN CON LA SOLICITUD PRESENTADA
POR D. RAFAEL BECA BORREGO EN NOMBRE DE NUEVO QUINTO SA.
En fecha 3 de diciembre del 2008, con registro de entrada número 14805, se
recibe solicitud de D. Rabel Beca Borrego en nombre y representación de NUEVO
QUINTO S.A., al objeto de que se proceda a modificar el Uso de la parcela r.5 del
Plan Parcial número 9 de las NNSS de Aljaraque con la finalidad de incorporar
viviendas de Protección Oficial Iniciativa Municipal y Autonómica, dentro del
proceso de Adaptación Parcial de las NNSS a la LOUA de acuerdo con el decreto
11/2008 de 22 de enero.
Analizada la propuesta presentada se considera que la misma debe ser alterada
recogiéndose las siguientes modificaciones:
1. La parcela R5 tiene una superficie de 46.423 m2, suficiente para soportar el
incremento de edificabilidad y densidad propuesto, por lo que procede que
por parte de NUEVO QUINTA SA, se proceda a segregar un suelo
destinado a Equipamiento a definir por el Ayuntamiento con una superficie
aproximada de 7.000 m2.
2. Teniendo la Sociedad NUEVO QUINTA SA la propiedad de la parcela
R.2.2, y dado que en Corrales todas las propuestas van dirigidas a la
construcción de viviendas de Protección Oficial IMA o RG, se deberá
contemplar su modificación al objeto de realizar Viviendas de Régimen
Especial.
3. Las citadas viviendas de Régimen Especial se deberán iniciar antes o al
mismo tiempo que las IMA que se proponen, debiendo acordarse que el
Ayuntamiento de Aljaraque participará en la Adjudicación de las mismas.
4. El número de plantas de las nuevas edificaciones nunca superará las
cuatro, es decir baja más tres.
5. Se deberá incluir en la propuesta el compromiso de NUEVO QUINTO SA
de iniciar los trámites de solicitud de licencias en el plazo máximo de 1 año,
contados a partir de la aprobación definitiva de la Adaptación Parcial.
Este Técnico entiende que tan sólo en estas condiciones se debería aceptar la
propuesta realizada.
Aljaraque a 8 de diciembre del 2008.
Fdo. Cayetano Campero Romero
Arquitecto Municipal

memoria justificativa (documento PDF)

Transcripción

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