Revista nº 23 - Verano 2008 - Administradores Fincas Asturias

Transcripción

PROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN
2008
Nº
23
4
Entrevista:
6
Reportaje: Los Valles del Oso
8
De interés: Información de subvenciones para la renovación de instalaciones eléctricas
12
Legislación. Consultas en materia de Propiedad Horizontal.
18
Entrevista: Francisco Rodríguez, Electra Electricidad Telecom Systems
20
Vecinos singulares: Rafael del Riego
22
De interés: La UCE solicitada la retirada de los cambios en la tarifa nocturna.
Propiedad Y Administración
SUUM
S
MAARRIIO
O
Verano
1
26
Edificios singulares: Casa de la Rúa
28
Sección jurídica: Reglamento de Protección de Datos
32
El trasterín de mi casa
34
Reportaje: La Isla de la Innovación
42
Profesionales a nuestro servicio.
Edita: Colegio de Administradores de Fincas del Principado de Asturias / Consejo de Redacción: D.Fernando Álvarez García / D.J. C.
Bachiller Rodríguez / D. Ricardo Vega Menéndez, Dª. Manuela de Ugarriza Iglesias / Directora: Dª. Mª José Alonso Fernández / Producción:
PORTÓN DEL PIRINEO, S.L. Avd. César Augusto, 30, 8º K. 50004 Zaragoza / Textos: CADE Comunicación / Redacción: Lidia de la Lama /
Rebeca Álvarez (CADE Comunicación) / Diseño y maquetación: CADE Comunicación / Fotografía de portada: Mario Rojas /
Impresión: Calidad Gráfica / Depósito Legal: AS/5191-02 / Propiedad y Administración no se identifica necesariamente con las opiniones
expuestas en los artículos firmados / Dirección de la sede del Colegio: Buenavista, 14. 33006 Oviedo / Tel: 985 27 47 16 / Fax: 985 25 91
86.
Año 2008
Editorial
Una cita
importante
He recogido el testigo de mi querido
amigo y compañero, Jose Ramón
Alonso, que por motivos personales, se
ha tenido que distanciar del Colegio.
Me encuentro ante un nuevo marco a trabajar y pondré el mismo cariño y esfuerzo que él puso.
Dado que unos de los pasos más
importantes que está dando nuestro
Colegio es la organización del XIII
Encuentro Nacional de Jóvenes
Administradores en mayo de 2009, no
puedo empezar mi andadura en esta
revista, sin hacer una reflexión en torno
a lo que significa para nosotros este
encuentro:
¿No estamos rodeados de parpadeantes señales que indican nuevas inquietudes sociales?
¡Recojámoslas!
¿ Por qué no reciclar la profesión?
La clave del éxito es adelantarse al
cambio.
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“Uno de los pasos
más importantes
que está dando el
Colegio es la
organización del
Encuentro Nacional”
Anselmo Gómez Cortina
“Debemos unirnos
para buscar
soluciones a las
nuevas demandas
de la vivienda”
Debemos unirnos para buscar soluciones a las nuevas demandas de la vivienda en lo más extensible de su horizonte:
Justicia-naturaleza-vivienda. Vivienda-justicia-naturaleza, etc., una nueva fórmula.
Necesitamos tus oídos y voz, para
recoger las nuevas inquietudes y para
dar soluciones al nuevo reto profesional
que se plantea.
Sembremos para un mejor futuro de
nuestros hijos, de los hijos de los demás,
de los hijos de estos hijos…¿no es lo
que todos queremos?
Somos como un barco moviéndose en
las nuevas vicisitudes sociales, ¡agarremos con fuerza el timón y nuestra profesión se verá impulsada con el nuevo oleaje!
No podemos dejarlo pasar. No debemos arriesgarnos a que otros tomen el
timón.
Aquí nos veremos, ¡Te escuchamos!
Año 2008
Año 2008
Entrevista
Javier Cuesta, director general de la Cámara de Comercio de Oviedo
«Estamos continuamente a disposición de
los empresarios y los autónomos»
¿Quién forma parte de la Cámara de Comercio?
El ámbito territorial de la Cámara de Oviedo se extiende a
69 municipios de los 78 de que se compone Asturias. Para
llegar a los emprendedores y empresarios de las zonas más
alejadas del centro de la región toda la oferta de servicios
de la Cámara, contamos con 5 delegaciones o “Antenas”
ubicadas en Cangas del Narcea, Llanes, Luarca, Mieres y
San Martín del Rey Aurelio y el Vivero de Empresas “José
Antonio Coto” situado en Olloniego.
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¿Qué tipo de servicios prestan desde la Cámara de
Comercio?
Tenemos como misión principal la representación, promoción y defensa de los intereses generales de las empresas
asturianas. Esto lo traducimos en unas líneas principales de
actuación: informar al empresario y al emprendedor, formarlos y apoyarlos en la creación y consolidación de su proyecto empresarial. Para ello, dividimos nuestras acciones en
tres áreas básicas como son, información, apoyo y asesoramiento al emprendedor y al empresario, formación e internacionalización.
¿Qué proyectos se están llevando a cabo en la actualidad?
Actualmente la Cámara de Comercio de Oviedo tiene en
ejecución muchos proyectos de apoyo al tejido empresarial
asturiano, aunque podría decirse que las “Antenas”, el
Vivero de Empresas “José Antonio Coto” y el apoyo a las
pymes asturianas para la apertura de mercados son los proyectos “estrella”. No podemos olvidar tampoco la labor a
favor de la implantación de las tecnologías de la información
y la comunicación en la pequeña empresa del Principado.
En los tiempos en los que nos movemos, es inconcebible que
una empresa no esté integrada al 100% en la sociedad de
la información; esto supone una competitividad muy grande.
Pero, el camino es largo y aún hay que trabajar mucho para
hacer llegar las TICs a los pequeños negocios.
Año 2008
En relación al XIII Encuentro Nacional de Jóvenes
Administradores de Fincas que tendrá lugar en Oviedo en
el año 2009. ¿Cómo ve la organización que está llevando
a cabo el Colegio de Administradores de Fincas de
Asturias?
El hecho de que una organización asturiana desarrolle un
evento a nivel nacional, no hace más que demostrar su buen
hacer y reforzar la posición del Colegio en la región y transmitir al resto de colegios y colegiados españoles los objetivos
marcados por los administradores asturianos.
¿Qué tipo de apoyo dará la Cámara de Comercio al
Colegio de Administradores ante dicho evento?
La Cámara de Comercio de Oviedo hará todo lo que esté en
su mano para apoyar, no sólo a los administradores, si no,
a todos los colectivos empresariales que tengan la iniciativa
de llevar a cabo un encuentro de este tipo que fomente la
productividad de su sector. Aunque no siempre es posible
traducir este apoyo en forma de aportación económica, ya
que debe someterse a la aprobación por parte de un consejo consultivo y, además, encajar dentro de los presupuestos
anuales de la corporación, la Cámara es una vía de comunicación directa con la empresa asturiana y ofrece todas sus
herramientas de difusión para promocionar estos eventos.
¿Qué tipo de servicios presta la Cámara al Colegio de
Administradores?
Además de los apoyos enumerados con anterioridad, a los
que pueden acceder todas las empresas asturianas, los
administradores pueden acceder a una gran variedad de
bases de datos que ponen a su disposición un completo servicio de información que facilita al empresario un conocimiento puntual y actualizado de la situación económica y de
la empresa asturiana.
Javier Cuesta.
Nuestro departamento de formación elabora un plan anual
de formación a medida para ciertos sectores y, en la actualidad, se encuentra estudiando la posibilidad de planificar
un programa específico dirigido a potenciar la productividad de los administradores profesionales.
No cabe duda de la importancia de la Cámara de
Comercio en el desarrollo empresarial de Asturias…
La importancia actual y el peso de la Cámara de Oviedo a
nivel regional, que, con un ascenso imparable en los últimos
años, se ha colocado, sin duda, como la organización
empresarial de referencia, merced a una moderna e impecable estructura, salta a la vista apoyada en los resultados:
en los últimos 6 años se han creado y consolidado más de
3.000 empresas, de ellas, casi el 85% constituidas por autónomos. Nuestro trabajo en Asturias en favor de emprendedores y empresarios no es nuevo. Me gustaría resaltar que
el apoyo de la Cámara de Comercio de Oviedo a estos
emprendedores no finaliza en un simple asesoramiento para
poner en marcha su proyecto empresarial, sino que estamos
continuamente a su disposición, con asesorías individuales
que aseguren una correcta gestión de la nueva empresa.
Pero no nos basta con esto y hemos querido dar un paso
más. Muchas veces, el primer gran problema de la nueva
empresa es encontrar un lugar donde instalarse a un precio
asequible. Para paliar en parte este problema, pusimos en
marcha en 2005 un vivero de empresas, donde se facilita al
emprendedor una ubicación y asesoramiento, por un período de dos años, en el que su proyecto se consolide, reduciendo sus costes al mínimo. Ahora, prueba del éxito y aceptación del proyecto, estamos desarrollando una segunda fase
de este vivero para dar cabida a mayor número de empresas. Trabajamos para aumentar la productividad, expansión
de la pequeña empresa y el desarrollo económico local y
regional; siempre con un objetivo firme: extender las competencias de la Cámara para convertirla, además, en un
órgano consultivo que forme parte activa en cualquier decisión o acción que afecte directamente a las empresas asturianas.
En la Cámara existe además un departamento de
Relaciones con la Unión Europea, ¿cuáles son sus funciones
y su finalidad?
La Cámara de Comercio de Oviedo cuenta con un departamento de relaciones con la Unión Europea desde 1992.
Desde su creación, la Cámara ha participado en más de 45
proyectos financiados por la UE. A lo largo de todos estos
años, hemos trabajado intensamente en la creación de redes
de entidades europeas que desarrollan proyectos comunes y
actividades en el ámbito de la UE. Las principales funciones
de este departamento son obtener fondos y ayudas financieras para desarrollar actividades complementarias a las habituales; desarrollar, a través de estos fondos, herramientas
innovadoras, nuevos métodos de trabajo, redes de colaboración dentro del Principado y con socios de otras regiones
de la Unión Europea. Todo con un único objetivo: ofrecer
nuevos y mejores servicios a los asociados de la Cámara.
Además, hace poco, han solicitado al Colegio su colaboración en los cursos que organiza la Cámara…
Año 2008
Javier Cuesta
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Reportaje
Los Valles del Oso,
una visita especial
Desfiladeros, bosques, valles, praderías y majadas
ofrecen al visitante un maravilloso espectáculo donde
el tiempo parece haberse detenido para hacerle un
hueco a las últimas poblaciones de oso pardo cantábrico, que habitan en España.
En medio de tanta belleza, se alza la Casa del Oso
en Proaza. Rodeada de bosques y montañas, este
equipamiento del Principado de Asturias es el punto
de encuentro así como el centro de información para
todas aquellas personas interesadas en conocer la
situación del oso pardo en la Cordillera Cantábrica.
La Casa del Oso alberga la sede oficial de la
Fundación Oso de Asturias y, además, dispone de una
muestra permanente sobre el Oso Pardo Cantábrico y
una sala de audiovisuales. También cuenta con una
sala de exposiciones temporales en la que se muestran
diversos tipos de materiales didácticos y trabajos artísticos.
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Los Valles del Oso también permiten disfrutar de la
hermosura de sus bosques y paisajes caminando, en
bicicleta o por ejemplo a lomos de un caballo. Y para
los más atrevidos, navegar en canoa por el río Trubia
o el embalse de Valdemurio, adentrarse en cañones y
La gastronomía de los
Valles del Oso es muy rica,
tanto por su variedad como
El oso pardo es uno de los emblemas de la zona
Año 2008
por su calidad
Los Valles del Oso se encuentran inmersos en la zona central del
Principado de Asturias. Proaza, Quirós, Santo Adriano y Teverga
son los concejos que esconden la riqueza y diversidad del paisaje
formado por los valles de los ríos Quirós, Teverga y Trubia.
En los Valles del Oso se pueden disfrutar de algunos de los paisajes más bellos del Principado de Asturias.
cuevas, o escalar paredes calizas, es otra de las mejores formas que encontrará, para conocer la comarca.
Un paseo por la Senda del Oso o visitar el Parque
de la Prehistoria de Teverga o el Museo Etnográfico de
Quirós serán actividades imprescindibles en su viaje
para conocer el pasado y el presente de los Valles del
Oso.
7
Una visita en la que no puede faltar la mejor gastronomía como la que se encuentra en estos valles.
Recetas antiguas combinadas sabiamente con productos naturales hacen un manjar de cada uno de los
sabrosos platos que se pueden degustar en los restaurantes de la zona.
El Pote de Castañas, el Pote Tevergano o el de
Nabos son algunos de los platos fuertes ideales para
abrir el apetito. Los platos de caza, los asados o las
calderetas de cordero y cabrito, al igual que les fabes
en sus muchas variedades, son también algunas de las
especialidades más celebradas por los visitantes.
Productos como el pan de escanda, el queso de fuente y el de bota se han convertido en pequeños tesoros
que los amantes del buen comer saben apreciar.
Los postres tampoco decepcionan. Del arroz con
leche a las casadiellas. Un dulce punto final para todo
aquel que se acerque a disfrutar de los Valles del Oso.
Las casas tradicionales salpican las pequeñas aldeas.
Año 2008
De interés
Subvenciones
Información facilitada por la Asociación Empresarial
de Instalaciones Eléctricas y Telecomunicaciones de
Asturias
Subvención destinada a la financiación parcial de
renovación de instalaciones eléctricas de baja tensión
en edificios de viviendas, ejecutadas con anterioridad al 1 de enero de 1980.
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Fruto de las negociaciones que hemos llevado a
cabo en el último año y de la buena disposición y
apoyo de la Dirección General de Minería y Energía
de la Consejería de Industria y Empleo, esta asociación empresarial será, de nuevo, la entidad gestora de las ayudas destinadas a la financiación parcial
de la renovación de instalaciones eléctricas anteriores
a 1 de enero de 1980, actuación para lo que ya cuenta con una subvención normativa a su favor por
importe de 179.300 euros.
En síntesis, las bases de las ayudas en cuestión se
concretan en las siguientes:
Objeto: La financiación parcial de la renovación
integral de las instalaciones eléctricas de baja tensión
que hayan sido ejecutadas y puestas en servicio con
anterioridad al 1 de enero de 1980, en el interior de
edificios de viviendas habitadas, situadas dentro del
territorio del Principado de Asturias, las instalaciones
renovadas
deberán
cumplir
el
Reglamento
Año 2008
Electrotécnico de Baja Tensión, aprobado por el Real
Decreto 842/2002, de 2 de agosto, y demás normativa aplicable.
Cuantía máxima de la subvención: La cuantía máxima por cada instalación objeto de renovación no será
superior al 50% del gasto subvencionable (excluido el
IVA), con un máximo de:
Opción 1: Si se trata de una instalación en interior
de viviendas, incluyendo derivación individual: 700
euros por vivienda.
Opción 2: Si se trata de la renovación de centralización de contadores, línea general de alimentación
y caja general de protección: 100 euros por abonado.
Opción 3: Si se trata de la renovación de derivaciones individuales de todos los suministros del edificio, más las instalaciones incluidas en la opción 2
(centralización de contadores, línea general de alimentación y caja general de protección): 150 euros
por abonado.
Estas subvenciones tienen
como objeto la renovación
integral de las instalaciones
de baja tensión anteriores al
año 1980
Ámbito Territorial: Los beneficios de la subvención
otorgada por la presente resolución serán aplicables
en todo el territorio de la Comunidad Autónoma del
Principado de Asturias.
Solicitudes: La solicitud deberá presentarse en las
oficinas de la Asociación Empresarial de Instalaciones
Eléctricas y Telecomunicaciones de Asturias, sita en la
calle Río San Pedro, 5, 1º Oficina 2, 33001 Oviedo.
El solicitante deberá ser el mismo que figure como
abonado en la última factura de la compañía distribuidora a presentar junto a la solicitud.
Información de subvenciones
La solicitud habrá de presentarse aportando la sigu-
Beneficiarios: Toda persona física o entidad sin
ánimo de lucro, con o sin personalidad jurídica, incluidas las comunidades de propietarios, que sea titular
del contrato de suministro eléctrico, que proceda de
renovar la instalación eléctrica de baja tensión en el
interior de edificios de viviendas habitadas. (En caso
de comunidades de propietarios, se entenderá atribuida la representación para la presentación se solicitudes y demás documentación, además del Presidente
a la persona que ostente el cargo de Administrador de
la misma).
9
Año 2008
De interés
Opción 2. Renovación de centralización de contadores. LGA y CGP. Documentación a aportar:
1.Instancia en modelo oficial año 2008.
2.Documentación que acredite la personalidad
jurídica del solicitante. Si es una comunidad de propietarios, copia del acta de constitución o del título constitutivo.
3.Copia del CIF del solicitante.
4.Copia del DNI del representante.
5.Copia de la última factura de electricidad del suministro de servicios comunes (alumbrado de escalera
de los portales afectados).
6.Presupuesto desglosado de la obra eléctrica a
realizar firmado y sellado por una empresa instaladora
autorizada con indicación del número de abonados.
10
Opción 3. Renovación de derivaciones individuales
más centralización de contadores. LGA y CGP.
Documentación a aportar:
2.Documentación que acredite la personalidad
jurídica del solicitante. Si es una comunidad de propietarios, copia del acta de constitución o del título constitutivo.
3.Copia del CIF del solicitante.
4.Copia del DNI del representante.
5.Copia de la última factura de electricidad del suministro de servicios comunes (alumbrado de escalera
de los portales afectados).
realizar firmado y sellado por una empresa instaladora autorizada con indicación del número de abonados.
Pago: El pago de las subvenciones estará sujeto a
las disponibilidades presupuestarias previstas en la
siguiente resolución, atendiéndose las solicitudes por
riguroso orden de presentación.
El abono del importe de las subvenciones concedidas se realizará a favor el beneficiario de la subven-
La convocatoria de ayudas
tiene vigencia durante
este año 2008 y las
solicitudes se atienden
por orden de inscripción
ción, previa acreditación de la efectiva realización de
la instalación para la que se solicitó la subvención.
Para esta acreditación el solicitante deberá aportar
los dos documentos que se indican:
1.Certificado original de la instalación extendido
por la empresa instaladora autorizada.
Opción 1: El modelo oficial habitual diligenciado
(tramitado) por la Sección de Baja Tensión.
Opción 2 y Opción 3: Modelo específico habilitado
al efecto.
2. Factura acreditativa del pago realizado, firmada
y sellada por el instalador autorizado, emitida entre el
1 de enero de 2008 y el día 30 de diciembre de 2008.
El pago se realizará previo informe de Comisión de la
Asociación y se hará efectivo en un único pago.
iente documentación:
Opción 1. Renovación de instalación interior de
vivienda. Documentación a aportar:
2.Copia del DNI del solicitante y, en su caso, documento acreditativo de la representación en que actúe.
3.Copia de la última factura de electricidad.
realizar, firmado y sellado por una empresa instaladora autorizada.
Subvenciones
11
Procedimiento de gestión de la subvención:
1.La Asociación recepciona la solicitud de subvención y documentación que la acompaña.
2.Evalúa la solicitud y documentación presentada,
comunicando al solicitante en el plazo máximo de un
mes, la concesión o denegación de la ayuda, o en su
caso, el requerimiento de la documentación.
3.Justificada la realización de la instalación, la
Asociación procederá al pago de la ayuda.
Plazo de vigencia: La presente convocatoria de ayudas para la sustitución de instalaciones eléctricas de
baja tensión en viviendas ejecutadas con anterioridad
al 1 de enero de 1980 tendrá vigencia única y exclusivamente durante el ejercicio de 2008 (el plan de
actuación presentado por la Asociación concluye el
día 30-12-2008), y, en todo caso, el número de subvenciones a conceder tiene como límite el coste de la
campaña que asciende a 179.000 euros, atendiéndose las solicitudes por riguroso orden de presentación.
Año 2008
Año 2008
Legislación
Propiedad Horizontal
hacer frente el promotor?
Consultas en materia
de Propiedad
Horizontal
12
NOVEDADES EN
LEGISLACIÓN AUTONÓMICA
· ANDALUCÍA
BOJA núm. 82 de 24/04/2008
La regulación de esta materia, refleja en gran parte lo
establecido en la Instrucción 1 /1998, de la Agencia
Española de Protección de Datos. Sin embargo, la
nueva normativa incluye unos matices propios que
conviene tener a cuenta.
En primer lugar, el Reglamento se ocupa de la
situación de los familiares de los fallecidos. Las personas vinculadas al fallecido, por razones de familiares o de hecho, pueden dirigirse a los responsables
de los ficheros o tratamientos que contengan datos de
éste con la finalidad de notificar el fallecimiento,
aportando acreditación suficiente del mismo y solicitar, cuando hubiere lugar a ello, la cancelación de los
datos.
Otro aspecto a destacar, es el conjunto de preceptos cuyo objetivo es la de asegurar la eliminación de
cualquier obstáculo al ejercicio de los derechos de los
titulares de los datos personales.
Una de las medidas, en términos económicos, es
que el ejercicio de los derechos no puede suponer un
ingreso adicional para el responsable del tratamiento
ante el que se ejercitan, prohibiéndose medios como
la exigencia de cartas certificadas, la utilización de
Año 2008
servicios de telecomunicaciones que impliquen una
tarificación adicional al afectado o cualquiera otros
medios que impliquen un coste excesivo para el interesado.
También se debe de facilitar el ejercicio de los derechos a través de los servicios con los que cuente el
responsable. Se señala que la identidad del interesado se considera acreditada por los medios establecidos para la identificación de los clientes del responsable en la contratación de sus servicios o productos.
Igualmente, se establece la libertad del titular del
dato en la elección del medio para comunicarse con
el responsable del fichero, siempre que haya utilizado un medio que permita acreditar el envío y la reopción de la solicitud y ésta contenga los requisitos establecidos por el Reglamento.
Se regula el ejercicio de derechos ante el encargado de tratamiento, estableciéndose un deber de traslado de la solicitud al responsable. También se permite la posibilidad de que sea el encargado por cuenta
del responsable quien atienda la solicitud de ejercicio
por los afectados de sus derechos.
Para finalizar, el Reglamento potencia de manera
decisiva el derecho a la protección de datos, ya que
en caso de denegación de los derechos, se obliga al
responsable no sólo a justificar su denegación, sino
también a informar al afectado de su derecho a recabar la tutela de la Agencia Española de Protección de
Datos, o en su caso de las autoridades de control de
las Comunidades Autónomas, de acuerdo con lo previsto en el artículo 18 de la Ley Orgánica 15/1999.
Por tanto, los responsables de ficheros deberán
reflexionar profundamente, antes de denegar el acceso a los titulares de los datos, ya que éstos podrán
acudir de manera inmediata al procedimiento de tutela citado anteriormente.
-ARAGÓN
(BOA NÚM. 40) 07/04/2008
LEY 1/2008, de 4 de abril, por la que se establecen
medidas urgentes para la adaptación del ordenamiento urbanístico a la Ley 8/2007, de 28 de mayo,
de suelo, garantías de sostenibilidad del planeamiento urbanístico e impulso a las políticas activas
de vivienda y suelo en la Comunidad Autónoma de
Aragón
-ASTURIAS
BOPA, núm. 73 29/03/2008
RESOLUCIÓN de 18 de febrero de 2008, de la
Consejería de Industria y Empleo, por la que se
ordena la inscripción de la revisión de las tablas
salariales para el año 2008 del sector de Empleados
de Fincas Urbanas, en el Registro de Convenios
Colectivos de la Dirección General de Trabajo,
Seguridad Laboral y Empleo
-CANTABRIA
BOC, núm. 61 28/03/2008
RESOLUCIÓN disponiendo la inscripción en el
Registro y publicación del Acta de la Comisión
Negociadora del Convenio Colectivo del Sector de
Empleados de Fincas Urbanas de Cantabria
-PAÍS VASCO
BOPV núm.. 59 28/03/2008
Decreto 39/2008, de 4 de marzo, sobre régimen
jurídico de viviendas de protección pública y medidas financieras en materia de vivienda y suelo
CONSULTAS
(CASOS PRÁCTICOS)
1
Reclamación de facturas por el promotor de edificio de obra nueva a la comunidad
Planteamiento
Realizado un edificio de obra nueva, el promotor
reclama a la comunidad las facturas de: tasas del
vado, alta de suministros de luz, agua, alta de línea
de teléfono del ascensor, facturas del ascensor, tasas
de baja tensión, etc.
¿Qué factura debe pagar la comunidad y cuáles debe
A la vista de los datos ofrecidos en su consulta, se
indica que el promotor reclama a la comunidad las
facturas siguientes: Tasas del vado, alta de suministros de luz, agua, alta de línea de teléfono del ascensor, facturas del ascensor, tasas de baja tensión, etc.
Pues bien, a la vista del art.9 LOE son obligaciones
del promotor “gestionar y obtener las preceptivas
licencias y autorizaciones administrativas, así como
suscribir el acta de recepción de la obra”, así como
“entregar al adquirente, en su caso, la documentación de obra ejecutada, o cualquier otro documento
exigible por las Administraciones competentes”.
A su vez, el art. 5 del Real Decreto 515/1989, de
21 de abril, sobre Protección de los Consumidores en
cuanto a la información a suministrar en la
Compraventa y Arrendamiento de Viviendas, obliga
al promotor a entregar “copia de las autorizaciones
legalmente exigidas para la construcción de la vivienda y de la cédula urbanística o certificación acreditativa de las circunstancias urbanísticas de la finca, con
referencia al cumplimiento de las operaciones reparcelatorias o compensatorias, así como de la licencia
o acto equivalente para la utilización u ocupación de
la vivienda, zonas comunes y servicios accesorios”.
Por tanto, en nuestra opinión, tales tasas y gastos
necesarios para la puesta en funcionamiento de servicios que se van a entregar a la comunidad, deben
ser satisfechos por el promotor y no por los vecinos.
La presente información ha sido facilitada por la editorial Quantor, del contenido de su obra
Administración de Fincas disponible en Internet y CDROM. Los colegiados de Asturias pueden solicitar una
demostración gratuita y una password temporal para
poder probar esta base de datos en Internet. Para ello
diríjase a [email protected] o directamente a la
Delegación en Asturias, teléf. 985 21 16 18, atenderá Ana Palicio, Gerente de Quantor Asturias.
Solución
13
Pago de la tala de un
2 común
de uso privativo
árbol en un elemento
Planteamiento
Un propietario de una casa pareada, cuyo jardín es
un elemento comunitario de uso privativo, ha solicitado la tala de un pino en su jardín, teniendo los permisos concedidos por el Ayuntamiento y pide que la
comunidad se haga cargo del coste de la tala.
¿Tiene que hacerse cargo de la tala la comunidad?
Solución
Efectivamente, en nuestra opinión, el mantenimiento y
conservación de los jardines de uso privativo corre a
cargo de cada uno de los propietarios, lo que comporta todos los elementos de disfrute igualmente privativo que se encuentran en el mismo, aunque estuvieran plantados cuando se entregaron las viviendas.
El art. 3 LPH habla de elementos arquitectónicos y
de instalaciones de todas clases, aparentes o no, que
estén comprendidos dentro de los límites del elemento privativo y sirvan exclusivamente al propietario del
Año 2008
Legislación
3
14
¿Están obligados los locales comerciales a contribuir al pago de la póliza de seguro?
Planteamiento
En una Comunidad de vecinos han de contratar el
seguro de la comunidad, su precio es de 400 euros.
Actualmente la Comunidad ingresa: 72 mensuales
por 3 pisos (24 cada uno), 10 mensuales por un
local pequeño utilizado por 2 coches (5 cada uno) y
10 un local pequeño para guardar trastos. Hay un
local comercial que no paga gastos comunes de
comunidad y no tiene acceso directo a la portería,
pero se comprometieron al pago del seguro.
¿Cómo se tendría que repartir y calcular el pago del
coste del seguro ?
Solución
La distribución de los gastos hecha en función de la
cuota de participación es el régimen legal aplicable.
Así, el art.9.1 e) establece la obligación de los copropietarios de contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
4
Obras de conservación de la fachada. Obligados
al pago
Planteamiento
Año 2008
En una urbanización en la que se está pintando la
fachada, hace 3 años se decidió en una reunión que
los gastos de la pintura los pagara cada bloque. En
uno de éstos, hay un sótano grande con su propio
acceso, sin tener ninguna conexión con el edifico en
si. En la declaración de Obra Nueva ni en los estatutos de la comunidad se menciona nada específico
sobre la participación de los gastos.
¿Se ha de aplicar la regla general del art. 9.1.e LPH
y tiene que contribuir con arreglo a la cuota de participación fijada en el título?.
Solución
Efectivamente, está obligado a participar con la cuota
de participación que tiene asignada en el título.
En la medida en que se trata de un gasto de conservación bastará con que para la pintura de la
fachada se adopte un acuerdo mayoritario, de conformidad con lo dispuesto en el art.17.3 LPH. De otra
parte, Las obras de conservación de la fachada
requieren mayoría, ya que es una obligación de la
Comunidad mantener el edificio en buenas condiciones de conservación (Sentencia de la AP Barcelona de
11 de junio de 1999).
Al ser elemento común, la conservación y reparación de fachadas ha de corresponder a todos los propietarios en proporción a su cuota, salvo que se
hubiese pactado otra cosa en el título constitutivo (en
este sentido, la sentencia de la AP Vizcaya de 30 de
abril de 2003).
Imposibilidad de la celebración de la Junta de
constitución de una comunidad con la asistencia
de un solo propietario. Obras
5
Planteamiento
Un edificio tiene tres propiedades, uno de sus propietarios quiere constituir una comunidad, los otros dos
propietarios se niegan. ¿Se puede celebrar una Junta
de Constitución sin la asistencia de los dos propietarios y estando debidamente notificados?
Solución
No se puede celebrar la reunión o junta de constitución con la asistencia de un único propietario, en la
medida en que con tal asistencia, de uno solo, no se
pueden adoptar acuerdos.
En este sentido, la única solución que tiene tal vecino es acudir al Juez para que en equidad resuelva lo
que estime conveniente.
En efecto, señala el art. 17.3 de la LPH que
“Cuando la mayoría no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los párrafos anteriores, el
juez, a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda Junta, y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados,
resolverá en equidad lo que proceda dentro de veinte días, contados desde la petición, haciendo pronunciamiento sobre el pago de costas”.
6
Instalación de pista de tenis en zona común.
Adopción de acuerdo
Planteamiento
En una urbanización con espacios comunes destinados a zonas deportivas, de recreo y esparcimiento, la
comunidad pretende realizar otra pista de tenis y un
local social para colocar una mesa de ping-pon y
unas mesas para utilizarlo cuando llueve. ¿Qué tipo
de mayoría es necesaria para aprobar este acuerdo?
Solución
Según nos indica en su consulta, la comunidad pretende en una zona destinada a zonas deportivas, de
recreo y esparcimiento, aprovechar el espacio libre y
realizar otra pista de tenis y un local social para colocar una mesa de ping-pon y unas mesas para utilizarlo cuando llueve.
En nuestra opinión, efectivamente, en la medida en
que tal instalación no se cambia el uso de la zona, no
se altera el título constitutivo y se considera que el
acuerdo sería válido por mayoría simple. Tampoco
cabría conceptuar tal instalación como la creación de
un servicio de interés general que requiera el acuerdo de las 3/5 partes de los votos y de las cuotas.
Ahora bien, sería de aplicación lo señalado en el
art. 11 de la LPH, que dispone que “cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de
obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos aun cuando su importe
exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos
comunes”.
RESEÑA DE JURISPRUDENCIA DESTACADA EN
TEMAS INMOBILIARIOS
- Inadmisión de recurso por falta de acuerdo de la
junta de propietarios
TS 3ª, 29/01/2008. Pte: Yagüe Gil, Pedro José. EDJ
2008/5092
RESUMEN
El TS confirma en casación la STSJ Asturias que inadmitió el recurso formulado por la comunidad de propietarios y desestimó el planteado por un particular
contra la resolución municipal que modificó temporal-
mente los niveles sonoros permitidos en el ambiente
exterior, atendida la especial relevancia social y cultural de la Semana Negra y del Encuentro
Internacional de Fotoperiodismo. La sala considera
que la inadmisión del recurso por no haberse aportado al proceso el correspondiente acuerdo de la junta
de propietarios decidiendo el ejercicio de la acción
no vulnera el art. 24 CE, pues la LPH no atribuye al
presidente la facultad de decidir por sí solo el ejercicio de una acción judicial, como tampoco vulnera el
art. 138 LJCA, puesto que habiéndose alegado el
defecto en el curso del proceso, el órgano judicial no
está obligado a requerir la subsanación antes de dictar sentencia de inadmisión.
I- legalidad de las obras realizadas por arrendataria
por falta de consentimiento de los propietarios
TS 1ª, 26/11/2007. Pte: Almagro Nosete, José. EDJ
2007/222899
RESUMEN
El TS declara que no ha lugar a los recursos de casación interpuestos por los demandados, confirmando
la sentencia impugnada en la que se declaró la ilegalidad de las obras realizadas por la arrendataria del
local contando solamente con el consentimiento de
uno de los copropietarios del inmueble arrendado,
condenándoles a reponer a su primitivo estado los
elementos afectados por tales obras. La decisión se
basa en que la supresión de los huecos no afecta a la
seguridad de la estructura del edificio, pero sí a elementos comunes del mismo pues los huecos constituyen un elemento definitorio de la configuración de la
fachada, y por tanto las obras realizadas habrían
necesitado el consentimiento de todos los propietarios.
- Valoración según coste real de las obras a efectos
de la escritura de obra nueva y división horizontal
TSJ Castilla-La Mancha, 08/03/2007, nº 104/2007.
Pte: Pérez Yuste, Miguel Angel. EDJ 2007/80715
RESUMEN
Estima en parte la Sala el rec. contencioso-administrativo interpuesto por la promotora contra la resolución del TEAR que confirmaba la comprobación de
valores de la obra nueva y división horizontal, ya que
éste es el coste real y efectivo de la construcción, sin
incluir beneficio industrial o el valor del edificio concluido, ni poder valorarse por otros medios que por el
proyecto de obra calculando la ejecución material del
mismo. No se estima totalmente debido a la posibilidad de realizar una nueva comprobación de valores,
recomendando la visita de un perito para efectuar la
valoración.
Año 2008
mismo. Ahora bien, hay que tener en cuenta que,
como regla general, la atribución exclusiva del uso a
un copropietario de un elemento o zona común sólo
es posible respecto de los elementos comunes por destino o accidentales (patios, terrazas o azoteas visitables, jardines y sus elementos accesorios, trasteros,
etc.), nunca respecto de los esenciales o por naturaleza (ascensores, cimentaciones, portales, etc.).
Así, tratándose de un jardín, corresponde al usuario del mismo que disfruta de modo privativo de ese
elemento común, el mantenimiento del mismo y sus
instalaciones, así como las reparaciones ordinarias
debidas al desgaste natural y las obligadas, por virtud de actos propios o culposos, no correspondiéndole las extraordinarias.
Por tanto, en la medida en que el vecino usa y disfrute de dicha terraza corresponderá al propietario el
mantenimiento de los árboles, por lo que debe asumir
el coste de la tala del pino. Este gasto no corresponde a la comunidad.
Propiedad Horizontal
15
Legislación
- Derecho a ejecutar obras para la instalación de
ascensor
AP de Barcelona, 16/11/2007. Pte: Espinosa
Goedert, Thea. EDJ 2007/263918
16
RESUMEN
La Sala estima el rec. de apelación interpuesto por los
propietarios frente a sentencia que desestimaba la
demanda interpuesta, reconociendo el derecho de los
actores a ejecutar las obras interesadas para la instalación del ascensor en base a la licencia de obras
aportada con la demanda. Se solicitaba la instalación
de un ascensor votando a favor el 37% del coeficiente de la comunidad y, en contra el 53%, y la solicitud
de la instalación se realizó con base en la minusvalía
que presentan. El Juzgado de instancia considera que
la existencia de un propietario con discapacidad física no puede obligar a la comunidad a la instalación
de un ascensor, por interpretar que la medida referente a la finalidad de suprimir barreras arquitectónicas no incluye la instalación de un ascensor. Concluye
la Sala que la finalidad de la norma es facilitar la eliminación de barreras arquitectónicas a cualquiera
que presente dificultades físicas relevantes que
requieran facilidades para su acceso o circulación,
dejando tan solo fuera de su ámbito de protección a
las pretensiones asentadas en el mero capricho o conveniencia, debiendo revocar por ello la sentencia de
instancia.
- Falta de legitimación activa de una subcomunidad
de propietarios
AP Las Palmas, 10/10/2007. Pte: Herrera Puentes,
Pedro Joaquín. EDJ 2007/280068
RESUMEN
Frente a resolución de instancia que estimó la demanda en parte, la AP estima el rec de apelación interpuesto por la parte demandada, aprecia de oficio la
excepción procesal de falta de capacidad para ser
parte de la entidad actora, y revoca la sentencia dictada sin entrar a conocer el fondo del asunto, sobresee el procedimiento. La Sala declara que según la
legislación aplicable al caso sólo las comunidades de
propietarios validamente constituidas, podrán actuar
en juicio, y en el caso de autos no cabe atribuir a la
subcomunidad actora capacidad para ser parte en
esta litis, al no estar constituida en la forma prevista
en la ley.
- Indemnización por la constitución de servidumbre
para la instalación de ascensor
AP Guipúzcoa, 11/06/2007. Pte: Suárez Odriozola,
Iñigo. EDJ 2007/200999
Año 2008
RESUMEN
Frente a la resolución de instancia que estimó la
demanda en parte, la AP estima en parte el rec de
apelación interpuesto por la demandada, revoca en
parte la sentencia en el único aspecto de fijar la
indemnización adecuada a favor de los demandados.
La Sala establece la cuantía más adecuada de la
indemnización a pagar por la constitución de una servidumbre para permitir la instalación de un ascensor
teniendo en cuenta la pérdida de valor del local de los
demandados y de otra, la indemnización de los daños
y perjuicios derivados de la obra. Formula voto particular el Ilmo. Magistrado D. Luis Blanquez Pérez.
DERECHO DE PROPIEDAD
- Nulidad de compraventa de derecho real inmobiliario sobre turno turístico
AP Madrid, 29/10/2007. Pte: Uceda Ojeda, Juan.
EDJ 2007/289304
RESUMEN
Frente a la resolución de instancia que estimó la
demanda en parte, la AP estima el rec de apelación
interpuesto tanto por la actora como por la demandada, revoca la misma en parte y estima la demanda. Este Tribunal declara la nulidad, del contrato de
compraventa celebrado entre los litigantes que concedía al actor un derecho real inmobiliario sobre un
turno turístico, por la falta de constancia de la situación registral de la finca y del promotor o propietario de la misma, vulnerando lo establecido en la normativa aplicable, debiéndole ser devueltas al adquirente cualesquiera rentas o contraprestaciones satisfechas, así como indemnizados los daños y perjuicios
sufridos.
Año 2008
Entrevista
Francisco Rodríguez (Electra Electricidad Telecom Systems)
“Nos consideramos una empresa
puntera en innovación”
“Ofrecemos a los
administradores toda la
información que
necesitan para orientar
18
a sus comunidads sobre
las instalaciones comunitarias para la recepción de
nuevos canales de T.V. o de T.D.T, reposición de equipos de portero electrónico… Para no extendernos
mucho diremos que prácticamente todo lo que funciona con cables entra dentro de nuestra especialidad.
- ¿Y en tercer lugar?
- Todo lo que se refiere a obras de nueva instalación.
En este sentido, nos consideramos una empresa puntera en innovación. Ofrecemos a los administradores
toda la información que necesitan para orientar a sus
comunidades sobre las últimas novedades del mercado: videoporteros con registro de visitas, detectores
de movimiento por radiofrecuencia, últimos modelos
de luminarias, reducciones de consumos y un largo
etc.
- ¿Por qué un Administrador de Fincas debería preferirles a ustedes frente al resto de Instaladores?
- Primeramente por una cuestión de comodidad, en la
empresa nos encargamos de resolver todas las incidencias de una comunidad de propietarios, tanto
eléctricas, como de televisión o de portero electrónico
con sólo hacernos una llamada telefónica. En segundo lugar, por las garantías. Sólo trabajamos con primeras marcas: Philips, Televés, Fermax, Siemens, lo
cual asegura unos niveles de calidad óptimos, además de contar con personal especializado en el trato
con comunidades, que siempre es asunto delicado.
Todas nuestras instalaciones cuentan con 2 años de
“Nos encargamos de resolver
todas las incidencias de una
comunidad, tanto eléctricas
como de televisión o de
portero electrónico”
garantía total (incluídos materiales, mano de obra y
desplazamientos).
- ¿Desea añadir algo más?
- Nos gustaría insistir en la importancia del asesoramiento. Procuramos tener informados a los administradores que confían en nosotros, de todo tipo de subvenciones para comunidades, como los 300 euros
que ofrece el Principado para instalaciones de T.D.T,
o los 150 euros por abonado para la reforma de las
centralizaciones de contadores. Incluso más allá de
las cuestiones comunitarias, los propietarios también
valoran que sus administradores sepan encauzarles
hacia empresas que les puedan asesorar sobre cuestiones más particulares, como las subvenciones existentes de 700 euros para reformas eléctricas de
viviendas o de los cambios en la Tarifa Nocturna.
Estos pluses son los que marcan la diferencia.
las úlimas novedades en
materia de innovación ”
Francisco Rodríguez, gerente de Electra Electricidad Telecom Systems.
¿Cuál es el campo de actuación de Electra Electricidad
Telecom Systems?
- Nuestra empresa se dedica a la instalación, reparación
y reforma de todo tipo de Instalaciones Eléctricas y de
Telecomunicaciones.
- Con respecto a las comunidades de propietarios ¿en
qué se concreta?
- Dividimos nuestra actividad en tres grandes apartados:
Año 2008
Reparaciones de todo tipo de averías eléctricas (alumbrado de escalera, cuadros de protección, cuadros de
contadores, etc.) así como de averías de telecomunicaciones (antenas, amplificadores TV, cerraduras
eléctricas, porteros electrónicos, videoporteros, etc.)
Segundo: Reformas Eléctricas, como son la sustitución
de cuadros de contadores, renovación de la instalación de alumbrado de escalera, etc. De igual manera,
en el campo de las Telecomunicaciones, adaptamos
Año 2008
Francisco Rodríguez, Electra Electricidad Telecom Systems
19
Vecinos singulares
Rafael del Riego
Rafael del Riego,
símbolo de libertad
La vuelta del absolutismo en 1814 había provocado
una serie de pronunciamientos de carácter liberal cuyo
fin era el restablecimiento de las Constitución de 1812.
Previos al alzamiento de Riego se sucedieron, entre
otros, los de Mina en 1814, y el de Porlier en 1815, pero
ninguno de ellos consiguió el objetivo perseguido.
El pueblo de Tuña (Tineo) se encuentra ubicado en el
denominado Cuarto de la Riera, en el suroeste del concejo de Tineo. En la actualidad cuenta con 170 habitantes y a día de hoy sigue llamando la atención del visitante sus casas solariegas, lo que nos recuerda la importancia que el lugar debió tener en otras épocas.
Este pequeño pueblo, allá por 1784 y un 7 de abril,
vio nacer a Rafael del Riego y Flórez, quien llegaría a
convertirse en estandarte de la lucha por las libertades
en España.
20
Rafael del Riego, junto a su familia, se traslada siendo
aún niño a Oviedo. En esta ciudad inicia sus estudios y
en 1807 ingresa en el Real Cuerpo de Guardias de
Corps, a la que había accedido por su condición de
noble. Con este cuerpo participa en la Guerra de
Independencia. Posteriormente es nombrado capitán del
regimiento de infantería de línea de Tineo y agregado al
Estado Mayor del ejército asturiano como ayudante del
general Acevedo.
Rafael del Riego fue hecho prisionero por los franceses en la batalla de Espinosa de los Monteros de 1808 y
enviado a Francia, donde permaneció seis años. Será en
esta estancia en las cárceles francesas cuando se ponga
en contacto con las corrientes del pensamiento liberal de
la época y con los principios de la revolución. Tras ser
liberado viajó por Inglaterra y Alemania y regresó a
España en 1814, reingresando en el ejército con el
grado de teniente coronel.
La figura de Riego adquiere relevancia nacional e
internacional con el pronunciamiento en Las Cabezas de
San Juan (Sevilla). En este pueblo sevillano Rafael del
Riego, al frente del segundo batallón del Regimiento
Asturias, proclamó, el 1 de enero de 1820, la
Constitución de Cádiz de 1812, que el rey absolutista
Fernando VII no tuvo más remedio que volver a instau-
Con el triunfo del alzamiento de Las Cabezas, Rafael
del Riego se convierte en un personaje famoso y desde
ese momento su nombre está indisolublemente unido a la
Libertad. Tal es así que Riego es el protagonista del llamado Himno de Riego, que incluso llegaría a convertirse en himno oficial de España en la Segunda República.
La letra de este himno fue obra de otro asturiano, el
general Evaristo San Miguel, que la compuso en colaboración con Alcalá Galiano. Pero ésta no gustó a Riego y
San Miguel redactó otra que fue declarada por las
Cortes marcha nacional de ordenanza en sesión de 3 de
abril de 1822.
La revolución española de 1820 se internacionaliza
rápidamente. Estamos en tiempos de la Santa Alianza.
Para acabar con la etapa liberal las monarquías europeas habían constituido una unión denominada Santa
Alianza, con el objetivo de intervenir en los asuntos
internos de aquellas naciones cuyas estructuras políticas
pudiesen alterar los gobiernos de los Estados coaligados
en la alianza. Los estados miembros consideraron un
peligro para la paz europea la extensión del movimiento revolucionario español que se había conseguido sin
sangre, y será por ellos muy elogiada.
“Riego fue apresado por los
franceses y un consejo de
guerra lo condenó a morir en
la horca, sentencia que se
ejecutó en 1823”
Estos factores hicieron posible el apoyo de las fuerzas
internacionales ultraconservadoras a Fernando VII y en
1823 el afán liberal acabó rápidamente. El ejército invasor
estableció en España una regencia realista encargada de
administrar el país, cuyo primer acto de gobierno fue abolir todas las reformas implantadas por los constitucionalistas.
Por lo que respecta a Riego fue apresado por los franceses y un consejo de guerra lo condenó a morir en la horca,
sentencia ejecutada el 7 de noviembre de 1823 en la Plaza
de la Cebada de Madrid. Había sido uno de los diputados
que votaron la deposición temporal del rey y se la acusó
también de colaboración con el enemigo.
Su ejecución se realizó de la forma más infame para la
época: se le arrastró hasta el lugar de la ejecución y por último se le ahorcó. Una pragmática de Felipe IV ordenaba
que los traidores fuesen arrastrados antes de ser ahorcados
y la horca se destinaba a plebeyos y villanos, no a los
nobles como Riego. No sólo quisieron acabar con su vida
sino también con su mito.
Casa donde nació Rafael del Riego.
Año 2008
Año 2008
rar. Con este acto se restableció una legalidad que este
rey había conculcado.
21
De interés
Tarifa eléctrica nocturna
UCE Asturias solicita la retirada de
los cambios en la tarifa nocturna
La Unión de Consumidores de Asturias ha instado al
Ministerio de Industria a la inmediata retirada del Real
Decreto 1634/06 que introdujo cambios sustanciales
en las tarifas eléctricas y que perjudica directamente a
1.100.000 familias usuarias de tarifa nocturna que
tendrán que pagar entre un 25 y un 80% más caro su
consumo eléctrico.
22
Además, UCE está recogiendo firmas contra la retirada nocturna. Tal y como publican en su página Web
www.uceasturias.com, entienden además que este Real
Decreto resulta inconstitucional. Las previsiones contenidas en los Reales Decretos 1634/2006, de 29 de
diciembre, y 871/2007 de 29 de junio, sobre la desaparición de la tarifa nocturna, comportan un efecto de
retroactividad, en la medida en que, aún cuando únicamente despliegan efectos a futuro, el sustrato fáctico
sobre el que van a ser aplicadas lo constituyen situaciones o relaciones jurídicas nacidas con anterioridad a las
normas, tal y como sucede con los contratos que tienen
suscritos los consumidores con sus respectivas compañías eléctricas acogiéndose a la tarifa nocturna.
También, según la UCE, se vulnera el principio de
seguridad jurídica consagrado por el artículo 9.3. de
la Constitución. La Unión de Consumidores considera
que la vulneración de los principios de confianza legítima y de seguridad jurídica, comporta no sólo la anulación del decreto de Industria, sino también la declaración de responsabilidad patrimonial de la
Administración del Estado, por las consecuencias económicas derivadas de la eliminación de la tarifa nocturna a más de 1.100.000 familias españolas.
Por estos motivos, la Unión de Consumidores presentó una solicitud de amparo ante el Defensor del
Pueblo que ya se ha admitido a trámite. La UCE pedirá además, una reunión urgente con el Ministro de
Año 2008
Industria para abordar la anulación del Real Decreto.
Por otra parte, desde UCE han publicado la siguiente información en su página Web:
Los cambios que impone el Decreto
Las nuevas tarifas presentan serios problemas para los
actuales usuarios de tarifa nocturna:
El primero de ellos es su desaparición a partir del 1
de julio de 2008. Con el régimen de discriminación
horaria se amplia el número de horas valle (horario
nocturno), que pasan de 8 a 14, y se reduce el número de horas punta, que pasan de 16 a 10.
Otro es la obligación de contratar la máxima potencia demandada, ya sea valle o en punta.
También el desmedido incremento del diferencial del
precio del kWh en “punta” frente al de la tarifa general, un 35% frente al 3% anterior.
De momento, y ante el clamor popular, sobre todo en
comunidades autónomas como Galicia, el Ministerio de
Industria ha revocado la obligatoriedad del pago de
los derechos de acometida y/o extensión (RD
222/2008 de 15 de febrero) que evita el pago de unos
140 por usuario y año. Pero esta medida no deja de
ser un “parche” que olvida dar solución a los verdaderos problemas de fondo:
para los que deban contratar la TDH, ya que sólo utilizarán la máxima potencia durante los meses de calefacción, y en la franja horaria valle: 5 meses/año x 30
días/mes x 14 horas/día = 2.100 horas/año.
La obligación de contratar la máxima potencia
demandada.
El incremento del 3% al 35% del diferencial entre el
precio del kWh consumido en punta y el de la tarifa
general (a pesar del aumento del horario valle)
Sin embargo, el año tiene 8.640 horas, es decir, que
el usuario de acumuladores con Tarifa Discriminación
Horaria sólo utilizará la máxima potencia el 24% de las
horas anuales, pero pagará como si la utilizase todo el
año.
El verdadero problema reside en la obligación de
contratar la máxima potencia. Esta es una cuestión lesiva tanto para los usuarios de Tarifa Nocturna, como
Esto se desprende del informe conjunto elaborado
por las Direcciones de Energía Eléctrica y de
Regulación y Competencia con fecha 10 de Abril de
Desconocimiento generalizado
En la actualidad, la mayoría de los usuarios de tarifa
nocturna desconocen una realidad que empezarán a
vivir cuando les lleguen las primeras facturas la próxima temporada de uso de calefacción, es decir, a partir
de octubre, noviembre del presente año.
Condiciones actuales de la Tarifa Nocturna
La potencia contratada es la correspondiente a las
horas diurnas. De 23 horas a 7 horas, cuando funcionan los sistemas de acumulación y se requiere más
potencia, pueden disponer de la máxima potencia
Año 2008
Según la Unión de Consumidores de Asturias, la mayoría de los usuarios de tarifa nocturna desconocen una realidad que empezarán a vivir cuando les lleguen las primeras facturas la próxima temporada de uso de calefacción.
admisible por la instalación sin sobrecoste alguno y,
además, existe un descuento del 55% en la energía
eléctrica consumida entre las 23 horas y las 7 horas del
día siguiente, junto con un ligero recargo de aproximadamente el 3% para la energía consumida el resto del
día.
23
Novedades
De interés
El usuario de acumuladores con
Tarifa
Discriminación
Horaria sólo utilizará la máxima
potencia el 24%
de las horas
anuales, pero
pagará como si
la utilizase todo
el año.
24
2008, en el que se afirma que “el efecto conjunto de la
actualización de la potencia contratada de los usuarios
acogidos a la tarifa 2.0N y la supresión de dicha tarifa a partir del 1 de Julio de 2008 se estima en un
aumento de la facturación media del 22% para usuarios cuya potencia actualizada resulte inferior a 15 kW
y un aumento del 77% para cuya potencia actualizada
resulte superior a 15 KW.
sobre su instalación, consulte con un instalador autorizado, quien le informará sobre la solución adecuada
para reducir al máximo el incremento de potencia a
contratar y el coste de la modificación.
Lo razonable, y posible con los nuevos contadores,
es la existencia de dos precios para la potencia según
se utilice en punta o valle.
1. Una sustituir las resistencias de los acumuladores
por otras de menor potencia.
2. Adaptar la instalación eléctrica disponiendo dos circuitos y conectar, a cada uno de ellos, la mitad de los
acumuladores, programando cada circuito para que
funcione, uno tras otro, siete horas durante el “valle”
de la TDH.
La obligación de contratar la máxima potencia
demandada hace necesario que, además de la reconsideración de esta exigencia por parte de la
Administración, se adopten medidas para reducirla.
¿Qué puede hacer el usuario?
Para evitar el impacto económico por contratar la
máxima potencia demandada, es necesario adoptar
medidas, antes de pasar a Tarifa Discriminación
Horaria, para reducir aquella y su coste, al mínimo.
La primera medida es que el usuario, antes de actuar
Año 2008
No se puede generalizar, y mucho menos prejuzgar la
solución adecuada para cada caso, aunque básicamente
existen dos:
Cualquiera de las dos soluciones es válida. La adecuada para cada caso debe tomarse una vez inspeccionada la instalación por un instalador autorizado.
Por su parte, la Administración debería conceder una
moratoria para que los actuales usuarios de Tarifa
Nocturna puedan adaptar sus instalaciones antes de contratar la TDH, e incluso facilitarles ayudas para limitar el
impacto.
Entrada en vigor de nuevas
tarifas eléctricas (tarifa nocturna)
Con motivo de las reuniones mantenidas entre la
Asociación Empresarial de Instalaciones Eléctricas y
Telecomunicaciones de Asturias y HC Energía seguidamente se resumen los acuerdo que se han consensuado con
dicha empresa.
HC Energía está informando a sus clientes con tarifa 2.0N
(nocturna) que desde el día 1 de julio de 2008 desaparece
esta tarifa de conformidad con el Real Decreto de Tarifas
871/2007 de 29 de junio, estando obligada la compañía
distribuidora a limitar el suministro eléctrico a la potencia
efectivamente contratada.
Las implicaciones más importantes son:
-Aumenta en 6 horas el periodo nocturno (barato) con un
descuento de 47% sobre la tarifa equivalente.
-El periodo de día (caro) tiene 6 horas menos, pero una
penalización sobre la tarifa equivalente de 35%.
-Por regla general, la potencia contratada en la actualidad
resulta insuficiente para alimentar las instalaciones existentes en la tarifa 2.0N
-Los aumentos de potencia que se produzcan en los suministros de nocturna estarán exentos de pagos de derechos
de acometida, durante un periodo de dos meses tras la
recepción por el Cliente de la carta emitida por Hc Energía.
-Se limitarán las instalaciones a la potencia efectivamente
contratada.
Recomendaciones de la Asociación de Instaladores
Eléctricos al objeto de que estas modificaciones legislativas
tengan el mínimo impacto en los consumidores asturianos.
1-Para que se pueda aprovechar de la ventaja de seis horas
más en periodo barato es preciso que se repartan las cargas de los acumuladores a lo largo del periodo de noche.
Con eso conseguimos:
a. Reducir la potencia demandada en los arranques de los
acumuladores.
b. Que el aumento de potencia sea solamente el justo, ya
que aunque un periodo estos aumentos estén exentos de
derechos, también es cierto que cuanta más potencia contratemos, más aumentará el término fijo por este concepto
en factura.
2-Instalar un reloj en el caso de no existir, que gobierne el
arranque de los aparatos al objeto de que los horarios de
arranque sean independientes de la señal que se emite por
el hilo piloto. Con eso conseguimos.
a.Que cuando Hc instale los nuevos equipos de lectura, que
no disponen de señal de salida, no queden aparatos sin
arrancar
b.Que la gestión de la energía dentro de la casa sea independiente de la que se genera en un contador de la empresa distribuidora.
3-Aumentar la potencia contratada mientras que exista
exención de derechos, pero solamente la necesaria para el
correcto funcionamiento de los receptores eléctricos. Con
esto conseguimos:
a.Aprovechar la exención de derechos por aumentos de
potencia.
b.No esperar a que el distribuidor nos limite la potencia
antes de aumentarla, para evitar el corte de suministro automático causado por la acción del ICP.
4-Una de las competencias más importantes de las
Empresas Instaladoras Eléctricas Autorizadas es el asesoramiento a nuestros clientes en materia energética y esta es
una oportunidad de ejercer esta competencia mejorando
las instalaciones existentes de tarifa nocturna al objeto que
nuestros clientes perciban el mínimo impacto de los cambios
legislativos.
Revise su instalación eléctrica para que los nuevos cambios ocasionen el mínimo impacto en su confort y en su
factura de energía eléctrica.
HC ha puesto a su disposición un teléfono especial para
consultas sobre tarifa nocturna, 902 013 882, con atención inisterrumpida los 7 días de la semana.
Año 2008
Edificios singulares
Casa de la Rúa
En 1928 se reconstruyó
parte de la casa añadiendo
un jardín interior
Una vez terminada la rehabilitación del inmueble,
se restaurará el jardín de 600 metros cuadrados,
actualmente lleno de maleza. El proyecto además,
contempla devolver los elementos originales que se
relataban en la documentación hallada en el archivo
familiar de la marquesa de Santa Cruz de
Marcenado.
La Casa de la Rúa es uno
26
Casa de la Rúa, en fase de recuperación
Oviedo cuenta con varios edificios emblemáticos que
captan las atención de los turistas que se acercan a la
ciudad para contemplar la singularidad de los mismos.
Uno de ellos es la Casa de la Rúa, en pleno centro de la
capital asturiana.
La Casa de la Rúa o casa del Marqués de Santa Cruz
de Marcenado de Oviedo es uno de los edificios civiles más antiguos de la ciudad. Está situado en la calle
Rúa y fue levantado en el siglo XV. Es un palacio que
combina la arquitectura medieval con la renacentista.
Merece especial mención su portada con un arco de
medio punto, decorada con el escudo de armas de los
Rúa y Cienfuegos.
La Casa de la Rúa es uno de los pocos edificios que
sobrevivieron al gran incendio de la ciudad, en la
Un palacio que combina
arquitectura medieval con
la renacentista
Año 2008
Nochebuena de 1512. Perteneció al contador de los
Reyes Católicos, Rodrigo de la Rúa, si bien el edificio
anterior pertenecía a Alonso González de la Rúa. En
el siglo XVII pasó a manos del Marquesado de Santa
Cruz de Marcenado.
antiguos de la ciudad. En la
de los edificios civiles más
actualidad se encuentra en
proceso de rehabilitación
27
Se trata de un ejemplo claro de arquitectura de la
Edad Media, con vanos dispuestos de forma desordenada en la fachada y un patio con jardín interior. El
punto original del que parte la construcción fue una
torre, hoy incluida en el edificio, del siglo XIV. En
1928 se reconstruyó parte de la casa añadiendo un
jardín interior.
Restauración
En la actualidad, la Casa de la Rúa se encuentra en
proceso de rehabilitación. Es una recuperación muy
costosa y contempla la reparación integral de la casa:
tejado, fachada, patios, suelos y acabado de las
paredes. El proyecto de restauración, que se ha
redactado intentando respetar al máximo sus elementos originales, tiene prevista la construcción de dos
plantas de vivienda y otras dos para usos culturales.
Los trabajos comenzarán por el tejado para evitar
que el interior se moje con las lluvias primaverales y
los expertos, calculan que la reparación total durará
entre 18 y 20 meses.
Año 2008
Sección jurídica
Protección de datos
Los derechos de acceso, rectificación,
cancelación y oposición en el nuevo
Reglamento de Protección de Datos
Sin embargo, la nueva normativa incluye unos matices
propios que conviene tener a cuenta.
28
En primer lugar, el Reglamento se ocupa de la situación
de los familiares de los fallecidos. Las personas vinculadas al fallecido, por razones de familiares o de hecho,
pueden dirigirse a los responsables de los ficheros o tratamientos que contengan datos de éste con la finalidad
de notificar el fallecimiento, aportando acreditación suficiente del mismo y solicitar, cuando hubiere lugar a ello,
la cancelación de los datos.
Otro aspecto a destacar, es el conjunto de preceptos
cuyo objetivo es la de asegurar la eliminación de cualquier obstáculo al ejercicio de los derechos de los titulares de los datos personales.
Una de las medidas, en términos económicos, es que el
Año 2008
ejercicio de los derechos no puede suponer un ingreso
adicional para el responsable del tratamiento ante el que
se ejercitan, prohibiéndose medios como la exigencia de
cartas certificadas, la utilización de servicios de telecomunicaciones que impliquen una tarificación adicional al
afectado o cualquiera otros medios que impliquen un
coste excesivo para el interesado.
También se debe de facilitar el ejercicio de los derechos
a través de los servicios con los que cuente el responsable. Se señala que la identidad del interesado se conside-
«Los responsables de
ficheros deberán
reflexionar antesde
denegar el acceso a los
titulares de los datos»
ra acreditada por los medios establecidos para la identificación de los clientes del responsable en la contratación
de sus servicios o productos.
Igualmente, se establece la libertad del titular del dato
en la elección del medio para comunicarse con el responsable del fichero, siempre que haya utilizado un medio
que permita acreditar el envío y la reopción de la solicitud y ésta contenga los requisitos establecidos por el
Reglamento.
Se regula el ejercicio de derechos ante el encargado de
tratamiento, estableciéndose un deber de traslado de la
solicitud al responsable. También se permite la posibilidad de que sea el encargado por cuenta del responsable
quién atienda la solicitud de ejercicio por los afectados
de sus derechos.
Para finalizar, el Reglamento potencia de manera
decisiva el derecho a la protección de datos, ya que en
caso de denegación de los derechos, se obliga al responsable no solo a justificar su denegación, sino también a
informar al afectado de su derecho a recabar la tutela de
la Agencia Española de Protección de Datos, o en su caso
de las autoridades de control de las Comunidades
Autónomas, de acuerdo con lo previsto en el artículo 18
de la Ley Orgánica 15/1999.
Por tanto, los responsables de ficheros deberán reflexionar profundamente, antes de denegar el acceso a los
titulares de los datos, ya que éstos podrán acudir de
manera inmediata al procedimiento de tutela citado anteriormente.
Por: José Manuel Fernández Mirás.
Abogado. Especialista en el Derecho a la Protección
de Datos.
Año 2008
La regulación de esta materia, refleja en gran parte lo
establecido en la Instrucción 1 /1998, de la Agencia
Española de Protección de Datos.
29
Reportaje
El Río Cares
Una vez coronado Los Collados se realiza una pequeña bajada mientras, a lo lejos, se observa cómo el valle
se va encajonando. Hacia los 4,5 kilómetros se encuentra la pequeña majada de Culiembro, antigua aldea de
donde parte la canal del mismo nombre.
Poco a poco se va adquiriendo altura sobre el río
Cares y llega el momento de cruzar el puente de Bolín y
el puente de los Rebecos. Desde ambas construcciones
se puede admirar la excavación que el río ha realizado
sobre la roza caliza a través de los años.
El curso del río avanza por un paisaje de impresionante belleza, bajo gigantescas escarpaduras y entre
enormes encajonamientos, tales como la Hoz de Caín,
la Garganta del Cares, la Hoz de La Rumiada, la
Garganta de Canal Negra y el sinuoso cañón.
Por último, hay que atravesar un túnel de aproxima-
30
damente 100 metros realizado en la caliza con ventanales en roca que permiten al excursionista disfrutar de
las espectaculares vistas que ofrece el Cares.
Otro de los puentes que permiten divisar un maravilloso paisaje es el denominado de los Pinteros, bajo el
cual se encuentra la presa. Desde este punto del camino se abre el espectacular valle y a pocos metros, el
senderista ya se encuentra en la localidad de Caín, en
León.
Grandes atractivos para el turista
Las aguas del río Cares son de gran transparencia y
color averdosado incluso en los lugares ausentes de
vegetación donde se refleja sólo el gris de las rocas.
Otro gran atractivo, a parte de su belleza, que el río
ofrece al turista, es la abundancia de salmones, truchas
y reos en sus aguas. Esto hace que durante la temporada de pesca, el Cares registre un gran contingente de
pescadores procedentes de todo el territorio nacional y
del extranjero.
La Puntilla, ya que muchos de los senderistas vuelven
cansados.
Río Cares: la garganta divina
La senda del Cares es uno de los más espectaculares y
concurridos paseos que nos permite deleitarnos de las
maravillas de la naturaleza española. El recorrido de
este desfiladero, también denominado Garganta
Divina, une el Principado de Asturias con León atravesando las profundidades de los Picos de Europa.
Valdeón, Posada, Los Llanos, Cordiñanes y Caín,
siguiendo su curso por los lugares cabraliegos de
Puente Poncebos, Arenas de Cabrales, Mildón,
Trescares, Mier, Niserias y La Candaliega, para finalizar en Peñamellera Alta, a través de los núcleos habitados de La Serna, Tobes y Abandames.
La ruta sigue el curso del río Cares y puede iniciarse
desde cualquiera de los dos pueblos que une: Caín en
León y Poncebos en Asturias. La senda transcurre por un
camino bien marcado con una longitud de 11 kilómetros de ida y otros tantos de vuelta. Además, unos dos
tercios del curso del Cares se pueden recorrer por carretera siendo visitada por más de 200 mil senderistas al
año deseosos de contemplar la belleza del paisaje que
envuelve el camino.
La ascensión de la senda se inicia por un estrecho
camino en pendiente por la margen izquierda del río
Cares, cruzando el Canal de la Electra del Riesgo.
Posteriormente, la senda lleva al visitante hasta un lugar
denominado de Los Collados. Cabe destacar, que en el
camino de regreso, dicho lugar cambia su nombre por
Aproximadamente, se tardan seis horas en cada sentido para completar la ruta y, a pesar de su sencillez, en
algunos tramos el camino presenta cortados que caen
hasta 800 metros sobre el río.
Cares ofrece al turista una
El río orillea los pueblos de Caldevilla, Soto de
Año 2008
31
Además de su belleza, el
gran abundacia de
salmones, truchas y reos
Año 2008
El trasterín de mi casa
Punto único: mi
amigo el
administrador
Como Ustedes saben, esta mi comunidad, siempre me
están planteando enterarme de las incidencias que
van surgiendo.
Pues hoy, no voy a plantear un problemas, sino un
halago.
Como comprenderán, cuando busco, leo, me informo…lo que hago es ir directamente a mi cuñado que
es Administrador de Fincas Colegiado. ¿ A quién no,
voy a acudir? Lógicamente al profesional de estos
temas.
32
Y por qué digo esto después de tanto tiempo y además para muchos obvio. Porque mi amigo está muy
liado este año. Y mucho. Dado que en mayo de 2009,
van a celebrar el XIII Encuentro de Jóvenes
Administradores.
Cada vez que me acerco a ellos, veo claramente
que esta profesión es necesaria para la sociedad.
¿Y por qué?, porque a parte de las labores profesionales que realizan, luchan por los problemas de
los demás.
¿Y por qué digo esto? Porque consiguieron la
reforma de la Ley de Propiedad Horizontal a través de
la primera iniciativa legislativa popular que se llevó a
término. Y eso gracias a toda la participación ciudadana que se lanzaron a dar las firmas.
Entre la multitud de cosas que consiguió esta reforma, entre otras el cambio de la forma de obtención de
los acuerdos de muchos aspectos que antes era imposible, fue el cambio para poder luchar contra la
morosidad en las comunidades.
Ello ha significado el poder demandar al moroso e
iniciar un proceso ágil y rápido de reclamación. Y
posiblemente pueda mejorarse mas todavía…
Recogiendo las problemáticas que surgían para
acometer los acuerdos, observando los problemas
Año 2008
cotidianos de convivencia, etc, apostaron por mejorar
la calidad de vida en las comunidades, a través de
esta reforma.
Desde entonces, surgen nuevas voces sociales, nuevas inquietudes sociales: problemas de alquileres,
acoso inmobiliario, calidad de la vivienda, adaptación a las normativas medioambientales, nueva morosidad… ¿Se animarán a recoger nuevamente el testigo?
Pues está claro. Debemos ver a los administradores,
como profesionales que juegan en nuestro mismo
equipo, dado que median en muchos de nuestros problemas consiguiendo así mejorar muestra calidad de
vida.
Bueno, os dejo, me voy a dar una vuelta y tomar un
chis-clas.
Jimena de Asturias
Vocal de Colegio De Administradores de Fincas
Reportaje
Por medio de un proyecto singular de canales y marinas,
en la curvatura de la ría de Avilés, se creará una isla que
tendrá como elemento emblemático el edificio más importante proyectado por Niemeyer en Europa, y que será el
único referente de este arquitecto en España.
La vía con mayor accesibilidad de Avilés es la Avenida
de los Telares que puede considerarse el eje primario de
la ciudad. Por ello, el Gobierno de Asturias propone
generar un eje urbano en forma de bulevar que sirva
para estructurar la ciudad y las nuevas áreas de expansión.
34
La propuesta también incluye una revisión de la entrada a Avilés desde la carretera de Gijón N-632. Aquí se
propone un nuevo acceso adicional en el extremo sur del
nuevo bulevar, llamado “La Puerta de Avilés”. Ésta sería
la nueva entrada a la ciudad desde la A-8, OviedoAvilés, y a partir de aquí comenzaría el bulevar, el
Parque de los Equipamientos, la Plaza de la Estación y el
Salón del Ferrocarril.
El Parque de los Equipamientos. Un gran espacio
verde acogerá distintos equipamientos como zonas
deportivas, zonas de estancia y de ocio, recorridos peatonales y paseos de borde sobre los viarios que conectan
al bulevar.
La Plaza de la Estación. El proceso de integración
urbana del ferrocarril en Avilés no tiene marcha atrás. El
Ministerio de Fomento ha licitado, el pasado 26 de abril,
el estudio informativo de integración urbana de las
infraestructuras ferroviarias en Avilés.
Esta propuesta incluye la implantación de un moderno
tranvía a lo largo de las calles de El Muelle y la reordenación del tráfico de mercancías de Renfe para reducir su
impacto.
El Salón del Ferrocarril: al norte de la Plaza de la
Estación se situaría este espacio de conexión entre el
casco histórico y el paseo peatonal en el borde de la ría
de Avilés. Las vías de tren-tran y ferrocarril se diseñan
para minimizar su impacto y compatibilizar su uso con
los espacios urbanos.
Cubos de la Innovación: una innovadora tipología edificatoria
Los Cubos de la Innovación serán edificios de pequeña escala, con un diseño eco-tecnológico y que albergarán nuevas actividades económicas.
Imagen del proyecto de “El Salón del Ferrocarril”.
Ubicados en lugares estratégicos al lado de la ría, los
cubos, que se conciben como pequeñas arquitecturas con
componente escultórica, estarán destinados a diversos
usos: oficinas, restaurantes, centros de información, etc.
Sus fachadas son interactivas, convirtiéndose en soporte de proyecciones de arte electrónico, información o presentación de productos y programas.
Al otro lado de la isla se propone la creación de lofts,
La Isla de la innovación
tiene forma de pez y el
Parque Galería es su
Los lofts irán situados al otro lado de la Isla.
Año 2008
espina dorsal
Año 2008
Una isla innovadora
para transformar la
ría de Avilés
35
Una nueva dotación que serviría para impulsar la
atracción del Centro Cultural Internacional Oscar
Niemeyer y las opciones turísticas de Avilés y del conjunto de la Comunidad. La propuesta de ubicación se centra
en el muelle de San Agustín-Este.
El Paseo del Puerto. Será un espacio natural que se
extenderá desde el sur hacia el norte permitiendo una
constante vista hacia la Isla de la Innovación y el Centro
Niemeyer.
La propuesta incluye la
implantación de un
moderno tranvía a lo largo
de las calles de El Muelle
La Marina. Se plantea como un espacio para las actividades deportivas y recreativas. Se sitúa entre la dársena de San Agustín y la nueva Terminal de Cruceros.
El diseño de los canales se ha realizado en sintonía
con la forma y la escala del edificio diseñado por el
arquitecto Oscar Niemeyer.
36
Imagen del proyecto en Oslo.
Imagen de la Terminal de Cruceros.
una nueva tipología residencial que permite trabajar en
casa. Estos edificios están diseñados para facilitar la
atracción de clases creativas y profesionales que puedan
desarrollar sus actividades en el nuevo entorno económico.
Los lofts, a los que se podrá acceder también por
barco, están pensados para acercar habitantes y actividades permanentes a la isla, y representarán una nueva
cultura de vínculo entre la función residencial, el agua y
las marinas.
Palacio de América: se trata de un edificio de uso
múltiple, muy flexible, de última generación y complementario al Niemeyer. La Fundación Metrópoli propone este espacio como un centro de oficinas, áreas de
incubación, servicios de apoyo a empresas, convenciones, eventos empresariales y actividades feriales singulares.
Parque Galería: la Isla de la Innovación tiene forma
de pez y el Parque Galería constituye la “espina dor-
Año 2008
sal” del proyecto. Aquí se estructura el conjunto de edificios que componen la isla.
37
Está diseñado como un espacio que, protegido por una
cubierta de paneles fotovoltaicos y telas inteligentes,
comunica los edificios instalados en la margen derecha.
Un lugar emblemático para el intercambio, la cultura y la
interacción social.
Una nueva imagen para el puerto
Aprovechando la transformación portuaria del frente
marítimo próximo a la ciudad, el Gobierno del
Principado propone crear toda una serie de dotaciones.
La Terminal de Cruceros.
El diseño de los canales se
ha realizado en sintonía
con el edificio Niemeyer
Por último, toda una serie de cauces artificiales crean
la Isla de la Innovación. Se trata de canales y marinas
que están dirigidos a potenciar el uso lúdico, turístico y
recreativo de la Isla.
La isla se concibe como un espacio innovador abierto a diversas actividades.
Año 2008
38
POLICARPO ALBARRAN GONZALEZ
ALBERTO ALONSO ALPERI
J. ANTONIO ALONSO ALVAREZ
RAQUEL ALONSO DIAZ
Mª JOSE ALONSO FERNANDEZ
J. RAMON ALONSO RODRIGUEZ
CARMEN ALONSO SUAREZ
JORGE ALONSO-TEJON ALVAREZ
ANTONIO ALVAREZ ARIAS DE VELASCO
LUIS ALVAREZ FERNANDEZ
VERONICA ALVAREZ FERNANDEZ
BEGOÑA ALVAREZ FERNANDEZ
J. GABRIEL ALVAREZ FERNANDEZ
FERNANDO ALVAREZ GARCIA
Mª TERESA ALVAREZ GONZALEZ
MARCELINO ALVAREZ GONZALEZ
FRANCISCO REYES ALVAREZ MALDONADO
J. MANUEL ALVAREZ OSORIO
JUAN CARLOS ALVAREZ RODRIGUEZ
PATRICIA ALVAREZ RODRIGUEZ
Mª JOSE ALVAREZ RODRIGUEZ
JOSE MANUEL ALVAREZ SANCHEZ
BLANCA ALVAREZ TEJON
CARLOS ALVAREZ-BUYLLA CORES
JULIO CESAR ALVAREZ-CASCOS GONZALEZ
RAFAEL ALVAREZ-HEVIA ROCES
SUSANA AMEZ ACEBAL
RUBEN ANDRES GONZALEZ
JAVIER ANTON BLANCO
Mª CARMEN ANTUÑA OTERO
Mª CONCEPCION ARCOS IGLESIAS
NATALIA ARDISANA SUSTACHA
SUSANA ARGÜELLES MARTINEZ
LUIS M. ARGÜELLES SUAREZ
ARMANDO ARIAS GARCIA
Mª DEL PILAR ARIAS MENENDEZ
JOSE MANUEL ARIAS PEREZ
JESUS ARIZAGA JUNQUERA
MARIA ARNALDO ALBA
JUAN JOSE ARNIELLA GRANDA
CESAR J. ARRIBAS ESCRIBANO
MARIA ASENSIO RIVERA
JUAN C. BACHILLER RODRIGUEZ
LUIS JESUS BARCENA SANCHEZ
CARLOS BERNARDO GARCIA
MANUEL BLANCO VILLAR
ROBERTO BOIX PEREZ
F. JAVIER BRAÑA FERNANDEZ
MARGARITA BRAVO LOPEZ
CASTOR ANTONIO CARRACEDO GRANA
ALEJANDRA CASTAÑO BELEN
EVA Mª CASTEJON PEREZ
F. JAVIER CASTRESANA SAINZ
RAFAEL CHAVE GARCIA
NICOLAS CIGALES LEON
ENRIQUE CLAVEROL GONZALEZ
LAURA COBAS ALONSO
LAURA CORUGEDO FERNANDEZ
JORGE CORUGEDO FERNANDEZ
J. CARLOS COSTALES FERNANDEZ
JUAN JOSE CRESPO LOPEZ
NOELIA CRISTOBAL VALLE
SECUNDINA CUERIA DIAZ
GUILLERMO D’AUBAREDE GONZALEZ
Año 2008
Colegio de Administradores de Fincas del Principado de Asturias
MARINA DE LA VEGA LOPEZ
MANUELA DE UGARRIZA IGLESIAS
JORGE DEL COUZ GARCIA
MIGUEL ANGEL DEL REGUERO DIEZ
PEDRO JOSE DIAZ GARCIA
PABLO DIAZ NOSTY
EVA DINTEN SERRANO
JERONIMO DORMAL MARTINEZ
FRANCISCO ESCANDON FERNANDEZ
FERNANDO FEITO FERNANDEZ
ELENA FERNANDEZ ANTUÑA
DANIEL FERNANDEZ BLANCO
ANA FERNANDEZ CASTAÑO
BERNARDINO FERNANDEZ FERNANDEZ
ANTONIO FERNANDEZ GARCIA
JOSE Mª FERNANDEZ GARCIA
SILVIA FERNANDEZ GONZALEZ
ALBERTO FERNANDEZ HORTAL
ROBERTO FERNANDEZ IGLESIAS
Mª DOLORES FERNANDEZ LARFEUIL
ALVARO FERNANDEZ MENENDEZ
Mª DEL MAR FERNANDEZ PARAJA
J. LUIS FERNANDEZ PUENTE
Mª DEL CARMEN FERNANDEZ RIVERA
MARIO DAMASO FERNANDEZ SAIZ
DANIEL FERNANDEZ SANCHEZ
J. MANUEL FERNANDEZ SANCHEZ
IGNACIO FERNANDEZ SOT
ANTONIO EUSEBIO FERNANDEZ-MON DE LA VEGA
JESUS FERNANDEZ-PEÑA RODRIGUEZ
MONICA FLOREZ PANDIELLA
MARTA Mª FUEYO GARCIA
JAVIER GALLEGO BLAZQUEZ
JOSE Mª GALLEGO BLAZQUEZ
LAURA GARCIA ALVAREZ
MANUEL A. GARCIA ARANGO
SIXTO GARCIA BARRIENTOS
MANUEL JOAQUIN GARCIA BONO
NURIA Mª GARCIA CRESPO
BALTASAR GARCIA DEL PINO
GALO Mª GARCIA GIL-DELGADO
FLORINA GARCIA GONZALEZ
Mª MERCEDES GARCIA LOPEZ
CARLOS GARCIA LOPEZ
J. JORGE GARCIA MARTIN
JUAN JOSE GARCIA MENDEZ
Mª JESUS GARCIA OSORIO
JOSE IGNACIO GARCIA PRIETO
JOSE BENITO GARCIA PROENZA
BEATRIZ GARCIA SIEIRO
Mª NIEVES GARCIA-BERNARDO RAMIREZ
Mª JOSE GARCIA-VALLAURE RIVAS
ANSELMO GOMEZ CORTINA
CARLOS GOMEZ FERNANDEZ
JOSE MANUEL GOMEZ-CORNEJO BALBUENA
IGNACIO GONZALEZ ACEBAL
LUISA MARTA GONZALEZ BOBES
CARLOS GONZALEZ BOTO
JESUS GONZALEZ CANGA
MANUELA GONZALEZ FERNANDEZ
ANA ISABEL GONZALEZ FERNANDEZ
RAFAEL GONZALEZ FERNANDEZ
J. RAMON GONZALEZ FERNANDEZ
RICARDO GONZALEZ GARCIA
Mª DE LOS ANGELES GONZALEZ GUTIERREZ
M. ALFONSO GONZALEZ LOPEZ
GONZALO A. GONZALEZ LOPEZ
JOSE MANUEL GONZALEZ MIRANDA
ENRIQUE GONZALEZ PACHO
MANUEL GONZALEZ PIDAL
JOSE FRANCISCO GONZALEZ RODRIGUEZ
GONZALO T. GONZALEZ ROMERO
ROSA Mª GONZALEZ-NORIEGA GARCIA
RUBEN GRANDA MENENDEZ
FRANCISCO MARIANO GUERRA FERNANDEZ
FERNANDO GUERRA FERNANDEZ
SILVIA GUTIERREZ GONZALEZ
AZUCENA HERNANDEZ IGLESIAS
ANGEL HERRERO SUAREZ
Mª DEL CAMINO HERREROS REYERO
MERCEDES IBAÑEZ LOPEZ
IMELDA IBARZABAL MENENDEZ
JESUS IGLESIAS GARCIA
FERNANDO IGLESIAS PINTADO
PEDRO I. JIMENEZ FERNANDEZ
PEDRO JIMENEZ MARTINEZ
ANA ISABEL JUVIN SUAREZ
Mª FRANCISCA LAMADRID GONZALEZ
BEATRIZ LARUELO FERNANDEZ
ANA Mª LOPEZ BOBO
CLAUDIA CATALINA LOPEZ FEOLA
GERMAN LOPEZ IGLESIAS
ESTHER LOPEZ PEREZ
OSCAR LOPEZ SECO
RICARDO LUEJE VALDES
J. MIGUEL LUQUE ANTIA
MARIANO MARIN ALBI
L. GREGORIO MARTIN ALVAREZ
J. JOAQUIN MARTIN FERNANDEZ
Mª ANGELES MARTINEZ FERNANDEZ
JUAN JOSE MARTINEZ GALLARDO
NOELIA MARTINEZ GONZALEZ
Mª SOLEDAD MARTINEZ MAGADAN
J. ANTONIO MARTINEZ MAQUEDA
RICARDO MARTINEZ MATUTE
FRANCISCO MARTINEZ VILLAR
NOEMI MATILLA MENENDEZ
Mª ANGELES MAYO PINTADO
ESTER MAZON HERAS
L. ADOLFO MEANA ARDUENGO
MARCOS MEANA FERNANDEZ
JAIME MEANA LLOVERAS
Mª FLOR MEDIO CARRO
Mª JOSE MENENDEZ ALVAREZ
ELENA MENENDEZ MARTINEZ
MANUELA MESTAS ANTON
SANTIAGO MIYARES GONZALEZ-COTO
BEGOÑA MORILLA OTERO
Mª CARMEN MORO GUTIERREZ
ARTURO MUÑIZ FERNANDEZ
FRANCISCO NAVES FERNANDEZ
ASUNCION NOGUERO GONZALEZ
ANA NOVAL TUÑON
ANTONIO ORTEGA MENENDEZ-CONDE
ROSALIA OVIN HUERTA
FELICIDAD PAJARES CANTELI
Mª MARTA PALACIOS HERNANDEZ
Mª MERCEDES PEDRAYES FRESNO
J. MANUEL PEDRAZA PUENTE
DANIEL PEDREGAL MENENDEZ
Mª ANGELES PEDREGAL MONTALBAN
CAROLINA PELAEZ BERNARDO
PEDRO J. PELAEZ GALNARES
ANA ALICIA PENA DIAZ
JESUS LUIS PEREZ VIGIL-ESCALERA
MANUEL ANGEL PINTO ALVAREZ
CARMEN PLAZA GARCIA
COVADONGA POO GARCIA
PEDRO JAVIER POZUECO MANERO
VIVIANA PRENDES MARTINEZ
BEGOÑA PRIDA FUEYO
ANA PRIETO ALVAREZ
JUAN I. RAPOSO FERNANDEZ
JOSE LUIS REGUERO SIERRA
JAVIER REY CANAL
J. CARLOS RIAÑO ISIDRO
NOELIA RIAÑO RODRIGUEZ
Mª TERESA RIESTRA FERNANDEZ
ROBERTO RIESTRA RODRIGUEZ
CARMEN PASTORA RIOS GOMEZ
ANA Mª RODRIGUEZ ALVAREZ
MANUEL RODRIGUEZ BLANCO
ANTONIO RODRIGUEZ CUENCA
Mª BEGOÑA RODRIGUEZ FERNANDEZ
JESUS RODRIGUEZ GIL
J. ANGEL RODRIGUEZ GONZALEZ
ANA Mª RODRIGUEZ LLANO
RAMON J. RODRIGUEZ MENENDEZ
JULIO PEDRO RODRIGUEZ RODRIGUEZ
LUIS MANUEL RODRIGUEZ SUAREZ
Mª ASUNCION RUBIERA GARCIA
ANA ISABEL RUIZ GUTIERREZ
MONTSERRAT SANCHEZ ALEGRE
BERNARDINO SANCHEZ ASEGURADO
IVAN M. SANCHEZ FERNANDEZ
ALFONSO SANCHEZ TABAR
JOSE LUIS SANMARTIN BLANCO
FRANCISCO J. SANMARTINO GONZALEZ
ALEJANDRA SOLE DEL VALLE
ENRIQUE SOLIS VAZQUEZ DE PRADA
FRANCISCO JAVIER SUAREZ GARCIA
CAROLINA SUAREZ MARTIN
Mª CARMEN Y. SUAREZ MARTIN
Mª PAZ SUAREZ MARTINEZ
CARLOS SUAREZ SOUBRIER
CESAR AMABILIO SUAREZ VAZQUEZ
JORGE E. TRALLERO LOPEZ
ALVARO TUERO MUJICA
FRANCISCO JOSE TUYA GARCIA
Mª ANDREA VALDES PULIDO
JOSE Mª VALLE ABRALDES
ISABEL VARELA ALVAREZ
J. IGNACIO VAZQUEZ DE CASTRO
CONCEPCION VEGA GRANDA
RICARDO VEGA MENENDEZ
J. RAMON VEGA VAZQUEZ
GENARO VELASCO SUAREZ
MANUEL VERCHER MUÑIZ
RICARDO VILA GOMEZ
GERMAN MANUEL VILLANUEVA PRAVIA
Mª BEGOÑA VILLAR CAMINO
GEMA ZAPICO GIL
Año 2008
Colegiados ejercientes
39
Información de interés
Según las estadísticas oficiales publicadas por el INE referidas a:
IPC Base 2001 = 100. Índice General Nacional, los datos correspondientes a la serie y los períodos que se relacionan, tomando como base el año indicado igual a 100, efectuados en su caso los enlaces y cambios de base correspondiente, son los siguientes:
Incremento relativo %
Enero 2006 a enero 2007
Febrero 2006 a febrero 2007
Marzo 2006 a marzo 2007
Abril 2006 a abril 2007
Mayo 2006 a mayo 2007
Junio 2006 a junio 2007
Julio 2006 a julio 2007
Agosto 2006 a agosto 2007
Septiembre 2006 a septiembre 2007
Octubre 2006 a octubre 2007
Noviembre 2006 a noviembre 2007
IPC Nacional por rúbricas de Vivienda
2,4
2,4
2,5
2,4
2,3
2,4
2,2
2,2
2,7
3,6
4,1
Marzo (2006)
Abril (2006)
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
Índice
121,481
122,119
122,569
122,702
123,126
123,250
123,135
122,728
122,789
122,917
Variación anual
7,5
7,2
7,5
7,3
6,8
6,4
5,8
4,9
4,7
4,9
Periodo
TABLA 1. IPC, base 2006
Año
Enero
Febrero
2005
2006
2007
2007
110,752
115,395
100,451
104,747
111,039
115,450
100,520
104,910
Marzo
Abril
Mayo
111,917
116,268
101,282
105,841
113,529
117,908
102,681
106,980
113,746
118,332
102,963
107,702
Junio
Julio
Agosto
114,012 113,315 113,812
118,512 117,807 118,047
103,152 102,402 102,542
Sept.
114,510
117,853
102,878
Oct.
Nov.
Dic.
115,442 115,617 115,865
118,337 118,629 118,954
104,212 104,959 105,399
41
40
TABLA 2. Coeficientes LAU, 2006
Enero
Febrero
1,596985 1,601938
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Sept.
Oct.
Nov.
Dic.
1,595855 1,590103 1,590157 1,591999 1,607333 1,610194 1,601948 1,591889 1,587334 1,588942
TABLA 3. Índices LAU
Año
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
2005
2006
2007
2008
150,672
156,672
160,419
167,279
151,225
157,233
161,026
168,059
151,842
157,745
161,631
168,906
153,474
159,394
163,273
170,100
153,773
159,973
163,728
171,263
Año 2008
Junio
Julio
Agosto
154,331 154,845 155,845
160,401 160,982 161,598
164,218 164,594 165,133
Sept.
155,953
160,506
164,807
Oct.
Nov.
Dic.
156,025 156,025 156,518
160,153 160,090 160,691
165,895 166,605..167,473
Año 2008
Profesionales a nuestro servicio
Profesionales a nuestro servicio
BUZONES
REHABILITACIONES
ELIMINACIÓN DE BARRERAS
CONSTRUCCIÓN Y REHABILTACIÓN
DESATASCOS
42
43
CONSTRUCCIÓN Y REHABILTACIÓN
Si desea anunciarse en esta revista, llame al 984 194 439
Año 2008
CONSTRUCTORAS
Si desea anunciarse en esta revista, llame al 984 194 439
Año 2008
Carta de la directora
Mª José Alonso Fernández
Directora de la Revista Propiedad y Administración
Estimados compañeros/as:
¡Es la cuenta atrás para el XIII Encuentro de Jóvenes Administradores!
Debemos acercar aún más nuestra profesión a la sociedad y dejar patente nuestra sensibilidad con los ciudadanos y sus problemas, en todo lo referente a vivienda, justicia, sostenibilidad y medio ambiente.
Por tanto, las ponencias versarán sobre dichos temas y se llevarán a las figuras
estrellas en las mismas para alcanzar propuestas de solución y rigurosidad en el
abordaje del contenido.
En los últimos años, las empresas han tomado conciencia de que es necesario cuidar la imagen corporativa que su público tiene de ellas, como medio para mejorar sus resultados comerciales y el Encuentro es el mejor foro para acercarnos aún
más a la sociedad.
Os necesitamos¡Unamos nuestras voces para proteger nuestra profesión!
¡Naveguemos juntos!
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Y para finalizar os deseo
Feliz Verano
Año 2008

Revista nº 23 - Verano 2008 - Administradores Fincas Asturias

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Parte 002