casas en detalle - Arquitectura Viva

AV
Monografías Monographs
145 (2010)
CASAS EN DETALLE
Houses in Detail
AV
Monografías Monographs
145 (2010)
CASAS EN DETALLE
Houses in Detail
Director Editor
Luis Fernández-Galiano
Director de arte Art Director
José Jaime S. Yuste
Diagramación /redacción Layout/Editorial
Cuca Flores
Luis Játiva
Beatriz G. Lazo
Leticia Olalquiaga
Raquel Congosto
Laura Fernández
Eduardo Prieto
Lys Villalba
Coordinación editorial Coordination
Laura Mulas
Producción Production
Laura González
Jesús Pascual
Administración Administration
Francisco Soler
Suscripciones Subscriptions
Lola González
Distribución Distribution
Mar Rodríguez
Publicidad Advertising
Cecilia Rodríguez
Raquel Vázquez
Editor Publisher
Arquitectura Viva SL
Calle Aniceto Marinas, 32
E-28008 Madrid, España
Tel: (+34) 915 487 317
Fax: (+34) 915 488 191
[email protected]
www.ArquitecturaViva.com
AV Monografías es miembro de ARCE
Precio en España 25 euros
© Arquitectura Viva
Septiembre-octubre 2010
2 Luis Fernández-Galiano
Propiedades Properties
Doce obras en España
Twelve Works in Spain
4 Casa Zafra-Uceda, Aranjuez (Madrid)
Zafra-Uceda House, Aranjuez (Madrid)
Eduardo Arroyo
14 Casa Moliner, Zaragoza
Moliner House, Zaragoza
Alberto Campo Baeza
24 Casa 1+1=1, Los Peñascales (Madrid)
1+1=1 House, Los Peñascales (Madrid)
Iñaqui Carnicero
34 Casa en Cedeira, La Coruña
House in Cedeira, La Coruña
Casajuana, Casares & González
46 Casa solariega en Carmena, Toledo
House in Carmena, Toledo
Izaskun Chinchilla
58 Casa en Olot, Gerona
House in Olot, Gerona
Clotet & Paricio, Abeba
68 Casa AA, Vallés Occidental (Barcelona)
AA House, Vallés Occidental (Barcelona)
Ferrater & Martí
78 Casa Garoza 10.1, Muñogalindo (Ávila)
Garoza 10.1 House, Muñogalindo (Ávila)
Juan Herreros
88 Casa en Never Never Land, Cala Vadella (Ibiza)
House in Never Never Land, Cala Vadella (Ibiza)
Andrés Jaque
Esta revista ha recibido una ayuda de la Dirección
General del Libro, Archivos y Bibliotecas del
Ministerio de Cultura para su difusión en bibliotecas,
centros culturales y universidades de España para la
totalidad de los números del año.
Todos los derechos reservados All rights reserved
Depósito legal Legal registration: M-16051-2011
ISSN: 0213-487X
Impresión Printing: Artes Gráficas Palermo, S.L.
Cubierta Cover
Casa solariega en Carmena (© Carlos Lozano)
House in Carmena (© Carlos Lozano)
Traducciones Translations
L. Mulas (inglés English)
100 Casa para un nadador, Murcia
House for a Swimmer, Murcia
Martín Lejarraga
110 Casa en Puente Sarela, Santiago (La Coruña)
House in Puente Sarela, Santiago (La Coruña)
López Cotelo & Vargas
122 Casa en San Vicente del Raspeig, Alicante
House in San Vicente del Raspeig, Alicante
Alfredo Payá
132 Luis Fernández-Galiano
Pentimento Pentimento
Propiedades
La economía coloniza el lenguaje, y las casas hoy son propiedades. Desde los
suplementos inmobiliarios de los diarios a los reality-shows residenciales, en
las viviendas se depositan los ahorros y los sueños, para hacer de la casa la gran
aspiración de una familia y la gran inversión de una vida. La solidez física y
financiera que la casa promete, sin embargo, no resulta avalada por los datos.
Como documenta The Economist en su informe ‘Bricks and slaughter’, la que
muchos consideran la inversión más estable es, por el contrario, inherentemente insegura, frágil y volátil. La dimensión del riesgo proviene del descomunal
tamaño del sector —hay mucho más ahorro depositado en vivienda que en
acciones o fondos de pensiones—, de su elevado nivel de endeudamiento y de
los mecanismos perversos que acentúan los ciclos de expansión y desplome,
tanto en los bancos que conceden las hipotecas como en los particulares que
consideran la vivienda a la vez consumo e inversión.
Si el ciclo inmobiliario no ha sido nunca un círculo virtuoso, la última burbuja
alcanzó cotas históricamente inauditas, y su estallido dañó significativamente el
sistema financiero que soporta estas arquitecturas de la deuda, cuya capacidad
tóxica llega al paroxismo cuando los créditos —como ha sido tan frecuente en
España— lo son a promotores sin otra garantía que un suelo de valor incierto.
Pero pese a la constatación de lo letal del endeudamiento, la propiedad sigue
ejerciendo su equívoca fascinación sobre unas poblaciones que ven en la casa,
más allá del alojamiento escueto y funcional, un espacio de expresión individual,
una herramienta de afirmación social y un instrumento de inversión financiera.
Por más que el cálculo racional aconseje el alquiler, la propiedad es mayoritaria
desde España o Gran Bretaña hasta Estados Unidos o China; sólo países como
Alemania y Suiza tienen hábitos sociales y prácticas institucionales que han
hecho a la mayoría preferir la vivienda en alquiler.
Al final, la decisión de comprar una casa es en buena medida emocional,
y la atracción de singularizarla y disfrutarla se enreda inextricablemente con
la apuesta inversora, un apetito por el riesgo que alimenta todas las burbujas
especulativas. Un veterano observador de las mismas, Robert Shiller, asegura
que se asemejan al sexo, porque atraen con la misma combinación de peligro
y placer, de manera que hasta los más reacios acaban sucumbiendo. Esto es
afortunado para los arquitectos, cuya actual travesía del desierto inmobiliario
ha de conducir a la tierra prometida de la próxima burbuja. Mientras llega (y se
hará esperar, porque hay un formidable stock edificado pendiente de drenaje), y
mientras no nos decidamos a construir ciudades densas y sostenibles, huyendo de
los exurbios donde se levantan tantas casas prescindibles, las que aquí publicamos
aspiran al clasicismo en sordina de la congruencia de las partes con el todo, y
buscan a Dios en los detalles. Ojalá lo encuentren.
Luis Fernández-Galiano
2 2010 AV Monografías 145
Economy colonizes language, and homes today
are essentially properties. Both in the real estate
supplements of newspapers and in residential
reality-shows, dwellings appear as containers of
savings and of dreams, presenting the house as
the main aspiration of a family and its lifetime
investment. The physical and financial solidity that a
house promises, however, is not backed by data. As
The Economist documents in its report ‘Bricks and
slaughter’, what many consider to be the stablest
investment is in fact inherently unsafe, fragile and
volatile. The dimension of the risk comes from the
huge size of the sector – more savings are devoted
to housing than to stock or pension funds –, its high
level of debt and the perverse mechanisms that stress
the cycles of growth and fall, both in the case of
banks that give mortgages and in that of individuals
who consider housing at once a consumer good
and an investment.
The real estate cycle has never been a virtuous
circle, but the latest bubble reached unprecedented
heights, and its bursting significantly damaged the
financial system that supports these architectures
of debt, whose toxic capacity reaches an extreme
when loans – as is frequent in Spain – are given to
developers with no other guarantee than a plot of
land of uncertain value. But even when aware of
how lethal debt can be, real estate still exerts an
equivocal fascination on people, who consider the
house not a plain and functional place to dwell, but
rather a space for individual expression, a tool for
social affirmation and a financial investment. Even
though a rational analysis advises renting instead
of buying, property prevails in Spain or the United
Kingdom, but also in the United States or China;
only countries like Germany or Switzerland have
social habits and institutional practices that make
renting more popular.
In the end, the decision to buy a house is to a
great extent emotional, and the desire to personalize
and enjoy it is closely tied to the investment bet, an
appetite for risk that fuels all real estate bubbles.
A veteran observer of these, Robert Shiller, claims
that they resemble sex, because they attract with the
same combination of danger and pleasure, so that
even the most reluctant end up trying. This is good
news for architects, whose current journey through
the real estate desert must lead to the promised land
of the next bubble. While it comes (and it will take
its time, because there is a huge built stock awaiting
clearance), and until we finally decide to build dense
and sustainable cities, departing from the exurbs
where so many superfluous houses go up, those
published here hope for the subdued classicism of
the congruence between the parts and the whole, and
look for God in details. May they find him.
Doce obras en España
Twelve Works in Spain
Prefabricadas, rehabilitadas o levantadas
in situ, la docena de casas aquí reunidas
adoptan soluciones tecnológicas diversas,
expresadas con especial rigor a través del
detalle constructivo entendido como síntesis inteligente entre arquitectura e industria, entre dibujo y pensamiento. Centrado
en estos aspectos del proyecto, el número
abarca desde el hormigón desnudo y estricto de la Casa 1+1=1 en Madrid al ondulante
y plegado de la Casa en San Vicente del
Raspeig; de la pureza abstracta de la Casa
Moliner en Zaragoza al eclecticismo material de la Casa Zafra-Uceda en Madrid,
la Casa en Never Never Land en Ibiza, o
la Casa para un nadador en Murcia; de la
industrialización ligera y transportable de
la Casa en Cedeira y la Casa Garoza 10.1
en Ávila al trabajo grave y arraigado de la
Casa en Puente Sarela; y de la precisión
geométrica de la Casa AA en Barcelona o
la Casa en Olot, a la revisión vernácula y
artesanal de la Casa solariega en Carmona.
Prefabricated, refurbished or built on site, the
dozen houses featured here adopt different
technological solutions, expressed with special
rigor through the construction detail viewed
as an intelligent synthesis of architecture
and industry, of drawing and thought.
Centered on these aspects of the project, the
issue goes from the bare and strict concrete
of the 1+1=1 House in Madrid to the wavy
and folded one of the House in San Vicente
del Raspeig; from the abstract purity of the
Moliner House in Zaragoza to the material
eclecticism of the Zafra-Uceda House in
Madrid, the Never Never Land House
in Ibiza, or the House for a Swimmer in
Murcia; from the light and transportable
industrialization of the House in Cedeira
and the Garoza 10.1 House in Ávila to the
grave and deeply-rooted work of the House
in Puente Sarela; and from the geometric
precision of the AA House in Barcelona
or the House in Olot, to the vernacular
revision of the House in Carmona.