Programa ECOCASA

Programa de Cooperación Financiera para
la oferta de Vivienda Sustentable en México
ECOCASA
Antecedentes
SHF interesada en impulsar la construcción de viviendas con menor impacto
ambiental en México, desarrolla conjuntamente con el Banco de Desarrollo
Alemán y el Banco Interamericano de Desarrollo, el “Programa de Cooperación
Financiera para la oferta de Vivienda Sustentable en México (ECOCASA)”, con el
propósito de:
1. Mantener la accesibilidad de
ambientalmente más eficientes.
los
acreditados
a
viviendas
2. Proveer herramientas a los desarrolladores de vivienda que les
permitan negociar con proveedores y autoridades, mejores precios en
materiales, ecotecnologías y cuotas tarifarias.
3. Tener indicadores para negociar la conversión de subsidios al
consumo, por subsidios al frente para la incorporación de
ecotecnologías de energía y agua.
4. Concientización de la sociedad del uso óptimo de los recursos.
Programa ECOCASA: Fondos concesionales
Para lograr este propósito, se han obtenido recursos para el financiamiento a proyectos de
vivienda sustentable y creación de capacidades al sector de:
Millones de USD
105.55
Financiamiento para
desarrolladores de vivienda
49.5
Financiamiento para
desarrolladores de vivienda
2.1
Aporte Financiero no
Reembolsable
50
Crédito ordinario para la
adquisición de ECOCASAS
9.3
Financiamiento no
reembolsable para casas
pasivas
13.3
Cooperación Financiera
para la implementación del
NAMA de Vivienda
Problemática:
Vivienda = sector que representa 17%
del consumo total de energía y 4.9% der
las emisiones totales de CO2 en México
Objetivo del programa:
Reducción de las emisiones de Gases
de Efecto Invernadero (GEI) en el sector
de vivienda nueva, de familias con
ingresos bajos y medios
Resultados esperados:
•
27,600 viviendas sustentables para
2020 (casas con una reducción de al
menos 20% en sus emisiones de
CO2e)
•
600 casas pasivas (reducción de
cerca de 70-90% CO2e)
•
1.700 hipotecas
•
Potencial de mitigación estimado: 1
millón tCO2e
•
Mejoramiento de los estándares de
confort en la vivienda:20-25 ˚C
Programa ECOCASA: Transferencia del Beneficio
Eco-tecnologías de Segunda Generación
Fondeo ECOCASA
• Los desarrolladores de
vivienda
reciben
un
préstamo concesional.
• Los intereses por debajo
del fondeo tradicional
compensan el incremento
en costos por las medidas
en eficiencia energética.
• El Precio de venta de la
ECOCASA
no
se
incrementa, beneficiando
a las familias de bajos
ingresos.
Fondeo Tradicional
La concesionalidad de los recursos permite obtener mejores niveles en tasas, clave para la
implementación y sostenibilidad del Programa. El mecanismo de transferencia del beneficio
en tasas se da a través de la línea de crédito de SHF hacia el Intermediario financiero, que a
su vez traspasará el beneficio al desarrollador de vivienda. Respetando los márgenes por la
intermediación.
ECOCASA
Programa ECOCASA: Operación
La gestión del Programa considera un protocolo de operación, definido previamente por
el equipo SHF-BID-KfW, para la presentación y ejecución de nuevos proyectos ECOCASA;
en 5 etapas:
1
2
3
4
5
Desarrollador
SiSEVIVE-ECOCASA
SHF | BID | KFW
IF
Desarrollador
Propuesta del
Proyecto
Simulación del
Proyecto
Crédito Puente
Inicio de Obra
SI
Vo.Bo.
NO
Crédito Hipotecario
1.
2.
3.
4.
5.
El desarrollador presenta su proyecto ECOCASA.
Se hace una simulación del rendimiento energético de la vivienda con la herramienta SiSEVIVE-ECOCASA.
SHD, BID y KfW aceptan o rechazan el proyecto en función de los criterios de elegibilidad establecidos para
el Programa.
SHF da aviso al intermediario financiero del proyecto y comienza la dispersión de recursos concesionales a
través de un crédito puente
El desarrollador con los recursos concesionales da inicio a la construcción de las ECOCASAS.
* Adicionalmente al crédito puente, el Programa cuenta con recursos de Capital Ordinario del BID para otorgar créditos
hipotecarios para la adquisición de las ECOCASAS:
Programa ECOCASA: Criterios de Elegibilidad
Parámetros
Reducción
Relativa
emisiones de GEI
Criterios de Elegibilidad
de 20% en reducción de emisiones de GEI respecto con la totalidad de
energía relacionada con emisiones GEI de la casa, incluyendo consumo
de electricidad y gas.
Reducción
Absoluta
en
emisiones de GEI
Coeficiente de desempeño del
aire acondicionado (A/A)
Factor de Corrección de Aire
Acondicionado/Calefacción
12kg de CO2/m²/anual, es decir 12 kg de reducción de CO2 por metro
cuadrado por año.
COP=2.5 tanto para línea base y los casos eficientes.
Criterio de Confort Térmico
Rango Estándar de Confort Térmico al interior de la vivienda: 20-25°C
para la línea base como para el eficiente.
La cantidad de energía requerida por aire acondicionado o calefacción
se ajusta multiplicándola por el porcentaje de viviendas que tienen
equipo de aire acondicionado y/o calefacción correspondiente a la
ubicación y nivel de ingreso, referente a información del INEGI.
Programa ECOCASA: Fichas de elegibilidad
Programa ECOCASA: Asistencia Técnica
Adicionalmente, KfW y CTF destinarán recursos no rembolsables para acompañar el
programa con Asistencia Técnica, para:
Estudios y Actividades
 Estudios para conocer el factor de emisiones de gases efecto invernadero respecto al
uso del agua en México.
 Determinación de la huella de carbono vinculada a las necesidades de movilidad de
los hogares.
 Actividades de difusión y comunicación (videos, eventos, website).
 Mejorar las metodologías de simulación (SiSEVIVE ECOCASA y modelos de
desempeño energético).
Creación de Capacidades
 Creación de capacidades a desarrolladores en estándares de eficiencia energética.
 Vinculación a políticas publicas a nivel municipal y estatal.
 Manual para el usuario y transferencia de conocimiento para la implementación de
campañas de educación a las asociaciones vecinales, sobre el uso y mantenimiento
de las eco-tecnologías.
Monitoreo, Reporteo y Verificación
 Monitoreo, Reporteo y Verificación, básico y detallado, para medir el desempeño
energético de las medidas sustentables implementadas en las viviendas.
Programa ECOCASA: Resultados esperados
Resultados Directos:
• Construcción de hasta 27,000 viviendas energéticamente eficientes, en 7 años.
• Reducción de más de un millón de toneladas de CO2e .
• Desarrollo de diseño bioclimático de las viviendas, según las particularidades de sus
ubicaciones.
• Desarrollo de metodologías para evaluar el rendimiento energético, considerando a la
vivienda como su entorno.
Resultados transformacionales del sector en el largo plazo:
• Establecer estándares ecotecnológicos para crear incentivos a los desarrolladores y
mejorar el diseño de proyecto, así como la creación de capacidades.
• Demostrar la viabilidad financiera y tecnológica, así como el aumento en el confort de
los habitantes para aumentar la demanda por ECOCASAs.
• Incrementar la demanda por ecotecnologías promoverá la innovación tecnológica y la
producción, aumentando su disponibilidad y disminuyendo costos.
Innovación de
Tecnologías
Fomento al
Desarrollo de la
Industria Nacional
Verde
Mayor demanda
de ecotecnologías
Disminución de los
costos de las
ecotecnologías
Sostenibilidad
a largo plazo
Estatus del Programa ECOCASA
Proyectos ECOCASA: Viviendas construidas
Desarrollador
VINTE
SADASI
Ciudad/Estado
Pachuca, Hidalgo
Monterrey, Nuevo León
Zona Bioclimatica
Tipología
Número de
Viviendas
Templado
Cálido seco
84
655
739
TOTAL
Proyectos ECOCASA: Viviendas en proceso de construcción
Desarrollador
HOGARES SM
QUMA
Hogares SM
CADU
CADU
CADU
CADU
CADU
CADU
CADU
CADU
CADU
CADU
CADU
CADU
GADOL
GADOL
GADOL
GADOL
Ciudad/Estado
Reynosa, Tamaulipas
Pachuca, Hidalgo
Torreón, Coahuila
Playa del Carmen, Q. Roo.
Playa del Carmen, Q. Roo.
Playa del Carmen, Q. Roo.
Cancun, Q. Roo
Cancun, Q. Roo
Cancun, Q. Roo
Cancun, Q. Roo
Cancun, Q. Roo
Cancun, Q. Roo
Cancun, Q. Roo
Cancun, Q. Roo
Cancun, Q. Roo
Tizayuca, Hidalgo
Tizayuca, Hidalgo
Tizayuca, Hidalgo
Tizayuca, Hidalgo
Zona Bioclimatica
Calido Subhumedo
Semifrio Seco
Muy Seco
Calido Subhumedo
Calido Subhumedo
Calido Subhumedo
Calido Subhumedo
Calido Subhumedo
Calido Subhumedo
Calido Subhumedo
Calido Subhumedo
Calido Subhumedo
Calido Subhumedo
Calido Subhumedo
Calido Subhumedo
Seco y Semiseco
Seco y Semiseco
Seco y Semiseco
Seco y Semiseco
Número de
Viviendas
Tipología
600
232
408
348
144
544
144
210
154
225
348
36
156
42
492
50
40
200
18
Aislada
Adosadas
Vertical
Adosada
Adosada
Adosada
Vertical
Vertical
Vertical
Vertical
Vertical
Vertical
Vertical
Vertical
Vertical
Adosada
Vertical
Vertical
Adosada
TOTAL
4,391
Estatus del Programa ECOCASA
Proyectos ECOCASA: Viviendas en proceso de evaluación
Desarrollador
VIVE ICA
VIVE ICA
VIVE ICA
VIVE ICA
VIVE ICA
HOGARES SM
HOGARES SM
HOGARES SM
CADU
GRUPO EVI
PAQUIMÉ
PAQUIMÉ
Hogares Unión
QUMA
RUBA
RUBA
RUBA
LANDER
ATLAS
ATLAS
CONSORCIO HOGAR
CONSORCIO HOGAR
CONSORCIO HOGAR
FDG Construcciones
Viveconsa
Viveconsa
Viveconsa
INTEGRA
INTEGRA
INTEGRA
INTEGRA
INTEGRA
INTEGRA
ATLAS
CONSORCIO HOGAR
Viveconsa
EXE
Hogares SOE
Ciudad / Estado
Playa del Carmen, Q. Roo
Playa del Carmen, Q. Roo
Cancun, Q. Roo
Cancun, Q. Roo
Apodaca, Nuevo León
Reynosa, Tamaulipas
Veracruz, Veracruz
Veracruz, Veracruz
Playa del Carmen, Q. Roo
Cuernavaca, Morelos
Acapulco, Guerrero
Acapulco, Guerrero
El Salto, Jalisco
Atotonilco de Tula, Hidalgo
Juarez, Nuevo León
Juarez, Nuevo León
Juarez, Nuevo León
Ciudad Obregón, Sonora
Chihuahua, Chihuahua
Chihuahua, Chihuahua
Culiacán, Sinaloa
Lerma, Edo de México
Lerma, Edo de México
Cosoleacaque - Veracruz
Hermosillo, Sonora
Guaymas, Sonora
Nogales, Sonora
Torreón, Coahuila
Torreón, Coahuila
Torreón, Coahuila
Torreón, Coahuila
Torreón, Coahuila
Torreón, Coahuila
Chihuahua, Chihuahua
Tonala Jalisco
Hermosillo, Sonora
Zona bioclimática
Calido Subhumedo
Calido Subhumedo
Calido Subhumedo
Calido Subhumedo
Seco y Semiseco
Calido Subhumedo
Calido Subhumedo
Calido Subhumedo
Calido Subhumedo
Templado Humedo
Calido Humedo
Cálido Húmedo
Calido Semihumedo
Templado Seco
Seco y Semiseco
Seco y Semiseco
Seco y Semiseco
Muy Seco
Seco y Semiseco
Seco y Semiseco
Seco y Semiseco
Templado Subhúmedo
Templado Subhumedo
Cálido Húmedo
Muy seco
Muy seco
Muy seco
Muy seco
Muy seco
Muy seco
Muy seco
Muy seco
Muy seco
Seco y Semiseco
Templado Subhumedo
Muy seco
Tipología
Aisladas
Vertical
Adosadas
Vertical
Aisladas
Vertical
Aislada
Vertical
Adosadas
Verticales
Verticales
Verticales
Adosadas
Adosadas
Aisladas
Aisladas
Aisladas
Vertical
Aislada
Aislada
Vertical
Vertical
Vertical
Aislada
Aislada
Aislada
Aislada
Aislada
Aislada
Aislada
Aislada
Aislada
Aislada
Aislada
Vertical
Aislada
Número de
Viviendas*
70
45
8
128
30
592
403
360
1,536
338
1
1
1,001
860
463
104
87
144
120
108
144
1
1
1,200
109
126
96
16
10
10
76
6
56
1
1
61
8,313
Aprox. 8,300
viviendas en
proceso de
evaluación
Programa de Cooperación Financiera para
la oferta de Vivienda Sustentable en México
ECOCASA
Para mayor información contactar a:
Adrián Araujo
[email protected]
Rocío Montaña
[email protected]