Lord BaLfour HoteL, MiaMi

Lo r d B a l f o u r H ot e l , M i a m i
Lo r d B a l f o u r H ot e l , M i a m i
Índice:
1.Miami
2. Lord Balfour Hotel
3.Ubicación
4. Ampliación del hotel
5. ¿Por qué invertir en Miami?
6. ¿Por qué invertir en el Hotel?
7.Propuesta
Miami
Miami, la séptima ciudad más grande de los Estados Unidos, está
ubicada en la parte sureste de Florida. Más de 12 millones de
turistas la visitan por año. Su aeropuerto, donde pasan 100.000
viajeros por día, es el tercero más ocupado de Estados Unidos.
Es considerada una ciudad global de importancia en las finanzas, el
comercio, los medios de comunicación, entretenimiento, moda, artes
y comercio internacional. Es sede de numerosas oficinas centrales
de compañías, bancos y estudios de televisión. El puerto de Miami
es considerado el puerto que alberga el mayor volumen de cruceros
del mundo.
Con una temperatura media anual de 24 grados, las playas de
Miami se encuentran repletas de gente la mayor parte del año. Con
un abanico de actividades para todos los gustos, Miami es uno de
los destinos más populares para los latinos, especialmente.
Lo r d B a l f o u r H ot e l
Lord Balfour Hotel es un hotel de 64 habitaciones
que funciona como tal desde 1940 - antes se
llamaba Wave hotel-. Fue declarado Patrimonio
Histórico y posee una ubicación estratégica sobre
Ocean Drive, al Sur de la 5ta, en una zona conocida
como Sofi District. Se ubica a solo metros de la
playa y posee un servicio exclusivo allí.
La primera etapa consistió en la renovación y
restyling de:
• Mejora de la estructuras existentes (electricidad, cañerías, renovación de aires
acondicionados, insonorización de paredes, etc).
• Rediseño del hotel (combinación de lo antiguo y lo moderno).
Lord Balfour
Hotel Nº 1 en
Tripadvisor
Fue muy puntuado por sus huéspedes en TripAdvisor como
uno de los mejores de Miami Beach
El Hotel está siendo operado por Trust Hospitality
• Trust es una compañía dedicada hace casi 30 años a la gestión hotelera: opera
hoteles independientes, Boutiques o franquicias.
• En el caso de Hoteles boutiques, opera de entre 3.5 y 5 estrellas, hoy bajo su
nueva marca: Indie boutiques.
• Modernización de equipamiento en habitaciones y áreas comunes.
• Posee un importante know how, sobre todo en Miami Beach y en hoteles de
similar categoría, teniendo en cuenta la importancia del mismo.
• Espacio para un restaurante de 99 cubiertos (cocina nueva) y Gimnasio.
• Además de otros hoteles en Miami Beach, poseen hoteles en muchos centros
turísticos importantes como Cartagena, Salvador de Bahía, New York, Lisboa.
Lo r d B a l f o u r H ot e l
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Lo r d B a l f o u r H ot e l
Lo r d B a l f o u r H ot e l
Lo r d B a l f o u r H ot e l
Lo r d B a l f o u r H ot e l
Ub i cac i ó n
Lord Balfour Hotel se ubica al sur
de la calle 5ta, en una zona donde
se encuentran las propiedades más
exclusivas, los restaurantes más
sofisticados y los edificios residenciales
más importantes. Está situado sobre
la famosa Ocean Drive, a 20 metros
de la playa, compuesta por sólo 5
cuadras residenciales y tranquilas, y a
pocos metros de la zona comercial más
concurrida de South Beach. Ocean Drive 350
Am p l i ac i ó n d e l h ot e l
Finalizada la etapa de renovación
y en el terreno lindero (hoy
vacío, propiedad del hotel), se
construirán:
Al agregar más amenities y habitaciones de mayor categoría
17 habitaciones de lujo
Pileta
2 salas de reunión
(más espaciosas), se podrá trabajar automáticamente sobre una
mejor tarifa y, por ende, generar un mayor resultado operativo.
También la mayor escala en habitaciones, permitirá una mayor
eficiencia a nivel costos y mejorará los márgenes en los que se
Estacionamiento
viene trabajando.
Spa + Solarium en la terraza
No sólo eleva la categoría del activo, sino que también
permitirá un valor potencial por habitación mayor que el actual.
¿Por qué invertir en Miami?
La crisis del mercado inmobiliario de Estados Unidos
en el 2008 generó una fuerte caída en los valores
de los activos inmobiliarios. Las hipotecas subprime
(tomadas con baja calificación crediticia), tomaron
un volumen de la economía, que hizo estallar la
burbuja. Comenzaron a subir las tasas de interés para
controlar la inflación, por lo que, no sólo bajó el nivel
de ventas de propiedades, sino que muchos de los
deudores dejaron de pagar la hipoteca.
En ese momento, se adquirió el edificio del Wave
Hotel que se refaccionó para relanzarse como Lord
Balfour Hotel. En estos momentos de recuperación del mercado y
del valor de los activos inmobiliarios, los inmuebles
comienzan a recuperarse. En hoteles, uno de
los inmuebles más afectados por la crisis, las
posibilidades escasean cada vez más. El dinamismo
que presenta el mercado turístico en cuanto a
tarifa y ocupación, y el incremento del turismo
europeo y latinoamericano permitieron una pronta
recuperación. La opción de invertir en el hotel ya
en funcionamiento es única por las condiciones del
mercado del país.
¿ P o r q u é i n v e r t i r e n e l H ot e l?
El hotel es un inmueble comercial que posee los valores
centrales del negocio buscado:
:: Muy buena ubicación (zona residencial, de alto
poder adquisitivo).
:: Bajo valor de entrada, a valores de “crisis”, en un
mercado que ha mostrado una recuperación más ágil
de lo prevista.
:: El hotel ya está generando renta y se ha posicionado
rápidamente como uno de los mejores hoteles de
Miami Beach.
P r o p u e sta
Te acercamos esta propuesta que permite tener dos
fuentes de renta:
:: Renta que surge a partir de la operación del hotel.
:: Renta que surge a partir de la revalorización del
inmueble, fruto de una combinación entre una eficiente
operación, el crecimiento del mercado turístico y la
recuperación del mercado de propiedades que ya es
una realidad
:: La suscripción mínima es de USD 50.000. Participar
en la inversión también permite tener un derecho a uso
y goce de las instalaciones (sujeto a disponibilidad).
Contacto:
www.eidico.com.ar
[email protected]
(011) 6261.3100