vender una casa guía para

guía para
vender una casa
e n
a r i z o n a
piense primero.
P i e n s e
e n F i r s t
p r i m e r o
A m e r i c a n .
4801 E. Washington Street, Phoenix, AZ 85034
Phone 602.685.7000
▼
Fax 800.523.5338
▼
www.firstam.com
Derechos de Autor © 2006 First American Title Insurance Company. Derechos reservados. Ninguna parte puede reproducirse sin previa autorización por escrito.
La información que contiene este folleto es sólo como referencia general. Se les facilita como cortesía a los amigos y clientes de First American.
table
de contenidas
02.
Pág ina de Refere ncia Breve
03.
Breve Información para los Ven ded ores
C uente con First American
04.
for sale by owner
Beneficios que se lo gran con un Agente
[R ealtor ® ] d e Bienes Raíces P rofesional
05.
C u r s o d e u na P lica
06.
Garantía de Propietario
C ómo preparar su casa para la venta
07.
Decore su casa para exibirla
El proceso del avalúo
08.
C ómo enten d er el S eg uro d el T ítulo
09.
S olicite nuestra P óliza Ea g le
10.
El Proceso de la P lica
11.
Quién selecciona la compañía de títulos
12.
T érminos que uste d debe saber
14.
Quién pa ga los costos de cierre
C ierre de la Plica
15.
C ómo planear su mudanza
16.
M apa para localizar las sucursales
de First A merican
18.
I nformación confi dencial
19.
Su s Notas
guía para vender una casa
01
breve información
su número de plica____________________________________ referencia breve
su nueva dirección____________________________________ ciudad/estado/código postal____________________________________ > pa r a l o s v e n d e d o r e s
Complete la siguiente información a medida que esté disponible. Las empresas de servicios públicos pueden pedirle su Número de Plica y el nombre de
la Compañía de Título. IMPORTANTE: No cancele su seguro de propietario ni desconecte los servicios públicos antes de cerrar la plica.
[ c u e nt e
> “Realtor ®” .
Un “Realtor ” es un agente de bienes raíces licenciado que es
socio de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces
[National Association of Realtors®], una asociación para comerciantes de bienes raíces.
Teléfono (_______) _ _______________________________
Asistente___________________________________________________ Celular (_______) _ _______________________________
Compañía__________________________________________________ Buscapersonas (_______) _ _______________________________
Dirección__________________________________________________ Fax
(_______) _ _______________________________
Ciudad/Estado/Código Postal_________________________________ Correo electrónico _________________________________________
Agente de Plica_____________________________________________ Correo electrónico _________________________________________
Asistente de Plica___________________________________________ Correo electrónico _________________________________________
Dirección__________________________________________________ Teléfono (_______) _ _______________________________
Ciudad/Estado/Código Postal_________________________________ Fax (_______) _ _______________________________
Agente_ __________________________________________ Agente Nuevo_ _________________________________________
feche
feche
Teléfono (_______)__________________________________ Teléfono (_______)_______________________________________
d e ci erre
de inici o
Número de Póliza __________________________________ Número de Póliza _______________________________________
___ /___ /___
___ /___ /___
Southwest Gas 602-861-1999
___ /___ /___
___ /___ /___
cable
seguros
Nombre____________________________________________________ G as
plica
agente ®
®
•
1-800-873-2440
•
En Mesa 480-644-2221
Nueva Compañía de Gas ___________________________________________________________________________________
Cox 602-277-1000
Nueva Compañía de Cable __________________________________________________________________________________ ___ /___ /___
___ /___ /___
First American Title
[
Además, los Agentes [Realtors®] pertenecen, tanto a la
Asociación Estatal de Agentes de bienes raíces como a la
asociación local. Ellos tienen una gran cantidad de recursos a
su disposición, incluyendo el Servicio de Listados Múltiples y
educación suplemental. Todos los miembros de la asociación se
comprometen a acatar un Código de Ética de 17 artículos y se
esfuerzan por alcanzar el máximo profesionalismo.
> Agente de bienes raíces.
Un agente de bienes raíces está autorizado por el estado para
representar a las partes en la transferencia de propiedades.
Todos los “Realtors®” son agentes de bienes raíces pero no
todos los agentes de bienes raíces son “Realtors®”.
[
E lectrici d a d
communicaciones
agua
Arizona Public Service 602-371-7171
Nueva Compañía de Electricidad_____________________________________________________________________________
Qwest 1-800-244-1111
•
AT&T 1-800-222-0300
•
MCI 1-800-444-3333
•
___ /___ /___
___ /___ /___
Cox 602-277-1000
El agente del vendedor forma una relación legal con el propietario
para vender la propiedad. Un Agente [Realtor®] puede colocar la
propiedad en el Servicio de Listados Múltiple.
Compañía de Larga Distancia, si es differente _____________________________________________________________
Su nuevo número de teléfono (_______) ____________________ Nuevo número de fax (_______)______________________
___ /___ /___
___ /___ /___
Teléfono celular ____________________________________________________________________________________________
Buscapersonas ___________________________________________________________________________________________
Servicio de Internet ________________________________________________________________________________________
Apache Junction 480-982-2201
Arcadia 480-945-8363
Cave Creek 623-580-9600
Chandler 480-782-2280
Chandler Heights 480-988-2731
Fountain Hills 480-837-9522
Gilbert 480-503-6800
Glendale 623-930-3190
Goodyear 623-932-3015
Mesa 480-644-2221
Paradise Valley 480-948-5410
Peoria 623-773-7160
Phoenix 602-262-6251
Queen Creek 480-987-3240
Scottsdale 480-312-2461
Sun Cities 623-974-2521
Sun Lakes 480-895-1366
Tempe 480-350-8361
El Agente del comprador, o el corredor del comprador es un
agente contratado por el comprador. Generalmente, al agente
del comprador se le paga de la comisión de la venta que el
vendedor acepte.
[
> Preámbulo del Agente “Realtor ® ”
de bienes raíces.
Nueva compañía de teléfono_________________________________________________________________________________
___ /___ /___
___ /___ /___
El término “Realtor®” ha llegado a connotar competencia,
imparcialidad y gran integridad, como resultado de adherencia
a un ideal elevado de conducta moral en las relaciones de
negocios. Ningún incentivo de ganancia ni ninguna orden
de parte de un cliente podrá justificar una desviación de este
ideal. Al interpretar esta obligación, la mejor guía que pueden
usar los Agentes [Realtors®] es la que se ha usado por muchos
siglos y está incorporada en la Regla de Oro:
O tro
c u e nt e c o n
[
> SERVICIOS DE LISTADOS MÚLTIPLES (MLS).
___ /___ /___
___ /___ /___
El MLS es una base de datos con la lista de propiedades para
la venta de los “Realtors®” que son socios de la Asociación de
Agentes de bienes raíces locales [Association of Realtors®]. La
información sobre una propiedad de esta lista está disponible
para miles de Agentes [Realtors®].
] nuestra conveniencia.
c u e nt e c o n
para todos
] nosotros
sus necesidades .
First American ofrece más que servicios de seguros de títulos y plica:
Investigación de propiedades • Servicios de Cuentas
Juicios hipotecarios • Intercambios 1031 con impuestos diferidos
Servicio de Jardinería_______________________________________________________________________________________
Oficina de Correos _________________________________________________________________________________________
02
] nuestra estabilidad.
“No hagas a otros lo que no quieras que te hagan a ti.”
Periódicos: Arizona Republic 602-444-1000 • The Tribune 1-888-887-4286
Otro ____________________________________________________________________________________________________
Servicio de Fumigación _____________________________________________________________________________________
c u e nt e c o n
Ofrecemos más ubicaciones convenientes – más de 35 oficinas
en el área metropolitana de Phoenix y más de 60 a lo largo
de Arizona. First American tiene una amplia red de oficinas
y de agentes a lo largo de los Estados Unidos, las Bahamas,
Canadá, México, Puerto Rico, Las Islas Vírgenes
de Estados Unidos, Guam y el Reino Unido.
Nuestra división central de Arizona se encuentra en
4801 E. Washington, Phoenix, AZ 85034, en la esquina sureste
de la calle 48th y Washington. Para encontrar la sucursal
de First American Title más cercana a usted, por favor
vea el mapa en la página 16.
Pasaje del Preámbulo del Código de Ética
del Agente [Realtor®]:
Nueva Compañía del Agua __________________________________________________________________________________
Revistas_ _________________________________________________________________________________________________
] nuestro servicio.
First American Title es el principal subsidiario de First American
Corporation, en Santa Ana, California, el mayor proveedor
de servicios relacionados con bienes raíces en toda la nación.
Tenemos un respaldo de $3 miles de millones
en activos y reservas de más de un tercio de miles de millones.
First American Title es el asegurador líder de títulos – y el de mayor
antigüedad. Con orígenes establecidos desde antes de 1892,
hemos servido a las familias de Arizona por generaciones.
> Agente del vendedor.
> agente del comprador.
•
c u e nt e c o n
]
En recientes encuestas sobre la “calidad del servicio, del producto y del
personal”, ganamos cuatro veces el primer puesto en Arizona.
(Arizona Business Magazine: Ranking Arizona).
Su Agente [Realtor®] recomienda a First American con confianza,
con la certeza de que cada una de nuestras sucursales tiene personal
profesional dedicado a cerrar su plica.
Salt River Project 602-236-8888
con
03
beneficios
¿vender
s i n
a g e n t e ?
QUE SE LOGRAN CON UN
EL COMPRADOR
EL VENDEDOR
SELECCIONA UN AGENTE DE
SELECCIONA UN AGENTE DE
BIENES RAÍCES [Realtor ®]
A G E N T E [ R ealtor ® ] P R O F E S I O N A L
Muchas personas creen que pueden ahorrarse cantidades
considerables de dinero vendiendo sus casas sin un agente
de bienes raíces. Aunque parezca una buena idea inicialmente, y usted esté dispuesto a realizar este trabajo, ¿está
usted capacitado para hacerlo? Las preguntas a continuación
le ayudarán a evaluar lo que implica esta decisión:
Antes de tomar la decisión de tratar de vender
su casa solo, considere los beneficios que puede
ofrecerle un Agente [Realtor®], de los que tal
LA ENTIDAD CREDITICIA APRUEBA
curso de un
plica
EL VENDEDOR PREPARA LA CASA
AL COMPRADOR EN CASO DE QUE SEA
PARA MOSTRARLA Y VENDERLA
NECESARIO UN NUEVO PRÉSTAMO
vez usted no esté enterado:
BIENES RAÍCES [Realtor ®]
EL COMPRADOR
SELECCIONA LA CASA Y
Un Agente [ Realtor ] entiende las condiciones
PRESENTA EL CONTRATO con
®
EL COMPRADOR VE LAS CASAS
el informe actualizado
EL VENDEDOR REVISA Y ACEPTA
CON EL AGENTE [Realtor ®]
del préstamo (LSR)
EL CONTRATO DEL COMPRADOR
¿posee usted el conocimiento, paciencia y habilidad
en el campo de las ventas para vender su casa?
del mercado y tiene acceso a información que no está
disponible a todos los propietarios.
¿Si el comprador es agresivo, puede usted negociar de
manera que consiga un resultado exitoso?
Un Agente [ Realtor ] puede hacer publicidad en forma
¿Sabe cómo determinar el valor de venta actual de su casa?
Un Agente [ Realtor ] sabe cómo establecer el precio de
LOS INFORMES DE LAS INSPECCIONES
su casa en forma realista, para conseguir el mejor precio posible
dentro del período de tiempo del cual usted dispone.
SE LE ENVÍAN A LAS PARTES
®
efectiva para obtener mejores resultados.
®
¿está al tanto de las condiciones actuales del mercado que
afectan el valor y la cantidad de tiempo que tarda una venta?
APLICABLES Y SE APRUEBAN
SE ORDENAN LAS
INSPECCIONES NECESARIAS
EL PROCESO DE PLICA SE ABRE CUANDO
First American Title
ORDENA EL PRIMER INFORME
Un Agente [ Realtor ] tiene experiencia en crear demanda
®
¿Sabe cómo determinar si un comprador puede
calificar para un préstamo?
de casas y cómo mostrarlas favorablemente.
Un Agente [ Realtor ] sabe cómo escoger los posibles
®
¿Le preocupa tener personas desconocidas
entrando a su casa?
compradores y eliminar aquellos que no pueden calificar
o que solamente buscan gangas.
¿entiende el proceso de una plica y lo que se necesita
tanto de usted como del comprador?
Un Agente [ Realtor ] sabe cómo negociar efectivamente.
EL COMPROMISO AL TÍTULO
SE RECIBE Y SE APRUEBA POR
LA ENTIDAD CREDITICIA
EL COMPRADOR LE INFORMA
SE ORDENA Y SE LLEVA ACABO
EL AVALÚO PARA LA ENTIDAD CREDITICIA
A
First American
EL NOMBRE DE LA COMPAÑÍA
ASEGURADORA DE LA CASA
®
Un Agente [ Realtor ] siempre está disponible,
®
¿está usted suficientemente familiarizado con las
regulaciones de bienes raíces para preparar un contrato
obligatorio? ¿Contra-ofertas?
contestando el teléfono a todas horas y mostrando la casa
aún en la noche y los fines de semana.
Un Agente [ Realtor ] puede ser objetivo cuando
®
¿sabía usted que cada vez que usted se ausenta de su casa,
la quita del mercado hasta que regresa?
presenta ofertas y contra ofertas por usted.
First American
LA ENTIDAD CREDITICIA PREPARA
LA ENTIDAD CREDITICIA
RECOPILA LOS DOCUMENTOS
LOS DOCUMENTOS DEL PRÉSTAMO Y
DA LA APROBACIÓN FINAL
DEL CIERRE
LOS ENVÍA A LA EMPRESA DE PLICA
AL COMPRADOR
Un Agente [ Realtor ] tiene una póliza
®
¿Ha hecho arreglos con una empresa de plica y títulos,
agencia aseguradora de casas, servicio para el control de plagas
y entidad crediticia para que le ayuden en la transacción?
de seguros contra errores y omisiones.
Un Agente [ Realtor ] estará atento a sus necesidades,
SE HACEN CITAS SEPARADAS:
respetará sus opiniones y permitirá que usted tome
sus propias decisiones.
EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR
®
¿necesita contratar un abogado especializado en bienes
raíces? En ese caso, sabe ¿cuánto le costará y cuánta
responsabilidad civil asumirán en la transacción?
Un Agente [ Realtor ] puede asegurarse de que se protejan
¿Sabe cómo hacer la publicidad en forma
efectiva y cuánto será el costo?
sus derechos, lo que es de particular importancia
ya que las leyes y regulaciones de bienes raíces cada vez
son más complicadas.
FIRMAN LOS DOCUMENTOS
EL COMPRADOR CONSIGNA
LOS FONDOS REQUERIDOS
LOS DOCUMENTOS DEL PRÉSTAMO
SE DEVUELVEN A LA ENTIDAD
CREDITICIA PARA REVISIÓN
®
¿sabía usted que los posibles clientes y los cazadores
de ofertas esperan que usted rebaje el precio por el hecho
de no tener agente de bienes raíces?
Un Agente [ Realtor ] tiene experiencia en resolver problemas
®
SE REGISTRAN LOS DOCUMENTOS
Y SE CIERRA LA PLICA
para asegurar que el cierre de su transacción sea exitoso.
¿entiende usted los diferentes tipos de préstamos que hay
disponibles para los compradores y las ventajas y desventajas
que cada uno de ellos ofrece al vendedor?
LA ENTIDAD CREDITICIA EFECTÚA
First American SE ASEGURA DE
EL PRÉSTAMO (ENVÍA LOS FONDOS
QUE TODAS LAS CONDICIONES DEL
A LA CUENTA DE PLICA)
CONTRATO SE CUMPLAN
Sólo usted puede determinar si debe tratar de vender
su casa, probablemente su mayor inversión, solo.
Hable con un Agente [Realtor®] antes de decidir.
¿Está usted preparado para renunciar a sus noches
y fines de semana para mostrar su casa a posibles compradores
y a quienes pierden el tiempo “solo mirando”?
Posiblemente encuentre que trabajar con un profesional es bastante menos costoso y mucho más
beneficioso de lo que usted se había imaginado.
04
DESPUÉS DE QUE SE
CONFIRMA EL REGISTRO,
EL AGENTE DE BIENES RAÍCES
LOS DOCUMENTOS
First American
[Realtor ] LE ENTREGA LAS LLAVES
FINALES SE ENVÍAN A LAS
DESEMBOLSA LOS FONDOS
AL COMPRADOR
PARTES INTERESADAS
®
05
La garantía de la casa es una póliza de seguros que cubre una variedad de asuntos
decore
mostrarla
mecánicos, eléctricos y de plomería, también algunos electrodomésticos, dentro de la casa.
Hay cobertura adicional disponible para sistemas más costosos tales como aires acondicionados, refrigeradoras, piscinas y spas.
s u
El vendedor puede comprar un plan de garantía de la casa antes de venderla para protegerse contra reparaciones que puedan necesitarse durante el período de tiempo que
está a la venta, y el comprador puede asumir la póliza al cierre de la plica. O el vendedor
puede ofrecerse a comprar una póliza de garantía para el comprador. Al ofrecer un plan de
garantía de la casa puede obtener estos beneficios:
garantía
>Incrementar la comerciabilidad de su casa ya que los posibles
compradores se sentirán más tranquilos.
de la casa
>Ayudar a vender su casa más rápido y a un precio más alto.
1
La primera impresión tiene un gran impacto en los
posibles compradores. Trate de imaginar lo que un posible
comprador va a ver cuando se acercan a su casa por
primera vez y van de cuarto en cuarto. Pídale consejos a
su Agente [Realtor®]; ellos conocen el mercado y saben
qué puede ayudar a vender una casa. He aquí algunas
ideas para presentar su casa de manera positiva:
permita que entre la luz. Enrolle las persianas
o ábralas, abra las cortinas y encienda las luces.
deshágase de olores de tabaco, mascotas, alimentos,
etc., pero no use excesivamente los ambientadores o
potpourri. El aroma de pan recién horneado y canela pueden
tener un impacto positivo.
4
5
p
Haga que la entrada se sienta acogedora. Pinte la puerta
de entrada y compre un tapete nuevo.
p
p
Pinte o remplace el buzón del correo si se necesita.
Repare o remplace las contraventanas y bordes exteriores.
p
Asegúrese que los escalones de la puerta de entrada estén
despejados y libres de peligros.
p
p
p
p
Asegúrese que el timbre funcione y tenga un sonido agradable.
p
Si las puertas rechinan o se pegan, arréglelas.
p
p
p
Repare o remplace los ventiladores que hacen ruido.
p
Recoja el desorden que haya en la casa. Organice y limpie
los roperos y la alacena.
Asegúrese que funcionen todas las luces exteriores.
Repare las llaves que gotean y rellene las grietas alrededor
de bañeras y baños.
p
p
Si están rotas las mosquiteras o las ventanas,
remplácelas o repárelas.
p
p
Asegúrese que los asientos de los inodoros lucen nuevos
y están bien instalados.
p
Asegúrese que los electrodomésticos estén limpios
y en buen funcionamiento.
Quite las manchas de grasa y óxido de la entrada de
los carros y del garage.
p
p
p
Evite que se vean extensiones eléctricas.
Mantenga limpias y vacías la lavadora y la secadora.
Limpie y organice el garage y asegúrese que la puerta
funciona adecuadamente.
p
Repare o remplace las agarraderas de la puertas y gabinetes.
p
Lave las alfombras o remplácelas si están gastadas. Limpie los
pisos de baldosa, particularmente el cemento.
p
Revise el equipo y las bombas de la piscina y spa. Asegúrese
de que funcionen adecuadamente y que estén limpios.
p
Mejore la apariencia del interior pintando las paredes, limpiando
las ventanas y cortinas y quitando los protectores contra el sol.
p
Inspeccione las cercas, los portones y los pestillos. Repárelos
o remplácelos si es necesario.
06
Coloque los muebles de manera que hagan ver los cuartos
más grandes. Si es posible quite y guarde muebles de sobra.
El aire acondicionado, calentadores, enfriadores, calentadores
de agua deben estar limpios, funcionando e inspeccionados
si es necesario. Remplace los filtros.
Nota: Si el comprador ha solicitado un préstamo FHA o VA,
su propiedad tendrá que reunir ciertos requisitos. Si hay
pintura descascarándose o pelada en cualquier estructura
tendrá que lijarse y pintarse de nuevo. Si faltan o hay tejas de
madera rotas o faltan tablones o bloques en su cerca tendrá
que remplazarlos. Es posible que tenga que hacer otras
mejoras antes de que pueda cerrarse la plica. Su Agente
[Realtor®] debe poder informarle sobre los últimos requisitos
de FHA/VA.
si es posible usted, sus mascotas y sus niños
deben ausentarse cuando se muestra su casa.
limpie los basureros y guárdelos donde no se vean.
9
Cambie las cortinas de baño que estén viejas.
Repare grietas y decoloraciones en las paredes de estuco.
8
retiradas de la casa y asegúrese de limpiar
sus desperdicios.
cierre las ventanas para eliminar el ruido de la calle.
7
El avaluador hará una cita para mirar su casa y se tardará
de 30 minutos a una hora mirando su propiedad. Medirá su
casa, dibujará el plano, tomará fotografías tanto del interior
como del exterior y revisará las condiciones en que se
encuentra su propiedad, mejoras específicas y comodidades
y detalles de lujo. Usted puede ayudar al avaluador dándole
una lista de mejoras y proyectos de modernización realizados
desde que compró su casa junto con un cálculo del costo de
cada mejora. Recuerde que los proyectos de modernización
casi nunca recuperan el 100 % de la inversión, pero la lista
ayuda a que el avaluador no pase por alto las mejoras.
El avaluador le dará un informe del avalúo por escrito a la
entidad crediticia del comprador en un término de unos días
después de visitar su propiedad. A usted se le notificará si
la entidad crediticia exige alguna reparación antes de hacer
el préstamo. Si el contrato lo especifica, usted tendrá que
hacer las reparaciones. El avaluador tendrá que regresar y
revisar las reparaciones y cobrará una tarifa por la nueva
inspección.
coloque las mascotas en un lugar seguro
6
Corte el césped con frecuencia y pode los arbustos.
recojar el desorden de los mostradores.
3
p
pa r a
mantenga todo limpio. Una casa desordenada o sucia
hará que los posibles clientes noten cada defecto.
2
La mayoría de las pólizas de garantía pueden pagarse al cierre de la plica. Se le presenta
una copia de la factura a First American Title y se suma a los costos de cierre del vendedor.
pa r a l a v e n ta
el comprador va a conseguir un nuevo préstamo
para comprar su casa, la entidad crediticia del comprador
exige un avalúo para determinar el valor justo de venta de la
propiedad. Un avaluador licenciado hará un estudio de las
casa vecinas (a una distancia de menos de una milla si fuese
posible) que se hayan vendido en los últimos seis meses y
que son similares a la suya en tamaño, edad, construcción
y comodidades.
Para causar la mejor impresión, mantenga su casa limpia,
ordenada, sin aglomeraciones de cosas y en buen funcionamiento.
Cada vez que vaya a mostrarla, por favor revise esta lista:
>Evitar posibles disputas después de la venta por reparaciones y reemplazo
de artículos cubiertos bajo la póliza.
preparación de su casa
c a s a
Si
si tiene que estar presente cuando se muestra su casa,
mantenga el nivel de ruido al mínimo. Apague el televisor y
el radio. La música suave o instrumental está bien., pero
evite vocalistas.
mantenga la puerta del garage cerrada y la
10
11
entrada de los carros despejada. Estacione los
autos y camperos retirados de la casa cuando
vaya a mostrarla.
eL
proceso
coloque toallas de manos limpias y atractivas en los baños.
asegúrese de que los lavamanos y bañeras estén
limpios y sin manchas.
12
d e l a va l ú o
13 coloque tendidos atractivos en las camas.
14
guarde o tire periódicos, revistas y papeles del correo.
07
el seguro del título
HE AQUÍ BREVEMENTE LA INDUSTRIA DE TÍTULOS. Antes del desarrollo de la industria de títulos a finales de los años 1800,
el comprador de una propiedad recibía una garantía por parte del otorgante, una opinión de un abogado acerca de la propiedad o un
certificado de un investigador de títulos como seguro de que tenía dominio sobre la propiedad. El comprador confiaba en la integridad
financiera del otorgante, del abogado o del investigador a manera de protección. Hoy en día, las compañías de seguros de títulos están
reguladas por los estatutos del estado. Se les obliga a fijar garantías financieras para asegurar que cualquier reclamo será pagado de
manera oportuna. También deben mantener sus propias “bodegas de títulos” donde se guardan los duplicados de los registros de
escrituras, hipotecas, parcelas y otros documentos de propiedad pertinentes que han sido registrados.
solicite nuestra póliza “Eagle” cuando haga su siguiente compra
}
Otra persona posee un interés en su título
Un documento que no se ha firmado como es debido
3. Una falsificación, fraude, coacción, incompetencia, incapacidad o suplantación
de identidad afectan su título
4. El registro incorrecto de cualquier documento afecta su título
1.
2.
5. Usted no tiene acceso legal de entrada y salida de su terreno
7.
¿qué es el seguro del título?
El seguro del título cubre algunas pérdidas ocasionadas por defectos sobre el título que ocurren antes de que
usted sea el propietario. El vendedor sólo puede entregar aquellos derechos que se han recibido previamente con
“título seguro.” El seguro de título cubre previos defectos como fraude o falsificación que pueden no ser detectados
sino hasta después del cierre y que, posiblemente, ponen en peligro su propiedad y su inversión.
Un seguro de propiedad les garantiza a los compradores que están adquiriendo un título comercializable del vendedor. Está diseñado para eliminar riesgos o pérdidas causados por previas imperfecciones en el título. El seguro de
propiedad protege el interés de la empresa hipotecaria, al igual que el capital del comprador por todo el tiempo que
ellos o sus herederos tengan intereses en la propiedad.
¿cuándo SE VENCE LA PRIMA DEL SEGURO?
Es una sola prima que se paga al cierre de la plica. Se acostumbra que el vendedor pague la póliza del propietario.
Si hay un préstamo nuevo, el comprador paga la póliza de la entidad crediticia. La póliza tiene un plazo perpetuo y
provee cobertura durante todo el tiempo que usted esté expuesto a sufrir una pérdida.
riesgos cubiertos
¿por qué ES NECESARIO TENER UN SEGURO DE PROPIEDAD?
¿todas LAS EMPRESAS DE TÍTULOS OFRECEN LA MISMA PROTECCIÓN?
23. permiso para construir, (b) rechazo para comprar, arrendar o prestar, y/o (c) corrección
forzosa o retiro de la violación
Cualquier póliza de la Asociación Americana de Títulos de Propiedad [American Land Title Association] [por sus siglas
en inglés ALTA] cubre las mismas imperfecciones básicas. Sin embargo, la póliza “EAGLE” de First American Title
(nuestra Póliza de Seguro de Propiedad para los Propietarios ALTA*) combina la Póliza fácil de entender en Lenguaje
Sencillo con coberturas adicionales, incluyendo cobertura de eventos que sucedan después de la fecha de la póliza.**
Algunos ejemplos son:
Retiro /corrección forzosa de la estructura debido a una violación del permiso de construcción
26. Retiro forzoso de la estructura—incluye su muro o cerca de limitación—debido a una invasión
27. Rechazo del permiso, compra, arriendo o préstamo debido a invasión de la estructura del vecino
28. Retiro forzoso de la estructura debido al alcance de la estructura en relación
al lindero o a la servidumbre
29. Daños en la estructura por causa del uso o el mantenimiento de la servidumbre
30. Daños a las mejoras debido a la extracción de minerales, agua u otras sustancias
después de la fecha de la póliza
31. Invasiones de la estructura construida por el vecino (excluye murallas/cercas)
después de la fecha de la póliza
32. Residencia que muestra una dirección no ubicada en el terreno en la fecha de la póliza
33. El mapa no concuerda con la descripción legal
24.
25. Corrección forzosa debido a una violación de la ley o reglamento de zonificación
- Invasión ilegal Post-póliza. El dueño ha estado en su casa por varios años y un vecino construye
una cubierta del patio sobre la propiedad. Nosotros proveeremos defensa legal**
- Falsificación Post-póliza. Alguien falsifica el nombre del dueño en una hipoteca.
Nosotros proveeremos defensa legal**
- Violación del Permiso de Construcción. Cuando se agrega una nueva habitación sin el permiso de
la ciudad, antes de la fecha del cierre, y al nuevo dueño de la casa se le obliga a quitar la estructura,
nosotros pagaremos por quitarla, según los límites de la póliza**
- Cobertura Automática de 150% por la inflación, un incremento del 10% de la cantidad de la póliza
durante cada uno de los primeros cinco años.
Nota: Si en el futuro usted desea vender su casa, necesitará un nuevo seguro de título para proteger a su comprador durante el período
que precede y durante su tenencia de la propiedad contra cualquier defecto que pueda haber ocurrido.
Un embargo sobre su título debido a: (a) una escritura de fideicomiso, (b) un fallo,
impuesto o gravamen especial, y/o (c) un cargo por parte de la asociación de propietarios
8. La compra, arriendo o préstamo rechazados porque el título no es comercializable
9. Embargos mecánicos no registrados sobre su título, por mano de obra y materiales
10. Otros tienen derechos bajo contratos de arrendamientos, contratos u opciones sin registrar
11. Otra persona tiene una servidumbre sin registrar sobre su propiedad
12. Retirar forzosamente una estructura porque ésta: (a) se extiende sobre otro terreno o sobre
una servidumbre, (b) viola una restricción del Plan B y/o (c) viola una ley de zonificación
13. No se puede usar el terreno para una vivienda familiar o residencia porque ese uso viola
una restricción del Plan B o una ordenanza de zonificación
14. Otros defectos, embargos o gravámenes
15. Lenguaje sencillo
16. Ocurre falsificación después de la fecha de la póliza
17. Ocurre un defecto sobre el título después de la fecha de la póliza
18. Ocurre una posesión adversa después de la fecha de la póliza
19. Ocurre una servidumbre prescrita después de la fecha de la póliza
20. No hay acceso legal vehicular ni de peatones a su terreno
21. Corrección forzosa debido a la violación de una cláusula, condición o restricción
22. Alguien toma su título debido a la violación de una restricción ocurrida antes de la fecha de la póliza
Violación de las regulaciones del terreno o la ley de subdivisión, causa: (a) el rechazo del
6. Las cláusulas restrictivas limitan el uso de su terreno
* Se solicita una Póliza de Seguro de Propiedad para Propietarios ALTA [American Land Title Association]
en el renglón 117 del contrato revisado de Compra de Bienes Raíces Residenciales Revendidas [Residential
Resale Real Estate Purchase Contract], AAR de 5/00.
** Pueden aplicar deducibles, límites y condiciones.
08
mas
{
cómo entender
34.
El título puede ser transferido a un fideicomiso activo después de la fecha de la póliza,
se extiende a los herederos y beneficiarios del fideicomiso
35. Incremento automático de la cobertura hasta el 150% (10% anual por 5 años)
standard
ALTA
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lenguaje
sencillo
ALTA
nuestra
“ eagle ”
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Nota: Para propiedad residencial, de 1 a 4 unidades. Las coberturas que se muestran están sujetas a exclusiones, condiciones y artículos en el Plan B como indica la póliza.
Debido a la naturaleza o ubicación de ciertas propiedades, podría ser necesaria una inspección de la propiedad para determinar si debería mostrar excepciones adicionales
de la cobertura en el Plan B de la póliza residencial, que se observarán en el informa preliminar. La tabla anterior está diseñada para resaltar únicamente algunos aspectos
importantes de la cobertura y no debe interpretarse como extensión o limitación de la misma, como se ha indicado en las pólizas de título. Las copias de estas pólizas están
disponibles si las solicita. Cualquier decisión sobre cobertura debe hacerse sólo después de haber revisado las pólizas. Revised: 7/9/99
09
el proceso de plica en F. a .t.co
¿QUÉ ES UNA PLICA? Una plica es un proceso en el cual el comprador
y el vendedor consignan instrucciones por escrito, documentos y fondos
con una tercera parte neutral, hasta que se cumplan ciertas condiciones.
En una transacción de bienes raíces, el comprador no le paga por la
propiedad directamente al vendedor. El comprador le entrega los fondos
a una empresa de plica, quien, como intermediario, verifica que el título
de la propiedad esté seguro y que se cumplan todas las instrucciones del
contrato que se han dado por escrito. Entonces la compañía transfiere la
propiedad al comprador por medio del registro y le paga al vendedor. Este
proceso protege a todas las partes involucradas.
Como parte de nuestro
servicio, First American
hará lo siguiente:
abrir la plica y consignar sus fondos de
“buena fe” en una cuenta de plica separada
Conducir una investigación del título
para determinar el dueño y el estado de
la propiedad en cuestión.
expedir un compromiso de título y
comenzar el proceso para borrar o registrar
los artículos necesarios para proporcionar
un título seguro de la propiedad.
El Estado de Arizona regula y emite las licencias a todas las empresas
de plica. El Comisionado de Seguros [Insurance Commissioner] y el
Departamento Bancario del Estado [State Banking Department] pueden
inspeccionar los documentos de una empresa en cualquier momento,
proporcionando así mayor supervisión sobre el manejo de la compañía
y su posición como una tercera parte imparcial de la transacción.
Según el contrato, confirmar que
la entidad crediticia ha determinado que usted,
el comprador, llena los requisitos para obtener
un nuevo préstamo.
si el comprador está asumiendo el préstamo
del vendedor, pedirle al comprador que llene
una declaración de beneficiario.
cumplir con todos los plazos como
está especificado en el contrato.
En Arizona las compañías de seguros de títulos, en vez de los abogados,
son las que generalmente proveen los servicios de plica. La estabilidad,
la confiabilidad y el desempeño de su empresa de títulos y de plica, son
vitales para proteger los intereses de todas las partes en una transacción.
¿CÓMO SE ABRE UNA PLICA? Una vez que usted haya terminado de llenar
el contrato (o el Acuerdo de Compra) y el vendedor haya aceptado la oferta,
su Agente [Realtor®] abrirá la plica. El depósito de garantía y el contrato se
colocan en plica. Como una parte neutral de la transacción, First American
sólo puede seguir aquellas instrucciones a las que mutuamente se ha llegado
a un acuerdo por escrito entre todas las partes “interesadas” (el vendedor y el
comprador); First American no puede alterar el contrato ni crear instrucciones,
esto protege a las partes interesadas.
solicitar la información de los saldos de
redención de los préstamos del vendedor,
de otros embargos, de las tarifas de asociación
de propietarios, etc.
our title department. Upon receiving this request, an examination begins of
all historical records pertaining to your property. Barring any unusual circumstances, First American issues a commitment for title insurance indicating a
clear title or items which must be cleared prior to closing. The Buyer receives
a copy of the title commitment when we complete the title search.
Si lo especifica el contrato, el vendedor tendrá que
proveer la siguiente información, a la cual tiene que
responder el comprador. Su Agente [Realtor®] puede
ayudarle con esto.
b.Información relacionada con la Asociación de
Propietarios, [por sus siglas en inglés HOA]
Unidad de Planeamiento y Desarrollo, [por
sus siglas en inglés PUD], tales como conve-
nios, condiciones y restricciones, (CC&Rs),
si aplica.
préstamos, aseguradores del préstamo, inspectores
Después de que se confirme el registro, cerrar
la plica y desembolsar los fondos, incluyendo
el producto del vendedor, saldo de redención,
las comisiones de los Agentes [Realtors®],
los costos de registro, etc.
“La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces [The
Real Estate Settlement Procedures Act), [por sus siglas en inglés
“RESPA”] exige que ningún vendedor de una propiedad que se vaya
a comprar con la ayuda de un préstamo hipotecario conectado con
el gobierno federal puede solicitar, directa o indirectamente, como
condición para vender la propiedad, que el comprador obtenga el
seguro del título que cubre la propiedad de ninguna Compañía de
títulos en particular.”
El Contrato también exige que el vendedor pague la póliza de seguro del
título del comprador. El contrato en los renglones 116-119 declara que:
“Por cuenta del vendedor se le proveerá al comprador una póliza de
seguro de título para propietarios de American Land Title Association
[por sus siglas en inglés “ALTA”] o, si no hay una disponible,
una Póliza de Seguros de Títulos Residencial “ALTA” (“Lenguage
Sencillo”/”1-4 unidades”) o, si no hay una disponible, una Póliza
de Seguros de Títulos Estándar [Standard Owner’s Title Insurance
Policy], indicando que el título se ha conferido al Comprador...”
d.Las inspecciones de termitas y tanques
sépticos que se exijan.
fijar citas por separado: el vendedor firmará
los documentos; usted firmará los documentos
y consignará los fondos.
Revisar os documentos asegurándose
de que todas las condiciones y los requisitos
legales se han cumplido, solicitar los fondos
a la entidad crediticia.
El contrato cita el artículo 2608 de 12 USC, renglones 99-101 y declara:
c. Divulgación de Peligro de Inundación si la
propiedad está en un área de inundaciones.
CONSIDERE LO SIGUIENTE. El proceso de plica
los Agentes [Realtors®], compradores, vendedores,
abogados, agentes de plica, técnicos de plica, agente
de títulos, agente de préstamos, procesadores de
de la propiedad, inspectores de termitas, agentes de
seguros, representantes de garantías sobre la vivienda,
contratistas, las personas que colocan techos,
plomeros, personas encargadas de la piscina y demás.
Y generalmente una transacción depende de la otra
?
Los corredores y los agentes con frecuencia se preguntan si el vendedor
le puede exigir a un comprador usar una compañía de títulos específica
cuando el vendedor está pagando el seguro del título del comprador.
La AAR ha contactado a HUD en varias ocasiones con respecto a este
asunto. En julio de 2000, AAR contactó de nuevo a HUD para aclarar
este asunto y le proporcionó a HUD una copia del Contrato de Reventa
Residencial de AAR (“Contrato”).
a. Declaración por parte del vendedor divulgando
cualquier problema de la propiedad del que esté enterado el vendedor.
puede involucrar a más de veinte individuos, incluyendo
Preparar y enviar los documentos finales
a las partes involucradas.
10
INFORMACIÓN QUE SE LE EXIGE AL VENDEDOR.
Prorratear las tarifas, tales como
los impuestos sobre la propiedad, de acuerdo
al contrato y preparar el estado de cuenta
de liquidación.
Cuando se depositen todos los fondos,
registrar los documentos en la Oficina de
Registro del Condado [County Recorder] para
transferirle a usted la propiedad en cuestión.
title commitment. The escrow officer orders the title commitment from
¿QUIÉN SELECCIONA
LA COMPAÑÍA DE TÍTULOS
De conformidad con el Contrato en el renglón 77, el comprador puede,
y generalmente lo hace, pagar los costos de la póliza de seguro de título
de la entidad crediticia.
AAR solicitó que William G. Christie de La División Interestatal de Ventas
de Tierras [Interstate Land Sales Division) [por sus siglas en inglés RESF]
proporcionara confirn tiori por escrito que bajo los términos contractuales arriba mencionados, el vendedor exija como condición para vender
la propiedad, que el seguro de título que cubre la propiedad se compre
(por el vendedor) de una compañía de títulos en particular, sin violar
RESPA, USC Artículo 2608.
Rebecca J. Holtz, Directora Interina, Oficina del Director de Regulación
de Asuntos del Consumidor [Office of Consumer Regulatory Affairs,
Director], RESPA/ILS Division, respondió de la siguiente manera:
“..El Departamento no hará cumplir la Sección 9 de RESPA contra
un vendedor que seleccione la compañía de segurosde títulos, si
el vendedor paga la póliza de seguros de título del propietario y no
exige que el comprador use la compañía de seguros de título para
la póliza expedida simultáneamente de la entidad crediticia. HUD
actuaría conforme a la sección 9 sin embargo, en situaciones donde
un vendedor le exija a un comprador que le pague parte de los
costos de cierre y el vendedor usa una parte del pago de los costos
de cierre del comprador para el seguro del título del propietario sin
darle al comprador la opción de escoger la compañía de seguros
de título.”
Cuando usted tiene en cuenta el número de personas
involucradas, puede imaginarse las posibilidades de
que ocurran retrasos y contratiempos. Así como el
piloto de una aerolínea no puede prevenir la turbulencia durante un vuelo, sus experimentados Agentes
[Realtors®] y equipos de plica no pueden prevenir que
surjan imprevistos. Sin embargo, ellos pueden ayudar
a limar las asperezas siempre que sea posible, llevarle
a usted hacia un cierre exitoso.
Se obtuvo permiso para esta reproducción del autor de Arizona Association
of Realtors®. Estas son las opiniones de HL de Agosto de 2000.
11
> DEFECTO DE UN TÍTULO. Un reclamo, gravamen o condición que afecta el título de una propiedad hasta que se desmienta o se elimine
términos
Que
usted
debe saber
a través de medios como renuncia de la escritura o una demanda pacífica sobre el título.
> DEPÓSITO DE FIANZA. Cuota inicial hecha por el comprador de un bien inmueble como prueba de su buena fe; un depósito o pago parcial.
> DESCRIPCIÓN LEGAL. Una descripción de un terreno reconocido por ley, basado en inspecciones hechas por el gobierno, explicando
en detalle los límites exactos del total del terreno. Debe identificar tan meticulosamente una parcela del terreno que no pueda ser confundida
con ninguna otra.
> ENMIENDA. Un cambio—ya sea para alterar, agregar o corregir—parte de un acuerdo sin cambiar la idea o esencia principal.
> ESCRITURA DE FIDEICOMISO. Un documento usado en muchos estados en lugar de la hipoteca.
> ESCRITURA DE GARANTÍA. Un documento relacionado con bienes raíces que se usa para transmitir los derechos del título de una propiedad
inmueble del otorgante (generalmente el vendedor) al beneficiario (generalmente el comprador).
> EXENCIONES SOBRE LA RESIDENCIA FAMILIAR. Automática en Arizona, le permite a cualquier residente de Arizona, mayor de 18 años,
eximir una propiedad de embargo, ejecución hipotecaria o venta forzosa de un capital de $100.000 en una sola vivienda. Las exenciones incluyen:
(1) proceso y venta de un embargo preventivo, a saber; cuando una escritura de fideicomiso o un préstamo de capital son ejecutados, (2) una
venta forzosa como resultado de un embargo mecánico y (3) un capital por encima de los $100.000. (Usted debe consultar con un abogado para
determinar si esta exención le ofrece protección en caso de un embargo, ejecución hipotecaria o venta forzosa.)
> GRAVAMEN. Una forma de embargo que generalmente convierte una propiedad específica en la garantía de un pago por una deuda o
el cumplimiento de una obligación. Por ejemplo, fallos judiciales, impuestos, hipotecas y escrituras de fideicomisos.
> HIPOTECA. Documento por el cual una propiedad se toma como garantía de seguridad para el pago de un préstamo.
> PITI. Un pago que combina Capital, Intereses, Impuestos y Seguro.
> PODER NOTARIAL. Un documento escrito por medio del cual un mandante (cliente) le da autoridad a un agente. El agente actuando bajo
esa concesión a veces se le llama “apoderado”.
> PRÉSTAMO AMORTIZADO. Un préstamo que se ha cancelado—tanto el capital como los intereses—por cuotas iguales o casi iguales.
> REGISTRAR. Presentar documentos que afectan la propiedad inmobiliaria en la Oficina de Registro del Condado
> ACUERDO DE COMPRA. El contrato de compra entre el comprador y el vendedor. Generalmente lo redacta el agente de bienes raíces
y lo firman el comprador y el vendedor.
a manera de registro público.
> RENUNCIA DE UNA ESCRITURA. Una escritura que cede, con la intención de pasar un título, interés o derecho, que el cedente puede tener
> ASUNCIÓN. Adquirir la obligación financiera de otra persona; tomar el título de una propiedad con el comprador asumiendo la responsabilidad
de un pagaré existente garantizado en una escritura de fideicomiso sobre la propiedad.
> AVALÚO. Un cálculo del valor de la propiedad como resultado de un análisis de datos sobre la propiedad; una opinión sobre su valor.
> BENEFICIARIO. El receptor de los beneficios, a menudo de una escritura de fideicomiso; generalmente la entidad crediticia.
> CAPTACIONES. Un tipo de cuenta fiduciaria que establece la entidad crediticia con el fin de acumular suficientes fondos del prestatario
en la propiedad pero que no tiene ninguna garantía de interés válido o título por parte del mismo.
> RESTRICCIONES DE LA ESCRITURA. Limitaciones en la escritura de una propiedad que dictan ciertos usos que se le pueden
dar o no a la propiedad.
> SEGURO CONTRA SINIESTROS. Un seguro de bienes raíces que protege contra incendios, algunas calamidades naturales, vandalismo, etc.,
dependiendo de la póliza. Generalmente el comprador le agrega un seguro de responsabilidad y cobertura para la propiedad personal.
> SERVIDUMBRE. Un derecho, privilegio o interés limitado a un propósito específico que una parte tiene sobre el territorio de la otra.
para cumplir los pagos periódicos de impuestos, primas de seguros sobre la hipoteca y/o primas de seguros de pólizas futuras, requeridas
para proteger su seguridad.
> TRASPASO. Un documento escrito, como una escritura o fideicomiso usado para transferir el título de la propiedad de una persona a otra.
> CIERRE DE PLICA. La fecha en la que se registran los documentos y el título pasa del vendedor al comprador. En esta fecha, el comprador
> VENTAS COMPARABLES. Ventas que tienen características similares a la propiedad en cuestión, usadas para el análisis del avalúo.
se convierte en el dueño legal y el seguro del título sobre la propiedad se hace efectivo.
12
Comúnmente llamadas “comparaciones” [comps].
13
¿QUIÉN PAGA LOS COSTOS DE CIERRE
Su contrato y cualquier norma gubernamental aplicable determinan
quién paga cuáles de los costos del cierre.
Su Agente [Realtor®] le puede explicar estos costos.
?
EL vendedor GENERALMENTE PAGARÁ
•La prima del seguro del título del propietario
de la plica
•La comisión del Agente [Realtor®]
•La mitad del costo de la plica, (excepto si el vendedor
paga todo en VA)
the closing appointment.
•Cualquier costo del préstamo que exija la entidad
crediticia del comprador, a saber: FHA, VA
•Todos los préstamos a nombre del vendedor (a menos que
el comprador asuma el préstamo existente)
•Todos los intereses acumulados del préstamo que se cancela,
tarifas por estados de cuenta, cargos de restitución de la propie dad el original), penalidades por pagar por adelantado
•Las primas de la garantía de la casa según el contrato
•La mitad del costo de transferencia de la Asociación
de Propietarios
•El costo de la Revelación de la Asociación de Propietarios
•Cualquier cuota sin pagar a la Asociación de Propietarios
•Cualquier fallo, gravamen, etc., contra el vendedor
Your escrow officer or escrow technician will contact
you to schedule your closing appointment. The Buyer
will sign separately from the Seller.
•Impuestos de propiedad: prorrateados hasta la fecha en que
se transfiere el título además de cualquier impuesto en mora.
•Cualquier o obligación o avalúo según el contrato
no olvide su identificación
Usted necesitará una identificación válida con foto.
Preferiblemente una licencia de conducir. Ésta es
necesaria para que usted pueda declarar bajo
juramento ante un escribano que su identidad es
verdadera. Es un paso de rutina pero es importante
para su protección.
R• Comience a limpiar los clósets y las áreas de almacenaje y decida
RRecoja cabos sueltos: ropa de la tintorería, artículos de la caja
Contacte a su recolector de basuras para saber la manera
correcta de desechar estos productos.
se asegurará de que todas las condiciones del
contrato se hayan cumplido y le pedirá a la entidad
•La prima de la póliza del título de la entidad crediticia,
si es un nuevo préstamo
crediticia que “financie el préstamo.” Si los documen-
•La mitad de la tarifa de la plica, (excepto si el vendedor
paga todo en VA).
crediticia le enviará el cheque directamente a First
American verificará que todos los fondos necesarios
•Todos los costos del préstamo (excepto aquellos que la entidad
crediticia le exige pagar al vendedor)
están incluidos. Después registraremos la escritura
•Los intereses del nuevo préstamo desde la fecha de desembolso
de fondos hasta 30 días antes de la fecha del primer pago.
saremos los fondos de la plica al vendedor
•Tarifas de asunción/cambio de registro para asumir
el préstamo existente
El Agente [Realtor®] le presentará
en la Oficina de Registros del Condado y desemboly a todos los demás beneficiarios.
las llaves de la propiedad
Devuelva los libros de la biblioteca, las películas que alquiló,
todo lo que tomó prestado.
RVacie el gas y el aceite del equipo que va a transportar, como la
máquina de cortar el pasto, la podadora de maleza de gas, etc.
R
Contacte compañías de mudanza (y al Better Business Bureau)
para obtener información acerca de los servicios y los costos
aproximados.
R
un par de días antes
RRegale las matas que no va a llevar.
R Descongele la nevera y el congelador.
Haga una lista de todas las personas a las que les va a informar de
su mudanza. Téngala a la mano porque de repente caerá en cuenta
de nombres nuevos. Incluya a los amigos y parientes, los colegios,
doctores, odontólogos, acreedores, abogados, contadores, corredores y otros servicios que usa repetidamente; como empleadas del
servicio, jardinero, exterminadores, suavizantes de agua, pañales,
proveedores de Internet, suscripciones a revistas, etc.
REscriba instrucciones claras—dibuje el mapa, si puede, de su nuevo
hogar e incluya su itinerario y los teléfonos de emergencia. Quédese
con una copia y entréguele otras copias a la compañía de mudanzas
y a su familia o amigos.
R
Termine de empacar. Asegúrese de poner a un lado los artículos
que va a llevar usted mismo para que la compañía de mudanzas no
los empaque en el camión accidentalmente.
un mes antes
R
Notifique a la oficina de correos de su mudanza y recoja tarjetas
para el cambio de dirección.
R
R
American Title, generalmente dentro de 24 horas.
•La mitad del costo de transferencia de la Asociación de Propietarios
R
Recaudadora de Impuestos [por sus siglas en inglés IRS] acerca
de los gastos de mudanza que pueden ser deducibles y necesitará
guardar recibos.
tos del préstamo son satisfactorios, la entidad
Cuando se reciben los fondos del préstamo, First
de seguridad, rectas médicas, todo lo que haya prestado.
R• Hable con su contador o con un asesor de La Dirección
Si el comprador va a obtener un nuevo préstamo,
entidad crediticia para que los revise. First American
REmpaque los directorios telefónicos locales.
Se alegrará de haberlo hecho
Si es posible, abra cuentas bancarias en su nueva ubicación para
poder imprimir sus cheques y no tener que depender de cheques
temporales que no son aceptados en algunos lugares.
RVerifique con las compañías de servicios públicos las fechas de
conexión y desconexión después de que se cierre la plica.
R Contacte a su Agente [Realtor®] para verificar cuándo y dónde
estarán disponibles las llaves de su nuevo hogar.
Limpie su casa de verdad; comience a acumular cajas y a empacar.
Haga una venta de garaje.
RRecoja las bebidas y los refrigerios para el día de la mudanza.
R Desconecte los electrodomésticos grandes.
R Contacte a sus compañías de seguros (médico, carro, propietarios,
arrendatarios) y hable sobre su cobertura en la nueva ubicación.
R
Contacte a las compañías de servicios públicos para desconectar
los servicios en su residencia actual y conectar los de la nueva.
No olvide su servicio de cable o de satélite.
R
el gran día
R
Si usted no puede estar allí cuando llegue la a compañía de
mudanzas, programe que alguien más los reciba.
Programe de una vez si va a manejar, volar o cómo va a mudar
a su familia, mascotas, matas, carros adicionales a la nueva ciudad.
RRevise con cuidado la factura de carga e inventario de la mudanza
Lleve a sus mascotas al veterinario para un chequeo y vacunas
antes de su viaje.
R
antes de firmar. Guarde los papeles en un sitio seguro.
R
Haga un último recorrido por toda la casa, volviendo a revisar
los clósets, gavetas y armarios. Asegure las ventanas.
al comprador.
dos semanas antes
•La prima de garantía de la casa, conforme al contrato
•La prima de seguro contra siniestros durante el primer año
•Todos los artículos prepagados, tales como los intereses
o los fondos para una cuenta de plica
R
R
R
Contacte a su banco para cerrar las cuentas existentes cuando
se mude.
R
R
•Los cargos de mensajería, si aplican
Si va a manejar, haga revisar su carro.
Averigüe qué debe hacer para transferir los expedientes médicos,
dentales, veterinarios, etc. Asegúrese de tener los archivos permanentes de los colegios, no copias. Obtenga recetas médicas para
las farmacias nuevas.
•Inspección profesional de la casa
14
Deshágase de todos los productos inflamables, como pintura,
gasolina, etc.
R
¿qué sucede después?
tos del préstamo firmados se le devolverán a la
•Tarifa del estado de cuenta del beneficiario para asumir
el préstamo existente
R
qué llevará con usted, qué irá a una organización de caridad o venta
de garaje y qué va a la basura.
entidad crediticia para que los revise. Los documen-
• Half of Recording charges
una semana antes
R• Estudie su ciudad nueva a través de la Cámara de Comercio o si
tiene Internet a su disposición, a través de muchas de las páginas
web existentes.
los documentos firmados por él se le devolverán a la
•Servicios de mensajería, si aplican
mudanza
AMÁS O MENOS DOS MESES ANTES De MUDARSE
• Half of Recording charges
•Cualquier arreglo según el contrato
EL COMPRADOR GENERALMENTE PAGARÁ
su
cierre
cómo planear
Déjele el control remoto del garaje a los nuevos dueños.
Apague las luces, cierre y póngale llave a la puerta y entregue
las llaves como lo haya programado previamente con su Agente
[Realtor®] o con los nuevos dueños.
¡Buena suerte
y disfrute su nuevo hogar!
15
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en el área
3
2
1
Lado Sur Baseline con Silverado/Este de Gilbert
2451 E. Baseline Rd, #440
Gilbert, AZ 85234
480.892.0657 • Fax 866.264.7799
E. VALLEY LENDERS ADVANTAGE
Norte de Via De Ventura en Hayden Rd
8283 N. Hayden Rd, #178
Scottsdale, AZ 85258
480.451.1770 • Fax 866.510.3806
SCOTTSDALE LENDERS ADVANTAGE
Lado Norte de Broadway/Oeste de Price
2164 E. Broadway Rd, #260
Tempe, AZ 85282
480.894.9602 • Fax 866.874.1065
EXECUTIVE PARK
La apertura en la primavera de 2006
17851 N. 85th St.
Scottsdale, AZ 85255
480.342.7030 • Fax 866.342.6139
PERIMETER CENTER
Lado Oeste de Drinkwater/Norte de Indian School
4250 N. Drinkwater Blvd, #350
Scottsdale, AZ 85251
480.663.6090 • Fax 877.278.5195
HACIENDA BUILDERS
Lado Oeste de Scottsdale/ Sur de Doubletree Ranch
8601 N. Scottsdale Rd., #135
Scottsdale, AZ 85253
480.734.2900 • Fax 866.342.6139
SCOTTSDALE COMMERCIAL
Lado Norte Doubletree Ranch Rd.
entre 73rd Pl/Gainey Ranch Rd
8800 N. Gainey Center, #276
Scottsdale, AZ 85258
480.948.3429 • Fax 877.278.5196
9
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7
6
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4
resalebranches
623.584.3280 • Fax 866.764.4705
13540 W. Camino del Sol, #17
Sun City West, AZ 85375
Sun City West Camino
Esquina Noroeste de Wickenburg Way/
El Recreo Dr.
928.684.1283 • Fax 866.282.9517
472 E. Wickenburg Way, #106
Wickenburg, AZ 85390
Wickenburg
Lado Oeste de 28th Dr/Norte de Peoria
602.866.0644 • Fax 866.764.4706
11022 N. 28th Dr, #195
Phoenix, AZ 85029
Metro Center
17
Lado Sur de Lakeshore Dr/Este de Rural
480.820.2010 • Fax 888.279.8547
1030 E. Baseline Rd, #158
Tempe, AZ 85283
Lakeshore
Salida 229 de I-17,Oeste en Anthem Way
480.991.5432 • Fax 866.874.1067
6720 N. Scottsdale Rd, #310
Scottsdale, AZ 85253
Scottsdale Spectrum
26
25
24
Lado Oeste de Power Rd/ Sur de Baseline
480.831.1370 • Fax 888.279.8558
2500 S. Power Rd, #109
Mesa, AZ 85209
Mesa Fairways
Lado Sur Palisades/Oeste de Saguaro
480.816.1471 • Fax 866.314.2309
16921 E. Palisades, #101
Fountain Hills, AZ 85268
Fountain Hills
Lado norte de Baseline/Oeste de Val Vista
480.833.5301 • Fax 888.279.8550
3048 E. Baseline Rd, #101
Mesa, AZ 85204
Mesa
Lado Este de Tom Darlington/
Norte de Bloody Basin
Esquina Noreste Frank Lloyd Wright y Shea
480.551.0480 • Fax 866.874.1064
10609 N. Frank Lloyd Wright, #120
Scottsdale, AZ 85259
Scottsdale East
Esquina Suroeste Alma School/Germann
480.897.0392 • Fax 888.279.8552
2040 S. Alma School Rd, #22
Chandler, AZ 85248
Ocotillo
Lado Oeste Alma School/Sur de US 60
480.820.1191 • Fax 888.279.8557
1660 S. Alma School Rd, #117
Mesa, AZ 85210
Fiesta Crossing
Esquina Sur Este de Pinnacle Pk y Pima
480.563.9034 • Fax 866.314.2283
23341 N. Pima Rd, #137
Scottsdale, AZ 85255
Pinnacle Peak
Lado Sur de Warner/Oeste de Price
480.777.0614 • Fax 888.279.8548
2125 E. Warner Rd, #103
Tempe, AZ 85284
Price/Warner
Esquina Noreste Shea y Hayden
480.998.7870 • Fax 866.874.1008
10617 N. Hayden, #B-101
Scottsdale, AZ 85260
S
E
480.595.7003 • Fax 866.314.2312
36889 N. Tom Darlington, #B-4
Carefree, AZ 85377
23
22
21
20
19
18
Hayden Park
O
N
REVISADO 03/06
Carefree
Lado Este Tatum/Norte de Shea
602.992.6960 • Fax 866.874.1069
11211 N. Tatum, #120
Phoenix, AZ 85028
Paradise Valley
Lado Sur Chandler Ave/Oeste de 48th St
480.940.2370 • Fax 888.279.8546
4435 E. Chandler Blvd, #100
Phoenix, AZ 85048
Ahwatukee-Foothills
Esquina Noroeste de Tatum/Loop 101
480.515.4369 • Fax 866.303.1932
20860 N. Tatum Blvd, #100
Phoenix, AZ 85050
Lado Oeste Scottsdale/Norte de Lincoln
16
15
14
13
12
Desert Ridge
Sur de Northern/Lado Oeste de 16th St.
602.943.1125 • Fax 866.314.2285
7720 N. 16th St, #180
Phoenix, AZ 85020
Northern Corporate
Sur de 101/Frontage/Oeste de 7th St
623.869.7201 • Fax 866.764.4709
19820 N. 7th St, #130
Phoenix, AZ 85024
623.551.3265 • Fax 866.764.4708
3701 E. Anthem Way, #112
Anthem, AZ 85086
Anthem
Lado Este de 67th Ave/Norte de 101
623.537.1608 • Fax 888.279.8559
20241 N. 67th Ave, #A-2
Glendale, AZ 85308
The Legends
Norte de Bell/Este de 75th Ave
623.487.0404 • Fax 866.764.4703
17235 N. 75th Ave, #D135
Glendale, AZ 85308
Northwest Executive
Esquina Noroeste de Greenway/99th Ave
623.977.0917 • Fax 866.764.4710
15426 N. 99th Ave
Sun City, AZ 85351
Sun City Greenway
Esquina Noroeste de Bell/Del Webb,
Bell Camino Center
623.972.2194 • Fax 866.764.4707
10922 W. Bell Rd
Sun City, AZ 85351
Sun City
Esquina Noroeste de McDowell/Litchfield
623.536.2600 • Fax 866.764.4704
1646 N. Litchfield Rd, #150
Goodyear, AZ 85338
11
10
101 Corporate Center
sucursales de
reventas
sucursales comerciales
sucursales de construcciones nuevas
sucursales lenders advantage
sucursales de reventas
Palm Valley
RD
GAINEY CORPORATE
SS
Lado Oeste Scottsdale/Sur de Chaparrel
BA
Lado Este de Sandridge, Sur de RH Johnson/
Oeste de Camino del Sol
4800 N. Scottsdale Rd, #1000
Scottsdale, AZ 85251
480.612.9000 • Fax 866.874.1068
PORTALES BUILDER DIVISION
Lado Sur de Warner/Este de Kyrene
301 W. Warner Road, #134
Tempe, AZ 85284
480.785.0643 • Fax 866.559.7664
TEMPE LENDERS ADVANTAGE
Esquina Sureste Washington y 48th St
4801 E. Washington St, #255
Phoenix, AZ 85034
602.231.0166 • Fax 877.278.5197
GATEWAY
Esquina Sur Este de Camelback y 24 St
2425 E. Camelback Rd, #300
Phoenix, AZ 85016
602.567.8100 • Fax 602.567.8101
ESPLANADE CENTER
Sur de Thomas /Esquina Noroeste
de Central y Virginia
2600 N. Central, #1900
Phoenix, AZ 85004
602.445.2300 • Fax 866.547.8592
LENDERS ADVANTAGE ESCROW
Norte de Bell Rd/Lado Este de 73rd Ave
7200 W. Bell Rd, #D-2
Glendale, AZ 85308
623.979.3078 • Fax 866.264.7717
W. VALLEY LENDERS ADVANTAGE
sucursales
lenders advantage
sucursales de
construcciones nuevas
sucursales
comerciales
SYLVA
ST
AY
W
R
metropolitanade phoenix
AD
AP
AC
N
E
N
CO
RD
ON
LA
TI
EL
N RD
NS
T
DE
EO D
UR
ECR
KB
EL R
C
JA
para:
First American Title Insurance Company
ATTN: __________________________________________
número de plica _________________________________
______________________________ ________________________________
nombre del agente de escrow
sucursal
fax no.
notas
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INFORMACIÓN CONFIDENCIAL DEL VENDEDOR PARA EL CIERRE DE LA PLICA
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Esta página solicita información que su agente de plica necesitará para terminar la venta de su casa. Sírvase proveer lo que tenga disponible
ahora mismo. Por favor haga una copia de la página llena y envíela por correo o por fax a su agente de plica de First American Title.
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VENDEDOR(ES)
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SALDO(S) DE REDENCIÓN
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vendedor 1
PRIMER PRÉSTAMO
nombre ____________________________________________________
ENTIDAD CREDITICIA __________________________________________
DIRECCIÓN___________________________________________________
DIRECCIÓN___________________________________________________
CIUDADY / ESTADO / ZONA POSTAL ________________________________
CIUDADY / ESTADO / ZONA POSTAL ________________________________
TELÉFONO DEL TRABAJO _____________________________________
TELÉFONO __________________________________________________
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TELÉFONO DE LA CASA _______________________________________
FAX __________________________________________________________
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FAX __________________ EMAIL _ ______________________________
NÚMERO DEL PRÉSTAMO _____________________________________
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NÚMERO DEL SEGURO SOCIAL ________________________________
CÁLCULO DEL SALDO ________________________________________
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ESTADO CIVIL
SANCIÓN POR PAGAR POR ADELANTADO
CASADO
SOLTERO
DIVORCIADO
sí
No
no sé
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vendedor 2
SEGUNDO PRÉSTAMO/ PLUSVALÍA
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nombre ____________________________________________________
ENTIDAD CREDITICIA __________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________
DIRECCIÓN___________________________________________________
DIRECCIÓN___________________________________________________
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CIUDADY / ESTADO / ZONA POSTAL ________________________________
CIUDADY / ESTADO / ZONA POSTAL ________________________________
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TELÉFONO DEL TRABAJO _____________________________________
TELÉFONO __________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________
TELÉFONO DE LA CASA _______________________________________
FAX __________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________
FAX __________________ EMAIL _ ______________________________
NÚMERO DEL PRÉSTAMO _____________________________________
NÚMERO DEL SEGURO SOCIAL ________________________________
CÁLCULO DEL SALDO ________________________________________
ESTADO CIVIL
SANCIÓN POR PAGAR POR ADELANTADO
CASADO
SOLTERO
DIVORCIADO
sí
No
no sé
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PROPIEDAD
ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS
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DIRECCIÓN (SI ES DISTINTA A LA DE ARRIBA)____________________
NOMBRE DE LA ASOCIACIÓN __________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________
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EMPRESA ADMINISTRATIVA ____________________________________
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DESCRIPCIÓN LEGAL _________________________________________
PERSONA A CONTACTAR ____________________________________
_____________________________________________________________
DIRECCIÓN _ _________________________________________________
PARCELA # _________________________________________________
CIUDAD/ESTADO/ZONA POSTAL ___________________________________
LOTE # _______________________ mcr # _____________________
TELÉFONO _________________________ FAX _____________________
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notas
notas
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