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Viso
Luxury
Apartments
Viso
Luxury
Apartments
Viviendas con estilo propio
Viso Luxury Apartments le ofrece la oportunidad de formar parte del selecto
grupo de propietarios de una vivienda de lujo en el exclusivo barrio de El Viso,
en un edificio singular por su diseño arquitectónico y cuidados acabados
interiores.
14 viviendas únicas de 1 y 2 dormitorios, llenas de luz, confort y calidad.
Bajo con jardín y áticos dúplex con terraza solarium privado. Con la comodidad
de disponer de plaza de garaje y trastero y el lujo de disfrutar de gimnasio con
sauna y jacuzzi.
Viviendas con personalidad propia, con un diseño vanguardista y funcional en el
que se han cuidado todos los detalles.
Antonio Rodríguez Villa 8
El Viso
Madrid
Viso
Luxury
Apartments
Antonio Rodríguez Villa 8
El Viso
Madrid
Viso
Luxury
Apartments
En pleno centro del exclusivo barrio de Salamanca, a un paso de la calle
Velázquez, con la ventaja de vivir en una calle tranquila, rodeada de
conjuntos residenciales con jardines, Viso Luxury Apartments combina el
estilo de vida moderno, actual y dinámico de una gran ciudad, con la
comodidad de disfrutar de una amplia oferta cultural y comercial.
Antonio Rodríguez Villa 8
El Viso
Madrid
Viso
Luxury
Apartments
Calidad de Vida
Su vivienda incorpora preinstalación para la más alta tecnología en
domótica, con sistemas de control remoto a través de su dispositivo
móvil o del ordenador de la oficina, que le permitirá regular con
antelación las condiciones de ambiente y temperatura más
adecuadas cuando llegue a su casa, controlar los accesos y recibir
las llamadas en su ausencia, ordenar la activación o desactivación
de la alarma, subida o bajada de persianas...
Además, cuenta con sistemas de control de intensidad de la
iluminación, con LED de luz ambiental que le permiten crear
diferentes atmósferas en función de la actividad o su estado de
ánimo. Un lujo al servicio de su bienestar.
Antonio Rodríguez Villa 8
El Viso
Madrid
Viso
Luxury
Apartments
Calidad de los Materiales
En Viso Luxury Apartments hemos unido el diseño arquitectónico con
los mejores materiales, acabados e instalaciones para garantizar en
todo momento su máxima comodidad y confort: suelos de piedra
natural, techos con luminarias ocultas, climatización independiente,
carpintería con rotura de puente térmico...ofreciéndole la posibilidad
de elegir entre diferentes acabados.
Antonio Rodríguez Villa 8
El Viso
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Memoria de Calidades
Zonas Comunes
Viso
Luxury
Apartments
Portal y Accesos
El acceso al edificio desde la calle Antonio Rodríguez Villa se
realiza a través de un amplio soportal pavimentado con losas
de granito, abujardado en la zona de paso de vehículos y
aserrado en la zona de tránsito peatonal. Las paredes estarán
revestidas de placas de piedra natural y lamas de madera,
configurando en su conjunto un representativo zaguán.
En este zaguán se localiza el portal, acabado con los mismos
materiales para dar continuidad a ambos espacios y delimitado
por un cerramiento de vidrio que incorpora el videoportero
sobre una franja de acero inoxidable.
La escalera de acceso a las diferentes plantas está solada en el
mismo granito que el portal y el zaguán y sus paredes
terminadas en pintura lisa. El ascensor tiene las puertas y el
revestimiento exterior de acero inoxidable. Los vestíbulos de
acceso a las viviendas en cada planta mantienen la misma
calidad de acabados.
Antonio Rodríguez Villa 8
El Viso
Madrid
Memoria de Calidades
Viviendas
Viso
Luxury
Apartments
Hall y Salón-Comedor
El cuidado diseño de los interiores armoniza los acabados en tonos claros, para maximizar
la luz natural en todos los ambientes, con toques de color que destacan elementos
singulares. Las paredes combinarán la pintura plástica lisa con revestimiento con papel
decorativo de diseño especial y panelado de madera en la zona de cocina y recibidor.
Para los suelos es posible elegir entre losas de piedra caliza moka pulida en piezas de gran
formato y tarima flotante multicapa de madera natural de roble decapado de 22mm de
espesor, en despiece especial de una sola lama. El rodapié, con un altura especial, será del
mismo material que el solado elegido.
Los techos se revisten mediante placas de yeso con
un foseado perimetral que resalta con una línea de
sombra el encuentro entre ambos paramentos. En
éste se oculta la iluminación ambiente regulable,
constituidas por luminarias LED.
En la zona del hall el techo desciende lo suficiente
para albergar las canalizaciones de climatización y
las elegantes rejillas de impulsión a todas las
estancias, quedando todo el sistema integrado y la
maquinaria oculta.
Antonio Rodríguez Villa 8
El Viso
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Memoria de Calidades
Viso
Viviendas
Luxury
Apartments
Dormitorios
Al igual que en el caso del hall y salón, para el suelo de los
dormitorios se puede optar por colocar piedra caliza pulida o tarima
flotante multicapa.
Las paredes irán acabadas en pintura plástica lisa, excepto la del
cabecero del dormitorio principal, que se revestirá de papel decorativo
de diseño especial.
Cocina
Los muebles de cocina, de diseño moderno, están panelados en madera de
arce con tiradores ocultos e iluminación en la parte inferior de los muebles
altos. La encimera es tipo Corian, en color blanco huevo, con el fregadero
conformado por el propio material.
El equipamiento de electrodomésticos consta de horno dual eléctrico microondas, nevera-congelador y placa vitrocerámica eléctrica, con grupo
extractor oculto.
El solado será el mismo que para el salón, confiriendo la continuidad de
pavimentos una mayor sensación de amplitud.
Antonio Rodríguez Villa 8
El Viso
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Memoria de Calidades
Viviendas
Viso
Luxury
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Baños
Los baños son funcionales, con todos sus elementos seleccionados por su
calidad y diseño.
Incorpora bañera o una amplia ducha cerrada con mampara de cristal y
rociador de tamaño y diseño especial.
La grifería es monomando de primera calidad. Se ofrece la posibilidad de
entregar todos los accesorios, como toalleros, perchas y portarrollos,
colocados y a juego con la grifería.
Carpintería Interior
Las paredes están revestidas de pintura semilaca excepto el interior de la
ducha, que está revestida de piedra caliza blanca pulida al igual que el
solado.
Puertas
La puerta de entrada a la vivienda es acorazada, con cerco de acero fijado a
la estructura del edificio. La hoja es de acero revestida de madera. Cuenta
con cerradura de seguridad.
Las puertas de paso del interior de la vivienda son espectaculares por su
diseño cuidado.
Armarios
Las puertas de los armarios tiene un acabado similar a las puertas de paso.
Se entregan totalmente terminados, con cajoneras, revestimiento interior,
barra y balda superior, listo para ser utilizado.
Antonio Rodríguez Villa 8
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Confort
Viso
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El edificio incorpora los más modernos sistemas de control y seguridad.
En zonas comunes
•
Cámaras de video que controlan los accesos
•
Pulsadores de pánico colocados en el garaje
•
Sistema de iluminación con detección de
presencia que la activa al detectar el
tránsito, lo que amplía su comodidad y
reduce el consumo de energía.
Domótica y Seguridad
En cada vivienda
•
Alarma. Avisa de un posible robo, emergencia médica, alarmas técnicas equipadas con
sistema de detección de incendio y de fuga de agua, procediendo al corte de la llave general
de paso en caso de fuga.
•
Persianas motorizadas.
•
Cine en casa. Pre-instalación en el salón, con todas las canalizaciones ocultas, que permite
conectar la TV y el equipo de música con cuatro altavoces.
•
Instalación de TV y Audio. Incluye la preinstalación necesaria para poder disfrutar de la
televisión por cable y digital, con tomas en el salón y cada uno de los dormitorios.
•
Centralita telefónica de última generación compatible con líneas de fibra óptica 100Mb RTC,
RDSI y ADSL en las salidas analógicas.
•
Preinstalación para control telemático de instalaciones. Le permite activar o desactivar a
distancia y desde su dispositivo móvil la calefacción o el A.A., encender la luz, subir o bajar
las persianas, regular la temperatura, etc. de forma que el ambiente se encuentre en el
estado de confort óptimo al llegar a casa.
Antonio Rodríguez Villa 8
El Viso
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Confort
Viso
Luxury
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Calefacción y Aire Acondicionado
El sistema de calefacción, mediante suelo radiante permite la
regulación independiente de cada una de las estancias.
El sistema d Aire Acondicionado se realizará mediante bomba de
calor distribuyendo el aire a través de conductos, situándose la
unidad interior oculta sobre el falso techo del baño y la exterior
integrada en la fachada posterior del edificio. La canalización queda
oculta en el falso techo, desde el que se impulsa el aire a todas las
dependencias a través de rejillas que permiten la regulación del
caudal del aire.
Instalación Eléctrica e Iluminación
Cada vivienda cuenta con un cuadro eléctrico con circuitos independientes para
el aire acondicionado y para los electrodomésticos, lo que permite su uso
simultáneo. Todos los enchufes son de seguridad.
Se ha instalado un sistema de iluminación con regulación de potencia en el hall,
el salón y el dormitorio principal, diseñada considerando diferentes sectores que
se pueden regular de forma independiente para permitir crear diferentes
ambientes. El sistema contempla tres tipos de luminarias:
• LED oculto en los foseados perimetrales del techo de hall y salón
• Luminarias empotrados en el techo en dormitorios, baños y cocina
Instalación Hidráulica y Agua Caliente Sanitaria
El agua caliente es producida mediante un sistema mixto formado
por una caldera de condensación de gas natural y un sistema de
captación de energía solar térmica, de acuerdo con las
especificaciones del Código Técnico. El consumo se ve
sensiblemente reducido, disminuyendo el gasto y la contaminación
del medio ambiente.
Las tuberías de agua fría y caliente son de polipropileno, lo que
permite alargar la vida útil de las instalaciones al eliminar las
incrustaciones de sales del agua. Van situadas en alto, en los falsos
techos, lo que permite mayor facilidad de mantenimiento y
reparaciones.
Antonio Rodríguez Villa 8
El Viso
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Calidad del Sistema
Constructivo
Las técnicas de construcción utilizadas son exclusivas e innovadoras y
garantizan la máxima calidad con el mayor aprovechamiento del espacio y
unas condiciones óptimas de confort.
Viso
Luxury
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Fachada
Carpintería Exterior
Sistema innovador multicapa que optimiza el
comportamiento de las cualidades propias de cada
material. Está formada por una doble hoja con doble
capa de aislamiento: una exterior pasante por el frente
de los forjados para minimizar la existencia de puentes
térmicos y otra interior de forjado a forjado. El conjunto
garantiza un perfecto comportamiento térmico y
acústico, reduciendo al mínimo las pérdidas de energía
y por lo tanto, el gasto de climatización.
Constituida por grandes ventanales y
miradores en ambas fachadas, con perfiles de
aluminio anodizado tipo inox de una marca
líder del sector. Cuenta con rotura de puente
térmico, cierres de acero inoxidable y doble
acristalamiento 8+10+6 en toda la vivienda
para garantizar un perfecto comportamiento
térmico y acústico.
La terminación exterior de la fachada será mediante
aplacado de piedra caliza natural fijada con anclajes
ocultos de acero inoxidable.
El sistema de apertura es oscilobatiente en
salones y dormitorios.
Estructura
Formada por muros perimetrales de hormigón armado en los sótanos y pilares metálicos sobre
rasante para reducir al mínimo la aparición de mochetas en las viviendas.
Forjados de losas nervadas bidireccionales con nervios de hormigón armado y bovedillas
aligeradas entre ellos para garantizar un perfecto aislamiento acústico.
Antonio Rodríguez Villa 8
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Calidad del Sistema
Constructivo
Viso
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Cubiertas
- Cubierta plana transitable en las terrazas de los áticos.
Es una cubierta plana transitable de tipo invertido, con la capa de aislamiento térmico
por el lado exterior de las láminas impermeables para protegerlas de los cambios de
temperatura, lo que aumenta su vida útil y reduce el riesgo de entrada de agua por
dilataciones térmicas.
Se termina con un pavimento de losas de piedra natural elevado sobre apoyos
puntuales tipo "plots“ regulables en altura, para una colocación totalmente horizontal,
conformando una solución ventilada que mejora las condiciones de aislamiento de la
cubierta.
- Cubierta inclinada sobre los áticos.
Tabiquería Interior
Se construye mediante estructura de perfiles laminados de acero sobre los que se
colocan paneles tipo sandwich con la cara exterior de chapa de zinc.
Formada por estructura metálica intermedia y placas de yeso
laminado a ambos lados, con aislamiento acústico mediante
paneles de lana de roca.
La separación entre viviendas se realiza mediante un sistema
multicapa de tres hojas que garantiza un perfecto aislamiento
acústico y térmico. Está formada por doble estructura de perfiles
metálicos, doble panel de aislamiento térmico y acústico de lana
de roca y triple capa de placas de yeso.
Antonio Rodríguez Villa 8
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Planos
Viso
Luxury
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Planos Generales
Viso
Luxury
Plantas Sótano 2º y 3º
G3-01
G3-03
G3-04
PLANTA SÓTANO 3
G3-05
Apartments
G3-02
G3-06
G2-01
G3-07
G2-03
G2-04
G2-05
G2-02
G2-06
G2-07
PLANTA SÓTANO 2
Antonio Rodríguez Villa 8
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Madrid
Planos Generales
Viso
Luxury
Plantas Sótano 1º y Acceso
G1-01
Apartments
G1-02
PORTAL
A
G1-03
G1-04
G1-05
G1-06
B
ZAGUÁN DE ACCESO
CUARTO
DE
INSTALACIONES
PLANTA SÓTANO 1
PLANTA DE ACCESO
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El Viso
Madrid
Planos Generales
Viso
Luxury
Plantas 1º, 2º y 3ª y Ático
B
A
C
Apartments
A
B
PLANTA 1º- 2º- 3º
PLANTA ÁTICO
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Madrid
Planos de Viviendas
Viso
Plantas
1ª, 2ª y 3ª
viviendas A y C
Luxury
Apartments
VIVIENDA A
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
BAÑO
DISTRIBUIDOR
2,10
m²
SALÓN-COMEDOR
26,80
m²
BAÑO
4,20
m²
DORMITORIO
11,35
m²
SUPERFICIE TOTAL ÚTIL
44,45
m²
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUÍDA
56,77
m²
DORMITORIO
VIVIENDA C
DISTRIBUIDOR
C
A
DISTRIBUIDOR
BAÑO
DISTRIBUIDOR
2,90
m²
SALÓN-COMEDOR
22,15
m²
BAÑO
2,80
m²
DORMITORIO 1
10,25
m²
DORMITORIO 2
6,00
m²
SUPERFICIE TOTAL ÚTIL
44,10
m²
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUÍDA
56,77
m²
SALÓN-COMEDOR
SALÓN-COMEDOR
Antonio Rodríguez Villa 8
El Viso
Madrid
Planos de Viviendas
Plantas
vivienda B
Viso
1ª, 2ª y 3ª
Luxury
Apartments
VIVIENDA B-1
SALÓN-COMEDOR
20,80
m²
BAÑO
3,50
m²
DORMITORIO
13,40
m²
SUPERFICIE TOTAL ÚTIL
37,70
m²
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUÍDA
48,15
m²
DISTRIBUIDOR
2,20
m²
SALÓN-COMEDOR
20,87
m²
BAÑO
3,15
m²
VIVIENDA B-2
B-1
BAÑO
B-2
BAÑO
DISTRIBUIDOR
DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
11,57
m²
SUPERFICIE TOTAL ÚTIL
37,79
m²
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUÍDA
48,15
m²
SALÓN-COMEDOR
SALÓN-COMEDOR
Antonio Rodríguez Villa 8
El Viso
Madrid
Planos de Viviendas
Viso
Plantas
1ª, 2ª y 3ª
vivienda A+B/2
Luxury
Apartments
VIVIENDA A+B/2
COCINA
A+B/2
DORMITORIO 2
BAÑO 2
DISTRIBUIDOR
SALÓN-COMEDOR
21,75
m²
DISTRIBUIDOR
4,25
m²
COCINA
6,50
m²
DORMITORIO 1
15,00
m²
DORMITORIO 2
10,50
m²
BAÑO 1
2,65
m²
BAÑO 2
2,65
m²
SUPERFICIE TOTAL ÚTIL
63,30
m²
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUÍDA
80,85
m²
BAÑO 1
SALÓN-COMEDOR
DORMITORIO 1
Antonio Rodríguez Villa 8
El Viso
Madrid
Planos de Viviendas
Viso
Plantas
1ª, 2ª y 3ª
vivienda A+B
Luxury
Apartments
VIVIENDA A+B
COCINA
DORMITORIO 2
A+B
DISTRIBUIDOR
BAÑO 2
SALÓN-COMEDOR
25,00
m²
DISTRIBUIDOR
7,90
m²
COCINA
6,50
m²
DORMITORIO 1
14,15
m²
DORMITORIO 2
10,50
m²
DORMITORIO 3
11,65
m²
BAÑO 1
3,15
m²
BAÑO 2
3,15
m²
SUPERFICIE TOTAL ÚTIL
82,00
m²
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUÍDA
104,92
m²
BAÑO 1
DORMITORIO 1
SALÓN-COMEDOR
DORMITORIO 3
Antonio Rodríguez Villa 8
El Viso
Madrid
Planos de Viviendas
Viso
Plantas
1ª, 2ª y 3ª
vivienda A+B+C
Luxury
Apartments
VIVIENDA A+B+C
HALL
COCINA
OFICIO
DORMITORIO 4
DORMITORIO 3
A+B+C
HALL
ASEO
DISTRIBUIDOR
BAÑO 2
6,60
m²
DISTRIBUIDOR
7,85
m²
SALÓN-COMEDOR
33,00
m²
COCINA
11,20
m²
OFICIO
5,70
m²
ASEO
3,25
m²
DORMITORIO 1
18,85
m²
DORMITORIO 2
13,30
m²
DORMITORIO 3
9,50
m²
DORMITORIO 4
9,40
m²
BAÑO 1
4,10
m²
BAÑO 2
3,50
m²
SUPERFICIE TOTAL ÚTIL
126,25
m²
SUPERFICIE TOTAL CONSTRUÍDA
161,24
m²
BAÑO 1
DORMITORIO 1
SALÓN-COMEDOR
DORMITORIO 2
Antonio Rodríguez Villa 8
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Superficies y Precios
Planta
Acceso
Planta
Primera
Planta
Segunda
Planta
Tercera
Planta Ático
Sótano 1
Sótano 2
Sótano 3
Superficie
útil
Terraza
Superficie
construida
Vivienda 0A
40,90
44,75
52,23
220.500
VENDIDA
Vivienda 0B
25,00
31,92
144.322
VENDIDA
Vivienda 1A
44,45
56,76
229.110
Vivienda 1B
37,70
48,14
194.319
Vivienda 1C
44,10
56,31
227.306
Vivienda 2A
44,45
56,76
235.220
Precio
Vivienda 2B
37,70
48,14
199.500
Vivienda 2C
44,10
56,31
233.368
Vivienda 3A
44,45
56,76
238.275
Luxury
Apartments
Vivienda 3B
37,70
48,14
202.091
Vivienda 3C
44,10
56,31
236.399
Vivienda 4A
81,90
15,45
110,19
414.210
VENDIDA
Vivienda 4B
86,00
20,85
115,42
444.957
VENDIDA
Plaza G1-1
14,50
48.438
VENDIDA
Plaza G1-2
14,50
48.438
VENDIDA
Plaza G1-3
11,02
43.056
Plaza G1-4
10,12
43.056
Plaza G1-5
10,12
43.056
Plaza G1-6
11,02
43.056
Plaza G2-1
14,50
43.680
Plaza G2-2
14,50
43.680
Plaza G2-3
11,07
38.480
Plaza G2-4
11,07
38.480
Plaza G2-5
11,07
38.480
Plaza G2-6
11,07
38.480
Plaza G2-7
7,65
12.480
Plaza G3-1
14,50
40.560
Plaza G3-2
14,50
40.560
Plaza G3-3
11,07
35.360
Plaza G3-4
11,07
35.360
Plaza G3-5
11,07
35.360
Plaza G3-6
11,07
35.360
Plaza G3-7
7,65
10.400
Todas las cantidades irán incrementadas en el tipo de IVA vigente en el momento del pago.
Actualmente10%
Viso
VENDIDA
VENDIDA
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Documento no contractual. Las descripciones, planos, imágenes y calidades estarán sujetos a posibles modificaciones originadas por criterios técnicos, jurídicos o comerciales, aprobadas por la Gestora, sin menoscabo de la calidad de los acabados.
Viso
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Información y venta:
Tf. 916 327 010 / 656 912 073
[email protected]
www.alae.es

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