CONSTRUCCIÓN Y EXPLOTACIÓN DEL BALNEARIO TERMAL DE

Transcripción

CONSTRUCCIÓN Y EXPLOTACIÓN DEL BALNEARIO TERMAL DE ALHAMA
Alhama de Aragón, Zaragoza
1
Índice
Introducción y antecedentes
3
CARITUM, un balneario histórico en Alhama de Aragón
5
Manantiales y propiedades del agua
6
Descripción del proyecto
7
Entorno
8
Situación y comunicaciones
8
Oferta hotelera – balnearios en la zona
9
Principales atractivos turísticos de la zona
10
Conexiones
11
Distancias desde Alhama a los principales atractivos turísticos
El reformado balneario termal de Alhama
11
12
Planos de las instalaciones reformadas
13
Imágenes virtuales del proyecto
20
Fotos en obra actual
24
Superficies de las estancias previstas
25
Imágenes fotográficas del entorno
28
Para más información contacte con Joaquim Badia: 934 142 814
2
667 402 098 [email protected]
Introducción y antecedentes
PROMOCIONES TERMALES CARITUM con un ideal de calidad en el ámbito de los
Balnearios Termales, realiza la reforma integral, modernización y ampliación de uno de los
balnearios más emblemáticos de España - Termas San Roque y Cantarero - ubicadas en
la calle San Roque, en el pueblo de Alhama de Aragón, Zaragoza.
Las construcciones actuales -Los “Nuevos”
Baños de San Roque- tienen sus orígenes
en el siglo XIX, caracterizados por un estilo
arquitectónico de época con guiños tanto
clásicos como andalusíes. No obstante, se
habían erigido las primeras estructuras
(conocidas como “Los Viejos Baños de San
Roque”), varios siglos antes, para cubrir las
famosas fuentes termales denominadas “Baño del Moro y la Mora” dos simples pilas
que han resistido el paso del tiempo que representan un vestigio de la época islámica, de
dónde deriva el nombre del pueblo, (aunque existe constancia de que este lugar también
era muy conocido por los romanos).
La propiedad, situada en la ribera del Río
Jalón, comprende 2 edificios principales el San Roque, que tiene una mayor
envergadura, y el Balneario El Cantarero,
comunicados ambos por un puente cubierto
que cruza la que hoy en día es una vía
poco transitada, lo que confiere, a esta
zona
de
la
población,
una
gran
tranquilidad..
3
Detrás del edificio del Cantarero existe un extenso pinar, perteneciente a la finca, y que,
por su ubicación y extensión (cercana a la hectárea), representa un potencial para la
explotación del balneario.
Tanto el Balneario de San Roque como el Cantarero estuvieron en pleno rendimiento hasta
hace pocos años, cuando la falta de inversión y una gestión poca adecuada hicieron que
los edificios cerraran sus puertas, justo antes de que los centros de wellness sustituyeran el
concepto de explotación de aguas termales, tendencia que sí han sabido aprovechar otras
instalaciones, recientemente adaptadas y reformadas en la comarca, que actualmente
gozan de unas excelentes cifras de ocupación, y que, con la llegada del AVE a la
cercana Calatayud, capital de la comarca, implicará que el movimiento de revitalización de
las termas de la zona, se vaya consolidando.
El nuevo balneario que surja de los antiguos baños del Moro y La Mora, estará equipado
con las más modernas instalaciones y tratamientos que caracterizan a los centros de
wellness de hoy en día y que representan una fuente de valor añadido, tan importante para
cualquier establecimiento de esta índole. No obstante, a diferencia de los llamados “spas”,
que han proliferado en torno a las grandes urbes y resorts en los últimos años, este nuevo
balneario dispone de aguas minerales termales de excepcionales propiedades, que son
de las más reconocidas de toda la Península y que representarán un reclamo de primera
magnitud para atraer una clientela cada vez más exigente, que exige cuidar no sólo su
bienestar, sino también su salud.
Sin lugar a duda, los múltiples atractivos de
la finca y su entorno, así como el auge del
sector, vienen a explicar el interés que este
proyecto está suscitando más allá del
ámbito regional.
Antiguo Jardín
4
CARITUM, un Balneario histórico en Alhama de Aragón
El antiguo balneario termal de San Roque está ubicado en la población de Alhama de
Aragón de unos 1,000 habitantes, Provincia de Zaragoza, situada a unos 20 minutos al
oeste de la ciudad de Calatayud, en el trayecto de la N-II, dirección Madrid. Alhama,
denominada en época romana como Aquae Bilbilitanorum, trae en su nombre de origen
árabe el recuerdo de las aguas termales que han hecho famosa a la población: el topónimo
significa "la fuente termal".
Los mismos manantiales medicinales que
ya usaron Romanos y Árabes y que dieron
nombre al lugar siguen empleándose en
nuestros días con fines terapéuticos.
La primitiva fortaleza que vigila el lugar, fue
conquistada por El Cid y luego volvió a
manos musulmanas hasta que Alfonso I la
ganó para los cristianos definitivamente en
1120. Los baños termales, el castillo, el
desfiladero, las casas apiñadas al pie de
las rocas y el río conforman un paisaje que
para muchos visitantes, resulta embrujador.
5
Manantiales y propiedades del agua
Los antiguos balnearios, en explotación desde hace nueve siglos, toman su nombre del
patrón del pueblo. A diferencia de tantos llamados balnearios de nueva creación, este
balneario tiene no sólo de una larga tradición como balneario termal que viene de la
época romana, sino unas aguas excepcionales, tanto por su caudal como por sus
propiedades. Su ligera radioactividad es altamente indicada para recuperación,
rehabilitación, alivio, mejora y cuidado de la salud integral.
Propiedades del agua
Principales manantiales
Aforos (litros / segundo)
San Roque1 (Baños Nuevos)
10,35
Morico
6,16
Bilbilis
4,81
Moro
2,80
Mora
2,60
San Roque2(Iris)
1,92
Temperatura 33º - 34ºC
Radioactividad: 0,12 nanocurios/litro
Mineralización total: 0,680 a 0,894 gr./l;
Principales minerales: Na, K, Mg, Ca y Cl
Minerales adicionales: SO4 y CO3H.
Clasificación: oligometálica, nitrogenada, radioactiva e hípertermal.
Indicaciones terapéuticas:
•
Procesos
blandas.
•
Neuritis y neuralgias.
•
Procesos inflamatorios crónicos de vías respiratorias
altas y bronchioneumopatías.
•
Secuelas de procesos neurológicos y traumáticos,
gracias a las posibilidades que brindan el gimnasio y
el baño termal.
•
Hiperuricemias.
•
Nefropatías residuales. Litiasis renal.
•
Obesidad.
•
Hipertensión Arterial.
•
Artritis.
reumáticos
articulares
y
de
partes
6
Descripción del proyecto
La reconstrucción del antiguo Balneario surge de una fundada ilusión de volver a situar a
Alhama en la posición de protagonismo de que antaño disfrutaba, en una época en que los
antiguos balnearios históricos de España eran ampliamente reconocidos y utilizados,
Termas basadas en las propiedades terapéuticas, caudales y temperatura de sus aguas
donde se desplazaba la gente para beneficiarse de las riquezas naturales desde tiempos
Romanos.
La esencia del proyecto radica en la forma de
aprovechar esta fuente natural tan abundante, para
ponerlo al servicio de una clientela que se muestra
cada vez más entendida y exigente a medida que
el concepto de “wellness” se extiende por todo el
mundo y, sobre todo, en zonas como la parte
central de España.
El diseño del renacido balneario termal esta concebido para atender a dicha demanda y a la
vez garantizar mediante, no sólo de la calidad y singularidad de las agua, sino también por
el confort, bienestar, innovación y singularidad de unas instalaciones modernas, limpias
y completas, así como de tratamientos tanto clásicos como punteros.
Supone un reto aprovechar el gran caudal de agua disponible y su excelente temperatura,
para ofrecer las instalaciones y conceptos más actuales del sector, para satisfacción de
visitantes y todo ello a un precio competitivo con el fin de garantizar una nutrida ocupación
en todas las épocas del año, estableciendo una reputación que, estamos seguros,
supondrá un modelo para futuros proyectos de índole similar.
7
Be Water!
Por último, la extensión y conveniente distribución de la finca propiedad de Caritum,
(sobre todo el pinar situado tras el edificio Cantarero), permitirán que el balneario termal
pueda desarrollar la totalidad de sus instalaciones de forma escalonada, y según las
necesidades percibidas para optimizar la
explotación del lugar en el futuro de una
manera sencilla, fluida y con el debido
respeto al entorno, pero con una clase
singular. Creemos firmemente que sin lugar
a dudas, que el nuevo Balneario Termal con
sus 121 habitaciones y una gama de
servicios e instalaciones únicas en este
segmento del mercado está llamado a ser
uno de los grandes referentes de los
centros de wellness en España y Europa.
Entorno
Situación y comunicaciones
El Balneario está situado cercano al centro
de la población de Alhama, en la Ribera del
Río Jalón. El proyecto representa uno de
los
más
dinámicos
e
innovadores
acontecimientos en una zona en que,
debido
a
la
establecimientos
creciente
modernos
demanda
de
de
calidad,
junto a las singulares propiedades de sus
aguas,
está
viendo
aumentar
exponencialmente el número de visitantes
en los últimos tiempos.
8
La apertura de la línea del AVE, brinda unas excelentes comunicaciones entre Alhama y
las ciudades de Madrid y Zaragoza, ya que los trenes más rápidos tardan menos de una
hora en ir desde Atocha, (Madrid), hasta Calatayud donde los pasajeros pueden
desplazarse a Alhama en cuestión de unos 20 minutos. Si la demanda lo aconseja, se
dispondrá de un servicio de autobuses de lujo entre la estación del AVE y el balneario.
Alhama de Aragón es un pueblo de unos 1,200 habitantes con los comercios necesarios
correspondientes a su tamaño.
Los grandes comercios se encuentran en la ciudad de Calatayud, situada como se ha
indicado, a unos 20 minutos por carretera o en tren, mientras Zaragoza, la capital de
provincia y 5ª urbe en cuanto a población de España, está a unos 120 Km al noreste,
mientras Barcelona queda a poco más de una hora en AVE.
Oferta hotelera – balnearios en la zona
Alhama de Aragón
Balneario Termas Pallares***
Habitaciones: 120
Tarifas: € 188 habitación x noche M/P sólo
€ 386 habitación x nocheM/P + paquete básico
Gran Hotel Cascada*****
Habitaciones: 25
Tarifas: € 176 – 206 habitación x noche A/D sólo
€ 412 habitación x noche A/D + paquete básico
Paracuellos de Jiloca
Hotel Balneario Paracuellos de Jiloca***
Habitaciones: 64
Tarifas: € 80 – 150 habitación x noche A/D sólo
€ 340 habitación x noche P/C + pack
programa termal
Jaraba
Hotel Balneario Sicilia***
Habitaciones: 140
Tarifas: € 249 - 302 habitación x noche P/C
€ 305 – 325 habitación x noche P/C + programa
Hotel Balneario de la Virgen**
Habitaciones: 99
Tarifas: € 112 – 128 habitación x noche M/P
Paquetes – a partir de €40 p/p
Tarifas basadas en informaciones disponibles en los portalesweb de los citados
establecimientos
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Principales atractivos turísticos de la zona
Monasterio de piedra
Augusta Golf
Calatayud
Cariñena
Daroca/Laguna Gallocanta
Jaraba
Valle del río Mesa
Balneario Termas Pallarés/Gran Hotel Cascada
Hotel Balneario Paracuellos de Jiloca
Hotel Balneario Sicilia/Hotel Balneario de la Virgen
Estación del AVE (Calatayud)
Mas allá de los encantos del pueblo de Alhama y su valle, existe una variada y
emocionante oferta turística de lugares para explorar y disfrutar a una corta distancia de
las instalaciones del balneario.
Sin lugar a duda, la atracción más destacada será la del Monasterio de Piedra, un lugar
único en España, con sus cascadas y cuevas dentro de un entorno de una belleza
excepcional.
Otro ambiente natural destacado es el de la laguna de Gallocanta, famosa por sus grullas
y otras aves migratorios. Cerca del pueblo medieval de Daroca, una visita combinada
formaría una excursión inolvidable.
10
Cerca de Alhama se encuentra la capital
de comarca, Calatayud con su conjunto
histórico Mudéjar, patrimonio protegido,
donde se puede disfrutar de unos paseos
agradables, comercios y gastronomía si
no se cruza antes con una mujer
llamada....Dolores.
o
un
partido
en
Augusta Golf, un excelente campo de 18 hoyos, que ofrece la posibilidad de combinar la
estancia en el balneario con una ronda de golf, a precios excepcionales y con salidas
garantizadas para los clientes.
Entre las atracciones destacadas de la zona se incluye el Valle del Río Mesa, con las
fuentes termales de Jaraba, el desfiladero y las colonias de buitres.
Por último, para los amantes del buen vino, la zona vinícola de Cariñena, un valor en alza,
está cercana a Alhama e incluso para los viajeros procedentes de Madrid, resulta perfecto
efectuar una parada por el camino.
Conexiones
Distancias desde Alhama a los principales atractivos turísticos
A PIÉ:
Centro del pueblo y fortaleza árabe conquistado por El Cid
5 minutos
EN AUTOMÓVIL:
Monasterio de Piedra (parque natural con cascadas y grutas)
15 minutos (16 km)
Campo de Golf 18 hoyos– Augusta Golf Calatayud
20 minutos (33 km)
Calatayud – conjunto histórico-artístico mudéjar y comercios
25 minutos (37 km)
Cariñena – zona vinícola histórica
60 minutos (86 km)
Daroca – conjunto histórico mudéjar
50 minutos (61 km)
Laguna Gallocanta – parque natural (cerca de Daroca)
70 minutos (60 km)
Jaraba – pueblo con aguas termales
25 minutos (20 km)
Valle del Río Mesa – desfiladeros y buitres
30 minutos (25 km)
11
El reformado balneario termal de Alhama
12
13
14
15
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18
19
Fachada del río
20
Detalles fachadas
21
Piscina Lúdica
22
Interiores de la zona de tratamientos
23
Fotos en obra actual
24
Superficies de las estancias previstas
DETALLE DE SUPERFÍCIES ÚTILES
SUPERFÍCIE ÚTIL (m2)
NIVEL -3
Piscina lúdica
Zona termal
Zona de tratamientos
Instalaciones
Pasos
Bar exterior
SUPERFÍCIE ÚTIL TOTAL NIVEL -3
364,15
95,05
42,95
241,35
92,30
10,20
846,00
NIVEL -2
Habitaciones
Zona de tratamientos
Zona saunas y duchas
Vestuarios
Aseos
Sala polivalente
Sala de descanso
Gimnasio
Administración
Hall
Pasos
Almacén
162,50
195,90
75,65
40,45
15,80
222,25
24,00
79,35
19,95
23,95
182,25
59,00
1.101,05
NIVEL -1
Habitaciones
Comedor
Cocina
Aseos
Sala de juegos
Salones
Hall
Pasos
424,15
452,10
375,70
39,45
40,70
166,20
40,20
201,40
1.739,90
NIVEL 0
Habitaciones
Aseos
Office
Cafetería
Recepción
Dirección
Maletero
Hall
Pasos
SUPERFÍCIE ÚTIL TOTAL NIVEL 0
719,10
32,60
24,80
122,95
18,90
15,60
5,35
134,95
242,10
1.316,35
NIVEL +1
Habitaciones
Office
Pasos
SUPERFÍCIE ÚTIL TOTAL NIVEL +1
1.112,70
22,75
277,65
1.413,10
NIVEL +2
Habitaciones
Office
Pasos
SUPERFÍCIE ÚTIL TOTAL NIVEL +2
871,80
9,35
193,80
1.074,95
SUPERFÍCIE ÚTIL TOTAL (m2)
7.491,35
25
DETALLE DE SUPERFÍCIES CONSTRUÍDAS
SUPERFÍCIE (m2)
NIVEL -3
Superfície construída ampliación
Superfície construída reformada
SUPERFÍCIE CONSTRUÍDA TOTAL NIVEL -3
302,74
891,70
1.194,44
SUPERFÍCIE (m2)
NIVEL -2
466,95
902,02
1.368,97
SUPERFÍCIE (m2)
NIVEL -1
1.310,80
771,18
2.081,98
SUPERFÍCIE (m2)
NIVEL 0
SUPERFÍCIE CONSTRUÍDA TOTAL NIVEL 0
1.540,25
248,09
1.788,34
SUPERFÍCIE (m2)
NIVEL +1
SUPERFÍCIE CONSTRUÍDA TOTAL NIVEL +1
1.473,90
265,74
1.739,64
SUPERFÍCIE (m2)
NIVEL +2
SUPERFÍCIE CONSTRUÍDA TOTAL NIVEL +2
851,43
265,74
1.117,17
SUPERFÍCIE CONSTRUÍDA TOTAL (m2)
9.290,54
26
DISTRIBUCIÓN HABITACIONES
NIVEL -2
HABITACIONES
Habitaciones dobles
Habitaciones dobles con salón
TOTAL HABITACIONES NIVEL -2
4
1
5
SUPERFÍCIE (m 2)
NIVEL -1
Habitaciones dobles
TOTAL HABITACIONES NIVEL -1
18
18
NIVEL 0
HABITACIONES
Habitaciones dobles
Habitaciones dobles con salón
Habitaciones dobles adaptadas
TOTAL HABITACIONES NIVEL 0
25
2
1
28
NIVEL +1
HABITACIONES
Habitaciones dobles
38
1
39
NIVEL +2
HABITACIONES
Habitaciones dobles
30
1
31
TOTAL HABITACIONES
121
27
Imágenes fotográficas del entorno
Valle del Río Jalón
El Pueblo de Alhama
El Monasterio de Piedra
Laguna Gallocanta
Daroca
28
Calatayud
Cañón del río Mesa
Augusta Golf
Cariñena
29

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