Parejas jóvenes son más propensas a habitar en departamentos y
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Parejas jóvenes son más propensas a habitar en departamentos y
Domingo. 10 de Febrero del 2013. [email protected] / twitter.com/ElNorte_BR / Tel. 8150-8103 / Editor: Rogelio de la Rosa ¡EN LA TORRE! Un par de torres de departamentos se construirá en Céntrika. Armando K’sas te cuenta los detalles. 2 PREDIAL ATRASADO ¿Qué puedes hacer si no se ha pagado el predial por años y te quieren aplicar un sobrecargo? Los expertos te resuelven ésta y otras dudas. 4 SíguenoS en twitter Ya puedes seguirnos en nuestra dirección @ElNorte_BR para que estés enterado de todo lo que sucede en el sector inmobiliario. Impulsa vivienda vertical generación nacida entre 1970 y 1999 Getty Images VIVEN A TODO LO ALTO Y TÚ, ¿QUÉ ERES? en departamentos y convivir en comunidad Ana G. Garza ¿ Te has imaginado tu casa ideal? Si al hacer este ejercicio tu mente optó por un departamento, lo más probable es que seas de la generación llamada “X/Y”, la apuesta del sector inmobiliario. Antes, la prioridad eran los “Baby Boomers”, pero ahora el panorama ha cambiado. En la Ciudad, de acuerdo con las fuentes, la generación “X/Y” es el sector demográfico que impulsa la construcción vertical. “Significan en la actualidad los segmentos más activos en la zona metropolitana de Monterrey”, asegura Juan Núñez. El directivo de Orange Investments dice que esta generación es ideal para impulsar el desarrollo de departamentos y la generación de crédito. La cuestión no sólo es un aspecto generacional, sino cultural. No es hablar de familias jóvenes, maduras o retirados, pues estas categorías forman parte del ciclo de vida. Según las fuentes, las nuevas generaciones nacen con la revolución tecnológica, las redes sociales, medios virtuales y la calidad de vida están por encima de un gran sueldo. También han dejado de invertir en grandes unidades habitacionales, que eran la opción de las pasadas generaciones, y optan vivir en comunidad. “Los desarrolladores se encuentran realizando proyectos de uso mixto para satisfacer las necesidades de las nuevas generaciones de jóvenes profesionistas y parejas, cuyos intereses están enfocados en la socialización y amenidades”, coincide Bernardo Maldonado, director de proyecto de Arboleda. Ubicación céntrica, servicios y entretenimiento se ha vuelto la tendencia, dicen. El cambio ha transformado las necesidades de vivienda. Familias jóvenes sin hijos y familias jóvenes con hijos menores de seis años son a los que más se atiende con la vivienda vertical. Estas generaciones se convertirán en alrededor del 50 por ciento del mercado, señala Maldonado. “Son dos, tres mercados meta diferentes, por lo que las estrategias deberán ser enfocadas en cada sector”, explica Sergio Reséndez, de Colliers International. Dentro de los denominados “X/Y” la clientela estrella son los “DINKS” (Double Income / No Kids), es decir, parejas con un doble ingreso pero sin hijos. HALLA TU SITIO Sigue estos consejos de los expertos para elegir por dónde vivir. d Mira el entorno. Busca un desarrollo que cuente con satisfactores cerca (gimnasio, oficinas, comercio, entretenimiento) a los que puedas llegar sin usar el coche. d Busca la mezcla. Valora los complejos de uso mixto que integran varios giros en un desarrollo. d Pregunta por tus vecinos. Investiga con tu corredor con qué tipo de personas convivirás; cerciórate si comparten un modo similar de vida que el tuyo. d Persigue un buen crédito. Si vas a comprar por medio de un préstamo bancario, pregunta si existe algún producto enfocado a tu perfil. d No te alejes. Elige una ubicación que te quede cerca de casi todo, principalmente de tu trabajo. d Conéctate. Indaga con qué tipo de conectividad a internet, teléfono y televisión de paga cuenta el inmueble. d Sé verde. Privilegia los desarrollos sustentables. 1930 BABY GENERACIÓN BOOMERS X/Y 1945-1969 1970-1999 Nacieron en época de bonanza. Actualmente están en la etapa de retiro. 2013 Nacieron en medio de una revolución tecnológica y de redes sociales. Pueden ser “DINKS” (Double Income / No Kids), es decir, parejas con doble ingreso sin hijos. Buscan una vivienda vertical u horizontal. Ahora son “Empty Nesters” (sus hijos ya se han independizado; buscan casa más pequeña que se ajuste a sus necesidades). Buscan su segunda casa, vertical y urbana de lujo. Más interesados en socializar y en contar con amenidades. Pasan más tiempo en comunidad que en sus casas. Prefieren ubicaciones céntricas y distancias cortas a su lugar de trabajo. Olga García d Parejas jóvenes son más propensas a habitar “Es para éste para el que más producto se diseña, pues es el que está más activo en compra de vivienda vertical y el que más renta. “Será el cliente más recurrente de nuestros clientes inversionistas”, precisa Núñez. Por cuestiones de edad, sin duda, los desarrolladores se dirigen a ellos porque son más sujetos de crédito y están en su vida laboral activa, coincide Baloys Tiburcio, de la consultora Tinsa. La banca no disiente con los entrevistados. Por ejemplo, Banorte cuenta con un esquema de financiamiento enfocado a jóvenes. De los créditos que otorgan, alrededor del 50 por ciento es para ellos y el 23 es para las personas que están en la etapa madura, dice Isidoro Sánchez, director corporativo hipotecario de Grupo Financiero Banorte. “La banca ha incursionado a este segmento de consumidores, desde clientes que pueden tener 18 años”, concuerda Enrique Vela, de Tu Opción Inteligente. Para el asesor de crédito hipotecario ahora los novios suman ingresos y adquieren una propiedad que solos no podían. De acuerdo con el Consejo Nacional de Población, Conapo, la población económicamente activa representa 87.2 millones actualmente. Se espera que para el 2020 aumente a casi 99 millones. Ambos segmentos son atractivos, pero el enfoque a futuro cada vez más irá hacia las nuevas generaciones, coinciden los entrevistados. Conoce las características de las personas que pertenecen a la Generación de los “Baby Boomer” y de los “X/Y”.