Mirador de Gandia - TM Grupo Inmobiliario

Mirador de Gandia - TM Grupo Inmobiliario

TM Grupo Inmobiliario
Costa Blanca
MIRADOR DE GANDÍA
Ador - Valencia
Suelo
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
1 Ficha Resumen
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
DATOS BÁSICOS DEL SUELO
SUPERFICIE NETA PROPIEDAD TM EDIFICABILIDAD PARCELAS TM
NÚMERO DE VIVIENDAS
31.071
m2
31.335 m2
312 aproximadamente
Suelo urbano
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA
Viviendas plurifamiliares PB + 3 alturas
DESNIVEL
Pendientes pronunciadas
DIRECCIÓN
Urbanización Mirador de Gandia
Carretera CV-60 Ador Ador-Villalonga Km 1
46729 Ador (Valencia)
OBSERVACIONES
Excepcionales vistas al Valle de la Safor y al Mar Mediterráneo. Campo de
golf en proyecto al pie de la urbanización.
Urbanización ejecutada en un 60%:
- Desmonte
- Muros de sostenimiento - Escolleras
- Drenajes
- Taludes y terraplenes
- Agua y luz de obra
Este suelo se vende con proyecto básico y licencia de 142 viviendas,puede
convenirse la venta con ejecución completa de la obra llave en mano.
1 FICHA RESUMEN
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
ENTORNO FÍSICO
CLASIFICACION URBANÍSTICA
5 Testigos de
venta
TERRENO
Composición del suelo: Roca blanda y tierra de labor
Vegetación: Desbrozada antes de ejecutar desmonte
Distancia a entronque suministro eléctrico: 600 mts (centro del pueblo)
Distancia a suministro agua: En la linde del propio P.P.
Saneamiento: En la linde del propio P.P.
Vistas Mar: Espectaculares Vistas playa de Gandía
Vistas montaña/otros: Vistas al Valle de la Safor
VISTAS Y ORIENTACIÓN
Orientación de la parcela: Sureste
Horas de sol directos a pie de parcela: Todo el día
Alcance de la vista: Horizonte
Calidad de la vista: Impecable, vistas al valle, futuro campo de golf y al mar.
Vistas al mar: Sí
Distancia al mar: 11 Km.
RUIDOS
Nivel de ruido en la urbanización: Mínimo
Tipo de sonido: Urbanización tranquila
ACCESOS
Distancia hasta el núcleo urbano más cercano: Ador 200 m.
Estación de ferrocarril más cercana: Gandía 7 Km.
Distancia hasta la parada de autobús más cercana: 200 m.
Distancia hasta la parada de autobús escolar más cercana: 200 m.
Accesibilidad a la parcela: Óptima
Estado del vial frente a la parcela: Óptimo
VECINDARIO
Distancia hasta el colegio más cercano: Ador 500 m.
Distancia al establecimiento de alimentación más cercano: 200 m.
Distancia hasta la farmacia más cercana: 250 m.
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
2 Localización, infraestructuras y servicios
2.1 PLANOS DE SITUACIÓN
2.2 INFRAESTRUCTURAS
2.3 SERVICIOS Y ACTIVIDADES
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
Parcela en Venta
Parcela en Venta
2.1 PLANOS DE SITUACIÓN
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
2.1 PLANOS DE SITUACIÓN
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
2.1 PLANOS DE SITUACIÓN
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
2.2 INFRAESTRUCTURAS
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
Aeropuertos
Aeropuerto internacional de Manises
(Valencia) a 84 Kms (40 min)
Aeropuerto internacional El Altet
(Alicante) a 136 KM (1h30)
Por carretera
Desde Gandia por CV-60 y AP-7 Valencia
Tren
Desde Gandia
Autobuses
Autobuses V-salida línea Ador-Gandia
14 servicios al día desde 07 a 19:30 horas
Playas
Playa del Grau (Gandia)
a 5 minutos en coche.
Playa de Daimus-Gandia
a 5 Km.
Ciudades Gandía-Valencia a 7 Km.
Valencia a 71 KM por AP-7
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
Servicios
Hospitales
Hospital Francisco de Borja en Gandia
Varios Centros de Salud en Gandia, Palma de Gandia y Ador
Colegios y guarderías
Colegio Público “La Murtera” en Ador y varios colegios e institutos en Gandia
Atractivos culturales Iglesia de la Madre de Deu de Loreto. Estructura de final de siglo XVI con fachada reconstruida en el año 1858 y
el campanario de 1958. En el año 1574 fue convertida en parroquia por Juan de Rivera. Las pinturas de su interior
pertenecen a la escuela de Juan de Juanes.
Ermita de San Josep (Santísimo Cristo del Amparao) durante las fiestas patronales se celebra una procesión nocturna que tiene como punto final la Ermita. Esta es de origen medieval y su actual Estilo pertenece al barroco valenciano del siglo XVIII.
Las fiestas locales se celebran en la tercera semana de Agosto, a partir del tercer domingo de dicho mes. Club Náuticos Real Club náutico de Gandia
Centros Comerciales
Centro comercial Plaza Mayor, La vital, Carrefour, Mercadona, Lidl, Caprabo
Servicios cercanos • Entidades bancarias • Oficina de Correos • Farmacias • Centro de Salud • Gasolineras • Talleres • Zonas deportivas
• Restaurantes y cafeterías
Información turística
Tourist info Gandía
Avd. Marqués de Campo, S/N
46700 - Gandía
Tel. 962 877 788
2.3 SERVICIOS Y ACTIVIDADES
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
3 Entorno y datos socio-económicos
3.1 DATOS SOCIO-ECONÓMICOS
3.2 ENTORNO Y CLIMA
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
2005
1.385
2007
1.463
Demografía
1990
1.150
1992
1.088
1994
1.091
1996
1.117
Evolución demográfica
1998
2000
2002
1.125
1.178
1.216
2004
1.346
Economía
Su economía descansa en el cultivo del naranjo, habiendo conocido a lo largo
de su historia un proceso semejante al del resto de la comarca. En secano se
cultivan frutales y un porcentaje bajo en olivos. En regadío la naranja adquiere
el carácter de monocultivo.
La principal industria es la derivada de la exportación naranjera, contando con
varios almacenes de agrios.
3.1 DATOS SOCIO-ECONÓMICOS
2006
1.389
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
Vistas del Valle de la Safor con el Mar Mediterráneo al fondo
3.2 ENTORNO Y CLIMA
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
Cultivos de Naranjo de la zona
3.2 ENTORNO Y CLIMA
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
Vista de la iglesia de Ador
3.2 ENTORNO Y CLIMA
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
Albergue Serra d´Ador
3.2 ENTORNO Y CLIMA
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
Playa de Gandía
3.2 ENTORNO Y CLIMA
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
4 El proyecto
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
Datos básicos del sector
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+/-33.130
5B
ADO
406,92 m2s
374,90 m2t
ADO
3B
150,00 m2s
129,48 m2t
+7-++,193
ADO
3A
6.717,36 m2s
6.774,58 m2t
J+%*K3
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O/4+-"P/3+6"0$%*$6
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ADO
5A
7.860,01 m2s
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10.375,21 m2t
ADO
4.198,16 m2t
>?:>
.1/3
>?:>
.1/+
ADO
1A
3.420,08 m2s
3.150,92 m2t
ADO
4
7.052,41 m2s
7.348,47 m2t
4 EL PROYECTO
1B
4.162,70 m2s
ADO
2
5.278,54 m2s
2.639,27 m2t
1 Ficha resumen
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El proyecto actual se compone de 142 viviendas
y piscina como primera fase de las 312 viviendas
aproximadamente que permite el plan parcial.
La principal característica del proyecto es la
adaptación al medio natural que en este caso
es muy pronunciada dada la elevada pendiente
de las parcelas en las que se encuentra. Así, en
el diseño, la montaña está siempre presente.
Cabe destacar la voluntad de mirador con la que
nace el proyecto, volcado en hacer disfrutar a
todas las viviendas de las privilegiadas vistas a
la playa de Gandia y el valle de la Safor.
Todo lo expuesto convierte el residencial
Mirador de Gandia en un proyecto ideal para
los amantes de laADOtranquilidad, con vistas
1
privilegiadas y rodeado por una hermosa
pinada, con todas las ventajas de la naturaleza
que además tiene a tan sólo 11 Km. las playas
de Gandia y Daimus.
ZONA
SUPERFICIE
ZONA
Nº
0.000,00 m2s
0.000,00 m2t
SUPERFICIE
EDIFICABILIDAD
VIVIENDAS ADOSADAS
DOTACIONES PÚBLICAS
Actualmente el proyecto se encuentra en una
fase de ejecución de la urbanización, estando
completado al 60%.
EQUIPAMIENTO - EQ
ZONA VERDE - ZV
ESPACIO LIBRE NO COMPUTABLE
PRV
RED VIARIA PRIMARIA - PRV
SRV
RED VIARIA SECUNDARIA - SRV
SAV
APARCAMIENTO RED SECUNDARIA - SAV
DELIMITACIÓN DEL SECTOR
MODIFICACIÓN Nº 2 DEL PLAN PARCIAL
SECTOR ADOR FOSCH
PROMOTOR:
4 EL PROYECTO
ARQUITECTO:
PLANO:
FECHA:
ABRIL 08
ESCALA:
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Las viviendas se alojan en una amplia variedad de tipologías de bloques, en total 5, de los cuales 4 son plurifamiliares y 1 de unifamiliares, lo que le confiere al proyecto el ambiente
rural de la zona, con variedad en las construcciones.
Los plurifamiliares tienen 3 plantas con sólo dos viviendas por planta, teniendo las plantas bajas jardín y las segundas solariums. Todos los bloques tienen ascensor.
La variedad del proyecto también se encuentra en las tipologías de viviendas: 2 dormitorios en planta baja con jardín, 2 dormitorios en planta primera, 2 dormitorios en planta segunda
con solarium, 3 dormitorios en planta primera y 3 dormitorios en planta segunda con solarium. Una particularidad del diseño es que con el fin de adaptarse a la pendiente del terreno,
en algunos bloques el acceso es por la planta segunda y en otros por la baja.
El bloque de unifamiliares lo componen cuatro viviendas de 2 dormitorios tipo
dúplex, con jardín y solarium.
Todos los bloques se diseñan con acabados rústicos como la teja cerámica,
las mallorquinas en las ventanas o las fachadas blancas con la intención de
fundirse con las construcciones rurales de la zona.
La piscina comunitaria se sitúa en una privilegiada zona con vistas, con 230
m2 de lámina de agua, zonas de baño separadas de adultos y de niños,
jacuzzi panorámico y 1000 m2 de playa de piscina.
Todas las viviendas disponen de un aparcamiento exterior próximo a su
vivienda.
Además el plan parcial aprobado prevé, junto con el resto de viviendas, la
construcción, en futuras fases, de un club social, con spa y fitness para el uso
y disfrute de los clientes del residencial y amplias zonas verdes y deportivas
para los vecinos con zona de juegos infantiles, barbacoas con mesas y bancos,
caminos para pasear y pistas de tenis y polivalentes.
Todo lo expuesto convierte el residencial Mirador de Gandia en un proyecto
ideal para los amantes de la tranquilidad, con vistas privilegiadas y rodeado por
una hermosa pinada, con todas las ventajas de la naturaleza que además tiene
a tan sólo 11 Km. las playas de Gandia y Daimus.
4 EL PROYECTO
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
ZONAS VERDES Y DEPORTIVAS
Para el uso, disfrute y mantenimiento de todos los vecinos
de la futura urbanización, el Ayuntamiento de Ador ha hecho
una concesión administrativa, a la empresa gestora que a
su vez, cederá a los futuros usuarios, sus más de 11.600
m2 de zonas verdes y deportivas que en este momento están preparadas para dotarse de:
Caminos para pasear, dotados de bancos
3 pistas para practicar juegos de petanca ó bolos.
Barbacoas con mesas y bancos
Zona de juegos infantiles con aparatos
Circuito deportivo con diferentes aparatos
Pista de tenis
Pista polivalente (futbol sala-tenis)
4 EL PROYECTO
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
Tipología de viviendas
4 EL PROYECTO
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
INFORMACION DE PLANEAMIENTO Y EDIFICACIÓN
Aprobación definitiva Proyecto de Urbanización 22/12/2008
Aprobación definitiva modificación 2 Plan Parcial
22/12/2008
Aprobación definitiva modificación 2 Proyecto de Reparcelación 22/12/2008
Agente urbanizador P.A.I. 27/04/2006
Licencia de obra edificación mayo 2007
4 EL PROYECTO
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de venta
5 Testigos de venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
Zona
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
Promoción
3 Entorno y datos
socio-económicos
Nºviviendas
TipoVivienda
Promoción
4 El proyecto
Nº
dormitorios
5 Testigos de venta
Nº
baños
Superficie
Construida
6 Acerca del
vendedor
Jardín
7 Condiciones
económicas
PVP
€/M2
1.533,00
G dí pueblo
Gandía
bl
R id i l P
Residencial
Polodeportivo
l d
ti
24
A t
Apartamentos
t
3
2
103 33
103.33
29 47
29.47
205 847
205.847
1.633,00
Gandía pueblo
Residencial Polodeportivo
24
Apartamentos
3
2
102.94
2954
216.365
Gandía pueblo
Residencial Polodeportivo
24
Apartamentos
3
2
123.39
20.45
219.370
1.719,00
1.700,00
Gandía pueblo
Edificio ABC
24
Apartamentos
3
2
106.06
No
203.800
1.678,00
Gandía pueblo
Edificio ABC
24
Apartamentos
3
2
113.37
No
215.000
1 717 00
1.717,00
Gandía pueblo
Edificio ABC
24
Apartamentos
3
2
117.54
No
225.000
2.065,00
Gandía pueblo
Edificio Mirador del Serpis III
60
Apartamentos
1
1
55.25
8.75
121.500
1.938,00
Gandía pueblo
Edificio Mirador del Serpis III
60
Apartamentos
2
2
88 63
88.63
10 09
10.09
183 250
183.250
1.835,00
Gandía pueblo
Edificio Mirador del Serpis III
30
Apartamentos
3
2
114.94
16.80
221.000
1.533,00
Playa de Gandía
Residencial Atenea
33
Apartamentos
3
2
132.80
29.47
205.847
1.633,00
Playa de Gandía
Residencial Atenea
33
Apartamentos
3
2
132.48
29.54
216.345
1.719,00
Playa de Gandía
Residencial Atenea
33
Apartamentos
3
2
123.39
20.45
219.370
2.065,00
,
Puerto de Gandía
Edificio Gandia POrt
50
Apartamentos
1
1
55.25
8.75
121.500
1.938,00
Puerto de Gandía
Edificio Gandia POrt
50
Apartamentos
2
1
88.63
10.09
183.250
Puerto de Gandía
Edificio Gandia POrt
50
Apartamentos
3
2
114 94
114.94
16 80
16.80
221 000
221.000
1.835,00
5 TESTIGOS DE VENTA
8 Información de
contacto
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infraestructuras y
servicios
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socio-económicos
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económicas
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infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
TM Grupo inmobiliario es un grupo empresarial nacido en 1969. A lo largo de sus 40 años de historia se ha
consolidado como un grupo centrado en el desarrollo de grandes proyectos residenciales enfocados al mercado
vacacional, a través de la adquisición de suelo, la gestión urbanística y la promoción y construcción de dichos
proyectos.
Durante los últimos años el grupo ha construido más de 15.000 viviendas para clientes españoles y extranjeros,
siendo el aspecto clave la satisfacción de nuestros clientes.
Esta orientación al cliente ha hecho que TM Grupo Inmobiliario se esfuerce por diseñar una experiencia positiva de
compra. Una experiencia que comienza ofertando unas inmejorables localizaciones para sus promociones, pasa
por un trato personalizado durante todo el proceso de compra de la vivienda y finaliza poniendo a disposición de
los clientes un servicio postventa que les acompañe permanentemente en cada uno de nuestros desarrollos.
La vocación por aportar valor añadido a nuestros clientes nos llevó, por ejemplo, a ser los primeros en el sector
en amueblar y equipar las viviendas: muebles, electrodomésticos, menaje, cortinas, iluminación, etc. De igual
manera, podemos destacar que a principios del año 2000 ya ofrecíamos la posibilidad de adquirir una  vivienda
TM a través de la web de la compañía.
Actualmente TM Grupo Inmobiliario está inmerso en un plan estratégico de expansión internacional y diversificación
de mercados, en el que pretendemos llevar nuestra filosofía de negocio allá donde nos implantemos, puesto que
creemos firmemente en ella.
Dentro de nuestras actividades de negocio, una de las que sin duda nos sentimos más orgullosos, es nuestra
capacidad de adquirir suelos en emplazamientos únicos, en una fase de desarrollo temprana y a precios muy
ventajosos, lo que unido a nuestra capacidad de gestión urbanística posterior, nos permite disponer de producto
final residencial a un precio muy competitivo para nuestros clientes manteniendo un nivel de rentabilidad por
encima de la media.
Ahora TM ofrece una oportunidad única a otros inversores: Participar en las futuras plusvalías de nuestro banco
de suelo.
6 ACERCA DEL VENDEDOR
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socio-económicos
4 El proyecto
PRECIO
9.710.000 €
Repercusión por m2 de techo (31.335 m2)
309 €/m2
Repercución por vivienda (312 unidades)
31.122 €/vivienda
OBSERVACIONES
Este suelo se vende en su estado actual de urbanización, con proyecto y licencia en vigor.
Otras opciones como la finalización de la urbanización o la ejecución completa del proyecto
bajo la modalidad llave en mano son también negociables por nuestra parte.
7.1 PRECIO DE VENTA
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económicas
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2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
8 Información de contacto
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
1 Ficha resumen
2 Localización,
infraestructuras y
servicios
3 Entorno y datos
socio-económicos
4 El proyecto
5 Testigos de
venta
6 Acerca del
vendedor
7 Condiciones
económicas
8 Información de
contacto
TM Grupo Inmobiliario
¬ Responsable de inversiones nacional
Juan Pedro Bautista Carvajal
[email protected]
¬ Responsable de inversiones internacional
Jesús Serna Lorente
[email protected]
¬ Avda. Libertad 1 apdo de correos 62
03181 Torrevieja - Alicante
¬ Teléfonos 96 571 20 11 / 96 571 14 62
7 INFORMACIÓN DE CONTACTO
TM Grupo Inmobiliario
Suelo
• El único objeto de esta información es proporcionar una información general a posibles compradores. No es, ni forma parte de una oferta o contrato.
• En caso de interés ponemos a su disposición, bajo petición formal, toda la documentación necesaria para realizar la due diligence.
• Se consideran correctos y se dan de buena fe todos los datos referentes a la descripción, superficies, licencias necesarias para el uso, ocupación y demás
información.