GRUPO CARTERA MERIDIONAL

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GRUPO CARTERA MERIDIONAL
GRUPO
CARTERA MERIDIONAL
Índice
1- Órgano de control
............................................................................................................................................................
6
- Composición del Consejo ............................................................................................. 7
- Carta del Presidente ......................................................................................................... 8
2- Descripción del Grupo ...................................................................................................... 10
- Organigrama del Grupo ............................................................................................... 13
- Configuración Grupo de Sociedades participadas ........................................ 14
3- Acciones y Accionistas ......................................................................................................... 16
- Detalle de composición del accionariado .......................................................... 17
- Gráficos acciones y accionistas ................................................................................. 18
- Evolución de dividendos ............................................................................................... 18
- Evolución del valor de la acción ............................................................................... 19
4- Estados financieros Grupo Consolidado a 31diciembre 2006 ............... 20
- Balance de situación, consolidado y agregado ................................................. 22
- Cuenta de resultados consolidada ......................................................................... 26
- Cuadros de estructura del activo y pasivo ........................................................ 28
5- Resumen de información financiera del Grupo Consolidado ................ 32
- Evolución fondos propios ............................................................................................ 34
- Valoración patrimonial Grupo Consolidado ..................................................... 36
- Plusvalías activos mobiliarios e inmobiliarios .................................................... 37
- Clasificación pasivo exigible, por garantías ......................................................... 38
- Resultado por sociedades ........................................................................................... 40
- Composición del resultado matriz y participadas ......................................... 42
- Ratios Balance Consolidado ....................................................................................... 43
6- Informe de actividad por áreas del Grupo Consolidado ............................ 44
- Área de negocio mobiliario ....................................................................................... 46
4
- Generación de margen bruto mobiliario por Sociedades Grupo ........... 46
- Situación del mercado y previsiones 2007 ......................................................... 47
- Distribución geográfica de la Cartera ................................................................... 48
- Clasificación sectorial de la Cartera Nacional .................................................. 49
- Distribución Cartera por Sociedades Grupo Metainversión .................. 50
- Metagestión ......................................................................................................................... 51
- Informe Gestora ejercicio 2006 ............................................................................... 51
- Fondo Metavalor, evolución ejercicio 2006 ........................................................ 52
- Nuevo Fondo Metavalor Europa ............................................................................. 54
- Área de negocio inmobiliario ................................................................................... 55
- Generación de margen bruto inmobiliario por Sociedades Grupo .... 56
- Valoración activos inmovilizados por Sociedad, plusvalías latentes ...... 57
- Valoración de existencias por Sociedad, plusvalías latentes ..................... 58
- Clasificación activos inmobiliarios, por tipos ...................................................... 60
- Situación geográfica activos inmobiliarios ............................................................ 60
- Actividad inmobiliaria Grupo Metainversión .................................................. 61
- Situación y previsiones actividad inmobiliaria ................................................... 62
- Actividades en paises de América, Metambiente, S.A. ................................. 64
- Cuadro de Personal y evolución 2005-2006 .................................................. 70
7- Documentación legal ......................................................................................................... 71
- Grupo Consolidado Metainversión ..................................................................... 72
- Metainversión, S.A. y Sociedades Dependientes
Informe de Gestión Consolidado corresp. al Ejercicio 2006 ................... 109
- Metainversión, S.A. ....................................................................................................... 113
- Cuentas anuales e Informe de Gestión 31 de diciembre 2006 ............... 114
5
1
6
Órgano de control
Composición del Consejo
Órgano
de control
El consejo de administración de METAINVERSIÓN, S.A.,
está compuesto por los siguientes miembros:
Presidente
CARTERA MERIDIONAL, S.A.
Representada por su Presidente D. José Alberto Barreras Barreras
Vocales
D. Teófilo Vergara Pérez
Dña. Ana Belén Barreras Ruano
D. Luis Aguirregomezcorta Semprún
D. Antonio Serra Ramoneda
D. José María Mas Millet
Secretario (no consejero)
D. Pedro Luis Solache Guerras
7
Órgano
de control
Carta del Presidente
Estimado accionista:
Me complace una vez más dirigirme a Vd. para presentarle las cuentas consolidadas de
nuestra actividad empresarial, especialmente en esta ocasión donde todas las cifras del ejercicio
superan ampliamente las conseguidas en años anteriores. En este año 2006, consolidada ya
nuestra actividad después de haber pasado tres años desde la fusión del 2003, hemos podido
aumentar fuertemente nuestras inversiones inmobiliarias y aumentar el dividendo, sin que
por ello se haya resentido nuestra tesorería, ni nuestra estructura de balance.
El balance consolidado que se adjunta en la memoria, demuestra que como en años anteriores,
hemos conseguido aumentar reservas y tesorería. Así los fondos propios de la sociedad siguen
la línea ascendente pese al aumento del dividendo de los últimos años. Sigue aumentando
nuestro endeudamiento de forma razonable ya que también van aumentado los activos, que
tienen un valor contable al 31 de Diciembre superior a los 244 millones de euros y cuyos
valores reales superan los 324 millones de euros. Esto significa que el endeudamiento total
de la empresa es ligeramente superior a un tercio del valor real de sus activos.
Pero lo más importante es que nuestra tesorería, a valores puramente contables, es muy
superior a la totalidad del endeudamiento, y todo ello sin contar las importantes plusvalías
que tenemos en nuestra cartera de valores que al 31 de Diciembre alcanzaban los 41,5 millones
de euros. La tesorería total incluidas las plusvalías mobiliarias, ascendía a esa fecha a casi
211 millones de euros.
Estos ratios entre activos totales y endeudamiento, es una constante preocupación de nuestro
Consejo y así, pese a haber aumentado los activos totales en casi 109 millones de euros, se
mantienen aproximadamente los ratios entre endeudamiento y recursos propios que en el
ejercicio anterior. El resultado neto después de impuestos que supera en 2,6 veces al del ejercicio
anterior y alcanza la importante cifra de 41,67 millones de euros, todo ello después de haber
destinado a impuestos más de 20,6 millones de euros.
Estos resultados, que representa un aumento superior al 160% es fruto del buen año en
todas las areas de negocio y sobre todo a la buena gestión de tesorería en las diversas bolsas
mundiales. Por todo ello, se decidió aumentar el dividendo desde 30 céntimos a 40 céntimos
siguiendo la línea de crecimiento coherente de años anteriores. Se repartió ya 20 céntimos a
cuenta, pensando completar los 40 céntimos, después de su aprobación por la Junta General.
Confiamos asimismo que la sociedad pueda seguir aumentando este dividendo por acción en
los próximos años.
8
Órgano
de control
El inmovilizado financiero de la Matriz, fundamentalmente representado por las participaciones en Empresas de su Grupo, asciende a 74,2 millones de euros, con un incremento en
el año de 61,3 millones, en un importante esfuerzo de capitalización de sus filiales.
A lo largo del pasado ejercicio se han incorporado al perímetro de consolidación de
Metainversión, cuatro Sicavs denominadas Metaexpansión Uno a Cuatro, S.A. y Portobalito,
S.A.. Se han constituido filiales inmobiliarias en Marruecos, Brasil y Argentina. Se ha dado
un gran impulso al Grupo Metambiente, S.A. que desarrolla su actividad inmobiliaria en
América, tanto en cuánto a capitalización de la matriz, como a través de ésta la de sus propias
filiales, alguna como se ha indicado de nueva creación.
También la gestora Metagestión SGIIC S.A.U., ha seguido con su fuerte línea ascendente
aumentando el número de partícipes hasta 6.523 y un importante volumen administrado que
al 31 de Diciembre superaba los 193 millones de euros. Con posterioridad al cierre del ejercicio
2006 nos ha sido aprobado un nuevo fondo gestionado, denominado Metavalor Europa con
orientación a bolsa europea.
La oficina de información al accionista ha funcionado como siempre de forma inmejorable,
habiendo tenido multitud de consultas y habiendo ayudado a todos aquellos que han querido
vender sus acciones poniéndolos en contacto con los que quieran comprar.
Nuestro agradecimiento muy especial al conjunto del personal de la sociedad que se mantiene
en cuanto a su número en la línea de un pequeño crecimiento, por lo que el rendimiento por
empleado resulta especialmente importante.
Empezamos ahora el año 2007 en el que la economía mundial parece empezar a ralentizarse,
por lo que difícilmente podríamos ahora hacer previsiones sobre los resultados finales del año.
Trataremos sin embargo de hablar de todo ello en la Junta General, y mientras tanto el Consejo
y todo el personal de esta empresa se pone como siempre a su disposición para aclararle
cualquier duda que surja de esta memoria.
Atentamente
CARTERA MERIDIONAL, S.A.
Presidente
9
2
10
Descripción del Grupo
Descripción
del Grupo
11
Descripción
del Grupo
Grupo Sociedades participadas
Metainversión, S.A. pertenece mayoritariamente al Grupo Cartera Meridional,
importante grupo empresarial cuyas actividades económicas se encuadran en
cuatro áreas de negocio diferenciadas:
Pesca y Alimentación, Financiera y Bolsa,
Inmobiliaria y Astilleros.
Metainversión, S.A. es la cabecera de
las áreas de negocio Financiera y Bolsa e
Inmobiliaria, y desarrolla estas actividades
tanto directamente por sí misma, como
a través de un grupo de sociedades filiales.
El Grupo Metainversión, como factor
de equilibrio de su actividad inmobiliaria,
tiene presencia activa en los mercados
financieros, tanto invirtiendo recursos
propios como gestionando inversiones
de terceros.
Área Financiera-Bolsa
Destacan inversiones de diferente perfil
ejercidas a través de la propia matriz,
filiales que gestionan su propia tesorería,
Sociedades de Inversión de Capital Variable
(SICAV´S), y una Gestora de Instituciones
de Inversión Colectiva.
La gestión de recursos ajenos se desarrolla a través de Metagestión, S.G.I.I.C.,
S.A.U. Sociedad Gestora de Instituciones
de Inversión Colectiva, que ha experimentado un importante crecimiento en los
últimos años.
Inversión Inmobiliaria
El Grupo Metainversión está presente
en varias Comunidades Autónomas españolas, así como en varios países de Europa,
América y norte de África, tanto en explotación patrimonial de sus activos, como
en promoción inmobiliaria.
Las oportunidades de negocio inmobiliario en Europa cada vez escasean más
12
dado el elevado precio del suelo y la
escasez de solares en las principales capitales. Sin embargo en las grandes urbes
de los países americanos, pese a la dificultad
para acceder al crédito, siguen existiendo
buenas oportunidades de negocio.
Actividad en la Península Ibérica
El grupo Metainversión mantiene su
actividad inmobiliaria en la Península Ibérica
a través de las sociedades del grupo
Inmobiliaria Meridional Gallega, Meridional
Residencial Andalucía y Construiber Sociedade Imobiliaria (Oporto).
Actividad en América
Metambiente, es la filial del grupo
dedicada exclusivamente a la promoción
inmobiliaria en el área dólar, Latino América
y Estados Unidos, su actividad se desarrolla
a través de filiales constituidas en cada
uno de los países de destino.
La clasificación de las diferentes filiales
según su área de negocio, es la siguiente:
Compraventa de acciones y valores
mobiliarios, realizados principalmente por
la sociedad matriz y las SICAV´S: Metaexpansión Uno, Metaexpansión Dos, Metaexpansión Tres y Metaexpansión Cuatro.
Gestión de Instituciones de Inversión
Colectiva, realizada por la gestora Metagestión SGIIC, S.A.
Promoción y explotación de inmuebles y otras construcciones, realizada
por filiales dependientes de la matriz,
Inmobiliaria Meridional Gallega, S.L. y filiales,
Construiber Sociedade Imobiliaria S.A.,
Metainversión Madrid, S.L., Meridional
Residencial Andalucía, S.L., Prom. Immob.
Merid. Marruecos, y Portobalito, S.A. y en
América a través de filiales dependientes
de Metambiente, S.A.
Organigrama del Grupo
Sociedades participadas
Descripción
del Grupo
METAINVERSIÓN, S.A.
MTA. CHILE, S.A.
100%
OTRAS MEN. CUANT. CHILE
100%
METAMBIENTE, S.A.
100%
MTA. ARGENTINA, S.A.
100%
MTA. BRASIL, S.A.
100%
METAEXPANSIÓN UNO
SICAV, S.A.
99,99%
1080 BRICKELL LLC.
49%
PUERTO VIAMONTE
21,12%
INMOBILIARIA
MERID. GALLEGA, S.L.
100%
METAEXPANSIÓN DOS
SICAV, S.A.
100%
C.R.M. RESIDENCIAL, S.L.
100%
ALTOS DE BALITO III, S.L.
100%
METAEXPANSIÓN TRES
SICAV, S.A.
99,97%
METAINVERSIÓN
MADRID, S.L.
100%
MERIDIONAL RES.
ANDALUCÍA, S.L.
100%
CONSTRUIBER SOC.
INMOBILIARIA, S.A.
98%
METAEXPANSIÓN
CUATRO SICAV, S.A.
99,76%
METAGESTIÓN SGIIC,
S.A.U.
100%
PROM. INMOB. MERID.
MARRUECOS
100%
PORTOBALITO, S.A.
100%
SECTOR INMOBILIARIO
METAVALOR
EUROPA, F.I.
METAVALOR, F.I.
SECTOR MOBILIARIO/GESTIÓN IIC’S
13
Descripción
del Grupo
Configuración del Grupo de
Sociedades participadas
SOCIEDAD PARTICIPADA
% PART.
Directo
% PART.
Indirecto
% PART. COSTE PART. COSTE PART.
TOTAL Directo 2006 Indirecto 2006
METAGESTION
100,00%
100,00%
800.000,00
METAMBIENTE
100,00%
100,00%
21.294.300,00
METAMBIENTE ARGENTINA (1)
0,03%
99,97%
100,00%
306,28
1.179.426,83
METAMBIENTE BRASIL (1)
0,05%
99,95%
100,00%
800,00
1.507.441,35
METAMBIENTE CHILE (1)
100,00%
100,00%
0,86
5.675.218,13
INMOBILIARIA ASTRA (1)
100,00%
100,00%
43.989,86
P. ESTRECHO (1)
100,00%
100,00%
36.278,81
PUERTO VIAMONTE (1)
21,12%
21,12%
1.119.931,55
1080 BRICKELL LLC (1)
49,00%
49,00%
3.534.608,92
METAINVERSION MADRID
100,00%
100,00%
600.000,00
MERIDIONAL RESIDENCIAL ANDALUCIA
100,00%
100,00%
4.650.745,78
INMOB. MERIDIONAL GALLEGA
100,00%
100,00%
7.001.513,14
VIGO VISION (2)
100,00%
100,00%
148.000,00
CAM.REAL MERID. RESIDENCIAL (2)
100,00%
100,00%
1.205.000,00
ALTOS DEL BALITO III (2)
100,00%
100,00%
1.102.886,45
CONSTRUIBER
98,00%
98,00%
3.928.568,43
PROM. INMOB. MERID. MARRUECOS
100,00%
100,00%
5.025,00
PORTOBALITO S.A.
100,00%
100,00%
13.500.000,00
MERIDIONAL EUROPA
15,00%
15,00%
4.920.000,00
METAEXPANSIÓN UNO SICAV
99,99%
99,99%
7.018.624,18
METAEXPANSIÓN DOS SICAV
100,00%
100,00%
3.561.917,13
METAEXPANSIÓN TRES SICAV
99,97%
99,97%
3.381.966,69
METAEXPANSIÓN CUATRO SICAV
99,76%
99,76%
3.510.552,65
SUMA
74.174.320,14 15.552.781,90
(1) Sociedades filiales a través de Metambiente, S,A.
(2) Sociedades filiales a través de Inmobiliario Meridional Gallega, S.L.
Durante el ejercicio 2006, el grupo Metainversión, ha llevado a cabo un proceso de expansión,
aumentado el número de filiales que componen el grupo.
Dependiendo directamente de la matriz Metainversión:
• Se ha constituido la sociedad Promociones Inmobiliarias Meridional Marruecos, para
el desarrollo de la actividad inmobiliaria en ese país.
• Durante este ejercicio se ha comprado la sociedad Portobalito, S.A. que desarrolla
actividad inmobiliaria en Canarias.
• Así mismo en este ejercicio, se han incorporado cuatro sociedades de inversión de
capital variable, de nombre Metaexpansión, al consolidado del Grupo.
14
Descripción
del Grupo
COSTE PART.
Total 2005
Incremento inversión
2005-2006
800.000,00
1.700.000,00
ACTIVIDAD
GESTORA DE IIC´S
CAPITAL Y PRIMA
DE EMISIÓN
FONDOS
PROPIOS
420.000,00
2.526.222,77
19.594.300,00
INMOBILIARIA
19.804.300,00
29.144.466,64
1.179.733,11
INMOBILIARIA
1.179.126,94
1.164.147,57
1.508.241,35
INMOBILIARIA
1.448.446,42
1.415.927,67
5.584.126,68
INMOBILIARIA
5.328.459,45
5.207.798,84
43.989,86
INMOBILIARIA
1.527.139,35
-985.849,71
36.278,81
INMOBILIARIA
287.482,38
239.782,99
91.092,31
1.215.196,01
-95.264,46
INMOBILIARIA
501.756,15
1.023.740,17
820.810,57
2.713.798,35
INMOBILIARIA
6.833.712,98
6.819.246,90
INMOBILIARIA
600.000,00
624.775,28
600.000,00
1.500.745,78
3.150.000,00
INMOBILIARIA
4.650.000,00
6.337.791,14
5.001.513,14
2.000.000,00
INMOBILIARIA
7.000.000,00
8.951.034,03
4.000,00
144.000,00
VENTA PROD. AUDIO.
148.000,00
4.231,04
INMOBILIARIA
600.000,00
944.649,73
1.205.000,00
738.500,00
364.386,45
INMOBILIARIA
1.055.000,00
1.225.583,42
863.997,00
3.064.571,43
INMOBILIARIA
4.000.000,00
3.767.257,23
5.025,00
INMOBILIARIA
5.000,00
5.000,00
13.500.000,00
INMOBILIARIA
13.000.000,00
12.971.411,17
INMOBILIARIA
10.000.000,00
19.480.151,00
7.018.624,18
SICAV
6.682.070,13
8.109.340,41
3.561.917,13
SICAV
3.439.128,89
3.551.808,43
3.381.966,69
SICAV
3.901.716,87
3.682.949,23
3.510.552,65
SICAV
3.411.324,63
3.541.023,02
95.822.664,19
119.752.488,97
4.920.000,00
19.541.123,48
70.185.978,56
• Durante este ejercicio se ha vendido la sociedad Metafilatel, S.L.
• La sociedad La Carolina Real Estate, S.L. ha pasado a denominarse Meridional
Residencial Andalucia, S.L.
• A principios del ejercicio 2007 se ha vendido la participación del 15% en Meridional Europa.
Por otro lado dependientes de la filial Metambiente, S.A.:
• Se han constituido sociedades en los países en los cuales se ha iniciado actividad
inmobiliaria, durante este ejercicio: Metambiente Argentina, S.A. y Metambiente Brasil, S.A..
Dentro del subgrupo Inmobiliaria Meridional Gallega:
• Se ha comprado el 30% restante de la sociedad Altos de Balito III, siendo a 31 de
Diciembre de 2006 una sociedad totalmente participada por el grupo Metainversión.
15
3
16
Acciones y Accionistas
Detalle de composición
del accionariado
Acciones y
Accionistas
Accionariado - Oficina de Atención al Accionista
A fecha de 31 diciembre de 2006, la distribución del accionariado
de la Sociedad es la siguiente:
Acciones
10.000 o
Acciones Accionistas
Acciones % Accionistas % Capital
más
5
13.157.510
0,14%
96,75%
De 5.000 a 9.999
8
51.703
0,22%
0,38%
De 1.000 a 4.999
81
157.479
2,22%
1,16%
De
250 a
999
235
117.847
6,44%
0,87%
De
1 a
249
3.322
115.461
90,99%
0,85%
TOTAL ACCIONISTAS
3.651
13.600.000
100,00%
100,00%
Respecto al año anterior cabe destacar que se ha producido
una disminución de accionistas de un 9,50 % aproximadamente, la
mayoría de ellos propietarios de menos de 50 acciones y cuyo
interés en la venta trae causa, principalmente, en los costes de
mantenimiento de una car tera de valores de escasa cuantía.
La práctica totalidad de las compraventas de acciones se han
tramitado con la mediación de la Oficina de Atención al Accionista,
quién en el ejercicio 2006 ha atendido a más de un millar de
llamadas telefónicas y una centena de cartas.
Esta oficina ha detectado, en los primeros meses del ejercicio
2007, un significativo aumento de la demanda de acciones, lo que
ha provocado que, por primera vez en los últimos años, la demanda
supere la oferta. Como motivo principal de este significativo aumento
de la demanda podemos destacar el mayor dividendo repartido.
Cabe señalar que la Oficina de Atención al Accionista ha trasladado
su sede y ha designado como responsable de la misma a D. Santos
Larrañaga. La nueva ubicación será en su domicilio social calle
General Pardiñas nº 92, 1º D, su número de atención telefónica ha
pasado a ser el 91. 309.64.90, manteniéndose su dirección de correo
electrónico ([email protected]).
17
Acciones y
Accionistas
Beneficio neto por acción
Euros
3,50
3,00
2,50
2,00
1,50
1,00
0,50
2003
2004
2005
2006
2005
2006
Evolución de dividendos
Euros
0,40
0,35
0,30
0,25
0,20
0,15
0,10
0,05
0,00
2003
18
2004
Acciones y
Accionistas
Evolución del valor de la acción
16,00
14,00
12,00
Euros
10,00
8,00
6,00
4,00
2,00
0,00
2003
2004
Valor contable
2005
Valor con patrimonio
latente neto
2006
Valor con patrimonio
latente bruto
Evolución generación Cash Flow de Grupo Consolidado
70.000,00
BENEFICIO (En miles de euros)
60.000,00
50.000,00
40.000,00
30.000,00
20.000,00
10.000,00
2003
2004
2005
2006
19
4
20
Estados financieros
Grupo Consolidado
A 31 de diciembre de 2006
Estados
financieros
Grupo
Consolidado
21
Estados
financieros
Grupo
Consolidado
Balance de situación,
consolidado y agregado
Balance consolidado del Grupo Metainversión, S.A.
ACTIVO
INMOVILIZADO
INMOVILIZADO INMATERIAL
Gastos de establecimiento
Inmovilizado inmaterial
Derechos s/bienes arrendamiento financiero
Amortizaciones
TOTAL INMOVILIZADO INMATERIAL
INMOVILIZADO MATERIAL
Terrenos y construcciones
Instalaciones técnicas y maquinaria
Otros inmovilizados
Amortizaciones
TOTAL INMOVILIZADO MATERIAL
INMOVILIZADO FINANCIERO
Participaciones en empr. del grupo y asoc.
Participaciones puestas en equivalencia
Inversiones financieras permanentes
Fianzas y depósitos constituidos
Provisiones
TOTAL INMOVILIZADO FINANCIERO
TOTAL INMOVILIZADO
FONDO DE COMERCIO DE CONSOLID.
F. COMERCIO PTA. EQUIVALENCIA
ACTIVO CIRCULANTE
EXISTENCIAS
Obras/explotación en curso
Existencias y productos terminados
TOTAL EXISTENCIAS
REALIZABLE
Sociedades del grupo deudores
Clientes
Deudores varios
Administraciones públicas deudoras
Provisiones
TOTAL REALIZABLE
TESORERÍA
Caja y bancos
Inversiones financieras temporales
Provisiones
TOTAL TESORERÍA
AJUSTES POR PERIODIFICACION
Gastos anticipados y partidas pendientes
Diferencias por cambio en moneda extranjera
TOTAL AJUSTES POR PERIODIFICACION
TOTAL ACTIVO CIRCULANTE
TOTAL ACTIVO
Plusvalías Mobiliarias
Plusvalías Inmobiliarias
Otras plusvalías
TOTAL PLUSVALÍAS LATENTES
22
31 - 12 - 06
31 - 12 - 05
31-12-06
DIFERENCIAS
261.192,43
372.638,44
90.063,76
346.060,35
171.128,67
26.578,09
-71.599,21
562.231,66
436.124,11
-71.599,21
126.107,55
18.870.898,80
157.241,99
358.055,22
-642.689,58
18.743.506,43
6.837.709,27
103.024,38
66.183,61
-430.707,13
6.576.210,13
12.033.189,53
54.217,61
291.871,61
-211.982,45
12.167.296,30
7.146.155,34
2.482.376,24
43.110,47
-2.463.744,86
7.207.897,19
26.513.635,28
11.964.257,62
31.419,78
-2.463.744,86
9.531.932,54
16.544.266,78
7.146.155,34
-9.481.881,38
11.690,69
-2.324.035,35
9.969.368,50
2.560.577,41
2.778.043,60
1.798.364,03
762.213,38
2.778.043,60
30.812.698,22
5.796.561,95
36.609.260,17
18.936.290,99
4.904.308,32
23.840.599,31
11.876.407,23
892.253,63
12.768.660,86
10.555,16
1.090.319,88
3.653.558,22
1.517.153,44
-119.410,26
6.152.176,44
7.499,39
802.911,04
6.572.682,96
469.462,88
-7.036.268,03
816.288,24
3.055,77
287.408,84
-2.919.124,74
1.047.690,56
6.916.857,77
5.335.888,20
14.821.029,70
154.650.446,76
-74.995,85
169.396.480,61
7.181.065,27
113.508.640,03
-113.675,18
120.576.030,12
7.639.964,43
41.141.806,73
38.679,33
48.820.450,49
5.548,41
74.231,11
-68.682,70
5.548,41
74.231,11
-68.682,70
212.163.465,63
244.015.721,92
145.307.148,78
163.649.779,59
66.856.316,85
80.365.942,33
41.462.979,28
38.575.872,52
4.774.983,93
84.813.835,73
26.353.652,87
25.145.055,03
3.458.882,37
54.957.590,27
15.109.326,41
13.430.817,49
1.316.101,56
29.856.245,46
Estados
financieros
Grupo
Consolidado
Balance de situación,
consolidado y agregado
PASIVO
NO EXIGIBLE
FONDOS PROPIOS
Capital social
Prima de emisión
Reserva legal
Reserva voluntaria
Otras reservas
Reservas en Sociedades Consolidadas
Diferencias de conversión
Resultados ejercicios anteriores
Dividendos a cuenta
Resultados ejercicio en curso
TOTAL FONDOS PROPIOS
ING. A DISTRIB. EN VARIOS EJERCICIOS
Subvenciones de capital
TOTAL ING. A DISTR.VARIOS EJERCICIOS
PROVISIONES PARA RIESGOS Y GASTOS
Provisiones
TOTAL PROVISIONES
DIF. NEGATIVAS DE 1ª CONSOLIDACION
DIF. NEGATIVAS PTAS. EN EQUIVALENCIA
TOTAL NO EXIGIBLE
SOCIOS EXTERNOS
PASIVO EXIGIBLE
ACREEDORES A LARGO PLAZO
Deudas con entidades de crédito
Otras deudas
Acreedores arrendamiento financiero
Fianzas y depósitos recibidos a largo plazo
TOTAL ACREEDORES A LARGO PLAZO
ACREEDORES A CORTO PLAZO
Deudas con entidades de crédito
Sociedades del grupo acreedoras
Otras deudas
Deudas por efectos descontados
Proveedores y acreedores oper. tráfico
Administraciones públicas acreedoras
Anticipos, fianzas y depósitos recibidos
Remuneraciones pendientes de pago
Provisiones
TOTAL ACREEDORES A CORTO PLAZO
AJUSTES POR PERIODIFICACIÓN
Ingresos anticipados y partidas pendientes
TOTAL AJUSTES POR PERIODIFICACIÓN
TOTAL PASIVO EXIGIBLE
TOTAL PASIVO
Plusvalías Mobiliarias
Plusvalías Inmobiliarias
Otras plusvalías
TOTAL PLUSVALIAS LATENTES
31 - 12 - 06
31 - 12 - 05
DIFERENCIAS
13.600.000,00
36.952.078,49
2.720.000,00
18.760.292,29
24.764,88
10.295.713,11
62.997,43
13.600.000,00
36.952.078,49
2.720.000,00
12.369.359,21
2.385,04
3.591.782,82
13.787,29
6.390.933,08
22.379,84
6.703.930,29
49.210,14
-2.720.000,00
41.669.355,09
121.365.202,19
-2.040.000,00
15.987.289,10
83.196.681,95
-680.000,00
25.682.066,91
38.168.520,24
3.000.558,83
3.000.558,83
467.952,90
203.379,63
125.037.093,55
85.896,69
263.302,53
263.302,53
464.383,59
83.924.368,07
351.419,26
2.737.256,30
2.737.256,30
3.569,31
203.379,63
41.112.725,48
-265.522,57
91.928.339,01
68.275.005,67
23.653.333,34
27.411,82
49.625,50
-22.213,68
91.955.750,83
68.324.631,17
23.631.119,66
3.582.286,95
14.321.402,10
1.398.873,89
2.341,25
4.402.954,97
1.854.612,97
1.366.268,03
7.495,62
6.968.873,86
3.012.709,34
35.879,34
468.144,94
214.745,08
325.382,82
3.582.286,95
7.352.528,24
-1.613.835,45
-33.538,09
3.934.810,03
1.639.867,89
1.040.885,21
7.495,62
26.936.235,78
11.025.735,38
12.328.213,45
745,07
745,07
118.892.731,68
244.015.721,92
41.462.979,28
38.575.872,52
4.774.983,93
84.813.835,73
23.625,71
23.625,71
79.373.992,26
163.649.779,59
26.353.652,87
25.145.055,03
3.458.882,37
54.957.590,27
-22.880,64
-22.880,64
39.518.739,42
80.365.942,33
15.109.326,41
13.430.817,49
1.316.101,56
29.856.245,46
23
Estados
financieros
Grupo
Consolidado
Balance de situación,
consolidado y agregado
Balance consolidado del Grupo Metainversión, S.A.
ACTIVO
INMOVILIZADO
INMOVILIZADO INMATERIAL
INMOVILIZADO MATERIAL
INMOVILIZADO FINANCIERO
TOTAL INMOVILIZADO
METAINVERSIÓN
METAGESTIÓN
74.191.580,14
74.191.580,14
54.858,34
50.511,28
11.080,00
116.449,62
MTX UNO
MTX DOS
31-12-06
MTX TRES
MTX CUATRO
FONDO DE COMERCIO CONSOLID.
F. COMERCIO PTA. EQUIVALENCIA
ACTIVO CIRCULANTE
EXISTENCIAS
REALIZABLE
TESORERIA
TOTAL AJUSTES POR PERIODIFICAC.
TOTAL ACTIVO CIRCULANTE
TOTAL ACTIVO
4.139.488,36
1.727.028,34
120.264.166,15
908.795,67
2.660.704,83
126.130.682,85
200.322.262,99
PASIVO
NO EXIGIBLE
IFONDO PROPIOS
PROVISIONES
DIF. NEGATIVAS DE 1ª CONSOLIDAC.
DIF. NEGATIVAS PUESTA EQUIVAL.
TOTAL NO EXIGIBLE
24.867,31
8.114.984,14
176.488,22
3.669.168,82
74.561,36
3.744.670,38
3.569.500,50
3.685.950,12
196.894,16
3.506.487,74
194,45
8.139.851,45 3.703.576,35
8.139.851,45 3.703.576,35
3.845.657,04
3.845.657,04
3.819.231,74
3.819.231,74
METAINVERSIÓN
METAGESTIÓN
MTX UNO
MTX DOS
MTX TRES
MTX CUATRO
105.232.583,32
3.000.558,83
2.526.222,77
8.109.340,41
3.551.808,43
3.682.949,23
3.541.023,02
108.233.142,15
2.526.222,77
8.109.340,41 3.551.808,43
3.682.949,23
3.541.023,02
76.124.492,47
15.964.628,37
1.159.727,35
151.767,92
162.707,81
278.208,72
92.089.120,84
200.322.262,99
1.159.727,35
3.685.950,12
30.511,04
151.767,92
8.139.851,45 3.703.576,35
162.707,81
3.845.657,04
278.208,72
3.819.231,74
SOCIOS EXTERNOS
PASIVO EXIGIBLE
ACREEDORES A LARGO PLAZO
ACREEDORES A CORTO PLAZO
AJUSTES POR PERIODIFICACIÓN
TOTAL PASIVO EXIGIBLE
TOTAL PASIVO
24
30.511,04
Estados
financieros
Grupo
Consolidado
Balance de situación,
consolidado y agregado
G. METAMBIENTE MTI. MADRID G. M.GALLEGA
415.775,62
8.802,77
3.992.119,44
3.994.140,51
5.342,46
5.342,46
36.326,06
4.474.068,35
21.484,63
4.531.879,04
916.891,50
739.772,07
428.344,14
19.614.731,95
727.044,75
17.833.811,46
344,78
631.879,55
38.173.135,07
44.143.853,58
632.224,33
637.566,79
8.637.851,95
554.352,05
3.057.508,64
2.970,68
12.252.683,32
17.212.906,50
G. METAMBIENTE MTI. MADRID G. M.GALLEGA
29.515.422,02
309.120,29
203.379,63
29.923.932,24
624.775,28
9.498.786,56
M. R. ANDALUCIA
P.I.M.MARRUECOS PORTOBALITO CONSTRUIBER CONSOLIDADO
32.884,85
1.599.985,50
2.404,05
12.600.000,00
14.640,28
10.138,53
1.632.870,35
12.602.404,05
24.778,81
2.560.577,41
2.778.043,60
3.659.342,72
59.561,40
3.147.795,41
869,35
6.867.568,88
8.500.439,23
M. R. ANDALUCIA
5.000,00
5.000,00
5.000,00
265.191,81
6.993.074,98
350.977,02
61,12
7.613.385,16
20.215.789,21
9.502.075,14
6.337.791,14
5.000,00
12.967.330,94
6.337.791,14
5.000,00
12.971.411,17
1.106,29
9.138.952,16
5.080.969,18
14.219.921,34
44.143.853,58
292.653,38 36.609.260,17
2.266.736,40
6.152.176,44
2.409.326,47 169.396.480,61
1.452,81
5.548,41
4.970.169,06 212.163.465,63
4.994.947,87 244.015.721,92
P.I.M.MARRUECOS PORTOBALITO CONSTRUIBER CONSOLIDADO
3.288,58
624.775,28
562.231,66
18.743.506,43
7.207.897,19
26.513.635,28
3.767.257,23 121.365.202,19
3.000.558,83
467.952,90
203.379,63
3.767.257,23 125.037.093,55
85.896,69
6.542.993,38
1.171.919,16
-4.081,18
12.791,51 7.710.831,36
637.566,79 17.212.906,50
12.791,51
149.312,82
2.013.335,27
2.162.648,09
8.500.439,23
7.244.378,04
5.000,00
7.244.378,04
20.215.789,21
91.955.750,83
1.222.864,39 26.936.235,78
4.826,25
745,07
1.227.690,64 118.892.731,68
4.994.947,87 244.015.721,92
25
Estados
financieros
Grupo
Consolidado
Cuenta de resultados
consolidada
Grupo Metainversión, S.A.
31/12/2006
MARGEN BRUTO INMOBILIARIO
2006
31/12/0505 VARIACIÓN
31/12/2004
4.615.051
5.770.131
-1.155.080
3.429.781
60.303.197
26.907.153
33.396.044
18.613.062
1.333.992
734.943
599.049
224.577
TOTAL MARGEN BRUTO
66.252.240
33.412.228
32.840.013
22.267.421
RESULTADO FINANCIERO
-3.540.059
-1.672.520
-1.867.538
-167.433
COSTES DE ESTRUCTURA
-2.888.511
-1.793.679
-1.094.833
-1.045.874
832.998
1.963.092
-1.130.094
-993.699
60.656.669
31.909.120
28.747.548
20.060.415
-297.696
-178.525
-119.172
-170.950
2.711.807
-8.112.861
10.824.668
-102
DOTACIÓN AL F. DE COMERCIO
-809.011
-145.049
-663.962
-152.900
RESULT. PUESTA EN EQUIVALENCIA
438.499
RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS
62.700.267
23.472.687
39.227.581
19.736.463
IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES
-20.603.856
-7.486.342
-13.117.514
-1.266.539
RESULTADO DESPUÉS DE IMPUESTOS
42.096.412
15.986.345
26.110.067
18.469.924
SOCIOS EXTERNOS EN RESULTADOS
-427.056
944
-428.000
MARGEN BRUTO MOBILIARIO
MARGEN BRUTO GESTIÓN IIC´S
RESULTADOS EXTRAORDINARIOS
CASH - FLOW
AMORTIZACIONES
PROVISIONES
RESULT. CONSOL. EJERCICIO
26
438.499
41.669.356 15.987.289 25.682.067
18.469.924
Estados
financieros
Grupo
Consolidado
Cuenta de resultados
consolidada
Distribución margen bruto por actividades
70.000.000
Año 2006
60.000.000
Año 2005
Año 2004
50.000.000
Euros
40.000.000
30.000.000
20.000.000
10.000.000
0
Margen bruto
inmobiliario
Margen bruto
mobiliario
Margen bruto
Gestión IIC’S
Como se puede observar, los resultados del ejercicio han sido muy superiores a los de ejercicios
anteriores.
Una vez más durante el ejercicio 2006, el margen bruto mobiliario ha superado con creces
al resto de actividades del Grupo, dado que todas las sociedades gestionan su propia tesoreria.
Hay que tener en cuenta, que las inversiones inmobiliarias están en una etapa incipiente y se
espera que en próximos ejercicios, sean una parte importante de los resultados del Grupo.
Así mismo se puede observar, como el margen bruto por la gestión de instituciones de
inversión colectiva, sigue en aumento, esperando que para el próximo ejercicio vuelva a
incrementar sustancialmente su margen bruto, debido a la incorporación de nuevas sociedades.
27
Estados
financieros
Grupo
Consolidado
Cuadros de estructura
del activo y pasivo
Grupo Metainversión, S.A. Balance Consolidado al 31-12-06
ACTIVO
31/12/2006
%
31/12/2005
%
DIFERENCIAS
31/12/2004
%
INMOVILIZADO
INMOVILIZADO INMATERIAL
562.231,66
0,23%
436.124,11
0,27%
126.107,55
76.072,32
0,06%
18.743.506,43
7,68%
6.576.210,13
4,02%
12.167.296,30
6.501.961,91
5,52%
7.207.897,19
2,95%
9.531.932,54
5,82%
-2.324.035,35
7.249.947,75
6,16%
TOTAL INMOVILIZADO
26.513.635,28
10,87%
16.544.266,78
10,11%
9.969.368,50
FONDO DE COMERCIO
DE CONSOLID.
2.560.577,41
1,05%
1.798.364,03
1,10%
762.213,38
FONDO COMERCIO PTA.
EQUIVALENCIA
2.778.043,60
1,14%
EXISTENCIAS
36.609.260,17
15,00%
23.840.599,31
14,57%
12.768.660,86
REALIZABLE
6.152.176,44
2,52%
816.288,24
0,50%
5.335.888,20
TESORERÍA
169.396.480,61
69,42%
120.576.030,12
73,68%
48.820.450,49
5.548,41
0,00%
74.231,11
0,05%
-68.682,70
INMOVILIZADO MATERIAL
INMOVILIZADO FINANCIERO
13.827.981,98 11,74%
611.598,95
0,52%
2.778.043,60
ACTIVO CIRCULANTE
AJUSTE PERIDIFICACIÓN
TOTAL ACTIVO CIRCULANTE 212.163.465,63
TOTAL ACTIVO
86,95% 145.307.148,78
12.350.889,62 10,49%
5.233.314,43
4,44%
85.705.574,79 72,79%
15.683,46
0,01%
88,79% 66.856.316,85
103.305.462,30 87,74%
244.015.721,92 100,00% 163.649.779,59 100,00% 80.365.942,33
117.745.043,23 100,00%
Como se puede observar en el cuadro adjunto, las principales variaciones en la estructura
del activo durante el ejercicio 2006, han sido las siguientes:
- El inmvolizado material, sube en su mayor parte debido a la adquisición por el Grupo de
nuevos activos inmobiliarios en Canarias.
- La baja en el inmovilizado financiero, es compensado por la aparición de fondos de comercio
de sociedades puestas en equivalencia, debido a que durante este ejercicio se han incluído varias
participaciones en sociedades dentro del perímetro de consolidación, se trata de sociedades
en las cuales el Grupo mantiene un porcentaje de participación inferior al 50%.
- Las existencias se han aumentado de forma considerable en el período como consecuencia
de la mayor actividad inmobiliaria del Grupo.
- Otra vez durante este ejercicio, el Grupo ha gestionado su tesorería y cartera de valores
de una manera muy eficiente, aumentado notablemente la cifra de la tesorería disponible.
28
Estados
financieros
Grupo
Consolidado
Cuadros de estructura
del activo y pasivo
Estructura del activo
180.000
Año 2006
160.000
Año 2005
140.000
Año 2004
120.000
100.000
80.000
Miles de euros
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
0
Inmovilizado
inmaterial
Inmovilizado
material
Inmovilizado
financiero
F. de comercio F. comercio pta.
consolidación equivalencia
Existencias
Realizable
Tesorería
Ajustes por
periodificación
29
Estados
financieros
Grupo
Consolidado
Cuadros de estructura
del activo y pasivo
Grupo Metainversión, S.A. Balance Consolidado 31-12-06
PASIVO
31/12/2006
%
31/12/2005
%
DIFERENCIAS
31/12/2004
%
83.196.681,95
50,84%
38.168.520,24
70.990.626,44 60,29%
NO EXIGIBLE
FONDOS PROPIOS
121.365.202,19 49,74%
PROVISIONES RIESGOS
Y GASTOS
3.000.558,83
1,23%
263.302,53
0,16%
2.737.256,30
DIF. NEGATIVAS DE
1ª CONSOLIDACION
467.952,90
0,19%
464.383,59
0,28%
3.569,31
DIF. NEGATIVAS
PTA. EQUIVALENCIA
203.379,63
TOTAL NO EXIGIBLE
155.544,03
0,13%
203.379,63
125.037.093,55 51,24%
83.924.368,07
51,28%
41.112.725,48
0,04%
351.419,26
0,21%
-265.522,57
ACREEDORES
A LARGO PLAZO
91.955.750,83 37,68%
68.324.631,17
41,75%
23.631.119,66
ACREEDORES
A CORTO PLAZO
26.936.235,78 11,04%
11.025.735,38
6,74%
15.910.500,40
4.800.436,17
4,08%
0,00%
23.625,71
0,01%
-22.880,64
83,24
0,00%
TOTAL PASIVO EXIGIBLE 118.892.731,68 48,72%
79.373.992,26
48,50%
39.518.739,42
46.598.872,76 39,58%
244.015.721,92 100,00% 163.649.779,59 100,00%
80.365.942,33
117.745.043,23 100,00%
SOCIOS EXTERNOS
85.896,69
71.146.170,47 60,42%
351.419,26
0,30%
PASIVO EXIGIBLE
AJUSTES
POR PERIODIFICACIÓN
TOTAL PASIVO
745,07
41.798.353,35 35,50%
Como se puede observar, una vez más durante este ejercicio, los fondos propios han vuelto
a incrementarse de manera muy favorable, más aún si se tienen en cuenta las importantes cifras
destinadas al reparto de dividendos, pago de impuestos y provisiones realizadas. Todo ello debido
a la importante cifra de resultados de este período.
Los acreedores a largo plazo, aumentan también de manera considerable, aunque de una
forma equilibrada, dado el aumento en mayor medida de los activos del Grupo.
Los acreedores a corto plazo, aumentaron también fuertemente debido a la previsión del
pago del impuesto sobre sociedades.
30
Estados
financieros
Grupo
Consolidado
Cuadros de estructura
del activo y pasivo
Estructura del pasivo
140.000
Año 2006
120.000
Año 2005
Año 2004
100.000
80.000
60.000
Miles de euros
40.000
30.000
28.000
26000
24000
22.000
20.000
18.000
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
Fondos
propios
Provisiones, riesgos
y gastos
Dif. negativas
de 1ª consolidación
Socios
externos
Acreedores
a largo plazo
Acreedores
a corto plazo
Ajustes por
periodificación
31
5
32
Resumen de inf. financiera del
Grupo Consolidado
Resumen de
inf. financiera
del Grupo
Consolidado
33
Resumen de
inf. financiera
del Grupo
Consolidado
Evolución fondos propios
Grupo Metainversión 31/12/2006
CONCEPTO
Capital Social
Prima de emisión
Reserva Legal
Reserva Voluntaria
Otras reservas
Reservas Soc.Consolidadas
Diferencias de conversión
Rdos.ejercicios anteriores
Dividendos a cuenta
Rdos. ejercicio en curso
SALDOS
31/12/03
SALDOS
31/12/04
SALDOS
31/12/05
13.600.000,00
38.992.078,49
420.000,00
919.931,08
2.385,04
13.600.000,00
36.952.078,49
519.943,68
1.819.424,21
2.385,04
986.871,37
0,00
0,00
-1.360.000,00
18.469.923,65
70.990.626,44
13.600.000,00
36.952.078,49
2.720.000,00
12.369.359,21
2.385,04
3.591.782,82
13.787,29
0,00
-2.040.000,00
15.987.289,10
83.196.681,95
5.993.473,38
59.927.867,99
DISTRIBUCIÓN
DEL RESUL. 2005
Dividendo complementario
Evolución fondos propios
Euros
140.000.000
120.000.000
100.000.000
80.000.000
60.000.000
40.000.000
20.000.000
2003
34
2004
2005
2006
6.390.933,08
22.379,84
5.493.976,18
2.040.000,00
-15.987.289,10
-2.040.000,00
2.040.000,00
Resumen de
inf. financiera
del Grupo
Consolidado
Evolución fondos propios
DIVIDENDO
A CUENTA 2006
RESULTADO
2006
OTROS
MOVIMIENTOS
DIFERENCIAS DE
CONVERSIÓN
1.209.954,11
49.210,14
-2.720.000,00
-2.720.000,00
41.669.355,99
41.669.355,99
1.209.954,11
49.210,14
SALDOS
31/12/2006
13.600.000,00
36.952.078,49
2.720.000,00
18.760.292,29
24.764,88
10.295.713,11
62.997,43
0,00
-2.720.000,00
41.669.355,99
121.365.202,19
35
Resumen de
inf. financiera
del Grupo
Consolidado
Valoración patrimonial
Grupo Consolidado
Grupo Metainversión.Valor de una acción
CONCEPTO
31/12/2006
31/12/2005
VARIACIÓN
Año
31/12/2004
79.695.846,20
67.209.392,85
12.486.453,35
52.520.702,79
671.332,53
464.383,59
206.948,94
155.544,03
Resultados antes de impuestos
62.273.211,73
23.473.630,92
38.799.580,81
19.736.462,73
Prev. Impuesto de Sociedades
-20.603.855,72
-7.486.341,82 -13.117.513,90
-1.266.539,08
Resultado a la fecha
41.669.355,99
15.987.289,10
25.682.066,89
18.469.923,65
83.661.065,54 38.375.469,19
71.146.170,47
Capital y Reservas
Dif. Negativas de 1ª Consolidación
SUMA
Fondo de Comercio de Consolidación
Inmovilizado inmaterial
PATRIMONIO
NÚMERO DE ACCIONES
122.036.534,71
-5.338.621,01
-1.798.364,03
-3.540.256,98
-611.598,95
-562.231,66
-436.124,11
-126.107,55
-76.072,32
81.426.577,40 34.709.104,64
70.458.499,20
116.135.682,04
13.600.000
13.600.000
8,54
5,99
42,63%
5,18
Plusvalías Latentes mobiliarias
41.462.979,28
26.353.652,87
15.109.326,41
20.059.320,35
Plusvalías de activos inmobiliarios
38.578.325,61
25.145.055,03
13.433.270,58
20.903.762,69
4.774.983,93
3.458.882,37
1.316.101,56
2.911.702,43
54.957.590,27 29.858.698,55
43.874.785,47
200.951.970,86 136.384.167,67 64.567.803,19
114.333.284,67
VALOR CONTABLE DE LA ACCIÓN
Otras plusvalías
PATRIMONIO LATENTE
TOTAL PATRIMONIO
VALORACIÓN DE LA ACCIÓN
84.816.288,82
13.600.000
14,78
10,03
47,34%
8,41
Prev. I. Sociedades plusvalias latentes
-26.709.684,96
-19.235.156,60
-7.474.528,36
-15.356.174,91
TOTAL PAT. NETO,
CON PLUSVALÍAS LATENTES
174.242.285,92 117.149.011,08 57.093.274,84
98.977.109,76
VALOR ACCIÓN DESPUÉS IMPTOS.
P.E.R.
36
12,81
8,61
48,74%
7,28
4,18
7,33
-42,93%
5,36
Resumen de
inf. financiera
del Grupo
Consolidado
Plusvalías activos
mobiliarios e inmobiliarios
Grupo Metainversión
PLUSVALÍAS
LATENTES
31/12/2006
31/12/2005
VARIACIÓN
Año
31/12/2004
31/12/2003
Plusvalías
Latentes mobiliarias
41.462.979,28 26.353.652,87 15.109.326,41
20.059.320,35
12.605.907,13
Plusvalías de activos
inmobiliarios
38.578.325,61 25.145.055,03 13.433.270,58
20.903.762,69
29.455.102,00
1.316.101,56
2.911.702,43
748.582,70
PATRIMONIO LATENTE 84.816.288,82 54.957.590,27 29.858.698,55
43.874.785,47
42.809.591,83
Otras plusvalías
4.774.983,93
3.458.882,37
Plusvalías latentes
Euros
100.000.000,00
80.000.000,00
60.000.000,00
40.000.000,00
20.000.000,00
0,00
2003
2004
2005
2006
Las plusvalías de los activos mobiliarios, es la diferencia entre el valor de mercado el último día hábil y el
correspondiente valor contable.
Las plusvalías de los activos inmobiliarios, están obtenidas mediante estimación interna con apoyo en los
respectivos precios de mercado.
El concepto de otras plusvalías están ligadas a Metagestión SGIIC, S.A.U., en un 2,5% del patrimonio gestionado
a final del ejercicio.
37
Resumen de
inf. financiera
del Grupo
Consolidado
Clasificación pasivo exigible,
por garantías
Endeudamiento bancario total por garantías
Distribución endeudamiento bancario entre a corto y largo plazo
TIPO
2006
Deudas con entidades de crédito a L/P
91.928.339
Deudas con entidades de crédito a C/P
3.582.287
95.510.626
2005
DIFERENCIA
2004
68.275.006
23.653.333
41.736.636
3.582.287
68.275.006
27.235.620
41.736.636
Préstamos/créditos bancarios
Distribución por sociedades endeudamiento bancario total
SOCIEDAD
2005
DIFERENCIA
2004
78.635.572
56.180.000
22.455.572
32.600.000
0
4.550.000
-4.550.000
4.550.000
Créditos/Préstamos Actividad Mobiliaria
78.635.572
60.730.000
17.905.572
37.150.000
Grupo Metambiente
10.047.667
0
10.047.667
0
6.542.993
6.787.716
-244.723
3.268.576
0
310.405
-310.405
358.682
Meridional Residencial Andalucía
284.393
446.885
-162.492
959.377
Préstamos Actividad Inmobiliaria
16.875.054
7.545.006
9.330.048
4.586.635
95.510.625,96
68.275.006
27.235.620
41.736.636
Metainversión
Metacartera
Grupo I. M. Gallega
Metainversión Madrid
TOTAL ENDEUDAMIENTO BANCARIO
38
2006
Resumen de
inf. financiera
del Grupo
Consolidado
Clasificación pasivo exigible,
por garantías
Evolución endeudamiento bancario por garantías
100.000
Año 2004
90.000
Año 2005
Año 2006
80.000
70.000
Miles de Euros
60.000
50.000
40.000
20.000
30.000
10.000
Total endeudamiento
bancario
Créditos
Actividad Mobiliaria
Préstamos
Actividad Inmobiliaria
El endeudamiento total bancario al 31 de Diciembre de 2006 asciende a 95.510.625,96 e,
representando tan solo el 29 % de sus activos totales, que ascienden incluidas plusvalías latentes
a 328.829.557,66 e.
Como se puede observar durante este ejercicio se ha incrementado el endeudamiento de
forma considerable, pero aún así se ha mantenido dentro de unas cifras muy conservadoras
respecto a los activos totales, pasando del 31% del ejercicio anterior al 29 % actual.
39
Resumen de
inf. financiera
del Grupo
Consolidado
Resultados por sociedades
Grupo Metainversión
RESULTADOS
SOCIEDADES
2006
METAINVERSIÓN, S.A. Matriz
35.895.447,66
10.493.312,92
METAGESTION SGIIC, S.A.U.
1.039.392,79
488.370,13
METAEXPANSION UNO SICAV
1.304.405,92
0,00
METAEXPANSION DOS SICAV
357.399,23
0,00
METAEXPANSION TRES SICAV
325.640,00
0,00
30.688,16
0,00
0,00
3.041.541,62
1.682.586,30
189.376,58
-219.851,34
58.308,42
Inmobiliaria Astra
-75.612,49
46.511,36
Pesquera del Estrecho
-60.845,08
-280,73
Metambiente Argentina
-14.979,36
0,00
Metambiente Brasil
-32.518,75
0,00
METAINVERSIÓN MADRID
223.021,87
-178.847,25
1.509.650,29
122.489,17
-105.349,76
-34.962,59
1.607.975,51
-412,12
Camino R. Meridonal R.
408.882,49
-10.760,57
Vivienda Colectiva, S.A.
0,00
0,00
Marina Meridional, S.A.
0,00
0,00
160.767,27
1.395.053,27
ALISUR INVERSIONES INMOBILIARIAS, S.A.
0,00
0,00
SACAR, S.A.
0,00
0,00
-212.226,13
-20.516,64
PORTOBALITO, S.A.
0,00
0,00
METAFILATEL, S.L.
0,00
-121.420,52
43.824.474,58
15.467.763,05
-2.155.118,59
519.526,05
41.669.355,99
15.987.289,10
METAEXPANSION CUATRO SICAV
METACARTERA, S.A.
METAMBIENTE, S.A.
Metambiente Chile
INMOB. MER. GALLEGA
Vigo Visión
Altos del Balito III
MERIDIONAL RESIDENCIAL ANDALUCIA, S.L.
CONSTRUIBER,SOC.IMOB.SL
TOTAL
AJUSTES VARIOS CONSOLIDACIÓN
RESULTADO CONSOLIDADO
40
2005
Resultados por sociedades
Resumen de
inf. financiera
del Grupo
Consolidado
DESPUÉS DE IMPUESTOS
Diferencia 2006-2005
2004
2003
25.402.134,74
15.469.991,32
999.436,81
551.022,66
279.433,53
137.072,18
-3.041.541,62
1.991.582,79
460.047,53
1.493.209,72
161.865,93
167.621,86
-278.159,76
0,00
-122.123,85
0,00
-60.564,35
0,00
1.304.405,92
357.399,23
325.640,00
30.688,16
-14.979,36
-32.518,75
401.869,12
-19.126,60
1.387.161,12
168.318,68
-70.387,17
-3.182,92
1.608.387,63
0,00
419.643,06
0,00
0,00
539.909,95
0,00
-3.519,61
-1.234.286,00
38.712,98
118.534,27
-124.843,51
57.786,71
0,00
35.935,56
0,00
4.141.881,97
-191.709,49
0,00
0,00
121.420,52
-762,66
28.356.711,53
18.623.223,39
5.993.473,38
-2.674.644,64
-153.299,74
-112.500,00
25.682.066,89
18.469.923,65
5.880.973,38
41
Estados
financieros
Grupo
Consolidado
Composición del resultado
consolidado matriz y participadas
Los resultados del Grupo Consolidado se descomponen así:
COMPOSICIÓN
2006
Empresa Matriz
35.895.448
Empresas Filiales / Ajustes
TOTAL
5.773.908
%
2005
%
2004
%
203
86,14 10.493.313
65,64 15.469.991
83,76
999.437
16,99
13,86
34,36 2.999.932
16,24 4.881.537
83,01
5.493.976
41.669.356 100,00 15.987.289 100,00 18.469.924 100,00 5.880.973 100,00
Evolución resultados
45.000
40.000
En millones de euros
35.000
30.000
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
0
2003
2004
2005
2006
EJERCICIO
Empresa Matriz
42
%
Empresas Filiales/Ajustes
TOTAL
Estados
financieros
Grupo
Consolidado
Ratios Balance Consolidado
Grupo Metainversión 31/12/2006
RATIOS
31/12/2006
31/12/2005
31/12/2004
1 ESTRUCTURA DEL ACTIVO
A. CIRCULANTE / A. INMOVILIZADO
8, VECES
8,78 VECES
7,47 VECES
2 ESTRUCTURA DEL PASIVO
PASIVO CIRCULANTE / FONDOS PROPIOS
97,96%
95,41%
65,64%
3 APALANCAMIENTO
PASIVO EXIGIBLE / ACTIVO TOTAL
48,72%
48,50%
39,58%
4 SOLVENCIA A C.P.
A. CIRCULANTE / P. EXIGIBLE A C.P.
9,08 VECES
13,18 VECES
21,52 VECES
5 RENTABILIDAD ECONÓMICA (ROA)
Bº DESPUES DE IMPUESTOS /
ACTIVO TOTAL
17,08%
9,77%
15,69%
6 RENTABILIDAD FINANCIERA (ROE)
Bº DESPUES DE IMPUESTOS /
FONDOS PROPIOS
34,33%
19,22%
26,02%
43
6
44
Informe de actividad por áreas
del Grupo Consolidado
Área de negocio mobiliario
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
45
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Área de negocio mobiliario
Generación margen bruto Mobiliario/Gestión IIC’S
SOCIEDAD
Metainversión
Metagestión SGIIC
Metaexpansión Uno SICAV
Metaexpansión Dos SICAV
Metaexpansión Tres SICAV
Metaexpansión Cuatro SICAV
Metacartera
Grupo Metambiente
Grupo Meridional Gallega
Meridional Residencial Andalucía
Sacar
AGREGADO
Ajustes
CONSOLIDADO
2006
2005
53.134.976,72
2.350.891,28
1.387.216,99
400.022,07
378.747,32
65.689,70
3.583.349,55
74.233,62
324.476,85
61.699.604,10
-62.414,70
61.637.189,40
20.620.256,03
1.327.779,39
4.795.205,53
261.161,52
552.837,25
84.856,85
27.642.096,57
27.642.096,57
2004
14.327.025,09
649.699,11
3.033.813,83
186.888,95
621.326,60
15.695,40
18.834.448,98
18.834.448,98
2003
5.696.647,12
376.126,55
751.311,51
123.925,62
40.632,09
3.875,00
54.624,96
7.047.142,85
7.047.142,85
Generación margen bruto Mobiliario/Gestión IIC’S
Miles de euros
80.000
60.000
40.000
20.000
2003
46
2004
2005
2006
Área de negocio mobiliario
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Situación del mercado y Previsiones 2007
Año 2006: Gran evolución bursatil.
El año 2006 puede considerarse como
positivo para el global de los mercados
bursátiles, especialmente para la bolsa
española que ha resultado ser, contra
pronóstico, de las más rentables de todo
el mundo.
La subida acumulada para el conjunto
del ejercicio 2006 ha sido de un 31,79%
para el Ibex 35.
La política de gestión que hemos seguido
puede considerarse como algo defensiva.
Tratando de evitar en cada momento los
valores que se encontraban algo sobrecomprados para focalizar las inversiones
en otras acciones que presentaran mayor
potencial y menor incertidumbre. Para
intentar lograr dicho objetivo, hemos
reinvertido en empresas con alto potencial
de incremento de dividendo y múltiplos
bajos (BBVA, Santander, Telefónica,
Popular…) que han comenzado a dar
buen fruto incluso antes del cierre de 2006.
Perspectivas 2007.
Para el ejercicio 2007, confiamos en una
evolución positiva de las bolsas, situándonos significativamente por encima del
crecimiento del consenso de mercado
por cuatro razones principales:
- Los ratios que observamos en las
empresas españolas (en especial las
grandes del Ibex 35) son francamente
atractivos. PER de 13,5 veces. Precio
sobre ventas de 1,8 y Rentabilidad
por dividendo cercana al 3%. Afortunadamente la situación actual no tiene
nada que ver con la de la burbuja
tecnológica de finales de los 90.
- Los incrementos de beneficios deben
moverse en el entorno del 10% (o
tal vez más).
- El endeudamiento empresarial (a
diferencia del consumidor) es muy
bajo y las empresas cada vez muestran una mayor fortaleza financiera.
Una vez más, las previsiones de los
analistas han errado respecto a la rentabilidad esperada. La media del mercado
estimaba revalorizaciones del 10% en
España, frente a un 15% de la zona euro.
La realidad ha sido otra, las subidas tan
importantes en el Ibex 35 han “obligado”
a los analistas a revisar sus previsiones al
alza trimestre tras trimestre.
- La demanda de acciones es superior
a la oferta. Existe un gran interés por
parte de sociedades de capital riesgo
en adquirir compañías cotizadas y
también los accionistas de referencia
en muchas empresas están aprovechando precios atractivos para aumentar sus participaciones, reduciendo
con mucho el free float bursátil.
Pese que a largo plazo la media histórica
razonable de revalorización en bolsa es
cercana a un 10%, nosotros creemos que
es mejor evitar las previsiones estándar,
e intentar realizar previsiones más realistas
en unas circunstancias de mercado como
las actuales. Aunque parece lógico pensar
que no se puede obtener siempre revalorizaciones tan importantes como las de
los últimos ejercicios.
Por todas estas razones que acabamos
de exponer, no es justificable una fuerte
y continua caída de la bolsa, aunque con
casi total seguridad observaremos alguna
corrección importante de carácter temporal, como ocurrió a mediados de 2006,
en la que intentaremos volver a comprar
aprovechando la oportunidad.
47
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Área de negocio mobiliario
Distribución geográfica cartera Grupo Metainversión
NACIONAL
EXTRANJERA
TOTAL
COSTE
VALORACIÓN
PLUSVALÍAS
MINUSVALÍAS
96,95%
149.271.312,60
190.057.828,11
40.861.167,36
74.662,52
3,05%
5.379.134,16
5.980.928,96
601.811,92
-333,33
154.650.446,76
196.038.757,07
41.462.979,28
-74.995,85
3,05%
NACIONAL
EXTRANJERA
96,95%
48
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Área de negocio mobiliario
Clasificación sectorial de la cartera nacional.
Grupo Metainversión
SECTOR
%
PETRÓLEO Y ENERGÍA
COSTE
VALORACIÓN PLUSVALÍAS
MINUSV.
25,11%
31.342.803
47.723.515
16.420.385
-39.673
MAT.BASICOS, INDUSTRIA
Y CONSTRUCCION
8,68%
11.294.674
16.492.307
5.206.702
-9.068
BIENES DE CONSUMO
1,28%
2.267.263
2.434.517
179.216
-11.963
SERVICIOS DE CONSUMO
0,55%
932.395
1.044.920
112.525
SERVICIOS FINANCIEROS
50,50%
84.148.868
95.988.660
11.852.478
SERVICIOS INMOBILIARIOS
0,01%
28.142
26.870
TECNOLOGÍA Y
TELECOMUNICACIONES
6,25%
9.708.086
11.878.150
2.170.053
FONDOS DE INVERSION
7,30%
8.948.141
13.867.950
4.919.808
RENTA FIJA A C/P
0,32%
600.940
600.940
TOTAL
100,00% 149.271.312,60 190.057.828
0,32%
-1.272
40.861.167
-74.663
CARTERA NACIONAL
POR SECTORES AÑO 2006
GRUPO METAINVERSIÓN
7,30%
6,25%
-12.686
25,11%
0,01%
PETRÓLEO Y ENERGÍA
MAT. BÁSICOS, INDUSTRIA
Y CONSTRUCCIÓN
BIENES DE CONSUMO
SERVICIOS DE CONSUMO
SERVICIOS FINANCIEROS
8,68%
1,28%
SERVICIOS INMOBILIARIOS
TECNOLOGÍA Y
TELECOMUNICACIONES
FONDOS DE INVERSIÓN
50,50%
0,55%
RENTA FIJA A C/P
49
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Área de negocio mobiliario
Distribución cartera por sociedades
Grupo Metainversión a 31/12/2006
SOCIEDAD
%
COSTE
VALORACIÓN
79,31%
118.832.743
155.487.882
36.657.940
-2.801
METAGESTIÓN
1,29%
2.394.629
2.534.340
147.499
-7.788
METAEXPANSIÓN UNO SICAV
4,54%
7.814.314
8.897.341
1.134.198
-51.171
METAEXPANSIÓN DOS SICAV
1,94%
3.447.906
3.810.435
362.862
-333
METAEXPANSIÓN TRES SICAV
2,15%
3.654.434
4.221.265
578.388
-11.557
METAEXPANSIÓN CUATRO SICAV
2,22%
3.718.256
4.357.691
640.781
-1.345
METAMBIENTE
4,94%
8.380.356
9.686.590
1.306.234
0
METAMBIENTE CHILE
0,93%
1.434.714
1.814.349
379.635
METAMBIENTE BRASIL
0,49%
954.429
954.429
0
METAINVERSIÓN MADRID
0,37%
607.000
730.609
123.609
0
CAMINO REAL MERID. RESID.
0,15%
302.046
302.046
0
0
MER. RESID. ANDALUCIA
1,65%
3.109.619
3.241.462
131.844
0
SUMA
100%
154.650.447
196.038.441
41.462.989,76
-74.996
METAINVERSIÓN
PLUSVALÍAS
DISTRIBUCION CARTERA
POR SOCIEDADES
9,83%
10,86%
METAINVERSIÓN
SUMA SICAVS
RESTO FILIALES
79,31%
50
MINUSV.
Metagestión, SGIIC, S.A.U.
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Informe Metagestión, SGIIC, S.A.U.
METAGESTIÓN, SGIIC, S.A.U., es una empresa filial al 100% del Grupo Metainversión,
dedicada a la gestión de Instituciones de Inversión Colectiva.
El año 2006 ha sido de nuevo un año de crecimiento y de grandes cambios para la
gestora, aumentando de nuevo de forma considerable el volumen de patrimonio gestionado,
así como el número de partícipes e inversores que confían en nosotros. Del mismo modo
durante el ejercicio 2006 se ha aumentado el número de IIC´S gestionadas. A lo largo de
este ejercicio, se nos ha otorgado la gestión de dos nuevas sicav, Metaexpansión Tres SICAV,
S.A. a principios del ejercicio, y Metaexpansión Cuatro SICAV, S.A. a finales del mismo.
Durante el ejercicio 2007 prevemos la asunción de la gestión de dos sicavs más,
pertenecientes al grupo Metainversión, S.A. Se trata de las sociedades Metaexpansión Uno
SICAV,S.A. y Metaexpansión Dos, SICAV, S.A. Una vez obtenida la gestión de las mismas,
Metagestión SGIIC, S.A.U. habría asumido la gestión de todas las SICAVS pertenecientes
al grupo Metainversión, S.A. Así mismo es espera poder recibir el mandato de gestión de
otras SICAV´s con las que se mantienen negociaciones al día de hoy.
En la línea de ofrecer una mayor gama de productos a nuestros clientes, durante el
ejercicio 2006 se preparó el proyecto para lanzar un nuevo fondo al mercado. Se trata del
nuevo fondo METAVALOR EUROPA, FI, que finalmente ha sido constituido durante los
primeros meses de 2007 y aprobado por parte de la Comisión Nacional del Mercado de
Valores con fecha de 27 de Febrero, con número de inscripción en el registro de instituciones
de inversión colectiva de CNMV 3773.
Así mismo, durante 2007 se espera seguir ampliando la gama de productos, para conseguir
una gama equilibrada de los mismos, que ofrezca oportunidades de inversión a todo tipo
de clientes, desde los más conservadores a los que presentan una menor aversión al riesgo,
y ofreciendo la posibilidad de una mayor diversificación de sus carteras a nuestros clientes.
Dado el importante crecimiento de las actividades de la gestora, para el próximo ejercicio,
se tiene previsto incrementar de forma considerable el personal de la sociedad para fortalecer
los diferentes departamentos de la misma.
51
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Metagestión, SGIIC, S.A.U.
METAVALOR FI
Como ha hemos comentado Metagestión
ha experimentado un crecimiento muy importante durante el pasado ejercicio 2006,
pese a un entorno complicado para el conjunto de la industria de fondos que ha sufrido,
incluso, en determinados meses reembolsos
netos por parte de los partícipes de los
mismos.
La gestora ha conseguido escapar indemne
de ese complicado entorno, sin duda impulsada
por el extraordinario incremento de su principal institución de inversión: Metavalor FI.
Dicho fondo de inversión ha obtenido una
revalorización anual del 41,42% en su valor
liquidativo y un aumento de patrimonio superior al 50%.
En cuanto a los reconocimientos obtenidos
por parte de Metavalor y Metagestión, destacamos el premio Lipper otorgado por Cinco
Días como mejor fondo de renta variable
nacional en el periodo 2003-2006 (repitiendo
exactamente el mismo premio concedido el
año anterior).
El número de partícipes que se han beneficiado de las importantes revalorizaciones
ofrecidas por Metavalor ha aumentado significativamente, alcanzando la importante cifra
de 6.523 partícipes a cierre de 2006, notablemente superior a los 5.342 clientes del año
anterior.
El patrimonio gestionado por Metagestión
se ha situado por encima de 220 millones de
euros, por el impulso de los buenos resultados
obtenidos y por el importante apoyo que ha
proporcionado la gestión de dos nuevas
SICAVs como son: Metaexpansión Tres y
Metaexpansión Cuatro.
Si bien el entorno bursátil observado en
el año 2006 ha sido principalmente favorable,
ha habido momentos puntuales de crisis
pasajeras como las observadas en los meses
de mayo y junio con caídas muy bruscas y
generalizadas en los mercados bursátiles. Esos
momentos de fuerte volatilidad fueron observados con recelo por parte de los inversores en fondos que decidieron salir en parte
de los mercados de renta variable y refugiarse
en activos menos rentables pero más seguros.
El equipo gestor, al igual que en momentos
complicados de años anteriores, supo
”mantener la calma” y apostar por valores
con gran potencial tras las bruscas caídas
sufridas, ayudando con ello a obtener una
revalorización sin precedentes en los últimos
años.
150
Evolución de METAVALOR vs IBEX 35 (año 2006)
140
130
Crisis de liquidez entre mayo y junio
120
110
100
90
dic.-05
feb.-06
abr.-06
jun.-06
METAVALOR FI
52
ago.-06
IBEX-35
oct.-06
fuente: Bloomberg
dic.-06
Metagestión, SGIIC, S.A.U.
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
METAVALOR FI - Valor liquidativo (en e)
500
400
300
200
100
0
2002
2003
2004
2005
2006
METAGESTIÓN - Patrimonio bajo gestión (mill. e)
250
200
150
100
50
0
2002
2003
2004
2005
2006
53
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Metagestión, SGIIC, S.A.U.
METAVALOR EUROPA FI
Por último, cabe destacar el lanzamiento
de un nuevo fondo de inversión a principios
del año 2007 como es Metavalor Europa,
fondo que sigue una política de inversión en
renta variable europea (mayoritariamente
zona euro) con un estilo de gestión muy
activa similar al “buque insignia” de Metagestión:
Metavalor FI.
Con el lanzamiento de este nuevo fondo
se avanza en la idea que tiene Metagestión
de ampliar su gama de productos y ofrecer
a los potenciales clientes una mayor variedad
de fondos de inversión en el futuro: mediante
el lanzamiento de nuevos fondos de renta
fija, globales, de gestión alternativa etc...
10 Principales posiciones
DEUTSCHE BANK
DEUTSCHE TELECOM
AVIVA
BNP PARIBAS
ING
CREDIT AGRICOLE
SANOFI
TOTAL
SOCIETE GENERALE
AHOLD
3,56%
3,54%
3,07%
2,89%
2,85%
2,73%
2,40%
2,33%
2,30%
2,27%
Distribución sectorial
ALEMANIA
23,80%
TESORERÍA
9,16%
ESCANDINAVIA
4,57%
OTROS
2,48%
R.UNIDO
12,55%
FRANCIA
21,12%
SUIZA
5,84%
54
ITALIA
6,72%
PAÍSES BAJOS
13,76%
Área de negocio inmobiliario
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
55
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Área de negocio inmobiliario
Generación margen bruto inmobiliario
SOCIEDAD
2006
Metainversión
Grupo Metambiente
Metainversión Madrid
Grupo Meridional Gallega
Meridional Residencial Andalucía
Otras
AGREGADO
Ajustes
CONSOLIDADO
2005
2.632.026,71
367.935,20
4.108.394,20
138.721,68
4.615.051,08
4.615.051,08
2004
2003
2.739.455,54 10.996.174,97
26.751,00
945.134,14
411.164,43
311.973,69
2.177.359,37
282.352,06
221.557,14
8.860,00
- 4.700.597,73
5.790.131,22 3.432.972,03 16.230.303,53
-20.000,00
5.770.131,22 3.432.972,03 16.230.303,53
Generación margen bruto inmobiliario
Miles de euros
18.000
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
2003
56
2004
2005
2006
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Área de negocio inmobiliario
Valoración activos inmovilizados y plusvalías latentes
al 31-12-2006
INMUEBLE
Coste 31-12-05
Inmobiliaria Meridional Gallega, S.A.
Edificio Plaza Compostela
y 12 Garajes
1.598.121,55
Bajos y Entreplantas Tamberlick
y 9 Garajes
2.613.713,66
Suma Inmobiliaria Meridional
Gallega, S.A.
4.211.835,21
Aumentos
Portobalito, S.A.
Apartohotel (Canarias)
Suma Portobalito S.A.
Valoración
Plusvalía
6.729,90
1.604.851,45
6.572.600,00
5.174.478,45
196.667,71
2.810.381,37
3.988.760,00
1.875.046,34
203.397,61
4.415.232,82 10.561.360,00
7.049.524,79
1.599.425,72
1.599.425,72
7.909.625,04
7.909.625,04
Meridional Residencial Andalucía, S.L.
Urb. Parque La Carolina
1.639.574,96
Suma Merid. Resid. Andalucía, S.L. 1.639.574,96
Metainversion Madrid, S.L.
Local Capitan Haya, 13
Suma Metainversion Madrid, S.L.
Disminuciones Coste 31-12-06
40.149,24
40.149,24
597.305,50
597.305,50
8.849.200,00
8.849.200,00
597.305,50
597.305,50
12.600.000,00
12.600.000,00
12.600.000,00 12.600.000,00
12.600.000,00 12.600.000,00
TOTAL INMOVILIZADO TASADO 6.448.715,67 12.803.397,61 637.454,74 18.614.658,54 33.410.560,00 14.959.149,83
Ajustes Inmovilizados no Inmobiliarios
127.494,46
128.847,89
TOTAL INMOVILIZADO MATERIAL 6.576.210,13 12.803.397,61 637.454,74 18.743.506,43 33.410.560,00 14.959.149,83
57
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Área de negocio inmobiliario
Valoración existencias y plusvalías latentes al 31-12-2006
EXISTENCIA
Metainversión, S.A.
Terreno Llanera (Oviedo)
Terreno Navalosantos
(Las Rozas - Madrid)
Suma Metainversión, S.A.
Coste 31-12-05
2.099.496,38
Aumentos
Camino Real Meridional
Residencial, S.L.
Promocón Bayona
Suma Camino Real Meridional
Residencial, S.L.
Plusvalía
2.206.231,18
2.500.000,00
293.768,82
1.933.257,18
2.099.496,38 2.039.991,98
1.933.257,18
4.139.488,36
2.000.000,00
4.500.000,00
66.742,82
360.511,64
139.132,11
526.670,65
1.072.433,15
458.634,11
184.800,00
6.000.000,00
4.182.000,00
1.344.000,00
45.667,89
5.473.329,35
3.109.566,85
885.365,89
1.133.244,79
1.694.254,15
962.568,46
971.782,41
547,00
1.806.430,00
2.801.400,00
927.000,44
1.040.000,00
547,00
673.185,21
1.107.145,85
-35.568,02
68.217,59
278.444,89
278.444,89 6.959.266,83 18.286.177,44 11.326.910,61
3.501.439,05
3.501.439,05
3.501.439,05
3.501.439,05
3.985.582,13
985.852,07 3.292.849,08
1.678.585,12
2.001.000,00
322.414,88
3.985.582,13
985.852,07 3.292.849,08 1.678.585,12
2.001.000,00
322.414,88
1.606.627,72
2.052.715,00
20.000,00 3.659.342,72
1.383.899,72
2.302.715,00
3.686.614,72
-222.728,00
250.000,00
27.272,00
768.949,79
861.258,00
92.308,21
4.676.180,43
8.137.775,00
3.461.594,57
1.281.992,51
1.281.992,51 1.281.992,51
2.106.958,76
2.106.958,76
6.230.769,00
612.925,07
612.925,07
4.533.103,08 6.195.895,99 1.281.992,51 9.447.006,56 16.511.794,51
3.510.885,17
Meridional Residencial Andalucía, S.L.
Terreno Rio Verde (Marbella)
1.626.627,72
Terreno San Roque (Cádiz)
2.052.715,00
Suma Merid. Resid. Andalucía, S.L. 1.626.627,72 2.052.715,00
Metambiente, S.A.
Apartamentos MET3 (Miami)
Torres Veiramar II y III
(Santo Domingo)
Torres Veiramar II y III Exceso suelo
(Santo Domingo)
Solar Santo Domigo
Solar Santo Domigo
Suma Metambiente. S.A.
Valoración
106.734,80
Inmobiliaria Meridional Gallega, S.L.
Terreno Cabo Estay
139.132,11
Terreno Canido
515.256,66
11.413,99
Promoción Caldas de Reyes
844.237,95
228.195,20
32 Plazas de Garaje Tamberlick
458.634,11
5 Oficinas Beiramar y 5 Garajes
278.444,89
Terreno Industrial Oleiros
1.133.244,79
Terreno Comesaña
1.694.254,15
Terreno Residencial Oleiros
962.568,46
Terreno Poio
971.782,41
Terreno Guisamo
547,00
Suma Inmobiliaria Meridional
Gallega, S.L.
2.235.705,72 5.002.006,00
Altos de Balito III, S.L.
Terreno El Castro
Suma Altos de Balito III, S.L.
Disminuciones Coste 31-12-06
20.000,00
768.949,79
3.764.153,29
2.194.019,65 1.281.992,51
7.064.787,95
Continuación
58
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Área de negocio inmobiliario
Valoración existencias y plusvalías latentes al 31-12-2006
EXISTENCIA
Metambiente Chile, S.A.
Edificio Martín Zamora
(Santiago de Chile)
Terreno Kenedy
Suma Metambiente Chile, S.A.
Coste 31-12-05
500.000,00
500.000,00
TOTAL EXISTENCIAS/
OBRAS EN CURSO
292.653,38
292.653,38
500.000,00
500.000,00
265.191,81
265.191,81
2.540.601,60
2.540.601,60
Valoración
4.001.962,28 5.384.615,00
4.675.518,89 7.423.077,00
8.677.481,17 12.807.692,00
1.490.244,22
1.490.244,22
Portobalito, S.A.
Otras existencias
Suma Portobalito, S.A.
Metafilatel, S.L.
Otras Existencias
Suma Metafilatel S.L.
Disminuciones Coste 31-12-06
2.818.043,63 1.183.918,65
4.673.065,80
2.818.043,63 5.856.984,45
Metambiente Brasil
Terreno Carneiros / Tamandarí (Brasil)
Suma Metambiente Brasil
Construiber Sociedade Inmobiliaria, S.A.
Terreno Oporto
Suma Metambiente Chile, S.A.
Aumentos
1.490.244,22
1.490.244,22
1.874.859,00
1.874.859,00
292.653,38
292.653,38
292.653,38
292.653,38
265.191,81
265.191,81
265.191,81
265.191,81
Plusvalía
1.382.652,72
2.747.558,11
4.130.210,83
384.614,78
384.614,78
2.540.601,60
2.540.601,60
23.840.599,31 24.181.534,90 11.415.327,13 36.609.260,17 60.225.982,86 23.616.722,69
59
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Área de negocio inmobiliario
Clasificación activos inmobiliarios por tipos
NACIONAL
INTERNACIONAL
10,80%
4,49%
12,27%
11,85%
47,54%
44,93%
38,32%
29,81%
Obras en curso
Existencias Suelo
Productos Terminados en Venta
Patrimonio en Renta
Obras en Curso
Patrimonio en renta
Existencias Suelo
Prod. Terminados en Venta
Situación geográfica activos inmobiliarios
NACIONAL
22,62%
INTERNACIONAL
4,27%
20,26%
11,53%
14,85%
35,67%
3,23%
4,04%
49,85%
60
ANDALUCIA
GALICIA
MADRID
CANARIAS
ASTURIAS
4,49%
29,19%
PORTUGAL
USA
CHILE
ARGENTINA
REP. DOMINICANA
BRASIL
Actividad inmobiliaria
Grupo Metainversión
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
61
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Actividad inmobiliaria
Grupo Metainversión
Situación y previsiones actividad inmobiliaria
En la Memoria del año pasado, indicábamos que en el ejercicio 2005 se habían
establecido las bases estratégicas para
conseguir un mayor peso de la actividad
inmobiliaria en los resultados del Grupo
Metainversión, pues bien en el ejercicio
2006 se ha materializado una parte importante de dicha estrategia.
En el presente ejercicio se ha incrementado la capitalización de filiales inmobiliarias
ya existentes en el año anterior así como
en la constitución de nuevas Sociedades
filiales inmobiliarias, en 53,7 millones de
euros, que supone un incremento del
643% sobre el año anterior, en el capítulo
de Participaciones en empresas de su
Grupo inmobiliario.
Este importante esfuerzo se ha canalizado tanto hacia las filiales inmobiliarias
directas de Metainversión, en España,
Portugal y Marruecos con aportaciones
de capital en 2006 de 21,7 millones de
euros, como hacia Sociedades inmobiliarias
del Grupo Metambiente a las que se ha
capitalizado en este ejercicio en 32 millones de euros, para su propia matriz y sus
filiales americanas en Usa, Panamá, Republica Dominicana, Brasil, Argentina y Chile.
Como novedades de este ejercicio en
el Organigrama de participadas con actividad en España de filiales directas de
Metainversión, tenemos que indicar las
siguientes:
- Apertura a mediados del ejercicio de
una Delegación en Coruña de la Sociedad
“Inmobiliaria Meridional Gallega” que
ejerce sus actividades inmobiliarias en
Galicia.
- Adquisición a finales de año de la
62
Sociedad “Portobalito” radicada en la isla
de Gran Canaria, que dispone de un
Aparthotel en explotación en el municipio
de Mogán.
El Organigrama internacional de participadas inmobiliarias, presenta las siguientes
novedades:
- Constitución a finales de 2006 de
“Promociones Inmobiliarias Meridional
Marruecos”, para actividades inmobiliarias
en dicho país como filial directa de Metainversión.
- Constitución a mediados de 2006, de
la filial de Metambiente, denominada
“Metambiente Argentina”, con inicio de
actividades en el área metropolitana de
Buenos Aires.
- Constitución también a mediados de
2006 de la filial de Metambiente denominada “Metambiente Brasil Emprendimentos Inmobiliarios”, que inicia actuaciones
en el área de Recife en el Estado de
Pernambuco.
- Adquisición con efectos de 1º de enero
de 2007, de la Sociedad dominicana
“Veiramar”, con actividad inmobiliaria en
marcha con una promoción residencial
en la capital Santo Domingo, al margen
de su filial panameña que a continuación
se cita.
- Constitución de “Metambiente Panamá”
a finales del año pasado como filial de la
dominicana Veiramar, S.A., para actividades
en la capital, ciudad de Panamá.
Pasamos a comentar a continuación, el
estado de las diferentes actividades inmobiliarias a final del ejercicio 2006, clasificadas
por áreas geográficas:
Actividad inmobiliaria
Grupo Metainversión
- Galicia, como se ha indicado anteriormente se ha abierto una delegación en
Coruña, dependiente de “Inmobiliaria
Meridional Gallega”. Se han adquirido dos
solares en el municipio de Oleiros, uno
residencial para la construcción de ocho
viviendas unifamiliares y otro formado por
dos parcelas de carácter comercialindustrial. Ambas actuaciones se iniciarán
su construcción en los primeros meses
de 2007.
En cuanto a la provincia de Pontevedra:
se mantiene positivamente la explotación
patrimonial de los edificios Compostela
y Tamberlik.
Se compró una parcela para naves industriales en una unidad de ejecución de
San Andrés de Comesaña, en fase de
aprobación del proyecto de urbanización
y comienzo de obras en este ejercicio, la
edificabilidad definitiva no definida actualmente, será superior a los 15.000 m2. En
Poio adquisición de suelo para edificación
de diez viviendas unifamiliares, en tramitación de la licencia de construcción. En
Caldas de Reyes una promoción residencial en marcha de 23 viviendas bajo comercial y garajes, en fase de preventas y
terminación en 2008. Promoción en Sabaris-Bayona terminada y en venta las
ultimas unidades. Dos magníficos solares
en Canido frente a la playa, se encuentran
a la espera de aprobación del PGOU de
Vigo, para el inicio de su promoción.
- Andalucía, “Meridional Residencial
Andalucía” continua la explotación patrimonial del edificio comercial Aries del
Parque La Carolina, en Marbella. El terreno
de la carretera de Istan, está en espera
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
para su promoción, de la aprobación del
PGOU de Marbella. Se adquirieron a
finales del pasado año dos parcelas en un
Polígono Industrial en San Roque Cádiz
con superficie de 7.600 m2 y entrega de
las mismas una vez culminada las obras
de urbanización, prevista para mediados
de 2007, iniciándose seguidamente su
construcción.
- Centro, venta por “Metainversión
Madrid” a finales del pasado año de las
oficinas de Capitán Haya en Madrid. La
adquisición de terreno en Navalosantos,
Las Rozas para la construcción de unifamiliares, se encuentra pendiente de la
aprobación de la revisión del PGOU.
- Asturias, terreno de 25.000 m2 propiedad de “Metainversión” para uso comercial-industrial en Llanera, se contrató
un estudio de valoración de riesgos y
posteriormente un anteproyecto de remediación de la contaminación que afecta
a este terreno, las obras quedarán culminadas dentro del año 2007, como paso
previo a su promoción.
- Canarias, la Sociedad “Portobalito”
mantiene en explotación extrahotelera
137 unidades del edificio aparthotel, de
la playa de Balito, mediante un contrato
de gestión con una operadora local.
- Portugal: en la ciudad de Oporto
“Construiber”, está avanzando en su proyecto de 63 viviendas y 209 plazas de
aparcamiento, una vez obtenidos los permisos municipales las obras comenzaran
en Junio próximo.
La actividad en América desarrollada
por las filiales de Metambiente será comentada en el apartado siguiente.
63
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Actividad inmobiliaria
Grupo Metainversión
Actividades en paises de América, Metambiente, S.A.
En el ejercicio 2006, Metambiente, S.A.
ha sido dotada de un capital de maniobra,
que le ha permitido acometer su programa
de inversiones y expansión en seis países
de América: Usa, República Dominicana,
Panamá, Brasil, Argentina y Chile.
Si al 31 Diciembre 2005, los fondos
propios de su Grupo Consolidado ascendían a 1,06 millones de euros, al final del
ejercicio 2006 alcanzan los 29,52 millones
de euros, después de culminar dos ampliaciones de capital de la matriz en el
ejercicio, suscritas íntegramente por Metainversión: en Marzo 2006 por importe
de 3,79 millones de euros de capital y
15,8 millones de euros de prima de emisión y en Septiembre 2006 con la fusión
por absorción de Metacartera, S.A. que
aunque no alteró el capital, se produjo
con incremento de reservas por casi 7
millones de euros.
Proyecto Guerra Junqueiro, Oporto, Portugal.
Se han constituido filiales en Argentina,
Brasil y con la adquisición del 100% de
las acciones de Veiramar, S.A. con efectos
de 1º de Enero 2007, se incorpora dicha
participada dominicana y su filial panameña
para este ejercicio.
La capitalización de Metambiente ha
64
permitido la ampliación de capital de sus
filiales y asociadas radicadas en América,
hasta alcanzar un coste en Metambiente
de 13,1 millones de euros, asímismo conceder préstamos a alguna de ellas que a
31 Diciembre 2006 alcanzan los 4,23
millones de euros.
En el presente ejercicio de 2007 se
prevén nuevas ampliaciones de capital,
necesarias para complementar las inversiones en curso y acometer otras nuevas.
La adquisición de varios activos en República Dominicana a Cartera Meridional:
100% de las acciones de Veiramar, S.A.
con actividad en curso y con aportación
de resultados en este mismo ejercicio
2007, el Hotel Europa en Santo Domingo
y la de un crédito vinculado con Veiramar,
S.A., dará origen a una ampliación de
capital por importe de 11.200.000 euros
que será suscrita íntegramente por Cartera
Meridional con la emisión de 1,2 millones
de nuevas acciones de 1 euro y prima de
emisión de 8,33 euros por acción.
Una segunda ampliación de capital de
carácter dinerario a efectuar en los primeros meses de 2007, con desembolso
en torno a los 8.000.000 de euros previsiblemente suscrita por Cartera Meridional
-accionista de referencia de Metainversiónpermitirá a ésta controlar después de
ambas ampliaciones alrededor de un tercio
del nuevo capital de Metambiente, manteniéndose el resto en manos de Metainversión.
A continuación vamos a describir la
situación de las inversiones inmobiliarias
en cada uno de los países de América
donde estamos presentes.
Actividad inmobiliaria
Grupo Metainversión
USA – Metambiente, S.A.
Apartamentos MET-3
Las aportaciones efectuadas hasta el
momento corresponden al primer pago
de 1.000.000 usd por la compra de 14
Apartamentos en el complejo inmobiliario
Met-3 en Miami.
En el segundo trimestre desembolsará
un segundo pago por 926.808 usd correspondiente al inicio de las obras. Con esta
aportación se completa el 20% del valor
de compra y es la última antes de la
entrega de los Apartamentos terminados
prevista para 2009, en la que se pagaría
el restante 80%.
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
del proyecto y licencia, se cubren todos
los desembolsos anteriores al inicio de la
construcción. No está tomado el acuerdo
de inicio de las preventas y de las obras,
que dependerá de la situación del mercado
inmobiliario estadounidense y especialmente el de Miami.
REPUBLICA DOMINICANA Metambiente, S.A.
USA - 1080 Brickell LLC
Esta Sociedad en la que participa Metambiente con el 49%, cuenta con unos
Fondos Propios a final de 2.006 de
8.980.948 usd, tiene en fase de proyecto
y diseño un gran edificio residencial en
Brickell, del que ya se dispone del terreno,
con un endeudamiento de 5 millones de
usd que representa aproximadamente el
50% del valor del mismo.
Con la última ampliación aprobada por
cuatro millones de usd destinada al pago
Edificio Veiramar II, Malecón de Santo Domingo, R.D.
Las obras de la promoción Veiramar II,
que promueve la propia Sociedad Matriz
Metambiente en Santo Domingo, se iniciaron el pasado verano. Al momento
presente se han desembolsado alrededor
de 7 millones usd, que corresponde al
terreno, obras de excavación y pilotaje,
así como al proyecto, anticipos del inicio
de obras y una primera certificación.
Las preventas se iniciaron en primavera
pasada con buenos resultados, superando
en estos momentos los contratos de
promesa de venta formalizados, superan
el 30% del total de la promoción.
Proyecto Brickell 1080, Miami, USA.
La financiación para la terminación del
edificio está garantizada por los flujos
procedentes de las preventas (el compra-
65
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Actividad inmobiliaria
Grupo Metainversión
dor paga el 50% del valor de venta, en
los primeros 12 meses) y con un crédito
a promotor ya instrumentado por 6 millones de usd con un Banco local.
Metambiente, adquirió el pasado mes
de Diciembre tres solares en el malecón
de Santo Domingo, para continuar la
actividad en esta Avenida de la ciudad, en
lo que en su momento será la torre
Veiramar III.
Estos tres solares con fachada al malecón
dos de ellos y un tercero a la calle posterior, tienen una superficie total es de 9.854
m2 y fueron adquiridos por un precio que
supera los 7 millones de usd.
Los dos solares agrupados frente al
malecón, con superficie de 6.148 m2 permitirá la construcción de 22.000 m2 de
aprovechamiento vendible y unos ingresos
previsibles entorno a los 50 millones de
usd. Todo ello sin contar con el tercer
solar a promover más adelante con una
superficie de 3.706 m2.
La reserva de suelo después de las
adquisiciones aludidas, permitirá seguir el
programa de construcción en el malecón
de Santo Domingo en los próximos años,
donde nuestro Grupo ha alcanzado un
grado importante de credibilidad con
Bancos y clientes.
Con la adquisición de este solar se
garantiza la continuidad de la actividad en
Santo Domingo, hasta 2010.
REPUBLICA DOMINICANA –
Veiramar, S.A.
Veiramar, S.A. Sociedad dominicana adquirida al 100% por Metambiente con
efectos de 1º de enero 2007, promovió
66
Edificio Veiramar I, Malecón de Santo Domingo, R.D.
un edificio denominado Veiramar I en el
malecón de Santo Domingo que se concluyó a finales del pasado año. Actualmente
se están vendiendo las ultimas unidades,
con previsión de completarlas dentro de
este ejercicio.
Este edificio aportará a la Sociedad en
el ejercicio 2007, ventas por más de 12,5
millones de usd y por resultados brutos
de estas ventas 5,4 millones de usd.
BRASIL - Metambiente Brasil
Emprendimentos Inmobiliarios,
Ltda.
Sociedad ya constituida con domicilio
en la ciudad de Recife, Estado de Pernambuco al noreste de Brasil.
Con la ampliación de Capital efectuada
el pasado mes de Octubre, sus Fondos
Propios alcanzan 1.823.428 usd, destinados
al inicio de la primera promoción en la zona,
concretamente en Tamandaré, donde se ha
formalizado la adquisición de un buen terreno
de 144.000 m2 con un frente de playa de
mas de 100 m. para desarrollar una promoción de unifamiliares aislados con grandes
zonas verdes y a promover en dos fases.
Actividad inmobiliaria
Grupo Metainversión
En Enero 2.007 se ha vuelto a ampliar
Capital en 800.000 usd, para las necesidades del proyecto en curso.
Actualmente están concluidos los trabajos previos de topografía y está concluido el correspondiente Master-Plan y proyectándose cada una de las tipologías a
construir en el terreno, el inicio previsible
de las obras será al final del 2º trimestre
de 2007.
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
CHILE - Metambiente Chile, S.A.
El capital actual desembolsado asciende
a cerca de 7.000.000 usd y cuenta asimismo
con un crédito de Metambiente por
4.227.000 usd, que le han permitido llevar
adelante sus negocios en Santiago de Chile.
Están previstas nuevas aportaciones en
2007 para cubrir la financiación de obras,
en la parte no aportada por los clientes
que pagan el 55% del valor de la compra
durante el periodo de obras. No se contempla de momento disponer de créditos
bancarios, por las circunstancias del país,
por lo que la financiación debe obtenerse
de preventas a clientes compradores y
capitales y prestamos de Metambiente,
S.A..
Edificio Astra, Santiago de Chile.
Su inversión acumulada actual asciende
a 11.425.000 usd, después de la culminación de la compra del solar para la promoción de la Avenida Kennedy.
Proyecto Playa de Carneiros, Tamandaré, Brsil.
Asimismo, está prevista una línea de
avales para garantizar a compradores
europeos los pagos a cuenta que realicen
con anterioridad a la entrega de las unidades.
Las obras de esta segunda promoción
se iniciarán en el segundo trimestre de
2007. Se contempla un crédito hipotecario
subrogable ya aprobado por Banca local
de 14.000.000 usd con un anticipo de
3.500.000 usd que cubriría el 50% del
terreno ya desembolsado.
67
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Actividad inmobiliaria
Grupo Metainversión
La Sociedad ya tiene terminado su primer edificio el Astra I, estando en estos
momentos recabando autorizaciones finales de entrega. La venta de las 42 unidades
de esta promoción se culminará en 2007
alcanzando éstas 7 millones de usd. y
resultados brutos de las mismas de 1,5
millones.
ARGENTINA-Puerto Viamonte, S.A.
Esta Sociedad en la que Metambiente,
S.A. ostenta un 21,125% del Capital, se
explotan en Puerto Madero 4.125 m2 de
superficie de oficinas y 100 plazas de
aparcamiento, con resultados crecientes
por una mejora del ratio de alquiler, que
ya supera los 23 usd/m2, al margen de
tener una ocupación desde hace meses
del 100%.
Reparte entre sus accionistas varias
veces al año por el concepto de devolución de aportes, un crédito de los Socios
anteriores a nuestra entrada en la Sociedad
que se aportan para capitalizar Metambiente Argentina, S.A. y a su vez en Metambiente se contabiliza como menos
coste de su inversión financiera.
ARGENTINA - Metambiente
Argentina, S.A.
Esta Sociedad está operativa desde
mediados 2006, amplió su capital a finales
de 2006 en 1.500.000 usd. y dispone en
estos momentos de una opción de compra a ejercer antes de final de Abril 2007
sobre 2.500 m2 de oficinas y 25 plazas de
parking en la mejor zona de Buenos Aires,
Puerto Madero, por un coste de 5.000.000
de usd, que se prevé financiar al 50 % con
un crédito bancario.
Asimismo tiene en estudio varias inversiones que pueden cristalizar en los próximos meses, tanto en adquisición de suelo
como en aporte del terreno y proyecto
Edificio de oficinas en explotación. Puerto Madero, Buenos Aires, Argentina.
68
Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Actividad inmobiliaria
Grupo Metainversión
a una Sociedad conjunta con Metambiente
Argentina que desembolsaría el capital
de maniobra para llevar adelante esta
promoción.
PANAMA - Metambiente
Panamá, S.A.
del solar colindante. La calificación urbanística municipal permite el mayor aprovechamiento edificatorio, por lo que se
podrá promover en su momento un buen
edificio.
A mediados del pasado mes de Diciembre se constituyó esta Sociedad para
invertir en el dinámico mercado de Panamá, muy influenciado por compradores
norteamericanos y canadienses, que eligen
el país para residencia permanente una
vez alcanzada la jubilación, cada vez más
en sustitución de Florida en Usa. Asimismo
como foco de las grandes inversiones que
como consecuencia de la ampliación del
canal de Panamá se iniciarán el próximo
año 2008.
Vista Avenida Balboa, Ciudad de Panamá.
Esta Sociedad se ha constituido como
filial de la dominicana Veiramar, S.A. con
un capital ya en febrero 2007, de 4 millones
de dólares.
Se adquirió un edificio de oficinas en la
Avenida Balboa por 3,8 millones de usd,
que se encuentra en explotación, con la
previsión de demolición a medio plazo
una vez se complete con la adquisición
El programa de inversiones previsto
contempla seguir comprando activos con
financiación entorno al 60% de cada adquisición. La gestión integral de nuestros
intereses en el país, será asumida mediante
acuerdo con un empresario español con
infraestructura empresarial y buenas relaciones institucionales, residente en Panamá.
GRUPO
CARTERA MERIDIONAL
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Inf. actividad
por áreas
del Grupo
Consolidado
Cuadro de Personal
y evolución 2006-2007
Como ya ocurriera en el ejercicio 2005, durante el ejercicio 2006 se ha producido
un aumento de plantilla del Grupo Metainversión, tanto para reforzar el personal de
las diferentes sociedades que ya existían a finales del ejercicio anterior, como por la
contratación de personal en las nuevas sociedades que componen el grupo, a continuación
mostramos un detalle de la variación del número de empleados en las diferentes
sociedades del grupo con personal en plantilla:
31/12/2005
METAINVERSION
METAGESTION
INMB. M. GALLEGA
METAFILATEL
CONSTRUIBER
METAINV.MADRID
INMOBILIARIA ASTRA
TOTAL
4
9
2
4
0
0
0
19
ALTAS
BAJAS
31/12/2006
4
0
8
2
4
7
4
1
5
FUERA DEL GRUPO
2
0
2
1
0
1
2
0
2
15
9
25
“NIHIL EST BONA TESTA MELIUS”
El Grupo Metainversion lo ha tomado como lema y guia de su política de personal,
ya que nada es mejor para un gestor, que una buena cabeza
Como ya adelantábamos el año pasado durante este ejercicio acorde con el
crecimiento del grupo se ha fortalecido el personal del mismo. Para el ejercicio 2007,
está previsto incrementar de nuevo el personal en consonancia con el incremento de
las diferentes actividades del grupo.
70
Documentación legal
7
Metainversión, S.A. y Sociedades dependientes.
Cuentas anuales consolidadas correspondientes
al ejercicio 2006.
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108
Documentación
legal
Metainversión, S.A. y Sociedades dependientes.
Informe de Gestión Consolidado correspondiente
al ejercicio 2006.
109
Informe de Gestión Consolidado de Metainversión, S.A.
y Sociedades Dependientes - Ejercicio 2006
110
Informe de Gestión Consolidado de Metainversión, S.A.
y Sociedades Dependientes - Ejercicio 2006
111
GRUPO
CARTERA MERIDIONAL
112
METAINVERSIÓN, S.A.
7
Cuentas anuales e Informe de Gestión
31 de diciembre de 2006.
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135
Imagen de Cubierta
“RETRATO DEL COMERCIANTE GEORG GISZE”
Hans Holbein el joven (1532)
Galería de pinturas del Museo de DAHLEM, Berlín

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