términos de referencia - Municipalidad de Maipú

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Dirección de Asesoría Jurídica
TÉRMINOS DE REFERENCIA
LICITACIÓN PÚBLICA
PERMUTA DE BIEN RAÍZ PROPIEDAD DE LA ILUSTRE
MUNICIPALIDAD DE MAIPÚ
TERRENO SECTOR PARQUE INDUSTRIAL SANTA MARTA
HENRY FORD Nº 850
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Dirección de Asesoría Jurídica
I. Aspectos Generales
1. Localización Comuna, Generalidades
Maipú es una comuna periférica dentro del sistema comunal
metropolitano, ubicada estratégicamente en relación con los accesos a la
ciudad desde el poniente y el sur. La Ruta 68 y la Ruta 5 se ubican muy
cercanas a la comuna, mientras por el interior del territorio comunal
pasan la Autopista del Sol y el Camino a Melipilla. La conectividad
intercomunal esta dada principalmente por las autopistas urbanas
Américo Vespucio Sur y Norte Express, y la Av. Los Pajaritos, esta última
hacia el centro de Santiago. Actualmente esta conectividad se ve
potenciada hacia el resto del Gran Santiago con la inauguración del metro,
que llega a la Plaza Mayor de la comuna.
El peso relativo de la comuna dentro de la metrópolis se ha
incrementado considerablemente en los últimos años, siendo actualmente
la comuna más poblada del Gran Santiago Estimaciones oficiales INE
2012) y la segunda más grande en cuanto a superficie. A ello se suma la
importancia a nivel metropolitano de las instalaciones industriales y
energéticas ubicadas en su territorio comunal y últimamente la
localización de macroinfraestructura sanitaria.
Inserta en la comuna se ubican el área Industrial de Camino
Melipilla y el Parque Industrial Santa Marta que son los mayores centros
de producción de esta comuna y concentran un variado número de
industrias de todo tipo.
2. Identificación del Inmueble
El terreno municipal se encuentra localizado en la calle Henry Ford
N° 850, en el Barrio Industrial Santa Marta, por calle Santa Marta entre
Camino Melipilla y el Camino Lonquén.
A Camino Santa Marta se accede por el Camino Lonquén y su
entrada se ubica 3,4 km. al sur poniente de la Av. Américo Vespucio,
también se puede acceder por Camino Melipilla y su entrada se ubica a 3,7
km. al sur poniente de la Av. Américo Vespucio. En ambos casos las vías
de acceso se encuentran pavimentadas siendo de mejor estándar Camino
Melipilla.
Este terreno corresponde a la localización preliminar del proyecto
denominado “Contrato de Participación y Concesión Complejo
Microempresarial Henry Ford”. Por ello el terreno que sea ofertado al
municipio en el marco de la presente licitación pública de permuta deberá
ser apto en todos sus aspectos para que se desarrolle el proyecto tal cual
esta definido.
3. Normativa Vigente
El terreno se localiza en la zona ZI-1 de acuerdo al Plan Regulador
Metropolitano de Santiago (PRMS), el que según sus características se
describe a continuación.
Tipo de Zona: Industriales Exclusivas.
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Descripción: Industrial exclusiva, zona entre Camino Melipilla y
Camino Lonquén, establecida por el PRMS.
Morfología: Altura media, edificación aislada.
Usos predominantes: Industria y almacenamiento. Equipamiento de
salud: sólo servicios de atención ambulatoria. Equipamientos de
educación: sólo centros de formación técnico-profesional. Otros
equipamientos: menor, mediano, mayor (exepto comercio menor en lo
correspondiente
a
“locales
de
abastecimiento
diario”).
Macroinfraestructura sanitaria: según Art. 6.1.3.1. PRMS Vivienda: sólo
cuidador, según PRMS.
Subdivisión Predial Mínima (m2): 1500 m2 industria y equipamiento
Altura máxima edificación (m): 14 metros.
4. Superficie del Terreno
La superficie total del predio corresponde a 5.912 m2, sin
infraestructura asociada.
II. Permuta Terreno
La Ilustre Municipalidad de Maipú, llama a través de licitación
pública a la permuta del terreno descrito en los puntos Nº 2, 3 y 4, por
otro de similares características, el que tendrá que tener como mínimo lo
descrito en la totalidad de los puntos señalados anteriormente.
No se aceptarán ofertas que no cumplan con cualquiera de las
características descritas anteriormente, así como tampoco ofertas de
terrenos que no tengan el mismo Uso de Suelo, o se encuentren fuera de la
comuna de Maipú.
Los oferentes podrán entregar el terreno en permuta con otras
mejoras e infraestructura que permitan el desarrollo de actividades de tipo
industrial.
Además el oferente podrá introducir en su oferta cualquier otro
componente adicional que mejoré el proyecto definido en el punto 2 de
estos términos de referencia, los que serán evaluados según la
conveniencia del proyecto municipal antes descrito.
El terreno ofrecido deberá estar completamente saneado, sin juicios,
prendas o deudas pendientes, lo que deberá ser demostrado por el oferente
a través de la documentación solicitada en las Bases Administrativas
Generales.
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