capitulo 6º. normas particulares para el suelo urbanizable no

Transcripción

CAPITULO 6º.
NORMAS PARTICULARES PARA EL SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO
NORMAS URBANÍSTICAS (PGOU)
AYUNTAMIENTO DE CUENCA
6.1. CONDICIONES GENERALES
6.1.1.
Concepto y Tipos
El suelo urbanizable no programado queda definido como aquel que el Plan General destina a ser base
del futuro crecimiento urbano, aunque no se fija una programación temporal concreta. El posible
desarrollo de estos suelos se realiza en función de las condiciones que el Ayuntamiento establezca en las
convocatorias de los oportunos Programas de Actuación Urbanística.
6.1.2.
Definición de áreas
Las unidades urbanísticas integradas definidas en este Plan General son recogidas en las siguientes fichas.
6.1.3.
Normas de Planeamiento y de Ejecución
El PAU definirá los ámbitos y programación en los que se pueda dividir el territorio a los efectos de su
desarrollo; pudiéndose definir uno o varios sectores de Planeamiento Parcial.
A continuación se facilitan unas fichas de las unidades urbanísticas integradas o áreas en las que se
definen las características de cada uno de ellos.
NORMAS URBANÍSTICAS PGOU. CAPÍTULO 6º NORMAS DE SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
URBANA
(EJECUTADA)
FICHA S.U.N.P.
CONDICIONES DE DESARROLLO:
ÁREA Nº:
A-1
NOMBRE: UNIVERSIDAD
CLASE DE SUELO: Urbanizable no Programado
FIGURA PLANEAMIENTO: PAU
SUPERFICIE: 15,7 Has
CARÁCTER DE LA ACTUACIÓN: Pública
OBJETIVOS:
*
*
*
*
Obtención de áreas de equipamiento universitario de carácter autonómico
Completar las áreas consideradas previamente como elemento de equipamiento educativo
Creación de elementos de apoyo al equipamiento de carácter residencial y comercial
Solución y remate de ejes estructurales de comunicación con la ciudad
CARACTERÍSTICAS:
Usos característicos: Dotacional y residencial
Usos incompatibles: Industrial
Aprovechamiento máximo (m2): 161.000 m2
Número máximo de viviendas: 250 viviendas
Edificabilidad máxima uso no residencial: 120.000 m2
INSTRUCCIONES DESARROLLO:
*
*
*
Ubicación de áreas de equipamiento junto al existente
Creación de eje urbano de unión con ciudad
Situación de áreas residenciales junto a Camino de Cementerio
URBANA
FICHA S.U.N.P.
ÁREA Nº:
A-2
NOMBRE: PINAR DE JABAGA
CARÁCTER DE LA ACTUACIÓN: Privada
OBJETIVOS:
*
Saneamiento y acondicionamiento áreas degradadas por la edificación incontrolada junto a
Pinar de Jábaga
*
Establecimiento de un área de ocio de sistema general de la ciudad
*
Coordinación con áreas inmediatas del Término Municipal de Fuentenava de Jábaga
*
Ejecución de obras tendentes a la protección del continuo forestal en base a la repoblación así
como elementos de separación de las áreas a urbanizar
CARACTERÍSTICAS:
Usos característicos: Residencial unifamiliar, terciario, dotacional
Número máximo de viviendas: 52 viviendas
Deberán realizarse estudios previos a su tramitación para la evaluación de impacto ambiental, así como
sus condicionantes hidrológicos y un análisis específico de la edificación existente. Se resolverán los
accesos a las parcelas mediante viarios compatibles.
URBANA
(EJECUTADA)
FICHA S.U.N.P.
ÁREA Nº:
A-3
NOMBRE: CARRETERA DE MOTILLA – I
FIGURA PLANEAMIENTO PAU
CARÁCTER DE LA ACTUACIÓN: Pública
OBJETIVOS:
*
Creación de un suelo con potencial de desarrollo industrial que complementa las instalaciones
existentes en su entorno.
*
Establecimiento de áreas industriales de alta calidad para dinamizar la actividad económica
del Término Municipal y de la provincia.
*
Aprovechamiento de las infraestructuras viarias de carácter nacional (N-320 y N-420) existentes
como elemento de relación con otras áreas de actividad productiva.
CARACTERÍSTICAS:
Usos característicos: Industrial
Usos incompatibles: Residencial
*
El PAU deberá incluir entre sus determinaciones la resolución del saneamiento del área hasta
conectar con los colectores existentes en las proximidades del Polígono de Palancares.
*
El PAU deberá incluir entre sus determinaciones la resolución de sus accesos a la CN-320
mediante enlaces a distinto nivel. Asimismo la comunicación viaria entre las zonas situadas a
ambas márgenes de la CN-320 deberán realizarse a distinto nivel. Deberá considerarse vía de
servicio a ambas márgenes de la CN-320.
*
El PAU deberá resolver la conexión al resto de los servicios urbanos necesarios para su
desarrollo.
*
Se establecen, de acuerdo con la Ley 25/1988 de Carreteras, una Zona de afección de 50 m. Se
establece, asimismo, la línea de edificación a 28,50 m. del eje de la CN-320.
URBANA
FICHA S.U.N.P.
ÁREA Nº:
A-4
NOMBRE: PALANCARES II. CTRA. VALENCIA
OBJETIVOS:
*
Completar áreas industriales de SUP
*
Completar reservas de suelo de subestación eléctrica
CARACTERÍSTICAS:
*
El PAU deberá resolver la conexión de los servicios urbanos necesarios para su desarrollo.
*
Este área no tendrá conexiones a la carretera N-320. La red viaria de este área accederá a la
3ª Ronda de Circunvalación.
URBANA
FICHA S.U.N.P.
ÁREA Nº:
A-5
NOMBRE: CARRETERA DE MOTILLA - II
OBJETIVOS:
*
Creación de un suelo con potencial de desarrollo industrial que complementa las instalaciones
existentes en su entorno.
*
Establecimiento de áreas industriales para dinamizar la actividad económica del Término Municipal
y de la provincia.
*
Aprovechamiento de las infraestructuras viarias de carácter nacional (N-320 y N-420) existentes
como elemento de relación con otras áreas de actividad productiva.
CARACTERÍSTICAS:
*
El PAU deberá incluir entre sus determinaciones la resolución del saneamiento del área hasta
conectar con los colectores previstos en sus proximidades.
*
La depuración de los vertidos industriales deberá resolverse en el ámbito del PAU previo su vertido a
los colectores municipales.
*
El PAU deberá incluir entre sus determinaciones la resolución de sus accesos a la CN-320 mediante
conexión en los enlaces a distinto nivel previstos en sus proximidades. Deberá considerarse la
correspondiente vía de servicio de la CN-320.
•
El PAU deberá resolver la conexión al resto de los servicios urbanos necesarios para su desarrollo.
•
Se establecen, de acuerdo con la Ley 25/1988 de Carreteras, una Zona de afección de 50 m. Se
establece, asimismo, la línea de edificación a 28,50 m. del eje de la CN-320.
URBANA
(Orden de 22-04-98 documento redactado en cumplimiento de la resolución segunda de la orden de 20
de diciembre de 1995- DOCLM nº 21 de fecha 8 de mayo de 1998)
(APROBADO PAU)
FICHA S.U.N.P.
ÁREA Nº:
A-6
NOMBRE: CERRRO CARBONERA
OBJETIVOS:
*
Creación de un suelo residencial de baja densidad que complete las áreas urbanas y
urbanizables limítrofes.
*
Obtención de suelo de sistema general de espacios libres 57.000 m2.
*
Obtención de suelo de sistema general de equipamientos 30.000 m2.
CARACTERÍSTICAS:
Usos característicos :Residencial
Número máximo de viviendas: 452 viv.
INSTRUCCIONES DE DESARROLLO:
Deberán protegerse las masas arbóreas previa realización de los correspondientes estudios.
URBANA (Modificación Puntual nº 8)
(EJECUTADA)
FICHA S.U.N.P.
NOMBRE:
CLASE DE SUELO:
FIGURA PLANEAMIENTO:
ÁREA Nº:
A-7
CN-320 “FERRETERÍAS CUENCA”
URBANIZABLE NO PROGRAMADO
PAU
CARÁCTER DE LA ACTUACIÓN: PUBLICA (Según Ley 2/1998 de 4 de junio)
OBJETIVOS:
*Creación de un suelo con potencial de desarrollo industrial que complementa las instalaciones existentes en su
entorno.
*Establecimiento de áreas industriales de alta calidad para dinamizar la actividad económica del Término Municipal y
de la provincia.
* Aprovechamiento de las infraestructuras viarias de carácter nacional (N-320 y N-420) existentes como elemento de
relación con otras áreas de actividad productiva.
DETERMINACIONES PARA EL PLANEAMIENTO:
* Sistema General de protección Viaria………………………….
* Sistema General de Espacios Libres……………………………
* Suelo Neto de la Unidad de actuación………………………….
18.500 m2
6.100 m2
67.900 m2
CARACTERÍSTICAS: Usos característicos:…………………. Industrial
Usos incompatibles:…………………. Residencial
Aprovechamiento máximo:…………..40.740m2totales 0.44m2 s/bruta
INSTRUCCIONES DESARROLLO: El PAU deberá incluir entre sus determinaciones:
•
•
•
•
•
La resolución del saneamiento del área hasta conectar con los colectores existentes en las proximidades.
La resolución de sus accesos a la CN-320 mediante los enlaces que determine la Jefatura de Carreteras.
Deberá incluirse una vía de servicio en el margen de la CN-320.
Deberá resolver la conexión al resto de los servicios urbanos necesarios para su desarrollo.
Se establecen, de acuerdo con la Ley 25/1988 de Carreteras, una Zona de afección de 50 m.
El Plan Parcial deberá contemplar las reservas de suelo que establece la L.O.T.A.U., conforme al Reglamento de
Planeamiento y las parcelas donde materializar el 10% de aprovechamiento que corresponde al
Ayuntamiento.
•
La superficie edificada actual se deducirá, disminuyendo el aprovechamiento máximo del P.A.U.
•
Deberá incluirse en el proyecto de urbanización, todas las obras necesarias para la ejecución de la vía de
servicio y las conexiones con el viario colindante.
•
Idem. del acondicionamiento de todos los espacios libre, de sistema general y local.
•
Idem. de las conexiones con todos los servicios urbanísticos.
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(Modificación Puntual nº 8 PGOU)
FICHA S.U.N.P.
Nombre:
Clase de Suelo:
Figura Planeamiento:
ÁREA Nº:
A-8
CN-320 “TECNOENVASES”
URBANIZABLE NO PROGRAMADO
PAU
SUPERFICIE: 21.670 m2
CARÁCTER DE LA ACTUACIÓN: PÚBLICA (Según Ley 2/1998 de 4 de junio)
OBJETIVOS:
*Creación de un suelo con potencial de desarrollo industrial que complementa las instalaciones existentes en su
entorno.
*Establecimiento de áreas industriales de alta calidad para dinamizar la actividad económica del Término Municipal y
de la provincia.
*Aprovechamiento de las infraestructuras viarias de carácter nacional (N-320 y N-420) existentes como elemento de
relación con otras áreas de actividad productiva.
DETERMINACIONES PARA EL PLANEAMIENTO:
* Sistema General de protección Viaria…………………..
4.500 m2
* Sistema General de Espacios Libres……………
* Suelo Neto de la Unidad de actuación…………………..
CARACTERÍSTICAS: Usos característicos:………………….
Usos incompatibles:………………….
Aprovechamiento máximo:…………..
17.170 m2
Industrial
Residencial
9.535 m2 totales
0.44m2 s/bruta
INSTRUCCIONES DESARROLLO: El PAU deberá incluir entre sus determinaciones:
•
•
•
•
La resolución del saneamiento del área hasta conectar con los colectores existentes en las
proximidades.
La resolución de sus accesos a la CN-320 mediante los enlaces que determine la Jefatura de
Carreteras. Deberá incluirse una vía de servicio en el margen de la CN-320.
Deberá resolver la conexión al resto de los servicios urbanos necesarios para su desarrollo.
Se establecen, de acuerdo con la Ley 25/1988 de Carreteras, una Zona de afección de 50 m.
•
El Plan Parcial deberá contemplar las reservas de suelo que establece la L.O.T.A.U., conforme al
Reglamento de Planeamiento y las parcelas donde materializar el 10% de aprovechamiento que
corresponde al Ayuntamiento.
•
La superficie edificada actual se deducirá, disminuyendo el aprovechamiento máximo del P.A.U.
•
Deberá incluirse en el proyecto de urbanización, todas las obras necesarias para la ejecución de
la vía de servicio y las conexiones con el viario colindante.
•
Idem. del acondicionamiento de todos los espacios libre, de sistema general y local.
•
Idem. de las conexiones con todos los servicios urbanísticos.
REVISIÓN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
(Modificación Puntual nº 37 PGOU)
FICHA DE LA S.U.N.P.
CONDICIONES DEL DESARROLLO
NOMBRE:
CLASE DE SUELO:
FIGURA DEL PLANEAMIENTO:
FIGURA DE EJECUCIÓN:
AREA Nº: A-9
CN-320 “Carretera de Motilla III“
URBANIZABLE
Plan Parcial
P.A.U.
SUPERFICIE : 38.840,00 m²
CARÁCTER DE LA ACTUACION: PUBLICA (Según ley 2/1998 de 4 de junio)
OBJETIVOS:
- Creación de un suelo con potencial de desarrollo industrial que complementa las instalaciones existentes en
su entorno.
- Establecimiento de áreas industriales de alta calidad para dinamizar la actividad económica de Término
Municipal y de la provincia.
- Aprovechamiento de las infraestructuras viarias de carácter nacional (N-320 y N-420) existentes como
elemento de relación con otras áreas de actividad productiva.
DETERMINACIONES PARA EL PLANEAMIENTO.
Superficie neta del Sector (excluidos SS.GG) ……………….33.013,86 m²
* Suelo Sistemas Generales (SS.GG)….………………………. 5.826,14 m²
Ordenación detallada
* Sistema Local Red Viaria…………..………………………….. 3.248,50 m²
* Reserva Dotacional Público Local …………4.952,10 m² (según art. 22.3 del Regl.de Planeamiento)
CARACTERISTICAS:
Usos característicos……………………….Industrial
Usos incompatibles…………….................Residencial
Edificabilidad total del Sector.…..13.594 m² totales
Aprovechamiento Tipo:……………0.35 Uas/m² s
Edificabilidad bruta…………………0,35 m2t/m2s
Edificabilidad(sin SSGG)…………...0,41176 m2t/m2s
El P.A.U deberá incluir entre sus determinaciones:
* La resolución del saneamiento del área hasta conectar con los colectores existentes en las
proximidades o sistema de depuración autónomo.
* La resolución de sus accesos a la CN-320 mediante los enlaces que determine la Jefatura de
Carreteras. Deberá realizarse por la vía de servicio en el margen de la CN-320.
* Deberá resolver la conexión al resto de los servicios urbanos necesarios para su desarrollo.
* Se establecen, de acuerdo con la Ley 25/1998 de Carreteras, una zona de afección de
50 m.
* El Plan Parcial deberá contemplar las reservas de suelo que establece la T.R.L.O.T.A.U. conforme al
Reglamento de Planeamiento y las parcelas donde materializar el 10% de aprovechamiento
que Corresponde al Ayuntamiento.
*Deberá incluirse en el proyecto de urbanización, todas las obras necesarias para las conexiones
con el viario colindante.
** Deberán incluirse en el Plan Parcial y en el proyecto de urbanización, todos los requisitos de
accesibilidad y eliminación de barreras de la vigente legislación, a cuyo efecto se deberá
solicitar informe a la Consejería de Bienestar Social, así como de, al menos, una entidad
competente en la materia.
* Idem. del acondicionamiento de todos los espacios libres, de sistema general y local.
* Idem. de las condiciones con todos los servicios urbanísticos.
* El correspondiente Plan Parcial contendrá las normas urbanísticas reguladoras de la ordenación
detallada, incluyendo los aspectos referidos en el artículo 46. puntos 1 y 4 del RP.

capitulo 6º. normas particulares para el suelo urbanizable no

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