Marinas

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Marinas
Proyectos de
Inversión en
Fonatur
Abril 29,2013
Índice
1. Antecedentes
2. Nueva visión de Fonatur
3. Reserva Territorial
4. Proyectos de Inversión 2013
5. Nuevos Proyectos a desarrollar
6. Conclusiones
1. Antecedentes
Qué es FONATUR ?
• FONATUR es una entidad
gubernamental bajo la
coordinación de la Secretaría de
Turismo
• Responsable del desarrollo y
planificación de los principales
destinos turísticos en México
Nuestra misión:
1. La planeación y desarrollo de
proyectos turísticos sustentables
de impacto nacional
2. Ser el órgano de fomento a la
inversión del sector turístico del
país .
1. Antecedentes
CIP’s y PTI
Centros Integralmente Planeados (CIP’s): Ciudad Turística
que integra de manera ordenada las siguientes zonas:
hotelera, residenciales turísticas, condominiales, comerciales
y vivienda residencial, que en conjunto cuentan con
equipamiento urbano, equipamiento turístico y espacios
naturales, todo esto establecido en un plan maestro.
Se distingue por una planeación a largo plazo que responde al
fortalecimiento de las finanzas locales a nivel Estatal y
Municipal, y a la generación de empleos que contribuyan a
mejorar las condiciones de bienestar y equidad social.
Proyecto Turístico Integral (PTI): Desarrollo inmobiliario que
integra zonas y equipamiento turístico. Se inclinan a
responder principalmente a objetivos de rentabilidad
financiera de las inversiones. Promueve la generación de
empleos y captación de divisas.
1. Antecedentes
Funciones principales
I.
II.
III.
IV.
V.
Crear y consolidar desarrollos turísticos conforme a los planes
maestros de desarrollo, preservando el equilibrio ecológico y
garantizando la comercialización de los servicios turísticos.
Administrar, arrendar y realizar cualquier tipo de enajenación de
bienes muebles e inmuebles que contribuyan al fomento
sustentable de la actividad turística.
Elaborar estudios que permitan identificar zonas susceptibles de
ser aprovechadas en proyectos productivos y de inversión turística.
Participar en la constitución, fomento, desarrollo y operación de
empresas o fideicomisos dedicados a la actividad turística, como
marinas, hoteles y campos de golf.
Garantizar frente a terceros las obligaciones derivadas de los
préstamos que otorguen para la inversión en actividades turísticas
(banca de segundo piso).
1. Antecedentes
Ventajas Comparativas de FONATUR
• FONATUR brinda numerosos beneficios al inversionista, entre los
que destacan:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
Planificación sustentable
Certeza jurídica
Programas de mantenimiento de primer nivel
Precios competitivos
Proyectos de infraestructura y obras de alta calidad
Entidad líder de fomento turístico
Marca con reconocimiento internacional
1. Antecedentes
Ventajas Comparativas de FONATUR
• Cada peso que invierte FONATUR atrae importantes inversiones en
los Centros Integralmente Planeados (CIPs) y genera desarrollo
regional.
• 1 de cada 6 turistas extranjeros en México visita un CIP de
FONATUR.
• 1 de cada 3 cuartos en destinos de playa se encuentra en un CIP.
• 8.4% de todos los cuartos disponibles en el país está en un CIP.
• 16% de la oferta de cuartos de los 70 destinos principales del país
está en un CIP.
• 1 de cada 4 turistas extranjeros que visita alguno de los 70 destinos
principales del país visita un CIP.
• FONATUR aporta el 12% del PIB turístico a nivel nacional.
1. Antecedentes
1. Antecedentes
Marinas
BCN
Puente Terrestre
Puerto
Peñasco
San
Felipe
Marina
Cozumel
Sonora
II
Santa
Rosaliíta
Guaymas
Marina
Chahué
BCS
Santa
Rosalía
Sinaloa
Topolobampo
Puerto
Escondido
La Paz
Mazatlán
En operación
En proyecto
(9)
(3)
San
Blas
2. Nueva visión Fonatur
Innovación y Competitividad
a)
Actualizar los Planes Maestros de Desarrollo de cada CIP para que sirvan
como verdaderos ejes rectores de los programas de obras, mantenimiento
y comercialización.
b) Impulsar las asociaciones público-privadas en proyectos de inversión que
promuevan la diversificación de la oferta turística.
c)
Ampliar el Programa de Asistencia Técnica a Estados y Municipios y el
Programa de Asesoría y Calificación de Proyectos Turísticos, para buscar su
incorporación al Sistema Nacional de Certificación Turística.
2. Nueva visión Fonatur
Fomento y Promoción
a)
Actualizar y simplificar la política de comercialización para ajustarla a las
condiciones reales del mercado.
b) Promover esquemas financieros que impulsen la participación del sector
privado en proyectos del sector turismo.
c)
Apoyar y respaldar a los inversionistas en la obtención de créditos con la
banca de desarrollo.
d) Diseñar estrategias globales de comercialización, identificando a través de
estudios de mercado la posición que ocupan los desarrollos de FONATUR
en comparación con otros proyectos turísticos.
2. Nueva visión Fonatur
Aspectos relevantes
FONATUR busca reorientar la aplicación de los recursos
públicos para fomentar el desarrollo económico dentro del
sector turístico y de la industria de la construcción en
México.
Asimismo, hacer más eficiente el ejercicio de los recursos
que permitan la viabilidad económica a diversos proyectos.
El objetivo fundamental es consolidar la infraestructura
actual y generar reservas para inventario.
3. Reserva Territorial
Superficie total del
polígono
(Ha)
Desarrollo
Cancún, Quintana Roo
Ixtapa, Guerrero
Cabo San Lucas, B.C.S.
San José del Cabo, B.C.S.
Loreto, B.C.S.
Nopoló, B.C.S.
Puerto Escondido, B.C.S.
Bahías de Huatulco, Oaxaca
Litibú, Nayarit
Costacapomo, Nayarit
Nuevo Vallarta, Nayarit
Playa Espíritu, Sinaloa
Cozumel, Quintana Roo
Avándaro, Estado de México
Palenque, Chiapas
Mahahual, Quintana Roo
Kino Nuevo, Sonora
Total
Superficie
susceptible de
comercialización
(Ha)
Porcentaje respecto a
la superficie total
12,700
2,016.6
56.29
200.98
247.4
0.62
1.58 %
12.27 %
1.10 %
859.49
269.36
2,367.1
6,179.49
199.16
165.98
335.86
3,439.35
23.17 %
61.62 %
14.19 %
55.66 %
20,975
153.36
260.7
0.5
2,377.75
43.75
694.22
92.29
260.7
0.5
1,377.44
12.57
3.31 %
60.18 %
100.00 %
100.00 %
57.93 %
28.73 %
0.79
21.26
0.79
18.67
100.00 %
87.82 %
61.81
212.33
48,555.58
61.81
212.33
7,320.67
100.00 %
100.00 %
15.08 %
3. Reserva Territorial
Costacapomo
3. Reserva Territorial
Costacapomo
Anexo Cuevitas (Tercer etapa)
Boca de Naranjos (Segunda etapa)
Boca de Becerros (Primer
etapa)
Distribución del uso de
suelo
Porcentaje respecto a m2
totales
12%
2%
42%
40%
2%
3%
* Otros: Campo de golf, vialidades, áreas verdes, servicios turísticos, etc.
Hotelero
Comercial
Residencial
Unifamiliar
Equipamiento turístico
Otros*
3. Reserva Territorial
Marina Cozumel
3. Reserva Territorial
Marina Cozumel
Distribución del uso de suelo
Porcentaje respecto a m2 totales
Plan urbano del CIP
Marina Cozumel
13%
1era y
2nda
etapas
9%
42%
24%
3era y
4ta
etapas
1%
11%
Hotelero
Comercial
Residencial
Unifamiliar
Equipamiento Turístico
Otros*
* Otros: Vialidades, áreas verdes, servicios turísticos, etc.
3. Reserva Territorial
Loreto
3. Reserva Territorial
Loreto
3. Reserva Territorial
Playa Espíritu
3. Reserva Territorial
Playa Espíritu
Plan urbano del CIPS
Zona de detonación
Contará con
infraestructura urbana,
hoteles y zona
comercial
Distribución del uso de
suelo
Porcentaje respecto a m2
totales
11%
4%
48%
31%
6%
Hotelero
Comercial
Residencial
Equipamiento turístico
Otros
4. Proyectos de Inversión 2013
Millones de pesos
Presupuesto 2013
Obras de
Infraestructura
Mantenimiento
266.56
16.54 %
1,345.29
83.46 %
Para 2013, se invierten en infraestructura 1,611.85 millones de pesos, de los
cuales 1,345.29 serán destinados a la creación de nueva infraestructura y
266.56 para la operación y mantenimiento de la infraestructura instalada.
4. Proyectos de Inversión 2013
Millones de pesos
Detalle del presupuesto 2013
CENTROS
INTEGRALMENTE
PLANEADOS (CIP´s)
OBRAS
MANTENIMIENTO
TOTAL
%
Cancún
57.05
64.59
121.63
7.55%
Ixtapa
139.88
34.81
174.69
10.84%
50.89
32.89
83.78
5.20%
Loreto
142.99
30.98
173.98
10.79%
Huatulco
370.50
60.34
430.84
26.73%
Nayarit
208.80
16.65
225.46
13.99%
62.96
14.10
77.06
4.78%
312.22
12.20
324.41
20.12%
1,345.29
266.56
1,611.85
100.00%
Los Cabos
Cozumel (Proyecto
Turístico Integral)
Costa del Pacífico
INVERSIÓN OBRA
PÚBLICA
4. Proyectos de Inversión 2013
Principales obras 2013
Obras de infraestructura
Millones de pesos
Inversión
Cancún
Repavimentación del Boulevard Kukulcán
18.9
Ixtapa
Obras de protección pluvial en Playa Linda, Las Garzas, don Juan y límites del CIP
38.9
Repavimentación de vialidades
24.0
Protecciones pluviales límites del CIP
17.0
Rehabilitación de la plaza comercial en el centro de Ixtapa
15.0
Ampliación del cárcamo DIF
14.5
Los Cabos
Rehabilitación de andadores y acceso a playas públicas
10.0
Rehabilitación del drenaje en San José del Cabo
12.5
Loreto
Urbanización polígono 2
88.2
Urbanización de la 2ª etapa de Puerto Escondido
29.9
Cozumel
Terminación de la Marina
54.6
4. Proyectos de Inversión 2013
Millones de pesos
Principales obras 2013
Obras de infraestructura
Inversión
Huatulco
Terminación del Camino Escénico
162.6
Terminación de la 5ª Avenida
96.4
Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR) en el Sector H3
20.0
Repavimentación de vialidades
19.9
Ampliación de la PTAR Conejos
12.2
Terminación de la Marina Chahue
9.6
C. Pacífico (Sinaloa)
Terminación de la urbanización del frente 3B (obra en proceso)
131.0
Terminación de la urbanización del frente 2 y 3A (obra en proceso)
105.0
Litibú (Nayarit)
Reparación de la línea de rechazo de la Planta Desalinizadora de Litibú
10.5
Protecciones pluviales en la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales de Litibú
10.5
Capomo (Nayarit)
Vialidad de acceso a El Capomo
71.6
Urbanización polígono El Capomo (Boca de Becerros)
65.5
Obra civil para la PTAR de Capomo
10.5
TOTAL
1,048.8
5. Nuevos proyectos a desarrollar
Millones de pesos
Fonatur realizó un análisis a la propuesta de Programa Nacional de Infraestructura
2013-2018 elaborada por el Colegio de Ingenieros Civiles de México, a fin de tomar
en cuenta los proyectos que ahí se señalan. La propuesta contempla lo siguiente:
No. de
Proyectos
11
Proyecto
Desarrollo Urbano
Inversión
12,032.8
Carreteras
37
95,508.4
Aeropuertos
16
6,084.0
Marinas
28
25,740.0
Muelles para cruceros
12
2,288.0
Nuevo CIP Teacapán
1
82,334.2
Nuevos PTI’s (Capomo, Cozumel y Litibú)
3
22,573.2
Consolidación CIP’s
5
90,281.1
37
6,624.8
343,466.50
Golf
Total
150
5. Nuevos proyectos a desarrollar
Millones de pesos
Programa Nacional de Infraestructura 2013-2018 CICM: Marinas
Proyecto
Estado
Construcción y equipamiento de marina turística en Punta Abreojos(2),
Baja California Sur
Puerto San Carlos, Mulegé y Sta. Rosalía.
Inversión
3,484.0
Construcción y equipamiento de nueva marina turística en Altata, Mazatlán
y CIP Costa Costa Pacífico
Sinaloa
3,484.0
Construcción y equipamiento de nueva marina turística en San Blas, La Cruz
de Huanacastle y Nuevo Vallarta.
Nayarit
2,704.0
Construcción y equipamiento de nueva marina turística en Puerto Vallarta y
Barra de Navidad.
Jalisco
1,820.0
Ampliación y equipamiento de marina turística en Progreso, Telchac, Dzilam
de Bravo y San Felipe.
Yucatán
3,068.00
Construcción y equipamiento de marina turística en Campeche, Champotón
y Ciudad del Carmen.
Campeche
Construcción y equipamiento de marina turística en Dos Bocas
Tabasco
Construcción y equipamiento de marina turística en Tuxpan, Tecolutla,
Veracruz y Coatzacoalcos.
Veracruz
Construcción y equipamiento de nueva marina turística turística en La
Pesca, Tampico y El Mezquital.
Tamaulipas
Total
2,860.0
1,040.0
3,640.0
3,640.0
25,740.0
5. Nuevos proyectos a desarrollar
Programa Nacional de Infraestructura 2013-2018 CICM: Muelles para cruceros
Proyecto
Construcción de muelle de cruceros en Loreto, Puerto Cortés y Cabo San Lucas
Ampliación de infraestructura en San Carlos
Modernización de muelle de cruceros en Topolobampo
Construcción de muelle de cruceros en la Riviera Nayarit
Modernización de muelle de cruceros en Puerto Vallarta
Ampliación de infraestructura del muelle de cruceros en Progreso
Construcción de muelle de cruceros en Seybaplaya
Ampliación de infraestructura del muelle de cruceros en Dos Bocas
Construcción de infraestructura para muelle de cruceros en Tuxpan
Ampliación de infraestructura de muelle de cruceros de Veracruz
Estado
Baja California
Sur
Sinaloa
Nayarit
Jalisco
Yucatán
Campeche
Tabasco
Millones de pesos
Inversión
468.0
104.0
104.0
156.0
832.0
104.0
156.0
104.0
156.0
104.0
2,288.0
Veracruz
Total
Programa Nacional de Infraestructura 2013-2018 CICM: Campos de golf
Proyecto
Costa Baja, Cabo Rivera, Cabo Cortés (2 campos), San José Country Club, Puerto Los
Cabos (2 campos), Punta Lobos, Loreto Bay (2 campos), Loreto Paraíso (2 campos),
CIP Loreto (3 campos), Bahía Santo Domingo.
Campeche playa, Playa pelícanos.
La Pesca (2 campos)
Rivera Cancún (2 campos), Puerto Cancún, Punta arrecifes.
Brisas del Pacífico
Punta Raza, La Mandarina, Costa Capomo.
El Secreto, CIP Huatulco.
Punta Miramar
CIP Costa Pacífico (3 campos)
Estado
Inversión
Baja California
Sur
2839.2
Campeche
Tamaulipas
Quintana Roo
Jalisco
Nayarit
Oaxaca
Sonora
Sinaloa
Total
360.6
360.5
721.1
180.3
540.9
360.6
180.3
540.8
6,084.3
5. Nuevos proyectos a desarrollar
Millones de pesos
Programa Nacional de Infraestructura 2013-2018 CICM: CIP´s
Proyecto
Estado
Inversión
Nuevos Desarrollos de FONATUR
CIP Costa Pacífico
PTI Cozumel
Sinaloa
82,334.3
Quintana Roo
2,856.6
PTI Costa Capomo
12,168.0
Nayarit
PTI Litibú
7,547.9
Desarrollos existentes de FONATUR
CIP Ixtapa
Guerrero
9,360.0
CIP Loreto
40,208.7
Baja California Sur
CIP Los Cabos
CIP Cancún
CIP Huatulco
327.6
Quintana Roo
7,862.4
Oaxaca
32,522.2
Total
195,187.7
5. Nuevos proyectos a desarrollar
Obras con proyecto ejecutivo elaborado
CIP
Millones de pesos
Proyecto
Urbanización Integral Punta Santa Cruz
Urbanización Integral 3ª Etapa Vialidad 2 Tangolunda
Urbanización Integral Ensenada El Violín
Urbanización Integral La Entrega
Construcción de Ciclopista La Crucecita
Reforzamiento del Sistema de Alcantarillado Sanitario y Redes de Agua Potable en la
Huatulco Urbanización Conejos
Rehabilitación de Emisores de Aguas Residuales en los Sectores de Santa Cruz y Chahue
1ª y 2ª Sección del Parque Rufino Tamayo (2.5 ha)
Paisaje para la Entrega y el Violín, Bahías de Huatulco.
Proyectos arquitectónicos y de paisaje del Parque Manzana 3, Los Andadores 1 y 2 en el
Sector “N”
Subtotal
Construcción Estación de Bombeo y Red de Riego en Boulevard Litibú
Ampliación de la Planta Desalinizadora en Litibú (2º Modulo de 40 LPS)
Automatización de la Planta Desalinizadora en Litibú
Ampliación de la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales en Litibú
Nayarit
Urbanización Integral de Boca Naranjos y Anexos Cuevitas
Caseta de Ventas y Obras Capomo (1ª etapa).
Puerta de Acceso Capomo.
Subtotal
Urbanización Integral de Majahua y Puente Vehicular
Ixtapa
Cocodrilario, Ixtapa.
Subtotal
Inversión
50.0
120.0
160.0
140.0
20.0
15.0
10.0
60.0
54.0
25.0
654.0
4.0
60.0
8.0
60.0
460.0
7.0
10.0
609.0
180.0
35.0
215.0
5. Nuevos proyectos a desarrollar
Obras con proyecto ejecutivo elaborado
CIP
Millones de pesos
Proyecto
Inversión
Hotel de Playa Costa Pacífico (1ª etapa)
400.0
Hotel Express.
66.0
Plaza Central Centro Urbano (1ª fase).
27.0
Condohotel.
95.0
Rambla del Centro Urbano (1ª fase).
8.0
Terminación Primer Módulo de PTAR 50 LPS
70.0
Costa Urbanización Integral de la Primera Etapa
100.0
Pacífico Urbanización Integral de la Fase 4A y 4B
190.0
Urbanización Integral de la 1ª Etapa del Poblado de Apoyo
200.0
Construcción de Rompeolas, Dragado, Canal de Acceso y Protecciones Marginales
1,350.0
de la Primera Etapa de Desarrollo (Sin Marinas Ni Equipamiento)
Construcción de Ciclopista 1ª y 2ª Etapa
35.0
Urbanización Integral de la Fase 3
130.0
Subtotal 2,671.0
Urbanización Integral Puerto Escondido 2ª Etapa
260.0
Urbanización Integral Puerto Escondido 3ª Etapa
400.0
Urbanización Integral Riviera Loreto 1ª Etapa
200.0
Mar de
Parque SMZ VI, Loreto, B.C.S.
10.0
Cortés
Reordenamiento de imagen urbana y de paisaje malecón, Loreto, B.C.S.
30.0
Mantenimiento mayor a las Escalas Náuticas
80.0
Subtotal
980.0
Total 5,129.0
5. Nuevos proyectos a desarrollar
Otros Proyectos:
CIP
Huatulco
Nayarit
Mar de
Cortés
Ixtapa
Millones de pesos
Proyecto
Construcción del centro de convenciones en Tangolunda (7.7 ha)
Subtotal
Construcción del Campo de Golf Capomo
Construcción de un hotel en Boca de Becerros (Primera etapa Capomo,
400 habitaciones)
Construcción club de playa Naranjos
Subtotal
Terminación de la Escala Náutica de Topolobampo, Sin.
Terminación de la Escala Náutica de Santa Rosaliita, B.C.
Construcción de Hotel 50 hab y Club de playa en Puerto Escondido
Club Náutico Puerto Escondido (kayak, veleros, canotaje, lanchas
rápidas)
Subtotal
Construcción del centro de convenciones en Ixtapa (4.2 ha)
Parque Laguna del Negro
Club de Playa en reserva Majahua Cantiles
Subtotal
Total
Inversión
460.0
460.0
250.0
450.0
60.0
760.0
150.0
100.0
100.0
40.0
390.0
350.0
40.0
60.0
450.0
2,060.0
5. Nuevos proyectos a desarrollar
Millones de pesos
Asimismo, los siguientes proyectos requieren la participación de otras dependencias por ser
detonantes para el turismo.
No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Proyecto / CIP
Autopista Jala - Compostela - Puerto Vallarta /Nayarit
Nueva autopista Xcan - Playa del Carmen /Cancún-Cozumel
Cancún – Mérida / Tulum - Cancún / Cancún-Cozumel
Mérida - T Chetumal / Cancún-Cozumel
Autopista Coatzacoalcos - Salina Cruz / Huatulco
Ejutla - Puerto Escondido / Huatulco
Acapulco - Puerto Escondido / Huatulco
Huatulco - Salina Cruz / Huatulco
Libramiento de Oaxaca / Huatulco
Libramiento de Zihuatanejo / Ixtapa
Libramiento de Lázaro Cárdenas / Ixtapa
Acapulco - Zihuatanejo – Ixtapa / Ixtapa
Loreto - San José del Cabo – Transpeninsular ITS/ Los Cabos-Loreto
Autopista Mazatlán-Escuinapa / Costa Pacífico
Total
Inversión
5,085 .0
3,000 .0
401.0
6,767 .0
22,298.0
2,500.0
10,001.0
3,835 .0
1,548 .0
337 .0
405.0
6,000.0
205.0
1,200.0
43,010.0
En el CIP Costa Pacífico la conclusión de la autopista Durango-Mazatlán permitirá detonar la inversión en
el mismo.
ITS: Intelligent Transport System
6. Conclusiones
El Presidente de la República Mexicana está
comprometido con el sector turístico, razón por
la cual se instruyó la creación del Gabinete
Turístico.
Fonatur para hacer más eficiente el ejercicio de
los recursos consolidará la infraestructura actual
de los CIP’s, a través de proyectos de gran
viabilidad económica y detonadores de la
actividad turística.
6. Conclusiones
Nuestro país, requiere un gran esfuerzo en la
consolidación de la infraestructura turística
actual, así como generar nuevos esquemas de
participación que detonen una mayor inversión
en el desarrollo de nuevos proyectos, para los
cuales es indispensable la participación y apoyo
del Colegio de Ingenieros Civiles de México para
la revisión de la factibilidad de los proyectos, así
como la promoción de los mismos dentro de la
industria de la construcción.

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