Marinas
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Proyectos de Inversión en Fonatur Abril 29,2013 Índice 1. Antecedentes 2. Nueva visión de Fonatur 3. Reserva Territorial 4. Proyectos de Inversión 2013 5. Nuevos Proyectos a desarrollar 6. Conclusiones 1. Antecedentes Qué es FONATUR ? • FONATUR es una entidad gubernamental bajo la coordinación de la Secretaría de Turismo • Responsable del desarrollo y planificación de los principales destinos turísticos en México Nuestra misión: 1. La planeación y desarrollo de proyectos turísticos sustentables de impacto nacional 2. Ser el órgano de fomento a la inversión del sector turístico del país . 1. Antecedentes CIP’s y PTI Centros Integralmente Planeados (CIP’s): Ciudad Turística que integra de manera ordenada las siguientes zonas: hotelera, residenciales turísticas, condominiales, comerciales y vivienda residencial, que en conjunto cuentan con equipamiento urbano, equipamiento turístico y espacios naturales, todo esto establecido en un plan maestro. Se distingue por una planeación a largo plazo que responde al fortalecimiento de las finanzas locales a nivel Estatal y Municipal, y a la generación de empleos que contribuyan a mejorar las condiciones de bienestar y equidad social. Proyecto Turístico Integral (PTI): Desarrollo inmobiliario que integra zonas y equipamiento turístico. Se inclinan a responder principalmente a objetivos de rentabilidad financiera de las inversiones. Promueve la generación de empleos y captación de divisas. 1. Antecedentes Funciones principales I. II. III. IV. V. Crear y consolidar desarrollos turísticos conforme a los planes maestros de desarrollo, preservando el equilibrio ecológico y garantizando la comercialización de los servicios turísticos. Administrar, arrendar y realizar cualquier tipo de enajenación de bienes muebles e inmuebles que contribuyan al fomento sustentable de la actividad turística. Elaborar estudios que permitan identificar zonas susceptibles de ser aprovechadas en proyectos productivos y de inversión turística. Participar en la constitución, fomento, desarrollo y operación de empresas o fideicomisos dedicados a la actividad turística, como marinas, hoteles y campos de golf. Garantizar frente a terceros las obligaciones derivadas de los préstamos que otorguen para la inversión en actividades turísticas (banca de segundo piso). 1. Antecedentes Ventajas Comparativas de FONATUR • FONATUR brinda numerosos beneficios al inversionista, entre los que destacan: a) b) c) d) e) f) g) Planificación sustentable Certeza jurídica Programas de mantenimiento de primer nivel Precios competitivos Proyectos de infraestructura y obras de alta calidad Entidad líder de fomento turístico Marca con reconocimiento internacional 1. Antecedentes Ventajas Comparativas de FONATUR • Cada peso que invierte FONATUR atrae importantes inversiones en los Centros Integralmente Planeados (CIPs) y genera desarrollo regional. • 1 de cada 6 turistas extranjeros en México visita un CIP de FONATUR. • 1 de cada 3 cuartos en destinos de playa se encuentra en un CIP. • 8.4% de todos los cuartos disponibles en el país está en un CIP. • 16% de la oferta de cuartos de los 70 destinos principales del país está en un CIP. • 1 de cada 4 turistas extranjeros que visita alguno de los 70 destinos principales del país visita un CIP. • FONATUR aporta el 12% del PIB turístico a nivel nacional. 1. Antecedentes 1. Antecedentes Marinas BCN Puente Terrestre Puerto Peñasco San Felipe Marina Cozumel Sonora II Santa Rosaliíta Guaymas Marina Chahué BCS Santa Rosalía Sinaloa Topolobampo Puerto Escondido La Paz Mazatlán En operación En proyecto (9) (3) San Blas 2. Nueva visión Fonatur Innovación y Competitividad a) Actualizar los Planes Maestros de Desarrollo de cada CIP para que sirvan como verdaderos ejes rectores de los programas de obras, mantenimiento y comercialización. b) Impulsar las asociaciones público-privadas en proyectos de inversión que promuevan la diversificación de la oferta turística. c) Ampliar el Programa de Asistencia Técnica a Estados y Municipios y el Programa de Asesoría y Calificación de Proyectos Turísticos, para buscar su incorporación al Sistema Nacional de Certificación Turística. 2. Nueva visión Fonatur Fomento y Promoción a) Actualizar y simplificar la política de comercialización para ajustarla a las condiciones reales del mercado. b) Promover esquemas financieros que impulsen la participación del sector privado en proyectos del sector turismo. c) Apoyar y respaldar a los inversionistas en la obtención de créditos con la banca de desarrollo. d) Diseñar estrategias globales de comercialización, identificando a través de estudios de mercado la posición que ocupan los desarrollos de FONATUR en comparación con otros proyectos turísticos. 2. Nueva visión Fonatur Aspectos relevantes FONATUR busca reorientar la aplicación de los recursos públicos para fomentar el desarrollo económico dentro del sector turístico y de la industria de la construcción en México. Asimismo, hacer más eficiente el ejercicio de los recursos que permitan la viabilidad económica a diversos proyectos. El objetivo fundamental es consolidar la infraestructura actual y generar reservas para inventario. 3. Reserva Territorial Superficie total del polígono (Ha) Desarrollo Cancún, Quintana Roo Ixtapa, Guerrero Cabo San Lucas, B.C.S. San José del Cabo, B.C.S. Loreto, B.C.S. Nopoló, B.C.S. Puerto Escondido, B.C.S. Bahías de Huatulco, Oaxaca Litibú, Nayarit Costacapomo, Nayarit Nuevo Vallarta, Nayarit Playa Espíritu, Sinaloa Cozumel, Quintana Roo Avándaro, Estado de México Palenque, Chiapas Mahahual, Quintana Roo Kino Nuevo, Sonora Total Superficie susceptible de comercialización (Ha) Porcentaje respecto a la superficie total 12,700 2,016.6 56.29 200.98 247.4 0.62 1.58 % 12.27 % 1.10 % 859.49 269.36 2,367.1 6,179.49 199.16 165.98 335.86 3,439.35 23.17 % 61.62 % 14.19 % 55.66 % 20,975 153.36 260.7 0.5 2,377.75 43.75 694.22 92.29 260.7 0.5 1,377.44 12.57 3.31 % 60.18 % 100.00 % 100.00 % 57.93 % 28.73 % 0.79 21.26 0.79 18.67 100.00 % 87.82 % 61.81 212.33 48,555.58 61.81 212.33 7,320.67 100.00 % 100.00 % 15.08 % 3. Reserva Territorial Costacapomo 3. Reserva Territorial Costacapomo Anexo Cuevitas (Tercer etapa) Boca de Naranjos (Segunda etapa) Boca de Becerros (Primer etapa) Distribución del uso de suelo Porcentaje respecto a m2 totales 12% 2% 42% 40% 2% 3% * Otros: Campo de golf, vialidades, áreas verdes, servicios turísticos, etc. Hotelero Comercial Residencial Unifamiliar Equipamiento turístico Otros* 3. Reserva Territorial Marina Cozumel 3. Reserva Territorial Marina Cozumel Distribución del uso de suelo Porcentaje respecto a m2 totales Plan urbano del CIP Marina Cozumel 13% 1era y 2nda etapas 9% 42% 24% 3era y 4ta etapas 1% 11% Hotelero Comercial Residencial Unifamiliar Equipamiento Turístico Otros* * Otros: Vialidades, áreas verdes, servicios turísticos, etc. 3. Reserva Territorial Loreto 3. Reserva Territorial Loreto 3. Reserva Territorial Playa Espíritu 3. Reserva Territorial Playa Espíritu Plan urbano del CIPS Zona de detonación Contará con infraestructura urbana, hoteles y zona comercial Distribución del uso de suelo Porcentaje respecto a m2 totales 11% 4% 48% 31% 6% Hotelero Comercial Residencial Equipamiento turístico Otros 4. Proyectos de Inversión 2013 Millones de pesos Presupuesto 2013 Obras de Infraestructura Mantenimiento 266.56 16.54 % 1,345.29 83.46 % Para 2013, se invierten en infraestructura 1,611.85 millones de pesos, de los cuales 1,345.29 serán destinados a la creación de nueva infraestructura y 266.56 para la operación y mantenimiento de la infraestructura instalada. 4. Proyectos de Inversión 2013 Millones de pesos Detalle del presupuesto 2013 CENTROS INTEGRALMENTE PLANEADOS (CIP´s) OBRAS MANTENIMIENTO TOTAL % Cancún 57.05 64.59 121.63 7.55% Ixtapa 139.88 34.81 174.69 10.84% 50.89 32.89 83.78 5.20% Loreto 142.99 30.98 173.98 10.79% Huatulco 370.50 60.34 430.84 26.73% Nayarit 208.80 16.65 225.46 13.99% 62.96 14.10 77.06 4.78% 312.22 12.20 324.41 20.12% 1,345.29 266.56 1,611.85 100.00% Los Cabos Cozumel (Proyecto Turístico Integral) Costa del Pacífico INVERSIÓN OBRA PÚBLICA 4. Proyectos de Inversión 2013 Principales obras 2013 Obras de infraestructura Millones de pesos Inversión Cancún Repavimentación del Boulevard Kukulcán 18.9 Ixtapa Obras de protección pluvial en Playa Linda, Las Garzas, don Juan y límites del CIP 38.9 Repavimentación de vialidades 24.0 Protecciones pluviales límites del CIP 17.0 Rehabilitación de la plaza comercial en el centro de Ixtapa 15.0 Ampliación del cárcamo DIF 14.5 Los Cabos Rehabilitación de andadores y acceso a playas públicas 10.0 Rehabilitación del drenaje en San José del Cabo 12.5 Loreto Urbanización polígono 2 88.2 Urbanización de la 2ª etapa de Puerto Escondido 29.9 Cozumel Terminación de la Marina 54.6 4. Proyectos de Inversión 2013 Millones de pesos Principales obras 2013 Obras de infraestructura Inversión Huatulco Terminación del Camino Escénico 162.6 Terminación de la 5ª Avenida 96.4 Planta de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR) en el Sector H3 20.0 Repavimentación de vialidades 19.9 Ampliación de la PTAR Conejos 12.2 Terminación de la Marina Chahue 9.6 C. Pacífico (Sinaloa) Terminación de la urbanización del frente 3B (obra en proceso) 131.0 Terminación de la urbanización del frente 2 y 3A (obra en proceso) 105.0 Litibú (Nayarit) Reparación de la línea de rechazo de la Planta Desalinizadora de Litibú 10.5 Protecciones pluviales en la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales de Litibú 10.5 Capomo (Nayarit) Vialidad de acceso a El Capomo 71.6 Urbanización polígono El Capomo (Boca de Becerros) 65.5 Obra civil para la PTAR de Capomo 10.5 TOTAL 1,048.8 5. Nuevos proyectos a desarrollar Millones de pesos Fonatur realizó un análisis a la propuesta de Programa Nacional de Infraestructura 2013-2018 elaborada por el Colegio de Ingenieros Civiles de México, a fin de tomar en cuenta los proyectos que ahí se señalan. La propuesta contempla lo siguiente: No. de Proyectos 11 Proyecto Desarrollo Urbano Inversión 12,032.8 Carreteras 37 95,508.4 Aeropuertos 16 6,084.0 Marinas 28 25,740.0 Muelles para cruceros 12 2,288.0 Nuevo CIP Teacapán 1 82,334.2 Nuevos PTI’s (Capomo, Cozumel y Litibú) 3 22,573.2 Consolidación CIP’s 5 90,281.1 37 6,624.8 343,466.50 Golf Total 150 5. Nuevos proyectos a desarrollar Millones de pesos Programa Nacional de Infraestructura 2013-2018 CICM: Marinas Proyecto Estado Construcción y equipamiento de marina turística en Punta Abreojos(2), Baja California Sur Puerto San Carlos, Mulegé y Sta. Rosalía. Inversión 3,484.0 Construcción y equipamiento de nueva marina turística en Altata, Mazatlán y CIP Costa Costa Pacífico Sinaloa 3,484.0 Construcción y equipamiento de nueva marina turística en San Blas, La Cruz de Huanacastle y Nuevo Vallarta. Nayarit 2,704.0 Construcción y equipamiento de nueva marina turística en Puerto Vallarta y Barra de Navidad. Jalisco 1,820.0 Ampliación y equipamiento de marina turística en Progreso, Telchac, Dzilam de Bravo y San Felipe. Yucatán 3,068.00 Construcción y equipamiento de marina turística en Campeche, Champotón y Ciudad del Carmen. Campeche Construcción y equipamiento de marina turística en Dos Bocas Tabasco Construcción y equipamiento de marina turística en Tuxpan, Tecolutla, Veracruz y Coatzacoalcos. Veracruz Construcción y equipamiento de nueva marina turística turística en La Pesca, Tampico y El Mezquital. Tamaulipas Total 2,860.0 1,040.0 3,640.0 3,640.0 25,740.0 5. Nuevos proyectos a desarrollar Programa Nacional de Infraestructura 2013-2018 CICM: Muelles para cruceros Proyecto Construcción de muelle de cruceros en Loreto, Puerto Cortés y Cabo San Lucas Ampliación de infraestructura en San Carlos Modernización de muelle de cruceros en Topolobampo Construcción de muelle de cruceros en la Riviera Nayarit Modernización de muelle de cruceros en Puerto Vallarta Ampliación de infraestructura del muelle de cruceros en Progreso Construcción de muelle de cruceros en Seybaplaya Ampliación de infraestructura del muelle de cruceros en Dos Bocas Construcción de infraestructura para muelle de cruceros en Tuxpan Ampliación de infraestructura de muelle de cruceros de Veracruz Estado Baja California Sur Sinaloa Nayarit Jalisco Yucatán Campeche Tabasco Millones de pesos Inversión 468.0 104.0 104.0 156.0 832.0 104.0 156.0 104.0 156.0 104.0 2,288.0 Veracruz Total Programa Nacional de Infraestructura 2013-2018 CICM: Campos de golf Proyecto Costa Baja, Cabo Rivera, Cabo Cortés (2 campos), San José Country Club, Puerto Los Cabos (2 campos), Punta Lobos, Loreto Bay (2 campos), Loreto Paraíso (2 campos), CIP Loreto (3 campos), Bahía Santo Domingo. Campeche playa, Playa pelícanos. La Pesca (2 campos) Rivera Cancún (2 campos), Puerto Cancún, Punta arrecifes. Brisas del Pacífico Punta Raza, La Mandarina, Costa Capomo. El Secreto, CIP Huatulco. Punta Miramar CIP Costa Pacífico (3 campos) Estado Inversión Baja California Sur 2839.2 Campeche Tamaulipas Quintana Roo Jalisco Nayarit Oaxaca Sonora Sinaloa Total 360.6 360.5 721.1 180.3 540.9 360.6 180.3 540.8 6,084.3 5. Nuevos proyectos a desarrollar Millones de pesos Programa Nacional de Infraestructura 2013-2018 CICM: CIP´s Proyecto Estado Inversión Nuevos Desarrollos de FONATUR CIP Costa Pacífico PTI Cozumel Sinaloa 82,334.3 Quintana Roo 2,856.6 PTI Costa Capomo 12,168.0 Nayarit PTI Litibú 7,547.9 Desarrollos existentes de FONATUR CIP Ixtapa Guerrero 9,360.0 CIP Loreto 40,208.7 Baja California Sur CIP Los Cabos CIP Cancún CIP Huatulco 327.6 Quintana Roo 7,862.4 Oaxaca 32,522.2 Total 195,187.7 5. Nuevos proyectos a desarrollar Obras con proyecto ejecutivo elaborado CIP Millones de pesos Proyecto Urbanización Integral Punta Santa Cruz Urbanización Integral 3ª Etapa Vialidad 2 Tangolunda Urbanización Integral Ensenada El Violín Urbanización Integral La Entrega Construcción de Ciclopista La Crucecita Reforzamiento del Sistema de Alcantarillado Sanitario y Redes de Agua Potable en la Huatulco Urbanización Conejos Rehabilitación de Emisores de Aguas Residuales en los Sectores de Santa Cruz y Chahue 1ª y 2ª Sección del Parque Rufino Tamayo (2.5 ha) Paisaje para la Entrega y el Violín, Bahías de Huatulco. Proyectos arquitectónicos y de paisaje del Parque Manzana 3, Los Andadores 1 y 2 en el Sector “N” Subtotal Construcción Estación de Bombeo y Red de Riego en Boulevard Litibú Ampliación de la Planta Desalinizadora en Litibú (2º Modulo de 40 LPS) Automatización de la Planta Desalinizadora en Litibú Ampliación de la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales en Litibú Nayarit Urbanización Integral de Boca Naranjos y Anexos Cuevitas Caseta de Ventas y Obras Capomo (1ª etapa). Puerta de Acceso Capomo. Subtotal Urbanización Integral de Majahua y Puente Vehicular Ixtapa Cocodrilario, Ixtapa. Subtotal Inversión 50.0 120.0 160.0 140.0 20.0 15.0 10.0 60.0 54.0 25.0 654.0 4.0 60.0 8.0 60.0 460.0 7.0 10.0 609.0 180.0 35.0 215.0 5. Nuevos proyectos a desarrollar Obras con proyecto ejecutivo elaborado CIP Millones de pesos Proyecto Inversión Hotel de Playa Costa Pacífico (1ª etapa) 400.0 Hotel Express. 66.0 Plaza Central Centro Urbano (1ª fase). 27.0 Condohotel. 95.0 Rambla del Centro Urbano (1ª fase). 8.0 Terminación Primer Módulo de PTAR 50 LPS 70.0 Costa Urbanización Integral de la Primera Etapa 100.0 Pacífico Urbanización Integral de la Fase 4A y 4B 190.0 Urbanización Integral de la 1ª Etapa del Poblado de Apoyo 200.0 Construcción de Rompeolas, Dragado, Canal de Acceso y Protecciones Marginales 1,350.0 de la Primera Etapa de Desarrollo (Sin Marinas Ni Equipamiento) Construcción de Ciclopista 1ª y 2ª Etapa 35.0 Urbanización Integral de la Fase 3 130.0 Subtotal 2,671.0 Urbanización Integral Puerto Escondido 2ª Etapa 260.0 Urbanización Integral Puerto Escondido 3ª Etapa 400.0 Urbanización Integral Riviera Loreto 1ª Etapa 200.0 Mar de Parque SMZ VI, Loreto, B.C.S. 10.0 Cortés Reordenamiento de imagen urbana y de paisaje malecón, Loreto, B.C.S. 30.0 Mantenimiento mayor a las Escalas Náuticas 80.0 Subtotal 980.0 Total 5,129.0 5. Nuevos proyectos a desarrollar Otros Proyectos: CIP Huatulco Nayarit Mar de Cortés Ixtapa Millones de pesos Proyecto Construcción del centro de convenciones en Tangolunda (7.7 ha) Subtotal Construcción del Campo de Golf Capomo Construcción de un hotel en Boca de Becerros (Primera etapa Capomo, 400 habitaciones) Construcción club de playa Naranjos Subtotal Terminación de la Escala Náutica de Topolobampo, Sin. Terminación de la Escala Náutica de Santa Rosaliita, B.C. Construcción de Hotel 50 hab y Club de playa en Puerto Escondido Club Náutico Puerto Escondido (kayak, veleros, canotaje, lanchas rápidas) Subtotal Construcción del centro de convenciones en Ixtapa (4.2 ha) Parque Laguna del Negro Club de Playa en reserva Majahua Cantiles Subtotal Total Inversión 460.0 460.0 250.0 450.0 60.0 760.0 150.0 100.0 100.0 40.0 390.0 350.0 40.0 60.0 450.0 2,060.0 5. Nuevos proyectos a desarrollar Millones de pesos Asimismo, los siguientes proyectos requieren la participación de otras dependencias por ser detonantes para el turismo. No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Proyecto / CIP Autopista Jala - Compostela - Puerto Vallarta /Nayarit Nueva autopista Xcan - Playa del Carmen /Cancún-Cozumel Cancún – Mérida / Tulum - Cancún / Cancún-Cozumel Mérida - T Chetumal / Cancún-Cozumel Autopista Coatzacoalcos - Salina Cruz / Huatulco Ejutla - Puerto Escondido / Huatulco Acapulco - Puerto Escondido / Huatulco Huatulco - Salina Cruz / Huatulco Libramiento de Oaxaca / Huatulco Libramiento de Zihuatanejo / Ixtapa Libramiento de Lázaro Cárdenas / Ixtapa Acapulco - Zihuatanejo – Ixtapa / Ixtapa Loreto - San José del Cabo – Transpeninsular ITS/ Los Cabos-Loreto Autopista Mazatlán-Escuinapa / Costa Pacífico Total Inversión 5,085 .0 3,000 .0 401.0 6,767 .0 22,298.0 2,500.0 10,001.0 3,835 .0 1,548 .0 337 .0 405.0 6,000.0 205.0 1,200.0 43,010.0 En el CIP Costa Pacífico la conclusión de la autopista Durango-Mazatlán permitirá detonar la inversión en el mismo. ITS: Intelligent Transport System 6. Conclusiones El Presidente de la República Mexicana está comprometido con el sector turístico, razón por la cual se instruyó la creación del Gabinete Turístico. Fonatur para hacer más eficiente el ejercicio de los recursos consolidará la infraestructura actual de los CIP’s, a través de proyectos de gran viabilidad económica y detonadores de la actividad turística. 6. Conclusiones Nuestro país, requiere un gran esfuerzo en la consolidación de la infraestructura turística actual, así como generar nuevos esquemas de participación que detonen una mayor inversión en el desarrollo de nuevos proyectos, para los cuales es indispensable la participación y apoyo del Colegio de Ingenieros Civiles de México para la revisión de la factibilidad de los proyectos, así como la promoción de los mismos dentro de la industria de la construcción.