El Sector de la Vivienda en México
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El Sector de la Vivienda en México
Análisis Actinver Estudios Sectoriales y Regionales Marzo, 2015 El Sector de la Vivienda en México CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 1 El Sector de la Vivienda en México Principales Puntos Desempeño del sector del sector . Construcción Pág. 3 Edificación Pág. 4 Vivienda Pág. 5 Financiamiento a la vivienda Organismos públicos Pág. 7 Banca privada Pág. 8 Oferta de vivienda Pág. 9 Demanda de vivienda Factores que influyen en la demanda de vivienda Pág. 10 Demanda de vivienda nueva Pág. 11 Demanda de vivienda por Entidad Pág. 12 Demanda de vivienda por región Pág. 13 Demanda de vivienda usada Pág. 14 Mercado de vivienda, precios de la vivienda Pág. 15 Política de apoyo a la vivienda Nuevo modelo de la vivienda Pág. 16 El efecto del nuevo modelo, empresas emergentes Pág. 17 Programas de apoyo del Infonavit, Fovissste y Fonhapo Pág. 18 Renta de vivienda, Fibras, FII Pág. 19 El recorte al gasto 2015 no tendrá efectos negativos en el sector Pág. 21 Perspectivas del sector Pág. 22 Directorio de empresas Pág. 27 CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 2 Desempeño del sector de la construcción • Desempeño reciente del sector El valor del sector de la construcción inició su recuperación en marzo de 2014. Entre dicho mes y el último dato disponible, noviembre, el sector creció 25.0%. En su interior, el valor de la edificación creció 16.5%, obras de ingeniería civil 34.9% y el valor de los trabajos especializados para la construcción aumentó 17.0%. CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 3 Desempeño del sector de la edificación • • Desempeño reciente del sector El sector de la edificación mejoró su desempeño durante 2014, en línea con la actividad industrial y el sector de la construcción, después de la fuerte desaceleración registrada durante 2013 por el entorno económico global y siguiendo el ciclo sexenal del gasto público. Conforme cifras del INEGI sobre la actividad industrial, el índice del subsector de la edificación inició su recuperación durante los primeros meses de 2014, con lo que hasta el mes de diciembre registró una tasa de crecimiento anual de 10.1%, tasa superior al de la construcción de 6.8% y arriba del de la actividad industrial con 2.97%. CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 4 Aportación de la vivienda a la economía Desempeño del sector de la vivienda • • El sector de la vivienda aportó 5.9% al valor agregado del PIB durante 2012, siendo la menor tasa durante los últimos cinco años, desde el 6.5% aportado en 2008. Conforme el último informe del INEGI sobre cuenta satélite de la vivienda, publicado en febrero 2015, durante 2012 la aportación por subsector dentro de la cuenta de vivienda fue la siguiente: la autoproducción y el valor del alquiler aportaron 38.8% y 27.5%, respectivamente. Le siguió el rubro de producción de unidades con 22.3%, financiamiento con 3.9%, autoconstrucción con 3.8% y otros rubros con 3.7%. CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 5 Desempeño del sector de la vivienda • Aportación de la vivienda a la economía El aporte de la vivienda al PIB en 2012 fue superior a otros sectores como el de la agricultura (3.3%), educación (4.1%) y similar a transportes, correos y almacenamiento (6.3%). • Respecto a la parte laboral, el sector de la vivienda ocupó en 2012 a 3 millones de personas directos e indirectos. Al interior del empleo en la vivienda, el 94.9% se emplea en su construcción, el 3.3% en servicios inmobiliarios, y el resto en otros rubros, como servicios profesionales y financieros. CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 6 Financiamiento a la vivienda • • Organismos públicos El financiamiento a la vivienda se genera a través de la banca, sofoles, organismos públicos de vivienda con cobertura nacional y estatal, y otros organismos. Por número de créditos el Infonavit es líder en el ramo. En los últimos 14 años, el financiamiento a la vivienda alcanzó su mejor nivel en 2008. La recesión económica llevó a una menor actividad en el sector. CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 7 Financiamiento a la vivienda • • Crédito de la banca comercial El crédito otorgado por la banca privada al sector de la vivienda mantiene tendencia alcista, sobresaliendo el monto ejercido en el relacionado a la vivienda media y residencial. Mientras que el crédito relacionado con la vivienda de interés social representa 15.0% del total y su desempeño ha sido muy volátil durante los últimos años, en donde uno de los factores en la desaceleración del crédito ha sido el tema de los crédito puente. CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 8 Oferta de vivienda • • • • Desempeño reciente del sector El sector de la vivienda se reconfiguró en un par de años después de la recesión, en donde el impacto de la crisis financiera de las desarrolladoras de vivienda ha sido absorbido, y otras se están posicionando. La oferta de vivienda generó durante 2014 señales de recuperación, después de la desaceleración registrada desde 2007 hasta 2013. En 2014 el número de viviendas registradas llegó a 412 mil, por arriba de las 279 mil registradas en 2013. El mercado que han dejado algunas desarrolladoras de vivienda está siendo suplido por empresas de menor tamaño, para cubrir un mercado que requiere mayor calidad, menor precio y una mejor ubicación. La estrategia para lograr una industria más sana, podría estar enfocada en que las desarrolladoras mejoren sus procesos administrativos, diversifiquen sus fuentes de financiamiento, y diseñen productos conforme las necesidades del cliente. La ubicación y el precio son factores adicionales dentro de un mercado interno competitivo. CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 9 Demanda de vivienda Factores que influyen en la demanda de vivienda La dinámica del crecimiento económico y poblacional generan una mayor demanda de vivienda. En 2014 cerca de 4.1 millones de personas demandaron una vivienda. Otros factores incluyen: • Generación de empleos. • Mayor poder adquisitivo, mediante el aumento a salarios y el control de la inflación. • A su vez el control de la inflación conlleva en un menor nivel de tasas de interés hipotecarias, que puede generar mejores condiciones en el mercado hipotecario con créditos a mayor plazo, menores costos y con pagos fijos. • Mayores plazos y tasas progresivamente más bajas, apoya en mejorar la capacidad de compra de vivienda. • Lo que su vez, genera una mayor oferta y demanda de productos de crédito hipotecario, fortaleciendo al sector. CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 10 Demanda de vivienda • • • • Demanda de vivienda nueva De acuerdo con la SHF, dentro de la demanda de vivienda dentro del componente de formación de hogares, en 2015 sólo 55.5% personas demandarán un crédito debido a su ingreso y ocupación, sumando 317,414, lo que presenta una baja de 3.17% en términos anuales. Respecto del componente de rezago habitacional, 5.6% de los hogares pedirán un crédito, representando 714,522 créditos, con un aumento de 9.9% anual. Movilidad habitacional. Se espera que 93,252 familias demanden un crédito con vivienda en mejores condiciones respecto de su vivienda actual. La demanda de este componente crecerá 4.2%. Y para curas de originación se estima un aumento de 7.2%, con 34,292 créditos. Demanda de vivienda por componente, 2015 Componente Formación de hogares Rezago habitacional Movilidad habitacional Curas de originación Demanda total Fuente: Conavi • (Número de hogares y porcentaje) 2014 329,556 650,325 89,500 32,000 1,101,381 2015 317,414 714,522 93,252 34,292 1,159,480 % -3.7% 9.9% 4.2% 7.2% 5.3% Se espera que durante 2015 el número de créditos para la adquisición de vivienda llegue a 615,109, con una tasa de crecimiento anual de 6.2%. Para el mejoramiento de vivienda el número de créditos será de 443,623 con un aumento anual de 7.2%, el número de créditos para autoproducción será de 100,748 con una contracción de 7.0%. Número de Créditos, 2015 Tipo de solución Adquisición Mejoramientos Autoproducción Total de créditos • • • • 2014 579,036 413,988 108,357 1,101,381 2015 615,109 443,623 100,748 1,159,480 % 6.2% 7.2% -7.0% 5.3% Conceptos: formación de hogares: el bono demográfico o aumento en la proporción de la población en edad de trabajar, genera demanda de nueva vivienda. Rezago habitacional: vivienda en estado precario más la vivienda que requiere mejorar su estado. Movilidad habitacional: Es la autorización para permutar o vender una vivienda subsidiada con prohibición vigente de enajenar por 5 años y con saldo de deuda pendiente de pago. Curas de originación: créditos que tienen problemas en la contratación original y, se hacen los cambios correspondientes. CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 11 Demanda de vivienda CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO Demanda esperada de vivienda por Entidad 12 Demanda de vivienda Demanda de vivienda nueva por región Demanda de vivienda por región Demanda 291,954 Participación 25.2% Centro 271,820 23.4% Occidente 222,232 19.2% Sur 373,474 32.2% 1,159,480 100.0% Norte • La mayor demanda de vivienda se concentra en seis Estados del país, destacando Veracruz (11.3%), México (9.6%), Oaxaca (5.7%), DF y Chiapas (5.2%), y Chiapas con 5.2%. Por región, la norte y la sur destacan con 3.2% y 25.2%, respectivamente. CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 13 Demanda de vivienda • • Demanda de vivienda usada La adquisición de vivienda usada se presenta como una alternativa de solución a las necesidades familiares. Ha ido en aumento en los últimos años. Las ventajas de la vivienda usada contra la vivienda nueva es que se encuentra próxima a los centros de las ciudades, cuentan con mayor infraestructura urbana y de servicios. Se puede requerir inversión para su remodelación. La adquisición de vivienda usada pasó de 138 mil casas en 2010 a 177 mil en 2013. Casi todos los organismos de financiamiento a la vivienda otorgan crédito para este rubro. CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 14 Mercado de vivienda Precios de la vivienda • Los precios de la vivienda cuentan con una tendencia alcista desde 2008, contando con periodos volátiles conforme el desempeño de la economía. En dicho periodo han tenido un aumento superior a 35.0%, conforme el índice de precios (comprende crédito hipotecario garantizado para el índice de casas nuevas) publicados por el SHF. • Los precios tanto de la vivienda nueva como de la vivienda usada han tenido un desempeño similar, sobresaliendo moderadamente los precios del primer rubro. Cabe señalar los precios de la vivienda han tenido un desempeño arriba de los precios al consumidor con tasas de 35.4% y 33.2%, respectivamente. Ante ello vemos una demanda dinámica, siendo un incentivo básico de inversión para las desarrolladoras. CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 15 Política de apoyo a la vivienda Nuevo modelo de la vivienda Con ello el nuevo modelo pretende: • • • • • • • • • • Impulsar la vivienda en centros urbanos. Desarrollo de vivienda vertical. Mejorar la calidad de la vivienda tanto urbana como rural, y su entorno social para reducir el déficit de viviendas. Diversificar la oferta de vivienda de calidad. Generar mejores esquemas de subsidios y crédito. Financiamiento y subsidio para vivienda en renta. Segundo crédito a la vivienda. Mejoramiento sin necesidad de dejar en garantía la subcuenta de vivienda. Atención a trabajadores del Fovissste mediante esquemas de cofinanciamiento con la banca comercial y/o banca de desarrollo. Nuevo esquema de financiamiento a tasa fija. CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 16 Política de apoyo a la vivienda • El efecto del nuevo modelo, empresas emergentes Ante el anuncio del Gobierno sobre las nuevas reglas en el mercado de la vivienda, varias de las grandes empresas (GEO, URBI, Homex) han perdido mercado, por lo que otras firmas están tomando parte de mercado que están dejando las primeras como lo son la desarrolladora y Sare y Ara se ha mantenido. Javer Vinte Cadu Ruba Sare Ara CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 17 Política de apoyo a la vivienda Programas de apoyo del Infonavit, Fovissste y Fonhapo Programas de apoyo Infonavit • Arrendavit. Programa de solución de renta para la movilidad laboral. • Atención empleados estatales y municipal. En 2013 Infonavit firmó convenios con 6 Estados parta atender a esta población. • Mejoravit. Esquema de garantía de primeras pérdidas, para que la subcuenta de vivienda no quede como garantía. • Flexibilización segundo crédito. Se redujeron los años para obtener el crédito de 5 a 2 años y el tiempo transcurrido de la liquidación del primer crédito de un año a seis meses. • Hipoteca verde. Crédito con eficiencia en energía y uso de agua. Participa el programa de Ecotecnologías. • Hipoteca con servicios. El acreditado de la unidad habitacional autoriza al Infonavit utilizar recursos junto con el pago de la hipoteca, para el pago de servicios como predial y conservación de áreas comunes. Programas de apoyo Fovissste • Respaldados M. Crédito para mejorar de la vivienda. • Programa de cofinanciamiento. Aumentar el monto del crédito con apoyo de la banca de desarrollo o de la banca comercial. Programas de apoyo FONHAPO • Otorga subsidios. Apoyar en la adquisición de vivienda. • Vivienda Digna. Dirigido a personas de bajos ingresos. • Vivienda Rural. El gobierno Federal otorga subsidios en situación de pobreza por debajo de la línea de bienestar. CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 18 Política de apoyo a la vivienda Renta de vivienda, Fibras Renta de vivienda • Actualmente tanto el gobierno como las desarrolladoras están enfocados en mejorar las condiciones para el acceso de diversas opciones de vivienda, generando nuevos esquemas como el mercado de la renta, la autoconstrucción, compra de vivienda usada, un segundo crédito, y una mayor cobertura para segmentos no tradicionales. • La SHF y Conavi tienen un programa piloto buscando con tres desarrolladores impulsar en la Ciudad de México y municipios aledaños la generación de proyectos de vivienda en renta. Se apoyaría en el subsidio para atender a trabajadores con ingresos de 5 SM, y se desarrollaría con departamentos entre 55 y 60 m2. Fibras, un mercado atractivo para la renta institucional • • • • Fibras. Las Fibras se podrían constituir como una opción viable para facilitar el acceso al mercado, con viviendas que cuenten con servicios comerciales, céntricos y acceso a vías de comunicación y permanencia de los usuarios. Dentro de las ocho fibras que cotizan en el mercado accionarios. Fibra Danhos desarrollará un desarrollo comercial Vía Vallejo, en donde incluirá oficinas, hoteles y en una tercera fase el desarrollo de vivienda vertical para destinarlo a la renta. Hasta el momento las leyes no favorecen el desarrollo de un mercado en renta institucional, pero se espera el cambio en 2017. El desarrollo de complejos con renta de vivienda por las Fibras será un mercado atractivo para los siguientes años. El Fideicomiso Hipotecario (Fhipo) es el primer fondo dedicado a la inversión en portafolios hipotecarios residenciales. CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 19 Política de apoyo a la vivienda Renta de vivienda, FII • Fondos de inversión inmobiliarios (FII) Otro modelo de negocio a futuro son los fondos de inversión inmobiliarios, aunque hasta el momento no cuentan con la regulación correspondiente. Fibra Hipotecaria (FibHios), es la única empresa en su modalidad para el mercado de la vivienda. (compra una cartera hipotecaria de créditos del Infonavit, de las deducciones mensuales a los trabajadores, se le paga al inversionista vía nómina). • Otro aspecto relevante en la consolidación del nuevo modelo, será la fusión de pequeñas y medianas empresas, para lograr economías de escala, para potencializar su capacidad de liquidez, y hacer frente a la oferta de vivienda en los centros urbanos, en donde los costos son mayores que en la zona rural. CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 20 Presupuesto El recorte al gasto 2015 no tendrá efectos negativos en el sector Ante el recorte al gasto anunciado por el gobierno Federal para este 2015, por P$124 mil millones, el presupuesto al sector de la vivienda no se verá afectado, ya que la Sedatu tendrá un recorte por P$869 millones, pero estará relacionado con un retraso en el inicio de los programas Parques Centenario y Parques Espartanos, y se dará un ajuste en el gasto corriente por P$169 millones. • No se verán afectados los recursos relacionados a la vivienda tanto de la Sedatu, como del Infonavit, Fovissste y de la SHF. Durante 2015 el sector de la vivienda cuenta con un presupuesto por P$370 mil millones. CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 21 Perspectivas • • Economía Economía. Esperamos se mantenga la aceleración en la economía interna durante los siguientes años, por lo que seguirán siendo favorables las perspectivas para el sector de la vivienda. El apoyo generado por el gobierno, el nuevo modelo de la vivienda, el Programa Nacional de Infraestructura y las reformas estructurales, serán los pilares del sector. El PIB de la economía nacional estaría creciendo 2.8% este año, conforme nuestro estimado, arriba del 2.1% registrado en 2014. Proyecciones macroeconómicas, ACTINVER México 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Inflación 12 m 3.82% 3.57% 3.98% 4.08% 3.50% 3.65% 3.80% 3.45% MXN promedio 12.44 13.10 12.86 13.37 14.85 14.57 14.63 15.05 MXN Cierre 13.92 12.87 13.09 14.75 14.60 14.75 14.90 15.00 CETES 28 4.31% 3.91% 3.29% 2.70% 3.45% 4.30% 5.10% 5.10% Objetivo TII 4.50% 4.50% 3.50% 3.00% 3.50% 4.25% 5.00% 5.25% TIIE 4.80% 4.85% 3.79% 3.31% 3.80% 4.60% 5.40% 5.40% Bono M10 6.66% 5.17% 6.73% 5.82% 6.25% 7.00% 7.70% 8.00% Udibono S10 2.46% 1.49% 2.54% 2.65% 3.00% 3.09% 3.18% 3.28% PIB a/a 3.90% 3.93% 1.22% 2.12% 2.80% 3.59% 3.76% 3.93% PIB Construcción a/a 7.18% 2.08% -8.69% 1.80% 3.20% 3.90% 4.00% 4.20% PIB Manufactura a/a 3.95% 4.00% 2.88% 3.70% 3.40% 3.40% 3.60% 3.80% CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 22 Perspectivas • • • Vivienda La Sociedad Hipotecaria Federal espera que en 2015 la demanda de vivienda registre un incremento de 5.3% a tasa anualizada, sumando un total de 1,159,480 créditos. Los cambios anunciados este año por el gobierno en materia de vivienda, serán un factor adicional para mejore la demanda de vivienda durante los siguientes años. Vemos un desempeño favorable en el sector durante los siguientes años, en donde podría mejorar el valor agregado dentro de la participación del PIB, y vemos que el recorte presupuestal en 2015 tendrá un bajo efecto dentro del sector. Proyección de créditos esperado por solución, 2015 Infonavit Fovissste Banca Otras entidades Total Adquisición Mejoramiento Autoproducción 380,000 280,000 0 660,000 56.9% 50,000 20,000 0 70,000 6.0% 130,000 80,000 40,748 250,748 21.6% 55,109 63,623 60,000 178,732 15.4% 615,109 443,623 100,748 1,159,480 100.0% Fuente: SHF CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO Total Composición 23 Perspectivas Proyección de vivienda 2030 Proyección de viviendas particulares habitadas a 2030 por entidad federativa Viviendas en 2030, miles Viviendas en 2012, miles 3,973 Escenario bajo Distrito Federal 2,594 Veracruz 2,221 Jalisco Inremento en viviendas % Escenario alto Escenario bajo 5,969 6,164 2,733 2,884 2,673 1,902 Puebla Contribución al crecimiento (% 2012-2030) Escenario alto Escenario bajo Escenario alto 50.2% 55.1% 19.8% 19.1% 5.4% 11.2% 1.4% 2.5% 2,748 20.4% 23.7% 4.5% 4.6% 2,642 2,726 38.9% 43.3% 7.3% 7.3% 1,481 1,974 2,037 33.3% 37.5% 4.9% 4.8% Guanajuato 1,330 1,762 1,818 32.5% 36.7% 4.3% 4.3% Nuevo León 1,322 1,818 1,877 37.5% 42.0% 4.9% 4.9% Chiapas 1,185 1,674 1,737 41.3% 46.6% 4.9% 4.8% Estado de México Michoacán 1,129 1,426 1,468 26.3% 30.0% 2.9% 3.0% Chihuahua 1,080 1,306 1,345 20.9% 24.5% 2.2% 2.3% Oaxaca 1,019 1,218 1,254 19.5% 23.1% 2.0% 2.0% Tamaulipas 965 1,293 1,331 34.0% 37.9% 3.2% 3.2% Baja California 961 1,342 1,385 39.6% 44.1% 3.8% 3.7% Guerrero 902 1,072 1,105 18.8% 22.5% 1.7% 1.8% Sonora 809 1,054 1,087 30.3% 34.4% 2.4% 2.4% Coahuila 792 1,046 1,079 32.1% 36.2% 2.5% 2.5% Sinaloa 779 995 1,025 27.7% 31.6% 2.1% 2.1% Hidalgo 724 983 1,012 35.8% 39.8% 2.6% 2.5% San Luis Potosí 685 873 900 27.4% 31.4% 1.9% 1.9% Tabasco 607 820 847 35.1% 39.5% 2.1% 2.1% Yucatán 530 737 760 39.1% 43.4% 2.1% 2.0% Morelos 500 674 693 34.8% 38.6% 1.7% 1.7% Querétaro 488 720 743 47.5% 52.3% 2.3% 2.2% Durango 430 584 603 35.8% 40.2% 1.5% 1.5% Zacatecas 407 500 515 22.9% 26.5% 0.9% 0.9% Quintana Roo 397 700 726 76.3% 82.9% 3.0% 2.9% Nayarit 318 457 472 43.7% 48.4% 1.4% 1.3% Aguascalientes 315 445 460 41.3% 46.0% 1.3% 1.3% Tlaxcala 286 420 435 46.9% 52.1% 1.3% 1.3% Campeche 236 329 340 39.4% 44.1% 0.9% 0.9% Baja California Sur 208 342 354 64.4% 70.2% 1.3% 1.3% Colima 195 284 293 45.6% 50.3% 0.9% 0.9% 30,770 40,864 42,219 Total Fuente: Conavi CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 24 Perspectivas Proyección de vivienda 2030 Proyección de viviendas particulares habitadas a 2030 por entidad federativa Viviendas en 2030, miles Inremento en viviendas % Escenario bajo Escenario alto Escenario bajo 5,969 6,164 50.2% 55.1% 19.8% 19.1% Distrito Federal 2,594 2,733 2,884 5.4% 11.2% 1.4% 2.5% Veracruz 2,221 2,673 2,748 20.4% 23.7% 4.5% 4.6% Jalisco 1,902 2,642 2,726 38.9% 43.3% 7.3% 7.3% Puebla 1,481 1,974 2,037 33.3% 37.5% 4.9% 4.8% Guanajuato 1,330 1,762 1,818 32.5% 36.7% 4.3% 4.3% Estado de México Escenario alto Contribución al crecimiento (% 20122030) Escenario bajo Escenario alto Viviendas en 2012, miles 3,973 Nuevo León 1,322 1,818 1,877 37.5% 42.0% 4.9% 4.9% Chiapas 1,185 1,674 1,737 41.3% 46.6% 4.9% 4.8% Michoacán 1,129 1,426 1,468 26.3% 30.0% 2.9% 3.0% Chihuahua 1,080 1,306 1,345 20.9% 24.5% 2.2% 2.3% Oaxaca 1,019 1,218 1,254 19.5% 23.1% 2.0% 2.0% 965 1,293 1,331 34.0% 37.9% 3.2% 3.2% Tamaulipas Baja California 961 1,342 1,385 39.6% 44.1% 3.8% 3.7% Guerrero 902 1,072 1,105 18.8% 22.5% 1.7% 1.8% Sonora 809 1,054 1,087 30.3% 34.4% 2.4% 2.4% Coahuila 792 1,046 1,079 32.1% 36.2% 2.5% 2.5% Sinaloa 779 995 1,025 27.7% 31.6% 2.1% 2.1% Hidalgo 724 983 1,012 35.8% 39.8% 2.6% 2.5% San Luis Potosí 685 873 900 27.4% 31.4% 1.9% 1.9% Tabasco 607 820 847 35.1% 39.5% 2.1% 2.1% Yucatán 530 737 760 39.1% 43.4% 2.1% 2.0% Morelos 500 674 693 34.8% 38.6% 1.7% 1.7% Querétaro 488 720 743 47.5% 52.3% 2.3% 2.2% Durango 430 584 603 35.8% 40.2% 1.5% 1.5% Zacatecas 407 500 515 22.9% 26.5% 0.9% 0.9% Quintana Roo 397 700 726 76.3% 82.9% 3.0% 2.9% Nayarit 318 457 472 43.7% 48.4% 1.4% 1.3% Aguascalientes 315 445 460 41.3% 46.0% 1.3% 1.3% Tlaxcala 286 420 435 46.9% 52.1% 1.3% 1.3% Campeche 236 329 340 39.4% 44.1% 0.9% 0.9% Baja California Sur 208 342 354 64.4% 70.2% 1.3% 1.3% 45.6% 50.3% 0.9% 0.9% Colima Total 195 284 293 30,770 40,864 42,219 Fuente: Conavi CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 25 Perspectivas Visión • El nuevo modelo dentro del sector de la vivienda abre oportunidades a nuevas empresas de tamaño medio y grande para el desarrollo de conjuntos verticales en centros urbanos, aunque por los altos costos que ello podría representar, se presenta la necesidad que las empresas se llegasen a fusionar para a realización de proyectos de co-inversión. • Los nuevos proyectos de vivienda en centros urbanos serán de menor escala respecto de los grandes conjuntos habitacionales construidos previos al nuevo modelo. • Viene ganando terreno la construcción de vivienda media y residencial frente a la vivienda económica. • El financiamiento de la banca al rubro de vivienda media y residencial mantiene un ritmo ascendente, contrario al financiamiento de la vivienda de interés social. • Las oportunidades de inversión en el mercado de la vivienda estaría centrada en el mediano y largo plazo en las fibras, cuyo mercado de la renta tendría oportunidades de rendimientos favorables. El apoyo del gobierno será importante en este aspecto. • El mercado de la vivienda usada será otro nicho importante, en donde el impulso del gobierno tendrá relevancia para apoyar la menor movilidad de trabajadores, además de que estará centrada en centros urbanos. • La baja tasa de interés hipotecaria, el aumento en precios y la perspectiva favorable sobre la demanda, se presentan como un incentivo para las desarrolladoras en la generación de vivienda, sobre todo media y residencial, en donde el crédito de la banca comercial mantiene tendencia alcista. • Vemos aspectos que aún se tienen que resolver en el tema de la vivienda de interés social, subsector donde se presentó la crisis hipotecaria, y dentro del cual el crédito de la banca comercial se ha desacelerado después de 2011. CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 26 Empresas de vivienda económica Razón Social Directorio Infonavit E-mail Razón Social Avac Construcciones, S.A. de C.V. [email protected] Construcciones G.P.C.A., S.A. de C.V. [email protected] .mx Constructora Bovedas, S.A. de C.V. [email protected] Construcciones y Servicios Zaf e, S.A . de C.V. zaf e226@hot mail.com Inmobiliaria y Arrendadora Vicarar, S.A. de C.V. [email protected] Construct ora Promotora e Ingenierí a, S.A. de C.V. [email protected] .mx;[email protected] Orma Viguetas y Construcciones, S.A. de C.V. [email protected]; [email protected]; [email protected] Santa Fe Desarrollos Urbanos, S.A. de C.V. [email protected];[email protected] Vivendum de M éxico, S.A. de C.V. [email protected] E-mail A g uascalient es B aja C al if o r nia Construct ora y Desarrolladora M edrano, S.A. de C.V. jgonzalez@medranoconst ruct ores.com Construct ora y Edificadora Rí o Sabinas, S.A. de C.V. [email protected] Corporativo de Desarrollo y Const rucción, S.A. de C.V. [email protected] Davisa Desarrollos Inmobiliarios, S.A. de C.V. [email protected];[email protected] Desarrollos Inmobiliarios de la Laguna, S.A. de C.V. [email protected];lapist [email protected] CYD Desarrollos Urbanos, S.A. de C.V. [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected] Desarrollos Inmobiliarios Laguna, S.A. de C.V. Desarrollos y Construcciones Cucapah, S.A. de C.V. [email protected];[email protected] Grupo Bosco, S.A. de C.V. [email protected];grupobosco@hot mail.com GEO Baja California, S.A. de C.V. [email protected]; [email protected]; [email protected] Grupo Enlace Inmobiliario, S.A. de C.V. [email protected] .mx [email protected] [email protected] Impulsora Estrella, S.A. de C.V. [email protected];[email protected] Grupo Inmobiliario M iccasa, S.A. de C.V. araconst [email protected]; [email protected]; Ingeniería y Obras, S.A. de C.V. [email protected] Grupo M ant er, S.A. de C.V. [email protected] Inmobiliaria y Fraccionadora Cadena, S.A. de C.V. [email protected];[email protected] Inmobiliaria y Const rucciones la Paz, S.A. de C.V . [email protected]; cf- [email protected] .mx Servicios Técnicos y Desarrollos Inmobiliarios, S.A. de C.V. [email protected];[email protected] M etro Habit at, S.A. de C.V. [email protected] .mx Su Casa Desarrollo Inmobiliario, S.A. de C.V. [email protected] C hiap as M etrocasas, S.A. de C.V. met rocas@int ernet ual.com.mx Organización Acorors, S.A. de C.V. [email protected];[email protected] Osa M enor Urbanizadora, S.A. de C.V. [email protected] Grupo Constructor Peje de Oro, S.A. de C.V. [email protected];[email protected]; Consorcio Viva, S.A. de C.V. [email protected]; [email protected]; Promotores Industriales de Vivienda de Chiapas, S.A. de C.V. [email protected] C o l i ma Desarrolladora San Ricardo, S.A. de C.V. corsa6@hotmail com [email protected];colimanacho@hot mail.com [email protected] Promotora e Inmobiliaria Tecomense, S.A. de C.V. [email protected]; [email protected]; [email protected]; [email protected] C hihuahua Constructora YVA, S.A. de C.V. SIESA Edificaciones, S.A. de C.V. siesa_jla@att .net .mx;siesaedificaciones@at t.net.mx Urbanizaciones y Cosnt rucciones Rurales, S.A. de C.V. [email protected]; Darcon´s, S.A. de C.V. [email protected] Seal Bienes Raices, S.A. de C.V. Desarrollos Alianzas, S.A. de C.V. [email protected] DF Desarrollos Inmobiliarios Elhoim, S.A. de C.V. [email protected] Construcciones Brakosa, S.A. de C.V. atcervantes@hot mail.com; [email protected]; DYM Ingenieros Constructores, S.A. de C.V. [email protected] Desarrollos Inmobiliarios Sadasi, S.A. de C.V. [email protected]; [email protected]; Fraccionadora Independiente, S.A. de C.V. [email protected];[email protected] Inmobiliaria Diarel, S.A. de C.V. [email protected];[email protected] Fraccionadora Orviz, S.A. de C.V. [email protected] Promotora Habit acional de Veracruz, S.A . de C.V. [email protected];yest [email protected] Promotora Tarimbaro, S.A. de C.V. [email protected] .mx; [email protected]; Viveica, S.A. de C.V. carmen.f [email protected]; [email protected]; Geyser, S.A. de C.V. [email protected] Grupo Roma de Juarez, S.A. de C.V. [email protected]; [email protected]; Inmobiliaria Ruba, S.A. de C.V. [email protected]; [email protected]; Proyectos Inmobiliarios Condac, S.A. de C.V. [email protected]; [email protected]; Casas Ruba, S.A. de C.V. [email protected]; [email protected]; Proveedora Nacional de Vivienda, S.A. de C.V. [email protected] .mx;[email protected] .mx Constructora de Vivienda Tehuacan, S.A. de C.V. [email protected] RG Obras, S.A. de C.V. [email protected]; gruiz@sol- laguna.com [email protected]; [email protected], D urang o Grupo Inmobiliario Radica, S.A. de C.V. [email protected]; cgalvez@jof ra.com.mx; Promotora Habit acional del Guadiana, S.A. de C.V. [email protected] .mx Constructora Chavar, S.A. de C.V. [email protected];[email protected] Valgo Construcciones, S.A. de C.V. Construcción y Diseño, S.A. de C.V. [email protected] Guanaj uat o Proyectos, Construcción y Conservación, S.A. de C.V. [email protected] Bart el Construct ora e Inmobiliaria, S.A. de C.V. Pulte M éxico División Norte, S. de R.L de C.V. [email protected]; gsaucedo@altt ahomes.com; Construct ora e Inmobiliaria Floper, S.A. de C.V. arquitect ura@f loper.com.mx; [email protected]; Desarrollos y Promociones del Cent ro, S.A. de C.V. [email protected] .mx;[email protected] C o ahuila ALO Servicios Habitacionales e Inmobiliarios, S.A. de C.V. [email protected] CACSA Promotora, S.A. de C.V. [email protected];[email protected] Casas Hogareñas, S.A. de C.V. [email protected] Casas Pic, S.A. de C.V. [email protected]; [email protected]; Compañía M ulticasas M ilenio, S.A. de C.V. [email protected] Consorcio Constructor Saltillo, S.A. de C.V. [email protected];[email protected] CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO [email protected]; f [email protected]; Gent ilis Inmobiliaria y Constructora, S.A. de C.V. [email protected]; f [email protected]; Grupo Construct or Vipase S.A. de C.V. vipase@hot mail.com Grupo VDP, S.A. de C.V . [email protected];[email protected] .mx Residencial Villamagna, S.A. de C.V. [email protected] Vivienda del Rincon, S.A . de C.V. [email protected] Guerr ero GEO Guerrero, S.A. de C.V. 27 [email protected]; [email protected]; Empresas de vivienda económica Razón Social Directorio Infonavit E-mail Razón Social E-mail So no r a Constructora Río Yaqui, S.A. de C.V. [email protected]; [email protected]; Y ucat án psmconprosur@hot mail.com Crece Promociones Inmobiliarios, S.A. de C.V. [email protected];[email protected] Arivac de M éxico, S.A. de C.V. guzmanalf [email protected];laflak3003@hot mail.com Derex Desarrollo Residencial, S.A. de C.V. [email protected];[email protected] Casas Diseño y Const rucción, S. de R.L. de C.V. casas_miguel@hot mail.com Desarrolladora del Nuevo M ilenio, S.A. de C.V. [email protected];[email protected] Cocoma, S. de R.L. de C.V. [email protected] .mx Devisa, S.A. de C.V. [email protected] Comercializadora Hogares del Sureste, S.A. de C.V. psmconprosur@hot mail.com Edif icadora PI-BO, S.A. de C.V. [email protected] .mx; [email protected]; Espacio Desarrollos Urbanos, S.A. de C.V. [email protected];[email protected] J. Servando [email protected] Residencial Villa Calif ornia, S.A. de C.V. [email protected] .mx Viveconsa, S.A. de C.V. [email protected] T ab asco [email protected]; [email protected]; Oscape Construcciones, S.A. de C.V. gcarrera@cablecomt ab.com.mx Vive Pomoca, S.A. de C.V. [email protected] .mx;[email protected] T amaul ip as [email protected]; [email protected]; [email protected];[email protected] Construcciones Aryve, S.A. de C.V. [email protected];[email protected] Construccioens Tercer M ilenium, S.A. de C.V. jpiment el1@hot mail.com;[email protected] [email protected] .mx Ingenierí a Especializada y Asociados, S.A. de C.V. tct 24@t racotamsa.com Inmobiliaria M orris, S.A. de C.V. [email protected] Inmobiliarios M exicanos, S.A. de C.V. [email protected]; [email protected]; Procovisa, S.A. de C.V. [email protected];olguis_27@hot mail.com; Sauteña Edificadora y Asociados, S.A. de C.V. isidro_vypsa@hot mail.com; [email protected]; VIP Desarrollo Urbano, S.A. de C.V. [email protected] Viviendas y Proyectos, S.A. de C.V. [email protected] .mx;[email protected] T laxcala [email protected] Constructora Tlaxcallan, S. de R.L. de C.V. juan01_@hot mail.com; [email protected]; Viet lax, S.A. de C.V. itsa@it sa.com.mx;[email protected] V er acr uz [email protected] Constructora e Inmobiliaria Sosa Zamudio, S.A. de C.V. [email protected]; [email protected]; Constructora el Greco, S.A. de C.V. [email protected] Constructora ITSA, S.A. de C.V. [email protected] Constructora Kef, S.A. de C.V. GEO Veracruz, S.A. de C.V. azori3@hot mail.com; [email protected]; Inmobiliaria y Constructora Ponti, S.A. de C.V. azori3@hot mail.com;[email protected] Promot ora Vivienda de Veracruz, S.A. de C.V. [email protected]; [email protected]; RM de Coatzacoalcos, S.A. de C.V. [email protected] .mx Roma St ronger, S.A. de C.V. [email protected] Urbanizadora M edellín, S.A. de C.V. [email protected];[email protected] .mx Vivienda Veracruzana, S.A. de C.V. [email protected] .mx CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO Grupo Const ruct or Lumina, S.A. de C.V. laurencio65@hot mail.com;[email protected] Indust rias Curat or, S.A. de C.V. mario@promot ora.com.mx;josed@promot ora.com.mx Promotora Carmar, S.A. de C.V. chalin@webt elmex.net .mx Rogerio de Jesus loanarm@hot mail.com Grupo Const ruct or Plat a, S.A. de C.V. Bienes e Inmuebles Tres Picos, S.A. de C.V. Constructora López Figueroa, S.A. de C.V. guzmanalf [email protected];laflak3003@hot mail.com udest o@hot mail.com Z acat ecas Arquit ectura Contemporanea y Construcciones, S.A. de C.V. Infraest ructura del Valle, S.A. de C.V. Const rucciones Lomas Campestre, S.A. de C.V. Desarrollos Siglo XXl, S.A. de C.V. 28 jt orres@gcplat a.com; plat a@gcplat a.com Empresas de vivienda Empresas constructoras de vivienda Otras empresas constructoras Aguascalientes Mjj Construcciones Construdata Tijuana Baja California Construcciones Farías Mexicana de Vivienda Tuxtla Gutiérrez, Chiapas Inmobiliaria Dumur Ciudad Juarez, Chihuahua Constructora Vvr Saltillo, Coahuila Giamosa Monclova, Coahuila Constructora Sedi Tultitlan, Estado de México Acción Pro Vivienda Huehuetoca, Estado de México Proyectos Alar-t Metepec, Estado de México Vizher Construction Zapopan, Jalisco Construtrazo Guadalajara, Jalisco Constructora Grimaldi Gustavo A Madero, Distrito Federal Grupo Inmibiliario y Constructor Lomark Miguel Hidalgo, Distrito Federal Puebla, Puebla Pinzón Hermanos Arquitectos Crea Arquitectura Grupo Constructor Antares Benito Juarez, Distrito Federal Imper Home Industrial Construcciones de La Industria y Provedora Ihpc Constructora vicasa Azcapotzalco, Distrito Federal Coramsa Santiago de Querétaro, Querétaro Gustavo A Madero, Distrito Federal Pimag Ingenieros Constructores Barajas & Salcedo, design and build Tlalpan, México Distrito Federal San Luis Potosí Capital, San Luis Potosí Grupo Diez Lubsa, proyectos & construcciones Rodríguez de Lira y Asociados Benito Juarez, Distrito Federal Inmobiliaria Beck Integral Construcciones Acuitzio, Michoacán Hermosillo, Sonora Constructec Boga Construcciones Construcciones y Edificaciones Córdova Campos Temixco, Morelos Constructora Sarbe Cardenas, Tabasco Morada Plus General Escobedo, Nuevo Leon Finder Construcciones Reynosa, Tamaulipas Grupo Proyekkta Construcciones Monterrey, Nuevo Leon Tocacsa Coatzacoalcos, Veracruz Quinval Construcciones Monterrey, Nuevo Leon Ing. Javier López Herrera Boca Del Rio, Veracruz Luis Mendoza Monterrey, Nuevo Leon Constructora Trb Veracruz, Veracruz Impermeabilizaciones óptimas de veracruz Puebla, Puebla Daeka Construcciones Construcciones y Prefabricados Vibosa Venustiano Carranza, Distrito Federal Merida, Yucatán Spacio Ingeniería y Servicio Obras y Edificios Gustavo A Madero, Distrito Federal Arqte Arquitectos CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO Dinámica del Hábitat 29 Departamentos de Análisis Económico, Cuantitativo y Deuda CONFIDENCIAL Y DE USO INTERNO 30