Los centros comerciales pisan el acelerador

Los centros comerciales pisan el acelerador

08/09/2016
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44.504
Categoría: Económicos
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Nacional
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NOTICIAS DE AGUIRRE
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INMOBILIARIO
V.PUB.: 10.777
Los centros comerciales
pisan el acelerador
LAS GRANDES OPERACIONES DEL AÑO
En lo que va de año se han acordado transacciones por un volumen de inversión
superior a los 1.800 millones. Se prevé además una reactivación en la promoción.
Crecimiento de la renta
Así, en los ocho primeros meses del año, se han movido volúmenes de inversión superiores a los 1.800 millones de
euros. Las big four han reforzado su peso como asesor en
este tipo de operaciones. Por
ejemplo, Deloitte ha sido el
asesor integral del comprador
en Diagonal Mar, mientras
que CBRE hizo lo propio con
el vendedor
El crecimiento de la economía, así como la mejora del
consumo ha sido un revulsivo
para los centros comerciales
y, en 2016, se prevé un crecimiento de las ventas y una
reactivación de la promoción
de nuevos proyectos. Además, al crecer las ventas en
mayor medida que la afluencia en centros comerciales, la
ratio de gasto por visitante ha
mejorado. Así, como consecuencia de los buenos resultados y de la demanda de locales, las rentas en centros comerciales prime subieron por
primera vez desde que estalló
la crisis en 2015 entre un 5% y
un 10% de promedio, según
un informe de CBRE.
El pasado año la inversión
en centros y parques comerciales superó todas las expectativas, con un volumen total
de 2.650 millones de euros.
En cuanto al perfil del inversor, las Socimis fueron gran-
PRINCIPALES TRANSACCIONES EN CENTROS COMERCIALES
Inmueble
Diagonal Mar
11 inmuebles de Eroski y Topland
36 hipermercados Eroski
Gran Vía de Vigo
ABC Serrano
Luz del Tajo (sin cines)
L’Aljub
Vistahermosa
Kinépolis
Centro de Ocio Manoteras
Marismas del Polvorín
4 medianas Viapark
La Heredad
Parla Natura
Portal de la Marina
La Serena (I & II)
Worten Mega Park
Mediana en Les Gavarres
Cines Plaza Norte2
Worten Sant Boi
Worten Bonaire
Mejostilla
Motril
El Mercado de Campanar
Mediana en Guadalajara
Factory Bonaire
Miramar
Precio
495.000.000
358.000.000
205.000.000 (*)
145.000.000
118.300.000 (*)
107.000.000
100.000.000
42.500.000
32.598.000
28.750.000
21.246.000
20.000.000
16.561.000
16.200.000 (*)
14.580.000 (*)
11.730.000
10.690.000
9.430.000
9.250.000
8.790.000
7.340.000
6.461.000
6.404.000
5.000.000 (*)
5.000.000
N.D.
N.D.
Vendedor
Comprador
Northwood
Gonuri Harizartean
Eroski
Oaktree
IBA Capital (Zambal)
Sonae Sierra
TH Real Estate
N.D.
Bogaris
N.D.
Bogaris
Banco Sabadell
Bogaris
N.D.
Eroski
Bogaris
Sonae
Corum Am
N.D.
Sonae
Sonae
Bogaris
Bogaris
GMP
N.D.
Santander
TH Real Estate
Deutsche Bank
Invesco
Carrefour
Lar España
CBRE Global Investors
CBRE Global Investors
TPG
Lar España
Redevco
Zambal
Redevco
Axiare
Redevco
Veracruz Properties
Lar
Redevco
Ascencio
Actipierre Europe
Drago Capital + inversor privado
Ascencio
Ascencio
Redevco
Redevco
MDSR Investments
Mishte Group
Metrovacesa
TPG
N.D.: No disponible. (*) Precio estimativo.
des protagonistas, con Merlin
y Lar a la cabeza, así como las
gestoras de fondo.
De acuerdo con CBRE,
aunque la incertidumbre económica y política preocupa a
los compradores, esto no ha
afectado a la actividad inversora en retail. La consultora
estima que 2016 pueda terminar con un volumen total de
inversión en el sector de centros comerciales de 2.000 millones de euros.
“Los fondos oportunistas
que invirtieron entre 2012 y
2014 están desinvirtiendo en
2016 habiendo alcanzado su
objetivo de rentabilidad mucho antes de lo esperado. Los
inversores institucionales
con un coste de capital más
bajo son los que están tomando el relevo, una vez que la
rentabilidad ofrecida de los
centros comerciales en el resto de Europa es más baja que
en España a pesar de que la
coyuntura de evolución del
consumo es menos favorable
que en nuestro país. Nunca
habíamos vivido una coyuntura tan favorable para reali-
Diagonal Mar (Barcelona)
 Deutsche Bank compró a
Northwood el activo por 495
millones de euros. Planea
invertir 30 millones en cuatro
años en reformas.
 Diagonal Mar cerró el
pasado año con 16,7 millones
de visitas y generó ventas
netas –excluyendo Alcampo–
de 210 millones.
Gran Vía de Vigo (Vigo)
 Lar España alcanzó
un acuerdo para comprar
el activo por 145 millones.
Se prevé que el acuerdo se
ejecute en el cuarto trimestre.
 El centro comercial –uno de
los más grandes de Galicia–
cuenta con una superficie
comercial de 41.246 metros
cuadrados.
Fuente: Deloitte
Las Socimis, con Lar
y Merlin a la cabeza,
están siendo las
grandes
protagonistas
En agosto se marcó
un hito con la
compra de Diagonal
Mar por 495
millones de euros
Se espera que
algunos de los
planes de promoción
suspendidos durante
la crisis se reanuden
zar operaciones en España”,
explica Javier García-Mateo,
socio de Financial Advisory
en Deloitte.
Para José Manuel Llovet,
director de retail para España
de Lar, los centros comerciales son un activo con recorrido. “Suben ventas y sube el
consumo, por lo que en centros comerciales se logran
crecimiento de rentas muchí-
simo mayores que las oficinas,
en donde no se ha visto la mejora esperada en el inicio de la
época de la recuperación”,
explica Llovet.
Nuevas inauguraciones
Además, se ha renovado el interés en la construcción de
centros comerciales y se prevé que crezca el número de
proyectos en promoción y se
reanuden planes suspendidos
durante la crisis.
En este sentido, un estudio
reciente de Aguirre Newman
apunta que, frente a los complejos pequeños y medianos
que han dominado las inauguraciones en los últimos
años, a partir de 2016 volverán los centros grandes o muy
grandes –de más de 80.000
metros cuadrados.
En concreto, durante el periodo 2016-2017, se prevé que
se incorporen al mercado
aproximadamente 415.000
metros cuadrados de nueva
superficie bruta alquilable, a
los que se sumarán 90.000
metros cuadrados en ampliaciones.
JMCadenas
Rebeca Arroyo. Madrid
Tras años de baja y moderada
actividad en el sector de retail,
la salida de la crisis supuso un
punto de inflexión y los dos
últimos años han sido especialmente intensos en inversión en centros y parques comerciales. Además, los expertos prevén que el crecimiento
en ventas continúe en 2016,
así como la promoción de
nuevos proyectos.
De esta forma, mientras la
inversión en el segmento de
oficinas se ha moderado en
2016, tras la gran actividad registrada en el ejercicio anterior, se mantiene el dinamismo en centros comerciales e,
incluso, se siguen batiendo récord, como, por ejemplo, con
la venta de Diagonal Mar
(Barcelona) el pasado mes de
agosto por 495 millones de
euros.
ABC Serrano (Madrid)
 CBRE Global, en ‘joint
venture’ con IBA Capital,
compró el activo en febrero.
Se ha invertido en su
renovación 15 millones.
 El centro comercial cuenta
con una superficie comercial
de 14.000 metros cuadrados
y tiene doble acceso desde
Castellana y la calle Serrano.