Franquicias inmobiliarias: Venta y valoración de inmuebles

Franquicias inmobiliarias: Venta y valoración de inmuebles

MEMORIA DE CALIDADES
RESIDENCIAL GENERAL ARANDA C/V. MAGNOLIAS
I. Cimentación y Estructura
1. Cimentación mediante zapatas de hormigón, muro perimetral de hormigón armado.
2. Estructura con pilares metálicos o de hormigón y vigas de hormigón armado y forjado unidireccional
con bovedillas cerámicas.
II. Cerramiento exterior
1. Fachada de ladrillo cara vista.
2. Carpintería de aluminio lacado, con capialzado compacto integrado.
III. Divisiones interiores
1. Tabiquería cerámica tradicional; Tabicón en separación de estancias y tabique en formación de
cámara de fachada, armarios y chapado de pilares y bajantes.
2. Fábrica de ladrillo fonoabsorbente o doble pared, en separación de viviendas entre sí y con núcleos
de comunicación vertical (escaleras y vestíbulos de ascensores).
IV. Falsos Techos
1. Falso techo de escayola en hall, cocina, baños y pasillos.
2. Falso techo de escayola con fosa perimetral en portales.
V. Cubierta
1. Cubierta inclinada acabada en chapa prelacada con zonas de cubierta plana con aislamiento, acabada
en plaqueta de grés.
2. Cubierta invertida, acabada en gravilla en torreones de ascensores.
3. Impermeabilización en terrazas y forjados sobre garaje, acabada con solado posterior.
VI. Aislamiento Térmico
1. Poliuretano proyectado en cámara de fachada.
2. Aislamiento térmico en suelo de viviendas de planta baja.
VII. Aislamiento Acústico
1. Láminas en forjados para el aislamiento entre plantas contra ruidos de impacto.
2. Acristalamiento tipo Climalit en fachada.
VIII. Pavimentos
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Tarima flotante en madera laminada acabada en haya, en salón, hall y dormitorios.
Plaqueta de grés de primera calidad en cocinas y baños secundarios.
Solado de gres de primera calidad en baño principal.
Solado de grés rústico en terrazas, con junta.
Pavimento de hormigón pulido acabado con árido de cuarzo en garajes.
Plaqueta de grés en trasteros y cuartos de instalaciones.
Solado de piedra natural en portal.
Pavimento de terrazo microchina en escaleras, a juego con el solado de mesetas y
distribuidores de plantas de viviendas.
IX. Revestimientos
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Aplacado de gres de primera calidad en baños principales
Azulejo cerámico con cenefa, en baños secundarios.
Azulejo cerámico con cenefa en cocina.
Paramentos de portal pintados, combinados con zonas de piedra natural, empanelados de
madera y espejos.
5. Alicatado de azulejo color liso en aseos de sótano, cuarto de basuras, etc.
X. Carpintería Interior
1. Puerta de seguridad en acceso a vivienda, blindada, lisa, con madera de haya barnizada
2. Puertas de paso lisas, en madera de haya barnizado, vidrieras en salón, con herrajes cromados.
3. Armarios empotrados en melamina, con hojas lisas, revestidos interiormente,
con balda maletero y barra de colgar.
4. Rodapié en DM chapado en melamina, a juego con la carpintería.
5. Puerta de acceso de vehículos, metálica con mecanismo de apertura automática con mando a distancia.
XI. Carpintería Exterior
1. Carpintería de aluminio lacado en color con perfilería de primera calidad.
2. Persianas de lamas de aluminio o P.V.C. con aislamiento térmico, en dormitorios y salones (excepto en miradores)
en color a juego con la carpintería exterior.
3. Doble acristalamiento tipo Climalit o similar, con lunas de 4 mm.
4. Cerramiento de tendederos con aluminio y vidrio.
XII. Pintura
1. Pintura al plástico liso en tono suave, en paredes de hall, salón, pasillos y dormitorios y en techos de
cocinas y baños, temple liso en el resto de techos de viviendas.
2. Paredes de vestíbulos de planta en pintura de pasta rayada.
3. Pintura al temple liso en cuartos de instalaciones y trasteros.
XIII. Sanitarios y Griferías
1. Aparatos sanitarios Roca modelo Dama Senso o similar, en color blanco en todos los baños,
con grifería cromada monomando Roca, Buades o similar.
2. Lavabos de encimera a definir, encastrados, según planos.
XIV. Equipamiento de Cocina
1. Muebles altos y bajos de gran capacidad y cuidado diseño.
2. Conjunto de electrodomésticos de 1ª marca; BOSCH, SIEMENS o similar, compuesto de placa
vitrocerámica digital, horno, microondas y campana extractora.
3. Fregadero de acero inoxidable con grifería cromada monomando.
XV. Climatización y Agua Caliente
1. Calefacción y producción de agua caliente mediante caldera individual estanca, a gas natural, de
1ª marca; SAUNIER DUVAL, JUNKERS, etc.
2. Paneles solares en cubierta para producción de agua caliente, con acumulador independiente en
cada vivienda, conectado a la caldera para ahorro de energía.
2. Radiadores de aluminio; ROCA, MANAUT o similar, radiadores toallero en baños que
dispongan de bañera.
3. Instalación de aire acondicionado con red de conductos de fibra de vidrio para dar servicio
al salón y dormitorios, con la unidad exterior en cubierta y la interior en el techo de baño, en las
viviendas que disponen de aseo se instalarán preferentemente en ellos si es posible.
XVI. Instalación Eléctrica
1. Instalación para grado de electrificación elevado, con mecanismos de 1ª calidad; BJC modelo Iris o similar.
2. Interruptores mediante detectores de presencia en portal y rellanos de plantas.
XVII. Fontanería
1. Distribución de agua fría y caliente en viviendas mediante tubería de cobre, aislada en falsos techos y
protegida en tramos empotrados.
2. Llaves de corte en cocinas y baños y en aparatos.
3. Grifos para toma de agua fría en terrazas.
XVIII. Instalaciones Especiales
1. Preinstalación de alarma, con canalización para 3 detectores, teclado, sirena interior y registro de
telecomunicaciones para su conexión con central de alarmas.
2. Instalación de antena parabólica para recepción vía satélite.
3. Tomas de TV y Tfno. en salón, cocina y todos los dormitorios.
4. Instalación de portero automático y canal de TV en circuito cerrado, con cámara en el acceso
al portal.
5. Ascensores de primera calidad; THYSSEN o similar, con puertas automáticas de acero inoxidable.
6. Instalación de detección de CO y ventilación forzada en garaje.
7. Instalación de protección contra incendios según normativa, con equipos de manguera y extintores.
XIX. Varios
1. Patio comunitario en planta baja, con jardineras.
2. Terraza comunitaria en planta ático, con jardineras y Jacuzzi
NOTA: La presente Memoria de Calidades recoge exhaustivamente la propuesta del promotor,
sin embargo, no constituye documento contractual, por cuanto las calidades
reflejadas podrán ser sustituídas por otras similares o superiores a criterio de la Dirección Facultativa o Promotor.