Dos desconocidos proyectos urbanísticos en la mejor zona de Madrid

Dos desconocidos proyectos urbanísticos en la mejor zona de Madrid

http://www.elmundo.es/economia/2015/12/04/566082e6ca4741c74e8b460b.html
SU VIVIENDA
Cantalejos y Joaquín Lorenzo, nuevos ámbitos residenciales frente a Puerta de
Hierro
Dos desconocidos
proyectos
urbanísticos en la
mejor zona de
Madrid
Pronto arrancará la urbanización de Cantalejos y Joaquín
Lorenzo, dos ámbitos residenciales en los que a finales de 2016
se venderán cientos de viviendas de lujo
Las promotoras Kronos y Neinor Homes lideran sus juntas de
compensación y ambas manifiestan su firme compromiso de
sacarlos con proyectos 'emblemáticos'
•
•
•
LUIS M. DE CIRIA
Madrid
@martindeciria
ACTUALIZADO 04/12/201503:28
En los próximos meses dos operaciones urbanísticas, apenas
conocidas por los madrileños y muy alejadas por su dimensión y
relevancia pública de otras como Castellana Norte o Campamento,
están llamadas a protagonizar el mercado de la vivienda en la zona
norte de Madrid, al que dotarán de unas 800 nuevas viviendas de lujo.
Se trata de dos ámbitos colindantes, los denominados APR 08.01 C/
Cantalejos y APR 08.02 C/ Joaquín Lorenzo, ambos en el barrio
de Peñagrande, en el distrito de Fuencarral-El Pardo, que
proveerán de suelo finalista a un área de la capital en la que la
demanda se ha reactivado con fuerza y donde el ritmo de ventas de
los nuevos proyectos amenaza con agotar el stock de suelo
disponible. Los terrenos se ubican en la zona sur del distrito, frente al
área más exclusiva de la urbanización de Puerta de Hierro y su campo
de golf.
El mayor de los dos ámbitos, el de Cantalejos, tiene una
superficie total de 89.317 metros cuadrados, de los que cerca de
27.000 se destinarán a zonas verdes y 32.400 a uso residencial. La
edificabilidad total del ámbito será de 54.000 metros cuadrados, para
unas 500 viviendas. Colindando por el este están los terrenos de
Joaquín Lorenzo, de 47.580 metros cuadrados de superficie, de los
que 25.000 serán zonas verdes y 9.554 para uso residencial, con una
edificabilidad total de 32.500 metros cuadrados, para albergar unas
300 viviendas en altura.
Se trata de dos actuaciones que han corrido una suerte similar y que,
pese a tener su planeamiento aprobado desde hace años, se vieron
paralizados por el estallido de la crisis inmobiliaria. En ambos
casos, los procesos concursales en los que incurrieron los anteriores
propietarios y las sucesivas adjudicaciones y subastas han
conformado la nueva estructura de la propiedad.
Estos desarrollos se están gestionando mediante la fórmula de la junta
de compensación que, en ambos casos, están presididas por los
nuevos propietarios mayoritarios de suelo. Al frente de Cantalejos se
sitúa Kronos Investment Group, un fondo que hace un año se
implantó en España con intención de convertirse en un importante
operador residencial. Hasta la fecha ha invertido más de 80 millones
de euros en suelos para desarrollar 500 viviendas. Por su parte,
Joaquín Lorenzo está liderada por Neinor Homes, la promotora
propiedad del fondo de inversión Lone Star, que ha manifestado su
vocación de convertirse en el principal promotor de vivienda nueva del
país.
Cantalejos
Desde Kronos, que junto a otro socio ostenta el 44% de la propiedad
del ámbito (el resto se reparte entre Pryconsa -con alrededor de un
20%- y varios pequeños propietarios, entre los que está el
Ayuntamiento de Madrid), aseguran que las obras de urbanización
arrancarán en 2016, "con idea de concluirlas en un plazo de entre 12 y
16 meses y empezar la comercialización de las viviendas de forma
simultánea a finales del segundo trimestre de 2016". Este ámbito
cuenta con proyecto de urbanización aprobado desde 2008 y, según
explican desde la empresa, "ahora simplemente se está actualizando
para adaptarlo a los nuevos requerimientos normativos".
Los planes de Kronos y de su socio pasan por promover unos 200
pisos de distintas tipologías "con estándares de calidad altos y
muy buenas zonas comunes". Respecto al posible precio de venta,
desde la compañía no dan detalles y se limitan a indicar que el coste
del metro cuadrado "estará en la línea de lo que marque el mercado
en el momento de lanzamiento".
La dirección de Pryconsa, por su parte, señala su "ilusión" por el
nuevo proyecto que desarrollará en este ámbito -"ubicado en una de
las zonas más exclusivas de la capital"- y que pretende incorporar a la
línea residencial de alto standing que la promotora madrileña está
emprendiendo. "Los nuevos propietarios de las parcelas finalistas,
entre los que nos encontramos, sabremos unir nuestros recursos para
dar viabilidad a un ámbito tan importante", comenta Manuel González,
director de Marketing de la compañía.
Joaquín Lorenzo
En el vecino ámbito de Joaquín Lorenzo, es la promotora Neinor, con
alrededor de un 80% de la propiedad, quien está al frente de la junta
de compensación compuesta por otros tres propietarios (Kutxabank
con cerca del 6% y dos particulares). "Tenemos el dinero preparado
para urbanizar y el absoluto compromiso de sacar el ámbito
adelante, con idea de desarrollar un proyecto emblemático", asegura
Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes. "Se trata de un
proyecto prioritario para nosotros", añade.
Este desarrollo tiene pendiente de aprobación el proyecto de
reparcelación y la redacción de un PERI (Plan Especial de Reforma
Interior) para llevar a cabo la actuación. Velayos confía en "la
alineación total de los cuatro propietarios" y en que el Ayuntamiento
tendrá vocación de aprobarlo "por tratarse de una actuación buena
para la ciudad". Así, calcula que las obras de urbanización estén
concluidas a finales de 2016 y poder arrancar en el último
trimestre de ese año la comercialización de las viviendas.
Neinor tiene planeado edificar 170 viviendas. "Con los mejores
estándares de calidad y sostenibilidad de nuestra marca", especifica
Velayos. Respecto al precio y a la tipología no da demasiados
detalles, aunque insinúa que estaría en la horquilla de entre 3.000 y
4.000 euros por metro cuadrado. "Cada proyecto de Neinor nace con
un plan de marketing y un estudio de demanda propio, que para éste,
en concreto, aún no hemos abordado", explica. "Cada una de nuestras
promociones se diseña en función de lo que detectamos que puede
desear la demanda de cada zona", asegura.
Tipo de viviendas
Respecto al tipo de producto que podría desarrollarse en la zona y el
precio que éste alcanzaría, Luis Corral, consejero delegado de Foro
Consultores, lo tiene claro: "Serán buenas viviendas, pero no
elitistas. De superficies medias de 150 metros cuadrados para
pisos de tres dormitorios". "El precio rondará los 4.000 euros por
metro cuadrado", vaticina. "Los proyectos estarán un escalón por
encima de los de Arroyo del Fresno por la ubicación y prestigio que
tiene la zona, pero serán accesibles", comenta Corral.
Foro comenzó hace apenas 10 días la comercialización de una
promoción (Edificio Real) en el número 3 de la cercana calle
Chapinería. Tiene actualmente en venta pisos de dos a cinco
dormitorios con precios que oscilan entre los 492.000 y los 829.000
euros.
Otros proyectos
ELMUNDO.es ha localizado otros cuatro proyectos de obra nueva en
las inmediaciones. El más singular es Cantalejo Park, una
promoción de nueve exclusivos chalés que se desarrolla en una
parcela situada en la calle Manuel Garrido, justo entre ambos
desarrollos. El proyecto, gestionado por Zalanda Homes, contará con
unifamiliares de cuatro a siete dormitorios en urbanización con zonas
comunes, desde 759.000 euros. Muy cerca de los nuevos ámbitos se
sitúan también Nature Puerta de Hierro, de ACR, (con pisos de tres y
cuatro dormitorios en venta desde 394.000 euros) y otros dos
proyectos de vivienda en altura en los números 22 y 28 de la calle
Doctor Juan José López Ibor, con precios que rondan los 4.000 euros
por metro.