memoria - Brosh Inmobiliaria

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memoria - Brosh Inmobiliaria
CONJUNTO RESIDENCIAL DE 30 VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN:
C/ ARROYO DEL CORONEL (TORRELODONES)
MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Cimentación y estructura a base de muros, pilares y forjados, todos ellos de hormigón armado, que
además de una excepcional solidez aporta un incremento en el aislamiento.
FACHADAS
Realizadas con fábrica de ladrillo cara vista klinker. De especial durabilidad y belleza natural, los
ladrillos Klinker son idóneos para las condiciones climatológicas más adversas.
Con el objeto de dotar a la vivienda del máximo confort y la mejor eficiencia energética, las fachadas
se encuentran interiormente aisladas con doble capa de poliestireno extrusionado de alta densidad,
con un espesor total de 8 cms.
CUBIERTAS
Formadas por placa sándwich metálica con aislamiento térmico inyectado y cobertura de teja plana.
Con el objeto de añadir un extra de aislamiento, la cubierta se remata en la parte interior con lana de
vidrio y terminada a la vista con placa de yeso laminado.
SEPARACIONES ENTRE VIVIENDAS Y TABIQUERÍAS
Con el fin de dotar a las viviendas de la máxima intimidad, se ha optado por la ejecución de fábricas
medianeras entre viviendas con ½ pie de ladrillo cerámico y revestimiento a ambas caras de capa de
trasdosado de placa de yeso laminado y aislamiento de lana de roca., todo ello para garantizar el
máximo de acondicionamiento térmico y acústico.
Las tabiquerías se ejecutan con tabiques autoportantes de placa de yeso laminado de 19 mm de
espesor montados sobre perfilería galvanizada, con alma rellena en lana de roca en separación de
espacios de distinto uso
CARPINTERÍA EXTERIOR
Uno de los elementos más importante de una vivienda es, sin duda, la carpintería exterior. En este
caso se ha optado por una carpintería con perfiles de sección 70 mm conformada por perfil de
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aluminio extrusionado y rotura de puente térmico. Las hojas son de apertura oscilobatiente en
ventanas que le aporta gran hermetismo, con doble acristalamiento 4+8+6, y persianas de aluminio
con poliuretano inyectado, siendo las del salón con apertura mecanizada.
CARPINTERÍA INTERIOR
La puerta de entrada a vivienda es acorazada con cierre de seguridad, barra de acero cromado dotada
de tirador exterior.
Las puertas de paso interior son lacadas, con herrajes de acero.
Los armarios, con puertas correderas a juego con la carpintería, están dotados de separación de
maletero y barra de colgar.
INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
Según el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, se ejecutará con grado de electrificación
elevado, con circuitos independientes para alumbrado, bases de enchufe, electrodomésticos, cocinahorno, caldera, aire acondicionado y tomas exteriores.
La instalación de telecomunicaciones se realizará según el nuevo reglamento de infraestructuras,
instalando antena colectiva para la captación de señal, tomas de televisión en salón, cocina,
dormitorios.
Se instalará toma de teléfono en salón, cocina y habitación principal. Asimismo se instalan tomas de
datos en las habitaciones, cocina y el salón, éste último donde se prevé la ubicación del router adsl.
La puerta exterior contará dos aperturas, en planta baja con sistema de videoportero y en planta alta
mediante telefonillo, para una total comodidad.
INSTALACIÓN DE FONTANERÍA, CALEFACCIÓN, PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE Y CLIMATIZACIÓN
La fontanería se ejecutará en polipropileno, con llave principal de abonado y llaves de corte en cada
núcleo húmedo. Se dispondrá toma de agua para el exterior.
El agua caliente para uso sanitario y calefacción se produce mediante caldera mixta estanca de
condensación por gas natural. Para la producción de agua caliente sanitaria se cuenta con el apoyo del
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sistema de captación de energía solar que eleva la temperatura de entrada a la caldera, reduciendo así
el consumo de energía.
Para una mayor comodidad y eficiencia, se opta por una instalación de calefacción mediante suelo
radiante, distribuida mediante colectores en cada planta, consiguiendo así una mayor eficiencia del
sistema. La energía necesaria se produce mediante la caldera individual.
La vivienda cuenta con preinstalación de aire acondicionado para splits en salón y dormitorios con
toma para maquinaria exterior.
SEGURIDAD Y DOMÓTICA
La vivienda cuenta con preinstalación de domótica básica.
Asimismo, el conjunto residencial está dotado de instalación de circuito cerrado de videograbación
exterior, con almacenamiento de datos.
POR ESTANCIAS
VESTÍBULO PRINCIPAL, ESCALERA Y SALÓN
Para el pavimento se ha elegido la elegancia de la piedra natural, rematado con rodapié de madera a
tono con carpintería interior.
La escalera se realiza asimismo con piedra natural, y con el objeto de darle un toque innovador al
conjunto, se remata con barandilla de diseño compuesta de paños de vidrio.
La terminación de paramentos verticales se realiza en pintura plástica lisa.
COCINA
Amueblada con muebles altos y bajos de alta calidad, el modelo propuesto es un polilaminado de gran
dureza. Las puertas y cajoneras, disponen de freno antigolpeo para el cierre. La encimera de cuarzo
que cubre además el frontal entre muebles altos y bajos, aporta un remate de calidad al mobiliario.
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Equipada con placa vitrocerámica de Inducción, campana de extracción integrada en el mobiliario,
Horno eléctrico que dispone de cocinado mediante ventilación dinámica clase AA., así como fregadero
y grifo monomando. El acabado será en Inox.
Para el pavimento se ha optado por un gres porcelánico. En las paredes de la zona de oficce se opta
por un revestimiento vinílico.
ASEO PLANTA BAJA
Se diseña una elegante composición de cerámica. Dotado de encimera de piedra natural se instala el
lavabo con grifería monomando, rematándose el conjunto con espejo encastrado. Sin duda, una
agradable sensación para los invitados.
BAÑO PRINCIPAL
Se ha elegido un elegante diseño para el baño, con paramentos horizontales y verticales en gres. La
zona de lavabo se diseña con encimera de piedra natural para dos senos, rematado con espejo
encastrado en toda su longitud.
El inodoro y bidet son de porcelana vitrificada, y el plato de ducha, de grandes dimensiones. Se dotará
de grifería monomando.
BAÑO SECUNDARIO
De diseño innovador, con paramentos en combinación de material cerámico.
La zona de lavabo se diseña con encimera de piedra natural para lavabo, con griferías monomando,
rematado con espejo encastrado en toda su longitud.
HABITACIONES
El pavimento elegido es tarima con clasificación C4. Los paramentos son acabados en pintura plástica
lisa.
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SÓTANO (según modelos de vivienda)
Destinado, para el aparcamiento de dos vehículos, con acceso comunitario, y escalera interior a la
vivienda. Su terminación es el pavimento de cuarzo pulido gris, y paredes en pintura plástica. Acceso
comunitario entrada y salida de vehículos mediante puerta motorizada con mando a distancia.
PERSONALIZACIÓN
Con el objeto de ofrecer un grado de personalización a las viviendas, el color de las pinturas, así como
el modelo de tarima, podrá ser elegido por el cliente entre varios modelos propuestos a su
disposición, todo ello sin coste adicional.
Asimismo, el modelo y color de la cocina podrá ser personalizado por el cliente entre los modelos
disponibles por el proveedor, debiendo abonar únicamente la diferencia entre la cocina prevista y la de
su elección.
EXTERIOR
La estrella del jardín es la zona comunitaria dotada de piscina infantil y de adultos.
Paseos interiores terminados en pavimento de hormigón impreso.
Zonas ajardinadas con césped y arbolado, dotado de riego automático.
Separación de parcelas individuales con zona común mediante malla de simple torsión plastificada,
puestas de acceso con cerradura.
Iluminación de zonas comunes con luminarias de regularación nocturna.
Esta memoria de calidades podrá verse modificada por descatalogación o por dificultad de suministro
en el mercado de materiales.
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