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FOS – FOT Y BASAMENTOS
Ordenanza Municipal Nº 3139/93 (modifica el capítulo II del Código de Edificación)
FOS : FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO
(Es el porcentaje de sup. útil de parcela que se puede ocupar con los usos
establecidos; el resto será destinado a espacio libre con tratamiento
paisajístico)
FOT : FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL
(Es la superficie cubierta total edificable)
FOS =
FOT =
Sup. Cub. Planta Baja
Sup. De la parcela
Sup. Cubierta Total
Sup. De la parcela
PROF. ARQ. OSCAR E. GARCÍA VILA
PREVIAMENTE SE DEBE VERIFICAR :
1.- UBICACIÓN TERRENO O PARCELA.
2.- ZONIFICACIÓN Y USOS POSIBLES (ACTIVIDAD).
3.- DENSIDAD NETA (hab/ha)
4.- INDICADORES URBANOS
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EJEMPLO DE CÁLCULO DE FOS Y FOT
. Terreno de 15 m de frente
por 30 m de profundidad
. Entre medianeras
Sup. terreno= 450 m2
FOS =
FOT =
Sup. Cub. Planta Baja
Sup. De la parcela
Sup. Cubierta Total
Sup. De la parcela
. Zonificación:
II.1.5.1 ZONA DR 1
(uso residencial)
FOS =
FOT =
250 m2
450 m2
= 0.55
570 m2
= 1.3
450 m2
Verificación según indicadores urbanos de la zona :
FOS mínimo = 0.5
FOT mínimo = 0.5
FOS máximo= 0.7
FOT máximo= 1.5
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BASAMENTOS
VEREDA HASTA 3 M DE ANCHO
7.5
75º
4.5
45º
12.00
75º
VEREDA DE 3 A 6 M DE ANCHO
Las alturas fijadas son máximas, e incluyen en todos los casos : muros de
borde, barandas, y otros salientes.
La ocupación del terreno y la superficie cubierta total surgirán del FOS y FOT
correspondiente a cada zona.
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BASAMENTOS
75º
6.00
VEREDA DE 6 A 8 M DE ANCHO
12.00
12.00
9.00
75º
75º
VEREDA DE MÁS DE 8 M DE
ANCHO
Las diferentes alturas de basamento incluyen, en todos los casos, los
paramentos necesarios para la seguridad. Si existe accesibilidad sobre los
basamentos, deberá considerarse que la altura de paramentos será de 1.10
para frentes y contrafrentes, y de 1.50 (mínimo) para colindancias
posteriores (evitar vistas a predios vecinos).
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BASAMENTOS
CORTE TRANSVERSAL
Cada 25 m de longitud de fachada de basamento, deberá hacerse un corte
fijando nuevamente la altura del mismo en función del correspondiente
nivel de vereda. La torre podrá mantener su altura constante.
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BASAMENTOS
TORRE
BASAMENTO
45º
Ancho total de calle
BASAMENTO
3.00
CORTE
LONGITUDINAL
75º
TORRE
VISTA
SUPERIOR
3.00
6.00
ALTURA MÁXIMA TOTAL
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MORFOLOGÍA EDILICIA
Y PERFIL URBANO
• Ventilación general
• Circulación de aire
• Asoleamiento
• Arbolado
• Relaciones espaciales
. Sensación del peatón
. Vistas
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