10 diferencias ¿Quienes somos?
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10 diferencias ¿Quienes somos?
1 ¿Quiénes somos? 10 diferencias ¿Quienes somos? Vivimos lo que es sin duda un nuevo mundo inmobiliario. Un mundo en el que no es fácil operar los nuevos paradigmas con las claves clásicas. En el que la experiencia ante los nuevos planteamientos resulta una ventaja competitiva valiosísima. Donde la adaptación rápida de quien conoce desde siempre el medio en el que se mueve reduce los plazos y mejora las rentabilidades. Un tiempo donde aplicar soluciones contrastadas a problemas que el nuevo entorno genera garantiza el éxito de los proyectos. Un nuevo mundo en el que hi! Real Estate consolida una trayectoria de cuarenta años adoptando, en su naturaleza de mejora continua, nuevas formas, nuevos servicios, nuevas opciones, nuevos productos que compartir con todos los operadores del mercado... En hi! Real Estate trabaja un excelente equipo de más de 170 profesionales, altamente cualificados, en tres especialidades perfectamente separadas pero también perfectamente coordinadas para llevar a cabo cualquier fase de trabajo que afecte a un activo o proyecto inmobiliario de forma parcial o su desarrollo global de forma integrada: Management, Obras y Servicios y Projects son las tres divisiones que ofrecen los servicios de gestión, construcción y promoción compartida respectivamente. hi! Real Estate se desarrolla como un gestor integral, de tal forma que controla todas y cada una de las fases de sus proyectos, garantizando la calidad en cada uno de ellos. El enfoque de estos trabajos hacia la gestión y la optimización del tiempo, han requerido un profundo dominio de las características de los sectores inmobiliarios. Soluciones para cualquier agente. Servicios diferenciados y especializados , con equipos independientes que interactúan entre sí para ofrecer la atención más acorde con las necesidades de la promoción y las exigencias de cada cliente: project maganement y monitoring; construcción, diseño y desarrollo de proyectos; rehabilitación, sostenibilidad y eficiencia energética; servicios de planeamiento y urbanismo; promoción residencial; desarrollo industrial y logístico; producto terciario y comercial; gestión patrimonial; facility management, servicios de mantenimiento y posventa. hi! Real Estate se define por una gestión profesional innovadora, que está totalmente orientada hacia el cliente y la calidad. Su experimentado equipo humano mantiene un seguimiento exhaustivo en todas las fases de ejecución de sus promociones, desde el proyecto arquitectónico hasta la entrega final, lo que la ha convertido en referencia en el sector inmobiliario y le ha proporcionado un merecido prestigio entre sus clientes. En definitiva, nos encontramos con una empresa altamente competitiva tanto para la prestación de servicios inmobiliarios como para la materialización de inversiones y co-inversiones de la máxima rentabilidad en un entorno en el que, existiendo excelentes oportunidades de negocio, no se puede permitir ningún error, retraso o ineficacia. La división de Projects cuenta con clientes, financiadores y socios de la entidad y prestigio de BBVA, Ibercaja, Banco Santander, Solvia, Hercesa Inmobiliaria, Bankia, Azora, etc… Colabora en la comercialización: El contenido del presente catálogo es general y tiene carácter orientativo. Los planos son orientativos, y están sujetos a modificaciones técnicas y de diseño a criterio de la dirección facultativa. Los planos definitivos, la memoria definitiva así como las opciones de gamas correspondiente a cada inmueble se confirmarán en el momento de la firma de contrato. La superficie y ubicación del mobiliario de cocina y electrodomésticos son a título orientativo. El mobiliario del resto de estancias a título orientativo y no incluido en el precio. Las instalaciones únicamente van en el sótano si esta acondicionado. La pérgola grande únicamente irá instalada en las viviendas que no lleven garaje. El número de peldaños en el acceso a la vivienda, en la salida al jardín y en la conexión con las zonas comunes variará en función de la parcela en la que se ubique la vivienda. Las perspectivas y fotografías no son definitivas y pueden sufrir modificaciones. La información relativa al R.D. 515/89 del 21 de abril sobre protección de los consumidores en cuanto a la información y suministro en la compra – venta y arrendamiento de viviendas está a disposición de los consumidores en las oficinas centrales de hi! Real Estate. Promueve: High Innovation Boadilla 2, S.L. Tomo 587, folio 46, hoja GU-9350, CIF B-19303304. Construye: High Innovation Obras y Servicios, S.L. Inscrita en el Registro Mercantil de Guadalajara. Tomo 563, Sección 8ª, Folio 110, Hoja GU-8574, Inscripción 1ª. C.I.F.: B-19287853 Comercializa: High Innovation Real Estate, S.L. Inscrita en el Registro Mercantil de Guadalajara. Tomo 563, Sección 8º, Folio 150, Hoja GU-8579, Inscripción 1º. C.I.F.: B- 19287812. Todas con domicilio social en Plaza de Europa, 3. 19002 Guadalajara. Fecha impresión: Abril 2015. 2 3 Chalets adosados – plantas primera y buhardilla Sostenibilidad En hi! Real Estate nos comprometemos con la sostenibilidad y diseñamos su vivienda adaptando las soluciones constructivas más innovadoras y los productos más avanzados para proporcionar un alto grado de sostenibilidad en la edificación y en el mantenimiento cotidiano. Para favorecer la sostenibilidad, el ahorro y la eficiencia energética su vivienda incorpora: - Materiales de aislamiento térmico de alta calidad y prestaciones consiguiendo un gran aislamiento térmico. - Vidrios aislantes con cámara de aire estanca. - Perfilería de PVC para evitar transmisiones térmicas elevadas. - Instalación solar térmica para reducir el consumo en la producción de agua caliente sanitaria. - Instalación de aireadores en grifería y sistemas de doble descarga en cisternas para favorecer el ahorro de consumo de agua. - Instalación de tomas bitérmicas para lavadora y lavavajillas. - Termostato digital para mayor precisión de la temperatura ambiente, con el consiguiente ahorro energético. SALA DE ESTAR 2 41.9m Primera planta 44 Planta buhardilla 45 Memoria de calidades técnica ESTRUCTURA, FACHADA Y CUBIERTA Cimentación según indicaciones del estudio geotécnico. Estructura general de la vivienda de hormigón armado “in situ” o prefabricado, según cálculo de estructura. Solera de hormigón sobre encachado de piedra caliza, acabado hormigón impreso en zona de estacionamiento de vehículos según proceda. Pérgola metálica en zona de estacionamiento de vehículos y otras definidas en planos comerciales según proceda. Cubierta inclinada de teja según proyecto. Cubierta plana transitable en las terrazas, acabada en baldosa antideslizante. Fachada ventilada de piedra natural hasta nivel de planta baja, con elementos decorativos de panel fenólico y zócalo acabado pintado según proyecto. Cámara de aire y trasdosado interior en las fachadas que delimitan con el exterior. Aislamiento térmico en cámaras de aire mediante espuma de poliuretano proyectado y lana de roca según definición de proyecto, proporcionando así un gran confort térmico y acústico con el consiguiente ahorro energético. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería exterior en ventanas y puertas balconeras en aluminio lacado con rotura de puente térmico y ventilación incluida cumpliendo con Código Técnico de la Edificación. Ventanas oscilobatientes en una hoja por ventana en planta baja y primera. Persianas enrollables de aluminio lacado e inyectado de material aislante térmico en todas las carpinterías de aluminio, salvo en los baños que no llevarán persianas. Acristalamiento aislante mediante sistemas de vidrio con cámaras de aire estancas. Colocación de vidrios de seguridad en las zonas inferiores de puertas balconeras. El diseño de nuestras fachadas en su conjunto permite alcanzar unos valores de aislamiento acústicos y térmicos excelentes. Puerta de entrada a la vivienda acorazada de la marca DIERRE o similar, con cerradura de seguridad y acabado interior a juego con el resto de la carpintería interior. CARPINTERÍA INTERIOR Carpintería interior en huecos de puertas de paso prevista con hojas lisas macizas en tablero de DM lacado en color blanco con entrecalles. Herrajes de diseño color inox y condena interior en baños. ARMARIOS EMPOTRADOS Armarios modulares, con puertas correderas o abatibles, en función de la tipología de los huecos indicados en planos comerciales, con hojas macizas con el mismo acabado que la carpintería interior. Interior del armario en madera de aglomerado revestido de melamina (acabado en gris perla, wengué o símil textil, a elegir por el cliente). Formación de maletero y barra de colgar. Cerco y molduras en madera rechapada. Herrajes de diseño color inox. TABIQUERÍA INTERIOR Divisiones interiores ejecutadas mediante sistemas constructivos de primera tecnología: tabiques de yeso armado con fibra de vidrio, o bien tabique de alma metálica y placas de yeso laminadas, consiguiendo mediante este sistema un mayor grado de planeidad en los acabados favoreciendo la terminación con pinturas lisas a la vez que se proporcionan unos valores de aislamiento acústico y térmico muy elevados. DIVISIONES ENTRE VIVIENDAS Divisiones medianeras entre viviendas realizadas con una combinación de placas de yeso laminado, aislamiento de lana mineral, cámara de aire, guarnecido de yeso y ladrillo cerámico tosco según proyecto; solución con unas características térmicas y acústicas excelentes que 46 superan ampliamente las establecidas en el C.T.E. PINTURA Y FALSOS TECHOS Pintura plástica acabado liso en color en paredes y blanca en techos de toda la vivienda. Falso techo placas de yeso laminado en cocina, baños, pasillos y zonas de paso de instalaciones. Registrables en baños donde se prevea la colocación de las máquinas de aire acondicionado por parte del cliente. INSTALACION DE SANEAMIENTO, FONTANERÍA, GAS y CALEFACCIÓN Instalación de saneamiento con bajantes sanitarias insonorizadas en los tramos necesarios y desagües en tubería de polipropileno. Arquetas y registro según normativa con red separativa. Instalación de fontanería individualizada con tubería de polietileno, conforme a la normativa actual y las normas particulares de la compañía suministradora. Instalación individual de gas natural en vivienda para servicio de caldera según normativa de la compañía suministradora. Instalación individual de calefacción en vivienda, con caldera de condensación mural mixta de gas natural para producción de agua caliente sanitaria individualizada y producción de calefacción con control mediante termostatos digitales en salón y dormitorio principal con electroválvula de corte que independiza el control de las plantas bajas y primera. Radiadores de aluminio con válvulas termostáticas. Preinstalación de chimenea según planos comerciales y proyecto. SANITARIOS Y GRIFERÍA Aparatos sanitarios en color blanco de porcelana vitrificada. Mueble de baño según planos comerciales. Grifería cromada monomando de primera calidad de la marca TRES o similar. Grifería termostática en bañeras y duchas. Bañera de hidromasaje en baño principal de planta primera según planos comerciales y proyecto. Radiador toallero en baño principal de planta primera. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y TELECOMUNICACIONES Instalación eléctrica con canalización bajo tubo según REBT, Normas Básicas y Normas de la compañía suministradora. Aplique exterior estanco en fachada delantera y terrazas. Viviendas con cuadro de electrificación elevado (incluyendo reserva para secadora lavadora, aire acondicionado y piscina). El control de acceso se realizará mediante terminal de video-portero electrónico conectado entre la puerta de acceso principal de la parcela y la vivienda. Instalación de telefonía según Normas Básicas y normas de la compañía telefónica. Instalación de antena exterior para servicios de radio FM y de TV para canales digitales terrestres. Instalación para televisión por cable y líneas RDSI con tomas en salón, dormitorio principal y el resto de las estancias. Teléfono y TV con tomas en salón, dormitorio principal y la totalidad de las estancias salvo baños y aseos. Todas las estancias de la vivienda estarán dotadas de sistema para uso en red de telecomunicaciones. SOLADOS Y ALICATADOS Planta baja: baños y cocinas: material cerámico 1ª calidad marca nacional. Planta primera y bajocubierta: Pavimento laminado AC4 con acabado roble. Rodapié 12cm acabado como carpintería. Escaleras: soladas en piedra natural. Alicatado en material cerámico gran formato en baños y cocina gres de primera calidad, marca nacional. AIRE ACONDICIONADO Preinstalación para la futura instalación por parte del cliente de las máquinas de aire acondicionado, mediante conductos. La preinstalación consta de previsión de electrificación elevada en la vivienda, que permite contratar la energía necesaria. Previsión de desagüe para la unidad interior alojada en baño. Red de conductos de fibra de vidrio tipo Climaver o similar para la impulsión de aire. Se prevé para futura climatización de salón y dormitorios en plantas baja y primera. COCINAS Cocinas equipadas con mobiliario laminado de baja presión según planos. Encimeras de Silestone o similar. Equipamiento: vitrocerámica eléctrica por radiación, horno y campana extractora. TERRAZAS Punto de agua, toma eléctrica y TV en jardín y terrazas de plantas primera y bajocubierta. BUHARDILLA Pavimento laminado AC4 con acabado roble, Rodapié 12cm acabado como carpintería, escalera solada en piedra natural, instalación de calefacción, tomas de energía eléctrica, toma de T.V. y teléfono según normativa, instalación en punta de agua y desagüe. CERRAJERÍA Cancela para acceso de vehículos automatizada con mando a distancia, corredera o abatible en función de proyecto. El cerramiento en frentes de parcela colindantes con zonas públicas y con zona común de la promoción se realizará con cerrajería metálica decorativa; cerramiento perimetral en zonas colindantes con otras parcelas en malla galvanizada de simple torsión hasta una altura máxima de 2m. PAVIMENTOS EXTERIORES Pavimento de acceso a viviendas según baldosa u hormigón impreso según proyecto. SÓTANO (SI PROCEDE) Solado con material cerámico 1ª calidad. Paramentos verticales y horizontales pintados con pintura plástica con acabado liso en color blanco. Falso techo de placas de yeso laminado en zonas de paso de instalaciones. Instalación en punta de calefacción para posterior distribución por parte del cliente. Instalación en punta de fontanería para posterior distribución por parte del cliente. Instalación eléctrica con dos puntos de luz conmutados, instalación de dos bases de enchufe de 16A. Instalación en punta de toma de TV. Formación de patio inglés para dar iluminación y ventilación exterior con carpintería exterior en aluminio lacado cumpliendo CTE, con persianas enrollables de aluminio lacado e inyectado de material aislante térmico, acceso mediante puerta o ventana según proyecto. SÓTANO CON GARAJE (SI PROCEDE): Solera de hormigón pulido en garaje y rampa con hormigón rayado o impreso. Paramentos verticales en zona medianera con placa de yeso laminado en trasdosado, caja de escalera en tabique de yeso laminado. Resto de paramentos verticales muros de hormigón. Paramentos verticales y horizontales pintados con pintura plástica con acabado liso en color blanco. Falso techo de placas de yeso laminado en zonas de paso de instalaciones. Instalación en punta de calefacción para posterior distribución por parte del cliente. Instalación en punta de fontanería para posterior distribución por parte del cliente. Instalación eléctrica con dos puntos de luz conmutados e instalación de dos bases de enchufe de 16A. Instalación en punta de toma de TV. Formación de patio inglés para dar iluminación y ventilación exterior con carpintería exterior en aluminio lacado cumpliendo CTE, con persianas enrollables de aluminio lacado e inyectado de material aislante térmico, acceso mediante puerta o ventana según proyecto. Puerta de acceso a garaje seccional motorizada con mando a distancia. ZONAS COMUNES Vallado del perímetro del conjunto para garantizar su uso privado. Acceso privado desde cada parcela. Acceso comunitario directo desde el exterior de la promoción mediante puerta con cerradura. Zona de recreo infantil equipada con juegos y arenero. Pista de pádel reglamentaria de césped artificial con paredes de cristal y sistema de iluminación nocturna. Zona de picnic con mesas y bancos. Piscina infantil. Piscina de adultos con vaso de formas orgánicas. Instalaciones de depuración con cloración salina en ambas piscinas. Zona de solárium. Putting green. Ajardinamientos y zonas verdes con tratamiento paisajístico combinando xerojardinería, especies autóctonas y plantas tapizantes. Dispondrá de riego automático programable por goteo y drenaje. SEGURO Y CONTROLES DE CALIDAD En cumplimiento con la normativa vigente se contrala con una compañía de seguros de primera línea una póliza de garantía decenal que cubre la estabilidad y la solidez del edificio, así como a un Organismo de Control Técnico que supervisará el proyecto y la obra en todas sus fases. OBSERVACIONES Lo presente Memoria de Calidades podrá sufrir variaciones por motivos técnicos, de Imposición oficial o exigencias del mercado; así como por aquellos que a criterio de la Dirección Facultativa sean necesarios. Las posibles variaciones serán sin menoscabo de lo calidad final. Nuestro compromiso es ofrecerle el mejor producto. Usted puede proponer otras opciones y acabados para su vivienda. Nuestros Departamentos Técnico y Comercial le proporcionarán las mejores soluciones técnicas y económicas para que viva en la casa de sus sueños. Consulta en nuestras oficinas las opciones sin coste adicional para confeccionar tu casa ideal. 47 Fo to s de u rb a ni za c i ó . S .X n real es: Prolongación Avda XI ( Av d a. Víc ti m as de te rr or m o) re c i bi da el 2 3 de febre ro de 2015 I. 8, lo cal 4. is de lM on te: Av eni da S.XX Colabora en la comercialización Anida grupo BBVA ll a 46 Pregunta por la financiación 100% Avales de cantidades a cuenta S a la a de m uestras en la oficin co m ia erc ld e a Bo di 47 Colabora en la comercialización: 48