memoria de calidades

Transcripción

MEMORIA DE CALIDADES
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR
ÍNDICE
1. PROYECTO DE EJECUCIÓN DE OBRA
2. CIMENTACIÓN
3. ESTRUCTURA
4. RED DE SANEAMIENTO
5. CERRAMIENTOS EXTERIORES
6. PARAMENTOS VERTICALES: TABIQUERÍA INTERIOR
7. CUBIERTAS PLANAS NO TRANSITABLES
8. CUBIERTAS INCLINADAS
9. PAVIMENTOS Y SOLADOS
10. REVESTIMIENTOS
11. CARPINTERÍA INTERIOR: CARPINTERÍA DE MADERA
12. CARPINTERÍA EXTERIOR: CARPINTERÍA METÁLICA
13. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
14. PREINSTALACIÓN DE ENERGÍA SOLAR TÉRMICA
15. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
16. PINTURAS
17. CONTROLES DE CALIDAD Y ENSAYOS
18. GESTIÓN DE RESIDUOS
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Delegación Málaga : Av. Mijas nº2– Edif. Serrano 1º oficina 3 B-C- 29650 Mijas Costa (Málaga) Telf.: 952 463254
Delegación de Granada: Parque Empresarial Iliberis,Nave 14 18230 -Atarfe- (Granada) Telf.: 958-438 400
1. PROYECTO DE EJECUCIÓN DE OBRA
Realizamos un diseño de la vivienda personalizado, siempre al gusto y elección del cliente. Nos
encargamos del visado del Proyecto por medio del Colegio de Arquitectos y lo entregamos listo
para solicitar el permiso de obra.
2. CIMENTACIÓN
La Cimentación será la adecuada a las características geotécnicas del terreno, pudiendo ser:

Cimentación por losa armada

Cimentación por zapatas aisladas
3. ESTRUCTURA
La Estructura se resolverá en cada caso y se diseñará en
el Proyecto Ejecutivo realizado por el Equipo Técnico y
Facultativo, y darán cumplimiento al Código Técnico de
la Edificación (CTE) y según especificaciones de EHE
(Estructuras de Hormigón Estructural), pudiendo ser:

Estructura de hormigón armado mediante forjado
unidireccional de 25+5 cm. con viguetas
semirresistentes y bovedillas cerámicas o de
hormigón
SEGÚN CONDICIONES DEL SUELO, SUPERFICIE Y TOPOGRAFÍA DEL TERRENO, EL COSTE DE
LOS TRABAJOS ESTARÁ SUJETO A VARIACIONES.
4. RED DE SANEAMIENTO
4.1 Aguas Residuales
El sistema de evacuación de Aguas Residuales se realizará
mediante colectores colgados o enterrados, según
corresponda, de PVC.
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5. CERRAMIENTO EXTERIOR
5.1. Cerramiento a la Capuchina
Los cerramientos exteriores serán ejecutados como Cerramientos
a la Capuchina, es decir, una hoja exterior formada por citara de
ladrillo cerámico perforado recibido con mortero de cemento, una
capa de mortero aplicada sobre la cara interior de la citara a
modo de embarrado, una cámara de aire de unos 5-6 cm. de
espesor, aislamiento térmico y acústico mediante planchas de lana
de roca de 4 cm. de espesor y por último, una hoja interior
formada por tabicón de ladrillo cerámico hueco doble recibido con
el mismo mortero de cemento.
5.2. Colocación de Dinteles
Para la formación de las ventanas y puertas que dan al exterior, se
dispondrán de dinteles o cargaderos de hormigón prefabricado.
6. PARAMENTOS VERTICALES: TABIQUERÍA INTERIOR
La tabiquería interior del inmueble se resolverá mediante tabicón de ladrillo cerámico hueco
doble de 9 cm. de espesor, recibido con mortero de cemento.
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7. CUBIERTA PLANA NO TRANSITABLE
7.1. Cubierta plana no transitable con acabado de grava
Las cubiertas planas no transitables se resolverán mediante formación de pendientes a base de
mortero, colocación de tela asfáltica como lámina impermeabilizante, protección de la misma
mediante colocación de geotextil, plancha de poliestireno extruido a modo de aislamiento
térmico y acústico, capa de mortero de protección y regularización y por último, extendido de
grava como acabado de la cubierta.
1 y 2. Soporte (Forjado)
3. Formación de pendientes
4. Tela asfáltica y geotextil
5. Capa de mortero de protección
6. Plancha de poliestireno extruido
7. Extendido de grava
8. CUBIERTA INCLINADA NO TRANSITABLE
8.1. Cubierta inclinada no transitable con terminación en teja cerámica
Las cubiertas inclinadas no transitables se resolverán mediante formación de tabiquillos en
avispero de tabicón de ladrillo cerámico hueco doble de 7 cm. colocados sobre soporte
resistente existente (forjado), recibidos con mortero de cemento y separados 1 m., colocación
de tablero de rasillón cerámico de 100x25x4 cm. apoyados sobre los tabicones, colocación entre
cada uno de los tabicones y sobre forjado existente de plancha de lana de roca a modo de
aislamiento térmico y acústico, formación de capa de compresión y regularización de mortero
sobre dichos tableros, y colocación de teja mixta cerámica roja, recibida también con mortero
de cemento.
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9. PAVIMENTOS Y SOLADOS
9.1. Interior de vivienda
A escoger entre pavimento de gres antideslizante o tarima laminada de madera.

Pavimento de gres antideslizante
Pavimento de gres de altas prestaciones, antideslizante y en color y modelo a elegir por
el cliente, con su correspondiente rodapié de 7 cm. de altura del mismo material y
recibido con adhesivo cementoso Pegolandy mortero especial para juntas y llagueados.

Tarima Laminada de Madera
Tarima laminada de madera AC4 en color y modelo a elegir por el cliente con su
correspondiente rodapié y tapajuntas para encuentros con otro tipo de pavimento.
Incluye manta de protección Foamm.
6
10. REVESTIMIENTOS

Guarnecido y Enlucido de Yeso
Aplicación mediante capa de yeso en los paramentos verticales y
horizontales existentes en la vivienda salvo en los cuartos
húmedos.

Enfoscado de mortero maestreado
Se aplicará en los cuartos húmedos de la vivienda (cocina,
baño, aseo y lavadero) una capa de mortero de cemento
maestreado en toda la superficie como base para la
colocación del posterior alicatado mediante piezas cerámi

Alicatado mediante piezas cerámicas
Alicatado de los cuartos húmedos existentes en el inmueble (cocina, baño, aseo y
lavadero) mediante azulejos de altas prestaciones, en color y modelo a elegir por el
cliente, recibido con adhesivo cementoso.
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
Falso Techo de Escayola
Ejecución de falso techo continuo mediante placas de
escayola lisa en paramentos horizontales de los
cuartos húmedos existentes en la vivienda.
10.2. Exterior de vivienda

Revestimiento de Mortero Monocapa
Aplicación mediante llana de mortero monocapa con acabado fratasado (lavado) en
paramentos verticales de fachada exterior de vivienda.
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
Alféizares, Umbrales y Peldañeado de Escaleras Interiores
Alféizares en ventanas y umbrales en puertas de piedra caliza o piedra artificial, de 2
cm. de espesor y 40 cm. de anchura, con goterón, pulido y recibido con mortero de
cemento.
11. CARPINTERÍA INTERIOR: CARPINTERÍA DE MADERA
11.1. Puerta Principal de entrada
Puerta de entrada a vivienda con blindaje medio en Sapelly, incluyendo colocación de
premarcos de pino, galces y tapajuntas de DM chapado Sapelly, además de sus
correspondientes herrajes, bisagras, mirilla, cerradura de seguridad, pomo y maneta de acero
inoxidable así como acabado barnizado.
11.2. Puertas de Paso interiores Lisas
Puerta de paso de una hoja, recta y lisa, de pino,
incluyendo colocación de premarcos de pino, galces
y tapajuntas de DM rechapado en pino, además de
sus correspondientes
pernios, herrajes con
manivela de acero inoxidable así como acabado
barnizado.
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11.3. Puertas de Paso interiores Acristaladas
Puerta de paso de una hoja, acristalada, de pino, incluyendo colocación de premarcos de pino,
galces y tapajuntas de DM rechapado en pino, además de sus correspondientes pernios,
herrajes con manivela de acero inoxidable así como acabado barnizado. Las vidrieras serán
cuadradas con los vidrios biselados.
12. CARPINTERÍA EXTERIOR: CARPINTERÍA METÁLICA
12.1. Ventanas
Ventanas de carpintería de PVC o aluminio color blanco con dos hojas o una hoja según
medidas de hueco existente, apertura con sistema corredero, con doble acristalamiento Climalit
4/15/4 mm. y vidrio translúcido Carglas en baños, cajón con persiana enrollable de lamas de
aluminio en el mismo color que la carpintería, guía y recogedor empotrado y palanca de
seguridad básica. Incluye colocación de premarco y recibido de las mismas.
Sección Carpintería y Ventana corredera de PVC o Aluminio según proyecto
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13. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
La instalación eléctrica completa de la vivienda consta de los siguientes elementos:

Instalación eléctrica empotrada interior .

Instalación de cuadro de mando y protección.

Instalación de mecanismos de mando y regulación del alumbrado (interruptores) así
como tomas de corriente de primera calidad marca Simon, Niessen Stylo Blanco Alpino o
similar.

Instalación completa para la distribución y captación de TV analógica, digital y terrestre
así como antena FM en las dependencias necesarias.

Instalación completa para la distribución y captación de telefonía básica en las
dependencias necesarias.

Instalación de toma para horno en cocina.

Instalación de puntos de luz en cada una de las dependencias de la vivienda.

Instalación de luminaria de techo downlights en baño y cocina (redondos, ojos de buey,
etc.).
NO SE INCLUYEN EL RESTO DE LUMINARIAS EN LAS DEMÁS DEPENDENCIAS DE LA
VIVIENDA.
Cuadro de distribución, mando y protección
Tomas de corriente y teléfono marca Niessen
Mecanismos marca Niessen y Simon
Downlight para interior cocina o baño
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14. PREINSTALACIÓN DE ENERGÍA SOLAR TÉRMICA
La preinstalación de energía solar consta de los siguientes elementos:

Canalización
de
tubería
multicapa empotrada de 20
mm. de diámetro nominal y 2
mm. de espesor.
15. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
La instalación de fontanería y saneamiento consta de los siguientes elementos:

Instalación interior completa en baño y cocina con tuberías de Per (polietileno
reticulado) para agua fría y caliente.

Desagüe de cada aparato sanitario, debidamente protegidos con llave de paso general
en lavivienda y con llaves de corte en cada zona o estancia húmeda
16. PINTURA
Aplicación de pintura plástica lisa mate en color o blanco sobre paramentos horizontales y
verticales.
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17. CONTROLES DE CALIDAD Y ENSAYOS
17.1. Hormigón en Cimentación
El Control de Calidad del hormigón en cimentación consiste en:
Toma de muestra de hormigón fresco, incluyendo muestreo del hormigón, medida del asiento
de cono, fabricación de probetas cilíndricas de 15x30 cm., curado, refrentado y rotura a
compresión (hormigones) según Normas UNE EN 12350-1:2009, UNE EN 12350-2:2009, UNE
EN 12390-2:2009 + AC:2011 y UNE EN 12390-3:2009.
17.2. Hormigón en Forjados
El Control de Calidad del hormigón en forjados consiste en:
Toma de muestra de hormigón fresco, incluyendo muestreo del hormigón, medida del asiento
de cono, fabricación de probetas cilíndricas de 15x30 cm., curado, refrentado y rotura a
compresión (hormigones) según Normas UNE EN 12350-1:2009, UNE EN 12350-2:2009, UNE
EN 12390-2:2009 + AC:2011 y UNE EN 12390-3:2009.
17.3. Acero
El Control de Calidad del hormigón en forjados consiste en:
Ensayo completo de barras (compresión rotura y ductilidad) según Normas UNE 36068:1994 y
UNE 36068 1M:1996. E
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18. GESTIÓN DE RESIDUOS
La gestión de los residuos se ejecutará cargando debidamente en contenedores el material
sobrante de los trabajos desempeñados y el transporte de los mismos a vertedero o planta
residual autorizada, incluyendo el canon de vertido de las mismas.
19. EMPRESAS COLABORADORAS
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