garantice su futuro

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Periódico Inmobiliario de Costa Rica. Propiedades en Venta & Alquiler. Desarrollos Inmobiliarios. Inversiones.
Vol. 4 - N° 45 • Diciembre, 2015
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Los apartamentos no incluyen el precio y metraje de parqueo para un automóvil. Los mismos se alquilan con opción de compra. Las cuotas bancarias mensuales
con prima de 1% son calculadas con tasa de interés TPR +5% (actual 7.25%) a 25 años, las cuotas bancarias con prima fraccionada son calculadas con tasa de
interés TPR +5.55% (actual 7.70%) a 30 años. Las imágenes son de carácter ilustrativo y pueden ser variadas. La prima de 1% sobre el valor total del inmueble.
Aplican restricciones. Consultar con nuestro equipo de asesores de venta. Los planes de venta a futuro y Grupo Inmobiliario del Parque están inscritos ante el MEIC.
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Diciembre, 2015
SAN RAFAEL DE
ALAJUELA
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6 DE DICIEMBRE, 7PM
Campo Ferial Asobipa en Parrita
13 DE DICIEMBRE, 7PM
Costado oeste del Estadio Rosabal Cordero
Estadio Municipal de Alajuelita
Costado norte de Plaza Real, Alajuela
3
4
OPINION
Diciembre, 2015
Pobreza, situación del empleo, déficit fiscal e
infraestructura de transporte
Ing. Guillermo Carazo R.
Presidente CCC
La Costa Rica actual enfrenta
tres grandes problemas, el primero
es la pobreza (1.200.000 personas),
el segundo el desempleo (10%) + subempleo (13%) + desesperanzados
que no encontraron trabajo (2%),
en total 25% de nuestra población
“activa”, y el tercero es el déficit
fiscal (5,8% del PIB).
En su mensaje de los primeros
100 días de Gobierno, el señor
Presidente don Luis Guillermo Solís
señaló, con acierto, que la manera
de resolver esos problemas es aumentando producción.
Aumentar producción es posible si atraemos inversión, para lo
cual debemos bajar costos y así ser
más competitivos. La competitividad está directamente relacionada
con nuestra infraestructura pública, muy deficitaria en el tema de
tratamiento de aguas servidas y en
transportes, una es muy importante
para el medio ambiente, la otra se
ha convertido en una pesadilla por
sus efectos en la calidad de vida
que perdemos cada día, así como
por su impacto en los costos de
producción y del diario vivir.
En el Índice de Competitividad
Global del Foro Económico Mundial,
donde se nos compara con 143
países de todos los continentes, se
retrata nuestra realidad. En infraestructura de transporte ocupamos
los últimos lugares de esta región,
donde Panamá tiene un lugar de
privilegio (30), en posiciones intermedias El Salvador (63), Honduras
(71) y Guatemala (82), más abajo
Costa Rica (105) y Nicaragua (109).
Los costarricenses no éramos
así de inútiles en el área de infraestructura de transportes, se confirma
repasando nuestra historia y los
logros alcanzados en materia de obra
pública, durante el último cuarto del
siglo XIX y buena parte del XX. Esa
realidad nos permitió grandes avances en materia de educación, salud,
vivienda, empleo, atracción de inversiones, y de todo aquello que permitía
augurar un futuro promisorio.
¿Qué ocurrió?, con la crisis
financiera internacional de los 80’s,
el país no pudo seguir desarrollando
su infraestructura, con los escasos
recursos que tenía se esforzó por
mantener los programas de ayuda
social y eso estuvo muy bien. Pero
se cometió un error al dejar de planificar la obra pública, de manera que
cuando las condiciones económicas
cambiaron, allá por 1995, no se pudo
reiniciar ese desarrollo.
¿Qué está ocurriendo?, tenemos un MOPT y su brazo CONAVI
que, casi por 20 años, en vez de
obras nos han dado excusas para
justificarse en su inacción. Una vez
culpan a la Contraloría y no a sus
propios errores en los procesos,
otra son las limitaciones que les
imponen las leyes y no el hacer
las cosas sin prever el tiempo que
requieren, atrasos en aprobaciones
y no información insuficiente para
conseguirlas, empresarios que todo
lo apelan pero no sus errores en
las licitaciones, de los contratistas
que cobran montos superiores a
los de contrato pero no de planos y
alcances iniciales incompletos que
obligan a ordenar trabajos adicionales con sus costos, etc.
Lo grave de esto es que a fuerza
de repetirnos sus excusas, sin estudios completos que las respalden,
hemos llegado a creerlas. La opinión
pública se vuelca contra el gobierno
de turno, que cambia cada cuatro
años y no tiene la culpa de lo que realmente ocurre, pero sí la obligación
de arreglarlo, la prensa presiona a los
jerarcas que se esfuerzan pero logran
poco, los diputados piden renuncias,
pero nadie exige con firmeza al MOPT
y su brazo CONAVI cambiar aquello
de lo que se quejan y someterse a un
proceso de análisis que les permita
ser productivos.
En el año 2005, la Asociación
de Carreteras y Caminos de Costa
Rica (ACCCR) preparó y entregó
una propuesta para elaborar el Plan
Vial Nacional; a partir del año 2012
el Grupo Consenso para el Rescate
de la Red Vial Nacional viene pre-
sentando propuestas, donde se
priorizan las obras y el orden en que
deben ejecutarse, de manera que
tengan sentido dentro del esfuerzo
para mejorar nuestra conectividad
país. Ambos esfuerzos NO han encontrado eco en el MOPT, aunque en
las últimas semanas hay muestras
de que esto pueda cambiar.
La incapacidad de gestión del
MOPT y CONAVI la conocemos bien,
además voces muy autorizadas lo
han señalado. Incluye licitaciones
mal estructuradas, falta de planificación de mediano y largo plazo, un
reducido grado de ejecución de los
créditos que maneja y más. Ejemplos
los hay, algunos son la Trocha
Fronteriza, la lentitud para atender
la realidad de nuestros puentes, de
los cuales el de la Platina es el más
conocido, la manera en la que se ha
llevado la ampliación de Ruta 32, la
nueva carretera a San Carlos que tras
casi diez años no se termina, de la
que aún no sabemos por dónde irá
la punta sur para conectarse con
la vía San José – San Ramón. Ahora
estamos con la incertidumbre de
que tendremos la nueva Terminal
de Contenedores de Moín pero no
se sabe si acceso a la misma.
Triplican los plazos de ejecución de proyectos y contrastan
con la manera ordenada en la que
otras instituciones del Estado llevan
adelante la construcción de su infraestructura, como es el caso de la
CCSS, INS, Recope, Universidad de
Costa Rica y otras, sometidas todas
a las mismas condiciones y procesos que la Ley de la Contratación
Administrativa establece.
Tanto es nuestro retraso en
infraestructura de transporte que
no se puede pretender que el Estado
emprenda solo su desarrollo, como
lo señaló recientemente el Banco
Interamericano de Desarrollo (BID).
Debe buscar alianzas a través de
las Asociaciones Público Privadas
(APP’s), estableciendo reglas claras
y garantías jurídicas.
La realidad es que nuestros
problemas más graves, pobreza,
situación del empleo y déficit fiscal,
no se arreglarán hasta tanto no aumentemos la producción. Para ellos
tenemos que ser más competitivos,
logro que depende de mejorar la
infraestructura pública, siendo hoy
la de transportes el principal obstáculo y la incapacidad de gestión
del MOPT un freno para avanzar, en
tanto las APP’s una posibilidad real
de caminar hacia adelante.
Para tener éxito como país,
debemos cambiar radicalmente la
manera en la que hemos pretendido
resolver nuestras cada vez mayores
limitaciones de infraestructura de
transporte.
COLUMNA LEGAL
Alquileres vacacionales
Carlos Dario Angulo, BLP
[email protected]
Conforme se acercan los días
festivos y el verano, es común que
muchas familias busquen alquilar
una casa de playa para ir a disfrutar
de una o varias semanas de descanso. Estos alquileres (llamados
alquileres temporales, vacacionales o de corto-plazo) tiene ciertas
características especiales que hay
que conocer.
La primera, a diferencia de los
arrendamientos de largo plazo para
fines residenciales permanentes,
este tipo de alquileres no se rigen
por la “ley general de arrendamientos urbanos y suburbanos”, y por
lo tanto sus términos y condiciones
relevan casi que completamente de
lo que las partes negocien y establezcan en sus contratos. De ahí,
justamente, la gran importancia de
contar con un contrato por escrito,
en español, claro y completo. En
estos contratos, normalmente se
fija el precio del alquiler por día,
o bien por la estadía programada,
y se asemeja más a un contrato de
hospedaje turístico en varios de
sus elementos. Por ejemplo, se
pide un depósito como reservación
anticipada, que no se devuelve en
caso de cancelación (antes de cierta
fecha). También se debe garantizar
(usualmente con tarjeta de crédito
o depósito bancario) por cualquier
daño, incluyendo a los muebles y
utensilios, y es aconsejable que se
establezca con claridad en cuales
casos se libera y en cuales no el
depósito. Claro, porque en esta modalidad de alquileres vacacionales,
la casa está totalmente amueblada
y equipada, y es lo usual que se
adjunte un inventario que deberá
ser verificado cuidadosamente al
ingresar y al salir.
Es también bastante común
que se anexe algún reglamento que
incluya restricciones en cuanto
a ciertas actividades, número de
personas, uso de ciertos aparatos
o cuidados especiales que haya que
tener. Por otra parte, consideramos
deseable que se cuente con algún
seguro (o tomar uno por aparte) de
responsabilidad civil o por daños.
Es posible que se cuente, además,
dentro del mismo contrato de alquiler, con un servicio de limpieza y
mantenimiento, parecido a un hotel,
que normalmente está ya comprendido dentro del precio del alquiler.
Lo mismo ocurre con los otros
servicios, incluyendo la televisión
por cable o satelital y el internet,
que se incluyen dentro del mismo
arrendamiento, aún si pueden haber
otros servicios que sean opcionales y adicionales. Finalmente, el
contrato deberá establecer la hora
y día exacta de entrada y salida, y
el procedimiento para la entrega
de la casa y verificación que todo
esté en orden.
Vale recordar, ya por último,
que en el caso de quienes se dediquen a alquilar constantemente
su casa o apartamento para fines
vacacionales, existen ciertas obligaciones fiscales con las que deberán
cumplir, ya que se considera que se
trata de una actividad comercial
lucrativa.
Contacto
Vol. 4 / Edición 45
ESCAZU CORPORATE CENTER
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Diciembre, 2015
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6
NOTICIAS
Diciembre, 2015
Casa Premier: Construyendo casas con calidad y diseño
Dicen que el proceso de diseño es una compleja y sofisticada
operación intelectual, espiritual e
imaginaria. Por eso hay una enorme diferencia entre las cosas que
tienen un buen diseño, y las que
no lo tienen.
“Mientras que las primeras
están pensadas para hacer nuestra vida mejor, las segundas están
creadas sólo para ser vendidas.
El problema, que muchas veces
impide a la gente vivir con diseño,
es que depende de la capacidad
económica para acceder a él. Es un
pequeño gran problema”, explica
Mayra Claveria, gerente de ventas
de Casa Premier Inmobiliaria.
Desde hace años hay esfuerzos
en ese sentido. Una tendencia mundial habla del “diseño democrático”
pero esto no había pasado de mobiliario y ciertos artefactos o gadgets.
Claramente esta tendencia no había
llegado a la arquitectura, al menos
no en Costa Rica. Había un espacio
vacío, un terreno inexplorado que
esperaba ser conquistado.
“En Casa Premier, construimos
casas con diseño. Casas donde
podemos vivir nuestra vida mucho
mejor, pero que no están pensadas
para unos pocos, sino para la mayoría. El primer paso fue lograr la
visión. Y el segundo, buscar a uno de
los mejores arquitectos del mundo.
Un vanguardista, que compartiera
nuestra filosofía de llevar el diseño
y una arquitectura de primer nivel,
a un punto donde fuera accesible.
La solución, estaba más cerca de
este equipo ha sido publicada y galardonada en múltiples países y ocasiones. Ahora, junto a Casapremier
abordan llevar la arquitectura contemporánea ya en desarrollo en el
área central de Costa Rica.
Joan ha recibido múltiples
reconocimientos y distinciones en
prácticamente todo el mundo.
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lo que creíamos.” Comentó Daniel
Marco, Gerente general de la
Desarrolladora inmobiliaria.
Joan Puigcorbé
Desde 2008, se encuentra en
nuestro país Joan Puigcorbé. Uno
de los mejores arquitectos de
Barcelona. Repartiendo su tiempo
y talento en 4 continentes, ya ha
dejado su impronta en casas que se
encuentran en los libros de arquitectura y también en los proyectos de
Casapremier. Realizó proyectos en
España, Chile, Marruecos, Francia,
Bélgica, Dubai, Angola, Italia y
Costa Rica.
Desde 2008 MKSTUDIO, formado por María K Hawkins y Joan
Puigcorbé, New York y Barcelona
respectivamente, vienen desarrollando proyectos diversos en Costa
Rica, entre otros países. La obra de
Para obtener mayor información, llamar al (506) 72922471, e-mail info@casapremiercr.
com, web www.casapremiercr.
com o Facebook Casa Premier
Inmobiliaria.
2015 positivo para el sector inmobiliario de Costa Rica
Por Marcela Alvarado
En Costa Rica el sector inmobiliario se vio beneficiado, ya
que hubo un crecimiento en las
inversiones, y por lo tanto en la
construcción edificios comerciales,
oficinas, viviendas, tiendas, restaurante, aumento.
Según la Cámara Costarricense
de la Construcción los metros cuadrados tramitados para edificios
comerciales crecieron en un 32%,
entre los datos que dio a conocer
se denota que en primer lugar se
encuentran las construcciones con
destino habitacional y de segundo
el sector comercial.
En la provincia de San Jose es
donde se concentra la mayor cantidad de construcciones comerciales
con un 36%, le sigue la provincia de
Alajuela con un 22% y en tercer lugar
se encuentra Heredia con un 14%.
En cuanto a construcción habitacional también se encuentran
porcentajes positivos, como ya se
mencionó anteriormente en cuanto a construcciones con destino
habitacional, en el sector privado
aumento en un 5,4% en el último año.
Si se analiza la composicion
del PIB, el sector construccion en
el 2014 represento el 4.1% de la
produccion nacional al igual que
en el 2013, datos encontrados en
el estudio, “Situación de
Vivienda y Desarrollo Urbano en
Costa Rica 2014” dado a conocer
por la Fundación Promotora de
Vivienda (Fuprovi).
El Banco Mundial elaboró un
informe de Competitividad Doing
Business2015, donde reporta
que para este año el indicador
de “Manejo de Permisos para la
Construcción”, avanzó 79 lugares
desde el 2011, lo que la coloca en
el puesto 52 de 189 países.
En el país, la cantidad de
procedimientos que se realizan
para el manejo de permisos de
construcción se encuentra dentro
de los parámetros internacionales,
y es importante destacar que hasta
tiene una duración menor en días
al promedio regional en América
Latina y el Caribe e incluso mucho
menor a los países miembro de la
Organización para la Cooperación
Económica y el Desarrollo (OCDE).
En sacar permisos de construcción las instituciones costarricenses duran 113 días, mientras que
en los 34 países que conforman la
OCDE duran un promedio de 149
días y en América Latina y el Caribe
el promedio es de 178 días.
Por otra parte los trámites para
los procesos de construcción de
viviendas de interés social se redujeron el costo de los permisos de
construcción y el de las tarifas ante
el Colegio Federado de Ingenieros
y Arquitectos (CFIA).
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Diciembre, 2015
7
8
NOTICIAS
Diciembre, 2015
El dorado y los adornos naturales
son las tendencias para esta Navidad
Este 2015 tenemos nuevas
ideas para que vistas tu casa por
dentro y por fuera, con las nuevas
tendencias para una de las épocas más esperadas del año, tanto
para adultos como para los más
pequeños.
Para una navidad natural se
pueden utilizar piñas, bellotas y
castañas, se limpian se secan y
después se les da el tono deseado,
pueden ser pintadas de cualquier
color que se desee, ya que estos
años los colores navideños van
desde los tradicionales, hasta el
rosado y el turquesa, o una opción
más elegante puede ser dejarlas al
natural. Una vez listas se pueden
introducir en floreros, o hacer
guirnaldas con una cinta y alternar
las o simplemente posicionarlas
sobre una mesa, como en la del
comedor, en la sala, o en la mesa a
la entrada del hogar, hasta pueden
ser incorporadas en la decoración
del árbol navideño.
Los adornos bañados en dorado son ideales para decorar las
mesas festivas, si se tienen invitados
para una cena navideña, se puede
decorar con bandejitas para servir
los snacks.
Las coronas son indispensables
para decorar las puertas, este diciembre siguen en boga las coronas
naturales, que se pueden confeccionar con ramas, hojas secas, piñas,
lazos o frutas secas.
Para una de las piezas más
importantes, el árbol, la tendencia
más amada para este año es utilizar
adornos con relieve de los colores
básico navideños, blanco, verde,
rojo y dorado, además de lazos y
otros adornos.
Una combinación de colores
que no pensarías que se vería
increíble, elegante o chic, es decorar el árbol con adornos negros
y dorados. En la parte inferior del
árbol se pueden colocar pequeñas
pastoras para cubrir la base que
lo sostiene, ya que no suele ser
agradable a la vista.
Es importante tener mucho
cuidado a la hora de decorar, no
se deben recargar las habitaciones
del hogar o la fachada de la casa,
además de tratar de que exista un
balance y que el color de los adornos de cada parte de la casa y del
ciprés congenien, entre más sutil y
delicado, más elegante y con estilo
se verá su hogar esta navidad.
Playas costarricenses esperan mucho
movimiento este diciembre
Para salir del valle central e
irse de vacaciones existen muchas
opciones, Costa Rica tiene una gran
variedad de hoteles, hostales, tiempos compartidos, casas de alquiler,
cabinas, villas, y condominios.
En Limón con playas de arena
blanca y de un mar cristalino cuenta
con las playas de Manzanillo, Puerto
Viejo, Cahuita, en esta zona existe
las opciones de casas de alquiler,
que van desde los $200 por noche
en adelante, hoteles, hostales, o
cabinas, que son más accesibles
ya que los precios se encuentran
en un rango de $30 a $200.
El sitio especializado en turismo Lonely Planet, catalogó la costa
caribeña de Costa Rica como uno
de los mejores lugares del mundo
para vacacionar en el 2016.
En el norte de la costa Pacifica se
encuentra las playas de Tamarindo,
Santa Teresa, Playa Grande, Potrero,
Conchal, Avellanas, Nosara, en esta
área del país se pueden encontrar
casas de alquiler desde $200 por
noche hasta los $800 y hasta más,
dependiendo de las amenidades
que ofrezca.
En cuanto a hoteles se encuentran precios desde los $200 en
adelante, hay que tener en cuenta
que depende de la época varían
los precios, por ejemplo cuando
es temporada alta estos aumentan
considerablemente.
También existe la opción de
hostales que son más accesibles, los
precios varían se pueden encontrar
cuartos de hasta $15 compartiendo
el espacio con más personas, por
noche con desayuno incluido hasta
los $200.
En Guanacaste no solo se puede
disfrutar de la naturaleza si no que
también de la vida nocturna, por
ejemplo Tamarindo cuenta con una
calle con gran variedad de bares,
que en época de vacaciones no
descansa, si busca un destino que le
permita relajarse con la naturaleza
pero que también ofrezca diversión
y restaurantes, Playa Grande, es el
lugar indicado, además de ser parte
de un Parque Nacional, se encuentra a unos escasos 30 minutos de
Tamarindo.
En la parte sur de la provincia
de Puntarenas se encuentra el
Golfo Dulce, donde está ubicada
la península de Osa, gran parte de
este sitio forma parte del Parque
Nacional Corcovado, por lo que es
una zona muy protegida y perfecta
para el turismo ecológico, en esta
área los lugares para hospedarse
son amigables con el ambiente, los
precios rondan los $100 cuando se
trata de hoteles.
Sin embargo las casas de alquiler si llegan a precios más altos,
por noche el precio puede iniciar
en $400, que por semana serían
alrededor de $3000, son hospedajes
de lujo y ecológicos.
La revista National Geographic
nombró a Osa como uno de los lugares biológicamente más intensos del
mundo, en el se pueden encontrar
varias especies en vías de extinción,
así como una gran cantidad de
especies de aves, pumas, jaguares,
guacamayas escarlatas y águilas
harpías.
Otra opción son los tiempos
compartidos, compra de lotes para
construir, adquisición de casas, condominios o apartamentos y formar
parte de clubes al comprar acciones,
son alternativas que le evitan el trabajo de buscar alquileres o hoteles.
Los tiempos compartidos se
pueden obtener en el Doublee Tree
Resort By Hilton y en Condovac.
Los Sueños Resort and Marina,
es un lugar que ofrece la venta de
condominios y casas de lujo, así
como el alquiler de estas.
Jacó, una de las playas más visitadas en Costa Rica, y ahora tiene
una opción de lujo para aquellos
que quieran descansar cerca de San
José, Océano ofrece una propuesta
distinta, dando vida a un CondoHotel con una fina decoración
basada en el arte contemporáneo.
“Los condominios de Océano,
ofrecen las dos mejores modalidades de hospedaje combinadas en
una sola, al contar con condominios
completamente equipados, con cocina, centro de lavado, sala y todas
las comodidades y conveniencia
de una casa, sumado a todos los
beneficios de un servicio de hotel 5
estrellas las 24 horas del día.“
Sin embargo existe una gran
cantidad de personas que prefieren visitar zonas más tranquilas y
relajantes como lo son las cercanías
al Volcán Arenal, esta zona que
ha tenido gran auge en el turismo
nacional tiene una amplia oferta de
actividades como cabalgatas, pesca, caminatas por la montaña, aguas
termales, y distintas actividades en
el lago como windsurfing, kayaking,
entre otros.
La zona se divide en 4 grandes
áreas, Nuevo Arenal, San Luis,
Tilarán y Tronadora, en ellos podemos encontrar maravillosas propiedades de todos los tamaños, desde
casas en condominio hasta extensas
fincas con varias amenidades.
Costa Rica Lake Properties
tiene más de una década de experiencia en el sector inmobiliario en
el Lago Arenal y comunidades de
playa, ofrecen una amplia variedad
de viviendas y fincas que buscan
complacer hasta a los más exigentes
clientes.
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10
NOTICIAS
Diciembre, 2015
Desyfin ofrece opciones de leasing para vehículos de lujo
• 20 automóviles
Mercedes Benz están
disponibles para los
clientes de Desyfin.
• Tasas competitivas
y plazos negociables
son algunas de las
ventajas.
Gracias a una alianza estratégica entre Desyfin y la reconocida
marca de automóviles Mercedes
Benz, los interesados en adquirir
un vehículo a través del mecanismo conocido como leasing o
arrendamiento financiero, ahora
pueden hacerlo con descuentos
importantes sobre el precio de
venta final al cliente.
Según comentó Laura Mejía,
gerente de Leasing de Desyfin,
esta opción está disponible para el
modelo GLE 350 Coupé, GLE 350 y
el CLA 180 de Mercedes Benz; en
donde los clientes pueden optar
por diferentes opciones, entre
ellas, la firma de un contrato de
arrendamiento con un interés
anual de entre 4 y 6% tomando
como precio base el monto actual
del valor en el mercado de esos
automóviles, o bien, una tasa del
de financiamiento, dado que nos
brinda la oportunidad de ampliar
esta área de negocio e incursionar
en otras como el renting”, añadió
Mejía.
8,50% anual aplicado al mismo
monto del auto, sólo que con el
descuento ofrecido del 15%.
Desyfin cuenta actualmente
con 20 automóviles para la ven-
ta y ofrece esta posibilidad de
financiamiento para los clientes.
“Estamos muy satisfechos con
los resultados obtenidos con este
tipo de proyectos estratégicos
¿Cómo funciona el leasing?
Es un contrato, mediante el
cual el arrendador –Desyfin- traspasa el derecho a usar un bien a
una persona física o una empresa,
a cambio de un pago de rentas
mensuales durante un plazo
definido. Al final del contrato, la
persona o empresa que alquila el
bien, puede decidir tres opciones:
comprarlo a un precio determi-
nado, regresarlo a la empresa
financiera o renovar el contrato.
En Costa Rica este mecanismo
de financiamiento es muy utilizado
por empresas para la renovación
constante de equipos médicos
y tecnológicos; asimismo, por
personas que desean cambiar
constantemente el modelo de los
automóviles.
Más información sobre Desyfin,
aquí:
Contact Center: 800-1020-300
E-mail:
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NOTICIAS
Diciembre, 2015
8 razones por las que su propiedad en Costa Rica
no se ha vendido en 7 años
Por Ivo Henfling
El señor Billy B. me mandó un
correo electrónico ¿“Usted me puede ayudar a vender mi propiedad en
Costa Rica? Tengo 7 años de estar
tratando de venderla y tengo que
seguir con mi vida.
Una propiedad puede estar en
el mercado por una semana o hasta
más en algunos países y ciudades
en el mundo. En Costa Rica, es
bastante normal que una propiedad
se mantiene a la venta por 7 años o
hasta más. ¿Porque sería?
Puede haber un montón de
razones que una casa esté en el
mercado por tanto tiempo, aunque
nos acostumbramos a decir “así es
Costa Rica”. Si están mercadeando
su propiedad activamente y ni así
se ha podido vender, usted podría
seguir tratando por otros 210 años
y sería problema de sus bisnietos
o se pone serio y hace caso a las
siguientes 8 razones:
1. ¿Usted le ha preguntado
a los corredores de Bienes raíces
de la zona cuáles razones hay que
su propiedad no se haya vendido
y ha seguido sus sugerencias?
¡Probablemente no! Por favor, hágales caso, ellos le pueden dar ideas
buenísimas, si todavía le quieren
hablar.
2. ¿Esta ofrece su propiedad al precio de mercado?
Probablemente no! Algunos quieren hacerse ricos de una manera
fácil pero esos gringos ya no llegan
desde hace muchos años. A veces
tengo propietarios que han estado
vendiendo su casa por muchísimos
años y deciden subirle el precio.
¿Claro, es lógico, no? ¿Porque no
intentan bajar el precio y si todavía
no se vende, lo vuelven a bajar? Y si
en este precio todavía no se vende,
se vuelve a bajar otra vez, como
se hace en otros países. Si están
esperando al próximo boom inmobiliario, mejor quite la propiedad del
mercado y no intente mantenerla
alistada por un precio ridículo por
el cual nunca se venderá. Usted está
perdiéndole el tiempo y energía a
todo el mundo.
3. Por favor pídale a su corredor de bienes raíces que tome
fotos excepcionales, o que por
lo menos lo intente. ¿Agentes de
bienes raíces no son fotógrafos y
fotógrafos no son vendedores de
propiedades, pero es realmente
necesario mostrar la casa de su
peor ángulo? Buenas fotos ayudan
muchísimo vender una propiedad.
Pocos agentes contratan un fotógrafo profesional para tomar fotos
de su propiedad para que se vea
exquisita, salvo que usted firme
una exclusiva con el agente. Una
decisión más inteligente de su parte
sería que usted contratara el fotó-
grafo profesional y utilice las fotos
para todos los corredores con quien
ha alistado su propiedad. Así usted
(y ellos) también lo pueden postear
en todas las redes sociales como
Facebook, Linkedin, Instagram,
Twitter, periódicos como el Tico
Times y otros lugares donde desea
anunciar su propiedad.
4. Su propiedad esta terriblemente mal presentada, no hay
un exterior atractivo, el portón se
está cayendo, el patio esta hecho
una jungla y usted debería cortarse
el pelo también. Su propiedad debe
verse siempre como una novia en
su primera cita. Ahora sí, póngase
las pilas, busque pintura para que
todo se ve fresquito y sobre todo
el acceso de la casa como la puerta
principal y el portón. Hágale limpieza total a la propiedad, bote los
chunches viejos y limpie la caca del
perro. Elimine el olor a cigarro a la
casa, ventile los closets, y de una
vez, córtese el pelo usted también.
Muestre la casa como de revista a
toda hora.
5. ¿Tal vez su presencia
asusta o incomoda a todos los
compradores siguiéndolos por toda
la casa y no deja que su corredor
haga el trabajo? ¿Tal vez usted
habla demasiado cuando llegan
clientes? ¿O usted huele feo? Por
favor, cuando el corredor llega
con los clientes, usted los saluda y
desaparece. No me importa de qué
manera el corredor con sus clientes
van a poder entrar a su casa, sin
su ayuda, o deje que la empleada
doméstica le abre. Mientras, vaya a
buscar ese corte de pelo, póngase
a leer un libro o saque el perro a
pasear, pero desaparezca.
6. Su propiedad ha estado a
la venta por tanto tiempo que todos
los compradores en el mercado
ya reconocen las fotos una y otra
vez. La mayoría de esas fotos son
horribles de todos modos, otra
razón por la cual ni quieren ir a ver
su propiedad. Tome fotos nuevas
como sugerí en #3 y pídale a los
corredores que boten todo lo viejo
y lo suban lo nuevo a sus páginas
web como si fuera una propiedad recién alistada. Pídale a un amigo que
sabe escribir bien y atractivo para
que le ayude con una descripción
nueva de la propiedad. Cuéntele a
su amigo escritor las razones por las
cuales ustedes decidieron comprar
la propiedad y porque es la mejor
propiedad del mundo entero que
todos querrán comprar. Anuncie la
propiedad como si fuera la propiedad más destacada de la ciudad. Si
no encuentra lindas cosas que decir
sobre la propiedad va a estar con
problemas serias y va a tener que
inventar cambios a la propiedad que
le haga decir a cualquier comprador
Locatel Pinares
Lunes a Domingo 9:00a.m. - 9:00p.m.
Plaza Momentum Pinares, Curridabat
Supermercado de Salud
“wow, esta propiedad es un sueño,
ya le doy la oferta”.
7. Usted nunca está disponible para que clientes quieren ver
su propiedad cuando les conviene
a ellos, no a usted. ¿Usted siempre
tiene cosas más importantes que
hacer para no ajustarse al horario
del comprador? Usted le contesta
al corredor “no venga antes de las
11:00 am porque no tengo chance
para hacer las camas”. ¿O tiene una
cita con el peluquero? ¿Tal vez este
fin de semana va a estar fuera la
ciudad y el próximo fin de semana
tiene esa pachanga donde tío Juan?
¿Y cuando usted no está, cerró el
cuarto principal porque ahí están
las cosas de valor y así nadie pue-
de entrar a ver el cuarto principal
de la casa? O quizás usted le dice
al corredor que “el mejor día para
mostrar la casa son los Jueves de
2:00 a 3:00, si no llueve”. Por favor,
haga todo posible para facilitarle
al corredor que permita al futuro
comprador ver la propiedad cuando
a él le convenga.
8. ¿Ya ha alistado su propiedad con varios corredores de bienes
raíces en exclusiva y ellos no hacen
más que alistar su propiedad en
una página web y no hacen más
que esperar las llamadas de los
compradores? ¿Ya se conectó con
los mejores corredores en la zona?
¿Ellos han hecho un esfuerzo sobrehumano para mercadear su propiedad? ¿Usted les ha preguntado
que más falta para que se venda la
propiedad? ¿O quizás usted debería
alistar la propiedad en no-exclusiva
con todos los corredores (y usted
mismo) para que todos pueden
tratar de vender su propiedad en
tiempo record?
Las 8 razones no están necesariamente en el orden de importancia
y es posible que su propiedad no se
haya vendido por solo uno o dos de
las 8 razones. Ayúdese y a su agente
de Bienes raíces, fijase bien en su
propiedad y en la lista de razones.
¡Ahora, tome acción!
Este artículo fue publicado originalmente en el periódico The Tico
Times (http://realestate.ticotimes.
net/2015/11/8-reasons-why-yourproperty-in-costa-rica-has-not-soldin-7-years/ ) en la sección de real
estate.
Ivo Henfling es un holandés
residente en Costa Rica desde 1980 y
corredor de bienes raíces desde hace
más de 20 años. Ivo es propietario de
GoDutch Realty www.godutchrealty.
com , que cubre diferentes zonas del
Valle central, incluyendo Escazú, Santa
Ana, Atenas, Cariari y Grecia. Usted
puede contactarlo al 2289-5125 / 88344515 o [email protected]
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NOTICIAS
www.m2.cr
SAN JOSE
CARTAGO
Diciembre, 2015
15
San José lideró cuatro categorías en ranking que analiza
las ciudades más competitivas del mundo para la inversión
• San José también ocupó el tercer y quinto
lugar en dos categorías
más.
•Ranking internacional
analiza 12 sectores de
la industria y fue elaborado por: Conway,
Moody’s Analytics,
Tr a c t u s y O x f o r d
Economics.
La Coalición Costarricense de
Iniciativas de Desarrollo (CINDE)
dio a conocer que San José arrasó
con el primer lugar de cuatro categorías del ranking “The World’s Most
Competitive Cities 2015” que analiza
las ciudades más competitivas para
la inversión alrededor del mundo.
La capital de Costa Rica lideró
en Latinoamérica clasificaciones
como:
· Mejor sede para ciencias de la
vida.
· Mejor sede para manufactura
electrónica.
· Mejor sede para negocios y servicios financieros.
· Mejor sede para tecnologías de
la información.
· Tercera mejor sede para servicios de transporte y logística.
· Quinto lugar como mejor sede
para químicos y plásticos.
La clasificación analizó la competitividad que ofrecen las ciudades
a nivel mundial para hospedar
empresas de industrias relacionadas con el sector: aeroespacial,
automotriz, negocios y servicios
financieros, químicos y plásticos,
electrónica, energía, comida y bebidas, TI y comunicaciones, ciencias
de la vida, maquinaria, metales así
como transporte y logística.
El reporte fue elaborado por un
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prestigioso grupo de firmas especializadas en el análisis de potenciales
sedes para el establecimiento de operaciones multinacionales, conformado por: Conway, Moody’s Analytics,
Tractus y Oxford Economics.
La metodología utilizada por
las firmas consultoras para realizar este estudio, tomó en cuenta
el atractivo y competitividad para
atraer inversiones de áreas urbanas
con más de 500.000 habitantes. Las
conclusiones derivan de los resultados de las encuestas aplicadas y
datos duros analizados.
El Ministro de Comercio
Exterior, Alexander Mora, se mostró satisfecho por la importante
noticia. “En cuatro de los doce sectores calificados, San José aparece
como la ciudad más atractiva para
la inversión en Latinoamérica; y en
dos más figura entre los primeros
cinco destinos preferidos. Esto no
es obra de la casualidad ni tampoco
de la improvisación. Las compañías
que han escogido al país como sede
para sus negocios reiteradamente
destacan la alta calificación del
recurso humano costarricense
como el elemento central de nuestra
propuesta de valor al inversionista. La confianza que prestigiosas
compañías colocan en Costa Rica
nos llena de orgullo; pero, más
importante que ello, nos motiva
a redoblar esfuerzos por seguir
destacando como sede competitiva
de alto valor, en la región y en el
mundo entero. Esta administración
se compromete a seguir invirtiendo
en aquellas carreras profesionales
que se requieren para que el país
siga ofreciendo talento humano de
calidad, además de trabajar en la
reducción de los costos asociados
a la operatividad de las empresas
y mejorar la infraestructura que el
país posee”, expresó.
El Director General de CINDE,
Jorge Sequeira, comentó “el ocupar las posiciones de privilegio
en esta clasificación especializada
evidencia el buen posicionamiento
HOTEL EN ESCAZU - 11DOR/13BA - 1,500M2
- Espectacular propiedad en Escazú
del que goza Costa Rica en medio
de una competencia internacional
muy fuerte por atraer inversión de
calidad y que impacte positivamente el país. Los sectores de servicios
y ciencias de la vida sobresalen
como los mejores clasificados para
el país en el ranking. Agregó, el desempeño de estos sectores ha sido
sobresaliente y de gran impacto. En
el 2014 de las exportaciones totales
de Costa Rica 17% fueron del sector
de servicios, tecnologías de la información y otras tecnologías, y 13%
de equipo médico, actualmente el
principal producto de exportación
industrial de Costa Rica”.
En el apartado de negocios y
servicios financieros, área en la que
San José figuró como líder, el reporte
destacó: “Firmas como Citi, State
Farm, Teleperformance, Wells Fargo
y JP Morgan & Chase suman la mayor
cantidad de proyectos cada uno, en
ciudades como Phoenix y Columbus
en Estados Unidos, Belfast en el
Reino Unido y San José, Costa Rica”.
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ID#
12212
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12033
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ID#
12447
$1,300.00
(506) 2504-7070
$1,200.00
- Cocina abierta
- Sala, comedor
- Dormitorio amplio
- Baño completo
- Walk- in closet
- Centro de lavado
(506) 2504-7070
AVALON COUNTRY CLUB
1DOR/1BA - 55M2
ESCAZU - PACO
1DOR/1BA - 75M2
- Terraza techada
- 1 parqueo
- Area para BBQs
- Seguridad 24/7
- Piscina, jacuzzi
- Gimnasio
- Segundo piso
- Cocina abierta
- Sala, comedor
- Terraza/balcón
- Centro de lavado
- Residencial exclusivo
- Casa club
- Piscina, gym
- Cancha de tenis
- Cancha de futbol
- BBQ, play
- Seguridad 24/7
$1,000.00
FULL AMUEBLADO
(506) 2504-7070
$1,150.00
(506) 2504-7070
SAN ANTONIO DE ESCAZU
1DOR/1BA - 75M2
- Tipo estudio
- Chimenea
- Diseño rústico
- Terraza amplia
- Cocina abierta
- Chimenea
- Sala, comedor
- Dormitorio c/closet
- Todos servicios incluidos
Internet
ID#
12404
Internet
ID#
12501
FULL AMUEBLADO
(506) 2504-7070
GUACHIPELIN NORTE
2DOR/2BA - 125M2
FULL AMUEBLADO
Internet
ID#
12436
$1,100.00
- 2 baños
- Area de lavado
- 2 parqueos
- Acabados de lujo
- Seguridad 24/7
Internet
ID#
12467
ALQUILERES
A CORTO PLAZO
$220/noche
TODO INCLUIDO
(Estadía mínima 5 noches)
Internet ID #
11958
PIEDADES DE SANTA ANA
2DOR/2BA - 132M2
- Terraza, parqueo
- Bodega
- Piscina, rancho
- Gimnasio
- Playground
- Seguridad 24/7
$1,700/mes contrato a 12 meses
$2,300/mes contrato a 3 meses*
$2,500/mes contrato a 1 mes*
(Excluye servicios públicos)
* Depósito de garantía 1 mes de alquiler
www.m2.cr
$1,000.00
(506) 2504-7070
Internet
ID#
12500
FULL AMUEBLADO
$750.00 (506) 2504-7070
La más AMPLIA selección de
OFICINAS, LOCALES COMERCIALES y BODEGAS
en ALQUILER y/o VENTA
OFICINAS
•Aerocentro, Alajuela
•Atrium, Escazú
•Centro Corporativo, Don Bosco
•Centro Corporativo Lindora, Santa Ana
•City Place, Santa Ana
•El Cafetal, Ribera de Belén
•Escazú Corporate Center, Escazú
•Eurocenter, Barreal de Heredia
•Forum 1, Santa Ana
•Forum 2, Santa Ana
•Galerías del Este, Curridabat
•Global Park, Barreal de Heredia
•Grupo Nueva, Sabana Norte
•Lindora Park, Santa Ana
•Mall Internacional, Alajuela
•Oficentro La Sabana, Sabana Sur
•Oficentro La Virgen, Pavas
•Oficentro Mediterráneo, Pavas
•Oficentro Meridiano, Escazú
•Plaza Aeropuerto, Alajuela
•Plaza Mayor, Rohrmoser
•Plaza Murano, Santa Ana
•Plaza Roble, Escazú
•Terracampus Corporativo, Tres Ríos
•Torres de Heredia, Barreal de Heredia
•Torre La Sabana, Sabana Norte
•Torre Mercedes, Paseo Colon
•Oficinas en gris/terminadas
•Oficinas amobladas
LOCALES COMERCIALES
•Centro Comercial Paco, Escazú
•Centro Comercial La Paz, Parque La Paz
•Cortijo Los Laureles, Escazú
•City Mall, Alajuela
•City Place, Santa Ana
•Del Rio Plaza, Brasil de Mora
•Gran Centro Comercial del Sur
•Mall Internacional, Alajuela
•Mall San Pedro, San Pedro
•Mango Plaza, Alajuela
•Momentum Lindora, Santa Ana
•Multicentro, Desamparados
•Paseo de las Flores, Heredia
•Paseo de Metropoli, Cartago
•Plaza Aeropuerto, Alajuela
•Plaza Atlantis, Escazú
•Plaza Bratsi, Heredia
•Plaza Luko, Santo Domingo Heredia
•Plaza Monte General, Pérez Zeledón
•Plaza Real, Alajuela
•Plaza Santa Rosa, Liberia
•Plaza Villa Columbus, Ciudad Colón
• Royal Palm, Tamarindo
• Terramall, Tres Ríos
•Vía Lindora, Santa Ana
•Vistana Oeste, Santa Ana
•Zona Centro, Desamparados
•Locales independientes en todo GAM
•Locales en gris/terminados
BODEGAS/OFIBODEGAS
•Bodegas independientes
•Bodegas en zonas francas
•Bodegas en condominios
•Bodegas en todo GAM
•Ofibodegas
OTROS
•Bares/Restaurantes
•Fincas
•Hoteles
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