1 - Constructora Franco

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1 - Constructora Franco
1 INDICE 1.  Funcionamiento y mantenimiento áreas comunes del Edificio. 2.  Cronograma de Mantenimientos Generales . 3.  Presentación de la empresa Administradora. 4.  EsAmación Cuota de Mantenimiento Edificio. 5.  Cuidado y Mantenimiento del departamento en su primer año. 6.  Experiencia y manejo de acabados CHEMS. 7.  Normas para mudanza , el comparAr áreas comunes y servicio post venta. 2 SISTEMAS DE EQUIPAMIENTO DEL EDIFICIO
PREVENCIÓN
MANTENIMIENTO
SEGURIDAD
MANUAL DEL USUARIO
SISTEMA DE AGUA CONTRA-INCENDIO
- 
- 
- 
- 
- 
- 
CISTERNA DE AGUA CONTRAINCENDIOS.
BOMBAS DE AGUA CONTRAINCENDIOS.
RED DE AGUA CONTRAINCENDIOS.
GABINETES CONTRAINCENDIOS.
RED DE ROCIADORES.
EXTINTORES.
SISTEMA DE ALARMA CONTRA-INCENDIO
- 
- 
- 
- 
- 
- 
- 
DETECTORES DE TEMPERATURA.
SENSORES DE HUMO.
LUZ ESTROBOSCOPICA.
ACTIVADOR MANUAL.
SIRENA ESTRAMBOTICA.
PANEL DE CONTROL.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO.
SISTEMA DE EXTRACCION DE MONOXIDOS
- 
- 
- 
- 
- 
DUCTO DE INYECCIÓN.
DUCTO DE EXTRACCIÓN.
SENSORES DE MONOXIDO.
TURBINA JET FAN.
PANEL DE CONTROL.
SISTEMA DE CIRCULACIÓN VERTICAL
ASCENSORES
- 
- 
- 
- 
- 
- 
02 ASCENSORES CON CUARTO DE MAQUINA.
CAPACIDAD 08 PASAJEROS / 600 KG.
NO USAR EN CASO DE SISMO.
NO EXCEDER EL PESO ESPECIFICADO.
SOLO TRANSPORTA PERSONAS.
MANTENIMIENTO MENSUAL / GARANTIA.
SISTEMA DE COMUNICACIÓN
INTERCOMUNICADORES
- 
- 
- 
- 
- 
- 
- 
PLACA DE INGRESO CON VIDEO.
CENTRAL DE CONTROL CON VIDEO.
TELEFONO EN COCINA / AUDIO.
PUNTO CABLEADO EN DORMITORIO.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO.
CALLE – CONSERJE – DEPARTAMENTO.
CALLE – DEPARTAMENTO.
MONTANTES AGUA / DESAGUE
IIEE BANCO DE MEDIDORES
IIEE TABLERO SSGG
SERVICIOS PUBLICOS :
IIEE – LUZ
IISS – AGUA / DESAGUE
TELEFONIA /CABLE / INTER.
EDELNOR
SEDAPAL
TELEFONICA
CLARO
DIRECT TV
PRESENTACION
EMPRESA ADMINISTRADORA
CRONOGRAMA DE MANTENIMIENTOS Y
ESTIMACION DE CUOTA MENSUAL
PRESUPUESTO DE SERVICIOS GENERALES
EN UN AÑO COSTOS FIJOS
PRESUPUESTO ECONOMICO SERVICIOS ADMINISTRACION
INTEGRAL SECURITY & VIGILANCE PERU ITEM 1 .ADMINISTRACION INTEGRAL
CONCEPTO Y GASTOS Gestión Administrativa y Asesorias: Legal
logistica, contable y medio ambiente.
Gastos operativos: Uniformes del personal de seguridad y vigilancia, mantenimiento y l impieza,
equipo de comunicación, utiles de e scritorio y
limpieza.
Gastos administrativos ( Comunicacion)
CANTIDAD
1
MESES
12
TOTAL S/.
S/. 1,500
TOTAL S/.
S/. 18,000
1
12
S/. 600
S/. 7,200
1
12
TOTAL
S/. 200
S/. 2,400
S/. 27,600
ITEM 2 . SERVICIO DE SEGURIDAD Y VIGILANCIA
CONCEPTO Y GASTOS Personal de Seguridad y V igilancia
Personal Descanceros
CANTIDAD
2
2
MESES
12
12
TOTAL
TOTAL S/.
S/. 3,000
S/. 400
TOTAL S/.
S/. 36,000
S/. 4,800
S/. 40,800
ITEM 3 . SERVICIO DE MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA
GASTOS DEL PERSONAL DE LA EMPRESA
Personal de Mantenimiento y Limpieza
CANTIDAD
2
MESES
12
TOTAL
TOTAL S/.
S/. 1,200
TOTAL S/.
S/. 14,400
S/. 14,400
14 PROVISION DE MANTENIMIENTOS GENERALES EN UN AÑO
MANTENIMIENTOS GENERALES
ITEM 4 . PROVISIONES -­‐ MANTENIMIENTOS
CONCEPTO Y G ASTOS Mantenimiento de Ascensores
Mantenimiento de CCTV
Mantenimiento de i ntercomunicadores ( redes)
Mantenimiento de maquinas del gimnasio
Mantenimiento de bombas de agua
Mantenimiento de bombas sumergibles
Mantenimiento de bomba contra i ncendio
Mantenimiento de sistema de l ucha contra i ncendio
Mantenimiento de tableros e lectricos principales
Mantenimiento de puertas l evadizas
Mantenimiento de e xtractores de monoxido-­‐SOTANOS 4
Mantenimiento de redes sanitarias Agua Purgado de Montante
Mantenimiento de redes sanitarias Desague Purgado de Montante
Mantenimiento y desinfección de tanques e levados
Mantenimiento y desinfección de cisterna de agua
Mantenimiento de l as áreas comunes: Ovi, recepción,
sala de reuniones, gimnasio, área de parrilla, área de juegos para niños.
Mantenimiento de gabitenes de mangueras de l ucha
contra i ncendio
Mantenimiento y recarga de e xtintores
Datos Referenciales que debera c onfirmarse c on el Dosier de Calidad de c ada proveedor
CANTIDAD VECES X AÑO
2
12
1
1
1
1
6
1
2
4
2
4
1
4
1
2
2
2
4
4
4
2
1
1
2
2
1
2
1
2
1
3
22
1
64
1
TOTAL
TOTAL S/.
TOTAL S/.
1,000
24,000
400
400
750
750
300
1,800
225
1,800
300
2,400
800
3,200
1,120
2,240
250
1,000
100
1,600
800
6,400
480
480
300
1,200
240
480
350
700
0
1,600
4,800
0
35
780
0
25
1,600
55,630
15 PROVISION DE MANTENIMIENTOS GENERALES EN UN AÑO SERVICIOS GENERALES COSTO MENSUAL ITEM 5 . SERVICIOS -­‐ CONSUMOS DE AREAS COMUNES
CONCEPTO Y GASTOS Consumo de e nergia de áreas comunes
Consumo de e nergia de ascensores
Consumo de e nergia de bombas de l ucha contra i ncencio
Consumo de agua potable
Mantenimiento de área verdes
CANTIDAD
1
2
1
1
1
ITEM 6 . PROVISION PARCIAL -­‐ PINTADO DE EDIFICIO
CONCEPTO Y GASTOS Pintado del e dificio residencial fachada e i nterior
CANTIDAD
1
12
12
12
12
12
TOTAL
TOTAL S/. TOTAL S/.
803.00
9,636.00
596.00
7,152.00
10.00
120.00
1,300.00 15,600.00
50.00
600.00
33,108.00
MESES
12
TOTAL
TOTAL S/. TOTAL S/.
600.00
6,000.00
6,000.00
PRESUPUESTOS CON IGV
TOTAL PRESUPUESTO MENSUAL APROXIMADO POR DEPARTAMENTO
TOTAL PRESUPUESTO MENSUAL APROXIMADO
TOTAL PRESUPUESTO ANUAL APROXIMADO
S/. 250
S/. 17,000
S/. 204,000
16 CUIDADOS Y MANTENIMIENTOS EN SUS
DEPARTAMENTOS EL PRIMER AÑO.
MANUAL DE RECOMENDACIONES 1 AÑO DE USO DE UN DEPARTAMENTO NUEVO PARA EL OBJETIVO: 1.-­‐Rogamos excusarnos si considera que alguna de las indicaciones son demasiado obvias y conocidas por usted, pero nuestra experiencia nos indica que es la mejor darlas a conocer para así evitar futuros problemas en el uso de su departamento. 2. ObjeHvo Máximo bienestar y prolongación de su vida úHl de todos sus acabados. 3.-­‐ En el caso de compra de materiales para el mantenimiento recomendamos adquirir productos de marcas presAgiadas. 18 1.-­‐ Su departamento está formado por: •  Una estructura resistente y Introducción al Apo de elementos que conforman un departamento •  Tabiques no estructurales. Al realizar modificaciones interiores, no debe picar o cortar los elementos estructurales (pilares, vigas, muros, etc.); puede quitar los tabiques o elementos no estructurales, pero en todo caso es recomendable consultar previamente a un profesional calificado, ya que de otra forma obtendrían malos resultados que traen como consecuencia problemas de Hpo técnico, estructural, estéHco, de costo, legales y de ordenanza municipal. 19 Recomendaciones sobre modificaciones 2.-­‐ Al efectuar una modificación o reparación que signifique una alteración de muros, tabiques, pavimentos o jardineras. Por pequeña que sea, consultar siempre los planos de instalaciones. De esta manera se evita que por desconocimiento de un problema mínimo, pueda derivarse en uno mucho mayor y más serio. 3.-­‐ Les recomendamos no realizar ningún Hpo de modificación sobre el 1 año pues los materiales Henen que aclimatarse al nuevo ambiente, por lo que cualquier mejora o modificación se vera afectada asimismo al haber variación CF no podrá programar o intervenir a cualquier servicio post venta por haber sufrido modificaciones . 1
en el año 20 Factores Habituales que afectan al Edificio y 1
el Departamento el año Existen: Elementos que afectaran directamente a su departamento el primer año y en adelante. FACTORES EXTERNOS: •  LA HUMEDAD (PROPIO DEL CLIMA Y DE EL SECADO NATURAL DE UN DEPARTAMENTO NUEVO) •  LAS FISURAS •  LA VENTILACION •  LOS SISMOS PERCEPTIBLES E INPERCEPTIBLES FACTORES INTERNOS: •  MALA MANIPULACION DE LOS ARTEFACTOS Y EQUIPOS •  EL MANTENIMIENTO CON MATERIALES DE LIMPIEZA INADECUADOS. 21 HUMEDAD DEL PRIMER AÑO: LA HUMEDAD en el primer año En la construcción de su departamento, se han empleado materiales que dificultan en general el paso del agua desde el exterior. Sin embargo, así como no es fácil que entre agua desde afuera, tampoco es fácil que salga el agua o la humedad interna. Durante la construcción se emplea concreto, ladrillos, mezclas en general, etc. Estos ocupan gran canHdad de agua en su ejecución. Inicialmente estos elementos quedan saturados de agua y, por lo tanto, esta humedad demora largo Hempo de eliminarse en un 100%. 22 LA HUMEDAD y la venAlación Es fundamental, durante el primer año debemos favorecer el secado de los muros y otros elementos de humedad incorporada en su construcción, para ello debe venAlarse su departamento diariamente y en forma generosa, igualmente debe procurarse emplear deshumedecedores secos o si no es esto posible no exagerar con el uso de estufas a parafina y gas. 23 LA HUMEDAD HUMEDAD DE CONDENSACION: Con seguridad, en los meses de otoño-­‐
invierno, usted verá que las paredes "chorrean" abundante agua, en especial en la mañana y con mayor frecuencia en días de baja temperatura exterior. Esa agua que usted ve, se debe a lo que se llama "Condensación". La condensación se produce en el interior de su departamento, debido a que la humedad del aire interior se condensa al contacto con las superficies frías de los muros y vidrios de las ventanas. y la condensación 24 LA HUMEDAD recomendaciones para evitarla HUMEDAD DE CONDENSACION:
A mayor temperatura del aire interior y menor temperatura exterior, tendremos muros perimetrales más fríos que recibirán la condensación de la humedad con mayor facilidad. Se advierte reducir al mínimo el uso de calefacción a base de parafina, gas y eléctricas que produzcan vapor de agua en forma poco controlada, y teniendo abiertos grifos de agua caliente en forma prolongada. 25 LA HUMEDAD HUMEDAD DE CONDENSACION:
L a C o n d e n s a c i ó n e n g e n e r a l H e n e consecuencias graves ya que mancha y suelta las pinturas, las puertas de MDF, arquean los closet de melamine, la dilatación de los pisos y se favorece la formación de zonas con hongos que pueden incluso ser dañinos para la salud. Ese problema no es consecuencia de una mala construcción o diseño. Normalmente es un p r o b l e m a g e n e r a d o p o r e l u s o d e l departamento y prácHcas comunes de calefacción y venHlación poco adecuadas. Por lo que se recomienda no pintar las paredes por lo menos el primer año. y sus consecuencias 26 LA HUMEDAD Está en usted eliminar o disminuir al mínimo este problema. Para ello le recomendamos lo siguiente: 1.-­‐ No use calefacción en exceso, no prenda estufas en la noche mientras duerme. De ser así deje escapar aire por una rendija de la ventana. Para que no se produzca efecto invernadero y el departamento se empiece llenar de moho y manchar las paredes y a arquear las puertas. OJO : La Humedad No se elimina con estufa , se elimina con deshumedecedor. y como evitarla 2.- Seque a primera hora de la mañana todos los
vidrios y espejos que amanecen mojados.
27 LA HUMEDAD 3.-­‐ VenHle, abriendo ventanas que produzcan alguna corriente leve de aire, en forma diaria y por varias horas diarias y como evitarla 4.-­‐ No cierre celosamente los ductos de venHlación en cielos o puertas, ventanas y ductos de baños. 5.-­‐ Mantenga limpios las canales de desagüe en las mamparas de vidrio y en la parte interior de las ventanas. Recomendamos el uso habitual de un liquido aceitoso que sirva para proteger y deslizar las ruedas para una correcta apertura. 28 LA HUMEDAD 6.-­‐ En lo posible durante el día si se Henen estufas encendidas, se recomienda mantener en alguna parte del departamento una ventana entre abierta para permiHr circulación de aire. y como evitarla 7.-­‐ Evite tener teteras u ollas que hiervan más de lo necesario sobre las estufas y en las cocinas sin campana o extractor. 8.-­‐ VenHle los baños, abriendo los ductos y puertas sobretodo después de haber tomado duchas calientes muy largas. Limpie los techos de las duchas o Hnas regularmente en forma periódica para evitar el efecto de condensación 29 LA HUMEDAD y como evitarla 9.-­‐ No riegue en exceso plantas de interior. 10.-­‐ Si tuviese calefacción eléctrica trate de no secar ropa Esto trae como consecuencia un exceso en el consumo de energía eléctrica y produce vapor. 11.-­‐ Si le es posible instale en su cocina una campana extractora. Ayudara a mejorar la durabilidad de la Melamine reposteros altos y eliminara olores. 30 LA HUMEDAD HUMEDAD DE LLUVIA Y OTROS: Otro factor de humedad puede ser la lluvia. Las goteras son fáciles de descubrir, p o r e s o d e b e r e v i s a r s e periódicamente el estado de los balcones del departamento y verificar que las rendijas de los sumideros se mantengan limpias . Secar periódicamente el agua lluvia para evitar que el piso laminado conAguo se hinche y dilate. de agua lluvia 31 LA HUMEDAD Y LAS FISURAS LAS FISURAS. Son producto de el efecto del secado natural y suelen aparecer en los departamentos, en general, se pueden calificar de NORMALES y no son signos de mala construcción sino del comportamiento propio que Henen los materiales empleados. 32 En los primeros dos a tres años de terminada la construcción aparecen fisuras en los muros antes señalados producto de la retracción de fraguado del Concreto y el empastado. La aparición de las fisuras • Se da por sismos impercepHbles • Sismos bruscos • Cambios bruscos de temperatura. Las fisuras corresponden a la forma que Hene la estructura de liberar tensiones y asentarse definiHvamente en su emplazamiento, lo que puede durar un Hempo relaHvamente largo. LA HUMEDAD Y LAS FISURAS 33 Existe además otro Hpo de fisuras que corresponden a la unión de disHntos Hpos de tabiques y tabiques con muros. En estos encuentros muchas veces se diseñan juntas, que Henen por objeto dirigir en lo posible, la fisura, que con el Hempo se presentará en la unión de elementos y materiales disHntos, que trabajan en forma diferente. De aparecer esta fisura, tampoco causa ningún Hpo de daño estructural y por lo tanto no debe causar preocupación. En general, podemos afirmar que las fisuras no deben preocuparlo, pues está previsto que ellas ocurran. LA HUMEDAD Y LAS FISURAS 34 LA HUMEDAD y las fisuras En caso de que la fisura tengan un tamaño mayor a 2 mm y su efecto estéHco es muy importante, puede proceder a disimular la fisura al cabo de un Hempo prudente Recomendable al año, de que aparezca usando el siguiente procedimiento: 1.-­‐ Limpie y abra ligeramente la fisura, reHrando superficialmente la pintura, pasta y estucos sueltos en un espesor no mayor a los 2 a 3 mm. En profundidad y ancho. 2.-­‐ Tapar la fisura con un sellante que mantenga su elasHcidad en el Hempo y que pueda pintarse sobre él. 3.-­‐ Vuelva a pintar. 35 LA HUMEDAD Los elementos de madera se dilatan y contraen, es decir "trabajan" con los cambios de temperatura, por eso es normal que en la noche crujan. O se dilaten. Por lo que recomendamos en el Primer año. 1. Adquirir un Deshumedecedor de Bandeja para las habitaciones. 2. B a r r a s e l é c t r i c a s u o t r o s deshumedecedores para el interior de los closet 3. La limpieza de los pisos se realiza con trapo seco o rodillo ardilla. 4. No se encera ni se pule, se uHliza limpiador especial. 5. No se uHliza trapeador con agua y el piso laminado 36 LA VENTILACIÓN •  Tanto para evitar todo Hpo de olores como para mantener seco su departamento, es fundamental una venHlación prolongada. •  Abra las ventanas diariamente por 2 horas. •  Una calefacción seca es el mejor modo de evitar o eliminar cualquier Hpo de humedad, así se secan muros y vidrios y se evita la condensación. 37 PUERTAS Y VENTANAS 1.-­‐ Es importante no golpear las puertas al cerrarla ya a éstas se deterioran o dañan el muro o tabique. 2.-­‐ Las puerta pueden presenta dificultad para cerrar, por humedad o a que está descolgada de las bisagras. Si el moHvo es por humedad no es conveniente rebajar con cepillo la puerta ya que cuando esta humedad desaparezca, la puerta volverá a su volumen normal ( esto sucede con el ciclo verano-­‐invierno). 3. La puertas se limpian con franela seca o liquidas especializados, las puertas se pintan una vez al año sobretodo las expuestas ala brisa del mar o expuestas al sol. Se debe limpiar con Crema Blanca especial no uHlizar ni poele ni lejía o ningún abrasivo. 38 PUERTAS Y VENTANAS 5.-­‐ Para corregir defectos de bisagras debe sacar la puerta y en ningún caso Hrarla, puesto que deteriorará el pavimento y la puerta misma. 6 -­‐ En puertas y ventanas de aluminio, deben limpiarse los perfiles inferiores evitando así dañar correderas. Antes de la época de lluvias, es aconsejable revisar el sellado de los marcos de aluminio. Si es necesario corregir algún defecto, usar sellante de silicona o similar. Además deben limpiarse los desagües (perforaciones de los rieles). 5. 39 LA PINTURAS Las pinturas que se aplican a los cielos, paredes, puertas y otros elementos de madera y fierro en general son de buena calidad, pero sin embargo, Henen una duración definida y depende del uso del departamento y de su mantenimiento. En general, debe considerar que las disHntas superficies deben volver a pintarse periódicamente, ya que por efectos del Hempo, del sol, especialmente, de la humedad las pinturas se desgastan, pierden colorido y brillo, e incluso pueden llegar a desprenderse. 40 LA PINTURAS Es necesario entonces si quiere mantener en perfecto estado las superficies pintadas que éstas se sometan al siguiente proceso de mantención: . 1.-­‐ Elementos barnizados de madera: repasar todos los años, previa limpieza de polvo y manchas. 2.-­‐ Cielos de zonas húmedas como baños y cocina: repintar cada 1 a 2 años. 3.-­‐ Otras pinturas interiores: repintar o repasar cada 2 años 41 LAVADEROS 1.-­‐ Para limpiar; usar solamente detergente líquido de uso domésHco no abrasivo. 2.-­‐ Para pulir: usar abrillantadores sin abrasivos.
3.-­‐ No quemar con cigarrillos o manchar con acetona, ácidos, etc. 4.-­‐ Para eliminar manchas de cigarrillo, pequeñas opacidades o ralladuras: usar pasta de pulir Hpo las usadas en carrocerías de automóviles. Nunca abrasivos o esponjas metálicas. 42 INSTALACIONES SANITARIAS 1.-­‐ No manipular griferías, se recomienda llamar al servicio de Postventa. Las tuberías instaladas en el edificio son de PVC 2.-­‐ Periódicamente se recomienda limpiar todos los sifones de lavaplatos y lavatorios, ya que allí se van acumulando residuos que pueden obstruir el desagüe. 3.-­‐ No botar ningún elemento u objeto que pueda obstruir los desagües de los W.C., lavatorios, etc. Por ejemplo algodón, toallas higiénicas, papeles desechables, Hisopos ,etc. 4.-­‐ Controlar periódicamente la calidad del sello con silicona especial de fraguado en las uniones entre cerámicas o azulejos en muros o pisos de baños y cocinas, así como el sellado elásHco del atraque de las Hnas y receptáculos de ducha a los muros, ya que éstos con el paso del Hempo pueden consHtuirse en una posibilidad de filtración de agua. 43 INSTALACIONES ELÉCTRICAS 1.-­‐ En lo que se refiere a instalaciones eléctricas, se recomienda no usar artefactos que consuman más energía que la dimensionada. 2.-­‐ Desde el punto de vista económico, se sugiere no colocar ampolletas de más de 100 Wals. 3.-­‐ No enchufar ningún artefacto a través de adaptadores. 4.-­‐ Los equipos de mayor consumo (lavadoras, estufas eléctricas, etc.) Deben conectarse en los enchufes adecuados para tal efecto. Ante cualquier duda rogamos asesorarse apropiadamente. 44 CONSIDERACIONES INTERNAS DEL DEPARTAMENTO Y SU MANTENCIÓN 1.-­‐ Cuando sea necesario colgar algún cuadro u otro elemento en un tabique, se debe uHlizar algún sistema recomendado por el fabricante del material de dicho tabique. 2.-­‐ En pisos alfombrados, se recomienda el uso a diario de aspiradoras y en caso de manchas uHlizar los materiales adecuados. Cuidar de no arrojar fósforos ni cigarrillos encendidos en ellos. www.constructorafranco.com 45 RIESGOS DE ACCIDENTES 1.-­‐ Es necesario conocer y entrenarse en operar los sistemas de escape, de detención y de seguridad contra incendio (puertas anHfuego, alarmas de humo, uso ascensores, escalas de seguridad, red húmeda para uso de los moradores y red seca para uso de los bomberos), como asimismo los sistemas de seguridad anH-­‐
robo: circuito cerrado de televisión, alarmas, etc. 46 RIESGOS DE ACCIDENTES 2.-­‐ Se recomienda cuidados en general con todas las estufas. Por ejemplo, una estufa eléctrica mal orientada hacia un piso laminado o alfombra , consHtuye un riesgo de incendio. 47 RIESGOS DE ACCIDENTES 3.-­‐ Se recomienda la revisión y limpieza, cada seis meses, de los ductos de venHlación de calefones y calderas, ya que su obstrucción o la acumulación de hollín, puede llegar a consHtuir un riesgo de intoxicación e incendio. 48 SOBRE LOS ASCENSORES 1.-­‐ Debe de respetarse el peso indicado en el elevador para evitar que este deje de funcionar. 2.-­‐ Cuando vayan a realizar una mudanza, esta no debe de realizarme por medio del elevador, solo deberan usar las escaleras. 3.-­‐ Por ningun moHvo deben de usar de forma inapropiada el elevador. 49 UBICACIÓN DE REDES
GENERALES
Llaves de paso de agua, 2.  Desagües directos de la lavadora y secadora, 3.  Tableros generales de electricidad, 4.  Red de sumideros y Desagües. 1.  De modo que cuando se produzca un problema relacionado con alguna de las instalaciones se sepa cómo actuar. Es imprescindible instruir de esto a todos los ocupantes del departamento, de producirse un aniego podría dañar también equipos de uso general como los ascensores. 50 P o r ú l H m o e l RECOMENDACIONE
S c u i d a d o y e l mantenimiento de su departamento depende de usted, y para que se conserve Aene que ser mantenido. Cuando se produzcan fallas, no espere y resuelva de inmediato para así evitar problemas mayores. 51 REQUISITOS PREVIOS PARA LA MUDANZA DEL PROPIETARIO •  No tener deuda con la Constructora Franco. •  Recepcionar el inmueble Los Htulares del Inmueble mediante el Acta de Entrega. •  El Pago de mantenimiento cancelado por adelantado. 52 ESTETICA EXTERIOR
EDIFICIO
•  Tener corHnas Instaladas de la fachada. Se prohíbe el Uso d e p a p e l p a r a c e r r a r ventanas, así como el uso de c o r H n a s d e c o l o r e s a l exterior. •  Debemos mantener una unidad exterior con Estores o corHnas de color Marfil o Hueso 53 RESTRICCIONES PARA LA SEGURIDAD Y LA BUENA CONVIVENCIA •  Para realizar la Mudanza se prohíbe el Uso de ascensores. •  El Propietario será responsable por los daños a las áreas comunes y equipos que se puedan dañar en la mudanza. •  Las Mudanzas son de Lunes a Sábado de 9 am a 5 pm. •  Las Mudanzas los días Domingo por disposición Municipal, esta prohibida. •  El personal de Mudanza debe traer guantes y trabajar por la escalera. •  Queda prohibido votar al exterior de los departamentos cartones , bolsas, papeles. •  Queda prohibido el almacenaje de cajas o materiales residuales en la zona de estacionamientos. •  Queda prohibido el uso de estacionamientos que no son de su propiedad. 54 RECORDEMOS QUE NUESTRA HOGAR E INVERSION NECESITA MANTENIMIENTOS PARA QUE TENGAN UN VALOR NO DEPRECIABLE EN EL TIEMPO FELICITACIONES UNA VEZ MAS!! MUCHAS GRACIAS POR PARTICIPAR 55 

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