Tasaciones, Peritajes y Media

Ediciones CPAU |
Tasaciones, Peritajes
y Medianería
Capacitamos Arquitectos
Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo
Tasaciones, Peritajes
y Medianería
TASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERÍA
PROGRAMA
Docentes
› Profesor a Cargo: Arq. Dr. Claudio Fabián Torres
Días de Cursado
› jueves de 18:30 a 21:00 hs.
› Inicia: 3 de septiembre.
› Finaliza: 19 de noviembre.
Cantidad de Clases
› 12 Clases.
› Duración: 2:30 horas.
› Total: 30 horas.
Arancel
› Matriculados CPAU: $1800,› No Matriculados: $2700,-
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TASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERÍA
PROGRAMA
1. Fundamentación
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El ejercicio profesional requiere de determinados conocimientos que se caracterizan por ser
específicos. A tal punto que en muchos casos, algunos de ellos llegan a constituirse como
disciplinas separadas de la arquitectura.
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Si bien en la currícula de la carrera, los temas a abordar forman parte del plan de estudios,
dichos temas conllevan además un importante contenido que lo hacen separada materia de
análisis, debido a implicancias importantes como lo es, por ejemplo, que han de servir para que
pueda dilucidarse un conflicto.
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No basta solamente con conocer aspectos generales sino además aquellos que son esenciales
para el desarrollo de los temas, debido a que éstos son abordados por reglamentaciones y
normativas diversas, muchas de ellas oficiales, y asimismo, por aconsejables y saludables usos y
costumbres que tornan necesario un estudio más profundo.
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Muchas veces los arquitectos no se interiorizan sobre los aspectos legales de la construcción. Si
bien debemos reconocer que la arquitectura es una disciplina netamente artística, cuyas materias
troncales se hallan presentes a lo largo de toda la carrera, las materias legales que son parte de los
planes de estudio poseen una carga horaria en la currícula que puede extenderse hasta dos años,
como máximo. Esto a veces no es suficiente. Y han de requerirse muchas veces conocimientos más
específicos sobre determinados temas.
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Los conocimientos legales, aun en modo elemental, deben estar incorporados a la vida diaria
profesional, para poder dar adecuada respuesta en tiempo y forma. Y es por eso que no debe
solamente esperarse todo de la Universidad, sino que también debemos estar permanentemente
actualizados sobre la dinámica normativa legal, dado que las reglamentaciones cambian
constantemente y requieren de nosotros una especial predisposición a la asimilación de nuevas
disposiciones que hagan de nosotros profesionales completos, que demos justa respuesta a cada
requerimiento de un comitente.
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Además, no deben soslayarse de ningún modo los aspectos inherentes tanto a la
responsabilidad profesional como a los aspectos éticos por el desarrollo de los temas que son
objeto de estudio, a su vez, parte de las incumbencias profesionales del arquitecto.
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Por eso esta presentación, para abrir un camino brindando aquellos conocimientos que deben
asimilarse como un contenido longitudinal a aplicar a lo largo de la vida profesional en el quehacer
específico de ciertas incumbencias.
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TASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERÍA
PROGRAMA
2. Objetivos del Curso
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Brindar al arquitecto herramientas específicas sobre los temas abordados a fines de lograr
mayor especificidad en sus tareas, y de optimizar el desarrollo de éstas, por ser parte de las
incumbencias profesionales.
3. Contenidos
Tasaciones
Concepto, fundamentos y motivos de una tasación.
Incumbencias Profesionales: Decretos Leyes Nº 6070/58 y 7887/55; Resolución Nº 498/06 del
Ministerio de Educación, Ciencia y Tecnología de la Nación.
Etapas de una tasación. Valor. Precio. Conceptos y relaciones entre ellos.
Cosa, bien. Bienes muebles e inmuebles. Bienes Registrables y No Registrables.
Tasaciones estimativas, ordinarias y extraordinarias.
Métodos de estimación: separativos e integrativos; directo (comparación directa de antecedentes) e
indirecto (cálculo de rentabilidad).
Tasaciones urbanas y rurales.
Tasaciones de terrenos urbanos: concepto. Forma del terreno, ubicación en la manzana. Calidad del
suelo. Zonas invadidas. Valor Plottage. Valor del predio utilizando método comparativo.
Tasaciones de edificios urbanos: concepto. Antigüedad del edificio. Estado físico del edificio.
Depreciación.
Métodos lineales, Ross, Kuntzle y Ross-Heidecke.
Tasaciones integradas de terrenos y edificios. Coeficientes. Inmuebles sometidos al derecho real de
Propiedad Horizontal (conforme el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación). Renta y método
indirecto.
Síntesis sobre tasaciones rurales.
Responsabilidad ética y profesional del tasador arquitecto.
Norma IRAM Nº 34.864.
Análisis jurisprudencial: casos “Helvetia Argentina S.A. de seguros c/ Aerolíneas Argentinas”, “Naya
S.A. c/ SEGBA S.A.”. “Covicentro S.A. c/ Vella, Oscar A. y/u Otra”, entre otros.
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PROGRAMA
3. Contenidos
Medianería
Derecho de medianería, conforme el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. Ubicación de un
muro divisorio. Clasificación técnica y jurídica de los muros.
Condiciones materiales que debe cumplir el muro divisorio. Primera construcción de un muro.
Condiciones físicas del muro para la existencia de medianería: apoyo, arrime, cerramiento forzoso y
cerramiento simple.
Prueba de la existencia del derecho medianil o dominial. Derechos y obligaciones de los
condóminos. Formas de creación de los derechos de medianería. Extensión de la medianería.
Instalaciones y ventanas en medianeras. Medianería en subsuelo.
Extinción de la medianería.
Pago de derechos de medianería. Tasación o justipreciación del muro. Métodos clásico o común, del
prototipo y de depreciación de los componentes. Regla de Masselin.
Métodos de depreciación: lineal, Kunztle, Ross y de depreciación discriminada según Tabla de RossHeideck.
Norma Iram Nº 34.869.
Cómputo, presupuesto, liquidación y convenio de medianería. Presentación del informe.
Responsabilidad ética y profesional del tasador arquitecto.
Análisis jurisprudencial: casos “Gaggero de Simonetti, María y Otros c/ Bogopolsky, Josué”, “López
Cabana c/ Propietarios Necochea”, “Patrone, Pascual c/ Daneri de Devoto, María”, "Raffo, Bartolomé
c/ Moles, Aniceto y Otros", “Consorcio Córdoba 996/1000 c/ Córdoba 972 S.R.L.”, “Consorcio de
Propietarios Pacheco de Melo 2941/47 c/ SIDEC S.A.”, entre otros.
Peritajes
La actuación del arquitecto como mediador, árbitro, consultor técnico o perito.
El peritaje judicial. Jurisdicción y Competencia: concepto.
Organización de la Justicia en la Nación, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la Provincia de
Buenos Aires. Instancias ante el poder judicial.
Nociones sobre Derecho Procesal. El Proceso judicial: concepto. Tipos de Procesos. Principios del
Derecho procesal. Demanda. Contestación de demanda. Excepciones, Reconvención. Etapas del
proceso judicial en la Justicia Nacional. Actos procesales. Escritos Judiciales. Requisitos y
Formalidades. Expediente Judicial.
Modos de finalización del proceso: normales y anormales.
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TASACIONES, PERITAJES Y MEDIANERÍA
PROGRAMA
Prueba. Concepto. Objeto.
Medios de Prueba: concepto.
Peritaje en el fuero civil y en el fuero penal: analogías y diferencias. Peritajes conjuntos.
Sistema Único de Administración de Peritos y Martilleros de la Justicia Nacional y Federal (acordada
Nº 2/2014 de la CSJN).
La prueba Pericial. Concepto. Peritaje y consultoría técnica. Distintas tipologías periciales. Peritaje
judicial: fundamentos, análisis de las distintas etapas periciales y su estructura procesal. El
documento pericial: su justificación técnica; pedidos de aclaraciones y explicaciones e impugnación.
Admisibilidad. Características. Peritaje y Testimonio Judicial: analogías y diferencias. Requisitos para
la validez jurídica del dictamen pericial. Prueba pericial anticipada.
Clases de peritos. Listas de peritos.
Responsabilidad ética y profesional del tasador arquitecto.
Códigos Procesales Civiles y Comerciales y Contenciosos Administrativos y Tributarios. Ley 24.432.
Análisis jurisprudencial: casos “Neofin S.A. de Ahorro c/ B.C.R.A.”, “Industrias NF SA c/ YPF”, "Pérez
Raffo, Rodolfo José c/Antonio L. Gibaut S.A.”, “Ingrasa Ingeniería Argentina S.A.C.I.F.I. y C. c/ E.N. (Mº
de Educ. y Justicia - DGAE)”, entre otros.
4. Modalidad
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Curso presencial, formato taller, con asistencia de expositor y auxiliar.
5. Formas de Evaluación Previstas
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Trabajos Prácticos de aplicación sobre la base de la temática desarrollada en cada una de las
unidades dictadas en modalidad taller.
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Devolución de los Trabajos Prácticos realizados, coloquio oral
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PROGRAMA
6. Destinatarios
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Egresados universitarios con título de Arquitecto/a
7. Requerimiento para la Inscripción
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Completar la ficha de inscripción.
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En los casos en que no pertenezca a este Consejo, constancia de inscripción ante otro/s Consejos
Profesionales o título de grado.
8. Síntesis de los Antecedentes Académicos
Arq. Dr. Claudio Fabián TORRES
Profesor titular regular de la FADU – UBA, Profesor titular de la Facultad de Arquitectura de la
Universidad Abierta Interamericana, Profesor Titular de la Escuela Técnica ORT y de Integra- Instituto Superior de Diseño.
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PROGRAMA
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