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1
índice
La Empresa
03
Servicios
04
Áreas de negocio
05
Agencia
05
Residencial
07
Consultoría
08
Gestión y administración de inmuebles
09
Suelo e inversión
13
Equipo de trabajo
14
Operaciones destacadas más recientes
15
Referencias
16
2
La Empresa
Inerzia Asesores Inmobiliarios es una empresa especializada en
asesoramiento inmobiliario, con una vocación firme y decidida de
satisfacer a nuetros clientes y conseguir su confianza.
Nos mueve su confianza, es el motor diario de Inerzia.
Inerzia se crea en abril de 2.005 y desde entonces viene
desarrollando y ampliando sus diferentes servicios de
asesoramiento inmobiliario. Contamos con una amplia
experiencia así como una gran proyección dentro del sector
inmobiliario y gozamos de una consolidada trayectoria y un
reconocido prestigio en lo que se refiere a la comercialización,
gestión y asesoramiento inmobiliario. Nuestra filosofía se basa
en la profesionalidad máxima, el servicio exquisito y profesional,
así como en obtener la confianza y reconocimiento de nuestros
clientes.
Inerzia tiene su sede social en Sevilla, si bien nuestro ámbito es
regional, abarcando Andalucía y Extremadura.
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Servicios
Inerzia ofrece una amplia gama de servicios inmobiliarios con el
objetivo de cubrir necesidad inmobiliaria que puedan necesitar
nuestros clientes:
• Comercialización de promociones inmobiliarias
• Comercialización de inmuebles de segunda mano
• Gestión y Administración de Inmuebles Terciarios
• Estudios de ofertas de mercado
• Estudio de demandas de mercado
• Análisis de viabilidad de proyectos
• Asesoramiento en la definición y usos de los proyectos
• Búsqueda de ubicaciones
• Intermediación
• Asesoramiento y diseño de estrategias de marketing
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ÁREAS DE NEGOCIO
Agencia
Inerzia ofrece asesoramiento global y
profesional tanto a propietarios como
a inquilinos de naves industriales y
logísticas, oficinas, locales comerciales,
centros comerciales y hoteles.
Nuestro equipo comercial posee un amplio
conocimiento de las diferentes áreas
de negocio en toda Andalucía. Estamos
permanentemente atentos a toda la alerta
de inmuebles que existe en el mercado.
Asimismo, también mantenemos un
exhaustivo control de la demanda. Todo
ello nos permite dinamizar el máximo
tiempo de comercialización.
Los servicios que ofrecemos en la agencia
son los siguientes:
• Venta y alquiler de naves industriales y
logísticas, oficinas, locales comerciales y
hoteles.
• Venta de parcelas de uso terciario.
• Valoraciones de inmuebles.
• Revisiones de renta.
• Estudios de mercado a medida.
• Estudios de viabilidad.
• Identificación y selección de ubicaciones.
• Asesoramiento y diseño de estrategias
de marketing.
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Proyectos actuales terciarios en comercialización
La Palmera
POLÍGONO INDUSTRIAL
Comercialización en régimen de venta,
de promoción de naves industriales desde 260
m2 en el Polígono Industrial La Palmera,
Dos Hermanas (Sevilla).
Promueve: Paiporbank (Grupo Puchal)
Superficie edificable: 12.500 m2
Torneo
Luis Montoto
Comercialización en régimen de venta de 10 naves industriales ubicadas
en Torneo Parque Empresarial, concretamente en la manzana 11-C
de las naves propiedad de la sociedad Cajasur Inmobiliaria, en la zona
norte del término municipal de Sevilla.
Las naves cuentan con una superficie construida de entre 100 y 199 m2
distribuidas en dos plantas. Tienen un diseño atractivo, excelente ubicación
comercial y se sitúan en una de las principales avenidas del Parque.
Comercialización en régimen de alquiler, de 1.200 m2 de locales
comerciales en Avenida Luis Montoto nº 132-134, junto a El Corte Inglés.
Gran fachada comercial a Luis Montoto y un segundo acceso por calle
José Luis de Casso. Alturas de techos de más de 5 metros. Ideal para
hostelería. Gran acera peatonal, mucho paso y visibilidad. Antes
eran locales de recreoinfantil, moda y gimnasio.
PARQUE EMPRESARIAL
Propietario: Cajasur
Superficie edificable: 1.811 m2
Centro de Negocios Kansas City
EDIFICIO DE OFICINAS
Edificio de oficinas en Sevilla con 6.700 m2
de superficie de oficinas, situado en la zona
de Nervión con una ubicación estratégica, justo
al lado de la estación de trenes AVE de Santa
Justa y conexión directa de salida de la ciudad
dirección Madrid y Ronda de Circunvalación
SE-30, con enlace a todas direcciones.
Se ofrecen módulos de oficinas, en régimen de
alquiler, desde 60 m2, totalmente acondicionados
para iniciar de inmediato cualquier actividad
Propietario: Realia
Superficie edificable: 6.700 m2
Propietario: AM Locales Property
Superficie edificable: 1.200 m2
Torres de Hércules
Vilaser
Las Torres de Hércules están ubicadas en el Parque Empresarial
y Tecnológico Marismas de Palmones, en el término municipal de Los
Barrios (Cádiz). Con 126 metros de altura, es el edificio de oficinas
más alto de Andalucía, dotado con todos los servicios necesarios y las
más modernas tecnologías. Las torres cuentan con 20 plantas
en altura, con cerca de 1.000 m2 cada una, comunicadas entre sí
por pasarelas acristaladas. Asimismo, dispone de 6 ascensores
de alta velocidad para el acceso a las mismas.
Se ofrecen oficinas en alquiler y venta, moduladas en espacios de 122
m2, perfectamente acondicionadas para ocupar de manera inmediata.
El edificio cuenta con un amplio aparcamiento en superficie, así como
recepción-conserjería, vigilancia 24 horas.
Edificio Situado en la calle Aviación, cerca de la estación de trenes AVE
de Santa Justa y conexión directa de salida de la ciudad dirección Madrid
y Ronda de Circunvalación SE-30, con enlace a todas las direcciones.
Se ofrecen 84 módulos de oficinas y 183 plazas de garaje. Los módulos
desde 32 m2 de superficie se entregan climatizados, con suelos cerámicos,
techos registrables e instalación de múltiples puestos deluz, voz y datos,
perfectamente acondicionados para ocupar de manera inmediata.
El edificio cuenta con un amplio aparcamiento, así como recepciónconserjería.
EDIFICIO DE OFICINAS
profesional. Cuenta con plazas de aparcamiento
bajo rasante, conserjería y vigilancia 24 horas
y bar cafetería. Cuenta igualmente con Salas
de Conferencias y Reuniones de distintos
tamaños con capacidad hasta 150 personas.
LOCALES COMERCIALES
EDIFICIO DE OFICINAS
Propietario: Anida Operaciones Singulares (Grupo BBVA)
Superficie edificable: 4.338 m2 de oficinas. 4.342 m2 garajes (bajo rasante)
6
ÁREAS DE NEGOCIO
Residencial
Inerzia ofrece asesoramiento global
y profesional tanto a promotores y/o
propietarios de inmuebles residenciales
como a los potenciales compradores o
inquilinos de viviendas.
residenciales de diversas entidades
financieras.
Nuestro equipo comercial, dedicado en
exclusiva a la comercialización de este
tipo de inmuebles, posee un amplio
conocimiento del producto residencial
situado en Andalucía.
• Venta y alquiler de inmuebles
residenciales de obra nueva o segunda
mano.
• Venta de parcelas de uso residencial.
• Valoraciones de inmuebles residenciales.
• Estudios de mercado a medida.
• Estudios de viabilidad.
• Asesoramiento y diseño de estrategias
Trabajamos tanto producto residencial
de obra nueva como de segunda mano de
promotores y particulares. Igualmente,
comercializamos promociones e inmuebles
Los servicios que ofrecemos en el área
residencial son los siguientes:
7
ÁREAS DE NEGOCIO
Consultoría
Inerzia presta servicio de consultoría
inmobiliaria en proyectos terciarios y
residenciales.
Llevamos a cabo diferentes tareas que
permiten tener mayores garantías de
éxito a la hora de acometer un proyecto o
inversión.
Disponemos de mucha información de
mercado y mucha experiancia, lo que
nos hace dar siempre una opinión muy
profesional y contrastada.
El trabajo de consultoría abarca diferentes
servicios:
• Información actual de mercado.
• Evolución de precios de mercado.
• Ratios de rentabilidad.
• Establecimiento de precios actuales
de un inmueble concreto.
• Renegociación de rentas.
• Elaboración de planes de marketing.
• Realización de estudios de oferta
y demanda de mercado.
• Asesoramiento urbanístico.
8
ÁREAS DE NEGOCIO
Gestión y Administración de Inmuebles
Inerzia gestiona y administra numerosos
proyectos terciarios y residenciales por
tada Andalucía. Somos administradores
de Fincas colegiados y contamos con un
equipo amplio y experimentado en la gestión
y administración de inmuebles.
En ciertos momentos, la administración
de un inmueble se convierte en una carga
para los propietarios del mismo. En estos
casos, delegar la administración en un
gestor profesional y especializado supone
una alternativa sumamente atractiva.
El departamento de Gestión y Administración de Inmuebles de Inerzia ofrece
a cada cliente un servicio profesional
de administración a la medida, capaz de
maximizar la rentabilidad de su patrimonio
inmobiliario. Este servicio tiene como
principal objetivo evitar preocupaciones y
cargas al propietario, llevando a cabo todas
las tareas propias de la gestión:
• Gestión comercial
• Gestión inmobiliaria
• Gestión administrativa
• Gestión patrimonia
Inerzia se ocupa, entre otras funciones,
de la contabilidad, impuestos, emisión de
remesas, seguridad, limpieza, etc.
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Proyectos actuales en Gestión y Administración (I)
Centro de Ingeniería
e Innovación Aeroespacial
Edificio Aeronautic
Suppliers Village
EDIFICIO DE OFICINAS
Edificio Nudo Norte
EDIFICIO DE OFICINAS
Gestión y Administración de 12.000 m
construidos de oficinas con una altura de 10
plantas, y 4.700 m2 de aparcamiento cubierto
en el Parque Tecnológico y Aeronáutico de
Andalucía
(Sevilla).
2
Gestión y Administración de 8.616 m de
superficie construida en el Parque Tecnológico
y Aeroespacial de Andalucía (Sevilla).
2
EDIFICIO DE OFICINAS
EDIFICIO DE OFICINAS
Edificio Olalla
Edificio Centro Este Congresos
Gestión y Administración de 7.000 m2 de
superficie construida de oficinas en Sevilla.
Gestión y Administración de 4.800 m2 de
superficie construida de oficinas y 75 plazas
de parking.
Gestión y Administración de 3.000 m2 de
superficie construida de oficinas
EDIFICIO DE OFICINAS
Promotor: Parque Tecnológico y Aeroespacial
de Andalucía S.L.
Promotor: Parque Tecnológico y Aeroespacial
de Andalucía S.L.
Edificio Altavista
Edificio Renta Sevilla
Ribera del Marlin
Ribera del Río
Gestión y Administración de 3.900 m2 de
superficie construida de oficinas en tres
plantas y aparcamiento bajo rasante, en el
municipio de Tomares (Sevilla).
Gestión y Administración de 17.550 m2 de
superficie construida aproximada de oficinas
en once plantas, en Sevilla.
Gestión y Administración de 27.000 m2
edificables, 196 apartamentos, 300 plazas de
aparcamaiento, 41 locales y amplias zonas
comunes en el Conjunto Residencial de alto
standing del Puerto Deportivo de Sotogrande
en San Roque (Cádiz).
Gestión y Administración de 15.000 m2, 48
viviendas de alto standing, rodeada de amplias
zonas ajardinadas y piscina comunitaria,
ubicadas en la exclusiva urbanización de
Sotogrande en San Roque (Cadiz).
EDIFICIO DE OFICINAS
EDIFICIO DE OFICINAS
CONJUNTO RESIDENCIAL
CONJUNTO RESIDENCIAL
10
Proyectos actuales en Gestión y Administración (II)
Santana
P.T. Aerópolis
La Raya
Gestión y Administración del Parque Empresarial
de 285.057 m2 de suelo industrial situado en el término
municipal de Linares (Jaén).
Gestión y Administración de 568.387 m2 de superficie total
en el término municipal de La Rinconada (Sevilla).
Gestión y Administración de 270.000 m2 en el municipio de
Aljaraque (Huelva). En él se encuentra el Parque Científico
y Tecnológico de Huelva (PCTH).
PARQUE EMPRESARIAL
Operadores: Grupo JPG, Mecacontrol, CAF Santana, AEMSA
Windar, Grupo Rustarzo, Cofely, entre otros.
Promotor: Santana Motor en Liquidación S.L. y la Agencia
IDEA
PARQUE TECNOLÓGICO Y AEROESPACIAL
Operadores: Aerópolis cuenta con un total de 66
empresas instaladas que participan en los principales
programas aeronáuticos internacionales. Entre ellas
Aernova, Alestis, Elimco, Magtel, etc.
PARQUE CIENTÍFICO, TECNOLÓGICO E INDUSTRIAL
Laguna Larga
La Palmera
Cabeza Hermosa
Gestión y Administración de 200.000 m2 en Alcalá
de Guadaíra (Sevilla).
Gestión y Administración de promoción de 10.000 m2
de naves industriales en Sevilla.
Gestión y Administración de 386.000 m2 de superficie total
en el término municipal de Acalá de Guadaíra (Sevilla).
POLÍGONO INDUSTRIAL
Operadores: Acerinox, Pikolín, Cristalauto, entre otros.
POLÍGONO INDUSTRIAL
POLÍGONO INDUSTRIAL
Operadores: Eroski, Promociones Eurosevilla 2000, Centro
Comercial Los Alcores, entre otros.
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Proyectos actuales en Gestión y Administración (III)
Puerta del Odiel
Aljarafe
Aleste Plaza
Centro Este Congresos
Gestión y Administración de 7.700 m2 total
de S.B.A. sobre una superficie promovida
de 22.945 m2 en la provincia de Huelva.
Gestión y Administración de 17.750 m2 total
de S.B.A. sobre una parcela aproximada
de 47.000 m2 de superficie en el término
municipal de Tomares (Sevilla).
Gestión Inmobiliaria de 33.200 m2 S.B.A. y 1.200
plazas de aparcamiento en Zona Este (Sevilla).
Gestión Inmobiliaria de 9.000 m2 S.B.A.
PARQUE COMERCIAL
Operadores: Aldi Supermercados,DIA,
Juguetilandia, Sprinter, entre otros.
PARQUE COMERCIAL
Operadores: Leroy Merlin, DIA, Norauto,
McDonalds, Elefante Azul, entre otros.
Promotor: Bogaris Retail 3
PARQUE COMERCIAL
Operadores: Alcampo, Bricor, Worten,
Sprinter, Outlet El Corte Inglés, Kiabi,
entre otros operadores locales.
Marismas del Polvorín
Zona Dos
Gestión y Administración de 11.000 m2 S.B.A.
y 500 plazas de aparcamiento en San Juan de
Aznalfarache (Sevilla).
Gestión Inmobiliaria de 20.000 m2 S.B.A. y 600
plazas de aparcamiento en Huelva.
Gestión Inmobiliaria de 16.000 m2 S.B.A. y 600
plazas de aparcamiento en Dos Hermanas
(Sevilla).
PARQUE COMERCIAL
Operadores: Media Markt, Toys’r’us, Burger
King, C&A, Super Cash Sur, Cervecería Cavaleri.
Operadores: Media Markt, Mercadona, Maxi
Día, Kiabi, Sprinter, C&A, Merkal Calzados,
entre otros.
Promotor: Parque SJ
Promotor: Bogaris Retail
Operadores: Mercadona, McDonalds, Lowfit,
entre otros.
Promotor: Bogaris Retail 3
Cavaleri
PARQUE COMERCIAL
PARQUE COMERCIAL
PARQUE COMERCIAL
Operadores: Día, Jysk, FeuVert, Aldi, Otero’s
Sports, Cineápolis y McDonalds. entre otros
operadores locales.
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ÁREAS DE NEGOCIO
Suelo | Inversión
Inerzia ofrece un asesoramiento global
tanto a propietarios como a potenciales
compradores de suelo tanto residencial
como terciario.
En cuanto a las operaciones de inversión,
Inerzia asesora a potenciales compradores
que buscan productos inmobiliarios con una
rentabilidad asegurada desde el primer día.
Los servicios que ofrecemos son los
siguientes:
El profundo conocimiento que tenemos
de todo el sector, unido a la enorme base
de datos de que disponemos, haven que
dispongamos de producto e información
muy útiles para nuestro clientes inversores.
• Análisis e investigación de mercados.
• Estudio urbanístico.
• Recomendaciones de precios y ritmos
de comercialización.
• Propuestas de implantación e usos.
• Intermediación.
• Valoración.
13
IÑIGO GALÁN CÁCERES
Socio Director General
Socio Fundador y Director General de Inerzia Asesores Inmobiliarios
desde marzo de 2005.
Entre diciembre de 1999 y febrero de 2005 ha sido Director de BNP
Paribas Real Estate en Sevilla.
Entre 1996 y 1999 ha sido Director de Desarrollo de Decathlon en
Andalucía.
Ponente y conferenciante en diferentes seminarios inmobiliarios.
21 años de experiencia en el sector inmobiliario.
Equipo de trabajo
IÑIGO GALÁN
Socio Director General
JOSÉ Mº LEÓN
Socio Director Gestión y
Administración de Inmuebles
PEDRO ZUBIRÍA DE CASTRO
Socio Director Agencia e Inversión
Socio Director del Departamento Industrial y Oficinas de Inerzia
Asesores Inmobiliarios desde marzo de 2005.
Entre junio de 2000 y febrero de 2005 ha sido Director de
Departamento Industrial e Inversión de BNP Paribas Real Estate en
Sevilla.
16 años de experiencia en el sector inmobiliario.
JOSÉ MARÍA LEÓN CRISTOBAL
Socio Director Gestión y Administración de Inmuebles
Socio Director del Departamento de Gestión de Inmuebles de Inerzia
Asesores Inmobiliarios desde marzo de 2006.
Entre enero de 2000 y febrero de 2006 ha sido Gerente de diversos Centros y Parques Comerciales dentro de la estructura de Knight Frank.
Entre 1997 y 2000 ha trabajado en el Sector de Distribución
Especializada, ocupando distintos puestos de responsabilidad.
16 años de experiencia en el sector inmobiliario.
ORGANIGRAMA
PEDRO ZUBIRÍA
Socio Director
Agencia e Inversión
Mª MAR MERINO
Asistente
de Dirección
ANA DOMÍNGUEZ
Departamento
de Administración
BLAS MATITOS
Responsable
Departamento
Locales Comerciales
RAFAEL
HERNÁNDEZ
Gestor
de Proyectos
ENRIQUE
MIRALLES
Gestor
de Proyectos
JOSÉ
HERRERA
Gestor
Comercial
ANA
MONTOJO
Departamento
de Administración
PELAYO
FERNÁNDEZ
Gestor
de Proyectos
PILAR
MARTÍN
Gerente
C.C. Aleste Plaza
JULIO
SÁNCHEZ
Gestor
Comercial
Mª TERESA
GÁMEZ
Gerente
P.E. Santana
ESTHER
ESTRADA
Gestora
Comercial
14
Operaciones destacadas más recientes
INERZIA ha asesorado más de 1.000 operaciones
desde su creación. En los últimos meses ha
participado en las siguientes operaciones
relevantes:
Asesoramiento a PETROPRIX en el alquiler de
una parcela de 2.000 m2 para la instalación de
una estación de servicios en el Polígono Industrial Parsi, Sevilla.
Asesoramiento a RECALVI en el alquiler de una
nave industrial de 2.300 m2 para sus nuevas
instalaciones de Málaga.
Asesoramiento a la multinacional BUREAU VERITAS en el alquiler de un edificio de oficinas de
1.000 m2 para su nueva sede en Sevilla.
Asesoramiento a INN OFFICES en el arrendamiento de su nuevo Centro de Negocios en Montequinto, Sevilla.
Asesoramiento a ALQUIBER en la adquisición
de unas instalaciones industriales en el término
municipal de Dos Hermanas, Sevilla.
Asesoramiento a GESTIONITAS en el alquiler de
su nueva sede en Sevilla, en el emblemático edificio “Torre de Los Remedios”.
Asesoramiento a WONKANDY en el alquiler de
una nave industrial de 645 m2 en el Polígono
Parque Plata en Camas, Sevilla.
Asesoramiento a NESPRESSO en la búsqueda
de un local en zona prime comercial de Sevilla
para el cambio de ubicación de su boutique.
Asesoramiento a FLANDES MOBILIARIO en el
arrendamiento de su local comercial sito en
Nervión, Sevilla.
Asesoramiento a MELIÁ HOTELS INTERNACIONAL en el arrendamiento del último de sus espacios disponibles en el Hotel Meliá Lebreros.
Asesoramiento a PAIN Y TODO en el alquiler
de una nave industrial de 305 m2 en el Polígono
Industrial Calonge, Sevilla.
15
Referencias
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INDUSTRIAL-LOGÍSTICA
OFICINAS
LOCALES-CENTROS COMERCIALES
RESIDENCIAL
SUELO
INVERSIÓN
VALORACIONES INMOBILIARIAS
ESTUDIOS DE MERCADO
ANÁLISIS DE VIABILIDAD DE PROYECTOS
GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES
c/ Augusto Peyré, 1
Edificio Olalla
Planta 3ª
41020 Sevilla
Tlf: 954 57 18 58
[email protected]
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