Vivienda Progresiva

Mejoramiento
de vivienda
en Antioquia
Vivienda
Progresiva
Mejoramiento
de vivienda
Vivienda
Progresiva
en Antioquia
Elaborado por:
Empresa de Vivienda de Antioquia-VIVA
Laboratorio de Vivienda y Hábitat
Gerente:
Beatriz Elena Rave Herrera
Directora de Planeación Estratégica:
Maria Isabel Arango Tapias
Arquitectos lideres:
Ana Elvira Vélez
Javier Castañeda
Sebastián Gil
Equipo de diagramación:
Arq. Laura Catalina Acevedo A.
Arq. Laura Marcela Sánchez L.
En portada:
Calle del recuerdo - Municipio de Guatapé.
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Septiembre de 2014
Tabla de Contenido
Capítulo 1.
Capítulo 3.
Lectura del contexto
Aprendizajes
a. Condiciones del territorio:
Mejoramientos urbanos vs. Mejoramientos rurales
Tipos de vivienda urbana
Viviendas que podrían acceder a un mejoramiento
b. Modos de vida (Caso de estudio: Alejandría)
Viviendas que solicitan mejoramiento de cubierta
Viviendas muestra
Caso particular:
-Estandarización de la vivienda
-Intervención rompiendo estructura
-Intervención particular vivienda
c. Oportunidades
Capítulo 2.
Prototipo Vivienda Progresiva
Vivienda
Progresiva
Mejoramiento
Municipio de Uramita.
Fuente: Gobernación de Antioquia
Introducción
Se entiende por
Vivienda Progresiva
la solución que apunta a la disminución del
déficit cualitativo por
medio de módulos individuales con usos diferentes que al agruparse
conforman una vivienda
digna completa.
Municipio de Ebejico
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1
1
Lectura del contexto
Teniendo como punto de partida un déficit cualitativo de 772 viviendas urbanas
identificadas a septiembre de 2014, el
Laboratorio de Vivienda y Hábitat hace
una lectura del contexto de Antioquia
a partir de las tipologías urbanas mas
comunes, los modos de vida y la necesidad de mejoramientos de cubierta en
la región, para definir las oportunidades
que permitan desarrollar un sistema de
mejoramiento de cubierta que se adapte con claridad a las condicionantes económicas de la empresa.
Este análisis permitirá saber, si es mejor
un mejoramiento de cubierta ó una vivienda progresiva.
Municipio de Campamento
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1
a. Condiciones del
territorio
Para entender la situación actual de los mejoramientos de cubierta urbana en la región,
analizamos los siguientes datos:
- Total viviendas urbanas y rurales diagnosticadas a la fecha
-Localización de la vivienda urbana en la
región
-Tipos de vivienda urbana
-Porcentaje de viviendas urbanas con posibilidad de mejoramiento de cubierta.
-Porcentaje de viviendas urbanas y rurales con posibilidad de mejoramiento de
cubierta.
Esta información es de suma importancia
para lograr un sistema de regularización de
la solución de cubierta.
Esta información se basa en los diagnósticos
realizados por VIVA.
Municipio de La Pintada.
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1
Mejoramiento urbano vs. Mejoramiento rural
Los porcentajes mostrados en este mapa corresponden al porcentanje de viviendas urbanas y rurales, identificadas en cada región del Departamento.
TOTAL VIVIENDAS IDENTIFICADAS A LA FECHA: 3.861
RURALES 80% : 3.089
URBANAS 20%: 772
Capítulo 1
Tipos de vivienda urbana
Vivienda sin medianeros:
VIVIENDA URBANA DISPERSA
El criterio de selección para determinar en cuales de las siguientes viviendas sería factible hacer un mejoramiento, es que la vivienda tenga máximo 6 metros de frente, ya que
estos corresponden a una estructura metálica racional y económica. Adicional, el ideal
es que la vivienda no tenga medianeros.
total: 33
Con menos de 6m en algun frente: 7
Vivienda entre medianeros:
total: 439
Con menos de 6m en algun frente: 26
78.4%
15%
Con menos de 6m en algun frente: 6
7.2%
15%
total: 9
Con menos de 6m en algun frente: 3
3.4 %
Con menos de 6m en algun frente: 2
10%
1.5%
30%
VIVIENDA URBANA NUCLEADA
Vivienda urbana nucleada
total: 34
Vivienda entre medianeros con vacío perímetral:
total: 19
20%
Vivienda en altura:
Vivienda entre medianeros con vacío posterior:
total: 40
5.9%
Con menos de 6m en algun frente: 0
100%
0%
Vivienda en esquina:
total: 15
Con menos de 6m en algun frente: 1
2.6%
Total viviendas urbanas con factibilidad de mejoramiento de
cubierta: 45 de 560 = 8%
5%
Porcentaje factible para el mejoramiento de cubierta
total (urbano y rural): 1.2% de 3729
Capítulo 1
b. Modos de vida:
Municipio de Alejandría
Para realizar un estudio mas preciso del
proceso mediante el cual se elabora un
mejoramiento de cubierta, decidimos
realizar un caso de estudio en el municipio de Alejandría, Antioquia en donde
una parte significativa de los potenciales
beneficiarios de mejoramiento de vivienda, solicitan, por diferentes razones,
un mejoramiento de cubierta.
De acuerdo con este grupo, se escoge
una vivienda en particular a la que se le
realiza un presupuesto de mejoramiento
de cubierta a partir del cual se elaboraron conclusiones y aprendizajes.
Municipio de Alejandría.
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 1
Viviendas que requieren mejoramiento de cubierta
El municipio de Alejandría le solicita a la Empresa de Vivienda de
Antioquia - VIVA que realice los mejoramientos de cubierta de los
siguentes casos:
Tipología:
Vivienda en segundo piso
Tipología:
Vivienda en esquina
Total mejoramientos
193
mejoramiento de cubierta
23
mejoramiento de cubierta factible
13
Viviendas muestra para estudio de caso
Tipología:
Vivienda entre medianeros
Capítulo 1
Caso de estudio 1:
Estandarización del mejoramiento de cubierta:
Vivienda urbana en mal estado ubicada en la cabecera municipal
de Alejandría construida en tapia y ladrillo, la cual solicita mejoramiento de cubierta.
La idea de estandarizar un mejoramiento de vivienda implicaría la
implementación de un solo modelo de cubierta que resolviera las necesidades de todas las viviendas sin importar su tamaño, materialidad,
ubicación y demás condicionantes. Para lograr esto, sería necesario
trabajar con los valores más altos y con las condicionantes más extremas, generando un sobrecosto innecesario en viviendas pequeñas o
cuyos requerimientos sean básicos.
Beneficiaria:
Gloria de Jesús Yepes
Tipología:
Vivienda entre medianeros
con vacío posterior.
Localización:
Urbana
Frente:
3.35 m
Estado actual cubierta
Frente: 3,35 m
Intervención rompiendo la cubierta:
Para intervenir sólo una parte de la cubierta existente es necesario
hacer un estudio previo donde se determine si el sistema estructural permite el fraccionamiento sin comprometer la estabilidad de la
vivienda
Muros en ladrillo
Muros en tapia
Capítulo 1
Intervención particular vivienda:
Solución particular para cada vivienda a partir de sus condicionantes.
A continuación se presenta el análisis presupuestal aproximado de un
mejoramiento de cubierta.
1
COSTO
APROX
$1`500.000
2
COSTO
APROX
$119,093
3
COSTO
APROX
$336,400
4
COSTO
APROX
Concreto
$2´500.000
Acero
$3´154,400
VISITA GEÓLOGO O INGENIERO CIVIL
En la cual el profesional debe expresar su recomendación sobre la intervención de la vivienda
así como realizar un apique o el estudio de suelos
correspondiente.
En el estudio de suelos el especialista puede pedir
estudios de laboratorio de los materiales existentes para verificar su composición.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y PROTOCOLARIZACIÓN DE LA INVERSIÓN
Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales
en uno o varios predios, de conformidad con lo
previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial
5
COSTO
APROX
FUNDACIONES
Vigas de fundación que soportan la nueva estructura. Estas no deben tocar los muros existentes ni
fundaciones previas.
En caso tal de que los muros existentes estén
construidos en tapia, éstos necesitarán un reemplazo en la parte inferior lo cual incrementará el
precio total.
Debido a las nuevas fundaciones se deben hacer
cambios en alcantarillado y el acueducto.
Estructura aporticada para la nueva cubierta compuesta por 6 columnas, viga de amarre superior y
teja termoacustica, con mano de obra.
$8`500.000
6
COSTO
APROX
$1´536,560
7
DEMOLICIÓN PISO
La nueva cubierta requiere tanto de una nueva
estructura como nuevas cimentaciones que deben
realizarse al interior de la vivienda, sin tocar los
muros ni las cimentaciones existentes. Para realizarlas, es necesario romper el piso existente.
ESTRUCTURA METÁLICA
COSTO
APROX
TEJA
Suministro, transporte e instalación de teja
termoacústica. Para asegurar la durabilidad de la
materia, en caso de estar inmunizada, se debe
aplicar impranol.
Para evitar inundaciones y humedades es necessario la implemetación de una ruana sobre el
medianero donde termina la cubierta.
MUROS ALTURA NUEVA CUBIERTA
En caso de que se decida retirar la cubierta
anterior ya que esta no afecta la estabilidad de la
vivienda, se deben cubrir los espacios vacíos que
quedan entre la nueva cubierta y los muros para
asegurar el cerramiento.
$576,603
8
COSTO
APROX
$2´200,920
RECONSTRUCCION PISO
Suministro transporte y colocación de mortero de
nivelacion acabado escobiado para pisos espesor
8 cm, incluye malla electrosoldada D84 y formaletería, entresuelo de arenilla e=10 cm, además
de un manto impermeabilizante separando ambas
capas y todo lo necesario para su correcto funcionamiento.
Capítulo 1
COSTO TOTAL:
$20´423,976
COSTO M2 MEJORAMIENTO DE CUBIERTA
$517,908
COSTO M2 VIVIENDA NUEVA
$570.000
Capítulo 1
c. Oportunidades
Debido que el metro cuadrado de
mejoramiento de cubierta vale tan
sólo 50.000 pesos (precio 2013)
menos que la vivienda nueva, y no
asegura la estabilidad ni la sismoresistencia de la vivienda construída,
es mejor que las personas accedan
al beneficio de una vivienda nueva.
Para el municipio de Alejandría que
tiene en total 193 viviendas, habría
que reducir el número de mejoramientos a 38 aproximadamente, ya
que con lo que se hacen 5 mejoramientos locativos se haría 1 mejoramiento de cubierta.
De los diagnósticos anteriores se
puede concluir que debido la cantidad de viviendas que requieren de
un mejoramiento de cubierta resultan en porcentaje mínimas.El trabajo
debería enfocarse en la vivienda
progresiva ya que esta representa
un 91% de los mejoramientos de
vivienda en la región, de los cuales
85% son rurales y 6% urbanos.
Municipio de San Roque.
Fotografía: Gobernación de Antioquia
Capítulo 2
2
Prototipo Vivienda Progresiva
Cuando se analiza y estudia los
mejoramientos como una respuesta
individual, el déficit cualitativo continúa igual, por lo que se propone
un prototipo de vivienda progresiva
que aunque se construya por módulos individuales con diferente uso,
al final se obtendrá una solución
integral que realmente aportará a la
disminución del déficit cualitativo.
Progresiva Mixta
Capítulo 2
5.5
m2
5.8
PROGRESIVA MIXTA
baño
7.8
8.8
6.3
5.8
7.8
5.8
6.3
7.8
6.3
5.8
Sección lateral
paisaje + baño + social
7.8
0
5m
5.8
palafítica
8.8
piso duro
paisaje + baño + paisaje
6.5
piso duro
cubierto
Sección posterior
8.7
50
m2
8.8
bloque y
madera
Paisaje
6.5
corredores
habitables
=
Planta
8.7
14.8
m2
Compuesta por dos cuerpos que se desarrollan
en diferente materialidad y en diferentes momentos: el módulo en bloque agrupa las zonas
de servicio: baño múltiple y lavadero; y es el origen de la vivienda. El módulo en madera agrupa
la cocina, las habitaciones y la zona social, y son
los espacios que se generan progresivamente
posterior al módulo de baño. La vivienda está
dispuesta con un espacio central (salón comedor y cocina) y dos habitaciones, y se conecta
por un corredor externo a las áreas de servicio,
permitiendo así que se pueda apropiar a las diferentes condiciones de las familias. La estructura
en palafito permite alivianar la vivienda, además
de brindar adaptabilidad a las diferentes situaciones del territorio.
8.8
ventilación
6.5
termoacústica
8.7
habitaciones
+
techo
7.8
8.8
16.8
m2
# habitantes proyectada
6.5
social
+
Este prototipo parte de la
posibilidad de brindar una
solución integral de vivienda
iniciando de un módulo de
mejoramiento de vivienda
como lo es el baño
8.7
13.3
m2
6.5
6.3
+
paisaje + baño + social + habitaciones
Capítulo 3
3
Aprendizajes
PROTOTIPO PROPUESTO
PROTOTIPOS ACTUALES
baño
baño progresivo
cocina
social y cocina progresivos
UNIÓN INTERINSTITUCIONAL
INSTITUCIÓN ALIADA O
MUNICIPIO
habitación
+
VIVA
habitaciones
- % presupuestal.
- Materiales - madera.
- Conexiones hidrosanitarias
i o elécticas.
baño, social, cocina, habitaciones
Los módulos independientes no logran construir una solución integral
de vivienda, siempre serán soluciones
independientes que no sacan las vivienda del déficit cualitativo sino del déficit
cuantitativo.
ESTA PROPUESTA APORTA A LA
DISMINUCIÓN DEL DÉFICIT CUALITATIVO
- Supervisión.
- Diseño.
- AVIMA - suministro
de materiales.
- % presupuestal.
Se podrían realizar convenios o alianzas con empresas o instituciones ya sean públicas o privadas interesadas en la vivienda
progresiva y llegar a un acuerdo para poder realizar el proyecto.
Al ser el prototipo progresivo de diferete materialidad y que
sus componentes se realicen de manera individual, facilita a gran
escala la ejecucción de la vivienda por medio de una alianza interinstitucional.