Auditor EDGE

Transcripción

Auditor EDGE

Financiamiento de vivienda sustentable:
Modelo de certificación EDGE
Agenda
1.
Introducción
 Importancia y Enfoque
2.
Programa EDGE – Enfoque y Alcance
3.
Certificación Voluntaria
4.
Ejemplos
5.
Proceso de certificación
 Proceso
 Roles
6.
Proyectos Piloto
2
¿Dónde se espera el mayor crecimiento de población urbana?
Población x % urbana x tasa de urbanización
[No. de personas volviéndose “urbanas” cada año]
Mega
Ciudades
Estos países son
más factibles para
requerir mayor
vivienda urbana
*
*Dado que los datos son previos al terremoto, este número puede no ser representativo para Haiti
3
Construcción sostenible - Importancia y enfoque
Las tecnologías y los
métodos están
disponibles
“Queremos facturas de
servicios más bajas, PERO no
hay edificios que sean
eficientes”
Usuarios
(compradores)
Los beneficios
económicos están bien
documentados
Inversionistas
Pero… las barreras se
mantienen:
 Costos inmediatos un
poco más altos
 Percepción que el
mercado es más
riesgoso
 Entorno del sector
constructor débil
“Tenemos los fondos
para financiar
edificios eficientes,
PERO no hay
demanda.”
Constructores
El ciclo
del
‘PERO’
“Podemos construir
edificios eficientes
PERO los
desarrolladores no
los piden”
Desarrolladores
“Queremos edificios eficientes,
PERO los inversionistas no los
financian”
4
Programa EDGE – Alcance
Las certificaciones
actuales se concentran
en mercados de alto
nivel (lideres en el
mercado)
EDGE pretende
democratizar el mercado de
los edificios verdes
Sector Informal
 Baja capacidad de
implementar normativas
 Necesidad de un sistema
voluntario cuasi-normativo
 Necesidad de un sistema
rápido, simple y asequible
Existe una clara oportunidad de atraer una gran porción del mercado hacia los
edificios verdes
5
¿Cómo EDGE puede catalizar el mercado?
Los desarrolladores utilizan EDGE
para diferenciar
Regulaciones
Gubernamentales
IC
PP
P
Los bancos proveen al mercado GB
con nuevos productos.
Apoyo a
productos
financieros
Los dueños reconocen beneficios
operativos
FM
A2
F
Gobierno ofrece incentivos y permite
la alineación del código de
construcción sostenible.
Invertir en
tecnologías y
edificios
Sistema de
Certificación
CBG
EDGE
MA
S
SBA
20% de toda nueva construcción en el sector inmobiliario sería verde en el
mercado objetivo en 5-7 años.
Certificación Voluntaria
EDGE – Excellence in Design for Greater Efficiency
WATER
MATERIALS
Herramienta +
sistema de clasificación
ENERGY
+
20%
20%
20%
Un Estándar Universal
+
Sistema de Certificación
7
El software EDGE
EDGE tiene datos contextuales de costos de utilidad y del clima de distintas ciudades.
EDGE utiliza los cálculos físicos para dar resultados específicos de diseño del edificio.
EDGE detalla las medidas técnicas más eficaces.
EDGE brinda una herramienta de planificación de inversión para propietarios de edificios.
Recursos
Reporte de Metodología EDGE
 Explica el método usado para configurar la
herramienta
 La herramienta se basa en un método cuasiestable, que calcula el equilibrio de calor por más
de un mes
 Considera los efectos dinámicos por factores de
utilización
Guía del Usuario EDGE
 Objetivo: guiar al usuario a través de los detalles
técnicos de cada herramienta
 Explica cada medida y las interacciones entre ellas.
 Una guía de usuario por tipo de construcción
9
Certificación Voluntaria- Tipos de Edificios para EDGE
La certificación voluntaria EDGE por el
momento solo aplica a 5 tipos de
edificios:
Residencial
Comercial
Hoteles
Oficinas
Hospitales
10
EDGE on-line
 Página web EDGE en español
 Todas las herramientas están
en línea - sólo los resultados
pueden guardarse en línea y
en versión PDF para verlos
sin conexión
 Fácil uso – basta con crear
un usuario para acceder a la
herramienta en línea
 Guías de usuario disponibles
– pronto en español
 La inscripción para la
certificación EDGE puede
hacerse vía correo
electrónico
http://www.ifc.org/edge
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¿Por qué IFC es un buen socio?
Una combinación única de Inversión y Asesoría
Inversión directa
Asesoría
 Proveer de créditos puente para la
construcción, almacenes de fondos,
créditos a largo plazo, garantías y
productos de riesgo compartido
 Ofrecer financiamiento a largo plazo
en moneda local a tasas atractivas
 Proveer financiamiento concesional
para incentivar cuando sea apropiado
 Provee de entrenamiento con
especialistas en construcciones
sustentables e hipotecas
 Asistencia en el desarrollo de
productos en el área de hipoteca
verde
 Asistencia en el desarrollo de un
embudo de ventas (pipeline) de
hipoteca verde
 Proveer de herramientas para evaluar
el costo y beneficios
12
Impactos y Objetivo del Programa Mundial de EDGE
20% de nueva construcción en 11 mercados objetivo son
certificados verde
5 millones de unidades con facturas más bajas para los
propietarios
flujo de inversión de 300 billones en edificios verdes
3,7 millones de toneladas de gases de efecto invernadero
reducido = 1 millón de automóviles fuera del camino.
5.860 GWh de electricidad y 170 millones de m3 de agua
ahorrada p.a.
20% de toda nueva construcción en el sector inmobiliario sería verde en el mercado objetivo en
5-7 años.
13
Programa EDGE - Latinoamérica
Código de Construcción Sostenible, Colombia
México
Normativa a nivel
Nacional que regula el
uso eficiente del agua y
la energía en las nuevas
edificaciones (etapa
operativa del edificio)
Costa Rica
Panamá
Colombia
City Express, México
Características:
menos vidrio, aislamiento térmico,
iluminación de bajo consumo y utilización
de concreto
$37 M en prestamos
para nuevos hoteles.
EDGE a certificado 5
hoteles en México
Perú
Características: IFC ha
brindado asesoría
técnica y legal al
gobierno colombiano.
Asociación del sector
publico y el privado
Brasil
Vinte, México
Desarrollador de viviendas
sostenibles asequible y
cliente de larga data de IFC
Características: agua
caliente solar, accesorios
eficientes de agua , focos
de bajo consumo y
medidores inteligentes
14
Proyectos Piloto
Residencial - Vaibhava Bangalore - VBHC
Cliente:
Lugar:
Certificación:
Fecha Cert.:
Área:
Value Budget Housing Corp.
Bangalore, India
Certificación Final
Julio 2014
6,552m²
12th
Premio al “Mejor proyecto de edificio verde”
Convención Nacional y Premios inmobiliarios de India
Características:
 Proceso de construcción
industrializado para asegurar
rapidez, exactitud y control en
los elementos primordiales del
proyecto
 Mas del 70% del lote esta
dedicado a zonas verdes
EFICIENCIA DEL RECURSO
SOLUCIONES TECNICAS
33% ahorro de Energía
Menor proporción de ventana, material reflectivo para paredes exteriores, protección solar, ventiladores y bombillas de bajo
consumo, paneles solares de calentamiento de agua.
39% ahorro de Agua
Duchas y grifos de bajo consumo, sanitario de doble descarga, sistemas de recolección de aguas de lluvias, reciclaje de agua
para sanitarios.
23% ahorro de energía
en Materiales
Concreto reforzado para cubierta y lozas de entrepiso, muros internos y externos de 150mm de concreto fundidos in-situ.
15
Proyectos Piloto
Residencial - Constelação Residence - Canopus
Cliente:
Lugar:
Certificación:
Fecha Cert:
Área:
Canopus
Minas Gerais, Brasil
Etapa de Diseño
Agosto 2014
37,824m²
Reconocido por su
calidad, Canopus,
es uno de los
desarrolladores
mas grande de
Minas Gerais.
Características:
 576 apartamentos de 2 y 3
habitaciones, distribuidos en 12
torres de 12 pisos
 Localizado cerca de los medios de
transporte público (buses y tren) y
con equipamientos como colegios y
comercio cerca del proyecto
SOLUCIONES TECNICAS
22% ahorro de
Energía
Protección solar, controles para la iluminación en corredores y externa, paneles solares de calentamiento de agua que
suplen 80% del la demanda de agua.
21% ahorro de Agua
Grifos de bajo consumo en cocinas y lavamanos y sanitarios de doble descarga
54% ahorro de
energía en Materiales
Concreto reforzado In-situ con mas del 25% de GGBS (ground granulated blast furnace slag – polvo granulado del
desperdicio de hornos) para cubierta y lozas de entrepiso, muros internos y externos de bloques aligerados de concreto
16
Proyectos Piloto
Hoteles - SAMHI Fairfield - Marriott
“Best Green Building Project” prize - India’s 12th National ConventionAdministrado
and Real Estate
porAwards
SAMHI
Cliente:
SAMHI - Marriot
Lugar:
Bangalore, India
Certificación: Certificación Final
Fecha Cert: Abril 2014
Área:
6,992m²
Características:
Portafolio de 25 hoteles de marca con mas de 3,700 habitaciones
 Combina eficiencia del recurso en el
diseño con asequibilidad.
 Utiliza materiales autóctonos como la
piedra, madera y textiles.
SOLUCIONES TECNICAS
21% ahorro de
Energía
Menor proporción de ventana, aire acondicionado con enfriadora de agua central (water screw chiller), vidrio de baja
emisión (low-e), velocidad variable en los ventiladores de las torres de enfriamiento y en las bombas de agua, bombillas de
bajo consumo en las zonas de servicio del hotel y bombas de calor.
23% ahorro de Agua
Sanitarios de doble descarga, sistemas de recolección de aguas de lluvias, y reciclaje de agua para sanitarios
30% ahorro de
energía en Materiales
150mm de concreto reforzado in-situ para cubierta y lozas de entrepiso, muros internos y externos de 200mm de concreto
denso y pisos de madera laminada
17
Roles – Personas Involucradas
EDGE sería preparado por el dueño, verificado por el auditor y certificado por el
Socio EDGE Local.
Verificador
Auditor
EDGE
Equipo de Diseño
Dueño
Cliente EDGE
SOCIO
EDGE
Asesores EDGE
Equipo de
Construcción
18
Ciclo de Proyectos de Construcción
Habrá un certificado de diseño y otro de construcción. No hay ningún certificado
EDGE para la operación de construcción.
EDGE Certificado
de Diseño
Uso de herramientas EDGE para los
cambios en diseño.
Diseño
EDGE Certificado
de Construcción
Uso de herramientas EDGE para los cambios en
construcción.
Construcción
Operación
19
Roles - Responsabilidades
Socio EDGE
 Certificado de Temas
 Entrenamiento a Auditores
 QAs del proceso
Auditor EDGE
 Revisión y aprobación del diseño y documentos de
construcción
 Recomienda proyectos para Certificación
Cliente EDGE
 Usa las herramientas EDGE para auto evaluación,
 Prepara el diseño de inscripción para los Auditores
Equipos de
Diseño y
Construcción
 Ayuda al clientes en la auto evaluación y preparación
de documentos de inscripción de diseño
20
Resumen del Proceso - Certificados
El certificado EDGE de diseño y construcción será emitido como sigue:
Evaluación de
Diseño
/documentación
Revisión del
Auditor /
Inscripción
Revisión del Socio
EDGE y emisión del
Certificado
Diseño
Evaluación de
Construcción /
documentación
Revisión del
Auditor /
Inscripción
Revisión del Socio
EDGE y emisión del
Certificado
Construcción
21
Proceso de Certificación: Etapa de Diseño
Paso 1
Paso 2
Paso 3
Paso 4
Paso 5
CLIENTE
• Registro del Proyecto
• Auto evaluación usando EDGE software
AUDITOR
• Comprueba entradas en el archivo del proyecto en EDGE software para correcciones
• Prepara programa de presentación de documentos requeridos
• Prepara los documentos de inscripción para el Auditor
CLIENTE
AUDITOR
SOCIO
• Organiza los documentos de diseño
• Aprueba y emite el proyecto para la certificación de diseño
• Revisa el paquete de evaluación
• Emite certificados provisionales de diseño
22
Proceso de Certificación: Etapa de Diseño: Paso 1a
Cliente EDGE
a. Registro de Proyecto
b. Auto evaluación usando EDGE software
23
Proceso de Certificación: Etapa de Diseño: Paso 1b
Cliente EDGE
a. Registro de Proyecto
b. Auto evaluación usando EDGE software
24
a.
Auditor EDGE
b.
Comprueba entradas en el archivo del proyecto en EDGE software
para correcciones
Prepara programa de presentación de documentos requeridos
25
a.
Auditor EDGE
b.
Comprueba entradas en el archivo del proyecto en EDGE software
para correcciones
Prepara programa de presentación de documentos requeridos
El Auditor pide los
documentos
necesarios como
prueba para
demostrar el
cumplimiento.
26
Proceso de Certificación: Etapa de Diseño: Paso 3
Cliente EDGE
Prepara los documentos de inscripción para el Auditor
Cliente recopila
documentos para
demostrar
cumplimiento
27
Auditor EDGE
1
2
Mantenimiento de
Registros - Estructura
de carpeta para la
inscripción
Module 2 : Edge Certification Process
3
28
Auditor EDGE
El Auditor prepara
una tabla de
referencia para
demostrar el
cumplimiento de
cada medida y
enviar el paquete
al Organismo de
Certificación
+
29
Proceso de Certificación: Etapa de Diseño: Paso 5
Socio EDGE
• Revisa paquete de evaluación
• Emite Certificados Provisionales de Diseño
+
+
El Socio EDGE lleva a cabo un control de calidad para asegurar que el
Certificado Provisional de Diseño esté completo y sin cuestiones.
30
Proceso de Certificación: Etapa Post Construcción
• Autoevaluación con el software EDGE basado en 'as-built'
CLIENTE
AUDITOR
• Comprueba entradas en el archivo del proyecto en EDGE software para correcciones
• Prepara programa de presentación de documentos requeridos
• Prepara los documentos de inscripción para el Auditor
CLIENTE
AUDITOR
SOCIO
• Audita locación y revisa documentos de construcción
• Recomienda el proyecto para la certificación de Construcción
• Revisa el paquete de evaluación
• Emite certificados EDGE finales
31
Proceso de Certificación: Etapa Post Construcción – Paso 1
Cliente EDGE
a. Autoevaluación con el software EDGE basado en 'as-built’
32
Proceso de Certificación: Etapa Post Construcción – Paso 2a
Auditor EDGE
a. Comprueba entradas en el archivo del proyecto en EDGE software
para correcciones
b. Prepara programa de presentación de documentos requeridos
33
Proceso de Certificación: Etapa Post Construcción – Paso 2b
Auditor EDGE
a. Comprueba entradas en el archivo del proyecto en EDGE software
para correcciones
b. Prepara programa de presentación de documentos requeridos
El Auditor pide los
documentos
necesarios como
prueba para
demostrar el
cumplimiento.
34
Proceso de Certificación: Etapa Post Construcción – Paso 3
Cliente EDGE
Prepara los documentos de inscripción para el Auditor
Cliente recopila
documentos para
demostrar
cumplimiento
35
Auditor EDGE
• Audita locación y revisa los documentos de construcción
• Recomienda proyecto para la certificación de construcción
36
Auditor EDGE
1
2
Mantenimiento de
Registros Estructura de
carpeta para la
inscripción
3
37
Proceso de Certificación: Etapa Post Construcción – Paso 4b
Auditor EDGE
El Auditor prepara
una tabla de
referencia para
para demostrar el
cumplimiento de
cada medida y
enviar el paquete
al Organismo de
Certificación
+
38
Proceso de Certificación: Etapa de Diseño – Paso 5
Socio EDGE
• Revisa paquete de evaluación
• Emite Certificados EDGE finales
+
+
El Socio EDGE lleva a cabo un control de calidad para asegurar que el
Certificado Final EDGE esté completo y sin cuestiones.
39
Costos
EDGE tiene costos de registro, certificación y auditoría.
Costos
Pagado por:
Pagado a:
Cuándo?
Cuota de
registro
Dueño del
Proyecto
Ente certificador
Luego de decidir
aplicar a la
certificación
EDGE
Pago del
certificado de
diseño
Dueño del
Proyecto
Ente certificador
Al solicitar el
cert. de diseño
Pago del
certificado de
Construcción
Dueño del
Proyecto
Ente certificador
Al solicitar el
cert. de
construcción
Honorario de
Auditoría
Dueño del
Proyecto
Auditor
En acuerdo con
el auditor
40
Muchas Gracias!
Daniel Shepherd
Líder del Programa de Energía Sostenible
Servicios de Asesoría, América Latina y El Caribe
Tel: +51 1 611-2506 – Lima, Perú
E-mail: [email protected]
http://www.ifc.org/edge
41
Casos adicionales
42
Ejemplo de cliente de Edificios Verdes de IFC: Vinte, Mexico
Viviendas Sustantables
Características claves:
• Las casas suelen tener calefacción solar de agua, accesorios del baño eficientes, y focos
de baja consumo energético y controles inteligentes.
Photo courtesy of Fernando N. Escárcega ,Real del Sol-VINTE Project.
• Negocio: Desarrollo de Viviendas
asequibles con diseño sustentable como
una parte integral de su modelo de
negocio.
• Los desarrollos atractivos y bien
planificadas de VINTE, son un gran paso
hacia arriba y asequibles a través del
programa Hipoteca Verde de México que
ofrece incentivos para la compra de
hogares de alta eficiencia energética.
• El programa ganó recientemente el
premio Estrella Internacional de
Eficiencia Energética de la “Alliance to
Save Energy”, una ONG internacional al
sector privado.
• La primera inversión directa de IFC en un
desarrollador de vivienda sostenible.
Ejemplo de cliente de Edificios Verdes de IFC: Artha Capital, México
Comunidades sustentables
• Artha Capital ofrece inversiones en
desarrollos
inmobiliarios
para
comunidades integradas y sustentables
en México.
• La inversión de IFC ayudó a este fondo
de capital para adquirir la propiedad de
tierra y la provisión de infraestructura
básica para 60.000 hogares con
iluminación de bajo consumo energético
y calentadores de agua solares. Al
adoptar un enfoque que integre la
industria, el turismo comercial y
residencial,
Artha
Capital
crea
oportunidades de empleo en las
comunidades con altos estándares
ambientales, permitiendo a la gente vivir
cerca de su lugar de trabajo.
Financiamiento de IFC:
• US $ 25 millones de capital
•
•
•
80% de los desarrollos están a no mas de 200 metros de opciones de transporte
público.
50% de todo el alumbrado público de LEDs suministrado por energía solar.
60.000 viviendas construidas con iluminación de bajo consumo energético (CFL) y los
calentadores solares de agua.
• Significado: Primer ejemplo de un
elemento de construcción verde en un
fondo inmobiliario.
Ejemplo de cliente de Edificios Verdes de IFC: Urbi, México
Iniciativa de Hogares Solares
• URBI, uno de los desarrolladores de vivienda líderes
en México, había pedido a IFC apoyar la construcción
de viviendas de bajos ingresos y los esfuerzos de
desarrollo a través de un préstamo corporativo de
hasta US $ 70 millones.
• Después de haber pilotado paneles fotovoltaicos en
sus hogares en Cancún, URBI preguntó a IFC ampliar
el modelo en todo su cartera.
• Especialistas en edificios verdes de IFC ayudaron Urbi
a calcular el tamaño adecuado de sus instalaciones
de
paneles
fotovoltaicos,
que
fueron
sobredimensionados en sus pilotos.
• Esto les ahorró en costos de capital, permitiendo a
los propietarios de viviendas beneficiarse de la
exportación de electricidad.
• Las diferentes necesidades de financiamiento de Urbi
y la tipología de PV fueron abordados.
• Route-maps para permitir a los compradores pagar
por los PVs al tiempo que aumenta el valor de sus
casas.
Financiamiento de IFC:
US $ 50 millones de capital + 20 millones de un
préstamo CCCP.
•
•
•
Mas de 50.000 viviendas asequibles cada año que cumplen con los
estándares para edificios verdes de IFC.
4.000 viviendas con electricidad solar suministrando una reducción de
20% en costos energéticos para el hogar
Ingresos adicionales de 1MWp de producción solar destinado a
mantenimiento para la comunidad.
Significado: Primer ejemplo de finanzas mezclado en el
edificio verde.

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