VIVIENDA PENSIÓN BANCAJA

VIVIENDA PENSIÓN
BANCAJA
1.- Porqué del producto
2.- ¿Qué es Vivienda Pensión Bancaja?
3.- Objetivos
4.- Modalidades
5.- Características del producto
6.- Operación financiera
7.- Ejemplo
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Porqué Vivienda Pensión Bancaja
! Es un producto totalmente novedoso en España.
! Ayuda a vivir mejor a nuestros mayores y tiene un
componente de beneficio social considerable.
! Complementa los ingresos que perciben de la pensión de
jubilación, que en muchas ocasiones no es suficiente para
cubrir sus necesidades.
! A los herederos les permite apoyar la decisión de sus
mayores, sin mermar el patrimonio puesto que la propiedad se
mantiene.
! Nos nutrimos de la experiencia de otros países en este
producto.
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¿Qué es Vivienda Pensión Bancaja?
! Consiste en la percepción de una renta mensual vitalicia que
complementa los ingresos de las personas mayores.
! El importe a percibir depende de dos variables: del valor de
la vivienda y de la edad del titular.
! El cliente puede elegir la modalidad de renta que quiere
percibir.
! Pueden solicitarlo aquellas personas que tengan 60 años o
más y que sean propietarios de una vivienda.
! Nunca se altera la propiedad de la vivienda.
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Objetivos
! Ofrecerles a nuestros mayores la posibilidad de obtener una
“segunda pensión”.
! Mejorar la calidad de vida de estas personas puesto que
aumentamos su nivel de ingresos.
! Damos liquidez al patrimonio sin perder la posesión del
mismo.
! Mantenemos el uso y disfrute de la vivienda actual.
! Para Bancaja es muy importante el buscar y obtener
fórmulas de ayudas para este colectivo.
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Modalidades de vivienda pensión
! Renta vitalicia.
El cliente decide si desea obtener una renta vitalicia
constante o creciente (incrementandola anualmente en
un 1%, 2% ó 3% según prefiera)
! Renta vitalicia más disposición inicial.
Además de elegir el tipo de renta que quiere percibir
mensualmente durante toda su vida, puede además,
efectuar una disposición inicial de hasta un 10% del
valor de la vivienda para el destino que desee.
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Características del producto
! Para mayores de 60 años.
! Vivienda libre de cargas.
! Los titulares de la vivienda y los titulares de la operación
deben ser los mismos.
! Se instrumenta en un crédito con garantía hipotecaria.
! No tiene que hacer frente a ningún gasto: ni de tasación, ni
de comisión de apertura de la operación, ni de pago periódico
de intereses ...
! Si son dos titulares y uno fallece, el que sobrevive continua
percibiendo la renta.
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Operación financiera
! Es un crédito con garantía hipotecaria.
! El tipo de interés es variable con revisiones anuales.
! Incluye un seguro de renta vitalicia diferida para que el
titular/es perciban la renta durante toda la vida.
! Vencimiento del crédito: la operación está vigente mientras
sobreviva algún titular; cuando fallezca el último titular, los
herederos disponen de un año para resolver la herencia y
podrán quedarse el inmueble pagando la deuda o constituyendo
hipoteca.
! Sólo en caso de no atender la deuda, pasado el año, Bancaja
iniciará el proceso de reclamación judicial.
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Ejemplo
Mujer, de 77 años con Valor de Tasación 200.000€
Renta Vitalicia Constante
Renta Vitalicia Creciente en un 3%
Sin disposición
Con disposición
Sin disposición
Con disposición
inicial
inicial de 20.000€
inicial
inicial de 20.000€
Primer año
539,96
403,13
419,06
312,84
Segundo
539,96
403,13
431,63
322,23
Tecero
.
.
444,58
331,9
:
.
.
.
.
Año décimo
539,96
403,13
563,18
420,45
Sucesivos
539,96
403,13
.
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