Consideraciones Sobre la Venta al Descubierto (Short Sale)

Consideraciones Sobre la Venta al Descubierto (Short Sale)

Consideraciones Sobre la Venta al Descubierto (Short Sale)
Una venta al descubierto (Short Sale, en inglés) es el proceso que le permite a usted vender su casa por
menos del valor actual de la hipoteca, con el fin de evitar el proceso de embargo. Su entidad crediticia
debe estar de acuerdo en aceptar menos de lo adeudado por la hipoteca.
Puede ser apropiado que intente una venta al descubierto si:

Está atrasado con los pagos de su vivienda.

Su situación financiera no mejora.

Debe más dinero de lo que vale su casa.

Tiene recursos propios, o capital acumulado, insuficientes para cubrir los costos asociados con la venta.

Quiere intentar evitar un proceso de embargo.

Ha encontrado una vivienda alternativa.
Si está pensando en una venta al descubierto, debe tener en cuenta algunas cosas:

Llevar a cabo una venta al descubierto puede ser un proceso largo sin garantía de que su
banco/prestamista vaya a aprobarla o de que el proceso pueda completarse a tiempo para evitar el
embargo.

Una venta al descubierto no es una opción para simplemente dejar de pagar la hipoteca.

Su banco le exigirá pruebas de lo que causó que se atrasara en el pago de la hipoteca y de lo que usted
ha hecho para tratar de rectificar la situación, así como su presupuesto y estados financieros actuales.

Su banco puede incluso proceder con el proceso de embargo durante el proceso de venta al descubierto.

Puede haber consecuencias para su declaración de impuestos.

Después de la venta, usted puede enfrentarse a una "demanda/juicio de deficiencia". Esto significa que
puede tener que pagar la deuda no cubierta por la venta de la propiedad, y podría resultar en un
embargo de su salario y en la confiscación de otros bienes que usted pueda tener.

Si hay hipotecas múltiples sobre la propiedad, TODOS los acreedores hipotecarios deben aceptar las
condiciones de la venta al descubierto.

Si hubiera otros gravámenes sobre la propiedad, también podría haber implicaciones financieras
respecto a esas deudas.
Si desea conocer algo más sobre la venta al descubierto:

Comuníquese con un consejero de vivienda sin fines de lucro para saber sus opciones.

Comuníquese con su banco para preguntarle si la venta al descubierto es una opción.

Busque un profesional de bienes raíces de confiar que tenga experiencia en ventas al descubierto. Un
agente debe entender muy bien el proceso para ayudarle a evitar o minimizar muchas de las
consideraciones anteriormente mencionadas.

Lea la hoja informativa “Información Importante Sobre el Perdón de las Deudas Hipotecarias” y
“Entendiendo los Juicios (Demandas) por Deficiencia” en www.hocmn.org para conocer otras posibles
consecuencias financieras de las ventas al descubierto.
Esta información se proporciona como un servicio del Minnesota Homeownership Center y no constituye asesoramiento legal.
Para obtener asesoramiento específico sobre su situación, consulte con un profesional legal competente.
Para obtener información adicional sobre esta información, comuníquese hoy con un Asesor de Vivienda en su localidad, llamando al Minnesota Homeownership Center: 651‐659‐9336 ó 866‐462–6466, o visite a www.hocmn.org.
© Minnesota Homeownership Center, 2012 www.hocmn.org Página 1 de 1