paseo de gracia Barcelona

ÍNDICE
INDEX
01
INTRODUCCIÓN Pag. 4
INTRODUCTION
02
PUNTOS CLAVE DE INVERSIÓN Pag. 6
03
EL ACTIVO
KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS
THE ASSET
3.1 DESCRIPCIÓN Pag. 8
DESCRIPTION
3.2 UBICACIÓN Y COMUNICACIONES
LOCATION & TRANSPORT LINKS
3.3 CUADRO DE SUPERFICIES
Pag. 18
BUILDING CHART
3.4 PLANOS
Pag. 22
FLOOR PLANS
3.5 PROYECTO-PLANOS Pag. 26
PROJECT-PLANS
3.6 EL MERCADO INMOBILIARIO
EN PASEO DE GRACIA Pag. 32
THE REAL ESTATE MARKET IN PASEO DE GRACIA
04
PROCESO DE VENTA Pag. 35
SALE PROCESS
05
CONTACTO Pag. 36
CONTACT
Pag. 10
01
INTRODUCCIÓN
INTRODUCTION
CBRE ha sido seleccionado por AgrupacióAssurances du Crédit Mutuel para comercializar en
régimen de exclusiva una magnífica oportunidad de
inversión en el majestuoso Paseo De Gracia en
Barcelona.
Se trata de un edificio de uso mixto de impecable
estilo clásico típico del Eixample Barcelonés con una
superficie de 3.204 m2 sobre rasante distribuidos en
6 plantas, desde la planta 1ª hasta la 6ª, incluyendo
una azotea con inmejorables vistas a la ciudad.
La planta sótano, baja (a excepción de la parte que
da acceso al inmueble) y principal pertenecen a otra
propiedad y no están incluidos en la operación.
CBRE has been selected by Agrupació-Assurances du
Crédit Mutuel to coordinate the sale of an excellent
investment opportunity located at the majestic Paseo de
Gracia in Barcelona.
Mixed use building of impeccable classic architecture
typical of the Eixample style with a total above ground
surface of 3,204 sqm distributed in 6 floors, from the 1st
floor to 6th Floor, including a rooftop terrace with
beautiful views of the city.
The Basement, ground Floor (except the part giving
access to the building) and Main floor belong to another
owner and they are not included in the transaction.
4
5
02
PUNTOS CLAVE DE LA INVERSIÓN
KEY I N VESTMEN T HIG H LIG H TS
UBICACIÓN/VISIBILIDAD
Edificio esquinero con una
fachada clásica. Ubicación
privilegiada en la zona más
simbólica de Barcelona.
LOCATION/ VISIBILITY
A corner building, boasting a
classical facade, with a privileged
location/ visibility in the most
symbolic area of Barcelona.
EXCLUSIVIDAD
Edificio histórico construido en
1900 y parcialmente
rehabilitado en 2013. Se trata
de un inmueble ubicado en una
de las avenidas más
prestigiosas a nivel mundial y
altamente demandada por los
inversores, retailers, hoteleros
y residentes más exigentes del
mundo.
POLIVALENCIA USOS
Edificio libre de inquilinos, en
clave urbanística 13E
permitiendo uso residencial,
hoteles y/o oficinas.
VALOR REFUGIO
Excelente inversión en un
activo revalorizable sin riesgo y
en alza.
MULTIPLE USES
Magnificent investment into a rise
of value asset without risks.
Building free of tenants, with code
plan 13E allowing residential, hotel
and office use.
SECURE VALUE
UNIQUE BUILDING
Building in one of the world’s most
prestigious streets and one which
is highly sought after by the most
demanding investors, retailers and
hotel operators in the world.
Early 20 Century Building. The
building was built in 1900 and
parcially refurbished in 2013.
6
7
03
EL ACTIVO
THE ASSET
3 .1 D E S C R I P C I Ó N
3 .1 D E S C R I P T I O N
Edificio de uso mixto, ubicado en el exclusivo Paseo
de Gracia 30 dentro del Distrito del Eixample de
Barcelona, construido en 1900 y con fachada y
cubierta recientemente reformadas. Consta de
3.204 m2 de superficie sobre rasante, distribuidos
desde la planta primera hasta la planta sexta.
This mixed-use building is located at number 30 of
Barcelona's exclusive Paseo de Gracia in the Eixample
district. Built in 1900, its façade and rooftop have recently
been reformed.
Las plantas, de características similares, cuentan con
fabulosas estancias y grandes ventanales a Paseo de
Gracia favoreciendo la entrada de luz natural a toda
la superficie. A su vez, dispone en la parte trasera de
un amplio y acogedor patio beneficiando de este
modo la ventilación y luz durante todo el día.
La operación no incluye tres plantas del mismo
inmueble, sótano, baja (a excepción de 150,08 m2
correspondiendo al acceso a las plantas superiores) y
principal. Éstas pertenecen a otra propiedad y están
destinadas a uso comercial, alojando a un operador
de primera línea.
En la actualidad existen dos amplias viviendas por
planta, ambas con fachada a Paseo de Gracia y al
patio interior; tan solo la primera planta está a día de
hoy configurada como espacio de oficinas. Según un
estudio previo realizado, podríamos obtener hasta un
máximo de 3 viviendas por planta de similares
superficies y todas disfrutando de las fabulosas vistas
al Paseo de Gracia (ver página 26).
La finca ha sido recientemente rehabilitada en
fachada y cubierta, y en su interior cuenta con
detalles neoclásicos y techos artesonados.
En la planta cubierta disponemos de un pequeño
apartamento de 62m2 destinado en su originen a uso
de portería y que podría ser aprovechado como
servicio comunitario para el acceso a cubierta de
todos los futuros residentes. Adicionalmente, en la
azotea disponemos de trasteros para todas las
viviendas actuales.
8
The property has 3,204 sqm above ground, spread across
the first to the sixth floor.
All floors have similar characteristics, with grandiose
rooms and large windows facing onto Paseo de Gracia
which provide all the apartments with ample natural light.
There is a spacious and charming patio to the rear of the
building, once again benefitting the natural light levels
and ventilation of all the apartments.
Three floors, are not included in this transaction; the
basement, ground level (except for 150.08 sqm
corresponding to the rest of the property’s access) and the
main first floor. These floors are owned by a different
entity and currently house a top-level retailer.
There are currently two sizeable apartments per floor,
both facing onto Paseo de Gracia on one side and the
patio on the other. According to an analysis completed for
the building, a maximum of 3 apartments all of a similar
size and all with excellent views of the Paseo de Gracia
could be built per floor (see page 26).
The property’s façade and rooftop has been recently
renovated and the interior boasts neoclassical features and
coffered ceilings.
There is a small apartment of 62 sqm on the rooftop which
was originally designed for the doorman, although it could
be turned into a communal area open to all residents. There
is also storage space for all the current apartments in the
attic.
9
03
3 . 2 U B I CAC I Ó N Y C O M U N I CAC I O N E S
L O C AT I O N & T R A N S P O R T L I N K S
El Eixample, ocupa la parte central de la
ciudad, en una amplia zona de 7,46 km2 que fue diseñada por Ildefonso Cerdá.
Es un distrito residencial y el más
poblado de Barcelona y de toda España
en términos absolutos.
The Eixample district, located in the city
centre was designed by Ildefonso Cerdá
and stretches 7.46 sqkm. It is a residential
district and is in fact the most populated in
Barcelona and the whole of Spain in
absolute terms.
Paseo de Gracia es por excelencia la
ubicación Prime y se caracteriza por ser
la principal avenida del prestigioso
“quadrat d’or” de Barcelona.
Paseo de Gracia 30 is without doubt the
city’s prime location and is characterised for
being the main road of Barcelona’s
prestigious “cuadrat d’or” (Golden Square).
Las
comunicaciones
mediante
transporte público y accesos son
extraordinarias, dado que es uno de los
principales ejes de la ciudad, uniendo
Avda. Diagonal con Plaza Cataluña. La
zona ofrece un amplio servicio de
transporte, autobuses, líneas de metro y
tren que facilitan el acceso continuado a
este punto de la ciudad.
The area boasts excellent public transport
links, representing one of the city’s main
axes, stretching from Avda. Diagonal to
Plaza Cataluña. There are multiple bus,
metro and train lines that run trough this
area.
Fuente: Asociación amigos del Paseo de Gracia
10
17
15
PASEO DE GRACIA 30
Edificio histórico
construido en 1900
y parcialmente
rehabilitado en 2013.
The building was built in
1900 and partially
refurbished in 2013.
1
2
1
2
3
4
Paseo de Gracia 30
Sagrada Familia
Pedrera
Plaça Catalunya
Colom
3
03
3.2 TRANSPORTE Y COMUNICACIONES
TRANSPORT AND LINKS
PARKING
RENFE
TRAIN STATION
METRO
PASEO DE GRACIA (L4- L3)
4
BUS
7,50, 54, 67, 68, H12
AEROBUS
BARCELONA EL PRAT
14
15
A R AG Ó
3 . 2 U B I CAC I Ó N Y C O M U N I CAC I O N E S
L O C AT I O N & T R A N S P O R T L I N K S
Patrimonio arquitectónico, comercios de lujo,
restaurantes y hoteles de primer nivel son entre otros
los servicios que esta majestuosa avenida nos puede
ofrecer, siendo sin lugar a duda el mayor escaparate
del lujo por excelencia en la ciudad y una de las
avenidas más demandadas a nivel residencial por el
público nacional e internacional.
Architectural heritage, luxury retail, top level restaurants
and hotels are amongst just some of the services offered by
this majestic avenue. It is without doubt the city’s most
luxurious shop window and the most sought-after street in
terms of residential properties by international investors.
45
43
41
39
39
LEVI’S
TENORIO
37
37
LO E W E
A R I STO C RA Z Y
35
35
54
52
50
50
48
48
46
46
44
44
44
BANCO POPULAR
G E OX
MARÍA CANDELAS
FA R M AC I A
S A N TA N D E R
MC DONALDS
S WA R O V S K Y
J OY E R Í A G R A C I A
PHILIPE PLEIN
C I T R U S Y TA PA TA PA
G - S TA R
CONSELL DE CENT
EQUITY POINT
BROWN/ KIEHLS
E U R O S TA R S H O T E L S
NIKE
MANGO HE
TWIN SET
COS
A R G E N TA R I A
MARINA RINALDI
MAX MARA
L A VA C A PA C A
TUMI
B R A N DY M E LV I L L E
33
33
29/31
29/31
29/31
27
27
25
23
23
21
21
21
42
42
38/40
38/40
38/40
36
36
MIU MIU
J OY E R Í A L L O R E N Ç
M A N D A R Í N O R I E N TA L
T I F FA N Y & C O/ B R I O N I
MOMENTS
MANGO
MANGO
34
34
PUNT ROMA
PUNT ROMA
32
ADOLFO DOMÍNGUEZ
D I P U TA C I O
19
19
17
15
15
OY S H O
GUESS
LOT T U S S E
CINE COMEDIA
MASSIMO DUTTI
13
13
13
13
13
PA S E O D E G R A C I A
DIESEL
LA BOLSA DE BCN
BANCO POPULAR
TO M M Y H I L F I G E R
L A B AG U E T I N A
30
30
30
28
26
26
24
22
20
18
18
ZARA HOME
DIVINUS
SENOR
E L N AC I O N A L
QUASI QUEVIURES
MANGO KIDS
B E L M O DA S
TO U S
U N I Q LO ( n ex t o p e n i n g )
KEYPLAN
03
B A R C L AY S B A N K
J OY E R Í A B A G U E S
J OY E R Í A B A G U E S
PA N S & C O M PA N Y
PERFUMERÍA REGLA
GRAN VÍA
16
GEOS
H & M ( n ext o p e n i ng )
PIQUADRO
MC GREGOR
S T R A D I VA R I U S
11
11
11
11
11
H&M
9
BERSHKA
7
B A N C O S A N TA N D E R
A D I DA S
A D I DA S
APPLE
5
3
3
1
16
12/14
8/10
8/10
8/10
6
6
ZARA
FUREST
& OT H E R STO R I E S
TXAPELA
ORANGE
EMPORIO ARMANI
F E LGA R
CASP
2-4
2-4
2-4
2-4
2-4
2-4
N AVA R R A
S WAT C H
HELADOS DINO
PUNT 1995
CAMPER
FA R G G I
P L A Z A C ATA L U Ñ A , 1 0
17
03
3.3 CUADRO DE SUPERFICIES
BUILDING CHART
Planta
Floor
Superficie disponible por planta m2
Floor available area sqm
6th Floor
62,63
5th Floor
579,33
4th Floor
579,33
3th Floor
579,33
2th Floor
579,33
1th Floor
674,98
Main Floor
-
Ground Floor
150,08
Basement -1
TOTAL ACTIVO
3,204 m2c/ smq
TOTAL ASSET
En las superficies arriba indicadas no están incluidos
principal, planta baja y sótano por no estar incluidos en la
operación.
Please note that the main floor, Ground floor (except
150,08 m²) and basement are not included in the transaction.
18
19
03
3.4 PLANOS
F LO O R P L A N S
ACCESO
PASEO DE
GRACIA 30
PLANTA BAJA
GROUND FLOOR
PLANTA PRIMERA
FIRST FLOOR
RETAIL
22
23
03
3.4 PLANOS
F LO O R P L A N S
PLANTA TIPO - Plantas 2ª a 5ª
STANDARD FLOOR- Floors 2nd to 5th
24
AZOTEA
ROOFTOP
25
03
3 . 5 P R OY E C T O R E S I D E N C I A L
RESIDENTIAL PROJECT
El activo tiene uso Residencial salvo la planta primera
que fue destinada a oficinas. Su clave urbanística 13E
nos permitiría un cambio de uso a residencial u
hotelero en la totalidad del inmueble.
The asset has residential use except for the first floor
which had office use. However, thanks to its urban
classification of 13E, this could be changed to residential
for the whole building and/or hotel use.
Presentamos a continuación una primera
implantación básica para un eventual interés de
maximizar espacio y destinada a una promoción
residencial de lujo.
Below we outline a potential new layout for the building
that would maximise space and allow for a luxury
residential development.
En esta implantación estimamos un proyecto en el
que se podrían contemplar 15 unidades, en contra
partida a las 9 existentes en la actualidad. Se
realizarían 3 viviendas por planta, orientadas a Paseo
de Gracia, gozando de unas inmejorables vistas a la
ciudad de Barcelona y disfrutando de luz natural en
todas las estancias.
3 viviendas por planta
Viviendas de entre los 137m2c y los 227m2c
Tipología de 2 y 3 dormitorios
Todas exteriores y con luz natural
Las plantas más bajas podrán a su vez disponer de terraza
Azotea comunitaria con terraza y piscina.
PUNTOS FUERTES
Plantas diáfanas.
Dos fachadas que facilitan la distribución y
adaptación a viviendas.
Zonas comunes de alto nivel y que darán
servicios de altísima calidad a la futura
promoción de lujo.
Ubicación excepcional y facilidad de acceso.
26
This plan would include 15 residential units instead of the
current 9. There would be 3 apartments per floor, all facing
onto the Paseo de Gracia and boasting unique views of
Barcelona and natural light in all rooms.
3 apartments per floor
Units between 137 - 227
2 and 3 bedroomed apartments
All exterior-facing with natural light
The apartments located at the lower floor will also have
terraces
Rooftop terrace and swimming pool for all residents.
KEY STRENGTHS
Open-plan apartments.
Two façades which give maximum flexibility
to distribution.
Class A communal areas, equipping the future
luxury development with the highest quality
services.
Exceptional location accesibility.
27
03
3 . 5 P L A N O P R OY E C T O R E S I D E N C I A L
RESIDENTIAL PROJECT DESIGN
DS
D1
DS
21.26 M2
15.36 M2
20.58 M2
D1
13.52 M2
SC
47.57 M2
BS
5.47 M2
BC
4.80 M2
SC
33.69 M2
BC
D2
BS
15.39 M2
10.93 M2
4.61 M2
AC
C
3.99 M2
LAV
2.45 M2
B
AC
K
2.08 M2
14.63 M2
LAV
Superficie construida/
A
Built area:
VEST
3.83 M2
5.89 M2
BS
8.21 M2
SC
AC
2.65 M2
74.00 M2
K
10.03 M2
LAV
2.96 M2
DS
Leyenda/ Keywords:
D1
16.37 M2
BC
5.10 M2
Apartamento A: 227.60 m2c
Apartamento B: 137.00 m2c
Apartamento C: 196.08 m2c
19.21 M2
5.39 M2
VEST
30
K
23.45 M2
D2
19.76 M2
DS: Dormitorio Suite/ Suite Room
D1: Dormitorio/ Room
D2: Dormitorio/ Room
BS: Baño suite/ Suite Bathroom
BC: Baño compartido/ Bathroom
K: Cocina/ Kitchen
SC: Salón-comedor/ Living room
AC: Aseo de cortesía/ Service
bathroom
LAV: Lavadero/ Washing place
VEST: Cabina-armario/ Wordrobe
31
03
3.6 EL MERCADO INMOBILIARIO
E N PA S E O D E G R A C I A
T H E R E A L E S TAT E M A R K E T
I N PA S E O D E G R A C I A
Paseo de Gracia está experimentando una transformación en los
últimos años, pasando de ser un eje
principalmente de oficinas y comercial a ser un epicentro de actividad
turística, residencial y de retail.
Parte del stock existente de oficinas
se ha reconvertido a usos residenciales de alto standing y hoteleros,
ya que en ambos usos se alcanzan a
día de hoy en Paseo de Gracia,
precios históricamente altos.
A nivel residencial, en los últimos
12 meses ha habido un incremento
del precio medio de la vivienda en
Paseo de Gracia del 20%, siendo
una tendencia que aún tiene
recorrido al alza, pues la zona se
ha posicionado como la más
exclusiva de Barcelona y con
menos oferta disponible.
En Paseo de Gracia encontramos
a día de hoy los niveles más altos
de alquiler de vivienda de lujo en
España llegando a alcanzar cifras
récords.
El retail es altamente demandado
por los mayores operadores de
lujo mundiales, que son los
principales inquilinos de la zona.
Paseo de Gracia has undergone a
transformation over recent years,
turning it from a mainly office and
retail axis to an epicentre of tourist,
residential and retail activity. Part of
the existing office stock has been
converted to high-standing residential
and hotel properties, with the latter
two uses currently at all-time highs in
terms of prices for the Paseo de
Gracia.
Over the last 12 months average
housing prices for the Paseo de
Gracia have risen 20%.
The current rent levels in Paseo de
Gracia for luxury Residential are
the highest in Spain, reaching
above-market figures.
Retail use is seeing high demand
from the world’s largest luxury
operators who are the main tenants
for the area.
Regarding hotels, the hotel
Mandarin, located just a few metres
from the property, has the city’s
highest average price per room.
A nivel hotelero el hotel
Mandarin, situado a escasos
metros del inmueble, registra el
precio medio por habitación más
alto de la ciudad.
32
25
04
P R O C E S O D E V E N TA
SALE PROCESS
Los inversores que estén interesados en la adquisición de
este activo singular deberán remitir una oferta que incluya,
al menos, los siguientes apartados:
Nombre de la sociedad compradora;
Experiencia del comprador en transacciones inmobiliarias;
Precio neto (sin IVA)
Proceso de aprobaciones internas;
Estructura de financiación;
Plazos de tiempo para Due Diligence y cierre;
La recepción de ofertas no vinculantes
podrá realizarse hasta el próximo 14 de
Diciembre de 2015.
Investors interested in purchasing the building should send
indicative non-binding offers detailing:
Name of the purchasing company;
Track record;
Net Price (without VAT);
Internal approval procedure;
Financing structure;
Timeframes for due diligence and completion;
The reception of Non Binding Offers must to
be send before 14th December 2015 .
35
05
C O N TAC T O
C O N TAC T D E TA I L S
ALEXANDRA DELFÍN
SABINA BOFILL
Director Residencial Barcelona
[email protected]
Senior Consultant. Residencial
[email protected]
+34 607 82 87 23
ANNA ESTEBAN
SAMUEL POBLACIÓN BLANCO
Managing Director CBRE Barcelona
[email protected]
Director Nacional Residencial & Suelo
[email protected]
+34 607 58 25 44
OFELIA NÚÑEZ BUJ
Associate Director, Suelo & Edificios. Residential
[email protected]
+34 638 21 35 18
Av. Diagonal 605 - Pta. 8
08028 Barcelona
+34 93 444 77 00
WWW.CBRE.ES
36
+34 636 63 04 60
+34 627 91 20 47