Esc. A, 5º E - Grupo ARIAL

Conxunto Residencial Arial M6
Memoria técnica de materiales,
aislamiento térmico y acústico, medidas
de ahorro energético, mobiliario,
servicios e instalaciones individuales y
comunes.
Esc. A, 5º E
Las viviendas, así como las zonas comunes del edificio objeto de
esta promoción, no incluyen mobiliario de ningún tipo, iluminación
o electrodomésticos, salvo el que expresamente se describa en
la presente Memoria. Todo el mobiliario, incluido el de la zona
ajardinada del edificio, que aparezca en los folletos comerciales de
la promoción, es meramente figurativo, y no está incluido dentro
de los precios de las viviendas objeto de esta documentación.
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
Cimentación de la edificación mediante zapatas, vigas de atado y pantallas de hormigón
armado HA-25.
Estructura formada por muros, pórticos y losas macizas de hormigón armado HA-25 y
HA-35, salvo plantas de sótano donde se utiliza forjado unidireccional con semivigueta
pretensada y bovedilla de hormigón.
FACHADAS
Cerramiento compuesto por carpintería fija y practicable de aluminio con rotura de
puente térmico y acabado blanco mate, de la firma alemana TECHNAL® (technal.es),
modelo UNICITY®. Vidrio de alto rendimiento térmico de doble hoja con cámara interior,
siendo una de las hojas laminada, modelo PLANISTAR® (es.saint-gobain-glass.com).
Por el exterior, la fachada está protegida por una celosía de dimensiones variables
compuesta por vuelos y paneles de hormigón armado blanco mate.
Barandillas de las terrazas acabadas en color acorde con la carpintería exterior.
Por el interior, la carpintería de fachada se complementa con cortina enrollable o lamas
verticales orientables según los casos, de la marca BANDALUX® (bandalux.es)
CUBIERTA
Partes ciegas.
Losa de hormigón armado, impermeabilización, aislamiento térmico compuesto por
planchas rígidas de poliestireno extrusionado de 4 cm y chapa de aluminio acabada en
blanco mate.
Partes vidriadas.
Las zonas vidriadas de cubierta están compuestas por carpintería fija o practicable de
aluminio con rotura de puente térmico y acabado blanco mate, de la marca TECHNAL®,
modelo MECANO®. Las partes practicables disponen de apertura motorizada. La
carpintería alojará un vidrio de alto rendimiento térmico PLANISTAR® de doble hoja
con cámara interior y gas argón, siendo la hoja exterior laminada. Asimismo, todas las
zonas vidriadas incorporan estores motorizados en el interior.
Se han proyectado accesos de servicio para mantenimiento de cubierta e instalaciones.
TABIQUERÍA
Separación entre viviendas y zonas comunes del edificio. Doble hoja de fábrica
compuesta por, ladrillo Megabrick acústico triple, aislamiento intermedio a base de
manta de lana de roca de 4 cm. de espesor y 60 kg/m3 de densidad media y hoja de
ladrillo Megabrick de hueco doble.
Separación interior de viviendas. Fábrica de ladrillo Megabrick® de hueco doble.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puerta de entrada a vivienda blindada, con cierre de seguridad y acabado blanco mate
lacado. Herrajes en acero inoxidable mate de la marca JNF® (jnf.pt)
Puertas de paso interiores ciegas o vidriadas según zonas. Las ciegas son macizas
acabado blanco mate lacado y las vidriadas con vidrio tipo stadip 5+5. Los herrajes
son de acero inoxidable mate de la marca JNF® (serie TIMELESS®). Los sistema de
corredera en vidrio de la firma KLEIN®(klein-europe.com)
Armarios empotrados con puertas abatibles macizas acabado blanco mate lacado.
PAVIMENTOS
Viviendas. Los pavimentos de zonas húmedas y distribuidores se realizan con gres
porcelánico rectificado pulido formato 60x60 STRATOS-ATLAS® de ROCA® (rocatile.
com) salvo en las lavanderías, que incluye cerámica de gres en formato 31,6x31,6. Los
salones y dormitorios se ejecutarán con tarima multicapa encolada en madera de roble
europeo calidad selecta, en acabado blanco supermate, instalado por El Corte Inglés.
Zonas comunes. En planta baja se realizan mediante gres porcelánico formato 120x60
serie GOLIAT® de la firma SALONI® (saloni.com). En plantas superiores el pavimento
se realiza mediante moqueta punzonada de alto tránsito para uso comercial de la marca
ARMSTRONG® (armstrong.es).
Garajes. Marcado mediante pintura epoxi sobre base de hormigón pulido.
ALICATADOS
En baños, los revestimientos se realizan con gres rectificado blanco mate formato
30x60 modelo MONTREAL-WHITE® de ROCA®, salvo un paramento revestido con el
mismo gres porcelánico utilizado el solado.
En cocinas, el paramento principal está revestido con el mismo gres porcelánico
utilizado el solado, aplicando al resto pintura plástica lisa blanco mate.
Las lavanderías se revisten con gres precortado blanco mate, formato 31,6X45.
SANITARIOS Y GRIFERÍA
Sanitarios de baño. Los inodoros y bidés son de la serie MERIDIAN-N® COMPACTO de
ROCA® (roca.es), adosados a pared y con tapa lacada, en el caso del inodoro de caída
amortiguada. Los lavabos son de las series ELEMENT® y TERRA® de ROCA®, según
los casos, apoyados sobre encimera de DM Hidrófugo lacada negro mate.
Bañera. Modelo MINIMAL® de la marca SYSTEMPOOL® (PORCELANOSA®) (systempool.com).
Plato de ducha. Modelo ARQUITECT® de la marca SYSTEMPOOL® (PORCELANOSA®).
Griferías. Marca GROHE® (grohe.com/es/). Los mezcladores monomando de lavabo,
bidé y bañera son de la serie ESSENCE®. La grifería de ducha es empotrada y de la
misma serie.
PINTURAS
Pintura plástica lisa blanco mate en toda la vivienda.
TECHOS
Falsos techos de placa de escayola en todas las estancias de la vivienda. En la planta
bajo cubierta (vivienda dúplex), en zonas comunes del edificio y portal, se utiliza falso
techo de PLADUR®, para incrementar el aislamiento acústico.
ESPACIO EXTERIOR
El espacio común ajardinado consta de:
•Área de juego para niños.
•Piscina con vaso propio para niños y adultos.
•Superficie cubierta multiusos.
La pavimentación general del ámbito se realiza con losas de hormigón registrables,
ejecutadas in situ, y césped según las zonas, todo ello sobre una cubierta plana
transitable. Además, en la zona de solárium y el perímetro de la piscina, se utiliza tarima
exterior de madera IPÉ natural.
La piscina dispone de un sistema de depuración mediante filtro de arena.
Todo el ajardinamiento dispone de sistema de riego automático.
ILUMINACIÓN EXTERIOR Y ZONAS COMUNES
•Balizamiento en zonas exteriores, zonas verdes y solárium. Luminaria SKAY®
de la firma LUCEPLAN® (luceplan.com).
•Led en zonas exteriores, escaleras, bajo bancadas y en cubo de vidrio que
cumple la función de cambiador y aseo para la zona de piscina. Luminarias
empotrables ALTIS®.
•Led en zonas exteriores, empotrable a pared. Luminarias GRADUS ROUND®
de PRISMA® (prisma-pil.com).
•Columna exterior. Luminarias SHOT® de la firma LAMP LIGHTING® (lamp.
es)
•Terrazas de viviendas. Luminarias STEALTH® de la firma FLOS® (flos.it/
Int-es-Home).
•Corredores interiores de comunicación en planta baja. Luminarias ZOOM® de
la firma ARKOS LIGHT® (arkoslight.com). Luminaria continua FILEMONO® de
LUCIFERO’S® (luciferos.it).
•Hall ascensores. Luminaria MOARÉ® de la firma SANTA&COLE® (santacole.
com).
•Portal. Luminarias SURF SYSTEM® de la firma ARTEMIDE® (flos.it/Int-esHome).
•Corredores de comunicación entre viviendas (plantas superiores). Luminarias
emprotrables DEEPLASER® de IGUZZINI® (iguzzini.es)
•Puertas de entrada a viviendas. Aplique de pared MINIRINGO® de la firma
LUCIFERO’S®.
•Escaleras y zonas de servicio interiores. Aplique de pared o techo DROP® de
la firma PRISMA®.
INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
Todas las canalizaciones generales discurren por patinillo ubicado en zona común,
diseñado previamente para ello, con un registro por planta. La distribución interior
de fontanería se realiza por el techo de cada vivienda, sobre el falso techo. Las
canalizaciones tanto de agua fría como de agua caliente se ejecutan en tubo de
polietileno reticulado. Cuentan con llaves de corte independientes en baños, aseo, y
cocina, y general para cada vivienda. Las canalizaciones de agua caliente sanitaria
están aisladas con coquilla de polietileno tipo tubex.
La red de saneamiento es separativa, pluviales y fecales. Las bajantes de cada vivienda
serán individuales en tubo de polipropileno insonorizado.
La producción de calor es centralizada con contadores independientes en la acometida
en cada vivienda. Toda la instalación cumple con la Reglamentación vigente.
El edificio cubre una parte de las necesidades energéticas térmicas mediante la
incorporación de sistemas de captación, almacenamiento y utilización de energía solar
de baja temperatura, paneles solares térmicos (tubos de vacío) instalados en la cubierta
para el aporte de agua caliente sanitaria.
INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN
Sistema de calefacción mediante suelo radiante por agua en tubería multicapa. Está
dotada de circuitos independientes para cada zona de la vivienda.
La producción de calor es centralizada con contadores independientes en la acometida
de cada vivienda.
INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
Cada vivienda cuenta con una instalación eléctrica ajustada al Reglamento
Electrotécnico de Baja Tensión y correspondiente a un grado de electrificación elevado.
Cuenta con tomas de TV en salón, cocina y dormitorios, e instalación completa de
video-portero. Los mecanismos eléctricos son de SCHNEIDER ELECTRIC® - ELEGANCE.
(schneider-electric.com)
La iluminación de zonas comunes se realizará mediante luz halógena con detectores
de presencia. El edificio cuenta con Antena colectiva de Televisión para la recepción de
UHF, VHF, FM y satélite.
Todas las masas metálicas existentes están unidas y puestas a tierra mediante un
sistema equipolar de cobre.
INSTALACIONES DE TRANSPORTE
El edificio está dotado de ascensores eléctricos ThyssenKrupp® con capacidad para 6
personas y adaptado para personas de movilidad reducida.
AHORRO ENERGÉTICO Y AISLAMIENTO TÉRMICO
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en el Código Técnico de la
Edificación, apartado de Ahorro Energético, de tal forma que se consiga un uso racional
de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. Del mismo modo
se cumple con la UNE EN ISO 13 370: 1999 “Prestaciones térmicas de edificios.
Transmisión de calor por el terreno. Métodos de cálculo”.
El edificio dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética
necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima, del uso previsto
y del régimen de verano y de invierno. Las características de aislamiento e inercia,
permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo
de aparición de humedades de condensación superficiales e intersticiales que puedan
perjudicar las características de la envolvente.
Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para
limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los
mismos.
La edificación dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de
sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control
que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema
de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que
reúnan unas determinadas condiciones.
La demanda de agua caliente sanitaria se cubre en parte mediante la incorporación
de un sistema de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja
temperatura, adecuada a la radiación solar global de su emplazamiento y a la demanda
de agua caliente del edificio.
Las soluciones constructivas que garantizan el cumplimiento de la normativa de
aplicación y el mantenimiento de un ambiente salubre y adecuado son las siguientes:
AISAMIENTOS VERTICALES
Separación entre viviendas y zonas comunes del edificio. Doble hoja de fábrica
compuesta por, ladrillo Megabrick acústico triple, aislamiento intermedio a base de
manta de lana de roca de 4 cm. de espesor y 60 kg/m3 de densidad media y hoja de
ladrillo Megabrick de hueco doble.
Cerramiento de medianería exterior. Formada por doble hoja de fábrica compuesta por,
ladrillo Megabrick acústico triple, cámara de aire, aislamiento con planchas rígidas de
poliestireno extrusionado de 3 cm. de espesor y hoja de ladrillo Megabrick de hueco
doble.
AISLAMIENTOS HORIZONTALES
Las zonas opacas de cubierta y las terrazas se realizan mediante losa maciza de
hormigón armado de 20 cm de canto y aislamiento térmico a base de planchas de
poliestireno extrusionado de 4 cm. de espesor y 30 kg/cm3 de densidad.
La estructura entre plantas se realiza mediante losa maciza de hormigón armado de 25
cm de canto y aislamiento térmico a base de planchas de poliestireno de densidad de 4
cm de espesor.
AISLAMIENTO ACÚSTICO
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en NBE-CA.88 y en la Ley 7/97,
D.150/99 y el Reglamento D.302/2002 de contaminación acústica en Galicia, de tal
forma que el ruido percibido o emitido no ponga en peligro la salud de las personas y
les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. Su justificación se realiza en
los apartados 7 y 8 de la memoria de justificación de cumplimiento de la normativa
aplicable.
Todos los elementos constructivos, cuentan con el aislamiento acústico requerido para
los usos previstos en las dependencias que delimitan.
CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
•DB-SE (SEGURIDAD ESTRUCTURAL): Es de aplicación en el proyecto.
•DB-SI (SEGURIDAD DE INCENDIO): Es de aplicación en el proyecto.
•DB-SU (SEGURIDAD DE USO): Es de aplicación en el proyecto.
•DB-HS (SALUBRIDAD): Es de aplicación en el proyecto.
•DB-HE (AHORRO DE ENERGÍA):
• HE1: Es de aplicación en el presente proyecto.
• HE2: Es de aplicación en el presente proyecto.
• HE3: Es de aplicación en el presente proyecto. El interior de las
viviendas queda exento.
• HE4: Es de aplicación en el presente proyecto.
• HE5: No es de aplicación en el presente proyecto, ya que se trata
de un edificio de nueva construcción de uso residencial.
Equipamiento adicional
EQUIPAMIENTO ADICIONAL
“Equipamiento Adicional” incluido en el precio de la vivienda.
Mobiliario y Electrodomésticos de Cocina
Cocina de la firma SANTOS® (santos.es).
Frentes:
•Modelo Minos® acabado Brillo.
•Tiradores de la misma serie Minos®.
•Zócalo de Aluminio acabado acero.
Sistemas de almacén:
•Módulos bajos con cajones de extracción total y autocierre.
•Módulos altos con apertura abatible.
•Columnas de apertura lateral y abatible.
Encimera:
•Silestone® Blanco Zeus.
•Fregadero en cubeta de acero bajo encimera, de la firma FRANKE®. (franke.
com)
•Escurridor mediante surcos grabados en la encimera.
Equipamiento Funcional:
•1 cubertero 60 cm.
•2 cubos sobre base de tablero marino en mueble portafregadero.
•Base de mueble fregadero en tablero marino laminado gris.
•Iluminación halógena empotrada sobre zona de trabajo, con interruptor
independiente.
•Grifo monomando Grohe® Minta® Cromo.
Electrodomésticos de la firma SIEMENS® (siemens-home.es/)
•Placa de inducción 3 zonas. Control Táctil. Biselada. Mod: EH651TK11E.
•Campana decorativa 90 cm Acero Inox. 740 m3/h. 53 dB en nivel 3. Mod:
LC97BA540.
•Horno Multifunción Pirolítico en Acero Inox (E/A), con rail telescópico y reloj
digital. Mod: HB74AR520E.
•Microondas Acero Inox. 18 litros. 800 W. Digital. Mod: HF15M562.
•Frigorífico Americano en Acero Inox. (E/A++). No frost. 604 litros. Mod:
KA62NA75.
•Lavavajillas integrable (E/A). 4 programas. 3 temperaturas. Media carga. Mod:
SN64E004EU.
Equipamiento opcional
EQUIPAMIENTO OPCIONAL
“Equipamiento Opcional” incluido en el precio de la vivienda. El Comprador puede
solicitar la no instalación de este equipamiento, lo que supondrá una minoración
económica en el precio de la vivienda, según lo dispuesto en la ficha de precio de esta
vivienda.
Iluminación
•Acceso vivienda – distribuidor. Luminarias (2) empotrables MULTIDIR de
la firma LEDS C4® (leds-c4.com), orientable sistema cardan en formato
rectangular acabado blanco mate equipado con transformador electrónico y
dos/tres lámparas “dicroicas” Qr-cbc 50w 12v.
•Dormitorios y acceso dormitorios. Luminarias (5) empotrables MULTIDIR de
LEDS C4® orientable sistema cardan en formato rectangular acabado blanco
mate equipado con transformador electrónico y tres lámparas “dicroicas” Qr-cbc
50w 12v.
•Estudio. Luminaria (1) empotrable MULTIDIR de LEDS C4® orientable
sistema cardan en formato rectangular acabado blanco mate equipado con
transformador electrónico y tres lámparas “dicroicas” Qr-cbc 50w 12v.
•Baños. Luminarias (3) empotrables TRIMIUM de LEDS C4® fija con cristal
mate y acabado blanco mate en formato circular IP 54 adatado para zonas
de altos niveles de humedad, equipado con transformador electrónico y una
lámpara “dicroica” Qr-cbc 90w 12v.
•Interior de bañeras. Luminarias (2) PAT de LEDS C4® empotrable orientable
con cristal mate y acabado blanco mate en formato circular IP 65 estanco,
adaptado para interior de duchas o bañeras, equipado con transformador
electrónico y una lámpara “dicroica” Qr-cbc 50w 12v.
•Cocina. Luminaria (1) de superficie FILE PLAFONE FLUO de LUCIFERO’S®
(luciferos.it) orientable con difusor en policarbonato mate y envolvente acabado
aluminio mate pintado al epoxi mate en formato longitudinal, equipado con
lámpara fluorescente T5 HO electrónico y equipo electrónico multipotencia de
35/49/80W, longitud total 1477 mms.
•Lavandería. Empotrable (1) Downlight MAX de ARKOS LIGHT® (arkoslight.
com) circular con aro metálico difusor en vidrio serigrafiado, equipado con dos
lámparas de 35W de potencia y equipo electrónico
•Salón, luz cenital. Luminaria (1) empotrable orientable de LUCIFERO’S®
“sistema cardan” en formato cuadrado acabado blanco mate equipado con
transformador electrónico y cuatro lámparas “dicroicas” Qr-cbc 50w 12v.
•Salón, luz pared. Luminarias (3) de muro RIGO de LUCIFERO’S®, aplique de
doble haz de luz con difusores en vidrio mate y envolvente acabado aluminio
mate, equipado con dos lámparas fluorescentes 2G11 36w y equipo de
arranque electrónico.
•Armario de entrada. Led (1) SMD de 3w de potencia, equipado con equipo
para de 750 Ma, haz de luz expansivo y temperatura de color 6000 K.
•Espejos de baño, luz perimetral. Luminarias fluorescentes de la firma
ZALUX® (zalux.com) dispuestas perimetralmente, equipado con lámpara
fluorescente T5 electrónico y equipo electrónico de varias potencias. Protegidos
con un difusor de policarbonato mate y carcasa de PMMA.
•Baño principal, Mueble-Espejo, luz cenital indirecta. Luminaria (1) de fuente
halógena ZERO RIPIANI de la firma LUCITALIA® (lucitalia.it) compuesta de
carcasa rectangular fabricada en extrusión de aluminio y acabado blanco mate,
con reflector de aluminio superpuro anodizado y lámpara halógena lineal R7s
de 300 w. Máx., equipado con peana para apoyar en una superficie horizontal.
Emisión de luz indirecta.
Mobiliario de Lavandería
Mobiliario de la firma SANTOS® (santos.es).
Frentes:
•Modelo ARIANE® blanco mate.
•Zócalo de Aluminio acabado acero.
Sistemas de almacén:
•Módulos bajos con apertura lateral.
•Columnas de apertura lateral.
Encimera:
•Laminado compacto.
•Fregadero Acero Inox. con escurridor sobre encimera, de la firma FRANKE®
(franke.com)
Equipamiento Funcional:
•Grifo monomando BLANCOMIDA®, de la firma alemana BLANCO® (blanco.
de).
Mobiliario y accesorios de Baño
Mobiliario:
•Baño principal. Mueble–espejo lacado interior y exterior. Apertura lateral.
•Baño principal. Balda inferior (bajo encimera) lacada, con cajón extraíble y
autofreno.
•Baños y aseos. Espejo retro-iluminado.
Mamparas de Baño y Ducha:
•Mamparas de Baño y ducha de la firma SYSTEMPOOL® (PORCELANOSA®),
serie NEO®.
Accesorios:
•Toallero bajo encimera de la firma COSMIC® (icosmic.com), serie URBAN®.
•Portarrollos de la firma COSMIC®, serie URBAN®
División interior de armarios personalizada*
El cliente puede personalizar la división interior de los armarios, incluyendo cajones y
bandejas con guías de extracción total y freno, estantes, pantaloneros, etc., todo ello
en el mismo de acabado interior de los armarios.
*Limitado a un presupuesto máximo de 2.000 Euros.
Aire Acondicionado
Consiste la instalación en una unidad exterior situada en la cubierta del edificio, y cuatro
unidades interiores situadas en el Salón, Estudio y ambos dormitorios de la planta
superior. Tanto la unidad exterior como las interiores son de la marca LG® (lg.com).