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SISTEMA NACIONAL DE CREADORES DE ARTE DEL FONCA
INVESTIGACIÓN Y DOCUMENTAL SOBRE
LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN MÉXICO
[índice]
[introducción]
[estructura]
archivero
fichas
......................................................................
09
.....................................................................
10
[antecedentes y contextualización]
preguntas
fichas
.........................................
14
[dinámica]
.......................................................................... 43
¿quiénes son los actores principales?
¿qué papel juegan?
¿quién interactúa con quien?
interrelaciones individuales
lectura de relaciones
interrelación trabajador-patrón
.............................. 49
preguntas
fichas
interrelación individuo-gobierno
preguntas
fichas
.............................
61
interrelación cliente/derechohabiente-financiera ........ 70
preguntas
fichas
interrelación individuo-despachos legales de cobranza .. 89
preguntas
fichas
interrelación cliente/derechohabiente-árbitro ............ 97
preguntas
fichas
interrelación cliente-desarrolladoras
preguntas
fichas
...................... 104
interrelación patrón-gobierno
preguntas
fichas
..............................
139
interrelación patrón-financieras ............................ 144
preguntas
fichas
interrelación patrón-árbitro
preguntas
fichas
.................................
154
interrelación gobierno-financieras ......................... 158
preguntas
fichas
interrelación gobierno-árbitro
preguntas
fichas
..............................
164
interrelación gobierno-desarrolladoras
preguntas
fichas
..................
168
interrelación gobierno-planificadores .................... 174
preguntas
fichas
interrelación gobierno-actores externos
preguntas
fichas
................
186
interrelación financieras-despachos legales de cobranza .192
preguntas
fichas
interrelación financiera-árbitro ............................. 204
preguntas
fichas
interrelación financiera-desarrolladoras ................. 213
preguntas
fichas
interrelación despachos legales de cobranza-árbitro .. 220
preguntas
fichas
interrelación árbitro-desarrolladoras ..................... 225
preguntas
fichas
interrelación desarrolladoras-planificadores ........... 230
preguntas
fichas
interrelación desarrolladoras-actores externos ....... 235
preguntas
fichas
[conclusión] ....................................................................... 239
[glosario] ...................................................................... 240
[colaboraciones] ............................................................. 246
[anexos] ........................................................................... 247
[introducción]
El presente documento pretende ser la base para plantear un acercamiento desde
una visión crítica del sistema de Vivienda de Interés Social (VIS) en México, de la
manera más sencilla posible. La información recopilada se ha dividido en tres tiempos,
antecedentes y contextualización (pasado), dinámica (presente) y proyecciones (futuro).
Dicha información servirá como base para un documental, en el que se busca demostrar
comó la demanda de la VIS en México está siendo atendida cada vez más por un sistema
fundamentalmente orientado a la economía.
La información se encuentra en orden secuencial en esta etapa, ya que es importante
para comprender las ideas principales, mismas que posteriormente serán seleccionadas
y reordenadas para el guión del documental; iniciando con las que capturen de manera
más contundente la atención total del receptor.
El objetivo principal de que la información se convierta en un documental es la facilidad
con la que el material gráfico llega a cada una de las personas involucradas y afectadas
por dicha dinámica, y por la sencillez con la que el método audiovisual expande un
conocimiento particular de los expertos o interesados en el tema a un universo más
amplio.
[estructura]
Archivero_
En este caso, llamamos así a la estructura en la cual acumulamos la información de
manera ordenada y temporal, subdividido a su vez por actores (quienes participan en
la dinámica) y en ámbitos (en los que incide ésta dinámica), de forma que se pueda
obtener una independencia de datos que permitan organizar mejor la información del
argumento para el guión.
ANTECEDENTES Y CONTEXTUALIZACIÓN
El apartado inicia contextualizando y definiendo los conceptos a utilizar. En el mismo se
ubican los antecedentes sobre la relación que ha existido entre el individuo (también
llamado cliente, derechohabiente, usuario, trabajador, según sea el caso) y los actores
involucrados en el sistema de VIS.
DINÁMICA
Posteriormente, se plantea la dinámica y sus afectaciones (presente), en cuatro fases:
la presentación de los actores principales de la dinámica, el papel que juega cada uno de
ellos, la relación general en vista panorámica, las 21 relaciones que forman entre ellos, y finalmente, una serie de fichas que responden a los cuestionamientos planteados en
base a cada una de las relaciones mencionadas en la fase anterior.
Por último, proyecciones y conclusiones, cuyo contenido será el análisis de las dos
fases anteriores, será trabajado en la siguiente etapa del FONCA.
[estructura]
Ficha_
Las fichas contienen en el margen superior izquierdo un color que identifica el tiempo en
que se encuentra ubicada la información.
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
DINÁMICA
A la derecha del tiempo, separado por una línea vertical, el cuestionamiento que
nos hacemos sobre dicho tiempo. En el caso exclusivo de la dinámica las preguntas
corresponden a una relación específica entre los actores que participan en ella, identificada
por el ícono de cada una de ellas, en el margen superior derecho.
A continuación tres íconos que ejemplifican las relaciones:
$
INDIVIDUO
GOBIERNO
GOBIERNO
ÁRBITRO
DESPACHOS LEGALES
DE COBRANZA
ÁRBITRO
[estructura]
Ficha_
Al margen central izquierdo de la misma, se encuentran los ámbitos que categorizan la
información a la que pertenece la respuesta. Estos se van activando según se requiera,
como se muestran a continuación.
SOCIAL
SOCIAL
SOCIAL
SOCIAL
SOCIAL
SOCIAL
SOCIAL
POLÍTICO
POLÍTICO
POLÍTICO
POLÍTICO
POLÍTICO
POLÍTICO
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
JURÍDICO
JURÍDICO
JURÍDICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
URBANO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
AMBIENTAL
AMBIENTAL
AMBIENTAL
UU
RBANO
URBANO
AMBIENTAL
URBANO
AMBIENTAL
[estructura]
Ficha_
El espacio rectangular contendrá la información de tres distinas maneras, citas
textuales, gráficas y/o diagramas. En la parte inferior se localiza el espacio que contiene
la bibliografía, por lo que el documento no presentara bibliografía final.
$
[antecedentes y contextualización]
[preguntas]
_contextualización_
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Definición de vivienda
Definición de vivienda digna y decorosa
Definición de vivienda adecuada
Definición de vivienda de interés social
Definición de vivienda por m2
¿Cuál ha sido la dinámica poblacional del país?
Por género y edad
En cuestión urbana-rural
En cuestión urbana-rural e ingresos
7. ¿Qué programas de desarrollo involucran el crecimiento poblacional de la Nación?
8. ¿Cómo afecta el crecimiento poblacional?
En cuestión urbana-rural
9. ¿Cuál es la población actual?
Porcentaje de la Población Económicamente Activa
Por salario mínimo
Porcentaje de la población derechohabiente
10. ¿Cuál ha sido el número de ocupantes por vivienda?
11. ¿Cuál es la necesidad de vivienda en México?
12. ¿Cuántas viviendas hay en la República?
13. ¿Qué porcentaje del Producto Interno Bruto (PIB) representa el sector vivienda?
14. ¿Qué porcentaje de vivienda sin ocupantes se tiene?
15. ¿Cuáles son los avances en materia de vivienda que se presentan?
_antecedentes_
1. ¿Cuándo y cómo se establece la vivienda como derecho?
2. ¿Cómo impulsó el estado a la vivienda? 1920-1924
1920-1924, beneficiados
3. ¿Cuándo surge el primer organismo de seguridad social?
4. ¿Cuál fue la función del primer organismo de seguridad social?
5. ¿Cómo impulsó el estado a la vivienda?
1924-1928
1928-1934
DF, beneficiados
6. ¿Cuándo fue la aparición de las primeras instituciones bancarias en el sector
vivienda?
7. ¿Cuáles son las consecuencias de la falla del sistema de vivienda Estatal? 1928-1934
8. ¿Cómo impulsó el estado a la vivienda?
1934-1940
9. ¿Cuándo y cómo se establece la vivienda como derecho?
10. ¿Cuáles fueron las modificaciones jurídicas que favorecieron a la vivienda?
11. ¿Cuándo y cómo surgen las primeras instituciones de crédito en México?
12. ¿Cuándo surgen las primeras instituciones de crédito en México?
INFONAVIT Y FOVISSSTE
13. ¿Qué otros organismos surgen a partir del 123 constitucional?
14. ¿A quién se responsabilizó por la Política Nacional de Vivienda?
15. ¿Cómo resuelve el Estado el crecimiento poblacional?
60´s- política de vivienda
16. ¿Cuáles son las instituciones públicas responsables de la acción en vivienda?
17. ¿Cuál es el marco jurídico que le da sustento a la política gubernamental en
materia de vivienda en México?
18. ¿Institución bancaria?
[fichas]
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
Definición de vivienda
“Espacio delimitado generalmente por paredes y techos de
cualquier material, con entrada independiente, que se construyó
para la habitación de personas, o que al momento del levantamiento
censal se utiliza para vivir.”
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
INEGI (2010). Censo de Población y vivienda 2010. Obtenido el 12/06/2011 desde:
http://www.inegi.org.mx/sistemas/glosario/Default.aspx?ClvGlo=CPV2010&s=est&c=
27432
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
Definición de vivienda adecuada
“Conforme a lo que establece el Pacto Internacional de Derechos
Económicos, Sociales y Culturales de la Organización Mundial
de Naciones Unidas, los aspectos que debe cubrir una vivienda
adecuada son los siguientes: Seguridad jurídica de la tenencia,
disponibilidad de servicios, materiales, facilidades e infraestructura,
gastos soportables, habitabilidad, asequibilidad, lugar, adecuación
cultural.”
“[…] la que cumpla con las disposiciones jurídicas aplicables en
materia de asentamientos humanos y construcción, habitabilidad,
salubridad, cuente con los servicios básicos y brinde a sus
ocupantes seguridad jurídica en cuanto a su propiedad o legítima
posesión, y contemple criterios para la prevención de desastres y
la protección física de sus ocupantes ante los elementos naturales
potencialmente agresivos.”
Leyes Federales Vigentes (2011). Ley de vivienda 2006. Obtenido el 25/05/2011
desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LViv.pdf
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
CONAVI (2010). Glosario. Obtenido el 12/06/2011 desde: http://www.conavi.gob.mx/
php/glosario.php?letra=V
Definición de vivienda digna y decorosa
Definición de vivienda de interés social
“Definida en la Ley Federal de Vivienda como aquella cuyo valor,
al término de su edificación, no exceda de la suma que resulte
de multiplicar por diez el salario mínimo general elevado al año,
vigente en la zona de que se trate. La Alianza para la Vivienda
1995- 2000 actualizó esta definición ampliando su rango a quince
salarios mínimos elevados al año. Sin embargo, y dado que
incluye una amplia gama de productos, para efectos del presente
Programa (CONAVI), esta vivienda se considera como la de tipos
básica y social.”
CONAVI (2010). Glosario. Obtenido el 12/06/2011 desde: http://www.conavi.gob.mx/
php/glosario.php?letra=V
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
Definiciones de vivienda por m2
SOCIAL
POLÍTICO
DESCRIPCIÓN
TIPO DE VIVIENDA
BÁSICA
ECONÓMICO
Es la vivienda con una superficie de construcción que alcanza hasta los 30
metros cuadrados. Generalmente, es de carácter progresivo.
SOCIAL
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
Es la vivienda con una superficie de construcción variable entre 31 y 45 metros
cuadrados.
ECONÓMICA
Es la vivienda con una superficie de construcción variable entre 46 y 55 metros
cuadrados.
MEDIA-ALTA
Es la vivienda con una superficie de construcción variable entre 101 y 200
metros cuadrados.
RECIDENCIAL
Es la vivienda con una superficie de construcción mayor a 200 metros
cuadrados.
AMBIENTAL
m2
A: 30
BÁSIC
AL:
SOCI
m2
- 45
31m2
ECO
6m2
CA: 4
NÓMI
2
- 55m
ALTA:
EDIA-
M
CONAVI (2010). Glosario. Obtenido el 12/06/2011 desde: http://www.conavi.gob.mx/php/glosario.php?letra=V
0m2
2 - 20
101m
1m2
L: 10
R
NCIA
ESIDE
m2
- 200
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
¿Cuál ha sido la dinámica poblacional del país?
Población a mitad de año e incremento anual 1930-2050.
130
POLÍTICO
POBLACIÓN en millones
INCREMENTO en millones
2
120
110
ECONÓMICO
100
JURÍDICO
[población]
[incremento]
1.5
90
80
ARQUITECTÓNICO
1
70
60
URBANO
0.5
50
30
0
20
10
0
[2050]
[2040]
[2030]
[2020]
[2010]
[2000]
[1990]
[1980]
[1970]
[1960]
[1950]
[1940]
-0.5
[1930]
PORCENTAJE
40
AMBIENTAL
AÑOS
“La tasa de crecimiento natural comenzó a elevarse de manera sostenida a mediados de los años cuarenta hasta llegar a 3.0 por
ciento a finales de los cincuenta. A partir de entonces, el crecimiento natural de la población se mantuvo por encima de 3.0 por ciento
anual hasta finales de los años setenta. En 2006, la población crecía a 1.42 por ciento anual y se estima que esta tasa llegará a ser
de 1.22 por ciento en 2012.”
Consejo Nacional de Población (2008). Desafíos y oportunidades del cambio demográfico. Programa Nacional de Población. Obtenido el 18/04/2011 desde: http://www.
conapo.gob.mx/pnp/PNP_2008_2012.pdf
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Cuál ha sido la dinámica poblacional del país?
Por género y edad
Población a mitad de año e incremento anual 1930-2050.
“Una de las consecuencias más trascendentes de la transición demográfica es el cambio
en la composición de la estructura por edad de la población.” 1
“Al cambiar el volumen y el peso relativo de cada grupo de edad cambian también
las demandas” 2
[años]
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
“En el ámbito nacional, la edad promedio al momento de contraer matrimonio en los
hombres fue de 27.8 años por 25 de las mujeres […]” 3
NOTA: En el gráfico anterior se une el dato del crecimiento poblacional con el de la edad
promedio en la que contraen nupcias. Para una comparativa de formación de nuevos hogares.
1. Consejo Nacional de Población (2008). Desafíos y oportunidades del cambio demográfico. Programa Nacional de Población. Obtenido el 18/04/2011 desde: http://www.
conapo.gob.mx/pnp/PNP_2008_2012.pdf
2. Consejo Nacional de Población (2008). Desafíos y oportunidades del cambio demográfico. Programa Nacional de Población. Obtenido el 18/04/2011 desde: http://www.
conapo.gob.mx/pnp/PNP_2008_2012.pdf
3. INEGI (2010). Datos Nacionales. Estadísticas a propósito del 14 de febrero, matrimonios y divorcios. Obtenido el 18/04/2011 desde: http://www.inegi.org.mx/inegi/
contenidos/espanol/prensa/contenidos/estadisticas/2010/matrimonios10.asp?s=inegi&c=2751&ep=28
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
Gráfica de población urbana y no urbana, 1900-2005.
POLÍTICO
100
90
ECONÓMICO
JURÍDICO
70
60
ARQUITECTÓNICO
50
URBANO
40
30
20
[no urbana]
10
[2005]
[2000]
[1990]
[1980]
[1970]
[1960]
[1950]
[1940]
[1930]
[1920]
0
[1900]
PORCENTAJE
AMBIENTAL
[urbana]
80
[1910]
SOCIAL
¿Cuál ha sido la dinámica poblacional del país?
En cuestión urbana-rural
AÑOS
“La población a mediados del siglo pasado residía principalmente en asentamientos rurales. La industrialización y el desarrollo de la
infraestructura de transporte y comunicaciones, entre otros factores, favorecieron la concentración de la población en los grandes
centros urbanos.”
Consejo Nacional de Población (2008). Desafíos y oportunidades del cambio demográfico. Programa Nacional de Población. Obtenido el 18/04/2011 desde: http://www.
conapo.gob.mx/pnp/PNP_2008_2012.pdf
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
¿Cuál ha sido la dinámica poblacional del país?
En cuestión urbana-rural
Gráfica de población urbana y no urbana, 1900-2005.
POLÍTICO
PORCENTAJE
ECONÓMICO
Población Urbana
JURÍDICO
77.8%
74.6%
71.3%
ARQUITECTÓNICO
58.7%
URBANO
50.7%
AMBIENTAL
42.6%
1950
1960
1970
1990
2000
2010
“En 1950, poco menos de 43% de la población en México vivía en localidades urbanas, en 1990 era de 71 por ciento y para 2010,
esta cifra aumentó a casi 78%.”
INEGI (2010). Población rural y urbana. Obtenido el: 20/04/2011 desde: http://cuentame.inegi.org.mx/poblacion/rur_urb.aspx?tema=P
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
¿Cuál ha sido la dinámica poblacional del país?
En cuestión urbana-rural
“En el último siglo, México cambió de ser un país rural a uno donde la mayor parte de la población vive en localidades urbanas
(mayores a 2 mil 500 habitantes).” 1
POLÍTICO
Ciudades
pequeñas 3%
ECONÓMICO
JURÍDICO
Ciudades
grandes 22%
Ciudades
intermedias 46%
ARQUITECTÓNICO
URBANO
Localidades no
urbanas 29%
AMBIENTAL
“20% de los mexicanos urbanos vive en
zonas de alta y muy alta marginación.” 2
Notas:
1 Incluye a las localidades rurales (1 a 2 mill 499 hab.) y a las
localidades mixtas (2 mil 500 a 14 mil 999 hab.)
2 Ciudades pequeñas: 15 mil a 99 mil 999 hab.
3 Ciudades intermedias: 100 mil a 1 000 000 de hab.
4 Ciudades grandes: mayor a 1 000 000 de hab.
1. SEMARNAT (2010). Urbanización. Obtenido el 20/04/2011 desde: http://app1.semarnat.gob.mx/dgeia/informe_resumen/01_poblacion/cap1.html
2. Redacción de Obras (n.f.). Una nueva era en las ciudades mexicanas. Obtenido el 18/04/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/obras/2009/05/08/un-nuevo-mapa
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
¿Cuál ha sido la dinámica poblacional del país?
En cuestión urbana-rural
“En el último siglo, México cambió de ser un país rural a uno donde la mayor parte de la población vive en localidades urbanas
(mayores a 2 mil 500 habitantes).” 1
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
“La pobreza rural en México se localiza en: Prácticamente toda la Región Sur–Sureste; parte de la Región Centro-País; en la Región
Centro–Occidente (en los límites de Durango, Zacatecas y Jalisco) y; en la Región Noroeste (al sur del estado de Chihuahua)” 2
1. SEMARNAT (2010). Urbanización. Obtenido el 20/04/2011 desde: http://app1.semarnat.gob.mx/dgeia/informe_resumen/01_poblacion/cap1.html
2. Redacción de Obras (n.f.). Una nueva era en las ciudades mexicanas. Obtenido el 18/04/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/obras/2009/05/08/un-nuevo-mapa
Iracheta, Alfonso (2010). El campo y los pueblos indígenas. Reto social-urbano de México (p.9). México: Instituto de Investigaciones Económicas IIEc-UNAM
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
¿Qué programas de desarrollo involucran el crecimiento
poblacional de la Nación?
ProgramaNacionaldePoblación2008-2012(PNP)
“[…] es l a herramienta que orienta la t oma de decisiones y
define las responsabilidades d e las instituciones públicas en
materia de población y desarrollo, y ha sido elaborado tomandocomopuntodepartidalaVisiónMéxico2030.”
POLÍTICO
ECONÓMICO
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
“Los fenómenos demográficos son, a la vez, causa y efecto de
diversos procesos de orden económico, social, político y cultural.”
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
¿Cómo afecta el crecimiento poblacional?
[FENÓMENOS DEMOGRÁFICOS]
$
Consejo Nacional de Población (2008). Desafíos y oportunidades del cambio
demográfico. Programa Nacional de Población. Obtenido el 18/04/2011 desde: http://
www.conapo.gob.mx/pnp/PNP_2008_2012.pdf
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Cómo afecta el crecimiento poblacional?
En cuestión urbana-rural
“Actualmente, la mayor parte de las diferencias en el crecimiento
demográfico de los estados, municipios y localidades del país se
debe a la migración de personas y familias que buscan ampliar
sus oportunidades de desarrollo económico y social. La migración
es la principal fuente de crecimiento de las ciudades medias y un
”
determinante clave del despoblamiento de las zonas rurales.”
Consejo Nacional de Población (2008). Desafíos y oportunidades del cambio
demográfico. Programa Nacional de Población. Obtenido el 18/04/2011 desde: http://
www.conapo.gob.mx/pnp/PNP_2008_2012.pdf
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
“El cambio demográfico ha trasladado la presión de crecimiento a la
población productiva -especialmente joven- que exige: educación
media superior y superior, empleo y VIVIENDA.”
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Consejo Nacional de Población (2008). Desafíos y oportunidades del cambio
demográfico. Programa Nacional de Población. Obtenido el 18/04/2011 desde: http://
www.conapo.gob.mx/pnp/PNP_2008_2012.pdf
¿Cómo afecta el crecimiento poblacional?
En cuestión urbana-rural
Irracheta, Alfonso. El cambio demográfico. La política de vivienda en México. (Capítulo
I). Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.vivienda.mosp.gba.gov.ar/capacitacion/
iracheta.pdf
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
¿Cuál es la población actual?
Porcentaje de la Población Económicamente Activa
SOCIAL
POLÍTICO
32,481,375
ECONÓMICO
[Poblacion total]
112,336,538
[Poblacion de 14 años o mas]
79,855,163
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
[Desocupada]
2,650,974
[Disponible]
5,455,201
AMBIENTAL
[PEA]
47,131,536
[No disponible]
27,268,
[Ocupada]
44,480,562
32,481,375
[PNEA]
32,723,627
32,481,375
La población total del periodo 2010 fue de 112, 336, 538 habitantes. 1
De estos 79, 855, 163 hab. correspondiente al 71.09% pertenece a la Población de 14 años o más. 2
De estos 47, 131, 536 hab. correspondiente al 41.96% pertenece a la Población Económicamente Activa (PEA). 3
De estos 44, 480, 562 hab. correspondiente al 41.96% pertenece a la Población Económicamente Activa (PEA).
3
Elaborado basado en:
1. INEGI (2010). Censo de Población y Vivienda 2010. Obtenido el: 23/06/2011 desde: http://www.inegi.org.mx/sistemas/mexicocifras/default.aspx?src=487
2. INEGI (2010). Censo de Población y Vivienda 2010. Obtenido el: 23/06/2011 desde: http://dgcnesyp.inegi.org.mx/cgi-win/bdiecoy.exe/603?s=est&c=13032
3. INEGI (2010). Censo de Población y Vivienda 2010. Obtenido el: 23/06/2011 desde: http://dgcnesyp.inegi.org.mx/cgi-win/bdiecoy.exe/603?s=est&c=13032
ICA
2
: 30m
L:
m2
- 45
31m2
46m2
ICA:
2
- 55m
1m2
0
LTA: 1
EDIA-A
m2
- 200
1m2
L: 10
ENCIA
RESID
m2
- 200
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
¿Cuál es la población actual?
Porcentaje de la Población Económicamente Activa
Salario mínimo
SOCIAL
POLÍTICO
[Disponible]
5,455,201
ECONÓMICO
[Desocupada]
2,650,974
JURÍDICO
[No disponible]
27,268,
ARQUITECTÓNICO
URBANO
[Ocupada]
44,480,562
32,481,375
[38.21%]
AMBIENTAL
Porcentaje de la PEA ocupada que
ganan de 2 o menos salarios mínimos
al día.
“De la población con empleo (casi un tercio de los mexicanos), siete millones ganan menos del salario mínimo. Diez millones
ganan menos de dos salarios mínimos al día.”1
Elaborado basado en:
1 Habitat for Humanity International (2011). Habitat para la humanidad México. Otenido el: 13/05/2011 desde: http://www.habitat.org/lac/quienes_somos/mexico_profile.as
px?tgs=Ny8xMy8yMDExIDI6NTA6NTEgUE0%3d
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
¿Cuál es la población actual?
Porcentaje de la población derechohabiente.
SOCIAL
POLÍTICO
[Poblacion total]
112,336,538
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
*
[Poblacion derechohabiente]
72,514,513
[64.55%]
Porcentaje de la población
derechohabiente
La población total del periodo 2010 fue de 112, 336, 538 habitantes.
1
*NOTA: Del 35.45% de la población, solamente el 33.85% no es derechohabiente y el 1.6% restante no especificó.
Elaborado basado en:
INEGI (2010). Censo de Población y Vivienda. Obtenido el: 18/05/2011 desde: http://www.inegi.org.mx/sistemas/mexicocifras/MexicoCifras.aspx?e=0&m=0&src=0&ent=0&
sec=M&ind=1004000006&enn=Estados%20Unidos%20Mexicanos&ani=2010
Solís, Juan Sebastián et al (2009). Inviable aumento del 10% al salario mínimo. Noticieros Televisa Obtenido el 22/06/2011 desde: http://www2.esmas.com/
noticierostelevisa/mexico/nacional/122036/gamboa-pascoe-inviable-aumento-del-10-al-salario-minimo.
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
¿Cuál ha sido el número de ocupantes por vivienda?
Promedio de ocupantes por vivienda de 1950 - 2010
El promedio de ocupantes por vivienda del último censo
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Elaborado basado en:
INEGI (2010). Promedio de ocupantes por vivienda, 1950 a 2010. Caracterísitcas de las viviendas. Obtenido el 18/05/2011 desde: http://www.inegi.org.mx/Sistemas/
temasV2/contenido/sociedad/epobla13.asp?s=est&c=22237
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
¿Cuál es la necesidad de vivienda en México?
México necesita 10.8 millones de casas
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
“en el país existen 600,000 viviendas que son habitadas por dos o más familias, 1.1 millón de casas deterioradas, 7.2 millones
construídas con materiales no duraderos, por lo que en suma daría un 8.9 millones de casas con rezagos. Si a lo anterior se le
adiciona la necesidad de 1.9 millones de viviendas nuevas para el periodo 2010-2012, existe un potencial para el mercado de la
construcción de viviendas de 10.8 millones.”
Duarte, Enrique (2011). México necesita 10.8 millones de casas. Obtenido el: 24/05/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/economia/2011/06/08/mexico-necesita-108millones-de-casas
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Cuántas viviendas hay en la República?
Viviendas particulares en la República Mexicana
En la República Mexicana en el 2005 se tenían 24, 835, 837 viviendas.
Su variación a partir de esta cifra aumentó de la siguiente manera:
2006,
2007,
2008,
2009,
2010,
2011,
más
más
más
más
más
más
572,
582,
584,
584,
585,
585,
423
721
105
594
076
981
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
CONAPO (2010). Viviendas particulares y ocupantes a mitad de año por entidad federativa, 2005-2030. Otenido el: 25/05/2011 desde: http://www.conapo.gob.mx/00cifras/
hogares/h7.xls
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿Qué porcentaje del Producto Interno Bruto (PIB)
representa el sector vivienda?
“Como resultado de las medidas emprendidas por el Ejecutivo
Federal, durante 2010 se logró que la inversión en el sector de la
vivienda se mantuviera en alrededor de 2%, como proporción del
Producto Interno Bruto.”
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Presidencia de la República (2011). Cuarto Informe de Gobierno. Obtenido
el 05/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/pdf/
CuartoInformeEjecucion/2_14.pdf
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿Qué porcentaje de vivienda sin ocupantes se tiene?
Para entender mejor la problemática de contar con viviendas sin
ocupantes, conozcamos los porcentajes por ciudad:
Estado de México: 17%
Distrito Federal: 11%
Veracruz: 17%
Jalisco: 21%
“La inversión residencial, debemos resaltar, es una variable de
dimensiones importantes a nivel macroeconómico, en México
alcanza 4.5% del PIB y representa aproximadamente 50% de
la inversión total en construcción; pero también es sumamente
volátil, razón por la cual entender su dinámica a lo largo del
ciclo resulta esencial para los propósitos de planeación tanto de
empresas.”
Torre Cepeda, Leonardo (2009). Determinantes macroeconómicos de la inversión
residencial en México, 1980-2004. Otenido el 08/06/2011 desde: http://www.
analisiseconomico.com.mx/pdf/5512.pdf
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Financial Red (2011). Viviendas México desocupadas. Obtenido el 09/07/2011 desde:
http://creditohipotecarios.com.mx/viviendas-mexico-desocupadas%E2%80%8F/
¿Qué porcentaje del Producto Interno Bruto (PIB)
representa el sector vivienda?
¿Cuáles son los avances en materia de vivienda que se
presentan?
Más financiamientos a la vivienda
“Hasta junio de 2010, l a actual administración h a otorgado
más de2 m illones 433 m il c réditos para adquisición y
mejoramiento de v ivienda, y m ás d e 2 millones 429 m il
subsidios p ara adquisición, m ejoramiento y autoproducción.
En t otal s e otorgaron m ás d e 4 millones 862 m il c réditos y
subsidios con una inversión superior a los 975 mil millones de
pesos, más del doble de lo que se logró en el mismo periodo
de la administración anterior.“
Presidencia de la República (2010). Economía competitiva y generadora de empleos.
Obtenido el: 09/06/2011 desde:http://cuarto.informe.gob.mx/resumen-ejecutivo/
economia-competitiva-y-generadora-de-empleos/
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cuándo y cómo se establece la vivienda como derecho?
“La elaboración de la nueva constitución transcurrió al calor de
fuertes polémicas y contradicciones entre el grupo de Carranza y la
mayoría de los diputados constituyentes. Estos últimos -llamados
“los radicales”- lucharon por incluir una serie de demandas de
las clases trabajadoras, dentro de las cuales se comprendían las
relativas a la vivienda. El resultado final de esta lucha se reflejó en
la inserción de dos disposiciones relativas al problema habitacional,
ambas presentes en el artículo 123. [...] la cuestión inquilinaria,
[...] se dejó fuera de la Constitución.”
AMBIENTAL
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
URBANO
AMBIENTAL
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
“El hecho de que Obregón haya solicitado en 1921 del Congreso
de la Unión un financiamiento de 10 millones de pesos para la
construcción de casas para obreros, o que decidiera crear el
fraccionamiento del exhipódromo de Peralvillo para formar una
colonia de obreros.”
ARQUITECTÓNICO
Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de
Sociología (p.775). México: Universidad Nacional Autónoma de México
SOCIAL
¿Cómo impulsó el estado a la vivienda?
1920-1924
¿Cómo impulsó el estado a la vivienda?
1920-1924, beneficiados
“Desde los primeros años del gobierno de Obregón tienen lugar las
primeras prácticas en las que le Estado entabla relaciones de apoyo
y alianza hacia un determinado sector del sindicalismo, hacia una
organización sindical específica a la cual otorgar preferencias y
concesiones.”
Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de
Sociología (p.781). México: Universidad Nacional Autónoma de México
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de
Sociología (p.782). México: Universidad Nacional Autónoma de México
¿Cuándo surge el primer organismo de seguridad social?
“En el año de 1926 se creó la Dirección de Pensiones Civiles,
primer organismo de seguridad social creado desde la revolución,
el cual incluía dentro de sus variadas funciones la de otorgar
créditos a sus derechohabientes para la construcción y adquisición
de vivienda.”
Perló Cohen, Manuel , y Mesa-Lago, Carmello (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de Sociología (p.784). México: Universidad Nacional Autónoma de
México
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿Cuál fue la función del primer organismo de seguridad
social?
“Entre 1925 y 1947 concedió 9, 600 créditos para el financiamiento
habitacional. [...] no fueron muchos, pero debe recordarse que
hasta 1947, la Dirección de Pensiones Civiles fue la única institución
estatal que financiaba viviendas “
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Perló Cohen, Manuel , y Connolly, Priscilla (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de Sociología (p.784). México: Universidad Nacional Autónoma de
México
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Cómo impulsó el estado a la vivienda?
1924-1928
“Con Calles1 se inicia la institucionalización de las prácticas[...],
mediante las cuales el Estado se inclina por favorecer a un
determinado sector de trabajadores y organización sindical en
materia salarial, de prestaciones sociales y naturalmente de
financiamiento habitacional”
¿Cuál fue la función del primer organismo de seguridad
social?
Arnoldo Córdova señala que la Ley General de Pensiones Civiles
tenía como finalidad:
“asegurarse la fidelidad de uno de los sectores más inquietos
y también más peligrosos de la escena política nacional, los
burócratas, la única fuerza organizada, además del ejército, con la
que directamente podría contar el gobierno”
Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de
Sociología (p.784). México: Universidad Nacional Autónoma de México
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿Cómo impulsó el estado a la vivienda?
1928-1934
“Por lo que respecta a la esfera de vivienda promovida por el estado,
la situación se mantuvo inalterable en sus rasgos y expresiones
fundamentales. La burocracia continuó absorbiendo el grueso de
los beneficios en materia habitacional.”
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
1. Presidente Plutarco Elías Calles
Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de
Sociología (p.785). México: Universidad Nacional Autónoma de México
Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de
Sociología (p.787). México: Universidad Nacional Autónoma de México
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿Cómo impulsó el estado a la vivienda?
DF, beneficiados
“En el año de 1932, el Departamento del DF (DDF) construyó en
Balbuena 108 casas para obreros y en San Jacinto 205 casas, sobre
todo para empleados del magisterio. [...] los propios técnicos del
DDF señalaron que, por su costo, dichas casas estaban destinadas
a la aristocracia obrera y que la fijación oficial del círculo de
beneficiarios se prestaba a que adquirieran las casas personas de
altos ingresos o que ya tenían casa”
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de
Sociología (p.788). México: Universidad Nacional Autónoma de México
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Cuáles son las consecuencias de la falla del sistema de
vivienda Estatal?
1928-1934
“El sistema de vivienda estatal es insignificante y la aparición de
los arrabales, construidos de madera, hojalata y otros materiales
precarios, carentes de agua, drenaje, etcétera y localizados en la
entonces periferia de la ciudad, se produce en forma incipiente y
entre los intersticios del viejo sistema habitacional.”
Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de
Sociología (p.788). México: Universidad Nacional Autónoma de México
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿Cómo impulsó el estado a la vivienda?
1934-1940
“Se fundaron varias colonias proletarias en la ciudad de México,
las cuales se integraron mediante el reparto que se hizo de miles
de lotes de terrenos expropiados y que beneficiaron a miles de
personas”
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de
Sociología (p.790). México: Universidad Nacional Autónoma de México
“En 1933 se fundó el Banco Nacional Hipotecario; [...] y sólo
hasta 1947 inició sus operaciones en el campo del financiamiento
habitacional.”
ECONÓMICO
URBANO
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
¿Cuándo fue la aparición de las primeras instituciones
bancarias en el sector vivienda?
Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de
Sociología (p.794). México: Universidad Nacional Autónoma de México
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿Cómo impulsó el estado a la vivienda?
1934-1940
“[...] en 1938, se crearon las colonias Álvaro Obregón, 20 de
Noviembre, Mártires del Río Blanco, Progresista y Azteca. En
conjunto ocupaban una superficie de 1 533 613 metros cuadrados
y sumaban un total de 5 131 lotes. Al año siguiente, la expansión
siguió hacia el este de la ciudad, con las colonias Revolución,
Damián Carmona y en el norte, la francisco Villa, Río del Consulado,
Emiliano Zapata y Gertrudis Sánchez. “
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Perló Cohen, Manuel (1979). Política y vivienda en México. Revista Mexicana de
Sociología (p.794). México: Universidad Nacional Autónoma de México
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cuáles fueron las modificaciones jurídicas que
favorecieron a la vivienda?
En 1929 se otorgó al Congreso la facultad exclusiva para legislar
en materia de trabajo y áreas conexas, como las de vivienda
(Artículo73);
La Ley del Trabajo, de 1931, en su artículo 111, fracción III,
reiteró la obligación a los patrones de proporcionar habitación a
los trabajadores;
Asimismo, se obligó a los patrones del campo no sólo a proporcionar
habitaciones salubres, gratuitamente, sino además espacio para la
cría de animales de corral (Artículo197, fracción. I);
Se incorporó que, como pago al servicio doméstico, se incluyera
una habitación que sería considerada como parte del salario
devengado (Artículo 131).
Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda.
Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_
vivienda.html
“La primera contribución, [...] proviene de la discusión que el
Constituyente de 1917 formuló en relación con las demandas
originadas a favor de una legislación de vivienda obrera en la
fracción 12 del Art. 123 constitucional. En ese artículo quedó
plasmada la primera y más sistemática aproximación inicial a la
exigencia política de vivienda”
ARQUITECTÓNICO
URBANO
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
¿Cuándo y cómo se establece la vivienda como derecho?
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda.
Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_
vivienda.htm
¿Cuándo y cómo surgen las primeras instituciones de
crédito en México?
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
70’s
INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores)
FOVISSSTE (Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad
y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado)
FOVIMI (Fondo de la Vivienda Militar del Instituto de
Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas)
“como parte de una política de provisión implementada por
el gobierno federal.”
Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda.
Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_
vivienda.htm
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿Cuándo surgen las primeras instituciones de crédito en México?
INSTITUCIONES DE CRÉDITO
En 1943 se creó el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), que realizó programas habitacionales para sus
derechohabientes en el nivel nacional.
De igual forma, a partir de 1947, el Banco Nacional Hipotecario Urbano y de Obras Públicas desarrolló diversos
programas habitacionales entre la población de bajos ingresos.
Hacia 1954, la acción pública creó el Instituto Nacional para el Desarrollo de la Comunidad y de la Vivienda
(INDECO).
Con la creación de la Dirección de Pensiones Militares, en 1955, se establecieron prestaciones para la construcción
de conjuntos habitacionales entre los miembros de las Fuerzas Armadas de México.
Petróleos Mexicanos arrancó, durante 1958, con programas semejantes entre sus trabajadores.
URBANO
Ante la magnitud de la demanda por vivienda y ante los distintos programas originados hacia distintos espacios
institucionales y sociales,
AMBIENTAL
se creó el FOVI (Fondo de Operación y Descuento Bancario a la Vivienda) y el FOGA (Fondo de Garantía y Apoyo a
los Créditos para la Vivienda), ambos durante 1963.
Frente a esto, se organizó el “Programa Financiero de Vivienda del Gobierno federal”, con presencia de varias de
estas instituciones oficiales, en 1965.
Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda. Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_
vivienda.htm
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
¿Cuándo y cómo surgen las primeras instituciones de
crédito en México?
INFONAVIT Y FOVISSSTE
La creación del INFONAVIT y el FOVISSTE ocurrió bajo la premisa
de reconocer en el artículo 123 el derecho a la vivienda de la clase
trabajadora.
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda.
Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_
vivienda.htm
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿A quién se responsabilizó por la Política Nacional de
Vivienda?
“de la [...] Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología (SEDUE)”
(creada en 1982)
“originó una nueva reforma legal, en 1983, elevando a rango
constitucional el derecho de la familia a una vivienda digna y
decorosa, lo que quedó inscrito en la Ley Federal de Vivienda de
ese año en el artículo 4° constitucional.”
URBANO
AMBIENTAL
Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda.
Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_
vivienda.htm
¿Qué otros organismos surgen a partir del 123
constitucional?
“en 1981 de un organismo orientado a la creación de un fondo
crediticio, el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares
(FONHAPO), dirigido hacia un segmento más vasto de la población
para resolver los requerimientos de familias de bajos ingresos.”
Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda.
Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_
vivienda.htm
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cómo resuelve el Estado el crecimiento poblacional?
60´s- política de vivienda
INSTITUCIONES
A partir de la creación del Fondo Nacional de la Vivienda (FOVI), en febrero de 1972, se introdujo en la reforma del
123 en su apartado “A” que existía la obligación de las empresas de realizar aportaciones a un “Fondo Nacional de
la Vivienda, a fin de constituir depósitos a favor de sus trabajadores y establecer un sistema de financiamiento que
permitiera otorgar a éstos crédito barato y suficiente para que adquieran en propiedad tales habitaciones”.
Paralelamente, en el mismo año, se legisló un conjunto de disposiciones, a partir de la Ley del Trabajo, en la
siguiente vertiente: a) se indicó el monto del aporte de los trabajadores a ese Fondo (Art.136) y se definió la
contribución patronal (Art.141); b) se facultó al Ejecutivo Federal a fin de estructurar las modalidades organizativas
y jurídicas para facilitar el pago de las empresas hacia el programa de vivienda (Art. 148); c) se diseñó la
estructuración tripartita del Fondo Nacional de la Vivienda; d) se ordenó que el organismo actuara equitativamente
en la asignación de los recursos entre las regiones, localidades, grupos de trabajadores y empresas en el nivel
nacional (Art.149).
A resultas de este conjunto de redefiniciones institucionales, legales y políticas, para 1987 se constituyó el Fondo
Nacional para la Vivienda Rural (FONAVIR), ampliando el rango de la acción oficial en el sector agrario. Esta acción
ya existía en la reglamentación derivada de la “Ley Federal de Reforma Agraria”, de enero de 1984, como soporte
reglamentario del Art. 27 Constitucional, que al efecto señalaba que: “La fundación, mejoramiento, conservación
y crecimiento de los centros de población cuya ordenación y regulación se prevea en los planes de desarrollo
urbano y vivienda, tanto nacionales como estatales y municipales” (Art. 112, fr. VI), complementarán la acción del
Estado en materia habitacional. En el Plan Nacional de Desarrollo 1983-1988 se implementó una articulación, a
partir del 4º y 123 Constitucional, con las legislaciones específicas de la Ley General de Asentamientos Humanos
(1976), la Ley General de Bienes Nacionales (1969) y la Ley de Reforma Agraria (1971), lo que se apreció en las
modificaciones simultáneas de este conjunto legislativo en 1984.
Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda. Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_
vivienda.htm
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cuáles son las instituciones públicas responsables de la
acción en vivienda?
Secretaría de Desarrollo Social (SEDESOL)
Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (CONAFOVI)
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
(INFONAVIT)
Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales
de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE)
Fideicomiso
Fondo
Nacional
de
Habitaciones
Populares
(FONHAPO)
Sociedad Hipotecaria Federal, S. N. C. (SHF)
Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda
(FOVI)
Sociedades Financieras de Objeto Limitado (SOFOLES)
Organismos Estatales de Vivienda (OREVIS)
Organismos Nacionales de Vivienda (ONAVIS)
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda.
Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_
vivienda.htm
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Institución bancaria?
Concluida la etapa armada de la Revolución Mexicana, la
participación del Estado en el proceso de reactivación del
crecimiento económico y social, fue determinante. En materia
financiera, el Gobierno Federal adoptó diversas medidas tendientes
a impulsar el ahorro y la canalización de recursos crediticios a la
actividad económica, entre las cuales destacan la constitución de
las “instituciones nacionales de crédito”, figura que posteriormente
fue complementada con los fideicomisos públicos de fomento
económico, entidades paraestatales de carácter financiero,
especializadas en la atención de sectores específicos.
Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda.
Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_
vivienda.htm
¿Cuál es el marco jurídico que le da sustento a la política
gubernamental en materia de vivienda en México?
Dos niveles:
a. Marco constitucional:
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
b. Leyes relativas a vivienda:
Ley Federal de Vivienda.
Ley General de Desarrollo Social.
Ley General de Asentamientos Humanos.
Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el
Crédito Garantizado.
Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores.
Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado.
Ley Orgánica de Sociedad Hipotecaria Federal.
Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda.
Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_
vivienda.htm
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Institución bancaria?
El Banco Nacional Hipotecario, Urbano y de Obras Públicas, fue
organizado a iniciativa del Ejecutivo Federal, el 20 de febrero
de 1933, como un instrumento financiero dirigido a impulsar
la dotación de servicios públicos y a satisfacer las necesidades
surgidas del proceso de urbanización.
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda.
Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_
vivienda.htm
ANTECEDENTES Y
CONTEXTUALIZACIÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cómo resuelve el Estado el crecimiento poblacional?
60´s- política de vivienda
INSTITUCIONES
1.2.6 Sociedad hipotecaria federal
El antecedente inmediato de esta institución, es el Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda
(FOVI), constituido el 10 de abril de 1963, con el objeto de fomentar el financiamiento a la vivienda de interés
social.
De la operación del FOVI es importante destacar los siguientes aspectos:
Ante el retiro de la Banca Múltiple del financiamiento a la construcción y adquisición de vivienda, a mediados de la
década de los años noventa, mas del 90% de sus recursos los canalizó a través de las Sociedades Financieras de
Objeto Limitado (SOFOL), especializadas en el mercado de la vivienda,
FOVI administró el Programa Especial de Crédito y Subsidio a la Vivienda (PROSAVI), con el cual el Gobierno
Federal inició la política de otorgar el subsidio al frente a la demanda y no a lo largo del tiempo de vigencia de los
créditos.
En 2001, a fin de ampliar y consolidar el apoyo al Sector Vivienda, el Gobierno Federal constituyó la Sociedad
Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito, institución de banca de desarrollo. El objetivo era buscar el
establecimiento de condiciones para que se destinaran recursos públicos y privados a la construcción y adquisición
de viviendas, preferentemente de interés social y medio y eventualmente incursionar en el mercado de hipotecas,
mediante la bursatilizaciòn de la cartera de vivienda, lo cual permitiría contar con un mayor volumen de recursos
a favor de esta actividad económica.
En la actualidad se rige por su Ley Orgánica publicada el 11 de octubre de 2001, en la cual se establece que tiene
por objeto impulsar el desarrollo de los mercados primario y secundario de crédito a la vivienda, mediante el
otorgamiento de garantías destinadas a la construcción, adquisición y mejora de la vivienda, preferentemente de
interés social, así como al incremento de la capacidad productiva y el desarrollo tecnológico, relacionados con la
vivienda.
Al cierre del año 2005, la SHF era la tercera institución en importancia, de acuerdo al monto de sus activos, por el
volumen de su cartera total, por el total de su pasivo y la primera por el monto de su capital contable.
Centro de Estudios Sociales y de Opinión Pública (2006). Antecedentes. Vivienda. Obtenido el 04/05/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/cesop/Comisiones/2_
vivienda.htm
[dinámica]
¿QUIÉNES SON LOS ACTORES PRINCIPALES?
1. DERECHOHABIENTE, TRABAJADOR
INDIVIDUO, CLIENTE.
ZONA TIPO
A
B
C
E.
E.
E.
E.
PÚBLICO
PRIVADO
INDEPENDIENTE (POR HONORARIOS)
INFORMAL
5. DESPACHOS LEGALES DE COBRANZA
$
PÚBLICOS
SUBDICRECCIÓN GENERAL DE PRESTACIONES ECONÓMICAS
PRIVADOS
33 despachos legales actuales para INFONAVIT (VER ADJUNTO)
6. ÁRBITRO
PROFEDET_Procuraduría Federal De Defensa Del Trabajador
2. PATRÓN
(STPS- Secretaría de trabajo y Previsión Social)
JFCA_ Junta Federal de Conciliación y Arbitraje
ZONA TIPO
A
B
C
PÚBLICO
PRIVADO
X HONORARIOS
FORMAL
PÚBLICO
(FEDERAL)
(STPS- Secretaría de trabajo y Previsión Social)
CONDUSEF_Comisión Nacional para la Protección y
Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros
(SHCP- Secretaría de Hacienda y Crédito Público)
PROFECO_Procuraduría Federal del Consumidor
(SE- Secretaría de Economía)
$
PRESIDENCIA DE GOBIERNO
LA REPÚBLICA FEDERAL
dependencias del EJECUTIVO FEDERAL
3. GOBIERNO
SEDENA
SEMAR
SSP
SHCP
CJEF
SEDESOL
SEMARNAT
SENER
SE
SAGARPA
SCT
SFP
SEP
SALUD
HOMEX
GEO
URBI
ARA
SARE
OTRAS (VER ADJUNTO)
STPS
SRA
SECTUR
PGR
SEGOB
SRE
4. FINANCIERAS
PRIVADAS
BANCA COMERCIAL
BBVA
BANAMEX
HSBC
BANORTE
SCOTIALBANK INVERLAT
PÚBLICAS
BANCA DE DESARROLLO
BANOBRAS (SHCP)
BANJERCITO (SHCP)
SHF (SHCP)
BANSEFI (SHCP)
FONACOT (SE)
FONHAPO (SEDESOL)
INFONAVIT
NO SECTORIZAOS
FOVISSSTE
SECTORIZADAS
7. DESARROLLADORAS
8. PLANIFICADORES
FEDERAL
PÚBLICO
ESTATAL
SECRETARÍAS
AGENCIAS
MUNICIPAL
CENTRALIZADO
SECRETARÍAS
DESCENTRALIZADO
INSTITUTOS
9. ACTORES EXTERNOS
ONU
BANCO MUNDIAL
FONDO MONETARIO INTERNACIONAL
ACUERDOS INTERNACIONALES
¿QUÉ PAPEL JUEGAN?
1. DERECHOHABIENTE, TRABAJADOR
INDIVIDUO, CLIENTE.
TRABAJADOR_ es la persona física que presta a otra, física o moral,
un trabajo personal subordinado. (Ley Federal del Trabajo, artículo 8)
CLIENTE_ persona que utiliza con asiduidad los servicios de un
profesional o empresa. (Diccionario de la Real Academia Española)
DERECHOHABIENTE_
INDIVIDUO TRBAJADOR QUE BUSCA ADQUIRIR UNA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
2. PATRÓN
Patrón es la persona física o moral que utiliza los servicios de uno
o varios trabajadores. (Ley Federal del Trabajo, artículo 10)
5. DESPACHOS LEGALES DE COBRANZA
$
La función de los despachos externos de cobranza es apoyar [...] en la cobranza de
los créditos, para agilizar así la recuperación de cartera. Con esta acción se obtienen
mayores ingresos para otorgar más créditos.
(Despachos externos de cobranza. Obtenido desde:
http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/INFONAVIT%20AMPLIADO/Despachos%20externos%20de%20cobranza/)
6. ÁRBITRO
PROFEDET_orientar, asesorar y representar a los trabajadores, sindicatos y beneficiarios
cuando estos así lo solicitan, en forma gratuita, sobre los derechos y obligaciones
en matera de trabajo, previsión y seguridad sociales. (Carta compromiso al ciudadano.
Obtenido desde: http://www.profedet.gob.mx/profedet/pdf/carta_compromiso.pdf)
$
JFCA_ resolver con absoluta imparcialidad y apego a derecho, en un ambiente y trato
humano dignos, los conflictos laborales de competencia federal, que se susciten
entre los factores de la producción. (Misión de JFCA. Obtenido desde:
3. GOBIERNO
PRESIDENTE_ Guardar y hacer guardar la CPEUM y las leyes que de ella
emanen, y desempeñar leal y patrióticamente el cargo.
SHCP_
propone y dirige la política económica del Gobierno Federal en materia financiera,
fiscal, de gasto, de ingreso y deuda pública, así como de estadísticas, geografía
e información.
SEDESOL_formula, conduce y evalúa la política general para el combate efectivo a la pobreza,
coordinando las acciones que incidan en éste y que fomenten un mejor nivel de vida.
Ejecuta programas para la atención de los sectores más desprotegidos […]; promueve
el bienestar social, y el desarrollo regional y urbano, a través del fomento de mecanismos
de financiamiento, infraestructura y equipamiento […].
SEMARNAT_protege, restaura y conserva los ecosistemas, recursos naturales y bienes y servicios
ambientales del país, con el fin de propiciar su aprovechamiento y desarrollo sustentable.
También conduce la política nacional en materia de recursos naturales; así como en materia
de ecología, saneamiento ambiental, agua, regulación ambiental del desarrollo urbano […].
SE_
regula la política de industrialización, distribución y consumo de productos agrícolas,
ganaderos, forestales, minerales y pesqueros. Fomenta el comercio exterior, establece
la política de precios y cuida su estricto cumplimiento, en especial en artículos de consumo
popular. Regula, orienta y estimula medidas de protección al consumidor, norma la
propiedad industrial y mercantil […].
STPS_
vigilar la observancia y aplicación de las disposiciones contenidas en el artículo 123 de la
Constitución Política, y de la Ley Federal del Trabajo y sus reglamentos.
SEGOB_ contribuye a la gobernabilidad democrática y el desarrollo político de México, su misión es
mantener una buena relación del Gobierno Federal con los Poderes de la Unión y los demás
niveles de gobierno para garantizar la Seguridad Nacional, la convivencia armónica y el
bienestar de los mexicanos en un Estado de Derecho.
SRE_
amplia y profundiza las relaciones políticas, económicas, culturales y de cooperación con las
distintas regiones del mundo a favor del desarrollo integral de todos los mexicanos. […] asegurar
la coordinación de las acciones y programas en el exterior de los tres niveles de gobierno y los
distintos poderes que incidan en las relaciones de México con otros países.
http://www.stps.gob.mx/bp/secciones/junta_federal/secciones/quienes_somos/misionyvision.html)
CONDUSEF_ protección y defensa de los Usuarios de servicios financieros, particularmente
respecto de las instituciones otorgantes de financiamiento y crédito. (Ley de Protección y
Defensa al Usuario de Servicios Financieros. Obtenido desde: http://www.condusef.gob.mx/PDF-s/
Comunicados/2010/Ley_2009_version_2010.pdf)
PROFECO_ promover y proteger los derechos y cultura del consumidor y procurar la
equidad, certeza y seguridad jurídica en las relaciones entre proveedores
y consumidores. Párrafo reformado DOF 04-02-2004 (Ley Federal de Protección al Consumidor, Artículo 1)
7. DESARROLLADORAS
HOMEX_ desarrollos inmobiliarios
(Obtenido desde:http://www.mzweb.com.br/homexri/web/conteudo_es.asp?idioma=2&conta=47&tipo=25647)
GEO_ promover desarrollos habitacionales integrales e innovadores
(Obtenido desde: http://www.casasgeo.com/ri/informes_anual/2001/GEO2001esp_6.pdf)
URBI_ productos y servicios para el desarrollo de comunidades
(Obtenido desde: http://urbi.pixelsiete.com/pdf/anuales/informe_anual_2009.pdf)
ARA_ desarrollar hogares y comunidades
(Obtenido desde: http://www.consorcioara.com.mx/Compania/Vision/VisionF.asp)
SARE_ productos y servicios inmobiliarios
(Obtenido desde: http://www.sare.mx/principal/)
8. PLANIFICADORES
(Estructura del gobierno Federal obtenida desde: http://www.presidencia.gob.mx/gobierno/estructura-del-gobierno-federal/)
4. FINANCIERAS
ORGANIZACIÓN Y PLANEACIÓN TERRITORIAL DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS
PRIVADAS
BANCA COMERCIAL
Capta recursos del público y los coloca como créditos en el público.
Promueve la creación y desarrollo de empresas.
PÚBLICAS
BANCA DE DESARROLLO
Asignación de recursos financieros y técnicos para el apoyo de áreas o sectores
de la economía que el Estado considera prioritarios en el proceso de desarrollo
integral del país.
(Banca comercial y de desarrollo, obtenida desde: http://www.gestiopolis.com/canales/financiera/articulos/41/sisfinanmexico.htm)
9. ACTORES EXTERNOS
INFLUENCIA INTERNACIONAL SOBRE LAS POLITICAS PÚBLICAS
¿QUIÉN
INTERACTÚACON
CON QUIEN?
QUIEN?
¿QUIÉN
INTERACTÚA
9. ACTORES EXTERNOS
DERECHOHABIENTES .1
TRABAJADOR, INDIVIDUO
DERECHOHABIENTES
.1
CLIENTE
TRABAJADOR, INDIVIDUO
9. ACTORES EXTERNOS
8. PLANIFICADORES
CLIENTE
8. PLANIFICADORES
$
PATRÓN .2
$
PATRÓN .2
7. DESARROLLADORAS
7. DESARROLLADORAS
GOBIERNO .3
GOBIERNO .3
6. ÁRBITRO
FINANCIERAS .4
6. ÁRBITRO
$
FINANCIERAS .4
$
5. DESPACHOS LEGALES
DE COBRANZA
5. DESPACHOS LEGALES
DE COBRANZA
DERECHOHABIENTES .1
TRABAJADOR, INDIVIDUO
CLIENTE
9. ACTORES EXTERNOS
DERECHOHABIENTES .1
TRABAJADOR, INDIVIDUO
CLIENTE
$
$
PATRÓN .2
PATRÓN .2
8. PLANIFICADORES
$
PATRÓN .2
7. DESARROLLADORAS
7. DESARROLLADORAS
GOBIERNO .3
GOBIERNO .3
GOBIERNO .3
6. ÁRBITRO
FINANCIERAS .4
FINANCIERAS .4
FINANCIERAS .4
$
6. ÁRBITRO
6. ÁRBITRO
5. DESPACHOS LEGALES
DE COBRANZA
DERECHOHABIENTES .1
TRABAJADOR, INDIVIDUO
CLIENTE
DERECHOHABIENTES .1
TRABAJADOR, INDIVIDUO
CLIENTE
DERECHOHABIENTES .1
TRABAJADOR, INDIVIDUO
CLIENTE
$
$
PATRÓN .2
PATRÓN .2
7. DESARROLLADORAS
7. DESARROLLADORAS
GOBIERNO .3
GOBIERNO .3
FINANCIERAS .4
DERECHOHABIENTES .1
TRABAJADOR, INDIVIDUO
CLIENTE
FINANCIERAS .4
FINANCIERAS .4
$
5. DESPACHOS LEGALES
DE COBRANZA
6. ÁRBITRO
6. ÁRBITRO
6. ÁRBITRO
$
5. DESPACHOS LEGALES
DE COBRANZA
$
5. DESPACHOS LEGALES
DE COBRANZA
9. ACTORES EXTERNOS
9. ACTORES EXTERNOS
8. PLANIFICADORES
7. DESARROLLADORAS
7. DESARROLLADORAS
GOBIERNO .3
6. ÁRBITRO
FINANCIERAS .4
GOBIERNO .3
La manera en la que aparecerán las interrelaciones en la parte superior derecha de las
fichas correspondientes a la dinámica, será respondiendo al orden numérico de cada
uno de los actores, eliminando las relaciones duplicadas y considerando que la
interrelación puede leerse en cualquier sentido.
EJEMPLO:
$
TRABAJADOR
(también leído, patrón-trabajador)
PATRÓN
De forma que un solo ícono responde a los cuestionamientos entre ambos actores.
[preguntas]
DINÁMICA
_trabajador - patrón_
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
¿En qué consiste la relación que tienen?
¿Qué determina esta relación?
¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga?
¿Cómo se beneficia cada uno?
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de cada uno?
¿Cuál es el punto de falla de la relación?
¿Cómo se desglosa o distribuye la nómina?
DINÁMICA
SOCIAL
¿En qué consiste la relación que tienen?
Toda persona t iene derecho a l trabajo digno y
socialmente útil; a l efecto, se p romoverán la
creación de e mpleos y l a organización s ocial de
trabajo, conforme a la ley.
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
VI. Los salarios m ínimos que deberán disfrutar los
trabajadores serán generales* o profesionales**.
URBANO
AMBIENTAL
¿En qué consiste la relación que tienen?
SOCIAL
Artìculo123
POLÍTICO
DINÁMICA
VII. Para trabajo igual debe c orresponder s alario
igual, sin tener en cuenta sexo ni nacionalidad.
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
*Regirán en las áreas geográficas que se determinen
**Se aplicarán en ramas determinadas de la actividad económica o
en profesiones, oficios o trabajos especiales.
Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales, Artículo 123. Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos. (Título Sexto). Obtenido el 17/06/2011
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
Elaborado basado en: Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales, Artículo
123. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. (Título Sexto). Obtenido el
17/06/2011
¿En qué consiste la relación que tienen?
Artìculo 3
Toda persona tiene derecho a l trabajo digno y
socialmente útil; a l efecto, s e promoverán l a
creación d e empleos y l a organización social de
trabajo, conforme a la ley.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
Artìculo20
Se entiende por r elación d e trabajo, cualquiera
que sea el acto que le de origen, la prestación de
un trabajo personal subordinado a una persona,
mediante el pago de un salario. 2
1.Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal del Trabajo.
(Capítulo 1). Obtenido el 17/06/2011
2.Profedet (2011). ¿Qué derechos tienes como trabajador?. Obtenido el 04/07/2011
desde: http://info4.juridicas.unam.mx/juslab/leylab/123/21.html
¿En qué consiste la relación que tienen?
AMBIENTAL
*Salario Mínimo Diario, es la retribución más baja que puede recibir el trabajador por
sus servicios prestados en una jornada de trabajo. (Art. 90 LFT).
**Salario Diario Integrado, resulta de multiplicar el SMD por el factor de Salario Diario
Integrado correspondiente a 1.0452.
***Salario Mínimo Mensual, resulta de multiplicar el SMD por 365 días del año entre
los 12 meses del año.
Presidencia de la República (2010). Economía competitiva y generadora de empleos.
Obtenido el: 09/06/2011 desde:http://cuarto.informe.gob.mx/resumen-ejecutivo/
economia-competitiva-y-generadora-de-empleos/
DINÁMICA
SOCIAL
¿Qué determina esta relación?
Art. 21.
Se presumen la existencia del contrato y de la relación de trabajo entre el que presta un trabajo personal y el que lo recibe.
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Diagrama elaborado basado en: Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal del Trabajo. (Capítulo 1). Obtenido el 17/06/2011
Profedet (2011). ¿Qué derechos tienes como trabajador?. Obtenido el 04/07/2011 desde: http://profedet.gob.mx/profedet/derechos.html
DINÁMICA
SOCIAL
¿Qué determina esta relación?
Significado de los contratos de distintas fuentes
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Diagrama elaborado basado en: Profedet (2011). ¿Qué derechos tienes como trabajador?. Obtenido el 04/07/2011 desde: http://info4.juridicas.unam.mx/juslab/
leylab/123/21.htm
SHCP (2008). Marco Jurídico. Obtenido el 01/07/2011 desde: http://www.shcp.gob.mx/lashcp/MarcoJuridico/documentosDOF/2008/marzo/informes_003032008_20422.pdf
Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal del Trabajo. (Capítulo 1). Obtenido el 17/06/2011
SHCP (2008). Marco Jurídico. Obtenido el 01/07/2011 desde: http://www.shcp.gob.mx/lashcp/MarcoJuridico/documentosDOF/2008/marzo/informes_003032008_20422.pdf
DINÁMICA
¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga?
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Nota: prestaciones devengadas se refiere a aquellas que ya han
sido ganadas y que todavía no ha sido cobradas.
Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal del Trabajo. (Capítulo 1). Obtenido el 17/06/2011
DINAMICA
DINÁMICA
¿Cómo se beneficia cada uno?
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
“Lo que el obrero vende al capitalista no
es su trabajo sino su fuerza de trabajo,
o sea que el obrero se compromete
mediante un contrato a realizar un trabajo
futuro a cambio de un salario equivalente
al valor de la fuerza de trabajo o sea al
valor del conjunto de bienes necesarios
para su existencia. La cantidad de trabajo
que realiza el obrero en la jornada laboral
es superior a la cantidad de trabajo
necesario para reproducir el valor de su
fuerza de trabajo, y es esto lo que permite
explicar cómo se producen la plusvalía y
la ganancia capitalista”.
Marx, Carl (1974). Trabajo asalariado y familiar. México: Miguel Castellote Editor.
DINÁMICA
¿Cómo se beneficia cada uno?
DINÁMICA
SOCIAL
SOCIAL
POLÍTICO
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Nota: Devengado se refiere al derecho ganado que todavía no ha sido cobrado.
La ley permite al patrón hacer deducciones al salario de los trabajadores a cambio de
algún tipo de prestación, siempre y cuando sea un beneficio superior a la cantidad
descontada.
Congreso de la Unión (2006). Derechos y Obligaciones de los trabajadores y patrones.
Ley Federal del Trabajo. (Título IV). Obtenido el 17/06/2011
Profedet (2011). ¿Qué derechos tienes como trabajador?. Obtenido el 04/07/2011
desde: http://profedet.gob.mx/profedet/derechos.html
Profedet (2011). ¿Qué derechos tienes como trabajador?. Obtenido el 04/07/2011
desde: http://profedet.gob.mx/profedet/derechos.html
DINÁMICA
¿Cuáles son los derechos y
obligaciones de cada uno?
DINÁMICA
SOCIAL
SOCIAL
POLÍTICO
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Profedet (2011). ¿Qué derechos tienes como trabajador?. Obtenido el 04/07/2011
desde: http://profedet.gob.mx/profedet/derechos.html
¿Cómo se beneficia cada uno?
¿Cuáles son los derechos y
obligaciones de cada uno?
Congreso de la Unión (2010). Del Trabajo y de la Previsión Social. Constitución política
de los Estados Unidos Mexicanos. (Título Sexto). Obtenido el 23/06/2011
DINÁMICA
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de cada uno?
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Infonavit (2011). Obligaciones patronales y derechos del trabajador. Obtenido el 6/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/EMPRESARIOS/Obligaciones%20
patronales%20y%20derechos%20del%20trabajador/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hnd0cPE3MfAwMLfwsLAyM_1wAXIxNvA8cgY_2CbEdFADJDovY!/
DINÁMICA
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de cada uno?
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Infonavit (2011). Obligaciones patronales y derechos del trabajador. Obtenido el 6/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/EMPRESARIOS/Obligaciones%20
patronales%20y%20derechos%20del%20trabajador/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hnd0cPE3MfAwMLfwsLAyM_1wAXIxNvA8cgY_2CbEdFADJDovY!/
ISSSTE (2011). Reglamento del Sistema Nacional de Afiliación y Vigencia de Derechos. Obtenido el 20/07/2011 desde: http://normateca.issste.gob.mx/view.asp?sesion=2011
07201419078445&infocard=201106101043524041&d=Y
DINÁMICA
¿Cuál es el punto de falla de la relación?
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Congreso de la Unión (2006). Derechos y Obligaciones de los trabajadores y patrones. Ley Federal del Trabajo. (Título IV). Obtenido el 17/06/2011
DINÁMICA
¿Cómo se desglosa o distribuye la nómina?
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Sueldo neto a pagar $282.19
15%
50%
Sueldo integrado
Total deducciones
35%
Total a pagar
Deducciones $406.00 Sueldo
integado
Sueldo neto a pagar $282.19
2% 1%
15%
5%
I.S.P.T. Bruto
22%
50%
Sueldo integrado
35%
Cuota IMSS
42%
Total deducciones
Cesantia y Vejez
Total a pagar
Credito Infonavit
28%
Subsidio al empleo
Total
Deducciones $406.00 Sueldo
Ceballos Contadores (2011).
Elaboración de nominas. Obtenido el 20/06/2011 desde: http://www.ceballoscontadores.com/es/nominas/
integado
2% 1%
5%
I.S.P.T. Bruto
22%
42%
Cuota IMSS
Cesantia y Vejez
Credito Infonavit
28%
Subsidio al empleo
Total
BÁSICA
2
: 30m
m2
45
m2 -
AL: 31
SOCI
m2 -
A: 46
ÓMIC
ECON
55m2
0m2
- 20
1m2
: 10
A-ALTA
MEDI
0m2
- 20
1m2
L: 10
NCIA
RESIDE
[preguntas]
DINÁMICA
_individuo - gobierno_
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
¿En qué consiste la relación que tienen?
¿Cómo se beneficia cada uno?
¿Qué derechos otorga el gobierno al individuo?
¿Qué obligaciones tiene el individuo?
¿Qué responsabilidades tiene el gobierno para con el individuo?
¿Cuál es el punto de falla de la relación?
¿Qué ha hecho el gobierno para disminuir los problemas sociales?
DINÁMICA
DINAMICA
SOCIAL
¿En qué consiste la relación que
tienen?
“[…] en la última década la familia ha sido el centro de los
esfuerzos institucionales y la vivienda un espacio de dignidad para
los mexicanos”.
POLÍTICO
DINÁMICA
DINAMICA
SOCIAL
“De todas las casas construidas o compradas en México, 1 de cada
4 fue financiada en los últimos 10 años por el Gobierno Federal, lo
que equivale a más 7 millones de viviendas, afirmó el Secretario
de Desarrollo Social, Heriberto Félix Guerra […]”
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
SEDESOL (2011). No es con retórica sino con acciones y resultados como se debe
superar la pobreza: SEDESOL. Obtenido el 18/07/2011 desde: http://www.presidencia.
gob.mx/2011/03/no-es-con-retorica-sino-con-acciones-y-resultados-como-se-debesuperar-la-pobreza-sedesol/
DINÁMICA
DINAMICA
SOCIAL
POLÍTICO
Congreso de la Unión (2006). Derechos y Obligaciones de los trabajadores y patrones.
Ley Federal del Trabajo. (Título IV). Obtenido el 17/06/2011
Profedet (2011). ¿Qué derechos tienes como trabajador?. Obtenido el 04/07/2011
desde: http://profedet.gob.mx/profedet/derechos.html
¿Cómo se beneficia cada uno?
“Del total de financiamientos en el Gobierno del Presidente Felipe
Calderón, el 65 por ciento corresponde a población con ingresos
iguales o menores a cuatro salarios mínimos’”.
DINÁMICA
DINAMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
STPS (2011). PROFEDET logra que INFONAVIT devuelva los recursos acumulados en
subcuenta de vivienda 97. Obtenido el 18/07/2011 desde: http://www.presidencia.
gob.mx/2011/04/profedet-logra-que-infonavit-devuelva-los-recursos-acumulados-ensubcuenta-de-vivienda-97/
¿En qué consiste la relación que tienen?
¿Cómo se beneficia cada uno?
“El propio estado con frecuencia ha hecho su propia política, no
en respuesta a las demandas o presiones de ningún grupo en
particular, sino según su propio interés o su interpretación de los
intereses de la sociedad.”
Ai Camp, Roderic. (2000). La Política en México, 208. México, DF: Siglo XXI Editores.
Obtenido el 21707/2011 DINÁMICA
DINAMICA
SOCIAL
POLÍTICO
¿Cómo se beneficia cada uno?
“[…] la Sedesol cuenta ya con los recursos para formar en Sinaloa
el Fondo de Vivienda Popular más importante en la historia de la
entidad […]”
DINÁMICA
DINAMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
SEDESOL (2011). Honrar la palabra, condición para erradicar la pobreza extrema:
SEDESOL. Obtenido el 18/07/2011 desde: http://www.presidencia.gob.mx/2011/04/
honrar-la-palabra-condicion-para-erradicar-la-pobreza-extrema-sedesol/
¿Cómo se beneficia cada uno?
“Se accede a un lote habitacional según capacidad de compra: el
más rico tiene todos las localizaciones para elegir y el más pobre,
lo que dejan los demás.
Los pobres son ‘expulsados’ por el precio a los peores lugares.
No hay oferta legal y bien localizada para ellos.”
Iracheta, Alfonso (2010). El suelo urbano y periurbano. La política de vivienda en
México. (Capítulo 1.4). Obtenido el 21/06/2011
DINÁMICA
DINAMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿Qué derechos otorga el gobierno al individuo?
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos
Capítulo I
De las garantías individuales
Artículo 1o. En los Estados Unidos Mexicanos todo individuo gozará de las garantías que otorga esta
Constitución, las cuales no podrán restringirse ni suspenderse, sino en los casos y con las condiciones
que ella misma establece.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Congreso de la Unión (2010). De las garantías individuales. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos. (Título I). Obtenido el 02/07/2011.
DINÁMICA
¿Qué derechos otorga el
gobierno al individuo?
DINÁMICA
SOCIAL
SOCIAL
POLÍTICO
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Congreso de la Unión (2010). De los Ciudadanos Mexicanos. Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos. (Título I). Obtenido el 02/07/2011.
DINÁMICA
Congreso de la Unión (2010). De los Mexicanos. Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos. (Título I). Obtenido el 02/07/2011.
¿Qué obligaciones tiene el
individuo?
DINÁMICA
SOCIAL
SOCIAL
POLÍTICO
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Congreso de la Unión (2010). De los Ciudadanos Mexicanos. Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos. (Título I). Obtenido el 02/07/2011.
¿Qué obligaciones tiene el
individuo?
¿Qué responsabilidades tiene el
gobierno para con el individuo?
Congreso de la Unión (2010). Del Poder Legislativo. Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos. (Título III). Obtenido el 02/07/2011.
DINÁMICA
¿Qué responsabilidades tiene el
gobierno para con el individuo?
DINÁMICA
DINAMICA
SOCIAL
SOCIAL
POLÍTICO
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
“El compromiso de la Sedesol es abatir los grandes rezagos en el
país y en ello trabaja cotidianamente a través de sus programas
sociales.”
Congreso de la Unión (2010). De Garantías Individuales. Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos. (Título I). Obtenido el 02/07/2011.
DINÁMICA
DINAMICA
SOCIAL
POLÍTICO
SEDESOL (2011). El 29 de julio coneval dará a conocer resultados de la medición de la
pobreza 2010. Obtenido el 22/07/2010 desde: http://www.presidencia.gob.mx/2011/07/
el-29-de-julio-coneval-dara-a-conocer-resultados-de-la-medicion-de-la-pobreza-2010/
¿Qué responsabilidades tiene el
gobierno para con el individuo?
“En el Gobierno del Presidente de la República hemos asumido la
responsabilidad de construir un México de Leyes y de proteger la
integridad y el patrimonio de todos los mexicanos.”
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Gobierno Federal (2010). Introducción. Cuarto año de gobierno. Obtenido el:
22/07/2011 desde: http://www.informe.gob.mx/resumen-ejecutivo/
¿Qué responsabilidades tiene el
gobierno para con el individuo?
¿Qué responsabilidades tiene el
gobierno para con el individuo?
“Honrar la palabra con el compromiso y poner fin a la indiferencia,
condición indispensable para erradicar la pobreza extrema en
México, afirmó el Secretario de Desarrollo Social, Heriberto Félix
Guerra […]”
SEDESOL (2011). Honrar la palabra, condición para erradicar la pobreza extrema:
SEDESOL. Obtenido el 18/07/2011 desde: http://www.presidencia.gob.mx/2011/04/
honrar-la-palabra-condicion-para-erradicar-la-pobreza-extrema-sedesol/
DINÁMICA
¿Cuál es el punto de falla de la relación?
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
STPS (2011). PROFEDET logra que INFONAVIT devuelva los recursos acumulados en subcuenta de vivienda 97. Obtenido el 18/07/2011 desde: http://www.presidencia.gob.
mx/2011/04/profedet-logra-que-infonavit-devuelva-los-recursos-acumulados-en-subcuenta-de-vivienda-97/
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
¿Qué ha hecho el gobierno para
disminuir los problemas sociales?
“La Sedesol contribuye […] con los programas Piso Firme, Hábitat,
Desarrollo en Zonas Prioritarias, Tu Casa y Vivienda Rural.”
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
SEDESOL (2011). Hay avances significativos en materia de combate a la pobreza
en los últimos 10 años: SEDESOL. Obtenido el 18/07/2011 desde: http://www.
presidencia.gob.mx/2011/05/hay-avances-significativos-en-materia-de-combate-a-lapobreza-en-los-ultimos-10-anos-sedesol/
¿Qué ha hecho el gobierno para
disminuir los problemas sociales?
“Aumenta calidad y espacios de la vivienda, y el acceso a servicios
básicos; disminuye rezago educativo.”
SEDESOL (2011). Hay avances significativos en materia de combate a la pobreza en los
últimos 10 años: SEDESOL. Obtenido el 18/07/2011 desde: http://www.presidencia.gob.
mx/2011/05/hay-avances-significativos-en-materia-de-combate-a-la-pobreza-en-losultimos-10-anos-sedesol/
[preguntas]
_cliente/derechohabiente - financieras_
DINÁMICA
1.
2.
3.
4.
5.
¿En qué consiste la relación que tienen?
¿Existe algún intermediario entre financieras e individuo?
¿Qué determina esta relación?
¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga?
Para evitar morosidad
¿Cuál es el punto de falla de la relación?
Fideicomiso
6. ¿Qué establece el punto de falla de la relación?
7. ¿Qué medidas se establecen para evitar fallas en la relación?
8. ¿Cuáles son los derechos del individuo ante las financieras?
9. ¿Cuáles son las obligaciones de las financieras?
10. ¿Cuáles son las obligaciones del individuo ante las financieras?
11. ¿Cómo se beneficia cada uno?
12. ¿Qué tipo de créditos existen (FOVISSSSTE) y cuál me corresponde?
13. ¿Qué tipo de créditos existen?
14. ¿Qué tipo de crédito me corresponde?
15. ¿Cómo se hace acreedor el derechohabiente o cliente a un crédito?
16. ¿Cómo se determina el monto al que es acreedor?
17. ¿Qué porcentaje de la población tiene acceso a financiamientos de VIS?
18. ¿Cuántos créditos se colocan anualmente en materia de vivienda?
19. ¿Cuál es la distribución porcentual en créditos?
20. ¿A qué población dirigen el crédito?
DINÁMICA
¿En qué consiste la relación que
tienen?
DINÁMICA
DINAMICA
SOCIAL
SOCIAL
POLÍTICO
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Profedet (2011). ¿Qué derechos tienes como trabajador?. Obtenido el 04/07/2011
desde: http://info4.juridicas.unam.mx/juslab/leylab/123/83.htm
DINAMICA
DINÁMICA
Infonavit (2007). Misión. Plan de labores y financiamientos. Obtenido el 05/07/2011
desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/603712804ccc7ed4a545e5c23531
e445/plan_labores.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=603712804ccc7ed4a545e5c23531e445
¿En qué consiste la relación que
tienen?
DINAMICA
DINÁMICA
SOCIAL
SOCIAL
POLÍTICO
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
FOVISSSTE (2010). Visión y Misión del Fovissste. Obtenido el 25/07/2011 desde:
http://www.fovissste.gob.mx/en/FOVISSSTE/Vision_y_Mision_del_Fovissste
¿En qué consiste la relación que
tienen?
¿En qué consiste la relación que
tienen?
SFP (2003). Ley Orgánica de la Administración Pública Federal. Obtenido el 25/07/2011
desde: http://www.funcionpublica.gob.mx/leyes/loapf2000.htm
DINÁMICA
¿En qué consiste la relación que
tienen?
DINÁMICA
SOCIAL
SOCIAL
POLÍTICO
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Anaya, Miguel Luis (2007). Sociedad Hipotecaria Federal: La banca de desarrollo en
México, 16.
DINÁMICA
¿Existe algún intermediario entre
financieras e individuo?
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Secretaría del Trabajo y Previsión Social (2011). Diversas intervenciones en la entrega
del crédito dos millones del INFONAVIT. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://www.
presidencia.gob.mx/2011/03/diversas-intervenciones-en-la-entrega-del-credito-dosmillones-del-infonavit/
¿Existe algún intermediario entre
financieras e individuo?
INFONAVIT (2010) ¿Qué es el fondo de vivienda?. Obtenido el: 25/07/2011 desde:
http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/Que%20es%20el%20
Fondo%20de%20Vivienda/Que%20es%20el%20Fondo%20de%20Vivienda/Que%20
es%20el%20Fondo%20de%20Vivienda/
DINÁMICA
¿Qué determina esta relación?
FOVISSSTE
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
POLÍTICO
AMBIENTAL
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Profedet (2011). PROFEDET logra que INFONAVIT devuelva los recursos acumulados
en subcuenta de vivienda 97. Obtenido el 13/07/2011 desde: http://www.presidencia.
gob.mx/2011/04/profedet-logra-que-infonavit-devuelva-los-recursos-acumulados-ensubcuenta-de-vivienda-97/
PDF, LA BANCA DE DESARROLLO EN MÉXICO PAG. 16
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cuáles son las condiciones para
que se mantenga?
Para evitar morosidad
LEY DEL INFONAVIT
La Procuraduría Federal de la Defensa del Trabajo
(Profedet) y el Instituto del Fondo Nacional de
la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit)
suscribieron los primeros 15 Convenios de
Cumplimiento de Laudo ante la Junta Federal
de Conciliación y Arbitraje (JFCA) para que el
Instituto devuelva los recursos no utilizados y
acumulados por el trabajador durante su vida
laboral en la subcuenta de vivienda 97.
Este acuerdo beneficiará a más de 55 mil
pensionados cuyos juicios tramita Profedet y a
quienes el Infonavit se comprometió a realizar
el pago del fondo de vivienda 97, en un término
de siete días hábiles a partir de la firma del
convenio.
ECONÓMICO
El Sistema Integral de Crédito está
compuesto por los siguientes tipos de
préstamos:
I. Préstamos personales, y
II. Préstamos hipotecarios.
Artículo 35.- El pago de las aportaciones
y descuentos señalados en el artículo 29
será por mensualidades vencidas, a más
tardar los días diecisiete del mes inmediato
siguiente.
El Instituto podrá emitir y notificar
liquidaciones para el cobro de las
aportaciones y descuentos a que se refiere
el artículo 29*.
*Art. 29 obligaciones patronales
Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores. Obtenido el 21/06/2011
¿Cuáles son las condiciones para
que se mantenga?
INFONAVIT
SOCIAL
Capítulo IX
Del Sistema Integral
de Crédito
Sección I
Préstamos Personales
Artículo 157
URBANO
DINÁMICA
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cuáles son las condiciones para
que se mantenga?
Para evitar morosidad
INFONAVIT
PRÓRROGA, es un apoyo temporal que por ley
el INFONAVIT […] para no exigirte el pago de tu
crédito en caso de que pierdas tu trabajo […]
Cada prórroga no podrá ser mayor a 12 meses y
en la vida del crédito podrás disfrutar hasta 24
meses no consecutivos.
AMBIENTAL
NOTA: La prórroga se aplica de forma automática hasta por 6 meses al perder tu
relación laboral, pero, es necesario que si decides utilizarla hasta 12 meses continuos
debes CONFIRMAR DE TU PRORROGA acudiendo al INFONAVIT en el AREA DE
CARTERA, te sugerimos analizar con detalle el impacto que representará para tu crédito
al solicitar.
Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los
Trabajadores del Estado. Obtenido el 21/06/2011
DINÁMICA
¿Cuáles son las condiciones para
que se mantenga?
Para evitar morosidad
LEY DEL ISSSTE
SOCIAL
Artículo 20
POLÍTICO
ECONÓMICO
Cuando no se hubieren hecho a los Trabajadores
o Pensionados los Descuentos procedentes
conforme a esta Ley, el Instituto mandará
descontar hasta un treinta por ciento del sueldo
o Pensión mientras el adeudo no esté cubierto.
En caso de que la omisión sea atribuible
al Trabajador o Pensionado, se le mandará
descontar hasta un cincuenta por ciento del
sueldo.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
DINÁMICA
FOVISSSTE
SOCIAL
POLÍTICO
SOCIAL
POLÍTICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
ECONÓMICO
JURÍDICO
FOVISSSTE (2011). Glosario. Obtenido el: 25/07/2011 desde: http://www.fovissste.
gob.mx/en/FOVISSSTE/P
¿Cuál es el punto de falla de la
relación?
Fideicomiso
Aproximadamente 45 mil 600 mexicanos de bajos ingresos que
pretendían tener acceso a un crédito mediante el esquema Esta
es tu Casa durante este año, tendrán que esperar un mejor
momento y seguir habitando una vivienda rentada o prestada o
en condiciones desfavorables porque este programa sufrió una
reducción del 8.6% respecto de 2010.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Cruz Serrano, Noé (2011). Reducen apoyo a plan de vivienda económica. El Universal.
Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.eluniversal.com.mx/notas/760853.html
PRÓRROGA EN EL PAGO DEL CRÉDITO:
Autorización de suspensión en el pago de capital
e intereses hasta por doce meses, en caso de
que el acreditado lo solicite, por dejar de prestar
sus servicios en el Sector Público.
ECONÓMICO
Congreso de la Unión (2007). Del régimen obligatorio. Ley del Instituto de Seguridad y
Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (Título II). Obtenido el 21/06/2011
DINÁMICA
DINAMICA
¿Cuáles son las condiciones para
que se mantenga?
Para evitar morosidad
¿Qué establece el punto de falla
de la relación?
LEY DEL INFONAVIT
Artículo 49
Los créditos que otorgue el Instituto, se
rescindirán y por lo tanto se darán por vencidos
anticipadamente, cuando sin su autorización
los deudores enajenen, incluida la permuta, o
graven su vivienda, así como cuando incurran
en cualesquiera de las causales de violación
consignadas en los contratos respectivos. Párrafo reformado DOF 06-01-1997
Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores. Obtenido el 21/06/2011
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cuáles son las condiciones para
que se mantenga?
Para evitar morosidad
INFONAVIT
“Para evitar que la morosidad de la cartera
del Infonavit se vuelva a disparar a niveles
de 21.9% de sus ingresos, como ocurrió en
2000, el instituto ideó varias estrategias* para
estructurar las deudas de los trabajadores con
problemas de pagos.”1
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cuáles son las condiciones para
que se mantenga?
Para evitar morosidad
INFONAVIT
Artículo 58
Se reputará como fraude y se sancionará como
tal, en los términos del Código Penal Federal,
el obtener los créditos o recibir los depósitos
a que esta Ley se refiere, sin tener derecho a
ello, mediante engaño, simulación o sustitución
de persona.
Artículo reformado DOF 23-12-1974, 01-06-2005
*Entre ellas el modelo de cobranza social, mismo por el cual el instituto recibió un
reconocimiento por la Academia Mexicana de Cobranza.
1. Obras (2010). Infonavit, estrategia contra morosidad. CNN Expansión Obtenido
el 23/06/2011 desde: http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/michoacan/
Infonavit,%20estrategia%20contra%20morosidad/pagina_1
2.http://portal.infonavit.org.mx/inf_general/Informe/Sustentabilidad/2009/
fscommand/sustentabilidad.Pdfpag. 5
Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores. Obtenido el 21/06/2011
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuáles son los derechos del individuo ante las financieras?
INFONAVIT
Artículo 32
POLÍTICO
En el caso de que el patrón no cumpla con la obligación de inscribir al trabajador, o de enterar al Instituto las
aportaciones y descuentos a los salarios, los trabajadores tienen derecho de acudir al Instituto y proporcionarle
los informes correspondientes; sin que ello releve al patrón del cumplimiento de su obligación y lo exima de las
sanciones en que hubiere incurrido.
ECONÓMICO
Artículo 34
JURÍDICO
El trabajador tendrá derecho, en todo momento, a solicitar información a las administradoras de fondos para el
retiro sobre el monto de las aportaciones registradas a su favor. La información anterior, también podrá solicitarla
el trabajador a través del Instituto o del patrón al que preste sus servicios.
ARQUITECTÓNICO
Artículo 37
URBANO
AMBIENTAL
El derecho del trabajador y, en su caso, de los beneficiarios, a recibir los recursos de la subcuenta de vivienda
en los términos descritos en el artículo 40, prescribe a favor del Fondo Nacional de la Vivienda a los diez años de
que sean exigibles. Artículo reformado DOF 24-02-1992, 06-01-1997
Artículo 41
El trabajador tendrá el derecho de elegir la vivienda nueva o usada, a la que se aplique el importe del crédito
que reciba con cargo al Fondo Nacional de la Vivienda, misma que podrá o no ser parte de conjuntos habitacionales
financiados con recursos de dicho Fondo.
Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Obtenido el 21/06/2011
DINÁMICA
¿Cuáles son las obligaciones de
las financieras?
Banca de desarrollo
LEY DE INFONAVIT
SOCIAL
Artículo 21
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
El Balance Anual del Instituto deberá
publicarse dentro de los treinta días
siguientes a la fecha en que sea aprobado
por la Asamblea General , en el Diario
Oficial de la Federación y en dos de los
diarios de mayor circulación. Artículo reformado
ECONÓMICO
DOF 01-06-2005
AMBIENTAL
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cuáles son las obligaciones
del individuo ante las financieras
(desarrollo)?
LEY DE INFONAVIT
Artículo 41
[...]el trabajador acreditado deberá
presentar su solicitud al Instituto dentro
del mes siguiente a la fecha en que deje
de percibir ingresos salariales. Durante
dichas prórrogas los pagos de principal y
los intereses ordinarios que se generen
se capitalizarán al saldo insoluto del
crédito. En caso de que el trabajador no
solicite la prórroga en el plazo de 30 días,
ésta no se le autorizará. Párrafo reformado
DOF 06-01-1997
Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores. Obtenido el 21/06/2011
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cuáles son las obligaciones
del individuo ante las financieras
(desarrollo)?
REGLAS PARA EL OTORGAMIENTO DE CRÉDITOS
DEL FONDO DE LA VIVIENDA DEL INSTITUTO
DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS
TRABAJADORES DEL ESTADO
TRIGESIMA CUARTA
Cuando el acreditado se separe del sector
público, la forma de pago será directa y no
vía descuento por nómina y el monto de la
amortización que éste deberá pagar, se fijará
conforme a lo previsto en el contrato de crédito
respectivo sin que la misma pueda ser inferior
al 35% del último salario básico reportado al
Instituto por la Afiliada para la cual prestaba
servicios.
ISSSTE (2010). Acuerdo de la Junta Directiva, relativo a la aprobación de las Reglas
para el Otorgamiento de Créditos del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad
y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. Obtenido el: 23/07/2011 desde:
http://www.slideshare.net/GonzaloCervantes/reglas-credito-fovissste-2010
Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores. Obtenido el 21/06/2011
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿Cómo se beneficia cada uno?
El Infonavit pretende aumentar el tamaño de la vivienda de
interés social ofertada con sus créditos, pues actualmente tiene
un mínimo de 36 metros cuadrados. A través de la iniciativa “Tu
casa más grande”, propone el financiamiento para las viviendas
más amplias, dar subsidios, crear una ventanilla única, ofertar
descuentos de licencias y derechos, y modificar el marco legal de
los tres órdenes de gobierno.
DINÁMICA
SOCIAL
“El Instituto destaca que en la última década cuatro millones de
familias resolvieron su necesidad de vivienda […]. La derrama
económica asociada a la actividad crediticia del Infonavit superó el
billón de pesos en la última década.
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
[…] el ahorro de los trabajadores también se incrementó.
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Cervantes, Sarai (2010). Infonavit quiere viviendas más grandes. CNNExpansión.
Obtenido el: 21/04/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/obras/2010/06/15/
vivienda-infonavit-normatividad-obras
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Artículo 51
Los créditos que el Instituto otorgue a los
trabajadores estarán cubiertos por un seguro
para los casos de incapacidad total permanente
o de muerte, que libere al trabajador o a sus
beneficiarios de las obligaciones, gravámenes
o limitaciones de dominio a favor del Instituto
derivados de esos créditos.
Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores. Obtenido el 21/06/2011
En 2010, precisó, se abonaron a la subcuenta de vivienda más de
38 mil millones de pesos por concepto de intereses pagados, lo
que representó un rendimiento nominal de 7.47%, por arriba del
salario mínimo”.
Notimex (2011). Créditos de infonavit llegan al billón de pesos. Obtenido el
28/06/2011 desde: http://www.eluniversal.com.mx/notas/763804.html
¿Cómo se beneficia cada uno?
INDIVIDUO de INFONAVIT
¿Cómo se beneficia cada uno?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cómo se beneficia cada uno?
INDIVIDUO de FOVISSSTE
Derecho a un crédito Hipotecario
Seguro de Vida
Aplicación de la Subcuenta de vivienda del SAR
Subcuenta del Fondo de Vivienda
Seguridad Jurídica
Manual de Siniestro
Devolución de la Subcuenta de Vivienda
Marcaje y desmarcaje de la subcuenta de
vivienda
Cuenta SAR
FOVISSSTE (2010). Tus derechos. Obtenido el: 20/06/2010 desde: http://www.
fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Tus_Derechos_int
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cómo se beneficia cada uno?
Pensionados
“[…] que el Instituto devuelva los recursos no utilizados y
acumulados por el trabajador durante su vida laboral en la
subcuenta de vivienda 97 […]. Este acuerdo beneficiará a más de
55 mil pensionados […]”.
POLÍTICO
ECONÓMICO
DINÁMICA
FONDO DE PROTECCIÓN DE PAGOS
SOCIAL
POLÍTICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Cervantes, Sarai (2010). Infonavit quiere viviendas más grandes. CNNExpansión.
Obtenido el: 21/04/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/obras/2010/06/15/
vivienda-infonavit-normatividad-obras
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
INFONAVIT (2010). Plática al derechohabiente. México. Obtenido el 14/07/2011
¿Cómo se beneficia cada uno?
¡TU VIVIENDA ESTÁ ASEGURADA!
¿Cómo opera el Seguro contra daños?
El Seguro aplica siempre y cuando te encuentres al
corriente en los pagos de tu crédito Infonavit y del seguro,
hasta el mes anterior en que ocurra el siniestro.
Cuenta con una cobertura contra daños en la estructura
de la vivienda causados por fenómenos naturales como:
inundación, incendio (no ocasionado por la persona que
habita el inmueble) rayo, terremoto o maremoto.
Si tu vivienda sufrió algún daño estructural.
Es el seguro contratado por el INFONAVIT que
otorga cobertura contra el riesgo de incumplimiento
de pago de las amortizaciones mensuales a que se
obliga el Trabajador conforme a lo estipulado en el
apartado “B” de la cláusula novena.
Si te quedas desempleado puedes solicitar el
FONDO DE PROTECCIÓN DE PAGOS:
Cubres parte de la mensualidad y el Fondo cubre
el resto para completar el importe del capital y de
los intereses de la mensualidad, protege hasta 6
mensualidades cada cinco años.
Para hacer uso de tu fondo deberán haber pasado 6
meses después de la Originación de Crédito.
Tiene que haber transcurrido 4 meses sin empleo.
Tienes que hacer un copago.
ECONÓMICO
JURÍDICO
DINÁMICA
¿Cómo se beneficia cada uno?
Trabajador desempleado
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cómo se beneficia cada uno?
SEGURO DE INVALIDEZ, INCAPACIDAD
O MUERTE
¿Cómo opera el seguro de invalidez, incapacidad o muerte?
En caso de invalidez, incapacidad o muerte del acreditado,
se deberá avisar lo antes posible al INFONAVIT.
Cuando se trata de una incapacidad total permanente,
se deberá mostrar el dictamen que emite el Seguro
Social en donde se especifique que la incapacidad total
permanente es de al menos el 50% .
Cuando se trata de fallecimiento, se deberá presentar el
acta de defunción del acreditado.
NOTA: El derecho habiente puede llarmar a INFONATEL donde te levantarán un reporte
de tu caso y te asesorarán en los pasos a seguir.
No olvides tener a la mano los siguientes datos:
Nombre del acreditado
Número de crédito
Ubicación de la vivienda
Fecha del siniestro.
INFONAVIT (2010). Plática al derechohabiente. México. Obtenido el 14/07/2011
INFONAVIT (2010). Plática al derechohabiente. México. Obtenido el 14/07/2011
DINÁMICA
SOCIAL
INFONAVIT-INDIVIDUO
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cómo se beneficia cada uno?
Artículo 49
Los créditos que otorgue el Instituto, se rescindirán y por lo tanto se darán por vencidos anticipadamente,
cuando sin su autorización los deudores enajenen, incluida la permuta, o graven su vivienda, así como
cuando incurran en cualesquiera de las causales de violación consignadas en los contratos respectivos.
Párrafo reformado DOF 06-01-1997
Tratándose de créditos otorgados para la adquisición de viviendas financiadas directamente por el
instituto, éstos se darán por cancelados y el contrato rescindido si los deudores incurren en alguna de
las causales señaladas en el párrafo anterior, por lo que el deudor o quien ocupe la vivienda deberá
desocuparla en un término de 45 días naturales contados a partir de la fecha en que se reciba el aviso
respectivo.
En el caso del párrafo anterior, las cantidades que hayan cubierto los trabajadores hasta la fecha en que
se desocupe la vivienda, se aplicarán A FAVOR DEL INSTITUTO a título de pago por el uso de la propia
vivienda. Artículo reformado DOF 30-12-1983
AMBIENTAL
Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Obtenido el 21/06/2011
DINÁMICA
¿Qué tipo de créditos existen (FOVISSSSTE) y cuál me corresponde?
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
Directa
Cofinanciado con la banca
comercial.
Crédito bancario + SAR
Compra/Venta;
nueva/usada
Crédito
cofinanciado
respaldados
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Directa
Crédito cofinanciado con la
banca comercial
Salario base superior a 5 SMM
Mezcla de recursos:
80-20(BancacomercialFOVISSTE)
Máxima capacidad cónyuges
Compra/Venta;
nueva/usada
Crédito
cofinanciado
Aliados Plus
Directa
Parejas con cónyuge cotiza al
sector privado.
2créditos:1INFONAVIT/ 1
FOVISSSTE con capacidad
máxima de cónyuges.
Compra/Venta;
nueva/usada
Mejoramiento
Redención
Crédito
conyugal
FOVISSSTEINFONAVIT
F
O
V
I
S
S
S
T
E
Tradicional
Sorteo
Salariobasede2.6-5SMM
(SMM$1’746.78)
Compra vivienda
nueva/usada
Mejoramiento
Redención
Crédito con
subsidio
Asignación directa
Salario base inferior a
2.6SMM
Compra vivienda
nueva/usada
Mejoramiento
Redención
Crédito a
jubilados
Reasignación directa
Retirados que no obtuvieron
crédito como trabajadores.
Compra vivienda
nueva/usada
Mejoramiento
Fovissste (2010). Créditos Hipotecarios. Fovissste Obtenido el 23/06/2011 desde: http://www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Creditos_Hipotecarios
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿Qué tipo de créditos existen (FOVISSSSTE) y cuál me corresponde?
Crédito otorgado por Infonavit y una
entidad financiera.
Ingresosdesde$20,003.81
Una parte del saldo de la Subcuenta
de Vivienda es para la compra de la
casa y el remanente es para el pago
del crédito hasta en 5 anualidades.
Crédito de hasta de $212,767.78
sumado a saldo de Subcuenta de
Vivienda será hasta de
$289,145.95
Cofinavit
AG
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Crédito otorgado por Infonavit y una
entidad financiera.
Ingresoshasta$7,274.10yque
reciben ingresos adicionales como
propinas, comisiones, etc. Parte del
crédito la otorga Infonavit tomando
en cuenta salario y la otra la entidad
financiera considerando tus propinas,
comisiones etc.
Crédito hasta de $270,960.67
sumados al saldo de Subcuenta de
Vivienda será hasta
de$400,076.17
Destinado para compra de
vivienda.
Viviendas equipadas con
ecotecnologías, independientemente
del crédito elegido.
Infonavit financiará la adquisición e
instalación del equipo ahorrador.
Se otorgará una cantidad adicional al
monto máximo de crédito original.
Estas ecotecnologías deben asegurar
ahorrosde$215-400mensuales,de
acuerdo a tu ingreso
Cofinavit
Ingresos
Adicionales
I
N
F
O
N
A
V
I
T
Infonavit
Total
Derechohabientes con ingreso entre
$8,183.38-$20,003.81
Edad: 18-64 años 11 meses de edad,
el crédito es individual
Crédito hasta de $554,651.04
sumado a saldo de Subcuenta de
Vivienda, será hasta de
$636,484.80 para vivienda con
valor máximo de $636,484.80
Infonavit
Total AG
Ingresodesde$20,003.81
Edad: 18-64 años 11 meses de edad
Una parte del saldo de la Subcuenta
de Vivienda es para la compra de la
casa y el remanente es para el pago
del crédito hasta en 5 anualidades.
Crédito hasta de $1,272,969.60
sumado a saldo subcuenta de
vivienda será hasta de
$1,349,347.78 para vivienda
nueva ó usada sin límite de valor
Ingresos$7,274.11-$20,003.80en
conjunto con una entidad financiera
Hipoteca
Verde2011*
Cofinavit
Crédito hasta de $243,682.75
sumado a saldo de Subcuenta de
Vivienda será hasta de
$781,967.04 y la otra parte la
presta la entidad financiera para
adquirir vivienda nueva ó usada.
Valor de vivienda sin límite y puedes
solicitar crédito conyugal.
El monto adicional es del 15 mil pesos. 1
Diagrama elaborado basado en: Infonavit (2011). Mis opciones de crédito Infonavit. Obtenido el 05/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/
TRABAJADORES/opciones%20de%20credito/MisOpcionesdeCredito
1. Vega, Ximena (2010). El Infonavit también apoya la sustentabilidad. Obtenido el 23/06/2011 desde: http:/vivirmexico.com
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Qué tipo de créditos existen?
“El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
(Infonavit) prevé lanzar antes de julio una hipoteca especial para
los derechohabientes que quieran comprar vivienda en lugares
céntricos.
El director general del organismo, Víctor Manuel Borrás, apuntó
que la gente que ingrese a este programa tendrá “un monto de
crédito mayor” que el de quienes compren casas muy alejadas.
Este nuevo producto tomará en cuenta la amortización que
provocará este crédito en el gasto de transportación”.
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
AMBIENTAL
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Qué tipo de crédito me
corresponde?
“Depende de tu fuente de ingresos. El crédito INFONAVIT es para
personas asalariadas de la iniciativa privada, que están registrados
en el IMSS. El crédito FOVISSSTE es para trabajadores asalariados
del Gobierno federal. La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y las
SOFOLES son para quienes pueden comprobar un ingreso fijo y
tienen una calificación positiva en el Buró de Crédito”.
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Lorena Collín. Infonavit, crédito para zonas céntricas. CNN. Expansión. 19 de Mayo
de 2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/obras/2011/05/19/infonavit-viviendaconstruccion-hipoteca
URBANO
DINÁMICA
¿Cómo se hace acreedor el
derechohabiente o cliente a
un crédito?
Infonavit
“La puntuación de tu precalificación considera los
factores de:
Edad-salario (tu salario mensual integrado,
incluyendo tus prestaciones de acuerdo con la Ley
del IMSS).
Saldo de la Subcuenta de Vivienda (SSV). (Las
veces de tu salario mensual integrado, por cada
salario mensual que tengas dentro de tu SSV).
Cotización continua bimestral (los últimos
bimestres de tu cotización)”.
Infonavit (2011). ¿Qué es la precalificación?. Obtenido el 13/07/2011 desde: http://
portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/CreditodelInfonavit/Precalificacion/
Precalificacion/
Urbi (2011). ¿Para qué tipo de crédito califico?. México. Obtenido el 08/07/2011
desde: http://www.urbi.com/preguntas.aspx
DINÁMICA
¿Cómo se hace acreedor el derechohabiente o cliente a un crédito?
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
-Edadnomayora70añosalterminarel
plazo del crédito.
- Ser mexicano o extranjeroconFM2.
- Comprobar ingreso bruto mensual. (Se
puede incluir cónyuge y el de padres en
algunos casos).
- Referencias bancarias.
- Continuidad laboral.
- Llenar solicitud de crédito y cuestionario
médico.
- Identificación oficial y comprobante de
domicilio.
- Acta de nacimiento y de matrimonio.
-Edadde22a54años.
- Cubrir monto de enganche (10% valor
total de vivienda), gastos de escrituración y originación.
- Buró de crédito satisfactorio.
- Antigüedad mínima de 1 año de
empleo (dos en total de vida laboral).
- Demostrar arraigo domiciliario mínimo
de 1 año.
- Ingresos mínimos mensuales de
$4,500
FOVISSSTE
URBANO
AMBIENTAL
-Sorteo: trabajadores derechohabientes
del ISSSTE, de base, confianza y eventuales que estén al servicio de entidades
públicas del Estado y que aporten al Fondo
de la Vivienda del ISSSTE.
- Aportación al Fondo de la Vivienda del
ISSSTE mínimo por de 18 meses.
- No se otorga crédito si se ha recibido
uno del Fovissste.
- Estar activo en el sector público.
- No tener un crédito vigente (activo) en
trámite.
INFONAVIT
- Relación laboral vigente.
- Aportaciones patronales del 5% del
Salario Diario Integrado.
- Puntuación mínima de 116 puntos (se
determinan con base en edad, salario,
Saldo de la Subcuenta de Vivienda
(SSV) y el número de los últimos
bimestres de cotización continua).
Fovissste (2010). Créditos Hipotecarios. Fovissste. Obtenido el 30/06/2011 desde: http://www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Creditos_Hipotecarios Infonavit (2010). En qué consiste mi crédito. Infonavit. Obtenido el 30/06/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/CreditodelInfonavit/
EnQueConsiste/RequisitosSolicitarCredito
DINÁMICA
¿Cómo se determina el monto al
que es acreedor?
Infonavit
SOCIAL
POLÍTICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
POLÍTICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Infonavit (2011). ¿Qué es la precalificación?. Obtenido el 13/07/2011 desde: http://
portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/CreditodelInfonavit/Precalificacion/
Precalificacion/
DINÁMICA
SOCIAL
Babilonia (2010). Fovissste: Crédito Tradicional. Babilonia Obtenido el 17/06/2011
desde: http://babilonia.org.mx/inmuebles/creditos.htm
¿Qué porcentaje de la población
tiene acceso a financiamientos
de VIS?
Vivienda de Interés Social
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
70%
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
30%
AMBIENTAL
URBANO
AMBIENTAL
Porcentaje de la población que no requiere
de endeudarse para adquirir una vivienda.
Dificultades para adquirir una vivienda con
sus ingresos disponibles.
El monto máximo de otorgamiento de crédito
para un derechohabiente está en función de su
sueldo mensual y una vez otorgado el crédito,
el descuento máximo que se realiza de su
salario para el pago de su crédito es de un 30%
(retención en nómina).
ECONÓMICO
URBANO
¿Cómo se determina el monto al
que es acreedor?
FOVISSSTE
SOCIAL
“Los resultados que contiene la precalificación
son:
Monto de crédito a otorgar: Cantidad máxima
que el Infonavit otorga como crédito, dependiendo
de la edad y el salario del derechohabiente.
ECONÓMICO
DINÁMICA
¿Cuántos créditos se colocan
anualmente en materia de
vivienda?
Créditos totales otorgados para vivienda durante el 2010
Con la finalidad de facilitar la interpretación de las cifras
del programa 2010, se presentan la totalidad de los
financiamientos hipotecarios y con el propósito de evitar
distorsiones en las cifras, no se incorpora el concepto
de “reducción” que corresponde a las combinaciones
financieras para una misma vivienda.
ORGANISMO
TOTAL
INVERSIÓN
(Millones de pesos)
INFONAVIT
475,000
102,473.0
FOVISSSTE
100,000
55,597.0
CONAVI
198,000
5,817.2
FONHAPO
108,854
2,195.2
Entidades Federativas
2,195.2
80,000.0
Otras Entidades
170,000
5,655.1
1’102,843
251,737.5
TOTAL
Amador, Juan Carlos (2009). Crisis económica y la política contracíclica en el sector de
la construcción de vivienda en México, 65, 12. Obtenido el 08/07/2011.
Conafovi (2010). Financiamientos a otorgar por organismos de vivienda. Conafovi
Obtenido el 17/06/2011 desde: http://www.conafovi.gob.mx/quienes-somos/politicavivienda/programa-nacional-financiamientos-meta-2010
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuántos créditos se colocan
anualmente en materia de
vivienda?
“Durante 2010, el número de financiamientos (créditos y subsidios)
para vivienda, ascendió a 1,142,035, cantidad que superó en 4%
la meta anual de 1,102,843 financiamientos.”
POLÍTICO
DINÁMICA
INFONAVIT
SOCIAL
POLÍTICO
“En estos 10 años se han otorgado cuatro
millones de créditos. En la actualidad, el 20 por
ciento de los mexicanos habita una casa que ha
sido financiada por el INFONAVIT”.
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Presidencia de la República (2011). Diversas intervenciones en la entrega del crédito
dos millones del INFONAVIT. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://www.presidencia.
gob.mx/2011/03/diversas-intervenciones-en-la-entrega-del-credito-dos-millones-delinfonavit/
Presidencia de la República (2011). Cuarto Informe de Gobierno. Obtenido
el 05/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/pdf/
CuartoInformeEjecucion/2_14.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cuántos créditos se colocan
anualmente en materia de
vivienda?
FOVISSSTE
“Criterios de eficiencia. En el 2002, el Fovissste
originaba 30.32 créditos por día y 9.86 por
empleado, en tanto que para el 2010 estas
cifras se elevaron a casi 250 y 105.38,
respectivamente.
Criterios de eficiencia. En el 2002 el Fovissste
originó 11,068 créditos y tenía 1,123
empleados, mientras que en el 2010 colocó
90,140 financiamientos con 864 trabajadores.”
¿Cuántos créditos se colocan
anualmente en materia de
vivienda?
DINÁMICA
¿Cuál es la distribución
porcentual en créditos?
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
Distribución de trabajadores
deacuerdo al INEGI
100%=43.8 millones de trabajadores
Sin afiliación
ARQUITECTÓNICO
63%
URBANO
AMBIENTAL
6%
31%
Distribución de hogares por afiliación
del perceptor principal deacuerdo a
ENIGH 04
100%=22.6millonesdehogares
Públicos
(ISSSTE/
FOVISSSTE)
Privados formales
(IMSS/
INFONAVIT)
25%
Hogares con
perceptor(es)
secundario(s)
afiliados a algún
sector
6%5%
64%
Públicos
(ISSSTE/
FOVISSSTE)
Privados formales
(IMSS /INFONAVIT)
Sin afiliación
*Sólo un tercio de los trabajadores y los hogares
están afiliados a Institutos de Vivienda.
Urbano, Horacio (2011). ¿Qué tienen en común Fovissste y Chicharito?. Obtenido
el 01/07/2011 desde: http://eleconomista.com.mx/columnas/columna-especialempresas/2011/06/23/que-tienen-comun-fovissste-chicharito
INFONAVIT (2010).Diagnóstico Organizacional. Plan financiero 2007-2011, (p. 22).
México: Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿Cuál es la distribución porcentual
en créditos?
¿A qué población dirigen el crédito?
“[…] 64% de los préstamos se destinaron a trabajadores con
ingresos inferiores a 7,274 pesos mensuales.
Actualmente hay 28,473 derechohabientes que ya cuentan con los
recursos autorizados para ejercer sus créditos […]”
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Redacción de obras. Infonavit, a 74.5% de su meta anual. CNNExpansión. Obtenido
el: 27/04/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/obras/2011/04/27/infonavitvivienda-credito-hipoteca
[preguntas]
_individuo - despachos legales de cobranza_
DINÁMICA
1. ¿Cuál es la función que tiene un despacho de cobranza?
2. ¿En qué momento se establece una relación entre ellos?
Situación actual
3. ¿Quiénes establecen una relación con ellos?
4. ¿Cuál es el procedimiento de cobranza?
5. ¿Qué tipo de despachos de cobranza existen?
Según su morosidad
6. ¿Qué programas existen para la regularización en los pagos?
7. ¿Cuáles son los lineamientos generales para la cobranza a deudores morosos (ex
trabajadores de la Administración Pública Federal) a través de despachos externos?
8. ¿Qué intereses extras son cargados al individuo?
9. ¿Cuáles son las obligaciones de los Despachos de Cobranza?
10. ¿Cuánto ganan los despachos legales de cobranza con cada deuda comprada?
11. ¿En cuánto compran los despachos la deuda?
12. ¿Cómo son sancionadas?
13. ¿Por qué son sancionadas?
DINÁMICA
¿Cuál es la función que tiene un
despacho de cobranza?
INFONAVIT
SOCIAL
POLÍTICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
POLÍTICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
ISSSTE (n.f.). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos
(extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos.
Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5.
htm?s=iste
INFONAVIT (2011). Despachos externos de cobranza. Obtenido el 15/07/2011 desde:
http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/INFONAVIT%20AMPLIADO/Despachos%20
externos%20de%20cobranza/
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿En qué momento se establece
una relación entre ellos?
INFONAVIT
Cesar del Pardo Escalante*
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
“La reestructura tiene un valor jurídico. En
caso de que el derechohabiente no cumpla al
pie de la letra el convenio, automáticamente
éste se convierte en sentencia. O sea, primero
te reestructuro y después te despojo de la
vivienda”
“Una de las funciones especificas de la
Subdirección
General
de
Prestaciones
Económicas, es determinar y recuperar la cartera
vencida por concepto de créditos otorgados,
estableciendo los adeudos y localizando a los
deudores.”
ECONÓMICO
URBANO
¿Cuál es la función que tiene un
despacho de cobranza?
FOVISSSTE
SOCIAL
“La función de los despachos externos de
cobranza es apoyar al INFONAVIT en la cobranza
de los créditos, para agilizar así la recuperación
de cartera. Con esta acción se obtienen mayores
ingresos para otorgar más créditos”.
ECONÓMICO
DINÁMICA
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿En qué momento se establece
una relación entre ellos?
FOVISSSTE
Existe una cartera vencida de créditos que se
otorgaron en su oportunidad a trabajadores
(actualmente
extrabajadores)
de
la
administración publica federal cuya recuperación
se ha rezagado, entre otras razones porque
el instituto no cuenta con suficientes recursos
humanos y estructuras técnicas para realizar
directamente las acciones de localización de
deudores y cobranza.
*activista defensor de derechohabientes
Valdes Cárdenas, Jorge (2009). Entrega Infonavit a extranjeros patrimonio de miles de
familias. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.jornada.unam.mx/2009/01/06/
index.php?section=estados&article=027n1est
ISSSTE (n.f.). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos
(extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos.
Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5.
htm?s=iste
DINÁMICA
¿En qué momento se establece
una relación entre ellos?
Situación actual
INFONAVIT
SOCIAL
POLÍTICO
“El Infonavit vendió a empresas extranjeras
de cobranza 110 mil viviendas a precios que
oscilan entre 8 y 10 por ciento de su valor real
[…]”
ECONÓMICO
JURÍDICO
DINÁMICA
FOVISSSTE
SOCIAL
POLÍTICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Infonavit (2011). Cómo se amortiza mi crédito. Obtenido el 15/07/2011 desde:
http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/CreditodelInfonavit/
EnQueConsiste/Amortiza
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
Notimex (2011). Resuelve Fovissste casos de créditos con problemas. Obtenido el:
25/07/2011 desde: http://sdpnoticias.com/nota/80879/Resuelve_Fovissste_casos_de_
creditos_con_problemas
¿Quiénes establecen una
relación con ellos?
FOVISSSTE
La recuperación de los adeudos en mora,
mediante despachos de cobranza, estará dirigida
a los extrabajadores de la administración
pública federal. Los trabajadores jubilados y
pensionados por el issste no estarán sujetos a
esa forma de cobranza .
AMBIENTAL
El instituto no tiene problemas de cartera
vencida; sin embargo, existe una cartera de
créditos que tienen problemas del pasado y
se está saneando y resolviendo a través del
programa denominado “Terminemos tu casa con
la suma de todos”.
ECONÓMICO
ARQUITECTÓNICO
DINÁMICA
¿En qué momento se establece
una relación entre ellos?
Situación actual
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Quiénes establecen una
relación con ellos?
INFONAVIT
“El mecanismo es el siguiente: después de la
restructuración, la parte acusadora (el Infonavit)
impone una mensualidad que es prácticamente
imposible de cumplir. A esos juicios se les
denomina ‘especial hipotecario Infonavit vs.
Demandante […]’”
Cesar del Pardo Escalante*
AMBIENTAL
*activista defensor de derechohabientes
ISSSTE (n.f.). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos
(extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos.
Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5.
htm?s=iste
Valdés Cárdenas, Javier (2009). Entrega Infonavit a extranjeros patrimonio de
miles de familias. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.jornada.unam.
mx/2009/01/06/index.php?section=estados&article=027n1est
DINÁMICA
¿Cuál es el procedimiento de
cobranza?
FOVISSSTE
SOCIAL
POLÍTICO
Las cuentas de los deudores domiciliados en el
D.F., que comprueben su calidad de trabajadores
en activo, dentro de la administración pública
federal serán atendidos por la jefatura de
servicios de cobranza y apoyo legal, corriendo
los tramites necesarios para retirar los créditos
de los despachos y efectuar la regularización de
los descuentos.
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
DINÁMICA
INFONAVIT
SOCIAL
POLÍTICO
SOCIAL
POLÍTICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Infonavit (2011). Cómo se amortiza mi crédito. Obtenido el 15/07/2011 desde:
http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/CreditodelInfonavit/
EnQueConsiste/Amortiza
¿Qué programas existen para la
regularización en los pagos?
INFONAVIT
Programa borrón y cuenta nueva, permite
eliminar las mensualidades no cubiertas
por hasta un periodo de tres años y darle la
oportunidad al deudor de iniciar sus pagos con
un nuevo saldo.
Existe un seguro de desempleo que por 6 meses
para créditos otorgados en los últimos 3 años.
Una vez que termine ese plazo o para créditos
anteriores, habrá que pagar directamente en
el Infonavit. Si no es posible continuar con la
mensualidad, hay que solicitar una reestructura
con el Instituto.
Infonavit (2011). Cómo se amortiza mi crédito. Obtenido el 15/07/2011 desde:
http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/CreditodelInfonavit/
EnQueConsiste/Amortiza
Estos despachos externos realizan sus labores
divididos en tres fases que son: los dedicados a
la Cobranza jurídica, la Cobranza extrajudicial
y los Administradores de Cartera con Gestión
Judicial.
Son éste tipo de despachos los que tienen
como función administrar de manera integral
los créditos hipotecarios vencidos con alta
morosidad, para encontrar una solución total
que permita al Infonavit: obtener la liquidación
de esos créditos, adjudicarse las viviendas vía
una resolución judicial o una dación en pago,
regularizar a los acreditados a través de un
Convenio Judicial de Reestructura y finalmente
determinar la irrecuperabilidad del crédito o su
aclaración y regularización.
ECONÓMICO
ISSSTE (n.f.). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos
(extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos.
Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5.
htm?s=iste
DINÁMICA
¿Qué tipo de despachos de
cobranza existen?
Según su morosidad
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿Qué programas existen para la
regularización en los pagos?
INFONAVIT
Existen diversas opciones el pago del adeudo
en una sola exhibición, pagos a corto plazo y
la restructuración global del préstamo, lo que
implicaría tramitar nuevos créditos con tasas
de mercado actualizadas.
URBANO
AMBIENTAL
Infonavit (2011). Cómo se amortiza mi crédito. Obtenido el 15/07/2011 desde:
http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/CreditodelInfonavit/
EnQueConsiste/Amortiza
DINAMICA
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuáles son los lineamientos generales para la cobranza a
deudores morosos (ex trabajadores de la Administración
Pública Federal) a través de despachos externos?
FOVISSSTE
POLÍTICO
Las subdelegaciones de prestaciones económicas, […] llevaran los controles pertinentes sobre la cartera cedida a
despachos […].
ECONÓMICO
La entrega de la cartera, así como de documentos y formatos a los despachos de cobranza, se llevara a cabo
mediante actas, recibos o cualquier otro medio que el instituto establezca. De igual forma se controlara la devolución
[…].
JURÍDICO
Los despachos de cobranza llevaran los registros que el instituto considere convenientes para el control de la
cartera consignada.
ARQUITECTÓNICO
Los despachos contratados en el D.F., efectuaran el deposito de los ingresos en la cuenta […] a nombre del
ISSSTE.
URBANO
Los despachos contratados en las demás entidades, depositaran en la cuenta […] a nombre del ISSSTE.
[…]en dos fichas, […] IVA y […] conceptos cobrados.
AMBIENTAL
Cuando un recibo de caja se cancele, por cualquier razón, el juego completo […], deberá incluirse en la relación
de ingresos diarios […].
El instituto efectuara revisiones y auditorias periódicas[…] a los despachos de cobranza , y entregaran al instituto
informes periódicos […].
Los convenios de facilidades de pago deberán celebrarse por excepción, tomando en cuenta que se tratan de
adeudos vencidos.
El Instituto formulará los instructivos que se indican en el contrato de prestación de servicios, tanto los de utilización
por los despachos de cobranza, como los que competen a la operación del instituto.
En el caso de que los despachos de cobranza cuenten con equipo de computo, podrán solicitar al instituto, la
información de las cuentas cedidas en dispositivos magnéticos […].
Mensualmente, las subdelegaciones de prestaciones económicas realizaran el arqueo de caja sobre los ingresos
captados por los despachos de cobranza.
Todas las cuentas cedidas a los despachos, quedaran establecidas en el sistema integral de crédito, en estado
“88”.
ISSSTE (n.f.). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos (extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos.
Obtenido el 23/07/2011 desde: http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5.htm?s=
DINÁMICA
SOCIAL
¿Qué intereses extras son
cargados al individuo?
“[…] se presiona al trabajador para que acepte diversas cláusulas,
entre ellas mensualidades que no corresponden a 25 por ciento de
su salario, sino hasta 70 por ciento”.
POLÍTICO
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Valdes Cárdenas, Jorge (2009). Entrega Infonavit a extranjeros patrimonio de miles de
familias. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.jornada.unam.mx/2009/01/06/
index.php?section=estados&article=027n1est
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Valdes Cárdenas, Jorge (2009). Entrega Infonavit a extranjeros patrimonio de miles de
familias. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.jornada.unam.mx/2009/01/06/
index.php?section=estados&article=027n1est
Tienen la obligación de proporcionar al deudor, si así lo solicita, de
toda la información disponible sobre la integración de su saldo.
Los empleados de los despachos de cobranza tendrán que estipular,
en los convenios de pago, los compromisos que se adquieran en la
negociación y se deben especificar los términos y condiciones en
que se hagan los pagos.
Deberán proporcionar por escrito el finiquito o liquidación del
adeudo, en caso de condonación o quita, una vez que se cumpla
la obligación.
También podrán hacer todo aquello que ayude a los deudores a
encontrar la solución a su problemática.
Román Pineda, Romina (2010). Sancionarán a bancos por abuso en cobranza.
Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.eluniversal.com.mx/finanzas/83014.html
¿Cuánto ganan los despachos
legales de cobranza con cada
deuda comprada?
“Los abogados que litigan para estas firmas obtienen entre 10
y 25 por ciento del monto que recuperen, pero si la vivienda es
recuperada y rematada, las ganancias pueden llegar hasta 75 por
ciento […]”
¿Cuáles son las obligaciones
de los Despachos de Cobranza?
¿Cuánto ganan los despachos
legales de cobranza con cada
deuda comprada?
“[…] las comisiones que se llevan los despachos a los que se
concesiona la recuperación de cartera es de máximo 12%.
Aunque Sergio Dueñas, director de CJC, señala que oscilan entre
6 y 25% por cada peso recuperado, dependiendo del tipo de
cobranza”.
Obras (2010). Infonavit, estrategia contra morosidad. Obtenido el 15/07/2011 desde:
http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/michoacan/Infonavit,%20estrategia%20
contra%20morosidad/pagina_1
DINÁMICA
¿En cuánto compran los
despachos la deuda?
“[…] la empresa estadunidense que ha sido beneficiada por
Infonavit, obtiene ganancias de mil por ciento, ya que obtuvo las
viviendas en 22 mil pesos y las revendió en 700 mil”.
SOCIAL
POLÍTICO
DINÁMICA
Multas por omisión de pago
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Valdes Cárdenas, Jorge (2009). Entrega Infonavit a extranjeros patrimonio de miles de
familias. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.jornada.unam.mx/2009/01/06/
index.php?section=estados&article=027n1est
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
“[…] las infracciones que cometan los patrones
a las disposiciones legales, en perjuicio de los
trabajadores o del Instituto, se castigaran con
multas por el equivalente de tres a trescientas
cincuenta veces el salario mínimo general diario
del D.F..”
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Valdes Cárdenas, Jorge (2009). Entrega Infonavit a extranjeros patrimonio de miles de
familias. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.jornada.unam.mx/2009/01/06/
index.php?section=estados&article=027n1est
“El código prevé sanciones aplicables por
omisión de pago con multa del 55% al 75%
de las contribuciones omitidas, siempre que
sean descubiertas por las autoridades fiscales
mediante el ejercicio de sus facultades.”
Román Pineda, Romina (2010). Sancionarán a bancos por abuso en cobranza.
Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.eluniversal.com.mx/finanzas/83014.html
¿Cómo son sancionadas?
Multas por omisión de pago
¿Cómo son sancionadas?
¿Por qué son sancionadas?
Infracciones
l. No inscribirse ante el Instituto o hacerlo fuera
del plazo establecido en la Ley y el Reglamento de
Inscripción;
II. No inscribir a cada uno de sus Trabajadores ante
el Instituto o hacerlo en forma extemporánea. La
omisión de inscribir a un Trabajador constituye una
infracción por sí misma;
III. No efectuar la retención al Salario de los
Trabajadores de los Descuentos para la amortización
de los créditos cuando exista la obligación de hacerlo
de conformidad con lo previsto en el Reglamento
de Inscripción;
IV. Proporcionar datos falsos en la información
relativa a su inscripción, en la de los Trabajadores,
así como en la que se requiera en los diversos
avisos que debe presentar;
Obras (2010). Infonavit, estrategia contra morosidad. Obtenido el 15/07/2011 desde:
http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/michoacan/Infonavit,%20estrategia%20
contra%20morosidad/pagina_1
[preguntas]
_cliente/derechohabiente - àrbitro_
DINÁMICA
1. ¿A quién atiende cada árbitro?
2. ¿Cómo se determina la relación entre ellos?
3. ¿Cuál es la función de cada árbitro?
4. ¿Cuál es la responsabilidad del ciudadano ante los árbitros?
5. ¿Cuál es la relación entre PROFEDET y la JFCA?
6. ¿Cuáles son las acciones que toma la PROFEDET en beneficio de los
derechohabientes?
7. ¿Cuánto tiempo le toma a cada árbitro resolver una queja o denuncia?
8. ¿Cuántas denuncias se presentan ante la CONDUSEF?
DINÁMICA
¿A quién atiende cada árbitro?
PROFEDET
SOCIAL
ECONÓMICO
A los trabajadores, sus sindicatos o
beneficiario.
JURÍDICO
JUNTA FEDERAL DE CONCILIACIÓN Y ARBITRAJE
POLÍTICO
ECONÓMICO
Conflictos laborales de competencia federal.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
STPS (2010). Misión y Visión. Junta de Conciliación y Arbitraje. Obtenido el:
26/07/2010 desde: http://www.stps.gob.mx/bp/secciones/junta_federal/secciones/
quienes_somos/misionyvision.html
PROFEDET (2011). ¿Qué es la PROFEDET?. Obtenido el: 26/07/2011 desde: http://
www.profedet.gob.mx/profedet/q_profedet.html
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿A quién atiende cada árbitro?
CONDUSEF
COMISIÓN NACIONAL PARA LA PROTECCIÓN Y DEFENSA DE LOS
USUARIOS DE SERVICIOS FINANCIEROS
Usuarios de Servicios Financieros.
¿A quién atiende cada árbitro?
JFCA
SOCIAL
PROCURADURÍA FEDERAL DE DEFENSA DEL TRABAJADOR
POLÍTICO
DINÁMICA
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿A quién atiende cada árbitro?
PROFECO
PROCURADORIA FEDERAL DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR
Protección al consumidor.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Se entiende por:
Consumidor_ persona física o moral que adquiere, realiza o disfruta como destinatario
final bienes, productos o servicios.
Proveedor_ persona física o moral en términos del Código Civil Federal, que habitual
o periódicamente ofrece, distribuye, vende, arrienda o concede el uso o disfrute de
bienes, productos y servicios.
SHCP (2011). Conoce a la CONDUSEF. Obtenido el: 26/07/2011 desde: http://www.
condusef.gob.mx/index.php/quienes-somos/iconoces-la-condusef
Congreso de la Unión (2011). Disposiciones Generales. Ley Federal de Protección al
Consumidor, Artítculo 2 (Capítulo I). Obtenido el 27/07/2011 desde: http://www.
profeco.gob.mx/juridico/pdf/l_lfpc_ultimo_camDip.pdf
DINÁMICA
¿Cómo se determina la relación
entre ellos?
PROFEDET
SOCIAL
ECONÓMICO
Con base en las facultades que le otorga el
Art. 530 de la Ley Federal del Trabajo y con
fundamento en el artículo 123 de la Constitución
Política de los Estados Unidos Mexicanos, atiende
los asuntos relativos a las ramas industriales y
de servicios.1
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cómo se determina la relación
entre ellos?
JFCA
SOCIAL
MARCO JURIDICO
POLÍTICO
DINÁMICA
REGLAMENTO INTERIOR ARTICULO 1
POLÍTICO
ECONÓMICO
Su competencia está determinada por la fracción
XXXI del artículo 123 constitucional y por el
artículo 527 y demás relativos de la Ley Federal
del Trabajo.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
*ACCIONES:
Asesoría
Conciliación
Defensa legal
Procuraduría móvil
1. PROFEDET (2010). Marco Jurídico. ¿Qué es la PROFEDET?. Obtenido el 27/07/2011
desde: http://www.profedet.gob.mx/profedet/marco_juridico.html
* PROFEDET (2010). Nuestros Servicios. Obtenido el 27/07/2011 desde: http://www.
profedet.gob.mx/profedet/servicios.html
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
STPS (2002). Reglamento Interior de la Junta Federal de Conciliación y Arbitraje.
(Capítulo I). Obtenido el 27/07/2011 desde: http://www.stps.gob.mx/bp/secciones/
conoce/marco_juridico/archivos/r_jfca.pdf
¿Cómo se determina la relación
entre ellos?
CONDUSEF
LEY DE PROTECCIÓN Y DEFENSA AL USUARIO DE SERVICIOS
FINANCIEROS
En el marco de los derechos fundamentales de
los mexicanos se inscribe la protección y defensa
de los consumidores de servicios financieros.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
SHCP (2009). Ley de Protección y defensa al usuario de servicios financieros,
4. Obtenido el: 27/07/2011 desde: http://www.condusef.gob.mx/PDF-s/
Comunicados/2010/Ley_2009_version_2010.pdf
¿Cómo se determina la relación
entre ellos?
PROFECO
ARTÍCULO 60
Será competente para conocer de aquellos actos
que realicen las instituciones financieras, cuando
éstas provean bienes y servicios que no estén
contemplados en leyes de naturaleza financiera.
SE (2006). De la verificación y vigilancia. Reglamento de la ley federal de protección al
consumidor. (Capítulo VIII). Obtenido el: 26/07/2011 desde: http://www.profeco.gob.
mx/juridico/pdf/r_rpfc_3ago06.pdf
DINÁMICA
¿Cuál es la función de cada árbitro?
PROFEDET
SOCIAL
POLÍTICO
JURÍDICO
POLÍTICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
STPS (2010). Introducción. Junta Federal de Conciliación y Arbitraje. Obtenido el:
26/07/2011 desde: http://www.stps.gob.mx/bp/secciones/junta_federal/secciones/
introduccion.html
Profedet (2011). ¿Qué es la PROFEDET?. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.
profedet.gob.mx/profedet/q_profedet.html
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cuál es la función de cada árbitro?
CONDUSEF
Dos tipos de acciones:
Preventivas (orientar, informar, promover la
Educación Financiera)
Correctivas (atender y resolver las quejas y
reclamaciones de los usuarios de servicios y
productos financieros).
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
CONDUSEF. Conoce a la CONDUSEF. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.
condusef.gob.mx/index.php/quienes-somos/iconoces-la-condusef
Impartir justicia, promoviendo la paz social y armonía en las
relaciones laborales, mediante la conciliación y el arbitraje.
Garantizando a trabajadores y patrones o empleadores de
las ramas industriales y empresas de jurisdicción federal,
respeto a la Ley, transparencia, certeza y seguridad jurídica
en la resolución de los conflictos laborales.
ECONÓMICO
ARQUITECTÓNICO
DINÁMICA
¿Cuál es la función de cada árbitro?
JFCA
SOCIAL
Asesorarte y, de ser necesario, representarte
gratuitamente en juicio, además de proponer
soluciones a los trabajadores y empleadores por
medio de la conciliación.
ECONÓMICO
DINÁMICA
¿Cuál es la función de cada árbitro?
PROFECO
“Trabaja para lograr la igualdad en la relaciones
entre consumidores y proveedores, y en los
casos que sea necesario ayuda a solucionar sus
diferencias.
Para cumplir con su objetivo, esta área ofrece
asesoría gratuita, recibe y gestiona las quejas
y las denuncias de los consumidores […] inicia
procedimientos por infracciones a la Ley, supervisa
los procesos de conciliación y el registro o la
cancelación de contratos […]”
Profeco (2011). Servicios. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.profeco.gob.mx/
Servicios/servicios.asp
DINÁMICA
¿Cuál es la responsabilidad del
ciudadano ante los árbitros?
PROFEDET
SOCIAL
POLÍTICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
REQUISITOS
POLÍTICO
ECONÓMICO
SOCIAL
POLÍTICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Luego de presentada la queja, el servidor público
de Profeco le indicará el procedimiento a seguir.
Se pueden presentar quejas a través del Programa
de Citas por teléfono (Procitel) o en las delegaciones
y subdelegaciones.
STPS (2010). Introducción. Junta Federal de Conciliación y Arbitraje. Obtenido el:
26/07/2011 desde: http://www.stps.gob.mx/bp/secciones/junta_federal/secciones/
introduccion.html
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cuál es la relación entre
PROFEDET y la JFCA?
PROFEDET
JFCA
Actualmente, la JFCA tiene 100 mil 099 juicios
en trámite por este concepto, de los cuales
Profedet representa al 55.5 por ciento.
[…] el monto de los juicios de la JFCA asciende
aproximadamente a 7 millones de pesos, y en
Profedet a casi 4 mil millones de pesos.
CONDUSEF. Conoce a la CONDUSEF. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.
condusef.gob.mx/index.php/quienes-somos/iconoces-la-condusef
Los para que presente una queja son:
Nombre y domicilio del consumidor.
Nombre y domicilio del proveedor que aparece en
el contrato, comprobante o recibo. (o señalar el
lugar donde puede ser localizado)
Descripción del bien o servicio que se reclama y la
narración de los hechos […].
Imprimir el formato de queja y llenarlo.
JURÍDICO
Profedet (2011). ¿Qué es la PROFEDET?. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.
profedet.gob.mx/profedet/q_profedet.html
DINÁMICA
¿Cuál es la responsabilidad del
ciudadano ante los árbitros?
PROFECO
SOCIAL
Solicitar personalmente los servicios sin
intervención de persona alguna.
Proporcionar la información y documentación
necesaria de manera clara, completa y veraz
para determinar el servicio que requiere.
Proporcionar la información y elementos
probatorios con los que cuente y le solicite el
Procurador que le atiende para demostrar el
derecho que se pretenda hacer valer.
Cumplir con los requerimientos que le sean
pedidos por el Procurador que le atiende con
relación al seguimiento de su asunto.
Acudir puntualmente a las citas y diligencias que
los Procuradores y Médicos de la Procuraduría le
indiquen.
ECONÓMICO
DINÁMICA
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cuáles son las acciones que
toma la PROFEDET en beneficio
de los derechohabientes?
PROFEDET
En atención a la solicitud de información número
1411100017410, de fecha 05 de abril de 2010,
se proporcionó copia de demanda en contra del
INFONAVIT, en la que se reclama devolución de la
subcuenta de vivienda aportada posterior a julio
de 1997, así como copia del laudo que condenó
a tal devolución y que causó ejecutoria.
AMBIENTAL
Profeco (2011). Servicios. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.profeco.gob.mx/
Servicios/servicios.asp
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cuánto tiempo le toma a cada
árbitro resolver una queja o
denuncia?
“[…] Cuando los usuarios acudan directamente a la Condusef,
sus asuntos serán canalizados vía electrónica a las Unidades de
Atención Especializadas de los Bancos (UNES), quienes tendrán
la oportunidad de analizar los casos para hacer las propuestas
de negociación correspondientes, lo que simplifica el proceso y
tiempo de resolución.
El plazo máximo para obtener una respuesta por parte de la
institución será de 20 días hábiles en promedio”.
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Condusef (2009). Orientará Condusef en la renegociación de adeudos. Obtenido
el 15/07/2011 desde: http://www.condusef.gob.mx/index.php?option=com_
content&view=article&id=866
¿Cuántas denuncias se presentan
ante la CONDUSEF?
“[…] tan sólo el año pasado aumentó 45 por ciento el número
de denuncias presentadas ante la Comisión Nacional en Defensa
de Usuarios de Servicios Financieros, Condusef, por abusos y
arbitrariedades en cobranza de créditos.
Luis Pazos, presidente de la institución, precisó que mientras en
2008 se recibieron 13 mil 400 quejas, en 2009 la cifra se ubicó en
19 mil 400, de las cuales en el 58 por ciento el denunciante no era
el deudor, 21 por ciento ya había hecho el pago y 21 por ciento
recibió ofensas. Sin embargo, el funcionario estimó que de cada
denuncia oficializada ante las autoridades por este concepto, tres
no son presentadas”.
Durán, Alejandro (2010). Crecieron 45% denuncias contra despachos de cobranza
en 2009. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.oem.com.mx/laprensa/notas/
n1561109.htm
[preguntas]
_cliente - desarrolladoras_
DINÁMICA
1. ¿Qué opciones tiene el cliente para elegir su vivienda?
2. ¿En qué consiste la relación que tienen?
3. ¿Qué determina o cómo se establece ésta relación?
4. ¿Qué porcentaje de las compañías constructoras se dedican a la edificación
residencial?
5. ¿Cuáles son las opciones que las desarrolladoras ofrecen al cliente?
6. ¿Cuáles son las alternativas de que las desarrolladoras ofrecen al cliente?
7. ¿Qué responsabilidad tienen las desarrolladoras?
8. ¿Cómo se beneficia cada uno?
9. Desarrolladoras
Cliente
10. ¿Cómo se beneficia cada uno?
11. ¿Cuáles son las obligaciones de las desarrolladoras?
12. ¿Cómo se protegen las desarrolladoras?
13. ¿Cuál es la relación oferta-demanda?
14. ¿Cómo venden el producto?
¿Qué les prometen? ¿Cómo los convencen?
HOMEX, GEO, URBI, ARA, SARE
15. ¿Qué tipo de vivienda venden cada una de las desarrolladoras?
HOMEX, GEO, URBI, ARA, SARE
16. ¿Cuál es el precio de venta de cada tipo de vivienda?
17. ¿Cuál es el precio de venta de la Vivienda de Interés Social?
18. ¿Cuál es el porcentaje de ventas anuales por segmento?
19. ¿Cuál es el porcentaje de ventas anuales de las desarrolladoras en vivienda?
20. ¿Cuál es el porcentaje de ventas anuales de las desarrolladoras por tipo de
vivienda?
HOMEX, GEO, ARA, SARE
21. ¿Cuál es el porcentaje de viviendas escrituradas?
22. ¿Cuál es el costo de inversión para las desarrolladoras?
_cliente - desarrolladoras_
23. ¿Por qué es bueno para las desarrolladoras el mercado de VIS?
24. ¿Dónde han ubicado en estos últimos tiempos las Desarrolladoras los conjuntos de
VIS?
25. ¿Cuál es el punto de falla en la relación?
HOMEX, GEO, URBI, ARA, SARE
DINÁMICA
¿Qué opciones tiene el cliente
para elegir su vivienda?
DINÁMICA
SOCIAL
SOCIAL
POLÍTICO
POLÍTICO
HOMEX
ECONÓMICO
“El sector está muy pulverizado, es decir, existe un número elevado
de vivienderas que tienen una participación pequeña del sector. Es
incierto a cuántas asciende, pero se estima que hay más de dos
mil” Comentó el analista de DerFin, Rubén Domínguez.
ECONÓMICO
GEO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
Vivienda
en México
URBANO
AMBIENTAL
URBI
¿Qué opciones tiene el cliente
para elegir su vivienda?
JURÍDICO
20%
del total
de ventas
ARA
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
SARE
Nota: El 20% se desprende de los 320 mil mdp que factura la industria de vivienda en
México.
STPS (2010). Introducción. Junta Federal de Conciliación y Arbitraje. Obtenido el:
26/07/2011 desde: http://www.stps.gob.mx/bp/secciones/junta_federal/secciones/
introduccion.html
Franco, Fernando (2011). Constructoras venden más pero valen. Excelsior. Obtenido el
07/07/2011 desde: http://www.excelsior.com.mx/index.php?m=nota&id_nota=743552
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿En qué consiste la relación que
tienen?
“Aproximadamente ocho grandes desarrolladoras de vivienda
atenderán al segmento de interés social, debido a que el índice de
rezago histórico de vivienda económica es cada vez más reducido.
En este contexto, las Pequeñas y Medianas Empresas (PyMES)
deberán especializarse para sobrevivir en nichos alternativos del
sector, determinó el socio del área de servicios de asesoría en
transacciones de Ernst & Young, Roberto Cuarón”.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
Desarrolladoras como Ara, Geo, Homex y Urbi, tienen un promedio
de 90.9% de sus construcciones en Vivienda de Interés Social.
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
CONDUSEF. Conoce a la CONDUSEF. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.
condusef.gob.mx/index.php/quienes-somos/iconoces-la-condusef
¿En qué consiste la relación que
tienen?
Profeco (2011). Servicios. Obtenido el 15/07/2011 desde: http://www.profeco.gob.mx/
Servicios/servicios.asp
DINÁMICA
SOCIAL
¿Qué determina o cómo se establece ésta relación?
Necesidad de vivienda en México
Rezago ampliado por tipo de vivienda
POLÍTICO
4,316,985
4,500,000
ECONÓMICO
JURÍDICO
URBANO
AMBIENTAL
Media
3,500,000
Número de hogares
ARQUITECTÓNICO
- Como se puede observar, casi
el 50% del rezago ampliado
corresponde a Mejoramiento
Fisico
4,000,000
3,000,000
2,500,000
Económica
2,000,000
1,500,000
832,659
Social
1,000,000
500,000
Vivienda
Completa
Vivienda
Inicial
Mejoramiento
Fisico
-Vivienda Completa: Incluye el financiamiento de vivienda nueva, usada o arrendamiento
-Vivienda Inicial: Considera pie de casa y auto construcción
-Mejoramiento Fisico: Incluye los programas de mejoramiento, rehabilitación y ampliación de viviendas.
Sociedad Hipotecaria Federal (2010). Necesidades de Vivienda. Sociedad Hipotecaria Federal. Obtenido el 28/06/2011 desde: http://www.shf.gob.mx/estadisticas/
EstadVivInformaAvaluos/Paginas/default.aspx
DINÁMICA
¿Qué porcentaje de las compañías constructoras se dedican a la
edificación residencial?
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
80%
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
Edificaciónnoresidencial10,772
20%
Edificaciónresidencial2,672
Total de Compañías Constructoras
13,444
URBANO
AMBIENTAL
“Considerando el último censo económico y su actualización, son 13 mil 444 empresas que pertenecen a la industria de la construcción,
y que aportan el 5% del Producto Interno Bruto (PIB) así como el 7% del empleo formal, generando 625 mil 387 empleos directos e
indirectos y generan una derrama económica de más de 177 mil 658 millones de pesos […] En cuanto a la industria de la construcción
de vivienda, son 2 mil 672 empresas constructoras destinadas a la edificación residencial. Conjuntamente estas empresas aportan
2.4 por ciento al Producto Interno Bruto total y 61.3% de la industria de la construcción. Diez años atrás, la participación del sector
vivienda apenas alcanzaba 0.6 y 16.2 de estos indicadores, respectivamente.”
Amador, Juan Carlos (2009). Crisis económica y la política contracíclica en el sector de la construcción de vivienda en México (núm. 65) Obtenido el 08/07/2011.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
¿Cuáles son las opciones que las desarrolladoras ofrecen al cliente?
“El programa AHORRARA le permite al trabajador seleccionar un plazo determinado (mínimo 6 meses) durante el cual pagarán
mensual y puntualmente una cantidad establecida, que permita evaluar su capacidad de ahorro y de pago, al termino del mismo
recibirán un CERTIFICADO que los avalará como probable sujeto de crédito y podrán tramitar a través de un BANCO o SOFOL un
crédito hipotecario para comprar la casa que quieren en nuestros Desarrollos”.
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Ara (2011). Ahorrara. Obtenido el 21/06/2011 desde: http://www.ara.com.mx/ahorrara.php
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuáles son las alternativas de
que las desarrolladoras ofrecen
al cliente?
“Las constructoras están lanzando programas para apoyar
a trabajadores informales que no tienen acceso a créditos
hipotecarios para crearles un historial, en un intento por duplicar
su mercado”.
POLÍTICO
ECONÓMICO
DINÁMICA
GEO
SOCIAL
POLÍTICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Reuters (2010). El sector vivienda espera un mejor 2011. México. Obtenido el
08/07/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/negocios/2010/11/26/el-sectorvivienda-espera-un-mejor-2011
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Corporación GEO (2010). GEO Informe Anual. México. Obtenido el 07/07/2011 desde:
http://informavit.infonavit.org.mx/spip.php?article431
¿Cuáles son las alternativas de
que las desarrolladoras ofrecen
al cliente?
URBI
“ALTERNATIVA URBI, nuestro propio sistema de crédito,
es para las personas que no pueden comprobar ingresos
de manera formal, pero sí tienen capacidad para pagar
durante 6 meses una mensualidad equivalente a la de
un crédito hipotecario (durante los cuales ocupan una
de nuestras viviendas). Si cumplen con estos pagos, al
término de este lapso se les autoriza un crédito para la
compra de esa casa”.
“[…] la compañía se encuentra un paso adelante en la oferta
de vivienda para el mercado desatendido con “GEOFácil”,
un programa de ahorro dirigido a personas que no tienen
acceso a un crédito hipotecario y puedan contar con una
solución que los haga elegibles para la compra de una Casa
GEO”.
ECONÓMICO
JURÍDICO
DINÁMICA
¿Cuáles son las alternativas de
que las desarrolladoras ofrecen
al cliente?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Qué responsabilidad tienen las
desarrolladoras?
El constructor te debe dar estas 2 garantías:
1. Una garantía de construcción de tu vivienda
2. Otra contra la impermeabilización de techos.
Tu constructor deberá entregar las 2 GARANTIAS al
momento de recibir tú vivienda.
El constructor tiene un plazo máximo de UNA
SEMANA para entregarte tu vivienda, después
de la formalización o firma de tu escritura e
individualización de tu crédito.
[…] debe entregarte la vivienda con todos los
SERVICIOS MUNICIPALES funcionando.
En caso de daños tendrás que exigir al constructor
la reparación de tu vivienda mediante un escrito
[…].
NOTA: Si el constructor no atiende tu queja acude a la PROFECO a presentar tu
denuncia.
Urbi (2011). ¿Para qué tipo de crédito califico?. México. Obtenido el 08/07/2011 desde:
http://www.urbi.com/preguntas.aspx
INFONAVIT (2010). Plática al derechohabiente. México. Obtenido el 14/07/2011
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
¿Cómo se beneficia cada uno?
Desarrolladoras
“De acuerdo con especialistas, el valor de facturación de la industria de vivienda en México asciende a cerca de 320 mil millones de
pesos, de los cuales las cinco desarrolladoras en conjunto ostentan alrededor de 20 por ciento.
Al cierre de 2010, Homex y GEO obtuvieron, cada una, cerca de 6.1 por ciento de las ventas de la industria, Urbi 4.7 por ciento, ARA
2.3 por ciento y Sare 0.7 por ciento”.
ECONÓMICO
AÑO
JURÍDICO
2010
ARQUITECTÓNICO
URBANO
6.1%
HOMEX
6.1%
GEO
4.7%
URBI
2.3%
ARA
0.7%
SARE
AMBIENTAL
Del TOTAL de ventasde
la industria de Vivienda
en México
Franco, Fernando (2011). Constructoras venden más pero valen. Excelsior. Obtenido el 07/07/2011 desde: http://www.excelsior.com.mx/index.php?m=nota&id_nota=743552
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cómo se beneficia cada uno?
Cliente
URBI
GARANTÍAS
POLÍTICO
ECONÓMICO
[…] respaldamos a través de La Póliza de Garantía y de La Póliza de Garantía de Único Día. Cada uno de estos documentos
[…] especifica los conceptos y los tiempos que cubre, así como las condiciones para hacerlas válidas.
[…] tus garantías empiezan a correr a partir del día en que recibiste la propiedad. […] quienes por alguna razón no acuden
en persona a recibirla, sus garantías empezarían partir del día en que firmó la escritura.
La Póliza de Garantía incluye el inventario de accesorios o elementos de la casa.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
CONSEJOS
Revisa con cuidado que estén completos y que funcionen de manera correcta, […] sólo en ese momento podrás hacer
observaciones sobre los mismos. […] cubre los conceptos especificados en ella en lo referente a vicios ocultos o fallas
técnicas que pudieran ocurrir en la construcción, instalación y fabricación de tu casa, esto es, fallas en elementos e
instalaciones que no están a la vista.
Lee con mucho cuidado la vigencia de cada concepto.
Si vas a realizar algún trabajo de construcción adicional en tu casa, cuida de no realizar actividades que puedan modificar
o dañar la instalación o accesorio original, ya que podrías perder la garantía.
Para no perder la vigencia de tu garantía:
- No realices modificaciones a la estructura de la casa que no estén recomendadas en el proyecto de crecimiento de tu
casa.
- Da un uso adecuado a las instalaciones, estructura, acabados y accesorios de tu casa.
Urbi (2011). Mi comunidad. Garantías. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://www.urbi.com/garantias.aspx
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cómo se beneficia cada uno?
Desarrolladoras
GEO-URBI
“Geo espera que entre un 10% y 12% de sus
ingresos se genere por la venta de casas a
trabajadores no asalariados, mientras que Urbi
se asoció con la firma británica Aureos Capital
para impulsar su programa de renta con opción
a compra”.
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
¿Cuáles son las obligaciones de
las desarrolladoras?
“Las desarrolladoras de vivienda estarán obligadas a publicar el
contrato de adhesión ante la Profeco para evitar que se apliquen
cláusulas abusivas en contra de los consumidores”
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Reuters (2010). El sector vivienda espera un mejor 2011. México. Obtenido el
08/07/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/negocios/2010/11/26/el-sectorvivienda-espera-un-mejor-2011
Notimex (2010). Ordenarán a desarrolladoras de vivienda. México. Obtenido el
12/07/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c348c6bd615.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cómo se protegen las desarrolladoras?
URBI
LA COBERTURA DE LAS GARANTÍAS CESARÁ EN LOS SIGUIENTES CASOS:
POLÍTICO
ECONÓMICO
Construcción y acabados.
Cuando el Propietario haga cualquier tipo de modificación a la estructura original del inmueble (casa habitación)
[…].
Impermeabilización.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Cuando se deteriore en cualquier parte la estructura de la Impermeabilización […] por cualquier uso inapropiado
de los techos […] modificaciones […] remodelaciones, ampliaciones u obras complementarias.
Instalación eléctrica, hidráulica, de gas y sanitaria.
Cuando se realice cualquier modificación […] adicionar salidas […] uso inadecuado […].
Puertas, ventanas y cerrajería.
[…] uso inapropiado […] que hayan generado un deterioro en funcionamiento, apariencia o acabado […]
Accesorios (sanitarios y eléctricos) y acabados (en regadera, en pisos).
Cuando se haya dado un uso inapropiado a los muebles sanitarios y accesorios de funcionamiento del lavabo y el
inodoro, así como en el acabado de la zona húmeda como la regadera y acabados en pisos […].
Calentador de agua (en su caso).
La cobertura de la Garantía es únicamente por problemas que se hayan generado en su fabricación, en elementos
que lo componen como el termostato, el quemador y/o tanque de almacenamiento.
Ductos de aire acondicionado.
Cuando se haya dado un uso inapropiado a los ductos o cuando se hayan realizado modificaciones, remodelaciones,
ampliaciones u obras complementarias en el inmueble (casa habitación).
Urbi (2011). Mi comunidad. Garantías. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://www.urbi.com/garantias.aspx
DINÁMICA
¿Cuál es la relación ofertademanda?
SOCIAL
DINÁMICA
SOCIAL
Unidades equivalentes en viviendas
TOTAL
POLÍTICO
5,000,000
ECONÓMICO
JURÍDICO
URBANO
4,367,295
JURÍDICO
3,500,000
ARQUITECTÓNICO
3,073,872
3,000,000
2,551,486
2,500,000
URBANO
2,000,000
AMBIENTAL
Las empresas que más
venden no son precisamente
las que mejor puntaje
obtuvieron en el ISA.
ECONÓMICO
4,000,000
ARQUITECTÓNICO
Las que más venden
POLÍTICO
4,662,366
4,500,000
AMBIENTAL
1,395,191
1,500,000
1,000,000
500,000
253,139
0
1973 - 1976
1977 - 1982
528,939
1983 - 1988
1989 - 1994
1995 - 2000
2001 - 2006
2007 - 2009
1/En 2009 cierre preliminar Incluye: vivienda completa, vivienda inicial, mejoramiento físico, mejoramiento
financiero e infraestructura
DINÁMICA
SOCIAL
SOCIAL
POLÍTICO
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ECONÓMICO
COMPONENTES
Rezago habitacional (familias sin vivienda
y/o con vivienda no adecuada)**
2010
%
587,400
58.5 %
PUNTUAJE ISA
43,907
78.79(99O)
Homex
26,422
78.17(107O)
Urbi
15,691
82.22(48O)
ARA
11,806
77.80(111O)
Javer
11,718
80.33 (81O)
Sadasi
11,320
83.89(17O)
Ruba
9,912
83.78(18O)
Fomento
empresarial
Inmobiliario
6,095
86.64 (3O)
Viveica
5.926
78.06(108O)
Hogares
Unión
5,401
76.80(120O)
¿Cómo venden el producto?
“Azoteas verdes, circuitos cerrados de tv, avanzados sistemas
de seguridad, buenos acabados, clósets de madera e incluso
acabados de lujo, entre otras muchas cosas, se leen en los trípticos
o anuncios publicitarios de esas empresas de construcción”.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
319,029
URBANO
Nuevos hogares /*
AMBIENTAL
Movilidad habitacional
77,008
7.7%
Curas***
21,505
2.1%
1,004,942
100 %
Total
CRÉDITOS
GEO
Colín, Lorena (2011). Grandes ‘vivienderas’ reprueban examen. CNNEXPANSIÓN.
Obtenido el 07/07/2011 desde: http://www.cnnexpansion.com/obras/2011/04/01/
desarrolladora-vivienda-calidad-casa
¿Cuál es la relación ofertademanda?
Estimación de la Demanda de Vivienda 2010
EMPRESA
ISA_Índice de Satisfacción del
Acreditado.
Comisión Nacional de Vivienda (2010).Unidades Equivalentes en Vivienda Total.
Estadística de vivienda 1973-2009, (p. 17). México: Comisión Nacional de Vivienda.
DINÁMICA
¿Cuál es la relación ofertademanda?
31.7%
URBANO
AMBIENTAL
*Incluye soló a familias que por su ingreso y ubicación geográfica pueden acceder a un
crédito.
**Vivienda adecuada: Casas hechas con los materiales adecuados para la construcción.
***Son aquellos que mejoraron sus ingreso o calidad crediticia y ahora están en
posibilidad de demandar un credito.
Sociedad Hipotecaria Federal (2010). Necesidades de Vivienda. Sociedad Hipotecaria
Federal. Obtenido el 28/06/2011 desde: http://www.shf.gob.mx/estadisticas/
EstadVivInformaAvaluos/Paginas/default.aspx
http://esmas.metroscubicos.com/m3/Articulo.m3?titulo=Las%20desarrolladoras%20
incumplidas&articulo=aWRjYW5hbD00Jmlkc3ViY2FuYWw9MyZpZHJlZ2lvbj0zJmlkYXJ0
aWN1bG89YXJ0aWN1bG9fNF8zXzEzNDdfMQ=
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cómo se beneficia cada uno?
Desarrolladoras
HOMEX
-Nos aseguramos que recibas tu casa en el tiempo
estipulado.- Nosotros te ayudamos en la realización
de todos los trámites necesarios para que obtengas tu
crédito.- Te asesoramos para que obtengas las mejores
tasas de interés.
-Contamos con los más modernos sistemas de
construcción para asegurar que recibirás una casa con
la mejor calidad de la cual tú y tu familia se sentirán
orgullosos.
-También nos aseguraremos que cuentes con todas las
comodidades de nuestros desarrollos: áreas verdes,
juegos infantiles y canchas deportivas.
HOMEX
“Homex es tu casa”
“La mejor casa para tu familia”
“No sólo somos constructores de vivienda, desarrollamos
comunidades exitosas”
Basado en: Homex (2011). Misión visión. Obtenido el 21/06/2011 desde: http://www.homex.com.mx/index.php
Homex (2011). ¿Por qué Homex?. Obtenido el 21/06/2011 desde: http://www.homex.com.mx/index.php?option=com_content&view=article&id=76
Homex (2011). ¿Sabías qué?. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://www.homex.com.mx/index.php
DINÁMICA
SOCIAL
GEO
¿Cómo venden el producto?
¿Qué les prometen? ¿cómo los convencen?
Los 10 satisfactores de bienestar geo:
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
Vida comunitaria y diseño urbano
Vivienda
Servicios bàsicos
Transporte
Seguridad
Espacios públicos y áreas verdes
Abasto de productos y servicios
Salud
Educaciòn
Empleo
ARQUITECTÓNICO
URBANO
-Vida comunitaria y diseño urbano.
-Vivienda.
-Servicios básicos.
-Transporte.
-Seguridad.
-Espacios públicos y áreas verdes.
-Abasto de productos y servicios.
-Salud.
-Educación.
-Empleo.
AMBIENTAL
Basados en: GEO (2011). Cultura Geo. Información Corporativa. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://www.casasgeo.com/
GEO (2011). Index. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://www.casasgeo.com/
GEO (2011). Desarrollos. Obtenido el 21/06/2011 desde: http://www.casasgeo.com/
“Te cambia la vida”
“El mejor lugar para vivir”
“35 años cambiando vidas”
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cómo venden el producto?
¿Qué les prometen? ¿Cómo los convencen?
URBI
MISIÓN
POLÍTICO
ECONÓMICO
Ser la empresa líder de productos y servicios para el desarrollo de comunidades integralmente planeadas, con la capacidad
de satisfacer plenamente al cliente […]
VISIÓN
Nuestra pasión es desar rollar comunidades planeadas, organizadas y sustentables que mejoren la calidad de vida de las
familias y estimulen el desarrollo de una sociedad con Espíritu Grande que promueva el bien común.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
URBI
“¿Vivir o habitar?”
“Quieres una casa nueva o una vida residencial”
“El inicio de una vida”
“Una nueva forma de habitar el mundo”
Urbi (2009). Misión/Visión. Informe Anual 2009. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://urbi.pixelsiete.com/pdf/anuales/informe_anual_2009.pdf
Urbi (2011). Inicio. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://www.urbi.com/
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cómo venden el producto?
¿Qué les prometen? ¿Cómo los convencen?
ARA
“Valor de hogar”
“Casas Ara, Hará tu casa realidad”
“Una casa no es un hogar, pero sí el testigo de cómo se forma”
“Tú que trabajas como nadie, mereces una casa”
Brindamos a las familias entornos completos para vivir mejor,
con todos los servicios y equipamiento necesario, con redes
de agua potable y energía eléctrica, redes de drenaje pluvial y
sanitario, pavimentación de banquetas y guarniciones, áreas verdes
y en algunos casos instalaciones para educación y esparcimiento,
como áreas deportivas, centros comerciales, escuela y hospitales.
Desarrollamos hogares y comunidades para los estilos de vida
mexicanos donde sea un orgullo vivir, por lo cual hoy estamos
presentes en 17 estados de la República y así construir un techo
seguro para el mayor número de familias en nuestro país.
AMBIENTAL
Basado en: ARA (2011). Inicio. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://ara.com.mx/index.php
ARA (2011). Próximos Eventos. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://ara.com.mx/proximoseventos/Cocina_Integral_gratis.php
ARA (2011). Quienes somos. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://ara.com.mx/nosotros/quienes_somos.php
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cómo venden el producto?
¿Qué les prometen? ¿Cómo los convencen?
ARA
“Tu casa con buena estrella”
“Tenemos un lugar especial para ti”
“La mejor forma de empezar su vida juntos
VISIÓN
Proporcionar a sus clientes vivienda de alta calidad, con la más alta
diversificación por segmentos.
MISIÓN
Distinguirnos por la calidad y garantía de nuestros productos
y servicios inmobiliarios. Mantener nuestro compromiso de
buen servicio y obtener los mejores resultados para nuestros
inversionistas, clientes, proveedores y colaboradores.
VALORES
Nuestra gente invariablemente se distingue por su honestidad,
lealtad, compromiso, capacidad, responsabilidad, calidad, respeto
ética, formalidad y eficiente servicio, áreas verdes, juegos infantiles
y canchas deportivas.
Basado en: ARA (2011). Inicio. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://ara.com.mx/index.php
ARA (2011). Próximos Eventos. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://ara.com.mx/proximoseventos/Cocina_Integral_gratis.php
ARA (2011). Quienes somos. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://ara.com.mx/nosotros/quienes_somos.php
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
¿Cómo venden el producto?
¿Qué les prometen? ¿Cómo los convencen?
HOMEX
Terreno: 60 m2
Especificaciones:
ECONÓMICO
• Acabados pisos:
Estancia,
cemento
pulido;
recamaras,
cemento pulido; baño, cemento pulido; área de regadera, azulejo
JURÍDICO
antiderrapante 20 x 20 cms.
• Plafones: Interiores afine de yeso 3mm, acabado tirol chino
ARQUITECTÓNICO
exteriores pintura vinílica
• Muros: Fachada principal aplanado floteado, pintura vinílica
URBANO
fachada posterior aplanado floteado, pintura vinílica interiores
AMBIENTAL
azulejo liso 20 x 30 cm.
affine cememto-arena, pintura vinílica, áreas húmedas, lambrín de
Homex (2011). Homex Encuentra tu hogar. Obtenido el 04/07/2011 desde: http://www.homex.com.mx/index.php?option=com_wrapper&view=wrapper&Itemid=60&botonPr
esionado=1
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
¿Cómo venden el producto?
¿Qué les prometen? ¿Cómo los convencen?
GEO
Descripción: Prototipo de 61.75 m2, con crecimiento a 91.18 m2
Acabados:
ECONÓMICO
Piso: Cemento pulido
Techo: Losa de concreto armado acabado aplanado de yeso
JURÍDICO
Muros: Block con acabado de pasta texturizada en interior y
exterior
ARQUITECTÓNICO
Baño: Azulejo en zona húmeda
Cancelería: De aluminio
URBANO
Puertas: De acceso e intercomunicación
Cocina: Tarja
AMBIENTAL
El lote privativo puede variar dependiendo la ubicación.
Construcción: 61.75 m2 Terreno: 60m2
Precio Desde: $433,500.00 Hasta: $502,728.00
Casas GEO (2011). Desarrollos. Obtenido el 21/06/2011 desde: http://www.casasgeo.com/
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
¿Cómo venden el producto?
¿Qué les prometen? ¿Cómo los convencen?
URBI
Modelo Alicante: 68.983 m² de construcción.Acabados:
Muros Interiores- Acabado de repellado con textura de cáscara
ECONÓMICO
naranja.
Muros exteriores- Acabado tipo misión viejo (Crestuco).
JURÍDICO
Pisos- Concreto aparente.
Losas Interiores- Repellado de yeso + ready mix con textura de
ARQUITECTÓNICO
cáscara de naranja.
Yeso pulido + pintura esmalte (baños).
URBANO
Baños- Yeso pulido + pintura esmalte. Loseta 20x20 cm color ivory
marca vitromex en zona de regadera y en muro azulejo, marca
AMBIENTAL
vitromex de 20x25 cm.
Aislamiento- 2” de espesor de poliestireno en muro principal,
laterales, posterior y en cubierta.
Urbi (2011). Urbi Residencial Granada. Obtenido el 04/07/2011 desde: http://www.urbigranada.com/
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
¿Cómo venden el producto?
¿Qué les prometen? ¿Cómo los convencen?
ARA
Área de Terreno: 66.75m²
Área Construcción: 59.44m²
ECONÓMICO
Área de ampliación: 0m²
Opciones de Fachada: 1
JURÍDICO
Recámaras: 2Niveles: 2Planta Baja - Sala, comedor, cocina½
baño, patio de servicio.Primer
ARQUITECTÓNICO
Nivel - 2 recámaras, baño completo, terraza.
Acabados: Muros interiores tirol planchado, azulejo cerámico en
URBANO
zonas húmedas, detallado de cemento en exteriores con pintura,
tirol rústico en plafones, loseta vinílica en pisos o congoleum*
AMBIENTAL
Casas ARA (2011). Desarrollos: Hacienda Guadalupe. Obtenido el 04/07/2011 desde: http://www.ara.com.mx/asistente/desarrollo/HACIENDA__GUADALUPE/47/
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
¿Cómo venden el producto?
¿Qué les prometen? ¿Cómo los convencen?
SARE
Prototipo: 44.6m2 aprox.
(No se encontró el área exacta, medida estimada escalando la
ECONÓMICO
puerta a 0.9m)
Programa Arquitectónico: Estancia-comedor
JURÍDICO
Cocina
2 Recámaras
ARQUITECTÓNICO
Baño completo
Patio de servicio
URBANO
Cajón de Estacionamiento
AMBIENTAL
Sare (2011). EcoGalaxia de Sare. Obtenido el 08/07/2011 desde: http://www.sare.mx/galaxia/
DINÁMICA
¿Cuál es el precio de venta de
cada tipo de vivienda?
DINÁMICA
ARA
SOCIAL
POLÍTICO
SOCIAL
“El precio promedio de venta de las viviendas en el 1T11,
sin considerar el rubro de ingresos “Como Constructor”,
fue de $421.5 (miles de pesos), que con relación al mismo
periodo del año anterior, tuvo un incremento de 2.6%”
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
Las empresas que más venden no son precisamente las que mejor
puntaje obtuvieron en el ISA.
POLÍTICO
ECONÓMICO
Vivienda Interés Nacional
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
Precio de venta por tipo de vivienda 1T11*
URBANO
Progresiva
AMBIENTAL
¿Cuál es el precio de venta de la
Vivienda de Interés Social?
URBANO
259.4
CRÉDITOS
Sare
536,000*
Geo
AMBIENTAL
Interés Social
Promedio
DESARROLLADORA
421.5
350,000*
Homex
378,000**
ARA
376,100**
Urbi
276,343**
Tipo Medio
Residencial
1,744.5
0
200
*Resultados del 1T11
400
600
800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800 2,000
* 1T10
** 2T10
Hechos TV. (29/07/2010). Hechos AM. México: TV Azteca. Obtenido el 29/06/2011
desde: http://www.youtube.com/watch?v=OYPa2PG-x_g
Consorcio ARA (2011).Resultados 1T10/1T11. Resultados del Primer Trimestre 2011
(1T11). Obtenido el 21/06/2011 desde: http://www.consorcioara.com.mx/
Estadística de vivienda 1973-2009, (p. 17). México: Comisión Nacional de Vivienda.
DINÁMICA
¿Cuál es el porcentaje de ventas
anuales por segmento?
DINÁMICA
SOCIAL
SOCIAL
Ventas de Totales de Vivienda por Segmento
(miles de unidades anuales)
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
POLÍTICO
650
ECONÓMICO
255
550
491
450
Seg E.
Seg D.
URBANO
350
Seg C.
AMBIENTAL
250
ARQUITECTÓNICO
253
URBI
Ventas por tipo de producto*
(Cifras en millones de pesos)
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
1T10
%
Variacin entre
1T11/1T10
$ 1,305.80
56.3 %
24.4%
$ 643.90
27.7%
-4.1 %
$371.30
16 %
-42.6%
$2,321.00
100 %
5.8 %
Seg B.
150
50
¿Cuál es el porcentaje de ventas
anuales de las desarrolladoras
en vivienda?
Seg A.
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
FuentesSoftec.2008seanualizo con datos del primer trimestre
Nota: Los valores del Seg A. (61/160vsmm) y Seg B. (161-300
vsmm)SegC.(301-750vsmm)ySeg D.(751-1,670vsmm)
SegE.(1,671ymasvsmm)
BBVA (2008). Hacia una nueva etapa en el sector de vivienda en México. 4° Foro
Nacional de Vivienda Económica. México. Obtenido el 07/07/2011 desde: http://
informavit.infonavit.org.mx/presenta_Foro_tabasco08/ADOLFO_ALBO.pdf
VIS (Vivienda de Interés Social)
VMB (Vivienda Media Baja)
VMA (Vivienda Media Alta)
VR (Vivienda Residencial)
*Resultados del primer trimestre del 2011
Urbi (2011). Resultados del 1T11. México. Obtenido el 07/07/2011 desde: http://urbi.
pixelsiete.com/trimestrales.php http://urbi.pixelsiete.com/trimestrales.php
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuál es el porcentaje de ventas anuales de las desarrolladoras
por tipo de vivienda?
HOMEX
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
85%
1.3%
ViviendadeInterésSocial(2-11VSM)
Vivienda Media (>a11 VSM)
13.7%
Otros ingresos
Clasificación de ingresos
1T`11
%
$ 3,485,106
85 %
Vivienda Media (>a11 VSM)
$560,578
13.7%
Total ingresos viviendas
$ 4,045,684
98.7%
ViviendadeInterésSocial(2-11VSM)
Otros ingresos
Total ingresos
$52,743
1.3 %
$4,098,427
100 %
Homex (2011). Resultados del primer trimestre de 2011. México. Obtenido el 07/07/2011 desde: http://www.mzweb.com.br/Homexri/web/arquivos/Resultados_
Financieros_1T11.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuál es el porcentaje de ventas anuales de las desarrolladoras
por tipo de vivienda?
GEO
POLÍTICO
VentasdeviviendasGEO2010
ECONÓMICO
0.4%
JURÍDICO
4.6%
10.5%
43.4%
ARQUITECTÓNICO
Vivienda Tradicional
Vivienda Tradicional Plus
16.5%
URBANO
Vivienda Tradicional de Bajo Ingreso
Vivienda Económica
24.6%
Vivienda Media
Vivienda Residencial
AMBIENTAL
La distribución de ventas por rango de precios durante el 2010 fue: 10.5% en vivienda económica, 43.3% en vivienda
tradicional de bajos ingresos, 24.6% en vivienda tradicional, 16.5% en vivienda tradicional plus, 4.6% en vivienda media
y 0.4% en vivienda residencial. Como resultado, la Empresa obtuvo el 78.5% de sus ventas de los segmentos de menores
ingresos (económico, tradicional bajo y tradicional) comparado con el 70.5% en el 2009, estando en línea con nuestro objetivo de lograr entre el 70% - 80% de las ventas en estos segmentos para el 2010.
Corporación GEO (2010). GEO Informe Anual. México. Obtenido el 07/07/2011 desde: http://informavit.infonavit.org.mx/spip.php?article431
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuál es el porcentaje de ventas anuales de las desarrolladoras
por tipo de vivienda?
GEO
POLÍTICO
4.5% 1.1%
ECONÓMICO
JURÍDICO
13.8%
Progresiva
Interés Social
29.1%
23.6%
Tipo Medio
Residencial
Como Constructor
27.9%
ARQUITECTÓNICO
Otros Proyectos
URBANO
AMBIENTAL
Los ingresos totales del 1T11 ascendieron a $1,682.5 millones y corresponden a 3,924 unidades, distribuidas de la siguiente
forma por tipo de vivienda:
Unid.
1T11
Mill. $
Vtas %
Unid.
1T10
Mill. $
Vtas %
Var. 1T11/10
Mill. $
Vtas %
Progresiva
1,532
397.5
23.6
1,415
364.8
22.4
32.7
9.0
Interés Social
1,260
469.5
27.9
1,476
530.0
32.6
-60.5
-11.4
Tipo Medio
845
490.1
29.1
683
372.3
22.9
117.9
31.7
Residencial
133
232.0
13.8
173
272.1
16.7
-40.1
-14.7
Como Constructor
154
75.7
4.5
79
32.5
2.0
43.1
132.5
3,924
1,664.8
98.9
3,826
1,571.7
96.7
95.1
5.9
17.7
1.1
53.7
3.3
-35.9
-67.0
1682.5
100
1,625.3
100
57.2
3.5
Total Habitacional
Otros Proyectos Inmobiliarios
Total
3,924
3,826
Consorcio ARA (2011). Resultados del Primer Trimestre de 2011. México. Obtenido el 07/07/2011 desde: http://www.consorcioara.com.mx/noticiasinversionistas/
Informestrimestrales/Esp/ARA_1T11_(Spanish).pdf
DINÁMICA
¿Cuál es el porcentaje de ventas
anuales de las desarrolladoras
por tipo de vivienda?
DINÁMICA
SARE
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
Ara Porcentaje de viviendas escrituradas en 2011
SOCIAL
POLÍTICO
1T10
4T10
1T11
ECONÓMICO
100%
JURÍDICO
Total de unidades vendidas
1,028
192
715
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
Unidades de interés social
860
79
636
ARQUITECTÓNICO
Unidades de media y residencial
URBANO
Precio promedio* ponderado/unidad
AMBIENTAL
Precio promedio* interés social
Precio promedio* media residencial
168
113
79
536.2
2,183.9
593.1
257.8
394.9
274.8
1,961.3
3,434.5
3,155.4
¿Cuál es el porcentaje de viviendas
escrituradas?
80%
SHF, Bancos
y sin credito
8.0%
8.5%
FOVISSSTE
20.7%
20.1%
Cofinavit
URBANO
60%
AMBIENTAL
INFONAVIT
Total
3.3%
3.4%
15.3%
15.5%
71.4%
INFONAVIT
20%
71.4%
52.8%
52.5%
1T11
1T10
0%
Sare Holding (2011). Reporte de resultados al primer trimestre 2011. México. Obtenido
el 07/07/2011 desde: http://www.sare.mx/ri2011/pdfs/20111T.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Consorcio ARA (2011). Resultados del Primer Trimestres de 2011. México. Obtenido
el 07/07/2011 desde: http://www.consorcioara.com.mx/noticiasinversionistas/
Informestrimestrales/Esp/ARA_1T11_(Spanish).pdf
¿Cuál es el costo de inversión
para las desarrolladoras?
“Mediante un fideicomiso sustentarán en una primera fase un
volumen de vivienda correspondiente a 12% ó 15% de los ingresos
de la desarrolladora proyectados para los próximos cuatro años.
Esto, permitirá canalizar capital privado al segmento de interés
social.
En comunicado de medios, Urbi informó que a través de este
sistema otorgará vivienda de interés social mediante hipotecas
tradicionales y el programa de Alternativa Urbi, que implica Rentacon-Opción a Compra, producto que va dirigido a los trabajadores
no asalariados.
‘Este esquema (...) incrementa las oportunidades para que
los inversionistas extranjeros participen en un sector que
tradicionalmente ha sido ocupado por inversionistas domésticos’,
expresó el socio director Regional de Aureos en Latinoamérica,
Erik Peterson”.
Obras (2010). Urbi se refuerza con fondo de inversión. Obtenido el 21/06/2011 desde:
http://www.cnnexpansion.com/obras/2010/07/06/urbi-vivienda-hipoteca-inversionsocial
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿Por qué es bueno para las
desarrolladoras el mercado
de VIS?
“Vivienda de Interés social en el centro de la ciudad de 38 metros
cuadrados en la colonia, Doctores y que se comercializan en 380
mil pesos o con 6 metros cuadrados más en la Anáhuac a 460 mil
pesos de la inmobiliaria ZDA.
Casas de 375 mil pesos de 105 metros cuadrados en Pachuca,
Hidalgo o de tipo condominio con 86 metros en Cuautitlán Izcalli
en 360 mil pesos”.
URBANO
AMBIENTAL
Susana González G. A casas de 38 metros cuadrados en el DF tienen acceso personas
de ingresos medios. La Jornada. 06/072008
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cuál es el porcentaje de ventas
anuales de las desarrolladoras
por tipo de vivienda?
“La desarrolladora espera que en 2011 sus ventas totales aumenten
un 14% y que cierren este año con 10% para alcanzar unos 15
000 millones de pesos. Para el siguiente quinquenio, se estima que
aumente un 15% en promedio sus volúmenes de ventas, ingresos
y flujo operativo, lo que llevará a duplicar su tamaño en estos
mismos rubros. Para la banca y sofoles podrían representar 40%
del total de las hipotecas que se otorguen en México los siguientes
años”.
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Jesús Ugarte.(2010). Urbi explotará alianzas fuera de México. CNN expansión.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿Dónde han ubicado en estos
últimos tiempos las desarrolladoras
los conjuntos de VIS?
La ZMVM (Zona Metropolitana del Valle de México) concentra 96%
de vivienda de interés social. La mayor concentración de vivienda
se registra en los desarrollos horizontales (casas) en el segmento
de interés social con 68 % del stock disponible. Los valores
promedio con mayor número de unidades en venta se encuentran
en Tecámac y Chalco con precios que van de los 495 mil 553 a los
669 mil 089.
URBANO
AMBIENTAL
Obras (2010). Urbi se refuerza con fondo de inversión. Obtenido el 21/06/2011 desde:
http://www.cnnexpansion.com/obras/2010/07/06/urbi-vivienda-hipoteca-inversionsocial
¿Por qué es bueno para las
desarrolladoras el mercado
de VIS?
Ara
“Reportó que el promedio de venta de las viviendas durante
el años pasado fue de 390,800 pesos lo que implico una
disminución del 2.9 % respecto al valor promedio reportado
en 2009, que fue de 402,500 pesos. Indico que la venta de
unidades tuvo un aumento de 3.6% en las ganancias gracias
a la comercialización de las unidades de interés social, lo
que compenso la disminución en segmentos de vivienda
progresiva, media y residencial”.
Redacción Obras. Ara vendió 18,243 viviendas en México CNN. Expansión. 25 de
febrero de 2011.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿Cuál es el punto de falla en la
relación?
“Dentro de las casas entregadas a los consumidores,
encontramos problemas que les ha dejado su “inversión”
como: retrasos en las entregas; inseguridad; escrituras que no
comprenden todo lo que se le vendió al comprador o que están
mal hechas; planos mal diseñados; deudas a pagar que le
corresponden a la constructora; y la lista de detalles que generan
gastos extras, no acaba”.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Cuál es el punto de falla en la
relación?
“Antonio Morales de la Peña, titular de la PROFECO, detalló que
algunas de las cláusulas que suelen ir en contra del derecho de
los consumidores tienen que ver con garantías, compensaciones
o bonificaciones por fallas encontradas, depósitos y tiempos de
entrega”.
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Notimex (2010). Ordenarán a desarrolladoras de vivienda. México. Obtenido el
12/07/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c348c6bd615.pdf
“Por el incumplimiento en la entrega a tiempo de las unidades,
vicios ocultos y acabados de mala calidad, así como contratos
de compra-venta leoninos, la industria de la construcción de la
vivienda ocupa el segundo lugar dentro del ranking de sectores
con el mayor volumen de quejas reportadas ante la Profeco.”
ARQUITECTÓNICO
URBANO
Balcázar, Gabriela (2009). Las desarrolladoras incumplidas. México. Obtenido el
12/07/2011 desde: http://esmas.metroscubicos.com/m3/Articulo.m3?titulo=Las de
sarrolladoras incumplidas&articulo=aWRjYW5hbD00Jmlkc3ViY2FuYWw9MyZpZHJlZ2lvb
j0xMDA1OCZpZGFydGljdWxvPWFydGljdWxvXzRfM18xMzQ3XzE=
¿Por qué es bueno para las
desarrolladoras el mercado
de VIS?
Gutierrez, A. (2010). Consumidores se quejan de contructoras de vivienda. México:
El financiero. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/
testigospdfs/20100625/2c3153-6bca10.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuál es el punto de falla en la relación?
HOMEX
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
TheAngelicacz (02/11/2010). Casas Homex. México. Obtenido el 11/07/2011 desde: http://www.youtube.com/watch?v=RrO9vMUzzi0
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuál es el punto de falla en la relación?
GEO
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Reporttux (16/10/2008). Casas Geo Tuxtepec la cruda realidad 2. México. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://www.youtube.com/watch?v=7WoNVJlfSlQ
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuál es el punto de falla en la relación?
URBI
Denuncia Ciudadana:
POLÍTICO
ECONÓMICO
“Le dan cierto tiempo de garantía y dentro de ese tiempo nos dan largas y largas para arreglar los desperfectos. Llega el
momento en que se vence la garantía y ya no arreglan nada.”
“Cuando llegué yo aquí estaba todo lleno de fugas y yo lo tuve que mandar a arreglar. Porque Urbi me ponía fecha y todo
para arreglar y nunca venían.”
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
polohector (18/04/2009). Hector Polo, Noticia: 090325 urbi. México. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://www.youtube.com/watch?v=EFXr0QBXWOo&feature=related
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuál es el punto de falla en la relación?
ARA
Denuncia Ciudadana:
POLÍTICO
ECONÓMICO
“[…] Podemos observar que existe una gran descarga de aguas negras, ya tiene más de dos meses y la constructora no
toma cartas en el asunto. Todos los vecinos ya estamos cansados de este asunto y la constructora no nos hace caso […] Es
importante que elijan antes de comprar una casa, porque vean los problemas que tenemos por haber comprado aquí.”
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
portosira (27/09/2010). FRAUDE casas ARA cancun !CUIDADO¡. México. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://www.youtube.com/watch?v=VZEODeSP8_A&feature=related
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuál es el punto de falla en la relación?
SARE
Denuncia Ciudadana:
POLÍTICO
ECONÓMICO
“El desagüe que construyó Sare […] se ve constantemente rebasado por las aguas negras que desechan los hogares […].
En temporada de lluvias las aguas negras son vertidas directamente y sin tratamiento a la barranca, provocando un foco de
infección y malos olores […], los ingenieros de la constructora Sare se negaron a dar alguna declaración.
Un nuevo problema que afrontan los vecinos es el vandalismo […] Algunas casas abandonadas son utilizadas por los jóvenes
para beber o grafittear.”
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
videoeconsulta (16/11/2010). Vecinos de Galaxia La Calera sufren de mal drenaje. México. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://www.youtube.com/watch?v=60GOHbb4wsg
[preguntas]
DINÁMICA
_ patrón - gobierno _
¿Qué relación hay entre las pequeñas y medianas empresas y el gobierno?
¿Qué determina esta relación?
¿Qué reglamentos incluyen una clausula sobre esto?
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los beneficiarios?
¿Qué relación jurídica existe entre ambos?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Qué relación hay entre las
pequeñas y medianas empresas
y el gobierno?
El Fondo de Apoyo para la Micro, Pequeña y Mediana Empresa
(FONDO PYME) es un instrumento que busca apoyar a las empresas
en particular a las de menor tamaño y a los emprendedores con el
propósito de promover el desarrollo económico nacional, a través
del otorgamiento de apoyos de carácter temporal a programas
y proyectos que fomenten la creación, desarrollo, consolidación,
viabilidad, productividad, competitividad y sustentabilidad de las
micro, pequeñas y medianas empresas.
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
SE (2011). Fondo de Apoyo para la Micro, Pequeña y Mediana Empresa. Obtenido el
26/07/2011 desde: http://www.fondopyme.gob.mx/
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Qué determina esta relación?
SE (2011). Fondo de Apoyo para la Micro, Pequeña y Mediana Empresa. Obtenido el
26/07/2011 desde: http://www.fondopyme.gob.mx/2010/segmento.asp?Tema=3
¿Qué reglamentos incluyen
una clausula sobre esto?
ARTÍCULO 26.
A. El Estado organizará un sistema de
planeación democrática del desarrollo nacional
que imprima solidez, dinamismo, permanencia
y equidad al crecimiento de la economía para
la independencia y la democratización política,
social y cultural de la Nación.
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Congreso de la Unión (2010). De las garantías individuales. Constitución Política de los
Estados Unidos Mexicanos. (Título I). Obtenido el 02/07/2011.
¿Cuáles son los derechos y
obligaciones de los beneficiarios?
26.
LOS
BENEFICIARIOS
DERECHOS:
TENDRÁN
LOS
SIGUIENTES
I. Recibir con oportunidad de los ORGANISMOS INTERMEDIOS
los APOYOS para la realización de los PROYECTOS aprobados
por el CONSEJO DIRECTIVO;
II. Recibir asesoría por parte de la SPYME, las
DELEGACIONES, las ENTIDADES FEDERATIVAS y los
ORGANISMOS INTERMEDIOS para la correcta aplicación de
los recursos otorgados, y
III. Recibir los APOYOS del FONDO PYME con igualdad
de oportunidades y sin discriminación de género, raza,
credo, condición socioeconómica o cualquier otra causa que
implique discriminación.
Diario Oficial (2010). Derechos y Obligaciones de los Beneficiarios. Reglas de Operación
del Fondo de Apoyo para la Micro, Pequeña y Mediana Empresa (Fondo PyME) para el
ejercicio fiscal 2011. Obtenido el 02/07/2011.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿En qué consiste la relación que tienen?
INFONAVIT
“Los administradores de cartera con gestión judicial tienen como función el administrar de manera integral los
créditos hipotecarios vencidos con alta morosidad para encontrar una solución total que permita al Infonavit:
Obtener la liquidación de esos créditos.
Adjudicarse las viviendas vía una resolución judicial o una dación en pago.
Regularizar a los acreditados a través de un convenio judicial de reestructura.
Determinar la cualidad de irrecuperable del crédito o su aclaración y regularización.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
INFONANVIT (2011). Infonavit. Administradores de cartera con gestión judicial. Obtenido el 23/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/INFONAVIT%20
AMPLIADO/Despachos%20externos%20de%20cobranza/Guia%20facil/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hnd0cPE3MfAwODAFdLAyM_FxOvAGcfA28Lc_2CbEdF
ALwRNuQ!/?WCM_PORTLET=PC_7_CGAH47L00GULB02NBTL08229J4000000_WCM&WCM_GLOBAL_CONTEXT=/wps/wcm/connect/infonavit/contenidos_infonavit/seccion_
infonavit_ampliado/sa_04_05_00/sa_04_05_01/04_05_01_03
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Qué relación jurídica existe
entre ambos?
Verificar que la documentación jurídica acredite el legal
establecimiento del Organismo Intermedio y las facultades para
actos de administración de su representante legal o apoderado o,
en su caso, el documento donde se acrediten las facultades para
suscribir convenios y, en su caso, validar al Organismo Intermedio.
Asimismo, revisar para los Organismos Intermedios que participan
por primera vez con tal carácter en el FONDO PyME, que cuenten
con una antigüedad mínima de tres años a la fecha de ingreso de
la documentación jurídica en el sistema de transparencia PYME.
AMBIENTAL
SE (2011). Fondo de Apoyo para la Micro, Pequeña y Mediana Empresa. Obtenido
el 26/07/2011 desde: http://www.fondopyme.gob.mx/fondopyme/2011/docs_pdfs/
MPE01_FP2011_1406.pdf
$
PATRÓN
FINANCIERAS
[preguntas]
$
PATRÓN
DINÁMICA
_patrón - financieras_
1.
2.
3.
4.
5.
6.
¿Cómo se resuelven las controversias entre el patrón y la financiera?
¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga?
¿Cuáles son las obligaciones del patrón?
¿Cómo se sanciona al patrón?
¿Cómo evitan sanciones?
¿Qué pasa en caso de incumplimiento?
FINANCIERAS
DINÁMICA
¿Cómo se resuelven las
controversias entre el
patrón y la financiera?
DINÁMICA
$
PATRÓN
FINANCIERAS
INFONAVIT
SOCIAL
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
PATRÓN
FINANCIERAS
Artículo 56
POLÍTICO
Las controversias entre los patrones y el
Instituto, una vez agotado, en su caso, el recurso
de inconformidad se resolverán por el Tribunal
Federal de Justicia Fiscal y Administrativa.
Será optativo para los patrones agotar el recurso
de inconformidad o acudir directamente ante el
Tribunal Federal de Justicia Fiscal.
$
INFONAVIT
SOCIAL
Artículo 54
POLÍTICO
¿Cuáles son las condiciones para que se
mantenga?
ECONÓMICO
El incumplimiento de los patrones para enterar
puntualmente las aportaciones y los descuentos
a que se refiere el artículo 29 causarán
actualización y recargos y en su caso, gastos de
ejecución, conforme a lo dispuesto por el Código
Fiscal de la Federación.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Artículo reformado DOF 31-12-2000
Congreso de la Unión (2005). Ley del instituto del fondo nacional de la vivienda para los
Trabajadores, 27 . Obtenido el 22/ 07/ 2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/lio/
pdf/86.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cuáles son las condiciones para que se
mantenga?
Congreso de la Unión (2005). Ley del instituto del fondo nacional de la vivienda para los
Trabajadores, 27 . Obtenido el 22/ 07/ 2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/
LeyesBiblio/pdf/86.pdf
DINÁMICA
$
PATRÓN
FINANCIERAS
ISSSTE
Artículo 12
Las Dependencias o Entidades deberán enterar al
Instituto las Cuotas y Aportaciones tomando como
Sueldo Básico mínimo el límite inferior previsto en el
artículo 17 de esta Ley, aun en el caso de Trabajadores
que tengan un ingreso inferior a dicho límite.
AMBIENTAL
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cuáles son las condiciones para que se
mantenga?
$
PATRÓN
FINANCIERAS
ISSSTE
Artículo 13
[…] Tanto las Dependencias y Entidades, como
los Derechohabientes, tendrán la obligación de
proporcionar la información que permita mantener
actualizados los expedientes a que se refiere este
artículo, conforme lo establezca el reglamento que
regule las bases de datos de Derechohabientes.
AMBIENTAL
ISSSTE (2007). De las disposiciones generales. Ley del Instituto de Seguridad y
Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (Título I). Obtenido el 13/07/2011
desde: http://www.issste.gob.mx/www/issste/nuevaley/leydelissste.pdf
ISSSTE (2007). De las disposiciones generales. Ley del Instituto de Seguridad y
Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (Título I). Obtenido el 13/07/2011
desde: http://www.issste.gob.mx/www/issste/nuevaley/leydelissste.pdf
DINÁMICA
¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga?
$
PATRÓN
SOCIAL
FINANCIERAS
ISSSTE
Artículo 17
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
[…] Las Dependencias y Entidades deberán informar al Instituto anualmente, en el mes de enero de cada año, los
conceptos de pago sujetos a las Cuotas y Aportaciones que esta Ley prevé. De igual manera deberán comunicar
al Instituto cualquier modificación de los conceptos de pago, dentro del mes siguiente a que haya ocurrido dicha
modificación.
Artículo 22
[…] Los titulares de las Dependencias y Entidades, sus oficiales mayores o equivalentes, y los servidores públicos
encargados de realizar las retenciones y Descuentos serán responsables en los términos de Ley, de los actos y omisiones
que resulten en perjuicio de la Dependencia o Entidad para la que laboren, del Instituto, de los Trabajadores o Pensionados,
independientemente de la responsabilidad civil, penal o administrativa en que incurran.
AMBIENTAL
ISSSTE (2007). Del Régimen obligatorio. Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (Título II). Obtenido el 13/07/2011 desde: http://
www.issste.gob.mx/www/issste/nuevaley/leydelissste.pdf
DINÁMICA
¿Cuáles son las obligaciones del patrón?
$
PATRÓN
SOCIAL
FINANCIERAS
ISSSTE
Artículo 21
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Las Dependencias y Entidades sujetas al régimen de esta Ley tienen la obligación de retener de los sueldos del Trabajador
el equivalente a las Cuotas y Descuentos que éste debe cubrir al Instituto, de conformidad con las disposiciones
administrativas que al efecto se emitan. Si las Cuotas y Descuentos no fueren retenidas al efectuarse el pago del sueldo,
los obligados a hacerlo sólo podrán retener de éste el monto acumulado equivalente a dos cotizaciones; el resto de los
no retenidos será a su cargo.
El entero de las Cuotas, Aportaciones y Descuentos, será por quincenas vencidas y deberá hacerse en entidades receptoras
que actúen por cuenta y orden del Instituto, mediante los sistemas o programas informáticos que se establezcan al
efecto, a más tardar, los días cinco de cada mes, para la segunda quincena del mes inmediato anterior, y veinte de cada
mes, para la primera quincena del mes en curso, excepto tratándose de las Cuotas y Aportaciones al seguro de retiro,
cesantía en edad avanzada y vejez y al Fondo de la Vivienda.
El entero de las Cuotas y Aportaciones al seguro de retiro, cesantía en edad avanzada y vejez y al Fondo de la Vivienda
será por bimestres vencidos, a más tardar el día diecisiete de los meses de enero, marzo, mayo, julio, septiembre y
noviembre de cada año y se realizará mediante los sistemas o programas informáticos que, al efecto, determine la
Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro.
Las Dependencias o Entidades están obligadas a utilizar los sistemas o programas informáticos antes referidos para
realizar el pago de las Cuotas, Aportaciones y Descuentos.
El Instituto se reserva la facultad de verificar la información recibida. En caso de encontrar errores o discrepancias que
generen adeudos a favor del Instituto, deberán ser cubiertos en forma inmediata con las actualizaciones y recargos que
correspondan, en los términos de esta Ley.
ISSSTE (2007). Del Régimen obligatorio. Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (Título II). Obtenido el 13/07/2011 desde: http://
www.issste.gob.mx/www/issste/nuevaley/leydelissste.pdf
DINÁMICA
¿Cuáles son las obligaciones del patrón?
$
PATRÓN
SOCIAL
FINANCIERAS
ISSSTE
Artículo 19
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
La separación por licencia sin goce de sueldo, y la que se conceda por enfermedad, o por suspensión de los efectos
del nombramiento conforme a la legislación federal aplicable, se computará como tiempo de servicios en los siguientes
casos:
I. Cuando las licencias sean concedidas por un periodo que no exceda de seis meses;
II. Cuando el Trabajador sufra de prisión preventiva seguida de fallo absolutorio, mientras dure la privación de la
libertad;
En los casos señalados en las fracciones I y II anteriores, el Trabajador, deberá pagar la totalidad de las Cuotas y
Aportaciones establecidas en esta Ley durante el tiempo que dure la separación. Si el Trabajador falleciere antes de
reanudar sus labores y sus Familiares Derechohabientes tuvieren derecho a Pensión y quisieren disfrutar de la misma,
deberán cubrir el importe de esas Cuotas y Aportaciones.
Las Aportaciones y Cuotas a que se refiere el párrafo anterior son las señaladas en esta Ley, excepto las del seguro de
salud y las del Fondo de la Vivienda.
AMBIENTAL
ISSSTE (2007). Del Régimen obligatorio. Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (Título II). Obtenido el 13/07/2011 desde: http://
www.issste.gob.mx/www/issste/nuevaley/leydelissste.pdf
DINÁMICA
¿Cómo se sanciona al patrón?
$
PATRÓN
SOCIAL
FINANCIERAS
INFONAVIT
Artículo 55
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
Independientemente de las sanciones específicas que establece esta Ley, las infracciones a la misma que en
perjuicio de sus trabajadores o del Instituto cometan los patrones, se castigarán con multas por el equivalente de
tres a trescientas cincuenta veces el salario mínimo general diario vigente en el Distrito Federal en el tiempo en el
que se cometa la violación.
Cuando la infracción consista en la falta de información que impida la individualización de las aportaciones a la
subcuenta de vivienda de las cuentas del sistema de ahorro para el retiro, la sanción que se imponga al patrón
infractor será la que resulte mayor de entre el cincuenta por ciento de las aportaciones no individualizadas y la que
corresponda al máximo en términos del párrafo anterior y del reglamento, independientemente de que se hayan
enterado las aportaciones respectivas en los plazos establecidos en ley.
Las multas previstas en este artículo serán impuestas por el Instituto de acuerdo con los reglamentos respectivos.
Las multas referidas en el primer párrafo no se aplicarán a los patrones que enteren espontáneamente en los
términos del Código Fiscal de la Federación, las aportaciones y descuentos correspondientes.
AMBIENTAL
Artículo reformado DOF 30-12-1983, 22-07-1994
Congreso de la Unión (2005). Ley del instituto del fondo nacional de la vivienda para los Trabajadores, 27 . Obtenido el 22/ 07/ 2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/
LeyesBiblio/pdf/86.pdf
DINÁMICA
¿Cómo evitan sanciones?
$
PATRÓN
SOCIAL
FINANCIERAS
INFONAVIT
Artículo 56
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
[…] El Instituto, a solicitud de los patrones, podrá conceder prórroga para el pago de los adeudos derivados
de aportaciones no cubiertas, en los términos del Código Fiscal de la Federación, de la Ley del Instituto y sus
reglamentos. Para tales efectos, el Instituto deberá abonar a la subcuenta de vivienda del trabajador, el importe
equivalente a los intereses que correspondan al período de omisión del patrón, así como los que se generen
durante el tiempo que comprenda la prórroga, de conformidad a lo previsto en el artículo 39. En estos casos,
el término de diez días a que se refiere el artículo 30, correrá a partir de la fecha de cumplimiento de la última
parcialidad.
El Instituto deberá informar a la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro para el Retiro de las prórrogas
otorgadas.
Sin perjuicio de lo anterior, los patrones deberán proporcionar copias de las prórrogas a la Comisión Nacional del
Sistema de Ahorro para el Retiro, así como a las entidades financieras que mediante reglas generales determine
la misma Comisión.
AMBIENTAL
Artículo reformado DOF 06-01-1997
Congreso de la Unión (2005). Ley del instituto del fondo nacional de la vivienda para los Trabajadores, 27 . Obtenido el 22/ 07/ 2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/
LeyesBiblio/pdf/86.pdf
DINÁMICA
¿Qué pasa en caso de incumplimiento?
$
PATRÓN
SOCIAL
FINANCIERAS
ISSSTE
Artículo 25
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
En caso de que alguna Dependencia o Entidad incumpla por más de seis meses en el entero de las Cuotas, Aportaciones
y Descuentos previstos en esta Ley, el Instituto estará obligado a hacer público el adeudo correspondiente.
Transcurridos doce meses, consecutivos o dentro de un periodo de dieciocho meses, de incumplimiento parcial o total
del entero de Cuotas, Aportaciones y Descuentos, el Instituto podrá suspender, parcial o totalmente, los seguros,
prestaciones y servicios que correspondan al adeudo, para lo cual bastará con una notificación por escrito al titular de la
Dependencia o Entidad respectiva con sesenta días de anticipación. La Junta Directiva y el Director General del Instituto
decidirán sobre el ejercicio de la suspensión dispuesta en el presente párrafo.
En el caso previsto en el párrafo anterior, la Dependencia o Entidad morosa asumirá la responsabilidad y las consecuencias
legales que resulten por la suspensión de los beneficios previstos en esta Ley.
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
ISSSTE (2007). Del Régimen obligatorio. Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (Título II). Obtenido el 13/07/2011 desde: http://
www.issste.gob.mx/www/issste/nuevaley/leydelissste.pdf
DINÁMICA
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de cada uno?
$
PATRÓN
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
FINANCIERAS
ISSSTE
Ley del ISSSTE
Sección II
del crédito para vivienda
Artículo 191
I. Inscribir a sus Trabajadores y beneficiarios en el Fondo de la Vivienda, y
II. Efectuar las Aportaciones al Fondo de la Vivienda y hacer los Descuentos a sus Trabajadores en su salario.
El pago de las Aportaciones y Descuentos señaladas en la fracción II de este artículo, será por bimestres vencidos, a más
tardar el día diecisiete de los meses de enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre de cada año conjuntamente
con las Cuotas y Aportaciones al seguro de retiro, cesantía en edad avanzada y vejez.
Los servidores públicos de las Dependencias o Entidades responsables de enterar las Aportaciones y Descuentos, en caso
de incumplimiento, serán sancionados en los términos de lo dispuesto en el Título Sexto de la presente Ley.
AMBIENTAL
ISSSTE (2007). Del crédito para vivienda. Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. (Sección II). Obtenido el 13/07/2011 desde:
http://www.issste.gob.mx/www/issste/nuevaley/leydelissste.pdf
[preguntas]
DINÁMICA
_patrón - àrbitro_
1.
2.
3.
4.
¿En qué consiste la relación que tienen?
¿Por qué son sancionados los patrones?
¿Cómo son sancionados los patrones?
¿Qué hace el patrón para evitar sanciones?
DINÁMICA
¿En qué consiste la relación que
tienen?
PROFEDET
SOCIAL
POLÍTICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
POLÍTICO
l. No inscribirse ante el Instituto o hacerlo fuera
del plazo establecido en la Ley y el Reglamento
de Inscripción;
II. No inscribir a cada uno de sus Trabajadores ante
el Instituto o hacerlo en forma extemporánea. La
omisión de inscribir a un Trabajador constituye
una infracción por sí misma;
III. No efectuar la retención al Salario de
los Trabajadores de los Descuentos para la
amortización de los créditos cuando exista la
obligación de hacerlo de conformidad con lo
previsto en el Reglamento de Inscripción;
IV. Proporcionar datos falsos en la información
relativa a su inscripción, en la de los Trabajadores,
así como en la que se requiera en los diversos
avisos que debe presentar;
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
JFCA
AMBIENTAL
¿Por qué son sancionados los
patrones?
INFRACCIONES
SOCIAL
Orientar, asesorar y representar a los
trabajadores, sindicatos y beneficiarios cuando
estos así lo solicitan, en forma gratuita, sobre los
derechos y obligaciones en matera de trabajo,
previsión y seguridad sociales.
ECONÓMICO
DINÁMICA
AMBIENTAL
Resolver con absoluta imparcialidad y apego a derecho,
en un ambiente y trato humano dignos, los conflictos
laborales de competencia federal, que se susciten entre
los factores de la producción.
STPS (2011). Marco Jurídico. Carta compromiso al ciudadano. Obtenido el 27/07/2011
desde: http://www.profedet.gob.mx/profedet/pdf/carta_compromiso.pdf
STPS (2010). Misión y Visión. Junta Federal de Conciliación y Arbitraje. Obtenido el
27/07/2011 desde: http://www.stps.gob.mx/bp/secciones/junta_federal/secciones/
quienes_somos/misionyvision.html
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Castellanos, Oscar (2009). Comentarios al reglamento de multas del INFONAVIT.
Obtenido el 22/06/2011 desde: http://www.imcp.org.mx/IMG/pdf/Boletin_Cross_
Marzo_09.pdf
¿Por qué son sancionados los
patrones?
LEY DEL SEGURO SOCIAL
Artículo 287
Las cuotas, los capitales constitutivos, su
actualización y los recargos, las multas impuestas
en los términos de esta Ley, los gastos realizados
por el Instituto por inscripciones improcedentes
y los que tenga derecho a exigir de las personas
no derechohabientes, tienen el carácter de
crédito fiscal.
Congreso de la Unión (2009). De los créditos fiscales. Ley del Seguro Social. (Capítulo
I). Obtenido el 19/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/92.
pdf
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Por qué son sancionados los
patrones?
LEY DEL ISSSTE
Artículo 253
El Instituto tomará las medidas pertinentes en contra
de quienes indebidamente aprovechen o hagan uso
de los derechos o beneficios establecidos por esta
Ley, y ejercitará ante las autoridades competentes las
acciones que correspondan, presentando las denuncias
o querellas, y realizará todos los actos y gestiones que
legalmente procedan, así como contra quien cause
daños o perjuicios a su patrimonio o trate de realizar
cualquiera de los actos anteriormente enunciados.
ISSSTE (2011). Reglamento del Sistema Nacional de Afiliación y Vigencia de Derechos.
Obtenido el 20/07/2011 desde: http://normateca.issste.gob.mx/view.asp?sesion=2011
07201419078445&infocard=201106101043524041&d=Y
DINÁMICA
¿Cómo son sancionados los
patrones?
MULTAS POR OMISIÓN DE PAGO
SOCIAL
POLÍTICO
“El código prevé sanciones aplicables por omisión de pago
con multa del 55% al 75% de las contribuciones omitidas,
siempre que sean descubiertas por las autoridades
fiscales mediante el ejercicio de sus facultades.”
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
DINÁMICA
LEY DEL SEGURO SOCIAL
SOCIAL
Artículo 304
POLÍTICO
ECONÓMICO
AMBIENTAL
URBANO
AMBIENTAL
Congreso de la Unión (2009). De las Infracciones y Sanciones. Ley del Seguro Social.
(Capítulo II). Obtenido el 19/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/
pdf/92.pdf
Castellanos, Oscar (2009). Comentarios al reglamento de multas del INFONAVIT. Obtenido el 22/06/2011 desde: http://www.imcp.org.mx/IMG/pdf/Boletin_Cross_Marzo_09.pdf
DINÁMICA
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
Cuando los patrones y demás sujetos obligados
realicen actos u omisiones, que impliquen
el incumplimiento del pago de los conceptos
fiscales que establece el artículo 287, serán
sancionados con multa del cuarenta al cien por
ciento del concepto omitido.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
“[…] las infracciones que cometan los patrones a las
disposiciones legales, en perjuicio de los trabajadores o
del Instituto, se castigaran con multas por el equivalente
de tres a trescientas cincuenta veces el salario mínimo
general diario del D.F..”
URBANO
SOCIAL
¿Cómo son sancionados los
patrones?
¿Qué hace el patrón para evitar
sanciones?
LEY DEL SEGURO SOCIAL
Artículo 304C
No se impondrán multas cuando se cumplan en
forma espontánea las obligaciones patronales
fuera de los plazos señalados por la Ley o cuando
se haya incurrido en infracción por caso fortuito
o fuerza mayor.
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Congreso de la Unión (2009). De los créditos fiscales. Ley del Seguro Social. (Capítulo
I). Obtenido el 19/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/92.
pdf
¿Qué hace el patrón para evitar
sanciones?
LEY DEL ISSSTE
Artículo 191
Son obligaciones de las Dependencias y Entidades:
I. Inscribir a sus Trabajadores y beneficiarios en el Fondo
de la Vivienda, y
II. Efectuar las Aportaciones al Fondo de la Vivienda y
hacer los Descuentos a sus Trabajadores en su salario.
El pago de las Aportaciones y Descuentos señaladas en la
fracción II de este artículo, será por bimestres vencidos,
a más tardar el día diecisiete de los meses de enero,
marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre de cada año
conjuntamente con las Cuotas y Aportaciones al seguro
de retiro, cesantía en edad avanzada y vejez.
Los servidores públicos de las Dependencias o Entidades
responsables de enterar las Aportaciones y Descuentos,
en caso de incumplimiento, serán sancionados en los
términos de lo dispuesto en el Título Sexto de la presente
Ley.
ISSSTE (2011). Reglamento del Sistema Nacional de Afiliación y Vigencia de Derechos.
Obtenido el 20/07/2011 desde: http://normateca.issste.gob.mx/view.asp?sesion=2011
07201419078445&infocard=201106101043524041&d=Y
[preguntas]
DINÁMICA
_gobierno - financieras_
1.
2.
3.
4.
5.
6.
¿En qué consiste la relación que tienen?
¿Qué determina esta relación?
¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga?
¿Cuál es el punto de falla de la relación?
¿Cuáles son los beneficios que se adquieren del gobierno?
¿A qué fondos tengo derecho?
DINÁMICA
¿En qué consiste la relación que
tienen?
LEY DEL INFONAVIT
SOCIAL
Artículo 39
POLÍTICO
ECONÓMICO
Las empresas operadoras de la Base de Datos
Nacional SAR proporcionarán al Instituto la
información correspondiente a las aportaciones
y descuentos realizados en los términos de la
Ley de los Sistemas de Ahorro para el Retiro y
su Reglamento, así como toda aquélla necesaria
para el cumplimiento de sus fines.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
DINÁMICA
¿En qué consiste la relación que
tienen?
LEY DEL SHF
SOCIAL
Artículo 9
POLÍTICO
ECONÓMICO
El capital de la Sociedad estará representado
por certificados de aportación patrimonial en un
sesenta y seis por ciento de la serie “A” y en
un treinta y cuatro por ciento de la serie “B”. El
valor nominal de estos títulos se determinará en
su Reglamento Orgánico.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
La serie “A” sólo será suscrita por el Gobierno Federal, se
emitirá en un título que no llevará cupones, el cual será
intransmisible y en ningún momento podrá cambiar su
naturaleza o derechos que le confiere al propio Gobierno
Federal.
La serie “B” podrá ser suscrita por el Gobierno Federal,
por los gobiernos de las entidades federativas y de los
municipios y por personas físicas y morales mexicanas,
apegado a lo dispuesto por el artículo 33 de la Ley de
Instituciones de Crédito”.
Congreso de la Unión (2005). Ley del instituto del fondo nacional de la vivienda para los
Trabajadores. Obtenido el 22/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/86.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
Congreso de la Unión (2010). Naturaleza, objeto y domicilio. Ley Orgánica de Sociedad
Hipotecaria Federal. (Capítulo I) Obtenido el 22/07/2011 desde: http://www.diputados.
gob.mx/LeyesBiblio/pdf/234.pdf
¿En qué consiste la relación que
tienen?
“Durante 2010, el número de financiamientos (créditos y subsidios)
para vivienda, ascendió a 1,142,035, cantidad que superó en 4%
la meta anual de 1,102,843 financiamientos”.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Presidencia de la República (2011). Cuarto Informe de Gobierno. Obtenido
el 05/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/pdf/
CuartoInformeEjecucion/2_14.pdf
¿En qué consiste la relación que
tienen?
“El gobierno federal, a través del Fonhapo, aporta los recursos
financieros del programa Tu Casa, en el que también participan
los gobiernos estatales y municipales con una aportación […]
Además, los beneficiarios contribuyen con al menos 5% del valor
de la acción en efectivo, o bien, si tienen las facultades físicas
para hacerlo, cooperan con su propia mano de obra para construir,
ampliar o mejorar su vivienda”.
Fonhapo (2011). Programa de ahorro y subsidio para la vivienda de tu casa . Obtenido
el 22/07/2011 desde: http://www.fonhapo.gob.mx/portal/info-programas/tu-casa.html
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿En qué consiste la relación que
tienen?
“En materia financiera, el Gobierno Federal adoptó diversas medidas
tendientes a impulsar el ahorro y la canalización de recursos
crediticios a la actividad económica, entre las cuales destacan la
constitución de las “instituciones nacionales de crédito”, figura que
posteriormente fue complementada con los fideicomisos públicos
de fomento económico, entidades paraestatales de carácter
financiero, especializadas en la atención de sectores específicos.”
DINÁMICA
LEY DEL INFONAVIT
SOCIAL
Artículo 4
POLÍTICO
ECONÓMICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Anaya Mora, Miguel (2007). Origen del sistema financiero de fomento. La banca de
desarrollo en México. (Capítulo 1.1). Obtenido el 21/06/2011
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
Congreso de la Unión (2005). Ley del instituto del fondo nacional de la vivienda para los
Trabajadores. Obtenido el 22/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/
LeyesBiblio/pdf/86.pdf
¿Qué determina esta relación?
INFONAVIT
Es la posibilidad que tiene para adquirir una
vivienda con los recursos de un crédito que
te puede otorgar el Infonavit, más el ahorro
que tienes en tu Saldo de la Subcuenta de la
Vivienda (SSV) sumándole los recursos del
subsidio federal al que tienes derecho.
AMBIENTAL
El Instituto cuidará que sus actividades se
realicen dentro de una política integrada de
vivienda y desarrollo urbano. Para ello podrá
coordinarse con otros organismos públicos.
JURÍDICO
URBANO
¿Qué determina esta relación?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿Qué determina esta relación?
FOVISSSTE
“...el Estado mediante las aportaciones que haga,
establecerá un fondo nacional de la vivienda”
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Congreso de la Unión (2005). Ley del instituto del fondo nacional de la vivienda para
los Trabajadores. Obtenido el 22/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/
LeyesBiblio/pdf/86.pdf
ISSSTE (2010). Créditos. Créditos Hipotecarios. Obtenido el: 28/07/2011 desde:
http://www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Creditos_Hipotecarios
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga?
“Además del incremento de los financiamientos (créditos y subsidios), durante 2010 se observó un comportamiento favorable en
el inventario de viviendas listas para venta, el cual se ubicó en 375.7 miles de unidades al cierre de diciembre […] la recuperación
de inventarios, con respecto al año anterior, se dio principalmente en las viviendas de tipo social con valor de hasta 250 mil pesos
(25.5%), y de la económica (18.2%) mientras que las de mayor valor se mantuvieron aún con un comportamiento discreto, de
4.1%. Ello muestra que la recuperación ha ido de abajo hacia arriba, de acuerdo con los precios de las viviendas.”
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Presidencia de la República (2011). Cuarto Informe de Gobierno. Obtenido el 05/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/pdf/CuartoInformeEjecucion/2_14.
pdf
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuál es el punto de falla de la relación?
“La crisis económica y el desempleo a escala nacional provocan que
se incremente la cartera vencida del Instituto del Fondo Nacional
de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit)”
POLÍTICO
DINÁMICA
SOCIAL
“Lo que sobra en México es tierra, pero hace falta creatividad
y compromiso con el país para desarrollar nuevas opciones de
solución, como la creación de nuevos polos de desarrollo integral.
Esta situación de la vivienda de desinterés social, también está
agravando el proceso de recuperación de créditos y de ahí las
recientes quiebras de empresas financieras en esta especialidad”.
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Castellanos, Héctor (2010). ¿Contribuye la vivienda de interés social al desarrollo
integral de México? Obtenido el 21/07/2011 desde: http://www.panoramadebc.com/
hemeroteca/128-noviembre-2010/1227-icontribuye-la-vivienda-de-interes-social-aldesarrollo-integral-de-mexico.html?tmpl=component&print=1&page=
Obras (2010). Infonavit, estrategia contra morosidad. CNN Expansión Obtenido el
23/06/2011 desde: http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/michoacan/Infonavit,%20estrategia%20contra%20morosidad/pagina_1
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿Cuáles son los beneficios que se
adquieren del gobierno?
LEY DEL INFONAVIT
Artículo 5o
El patrimonio del Instituto se integra:
I.- Con las aportaciones en numerario, servicios
y subsidios que proporcione el Gobierno Federal;
[…]
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Congreso de la Unión (2005). Ley del instituto del fondo nacional de la vivienda para
los Trabajadores. Obtenido el 21/06/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/
LeyesBiblio/pdf/86.pdf
¿Cuál es el punto de falla de la relación?
¿Cuáles son los beneficios que se
adquieren del gobierno?
Artículo 2o
[…] La Sociedad Hipotecaria Federal desarrollará
programas que promuevan la construcción de
viviendas en zonas y comunidades indígenas
en el territorio nacional con los recursos que se
aprueben para tal efecto en el presupuesto de
egresos”.
Congreso de la Unión (2010). Naturaleza, objeto y domicilio. Ley Orgánica de Sociedad
Hipotecaria Federal. (Capítulo I) Obtenido el 22/07/2011 desde: http://www.diputados.
gob.mx/LeyesBiblio/pdf/234.pdf
[preguntas]
DINÁMICA
_gobierno - árbitro_
1. ¿En qué consiste la relación que tienen?
2. ¿Con que órgano gubernamental establecen un contacto?
DINÁMICA
¿En qué consiste la relación que
tienen?
PROCURADURÍA FEDERAL DE DEFENSA DEL
TRABAJADOR
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
Órgano desconcentrado de la Secretaría del
Trabajo y Previsión Social (STPS*). 1
JURÍDICO
DINÁMICA
JUNTA FEDERAL DE CONCILIACIÓN Y
ARBITRAJE
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
Órgano del estado mexicano
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
STPS (2010). Introducción. Junta Federal de Conciliación y Arbitraje. Obtenido el:
28/06/2011 desde: http://www.stps.gob.mx/bp/secciones/junta_federal/secciones/
introduccion.html
¿En qué consiste la relación que
tienen?
COMISIÓN NACIONAL PARA LA PROTECCIÓN
Y DEFENSA DE LOS USUARIOS DE SERVICIOS
FINANCIEROS
Institución pública dependiente de la Secretaría
de Hacienda y Crédito Público (SHCP*). 1
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
* dependencia del Poder Ejecutivo Federal 2
¿En qué consiste la relación que
tienen?
PROCURADURÍA
CONSUMIDOR
FEDERAL
DEL
Organismo descentralizado con patrimonio y
personalidad propios.
ARQUITECTÓNICO
URBANO
1. SHCP (2011). Conoce a la CONDUSEF. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www.
condusef.gob.mx/index.php/quienes-somos/iconoces-la-condusef
2. Presidencia de la República (2011). Estructura del Gobierno Federal. Obtenido el
28/07/2011 desde: http://www.presidencia.gob.mx/gobierno/estructura-del-gobiernofederal/
AUTONOMÍA
Tiene un carácter formal y material como
impartidora de justicia, no está incorporada
al Poder Judicial de la Federación, pues la ley
orgánica de éste, menciona los órganos de dicho
poder y en ninguna parte se incluye a la Junta
Federal, tampoco es un órgano de la Secretaría
del Trabajo y Previsión Social, sin perjuicio de
la sectorización que ya hemos explicado. Las
otras características, no ameritan explicación
especial.
STPS (2011). ¿Qué es la PROFEDET?. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www.profedet.gob.mx/profedet/q_profedet.html
STPS (2010). ¿Quiénes somos?. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www.stps.gob.
mx/bp/secciones/conoce/quienes_somos/index.html
DINÁMICA
¿En qué consiste la relación que
tienen?
NOTA: El Procurador es nombrado por el Presidente de la República.
Alonso, José Luis (2006). Los derechos de los consumidores: Un problema conjunto
del gobierno y la sociedad. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://joseluisalonso.
wordpress.com/2006/10/16/63/
DINÁMICA
¿Con que órgano gubernamental establecen un contacto?
SOCIAL
POLÍTICO
Secretaria de Trabajo y
Prevención Social
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Secretaria de Hacienda y
Credito Public o
Secretaria de Economia
STPS (2010). Procuraduría Federal de la Defensa del Trabajo (PROFEDET). Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www.profedet.gob.mx/profedet/index.htm
STPS (2011). Junta Federal de Conciliación y Arbitraje (JFCA). Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www.stps.gob.mx/bp/secciones/junta_federal/index.html
SHCP (2010). Comisión Nacional Para la Protección y Defensa de los Usuarios de los Servicios Financieros (CONDUSEF). Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www.condusef.
gob.mx/
SE (2011). Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO). Obtenido el 28/07/2011 desde: http://www.profeco.gob.mx/
[preguntas]
DINÁMICA
_gobierno - desarrolladoras_
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
¿Qué determina esta relación?
¿En qué consiste la relación que tienen?
¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga?
¿Cuál es el punto de falla de la relación?
¿Cómo adquiero los terrenos?
¿A qué precio adquiero el terreno?
¿Cuál es el procedimiento legal para el cambio de uso de suelo?
¿Se sigue al pie de la letra?
DINÁMICA
SOCIAL
¿Qué determina esta relación?
“La inversión total ejercida en materia habitacional ascendió a
247,847.9 millones de pesos , esto es 98.5% de los 251,737.5
millones de pesos programados, y menor en 1.1% términos reales
a la ejercida en 2009”.
POLÍTICO
ECONÓMICO
DINÁMICA
¿En qué consiste la relación que
tienen?
SOCIAL
GOBIERNO
POLÍTICO
Pólitica de
Desarrollo
Habitacional
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Fortalecimiento
Mercado
Inmobiliario
Empresas
Constructoras
Privadas
Boils,Guillermo (2002). El banco mundial y la política de vivienda en México. Obtenido el
23/06/2011, desde: http://habitat.aq.upm.es/boletin/n29/agboi.html
Presidencia de la República (2011). Cuarto Informe de Gobierno. Obtenido el 05/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/pdf/
CuartoInformeEjecucion/2_14.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿En qué consiste la relación que
tienen?
“[…] Lomas de Anza, el Fraccionamiento, forma parte de un
Desarrollo Urbano Integral Sustentable, un DUIS, política promovida
por el Gobierno Federal a través de la Sociedad Hipotecaria Federal
para lograr el mejor ordenamiento urbano”.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Presidencia de la República (2011). Cuarto Informe de Gobierno. Obtenido
el 05/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/pdf/
CuartoInformeEjecucion/2_14.pdf
¿Cuáles son las condiciones para
que se mantenga?
“Para cumplir con los requerimientos del gobierno federal en
materia de vivienda, las empresas desarrolladoras de vivienda van
a tener que diversificar su oferta a todos los nichos de mercado.
Es decir, a partir de vivienda progresiva hasta el residencial alto,
sin dejar la de interés social que actualmente atienden, lo que
cambiará la composición de sus ingresos y mejorará la generación
de valor de las empresas”.
Real Estate (2010). Nuevas estrategias en desarrolladoras de vivienda. Obtenido el
15/07/2011 desde: http://realestatemarket.com.mx/inicio.cfm?pagina=contenidos_
detalle&menu_id=79&submenu_id=99&subsubmenu_id=351&idioma_id=1&tipo_
contenido_id=2&contenido_id=1865&CFID=50942294&CFTOKEN=97552600
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuáles son las condiciones para
que se mantenga?
“México mantiene un déficit habitacional de 8 millones de viviendas
y cada año se crean 700,000 nuevos hogares”.
POLÍTICO
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿Cómo adquiero los terrenos?
“Homex prevé invertir mil 700 millones de pesos (141 millones
de dólares) en la adquisición de terrenos en el 2011 y generar un
flujo de efectivo libre, tras registrar una posición negativa el año
pasado de 2 mil 118 millones de pesos”.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Reforma (2011).Prevé Homex duplicar compra de terrenos. Obtenido el 21/07/2011
desde: http://economia.terra.com.mx/noticias/noticia.aspx?idNoticia=201103011929_
REF_79553370
“La vivienda se ha convertido en un botín para unos cuantos;
los políticos la usan de propaganda estadística sin razonar en la
calidad, funcionalidad e impacto en el desarrollo urbano de las
ciudades. Los empresarios ven la construcción de vivienda como
medio de obtener voraces ganancias sin importarles ni localización
geográfica ni calidad del producto”.
Castellanos, Héctor (2010). ¿Contribuye la vivienda de interés social al desarrollo
integral de México? Obtenido el 21/07/2011 desde: http://www.panoramadebc.com/
hemeroteca/128-noviembre-2010/1227-icontribuye-la-vivienda-de-interes-social-aldesarrollo-integral-de-mexico.html?tmpl=component&print=1&page=
Reuters (2010). El sector vivienda espera un mejor 2011. Obtenido el 18/07/2011
desde: http://www.cnnexpansion.com/negocios/2010/11/26/el-sector-vivienda-esperaun-mejor-2011
DINÁMICA
¿Cuál es el punto de falla de
la relación?
¿Cómo adquiero los terrenos?
“[…] generamos eficiencias mediante la adquisición de tierra a
través de los joint-ventures con PREI y Sólida de Banorte, así
como directamente con los proveedores de terrenos disminuyendo
las necesidades de inversión de capital”.
Reforma (2011).Prevé Homex duplicar compra de terrenos. Obtenido el 21/07/2011
desde: http://economia.terra.com.mx/noticias/noticia.aspx?idNoticia=201103011929_
REF_79553370
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuáles son las condiciones para
que se mantenga?
El valor de la reserva territorial al 31 de marzo de 2011 es de
$5,464.0 millones, y está constituida por 43.1 millones de m2,
suficientes para edificar 171,554 viviendas a plan maestro.
Dicha reserva incluye 3.9 millones de m2 que serán destinados a
proyectos inmobiliarios distintos a vivienda, tales como desarrollos
comerciales, centros turísticos y zonas industriales.
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
DINÁMICA
SOCIAL
La constructora de viviendas Geo anunció que durante este año
mantendrá sus inversiones para comprar terrenos […] La empresa
informó que la inversión en reservas territoriales será de entre $2
y $2.1 millones de pesos para mantener inventarios suficientes
para cuatro o cinco años de producción.
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Boils,Guillermo (2002). El banco mundial y la política de vivienda en México. Obtenido el
23/06/2011, desde: http://habitat.aq.upm.es/boletin/n29/agboi.html
Presidencia de la República (2011). Cuarto Informe de Gobierno. Obtenido el 05/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/pdf/
CuartoInformeEjecucion/2_14.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
¿Cómo adquiero los terrenos?
Distrito Federal
Trámite
ECONÓMICO
Cambio de uso del suelo, artículo 74 de la Ley de
Desarrollo Urbano del Distrito Federal
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
Descripción
URBANO
Certificado de zonificación correspondienteTrámite
mediante el cual se autorizan los cambios de uso
del suelo y aplicación de normas de ordenación en
predios particulares, en suelo urbano dirigidos al
comercio, servicios de bajo impacto urbano hasta
250 m2 de superficie construida , para la micro y
pequeña industria hasta 500 m2 de construcción
y para la vivienda de interés social y popular.
Presidencia de la República (2011). Cuarto Informe de Gobierno. Obtenido
el 05/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/pdf/
CuartoInformeEjecucion/2_14.pdf
¿Cuál es el punto de falla de
la relación?
AMBIENTAL
¿Cómo adquiero los terrenos?
Cuál es el procedimiento legal para el cambio de uso de suelo
Solicitud oficial
US-74requisitado
Certificado de
zonificación para uso de
suelo especifico
Alineamiento y numero
oficial
Identificación del
propietario y
promovente
Escritura de propiedad
inscrita en el registro
Reporte fotografico
del predio y colocar
letrero de cambio de
suelo
Si se trata de predio de
conservaciòn se requiere
la opiniòn del INAH y
Direcciòn de Sitios
Patrimoniales
Licencia de demolición
Memoria descriptiva de las
actividades propias de uso
y giros
Documento donde
acredita personalidad el
representante legal
Delegación Venustiano Carranza (2011). Cambio de uso del suelo, artículo 74 de la Ley
de Desarrollo Urbano del Distrito Federal. Obtenido el 22/06/2011 desde: http://www.
vcarranza.df.gob.mx/v_9_1_cambio_uso_suelo.html
DINÁMICA
¿Cuál es el procedimiento legal
para el cambio de uso de suelo?
DINÁMICA
SOCIAL
SOCIAL
POLÍTICO
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Constructoras como Homex y Urbi, principales rivales de Geo,
anunciaron una reducción en sus planes de adquisición de terrenos
en busca de limitar su gasto de capital y mejorar su liquidez.
GEO (2010).GEO informe anual 2010. Obtenido el 21/07/2011 desde: http://
gruporeforma.mural.com/Libre/Offlines/Mty/PerfilEmpresarial/img/Reportes/PDF/266.pdf
Gobierno del Estado de México (2010). Procedimiento para el cambio de uso de suelo.
Obtenido el 01/07/2011 desde: http://seduv.edomexico.gob.mx/dgop/pdf/cambio.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Se sigue al pie de la letra?
“La empresa ha demandado por un monto millonario al Fonatur,
que busca “regularizar” la venta concretada […]
A la empresa se le vendieron lotes asegurándoles que poseían un
uso de suelo Turístico Hotelero Densidad Alta (Th-12), que permite
la construcción de edificios de 20 pisos, con capacidad para edificar
170 cuartos ó 113 viviendas.
Sin embargo, en realidad, desde aquella época y hasta la fecha,
sigue vigente ahí el uso del suelo Comercial Mixto (C-4), que
permite sólo edificios de cuatro niveles”.
AMBIENTAL
¿Cómo adquiero los terrenos?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿Se sigue al pie de la letra?
“Regidores de la comuna han manifestado que funcionarios
del Fondo se han acercado para condicionar, entre líneas, el
financiamiento de las obras de mantenimiento de la Zona Hotelera
de Cancún, al cambio del uso del suelo citado, bajo el argumento
de que, de no obtenerse, tendrían que pagarle a la empresa italiana
y eso mermaría su capital para cumplir con el remozamiento del
área turística”.
URBANO
AMBIENTAL
El Periódico (2011). “Por Error”, Reconoce Fonatur fraude al vender la Herradura.
Obtenido el 21/07/2011 desde: http://www.noticaribe.com.mx/cancun/2011/02/
por_error_reconoce_fonatur_fraude_al_vender_la_herradura.html
El Periódico (2011). “Por Error”, Reconoce Fonatur fraude al vender la Herradura.
Obtenido el 21/07/2011 desde: http://www.noticaribe.com.mx/cancun/2011/02/
por_error_reconoce_fonatur_fraude_al_vender_la_herradura.html
[preguntas]
DINÁMICA
_gobierno - planificadores_
1. ¿En qué consiste la relación que tienen?
2. ¿Qué determina esta relación?
3. ¿Quiénes intervienen en el Plan Nacional de desarrollo y cuál es su función?
4. ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga?
5. ¿Cuáles son las metas del gobierno ante la planificación?
6. ¿Cuál es la visión del gobierno ante la planificación?
7. ¿Cuál es la responsabilidad del gobierno ante la planificación?
8. ¿Qué estrategias se proponen para garantizar la disponibilidad de VIS?
9. ¿Cuáles son las responsabilidades de los planificadores?
10. ¿Qué estrategias se proponen para garantizar la disponibilidad de suelo?
11. ¿Bajo qué circunstancia aprueban un plan?
DINÁMICA
¿En qué consiste la relación que
tienen?
CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS
UNIDOS MEXICANOS
SOCIAL
POLÍTICO
ARTÍCULO 26.
ECONÓMICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
SOCIAL
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Corresponde a la Secretaría de Desarrollo Urbano
y Ecología:
I. Formular, conducir y evaluar la política general de
vivienda, de conformidad con las disposiciones de
esta Ley y con las que dicte al respecto el Ejecutivo
Federal así como coordinar los programas y acciones
que tiendan a satisfacer necesidades habitacionales
que realicen las entidades de la Administración
Pública Federal y las funciones y programas afines
que en su caso se determinen […]
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal de Vivienda.
(Capítulo I). Obtenido el 27/06/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/
abro/LFV_abro.pdf
Presidencia de la República (2011). Plan Nacional de Desarrollo. Obtenido el 21/07/2011
desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/economia-competitiva-y-generadora-deempleos/construccion-y-vivienda.html
DINÁMICA
¿En qué consiste la relación que
tienen?
SISTEMA DE PLANEACIÓN DEL DF
A CARGO DE:
COMITÉ DE PLANEACIÓN
Asamblea (opinión) (formular observaciones).
Jefe de gobierno (conducir, aprobar, coordinar,
elaborar).
Jefes delegacionales (coordinar, d i c t a r ,
medidas, admin.).
Titulares: dependencias (elaboración, control y
evaluación).
Órganos: desconcentrados / de gobierno de las
entidades.
Asamblea Legislativa del Distrito Federal (2008). Disposiciones Generales. Ley de
Desarrollo Metropolitano para el Distrito Federal. (Capítulo 1). Obtenido el 23/06/2011
¿En qué consiste la relación que
tienen?
ARTÍCULO 26.
POLÍTICO
ECONÓMICO
El Estado organizará un sistema de planeación democrática
del desarrollo nacional que imprima solidez, dinamismo,
permanencia y equidad al crecimiento de la economía
para la independencia y la democratización política, social
y cultural de la Nación.
Los fines del proyecto nacional contenidos en esta
Constitución determinarán los objetivos de la planeación.
La planeación será democrática. Mediante la participación
de los diversos sectores sociales recogerá las aspiraciones
y demandas de la sociedad para incorporarlas al plan
y los programas de desarrollo. Habrá un plan nacional
de desarrollo al que se sujetarán obligatoriamente los
programas de la Administración Pública Federal.
JURÍDICO
DINÁMICA
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Qué determina esta relación?
ARTÍCULO 2o.
Los lineamientos generales de la política nacional
de vivienda, son los siguientes:
II.- La constitución de reservas territoriales y el
establecimiento de oferta pública de suelo para
vivienda de interés social, para evitar la especulación
sobre el suelo urbano, prever sus requerimientos y
promover los medios y formas de adquisición del
mismo”
IV.- La articulación y congruencia de las acciones de
las dependencias y entidades de la Administración
Pública Federal, con las de los gobiernos estatales
y municipales y con las de los sectores”
Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal de Vivienda.
(Capítulo I). Obtenido el 27/06/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/
LeyesBiblio/abro/LFV_abro.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
¿Qué determina esta relación?
“[…] el Plan Nacional de Desarrollo constituye la fase inicial de un
proyecto para lograr la transformación de nuestro país con vistas
al futuro.
Es el primer paso para poner a México en la ruta del Desarrollo
Humano Sustentable”.
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
DINÁMICA
¿Qué determina esta relación?
SOCIAL
POLÍTICO
Sistema de Planeación del DF
ECONÓMICO
Autoridades
Órganos Responsables
Participación Social y Ciudadana
(Consejo de planeación).
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
Normas
Instrumentos
Evaluaciòn
AMBIENTAL
Asamblea Legislativa del Distrito Federal (2008). Disposiciones Generales. Ley de
Desarrollo Metropolitano para el Distrito Federal. (Capítulo 1). Obtenido el 23/06/2011
Presidencia de la República (2011). Plan Nacional de Desarrollo. Obtenido el 21/07/2011
desde: http://pnd.presidencia.gob.mx/
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Qué determina esta relación?
“México se ha puesto a la vanguardia en desarrollo habitacional
sustentable, lo que ha sido reconocido a nivel internacional. El
viernes pasado, en la Reunión del BID, en Calgary, INFONAVIT
recibió uno de los premios Beyond Banking por su estrategia de
Hipoteca Verde”.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Secretaría del Trabajo y Previsión Social (2011). Diversas intervenciones en la entrega
del crédito dos millones del INFONAVIT. Obtenido el 12/07/2011 desde: http://www.
presidencia.gob.mx/2011/03/diversas-intervenciones-en-la-entrega-del-credito-dosmillones-del-infonavit/
¿Qué determina esta relación?
ARTÍCULO 12
Los aspectos de la Planeación Nacional del Desarrollo
que correspondan a las dependencias y entidades
de la Administración Pública Federal se llevarán
a cabo, en los términos de esta Ley, mediante el
Sistema Nacional de Planeación Democrática.
Las dependencias y entidades de la Administración
Pública Federal formarán parte del Sistema, a
través de las unidades administrativas que tengan
asignadas las funciones de planeación dentro de las
propias dependencias y entidades.
Congreso de la Unión (2003). Sistema Nacional de Planeación Democrática. Ley de
Planeación. (Capítulo II). Obtenido el 21/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.
mx/LeyesBiblio/pdf/59.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿Quiénes intervienen en el Plan Nacional de desarrollo y cuál es
su función?
“Éstas son tareas que comprometen y convocan al Poder Ejecutivo, pero también al Congreso de la Unión, a las
legislaturas de los estados, al Poder Judicial, a los gobiernos estatales y municipales, a los partidos políticos, al sector
privado, a la academia, a las organizaciones sociales y a los ciudadanos”. 1
ARTÍCULO 5o.- Se considera de utilidad pública:
I. La fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población;
II. La ejecución de planes o programas de desarrollo urbano;
III. La constitución de reservas territoriales para el desarrollo urbano y la vivienda;
IV. La regularización de la tenencia de la tierra en los centros de población;
V. La edificación o mejoramiento de vivienda de interés social y popular;
VI. La ejecución de obras de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos;
VII. La protección del patrimonio cultural de los centros de población, y
VIII. La preservación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente de los centros de población.
2
URBANO
AMBIENTAL
1. Presidencia de la República (2011). Plan Nacional de Desarrollo. Obtenido el 21/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/economia-competitiva-ygeneradora-de-empleos/construccion-y-vivienda.html
2. Congreso de la Unión (2010) Disposiciones Generales. Ley General de Asentamientos Humanos. (Capítulo I). Obtenido el 21/07/2011 desde: http://201.147.98.20/search?
q=ley+de+desarrollo+urbano&btnG=Buscar&site=leyes&client=diputados&output=xml_no_dtd&proxystylesheet=diputados
DINÁMICA
¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga?
SOCIAL
Brindar certidumbre jurídica sobre la propiedad a través de la homologación de registros públicos de la propiedad, catastros
municipales y rurales, y de la obligatoriedad del registro público de inmueble.
POLÍTICO
Ampliar la cobertura de atención y las opciones de financiamiento a la vivienda y construcción.
Incrementar la disponibilidad de suelo apto para el desarrollo económico y para la construcción de vivienda.
ECONÓMICO
JURÍDICO
Reaprovechamiento de la infraestructura urbana y su equipamiento existente, reduciendo, por un lado, presiones en las finanzas
públicas de los estados y municipios y, por el otro, el impacto que la ubicación de los proyectos de construcción y de vivienda pudiese
tener en la calidad y costo de vida de sus habitantes.
Consolidar el Sistema Nacional de Vivienda.
ARQUITECTÓNICO
Generar un mayor dinamismo del mercado de vivienda seminueva y usada, y asistir para el desarrollo de un mercado eficiente y
activo de vivienda para arrendamiento.
URBANO
Promover el mejoramiento de la vivienda existente y las condiciones para impulsar vivienda progresiva y la producción social de
vivienda, mediante nuevas alternativas de productos financieros y apoyos para la población de menores ingresos.
AMBIENTAL
Presidencia de la República (2011). Plan Nacional de Desarrollo. Obtenido el 21/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/economia-competitiva-y-generadorade-empleos/construccion-y-vivienda.html
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cuáles son las metas del gobierno ante la planificación?
“Ampliar el acceso al financiamiento para vivienda de los segmentos de la población más desfavorecidos así como
para emprender proyectos de construcción en un contexto de desarrollo ordenado, racional y sustentable de los
asentamientos humanos”.
SECTOR VIVIENDA
“[…] Durante la presente administración, la política de vivienda tendrá un sentido preponderantemente social y
buscará, en todo momento, ampliar el acceso de las familias de menores recursos a una vivienda, atendiendo sus
necesidades, preferencias y prioridades a lo largo de su ciclo de vida.”
“[…] se buscará promover herramientas de política pública para garantizar la seguridad jurídica de los proyectos
de construcción y de vivienda, permitiendo un mayor acceso a fuentes de financiamiento formales. Contar con una
vivienda propia permite a los ciudadanos adquirir y heredar un patrimonio a sus hijos.”
“[…] se incrementará la participación recíproca de la Federación, los estados y los municipios para generar los
incentivos necesarios para actualizar y homologar reglamentos, normas y códigos de construcción por zonas
geográficas y climáticas. Para ello se requiere de una adecuada coordinación interinstitucional y entre los tres
órdenes de gobierno”.
AMBIENTAL
Presidencia de la República (2011). Plan Nacional de Desarrollo. Obtenido el 21/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/economia-competitiva-y-generadorade-empleos/construccion-y-vivienda.html
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuál es la visión del gobierno
ante la planificación?
“La planeación no es un lujo, sino una necesidad. Si verdaderamente
queremos ciudades modernas, más humanas y habitables, que
eviten en el futuro el caos y la ingobernabilidad, tenemos que
actuar ya, con todas las voluntades y los instrumentos financieros,
técnicos, de planeación y prospectiva para que el futuro sea mejor
para nuestros ciudadanos […]”
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
DINÁMICA
SOCIAL
ARTÍCULO 4o.
POLÍTICO
Es responsabilidad del Ejecutivo Federal conducir
la planeación nacional del desarrollo con la
participación democrática de los grupos sociales, de
conformidad con lo dispuesto en la presente Ley.
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
SEDESOL (2011). Anuncia titular de SEDESOL plan de vivienda para los próximos 10
años. Obtenido el 30/06/2011 desde: http://www.presidencia.gob.mx/2011/06/anunciatitular-de-sedesol-plan-de-vivienda-para-los-proximos-10-anos/
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Congreso de la Unión (2003) Disposiciones Generales. Ley de Planeación. (Capítulo I).
Obtenido el 21/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/59.pdf
¿Cuál es la responsabilidad del
gobierno ante la planificación?
ARTÍCULO 21.
El Plan Nacional de Desarrollo deberá elaborarse,
aprobarse y publicarse dentro de un plazo de
seis meses contados a partir de la fecha en que
toma posesión el Presidente de la República, y su
vigencia no excederá del período constitucional
que le corresponda, aunque podrá contener
consideraciones y proyecciones de más largo
plazo.
Congreso de la Unión (2003) Plan y Programas. Ley de Planeación. (Capítulo IV).
Obtenido el 21/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/59.pdf
¿Cuál es la responsabilidad del
gobierno ante la planificación?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cuál es la responsabilidad del
gobierno ante la planificación?
ARTÍCULO 60.
El Gobierno Federal gestionará ante los gobiernos
de las entidades federativas la creación de Comités
Estatales de Normas y Promoción de Vivienda,
que tendrán por objeto apoyar a la producción y
mejoramiento de la vivienda y de sus elementos
y la elaboración, registro y evaluación de las
normas y tecnologías para la vivienda. En dichos
Comités participarán las dependencias y entidades
de la Administración Pública Federal y las de los
estados y municipios, así como las organizaciones
de los sectores privado y social interesados en el
desarrollo habitacional que así lo convengan.
Congreso de la Unión (2006). Del Suelo para la Vivienda. Ley Federal de Vivienda.
(Capítulo III). Obtenido el 27/06/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/
LeyesBiblio/abro/LFV_abro.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Qué estrategias se proponen
para garantizar la disponibilidad
de VIS?
“Un aspecto decisivo en materia de planificación en el sector es
el de dotar al Sistema Nacional de Vivienda de los instrumentos
institucionales para cumplir con su mandato de ley. En este sentido,
se impulsará un Sistema Nacional de Información e Indicadores
dirigido a registrar las variables que permitan el análisis diagnóstico
y prospectivo de las necesidades y las tendencias del crecimiento
habitacional en el país, como un instrumento para la adecuada
planeación de las estrategias y acciones públicas”.
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
ESTRATEGIA 17.3
POLÍTICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
Presidencia de la República (2011). Plan Nacional de Desarrollo. Obtenido el 21/07/2011
desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/economia-competitiva-y-generadora-deempleos/construccion-y-vivienda.html
Presidencia de la República (2011). Plan Nacional de Desarrollo. Obtenido el 21/07/2011
desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/economia-competitiva-y-generadora-deempleos/construccion-y-vivienda.html
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Incrementar la disponibilidad de suelo apto para
el desarrollo económico y para la construcción de
vivienda.
Para desarrollar esta estrategia se requiere impulsar
los mecanismos financieros para la creación de
reservas territoriales tanto con vocación económica
como habitacional, en los tres órdenes de gobierno,
sujetos a disposiciones que garanticen el desarrollo
de proyectos de construcción y habitacionales en
un entorno urbano ordenado, con certidumbre
jurídica, con infraestructura adecuada y servicios
sustentables.
ECONÓMICO
AMBIENTAL
DINÁMICA
¿Cuáles son las
responsabilidades de los
planificadores?
ARTÍCULO 21.Corresponde a la Secretaría de Desarrollo Urbano
y Ecología:
VII.- Intervenir en la regulación del mercado de
tierra para vivienda, determinando las políticas
y reglas generales que deberán observar las
dependencias y entidades de la Administración
Pública Federal en materia de adquisición y
enajenación de suelo, en los términos del capítulo
tercero de este ordenamiento, de la Ley General
de Asentamientos Humanos, de la Ley General de
Bienes Nacionales y demás aplicables;”
Congreso de la Unión (2003). Sistema Nacional de Planeación Democrática. Ley de
Planeación. (Capítulo II). Obtenido el 21/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.
mx/LeyesBiblio/pdf/59.pdf
¿Qué estrategias se proponen
para garantizar la disponibilidad
de VIS?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Qué estrategias se proponen
para garantizar la disponibilidad
de suelo?
ARTÍCULO 20.
Los apoyos e instrumentos que el Gobierno Federal
establezca en materia de suelo para vivienda, se
dirigirán preferentemente:
I.- A participar en el mercado inmobiliario con el
fin de generar una oferta pública de suelo para el
desarrollo de fraccionamientos populares destinados
a la población de bajos ingresos;”
AMBIENTAL
Congreso de la Unión (2006). Del Suelo para la Vivienda. Ley Federal de Vivienda.
(Capítulo III). Obtenido el 27/06/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/
LeyesBiblio/abro/LFV_abro.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Qué estrategias se proponen para garantizar la disponibilidad de suelo?
ARTÍCULO 21
La asignación o enajenación de suelo de propiedad federal, para la ejecución de fraccionamientos populares a que alude
la fracción I del artículo anterior, una vez descontadas las áreas necesarias para el equipamiento y servicios urbanos,
deberá sujetarse a los requisitos siguientes:
I.- Dirigirse a la población con ingreso máximo de hasta cuatro veces el salario mínimo general de la zona de que se
trate, y atender preferentemente a los de más bajos ingresos;
II.- El tamaño de los lotes para la vivienda de interés social deberá corresponder a las normas de habitabilidad que al
efecto se expidan;
III.- El precio máximo de venta de sus lotes, no excederá del que señale la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología;
y
IV.- Cumplir con las normas de planeación urbana y demás disposiciones aplicables.
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Congreso de la Unión (2006). Del Suelo para la Vivienda. Ley Federal de Vivienda. (Capítulo III). Obtenido el 27/06/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/
abro/LFV_abro.pdf
DINÁMICA
¿Bajo qué circunstancia aprueban un plan?
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
1. Elaboración programa
general / programas
delegacionales.
2.Instrumentación,
lineamientos: insuficiencias e
incongruencias.
3. Prevención,
Corrección-desviación.
URBANO
4. Evaluación , valoración:
cuantitativa y cualitativa.
AMBIENTAL
Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal de Vivienda. (Capítulo 1). Obtenido el 27/06/2011
[preguntas]
DINÁMICA
_gobierno - actores externos _
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
¿En qué consiste la relación que tienen?
¿Qué determina esta relación?
¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga?
¿A qué reglamentación internacional están sujetos?
¿Cuánto recibe México por inversión extranjera para la vivienda?
¿Qué estrategia llevará el gobierno en México con la inversión extranjera?
¿Qué beneficios tiene para el país?
¿Cómo se pagan los préstamos?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿En qué consiste la relación
que tienen?
“Un primer elemento que se relaciona con las propuestas del Banco
Mundial en función de las políticas de vivienda, es el peso decisivo
que esa entidad financiera otorga al criterio de rentabilidad. La
propuesta de dicha institución internacional establece como una
de las condiciones necesarias para sacar adelante lo que considera
una adecuada política habitacional, el que la inversión destinada
a ese rubro sea rentable. Esto es, que sean recuperados en su
totalidad los créditos personales para la adquisición o mejoría
de inmuebles habitacionales, otorgados por las instituciones
gubernamentales.”
DINÁMICA
SOCIAL
¿En qué consiste la relación
que tienen?
BANCO
MUNDIAL
POLÍTICO
Entidad
financiera
ECONÓMICO
CRITERIO DE
RENTABILIDAD
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
POLÍTICA
HABITACIONAL
URBANO
Condición
INVERSIÓN
RENTABLE EN
VIVIENDA
Cuando
AMBIENTAL
CRÉDITO
PERSONALES
RECUPERADOS EN
TOTALIDAD
ADQUISICIÓN DE
HABITACIÓN
OTORGADAS POR
GOBIERNO
Boils,Guillermo (2002). El banco mundial y la política de vivienda en México. Obtenido el
23/06/2011, desde: http://habitat.aq.upm.es/boletin/n29/agboi.html
Boils,Guillermo (2002). El banco mundial y la política de vivienda en México. Obtenido el
23/06/2011, desde: http://habitat.aq.upm.es/boletin/n29/agboi.html
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Qué determina esta relación?
“En México probablemente podamos decir, no sin satisfacción, que
es el país de Latinoamérica que ha pesar de haber sufrido un gran
impacto por la crisis mundial fue una de la nación de América
Latina donde mayor defensa se hizo del presupuesto social y
ambiental. Infonavit siguió con su plan de viviendas sustentables
y eso coloca a este país con un adelanto de cinco años en el
cumplimiento de los compromisos del milenio y cuyos primeros
avances se evaluarán en la cita mundial que habrá dentro de cinco
años”, dijo Magdy Esteban Martínez-Soliman, representante de la
ONU en México”.
Aguilar, David (2010). México adelanta metas de presupuesto social: ONU. Obtenido el
27/07/2011 desde: http://www.eluniversal.com.mx/notas/707664.html
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cuáles son las condiciones
para que se mantenga?
“[…] toda política de desarrollo habitacional desplegada por las
entidades oficiales ha de estar encaminada hacia el fortalecimiento
del mercado, sobre un modelo fincado en el más riguroso
cumplimiento del libre cambio. Por ende, las empresas constructoras
privadas han de ser la columna vertebral sobre la que descanse el
conjunto de la actividad constructiva. Por consiguiente, el Estado
en todos sus niveles debe limitarse a crear las condiciones que
faciliten el funcionamiento de esas empresas privadas.”
AMBIENTAL
Boils,Guillermo (2002). El banco mundial y la política de vivienda en México. Obtenido
el 23/06/2011, desde: http://habitat.aq.upm.es/boletin/n29/agboi.html
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuáles son las condiciones
para que se mantenga?
La Junta de Directores Banco Mundial (BM) aprobó hoy un préstamo
por $US 1,010 millones a la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
El objetivo del proyecto es fortalecer la capacidad financiera y
técnica de la SHF para cumplir su misión de desarrollar el mercado
de financiamiento de vivienda, con énfasis en expandir el acceso a
la vivienda para los grupos de bajos ingresos.
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Zavaleta, Fernanda (2008). BM: $US 1,010 millones para fortalecer los mercados
de financiamiento privado para vivienda en México. Obtenido el 27/07/2011 desde:
http://web.worldbank.org/WBSITE/EXTERNAL/BANCOMUNDIAL/EXTSPPAISES/LACINS
PANISHEXT/0,,contentMDK:21969024~pagePK:146736~piPK:226340~theSitePK:489
669,00.html
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Cuánto recibe México por
inversión extranjera para la
vivienda?
“El Directorio Ejecutivo del BID aprobó […] una línea de crédito
condicional de US$2.500 millones, disponible por un período de
diez años; y otras dos operaciones sin garantía soberana por
US$150 millones y US$185 millones, respectivamente. Los tres
programas conforman el paquete financiero más grande aprobado
por el directorio del BID para México”.
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Roldán, Magali (2011). Sector vivienda atrae inversionistas. Obtenido el 26/07/2011,
desde: http://eleconomista.com.mx/industrias/2011/02/09/sector-vivienda-atraeinversionistas
“[…] uno de los principales efectos que en el ámbito de la
soberanía se producen sobre el Estado mexicano, atiende al
estrechamiento cada vez mayor de sus márgenes de maniobra para
el diseño y aplicación de políticas sociales. En esas condiciones,
el endeudamiento va aparejado de otras derivaciones, que van
debilitando la capacidad de decidir sobre asuntos vitales de
la sociedad mexicana. Dichos lineamientos comprometen los
programas de desarrollo habitacional, el seguimiento de modelos
mediante los que se refuerzan y agudizan las condiciones de
exclusión y disparidad social.”
Boils, Guillermo (2002). El Banco Mundial y la política de vivienda en México. Obtenido
el 1/07/2011 desde: http://habitat.aq.upm.es/boletin/n29/agboi.html
¿Cuánto recibe México por
inversión extranjera para la
vivienda?
“Se estima que a nivel general, durante el primer trimestre del
2010 México recibió 12,239 millones de dólares por concepto
de Inversión Extranjera Directa, siendo los países más activos
Estados Unidos, España y Holanda, además de que más de 80%
del capital fue recabado gracias a nuevas inversiones, mientras
que los recursos restantes fueron invertidos por cuentas entre
compañías y reinversión de utilidades”.
¿A qué reglamentación
internacional están sujetos?
BID (2008). Comunicados de Prensa. BID aprueba US$2.800 millones para estimular
mercado de viviendas para personas de bajos ingresos en México. Obtenido el
26/07/2011 desde: http://www.iadb.org/es/noticias/comunicados-de-prensa/2008-1126/bid-aprueba-us2800-millones-para-estimular-mercado-de-viviendas-para-personasde-bajos-ingresos-en-mexico,4893.html
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿Qué estrategia llevará el gobierno
en México con la inversión
extranjera?
“En este sentido, México ha emprendido diversos mecanismos con
la finalidad de atraer inversiones extranjeras al sector habitacional,
siendo uno de ellos el Mexican Housing Day, evento anual
realizado en las ciudades de Nueva York y Londres, cuya finalidad
es promocionar las oportunidades de negocio de esta industria, así
como dar a conocer a nivel internacional las estrategias, planes,
acciones, retos y fortalezas del sector”.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Qué estrategia llevará el gobierno
en México con la inversión
extranjera?
“México promoverá mercados hipotecarios eficientes e inclusivos a
través del uso de una línea de crédito condicional para proyectos
de inversión (conocida como CCLIP) a un plazo de diez años
[…] La línea de crédito respaldará los esfuerzos de la Sociedad
Hipotecaria Federal SNC (SHF), una entidad pública que promueve
la adquisición de viviendas y provee liquidez y estabilidad a los
mercados hipotecarios primarios y secundarios de México. El
programa es garantizado por el estado mexicano”.
AMBIENTAL
“El primer préstamo de US$500 millones servirá para fortalecer
la estructura de la SHF, que podrá ofrecer líneas de crédito a
intermediarios autorizados y mantener la liquidez de los mercados
secundarios a través de la adquisición de bonos amparados por
hipotecas. También responderá a las necesidades de vivienda de
las familias de bajos ingresos mediante la oferta de productos
innovadores a través de nuevos intermediarios como cuentas de
ahorro y otras entidades crediticias y de ahorro”.
BID (2008). Comunicados de Prensa. BID aprueba US$2.800 millones para estimular
mercado de viviendas para personas de bajos ingresos en México. Obtenido el
26/07/2011 desde: http://www.iadb.org/es/noticias/comunicados-de-prensa/2008-1126/bid-aprueba-us2800-millones-para-estimular-mercado-de-viviendas-para-personasde-bajos-ingresos-en-mexico,4893.html
Roldán, Magali (2011). Sector vivienda atrae inversionistas. Obtenido el 26/07/2011,
desde: http://eleconomista.com.mx/industrias/2011/02/09/sector-vivienda-atraeinversionistas
DINÁMICA
¿Qué estrategia llevará el gobierno
en México con la inversión
extranjera?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Qué estrategia llevará el gobierno
en México con la inversión
extranjera?
“Una facilidad del BID apoyará los esfuerzos de Infonavit para
facilitar el acceso a la vivienda a las familias de bajos ingresos,
proveyendo mejora crediticia al programa de Cedevis, certificados
de vivienda del Infonavit (emisiones bursátiles respaldadas por
hipotecas)”.
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
BID (2008). Comunicados de Prensa. BID aprueba US$2.800 millones para estimular
mercado de viviendas para personas de bajos ingresos en México. Obtenido el
26/07/2011 desde: http://www.iadb.org/es/noticias/comunicados-de-prensa/2008-1126/bid-aprueba-us2800-millones-para-estimular-mercado-de-viviendas-para-personasde-bajos-ingresos-en-mexico,4893.html
BID (2008). Comunicados de Prensa. BID aprueba US$2.800 millones para estimular
mercado de viviendas para personas de bajos ingresos en México. Obtenido el
26/07/2011 desde: http://www.iadb.org/es/noticias/comunicados-de-prensa/2008-1126/bid-aprueba-us2800-millones-para-estimular-mercado-de-viviendas-para-personasde-bajos-ingresos-en-mexico,4893.html
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿Qué estrategia llevará el gobierno
en México con la inversión
extranjera?
“Considero que este crédito llega en un momento muy oportuno
para apoyar la estrategia del gobierno de mitigar el impacto
económico y social de la crisis financiera mundial. El rol de la SHF
adquiere mayor relevancia para mantener los flujos financieros
al sector vivienda durante este período, generando un impacto
positivo en el sector de la construcción y en el empleo.”,añadió
van Trotsenburg.*
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
¿Qué estrategia llevará el gobierno
en México con la inversión
extranjera?
“[…] el BID aprobó […] la creación de la Facilidad de Apoyo al
Financiamiento Hipotecario en México, que estará disponible
para los bancos elegibles y otros proveedores de financiamiento
hipotecario […] ‘El BID puede producir un efecto catalizador
importante a través de esta facilidad, haciendo que sus productos
se abran a todos los participantes del mercado, dándole a los
agentes del financiamiento hipotecario en México la oportunidad
de solicitar un apoyo en la ampliación de crédito bajo las mismas
condiciones igualitarias para todos’”.
*Axel van Trotsenburg es el Director del Banco Mundial para México y Colombia.
BID (2008). Comunicados de Prensa. BID aprueba US$2.800 millones para estimular
mercado de viviendas para personas de bajos ingresos en México. Obtenido el
26/07/2011 desde: http://www.iadb.org/es/noticias/comunicados-de-prensa/2008-1126/bid-aprueba-us2800-millones-para-estimular-mercado-de-viviendas-para-personasde-bajos-ingresos-en-mexico,4893.html
Zavaleta, Fernanda (2008). BM: $US 1,010 millones para fortalecer los mercados
de financiamiento privado para vivienda en México. Obtenido el 27/07/2011 desde:
http://web.worldbank.org/WBSITE/EXTERNAL/BANCOMUNDIAL/EXTSPPAISES/LACINS
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669,00.html
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
¿Cómo se pagan los préstamos?
Es un préstamo de inversión específica, denominado en dólares
americanos, a ser pagado en 30 años con un periodo de gracia de
cinco años, y con la opción de ser convertido a Pesos Mexicanos.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Zavaleta, Fernanda (2008). BM: $US 1,010 millones para fortalecer los mercados
de financiamiento privado para vivienda en México. Obtenido el 27/07/2011 desde:
http://web.worldbank.org/WBSITE/EXTERNAL/BANCOMUNDIAL/EXTSPPAISES/LACINS
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669,00.html
¿Cómo se pagan los préstamos?
El Directorio Ejecutivo del BID aprobó la tarde del martes una línea
de crédito condicional de US$2.500 millones, disponible por un
período de diez años; y otras dos operaciones sin garantía soberana
por US$150 millones y US$185 millones, respectivamente. BID (2008). Comunicados de Prensa. BID aprueba US$2.800 millones para estimular
mercado de viviendas para personas de bajos ingresos en México. Obtenido el
26/07/2011 desde: http://www.iadb.org/es/noticias/comunicados-de-prensa/2008-1126/bid-aprueba-us2800-millones-para-estimular-mercado-de-viviendas-para-personasde-bajos-ingresos-en-mexico,4893.html
[preguntas]
_financieras - despachos legales de cobranza _
DINÁMICA
1. ¿En qué consiste la relación que tienen?
2. ¿Qué determina esta relación?
3. ¿Qué instituciones son las que venden sus deudas?
4. ¿Cómo se ha comportado este fenómeno?
5. ¿En cuánto compran las deudas?
6. ¿Cuál es el procedimiento para adquirirlas?
7. ¿Cómo se realiza el procedimiento de cobro?
8. ¿Cuál es el beneficio obtenido por los despachos legales de cobranza?
9. ¿Cómo lleva la SHF la cobranza de créditos?
10. ¿Cómo se realiza la selección de los Despachos Legales de Cobranza?
11. ¿Cuáles son las condiciones para la contratación de los Despachos Legales de
Cobranza?
12. ¿Cuál es el procedimiento para adquirir las deudas de las financieras?
DINÁMICA
SOCIAL
¿En qué consiste la relación
que tienen?
“Las empresas de cobranza que sean propietarias de carteras que
por su naturaleza, deban reportarse a las Sociedades de Información
Crediticia, lo efectuarán conforme a las leyes aplicables a dichas
sociedades, con la finalidad de que se actualice la información
respecto de los deudores que hayan cumplido con sus pagos”.
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
INFONAVIT
SOCIAL
POLÍTICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Obras (2010). Infonavit, estrategia contra morosidad. CNN Expansión Obtenido
el 23/06/2011 desde: http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/michoacan/
Infonavit,%20estrategia%20contra%20morosidad/pagina_1
APCOB (2009). Principales lineamientos de la Asociación de Profesionales en Cobranza
y servicios jurídicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.apcob.com.mx/
menus.asp?M=4
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿En qué consiste la relación
que tienen?
FOVISSSTE
“La experiencia de otros organismos nacionales,
con problemas similares a los del instituto, indica
que el procedimiento más idóneo para lograr la
recuperación de créditos en mora es a través
de la contratación de los servicios de despachos
de cobranza, que cuenten a su vez, con amplia
experiencia en gestiones de localización de
deudores y cobranza extrajudicial si que, para
esto se erosione el patrimonio de la institución”.
ISSSTE (2011). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos
(extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos.
Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5.
htm?s=iste
“licitó 56,000 créditos de hasta 30 mensualidades
vencidas a unos 2,400 despachos jurídicos para que
se encarguen de cobrarlas, explica Rodrigo Ánimas,
gerente de Recuperación de Cartera Especializada del
Infonavit.”
ECONÓMICO
ARQUITECTÓNICO
DINÁMICA
¿En qué consiste la relación
que tienen?
DINÁMICA
¿En qué consiste la relación
que tienen?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
SHF
“Brindar seguridad a los Intermediarios Financieros de la
recuperación de los créditos para vivienda que otorguen a
los acreditados finales”.
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
SHF (2010). Garantía de Incumplimiento. Obtenido el 26/07/2011 desde: http://www.
shf.gob.mx/programas/garantias/Paginas/Garantiadeincumplimiento.aspx
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿En qué consiste la relación que tienen?
NFONAVIT
“Los administradores de cartera con gestión judicial tienen como función el administrar de manera integral los
créditos hipotecarios vencidos con alta morosidad para encontrar una solución total que permita al Infonavit:
Obtener la liquidación de esos créditos.
Adjudicarse las viviendas vía una resolución judicial o una dación en pago.
Regularizar a los acreditados a través de un convenio judicial de reestructura.
Determinar la cualidad de irrecuperable del crédito o su aclaración y regularización.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
INFONANVIT (2011). Infonavit. Administradores de cartera con gestión judicial. Obtenido el 23/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/INFONAVIT%20
AMPLIADO/Despachos%20externos%20de%20cobranza/Guia%20facil/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hnd0cPE3MfAwODAFdLAyM_FxOvAGcfA28Lc_2CbEdF
ALwRNuQ!/?WCM_PORTLET=PC_7_CGAH47L00GULB02NBTL08229J4000000_WCM&WCM_GLOBAL_CONTEXT=/wps/wcm/connect/infonavit/contenidos_infonavit/seccion_
infonavit_ampliado/sa_04_05_00/sa_04_05_01/04_05_01_03
DINÁMICA
¿Qué determina esta relación?
INFONAVIT
SOCIAL
POLÍTICO
“[…] encontrar una solución total que permita
al Infonavit:
Obtener la liquidación de esos créditos.
Adjudicarse las viviendas vía una resolución
judicial o una dación en pago.
Regularizar a los acreditados a través de un
convenio judicial de reestructura.
Determinar la cualidad de irrecuperable del
crédito o su aclaración y regularización”.
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
DINÁMICA
FOVISSSTE
SOCIAL
POLÍTICO
SOCIAL
POLÍTICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
ISSSTE (2011). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos
(extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos.
Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5.
htm?s=iste
¿Qué determina esta relación?
FOVISSSTE
“La entrega de la cartera, así como de documentos
y formatos a los despachos de cobranza, se llevara a
cabo mediante actas, recibos o cualquier otro medio
que el instituto establezca. De igual forma se controlara
la devolución de los mismos”.
“El instituto efectuara revisiones y auditorias periódicas
a los registros y controles que lleven los despachos de
cobranza”.
“Existe una cartera vencida de créditos que se
otorgaron en su oportunidad a trabajadores
[…] de la administración pública federal cuya
recuperación se ha rezagado, entre otras razones
porque el instituto no cuenta con suficientes
recursos humanos y estructuras técnicas para
realizar directamente las acciones de localización
de deudores y cobranza”.
ECONÓMICO
INFONANVIT (2011). Infonavit. Administradores de cartera con gestión judicial. Obtenido el 23/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/INFONAVIT%20
AMPLIADO/Despachos%20externos%20de%20cobranza/Guia%20facil/!ut/p/
c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hnd0cPE3MfAwODAFdLAyM_FxOvAGcfA28Lc_
2CbEdFALwRNuQ!/?WCM_PORTLET=PC_7_CGAH47L00GULB02NBTL08229J4000000_
WCM&WCM_GLOBAL_CONTEXT=/wps/wcm/connect/infonavit/contenidos_infonavit/
seccion_infonavit_ampliado/sa_04_05_00/sa_04_05_01/04_05_01_03
DINÁMICA
¿Qué determina esta relación?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Qué instituciones son las que
venden sus deudas?
“La decisión del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores (Infonavit) de poner en venta cartera
vencida, es decir, créditos que no se han pagado, ha hecho surgir un
“lucrativo negocio”, en el que una empresa estadunidense y otras
locales han obtenido grandes ganancias a costa del patrimonio de
por lo menos 50 mil familias de bajos ingresos.”
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
“Los despachos de cobranza entregaran al instituto
informes periódicos del estado que guarden las cuentas
encomendadas y de las incidencias que resulten por las
acciones de cobro; independientemente del deposito
diario de los ingresos captados, en la cuenta asignada
para tal efecto”.
ISSSTE (2011). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos
(extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos.
Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5.
htm?s=iste
Becerril, Andrea (2007). Infonavit vende cartera vencida a empresa de EU. La Jornada
Obtenido el 23/06/2011
DINÁMICA
¿Cómo se ha comportado este fenómeno?
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
Enero - Octubre
2009
INFONAVIT
56.5%
Ingresos de
cartera recuperada
VS 41.1%
Aportaciones
patronales
AMBIENTAL
Becerril, Andrea (2007). Infonavit vende cartera vencida a empresa de EU. Obtenido el 23/06/2011 desde: http://www.jornada.unam.mx/2007/07/22/index.php?section=poli
tica&article=011n1pol
DINÁMICA
¿En cuánto compran las deudas?
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
INFONAVIT
Venta
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
CARTERA
VENCIDA
55’843
CREDITOS
Zona Centro
4’055mdp
Zona Norte
3’000mdp
CAPMARK
(empresa de EUA)
adquiere
18’702
creditos
Por
$45’700’000
Zona Occidente
3’000mdp
Sòlo
10.25%
Valor real
Becerril, Andrea (2007).Infonavit vende cartera vencida a empresa de EU. La Jornada Obtenido el 23/06/2011 desde: http://www.jornada.unam.mx/2007/07/22/index.php?s
ection=politica&article=011n1pol
DINÁMICA
¿Cuál es el procedimiento para
adquirirlas?
BANCA
SOCIAL
ECONÓMICO
POLÍTICO
Párrafo reformado DOF 04-06-2001, 01-02-2008
ARQUITECTÓNICO
URBANO
Tratándose de cesiones o descuentos de cartera crediticia
que se celebren con el Banco de México, otras instituciones
de crédito, fideicomisos constituidos por el Gobierno
Federal para el fomento económico o fideicomisos que
tengan por objeto emitir valores, se llevarán a cabo sin
restricción alguna”.
AMBIENTAL
“Una vez que el deudor acude al despacho, se
le indica el importe de su adeudo, (incluyendo
interés moratorio y gastos de cobranza),
induciéndolo a que lo cubra en una exhibición y
bien, mediante la celebración de un convenio de
pago […] Cuando el deudor opte por el pago en
parcialidades, deberá elaborarse el convenio en
el que se establezcan las condiciones para cubrir
el saldo insoluto […]”
ECONÓMICO
Las instituciones de crédito podrán ceder o descontar su
cartera crediticia con cualquier persona.
JURÍDICO
FOVISSSTE
SOCIAL
Ley de Instituciones de Crédito
Artículo 93
POLÍTICO
¿Cómo se realiza el
procedimiento de cobro?
DINÁMICA
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Párrafo adicionado DOF 01-02-2008”.
ISSSTE (2011). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos
(extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos.
Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5.
htm?s=iste
Congreso de la Unión (2010). De las Disposiciones Generales y de la Contabilidad. Ley
de Instituciones de Crédito. (Título Cuarto). Obtenido el 23/07/2011 desde:http://
www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/43.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
¿Cuál es el beneficio obtenido
por los despachos legales de
cobranza?
“El fondo de esto es la acumulación de riqueza por despojo,
ya que los inmuebles ‘recuperados’ son revendidos a precios
sobrevaluados.”
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Becerril, Andrea (2007). Infonavit vende cartera vencida a empresa de EU. Obtenido el
23/06/2011 desde: http://www.jornada.unam.mx/2007/07/22/index.php?section=poli
tica&article=011n1pol
¿Cómo lleva la SHF la cobranza
de créditos?
DINÁMICA
SHF
Con excepción de la cartera en cobranza judicial, los
intermediarios financieros no podrán delegar la cobranza y
administración de la cartera financiada con recursos de la
SHF, salvo con autorización expresa de ésta.
SHF (2010). Condiciones generales de mantenimiento. Obtenido el 26/07/2011
desde: http://www.shf.gob.mx/sobreshf/Normatividad/Documents/Condiciones%20
Generales%20de%20Financiamiento.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Cómo se realiza la selección de los Despachos Legales de Cobranza?
FOVISSSTE
Reglas para selección y contratación de despachos de cobranza.
Las subdirecciones generales de prestaciones económicas finanzas y jurídica, así como la contraloría interna del
instituto serán las facultadas para autorizar las propuestas de contratación de despachos de cobranza en el distrito
federal.
En las entidades federativas, los delegados estatales y los subdelegados de prestaciones económicas propondrán,
a la subdirección de recuperación de crédito, la contratación de los despachos de cobranza, necesarios para
efectuar la localización de deudores y el cobro de adeudos, dentro de sus respectivas circunscripciones.
En los contratos de prestación de servicios que celebren los delegados estatales con los despachos de cobranza,
además del c. Subdelegado de prestaciones económicas y el jefe de la unidad jurídica correspondientes; intervendrán
como testigos instrumentales, los subdirectores generales de prestaciones económicas de finanzas y jurídico.
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
ISSSTE (2011). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos (extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos.
Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5.htm?s=iste
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cuáles son las condiciones para la contratación de los
Despachos Legales de Cobranza?
FOVISSSTE
La subdirección general de prestaciones económicas, o las delegaciones del ISSSTE en los estados, contrataran los
servicios de despachos de cobranza, siempre que estos cumplan las condiciones y se reúnan los requisitos que a
continuación se especifican:
A) requisitos para personas físicas:
. currículum vitae;
. procedimiento operativo utilizado en las gestiones de cobranza;
. plantilla de personal con el que se realizan dichas gestiones;
. cartera de clientes actualizada;
. cedula del registro federal de contribuyentes;
. ultima declaración del impuesto al valor agregado; y
. dos cartas de recomendación expedidas por instituciones bancarias o comerciales.
B) requisitos para personas morales:
. los indicados en el inciso “a”, mas;
. copia certificada de la escritura constitutiva debidamente inscrita en el registro publico de la propiedad
correspondiente; y
. copia certificada del poder notarial en el que consten las facultades del representante del despacho para celebrar
y firmar el contrato de prestación de servicios profesionales.
ISSSTE (2011). ISSSTEJure. Procedimiento para la cobranza a deudores morosos (extrabajadores de la Administración Pública Federal) a través de Despachos Externos.
Obtenido el 23/07/2011 desde:http://info4.juridicas.unam.mx/ijure/nrm/62/593/5.htm?s=iste
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cuáles son las condiciones para la contratación de los
Despachos Legales de Cobranza?
INFONAVIT
Los interesados en prestar sus servicios al Infonavit para la administración de cartera hipotecaria a través de
gestión judicial deberán cubrir los requisitos mínimos siguientes:
a) Estar legalmente constituido como persona moral, con una antigüedad mínima de tres años […] presentar el
acta constitutiva respectiva.
b) Que su objeto social sea, entre otros, el de servicios legales en materia judicial y de administración y/o de
administración de cartera hipotecaria con gestión judicial.
c) Que cuente con experiencia mínima de tres años en la prestación de los servicios de administración de cartera
hipotecaria a través de gestión judicial [...] evidenciada con la presentación de la siguiente documentación:
Copia del contrato (años del 2003 al 2006) celebrado con al menos tres clientes de la industria hipotecaria (bancos,
sociedades financieras de objeto limitado, sociedad hipotecaria federal) y copia de las últimas tres facturas emitidas
a estos clientes, o cualquier evidencia que compruebe la relación contractual.
Relación de sus cinco principales clientes, que incluya sus teléfonos de contacto con clave Lada y correo electrónico,
para que el Infonavit solicite referencias.
Manejo de cartera de alta morosidad, por la cual se entiende: aquella que presenta más de 12 meses sin pago
continuo, lo cual se acredita con contratos o expedientes que reflejen tal situación.
Manejo de cartera de altos volúmenes (promedio de 10,000 cuentas en el año 2005 o en el 2006), lo cual se
acredita con contratos u otros documentos formales que reflejen tal situación.
d) Contar con la capacidad suficiente para prestar los servicios con cobertura nacional, para lo cual debe contar
con oficinas en cuando menos el 75 por ciento de las entidades federativas del país, y presentar copia del título
de propiedad, copia del contrato de arrendamiento, de comodato u otro que acredite tal situación, y en su caso
comprometerse a la instalación de las oficinas faltantes para tener cobertura en la totalidad de las entidades
federativas, en los plazos que determine la Subdirección General de Administración de Cartera.
INFONANVIT (2011). Infonavit. Administradores de cartera con gestión judicial. Obtenido el 23/07/2011 desde: http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/INFONAVIT%20
AMPLIADO/Despachos%20externos%20de%20cobranza/Guia%20facil/!ut/p/c4/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hnd0cPE3MfAwODAFdLAyM_FxOvAGcfA28Lc_2CbEdF
ALwRNuQ!/?WCM_PORTLET=PC_7_CGAH47L00GULB02NBTL08229J4000000_WCM&WCM_GLOBAL_CONTEXT=/wps/wcm/connect/infonavit/contenidos_infonavit/seccion_
infonavit_ampliado/sa_04_05_00/sa_04_05_01/04_05_01_03
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿Cuál es el procedimiento para adquirir las deudas de las financieras?
BANCA
LEY DE INSTITUCIONES DE CRÉDITO
ARTÍCULO 93
Cuando las instituciones de crédito celebren cesiones o descuentos de cartera crediticia [….] y pretendan responder
por la solvencia del deudor, otorgar financiamiento al cesionario o descontatario, o convenir con estos últimos
obligaciones o derechos que le permitan readquirir la cartera crediticia cedida o descontada, requerirán de la
previa autorización de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, la cual deberá salvaguardar la solvencia y
estabilidad financiera de las instituciones de crédito y la protección de los intereses del público.
Asimismo, quienes se subroguen en los derechos de dicha cartera, no podrán recibir financiamiento de la propia
institución de crédito, respecto de dicha operación o los créditos objeto de la misma, ni tampoco esta institución
podrá responder por la solvencia del deudor. A los cesionarios les será aplicable la normatividad que regula a las
instituciones financieras en esta materia.
URBANO
AMBIENTAL
Nota: Subrogar: Sustituir o poner una persona o cosa en lugar de otra.
Congreso de la Unión (2010). De las Disposiciones Generales y de la Contabilidad. Ley de Instituciones de Crédito. (Título Cuarto). Obtenido el 23/07/2011 desde:http://www.
diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/43.pdf
[preguntas]
DINÁMICA
_ financieras- árbitro _
1. ¿En qué consiste la relación que tienen?
2. ¿Qué determina esta relación?
3. ¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga?
4. ¿Cómo son sancionadas las instituciones financieras?
5. ¿Cuáles son las facultades de los árbitros?
6. ¿Cómo se beneficia cada uno?
7. ¿Qué estrategia utilizan los árbitros para mantener el orden?
8. ¿Cuál es el punto de falla de la relación?
9. ¿Cómo benefician las Sociedades de Información Crediticia a las Financieras?
10. ¿Cómo aseguran el pago las financieras?
11. ¿Qué reglamentos incluyen una cláusula sobre esto?
12. ¿Qué reglamento que aplica para éstas?
13. ¿Cómo atienden las financieras las quejas de los usuarios?
DINÁMICA
SOCIAL
¿En qué consiste la relación
que tienen?
“Profeco firmó un acuerdo con el Infonavit […] el organismo deberá
exigir a los constructores –que inscriben su oferta en el Registro
Único de Vivienda (RUV)– tengan un contrato de adhesión, revisado
y autorizado por la Procuraduría”.
POLÍTICO
ECONÓMICO
DINÁMICA
SOCIAL
“La Procuraduría y el Infonavit firmaron un convenio de
colaboración donde se busca reducir la incertidumbre en los
diferentes momentos del proceso de compra venta de vivienda
vinculados a créditos del Instituto”.
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
NOTIMEX (2010). Ordenarán a desarrolladoras de vivienda. Obtenido el 24/ 06/ 2011
desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c348c-6bd615.pdf
CA (2010). Negocios. Consumidores se quejan de constructoras de vivienda. Obtenido
el 24/06/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c3153-6bca10.pdf /
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cuáles son las condiciones para que se
mantenga?
BURSATILIZACIÓN* DE CRÉDITOS A LA
VIVIENDA CON GARANTÍA DE LA SHF
La SHF ha otorgado garantías por determinado porcentaje
de las carteras de crédito a la vivienda —tanto de
créditos individuales como de créditos puente— que han
sido bursatilizadas por las sofoles hipotecarias. Esto ha
reducido el riesgo de impago para los tenedores de los
títulos de deuda que están respaldados por hipotecas y
posibilita que las emisiones de títulos puedan colocarse
con mayor facilidad entre el público inversionista.
¿Qué determina esta relación?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cómo son sancionadas las
instituciones financieras?
ARTÍCULO 11
LA COMISIÓN NACIONAL ESTÁ FACULTADA PARA:
XXXVIII. Imponer sanciones administrativas en el ámbito
de su competencia por infracciones a las leyes que regulan
las actividades e Instituciones Financieras, sujetas a su
supervisión, así como a las disposiciones que emanen de
ellas;
AMBIENTAL
Fracción adicionada DOF 25-06-2009
*Proceso estructurado en el cual, activos similares se agrupan en un fideicomiso emisor,
quien a su vez, emite títulos de deuda entre el gran público inversionista (nacional y
extranjero), en un mercado de valores organizado (Bolsa Mexicana de Valores). 2
BBVA Bancomer (2006) Bursatilización de Cartera Hipotecaria en México. Situación
inmobiliaria en México. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.bbvaresearch.
com/KETD/fbin/mult/0608_SituacionInmobiliariaMexico_10_tcm346-178861.
pdf?ts=2572011 Congreso de la Unión (2009). De las facultades, dirección y administración de la
comisión nacional. Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros.
(Título Segundo). Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.condusef.gob.mx/PDF-s/
marco_juridico/convenio_apcob_condusef.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cuáles son las facultades de los árbitros?
ARTÍCULO 11
LA COMISIÓN NACIONAL ESTÁ FACULTADA PARA:
XXVII. Publicar en la página electrónica de la Comisión Nacional la información relativa a las comisiones que
cobra cada Instituciones Financieras, mismas que éstas previamente presentaron ante la Comisión y vigilar la
evolución de las comisiones o cargos máximos y mínimos causados por las operaciones y servicios que presten las
Instituciones Financieras
para darlos a conocer al público en general.
La Comisión Nacional Publicará las comisiones más representativas o de relevancia a través de cuadros comparativos
de carácter trimestral en medios masivos de comunicación”
Fracción reformada DOF 12-05-2005 (reubicada), 15-06-2007
XXX. Requerir a las Instituciones Financieras que tomen medidas adecuadas para combatir, detener, modificar o
evitar todo género de prácticas que lesionen los derechos de los Usuarios, así como publicar dichos requerimientos,
en cumplimiento del objeto de esta Ley y al de la Comisión Nacional;
Fracción adicionada DOF 25-06-2009
Congreso de la Unión (2009). De las facultades, dirección y administración de la comisión nacional. Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros. (Título
Segundo). Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.condusef.gob.mx/PDF-s/marco_juridico/convenio_apcob_condusef.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuáles son las facultades de los
árbitros?
ARTÍCULO 10
POLÍTICO
La Comisión Nacional cuenta con plena autonomía
técnica para dictar sus resoluciones y laudos, y
facultades de autoridad para imponer las sanciones
previstas en esta Ley.
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
ARTÍCULO 11
La Comisión Nacional está facultada para:
IV. Actuar como árbitro en amigable composición o
en juicio arbitral de estricto derecho, de conformidad
con esta Ley o con los convenios de colaboración que
al efecto se celebren con las Instituciones Financieras
y las asociaciones gremiales que las agrupen en los
conflictos originados por operaciones o servicios que
hayan contratado los Usuarios con las Instituciones
Financieras, así como emitir dictámenes de conformidad
con esta Ley.
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
“PROFEDET logra que INFONAVIT devuelva los recursos acumulados
en subcuenta de vivienda 97 […] esta medida beneficiará a más de
55 mil trabajadores.”
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
STPS (2011). PROFEDET logra que INFONAVIT devuelva los recursos acumulados en
subcuenta de vivienda 97. Obtenido el 18/07/2011 desde: http://www.presidencia.
gob.mx/2011/04/profedet-logra-que-infonavit-devuelva-los-recursos-acumulados-ensubcuenta-de-vivienda-97/
Congreso de la Unión (2009). De las facultades de la Comisión Nacional. Ley de
protección y defensa al usuario de servicios financieros. (Capítulo I). Obtenido el
21/07/2011 desde: http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/64.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿Qué estrategia utilizan los
árbitros para mantener el orden?
“Actualmente hay muchas empresas en proceso de investigación
conjuntamente con el Sistema de Administración Tributaria (SAT),
mediante un convenio que firmaron, se han realizado 260 auditorías
fiscales a las outsourcing y se ha logrado recuperar el 92%”.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Rombiola, Nicolas (2011). Acuerdo Infonavit IMSS. Obtenido el 21/07/2011 desde:
http://losimpuestos.com.mx/acuerdo-infonavit-imss/
¿Cómo se beneficia cada uno?
¿Cuál es el punto de falla de la relación?
LEY DEL INFONAVIT
ARTÍCULO 53
Las controversias entre los trabajadores o sus beneficiarios
y el Instituto, sobre derechos de aquéllos se resolverán
por la Junta Federal de Conciliación y Arbitraje una vez
agotado, en su caso, el recurso que establece el artículo
anterior.
Las controversias derivadas de adeudos de los
trabajadores al Instituto por créditos que éste les haya
concedido, una vez agotado, en su caso, el recurso a
que se refiere el artículo anterior, se tramitarán ante los
tribunales competentes.
Será optativo para los trabajadores, sus causahabientes
o beneficiarios, agotar el recurso de inconformidad o
acudir directamente a la Junta Federal de Conciliación y
Arbitraje o a los tribunales competentes.
Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores. Obtenido el 23/07/2011
DINÁMICA
¿Cuál es el punto de falla de la relación?
LEY DEL INFONAVIT
SOCIAL
ARTÍCULO 52
POLÍTICO
ECONÓMICO
En los casos de inconformidad de las empresas, de los
trabajadores o sus beneficiarios sobre la inscripción en
el Instituto, derecho a créditos, cuantía de aportaciones
y de descuentos, así como sobre cualquier acto del
Instituto que lesione derechos de los trabajadores
inscritos, de sus beneficiarios o de los patrones, se
podrá promover ante el propio Instituto un recurso de
inconformidad.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
DINÁMICA
CÍRCULO DE CRÉDITO
SOCIAL
REPORTE DE CRÉDITO
POLÍTICO
ECONÓMICO
SOCIAL
POLÍTICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Círculo de Crédito (2003). Otorgante. ¿Para qué me sirve?. Obtenido el 22/07/2011
desde: http://www.circulodecredito.com.mx/otorg_reporte_para.htm
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cómo aseguran el pago las
financieras?
SEGURO DE CRÉDITO HIPOTECARIO
Asegura la primera pérdida del saldo insoluto del
crédito debido a la falta de pago de los deudores de
créditos a la vivienda
Beneficios:
• Para los otorgantes de crédito reduce el riesgo
crediticio
• Para los usuarios posibilita la reducción del enganche
y de las tasas de interés
BBVA Bancomer (2006) Bursatilización de Cartera Hipotecaria en México. Situación
inmobiliaria en México. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.bbvaresearch.
com/KETD/fbin/mult/0608_SituacionInmobiliariaMexico_10_tcm346-178861.
pdf?ts=2572011 - Con esta herramienta podrás determinar de forma
objetiva el riesgo que representa el comportamiento
crediticio del consumidor. Te da a conocer el grado de
endeudamiento y te brinda la posibilidad de poder fijar
límites de crédito, plazos, número de pagos y montos
sobre el crédito solicitado.
Es ideal para la expansión crediticia de tu negocio sin
que se traduzca en un deterioro de tu cartera de crédito.
Te ayuda a agilizar el proceso de otorgamiento y a reducir
costos.
Te da a conocer los parámetros reales de riesgo de
tu cartera, al contar con la información de todas las
obligaciones de tu cliente.
Es un gran apoyo en la recuperación de cartera.
JURÍDICO
Congreso de la Unión (2005). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores. Obtenido el 23/07/2011
DINÁMICA
¿Cómo benefician las Sociedades
de Información Crediticia a las
Financieras?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cómo aseguran el pago las
financieras?
SEGURO DE GARANTÍA FINANCIERA
Asegura el pago oportuno de las obligaciones
de instrumentos financieros, títulos de crédito y
documentos que sean objeto de oferta pública.
Beneficios:
• Impulsa la bursatilización de créditos a la vivienda
al aumentar la calidad crediticia de los bonos que
se emitan y contar con el respaldo de créditos a la
vivienda.
• Aumenta la disponibilidad de este tipo de garantías
al permitir que otras entidades financieras, además de
la SHF, puedan concederlas.
• Se fortalecen las bases para la expansión de largo
plazo del crédito a la vivienda.
BBVA Bancomer (2006) Bursatilización de Cartera Hipotecaria en México. Situación
inmobiliaria en México. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.bbvaresearch.
com/KETD/fbin/mult/0608_SituacionInmobiliariaMexico_10_tcm346-178861.
pdf?ts=2572011 DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Qué reglamentos incluyen una
cláusula sobre esto?
LEY DE PROTECCIÓN Y DEFENSA AL USUARIO
DE SERVICIOS FINANCIEROS
ARTÍCULO 11.- LA COMISIÓN NACIONAL ESTÁ FACULTADA PARA:
IX. Emitir recomendaciones a las Instituciones
Financieras para alcanzar el cumplimiento del objeto
de esta Ley y de la Comisión Nacional, así como para
el sano desarrollo del sistema
financiero mexicano”
Congreso de la Unión (2009). De las facultades, dirección y administración de la
comisión nacional. Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros.
(Título Segundo). Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.condusef.gob.mx/PDF-s/
marco_juridico/convenio_apcob_condusef.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Qué reglamento que aplica para éstas?
INFONAVIT
ARTÍCULO 25
La Comisión de Inconformidades se integrará en forma tripartita con un miembro por cada representación,
designados por la Asamblea General y durarán en su cargo seis años. Por cada miembro propietario se designará
un suplente.
La Comisión será presidida en forma rotativa, en el orden en que las representaciones que propusieron el
nombramiento de sus miembros, se encuentran mencionadas en el Artículo 7o.
Los miembros de la Comisión, no podrán serlo de algún otro Órgano del Instituto y deberán cumplir
con los siguientes requisitos:
1. Ser una persona de reconocido prestigio.
2. Contar con conocimientos y experiencia profesional mínima de cinco años.
3. No haber sido condenado por sentencia irrevocable por delito patrimonial o intencional que haya
ameritado pena corporal, y
4. No estar inhabilitado para ejercer el comercio o para desempeñar un empleo, cargo o comisión en el servicio
público o en el sistema financiero mexicano, así como no haber sido declarado como quebrado o concursado […]”
AMBIENTAL
INFONAVIT (2011). Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda Para los Trabajadores. Obtenido el 21/07/2011
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cómo atienden las financieras las quejas de los usuarios?
LEY DE PROTECCIÓN Y DEFENSA AL USUARIO DE SERVICIOS FINANCIEROS
ARTÍCULO 50 BIS
Cada Institución Financiera deberá contar con una Unidad Especializada que tendrá por objeto atender consultas
y reclamaciones de los Usuarios. Dicha Unidad se sujetará a lo siguiente:
I. El Titular de la Unidad deberá tener facultades para representar y obligar a la Institución Financiera al cumplimiento
de los acuerdos derivados de la atención que se dé a la reclamación;
II. Contará con personal en cada entidad federativa en que la Institución Financiera tenga sucursales u oficinas;
III. Los gastos derivados de su funcionamiento, operación y organización correrán a cargo de las Instituciones
Financieras;
IV. Deberá responder por escrito al Usuario dentro de un plazo que no exceda de treinta días hábiles, contado a
partir de la fecha de recepción de las consultas o reclamaciones, y
V. El titular de la Unidad Especializada deberá presentar un informe trimestral a la Comisión Nacional diferenciado
por producto o servicio, identificando las operaciones o áreas que registren el mayor número de consultas o
reclamaciones, con el alcance que la Comisión Nacional estime procedente. Dicho informe deberá realizarse en el
formato que al efecto autorice, o en su caso proponga la propia Comisión Nacional.
La presentación de reclamaciones ante la Unidad Especializada suspenderá la prescripción de las acciones a que
pudieren dar lugar.
Las Instituciones Financieras deberán informar mediante avisos colocados en lugares visibles en todas sus
sucursales la ubicación, horario de atención y responsable o responsables de la Unidad Especializada. Los Usuarios
podrán a su elección presentar su consulta o reclamación ante la Unidad Especializada de la Institución Financiera
de que se trate o ante la Comisión Nacional.
Artículo adicionado DOF 05-01-2000
Congreso de la Unión (2009). Del registro de presadores de servicios financieros y de la información a los usuarios . Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios
Financieros. (Título Cuarto). Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.condusef.gob.mx/PDF-s/marco_juridico/convenio_apcob_condusef.pdf
[preguntas]
DINÁMICA
_ financieras- desarrolladoras _
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
¿En qué consiste la relación que tienen?
¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga?
¿Qué pasa por incumplimiento de ventas?
¿Cómo invierto los fondos?
¿Cómo aseguran las financieras el beneficio del cliente?
¿Cómo evitan el incumplimiento en la entrega de inmuebles?
¿Cómo administran los fondos las desarrolladoras?
¿Cuántos créditos colocan al año las financieras?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿En qué consiste la relación que
tienen?
“[…] construcción de al menos 7.1 millones de viviendas nuevas,
financiadas macroeconónomicas, sólidas, planes para hacer más
accesible a la población la adquisición de unidades mediante la
reventa de casas y la continuidad de las políticas estatales de
fomento a la vivienda. La mayor parte de la construcción se
concentrará en el segmento de interés social, que será el más
dinámico del mercado, la meta de Infonavit se mantendrá en 480
000 créditos para el 2011 , esto es una inversión de 161 000
millones de pesos. La banca estima otorgar créditos por 8000 mdp
a las empresas de construcción. Esto despertara más expectativas
entre inversionistas de Estados Unidos y Europa”.
DINÁMICA
SOCIAL
“La idea es que los desarrolladores ayuden al instituto que dirige
Víctor Manuel Borrás, aportando información de los propietarios,
sobre todo en los casos de abandono de propiedad, bajo el
argumento de que ‘esto les sirve (a los vivienderos) para cuidar la
imagen de sus desarrollos’, asegura Ánimas.”
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Obras (2010). Infonavit, estrategia contra morosidad. CNN Expansión Obtenido
el 23/06/2011 desde: http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/michoacan/
Infonavit,%20estrategia%20contra%20morosidad/pagina_1
Jesús Hernández. La vivienda ya libró la crisis económica. CNN. Expansión. 10 de
Febrero de 2011
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿En qué consiste la relación que
tienen?
INFONAVIT
La más reciente estrategia del Infonavit es recurrir
a los desarrolladores de vivienda para hacer más
eficiente la cobranza.
La idea es que los desarrolladores ayuden al instituto
[…], aportando información de los propietarios, sobre
todo en los casos de abandono de propiedad, bajo el
argumento de que “esto les sirve (a los vivienderos)
para cuidar la imagen de sus desarrollos”, asegura
Ánimas.
Obras (2010). Infonavit, estrategia contra morosidad. CNN Expansión Obtenido
el 23/06/2011 desde: http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/michoacan/
Infonavit,%20estrategia%20contra%20morosidad/pagina_1
¿En qué consiste la relación que
tienen?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿Cuáles son las condiciones para
que se mantenga?
“Buena parte del crecimiento de Geo, Urbi y Homex proviene del
énfasis que las compañías han puesto en la construcción y venta
de vivienda de interés social, la cual es financiada principalmente
por entidades gubernamentales, como el Infonavit”.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Reuters (2011). El sector vivienda espera un mejor 2011. Obtenido el: 6/05/2011
desde: http://www.cnnexpansion.com/negocios/2010/11/26/el-sector-viviendaespera-un-mejor-2011
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuáles son las condiciones para
que se mantenga?
“Analistas han dicho que las grandes constructoras de vivienda del
país, como Geo, Homex y Urbi pueden alcanzar un alza promedio
de ingresos del 12% en el 2011, por incrementos en la participación
de mercado y el crecimiento del crédito hipotecario.”
POLÍTICO
ECONÓMICO
DINÁMICA
SHF
SOCIAL
GARANTÍA DE INCUMPLIMIENTO
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Cómo invierto los fondos?
DINÁMICA
Urbi Desarrollos Urbanos S.A.B. de C.V.,(Urbi) anunció hoy la
formalización de un esquema de inversión con PREI® (Prudential
Real Estate Investors) para el desarrollo de proyectos de vivienda.
Urbi y PREI, este último actuando en beneficio de inversionistas
institucionales en su estrategia de proyectos inmobiliarios de
vivienda en México, podrían invertir hasta mil millones de dólares
en un periodo de cinco años.
SOCIAL
Este acuerdo de inversión fortalecerá la ejecución del Plan
Estratégico 2007-2011 de Urbi, teniendo como fin la participación
conjunta de Urbi y PREI para el desarrollo de proyectos
inmobiliarios, que incluye entre otros, la adquisición de terrenos,
la urbanización, la infraestructura, y la construcción de casas
habitación, particularmente en las líneas de negocio de Urbi
relacionadas con la articulación de macroproyectos y el programa
de socios directores de plaza.
URBANO
URBI (2008). La compañía mexicana Urbi formaliza esquema de inversión con PREI
hasta por mil millones de dólares en 5 años. Obtenido el 21/ 07/ 2011 desde: http://
www.inmoversion.com/articulo_item.php?numero=282
“La idea es que los desarrolladores ayuden al
instituto que dirige Víctor Manuel Borrás, aportando
información de los propietarios, sobre todo en los
casos de abandono de propiedad, bajo el argumento
de que ‘esto les sirve (a los vivienderos) para cuidar la
imagen de sus desarrollos’, asegura Ánimas.”
SHF. Garantía de Incumplimiento. Obtenido el 19/ 07/ 2011 desde: http://www2.
esmas.com/noticierostelevisa/mexico/nacional/086818/bid-dara-mexico-500-millonesdolares
Reuters (2011). El sector vivienda espera un mejor 2011. Obtenido el: 6/05/2011
desde: http://www.cnnexpansion.com/negocios/2010/11/26/el-sector-vivienda-espera-un-mejor-2011
DINÁMICA
¿Qué pasa por incumplimiento
de ventas?
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Cómo aseguran las financieras
el beneficio del cliente?
“El Infonavit va a exigirle a las empresas inmobiliarias […] que
tengan el contrato de adhsión registrado en Profeco. Es importante
que las inmobiliarias registren un nuevo contrato que cumpla con
la ley y se eviten cláusulas desproporcionadas, muchas de ellas a
favor de las inmobiliarias […]”
ARQUITECTÓNICO
AMBIENTAL
NOTIMEX (2010). Ordenarán a desarrolladoras de vivienda. Obtenido el 24/ 06/ 2011
desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c348c-6bd615.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cómo evitan el incumplimiento
en la entrega de inmuebles?
“Las desarrolladoras tendrán 90 días para registrar su contrato de
adhesión los cuales ayudarán a estandarizar el proceso de entrega
de vivienda estableciendo un periodo máximo para la entrega del
bien inmueble al derechohabiente del Infonavit.”
POLÍTICO
ECONÓMICO
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cómo administran los fondos
las desarrolladoras?
“[…] Selene Ávalos, Directora de Planeación y Finanzas de Urbi
mencionó: “Con la participación y el trabajo desarrollado en
conjunto con Santander, hemos creado la sinergia que nos permite
impulsar nuestro plan de negocio para 2010, con el cual esperamos
que aproximadamente el 15% de los ingresos de la empresa
sean ventas a través de esquemas hipotecarios provenientes de
bancos y sofoles, mediante el impulso de este tipo de alianzas con
instituciones bancarias”.
AMBIENTAL
El Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi) y
Casas Ara firmaron una alianza comercial para obtener crédito una
vez que la gente demuestra su capacidad de ahorro en una cuenta
del banco de fomento.
Se informó que Casas Ara canalizará a Bansefi a solicitantes de 37
desarrollos inmobiliarios en 13 estados de la República para que a
través del ahorro previo obtengan un crédito hipotecario.
Metroscubicos (2008). Bansefi y Ara firman alianza para ofrecer vivienda. Obtenido el
20/ 07/ 2011 desde: http://www.metroscubicos.com/consejos.m3/oaxaca/Bansefi%20
y%20Ara%20firman%20alianza%20para%20ofrecer%20vivienda/pagina_1
NOTIMEX (2010). Ordenarán a desarrolladoras de vivienda. Obtenido el 24/ 06/ 2011
desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c348c-6bd615.pdf
DINÁMICA
¿Cómo administran los fondos
las desarrolladoras?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Cómo administran los fondos
las desarrolladoras?
GEO colocó de manera exitosa un bono por un monto de $250
millones de dólares con un cupón fijo de 9.25%, una tasa de
rendimiento al vencimiento del 9.5% y un plazo de 10 años. La
emisión recibió una calificación de Ba3 por Moody’s Investor
Services, BB– por Standard & Poors y BB– por Fitch Ratings.
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
URBI (2010). Santader y Urbi acuerdan alianza de negocios . Obtenido el 20/ 07/ 2011
desde: http://urbi.pixelsiete.com/pdf/comunicados/091110.pdf
GEO (2010). GEO informe anual 2010 . Obtenido el 20/ 07/ 2011 desde: http://
gruporeforma.mural.com/Libre/Offlines/Mty/PerfilEmpresarial/img/Reportes/PDF/266.
pdf
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cómo administran los fondos
las desarrolladoras?
Por una parte, generamos eficiencias mediante la adquisición
de tierra a través de los joint-ventures con PREI y Sólida de
Banorte, así como directamente con los proveedores de terrenos
disminuyendo las necesidades de inversión de capital.
POLÍTICO
ECONÓMICO
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cómo administran los fondos
las desarrolladoras?
El crecimiento en ingresos de la Compañía se encuentra bien
respaldado por la oportunidad que cada una de estas divisiones
representa. En la división de Homex México, la Compañía continuará
apuntalándose en su experiencia y liderazgo en el segmento de
interés social2, el cual al 30 de Septiembre de 2010, representaba
el 86.5 por ciento del total de sus ingresos, al mismo tiempo que
continuará ganando participación de mercado en el segmento de
vivienda media baja.
AMBIENTAL
En mayo, SARE firmó un acuerdo con ANIDA, la división inmobiliaria
de BBVA, para construir 400 apartamentos en una de las zonas
de mayor plusvalía en la Ciudad de México. Posteriormente en
septiembre, colocó con éxito 77 millones de dólares a través de
una Oferta Global Mixta de acciones en la Bolsa de México, donde
cotiza desde octubre de 2003, y en los principales mercados
europeos.
SARE (2005). SARE se incorpora a Latibex el 15 de noviembre. Obtenido el 20/ 07/
2011 desde: http://www.bolsamadrid.es/esp/bolsamadrid/prensa/notas/SARE.pdf
GEO (2010). GEO informe anual 2010 . Obtenido el 20/ 07/ 2011 desde: http://
gruporeforma.mural.com/Libre/Offlines/Mty/PerfilEmpresarial/img/Reportes/PDF/266.
pdf
DINÁMICA
¿Cómo administran los fondos
las desarrolladoras?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
¿Cuántos créditos colocan al
año las financieras?
El número total de créditos ejercidos para adquisición de vivienda
por estado a nivel nacional es de 1’586.
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
HOMEX (2010). Homex anuncia guía financiera para el año 2011. Obtenido
el 20/ 07/ 2011 desde: http://www.homex.com.mx/index.php?option=com_
content&view=article&id=82:homex-anuncia-guia-financiera-para-el-ano2011&catid=41:sala-de-prensa&Itemid=66
SHF (2011). Número total de créditos ejercidos por estado. Número Total de Créditos
Individualizados por Estado 2011. Obtenido el 20/ 07/ 2011 desde: http://www.shf.
gob.mx/estadisticas/Tablasestadisticas/Documents/Estadísticas%202011/v13%20
Viviendas%202011.html
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿Cuántos créditos colocan al año
las financieras?
“[…] disponibilidad de financiamiento hipotecario por parte de los
principales proveedores en México: INFONAVIT y FOVISSSTE, que
en 2010 proporcionaron financiamiento para 475,072 y 91,050
créditos hipotecarios, respectivamente”.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
URBI (2011). Enfoque en el segmento de vivienda de interés social. Estrategia y
ventajas competitivas. Obtenido el 20/ 07/ 2011 desde: http://www.homex.com.mx/
ri/index.htm
[preguntas]
_ despachos legales de cobranza - árbitro _
DINÁMICA
1. ¿En qué consiste la relación que tienen?
2. ¿Cuál es el punto de falla de la relación?
3. ¿Qué reglamentos incluyen una cláusula sobre esto?
4. ¿A qué están obligados los despachos legales de cobranza?
5. ¿Cuál es su función?
6. ¿Cuál es el punto de falla de la relación?
7. ¿Qué califican?
8. ¿Qué engaños deben evitar los despachos legales de cobranza?
9. ¿Qué sanción puedo recibir si abuso del usuario?
10. ¿Qué sanción puedo recibir si abuso del usuario?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿En qué consiste la relación
que tienen?
“La CONDUSEF (Comisión Nacional Para la Defensa de los Usuarios
de Servicios Financieros) continúa atendiendo las reclamaciones
de numerosas personas que sufren el acoso de empresas y/o
despachos de cobranza […] durante el primer trimestre del 2011,
se atendieron 12,661 asuntos, de los cuales el 40 por ciento de
los usuarios acudieron personalmente a las oficinas del organismo,
mientras que en el 60 por ciento lo hizo vía Internet”.
DINÁMICA
SOCIAL
“Hacer todo aquello que pueda ayudar a los deudores a encontrar
la solución a su problemática financiera, para el cumplimiento de
su adeudo, dentro de los márgenes de negociación autorizados
por los Clientes”. POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
APCOB (2009). Principales lineamientos de la Asociación de Profesionales en Cobranza
y servicios jurídicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.apcob.com.mx/
menus.asp?M=4
Redacción RT (2011). Frena CONDUSEF, Acoso y Cobranza Ilegal de Despachos Juridicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.redtampico.net/?p=14751
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Cuál es el punto de falla
de la relación?
“[…] si no se desea que las llamadas de cobranza continúen se
puede presentar la denuncia correspondiente, precisando que las
Instituciones Financieras y las empresas de cobranza están en su
derecho de recuperar su dinero, pero hay formas adecuadas de
hacerlo sin agredir, ni invadir la privacidad de sus clientes”.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Redacción RT (2011). Frena CONDUSEF, Acoso y Cobranza Ilegal de Despachos
Juridicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.redtampico.net/?p=14751
¿En qué consiste la relación
que tienen?
¿Qué reglamentos incluyen una
cláusula sobre esto?
“El delegado federal de la CONDUSEF, Lic. Juan José Espino Ascanio,
informó que en el código de ética acordado por las instituciones
de cobranza se enlistan las prácticas de diversos organismos
financieros; donde se detalla lo que las instituciones pueden y no
pueden hacer en una acción de cobranza”.
Redacción RT (2011). Frena CONDUSEF, Acoso y Cobranza Ilegal de Despachos
Juridicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.redtampico.net/?p=14751
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿A qué están obligados los
despachos legales de cobranza?
“Las empresas de cobranza deberán estipular en los convenios de
pago que celebren con los deudores, los compromisos adquiridos
en la negociación que se acuerde, señalando los términos y
condiciones en que se llevarán a cabo los pagos, obligándose a
proporcionar escrito de finiquito o de liquidación de adeudo, en
caso de condonación o quita, al cumplirse la obligación. Dichos
documentos deberán suscribirse por persona facultada por el
acreedor”.
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
¿A qué están obligados los
despachos legales de cobranza?
“Las empresas de cobranza deberán ser receptoras de las quejas,
comentarios o sugerencias de los deudores. Para tal efecto,
dispondrán de los medios necesarios para darles trámite y en
su caso, solución, informando del resultado cuando proceda, al
interesado”.
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
APCOB (2009). Principales lineamientos de la Asociación de Profesionales en Cobranza
y servicios jurídicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.apcob.com.mx/
menus.asp?M=4
APCOB (2009). Principales lineamientos de la Asociación de Profesionales en Cobranza
y servicios jurídicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.apcob.com.mx/
menus.asp?M=4
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Cuál es su función?
“[…] se atienden las quejas por acciones de cobranza realizadas de
forma indebida al usuario deudor, es decir, si eres víctima de malas
prácticas de cobranza por adeudos indebidos que no reconoces, o
bien porque simplemente te llaman para cobrarte cuando es otra
la persona deudora”.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Redacción RT (2011). Frena CONDUSEF, Acoso y Cobranza Ilegal de Despachos
Juridicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.redtampico.net/?p=14751
¿Cuál es el punto de falla de la
relación?
ARTÍCULO SEGUNDO (35).
Cobrar una deuda es un derecho legítimo, como
lo es también el respeto mutuo a la dignidad entre
deudores, acreedores y sus representantes”.
APCOB (2009). Código de Ética de las obligaciones para con los deudores y público en
general. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.apcob.com.mx/codigo_etica.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
¿Qué califican?
“Calificó como “malas prácticas”, las llamadas telefónicas a altas
horas de la noche, exigir el pago de la deuda a menores de edad
o adultos mayores, utilizar mecanismos agresivos usando palabra
altisonantes, pegar letreros en tu puerta o en el auto del afectado,
etc”.
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
DINÁMICA
SOCIAL
ARTÍCULO SÉPTIMO (40).
POLÍTICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
APCOB (2009). Principales lineamientos de la Asociación de Profesionales en Cobranza
y servicios jurídicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.apcob.com.mx/
menus.asp?M=4
Redacción RT (2011). Frena CONDUSEF, Acoso y Cobranza Ilegal de Despachos Juridicos. Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.redtampico.net/?p=14751
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Qué sanción puedo recibir si
abuso del usuario?
“TERCERA.- ‘APCOB’ en términos de su regulación interna, se
compromete a revisar aquellos casos que ‘CONDUSEF’ le someta a
su consideración y a través de su Comisión de Honor y Justicia, de
ser procedente, aplicar las sanciones que correspondan, pudiendo
resolver inclusive la expulsión de la empresa de mérito, o proponer
recomendaciones respecto de quienes no tengan el carácter de
asociados y se les acredite con información o documentación
suficiente, que violan la Ley, el Código de Ética, la moral o buenas
costumbres”.
AMBIENTAL
No engañar al deudor con el argumento de que al
no pagar su deuda, comete delito sancionado con
privación de la libertad, ni hacerle creer con falsos
escritos de demanda o de notificaciones judiciales,
que se ha iniciado un juicio en su contra”.
ECONÓMICO
ARQUITECTÓNICO
DINÁMICA
¿Qué engaños deben evitar los
despachos legales de cobranza?
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Qué sanción puedo recibir si
abuso del usuario?
ARTÍCULO 11.- LA COMISIÓN NACIONAL ESTÁ FACULTADA PARA:
IV. Actuar como árbitro en amigable composición o
en juicio arbitral de estricto derecho, de conformidad
con esta Ley o con los convenios de colaboración que
al efecto se celebren con las Instituciones Financieras
y las asociaciones gremiales que las agrupen en los
conflictos originados por operaciones o servicios que
hayan contratado los Usuarios con las Instituciones
Financieras, así como emitir dictámenes de conformidad
con esta Ley”.
Fracción reformada DOF 05-01-2000, 12-05-2005, 25-06-2009
CONDUSEF APCOB (2006). Convenio de colaboración CONDUSEF Y APCOB. Obtenido
el 25/07/2011 desde: http://www.condusef.gob.mx/PDF-s/marco_juridico/convenio_
apcob_condusef.pdf
Congreso de la Unión (2009). De las facultades, dirección y administración de la
comisión nacional. Ley de Protección y Defensa al Usuario de Servicios Financieros.
(Título Segundo). Obtenido el 25/07/2011 desde: http://www.condusef.gob.mx/PDF-s/
marco_juridico/convenio_apcob_condusef.pdf
[preguntas]
DINÁMICA
_ árbitro - desarrolladoras _
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
¿En qué consiste la relación que tienen?
¿Por qué son sancionadas las desarrolladoras?
¿Cómo evitan sanciones?
¿Cuál es el punto de falla de la relación?
¿Cuáles son las condiciones para que se mantenga?
¿Cómo son sancionadas?
¿Qué califican?
¿Cuál es el punto de falla de la relación?
DINÁMICA
SOCIAL
¿Qué determina esta relación?
“[…] las multas impuestas a desarrolladores […] se ubican en un
monto superior a los 107 millones de pesos, lo cual representa 46
por ciento del total de multas impuestas por la Profeco”.
POLÍTICO
DINÁMICA
SOCIAL
“Por el incumplimiento en la entrega a tiempo de las unidades
vicios ocultos y acabados de mala calidad así como contratos
de compra venta leoninos la industria de la construcción de la
vivienda ocupa el segundo lugar dentro del ranking de sectores
con el mayor volumen de quejas reportadas ante la Profeco”.
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
CA (2010). Negocios. Consumidores se quejan de constructoras de vivienda. Obtenido
el 24/06/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c31536bca10.pdf /
CA (2010). Negocios. Consumidores se quejan de constructoras de vivienda. Obtenido
el 24/06/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c3153-6bca10.pdf /
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿Cómo evitan sanciones?
“[…] buscarán estandarizar el proceso de entrega de vivienda
estableciendo un periodo máximo de cumplimiento y en caso
contrario se aplicará una pena convencional en contra del
desarrollador o vendedor de la vivienda”.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
CA (2010). Negocios. Consumidores se quejan de constructoras de vivienda. Obtenido
el 24/06/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c31536bca10.pdf /
¿Por qué son sancionadas las
desarrolladoras?
¿Cuál es el punto de falla de la
relación?
“Cabe señalar que sólo 53 constructoras tienen inscrito un contrato
de adhesión en la Procuraduría a pesar de que el número de
oferentes de viviendas que participan en el RUV se ubicó al cierre
de 2009 en mil 159 compañías”.
CA (2010). Negocios. Consumidores se quejan de constructoras de vivienda. Obtenido
el 24/06/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c31536bca10.pdf /
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuáles son las condiciones para
que se mantenga?
“[…] la propuesta que hacemos es que se reporte a las constructoras
para compartir información en tomo de las deficiencias”.
POLÍTICO
DINÁMICA
SOCIAL
“los modelos de contrato de adhesión garantizan la inclusión de
cláusulas de protección al consumidor a lo largo del proceso de
adquisición y entrega de la vivienda”.
POLÍTICO
ECONÓMICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
CA (2010). Negocios. Consumidores se quejan de constructoras de vivienda. Obtenido
el 24/06/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c31536bca10.pdf /
CA (2010). Negocios. Consumidores se quejan de constructoras de vivienda. Obtenido
el 24/06/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c3153-6bca10.pdf /
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿Cómo son sancionadas?
“[…] dentro de las sanciones aplicadas se encuentran multas
correspondientes al cinco por ciento del costo de la obra por atraso
mensual y en algunos casos hasta el 10 por ciento por atrasos en
el total de los trabajos”.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
¿Qué califican?
“[…]incumplimiento en las garantías de los contratos así como el
tiempo de entrega de las casas y vicios ocultos detectados […]”
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
CA (2010). Negocios. Consumidores se quejan de constructoras de vivienda. Obtenido
el 24/06/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c31536bca10.pdf /
¿Cómo son sancionadas?
CA (2010). Negocios. Consumidores se quejan de constructoras de vivienda. Obtenido
el 24/06/2011 desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c31536bca10.pdf /
DINÁMICA
SOCIAL
¿Cuál es el punto de falla
de la relación?
“La gente no le tiene confianza a las procuradurías porque poco
se resuelve pero lo que nos muestra esta cifra es que hay un
número importante de familias que están acudiendo a este tipo de
Instancias para que se les solucione alguna situación […]”.
POLÍTICO
ECONÓMICO
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Torre, Yuridia (2011). Desarrolladoras de vivienda ocultan vicios en construcciones. El Economista. Obtenido el 22/07/2011 desde: http://www.emedios.mx/
testigospdfs/20110426/3b682d-94e300.pdf
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
¿Cuál es el punto de falla
de la relación?
“A finales del 2010 la Comisión de Vivienda de la Cámara de
Diputados creó un subcomité de vicios ocultos el cual realizaba
trabajos de inspección a las constructoras sin embargo no
funcionó.”
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Milenio (2008). Sanciona la capital a 15 constructoras, por incumplir con calidad y
el tiempo en obras. Obtenido el 22/07/2011 desde: http://impreso.milenio.com/
node/7134081
¿Cuál es el punto de falla
de la relación?
“El año pasado la Profeco registró 8 mil 464 quejas en contra de
desarrolladoras de vivienda y en lo que va del año acumula mil
9 72 siendo el segundo sector que recibe más inconformidades por
parte de los consumidores”.
NOTIMEX (2010). Ordenarán a desarrolladoras de vivienda. Obtenido el 24/ 06/ 2011
desde: http://www.emedios.com.mx/testigospdfs/20100625/2c348c-6bd615.pdf
[preguntas]
DINÁMICA
_ desarrolladoras - planificadores _
1.
2.
3.
4.
5.
6.
¿En qué consiste la relación que tienen?
¿Qué determina esta relación?
¿Qué instituciones coordinan la planeación?
¿Cuál es el punto de falla de la relación?
¿Quién establece las normas de calidad en los materiales de constucción?
¿Qué normas de diseño imponen los planificadores?
DINÁMICA
¿En qué consiste la relación que
tienen?
ARTÍCULO 2º
SOCIAL
Los lineamientos generales de la política nacional de vivienda, son
los siguientes:
POLÍTICO
ECONÓMICO
III.- La ampliación de la cobertura social de los
mecanismos de financiamiento para la vivienda, a fin
de que se canalice un mayor volumen de recursos a
los trabajadores no asalariados, los marginados de las
zonas urbanas, los campesinos y la población de ingresos
medios;
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
¿En qué consiste la relación que
tienen?
“[…] es necesario fomentar el desarrollo de nuevos instrumentos
y opciones de financiamiento que permitan a las empresas del
sector conseguir los recursos suficientes para sus proyectos, así
como diversificar el riesgo asociado a los mismos”.
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
V.- La coordinación de los sectores público, social y
privado para estimular la construcción de vivienda en
renta, dando preferencia a la vivienda de interés social;
Fracción reformada DOF 07-02-1985. Fe de erratas DOF
29-03-1985
Presidencia de la República (2011). Plan Nacional de Desarrollo. Obtenido el
21/07/2011 desde: http://pnd.calderon.presidencia.gob.mx/economia-competitiva-ygeneradora-de-empleos/construccion-y-vivienda.html
Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal de Vivienda.
(Capítulo 1). Obtenido el 27/06/2011
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
¿En qué consiste la relación que
tienen?
ARTÍCULO 62
Las dependencias y entidades de la Administración
Pública Federal promoverán, dentro de las esferas de sus
respectivas competencias, la participación de los sectores
social y privado en los procesos de programación,
ejecución y evaluación de las acciones habitacionales.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Congreso de la Unión (2006). De las normas y tecnología para la vivienda . Ley Federal
de Vivienda. (Capítulo V). Obtenido el 27/06/2011
¿Qué determina esta relación?
ARTÍCULO 2º
Los lineamientos generales de la política nacional de vivienda, son
los siguientes:
VI.- El mejoramiento del inventario habitacional y la
organización y estímulo a la producción, mejoramiento
y conservación de la vivienda urbana y rural y de sus
materiales básicos para el bienestar de la familia
mexicana;
VII.- El mejoramiento de los procesos de producción de
la vivienda y la promoción de sistemas constructivos
socialmente apropiados.
Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal de Vivienda.
(Capítulo 1). Obtenido el 27/06/2011
DINÁMICA
¿Qué instituciones coordinan
la planeación?
ARTÍCULO 6º
SOCIAL
Corresponde a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología:
POLÍTICO
ECONÓMICO
IV.- Coordinar el sistema nacional de vivienda, en la forma
en que se convenga con los gobiernos de los Estados y
los Municipios, de acuerdo con los lineamientos, normas
y mecanismos que al efecto se establezcan
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
DINÁMICA
SOCIAL
“[…]terrenos y casas deshabitadas que contribuyen al deterioro de
la imagen urbana de la ciudad, propician inseguridad y alejan al
turismo nacional y extranjero […] Eso deteriora la imagen urbana
y arquitectónica de la ciudad, porque se reduce cada vez más la
plusvalía de todos esos bienes inmuebles […]”
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Redacción. Dejan 25 mil predios en Nuevo Laredo. El Universal. 15 de Mayo de 2011
Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal de Vivienda.
(Capítulo 1). Obtenido el 27/06/2011
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Quién establece las normas
de calidad en los materiales
de constucción?
ARTÍCULO 42
La Secretaría de Comercio y Fomento Industrial,
considerando la opinión de la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Ecología, dictará las disposiciones necesarias
para regular y controlar la transferencia de tecnología
aplicable a la vivienda y establecer las normas de calidad
para la producción industrial de materiales básicos para
la construcción de vivienda.
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
Congreso de la Unión (2006). De las normas y tecnología para la vivienda . Ley Federal
de Vivienda. (Capítulo V). Obtenido el 27/06/2011
¿Cuál es el punto de falla
de la relación?
¿Qué normas de diseño imponen
los planificadores?
ARTÍCULO 39
Los lineamientos generales de la política nacional de vivienda, son
los siguientes:
Las normas de diseño arquitectónico deberán considerar
los espacios interiores y exteriores y los elementos
funcionales de la vivienda y de sus servicios, la tipificación
de sus componentes, la coordinación modular de éstos y
el desarrollo de prototipos constructivos, considerando
las distintas zonas del país y las modalidades
habitacionales.
En este tipo de normas se deberá considerar las
condiciones y características de habitabilidad y seguridad
para los diferentes tipos de vivienda y de sus etapas de
construcción.
Congreso de la Unión (2006). Disposiciones Generales. Ley Federal de Vivienda.
(Capítulo 1). Obtenido el 27/06/2011
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Qué normas de diseño imponen los planificadores?
ARTÍCULO 40
Las normas de tecnología para la construcción de las viviendas deberán considerar:
I.- La calidad y tipo de los materiales, productos, componentes, elementos, procedimientos constructivos, sistemas
de edificación y el uso de los mismos, conforme a cada localidad o región;
II.- La utilización de ecotécnicas y de ingeniería ambiental aplicable a la vivienda, entre otros aspectos deberá
considerar la racionalización del uso del agua y sus sistemas de reutilización;
III.- Los componentes prefabricados y sus sistemas de construcción idóneos con el fin de consolidar una tecnología
nacional en la materia;
IV.- Los mecanismos para racionalizar la producción masiva de vivienda; y
V.- El aprovechamiento de fuentes alternas de energía.
AMBIENTAL
Congreso de la Unión (2006). De las normas y tecnología para la vivienda . Ley Federal de Vivienda. (Capítulo V). Obtenido el 27/06/2011
[preguntas]
_ desarrolladoras - actores externos _
DINÁMICA
1.
2.
3.
4.
5.
6.
¿En qué consiste la relación que tienen?
¿Qué determina esta relación?
¿Condiciones para que se mantenga?
¿Cuál es el punto de falla de la relación?
Inversión de bonos
¿Cómo afecta a la industria mexicana?
DINÁMICA
SOCIAL
¿En qué consiste la relación
que tienen?
“Correa Abreu aclaró que la CMIC no tiene el dato de cuántas
empresas mexicanas están subcontratadas por compañías
extranjeras; pero, tan sólo para la edificación de un camino, una
empresa puede subcontratar a una o más constructoras mexicanas
dependiendo de las condiciones de la obra”.
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
DINÁMICA
SOCIAL
“Las autoridades se dieron cuenta que los participantes en esos
concursos pujaban con precios castigados y luego al ejecutar,
modificaban los presupuestos por diversos motivos, generando 2
sobreprecios que en algunos casos son superiores al 20%”.
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Real Estrategy (2011). Guerra de constructoras mexicanas vs. españolas en subastas
públicas. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://realestrategy.com/?p=9034
NOTIMEX (2011). Constructoras extranjeras subcontratan a mexicanas. Obtenido el
28/07/2011 desde: http://www.zocalo.com.mx/seccion/articulo/constructoras-extranjeras-subcontratan-a-mexicanas
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Condiciones para que se
mantenga?
“Bienvenida la inversión extranjera, pero la inversión para crear
cosas nuevas. En lo que no estamos de acuerdo es que además de
venir a invertir en PPS (Proyectos de Prestación de Servicio), en
concesiones, también se estén financiando con el presupuesto de
egresos de la federación”.
ARQUITECTÓNICO
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
¿Condiciones para que se
mantenga?
“El presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la
Construcción (CMIC), José Eduardo Correa Abreu, consideró que
la Cámara no está en contra de la inversión extranjera; lo que pide
es que los empresarios mexicanos del sector puedan ser socios de
sus contrapartes españolas o de otra nación y no únicamente que
sean subcontratados”.
ARQUITECTÓNICO
URBANO
AMBIENTAL
¿Qué determina esta relación?
URBANO
Eduardo Correa Abreu, presidente de la CMIC
NOTIMEX (2011). Constructoras extranjeras subcontratan a mexicanas. Obtenido
el 28/07/2011 desde: http://www.zocalo.com.mx/seccion/articulo/constructorasextranjeras-subcontratan-a-mexicanas
AMBIENTAL
Real Estate Market (2010). CMIC pide a Banobras igualar concesiones a las
empresas constructoras mexicanas. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://
www.realestatemarket.com.mx/inicio.cfm?pagina=contenidos_detalle&menu_
id=82&submenu_id=105&subsubmenu_id=1&idioma_id=1&tipo_contenido_
id=3&contenido_id=8424
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cuál es el punto de falla
de la relación?
“[…] el dirigente* de la Cámara Mexicana de la Industria de la
Construcción (CMIC).
También habló de la participación de empresas extranjeras, pero
criticó que “están viniendo no a traer dinero para invertir, se están
financiando con los concursos de obra pública de este país. Eso es
lo que no se vale”.
Sostuvo que realizan obras subcontratando a constructoras
mexicanas, ya que éstas están en desventajas durante las
licitaciones por carecer de liquidez y tasas competitivas.
AMBIENTAL
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
¿Cuál es el punto de falla
de la relación?
“Algunos constructores consideran que el propio gobierno federal
promociona la participación de las españolas, sin distinguir que
su presencia se de en concesiones en donde aporten recursos
para que esas obras se destraben. En licitaciones públicas, salvo
3 o 4 compañías con escala global, caso de ICA de Bernardo
Quintana o IDEAL de Carlos Slim Helú, para la generalidad de
las constructoras mexicanas competir con las grandes españolas
se da una circunstancia de inequidad, ya que éstas acceden a
financiamientos más baratos”.
AMBIENTAL
*Eduardo Correa Abreu, presidente de la CMIC
NOTIMEX (2011). Constructoras extranjeras subcontratan a mexicanas. Obtenido el
28/07/2011 desde: http://www.zocalo.com.mx/seccion/articulo/constructoras-extranjeras-subcontratan-a-mexicanas
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
Real Estrategy (2011). Guerra de constructoras mexicanas vs. españolas en subastas
públicas. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://realestrategy.com/?p=9034
Inversión de bonos
“Ingeniería y Economía de Transporte (Ineco), sociedad de
empresas integradas en el Ministerio de Fomento de España, y
Banobras firmaron un convenio de colaboración para desarrollo de
infraestructura en México e impulsar el Programa de Infraestructura
Nacional 2007-2012. El convenio fue firmado por el director general
del Banco Nacional de Obras y Servicios Públicos (Banobras) y por
el presidente de Ineco, Fernando Palao.
DINÁMICA
SOCIAL
POLÍTICO
ECONÓMICO
“[…] el presidente de la CMIC solicitó a las autoridades mexicanas
otorgar a las constructoras mexicanas más puntos durante los
concursos frente a las extranjeras, por el hecho de pagar impuestos
y generar empleos en este país.
JURÍDICO
ARQUITECTÓNICO
URBANO
URBANO
AMBIENTAL
AMBIENTAL
Real Estate Market (2010). CMIC pide a Banobras igualar concesiones a las
empresas constructoras mexicanas. Obtenido el 28/07/2011 desde: http://
www.realestatemarket.com.mx/inicio.cfm?pagina=contenidos_detalle&menu_
id=82&submenu_id=105&subsubmenu_id=1&idioma_id=1&tipo_contenido_
id=3&contenido_id=8424
¿Cómo afecta a la industria
mexicana?
NOTIMEX (2011). Constructoras extranjeras subcontratan a mexicanas. Obtenido
el 28/07/2011 desde: http://www.zocalo.com.mx/seccion/articulo/constructorasextranjeras-subcontratan-a-mexicanas
[conclusión]
La información expuesta anteriormente en forma de archivero, resuelve algunas de las
dudas puntuales sobre la dinámica de la Vivienda de Interés Social, que nos permitirá la
elaboración del guión, que será nuestra narrativa o historia.
La ventaja de que la base de datos (archivero) permanezca con un carácter abierto,
da la oportunidad de que se incorpore o excluya información según sea el caso, con
la finalidad de lograr una narrativa sencilla, pero con información contundente y clara.
Dicha información que se pretende incorporar, funcionará mediante otros tipos de fuentes
como lo son entrevistas, visitas de campo, grabaciones, observación (participativa y no
participativa), fotografías, entre otras.
En la siguiente etapa nos concentraremos en redondear la historia para dar paso a la
producción del documental y estudiar las distintas posibilidades de difusión para lograr
el mayor impacto posible.
[glosario]
A
ABM Asociación Nacional de Bancos de México
AFORE Administradoras de Fondos para el Retiro
AMPI Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios
B
BANAMEX Banco Nacional de México
BANJERCITO Banco Nacional del Ejército Fuerza Aérea y Armada
BANORTE Banco Mercantil del Norte
BANSEFI Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros
BBVA Banco Bilbao Viscaya
BID Banco Interamericano de Desarrollo
BMV Bolsa Mexicana de Valores
C
CANADEVI Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo Y Promoción de Vivienda
CC Código Civil Federal
CEDEVIS Certificados de Vivienda
CFF Código Fiscal de la Federación
CFPC Código Federal del Procedimientos Civiles
CFPP Código Federal de Procedimientos
CIDOC Fundación Centro de Investigación y Documentación de la Casa A.C.
CJC Consorcio Jurídico de Cobranza
CJEF Consejería Jurídica del Ejecutivo Federal
CONAFOVI Comisión Nacional de fomento a la vivienda
CONAGO Conferencia Nacional de Gobernadores
CONAPO Consejo Nacional de Población
CONASAMI Comisión Nacional de los Salarios Mínimos
CONAVI Comisión Nacional de Vivienda
CONDUSEF Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de
Servicios Financieros
CONOREVI Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda
CONST Constitución Política de los Estados Unidos
CPF Código Penal Federal
CURP Clave Única de Registro de Población
D
DDF Departamento del Distrito Federal
E
ENIGH Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares
EOINFO Estatuto Orgánico del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores
EXENTAS PTU Resolución sobre las Empresas Exentas de la Obligación de Repartir
Utilidades a sus Trabajadores
F
FMI Fondo Monetario Internacional
FOGA Fondo de Garantía y Apoyo a los Créditos para la Vivienda
FONACOT Fondo Nacional para el Consumo de los Trabajadores
FONAVIR Fondo Nacional para la Vivienda Rural
FONHAPO Fideicomiso Fondo Nacional del Habitaciones Populares (SEDESOL)
FOVI Fondo de Operación y Descuento Bancario a la Vivienda
FOVIMI Fondo de la Vivienda Militar del Instituto de Seguridad Social para las
Fuerzas Armadas Mexicanas
FOVISSSTE Fondo de la Vivienda del ISSSTE
H
HSBC Hongkong and Shanghai Banking Corporation
I
ICAVI Índice de Calidad de Vivienda
IFAI Instituto Federal de Acceso a la Información Pública
IMCO Instituto Mexicano para la competitividad
IMSS Instituto Mexicano del Seguro Social
INDECO Instituto Nacional para el Desarrollo de la Comunidad y de la Vivienda
INEGI Instituto Nacional de Estadística y Geografía
INFONACOT Instituto del Fondo Nacional para el Consumo de los Trabajadores
INFONAVIT Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
QA Instructivo para el Trámite y Resolución de las Quejas Administrativas
ante el Instituto
ISPT Impuesto Sobre el Producto del Trabajo
ISA Índice de Satisfacción al acreditado
ISR Impuesto sobre la renta
ISSFAM Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas
ISSSTE Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los trabajadores del Estado
IVA Impuesto al Valor Agregado
IVI Instituto de la vivienda
J
JCA Junta de Conciliación y Arbitraje
JFCA Junta Federal de Conciliación y Arbitraje
L
LFCE Ley Federal de Responsabilidades de los Servidores Públicos
LCF Ley de Coordinación Fiscal
LCM Ley de Concursos Mercantiles
LFRSP Ley Federal de Responsabilidades de los Servidores Públicos
LFT Ley Federal del Trabajo
LGSM Ley General de Sociedades Mercantiles
LINFO Ley del Instituto del Fondo Nacional para los Trabajadores
LINFONACOT Ley del Instituto del Fondo Nacional PARA EL Consumo De lo
trabajadores
LISSSTE Ley del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del
Estado
LMV Ley del Mercado de Valores
LPDUSF Ley de Protección y Defensa al Usuario
LSAR Ley de los Sistemas de Ahorro para el Retiro
LSS Ley del Seguro Social
M
MCPSS Manual de Aplicación y Casos Prácticos de Seguridad Social
MLS Multi Listing System
MP Ministerio Público
N
NOM Normas Oficiales Mexicanas
NSS Número de Seguro Social
O
ONAVIS Organismos Nacionales de Vivienda
ONU Organización de la Naciones Unidas
OREVIS Organismo Estatales de Vivienda Mexicana del Seguro Social
P
PEA Población Económicamente Activa
PGR Procuraduría de la República
PIB Producto Interno Bruto
PNP Programa Nacional de Población
PREI Prudential Real Estate Investors
PROFECO Procuraduría Federal del Consumidor
PROFEDET Procuraduría Federal de Defensa del Trabajador
PROSAVI Programa Especial de Crédito y Subsidio a la Vivienda
PTU Participación de los Trabajadores en las Utilidades de las Empresas
PYME Pequeña y Mediana Empresa
R
RACERF Reglamento de la Ley del Seguro Social den Materia del Afiliación,
Clasificación de Empresas, Recaudación y Fiscalización
RAIRF Reglamento para la Administración e Inversión de los Recursos Financieros
del Instituto Mexicano del Seguro Social
RCCRINFO Reglamento para la Administración e Inversión de los Recursos Financieros
del Instituto Mexicano del Seguro Social
RCINFO Reglamento de la Comisión de Inconformidades y de Valuación del
Instituto de Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
RCONSAR Reglamento de la Comisión de Inconformidades y de Valuación del
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
RCV Retiro, Cesantía en Edad Avanzada y Vejez
REGIAS Reglamento General para la Inspección y Aplicación de Sanciones por
Violaciones a la Legislación Laboral
RFSH Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente del Trabajo
RI Reglamento del Recurso de Inconformidad
RIIMSS Reglamento Interiores del Instituto Mexicano del Seguro Social
RIMINFO Reglamento para la Imposición de Multas por Infracción a las Disposiciones
de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los
Trabajadores y sus Reglamentos
RINFO Reglamento Interior del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores en Materia de Facultades como Organismo Fiscal Autónomo
RINFOTAI Reglamento de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para
los Trabajadores en materia de Transparencia y Acceso a la
Información Pública
RIPAEDI Reglamento de Inscripción, Pago de Aportaciones y Entero de Descuentos
al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores
RLINFONACOT Reglamento de la Ley del Instituto del Fondo Nacional para el
Consumo de los Trabajadores
RPM Reglamento de Prestaciones Médicas del Instituto Mexicano del Seguro
Social
RSAR Reglamento de la Ley de los Sistemas de Ahorro para el Retiro
RT Riesgo de Trabajo
RTC Reglamento del Seguro Social Obligatorio para Trabajadores de la
Construcción por Obra o Tiempo Determinado
S
SAGARPA Secretaría de Agricultura, Ganadería, Desarrollo Rural, Pesca y Alimentación
SAR Sistema de Ahorro para el Retiro
SBC Salario Base de Cotización
SCT Secretaría de Comunicaciones y Transportes
SDI Salario Diario Integrado
SE Secretaría de Economía
SECTUR Secretaría de Turismo
SEDENA Secretaría de la Defensa Nacional
SEDESOL Secretaría de Desarrollo Social
SEDUE Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología
SEGOB Secretaría de Gobernación
SEMAR Secretaría de Marina
SEMARNAT Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales
SENER Secretaría de Energía
SEP Secretaría de Educación Pública
SFP Secretaría de la Función Pública
SHCP Secretaría de Hacienda y Crédito Público
SHF Sociedad Hipotecaria Financiera
SIEFORE Sociedades de Inversión Especializadas de Fondos para el Retiro
SM Salario Mínimo
SMD Salario Mínimo Diario
SMG Salario Mínimo General
SMM Salario Mínimo Mensual
SOFOLES Sociedad Financiera de Objeto Limitado (plural)
SOFOMES Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (plural)
SRA Secretaría de la Reforma Agraria
SRE Secretaría de Relaciones Exteriores
SSP Secretaría de Seguridad Pública
SSV Saldo de la Subcuenta de Vivienda
STPS Secretaría del Trabajo y Previsión Social
U
UDI Unidades de Inversión
UNES Unidad Especializada de Atención a Usuarios
V
VIS Vivienda de Interés Social
VMa Vivienda Media Alta
VMb Vivienda Media Baja
VR Vivienda Residencial
VSM Veces el Salario Mínimo
Z
ZMVM Zona Metropolitana del Valle de México
[colaboraciones]
Ana Valentina Sánchez Medrano/Arquitecto
Gustavo Arroyo Mena/Arquitecto
Luis Carlos Morales Aguirre/Arquitecto
[anexos]
ANEXO DESARROLLADORAS
El INFONAVIT cuenta con una lista de mil doscientas siete desarrolladoras oferentes de
vivienda, se puede acceder a esa información a través de:
http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/EL%20INSTITUTO/
Acerca%20del%20Infonavit/Marco%20juridico/Desarrolladores%20
y%20promotores%20de%20vivienda/!ut/p/c5/04_SB8K8xLLM9MSS
zPy8xBz9CP0os3hnd0cPE3MfAwODIEdXAyM3IxNPM4NAR18zU6B8JJK
8v6uxi4GRn6-ZuYlboLGBgSkB3X4e-bmp-gW5EeUANWXOJg!!/dl3/d3/
INVESTIGACIÓN Y DOCUMENTAL SOBRE
LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN MÉXICO

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