la vivienda en el albaicín - Fundación Albaicín Granada

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4. EL USO RESIDENCIAL DEL ALBAICÍN
4.1. CUESTIONES METODOLÓGICAS
Las bases de datos fundamentales para el conocimiento del uso
residencial del Albaicín son:
¾ El estudio previo del PEPRI. El principal inconveniente es que no
menciona las fuentes utilizadas para su elaboración, por lo que constituye
una referencia flotante. La fecha de elaboración del informe, 1988, es
poco probable.
¾ Los datos del Censo de 1991, elaborados en la base de datos CERCA
+100, elaborada por el Instituto Nacional de Estadística. Cruza datos del
censo de vivienda de noviembre de 1990 con los del censo de población
de 1991 (marzo de 1991).
¾ Las memorias de la Unidad Técnica del Albaicín, aunque éstas sólo
existen para 1997 y 1998
La vivienda ha sido uno de los ámbitos en los que el Albaicín ha sufrido
más transformaciones a lo largo de los últimos años, en las que convendría
profundizar.
Es preciso tener en cuenta algunas cuestiones de método:
¾ Los niveles de desagregación que se han utilizado en el informe de
población, distinguiendo Distritos, Secciones y Sectores, no han podido
seguirse aquí, puesto que ninguna de estas bases de datos separa más
allá del segundo nivel. En las tablas aparecen las correspondientes
Informe elaborado por B&S Europe para la Fundación Patrimonio del Albaicín
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secciones con los sectores que agrupan (vgr. 8-3, a+b+c), para recordar
que existen otros datos que permiten la desagregación de ese sector
para algunas variables.
¾ Los datos del PEPRI contienen información relativa a los sectores 3-2 y
1-1, mientras que CERCA no permite utilizar los datos relativos a estos
sectores, porque los incluyen enteros.
¾ Los datos del sector 4-2 incluyen varias manzanas que no están incluidas
en el Albaicín-PEPRI. La situación es similar, y de alguna manera, puede
compensar la pérdida de los dos fragmentos de los sectores 1-1 y 3-2, tal
como se explicitó en el capítulo 2, al hablar del estudio convencional.
.
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4.2. EL PARCELARIO
La estructura del parcelario es resultado de la evolución histórica y social
del barrio, con particular atención a dos fenómenos paralelos: la estructura de la
propiedad y la adaptación al terreno, ya que la particular orografía del Albaicín
ha generado multitud de tipos. El resultado es una gran división fundiaria, en el
que las estrategias de acumulación han jugado y con seguridad continuarán
haciéndolo un papel muy importante en la evolución del Albaicín.
El PEPRI distinguía entre 15 tipos de parcelas a partir de un criterio
mixto, conjugando la superficie de la parcela con la longitud de los laterales
(frente y fondo) generando una distribución de parcelas, cuyo análisis puede
resumirse así:
¾ Un 24’6% (casi una cuarta parte) de las parcelas, son superiores a los
150 m2 y tienen más de 15 metros de frente.
¾ El 11,6% tienen un tamaño muy pequeño, menor a los 35 m2.
¾ El 63.8% del parcelario (casi dos terceras partes) tienen un tamaño
intermedio, una superficie entre los 35 y los 150 m2.
En este trabajo, las parcelas de tamaño intermedio se han dividido en
dos, para poder hacer una distribución más aproximada. Se ha tomado como
base la distinción entre las que tienen más de 35 m2, pero no más de 9 metros
de fachada (pequeñas) y las que tienen más de 9 metros, pero no alcanzan los
150 m2 (medianas). El resultado es que estos dos nuevos bloques, de parcelas
pequeñas y medianas, se corresponden cada uno casi con un tercio del
parcelario del Albaicín.
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Medianas
Porcentaje
en el sector
6
43
29
73
39
66
61
68
70
119
121
81
0
802
42,86
37,39
20,14
37,44
29,10
26,40
31,12
30,09
28,69
35,63
31,03
35,06
0,00
31,49
4
36
31
67
45
78
45
59
90
103
134
89
0
829
28,57
31,30
21,53
34,36
33,58
31,20
22,96
26,11
36,89
30,84
34,36
38,53
0,00
32,55
Total
Porcentaje
en el sector
7,14
13,91
14,58
8,72
8,21
10,00
9,18
11,95
13,11
14,37
11,28
14,72
0,00
11,54
Porcentaje
en el sector
Pequeñas
1
16
21
17
11
25
18
27
32
48
44
34
0
294
Grandes >150m2
Porcentaje
en el sector
Sectores
1-1
3-2
4-2
4-3 (a+b)
4-4
5-1 (a+b)
5-2 (a+b)
7
8-1 (a+b)
8-2 (a+b+c)
8-3 (a+b+c)
8-4
Otros
TOTAL
Muy peqeñas
Tabla 1: Parcelario del Albaicín
3 21,43
20 17,39
63 43,75
38 19,49
39 29,10
81 32,40
72 36,73
72 31,86
52 21,31
64 19,16
91 23,33
27 11,69
10 100,00
622 24,42
14
115
144
195
134
250
196
226
244
334
390
231
10
2547
Fuente: PEPRI. Elaboración propia.
En la tabla se ha destacado en negrita la mayor frecuencia dentro de
cada sector, es decir, el tipo dominante de parcela. Podemos observar que las
parcelas más grandes están en la ladera del río Darro, ocupando los Distritos 4 y
5 (como corresponde a las principales zonas de cármenes), aunque hay ciertas
diferencias. La sección 4-3, al final, tiene parcelas más pequeñas, más en
consonancia con el alto Albaicín, es decir, todos las secciones y sectores del
Distrito número 8 y del sector 3-2 (Real de Cartuja). Como contraste, la sección
4-2, desde Plaza Nueva a Calderería y parte del Darro, tiene la mayor
concentración de parcelas grandes y de muy pequeñas.
En el Mapa 1 se señala el tamaño dominante de parcela en cada sector.
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Mapa 1: Parcelario del Albaicín: Tipo de parcela dominante
Fuente: PEPRI.
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4.3. LA EDIFICACIÓN
El Albaicín tiene 2560 edificios destinados a uso de vivienda. El primer
punto a tratar es el valor arquitectónico de estos edificios en el barrio. El PEPRI
hacía una clasificación de los mismos según su antigüedad y estilo, señalando
un total de 14 categorías, recogidas en la tabla 2.
TOTAL
Regionalismo Crítico
Neoclecticismo
Falsificación
2
8
30
7
2
11
7
25
10
3
1
1
0
0
3
0
2
2
3
0
0
4
2
0
0
0
1
0
0
0
1
0
1
0
1
0
0
0
0
0
0
0
0
1
0
0
1
0
0
0
1
0
0
0
3
3
1
4
0
1
0
1
0
1
0
1
4
0
2
5
5
0
10
39
87
25 107
16
8
2
9
0 10
2
2 16 83
22 54 17
35 62 68
23 27 48
11 107 89
33 71 119
25 92 63
4 55 161
43 89 159
54 64 239
6 14 208
125
19 258 662
7
Total
Moderno
0
0
5
3
5
3
1
3
4
0
1
0
Otros
Regionalismo
0
0
9
10
9
19
23
4
4
5
4
0
Doméstico 3: 1920- Hasta hoy
Ecléctico
0
0
0
6
9
0
3
0
0
12
9
0
Doméstico 2: 2ª Mitad S.XVIII-1920
Clásico 2: 2ª Mitad S.XVIII
0
1
0
0
4
0
0
1
0
3
1
0
Doméstico: Ant. S.XVI-1ª Mitad S.XVIII
Clásico 1: S.XVI-1ª-Mitad S.XVIII
1-1
3-2
4-2
4-3 (a+b)
4-4
5-1 (a+b)
5-2 (a+b)
7
8-1 (a+b)
8-2 (a+b+c)
8-3 (a+b+c)
8-4
Resto
Morisco
Sectores
Hispano- musulmán
Tabla 2 Tipología de edificios del Albaicín
0
4
2
3
5
7
6
9
2
8
8
1
10
14
115
144
195
135
250
274
226
244
331
390
231
10
256
65
0
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Ante la dificultad de manejar estos datos, hemos dividido en dos partes el
resumen de la edificación, según el valor artístico o arquitectónico, por un lado y
la arquitectura popular por otro.
1. Los edificios de valor arquitectónico o artístico
La fuente para conocer el valor arquitectónico o artístico de los edificios
es la información que suministra el PEPRI, que analiza el conjunto de edificios
en un solo apartado, aunque no hace referencia a cuántos edificios están
catalogados en cada sector ni clasificados según las cuatro categorías que él
mismo propone, desde monumentos de primera categoría (clave 1-1, para los de
máximo nivel) a edificaciones de valor ambiental (claves 4-1 y 4-2, para los
niveles inferiores).
El PEPRI ofrece una sola tabla resumen para compendiar los edificios del
barrio. Para hacerla más comprensible, esta tabla se ha dividido en dos, según
su valor artístico, que no tiene que coincidir necesariamente con el valor
ambiental o paisajístico de las viviendas de un barrio como el Albaicín. La
primera considera los edificios de valor arquitectónico o artístico, y la segunda lo
que el PEPRI denomina arquitectura popular. Ambas clases de edificaciones
vienen también clasificadas por orden temporal.
Las categorías que comprenden los edificios de valor arquitectónico, que
son las que vamos a considerar en este apartado, se han agrupado en dos, las
anteriores al siglo XVIII y las que comprenden los XIX y XX, con la finalidad de
poder ofrecer una síntesis con arreglo a criterios históricos.
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¾ Hasta el siglo XVIII:
o
Hispano-musulmán
o
Morisco
o
Clásico 1: Siglos XVI, XVII y primera mitad del XVIII
o
Clásico 2: Segunda mitad del siglo XVIII
¾ Siglos XIX y XX:
o
Eclecticismo
o
Regionalismo nacionalista
o
Movimientos modernos: funcionalismo, racionalismo
o
Regionalismo critico
o
Neo-eclecticismo
o
Falsificaciones
S.XIX-XX
Total
Porcentaje
en el
sector
Porcentaje
en el
Albaicín
Total
Edificios
Sectores
1-1
3-2
4-2
4-3 (a+b)
4-4
5-1 (a+b)
5-2 (a+b)
7
8-1 (a+b)
8-2 (a+b+c)
8-3 (a+b+c)
8-4
Resto
TOTAL
Hasta
1800
Tabla 3: Edificios de valor artístico o arquitectónico
0
1
14
19
27
22
27
8
8
20
15
0
0
161
2
9
35
8
4
14
18
29
14
16
10
2
0
161
2
10
49
27
31
36
45
37
22
36
25
2
0
322
14,3
8,7
34,0
13,8
23,0
14,4
16,4
16,4
9,0
10,9
6,4
0,9
0,0
12,6
0,6
3,1
15,2
8,4
9,6
11,9
14,0
11,5
6,8
11,9
7,8
0,6
0,0
100
14
115
144
195
135
250
274
226
244
331
390
231
10
2560
Fuente: PEPRI. Elaboración propia
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La tabla 3 recoge por tanto este doble agrupamiento, y permite la
comparación entre ambas categorías, así como entre ambas y el total de
edificios. Además, se han añadido dos columnas con porcentajes. La primera
recoge la proporción de edificios de valor dentro del Distrito en cuestión, y
permite ponderar la riqueza monumental o patrimonial del mismo. La segunda
columna de porcentajes señala la aportación del Distrito en cuestión al total de
los edificios de valor artístico.
El Albaicín tiene un total de 322 edificios de valor artístico o
arquitectónico, lo que supone algo más del 12% de sus 2560 edificios. Estos
edificios están relativamente repartidos, aunque con matices, y unos sectores
son más ricos que otros.
La tabla 3, que recoge el valor artístico y arquitectónico de los edificios
del espacio del Albaicín, es una excelente muestra de la evolución de la ciudad.
Los anteriores al siglo XVIII se agrupan en los Distritos de la Acera del Darro (42, 4-4 y 4-3), la colina (5-1 y 5-2) y el Albaicín propiamente dicho (8-2 y 8-3).
El sector que engloba la calle Elvira, el 7-1, tiene una importante
aportación en el conjunto de edificios de los siglos XIX y XX, pero a pesar de
todo, el más representativo de estos siglos es el sector 4-2, de Plaza NuevaCalderería-Darro, que ocupa el primer puesto entre todos por el valor artístico de
sus edificios. En este sector, uno de cada tres edificios tiene cierto valor
arquitectónico, lo que permite dar una idea de su rango, seguido del 4-4, en el
que la proporción ya se reduce a uno de cada cinco.
Por otra parte, debido al nivel de desagregación, no es posible cuantificar
con exactitud el volumen o la proporción de edificios de valor en algunos
sectores como 8-2b (Calle del Agua, Plaza Larga), 8-3b (entre Calle Pagés y San
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Luis) o el 8-3c (El Salvador-Las Tomasas). En su conjunto, sin embargo, el
patrimonio arquitectónico está bastante repartido, como hemos dicho antes.
Por el contrario, otros Distritos son de más reciente construcción y
apenas
tienen
edificios
en
las
categorías
que
estamos
manejando,
particularmente el 3-2 (Real de Cartuja) y 8-4 (entre San Luis y San Miguel Alto).
Por otra parte, éste último distrito posee gran cantidad de cuevas, cuyo interés
patrimonial es también grande aunque no se incluya en esta categoría. Y lo
mismo sucede con el distrito 3-2, que también tiene muchas cuevas, según el
mapa n.8 del conjunto de mapas del PEPRI.
En el mapa 2 se recoge la aportación de cada sector al conjunto del
barrio, de manera que pueda visualizarse su riqueza patrimonial comparada con
el conjunto del Albaicín.
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Mapa 2: Edificios de valor artístico o arquitectónico. Aportación de los sectores al
conjunto del Albaicín
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2. La arquitectura popular.
Este concepto engloba la arquitectura doméstica sin pretensiones
artísticas, lo que no quiere decir que los edificios sean carentes de valor
paisajístico o ambienta y, por supuesto, patrimonial. Se trata de recoger el hecho
de que no todas las casas del siglo XVI son casas moriscas, sujetas a los
mismos criterios de restauración y rehabilitación.
Por otra parte, el criterio histórico de la tabla 4 –así como la anteriores
de especial relevancia por cuanto encontramos elementos para una datación
histórica que la información del Censo está muy lejos de proporcionar, al detallar
tan sólo la evolución temporal a lo largo de este siglo.
Tabla 4: Arquitectura doméstica
% en el
sector
Otros
71,4
2
13,9
83
37,5
17
31,8
68
20,0
48
42,8
89
25,9 119
40,7
63
22,5 161
26,9 159
16,4 239
6,1 208
0,0
25,9 1257
0,2
6,6
1,3
5,4
3,8
7,1
9,5
5,0
12,8
12,6
19,1
16,6
0,0
100
14,3
72,2
11,8
34,9
35,6
35,6
43,4
27,9
66,0
48,0
61,3
90,0
0,0
49,1
0
14
4 115
2 144
3 195
5 135
7 250
6 274
9 226
2 244
8 331
8 390
1 231
10
10
65 2560
Total
% en el
Albaicín
1,5
2,4
8,2
9,4
4,1
16,2
10,7
13,9
8,3
13,4
9,7
2,1
0,0
662 100
Desde 1920
Número
10
16
54
62
27
107
71
92
55
89
64
14
% en el
sector
Numero
0,0
1,7
15,3
17,9
17,0
4,4
12,0
11,1
1,6
13,0
13,8
2,6
0,0
10,1
0
2
22
35
23
11
33
25
4
43
54
6
% en el
Albaicín
% en el
sector
0,0
0,8
8,5
13,6
8,9
4,3
12,8
9,7
1,6
16,7
20,9
2,3
0,0
258 100
Número
Sectores
1-1
3-2
4-2
4-3 (a+b)
4-4
5-1 (a+b)
5-2 (a+b)
7
8-1 (a+b)
8-2 (a+b+c)
8-3 (a+b+c)
8-4
Resto
TOTAL
2ª Mitad S.XVIII1920
% en el
Albaicín
Hasta la 1ª Mitad
S.XVIII
Fuente: PEPRI
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En primer lugar, es preciso señalar que, según el PEPRI, casi la mitad de
los edificios destinados a viviendas, en el Albaicín son posteriores a 1920. Sin
embargo, su distribución dentro del barrio es muy desigual. La cantidad de
porcentajes que se ofrecen en la tabla 5 es debida a la necesidad de
comprender un doble enfoque: la proporción dentro del barrio y la proporción
dentro de cada uno de los sectores.
La información que el Censo proporciona sobre la antigüedad y el grado
de conservación se refiere a viviendas en lugar de edificios, por lo que estos
datos serán considerados más adelante. Además, no es totalmente coincidente
en el grado de antigüedad.
3. Número de viviendas por edificio
La historia del Albaicín ha venido a configurar una estructura peculiar, de
manera que el crecimiento de la ciudad de Granada ha venido a establecerse
con arreglo a los patrones dominantes en cada época así como por las
singularidades locales. En Granada existen 106.054 viviendas. 5.639 de ellas en
el Albaicín, como tendremos ocasión de glosar más adelante. La estructura de
integración de estas viviendas en los edificios es la que se ofrece en la tabla 5.
Tabla 5: Número de viviendas por edificio
1 vivienda
2 viviendas
3 o más
TOTAL
Granada
Albaicín
Número Porcentaje Número Porcentaje
8806
8,3
1859
33,0
1638
1,5
456
8,1
95610
90,2
3324
58,9
106054
100
5639
100
Fuente: CERCA +100. Elaboración propia.
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Los cármenes y casas aisladas, 1.859 viviendas, constituyen una tercera
parte de las viviendas del Albaicín, que posee por tanto una proporción cuatro
veces superior a la de la ciudad. Las viviendas que comparten edificio
exclusivamente con otra vivienda son una minoría, tanto en el Albaicín como en
la ciudad, resultando por el contrario, un elevado porcentaje (58,9) de viviendas
que están agrupadas en edificios, en claro contraste con la ciudad de Granada,
donde los pisos son una abrumadora mayoría.
El análisis por sectores se refleja en la tabla 6.
Tabla 6: Número de viviendas por edificio, por sectores
Sectores
4-2
4-3 (a+b)
4-4
5-1 (a+b)
5-2 (a+b)
7-1
8-1 (a+b)
8-2 (a+b+c)
8-3 (a+b+c)
8-4
TOTAL
1 vivienda
9,2
29,7
20,1
31,0
36,6
9,0
33,2
66,7
59,8
65,0
33,0
2 viviendas
5,8
6,5
7,0
4,7
9,8
5,8
7,3
13,7
7,7
17,5
8,1
3 o más
viviendas
85,1
63,9
72,9
64,3
53,6
85,3
59,5
19,6
32,6
17,5
58,9
Fuente: CERCA +100
Esta tabla es una buena muestra de la compleja trama residencial del
Albaicín. Los sectores de la colina (como puede ser el 5-2) o entre ella y el Darro
(como el 4-3), son zonas de cármenes, en las que también existen grandes
proporciones de viviendas agrupadas, de manera que se ajustan bastante bien a
las medias del Albaicín.
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Los sectores que descompensan las medias son, a favor de los pisos la
carrera del Darro y la zona de Elvira-Zenete, mientras que el Albaicín tradicional
mantiene una estructura de casas y viviendas aisladas que en varios casos
alcanzan las dos terceras partes, como sucede con los distintos sectores del
distrito n.8.
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4.4. LA VIVIENDA
1. Número y ocupación de las viviendas
Según el informe del PEPRI, el Albaicín tenía 5.752 viviendas. De éstas,
1296, el 22,5 % estaba desocupado en el momento de su realización. Para
conocer la evolución de esta faceta de la vivienda tenemos que acudir a la base
de datos CERCA +100, del INE, con las salvedades metodológicas de los
distritos 1-1, 3-2 y 4-2. Esta base de datos también ofrece información relativa a
la ciudad, por lo que permite hacerse una idea más completa de la realidad del
Albaicín en el conjunto de la ciudad.
Según CERCA +100 (véase tabla 7), el Albaicín tendría 5.821 viviendas,
dato muy próximo al del PEPRI, que manifiesta la consistencia entre ambas
bases de datos. Esta cifra supondría el 5,5 de las viviendas de la ciudad, de un
total de 106078 que existen en Granada. Esta proporción es superior a la que
supone la población del Albaicín en el conjunto de la ciudad, lo que se ajusta al
proceso de pérdida de población que viene sufriendo el barrio desde hace
algunas décadas.
En la tabla 7 se recogen distintos tipos de alojamiento, con arreglo a los
siguientes criterios de clasificación:
¾ Principal es aquella vivienda, en propiedad o alquiler que constituye el
domicilio habitual de sus residentes.
¾ Secundaria engloba a las viviendas de ocupación temporal, así como los
establecimientos colectivos, como residencias de diversos tipos.
¾ Desocupadas.
Julio de 2000
105
Proyecto Piloto
Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
¾ Alojamientos fijos, como chabolas
¾ Alojamientos móviles, tipo caravanas.
Tabla 7: Modo de ocupación de la vivienda
Albaicín
Granada
Tipo de vivienda Número Porcentaje Número Porcentaje
Principal
3577
61,4
75405
71,1
Secundaria
595
10,2
13241
12,5
Desocupada
1632
28
15922
15
Otro tipo
17
0,3
1486
1,4
Alojamiento fijo
0
0
22
0
Alojamiento móvil
0
0
2
0
Total
5821
100
106078
100
De la comparación entre Granada y el Albaicín se deduce que tienen
estructuras de ocupación diferentes. La vivienda principal tiene un menor peso
en el barrio (61,4%) que en la ciudad (71,1), propio del proceso de despoblación
mencionado. La proporción es también menor en lo que se refiere a la vivienda
secundaria. Esto no es de extrañar, puesto que Granada posee una amplísima
población flotante, compuesta principalmente por estudiantes, dado que buena
parte de los 60.000 alumnos de la Universidad son de fuera y ocupan un elevado
número de viviendas secundarias. Veremos con más detalle las viviendas
primarias y secundarias cuando analicemos la superficie de las mismas.
Donde las proporciones se vuelven extraordinas es en el caso de las
viviendas vacías. Según esta base de datos, las casas desocupadas en el
Albaicín duplican a las del resto de la ciudad. Se puede decir que casi una de
cada 10 viviendas desocupadas de la ciudad se concentran en el barrio.
Julio de 2000
106
Proyecto Piloto
Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
Para analizar la desocupación utilizaremos de manera combinada los
datos del PEPRI y los de CERCA +100, en la tabla 8.
Tabla 8: Evolución de la vivienda desocupada, por sectores
8,9
18,9
21,0
29,8
24,0
20,1
27,0
21,7
19,5
20,9
21,4
25,6
22,5
337
93
115
153
189
382
69
129
101
64
1632
Porcentaje
en el
sector
0,4
2,9
10,1
12,9
6,9
9,1
12,9
13,6
8,3
7,6
9,3
6,0
100,0
Porcentaje
en el
Albaicín
Porcentaje
en el
sector
5
38
131
167
89
118
167
176
107
99
121
78
1296
Número
Porcentaje
en el
Albaicín
Sectores
1-1
3-2
4-2
4-3 (a+b)
4-4
5-1 (a+b)
5-2 (a+b)
7
8-1 (a+b)
8-2 (a+b+c)
8-3 (a+b+c)
8-4
TOTAL
CERCA +100
Número
PEPRI
20,6
5,7
7,0
9,4
11,6
23,4
4,2
7,9
6,2
3,9
100,0
47,3*
22,7*
44,0*
20,1
28,9
25,6
33,0
38,5
10,7
24,7
18,7
19,6
28,0
Fuentes: PEPRI, CERCA +100. Elaboración propia
*Proporción del total del sector, que no se ajusta al espacio del Albaicín-PEPRI.
El principal problema metodológico que encontramos es la imposibilidad
de fechar los datos del PEPRI, que no menciona sus fuentes en lo relativo al
momento de su medición, por lo que si le atribuimos la fecha de elaboración
(1988), encontraríamos una velocidad galopante de desocupación (los datos de
CERCA +100 son de 1990), lo que no es verosímil.
Julio de 2000
107
Proyecto Piloto
Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
De la misma manera, la distancia con respecto a esta última base de
datos y el incremento casi continuo de construcción de viviendas en el Albaicín
nos permite entender este apartado como uno de los más problemáticos del
estudio.
El contenido de esta tabla se representa gráficamente en el mapa
correspondiente 3. Como en otras ocasiones, la disparidad es muy grande entre
los distintos distritos del barrio, pero puede detectarse la presencia de más
cantidad de viviendas desocupadas en la parte más próxima a la ciudad, es
decir, la calle Elvira, Plaza Nueva y Carrera del Darro y la zona de la colina, con
porcentajes que rondan desde la media (o ligeramente mejor, como el sector 5-1,
desde Calderería a S. Miguel Bajo, o el Paseo de los Tristes) hasta el 44% en el
caso de Plaza Nueva y sus aledaños.
Por el contrario, el Albaicín más tradicional parece gozar de mejor salud
en lo que a ocupación se refiere, con proporciones en torno al 20% de
desocupación, es decir, tan sólo una de cada cinco viviendas.
Estos datos son también coherentes con la proporción de viviendas que
son la residencia principal en el barrio, según se refleja en la tabla 9:
Porcent
aje en el
sector
Total
Sectores
4-2
4-3 (a+b)
4-4
5-1 (a+b)
Principa
l
Tabla 9: Vivienda principal, por sectores
384
287
236
307
50,2
62,1
59,3
51,4
765
462
398
597
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Proyecto Piloto
Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
5-2 (a+b)
7-1
8-1 (a+b)
8-2 (a+b+c)
8-3 (a+b+c)
8-4
TOTAL
331
566
516
328
416
206
3577
57,8
57,1
80,2
62,6
77,0
63,0
61,4
573
992
643
524
540
327
5821
Fuente: CERCA +100
Se pone de manifiesto también la primacía de viviendas que son
principales en el Albaicín de siempre, con proporciones que rondan o son
superiores a los tercios de las viviendas, mientras que los sectores de la colina o
más próximos a la ciudad oscilan entre el 50 y el 60%.
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Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
Mapa 3: La vivienda desocupada en el Albaicín. Porcentajes por sector
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110
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Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
2. La vivienda según el régimen de propiedad
De las 5.755 viviendas del Albaicín que recoge el PEPRI, sobre 1.777, es
decir, el 30,88% no se tenían datos sobre su régimen de propiedad, lo que
supone una cantidad nada despreciable a la hora de obtener conclusiones
relativas a este tema, máxime cuando se dan ciertos patrones que se repiten en
determinados sectores del bario.
El régimen de propiedad afectaba a 1.941 viviendas, exactamente el
33,73% del parque. La característica más importante es la polarización de los
Distritos con arreglo a esta variable: ninguno se acerca a la proporción del
Albaicín (el 33,73), sino que se sitúan muy por encima o muy por debajo de esa
cantidad. Las secciones que se sitúan arriba son los que corresponden al Distrito
n.8, el Albaicín tradicional, que oscilan entre el 48 y el 62% de viviendas en
propiedad, que en su conjunto también abarcarían a la mitad de la vivienda en
propiedad. También se sitúan por encima de la proporción del Albaicín el sector
1-1 y el 3-2.
Por el contrario, las secciones de los Distritos n.4, 5 y 7 oscilan entre el
18 y el 24%, reduciéndola a una cantidad que oscila entre un cuarto y un quinto,
dentro de sus sectores.
En cuanto a la vivienda en alquiler, vendría a ocupar el tercio restante,
junto a las que no se tienen datos y la propiedad. El PEPRI distingue entre
alquileres de renta antigua y moderna. Mientras que la renta antigua es
relativamente homogénea en todo el Albaicín (el 16,40%, con picos en el sector
4-2 y el 8-1, que alcanzan el 26%) la renta moderna resulta elevada en los
Julio de 2000
111
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Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
distritos contrarios a los que predomina la propiedad, es decir, carrera del Darro
y la colina, que son los mismos sobre los que se posee menos información.
Tabla 10: Régimen de propiedad, por sectores
Alquiler
anterior a 1964
% en el sector
Número
% en el Albaicín
% en el sector
Número
% en el Albaicín
% en el sector
Número
% en el Albaicín
% en el sector
Total viviendas
Sectores
1-1
31
3-2
93
4-2
144
4-3 (a+b)
136
4-470
5-1 (a+b)
117
5-2 (a+b)
162
07-ene
181
8-1 (a+b)
266
8-2 (a+b+c) 237
8-3 (a+b+c) 314
08-abr
190
TOTAL
1941
Sin datos
% en el Albaicín
Número
Propiedad
Alquiler
posterior a
1964
1,6
4,8
7,4
7
3,6
6
8,4
9,3
13,7
12,2
16,2
9,8
100
55,4
46,3
23
24,2
18,9
20
26,2
22,3
48,5
50,1
55,7
62,3
33,7
11
34
164
101
48
114
58
129
143
66
57
19
944
1,2
3,6
17,4
10,7
5,1
12,1
6,1
13,7
15,2
7
6
2
100
19,6
16,9
26,2
18
12,9
19,5
9,4
15,9
26,1
14
10,1
6,2
16,4
7
32
133
92
128
142
185
150
60
62
57
42
1090
0,6
2,9
12,2
8,4
11,7
13
17
13,8
5,5
5,7
5,2
3,9
100
12,5
15,9
21,3
16,4
34,5
24,2
29,9
18,5
11
13,1
10,1
13,8
18,9
7
42
184
232
125
213
214
353
79
108
136
54
1777
0,4
2,4
10,4
13,1
7
12
12
19,9
4,5
6,1
7,7
3
100
12,5
20,9
29,4
41,4
33,7
36,4
34,6
43,4
14,4
22,8
24,1
17,7
30,9
56
201
625
561
371
586
619
813
548
473
564
305
5755
Fuente: PEPRI. Elaboración propia.
La base de datos CERCA +100 proporciona algunos datos más sobre la
estructura de la propiedad, al relacionarla con el modo de ocupación de la
vivienda (principal o no), al mismo tiempo que permite la comparación con la
ciudad de Granada. Los resultados se ofrecen en la tabla 11, en la que se
advierte la relación existente entre régimen de ocupación y régimen de
propiedad. Es necesario aclarar que se entiende por vivienda Facilitada, la que
es cedida por los familiares, la empresa o cualquier otra circunstancia similar.
Julio de 2000
112
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Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
La comparación entre el Albaicín y Granada revela nuevamente una
estructura dispareja, donde la proporción de viviendas que son propiedad es
considerablemente menor en el barrio que en la ciudad. Mientras en Granada,
más de dos terceras partes viven en su propia vivienda, la media del Albaicín no
alcanza el 50%, siendo mayor el número y proporción de viviendas principales
alquiladas que en propiedad.
Tabla 11: Modo de ocupación y régimen de propiedad
Principal
No
principal
Total
Albaicín
Granada
Propiedad
1589
46,0
52215
69,2
Alquiler
1645
47,6
16998
22,5
Facilitada
179
5,2
4021
5,3
Otra forma
44
1,3
2171
2,9
3457
100,0
75405
100
Total
Propiedad
Alquiler
Facilitada
Otra forma
Total
1032
785
215
150
2182
47,3
36,0
9,9
6,9
100,0
15548
10498
2557
2046
30649
50,7
34,3
8,3
6,7
100
Propiedad
Alquiler
Facilitada
Otra forma
Total
2621
2430
394
194
5639
46,5
43,1
7,0
3,4
100,0
67763
27496
6578
4217
106054
63,9
25,9
6,2
4
100
Fuente: CERCA +100
Las cosas cambian cuando se trata de viviendas no principales,
asemejándose las proporciones del Albaicín y de la ciudad. Si atendemos al total
de viviendas, la proporción de propiedades es ligeramente superior a la de
alquileres, aunque sin llegar a aproximarse a la proporción de Granada.
Julio de 2000
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Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
Conviene recordar que el Albaicín tiene tan sólo 3.520 hogares, cifra que no está
muy lejana de las 3.457 viviendas principales que aparecen en esta tabla.
El conjunto de estos datos es relativamente consistente con los que
ofrece el PEPRI, de manera que se mantienen las proporciones de vivienda en
propiedad y en alquiler con las que se señalaban en aquel informe, datos que
vuelven a confirmarse si atendemos al reparto por sectores, donde encontramos
una estructura similar a la que ofrecía el PEPRI, según se observa en la tabla 12,
donde nuevamente puede advertirse cómo el Albaicín tradicional tiene una
estructura de la propiedad diferente al de la colina, el Darro y Elvira.
Tabla 12: Régimen de propiedad, por sectores
4-2
4-3 (a+b)
4-4
5-1 (a+b)
5-2 (a+b)
7-1
8-1 (a+b)
8-2 (a+b+c)
8-3 (a+b+c)
8-4
TOTAL
Otra
Propiedad Alquiler Facilitada forma Total
35,0
54,8
6,4
3,8 100,0
44,2
48,9
6,5
0,4 100,0
34,9
58,5
2,0
4,5 100,0
44,6
49,9
3,0
2,5 100,0
49,9
42,9
3,8
3,3 100,0
36,7
50,6
9,3
3,3 100,0
44,1
43,7
6,5
5,7 100,0
62,2
23,5
11,7
2,6 100,0
56,3
28,7
10,7
4,2 100,0
71,5
15,9
8,5
4,1 100,0
46,5
43,1
7,0
3,4 100,0
Fuente: CERCA +100
Como datos complementarios al régimen de propiedad en el Albaicín,
podemos señalar que los propietarios del 64,5% de las viviendas son personas
físicas (mientras que en Granada el porcentaje disminuye al 14,5). Están
agrupadas bajo el régimen de comunidad de propietarios 946 viviendas, un
porcentaje del 16,8%, ciertamente bajo si se compara de nuevo con la ciudad de
Granada, que posee una proporción del 74,3. Es decir, mientras en el Albaicín,
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114
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Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
sólo la sexta parte de las viviendas está agrupada bajo el régimen de comunidad
de propietarios, en Granada lo están las tres cuartas partes.
Por sectores las proporciones vienen a reflejar los datos de la estructura
de propiedad: las propiedades individuales se concentran en los sectores del
Darro (4-3 y 4-4), así como en los sectores del Distrito 8 (excepto el 8-1, todos
con proporciones que rondan el 80%).
3. Grado de antigüedad del parque de viviendas.
Los datos ofrecidos por el PEPRI con relación al valor arquitectónico de
las viviendas pueden ser completados con la información relativa al grado de
antigüedad que podemos encontrar en la base de datos CERCA +100. Como en
otras ocasiones, ofrecemos los datos (tabla 13) y el gráfico 1.
Tabla 13: Fecha de construcción de las viviendas
Albaicín
Fecha de
construcción
Antes de 1920
Entre 1921-1940
Entre 1941-1960
Entre 1961-1980
Entre 1981-1991
TOTAL
Granada
2385
42,2
7001
6,6
708
12,5
2970
2,8
931
16,5
12640
11,9
1048
18,5
66381
62,6
586
10,4
17086
16,1
5658
100 106078
100
Fuente: CERCA +100
Los datos reflejan con claridad la naturaleza de núcleo histórico del
Albaicín y las transformaciones del barrio y la ciudad durante este siglo. El
Albaicín posee la tercera parte (34%) de las viviendas anteriores a 1920 de la
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115
Proyecto Piloto
Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
ciudad, y casi la cuarta (23,8) de las construidas entre los siguientes 20 años, es
decir, mientras todavía tuvo peso en la ciudad. Las cosas cambian a partir de las
dos décadas siguientes, cuando la expansión urbana y los años del
desarrollismo transforman al conjunto de la ciudad, alterando por completo los
números y las proporciones, a favor de Granada que, con el 62,6% de las
viviendas construidas en estos dos decenios (60 y 70), refleja el boom
urbanístico y social de esos años en el conjunto de la ciudad.
Gráfico 1: Comparativa. Fecha de construcción de las viviendas
10,4
16,1
Entre 1981-1991
18,5
Entre 1961-1980
16,5
11,9
Entre 1941-1960
Entre 1921-1940
Antes de 1.920
62,6
2,8
12,5
42,2
6,6
Granada
Albaicín
Para el Albaicín, éstas décadas (años 60 y 70) son un momento de
pérdida de población que, sin embargo, no ve disminuir la actividad constructora
(el 18% de las viviendas son de esos años), lo que supondría una mejora relativa
en la calidad de vida de los residentes. Y si sumamos las dos últimas categorías,
encontramos que prácticamente casi una de cada de cada tres viviendas ha sido
construida desde 1960 hasta principios de los 90.
La distribución de la antigüedad por distritos se ofrece en la tabla 14, que
proporciona información sobre la antigüedad relativa de las viviendas de los
distintos sectores, al mismo tiempo que permite observar su evolución a lo largo
de este siglo.
Julio de 2000
116
Proyecto Piloto
Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
Los distritos cuya edificación es más antigua se corresponden con los
distritos del Darro y la colina, ya que todos, sin excepción superan la media del
Albaicín para los edificios anteriores a 1920 (42,2%) y algunos, como el 4-4,
prácticamente la duplican (80,4%). Podría decirse prácticamente que la mitad de
esta zona es anterior a ese año. El sector 7-1 (Elvira-Zenete) casi alcanza la
media (41,3). La evolución posterior de estos sectores está marcada por la
ralentización en la construcción, con gran desigualdad entre las categorías y los
tramos temporales. La zona de la colina (Distrito 5) vivió una gran expansión a
mediados de siglo, para caer después. Y en la última categoría temporal tan sólo
el sector 4-2 (Plaza Nueva-Calderería) y el 7-1 (Elvira-Zenete) han visto
incrementarse el número de sus viviendas en los últimos tiempos.
Tabla 14: Época de construcción de las viviendas
70 9,9 9,2 12113,015,8
61 5,8 8,0
52 7,311,3
44 4,7 9,5
45 4,3 9,7
17 2,4 4,3
20 2,1 5,0
12 1,1 3,0
7510,612,6 17418,729,1
69 6,611,6
62 8,810,8
75 8,113,1
82 7,814,3
54 7,6 6,2
83 8,9 9,6 22621,626,0
13218,625,2
9610,318,3 14113,526,9
14420,326,7 11912,822,0 12612,023,3
7110,013,6 10511,320,1 15214,529,1
31 4,4 7,6
9410,123,0 13412,832,8
708 10012,5 931 10016,5 1048 10018,5
Total
% en el sector
% en el Albaicín
Número
1981-1991
% en el sector
% en el Albaicín
Número
1961-1980
% en el sector
% en el Albaicín
Número
1941-1960
% en el sector
% en el Albaicín
Sectores
4-2
41317,354,0
4-3 (a+b)
28111,860,8
4-4
32013,480,4
5-1 (a+b)
26611,244,6
5-2 (a+b)
33514,058,5
7-1
35915,141,3
8-1 (a+b)
112 4,721,4
8-2 (a+b+c)
66 2,812,2
8-3 (a+b+c) 125 5,223,9
8-4
108 4,526,5
TOTAL
2385 10042,2
Número
1921-1940
% en el sector
% en el Albaicín
Número
Antes de
1.920
10017,113,1 765
40 6,8 8,7 462
29 4,9 7,3 398
13 2,2 2,2 597
19 3,2 3,3 573
14725,116,9 869
43 7,3 8,2 524
8514,515,7 540
6911,813,2 522
41 7,010,0 408
586 10010,4 5658
Julio de 2000
117
Proyecto Piloto
Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
Por otra lado se encuentran los sectores del Albaicín tradicional, todo el
Distrito n.8, que no poseen más de una quinta parte del parque de viviendas
anterior a 1920, repartiéndose homogéneamente la construcción a lo largo de
cada categoría o período, hasta los años 80. Esto se corresponde con la relativa
vitalidad de estos sectores. Como hemos señalado, la relación entre
despoblación y construcción de nuevas viviendas (producidas en esta zona,
sobre todo) viene a producir un efecto benéfico en la calidad de vida de quienes
continúan viviendo en el barrio.
4. Estado de conservación
Antes de comenzar el análisis de la información relativa a los edificios y
viviendas, vamos a conocer la situación de los residentes por el estado de su
vivienda, de manera que desde el principio podemos tener una aproximación a la
magnitud del problema no en términos urbanísticos sino sociales. Además, para
es necesario explicar dos conceptos que se utilizarán en estas tablas, relativos a
la coordinación entre el Censo de vivienda (noviembre de 1990) y el de personas
(marzo de 1991):
¾ La expresión En altas de edificios hace referencia a edificios que fueron
dados de alta entre el momento de hacer el Censo de vivienda y el de
personas.
¾ La expresión En edificios no enlazados se refiere a aquellas viviendas
que –estando en los dos censos- no pudieron ser conectadas entre sí,
para asignarles una de las categorías previas (bueno, deficiente,
ruinoso).
Julio de 2000
118
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Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
Gráfico 2: Personas según el estado de su vivienda. Proporciones
Bueno
52,6
Deficiente
Ruinoso
En altas de edificios
En edif. no enlazados
31,0
0,3
2,4
12,6
Por lo menos, un tercio de los residentes del Albaicín (3073 personas)
vive en casas que se hallan en un estado deficiente, mientras que la mitad
(5224) lo hace en buenas condiciones. El sexto restante puede repartirse entre
ambas. Por fortuna, son muy pocos los que habitan en viviendas en estado
ruinoso, tan sólo 33 personas, al menos en el momento de llevarse a cabo el
Censo. Una vez reflejada la situación de las personas, comenzamos el análisis
de las viviendas.
Los datos relativos al estado de conservación de los edificios ponen de
manifiesto la elevada proporción de edificios en mal estado, que ascendiendo al
35,1% suponen que uno de cada tres se encuentra en esta categoría. Por otra
parte, los edificios en ruinas no son tantos como podría esperarse, habida
cuenta de la antigüedad de las construcciones, pues sólo 78 edificios del total se
hallan en esta situación.
Los edificios en buen estado suponen el 46%, es decir, algo menos de la
mitad, si dejamos a un lado las categorías de altas de edificios y edificios no
enlazados. Pero esta proporción no es más que la mitad de la ciudad de
Granada, cuando la proporción de edificios en mal estado es casi el triple.
Julio de 2000
119
Proyecto Piloto
Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
Tabla 15: Estado de conservación de las viviendas
Bueno
Deficiente
Ruinoso
Altas de edificios
En edif. no enlazados
TOTAL
Albaicín
Número Porcentaje
2596
46,0
1982
35,1
78
1,4
133
2,4
850
15,1
5639
100
Granada
Número
Porcentaje
85030
80,2
14374
13,6
352
0,3
1045 1,0
5253
5,0
106054
100
Estos datos se representan en el gráfico 3.
Gráfico 3: Comparativa. Estado de conservación de los edificios
46,0
Bueno
80,2
35,1
Deficiente
13,6
Ruinoso
1,4
0,3
Altas de edificios
2,4
1,0
En edificios no enlazados
15,1
5,0
Granada
Albaicín
El análisis por sectores muestra las zonas más deterioradas del barrio,
según se observa en la tabla 16, representada visualmente en el mapa 4.
Julio de 2000
120
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Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
Tabla 16: Estado de conservación de las viviendas, por sectores
147
45
68
190
138
113
44
48
18
39
850
19,6
8,8
19,2
9,7
17,1
31,8
24,1
13,0
8,4
8,9
3,4
10,0
15,1
Total
% en el
sector
15
6
0
16
22
6
25
31
11
1
133
2,3
0,0
2,0
1,3
0,0
2,7
3,8
0,7
4,8
5,7
2,1
0,3
2,4
Número
46,4
62,7
40,9
43,7
18,3
34,2
28,3
65,6
47,1
66,9
61,1
37,3
46,0
% en el
sector
30,8
24,7
36,5 313
45,2 202
64,3
73
28,6 204
38,9 162
19,2 570
38,4 247
18,5 361
33,3 319
51,9 145
35,1 2596
Número
% en el
sector
0,9
3,7
1,4 279
0,0 209
0,3 256
2,7 171
4,9 223
1,5 167
1,3 201
0,0 100
0,0 174
0,5 202
1,4 1982
Bueno
% en el
sector
Número
Deficiente
Número
11
0
1
16
28
13
7
0
0
2
78
% en el
sector
Sectores
1-1*
3-2*
4-2*
4-3 (a+b)
4-4
5-1 (a+b)
5-2 (a+b)
7-1
8-1 (a+b)
8-2 (a+b+c)
8-3 (a+b+c)
8-4
TOTAL
Número
Ruinoso
En
Altas de edificios no
edificios enlazados
765
462
398
597
573
869
524
540
522
389
5639
Fuente: CERCA +100. Elaboración propia
*Proporciones que incluyen el total de los edificios, no exactamente ajustados al territorio
del Albaicín-PEPRI.
Mientras que el sector que en el momento de elaboración del censo
poseía más viviendas en ruinas era el 5-2 (San Nicolás), el sector más
deteriorado en cuanto al estado deficiente de sus viviendas era el 4-4, entre la
Carrera del Darro a la altura de San Pedro y S. Juan de los Reyes. Pueden
apreciarse en esta tabla las pautas relativas a los sectores del Darro y la colina
que hemos encontrado en otros lugares, pero sólo con carácter muy general,
Julio de 2000
121
Proyecto Piloto
Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
pues aunque la proporción de edificios que están en buen estado es mayor en el
Albaicín tradicional, y los que no lo están es mayor en el resto, las diferencias
entre unos y otros son muy grandes, con grandes oscilaciones.
Esta situación pone de manifiesto que, si bien en algunos aspectos
pueden establecerse zonas más o menos homogéneas, este criterio no puede
seguirse aquí, de manera que el grado de conservación de la vivienda presenta
un carácter disperso, siendo preciso atender a la situación individualizada que
presenta cada sector. Particularmente, llama la atención el sector 8-4 (S.LuisSan Miguel Alto) donde por lo menos la mitad de las viviendas están en mal
estado, contraste con lo sectores adyacentes (8-3, 8-2), mucho mejor
conservados.
Todavía podemos profundizar más en el grado de deterioro de las
viviendas si atendemos a si la vivienda es o no la residencia principal. La primera
aproximación al conjunto del Albaicín puede observarse en el Gráfico 4, así
como los resultados por sectores en la tabla 17.
Gráfico 4: Estado de la vivienda según el modo de ocupación. Proporciones
66,8
Bueno
33,2
58,7
Deficiente
Ruinoso
41,3
20,5
79,5
No principal
Principal
Julio de 2000
122
Proyecto Piloto
Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
Por fortuna, las viviendas principales están en mejor estado de
conservación que las que no lo son, en una proporción de dos a una. Al mismo
tiempo, y afortunadamente, son pocas las viviendas ruinosas que son residencia
principal, tan sólo 16.
El problema principal por sus dimensiones se halla en que el 58,7% de
las 1.963 viviendas deficientes del Albaicín son también vivienda principal, ya
sea en propiedad o en alquiler, lo que pone de manifiesto la existencia de un
problema grave de bienestar y calidad de vida. Sin excluir la posible situación de
aquellas viviendas que no sean residencia principal, como pueden ser los pisos
donde se alojan los estudiantes u otras casas de alquiler.
Tabla 17: Modo de ocupación y estado de la vivienda, por sectores
1,3
0,0
0,0
2,0
4,4
1,5
0,4
0,0
0,0
0,0
1,1
132
123
157
80
133
91
119
69
115
133
1152
Total
No principal
% en el
sector
Principal
% en el
sector
10
0
0
12
25
13
2
0
0
0
62
0,1
0,0
0,3
0,7
0,5
0,0
1,0
0,0
0,0
0,5
0,3
Bueno
No principal
% en el
sector
1
0
1
4
3
0
5
0
0
2
16
Principal
% en el
sector
No principal
% en el
sector
Sectores
4-2
4-3 (a+b)
4-4
5-1 (a+b)
5-2 (a+b)
7-1
8-1 (a+b)
8-2 (a+b+c)
8-3 (a+b+c)
8-4
TOTAL
Deficiente
Principal
% en el
sector
Ruinoso
17,3 147 19,2 174 22,7 139 18,2 765
26,6 86 18,6 128 27,7 74 16,0 462
39,4 99 24,9 42 10,6 31 7,8 398
13,4 91 15,2 114 19,1 90 15,1 597
23,2 90 15,7 115 20,1 47 8,2 573
10,5 57 6,6 355 40,9 215 24,7 869
22,7 82 15,6 162 30,9 85 16,2 524
12,8 31 5,7 292 54,1 69 12,8 540
22,0 59 11,3 232 44,4 87 16,7 522
34,2 69 17,7 120 30,8 25 6,4 389
20,4 811 14,4 1734 30,8 862 15,3 5639
Fuente: CERCA +100. Elaboración propia
Julio de 2000
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Mapa 4: Estado de conservación de las viviendas. Proporción de viviendas
deficientes en cada sector
Julio de 2000
124
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Urbano
5. Tamaño y superficie de las viviendas
Podemos distinguir entre la superficie de la parcela y la superficie de la
vivienda. Para el análisis espacial, contamos con dos variables: la superficie y el
número de habitaciones de que dispone la casa
En primer lugar, vamos a analizar las viviendas según su superficie, a
partir de los datos, para el Albaicín y para Granada, de la tabla siguiente:
Tabla 18: Superficie de las viviendas
Albaicín
Totales
Granada
Porcentajes
Totales
Porcentajes
4-60 m2
2625
46,6
15301
14,4
61-90 m2
1616
28,7
55340
52,2
91-120 m2
765
13,6
24000
22,6
121-150 m2
302
5,4
6799
6,4
151 m2 y más
331
5,9
4614
4,4
5639
100
106054
100
TOTAL
El Albaicín tiene 5639 viviendas, lo que supone el 5,32 % de las viviendas
de la ciudad de Granada. La proporción de viviendas es superior a la de la
población, tal y como corresponde a la situación de relativo despoblamiento, que
ha venido sufriendo el barrio en los últimos decenios.
Esta tabla muestra las distintas proporciones existentes entre el barrio y
la ciudad, que refleja una situación de llamativos contrastes. Mientras que en
Granada domina la vivienda que podríamos denominar pequeña, en el Albaicín
Julio de 2000
125
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Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
la categoría más frecuente es la muy pequeña. Esta categoría englobaría tanto
las viviendas antiguas de muy reducido tamaño, como muchos de las nuevas
construcciones, ya que se sabe que en el Albaicín se están construyendo o
rehabilitando muchos apartamentos, en muchas ocasiones para profesionales
que viven solos o parejas recién constituidas. Pero también incluiría a muchos de
los ancianos que viven solos y en no muy buenas condiciones.
Con todo, el pequeño tamaño de la vivienda puede quedar modificado si
atendemos a la ocupación, tal y como puede observarse en la tabla 19.
Tabla 19: Superficie de la vivienda y modo de ocupación
Principal
4-60 m2 No principal
Total
Principal
Total
Principal
Total
Principal
121-150
No principal
m2
Total
Principal
151 y más No principal
Total
Principal
Total
No principal
Total
Granada
Totales
Porcentajes
9678
63,3
5623
36,7
15301
100
39361
71,1
15979
28,9
55340
100
17565
73,2
6435
26,8
24000
100
5188
76,3
1611
23,7
6799
100
3613
78,3
1001
21,7
4614
100
75405
71,1
30649
28,9
106054
100
Albaicín
Totales
Porcentajes
1476
56,2
1149
43,8
2625
100
1046
64,7
570
35,3
1616
100
519
67,8
246
32,2
765
100
187
61,9
115
38,1
302
100
229
69,2
102
30,8
331
100
3457
61,3
2182
38,7
5639
100
El modo de ocupación modifica ligeramente las repercusiones sobre el
uso efectivo de las viviendas de muy pequeño tamaño. El grado de ocupación
como vivienda principal es menor en el Albaicín, pues es sólo del 56,2%, frente
Julio de 2000
126
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Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
al 63,3% de la ciudad. En la categoría de no principal, por tanto, habría que
incluir tanto desde las desocupadas o en mal estado a las que pueden ser
alquiladas a la población flotante.
Esta misma situación se mantiene con respecto al resto de las viviendas,
ya que proporcionalmente todos los tipos se ocupan más en Granada que en el
Albaicín.
A continuación, en la tabla 20, se analiza la superficie de las viviendas
según los sectores del Albaicín.
Tabla 20: Superficie de las viviendas, por sectores
Plaza Nueva
P. Tristes-Palacio Córdova
Carrera del Darro Centro
Calderería-S. M. Bajo
S.Miguel Bajo-S. Nicolas
Elvira-Zenete
San Ildefonso-Alhacaba
San Cristóbal-Muralla Zirí
Plaza Aliatar-San Salvador
San Luis-San Miguel Alto
Total
4-60 m2 61-90 m2 91-120 m2 121-150 m2 151 y más
34,8
29,4
16,7
10,8
8,2
55,8
25,5
12,1
1,7
4,8
57,8
28,9
9,5
2,5
1,3
66,5
17,9
9,0
1,8
4,7
57,8
20,2
9,2
5,9
6,8
38,0
30,6
14,8
8,1
8,5
56,1
29,6
9,7
1,5
3,1
39,6
39,8
15,4
3,0
2,2
42,3
23,4
17,2
8,0
9,0
21,6
45,5
21,3
5,1
6,4
46,6
28,7
13,6
5,4
5,9
Esta tabla recoge la superficie de las viviendas dentro de cada sector,
indicándose el porcentaje con el que cada superficie está representada en él.
Una primer análisis toma como punto de partida la proporción del barrio para la
vivienda muy pequeña (46,6%) para dividirlo entre aquellos sectores que están
todavía peor, y los que están algo mejor. Los sectores que están por encima de
la media con respecto a la vivienda muy pequeña, son los del Darro y la colina
Julio de 2000
127
Proyecto Piloto
Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
(al que se uniría el 8-1). Con todo, ninguno de los que están mejor llega a la
media de la ciudad de Granada (14,4%). Sin embargo, si unimos las categorías
de las viviendas pequeñas y muy pequeñas, la cosa se unifica relativamente,
despareciendo las diferencias.
Si atendemos a las viviendas de mayor superficie, y unimos las
medianas, grandes y muy grandes, encontramos la ausencia de patrones en el
reparto por el barrio. La suma de estas categorías daría en el barrio una media
de 24,9. Se sitúan muy por encima de ella los sectores 4-2 (37%), 8-3 (34,2%) y
7-1 (31,5%).
Una comparación que podría considerarse significativa es la que resulta
entre el parcelario del Albaicín y la superficie de las viviendas, ya que no
coinciden los distritos de parcelas más pequeñas con los de viviendas más
pequeñas, sino al contrario. Esta situación es paradójica, porque precisamente
los distritos en los que el tipo de parcela dominante es el más grande, como
ocurre con los del Darro y la colina, son precisamente aquellos que tienen los
mayores porcentajes de viviendas más pequeñas (entre 4 y 60 m2). En cierto
modo, esto podría considerarse un buen indicador de la desigualdad existente
entre estos distritos del barrio.
6. Número de habitaciones
En este apartado se ofrecen datos relativos a algunos elementos de la
vivienda, comparando la situación entre el Albaicín y la ciudad de Granada,
como son el número de habitaciones y la posesión de cochera.
Julio de 2000
128
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Piloto Urbano
Proyecto
Urbano
La comparación entre Granada y el Albaicín puede hacerse a través del
siguiente gráfico:
Gráfico 5: Comparativa Número de habitaciones: Porcentajes
7 y más
6
6,3
9,2
9,5
18,1
5
39
24,3
26,3
4
De 1 a 3
18,9
38,9
9,5
Granada
Albaicín
Como se puede comprobar, una vez más las proporciones entre Granada
y el Albaicín no sólo no coinciden sino que son contrapuestas, como resultado
de la estructura de la vivienda en el barrio, de grandes contrastes. Las casas de
pocas habitaciones son la tónica dominante en el Albaicín, donde más de una
tercera parte (el 38,9% exactamente) tiene menos de tres habitaciones, mientras
que en Granada, esta característica sólo se cumple para una de cada diez
casas. La proporción casi se iguala para las viviendas medianas de cuatro
habitaciones, y nuevamente se descompensa a favor de la ciudad en las
viviendas grandes. Sólo las casas con más de siete habitaciones son otra vez
mayoría en el Albaicín, como corresponde a la abundancia de casas de gran
superficie, como algunos cármenes.
Los resultados del estudio del número de habitaciones son consistentes
con los datos de superficie: las viviendas con menor cantidad de habitaciones se
sitúan en el Darro y en la Colina, mientras que los sectores del Albaicín más
Julio de 2000
129
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Proyecto
Urbano
tradicional están mejor provistos, en particular, toda la zona de Plaza Larga y sus
alrededores, y la de S. Luis.
Tabla 21: Número de habitaciones, por sectores
Sectores
4-2
4-3 (a+b)
4-4
5-1 (a+b)
5-2 (a+b)
7-1
8-1 (a+b)
8-2 (a+b+c)
8-3 (a+b+c)
8-4
TOTAL
Número de habitaciones: Porcentajes
Viviendas De 1 a 3
4
5
6
7 y más
765
32,4
21,4
18,4
13,7
14,0
462
58,2
22,3
8,4
4,1
6,9
398
47,2
27,9
13,8
5,3
5,8
597
50,6
23,3
10,9
8,5
6,7
573
40,0
19,4
19,0
10,6
11,0
869
33,6
25,2
18,8
11,3
11,2
524
49,0
26,0
13,0
7,6
4,4
540
32,6
24,6
30,6
7,4
4,8
522
33,0
23,9
20,9
9,8
12,5
389
14,9
33,7
27,2
13,4
10,8
5639
38,9
24,3
18,1
9,5
9,2
7. Cocheras
El estudio de la presencia o no de cochera en las viviendas tiene
particular interés para el conocimiento de la realidad del Albaicín puesto que la
llegada de nuevos residentes al barrio está estrechamente relacionada con las
nuevas condiciones de calidad de vida en el mundo actual, lo que implica, en
buena parte de los casos, la posibilidad de acceso rodado hasta la vivienda o a
un lugar relativamente cercano.
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Proyecto
Urbano
Tabla 22: Comparativa: viviendas con cochera
Albaicín
Granada
Sí
755
13,4
33757
31,8
No
3901
69,2
65999
62,2
Altas de edificios
133
2,4
1045
1
Edif. no enlazados
850
15,1
5253
5
TOTAL
5639
100 106054
100
Como en otras ocasiones, ofrecemos la tabla 22 y el gráfico 6, con datos
relativos a la situación en Granada y en el Albaicín.
Como era de esperar para un casco histórico, la proporción de cocheras
es mucho más baja que en la ciudad. Sin embargo, la proporción quizá no sea
tan baja como podría pensarse, pues una de cada 7 viviendas (13,4%) poseen
cochera. En la ciudad, esta proporción es casi de una por cada tres. Este
porcentaje no deja de ser llamativo, dadas las peculiaridades del Albaicín.
También merece destacarse que el número de altas de edificios es mayor
en el Albaicín que en el esto de la ciudad, lo que puede ser considerado síntoma
de actividad constructora en el barrio.
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Proyecto
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Gráfico 6: Proporción de cocheras en Granada y el Albaicín
Edif. no enlazados
Altas de edificios
15,1
5,0
2,4
1,0
69,2
No
62,2
13,4
Sí
31,8
Granada
Albaicín
Es interesante el análisis de la presencia de cocheras en los distintos
sectores del Albaicín:
Tabla 23: Cocheras en el Albaicín, por sectores
4-2
4-3 (a+b)
4-4
5-1 (a+b)
5-2 (a+b)
7-1
8-1 (a+b)
8-2 (a+b+c)
8-3 (a+b+c)
8-4
TOTAL
77
34
10
12
46
218
99
125
62
72
755
10,1
7,4
2,5
2,0
8,0
25,1
18,9
23,1
11,9
18,5
13,4
526
377
320
379
367
532
356
336
431
277
3901
68,8
81,6
80,4
63,5
64,0
61,2
67,9
62,2
82,6
71,2
69,2
15
6
0
16
22
6
25
31
11
1
133
2,0
1,3
0,0
2,7
3,8
0,7
4,8
5,7
2,1
0,3
2,4
147
45
68
190
138
113
44
48
18
39
850
19,2
9,7
17,1
31,8
24,1
13,0
8,4
8,9
3,4
10,0
15,1
Total
Número
Porcent
aje en el
sector
Edificios no
enlazados
Número
Porcent
aje en el
sector
Número
Porcent
aje en el
sector
Sectores
Altas de
edificios
No
Número
Porcent
aje en el
sector
Sí
765
462
398
597
573
869
524
540
522
389
5639
Fuente: CERCA +1100
A partir de la tabla 23 podemos conocer cuáles son los sectores que más
cocheras tienen: la zona de Elvira y los aledaños de la carretera de Murcia,
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donde se sitúan los sectores 8-1 y 8-2, coincidiendo plenamente con las
posibilidades de tráfico rodado.
8. Equipamientos básicos
En esta sección se recoge la situación de la población del Albaicín con
respecto a determinados equipamientos básicos, como son aseos, duchas, agua
caliente y calefacción, elementos que hoy se consideran absolutamente
imprescindibles para una vida digna. Los datos proceden del Censo, y hay que
tener en cuenta que se refieren a personas, no a hogares o viviendas, es decir,
reflejan el número de quienes no tienen acceso en casa a estos bienes de uso
primario.
La primera categoría de las tablas inferiores –no tener baño ni duchaimplica la ausencia total de ambos, pero no quiere decir que los que no están
incluidos tengan las dos cosas. Simplemente, refleja la situación de quienes
estar en peores condiciones.
La tabla 24 y el gráfico 7 recogen la comparación de la situación entre el
Albaicín y la ciudad de Granada. Como se ve, la proporción de quienes carecen
de agua caliente y calefacción es menor en el barrio que en la ciudad de
Granada, aunque como contraste la situación se altera al referirnos a la carencia
de baño y ducha, que pone de manifiesto que una de cada tres personas de la
ciudad de Granada que no tienen estos servicios básicos vive en el Albaicín. La
principal implicación de estos datos es confirmar la desigualdad existente entre
la población dentro del barrio, gente que vive en condiciones de calidad de vida
todavía muy precarias.
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Tabla 24: Personas que carecen de servicios básicos
Porcentaje
Porcentaje
en el
en
Servicio básico
Albaicín Albaicín Granada Granada
No tienen ni baño ni ducha
766
7,72
2182
0,86
Carecen de agua caliente
1282
12,92
40755
16,13
Carecen de calefacción
750
7,56
25791
10,21
En la tabla 25 se recoge la situación de estas carencias básicas,
repartidas por sectores. En primer lugar, se señalan el número de personas
dentro de cada sector que carece de estos servicios, seguido del porcentaje que
supone dentro del sector. La situación de estar sin baño ni ducha es
especialmente grave en los sectores 5-1, 8-1 y 8-4, donde más del 10% de la
población no los tiene, pero esto por motivos diferentes. Mientras que el sector 51 es un sector de gran antigüedad, con mucha gente viviendo en casas
adaptadas, los sectores 8-1 y 8-4 son de mucha más reciente construcción, lo
que refleja la baja calidad de sus construcciones.
Gráfico 7: Comparativa: Carencias de servicios básicos. Porcentajes
7,56
Carecen de
calefacción
10,21
12,92
Carecen de agua
caliente
No tienen ni baño
ni ducha
16,13
7,72
0,86
Granada
Albaicín
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Tabla 25: Personas que carecen de servicios básicos, por Sectores
Sectores
04002
04003
04004
05001
05002
7 1 nuevo
08001
08002
08003
08004
Total Albaicín
Sin baño ni ducha
Agua Caliente
Personas
% Hor
Personas
% Hor
70
56
55
105
82
89
104
32
46
127
766
7,03
6,95
8,93
13,34
8,64
6,60
11,56
2,47
3,70
12,95
7,72
83
51
83
148
147
351
118
92
106
103
1282
8,33
6,33
13,47
18,81
15,49
26,04
13,11
7,09
8,52
10,50
12,92
Calefacción
Personas
Total
% Hor
Total
56 5,62
88 10,92
86 13,96
62 7,88
71 7,48
92 6,82
34 3,78
29 2,24
92 7,40
140 14,27
750 7,56
996
806
616
787
949
1348
900
1297
1244
981
9924
4.5. EL ALBAICÍN EN LOS AÑOS 90
Las fuentes utilizadas para reunir toda la información que precede son las
únicas disponibles para el conocimiento fiable del Albaicín. Con todo, los últimos
datos (CERCA +100), a pesar de haber sido publicados en el año 1997, no
pueden recoger las intervenciones en el barrio de todos estos años.
Últimamente, la Unidad Técnica del Albaicín, dependiente del Área de
Planificación Urbanística del Ayuntamiento de Granada, elabora sus Resúmenes
de Actuaciones, fuente indispensable para el conocimiento de la situación
residencial actual, en su vertiente urbanística y de construcción. En el momento
de la realización de este informe, están disponibles los Resúmenes de 1997 y
1998, con información relativa al conjunto de actividades que lleva a cabo:
¾ Registro general
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¾ Información urbanística
¾ Licencias de obras mayores (nueva planta y rehabilitación)
¾ Obras menores
¾ Planeamiento
¾ Control de obras.
Consultas directas:
Durante 1998, la Unidad Técnica atendió 1251 consultas, lo que supone
un incremento superior al 50% con respecto a las atendidas en 1997 (801). El
desglose por temas puede observarse en el gráfico 8.
Gráfico 8: Consultas directas de la Unidad Técnica
Información urbanística sobre
licencias
Consultas técnicas sobre exptes de
licencias
Información urbanística de
Planeamiento
Consultas técnicas sobre exptes de
Planeamiento
Denuncias sobre obras en
ejecución
458
163
340
395
246
70
124
112
80
60
1997
1998
Fuente: Resumen de Actuaciones, 1998. Unidad Técnica del Albaicín
En primer lugar es preciso constatar el notable incremento de todos los
apartados. En particular, como la misma Unidad Técnica señala, se mantiene
una alta atención directa a los vecinos, y una importante demanda de
información previa a la solicitud de licencia (las solicitudes se han triplicado), de
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manera que esto conlleva una disminución de las consultas durante la
tramitación de los expedientes, al lograr una mayor y mejor comunicación con
promotores y redactores de las actuaciones, lo que lleva a disminuir los posibles
reparos sobre los Proyectos.
Obras menores:
Un resumen de las actuaciones de menor relevancia puede observarse
en el gráfico 9. Durante 1997 se realizaron 182 solicitudes, que ascendieron a un
total de 217 durante 1998.
Gráfico 9: Obras menores
Adaptación de locales
7
6
Adecuación parcial de interior
66
38
17
19
Pequeñas reparaciones
56
Obras en cubiertas
Obras en fachadas
26
10
Reformas integrales
Otras
4
62
49
27
12
1997
1998
A falta de otros datos, un total de 400 intervenciones con carácter menor
en el barrio, en dos años, es una cifra relativamente importante, sobre todo si
recordamos el total de 5.639 viviendas, 1.982 de las cuales se hallaban en un
estado deficiente. Desde luego, no todas las deficiencias pueden siempre ser
arregladas de golpe, ni todas las obras menores se hacen sobre viviendas en
mal estado. Pero si hemos de tomar una medida, la proporción de obras
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menores sobre el total de las viviendas deficientes es de una quinta parte en
estos dos años.
Expedientes de obras mayores:
En 1997 se concedieron 35 licencias de obra mayor, mientras que en
1998 lo fueron 46. En el momento de elaborar la Memoria de 1998 (es decir,
durante 1999), la Unidad Técnica señalaba la existencia de 77 obras mayores
con licencia concedida, de las que 68 se estaban ejecutando en ese momento.
El resumen de usos y superficies se halla en la tabla 26.
Tabla 26: Tipología de las licencias de obra mayor concedidas
Usos
Viviendas
Equipamiento social
Equipamiento docente
Equipamiento religioso
Equipamiento cultural
Patrimonio histórico (Muralla)
Residencia comunitaria
TOTAL
Número Superficie (en m2)
135
18.223
1
840
1
642
2
695
1
1.187
1
885
2
2.148
24.620
A partir de esta superficie, la Unidad Técnica estima que el valor de la
inversión (tanto pública como privada) alcanzará en el momento de su
terminación la suma de 1.723.400.000 pesetas, calculando como base 70.000
pesetas el m2, una estimación que sin duda puede considerarse excesivamente
baja, especialmente si tenemos en cuenta la coyuntura actual del mercado
inmobiliario.
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Expedientes de primera ocupación:
Existen datos de las licencias de primera ocupación concedidas desde
1993, de manera que puede establecerse una serie temporal recogida en la
tabla 27 y la relación entre ambas variables puede observarse en el gráfico 10.
Tabla 27: Expedientes de primera ocupación
Año
1993
1994
1995
1996
1997
1998
TOTAL
Obras terminadas por
año
22
18
19
30
45
36
170
Informes técnicos
realizados
129
157
117
161
143
129
836
Gráfico 10: Relación entre obras terminadas e informes emitidos
200
100
0
Obras terminadas
Informes emitidos
El volumen de Informes técnicos (836) realizados demuestra el interés
patente por construir en el Albaicín, aunque el número final de obras terminadas
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139
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(170) además de contrastar con la cifra anterior, no supone más de un 3% en el
total de viviendas del Albaicín (5.639). Sin embargo, una obra pueden ser varias
viviendas.
La tendencia es sin duda ascendente, aunque los datos del último año
disponible parecen mostrar una cierta ralentización. En cualquier caso, puede
afirmarse que existe una media de 28,3 nuevas licencias de ocupación al año..
Con todo, esta medida es mala, porque si hay 77, se queda muy corta.
Con todo, el informe de la Unidad Técnica se muestra esperanzador: a
pesar de la disminución de las obras terminadas, se indica el incremento en
número de licencias de obra concedidas, por lo que se espera que las
expectativas de inversión como mínimo se mantengan para los próximos años.
Además, es preciso señalar que las licencias de primera ocupación tienen
su origen bien en nuevas viviendas, bien en la rehabilitación de las antiguas. Por
eso, otro dato de interés es el que procede del desglose de los expedientes de
primera ocupación que, como se observa en la tabla 28, ponen de relieve un
mayor interés por las obras nuevas que por las rehabilitaciones. Con todo, sería
necesario acudir a los expedientes para conocer el valor y características de las
viviendas rehabilitadas, así como el conjunto de rasgos de las nuevas
construcciones en el Albaicín.
Tabla 28: Licencias de primera ocupación
Tipo
expediente
Rehabilitación
Obra nueva
TOTAL
de 1997 1998
19
26
45
11
25
36
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Los últimos datos a tener en cuenta en lo que respecta a la actividad de
la Unidad Técnica del Albaicín es la presencia de 7 expedientes de segregación
de parcelas, así como la declaración de tan sólo 9 expedientes de ruina entre
1997 y 98.
Una de las principales limitaciones de estos datos es la imposibilidad de
localizar geográficamente las obras, mayores y menores, de manera que no es
posible conocer las repercusiones sectoriales de esta iniciativa constructora.
Por último, una valoración global de estos datos debería poner de relieve
dos cosas:
¾ Hay interés por el barrio, con una cierta actividad constructora y
rehabilitadora de efectos benéficos sobre el parque de viviendas del
Albaicín, siendo más intensa en el campo de las obras menores que en el
de las obras mayores.
¾ Aunque el ritmo puede parecer algo lento para lo que se podría desear si
se atiende a los porcentajes de obras concluidas (170 licencias de
primera ocupación, un 3% sobre el total de viviendas) la cantidad de
expedientes y licencias concedidas es mucho mayor.
Como apostilla a este apartado, nos gustaría señalar la preocupación por
la dimensión especulativa que puede estar sufriendo el barrio. Ante la dificultad
de realizar un estudio en profundidad de este tema, hemos realizado un
seguimiento en las publicaciones de compra-venta y correspondientes secciones
de la prensa, para encontrar, como una primera aproximación, que los precios de
la vivienda en el Albaicín, tanto en propiedad como en alquiler se han situado en
la cota más elevada de la ciudad de Granada, de manera que son equiparables
a la zona centro en general y en particular algunas calles, como puede ser la de
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Recogidas, que además de estar excelentemente situada, tiene acceso
inmediato desde la autovía de circunvalación.
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4.6. LA VIDA EN EL BARRIO
Existen dos estudios sociológicos recientes sobre la vida en la ciudad de
Granada, uno de carácter cuantitativo y otro cualitativo, centrado en el barrio.
En 1999 se publicó Urbanismo y ciudad en la aglomeración urbana de
Granada, dirigido por Fernando Conde. El trabajo incluye toda la zona
metropolitana, pero se detiene también en la ciudad y en cada uno de los
barrios, de modo que proporciona información sugerente a través de la
comparación de las distintas zonas de la ciudad.
Metodológicamente, es preciso señalar que el estudio de Conde incluye
los barrios históricos del Albaicín y el Realejo como una sola entidad, resultado
de la unión de los Distritos estadísticos 4, 5, 8 y 9, lo que debe ser tenido en
cuenta a la hora de valorar los resultados. Algunas de las conclusiones del
estudio de Conde se exponen a continuación.
En primer lugar habría que señalar que los granadinos puntúan
notablemente bien la vida en la ciudad en la que viven (Conde, 1999: 134). La
proporción de quienes se hallan muy o bastante satisfechos en ella oscila
siempre entre el 83 y el 89%, con una puntuación del 85% para los barrios
históricos. Los problemas aparecen en las categorías inferiores, pues estos
barrios tienen la mayor proporción de poco o nada satisfechos (7%), superando
al resto en varios puntos. Además, en estos barrios se dan la media más baja y
la desviación típica más alta, lo que expresa la menor homogeneidad en el
conjunto de respuestas a la hora de valorar la vida en la ciudad de Granada,
exactamente lo que corresponde a un barrio como nuestro objeto de estudio,
donde los contrastes son tan grandes.
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Las cosas no se ven de manera muy diferente cuando se pregunta por
los barrios donde mejor se vive en la ciudad (Conde, 1999: 163-4), de manera
que la zona de la propia residencia suele ser considerada como la mejor...
excepto para los residentes de los barrios históricos, confirmando la
heterogeneidad anteriormente descrita. En ellos, hay más gente que valora
positivamente el Zaidín que el propio barrio, confirmando la tendencia de muchos
albaicineros que han acudido a esa zona como destino cuando se han visto
obligados a abandonar su barrio de origen.
Es interesante la mención de los principales problemas de la ciudad de
Granada (Conde, 1999: 169). La primera puntuación la ocupa la inseguridad
ciudadana, con el 47%, seguida del tráfico (43%), de la ausencia de zonas
verdes (33%) y de la contaminación (25%).
Los contrastes se agudizan cuando se pregunta a los vecinos de cada
barrio por la satisfacción con determinadas características de su vivienda. Los
vecinos de los barrios históricos proporcionan algunas de las más altas
puntuaciones, dando la máxima en distribución de las viviendas, quizá por las
peculiaridades del parque, y la segunda en la zona en que se vive. Sin embargo,
los vecinos de estos barrios también puntúan más alto que la media de la ciudad
de Granada a otras características, como puede ser el tamaño y el estado de
conservación, lo que no concuerda con los datos objetivos que se han recogido
en otro lugar.
La explicación de estas respuestas puede hacerse desde una doble
perspectiva. Por una parte, el contraste real: en el barrio existen muchas
viviendas de calidad al mismo tiempo que otras más deterioradas. Por otra, la
idealización de las propias condiciones de vida, como resultado de tomar
conciencia de lo que supone vivir en barrio histórico, atribuyendo a unas
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variables las ventajas de otras, como consecuencia del ‘valor simbólico’ que
posee.
Desde luego, en ese estudio los granadinos mostraron sus preferencias
por un tipo de vivienda que se asemeja mucho a las existentes en el Albaicín:
viviendas horizontales en lugar de verticales, la preferencia por el patio, el gusto
de carácter localista (andalucista) en el aspecto de la vivienda ideal. También la
posibilidad de ver, sin ser visto, muy enraizada en la cultura urbana granadina
desde los tiempos más remotos.
El otro estudio sobre los residentes del Albaicín es una aproximación
cualitativa a la calidad de vida de los residentes en el barrio, centrada en el
contraste entre los estilos de vida de los albaicineros tradicionales y los nuevos
pobladores, que viven en el barrio desde hace menos de 15 años. El estudio (La
búsqueda de la calidad de vida y el desarrollo. Un estudio de caso en un barrio
Patrimonio de la Humanidad, Facultad de CCPP y Sociología, 2000), ha sido
llevado a cabo por Ligia Sánchez, de la Universidad de Carabobo, Venezuela.
La investigación tiene como propósito conocer, desde la percepción de
los habitantes del barrio, los aspectos más significativos que sirvan de
indicadores explicativos de su calidad de vida, así como profundizar en las
implicaciones sociales, con particular atención a sus efectos en el barrio. El
apoyo empírico del trabajo son cinco grupos focales, con hombres y mujeres de
las categorías antes mencionadas, que serán citadas aquí como Albaicinero
tradicional (AT) y Nuevos pobladores (NP). Esta técnica permite recoger
evidencias de primera mano que ofrecen una visión dinámica y rica de la visión
de los propios agentes, en este caso, los habitantes del Albaicín. También parte
de un concepto de calidad de vida que implica el control de la propia existencia,
es decir, de las condiciones en las que se desarrolla la vida de una persona que,
lógicamente, no se limita a la posesión de más o menos bienes materiales –que
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son un aspecto fundamental- sino que pone de relieve la importancia de la
interacción con el entorno material y social en el que se vive, el Albaicín (Sen &
Nussbaum & Sen, 1998; De Pablos, Gómez & Pascual, 1999).
Sobre el significado de vivir en el Albaicín, para los albaicineros
tradicionales el barrio es el único espacio deseable donde vivir y además, aparecen
no sólo las condiciones físicas de tranquilidad, ambiente de pueblo, sino además
aspectos relativos a la historia familiar y a los nexos y relaciones con los vecinos de
toda la vida. Es decir, la valoración del barrio y su vida en él se establece por lo que
éste representa o simboliza en términos afectivos y relacionales, es su sentido de
pertenencia a la historia y vida del barrio:
"...es mi vida, yo no podría vivir fuera de aquí..."(Mujer AT)
"...a mi me llevan de aquí
y ya lo he dicho, me tienen que llevar
arrastrando..." (Hombre AT)
Para los nuevos pobladores, el significado de vivir en el Albayzín está más
asociado a un criterio de privilegio y exclusividad: habitar en un barrio que es
Patrimonio de la Humanidad, gozar del placer de vivir en un pueblo, con sus
características de pueblo andaluz, pero teniendo la ciudad a pocos minutos,
justifica la inversión en una de las zonas donde el costo inmobiliario ha ascendido
vertiginosamente en los últimos años. Se ha convertido, casi en un espacio para
privilegiados. Sin embargo, esta condición entra en contradicción con el deseo de
exclusividad y el reclamo por la privacidad.
" ...para mí si hay calidad de vida mucho más que en otros barrios porque a mí
me gusta oír los pajarillos salir, no sé yo me encuentro aquí muy a gusto porque
es un pequeño pueblo que a la vez está en la ciudad. No me gustaría vivir en un
pueblo que no estoy acostumbrada y sin embargo aquí tengo cerca la ciudad,
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claro depende de lo que esperes y de lo que te guste y espero que haya cosas
que mejoren..." (Mujer NP)
Con respecto al ocio y tiempo libre, la visión de unos y otros es
contrastada:
"...me gusta hacer excursiones... y no hace falta infraestructura para eso. Yo vivo
al lado del Sacromonte y en dos horas haces una excursión en el campo. Luego
para ir al cine por ejemplo no lo tengo dentro del barrio, pero como me considero
que
estoy
cerca
del
centro,
me
considero
cerca
de
todas
esas
infraestructuras...." (Mujer NP)
"...a mí me gustaría que se pusiese una piscina, en el polideportivo, para
utilizarla durante en verano como forma de ocio, de divertimento, y para
el invierno utilizarla de forma terapéutica, para los mayores y tal" (Mujer
NP)
"...no hay cines, aquí no hay esas actividades. El ocio está en los bares..." (Mujer
NP)
El ocio y el tiempo libre constituyen para el estilo de vida de los
albaicineros tradicionales la posibilidad de disfrute de sus plazas, de sus
miradores, jardines de las casas y de las charlas con los vecinos; asocian el
ocio y el tiempo libre a la posibilidad de poder compartir más con su entorno.
"...aquí no hay parque pá los niños, ni hay pá los ancianos, aquí arriba no hay un
sitio donde ir..." (Mujer AT)
"...hoy ya no se puede una sentá en la placeta de San Nicolás...los
bancos no tienen espalda..." (Mujer AT)
"...aquí las casas en su mayoría tienen su patio, su huerta...otras un
pequeño jardincillo,...entonces aquí se hace la vida..." (Mujer AT)
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Las condiciones y comodidades del barrio son también expresadas de
manera diferente por unos y otros, sobre todo cuando se ha vivido siempre en el
Albaicín o se lleva menos tiempo, sobre todo si las redes sociales establecidas
pueden compensar ciertas carencias, como consecuencia de la interacción con
el medio:
"...aquí nosotras compramos en el barrio, ellos (los nuevos pobladores)
se van a las grandes superficies...porque si todo lo hacen abajo (Granada
Capital) esos son los que pueden comprar a precio de Euros..." (Mujer
AT)
"...los que vienen de vivir en sitios donde llegan con el coche hasta la
puerta de la casa les es incómodo,... los que estamos acostumbrados a
tener el coche un poco más lejos, incluso coger el autobús, no hay
problema..." (Mujer AT)
"... todas las calles son típicas de piedra y mientras vas cumpliendo más años
pues... te va molestando las piedras..." (Mujer AT)
Para los nuevos habitantes, vivir en el Albaicín conlleva una gran
cantidad de ventajas; para este grupo el Albaicín proporciona la posibilidad de
consumir un entorno privilegiado: casas con jardines y flores, miradores,
patrimonio, aire fresco, entre otros. Pero también conlleva un sinnúmero de
inconvenientes como la incomodidad en los accesos, la insuficiencia de servicios
públicos, la imposibilidad de construir o modificar la vivienda libremente, entre
otras. La fractura surgirá cuando la tensión se acreciente como para poner en
duda los beneficios de vivir en el barrio y, por una razón u otra, acaban
marchándose del mismo; de igual manera la convivencia genera fracturas entre
los estilos de vida. Las sociedades industriales avanzadas proporcionan una
ingente oferta de consumos de todo tipo, de lo material a lo simbólico, y cada
agente construye la calidad de su vida con esos bienes de consumo, para
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hacerla efectiva, esto pudiera significar tensión entre lo social y lo personal del
proyecto vital:
"...no hay grandes espacios comerciales, sino que te acostumbras a volver
a comprar en la pescadería, en la carnicería,...mucho contacto de barrio, de
la gente, aquí ...entras a una tienda y te puedes encontrar...todo el mundo
se conoce..." (Mujer NP)
"... aunque sea casi un pueblo las compras las tengo que hacer fuera
porque trabajo hasta las tres..." (Mujer NP)
"...los comercios de la zona, lo siento muchísimo por ellos pero no me
dan el servicio que yo necesito..."(Mujer NP)
"...a mí me gustan determinadas marcas de conservas y tal que estas no
lo tienen y me obligan irme a otro lado..."(Mujer NP)
La convivencia y la vida familiar son también aspectos importantes en los
estilos de vida del Albaicín, y los comentarios sobre esto reflejan la diferente
estructuración de las redes sociales. Los albaicineros tradicionales otorgan gran
importancia a la existencia de una fuerte convivencia con el vecindario, que se
ve como parte esencial de la propia vida:
".... los que somos albaicineros de toa la vida hay mucha unión, nos ayudamos,
somos amigos, luego están los ricos del Albaicín que son los que vienen de
fuera, que no se preocupan se encierran en sus casas... " (Mujer AT)
"...vienen a vivir estilo árabe, con su carmen y su piscina y lo tienen
todo..." (Mujer AT)
"...ellos vienen y están despreocupaos de la vida,....antes cuarenta mil
familias eran todos conocidos, eran todos trabajadores, entonces si se
pedía algo iban todos; pero hoy. ...nos juntamos los tres o cuatro que
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estamos aquí..., hoy no podemos contar con esos señores, ellos viven
ajenos de lo que ocurre en el Albaicín, despreocupaos..."
(Mujer AT)
"...gente que puede permitirse ese lujo de comprarse un carmen en el
Albaicín .Yo porque he estao trabajando desde que nací y también me he
tirau doce años en el extranjero pa´poder comprarme aquí una casilla, si
no tampoco hubiera podío..." (Hombre AT)
Al referirse a la vida en familia se exponía la dificultad de sus hijos por no
poder permanecer en el barrio al casarse:
"... mis hijas se casaron y se fueron porque no pudieron comprar aquí y me
tienen una habitación en su casa para que nos vayamos ....pero ni mi marido ni
yo nos movemos de aquí... aquí esta mi gente..." (Mujer AT)
Para los nuevos pobladores la convivencia
tiene connotaciones
diferentes a la de los albaicineros tradicionales:
"...el Albaicín tiene un encanto para otro tipo de personas, por ejemplo
para mí yo no tengo familia a 500 Km. de aquí, porque procedo de otro
lugar, y para mí es importante estar en un sitio donde hay gente cercana
y querida, donde puedas tener un espacio privado, pero que tengas una
red personal y social propia y el Albaicín eso lo facilita..." (Mujer NP)
"...aquí te puedes sentir acompañado, teniendo también
tu espacio
privado para cuando quieras..." (Mujer NP)
"...Jesús y Adrián que viven al lado de mi casa y a lo mejor me tiro dos
semanas
sin verles, pero yo sé que están... yo creo que estamos
definiendo algún modelo de familia..." (Mujer NP)
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"...yo creo que aquí en el Albaicín se consigue, entre familia o lo que sea,
gente como nosotros, simplemente familia no consanguínea..." (Mujer
NP)
En cuanto al turismo, las opiniones están encontradas en ambos grupos
sociales:
"...mi casa esta retratá en un almanaque en Australia. Vinieron unos
señores, pasaron y la retrataron, luego me escribieron y me mandaron el
almanaque..." (Mujer AT)
"...lo negativo del turismo ...que no dejan ni una peseta, porque aquí no
hay comercio..." (Mujer AT)
"...para mí lo positivo es que vienen y visitan el barrio; lo negativo es que
antes tu te podías sentar en San Nicolás un rato y ahora llegas a San
Nicolás y no te puedes ni sentar con un mundo de gente adelante..."
(Mujer AT)
"...da vida... el turismo da vida..." (Hombre AT)
"...lo que más molesta en el barrio no son los estudiantes que vienen a
vivir un tiempo sino los grandes grupos que pasan por las calles y sólo
pasan y no ven nada porque yo creo que es un tipo de turismo muy
masificado y rápidamente pasan y yo he oído quejas de gente.."(Mujer
NP)
”A mí montones de personas me piden permiso para entrar en mi casa y
verla... esa gente no molesta, generalmente consumen en el barrio.
Ahora, los grupos estos numerosos que no te dejan pasar, no te dejan
pasar y que aparcan los autobuses con peligro de accidente y todo... esta
gente no te deja nada en el barrio, lo único que hace es molestar. Si entra
uno en un bar a hacer pis, entran los ochenta y no se toman ni un caña
los tíos..." (Mujer NP)
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"....los turistas... eso no puede ser, es que no cabemos los de aquí (los
habitantes) ...hombre los grupos de turistas, sobre todo los que van en
grupo de 60 es que te invaden, te mezclan entre ellos....es que no puedes
andar..." (Mujer NP)
Para quienes buscan calidad de vida en el Albaicín, existe una línea entre
lo que se puede y no se puede hacer, como los accesos –en particular en
vehículo privado–, las compras, los colegios, todo se supedita a algo que ‘tiene
que ser así’: el tipo de construcción, las características estructurales y
expresivas, los empedrados, las calles estrechas, entre otras. La normativa
vigente, la participación de los expertos, junto a los gestores y las autoridades, la
dificultad para establecer los límites a las actuaciones, todos estos elementos
vienen a abrir auténticas nuevas líneas de fractura como la que delimita lo que
puede o no hacerse, o llevarse a cabo de una forma u otra. Para cada estilo de
vida el apoyo institucional en todo lo concerniente a la rehabilitación de viviendas
conlleva
problemas diferenciales; en los nuevos pobladores, las normas de
rehabilitación constituyen un factor que entorpece la libertad para remodelar las
casas de acuerdo a sus exigencias personales de confort y espacios:
"...el problema de es que pedir subvenciones de rehabilitación, es tener
un técnico del Ayuntamiento en la puerta de tu casa, controlándote el
proyecto....es tener un técnico que no te va ha permitir
ni abrir las
ventanas, ni poner ciertas cosas y te lo complica mas. La gente no pide
subvenciones y hace la obra el fin de semana y de pronto te la has
encontrado hecha..." (Mujer NP)
"... a mi me encantaría saber que tienes una oficina en el barrio a la que
tu vas y le dices necesito hacer esto...pero es ridículo el conservar un
ladrillo...vale que esta muy bien,...pero no puedes obligar a alguien a
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desmontar toda la casa para salvar yo que se, 100 ladrillos....porque no lo
vas a hacer..." (Mujer NP)
"...si hay un Plan especial en el Albayzín debería haber un seguimiento
...económico también no solamente arquitectónico..." (Mujer NP)
Para los albaicineros tradicionales la rehabilitación y acondicionamiento
de las viviendas no resulta nada fácil, no por los aspectos normativos que se
exige por ser un barrio Patrimonio de la Humanidad, sino por la falta de recursos
para proceder a hacer efectivo el proyecto de rehabilitación, el cual debe
iniciarse con recursos propios que luego son reembolsados hasta un límite.
"...que los organismos den dinero a la gente que vive aquí para que
puedan rehabilitar sus casas y quedarse a vivir en ellas y no se tengan
que ir sus hijos, aquí no han tenido donde vivir. Porque sí, hay muchas
casas que las han rehabilitado y han hecho a lo mejor apartamentos, los
uff millones, entonces tienen que buscar casa afuera (del barrio)..." (Mujer
AT)
"...una cierta vez dieron dinero para arreglar las viviendas, pero los
señores quienes cogieron los dineros, le dieron los dineros a quienes
menos falta le hacen..." (Hombre AT)
"...le llevé los papeles de mi casa que se caen las escaleras abajo y ni me
han contestao...han perdío los papeles
y ni me han arreglao ná..."
(Hombre AT)
El problema de la información es uno de los más importantes. En general,
el acceso a las fuentes o lugares de apoyo y promoción del barrio no es un
problema fácil de resolver, como tampoco la perspectiva de lo que se está
haciendo o rehabilitando en el barrio, con poca gente que conoce las iniciativas,
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ya sean la rehabilitación del eje Elvira-Gomérez, el Proyecto Piloto Urbano o la
propia Fundación Albaicín. Así, se sienten más personalmente implicados que
por parte de las instituciones, aunque como siempre, aparece la fractura entre
viejos y nuevos habitantes:
"...la vida del barrio somos nosotras, las amas de casa..." (Mujer AT)
"...y somos los que nos preocupamos de verdad por el barrio y sentimos
por el barrio y queremos el barrio... en cambio las personas que vienen
de afuera no tienen ningún interés..." (Mujer AT)
"...todos los que vienen de afuera no quieren el barrio..." (Mujer AT)
"...si hacemos una obra la hacemos de acuerdo a las leyes...." (Mujer AT)
"...las personas que vienen, que suelen ser arquitectos...no se rigen por
las normas que deben de llevar... lo que hacemos lo hacemos respetando
lo que el barrio necesita y como lo que es... pero las personas que vienen
de afuera,... ellos hacen unas grandezas de casas..." (Mujer AT)
"...nosotras cuidamos de nuestro barrio, aquí nosotras nos preocupamos
por mantener limpia la calle... la gente que viene de afuera o no está
acostumbrada o como la gente tiene servidumbre,....pues la servidumbre
no estará para esas cosas..." (Mujer AT)
"...eso si es verdad que no colaboran con eso de la limpieza..." (Mujer AT)
Para los nuevos pobladores la percepción de su contribución al barrio
esta referida a la inversión hecha en equipamiento, compra de la vivienda y a la
integración con la gente del barrio.
"... yo le aporto al barrio mucho dinero y no me dejan coger el coche. He
tenido que hacer una obra en mí casa y he desistido de hacerlo porque
me cobran mucho. Ya en serio me he integrado mucho en el barrio, he
sido de la asociación , mi hija ha ido a este colegio y pienso que no he
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aportado más de lo que pueda hacer otra persona del barrio..."(Mujer
NP)
"...yo me relaciono con el barrio y le dedico muchas horas diarias, ojalá
hubiese muchas personas que dedicasen más tiempo al barrio más que
yo..." (Hombre NP)
"...procurar ser buena vecina e intento vivir del barrio, consumir servicios
de aquí..." (Mujer NP)
"...yo procuro servirme del barrio..." (Mujer NP)
"...lo que yo le aporto es que los estudiantes que tengo aporten todo lo
posible al barrio desde pasear, consumir, alojamiento..." (Mujer NP)
"...nosotros tenemos una serie de casas que tenemos alquiladas y
además alquilamos habitaciones a vecinos..." (Mujer NP)
Sirvan estos fragmentos para reflejar la vida en un barrio que hasta ahora
ha aparecido tan sólo en cifras. Desde luego, se puede afirmar, con las
conclusiones de este estudio que estamos recogiendo, que el Albaicín ofrece
condiciones para satisfacer las necesidades de los distintos estilos de vida
existentes, aunque esto no excluye que sea un lugar contradictorio, donde la
conservación de sus características culturales y sociales pasa por la difícil
contradicción de intervenir sobre un espacio socialmente habitado por una
pluralidad social y cultural, y en el que intervenir sobre estas características
significa verse en la obligación de compatibilizar múltiples intereses que
contribuyan no sólo a la revitalización, sino también al incremento económico y
cultural del barrio y de la propia ciudad.
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4.7. CONCLUSIONES
El uso residencial del Albaicín es uno de los elementos más complejos
del barrio, como corresponde con su importancia fundamental, lo que implica una
gran cantidad de contrastes entre las distintas variables que se hallan
relacionadas con la vivienda y el hogar.
El Albaicín tiene 2560 edificios, de los cuales 322, el 12%, tienen cierto
valor artístico o arquitectónico, sin descontar el valor ambiental de la arquitectura
popular. El 42% de estos edificios son anteriores a 1920. Además, la tercera
parte de los edificios del Albaicín constituyen viviendas aisladas, porcentaje
ciertamente elevado (en Granada, sólo el 8%).
En el barrio existen 5821 viviendas, de las que 1632 (el 28%) están
desocupadas. Tan sólo 3577 son vivienda principal (61%), y queda un resto del
10% que son viviendas secundarias, probablemente ocupadas por buena parte
de la población flotante del barrio. Es preciso recordar que en el Albaicín sólo
existen 3520 hogares, lo que da una cifra muy aproximada entre ésta dimensión
y vivienda principal. Las viviendas principales están prácticamente igualadas en
cuanto régimen de propiedad y alquiler (46% y 47,6%, respectivamente)
En general, no puede establecerse un patrón con arreglo a la vivienda
uniforme para todo el barrio, ofreciendo grandes oscilaciones para cada una de
las variables. Tan sólo, la zona del Albaicín tradicional se encontraría
ligeramente mejor que el resto en cuanto á ocupación, tiempo de construcción y
conservación.
El 46% de las viviendas (2.596) se encuentran en buen estado, mientras
que e. 35% (1982) están en estado deficiente. Las viviendas en ruinas son tan
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sólo el 1,4%. Entre las viviendas principales, dos tercios están en buen estado y
el resto, deficiente.
El tamaño de las viviendas en el Albaicín presenta claros contrastes entre
sí y con la ciudad de Granada. El 47% son viviendas inferiores a los 60 m2, al
mismo tiempo que un 6% son viviendas superiores a 150 m2. Además, casi dos
tercios de estas viviendas muy pequeñas son vivienda principal. El mismo
contraste sucede con el número de habitaciones, pues se dan elevados
porcentajes para las casas con menos de tres habitaciones y para las que tienen
más de 7. Las zonas de más contraste son Plaza Nueva, el Darro y la colina,
mientras que el Albaicín tradicional es más homogéneo.
Poseen cochera una de cada 7 viviendas (en Granada, una de cada 3),
estando ubicadas en torno a la calle Elvira y toda la zona que tiene acceso por la
carretera de Murcia, como era de esperar.
Aunque los habitantes del barrio no están peor que los de Granada en
cuanto a calefacción y agua caliente, 766 personas del barrio no tienen ni baño
ni ducha, y son la tercera parte de todos los que carecen de esta posibilidad en
la ciudad de Granada.
Desde los años 80, el Albaicín viene sufriendo un proceso de
repoblamiento, por parte de nuevos residentes socialmente acomodados. Cada
vez son más las licencias de obra que se conceden y las obras terminadas llevan
en los últimos años una media de 28,3 licencias, aunque la tendencia es
ascendente. Además, en los dos últimos años se han concedido 400 licencias de
obra menor.
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Paralelo a esta actividad constructora y restauradora, los precios para la
compra y alquiler de las viviendas en el barrio se han situado en la cota más alta
de la ciudad, equiparables a la calle Recogidas.
Los residentes en el barrio son ahora, por tanto, un grupo cada vez
menos homogéneo. La mayoría parece sentirse orgullosa del mismo, pero
también se dan en el Albaicín algunas situaciones muy contrastadas, si no
angustiosas, como corresponde en general a los centros históricos. Con todo,
precisamente lo que atrae del barrio es la búsqueda de la calidad de vida que,
con arreglo a determinados criterios sociales y las nuevas condiciones de vida, el
Albaicín puede ofrecer de manera singular.
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la vivienda en el albaicín - Fundación Albaicín Granada

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