Presentación de PowerPoint

AVENIDA DE EUROPA, 19
T: +34 91 789 11 00
INTRODUCCIÓN
UNA REFERENCIA EN LA
MORALEJA
Tenemos el placer de presentarles el
espacio disponible de oficinas en
Moraleja Building One.
En 2017 el edificio dispondrá de
11.500 m² de oficinas disponibles y
1.500 m² de usos mixtos, así como de
una gran dotación de parking.
Durante 2016 el edificio vivirá una gran
reforma en instalaciones y servicios y
se posicionará como una referencia en
el mercado de oficinas de La Moraleja.
Esperamos contar con ustedes para
esta nueva travesía.
UBICACIÓN
ALCOBENDAS
UN ENTORNO DE
PRESTIGIO PARA
USUARIOS Y VISITANTES
Moraleja Building One se ubica en
una zona perfecta para actuar como
generador de riqueza y eje de
proyección corporativa: el Parque
Empresarial de la Moraleja.
LA MORALEJA
MADRID
CENTRO
Un entorno muy representativo con
excelentes accesos a la A-1, M-40 y
M-30, que comunican en pocos
minutos al MB•ONE con el aeropuerto
y el centro de la ciudad.
BARAJAS
La zona dispone además de Metro a
escasa distancia y una parada de
autobús en la misma puerta del
MB•ONE.
AEROPUERTO/AIRPORT
15 min
AUTOBÚS/BUS
Líneas: 157, 172, 151,161, 171, 181, 182
1 - 7 min
METRO/UNDERGROUND
Ronda de la Comunicación, L10
5 min
CARRETERAS/HIGHWAYS
Autovía A-1, M-30, M-40, M-11, M-12
4
1
1 M oraleja Green
2
3 M et ro
4 Pist as de Padel
5 La Ronda Área Com ercial
6 La M oraleja
Cam pos de Golf
PARQUE
EMPRESARIAL
LA MORALEJA
3
2
LA MORALEJA
6
5
COMPANIES: Telefónica - Ebay - PayPal - Acciona - Electrolux - ZTE - Pfizer
- Canon - Piaggio - Citybank - Banco Popular - Regus - Kellogs
EL EDIFICIO
UN EDIFICIO ÚNICO
MB•ONE es uno de los edificios
más icónicos de su entorno, situado
en una gran parcela ajardinada de
2,5 ha. Dispone de 22.000 m2, luz
natural, excelente accesibilidad y
más de 800 plazas de parking.
Con una impresionante visibilidad
desde la A-1, MB•ONE es un edificio
de estatus. Y ahora, gracias a su
proceso de renovación, ofrecerá aún
más diseño y servicios, más ecología
y comodidades, más tecnología y
seguridad.
MB•ONE es una apuesta segura para
reforzar el posicionamiento de su
marca. En definitiva, MB•ONE es el
futuro. Su futuro.
Nueva recepción – en construcción
“Prestigio, marca, espacios flexibles, servicios, lifestyle...”
LA EVOLUCIÓN
LA EVOLUCIÓN DE UN
SÍMBOLO
MB•ONE se encuentra en pleno
proceso de renovación para
convertirse en un centro de primer
nivel. Durante el año 2016 se
llevarán a cabo las siguientes
actuaciones:
- Nueva recepción
- Renovación interiores de
oficinas
- Renovación zonas comunes
(salas de reuniones, etc)
- Mejoras aire acondicionado e
iluminación
- Seguridad
- Incorporación de gimnasio
- Aumento de dotación de
vestuarios
- Pista de paddle (en estudio)
Nueva recepción – en construcción
LA EVOLUCIÓN
*Diseños pueden sufrir cambios
Interiores*
Exteriores*
LOS ESPACIOS
Area 22,156 sqm
Parking 830 units
3
2
0
1
S
GYM
Restaurant
Delivery date of premises to be agreed to meet SAGE’s objectives
Meeting rooms
CARACTERÍSTICAS
EL ÉXITO
DE LA TÉCNICA
MB•ONE es un edificio que se adapta
a la actividad de cualquier entidad:
• Planta totalmente diáfana con 10,8m
de distancia entre columnas.
• Falso techo acústico con luminarias de
bajo consumo.
• Suelo Técnico y detección de
incendios.
• 6 ascensores y 1 montacargas.
• Climatización: 4 tubos centralizados.
• Seguridad 24 horas.
• Grupo electrógeno y SAI que aseguran
electricidad en el edificio.
• Altura libre de las plantas: 2,60 m.
• 830 plazas de aparcamiento bajo
rasante y en superficie (1 plaza por
cada 20 m2 de oficinas).
“Un espacio adaptado a los nuevos modos de trabajar.”
PLANTAS
ALTO NIVEL DE OCUPACIÓN
Superficie alquilable: 5,100 m2 (aprox)
Flexibilidad para open space y distintas divisiones
Altos niveles de ocupación
DISTRIBUCIÓN
BIENVENIDOS A LA
VERSATIBILIDAD
La versatilidad de sus zonas
para encontrar la distribución
que más se adapte a sus
intereses, podemos concluir
que MB•ONE es una inversión
excelente para su futuro.
Ratio de ocupación:
1 puesto/persona por cada 12,5 m 2
Ratio de ocupación:
1 puesto/persona por cada 9,2 m 2
Ground Floor
Ground Floor
Ground Floor
Ground Floor
First Floor
First Floor
Second Floor
Second Floor
Second Floor
Second Floor
TOTAL OFICINAS
Semibasement
USO MIXTO
TOTAL
ESPACIO DISPONIBLE
APRIL 2017 - Area Moraleja Building One
3
2
0
1
S
A
C
D
A
B
C
GLA
816,44
973,81
1.107,98
2.898,23
5.104,04
5.104,04
697,09
1.459,32
1.347,83
3.504,24
11.506,50
1.152,50
1.312,93
12.819,43
GYM
Restaurant
Delivery date of premises to be agreed to meet SAGE’s objectives
Meeting rooms
Parking 400 units
SERVICIOS
LA DIFERENCIA ESTÁ EN
LOS DETALLES
Detalles que le otorgan al MB•ONE el
equilibrio perfecto para convertirse en
su primera elección.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Servicio gestión incidencias
Recepción y sala de espera
Zona parking invitados
Restaurante, cafetería y catering
Salas multiusos (formación) *
Auditorio
Sala de ocio*
Vestuarios
Gimnasio*
Zona de picnic y relax exterior*
Sala lactancia
Bicicletas para uso de inquilinos
Pista de paddle (bajo estudio) *
* En reforma durante 2016
“Una completa gama de servicios.”
EQUIPAMIENTOS
1
2
4
C
3
D
A
9
5
E
B
8
6
7
1•
Seguridad
2•
Recepción
3•
Servicio gestión incidencias
4•
Zona parking invitados
5•
Restaurante, cafetería y catering
6•
Salas multiusos (formación) *
7•
Auditorio
8•
Sala de ocio*
9•
Vestuarios
A•
Gimnasio*
B•
Zona de picnic y relax exterior*
C•
Sala lactancia
D•
Bicicletas para uso de inquilinos
E•
Pista de paddle (bajo estudio) *
SERVICIOS
& ESPACIOS
SERVICIOS
& ESPACIOS
Staff room
Auditorium
Changing rooms
Bicycles for occupiers
LA MORALEJA
MB•ONE supondrá la bienvenida
ganadora a un espacio pleno de
multiservicios y posibilidades de
expansión social,
supondrá la bienvenida al lugar
donde elegir hasta dónde quiere
ascender corporativamente.
Golf Moraleja
Plaza Moraleja
Zonas al aire libre
y gimnasios
“Un entorno inmejorable.”
Moraleja Green
Guarderías
Restaurantes
Shopping
ESPECIFICACIONES
OCUPACIÓN (según el CTE)
Densidad ocupación: Oficina: 1
persona por 10 m2
Vestíbulos: 1 persona por 2 m2
Instalaciones sanitarias: Separadas por sexo, 1
lavabo + 1 cabina de aseo por 100 m2
ESTRUCTURA
Estructura de hormigón reforzado en forjado
reticular con encofrados de plástico recuperables.
Características especiales: acero laminado
estructural.
Grosor del pavimento:
(variado) 20+4 cm , 40+5 cm, 40+10 cm.
RESISTENCIA A CARGAS DE LOS FORJADOS
Oficinas: 550 kg/m2
Sótanos: 500 kg/m2
Acceso: 700 kg/m2
Almacén: 2000 kg/m2
Techo: 1000 kg/m2
ALTURA LIBRE
Hall de acceso: 2,57 m y 3,83 m Planta -2, -1 y
semisótano: 2,5 m
Plantas 0-3: 2,66 m
TOLERANCIAS
Todas las dimensiones quedan sujetas a
tolerancias de diseño y construcción.
ACABADOS EXTERNOS
Fachadas: cuatro fachadas de muro cortina
estructural.
Entrada principal: puerta completamente
acristalada con un acabado anodizado aplicado a
los marcos de aluminio.
ACABADOS INTERNOS
(PLANTAS DE LAS OFICINAS)
Paredes: granito pulido y acristalamiento.
Pavimento: suelo técnico 600 x 600 mm.
Pavimento con moqueta.
Columnas: acabado de hormigón pulido. Techo:
techo suspendido con iluminación. descendente,
placas de 1.800 mm.
(RECEPCIÓN)
Paredes: granito pulido y acristalamiento.
Pavimento: granito pulido en losas de 90 x 90 cm
Techo: plancha de escayola pintada en blanco.
Mostrador de recepción: 2 mostradores de recepción
hechos a medida. Acabado metálico.
(ASCENSORES DE LOS VESTÍBULOS)
Paredes: granito pulido y paneles de cristal.
Pavimento: granito pulido en losas de 90 x 90 cm.
Techo: techo suspendido con iluminación
descendente. Placas de 60 cm.
(ASEOS)
Paredes: alicatado con lavabos a media de granito y
espejos de pared.
Pavimento: alicatado.
Techo: techo suspendido con iluminación
descendente de 60 x 60 cm.
Puertas/Particiones: puertas laminadas, con acabado
en pintura gris lisa.
DUCHAS
2 en la planta del semisótano con áreas separadas
por sexo. Vestuarios para el gimnasio.
ASCENSORES PARA USUARIOS
Cantidad: 6.
Ascensores que operan desde la planta -2 a la 3.
Paradas: 7.
Capacidad: 10 personas / 800 kg.
Los ascensores operan con un sistema de
llamada de emergencia .
Acabado interior: acabados a medida y de calidad
para incluir suelos de granito y espejos a media
altura.
ASCENSORES PARA MERCANCÍAS
1 montacargas que opera desde la planta -1 a la
cubierta, ambas incluidas.
Paradas: 7.
INSTALACIÓN MECÁNICA
La refrigeración de los espacios de las oficinas se
lleva a cabo mediante refrigeradores de agua situados
en el falso techo.
La calefacción se lleva a cabo mediante 3
calderas de gas.
Potencia: 410.000 kcal.
PARÁMETROS ESTABLECIDOS
Temperatura de invierno:
Oficinas internas: 21 ºC ±2 ºC, control manual de la
humedad.
Recepción: 21 ºC ±2 ºC, control manual de la
humedad.
Aseos y ascensores de los vestíbulos: sin aire
acondicionado.
Temperatura de verano:
Oficinas internas: 22ºC ±2 ºC, control manual de la
humedad.
Recepción: 22ºC ±2 ºC, control manual de la
humedad.
Aseos y ascensores de los vestíbulos: sin aire
acondicionado.
Las condiciones en verano e invierno en la
recepción dependerá del uso de las puertas.
ILUMINACIÓN
Tubos fluorescentes en las zonas de
aparcamiento.
Las salas de control técnico regulan la iluminación en
las zonas comunes.
Las oficinas tienen tubos fluorescentes.
El ascensor va equipado con iluminación LED.
NIVELES DE ACÚSTICA
Nivel de ruido: 45dBA-55dBA
La construcción del edificio está diseñada para
conseguir los menores niveles de ruido de las
Instalaciones cuando operan bajo condiciones
normales.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
El suministro eléctrico es en alta tensión. El edificio
cuenta con un centro de transformación formado por
tres transformadores de 800 kVas.
Las zonas alquilables cuentan con su propio
suministro en baja tensión desde el CT.
El edificio tiene un condensador de baterías que
compensa la energía que utilizan los servicios
comunes.
Las líneas (en distribución vertical) van a los
cuadros de las oficinas desde el cuadro principal
de zonas privativas.
Desde estos cuadros se distribuyen a las diferentes
oficinas (en distribución horizontal). Cada planta
tiene cuatro oficinas, por lo tanto,
hay dos cuadros eléctricos por planta. Existe un SAI
comunitario que alimenta los cuadros tipo SAI de
cada una de las oficinas. El edificio cuenta con un
pararrayos.
NIVELES DE ILUMINACIÓN
Oficinas: la iluminación en zonas de trabajo se
mantiene a 500 lx.
Escalera: en todos los tramos, la iluminación se
mantiene a 200 lx. Aseos: en todas las plantas, la
iluminación se mantiene a 150 lx.
Recepción: la iluminación se mantiene a 300 lx.
CONTROL DE LA ILUMINACIÓN
Se establecen horarios de utilización para controlarla
iluminación y minimizar el consumo de energía.
ENERGÍA DE RESERVA
Hay un generador de emergencia (SDMO 250
kVAs) para los servicios comunes que contribuye
a compensar el abastecimiento del edificio
instalado en la cubierta.
El edificio tiene además su propio generador de
energía situado en la planta baja, fuera de la
parcela.
SISTEMA DE GESTIÓN DEL EDIFICIO
Un sistema de gestión controla las instalaciones de
servicios mecánicos primarios a través de una serie
de controles remotos conectados a una interfaz de
usuario.
Se distribuyen paneles de control remoto en todo el
edificio.
Los inquilinos podrán interrelacionarse con el sistema
de gestión del edificio.
INSTALACIONES DE SEGURIDAD
Servicio de incendios:
Detectores de humo y sistemas de alarma
conectados a la centralita de PCI.
Esta centralita también se puede conectar a los
puntos de control de cada uno de los inquilinos.
Aviso: el sistema de medidas de seguridad cumplirá
con los requisitos de la regulación del edificio.
Sistema anti intrusión:
El acceso se ve controlado por lectores de
tarjetas en todos los puntos de acceso
conectados a sus respectivas puertas. Hay
también un sistema de interfonía conectado
al
puesto de control de seguridad en cada punto de
acceso.
Las instalaciones cuentan con un CCTV.
INSTALACIÓN DE RED DE COMUNICACIONES
El edificio cuenta con instalación comunitaria de
fibra óptica. Wi-fi en zonas comunes.
Los servicios de información y voz ya existentes
en el edificio se podrán ampliar a petición de
los inquilinos.
MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO
Limpieza de fachadas mediante
góndolas.
Limpieza interna: los servicios de limpieza en las
zonas comunes pueden ampliarse a zonas privativas
bajo petición de los inquilinos, que asumirían el
correspondiente coste.
TELECOMUNICACIÓN
En el edificio existe un registro inferior de
telecomunicaciones desde donde entran las
conexiones de los operadores.
El edificio cuenta con un sistema de aviso por edificio
cuenta con un sistema de aviso por megafonía.
Las instalaciones están en buen estado de
conservación.
ACCESIBILIDAD
Se puede acceder con total libertad al edificio
y las oficinas desde los espacios de circulación
Interna, siempre que se esté acreditado.
APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS
Plazas de aparcamiento: 823 plazas.
www.m-b-one.es
MADRID
Po de la Castellana 79 - 4a 28046
T: +34 91 789 11 00